Защита прав очередников при переселении из сносимого жилья

Переселение в связи со сносом домов в 2013 году. Новое в законодательстве. Очередникам перед выборами вернули право на досрочное улучшение жилищных условий. Но не всем. Переселять в коммунальные квартиры запретили.

Автор: адвокат Артем Александрович Сидоров. Запись на прием по тел. 8 495 691 38 72, 787 75 07, 8 903 125 76 30. Опыт более 10 лет по защите граждан, переселяемых из сносимых домов в Москве и Московской области.

Программа сноса пятиэтажек в Москве действует уже более 10 лет. В течение всего этого времени условия переселения граждан становились все хуже и хуже, пока не дошли в 2011 году до последней крайней точки – всем, не зависимо от количества проживающих в квартире, наличия разных семей и прочих обстоятельств стали давать жилые помещения равнозначные занимаемым по площади и количеству комнат для тех, кто занимает жилое помещение по договору социального найма, и дополнительно по стоимости тем, у кого квартиры в собственность.

Автор статьи помнит, как еще в 2003-2004 году реально было получить семье из 5 человек, даже не состоящих на очереди по улучшению жилищных условий, 3 квартиры. Потом защищать права граждан становилось все сложнее и сложнее, 2 или 3 квартиры взамен одной можно было получить с большим трудом после долгих судебных споров, но по крайней мере тем, кто занимал квартиры на условиях социального найма предоставляли жилье из расчета 18 кв.м. на человека. И это не зависимо от состояния на очереди.

Однако в 2011 году власти Москвы видимо решили, что хватит быть такими щедрыми, и задумали прекратить практику предоставления жилья из расчета социальной нормы. Причем поступили очень хитро – сначала прокуратура обратилась с протестом на положение закона г.Москвы, согласно которому очередники имели право на досрочное улучшение жилищных условий при сносе домов. Якобы это положение нарушало права граждан, не состоящих на жилищном учете. Это при том, что как состоящие так и не состоящие на жилищном учете получали тогда как правило жилье из расчета социальной нормы. Мосгордума очень быстро протест рассмотрела и статью отменила. В результате очередникам стали давать равнозначное жилье с сохранением в очереди (хотя часто с очереди снимали – автор успешно оспаривал такие распоряжения в суде). Ну и конечно на практике стали давать равнозначное жилье и не очередникам, хотя в законодательстве в отношении них ничего не поменялось, только позднее были внесены определенные корректировки.

Но видимо в связи с выборами решили сделать подарок очередникам и буквально в пожарном порядке был принят Закон г. Москвы №28 от 29.05.13 г. “О внесении изменений в отдельные законы города Москвы в целях защиты жилищных прав граждан.”

Что же изменилось с принятием данного закона?

Прежде всего очередникам теперь могут быть улучшены жилищные условия без учета даты их постановки на жилищный учет. Но при соблюдении следующих условий:

– очередники занимают жилые помещения, расположенные в пятиэтажном жилищном фонде, относящемся к первому периоду индустриального домостроения. То есть если Вас переселяют из четырех или шестиэтажного дома, то надеяться на улучшение жилищных условий не приходится. То же относится и к переселяемым из домов, не относящихся к первому периоду индустриального домостроения. Например, если Вас переселяют из аварийного дома и т.п., рассчитывать на улучшение жилищных условий Вы не вправе. На мой взгляд явная дискриминация одних переселяемых москвичей по сравнению с другими. Интересно, будет ли прокуратура заявлять протест?

– дом должен подлежать сносу в соответствии с утвержденными до 1 мая 2013 года в установленном порядке программами и адресными перечнями. Из этого положения ясно видно, что закон видимо принят к выборам и для тех, в отношении домов которых решения о сносе будут приняты после 1 мая 2013 года возможности досрочно улучшить жилищные условия не будет.

– до 1 мая 2013 года в отношении очередников не приняты правовые акты уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении им жилых помещений в связи с переселением. Очень интересное положение – получается что если даже принято решение о переселении очередников и они не переселены после принятия закона, они не получают права на улучшение жилищных условий.

Конечно, хорошо, что многие очередники получили право на улучшение жилищных условий, но закон в итоге получился дискриминационным в отношении большой группы очередников, по сути ничем не отличающихся от тех, в отношении которых закон будет действовать. Такие очередники могут попробовать отстоять свои права в судебном порядке.

Также указанным законом вводится важная норма, согласно которой гражданам не допускается предоставление комнат в коммунальных квартирах, кроме случаев когда указанные комнаты были приобретены позднее чем за 5 лет до принятия правового акта о предоставлении жилого помещения в связи с переселением.

При этом указанная норма сформулирована довольно туманно и не ясно, на что же имеют право собственники долей в квартире. Из нее следует, что если доля приобретена позднее чем за 5 лет до переселения, граждане не имеют право на отдельное жилье, а только на долю, но прямо не следует что если доля была приобретена ранее, граждане имеют право на отдельную квартиру. Но воспользоваться этой неясностью на практике можно, требуя себе взамен доли отдельную квартиру, по крайней мере если доля соответствует отдельной комнате. Хотя результат гарантировать сложно.

В целом принятие закона можно приветствовать, т.к. это первый за несколько лет закон, которые не ущемляет, а расширяет права граждан при переселении из сносимых домов. Но закон вызывает и много вопросов, которые могут быть разрешены в судебном порядке.

Если Вам необходима консультация по вопросам соблюдения прав очередников при сносе домов в Москве, по вопросам переселения в целом, Вы можете записаться на консультацию по тел. 8 495 691 38 72, 8 495 787 75 07, 8 903 125 76 30

Аварийное жильё, реновация и перепланировка защита прав жителей сносимых домов

Аналитические материалы ПО Восход,

включая обзоры судебной практики Верховного Суда РФ

Видеоконсультации Евгения Боброва

о способах защиты прав жителей домов аварийных и сносимых по реновации

ПО “Восход”: 20 лет опыта!

Профессиональное ведение жилищных судебных споров с органами власти

Профессиональное ведение жилищных судебных споров с органами власти и разработка законопроектов

Отличия ветхого жилья от аварийного

Отличия ветхого жилья от аварийного

стоит ли приватизировать ветхое жильё либо лучше дождаться его признания аварийным

Процедура изъятия аварийного жилья у собственника

Процедура изъятия аварийного жилья у собственника

несоблюдение которой защищает права собственников

Основания и процедура признания жилого дома аварийным

Основания и процедура признания жилого дома аварийным

для гарантированного предоставления другого жилья

Как войти в региональную программу капремонта или расселения аварийного жилья

Как войти в региональную программу капремонта или расселения аварийного жилья

Куда и как обжаловать включение или отказ во включении

Что предоставляется жителям дома, признанного аварийным

Что предоставляется жителям дома, признанного аварийным

На что по закону могут рассчитывать жители сносимых домов

Что входит в выкупную стоимость сносимого жилья

Что входит в выкупную стоимость сносимого жилья

Распространённые основания обмана собственников аварийного жилья

Можно ли заставить собственника получить плохую квартиру взамен аварийной

Что делать, когда вместо аварийного жилья дают убитое.

Оплачивает ли собственник разницу в площади аварийного и нового жилья

Не оплачивает, т.к. это незаконно

Как восстановить жилищные права

Способы обжалования действий, бездействия и решений чиновников, нарушающих жилищные права

Куда и как обжаловать решения, действия и бездействие чиновников, нарушающих жилищные права

О нас

С 1999 г. профессионально ведём судебные споры с органами власти о защите прав жителей общежитий, аварийных и сносимых домов, консультируем и готовим жалобы, иски, правовые заключения и законопроекты, участвуем в досудебном, судебном и внесудебном урегулировании.

Уровень квалификации Вы можете оценить на бесплатной консультации, предварительно записавшись на прием по тел.

+7 (495) 109-12-30 +7 (495) 669-20-33

Бесплатная консультация по эл. почте:

poinfo@bk.ru – круглосуточно

Приемлемая стоимость защиты Ваших прав в суде при высоком качестве

– правовая помощь в признании жилого дома аварийным или неаварийным;

– защита прав собственников при расселении аварийного жилья;

– включение в региональную программу расселения аварийного жилья или капитального ремонта;

– получение надлежащего жилья или компенсации при переселении;

– увеличение выкупной стоимости аварийного жилья при сносе;

– судебные споры о качестве нового жилья при расселении из аварийного, сносе по реновации, для государственных нужд и др.

Руководитель – Бобров Евгений Александрович

Выпускник Московской государственной юридической академии, доцент кафедры гражданского процесса и социальных отраслей права РГУ нефти и газа имени И.М. Губкина, кандидат юридических наук. Преподает гражданский процесс, жилищное право, адвокатуру, нотариат, право социального обеспечения и спецкурсы.

К Вашим услугам юристы по судебным спорам в сфере недвижимости только с органами власти

Адрес: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, п. Селятино, здание Администрации, ул. Промышленная 81 к. 408

Задать вопрос руководителю

Решения Верховного Суда РФ

судебная практика по защите прав жителей сносимых домов

Какая квартира предоставляется при сносе дома

Площадь и количество комнат

Потребительские свойства жилых помещений определяются, в первую очередь, размером жилой площади, количеством комнат, а также полом переселяемых лиц – определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 09.04.2013 г. № 8-КГ13-3

Размер другого жилья, предоставляемого взамен признанного непригодным для проживания, определяется количеством состоящих на жилищном учете очередников – определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12.03.2013 г. № 85-КГ12-4

Суды двух инстанций постановили предоставить нанимателям аварийного жилья другое жилое помещение соответственно по норме предоставления (на состав семьи из 16 чел.), а апелляционный суд – лишь состоящим на жилищном учете членам семьи (6 чел.). Верховный Суд постановления отменил, определив предоставить всем одну равноценную 2-комнатную квартиру – определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12.01.2016 г. № 69-КГ15-8

При расселении аварийного дома переселение разнополых детей возможно в одну комнату лишь если они не являются жилищными очередниками и до переселения проживали в одной комнате – определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 09.04.2013 г. № 8-КГ13-3

После пожара

Читайте также:  Очередники неправомерно были сняты с очереди из-за учета площади, не принадлежащей им на праве собственности или праве пользования

Взамен сгоревшего жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, другое жилое помещение по договору социального найма предоставляется лишь малоимущим – определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 04.04.2017 г. № 45-КГ16-32

Взамен сгоревшего жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, другое жилое помещение по договору социального найма предоставляется лишь объективно нуждающимся (если это неочередники, то фактически лишь малоимущим). Кроме того, учтено обеспечение семьи заявителя жилым помещением в маневренном жилищном фонде – определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.03.2017 г. № 74-КГ17-2

Предоставление другого жилого помещения взамен сгоревшего, занимаемого по договору социального найма, не ставится в зависимость от факта получения и размера денежной компенсации в связи с пожаром, а также независимо от непроживания в указанном жилом помещении (в связи с его фактической непригодностью для проживания) – определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16.08.2016 г. № 80-КГ16-7

При сносе аварийного дома

Собственнику жилого помещения в жилом доме, признанным аварийным, другое жилое помещение предоставляется в собственность лишь при включении дома в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья – определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12.07.2016 г. № 16-КГ16-25

Другое жилое помещение взамен аварийного предоставляется площадью из расчета только его собственника (собственников), а не членов его семьи – определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.11.2016 г. № 25-КГ16-13

Право быть обеспеченным другим жильем по договору соцнайма взамен признанного аварийным принадлежит любому малоимущему очереднику, в том числе и собственнику. Признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу подтверждает и непригодность для проживания всех расположенных в нем жилых помещений – определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 01.04.2014 г. № 12-КГ14-2

При недостижении с собственником жилого помещения в сносимом доме согласия на предоставление другого жилого помещения, а также по выкупной стоимости (неответ), нет оснований для прекращения права собственности и выселения – определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 04.02.2014 г. № 18-КГ13-154; от 04.03.2014 г. № 18-КГ13-198

Собственнику жилья в сносимом доме при его желании может быть предоставлено другое жилое помещение по договору социального найма (например, отдельная квартира вместо двух комнат в коммуналке). К отношениям по предоставлению собственникам жилья в доме, признанном непригодным для проживания, другого жилья по договору социального найма, применяется п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ по аналогии закона – определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.06.2014 г. № 56-КГ14-2

Другое жилье взамен сносимого может быть предоставлено и гражданам, не состоящим на жилищном учете, не имеющим статуса малоимущих и занимающим жилое помещение на праве собственности при их объективной нуждаемости в жилом помещении, поскольку изложенные обстоятельства вытекают из содержания ч. 2 ст. 49, ч. 1 ст. 52 ЖК РФ и п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ – определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 09.12.2014 г. № 33-КГ14-12, а также Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 02.12.2014 г. № 58-КГ14-15. Данная позиция представляется нам обоснованной лишь для случаев законодательной невозможности предоставить данным лицам другое жилье (напр., отсутствие соглашения о предоставлении жилья собственнику при сносе дома, не включенного в региональную программу сноса аварийного жилья и др.). При отсутствии таких случаев действует п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ как специальная норма права, не предусматривающая никаких вышеназванных условий для внеочередного предоставления другого жилья по договору социального найма любым переселяющимся из непригодного жилья.

Москалькова предлагает изменить закон для защиты людей при расселении из аварийного жилья

Аппарат уполномоченного по правам человека в РФ 20 февраля на круглом столе по защите прав граждан в сфере ЖКХ попросил Фонд содействия реформированию ЖКХ разработать рекомендации по изменению законодательства, чтобы защитить людей при расселении аварийного жилья, сообщает корреспондент Федерального агентства новостей.

В России есть вопиющие случаи, когда людей из аварийных домов переселяют в дома примерно такого же качества — эту проблему сегодня обсуждали эксперты в сфере ЖКХ на мероприятии в аппарате уполномоченного по правам человека РФ в Москве.

«Люди жалуются на то, что их переселяют из одного аварийного дома фактически в другой аварийный, — рассказала коллегам Татьяна Москалькова. — Люди надеются получить новое жилье, но потом остаются недовольными. Если они считают, что дом, в который их поселили, низкого качества, как можно решить эту проблему? Как заказать экспертизу, за чей счет ее можно провести?».

Проблему подтвердил гендиректор правового департамента ГК «Фонд содействия реформированию ЖКХ» Геннадий Адамович. По его мнению, такие ситуации вообще не должны возникать при вводе в эксплуатацию новых домов на замену аварийных.

«Сейчас во всех случаях такие дома строятся за бюджетные деньги, — объяснил он. — Поэтому строительный надзор и комиссия по приемке обязательны, и эти меры должны исключать наличие явных строительных недостатков. Скрытые могут проявиться в процессе эксплуатации, тогда мы такой дом ставим на учет. Но такие ситуации вообще не должны возникать…».

Но возникают, отметили в аппарате уполномоченного по правам человека в РФ. В качестве альтернативы Татьяна Москалькова попросила сформулировать рекомендации по изменению в законодательство, чтобы по возможности проводить предварительные экспертизы до заселения в новое жилье и не доводить до более сложной проблемы.

Еще одна инициатива, которая появится в рекомендациях по изменению ФЗ-473 — это обязанность регионов (вместо права — как записано на сегодняшний день) обязать субъекты РФ гарантировать людям возмещение нормативной стоимости равнозначного нового жилья при расселении из аварийного.

К дискуссии подключилась исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. Она рассказала о том, что регионы России все больше переходят на вариант выкупной цены — частичной компенсации аварийного жилья вместо строительства нового дома.

«В таком аварийном жилье немало практически нищих собственников, чей прожиточный минимум не позволяет им купить жилье на рынке, когда им предоставляют субсидию при расселении, — сказала Разворотнева. — Должны быть разные способы поддержки людей с доходом ниже прожиточного минимума при приобретении жилья после расселения из аварийных домов».

Напомним, что сейчас при расселении из собственности жильцам предлагают выкупную стоимость их ветхого жилья, но этих денег не хватает, чтобы купить жилье на рынке или взять ипотеку.

«Это опасно, потому что мы видим много случаев, когда людям выкручивают руки и заставляют выбирать именно эту субсидию, — рассказала эксперт ЖКХ Разворотнева. — Мы выступаем за то, чтобы человеку давали равноценное жилье в маневренном фонде, если у него собственный уровень дохода ниже прожиточного минимума. Сейчас Москалькова призывает к тому, чтобы обязать регионы поддерживать таких людей при приобретении нового жилья, чтобы они не оказывались на улице».

По данным аппарата уполномоченного по правам человека в РФ, количество обращений по проблемам расселения из аварийного жилья ощутимо снизилось за прошедший год. Рекомендации, которые сформулируют в Фонде содействия реформированию ЖКХ, передадут в органы законодательной власти.

Юридическая помощь адвокатов при расселении и сносе пятиэтажек, переселении из сносимого жилья

Уже много лет в столице России ведется борьба с переселением граждан из пятиэтажных «хрущевок», которые подлежат сносу, реконструкции, капитальному ремонту или переводу в нежилой фонд.

Поскольку большинство из данных пятиэтажек ветхие или аварийные дома, они подлежат сносу. В связи с этим, государство разработало программу переселения граждан из таких домов, которая заключается в предоставлении им равнозначного жилого помещения либо в выплате денежной компенсации соразмерной стоимости жилого помещения.

В случае предоставления гражданам равнозначного жилого помещения с ними заключается договор мены, согласно которому им предоставляется благоустроенное жилое помещение, площадь которого не меньше чем в освобождаемой квартире и с таким же количеством комнат, что и в освобождаемом жилом помещении. Если площадь предоставленного помещения превышает площадь освобождаемого помещения, доплата за разницу не производится.

Если площадь предоставленного помещения превышает площадь освобождаемого помещения, доплата за разницу не производится.Стоит отметить, что переселение будет осуществляется в тот же муниципальный район, где проживают жители «хрущевок».

Также граждане, состоящие на жилищном учете, имеют право на улучшение жилищных условий в порядке очередности.

Чтобы во время переселения не допустить никаких оплошностей, гражданам необходимо знать свои основные права при осуществлении данного процесса.

Права и обязанности при переселении:

  • Каждый гражданин в обмен на собственную квартиру должны получить равнозначное благоустроенное жилое помещение;
  • При переселении, гражданам должен быть предоставлен выбор не менее чем 3 вариантов;
  • При наличии квартиры не в собственности, а по договору социального найма, гражданам выдается квартира на тех же условиях, однако, стоит отметить, что метраж будет рассчитываться уже исходя из социальных нормативов;
  • В случаях, когда члены семьи стоят на очереди, установленной законом, на улучшение жилой площади, данный вопрос должен быть решен при переселении граждан, путем предоставления большей квартиры либо предоставления дополнительной квартиры;
  • При переселении с жильцом должен быть заключен договор мены, который включает в себя все основные аспекты (площадь, метраж, количество комнат, технические характеристики старой и новой квартиры и т.д.)
Читайте также:  Признание судом права собственности на 1/2 долю квартиры, как совместно нажитое бывшими супругами в период брака имущество

Поскольку дела, связанные с недвижимостью, являются достаточно сложными они вызывают множество вопросов у граждан. Для того, чтобы обезопасить себя и свое имущество от финансовых потерь либо проблем с переселением мы рекомендуем Вам обратиться к специалистам в области жилищного права.

Юридическое бюро недвижимости Вам предлагает следующий набор услуг при расселении и сносе пятиэтажек, переселении из сносимого жилья :

  1. Устные консультации по поводу переселения из помещений подлежащих сносу;
  2. Изучение, анализ и оценка документации;
  3. Участие в переговорах при заключении договоров в ДГИ;
  4. Подготовка правовых заключений по вопросам расселения и переселения из жилья, подлежащего сносу;
  5. Представление интересов в органах государственной власти по вопросам, связанным со сносом и расселением;
  6. Представление интересов в суде в спорах, связанных с переселением, расселением граждан из помещений, подлежащих сносу.

13 декабря 2016

  • Цены, стоимость, тарифы и расценки на юридические услуги
  • Устные юридические консультации по жилищным делам и вопросах недвижимости. ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Защита прав участников долевого строительства. Помощь юриста в суде по ДДУ ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Возмещение убытков и причиненного ущерба по жилищным спорам. Представление в суде ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Выездная юридическая консультация по жилищным спорам и вопросам недвижимости ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Выселение бывших членов семьи через суд, представление интересов ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Выселение и вселение из жилого помещения, представительство в суде ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Истребование и получение документов в государственных и иных органах ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Наследование жилья и недвижимости, консультации и помощь в спорах ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Обжалование отказа в заключении договора социального найма ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Обжалование отказа в постановке на жилищный учет. Помощь в суде ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Обжалование отказов государственных и иных органов ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Обжалование судебных решений по жилищным спорам и вопросам недвижимости ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Определение порядка пользования жилым помещением ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Оспаривание и расторжение договора дарения, споры в суде ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Оспаривание сделок с недвижимостью, в том числе в суде. ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Оценка объектов недвижимого имущества ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Правовой анализ и изучение иных документов в области недвижимости ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Правовой анализ, изучение и составление договоров по жилищным вопросам и недвижимости. Доступно и недорого ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Представление интересов в суде по жилищным спорам и вопросам недвижимости ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Признание права пользования жилым помещением ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Признание права собственности на жилое помещение и регистрация недвижимости ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Проверка договора долевого строительства и иных документов застройщика по новостройкам, сопровождение в ДДУ ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Проверка договоров банковского обслуживания (ипотека, залог, банковская ячейка) ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Проверка договоров с риелторами и риэлторскими агентствами ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Раздел жилого помещения, споры по разделу жилья ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Расторжение договора ренты, споры по расторжению договора ренты ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Расторжение и оспаривание договора купли-продажи недвижимости, споры в суде ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Расторжение сделок и признание сделок недействительными ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Составление встречных исков и возражений по жилищным спорам ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Составление договоров в области жилищного права и недвижимости ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Составление заявлений и ходатайств по вопросам недвижимости ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Составление исковых заявлений по жилищным спорам и недвижимости ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Составление письменных правовых заключений по вопросам недвижимости ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Споры со служебным жильем. Помощь в суде. ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Споры со строительными, инвестиционными компаниями и застройщиками ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Услуги в сфере недвижимости для юридических лиц, абонентское обслуживание юрлиц ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Услуги юриста при вселении в спорное жилое помещение, в том числе в суде ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Устные юридические консультации по жилищным делам и вопросах недвижимости. ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Участие юриста в переговорах в жилищных спорах и по вопросам недвижимости ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Цены, стоимость, тарифы и расценки на юридические услуги ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Юридическая консультация по жилищным вопросам ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Юридические услуги и помощь при приватизации и расприватизации жилого помещения ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Юридические услуги юристов и адвокатов по недвижимости, юридическая помощь по жилищным вопросам. ID != 13 && $post->ID != 10526)
  • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Крыша по выбору

Толкование норм закона высокой судебной инстанцией очень актуально, так как по статистике подобных исков немало по всей стране. Один из них – иск жительницы Якутска к городским чиновникам. В суде гражданка потребовала от местной администрации предоставить ей в собственность жилье взамен того, что идет под снос. Истица рассказала, что многоквартирный дом, в котором она живет, распоряжением администрации города признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда. Но то жилье, что ей предложили, ее не устраивает. В ответ на иск в суде чиновники рассказали, что администрация просто приняла решение изъятия квартиры истицы, так как все сроки расселения прошли, а женщина не переезжает. Выход, на их взгляд, – выселить. Истица же была уверена, что ей должны выделить “равнозначное занимаемому благоустроенное жилое помещение”.

Но городской суд Якутска принял решение не в пользу жительницы аварийного жилья и в иске отказал. Судебная коллегия Верховного суда республики поддержала коллег. Пришлось истице обращаться в Верховный суд РФ.

В Верховном суде РФ спор изучили и с доводами гражданки согласились, так как, по мнению высокой инстанции, в деле “имеются основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений”. Нарушения Верховный суд РФ нашел в решениях и городского суда, и в апелляции.

Вот что увидел в материалах дела Верховный суд. Наша героиня купила квартиру в доме в 2014 году. За несколько лет до этого здание было признано аварийным и попало в республиканскую программу переселения. Вместе с истицей в квартире была зарегистрирована ее дочь.

В документах суда есть распоряжение администрации города о выделении гражданке квартиры, куда она должна была переселиться. Это жилье давалось взамен “подлежащего изъятию для муниципальных нужд” квадратных метров в аварийном доме. Но истица не согласилась переселяться в предложенное жилье. И захотела другую квартиру, оговорив, что жилье хочет “без дополнительной платы”. Городской суд, отказывая истице, исходил из того, что предоставление собственникам жилья взамен изымаемого “допускается только по соглашению с органом местного самоуправления”. А такое соглашение “достигнуто не было”, так как гражданка от предложенного помещения отказалась. Апелляция с формулировкой отказа согласилась. А вот Верховный суд РФ оказался не согласен.

Сначала Верховный суд РФ напомнил жилищные права собственника в доме, который признан аварийным. Об этих правах написано в статье 32 Жилищного кодекса. И там сказано следующее – в случае, когда собственник жилья в аварийном доме “не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором стоит аварийный дом, для муниципальных нужд и соответственно об изъятии каждой квартиры в доме”.

Возмещение за аварийное жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником.

Верховный суд РФ процитировал еще раз статью 32 Жилищного кодекса, в которой сказано – принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилье. Это опять Жилищный кодекс, статья 32.

Если жилой дом, признанный аварийным, включен в региональную программу по переселению, то собственник жилья в таком доме по закону “О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства” имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом, подчеркивает Верховный суд РФ, собственник имеет право выбора любого из этих способов обеспечения его жилищных прав.

Вывод из всего сказанного Верховным судом РФ такой – наша истица по своему выбору имеет право требовать либо выкупа своего помещения, либо предоставления ей другого жилья в собственность. Истица правильно известила администрацию города, что выбрала способ реализации своих жилищных прав, требуя предоставить другое жилье в собственность. От предложенного жилья гражданка отказалась. Но вот что важно: этот отказ не является отказом от выбранного гражданкой способа реализации жилищных прав “в виде предоставления другого жилья в собственность”.

И вот что еще напомнил коллегам Верховный суд: вступил в законную силу отказ Якутского городского суда на иск администрации – принудительно переселить нашу героиню в то жилье, которое предложила администрация.

Вывод: по Закону “О Фонде содействия реформированию ЖКХ” у местной администрации “имеется обязанность” предоставить истице в собственность другое равнозначное благоустроенное жилье. Но местные суды при вынесении решения об отказе гражданке в иске эти положения закона не применили, хотя они “подлежали применению”.

И еще, в нарушение 196 статьи Гражданского кодекса якутские суды “ошибочно исследовали вопрос о наличии (отсутствии) оснований для внеочередного обеспечения истицы жильем по правилам 57-й статьи Жилищного кодекса, поскольку таких требований истица не заявляла”.

Коллегия адвокатов “Правовая Защита”

  1. Главная
  2. Статьи
  3. Переселение из пятиэтажек: какую квартиру дают при сносе дома и как собственникам жилья защитить свои права

Переселение из пятиэтажек: какую квартиру дают при сносе дома и как собственникам жилья защитить свои права

Предстоящий снос пятиэтажек, о котором сообщили власти города Москвы в начале 2017 года, вызывает опасения у многих жителей домов, подлежащих сносу. В настоящее время переселение из пятиэтажек регламентировано Законом города Москвы № 21 от 31.05.2006 года, который содержит ответ на вопрос: какую квартиру дают при сносе дома.

Для ответа на вопрос: какую квартиру дают при сносе дома, необходимо, прежде всего, учитывать то, на каком основании жильцы занимают квартиру в доме под снос – на праве собственности или по договору найма, социального найма.

Если Вам необходимо узнать, какую квартиру дают при сносе дома, и на что Вы можете рассчитывать при переселении из пятиэтажки, обращайтесь к нам по телефонам: (495) 790-54-47

При переселении из пятиэтажек собственников квартир с ними заключается договор мены, предусматривающий обмен ранее занимаемой квартиры на новую. С собственником также может быть заключен договор о предоставлении ему компенсации (возмещения) за изымаемую квартиру. Согласно законодательству города Москвы возмещение в денежной форме возможно только с согласия собственника квартиры. При отсутствии такого согласия собственник вправе получить возмещение в натуральной форме (то есть квартиру).

Собственники, которых волнует вопрос – какую квартиру дают при сносе дома, могут быть уверены, что при переселении из пятиэтажек им будет предоставлено в собственность иное жилое помещение с тем же количеством комнат и с общей площадью, которая не может быть менее общей площади изымаемого жилого помещения.

Однако при предоставлении жилья в таком огромном городе как Москва, спорные вопросы касаются не только размера предоставляемых квартир и количества комнат в них. Огромное значение имеет место расположения дома, в котором предоставляются квартиры. Переселение из пятиэтажек, как правило, неизменно влечет переезд жильцов в другие районы или другие кварталы того же района.

Волнуясь по поводу того, какую квартиру дают при сносе дома, москвичи более всего опасаются быть переселенными в удаленные районы с плохой транспортной доступностью и малоразвитой инфраструктурой.

Закон города Москвы № 21 от 31.05.2006 года гарантирует гражданам при выселении из сносимых домов сохранение района проживания. Районом проживания в указанных случаях является район, в котором расположен сносимый дом и примыкающие к нему районы (в пределах одного административного округа). Исключение сделано для жителей домов, расположенных в Центральном, Зеленоградском, Новомосковском и Троицком административных округах. Там переселение из пятиэтажек влечет предоставление жильцам квартир в пределах всего административного округа.

Однако, несмотря на гарантию сохранения района проживания в большинстве округов города Москвы, переселение из пятиэтажек зачастую влечет предоставление гражданам квартир, расположенных в неудобных, труднодоступных местах, что, разумеется, вызывает законное негодование жителей. Власти Москвы при тяжбах с жильцами, недовольными предоставленными квартирами, используют аргумент о том, что предоставляемое жилье является равнозначным, следовательно, такое переселение из пятиэтажек соответствует закону.

Насколько же законны такие утверждения чиновников и насколько обоснованны претензии граждан, не согласных с тем, какую квартиру дают при сносе дома?

По этому поводу мнение юриста таково.
Закон гарантирует гражданам при переселении из пятиэтажек получение равнозначного жилого помещения. При этом равнозначным, согласно вышеуказанному Закону, является помещение, имеющее то же количество комнат и общую площадь не менее, чем была в квартире, занимаемой ранее. Согласно этой норме, действительно, получается, что власти Москвы предоставляют гражданам вполне законные варианты. Однако при определении «равнозначности» предоставляемого жилого помещения не учитывать место расположения обеих квартир – занимаемой и предоставляемой – является грубым нарушением законных интересов собственников квартир.

Если Вы считаете, что предоставленное Вам жилье нарушает Ваши права и законные интересы, Вы можете обратиться за консультацией к нашим специалистам по вопросам переселения из пятиэтажек и иных домов, подлежащих сносу. МЫ ответим на Ваши вопросы. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47

Расположение жилого дома, его близость к объектам инфраструктуры, удобство транспортного сообщения являются важнейшими потребительскими свойствами квартиры. И не учитывать эти факторы при определении «равнозначности» квартир при переселении из пятиэтажек означает явное нарушение прав собственников жилья.

Защита права собственности гарантирована нормами законодательства, включая конституционные нормы. Право на жилище находится под особой защитой. Следовательно, при переселении из пятиэтажек принудительная смена собственником места проживания с ухудшением условий проживания (на которые влияют транспортная доступность, уровень развития социальной инфраструктуры, удаленность от станций метро) незаконны и недопустимы.

Таким образом, собственники жилья, справедливо недовольные тем, какую квартиру дают при сносе дома, которые вопреки своему желанию вынуждены переселяться из обжитых и развитых районов в строящиеся районы с неудобной транспортной доступностью или удаленные от станций метро, имеют полное право бороться за защиту своих законных интересов при переселении из пятиэтажек.

Методами такой борьбы могут быть требования о признании незаконными распоряжений Префектов о предоставлении жилья с учетом всех нарушений законодательства, которые содержатся в таких документах; оспаривание в судебном порядке актов оценки жилья, которые также нередко содержат нарушения законодательства, поскольку составляются с учетом максимальной защиты интересов городских властей, а не переселяемых граждан; иные предусмотренные законом способы защиты прав граждан, нарушаемых при переселении из пятиэтажек.

Юристами и адвокатами МОО «Правовая защита» за более чем 15-летнюю деятельность накоплен большой опыт работы по защите прав граждан при переселении из пятиэтажек и иных домов, подлежащих сносу. Целью нашего взаимодействия с жильцами домов, подлежащих сносу, является недопущение нарушений законодательства и получение гражданами жилья, которое соответствует их законным интересам.

Если Вы недовольны тем, какую квартиру дают при сносе дома, и Вам необходима защита Ваших законных интересов при переселении из пятиэтажек, обращайтесь к нам по телефонам: (495) 790-54-47 . Мы приложим весь имеющийся у нас опыт и профессиональные знания для защиты Ваших прав.

Ольга Синельникова@Правовая защита

    Расселение из дома под сносДанила, Москва, 16 августа 2006 года, 08:15 Добрый день.Помогите решить вопрос законного расселения. В частном доме, имеющим повышающий коэфициент стоимости из-за близости к центру, прописано 3 человека. Дом приватизирован. Поступила информация о готовящемся сносе данного дома. Предлагают либо квартиру в ближайшем районе, новую но без отделки, либо вторичное жильё на окраине города. Стоимость предлагаемого жилья в разы .

Новости

1 октября 2019 года вступили в силу поправки, направленные на внесение изменений в систему судоустройства (Федеральный конституционный закон от 29 июля 2018 г. № 1-ФКЗ) и судопроизводства (Федеральный закон от 28 ноября 2018 г. № 451-ФЗ). В системе судов Читать полностью

Президент наделил правом проводить судебные экспертизы Следственный комитет России.06.08.2019

Президент РФ Владимир Путин подписал федеральный закон, наделяющий правом проведения судебных экспертиз Следственный комитет РФ. Документ размещен на официальном интернет-портале правовой информации. Читать полностью

Госдума 21 февраля рассмотрит законопроект об организаторах ОПГ19.02.2019

Государственная дума 21 февраля рассмотрит в первом чтении законопроект о противодействии организованной преступности. Целью инициативы президента являются так называемые “воры в законе”, которым будет грозить до 20 лет тюрьмы и крупный штраф. Читать полностью

Новости коллегии

  • Адвокаты Голованов Алексей и Ежов Антон на радио Свобода: «Лесная амнистия» или как быть простому человеку, у которого изымают земельный участок?10.06.2017

Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон “О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров”. Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности. Читать полностью

Не выполнена стяжка пола, плохая звукоизоляция, не хватает некоторых труб и даже стен –огрехи работы российских застройщиков27.04.2017

Адвокат Ежов Антон Валентинович прокоммениторовал ситуацию по плохой работе застройщиков на телеканале Россия 1. Читать полностью

Адвокат Ежов Антон Валентинович дал интервью телеканалу Москва24 по теме «Жильцы против коммунальщиков»24.04.2015

Извечный спор между москвичами, которые находят у себя в подвале крыс, мусор и вынуждены переплачивать за услуги коммунальщиков и представителями управляющих компаний, которые стараются заработать сверх нормы на бедных жителях, продолжается. Адвокат Ежов Антон дал по этой проблеме интервью. Читать полностью

Читайте также:  Перевод прав и обязанностей покупателя доли квартиры
Ссылка на основную публикацию