Выселение ответчиков из самовольно занятой ими комнаты в коммунальной квартире

Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения

Некоторые граждане игнорируют нормы жилищного законодательства и проживают в домах и квартирах без каких-либо правоустанавливающих документов. Самозахват жилплощади осуществляется в отношении казенных и принадлежащих на праве частной собственности помещений.

Что такое самовольное занятие помещения

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Самовольное занятие помещения – это заселение без каких-либо законных оснований.

Правоустанавливающими документами могут быть:

  • ордер на заселение (выдавался ранее);
  • договор приватизации;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о наследстве и т. д.

Лицо, самоуправно занявшее помещение, может быть выселено из него по решению суда, причем данная процедура может быть совершена не раньше вступления решения в силу.

Такое лицо выселяется без получения иного недвижимого объекта для проживания. Однако в соответствии с установленным порядком выселения между выявлением самовольного заселения и непосредственным выселением незаконно проживающих граждан проходит немалый период времени.

В некоторых случаях гражданин может быть привлечен к уголовной ответственности за самоуправство, если его действия нанесли серьезный вред (статья 330 УК РФ).

На граждан, самовольно занявших жилое помещение (при условии, что это подтверждается решением суда), не распространяется принцип неприкосновенности жилища. Под неприкосновенностью жилища следует понимать отсутствие у кого-либо права проникать во владения без согласия проживающего на законных основаниях лица.

Порядок действий при выселении

Чаще всего выселение из самовольно занятого жилого помещения осуществляется через суд:

  1. В процессе судебного рассмотрения дела лицо может доказать свое право на проживание в квартире или ином объекте недвижимости.
  2. В отдельных случаях законодательство допускает принятие решения о выселении в административном порядке через прокуратуру. В данной ситуации гражданин может обжаловать прокурорское постановление через суд.

Исполнение решения суда либо прокурорского постановления может быть реализовано в добровольной или принудительной форме.

Под выселением подразумевается покидание жилплощади, обозначенного в исполнительном документе, от:

  • гражданина, самовольно его занявшего;
  • имущества и животных нарушителя.

Обращение в суд

В роли истца может выступать:

  • владелец жилья;
  • прокурор;
  • лицо, чьи интересы затрагивает нелегальное проживание.

Гражданин может быть выселен в принудительном порядке только после того, как факт самовольного проживания будет доказан в суде.

В случае самовольного занятия жилья особенно важно в наикратчайшие сроки высвободить государственные и муниципальные помещения для их дальнейшей передачи гражданам.

При этом правового регулирования выселения незаконно проживающих как такового нет – в действующем Жилищном кодексе нет подобных норм (ранее, ЖК РСФСР предусматривалось принудительное выселение граждан, самовольно занявших жилье).

В настоящее время при подаче искового заявления можно руководствоваться статьей 301 Гражданского кодекса, в которой говорится, что собственник имеет право на истребование своего имущества из незаконного владения другим лицом. При выявлении факта незаконного проживания с целью формирования доказательной базы необходимо составить акт обследования жилого помещения.

Интересуют особенности выселения из ветхого и аварийного жилья? Прочитайте эту статью.

Необходимые документы

Суд не может рассматривать в качестве доказательства устное заявление. Именно поэтому необходимо предоставить документальное подтверждение того, что в квартире истца проживает человек без законных на то оснований.

Для этого следует обратиться в полицию с заявлением, в котором будет изложена сложившаяся ситуация, и попросить установить личность самовольно проживающего лица. В заявлении необходимо указать, что лицо пребывает на чужой жилплощади неправомерно.

В качестве доказательства можно предоставить:

  • свидетельство о праве собственности;
  • истекший договор найма и другие документы.

После получения такого документа можно обращаться в суд.

Если квартиру сдают соседи, можно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ. Специальная комиссия проверит законность проживания жильцов и составит акт, с которым можно пойти в полицию или суд.

Итак, какие документы могут понадобиться:

  • исковое заявление о выселении незаконно проживающего лица;
  • документ из правоохранительных органов;
  • акт обследования жилого помещения, составленный ТСЖ или управляющей компанией;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • истекший договор найма;
  • квитанция об оплате госпошлины за иск в суд о выселении (400 рублей).

Иск о принудительном выселении из самовольно занятого жилого помещения

Чтобы выселить из квартиры незаконно проживающее лицо, необходимо составить иск о выселении. Основания выселения могут быть самыми разными. Если в иске указаны ложные основания, либо указываются не те правовые нормы, результат может быть диаметрально противоположным – у лица останутся оспариваемые права.

Исковое заявление должно включать следующую информацию:

  • наименование судебного органа, адрес;
  • наименование и адрес истца;
  • наименование и адрес ответчика;
  • содержание искового заявления о выселении с указанием оснований;
  • желаемые действия в отношении ответчика (например, признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселение с занимаемой жилплощади);
  • исковое заявление в конце подписывается, проставляется дата.

Исковое заявление может содержать следующие приложения:

  • копии свидетельства о государственной регистрации права;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • копии исковых заявлений – три экземпляра.

Даже при несоблюдении малейшей формальности заявление может быть не принято. Вопросы о выселении относятся к делам, которые находятся под защитой Конституции – здесь подразумевается защита права на жилище.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, одним из самых распространенных и в то же время простых случаев выселения является выселение лица собственником.

При выселении собственником гражданина, не являющегося собственником жилья, учитываются следующие факторы:

  • является ли выселяемое лицо действительным или бывшим членом семьи;
  • отношение к бывшему нанимателю помещения;
  • основания получения собственности;
  • основания вселения;
  • предшествующие вселению события и т. д.

К примеру, выселяемое лицо являлось собственником квартиры, которая была впоследствии продана, и на ее деньги было куплено новое жилье. Если новая квартира оформлена на другого гражданина, а не на выселяемое лицо, получится довольно спорный судебный процесс. В такой ситуации важно сформировать широкую доказательную базу.

Нужна информация о выселении граждан из специализированных жилых помещений и судебная практика по этому вопросу? Вам поможет эта статья.

Все о выселении из служебного жилого помещения тут.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают граждане.

Куда обратиться с заявлением?

Исковое заявление подают по месту нахождения ответчика. Об этом говорится в Гражданско-процессуальном кодексе.

На основании каких статей ЖК РФ можно выселить?

В соответствии с действующим законодательством может быть несколько оснований для выселения лица:

  1. Выселение лица, утратившего право пользования жильем, либо нарушившего правило пользования, может быть осуществлено в соответствии со статьей 35 ЖК РФ.
  2. В случае прекращения у лица права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, иными нормативно-правовыми актами либо по решению суда, лицо обязано освободить жилплощадь.
  3. Если лицо не освобождает помещение в установленный срок, оно подлежит выселению по требованию владельца на основании судебного решения.

Таким образом, для снятия лица с регистрационного учета и выселения необходимо руководствоваться объективными обстоятельствами, которые должны быть подтверждены существенными доказательствами.

Главное – дать правильную оценку сложившейся ситуации, правильно обозначить в суде исковые требования, ссылаться на нормы действующего законодательства и представить весомые доказательства.

Видео о выселении из жилого помещения

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выселение лиц, самовольно занявших жилое помещение, судебным порядком в 2020 году

Юридическое выселение лиц, самовольно занявших чужое жилье: когда нужно обращаться в суд

Сообразно ст. 35 Конституции РФ частная собственность неприкосновенна. Поэтому лица, которые самовольно, без разрешения и ведома хозяев, заселяются в чужое жилое помещение, занимают его незаконно и подлежат выселению. К сведению, в качестве хозяев, которые имеют право требовать покинуть квартиру, могут выступать:

  • собственники жилья;
  • наниматель, заключивший договор соцнайма и имеющий ордер на жилое помещение;
  • члены семьи нанимателя (собственника).

В подобных ситуациях применяются нормы ст. 301 ГК РФ.

Способ выселения лиц, самовольно занявших жильеОбщий порядок действий
При помощи полицииПроцесс подразумевает:

· написание заявления в полицию;

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

· составление протокола полицейским по результату посещения квартиры;

· оформление акта о выселении и ознакомление с ним выселяемого

Если после этого «самозванец» не выселится, хозяева вправе обратиться за помощью по его выдворению к суду

Административное выселение

(из муниципального жилья)

Решение о выселении принимается с участием прокурора (ст. 45 ГПК РФ) на основании инициативы гражданина.
Через суд

(для собственников жилья и членов его семьи)

Данный способ носит принудительный характер и применяется, когда жилец отказывается самостоятельно освободить чужое жилье.

1. Составить исковое заявление.

2. Представить доказательную базу

(свидетельство о праве собственности, документ с предписанием полицейского о выселении, документ о проживающих жильцах, письменные показания соседей, фото, видео, аудиоматериалы о нахождении посторонних лиц в квартире, др.).

3. Оплатить госпошлину (ст. 333.19 НК РФ)

Заявителю нужно засвидетельствовать, что он — владелец жилья, а также подтвердить факт незаконного проживания в его квартире постороннего лица

Юридическое выселение осуществляется именно через судебное разбирательство.

Экспертное разъяснение по вопросу о судебном порядке выселения из чужой квартиры

По сути под «судебным» выселением понимаются действия, которые нацелены на окончательное прекращение (пресечение) пользования либо владения жильем. В этом заключается юридическая основа решения суда.

Так, применительно к ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, право пользования гражданином жилым помещением может закончиться на основании установок ФЗ, соглашения либо судебного решения. Гражданин, в том числе и самовольно занявший жилье, по требованию собственника в поставленный им срок обязан освободить помещение. Если он этого не сделает, его выселят по исковому требованию собственника жилья на основании судебного решения. Таков судебный порядок выселения.

Подробно — комментарии д.юр.н., профессора Гонгало Б.М. («Основные начала российского жилищного законодательства»).

Судебная практика: выселение лица, самовольно занявшего чужое жилье, собственником

Судебная практика свидетельствует, что при наличии доказательной базы о самовольном заселении сторонних лиц заявитель (хозяин, собственник жилья) всегда остается в выигрышном положении.

Для примера можно рассмотреть следующую нестандартную ситуацию. Гражданин А. был прописан в квартире знакомой гражданки Б. (собственницы), о чем в его паспорте имелась соответствующая отметка. О прописке владелица квартиры ничего не знала.

Между тем гражданин А. по месту прописки не проживал, но продолжал его занимать (т. е. хранил там свои вещи). По данному адресу на его имя периодически поступала разного рода корреспонденция от всевозможных служб. Наконец, владелица квартиры, чтобы во всем разораться, решила обратиться в суд.

При помощи адвоката гражданка Б. (собственница жилья) составила исковое заявление. В нем было указано, что гражданин А. (ее знакомый) давно не проживает в ее квартире и что она его к себе не прописывала. Заявительница потребовала выселить его из квартиры как утратившего право пользования жильем.

По итогам рассмотрения искового обращения гражданки Б. суд принял решение:

  1. Выписать, выселить гражданина А. как лицо, утратившее право на проживание в данной квартире.
  2. Провести проверку по факту незаконной прописки гражданина А.

Обоснование: незаконное заселение, не проживание гражданина А. по прописанному адресу, а также право собственницы (гражданки Б.) выписывать проживающих лиц из своей квартиры.

Ошибочные действия временных жильцов в отношении нанимателя муниципальной квартиры

СитуацияПозиция суда применительно к обозначенной ситуации
Двое граждан с разрешения нанимателя поселились в его квартире на 2 недели.

По окончании срока освободить жилье они отказались.

Когда хозяина не было дома, замки на двери поменяли.

Нанимателя в квартиру не пустили, мотивируя это тем, что у него есть отдельный загородный дом, а они живут в стесненных условиях и у них большая семьяДействия временных жильцов мало сказать ошибочны.

Независимо от состава их семьи они являются незаконными, т. к. на данную квартиру у этих граждан прав нет.

Хозяин жилья вправе представить суду исковое требование о выселении данных лиц из своей квартиры.

Сообразно ст. 80 ЖК РФ суд выселит их без предоставления иного жилья

Пример 1. Решение суда о выдворении жильца, самовольно занявшего муниципальную квартиру в отсутствие хозяев

В муниципальной квартире проживает трое жильцов: супруги с ребенком. Нанимателем является супруг, в жилом помещении никто не зарегистрирован. Семья ненадолго переехала в другой город. Во время их отсутствия в квартиру самовольно вселился гражданин С. Никаких документов, которые подтвердили бы его право на временное проживание, у него нет.

Прокурором инициировано выселение данного лица из квартиры без предоставления ему иного жилья для проживания. Гражданин С. по факту предъявленных претензий объяснил, что снимает квартиру давно, но у кого точно, не помнит.

Лица, самовольно занявшие квартиру, выселяются установленным порядком без предоставления иного жилья. Гражданин С. не имеет никаких прав на квартиру и на проживание там, занял ее самовольно, соответственно, подлежит выселению.

Пример 2. Решение суда о выдворении сторонних лиц из квартиры собственника

Гражданка А., будучи собственником жилья, разрешила пожить на время ее отсутствия в своей квартире родственнику подруги. Получив ключи на руки, родственник подруги сам не заселился, а передал ключи своим двум друзьям, которые фактически и жили там весь период отсутствия хозяйки.

Гражданка А., узнав, что в ее квартире проживают посторонние лица, подала исковое заявление об их выселении. К обращению она приложила свидетельство о праве собственности и выписку из домовой книги. Суд вынес решение выселить лиц, незаконно занявших помещение.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Временным жильцом был заключен договор поднайма с нанимателем без указания срока действия. Будут ли его считать жильцом, который самовольно поселился? Когда он должен будет покинуть квартиру во избежание санкций по выселению?

Если есть договор поднайма, значит, у данного жильца имеется конкретная договоренность с нанимателем, т. е. он находится в квартире временно и с разрешения нанимателя. Сообразно договору поднайма статус данного временного жильца определяется как поднаниматель.

Освободить жилое помещение он должен по требованию нанимателя либо членов его семьи. Поскольку договором поднайма конкретный срок не обозначен, то по закону поднанимателя должны предупредить за 3 месяца о том, чтобы он освободил помещение (ст. 79 ЖК РФ). Если он не выедет по окончании срока, статус его поменяется. Теперь он будет уже не поднаниматель, а гражданин, самовольно занимающий жилое помещение.

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Выселение незаконно проживающих граждан

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить закон.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих?

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры. В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении.

Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по ст. 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Но она помогает только в 20% случаев. Таким образом, для выселения граждан, которые без законных оснований заняли вашу квартиру, обращаться в полицию практически бесполезно.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются покинуть помещение добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам. Помните, применив физическое воздействие – вы сами нарушаете закон. Лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований.

Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

  • ордер;
  • договор купли-продажи;
  • договор приватизации;
  • договор аренды;
  • дарственную;
  • свидетельство о вступлении в наследство
  • прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по ст. 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Способы

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав?

Собственники зачастую используют следующие способы:

  1. Обращение в полицию.
  2. Заявление в прокуратуру.
  3. Иск в суд.

Далеко не все из них одинаково полезны в данной ситуации. Рассмотрим подробнее.

Обращение в полицию

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому.

Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Однако, иногда граждане просто проживают в квартире по истечении срока договора, не вносят платежи и уклоняются от требований от освобождения площади. В этом случае сотрудники полиции не смогут оказать помощь. А предложат владельцу обратиться в суд для принудительного выселения.

Также обстоит ситуация и с бывшими членами семьи. Если, после развода, бывший муж (жена) и его родственники не желают покидать вашу квартиру, обращаться в полицию бесполезно.

Заявление в прокуратуру

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке.

Такой вариант возможен, если заявитель не имеет права самостоятельно обратиться в суд, так как он не является собственником жилого помещения. Например, если собственник умер, наследник еще не вступил в права, а жилье самовольно заняли третьи лица.

Важно! Выселяемый гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде.

Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

  • если жилище занято самовольно;
  • если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
  • если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

Иск в суд

Право на выселение в судебном порядке возникает на основании ст. 35 ЖК РФ. Выселение осуществляется после вступления в законную силу решения суда.

Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов. Они имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

Порядок действий

Алгоритм действий для выселения граждан, которые незаконно занимают квартиру:

  1. Предупреждение. Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

  1. Обращение в отдел полиции. Актуально, если захватчики не имеют прописки по месту жительства или пребывания. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.
  2. Обращение в суд. Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд.

В качестве истца могут выступить:

  • законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
  • собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
  • третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
  • прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

  • полное название суда;
  • паспортные данные истца;
  • данные ответчика;
  • адрес спорного объекта недвижимости;
  • ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
  • суть иска, описание факта незаконного вселения;
  • обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
  • ссылка на Жилищный кодекс РФ;
  • исковые требования о выселении ответчика;
  • перечень документов к иску;
  • дата составления;
  • подпись заявителя.

К исковому заявлению следует приложить:

  • копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
  • доверенность (если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо);
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
  • расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
  • доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылке

Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.

Процесс

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами Федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

  • фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
  • описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию;
  • обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • официальные требования о выселении;
  • другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
  • дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Выселение незаконно проживающих лиц остается достаточно сложным вопросом и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

  • сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
  • составить иск в суд;
  • поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
  • принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
  • добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Когда сосед не жилец

До Верховного суда это дело рассматривали суды Краснодара. Туда обратилась местная жительница с требованием выселить ее соседку с взрослыми детьми, которая проживает в соседней комнате. По словам заявительницы, нехорошие соседи не живут в своей комнате постоянно, а лишь периодически там появляются. Каждое такое появление сопровождается скандалами. И вообще, соседи заселились в эту квартиру какими-то темными путями. Ни она, ни живущий с ней пожилой отец не давали согласия на их вселение, а они ведь наниматели жилья. Потому соседей надо выселить и выписать. Кроме этого соседи используют жилую площадь не по назначению и нарушают ее права.

Районный суд с истицей согласился полностью и выселил неудобных соседей на улицу. Вышестоящий суд его поддержал. Жалобы выселенных дошли до Верховного суда и тот встал на сторону “плохих” соседей. Верховный суд заявил, что местные суды сделали выводы, которые основаны “на неправильном толковании и применении норм материального права”. Короче – выселить плохих соседей возможно, но по-другому.

Вот как выглядела ситуация, когда ее пересмотрел Верховный суд. Если взять выписку из лицевого счета, то истица действительно является нанимателем, но только одной из комнат. Оказалось, что ордер на вторую комнату в квартире был в далеких семидесятых выдан гражданке, которая спустя десять лет зарегистрировала у себя свою родную сестру. Ту самую женщину, которую местный суд сейчас выселил вместе с детьми. Эта женщина, прописавшая сестру, перебралась жить в другое место, а ответственной квартиросъемщицей стала ее сестра.

Дальше – интересней. Оказалось, что на каждую комнату квартиры есть отдельные лицевые счета и отдельные технические паспорта. Так что юридически квартира – типичная коммуналка, в которой истица не была единственным квартиросъемщиком. Поэтому никакого согласия на прописку и проживание соседей она и ее отец давать не должны были.

Верховный суд сказал, что это существенные обстоятельства, о которых местные суды даже не заикнулись, хотя они имеют крайне важное значение для дела.

По Жилищному кодексу получается, что выселить неудобного соседа можно. Если он использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей и делает невозможным совместное проживание.

Конкретно в этом случае, в суд не были представлены доказательства, что помещение использовалось не по назначению. Единственным таким доказательством был факт, что “плохие” соседи пустили жить в свою комнату вместо себя родственницу. Но в 70-й статье Жилищного кодекса написано, что наниматель вправе с согласия своих домашних, вселять других граждан – родных, “иных лиц” и даже сдавать квадратные метры в наем.

Кстати, напомнил Верховный суд, по поводу проблем с прочтением Жилищного кодекса судами, был даже проведен специальный пленум (N 14 от 2 июля 2009 г.). В материалах пленума перечислено, что считается “нецелевым” использованием квартиры. Таким может быть признано использование квадратных метров не для жилья, а для склада, промышленного производства, офиса, содержания и разведения животных. То есть то, что жилое помещение превращает в фактически нежилое. Но даже в этом списке есть исключения. Для творческой, научной, адвокатской деятельности квартиру использовать можно. Даже для предпринимательской, если квадратные метры не переводить в нежилое помещение. Но на такое использование жилья должны согласиться соседи и близкие. Плюс к этому не должны нарушаться пожарные и санитарные нормы.

Теперь о нарушении прав тех, кто живет в коммуналке. В нашем случае Верховный суд сказал, что местные суды не посмотрели в материалы того самого пленума ВС по Жилищному кодексу. Там написано, что “плохих” соседей можно выселить за невозможностью совместного проживания. Но это самая крайняя мера. И ей должны предшествовать другие попытки урезонить соседей. Короче, на руках у тех, кто хочет выселения, должны быть документы, что с соседями беседовали, их наказывали, их предупреждали и прочее. Но это не помогло. Такие документы может дать участковый, чиновники и все, куда граждане жаловались на соседей и кто разбирал их жалобы. Ничего подобного в материалах местных судов Верховный суд не нашел.

Теперь по поводу того, что соседи по коммуналке не живут в ней постоянно. На это Верховный суд сказал, что при временном отсутствии жильцов, по Жилищному кодексу все права за ними сохраняются. Если сосед уехал и где-то поселился постоянно, то при частной собственности ничего сделать нельзя, а при социальном найме можно. Но для этого надо идти в суд, просить его признать уехавших утратившими право на жилье “в связи с выездом” в другое место и просить расторгнуть с пропавшими договор найма. В нашем случае с таким иском никто не обращался.

Кстати, истица просила выписать неудобных соседей, и районный суд пошел ей навстречу. На это Верховный суд возразил – так поступать нельзя. Граждан выписывают органы регистрационного учета. Но сделать они это могут лишь после такого решения суда, вступившего в законную силу.

Выселение ответчиков из самовольно занятой ими комнаты в коммунальной квартире

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Лекторы – ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов:
В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, Е. А. Суханов, А. А. Маковская. Принять участие можно очно/ онлайн или в записи, в любой точке страны!

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 1 ноября 2011 г. N 33-16288/2011 (ключевые темы: переустройство – перепланировка – коммунальная квартира – выселение – расторжение договора социального найма)

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда
от 1 ноября 2011 г. N 33-16288/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Пошурковой Е.В., Петровой Ю.Ю.

С участием прокурора

Санкт-Петербургской городской прокуратуры

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Администрации района Санкт – Петербурга на решение Невского районного суда Санкт – Петербурга от 14 апреля 2011 года по гражданскому делу по иску Администрации района Санкт – Петербурга к Г.Т., Г.В., Г.О., Г.Я., Г.С., Г.В. о расторжении договора социального найма, выселении, по встречному иску Г.Т., Г.С. к Администрации района Санкт – Петербурга о сохранении перепланировки квартиры.

Заслушав доклад судьи Осининой Н.А., представителя Администрации района Санкт – Петербурга Мишаровой Г.Е., Т.С., поддержавших доводы кассационной жалобы, Г.В., Г.Т., Г.О., Г.В., возражавших против удовлетворения жалобы,

– судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

Администрация района Санкт – Петербурга обратилась в суд с иском к Г.Т., Г.В., Г.О., Г.Я., Г.С., Г.В. о расторжении договора социального найма, выселении. В обоснование заявления истец указывал, что ответчики на основании договоров социального найма занимают две комнаты в коммунальной квартире, в результате проведения обследования мест общего пользования в квартире ответчиков установлено, что ответчиками самовольно проведены работы по перепланировке и переустройству – демонтаж перегородок кладовой в кухне, возведение перегородок в кухне с целью оборудования душевой кабины, ответчикам были вручены предписания о приведении мест общего пользования квартиры в соответствие с планом постройки дома, которые до настоящего времени не исполнены. Истец просил расторгнуть договоры социального найма с Г.Т., Г.В., Г.О., Г.Я. на комнату размером 25,70 м.кв., с Г.С., Г.В. на комнату размером 16,80 м.кв. кв. в Санкт – Петербурге, выселить ответчиков из комнат в указанной квартире без предоставления другого жилого помещения.

Г.Т., Г.С. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Администрации района Санкт – Петербурга о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения. В обоснование заявления указывали, что квартира, в которой они проживают, не оборудована ванной комнатой, в связи с чем ими самовольно были выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения – демонтаж перегородок кладовой в кухне, возведение перегородок в кухне с целью оборудования душевой с подключением к инженерным сетям дома, которая не нарушила несущую способность перекрытий, не создает угрозу жизни и здоровья гражданам, проживающим этажом ниже. Просили сохранить жилое помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии, обязать Администрацию района Санкт – Петербурга внести изменения в технический паспорт жилого помещения.

Решением Невского районного суда Санкт – Петербурга от 14 апреля 2011 года исковые требования Г.Т., Г.С. к Администрации района Санкт – Петербурга удовлетворены: жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт – Петербург, , сохранено в перепланированном состоянии, ГУП ГУИОН ПИБ района Санкт – Петербурга обязан внести указанные изменения жилого помещения в технический паспорт жилого помещения. Администрации района Санкт – Петербурга в удовлетворении исковых требований к Г.Т., Г.В., Г.О., Г.Я., Г.С., Г.В. о расторжении договора социального найма, выселении отказано.

Администрация района Санкт – Петербурга в кассационной жалобе просит отменить решение суда от 14 апреля 2011 года, как незаконное и необоснованное.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Г.Т. на основании договора социального найма жилого помещения N. от является нанимателем комнаты размером 25,70 м.кв. в трехкомнатной коммунальной квартире . в Санкт – Петербурге, в которой совместно с нанимателем зарегистрированы и проживают Г.В. Г.О., Г.Я. /л.д. 8/.

Г.С. на основании ордера N. от является нанимателем комнаты размером 16,80 м.кв. в трехкомнатной коммунальной квартире в Санкт – Петербурге, в которой совместно с нанимателем зарегистрирован и проживает Г.В. /л.д. 10/.

Т.С. является собственником комнаты размером 17,90 м.кв. в трехкомнатной коммунальной квартире в Санкт – Петербурге.

Согласно справке формы – 7 (характеристика жилого помещения) квартира в Санкт – Петербурге ванной комнатой не оборудована, площадь кухни составляет 7 кв. м /л.д. 9, 11/.

Из паспорта на квартиру, расположенную по адресу: Санкт – Петербург, , от , акта от следует, что в указанной квартире произведена самовольная перепланировка: оборудована душевая за счет шкафа и части кухни, возведены перегородки и выполнена подводка инженерных сетей, наружные границы объекта не изменились /л.д. 7, 55/.

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что указанные работы по перепланировке и переустройству выполнены ответчиками по первоначальному иску, которым Межведомственной комиссией района в связи с нарушением порядка проведения перепланировки в ее сохранении отказано.

Г.Т., Г.С. были вручены предписания о приведении планировки мест общего пользования квартиры в соответствие с планом на год постройки дома в срок до 28 сентября 2010 года /л.д. 13,14/, которые не исполнены.

В обоснование заявленных требований истцами по встречному иску в материалы дела представлено Заключение специалиста N. от в соответствии с которым с учетом конструктивных особенностей, при установке душевой кабины в помещении кухни в , расположенной по адресу: Санкт – Петербург, , несущая способность перекрытий не нарушена, устройство душевой кабины в помещении кухни не несет в себе угрозы жизни и здоровью людей, тем самым не нарушает условия проживания жильцов нижерасположенной квартиры /л.д. 79 – 91/.

В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При этом согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Удовлетворяя исковые требования Г.С., Г.Т. о сохранении квартиры в существующем перепланированном и переустроенном состоянии, суд первой инстанции исходил из того, что истцами по встречному иску произведены самовольное перепланировка и переустройство квартиры – оборудована душевая за счет шкафа и части кухни, возведены перегородки и выполнена подводка инженерных сетей, однако из материалов дела в совокупности, включая заключение специалиста, представленного в материалы дела истцами по встречному иску, проведенные в квартире по спорному адресу перепланировка и переустройство произведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, не нарушает права и интересы иных лиц, не угрожает жизни или здоровью граждан в связи с чем сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно.

Между тем обстоятельства, установленные заключением специалиста N. от об отсутствии нарушений условий проживания жильцов нижерасположенной квартиры, сами по себе, не могут являться достаточным основанием к сохранению произведенной перепланировки и переустройства, поскольку заключением специалиста установлено лишь отсутствие нарушения прав лиц, проживающих в смежных квартирах.

Вместе с тем, исходя из положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии поставлена в зависимость от отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан.

Таким образом, по смыслу указанной нормы произведенные перепланировка и переустройство должно соответствовать правам и интересам лиц, проживающих непосредственно в коммунальной квартире, подвергшейся перепланировке и переустройству.

Вышеупомянутым заключением специалиста не установлено отсутствие нарушения прав и законных интересов Т.С. проживающего в указанной коммунальной квартире и являющегося собственником доли коммунальной квартиры, в которой произведена установка душевой в помещении кухни, при этом данный вопрос носит правовой характер и относится к компетенции суда.

Между тем, как усматривается из изготовленного ПИБ района Санкт – Петербурга паспорта на вышеуказанную квартиру по состоянию на , в результате произведенной самовольной перепланировки, площадь кухни уменьшилась, что несомненно привело к нарушению полноценной реализации Т.С. своего права пользования помещением кухни, кроме того, душевая кабина устроена ответчиками по первоначальному иску в том числе и за счет площади подсобного помещения – кладовой, при этом надлежит учитывать, что все лица, проживающие на законных основаниях в коммунальной квартире, имеют равные права на использование мест общего пользования

Из пояснений в заседании судебной коллегии Т.С. следует, что он категорически возражает против размещения душевой в кухне, которая имеет небольшую площадь – 7 кв. м и для этой цели не предназначена, нахождение душевой в помещении кухни не позволяет Т.С. полноценно пользоваться кухней, затрудняет подход к кухонному столу, Г.Т. препятствуют Т.С. в пользовании обустроенной душевой. При таком положении судебная коллегия находит, что сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно вне зависимости от выполнения перепланировки и переустройства без нарушения действующих государственных стандартов и правил, а также отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан, проживающих в нижерасположенной квартире.

При таких обстоятельствах вывод суда о возможности сохранения произведенной в квартире сторон перепланировки и переустройства в нарушение прав и интересов Т.С. сделан судом при неправильной оценке доказательств по делу и неправильном применении норм материального права, решение суда в указанной части нельзя признать законным и обоснованным.

При таких обстоятельствах оспариваемое решение суда в указанной части подлежит отмене в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.

Исходя из положений ст. 361 ГПК РФ, учитывая, что все имеющие значение для дела обстоятельства установлены на основании имеющихся в деле доказательств, судебная коллегия считает возможным вынести новое решение по настоящему делу об отказе в удовлетворении исковых требований Г.Т. и Г.С. к Администрации района Санкт – Петербурга о сохранении перепланировки и переустройства квартиры.

Одновременно судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации района Санкт – Петербурга о расторжении договора социального найма с Г.Т., Г.В., Г.О., Г.Я. на комнату размером 25,70 м.кв., с Г.С., Г.В. на комнату размером 16,80 м.кв. в Санкт – Петербурге, выселении Г.Т. из комнат в указанной квартире без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч. 3 названной статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Вместе с тем следует отметить, что законодатель не устанавливает последствий расторжения договора социального найма в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в связи с чем такие работы следует расценивать как определенное нарушение прав и законных интересов граждан или повреждение жилого помещения до такого состояния, когда оно начинает представлять угрозу жизни или здоровью граждан, следствием чего является применение положений ст. 83 ЖК РФ в виде расторжения договора социального найма по инициативе займодателя и ст. 91 ЖК РФ, предусматривающей выселение без предоставления иного жилого помещения.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ” разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи.

Указанное положение п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ” согласуется с п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации права на жилище, в частности принцип невозможности произвольного лишения жилища.

Следует учитывать, что под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Однако осуществление же перепланировки ил переустройства как правило связано с намерением нанимателя и (или) членов его семьи каким – либо благоустроить занимаемое жилое помещение, что никак нельзя назвать бесхозяйственным отношением к своему жилищу.

Учитывая, что Администрацией района Санкт – Петербурга не представлено, а судом не добыто доказательств того, что установка ответчиками по первоначальному иску душевой в помещении кухни привела к повреждению и (или) разрушению квартиры в Санкт – Петербурге, и при этом действия ответчиков были направлены именно на повреждение или уничтожение занимаемого жилого помещения или его структурных элементов, то судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Администрации района Санкт – Петербурга о расторжении договоров социального найма и выселении, решение суда в данной части является законным и обоснованным.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, оспаривающие решение суда, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Невского районного суда Санкт – Петербурга от 14 апреля 2011 года в части удовлетворения исковых требований отменить, в указанной части принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований Г.Т., Г.С. к Администрации района Санкт – Петербурга о сохранении перепланировки и переустройства квартиры – отказать.

В остальной части решение оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации района Санкт – Петербурга – без удовлетворения.

Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры

До сих пор многие россияне проживают в коммунальных квартирах, особенной популярностью такие жилые помещения пользуются у тех, кто не может себе позволить отдельную квартиру. Это не только собственники, но и арендаторы – временные жильцы, использующие отдельную комнату по договору коммерческой аренды.

Коммунальная квартира – это несколько семей, в каждой свой уклад жизни, свои привычки, поэтому конфликтные ситуации нередки. Хорошо, если соседи смогли как-то урегулировать конфликт, но, к сожалению, такое происходит далеко не всегда, в таких случаях выселение становится вполне реальной перспективой, особенно для квартирантов.

Могут ли выселить из коммунальной квартиры

Любой жилец коммуналки, будь то собственник или квартирант, имеют определенный правовой статус. Для жильца, занимающего комнату по договору коммерческого найма, правовой статус состоит из следующих определений:

  • квартирант – это физическое лицо, временно использующее жилое помещение;
  • он не может быть собственником комнаты, в которой проживает;
  • квартирант обязан своевременно оплачиватьвсе коммунальные услуги, которыми пользуется, проживая в данном жилом помещении;
  • арендатор обязан вовремя оплачивать аренду комнаты ее владельцу.

С другой стороны, квартирант, как и собственник, имеет определенные права: если жилец вселен на законных основаниях (по договору коммерческой аренды) и на оговоренный в договоре срок, то собственник не может выселить арендатора из жилого помещения до истечения этого срока. Конечно, если жилец не нарушает правил проживания и сам не дает собственнику поводов для досрочного выселения.

Более того, гражданин, вселенный в комнату по договору аренды имеет право получить временную регистрацию в этом жилом помещении.

Основания и способы выселения жильцов из коммунальной квартиры

Итак, мы определили, что если квартирант не нарушает правил проживания и не дает поводов для досрочного выселения, то собственник не может выгнать его до окончания срока договора. А если нарушает? По любому ли поводу владелец квартиры может выселить жильца, и каким способом он может это сделать?

Основания

Есть несколько оснований для выселения жильцов коммунальных квартир:

  • истечение срока действия договора коммерческого найма;
  • злостное нарушение квартирантом законных прав соседей (шум во внеурочное время, дебоши, организация притона и т.п.);
  • задолженность по услугам ЖКХ или по арендной плате (обычно более полугода, долг за один-два месяца не может служить причиной выселения, если это не оговорено в договоре);
  • создание антисанитарных условий в жилом помещении;
  • использование комнаты не по назначению (превращение жилого помещения в офис, склад, магазин и т.п.);
  • самовольное вселение жильца (без согласия собственника);
  • лишение родительских прав.

Возможны два сценария выселения:

  1. Предоставление альтернативного жилого помещения, согласно ст. 85 ЖК РФ.
  2. Выселение без предоставления иного жилья, то есть – в «никуда», согласно ст. 91 ЖК РФ.

Способы

Существует два способа выселения:

  1. Добровольный. Прекращение договора найма происходит по обоюдному согласию, либо квартирант съезжает по собственной инициативе.
  2. Принудительный. Выселение происходит на основании требования владельца жилого помещения, либо по решению суда.

Первый способ – обе стороны договора по обоюдному согласию расторгают договор аренды, квартирант съезжает из занимаемого им жилого помещения. Либо, второй вариант, арендатор по собственной инициативе прекращает договорные отношения и выселяется из комнаты, это возможно, если в договоре аренды нет пункта о том, что арендатор не может досрочно расторгнуть договор.

Второй – принудительный. Собственник квартиры в одностороннем порядке досрочно прекращает действие договора по вышеуказанным основаниям.

Выселение квартирантов из коммунальной квартиры

Большое значение при выселении квартирантов имеет наличие или отсутствие договора коммерческого найма жилого помещения. Порядок выселения в том и другом случае будет разным.

По договору аренды

Если квартирант живет на основании заключенного договора, то причинами для его расторжения согласно статьям 619 и 620 ГК РФ могут стать:

  • порча имущества собственника жилого помещения;
  • нарушение условий договора;
  • отказ или длительные задержки с выплатой арендной платы;
  • иные существенные причины.

Если арендодатель обнаружил одно или несколько нарушений, допущенных квартирантом, он направляет последнему претензию, в которой описывает нарушения и предлагает арендатору их устранить, в противном случае требует либо освободить комнату. У квартиранта есть два варианта действий – устранить допущенные им нарушения, либо покинуть жилое помещение в указанный владельцем срок.

Без договора аренды

Далеко не все владельцы комнаты в коммуналке заключают договор аренды. Мотивы разные:

  • нежелание составлять договор;
  • попытка уклонения от налогов;
  • излишняя доверчивость;
  • желание помочь родственнику или знакомому.

В этом случае вселение квартиранта происходит по устной договоренности, арендатор, как правило, не регистрируется в жилом помещении, то есть, по сути, никаких правовых оснований для проживания у него нет.

В таком случае, конечно, выселение произойдет гораздо быстрее, но уклонение от составления договора может повлечь за собой некоторые последствия и для собственника жилого помещения.

Для того, чтобы выселить квартиранта, собственник может привлечь должностных лиц:

  • обратиться к участковому с жалобой на незаконно проживающих лиц и просьбой принять к ним меры по выселению;
  • вызвать наряд полиции с аналогичной просьбой.

Прибывшие в квартиру сотрудники полиции проверят документы на жилое помещение, после проверки документов составят акт о правонарушении, где будут перечислены все незаконно проживающие граждане, предложат последним добровольно покинуть помещение. Обычно после даже однократного посещения квартиры сотрудником полиции, жильцы либо сразу съезжают, либо просят у собственника небольшую отсрочку для того, чтобы найти альтернативное жилье.

Добровольное выселение: алгоритм действий

Алгоритм действий собственника, если у него появились основания для выселения квартиранта:

  1. После обнаружения нарушений, собственник передает квартиросъемщику претензию, либо уведомление, в котором указывает, в чем состоит нарушение и срок, в течение которого арендатор должен устранить его, либо освободить помещение. Претензия передается лично (в присутствии двух свидетелей), либо направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Второй экземпляр документа необходимо оставить у себя, в дальнейшем он может послужить доказательством попытки досудебного урегулирования спора.
  2. В оговоренное заранее время собственник посещает спорное жилье, осматривает комнату на предмет порчи имущества, либо других существенных претензий, совместно с квартирантом составляет акт приема-передачи комнаты, далее обе стороны подписывают документ.
  3. Если у собственника имеются какие-либо претензии к передаваемому имуществу, это указывается в отдельном пункте акта, с обязательным указанием примерной стоимости восстановления испорченного имущества.
  4. Если квартирант отказывается подписывать акт, владелец комнаты приглашает двух соседей, которые в качестве свидетелей фиксируют факт передачи жилого помещения.
  5. Арендатор передает собственнику ключи от комнаты и покидает жилое помещение. С этой минуты комната поступает в полное распоряжение владельца.

Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры через суд

Не всегда выселение происходит так гладко. Часто арендатор по каким-то своим причинам отказывается съезжать добровольно, в таком случае собственнику приходится прибегать к судебному выселению.

Судебные слушания по искам о выселении происходят при участии как собственника жилья, так и арендатора. Отсутствие любой из сторон конфликта ведет к затягиванию процесса.

Подробная инструкция

Конечно, владелец жилого помещения должен соблюсти определенный алгоритм действий:

  1. Определить сам факт нарушения условий договора, либо законных прав соседей.
  2. Предоставить квартиранту шанс покинуть жилое помещение добровольно. Для этого собственник выполняет действия, описанные выше.
  3. Подготовить исковое заявление о выселении и собрать все необходимые документы.
  4. Передать пакет документов в канцелярию городского (районного) суда. При этом необходимо соблюдение подсудности: иск подается в тот суд, на территории которого находится спорная комната.
  5. Принять участие (лично, либо с помощью законного представителя) в судебном заседании.
  6. Получить вступившее в силу решение суда.
  7. Передать документ в ССП, где написать заявление об открытии исполнительного производства.
  8. Дождаться завершения процедуры.

Список документов

К исковому заявлению необходимо приложить:

  • несколько экземпляров иска (по количеству участников процесса, но не менее трех);
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • договор аренды;
  • удостоверение личности истца;
  • письменное уведомление о добровольном выселении или претензия к постояльцу;
  • заключение БТИ или ЖЭУ (если жилому помещению нанесен вред);
  • акт обследования СЭМ (в случае создания квартирантом в жилом помещении антисанитарных условий);
  • оценка ущерба имуществу собственника жилого помещения;
  • протоколы правоохранительных органов;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • иные документы, которые смогут доказать правомочность претензий истца.

Образец иска о выселении

Исковое заявление составляется в соответствии со всеми требованиями по составлению юридических документов. В документе в обязательном порядке должны содержаться следующие пункты:

  1. Так называемая шапка. В ней указываются: наименование и адрес суда, личные данные истца и ответчика, при необходимости – третьих сторон. Ниже этих сведений идет надпись: «Исковое заявление», далее со следующей строки – название иска, например, «о выселении квартиросъемщика».
  2. Описательная часть. В этом пункте истец описывает правовую ситуацию, в которой указывает дату составления договора, какие именно нарушения допустил ответчик. Необходимо ссылаться на конкретные нормы законов, которые нарушил ответчик и документальные доказательства, которые это подтверждают. Здесь же необходимо указать на попытки досудебного урегулирования спора.
  3. Просительная часть. Здесь истец должен кратко изложить свои исковые требования и сослаться на законные акты, на основании которых он имеет права требовать выселения квартиранта.
  4. Дополнения. Этот пункт состоит из пронумерованного перечня приложенных документов, а также даты и подписи.

Стоимость

Истцу придется уплатить госпошлину, которая при подаче исков неимущественного характера составляет 300 рублей. Но это не все затраты, которые придется понести истцу, так, например, выписка из ЕГРН обойдется еще в 300 рублей.

Сроки

Приблизительный срок судебного выселения от подачи иска в суд до того момента, пока квартирант покинет помещение, составляет 3 – 4 месяца. Но он может и затянуться, особенно если ответчик будет затягивать судебный процесс.

Судебная практика

Анализ судебной практики по искам о выселении квартирантов из коммунальных квартир говорит, что, в основном, суды встают на сторону собственника жилого помещения. Но здесь есть несколько важных моментов, на которых необходимо акцентировать внимание собственника жилого помещения:

  1. Любой владелец комнаты в коммуналке, если он хочет выселить квартиранта через суд, должен подтвердить факт заключения договора найма. Документ должен быть составлен в письменном виде и подписан обеими сторонами, заверять у нотариуса его не нужно. Если эти требования не соблюдены, например, нет подписи одной из сторон, либо заключалась только устная договоренность, то договор признается фиктивным, в таком случае суд откажется принимать исковое заявление.
  2. Судебное выселение возможно только по тем основаниям, которые указаны в ГК РФ (перечислены в начале статьи). Все другие причины судом не признаются, а квартирант имеет право на использование помещения до истечения договора аренды.
  3. Если в исковых требованиях помимо непосредственно выселения ответчика заявлены еще и требования материального характера, например, возмещения материального ущерба, истец вправе заявить требование об индексации ущерба с учетом индекса инфляции. Расчет индекса суд запрашивает в территориальном отделе Росстата по месту нахождения суда.

Пример 1

Собственник комнаты в коммунальной квартире Самсонов пустил пожить в нее своего дальнего родственника Новикова. Договор аренды не составлялся. Квартирант сразу же начал устанавливать свои порядки во всей квартире: спал до обеда, ложился далеко за полночь, при этом не только не считался с распорядком дня остальных жильцов квартиры, но стал требовать, чтобы все соблюдали его право на сон до полудня.

Постоянные дебоши, пьяные компании, ночной шум из комнаты Новикова настолько утомили соседей, что они обратились к Самсонову с просьбой урезонить шумного соседа. Но уговоры Самсонова не помогли, Новиков и не думал менять свой образ жизни.

Самсонов составил исковое заявление в суд о выселении квартиранта, но доказать факт аренды не смог, так как договор не составлялся. Суд не принял иск к рассмотрению. Самсонову ничего не оставалось делать, как обращаться в правоохранительные органы. Участковый по заявлению Самсонова посетил Новикова и составил акт о правонарушении, квартиранту был выписан штраф. Также сотрудник полиции предупредил Новикова, что такие посещения отныне будут регулярными и посоветовал последнему съехать из коммунальной квартиры, что Новиков вскоре и сделал.

Пример 2

Татьяна Романова имеет в собственности две комнаты в большой коммунальной квартире, которые достались ей по наследству от матери. Так как комнаты пустовали, женщина решила сдать их в аренду. В одной комнате поселилась молодая семья Завьяловых, в другой – мать-одиночка Соболева с двухлетней дочкой.

Женщины сразу невзлюбили друг друга. Соболева любила чистоту и порядок во всем, Завьялова же постоянно оставляла на общей кухне грязь, не выносила мусор, более того, она стала подбирать на улице бездомных кошек и собак, которые через какое-то время заполонили все пространство не только семьи Завьяловых, но и всей квартиры. При этом женщина не считала нужным ни выгуливать собак, не убирать за животными продукты их жизнедеятельности.

Соболева пожаловалась хозяйке, та попыталась поговорить с нарушительницей, но последняя заявила, что вовремя оплачивает аренду, а остальное хозяйку не должно волновать. Письменная претензия Романовой тоже не привела ни к какому положительному результату, животных стало еще больше.

Романова вызвала сотрудников СЭС, те составили акт обследования. Из заключения следовало, что квартира содержится в антисанитарных условиях, которые угрожают здоровью взрослых жильцов, а тем более – здоровью маленького ребенка.

Соболева обратилась с исковым заявлением о выселении Завьяловых в суд. После рассмотрения всех обстоятельств дела было вынесено решение о выселении семьи Завьяловых. Также суд постановил – обязать ответчиков привести квартиру в первоначальный вид, убрать всю грязь и сделать косметический ремонт.

Конечно, вы можете попытаться самостоятельно защитить свои права собственника при выселении квартиранта-нарушителя. Однако, любое выселение, особенно принудительное – это сложная юридическая процедура. Одно неверно написанное слово, не тот документ в качестве доказательства – и ваш иск рассыплется, как карточный домик, а повторная подача искового заявления по тем же основаниям не допускается.

Поэтому желательно, хотя бы на первом этапе обратиться за консультацией к грамотному адвокату. Юристы нашего сайта помогут вам в решении проблемы, вы можете позвонить по нижеуказанным телефонам, либо обратиться к дежурному юристу он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Читайте также:  Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением в связи со сменой собственника квартиры
Ссылка на основную публикацию