Признание неправомерным отказа ДГИ г.Москвы в предоставлении жилья по договору купли-продажи с рассрочкой платежа

Суд с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы

В судах общей юрисдикции в городе Москве часто можно увидеть, в числе прочих участников судебного процесса, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (далее – ДЖП г. Москвы). Иногда ДЖП г. Москвы выступает в качестве истца, иногда в качестве ответчика. Очень часто судьи требуют от истцов при рассмотрении жилищных споров привлечения ДЖП г. Москвы в качестве третьего лица.

Давайте рассмотрим подробнее, в связи с чем ДЖП г. Москвы столь часто привлекается к участию в судебных процессах по жилищным спорам, в каких случаях участие этого учреждения является обязательным, а в каких его привлечения к участию в судебном процессе является чисто формальной процедурой.

Согласно пункту 1 Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (утвержденного постановлением Правительства Москвы от 22 февраля 2011 г. N 44-ПП) Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы является отраслевым органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище, а также по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города Москвы, в том числе по безвозмездной передаче жилых помещений (жилых домов) города Москвы в федеральную собственность, собственность других субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность и безвозмездной передаче жилых помещений (жилых домов), находящихся в федеральной собственности, собственности других субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, в собственность города Москвы.

Таким образом, ДЖП г. Москвы имеет право подавать в суд любые иски, направленные на восстановление нарушенного права муниципалитета на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности городу Москве, в частности:

  • Иски о выселении из жилья, сносимого в рамках городских жилищных программ;
  • Иски о признании права собственности на жилые помещения, незаконно изъятые из собственности города Москвы (например, ранее приватизированные или выкупленные у города Москвы по поддельным документам квартиры);
  • Иски об истребовании жилых помещений из чужого незаконного владения (например, в случае самозахвата гражданами муниципального жилья, не предоставленного им на законных основаниях городом Москвой);
  • Иски о признании граждан утратившими право пользования жилыми помещениями, в связи с их выездом на другое место жительства (когда жилье формально сохранено за гражданами по договору социального найма, но фактически эти граждане уже давно переехали на другое место жительства);
  • Иски о переселении граждан в другое жилье по нормам, установленным для общежитий (по 6 кв.м. общей площади на человека), в связи с образовавшейся у них значительной задолженностью по оплате за жилье и коммунальные услуги;
  • Иски о выселении из служебного жилого фонда города Москвы, в связи с прекращением трудовых отношений между городом Москвой и жильцами квартиры;
  • Иные аналогичные по своей направленности иски, если иного способа защиты прав города Москвы на принадлежащее ему жилье, иначе, чем путем выселения ответчиков из муниципального жилья, просто не существует.

Поскольку ДЖП г. Москвы осуществляет не только функции по управлению муниципальным жильем, но также осуществляет функции по распоряжению муниципальным имуществом (совершению сделок с ним и предоставление жилья жителям города Москвы), то против ДЖП г. Москвы можно подавать следующие иски:

  • Иски о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации (например, если ДЖП г. Москвы отказывает гражданам в оформлении их права собственности на занимаемое жилье в порядке приватизации);
  • Иски о признании права на выкуп или присоединение по договору социального найма освободившихся комнат в коммунальных квартирах (например, если одна или несколько комнат в коммунальной квартире освободились, а ДЖП г. Москвы по каким-то своим, внутренним соображениям, отказывает в присоединении этого освободившегося жилья нанимателям или собственникам соседних комнат в этой же коммунальной квартире);
  • Иски о признании жилого помещения аварийным, непригодным для проживания и обязании предоставить новое жилье (например, если дом фактически стал непригоден для проживания, имеется соответствующее экспертное заключение, но при этом ДЖП г. Москвы отказывается принимать соответствующее распоряжение о расселении дома и предоставлении его жильцам нового жилья взамен аварийного);
  • Иски о признании неправомерным отказа в постановке на жилищный учет и обязании ДЖП г. Москвы поставить истцов на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (очень часто встречающиеся в настоящий момент исковые заявления, в связи с поголовным отказом ДЖП г. Москвы принимать на жилищный учет новых очередников);
  • Иски о признании незаконным распоряжений ДЖП г. Москвы о снятии с жилищного учета и обязании восстановить истцов на жилищном учете (это наиболее часто встречающиеся сейчас иски против ДЖП г. Москвы, в связи с тем, что путем поголовного снятия жителей города Москвы с жилищного учета, ДЖП г. Москвы пытается создать видимость уже наступившего разрешения жилищных проблем москвичей);
  • Иски о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования (если граждане пропустили предусмотренный законом шестимесячный срок для оформления своих наследственных прав на квартиру, собственник которой умер, то ответчиком по такому иску выступает именно ДЖП г. Москвы, поскольку такая квартира считается выморочным имуществом, перешедшим в собственность города Москвы);
  • Иски о признании незаконным отказа в расслужебливании квартиры и обязании ДЖП г. Москвы заключить с истцами договор социального найма на служебное жилье (такие иски подаются в том случае, если граждане ранее были заселены в служебное жилое помещение, которое затем перешло в собственность города Москвы, и ДЖП г. Москвы отказывается заключать с такими гражданами договор социального найма на занимаемое ими жилье);
  • Иные иски, предметом которых является признание права граждан на жилье, принадлежащее на праве собственности городу Москве или об отказе ДЖП г. Москвы оформить какие-либо документы на муниципальное жилье.

Если предметом спора являются какие-либо права на жилое помещение, принадлежащее городу Москве, но при этом стороны спора не просят у суда обязать ДЖП г. Москвы совершить какое-то действие и не оспаривают действия/бездействие ДЖП г. Москвы, то в таких спорах Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы нужно привлекать в качестве третьего лица, поскольку судебным решением по спорам, связанным с пользованием муниципальным жильем, могут быть затронуты права собственника муниципальной квартиры – города Москвы – интересы которого в судах по жилищным спорам представляет именно Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Примером таких исков могут служить:

  • Иски о незаконной перепланировке в муниципальной отдельной квартире или муниципальной комнате к коммунальной квартире;
  • Иски о признании за жильцами квартиры права на раздельную оплату за жилье и коммунальные услуги;
  • Иски о выселении кого-либо из жильцов квартиры, в связи с невозможностью совместного проживания с ним в одном жилом помещении;
  • Иски о взыскании с кого-либо из жильцов квартиры, его задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги;
  • Иные иски, участие в которых ДЖП г. Москвы является формальным, и связано исключительно с тем обстоятельством, что стороны спора (истец и ответчик) судятся друг с другом по поводу жилья, собственником которого является город Москва.

Как уже было указано выше, ДЖП г. Москвы может являться истцом по весьма большому кругу вопросов, связанных с правом на жилье. При этом нужно учитывать то обстоятельство, что суды, преимущественно, принимают в таких спорах сторону ДЖП г. Москвы.

Поэтому, если на вас подал в суд иск ДЖП г. Москвы, то лучше самостоятельно не судиться и не пытаться доказать судье свою правоту, ссылаясь в суде, например, на Конституцию Российской Федерации.

Оптимальным вариантом будет обратиться за консультацией и правовой помощью к юристу или адвокату, специализирующимся на вопросах недвижимости.

Вполне возможно, что ДЖП г. Москвы подал на вас безосновательный иск (например, если ДЖП г. Москвы считает, что речь идет о муниципальном жилье, тогда как у вас имеются на руках, подтверждающие факт приобретения вами этого жилья на праве собственности и т.д.). Тогда можно будет закончить судебный спор, добившись принятия определения о прекращении производства по делу, что позволит судье пойти по наиболее простому пути и сохранить вам ваши права на спорное жилое помещение.

Вообще, существует множество путей для защиты нарушенных жилищных прав в зависимости от конкретных обстоятельств судебного дела с участием Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

ВНИМАНИЕ! С 13 ноября 2014 года все функции Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы были переданы Департаменту городского имущества г. Москвы (ДГИ).

Решение суда о взыскании задолженности по договору купли-продажи помещения, с рассрочкой платежа № 02-1526/2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Симоновский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Захаровой О.Н.

при секретаре Парулава И.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

по иску Департамента городского имущества г.Москвы к Бересток Т. Б. о взыскании задолженности по договору купли-продажи помещения, с рассрочкой платежа,

Департамент городского имущества г.Москвы (далее «ДГИ г.Москвы) обратился в суд с иском к Берестов Т.Б. о взыскании задолженности по договору купли- продажи помещения, с рассрочкой платежа, мотивируя тем, что 31 августа 2007 года между ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» действовавшим от имени города Москвы, и ответчиком был заключен Договор № купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: ****** (далее – Договор), зарегистрированный 15.11.2007 года Управлением Росреестра по г. Москве за №. После подписания договора жилое помещение было передано ответчику для проживания в нем. В результате неоплаты ответчиком платежей по Графику №образовалась задолженность в размере ******. также по состоянию на 14.10.2015г. были начислены пени в размере ******., а всего ******. Просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность и пени.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования признала, просила суд снизить размер неустойки, т.к. в настоящее время испытывает тяжелое материальное положение, при этом от погашения долга не отказывается.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы делал, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

Читайте также:  Выселение ответчиков из самовольно занятой ими комнаты в коммунальной квартире

требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 31 августа 2007 года между ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» действовавшим от имени города Москвы, и ответчиком был заключен Договор № купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: ****** (далее – Договор), зарегистрированный 15.11.2007 года Управлением Росреестра по г. Москве за №.

В соответствии с условиями Договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, Покупатель обязуется осуществлять в полном объеме все платежи, установленные Договором, размер и сроки которых определены Графиками № и №.

Согласно пункту 5.4., оплата денежных средств производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № и №.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, законом или договором может быть определена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, именуемая неустойкой (штрафом, пеней).

В соответствии с пунктом 6.1 Договора, при просрочке Покупателем платежей, установленных п. 5.2.2. Договора, указанных в Графике №, начисляются пени в размере 0,1 % (одной десятой процента) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются в бюджет города Москвы.

В результате неоплаты ответчиком платежей по Графику №образовалась задолженность в размере ******. Также по состоянию на 14.10.2015 г. были начислены пени в размере ******. Общая задолженность по Графику №составляет ******.

Поскольку указанная задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена и им не оспаривается, она подлежит взысканию в судебном порядке. В указанной части исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Истец просит суд взыскать с ответчика пени за просрочку платежа по Договору по Графику № в размере ******.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая имущественное положение истца, суд считает необходимым, на основании ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до ******.

В соответствие с п.8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствие с гл.25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в размере ******.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-98 ГПК РФ, суд

Исковые требования Департамента городского имущества г.Москвы к Бересток Т. Б. о взыскании задолженности по договору купли-продажи помещения, с рассрочкой платежа – удовлетворить частично.

Взыскать с Бересток Т. Б. в пользу Департамента городского имущества г.Москвы задолженность по договору № купли-продажи с рассрочкой платежа от 31.08.2007г. в размере ******., пени в размере ******.

Взыскать с Бересток Т. Б. госпошлины в доход государства в размере ******.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

Ганиев И.Ф. обратился в суд с указанным иском к Министерству финансов РФ, ссылаясь на то, что при рассмотрении уголовных дел в отношении него, судами существенно нарушены его права и в результате незаконного уголовного преследования и осуждения ис.

Воинова А.М. обратилась в суд с иском к Головачевой Т.Н. о расторжении договора купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием, и отмене завещания, мотивируя тем, что 23.03.1995г. между Л. О. М. и Головачевой Т. Н. был заключен договор купли-про.

Отказ Департамента городского имущества г. Москвы

В 2-комнатной квартире один собственник. И 5 его зарегистрированных родственников (супруга, дочь, 3 внуков).

Плюс еще 2 зарегистрированных человека, не являющихся родственниками собственнику. Они не выписались при покупке этой квартиры, и имеют пожизненное право пользования.

Я (дочь собственника), трое моих несовершеннолетних детей (внуки собственника) и его супруга (моя мама) проживаем в одной из комнат. В другой – 2 НЕ родственников.

В квартире 2 лицевых счета. Фактически это коммунальная квартира. Мы ведем отдельное хозяйство, финансово не зависим от этих двух людей.

Я обратилась в Департамент городского имущества г. Москвы с пакетом документов с целью признания нашей семьи малоимущей, о признании нас нуждающимися в жилых помещениях, о признании нуждающимися в содействии г. Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.

Мне было отказано в приеме документов из-за того, что не хватает копий паспортов этих двух людей.

У нас есть судебное решение об их вселении, о разделении лицевых счетов. Там прослеживается смысл того, что эти люди являются нашей семье чужими.

КАК я могу приложить копии их документов в данном случае? Они даже разговаривать об этом не хотят.

Я свои документы отправляла 2 раза на рассмотрение. В отказе указан адрес этого Департамента на случай, если я не согласна и хочу обжаловать. И номер телефона, по которому меня опять же соединяют с Департаментом. Замкнутый круг.

Я многодетная, малообеспеченная мама-одиночка.

По метражу проходим.

Подскажите, пожалуйста, где и как обжаловать отказ.

Ответы юристов ( 3 )

  • 7,0 рейтинг
  • 4631 отзыв

Подскажите, пожалуйста, где и как обжаловать отказ.
Екатерина

Здравствуйте, данный отказ необходимо обжаловать в судебном порядке, путем подачи искового заявления об оспаривании действий органа гос. власти.

Но согласно ст 125 КАС РФ, предсталять интересы Вы можете сами, при наличае юр. образования, либо представитель по доверенности, но также если он имеет юр. образование

Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению
[Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218]
1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее — орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
2. В случае, если это предусмотрено федеральным законом, общественное объединение вправе обратиться в суд с требованием об оспаривании решений, действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, если полагает, что нарушены или оспорены права, свободы и законные интересы всех членов этого общественного объединения, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Если вся проблема упирается в отсутствии копий паспортов этих лиц, проживающих в квартире совместно с Вами, это формальный отказ, обжаловать который нужно в судебном порядке. Обратившись в суд о признании Вас малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий, просите суд вызвать этих людей с их паспортами. Департаменту они могу и не дать копии своих паспортов, а суду не дать не могут. Но главное не в паспортах. Главное в том, чтобы суд признал Вас нуждающейся в улучшении жилищных условий.

  • 9,9 рейтинг
  • 5794 отзыва эксперт

Не торопитесь с подачей жалоб или исков.

Сперва надо разобраться действительно ли у Вас коммунальная квартира.

После 1 марта 2005 года разделение квартиры, то есть заключение отдельных договоров социального найма на комнаты в квартире запрещается.

Жилищный кодекс
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Если у Вас жилое помещение было поделено до 1 марта 2005 года, то тогда другое дело.

Доказать в судебном порядке, что проживающие с Вами в одном жилом помещении не должны учитываться при решении вопроса о признании Вас нуждающимися в жилом помещении не просто. Суды, как правило отказываю в признании лиц, совместно проживающих в одном жилом помещении разными семьями. Практика отрицательная.

Хотя по другим регионам встречаются положительные решения суда, например

Таким образом, прежде чем обращаться в суд, Вам необходимо реально оценить Ваши позиции и шансы на успех.

С уважением! Г.А. Кураев

Если решите подавать иск, то иск Вы вправе подать по месту своего жительства или по месту нахождения административного ответчика.

Претензионный порядок не предусмотрен.

К административному исковому заявлению прикладываются копии документов, подтверждающие принятие оспариваемого решения.

Госпошлина уплачивается в размере 300 рублей.

«Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации» от 08.03.2015 N 21-ФЗ
Статья 22. Подача административного искового заявления по месту жительства, месту нахождения административного ответчика
1. Административное исковое заявление к органу государственной власти, иному государственному органу, органу местного самоуправления, избирательной комиссии, комиссии референдума, организации, наделенной отдельными государственными или иными публичными полномочиями, подается в суд по месту их нахождения, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему — по месту нахождения органа, в котором указанные лица исполняют свои обязанности.
2. В случае, если место нахождения органа государственной власти, иного государственного органа, органа местного самоуправления, организации, наделенной отдельными государственными или иными публичными полномочиями, не совпадает с территорией, на которую распространяются их полномочия или на которой исполняет свои обязанности должностное лицо, государственный или муниципальный служащий, административное исковое заявление подается в суд того района, на территорию которого распространяются полномочия указанных органов, организации или на территории которого исполняет свои обязанности соответствующее должностное лицо, государственный или муниципальный служащий.
3. Административное исковое заявление к гражданину или организации, которые в спорных публичных правоотношениях выступают в качестве субъекта, не обладающего административными или иными публичными полномочиями, подается в суд по месту жительства гражданина или по месту нахождения организации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Статья 24. Подсудность по выбору административного истца
3. Административное исковое заявление об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, иных государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц (за исключением судебных приставов-исполнителей), государственных и муниципальных служащих может подаваться также в суд по месту жительства гражданина, являющегося административным истцом, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, — по месту нахождения организации, являющейся административным истцом.

Статья 124. Административное исковое заявление

Читайте также:  Обязание судом ответчика исполнить условия предварительного договора купли-продажи доли дома и земельного участка

1. Административное исковое заявление может содержать требования:
1) о признании не действующим полностью или в части нормативного правового акта, принятого административным ответчиком;
2) о признании незаконным полностью или в части решения, принятого административным ответчиком, либо совершенного им действия (бездействия);
3) об обязанности административного ответчика принять решение по конкретному вопросу или совершить определенные действия в целях устранения допущенных нарушений прав, свобод и законных интересов административного истца;
4) об обязанности административного ответчика воздержаться от совершения определенных действий;
5) об установлении наличия или отсутствия полномочий на решение конкретного вопроса органом государственной власти, органом местного самоуправления, иным органом, организацией, наделенными отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностным лицом.
2. Административное исковое заявление может содержать иные требования, направленные на защиту прав, свобод и законных интересов в сфере публичных правоотношений.
Статья 125. Форма и содержание административного искового заявления

1. Административное исковое заявление подается в суд в письменной форме в разборчивом виде и подписывается с указанием даты внесения подписей административным истцом и (или) его представителем при наличии у последнего полномочий на подписание такого заявления и предъявление его в суд.
2. Если иное не установлено настоящим Кодексом, в административном исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается административное исковое заявление;
2) наименование административного истца, если административным истцом является орган, организация или должностное лицо, место их нахождения, для организации также сведения о ее государственной регистрации; фамилия, имя и отчество административного истца, если административным истцом является гражданин, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения, сведения о высшем юридическом образовании при намерении лично вести административное дело, по которому настоящим Кодексом предусмотрено обязательное участие представителя; наименование или фамилия, имя и отчество представителя, его почтовый адрес, сведения о высшем юридическом образовании, если административное исковое заявление подается представителем; номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного истца, его представителя;
3) наименование административного ответчика, если административным ответчиком является орган, организация или должностное лицо, место их нахождения, для организации и индивидуального предпринимателя также сведения об их государственной регистрации (если известны); фамилия, имя, отчество административного ответчика, если административным ответчиком является гражданин, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения (если известны); номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного ответчика (если известны);
4) сведения о том, какие права, свободы и законные интересы лица, обратившегося в суд, или иных лиц, в интересах которых подано административное исковое заявление, нарушены, или о причинах, которые могут повлечь за собой их нарушение;
5) содержание требований к административному ответчику и изложение оснований и доводов, посредством которых административный истец обосновывает свои требования;
6) сведения о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, если данный порядок установлен федеральным законом;
7) сведения о подаче жалобы в порядке подчиненности и результатах ее рассмотрения при условии, что такая жалоба подавалась;
8) иные сведения в случаях, если их указание предусмотрено положениями настоящего Кодекса, определяющими особенности производства по отдельным категориям административных дел;
9) перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов.
3. В административном исковом заявлении, подаваемом в защиту прав, свобод и законных интересов группы лиц, должно быть указано, в чем состоит нарушение их прав, свобод и законных интересов.
4. В административном исковом заявлении административный истец приводит доказательства, которые ему известны и которые могут быть использованы судом при установлении обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела.
5. В административном исковом заявлении административный истец может изложить свои ходатайства.
6. Административное исковое заявление, которое подается прокурором или лицами, указанными в статье 40 настоящего Кодекса, должно соответствовать требованиям, предусмотренным пунктами 1 — 5, 8 и 9 части 2 настоящей статьи. В случае обращения прокурора в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина в административном исковом заявлении также должны быть указаны причины, исключающие возможность предъявления административного искового заявления самим гражданином.
7. Административный истец, не обладающий государственными или иными публичными полномочиями, может направить другим лицам, участвующим в деле, копии административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении или иным способом, позволяющим суду убедиться в получении адресатом копий заявления и документов. Административный истец, обладающий государственными или иными публичными полномочиями, обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении или обеспечить передачу указанным лицам копий этих заявления и документов иным способом, позволяющим суду убедиться в получении их адресатом.
8. Административное исковое заявление также может быть подано в суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Статья 126. Документы, прилагаемые к административному исковому заявлению

1. Если иное не установлено настоящим Кодексом, к административному исковому заявлению прилагаются:
1) уведомления о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, направленных в соответствии с частью 7 статьи 125 настоящего Кодекса копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют. В случае, если другим лицам, участвующим в деле, копии административного искового заявления и приложенных к нему документов не были направлены, в суд представляются копии заявления и документов в количестве, соответствующем числу административных ответчиков и заинтересованных лиц, а при необходимости также копии для прокурора;
2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере либо право на получение льготы по уплате государственной пошлины, или ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины с приложением документов, свидетельствующих о наличии оснований для этого;
3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых административный истец основывает свои требования, при условии, что административный истец по данной категории административных дел не освобожден от доказывания каких-либо из этих обстоятельств;
4) документ, подтверждающий наличие высшего юридического образования у гражданина, который является административным истцом и намерен лично вести административное дело, по которому настоящим Кодексом предусмотрено обязательное участие представителя;
5) доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца, документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования, если административное исковое заявление подано представителем;
6) документы, подтверждающие соблюдение административным истцом досудебного порядка урегулирования административных споров, если данный порядок установлен федеральным законом, или документы, содержащие сведения о жалобе, поданной в порядке подчиненности, и результатах ее рассмотрения, при условии, что такая жалоба подавалась;
7) иные документы в случаях, если их приложение предусмотрено положениями настоящего Кодекса, определяющими особенности производства по отдельным категориям административных дел.
2. Документы, прилагаемые к административному исковому заявлению, могут быть представлены в суд в электронной форме.

Очередники Москвы

Общая информация по КПРП

Модератор: Belosnegka

Общая информация по КПРП

Приобретение жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа является одним из возмездных способов улучшения жилищных условий жителей города Москвы, состоящих на жилищном учете, при котором очередники используют собственные средства для приобретения жилого помещения из жилищного фонда города Москвы в собственность по льготной цене с рассрочкой платежа.

Жилые помещения по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа предоставляются:
*Жителям города Москвы, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий (до 1 марта 2005 года)
*Жителям города Москвы, признанным нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.

Основные положения предоставления жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа

Предоставление жилых помещений из жилищного фонда города Москвы в собственность с использованием собственных средств по договору купли-продажи с рассрочкой платежа производится с учетом имеющихся у граждан льгот и в соответствии с очередностью исходя из даты постановки на жилищный учет.

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы заключает в установленном порядке с заявителем договор купли-продажи с рассрочкой платежа сроком до 10 лет включительно, на основании которого предоставляет участнику жилое помещение в виде отдельной квартиры, являющейся собственностью города Москвы, для проживания и выкупа в порядке, установленном Правительством Москвы.

Проценты за рассрочку платежа составляют 10,5 процента годовых с ежеквартальным начислением на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения и подлежат зачислению в доход бюджета города Москвы.

Выкупная стоимость жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий или в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в соответствии с законодательством, определяется Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствии с Методикой, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 14 августа 2007 г. N 703-ПП “Об утверждении Методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ”.

При определении размера квартиры, предоставляемой по договору, учитывается наличие у членов семьи жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования.

При заключении договора гражданин единовременно оплачивает не менее 20, но не более 60 процентов от выкупной стоимости жилого помещения. При наличии в семье гражданина двух детей размер первоначального взноса может быть снижен до 15 процентов, а при наличии трех и более детей – до 10 процентов. При заключении договора с гражданином, имеющим в составе семьи инвалида, первоначальный взнос может быть установлен в диапазоне от 10 до 80 процентов по желанию гражданина. Выкупная стоимость квадратного метра жилого помещения и размер процентов за рассрочку платежа определяются в соответствии с нормативными правовыми актами города Москвы.

Выплаты по договору производятся в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора. Изменение графика платежей по договору оформляется дополнительным соглашением.

Читайте также:  Защита прав собственника при незаконной перепланировке квартиры

С момента заключения договора гражданин снимается с жилищного учета по месту жительства.

С целью стимулирования рождаемости гражданину предоставляется льгота в виде списания части задолженности за приобретенное жилое помещение при рождении (усыновлении) в семье ребенка в период действия договора.
Льгота в виде списания части задолженности при рождении (усыновлении) в семье ребенка в период действия договора составляет стоимость 30% площади жилого помещения (для решений органов исполнительной власти, принятых в установленном порядке после 1 января 2009 г.), но не может превышать остатка не выплаченной стоимости жилого помещения.

Выкупная стоимость жилого помещения при подписании договора купли-продажи определяется за вычетом 30% из площади жилого помещения для семей, имеющих трех и более несовершеннолетних детей или детей-инвалидов.

Жилое помещение, занимаемое гражданином, остается собственностью города Москвы до полной оплаты гражданином стоимости квартиры.

Статья 34. Условия приобретения жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа

Текст Закона

1. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключается на установленный Правительством Москвы срок.
После исполнения всех обязательств, предусмотренных договором, в том числе внесения всей выкупной стоимости и процентов за рассрочку платежа, жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи.

2. Платежи в счет выкупа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, и проценты за рассрочку платежа являются доходами бюджета города Москвы.

3. Платежи в счет выкупа вносятся независимо от факта пользования жилым помещением.

3.1. Граждане, которые приобрели с помощью города Москвы жилые помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать городу Москве в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.

3.2. В случае отказа от освобождения ранее занимаемых жилых помещений либо совершения действий, препятствующих их освобождению, решение о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи подлежит отмене, а договор купли-продажи жилого помещения, заключенный с городом Москвой, подлежит расторжению.

4. При расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа внесенные гражданами денежные средства подлежат возвращению им из бюджета города Москвы в полном объеме, за исключением внесенной суммы оплаты процентной ставки за рассрочку платежа.

5. Жители города Москвы, приобретающие с помощью города Москвы жилые помещения с рассрочкой платежа, в период пользования квартирой вносят плату за приобретаемое жилое помещение, за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, за жилищные, коммунальные и иные услуги в полном размере.

Комментарий

Основным документом, регулирующим отношения Продавца с Покупателем, является договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, заключаемый в письменной форме.
Право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности городу Москве, предоставляется Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
По договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения могут быть реализованы жилые помещения, благоустроенные применительно к условиям города Москвы, отвечающие санитарным и техническим нормам и правилам, а также находящиеся в доме, не подлежащем сносу, капитальному ремонту с отселением жителей или реконструкции на основании решения Правительства Москвы. Заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения не влечет передачу права собственности на него до внесения всей обусловленной договором купли-продажи денежной суммы и оформления права собственности на него в установленном законом порядке.
Договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения заключается на срок до 10 лет при условии внесения Покупателем первоначального взноса в размере 30 процентов от выкупной стоимости жилого помещения. Выплаты по оплате остатка выкупной стоимости жилого помещения осуществляются Покупателем ежеквартально. После исполнения всех обязательств, предусмотренных договором, жилое помещение оформляется в собственность Покупателя.
Договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения считается заключенным с момента его регистрации в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Досрочные выплаты по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения могут быть осуществлены гражданами после государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по соглашению сторон, в том числе когда остаток долга по названному договору погашается за счет средств (части средств) материнского (семейного) капитала.
Право собственности на жилое помещение, предоставленное по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, оформляется на основании протокола о взаиморасчетах сторон после исполнения всех обязательств по договору.
Покупатель обязан использовать жилое помещение по назначению, для проживания граждан, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.
Договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения подлежит досрочному расторжению по требованию Продавца:
а) при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
б) если Покупатель умышленно или по неосторожности портит и разрушает предоставленное жилое помещение;
в) если Покупатель произвел перепланировку и переоборудование;
г) если просрочка внесения платежей Покупателем составляет срок более одного месяца от даты, установленной графиком внесения денежных средств в счет выкупа жилого помещения. За каждый день просрочки начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы. Уплата пеней не освобождает Покупателя от выполнения лежащих на нем обязательств и устранения нарушений;
д) если Покупатель систематически нарушает условия по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения либо не выполняет обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту дома и придомовой территории;
Договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения подлежит досрочному расторжению по требованию Покупателя:
а) если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине Покупателя;
б) если Продавец не предоставляет жилое помещение по заключенному договору Покупателю в срок, превышающий шесть месяцев;
в) при отсутствии денежных средств для осуществления платежей по договору, если им приняты все меры для надлежащего исполнения обязательств.
При расторжении договора Продавец обязан в течение 30 календарных дней перечислить в безналичной форме по указанным Покупателем реквизитам всю сумму внесенных им платежей за выкуп жилого помещения, за исключением выплаченных пеней и выплат за рассрочку платежа.
Покупатель обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Продавца, а также организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, о предстоящем освобождении жилого помещения при досрочном расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

Обжалование отказов ДГИ / Отмена распоряжений ДГИ г.Москвы

Наша компания специализируется на обжаловании отказов и отмене распоряжений ДГИ г.Москвы в претензионном и судебном порядке, согласно установленной законом процедуре. Подобное действие может потребоваться, если гражданин или организация обращается в Департамент городского имущества с заявлением о предоставлении объекта недвижимости или участка земли, либо о выкупе такого имущества, а в ответ выносится отказ. Как правило, в отказе ДГИ указаны нарушения, которые надо устранить для принятия заявления к рассмотрению и вынесения по нему положительного решения.

Если же Вам отказали без указания причин или по незаконным основаниям, либо полностью проигнорировали обращение, нужно готовиться к процедуре обжалования. Она делится на два этапа: досудебное и судебное разбирательство.

  1. На досудебном этапе составляется протокол разногласий (если речь идет об оценке стоимости выкупаемого имущества), подается жалоба на действия сотрудников Департамента и т.д.
  2. В суд необходимо направлять исковое заявление об оспаривании действий данного ведомства. К нему прикрепляется пакет документации, подтверждающей право обращаться с данным иском и доказывающий неправомерные действия или бездействие ДГИ.

Может потребоваться и отмена распоряжений ДГИ Москвы. К примеру, через суд отменяются распоряжения об изъятии земли для государственных нужд. Однако, что при обжаловании отказа в оказании определенной услуги или предоставлении объекта недвижимости, что при отмене распоряжения Департамента, придется соблюдать определенные требования закона.

На что обращать внимание при обжаловании отказа ДГИ?

В данной процедуре существуют свои особенности, которым следует уделять пристальное внимание. Тогда шансы на вынесение положительного решения по иску возрастут.

  • В просительной части ходатайства грамотно излагайте собственную правовую позицию. Просите не о совершении определенных мероприятий Департаментом, а об оспаривании его действий или бездействия.
  • Подготовьте доказательства соблюдения сроков обращения в ДГИ, установленных законом, если основанием для отказа послужило несоблюдение сроков подачи документов.
  • Потребуются подтверждения незаконности совершаемых Департаментом действий. Соберите нужные справки и подготовьте отсылки на нормативные акты, регулирующие данные правоотношения.
  • Направлять исковое заявление об обжаловании отказов ДГИ надо в районное отделение суда. Такой судебный орган должен находиться по месту расположения объекта недвижимости.

В суде придется доказывать либо неправомерность отказа в виду допущенных нарушений, либо явное намерение Департамента заключить договор купли-продажи имущества или иное соглашение о его передаче с гражданином либо организацией. А для этого придется детально изучить сам отказ и федеральное законодательство. Помимо уже перечисленных причин обращения в суд, допускается подача исков о признании права на выкуп, жилого помещения аварийным, неправомерным отказа в постановке на учет и т.д. В каждом из перечисленных случаев придется собирать свой пакет документов и иначе готовиться к разбирательству.

Как происходит отмена распоряжений ДГИ?

Чтобы провести отмену распоряжений ДГИ Москвы потребуются определенный пакет бумаг (в зависимости от ситуации он будет меняться). Некоторые из них невозможно получить заранее, а потому следует ходатайствовать об их истребовании в суде. Чаще всего обжалуют решение о снятии гражданина с жилищного учета. В иске нужно потребовать не просто отменить данное распоряжение, но и обязать восстановить истца в прежнем жилищном положении.

Выиграть дело помогут юристы нашей компании. Они представят достаточные основания для отмены распоряжения Департамента, соберут доказательства неправомерных действий ДГИ, грамотно составят иск и представят Ваши интересы в суде. При этом важно соблюдать сроки обжалования таких решений, учитывать подсудность и правильно обозначить ответчика. Возникли сложности с ДГИ – обращайтесь за помощью к нам!

Обжалуем отказы ДГИ

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Ссылка на основную публикацию