Прекращение залога вследствие прекращения основного обязательства и реализации предмета залога в условиях банкротства залогодателя

Залог имущества прекращается, если в рамках банкротства залогодателя оно было продано с торгов добросовестному лицу, а залоговый кредитор не включился в реестр

Если залоговый кредитор не заявил свои требования в рамках дела о банкротстве залогодателя, то он несет риск неблагоприятных последствий, в том числе риск того, что предмет залога будет продан с торгов добросовестному приобретателю и залог прекратится. К такому выводу пришел ВС РФ в Определении от 26.05.2016 № 308-ЭС16-1368 по делу № А53-13780/2015.

Суть дела

Индивидуальный предприниматель взял в банке кредит на сумму 1 млн руб. В залог он передал собственную квартиру. Ее стоимость стороны оценили чуть больше чем 2 млн руб. Впоследствии суд признал индивидуального предпринимателя банкротом, в отношении него было открыто конкурсное производство. Но в рамках этого дела о банкротстве банк не заявил требования о включении его в реестр требований кредиторов. В результате квартиру, обремененную ипотекой, продали с торгов за 138 780 руб. Но затем и компанию — покупателя квартиры суд признал банкротом. В процессе рассмотрения банкротного дела уже в отношении этой компании банк тоже не заявил требования о включении в реестр как залогового кредитора. В рамках реализации имущества компании-банкрота квартира была продана за 1 382 000 руб. При этом на момент покупки в Едином государственном реестре прав на недвижимость (далее — ЕГРП) в отношении квартиры сохранялась запись об ипотеке. Индивидуальный предприниматель, купивший эту квартиру, решил, что действие ипотеки уже прекратилось, поскольку он приобрел ее на публичных торгах по продаже имущества банкрота. Таким образом, он посчитал, что запись об ипотеке, содержащаяся в ЕГРП, нарушает его права. На этом основании он подал в суд иск о признании отсутствующим права залога квартиры.

Судебное разбирательство

Суд первой инстанции удовлетворил требования индивидуального предпринимателя, который приобрел спорную квартиру, право залога квартиры было признано прекращенным. Конечно, само по себе признание залогодателя банкротом не является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке на принадлежащее ему имущество. Так, Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон № 127-ФЗ) предусматривает сохранение залога на имущество должника на стадии конкурсного производства. В то же время в силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается в том числе в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. Однако загвоздка была в том, что в данном случае банк, являясь залоговым кредитором, не заявил требование о включении его в реестр кредиторов. Поэтому заложенное имущество вошло в конкурсную массу и могло быть выставлено на торги без согласия этого кредитора.

В такой ситуации суд первой инстанции сделал вывод, что залог квартиры прекращен в результате ее реализации в порядке, установленном Законом № 127-ФЗ. То есть он решил, что продажа заложенного имущества в рамках дела о банкротстве влечет за собой прекращение ипотеки и в том случае, если залоговый кредитор не заявлял требования о включении в реестр. По его мнению, это следует из положений самого Закона № 127-ФЗ, а также постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее — постановление № 58). Так, реализация заложенного имущества на торгах влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога (абз. 6 п. 5 ст. 18.1 Закона № 127-ФЗ). А в пункте 12 постановления № 58 разъяснено, что продажа заложенного имущества с торгов приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ, абз. 6 п. 5 ст. 18.1 Закона № 127-ФЗ.

Апелляция поддержала эти выводы и оставила решение суда первой инстанции без изменений. А вот кассация с нижестоящими судами не согласилась. Она указала, что в ст. 352 ГК РФ приведен исчерпывающий перечень оснований прекращения залога, но суды не установили наличия оснований, предусмотренных в этой статье. В частности, продажа квартиры состоялась не в целях удовлетворения требований залогового кредитора, поскольку он даже не заявлял эти требования. Кроме того, уплаченные за квартиру деньги не поступили банку, а сам кредит, который обеспечивался ипотекой, не был погашен. Кассация указала, что при продаже предмета залога вследствие сохранения основного обязательства сохраняется и право залога. А учитывая то, что банк как залогодержатель не обращался с заявлением об установлении требований в деле о банкротстве залогодателя и его требования не удовлетворены за счет заложенного имущества, суд решил, что ипотека квартиры после завершения конкурсного производства не прекратилась.

Позиция ВС РФ

ВС РФ отменил постановление кассации и оставил без изменения судебные акты первой и апелляционной инстанций, которые признали залог квартиры прекращенным.

Не соглашаясь с позицией кассации, Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ напомнила, что при принятии решения нужно руководствоваться истинной целью правовых норм, а не их буквальным толкованием. Так, законодатель специально установил в Законе № 127-ФЗ положения, направленные на стимулирование конкурсных кредиторов к скорейшему заявлению своих требований в деле о банкротстве должника (ст. 71, 100 Закона № 127-ФЗ). В частности, последствием несвоевременного обращения кредитора с заявлением является включение его требований «за реестр» (эти требования удовлетворяются только после того, как будут удовлетворены требования кредиторов всех очередей, включившихся в реестр). А в случае незаявления кредитором требований в деле о банкротстве данные требования по завершении конкурсного производства признаются погашенными. Исключений из этого правила не предусмотрено, в том числе и для тех требований к банкроту, которые обеспечены залогом его имущества. Именно поэтому, давая разъяснения о правовых последствиях необращения залогодержателя с заявлением об установлении требований в деле о банкротстве, Пленум ВАС РФ в п. 9 постановления № 58 указывал, что в такой ситуации заложенное имущество продается с торгов в общем порядке без необходимости получения согласия залогового кредитора на продажу предмета залога. Такая продажа приводит к прекращению права залога в силу закона (то есть подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ, абз. 6 п. 5 ст. 18.1 Закона № 127-ФЗ). Смысл в том, что при реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве происходит прекращение прав третьих лиц на это имущество, и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний. А если залогодержатель не воспользовался своим правом на включение в реестр обеспеченных залогом требований, то фактически он отказался от преимуществ, предоставляемых установленным в его пользу обременением.

При этом Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ отвергла ссылку банка на правило о том, что при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу залог сохраняется (п. 1 ст. 353 ГК РФ). Она обосновала это тем, что Закон № 127-ФЗ, являясь специальным законом, имеющим приоритет над общими нормами частного права, содержит иное правило, устанавливающее прекращение залога. Поэтому данное положение ГК РФ в данном случае не применяется.

Также вторая кассация указала, что залог прекратился еще и по другому основанию — в силу добросовестности приобретателя. Так, согласно подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога. В суде банк заявлял, что покупатель не был добросовестным и что на самом деле имел место сговор с организатором торгов. Но ВС РФ отверг эти доводы. Он указал, что банк не привел конкретных доказательств недобросовестности приобретателя квартиры. При этом добросовестность приобретателя предполагается по умолчанию, пока не будет доказано иное. Более того, суды первой и апелляционной инстанций установили, что при проведении торгов в конкурсной документации содержалось условие о том, что запись об имеющейся ипотеке будет погашена после продажи квартиры. Любой разумный участник гражданского оборота, ознакомившись с такими условиями торгов, вправе справедливо рассчитывать на приобретение имущества, не обремененного залогом.

Прекращение залога

Основания, порядок прекращения залога; продажа вещи, находящейся в залоге, как основание для прекращения залога.

Законодательством регламентируются ситуации и обстоятельства, при которых залог утрачивает свою силу. Необходимые основания и порядок действий определенных лиц в случае прекращения залога описываются в ст. 352 Кодекса. Далее рассмотрим, какие существуют основания для прекращения, порядок данной процедуры, и другие важные аспекты.

Основания прекращения залога

Ст. 352 Кодекса выделяет основания прекращения залога:

  • если обязательство, гарантированное залогом, было погашено;
  • залоговую вещь приобрел добросовестный приобретатель;
  • гибель залогового предмета;
  • после проведения процедуры реализации залогового имущества с публичных торгов, в. т. ч. и при оставлении залогодержателем такого имущества за собой;
  • при аннулировании договора о залоге согласно основаниям, установленным в законе;
  • при соответствующем решении суда, если должник или кредитор (в зависимости от того, у кого оставлена залоговая вещь) грубо нарушают свои обязанности по содержанию и сохранению залоговой вещи;
  • при проведении изъятия залогового предмета;
  • при реализации залогового имущества для выполнения требований предыдущего кредитора;
  • если кредитор осуществил передачу своих прав и обязанностей по залоговому договору другому лицу, и при этом не произвел уступку прав требования к должнику по обязательству;
  • при переводе задолженности по обязательству, гарантированному залогом, на другое лицо;
  • в прочих случаях, установленных законодательством или соглашением сторон процесса.

Порядок прекращения залога

Ч. 2 ст. 352 Кодекса устанавливает порядок, в силу которого осуществляется прекращение залога, а именно действия соответствующих лиц, у которых находился в фактическом владении залоговый предмет, которые должны быть совершены после прекращения залога:

  • если по договору вещь была оставлена у залогодержателя, при появлении обстоятельств для прекращения залога данное лицо должно провести возврат соответствующего имущества залогодателю или иному уполномоченному лицу;
  • залогодатель, после появления обстоятельств для прекращения залога, вправе истребовать от кредитора осуществления требуемых действий по внесению соответствующей записи о прекращении залога согласно нормам ст. 339.1. ГК РФ.

Прекращение залога в результате осуществления новации, и при ликвидации юридического лица

Ст. 414 и ст. 419 Кодекса регламентируют частные случаи прекращения обязательств. В силу ст. 414, если участники процесса заключают соглашение о замене изначального обязательства другим (новация), первое утрачивает силу. Тем не менее, прочее условие может вытекать из сущности правоотношений или предусматриваться законом.

В общем случае, новация также аннулирует и дополнительные обязательства, так или иначе имеющие связь с первоначальным, если иное условие не содержится в соглашении сторон.

Положение ч. 2 ст. 414 Кодекса является специальным по отношению к п. 1 ч. 1 ст. 352. Требуется учитывать, что в условиях новации можно установить положение о сохранении за неосновными обязательствами статуса действующих, но только касательно тех обязательств, которые существовали между сторонами сделки. Так, соглашение между залогодателем, если он не является должником по обязательству, и залогодержателем об оставлении в силе дополнительных обязательств признается как ничтожное.

Также прекращение залога происходит и в случае ликвидации юридического лица. Согласно ст. 419 Кодекса, при ликвидации юридического лица, вне зависимости, должником или кредитором оно является, обязательство утрачивает силу.

Исключение – если закон или прочие правовые акты предусматривают возложение бремени по исполнению обязательства на иное лицо (к примеру, при возмещении ущерба жизни и здоровью).

Продажа вещи, находящейся в залоге, как основание для прекращения залога

Прекращение залога может происходить в результате реализации вещи в порядке, определенным законом, для целей выполнения требований кредитора, а если реализация невозможна – в порядке, определенным ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.

Так, если в срок 30 дней после того, как за повторными публичными торгами закрепили статус несостоявшихся, кредитор не использует свое право на оставление залоговой вещи за собой, то имущество будет продано посредством публичного предложения.

Если торги признаются недействительными, а кредитор не воспользуется правом покупки залоговой вещи, залог будет прекращен.

Вопрос-ответ

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Залог

У залогодержателя стадия банкротства, как исключить из конкурсной массы имущество по залогу?

В данном случае Вам нужно написать ходатайство об исключении имущества из конкурсной массы должника. Ходатайство подается в арбитражный суд, в котором рассматривается дело о банкротстве

Но тут еще и ситуация интересная. С одной стороны – дебиторская задеолженность банкрота входит в конкурсную массу, но лишь как право требования. Это право продается на торгах. С другой стороны – конкурсный управояющий может обратиться в суд с иском о досрочном исполнении обязательства. Но есть нюанс. залогодатель член кооператива, а не третье лицо. Залогодержатель КПК

В любом случае, Вам нужно обращаться с ходатайством об исключении имущества из конкурсной массы, указав в документы все нюансы Вашего дела.

Действительно, конкурсный управляющий может обратиться с иском о досрочном взыскании, но это его право, а не обязанность, также следует обратить внимание и на то, что после обращения конкурсного управляющего в суд обратиться с ходатайством Вы уже не сможете.

Продажа залогового автомобиля

Здравствуйте. Попал в ситуацию, приобрел авто по договору купли-продажи. При продаже данного авто мной выяснилось что данное авто находится в залоге, при чем несколько владельцев назад. Владелец который указан в реестре оплачивать долг перед банком отказывается. Как и что делать? И можно ли как то прекратить этот залог?

Обременение в виде залога, в первую очередь, исключает для нового владельца возможность распоряжения автомобилем путем его отчуждения, т.е. он не сможет его продать, подарить или обменять. Данное ограничение будет действовать до того момента, когда прежний владелец выплатит долг в полном объеме и залог будет прекращен.

Такое развитие событий — в идеале. Но что же будет, если прежний владелец авто перестанет платить по обеспеченному залогом кредиту? К сожалению, такая ситуация чревата уже более серьезными последствиями.

В случае возникновения у бывшего владельца авто задолженности по кредиту, его кредитор вправе обратиться в суд с иском о взыскании с должника задолженности по кредиту с обращением взыскания на предмет залога – автомобиль. Это означает, что при доказанности доводов истца суд может обратить взыскание на заложенный автомобиль. Таким образом, автомобиль будет продан с торгов, а вырученные средства пойдут на удовлетворение материальных требований истца. Согласно ст.334 ГК РФ во силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Читайте также:  Исполнительное производство в действии: судебная практика и практические советы

В результате автомобиль у нового собственника будет изъят, при этом у него возникает право требования к лицу, продавшему ему автомобиль, о возврате уплаченных за машину денежных средств.

Следует отметить, что к моменту возбуждения гражданского дела автомобиль может быть перепродан неоднократно. В таких случаях к делу в качестве соответчиков привлекаются все участники цепочки продаж заложенного авто.
Однако судебная практика по данному вопросу не однозначна. (ДЕЛО №18-КП8-177ИСТЕЦ:БАНК УРАЛСИБ
ОТВЕТЧИК:АНТОН ЛАЗАРЕВСКИЙ* ДМИТРИЙ ХАРЛАМОВ СУД:ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ)

Осенью 2015 года он купил себе новый Хендэ Солярис за 739 000 руб. Из этой суммы только 230 000 руб. являлись личными средствами покупателя. Еще 509 000 руб. автолюбитель взял в трехлетний кредит у банка УралСиб под залог иномарки. По договору с банком Лазаревскому запрещалось продавать машину, пока не выплачен весь долг кредитной организации. В случае нарушения этого условия УралСиб имел право попросить досрочно вернуть заем.

Но должник вообще не стал платить по кредиту. А в декабре 2015 года он, несмотря на запрет, перепродал авто Дмитрию Харламову*. Новый владелец машины без проблем зарегистрировал ее на себя в ГИБДД и получил оригинал паспорта на Хендэ (ПТС). Узнав о сделке, УралСиб обратился в суд с требованием обязать Лазаревского перечислить всю задолженность. С учетом процентов и неустойки за просроченные платежи сумма иска составила 653 000 руб. Кроме того, банк попросил забрать машину у Харламова как заложенное имущество и продать ее с торгов, чтобы погасить большую часть долга.

Новый владелец машины не согласился с таким требованием и подал встречный иск – признать залоговое соглашение недействительным. Первая инстанция удовлетворила требования банка, сославшись на то, что Лазаревский не платит по кредиту и продал заложенное имущество без согласия УралСиба. Суд посчитал возможным забрать машину у Харламова и продать ее с торгов, указав, что новому владельцу стоило до покупки авто проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты www.reestr-zalogov.ru – находится иномарка в залоге или нет. Но покупатель этого не сделал, подчеркнул судья Анохин, отказав Харламову во встречном иске.

А апелляция пришла к другому выводу, подчеркнув, что по закону залог прекращается, когда заложенное имущество приобрел покупатель, который не мог знать о подобном обременении (п.п. 2 п. 1 ст. 352 ГК). Краснодарский краевой суд посчитал, что случай Харламова можно считать таковым, ведь банк не доказал осведомленность нового владельца авто о залоге. Кроме того, апелляционная инстанция обратила внимание на то, что Харламов без проблем смог зарегистрировать машину в ГИБДД и получил оригинал ПТС. Апелляция отменила акт нижестоящего суда по вопросу обращения взыскания на машину и постановила отказать банку в этой части (дело № 33-32475/2017).

Прекращение залога вследствие прекращения основного обязательства и реализации предмета залога в условиях банкротства залогодателя

Законодательство РФ предусматривает различные основания прекращения залога, в том числе ипотеки как его разновидности. Большая часть таких оснований приведена в части первой Гражданского кодекса РФ и Законе РФ от 29 мая 1992 г. N 2872-1 “О залоге” .

Ведомости СНД и ВС РФ. 1992. N 23. Ст. 1239.

В статье соискателя кафедры гражданского права Южного федерального университета, начальника юридического отдела филиала “Ростовский” акционерного банка “Содействие общественным инициативам” (ОАО “Собинбанк”) К.Т. Хатламаджиян рассмотрены такие основания прекращения залога, как прекращение основного обязательства и реализация заложенного имущества.

Прекращению обеспеченного залогом обязательства посвящены нормы подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, абз. 2 ст. 34 Закона о залоге. Основное обязательство может быть прекращено по любому основанию, предусмотренному ГК РФ, другими законами, иными нормативными актами или договором (ст. 407 ГК РФ). Одно из таких оснований закреплено, в частности, в абзаце 3 п. 9 ст. 142 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127 “О несостоятельности (банкротстве)” , согласно которому требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными с момента вынесения определения о завершении конкурсного производства.

СЗ РФ. 2002. N 43. Ст. 4190.

Однако, если должником является индивидуальный предприниматель, после завершения расчетов с кредиторами он освобождается от исполнения не всех обязательств. Считаются погашенными только обязательства:

  • связанные с осуществлением должником предпринимательской деятельности независимо от того, заявлялись ли эти требования в деле о банкротстве (п. 4 ст. 25 ГК РФ, п. 1 ст. 212 Закона о банкротстве);
  • не связанные с осуществлением должником предпринимательской деятельности, но заявленные и учтенные в деле о банкротстве (п. 4 ст. 25 ГК РФ, п. 28 Постановления Пленума ВАС РФ от 30 июня 2011 г. N 51 “О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей” ).

Вестник ВАС РФ. 2011. N 9.

В отличие от ситуации банкротства юридических лиц государственная регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя утрачивает силу не с момента вынесения определения о завершении конкурсного производства, а с момента вынесения арбитражным судом решения о признании индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства (п. 1 ст. 216 Закона о банкротстве). Наличие такой разницы можно объяснить следующим образом. Конкурсное производство как процедура банкротства посвящена окончательному установлению размера требований кредиторов должника и расчету с кредиторами (посредством реализации имущества) (гл. 7 Закона о банкротстве). При этом логично, чтобы коммерческая (предпринимательская) деятельность должника, которая оказалась неэффективной, прекратилась фактически и юридически. Поэтому законодатель и предусматривает, что с момента признания гражданина банкротом утрачивает силу государственная регистрация его в качестве индивидуального предпринимателя, а также аннулируются все выданные ему лицензии. Утрата гражданином статуса индивидуального предпринимателя не означает прекращение субъекта права.

Ликвидация же юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам (п. 1 ст. 61 ГК РФ). В силу статьи 419 ГК РФ обязательства, в том числе должника, прекращаются ликвидацией юридического лица. Поэтому внесение записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица происходит после расчета с кредиторами и завершения конкурсного производства на основании соответствующего определения арбитражного суда, которым также погашаются требования кредиторов, не удовлетворенные из-за недостаточности имущества.

Если залогом имущества должника – индивидуального предпринимателя обеспечены требования, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, и залогодержатель не обращается с заявлением об установлении его требований в деле о банкротстве, эти требования сохраняются и после завершения конкурсного производства. Поскольку предмет залога включается в конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе его реализовать в установленном порядке. Однако при продаже предмета залога вследствие сохранения основного обязательства сохраняется и право залога, о чем указывается в условиях проведения открытых торгов с целью информирования потенциальных покупателей данного имущества (п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 58 “О некоторых вопросах удовлетворения требований залогодержателя при банкротстве залогодателя” ).

Вестник ВАС РФ. 2009. N 9.

Если требования к индивидуальному предпринимателю, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, не заявлялись как обеспеченные залогом, залог прекращается с момента вынесения арбитражным судом определения о завершении конкурсного производства, поскольку с этого момента прекращается основное обязательство, заявленное при банкротстве. Иными словами, если кредитор в ходе банкротства заявил свое основное требование, но не указал, что оно обеспечено залогом или не просил признать за ним статус залогового кредитора , требования, вытекающие из залога, прекращаются с прекращением основного обязательства, т.е. с момента завершения конкурсного производства. При этом не имеет значения, что конкурсный кредитор не воспользовался возможностью приобрести статус залогового кредитора со всеми вытекающими последствиями. В данном случае основанием прекращения залогового обязательства является прекращение обеспеченного им основного обязательства.

Конечно, мы рассматриваем ситуацию, когда основное обязательство было обеспечено залогом до возбуждения процесса по банкротству.

В свете сказанного нельзя признать верным мнение суда, выраженное в споре между банком и гражданином, заключающееся в следующем: поскольку обязательства гражданина перед банком возникли из отношений, не связанных с предпринимательской деятельностью, а кредитный договор заключен с ним как с физическим лицом, поскольку банк является держателем закладной на спорную квартиру и так как требования об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру в процедурах банкротства гражданина – индивидуального предпринимателя банк не заявлял (заявив, однако, денежные требования), отсутствуют основания прекращения ипотеки. В данном случае суд допускает возможность существования обеспечивающего (зависимого) обязательства при отсутствии основного обязательства, что прямо противоречит подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, императивно предписывающему прекращение залога при прекращении основного обязательства.

Реализация (продажа) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя, а также невозможность его реализации предусмотрены подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ. Продажа заложенного имущества для удовлетворения требований залогодержателя означает, по сути, реализацию основного правомочия, содержащегося в праве залога (п. 1 ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона о залоге). Вместе с тем вследствие реализации этого наиболее важного, определяющего элемента содержания права залога последнее прекращается в целом. То есть в данном случае право прекращается в результате реализации его содержания.

Цель продажи имущества – удовлетворение требований залогодержателя – является одним из основных факторов (наряду с собственно реализацией), определяющих прекращение залога. Продажа предмета залога без этой цели означает не прекращение залога, а перемену должника: новый собственник предмета залога становится на место первоначального залогодателя (ст. 353 ГК РФ, ст. 32 Закона о залоге). Цель реализации предмета залога сохраняется и при продаже имущества в процедурах банкротства: финансовое оздоровление, внешнее управление и конкурсное производство .

На удовлетворение требований залогового кредитора при реализации заложенного имущества в рамках финансового оздоровления и внешнего управления направляется вся сумма, вырученная от продажи предмета залога (абз. 7 п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве). На удовлетворение же требований залогового кредитора за счет имущества, реализованного в конкурсном производстве, направляется лишь определенная часть средств, полученных от продажи заложенного имущества (п. п. 1, 2 ст. 138 Закона о банкротстве).

В рамках рассматриваемого вопроса интересно исследовать прекращение залога вследствие реализации заложенного имущества в конкурсном производстве при условии, что кредитор, чьи требования обеспечены залогом, не заявлял их в банкротстве или не требует признания статуса залогового кредитора.

В Постановлении Пленума ВАС РФ N 58 содержится следующая правовая позиция на этот счет. Во-первых, если залоговый кредитор предъявил свои требования к должнику или обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу с пропуском срока, установленного пунктом 1 ст. 142 Закона о банкротстве, он не имеет специальных прав, предоставляемых залогодержателям Законом о банкротстве (право определять порядок и условия продажи заложенного имущества в конкурсном производстве и др.) (п. 4). Судебная практика к специальным правам залогового кредитора относит также порядок удовлетворения его требований: “Тот факт, что требования СПК “Октябрьский” заявлены по обязательству, обеспеченному залогом, не меняет порядок удовлетворения требований, предусмотренный статьей 142 Закона о банкротстве, поскольку в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве, могут быть удовлетворены только требования, которые включены в реестр требований кредиторов должника” .

Определение ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. N ВАС941/11 по делу N А22-1145/2006; Определение ВАС РФ от 16 июля 2010 г. N ВАС-2817/10 по делу N А53-4031/09.

Во-вторых, если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 – 19 ст. 110, пунктом 3 ст. 111 Закона о банкротстве. Согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется (абз. 7 п. 9 Постановления N 58).

И, наконец, продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (п. п. 4, 5, 8 – 19 ст. 110, пунктом 3 ст. 111, абз. 3 п. 4.1 ст. 138), приводит к прекращению права залога применительно к подпункту 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ, абзацу 6 п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве (п. 12 Постановления N 58).

Из сказанного следует: если арбитражным судом не был установлен статус кредитора как залогового, реализация имущества, обремененного залогом в обеспечение требований такого кредитора, осуществляется для удовлетворения требования не залогодержателя, а кредиторов соответствующей очереди. При этом факт обременения имущества залогом не берется в расчет . Такой подход представляется противоречащим законодательству и сущности залога как способа обеспечения обязательства.

Исключение составляет реализация заложенного имущества индивидуального предпринимателя по требованиям, не связанным с осуществлением предпринимательской деятельности, если обеспеченные залогом требования не заявлялись кредитором в рамках банкротства (п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ N 58).

С учетом того что основное обязательство, обеспеченное залогом, прекращается с момента вынесения определения о завершении конкурсного производства (абз. 3 п. 9 ст. 142 Закона о банкротстве), можно утверждать: лицо, чьи требования обеспечены залогом, не заявившее требования к должнику или не заявившее их как обеспеченные залогом, вправе обратить взыскание на предмет залога, реализованный третьему лицу в процедуре банкротства. Причем предъявление такого требования возможно в промежуток времени после перехода права собственности на предмет залога к покупателю и до вынесения судом определения о завершении конкурсного производства. Подчеркнем: речь идет именно о предъявлении требования в этот срок, а не о его удовлетворении (п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ N 58). Требование залогодержателя должно касаться только обращения взыскания на предмет залога и не может заключаться во взыскании основного долга.

Таким образом, закон не содержит препятствий тому, чтобы кредитор, чьи требования к должнику были обеспечены залогом, но не учтены в таком качестве в деле о банкротстве, обратил взыскание на заложенное имущество после его реализации третьему лицу в ходе конкурсного производства. Подчеркнем: речь идет о залогодержателях, которые не заявили свои требования в процедуре банкротства либо не заявили их как обеспеченные залогом, поскольку иначе действуют нормы о порядке реализации заложенного имущества (ст. 138 Закона о банкротстве).

Библиография

Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51 // СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.

Закон РФ от 29 мая 1992 г. N 2872-1 “О залоге” // Ведомости СНД и ВС РФ. 1992. N 23. Ст. 1239.

Читайте также:  Приобретательная давность в системе оснований приобретения права собственности

Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127 “О несостоятельности (банкротстве)” // СЗ РФ. 2002. N 43. Ст. 4190.

Постановление Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 58 “О некоторых вопросах удовлетворения требований залогодержателя при банкротстве залогодателя” // Вестник ВАС РФ. 2009. N 9.

Постановление Пленума ВАС РФ от 30 июня 2011 г. N 51 “О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей” // Вестник ВАС РФ. 2011. N 9.

Определение ВАС РФ от 16 июля 2010 г. N ВАС-2817/10 по делу N А53-4031/09 // СПС “КонсультантПлюс” (судебная практика).

Определение ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. N ВАС941/11 по делу N А22-1145/2006 // СПС “КонсультантПлюс” (судебная практика).

Статья 352. Прекращение залога

1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Комментарий к ст. 352 ГК РФ

1. В п. 1 комментируемой статьи перечислены основания прекращения залогового обязательства, которые часто называют дополнительными по отношению к общим правилам прекращения обязательств (гл. 26 ГК РФ). На самом деле это не вполне верно, поскольку общие и специальные основания могут пересекаться. Например, гибель заложенной вещи при определенных обстоятельствах может рассматриваться как частный случай невозможности исполнения обязательства (ст. 416 ГК РФ).

Не являются безусловными основаниями прекращения залога:

– изменение размера или срока исполнения обеспеченного залогом обязательства;

– вступивший в законную силу судебный акт о взыскании задолженности по основному обязательству.

Залог имеет акцессорный характер по отношению к обеспечиваемому основному обязательству. При прекращении залога с прекращением обеспеченного залогом обязательства закон гарантирует права залогодателя, не являющегося должником или кредитором в таком обязательстве. В случаях, когда залогодатель производит исполнение за должника (в том числе при обращении взыскания кредитора на заложенное имущество), к нему переходят права кредитора по отношению к должнику (ст. 387 ГК РФ).

Закон защищает интересы добросовестного приобретателя заложенного имущества, если такое имущество приобретено на возмездной основе. Исковые требования о виндикации к такому приобретателю не подлежат удовлетворению.

Гибель индивидуально-определенных вещей влечет невозможность для должника исполнить обязательство. Однако следует учесть, что разделение предмета залога (например, помещения) на части не означает его гибели.

При прекращении заложенного права вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо освобождения должника от лежащих на нем обязанностей (ст. 415 ГК РФ) залогодержатель обязан немедленно возвратить залогодателю это имущество под угрозой предъявления к нему иска, который не следует рассматривать как виндикационный.

При изменении предмета ипотеки, например при завершении строительства объекта, договор залога не прекращается, и соответственно регистрирующий орган не производит запись о регистрации нового договора ипотеки.

Моментом прекращения залогового обязательства в случаях реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя следует считать уплату покупной цены.

Положения ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” (п. п. 4, 5, 8 – 19 ст. 110, п. 3 ст. 111, абз. 3 п. 4.1 ст. 138, п. 4 ст. 139) предусматривают случаи прекращения залоговых правоотношений при продаже предмета залога с публичных торгов. Если в ходе банкротства происходят реорганизационные процедуры в отношении должника, которые влекут замещение одних активов другими (например, акциями), то реализация этих активов при сохранении заложенного имущества в натуре не влечет прекращения залога. Права залогодержателя также не прекращаются в случае продажи заложенного имущества в конкурсном производстве, поскольку сохраняя приоритет перед иными кредиторами, он имеет право на получение 80% средств, вырученных от реализации залога (п. 2 ст. 138 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”).

Частным случаем прекращения залога по данному основанию является случай, когда залогодержатель не реализовал свое право оставить предмет залога за собой при объявлении несостоявшимися повторных торгов.

Общими основаниями прекращения договора залога на основании закона могут являться:

– совпадение в одном лице залогодержателя и залогодателя (консолидация);

– перевод долга по обязательству, обеспеченному залогом на другое лицо (ст. 355 ГК РФ);

В качестве специальной нормы следует рассматривать правила о новации обязательства (п. 3 ст. 414 ГК РФ). Также следует учитывать положения ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”, а также требования иных федеральных законов. Признание договора залога недействительным осуществляется по правилам ГК РФ о недействительности сделок.

Залог прекращается при грубом и создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества нарушении залогодержателем обязанностей, перечисленных в п. 3. ст. 343 ГК РФ.

Залог прекращается в случае изъятия заложенного имущества при признании сделки недействительной либо при исполнении обязательства внесением долга в депозит. Исключение составляют случаи перехода прав на заложенное имущество к другому лицу в результате его отчуждения либо в порядке универсального правопреемства.

Если оставшегося после обращения взыскания предшествующим залогодержателем заложенного имущества будет достаточно для удовлетворения требования последующего залогодержателя и эти требования будут удовлетворены за счет предмета залога, то залог прекращается.

Залог прекращается при несоблюдении условия об одновременности уступки другому лицу прав и обязанностей по договору залога и права требования по основному обязательству, за исключением случаев предусмотренных законом. Аналогичные последствия наступают при переводе на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, если иное не предусмотрено договором залога.

Законом могут быть предусмотрены иные случаи прекращения залога.

2. Залогодержатель обязан немедленно возвратить предмет залога залогодателю при прекращении залога, независимо от того, по каким причинам залоговое обязательство прекращено.

Право требования залогодателя о внесении залогодержателем записи о прекращении залога теперь распространяется не только на ипотеку. Оно распространяется и на залог прав участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью, а также на случаи регистрации уведомлений о залоге движимого имущества. Порядок совершения отметки об ипотеке установлен ст. ст. 25 и 25.1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, а также п. 2 ст. 387 КТМ РФ. С момента внесения регистрационной записи о прекращении ипотеки также аннулируется закладная.

3. Применимое законодательство:

– Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 “О залоге”;

– ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”;

– ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”;

– Постановление Правительства РФ от 30.01.2013 N 66.

4. Судебная практика:

– Определение КС РФ от 28.06.2012 N 1252-О;

– Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58;

– Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10;

– информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.01.2002 N 67;

– Определение ВАС РФ от 20.02.2014 N ВАС-6091/13;

– Определение ВАС РФ от 17.02.2014 N ВАС-18749/13 по делу N А40-173901/2012;

– Определение ВАС РФ от 30.11.2009 N ВАС-12705/09;

– Определение ВАС РФ от 13.12.2007 N 16826/07;

– Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19.04.2011 N 46-В10-27;

– Постановление Президиума ВАС РФ от 14.05.2013 N 17312/12;

– Постановление Президиума ВАС РФ от 06.11.2012 N 8731/12;

– Постановление Президиума ВАС РФ от 12.10.2010 N 6267/10.

Реализация заложенного имущества и прекращение залога

Реализация заложенного имущества, на которое было обращено взыскание возможна различными способами, которые урегулированы не только ГК РФ, но и такими законами как Основы законодательства Российской Федерации о нотариате 1993 г., Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400), Федеральным законом от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (СЗ РФ. 2007. № 41. Ст. 4849) и др.

Общие правила реализации заложенного имущества в зависимости от порядка обращения на него взыскания (судебный либо внесудебный) установлены в ст.350, ст.350.1 и ст.350.2 ГК РФ. В соответствии с ними возможны следующие способы реализации заложенного имущества:

1) путем продажи предмета залога с публичных торгов в порядке, установленном в ст. 350.2, ст. 449.1 ГК РФ, и ст.ст. 89 – 93 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (СЗ РФ. 2007. № 41. Ст. 4849). Данный способ применяется в случаях, если взыскание обращено на основании решения суда;

2) путем продажи предмета залога с торгов в порядке, установленном в ст.ст. 447 – 449 ГК РФ или соглашением между залогодателем и залогодержателем. Этот способ применяется при обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке;

3) путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;

4) путем продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Указанные третий и четвертый способы реализации могут применяться как в судебном, так и во внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, но только при условии, что залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.

Все перечисленные способы основываются на принципе получения наибольшей выручки от продажи предмета залога, что направлено, прежде всего, на обеспечение интересов залогодателя, а также залогодержателя, для которого также важна стоимость продажи заложенного имущества (п.1 ст.349 ГК РФ).

Если сумма, вырученная от реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования, разница возвращается залогодателю (п.3 ст.334 ГК РФ). Если же сумма недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь своим преимущественным правом, основанном на залоге (п.3. ст. 334 ГК РФ).

При расчете размера обеспеченного залогом требования следует исходить из того, что он обеспечивает его в том объеме, какой это требование имеет к моменту удовлетворения. В частности, в него кроме суммы основного долга входят проценты, неустойка, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание вещи и расходов по взысканию (ст.337 ГК РФ).

Должник и залогодатель вправе в любое время до продажи предмета залога исполнить обеспеченное залогом обязательство и таким образом прекратить обращение на него взыскания и его реализацию. Соглашение сторон, ограничивающее данное право, является ничтожным (п.4 ст.348 ГК РФ).

Если предметом залога выступает недвижимое имущество, то порядок его реализации имеет ряд особенностей, установленных в Федеральном законе от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400), нормы которого являются специальными по отношению к нормам, закрепленных в ГК РФ (п.4 ст. 334 ГК РФ).

Для иных видов имущества (ценных бумаг, прав по договору банковского счета, прав участников юридических лиц, исключительных прав и т.п.) также есть ряд особенностей в правилах регулирования порядка их реализации при обращении на них взыскания. Все они представлены в статьях 357 – 358.18 ГК РФ.

Прекращение залога.Согласно ст. 352 ГК РФ, типичными основаниями прекращения залогового правоотношения выступают:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой;

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п.3 ст.342.1 ГК РФ);

7) в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Например, при консолидации, т.е. совпадении залогодержателя и залогодателя в одном лице (в частности, ввиду приобретения залогодержателем заложенной вещи по наследству), конфискации заложенной вещи (п. 2 ст. 354 ГК РФ) и переводе обеспеченного залогом долга на другое лицо, если залогодатель не согласился сохранить залог в обеспечение исполнения обязанности нового должника (ст. 356 ГК РФ).

Бесплатные юридические консультации

по тел. 8 (800) 500-27-29 (доб. 677) Все регионы! Звонок по России бесплатный!

Когда и как прекращается залог

Залог прекращается в случаях, предусмотренных законом или договором. В частности, при прекращении обеспеченного обязательства, реализации предмета залога или его гибели. В некоторых случаях залогодержатель может предотвратить прекращение залога. Так, своевременная регистрация залога позволит избежать его прекращения в случае, если залогодатель продаст заложенное имущество третьему лицу. Если предмет залога находится у залогодержателя, при прекращении залога он должен вернуть его. Если залог был учтен или зарегистрирован в публичном реестре, залогодержатель должен совершить все необходимые действия, чтобы внести в реестр запись о прекращении залога.

В каких случаях прекращается залог

Залог прекращается в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Среди законных оснований прекращения залога:

  • прекращение обеспеченного обязательства;
  • прекращение договора залога или признание его недействительным;
  • реализация предмета залога;
  • гибель заложенного имущества или прекращение заложенного права;
  • нарушение обязанностей по содержанию и сохранению заложенного имущества, если это создает угрозу его утраты или повреждения;
  • изъятие заложенного имущества;
  • возмездное приобретение заложенного имущества третьим лицом;
  • перевод долга по обеспеченному обязательству;
  • уступка прав по договору залога.
Читайте также:  Расторжение договора цессии

Законом или договором залога могут быть предусмотрены иные случаи прекращения залога (пп. 10 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Например, договор может предусматривать, что залог прекращается при продлении срока исполнения обеспеченного обязательства.

Прекращение обеспеченного залогом обязательства

По общему правилу с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог также прекращается (п. 4 ст. 329, пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Обеспеченное обязательство может быть прекращено по основаниям, указанным в гл. 26 ГК РФ. Например, в связи с предоставлением отступного, ликвидацией юрлица.

В отдельных случаях при прекращении обязательства залог может быть сохранен. В частности:

  • при новации, то есть замене первоначального обязательства на новое между теми же лицами (п. 1 ст. 414 ГК РФ). В этом случае вы можете договориться о сохранении залога, но при условии, что залогодатель и должник по заменяемому обязательству — одно и то же лицо. Если залогодатель не является должником, условие о сохранении залога будет ничтожным (п. 2 ст. 414 ГК РФ, п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 103);
  • при прекращении обязательства исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ). В этом случае залог может сохраниться, если обязательство исполнил не должник, а его поручитель. Права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, перейдут к поручителю в том объеме, в котором он удовлетворил требование кредитора (п. 1 ст. 365 ГК РФ). При этом не имеет значения, кто был залогодателем — сам должник или третье лицо (Постановление Президиума ВАС РФ от 27.02.2007 N 12118/06).

Прекращение договора залога или признание его недействительным

Залог прекращается в случаях (пп. 5 п. 1 ст. 352 ГК РФ):

  • прекращения договора залога в порядке и по основаниям, предусмотренным законом. В отношении договора залога, в частности, допускается:

— расторжение его по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ);

— расторжение судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора контрагентом, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения договора по общему правилу не допускается (п. 1 ст. 310 ГК РФ);

  • признания договора залога недействительным. Например, договор залога будет недействительным, если он заключен в ненадлежащей форме (п. 3 ст. 339 ГК РФ). Или если договор залога соответствовал критериям крупной сделки, но необходимое в этом случае согласие не было получено (ст. 173.1 ГК РФ, п. 6 ст. 79 Закона об АО). В зависимости от ситуации договор залога может быть ничтожным либо оспоримым.

Реализация предмета залога

При обращении взыскания на заложенное имущество происходит его реализация. Залог прекращается, если предмет залога реализован в установленном порядке в целях удовлетворения требований залогодержателя или предшествующих залогодержателей (ст. ст. 350, 350.1, пп. 4, 8 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Имейте в виду: залог также прекратится, если залогодержатель оставит заложенное имущество за собой или не воспользуется этим правом (пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

В некоторых случаях залогодержатель рискует лишиться залога, если не предпримет определенных мер, в частности:

  • не подаст заявление о включении в реестр обеспеченных залогом требований при банкротстве должника. В этом случае при реализации предмета залога на торгах в рамках дела о банкротстве произойдет прекращение залога (Определение ВС РФ от 26.05.2016 N 308-ЭС16-1368);
  • не потребует досрочного исполнения обязательства при обращении взыскания на предмет залога предыдущим залогодержателем. Обратите внимание, что право требовать досрочного исполнения может быть ограничено соглашением с залогодателем. Учтите также, что требование не будет досрочно удовлетворено, если оставшегося после обращения взыскания предшествующим залогодержателем имущества будет достаточно для удовлетворения требования последующего залогодержателя (п. п. 2 — 4 ст. 342.1 ГК РФ). Похожие положения предусмотрены и применительно к ипотеке (см. п. 3 ст. 46 Закона об ипотеке).

Гибель заложенного имущества или прекращение заложенного права

Если заложенная вещь погибла, по общему правилу залог прекращается (пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Однако если гибель произошла по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, по общему правилу залогодатель вправе заменить предмет залога другим равноценным имуществом. В таком случае залог не прекратится. Если залогодатель намерен воспользоваться правом на замену, он должен письменно уведомить об этом залогодержателя. При этом залогодержатель вправе отказаться от замены, если прежний и новый предметы залога неравноценны (п. 4 ст. 345 ГК РФ).

Обратите внимание: если предмет залога изменился (например, был реконструирован), это не означает его гибели и не влечет прекращения залога (пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ, п. 9 Обзора судебной практики ВС РФ N 1 (2017)).

Если заложенное право прекратилось, по общему правилу залог также будет прекращен (пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Определенные особенности нужно учесть в случае, когда право прекращается исполнением должника. В такой ситуации, если залогодатель получил имущество от своего должника по заложенному праву, оно попадет в залог вместо права (пп. 3 п. 2 ст. 345 ГК РФ). Например, если было заложено право на получение партии товара по договору поставки, то с момента, когда покупатель (залогодатель) получил товар, тот будет считаться заложенным.

Обратите внимание, что данное правило не распространяется на случай, когда залогодатель получает деньги. Например, когда заложено право поставщика на получение платы за поставленный товар. В этом случае замена не произойдет и залог прекратится (пп. 3 п. 2 ст. 345 ГК РФ, п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ N 4 (2016)).

Нарушение обязанностей по содержанию и сохранению заложенного имущества

По общему правилу сторона, у которой находится заложенное имущество, должна содержать его и предпринимать меры по обеспечению сохранности. В частности, страховать от рисков утраты и повреждения, защищать от посягательств и требований третьих лиц (п. 1 ст. 343 ГК РФ).

Если залогодержатель грубо нарушает эти обязанности, что создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель может обратиться в суд с требованием досрочно прекратить залог (пп. 6 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Если аналогичное нарушение допускает залогодатель, залог не прекращается, но залогодержатель вправе требовать досрочно исполнить обеспеченное обязательство, а в случае его неисполнения — обратить взыскание на заложенное имущество (п. 3 ст. 343 ГК РФ).

Изъятие заложенного имущества

В ряде случаев изъятие заложенного имущества может повлечь прекращение залога. В частности, залог прекращается, если имущество изъято у залогодателя в результате признания недействительной сделки, на основании которой он его приобрел (пп. 7 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Учтите, что залог не прекратится, если залогодержателя признают добросовестным. В этом случае имущество вернется прежнему собственнику, обремененное залогом. Однако это правило не применяется, если переданная в залог вещь выбыла из владения собственника или иного законного владельца помимо их воли, например была утеряна или похищена (п. 2 ст. 335 ГК РФ).

Решать, добросовестный залогодержатель или нет, будет суд. При залоге недвижимости в его пользу будет свидетельствовать то, что он полагался на запись о праве собственности залогодателя в ЕГРН (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ). В отношении автомобилей может быть достаточно проверить данные о собственнике в паспорте транспортного средства (Определение ВС РФ от 28.04.2016 N 301-ЭС15-20282).

Обратите внимание: при изъятии (выкупе) имущества для государственных или муниципальных нужд залог не прекращается. Залогодержатель может в преимущественном порядке получить удовлетворение, но уже не за счет предмета залога, а за счет причитающегося залогодателю возмещения (п. 2 ст. 334 ГК РФ).

Возмездное приобретение заложенного имущества третьим лицом

Залог прекратится, если заложенное имущество возмездно приобретено добросовестным приобретателем. Таковым признается лицо, которое не знало и не должно было знать, что имущество в залоге (пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Оценивать добросовестность будет суд. Если информация о залоге была в публичном реестре, приобретателя, вероятно, не признают добросовестным. В этом случае суд может посчитать, что он должен был узнать об обременении.

В связи с этим рекомендуем залогодержателю не медлить с регистрацией залога (например, в ЕГРН) или его учетом (например, в реестре уведомлений о залоге движимого имущества). Это позволит сохранить залог в случае продажи имущества залогодателем (п. 4 ст. 339.1, п. 1 ст. 353 ГК РФ).

Перевод долга по обеспеченному обязательству

По общему правилу с переводом долга по обеспеченному обязательству на другое лицо залог прекращается. Залогодержатель как кредитор должен учитывать это, когда он будет давать согласие на перевод долга. Залог можно сохранить, только если залогодержатель и залогодатель специально договорятся об этом (пп. 9 п. 1 ст. 352, ст. 355, п. 2 ст. 391 ГК РФ).

Обратите внимание, что для сохранения залога при переводе долга на другое лицо может потребоваться согласие органа управления залогодателя (например, совета директоров или общего собрания участников). Это связано с тем, что в случае ненадлежащего исполнения новым должником обеспеченного обязательства возникает риск обращения взыскания на заложенное имущество (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 N 5554/12).

Уступка прав по договору залога

Залогодержатель может передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу, если одновременно уступит ему право требования по обеспеченному обязательству. При несоблюдении этого условия залог прекратится, если законом не предусмотрено иное (п. 2 ст. 354 ГК РФ).

В отношении недвижимости закон не предусматривает прекращение залога в аналогичной ситуации, однако указывает, что уступка прав по договору ипотеки означает и уступку прав по обеспеченному обязательству, если не доказано иное (п. 2 ст. 47 Закона об ипотеке). Тем не менее, чтобы избежать прекращения залога, рекомендуем оформлять уступку и по договору ипотеки, и по обеспеченному обязательству. Это позволит, в частности, избежать проблем с госрегистрацией уступки (см. Письмо Росреестра от 21.08.2014 N 14-исх/09541-ГЕ/14).

Обратите внимание: если залогодержатель уступит права по обеспеченному обязательству, то к новому кредитору по общему правилу автоматически перейдет и право залога (п. 1 ст. 384 ГК РФ, п. 3 ст. 47 Закона об ипотеке). Причем переход права залога не надо дополнительно оформлять (п. 19 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120).

Если уступается часть денежных требований по обеспеченному обязательству, то залог не прекратится (п. 2 ст. 384 ГК РФ). В этом случае залогодержатель и лицо, в чью пользу произошла уступка, станут созалогодержателями (п. 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120).

Что нужно сделать в случае прекращения залога

Если предмет залога находился у залогодателя и залог не был учтен либо зарегистрирован, то, как правило, при прекращении залога ничего делать не нужно.

Определенные действия нужно совершить, если имущество находилось у залогодержателя или сведения о залоге были зафиксированы в публичном реестре (например, ЕГРН или реестре уведомлений о залоге движимого имущества). В частности, залогодержатель должен вернуть имущество и/или осуществить действия для внесения в реестр записи о прекращении залога.

Возврат имущества залогодержателем

При прекращении залога залогодержатель должен возвратить заложенное имущество залогодателю или иному управомоченному лицу (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Если в договоре предусмотрен срок возврата, залогодержатель должен вернуть имущество в течение этого срока. Если срок возврата не согласован и залогодержатель сразу не вернул вам имущество, направьте ему письменное требование о его возврате. Он должен будет вернуть предмет залога в течение семи дней со дня предъявления такого требования (п. 2 ст. 314 ГК РФ).

Рекомендуем зафиксировать факт возврата имущества в акте приема-передачи. Обязательно укажите в акте, в каком состоянии находится возвращаемое имущество, имеет ли оно повреждения. В случае повреждения или утраты предмета залога залогодержатель по общему правилу обязан возместить ущерб (п. 2 ст. 344 ГК РФ).

Полагаем, что обязанность вернуть заложенное имущество возникает также в случае, когда оно находится у залогодателя, а залогодержатель удерживает относящиеся к нему документы, например паспорт транспортного средства (ПТС) автомобиля.

Внесение в реестр записи о прекращении залога

Если залог был учтен или зарегистрирован в публичном реестре, нужно внести запись о прекращении залога. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых для этого действий (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В отношении движимого имущества залогодержатель обязан в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать о прекращении залога, направить нотариусу уведомление об исключении сведений о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 4 ст. 339.1 ГК РФ, ч. 3 ст. 103.3 Основ законодательства РФ о нотариате). В случае уклонения от этого он должен будет возместить залогодателю причиненные убытки (ч. 4 ст. 103.3 Основ законодательства РФ о нотариате).

Если залогодержатель не может направить уведомление по независящим от него причинам (например, он ликвидирован) либо уклоняется от направления уведомления, залогодателю придется обратиться в суд. В таком случае нотариус сможет исключить из реестра сведения о залоге на основании заявления залогодателя с приложенной к нему копией судебного решения (ст. 103.6 Основ законодательства РФ о нотариате).

В отношении недвижимости возможны разные варианты обращения в Росреестр для погашения записи об ипотеке (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке), в частности:

  • если закладная выдавалась — подается совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной либо заявление одного из этих лиц;
  • если закладная не выдавалась — подается совместное заявление залогодателя и залогодержателя или заявление залогодержателя.

Воспользуйтесь установленной формой заявления.

Перечень основных документов, которые необходимо подавать для погашения регистрационной записи об ипотеке, а также лиц, имеющих право подавать такие документы в Росреестр, приведен в ст. ст. 25 и 25.1 Закона об ипотеке.

В отношении другого имущества законодательство предусматривает иные специальные правила погашения записи о залоге. Например, условия прекращения залога исключительных прав установлены в Административном регламенте, утвержденном Приказом Минэкономразвития России от 10.06.2016 N 371.

Рекомендуем ознакомиться:

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить

именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта . Или позвоните нам по телефону:
8 (800) 500-27-29 (доб. 677) Все регионы! Звонок по России бесплатный!

Ссылка на основную публикацию