Как составить исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком в арбитражный суд

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Один из способов судебной защиты права собственности и законного владения – исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом. Мы говорим о собственнике потому, что именно такое лицо обладает всем комплексом прав. Владеть, пользоваться, распоряжаться своим имуществом. Но закон предоставляет возможность и лицам, которые не являются собственниками, подать подобный иск. Какие это случаи, мы расскажем ниже.

Чаще всего исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом используют для защиты прав на недвижимое имущество. Например, обеспечения безопасности своего дома при строительстве каких-либо объектов. Но его можно распространить и на движимые вещи, когда действиями других лиц уже созданы препятствия для пользования таким имуществом. Либо осуществляются действия, которые могут привести к таким последствиям потенциально.

Так как рассматриваемый иск может быть подан только собственником или законным владельцем, может потребоваться предварительная подача искового заявления о праве собственности на самовольную постройку, по приобретательной давности и т.п. А уже после прохождения одной из указанных процедур заинтересованное лицо может подготовить иск об устранении препятствий в пользовании.

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Пример искового заявления

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Я являюсь собственником жилого дома № 12/1 и земельного участка, адрес: Белгородская область, Яковлевский район, п. Строитель, ул. Московская. Это обстоятельство подтверждает договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.11.2002 г., свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом серии 25 № 1223 от 15.11.2002 г., на земельный участок серии 25 № 1346457 от 15.11.2002 г.

По соседству со мной проживает Ответчик: дом на двух хозяев, коммуникации одни. То есть разделить дома мы физически не можем.

В 2021 году Ответчик на своем земельном участке возвела кирпичную пристройку, которой пользуется для прохода с улицы в дом. Такая пристройка была произведена ей самовольно. Крыша на ней выполнена из профлистов, скат крыши не обустроен. В результате таких действий дождевая вода и снег попадают на земельный участок, принадлежащий мне. Моему имуществу причиняется вред, я не могу растить там цветы и растения, дорожка к дому размыта. То есть в результате действий Ответчика затруднен проход к моему дому.

Помимо этого, обвал снега с крыши и образующиеся сосульки на скате крыши в зимнее время года создают угрозу для моей жизни и здоровья.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 304 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ,

  1. Обязать Ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащим мне на праве собственности имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу Белгородская область, Яковлевский район, п. Строитель, ул. Московская, д. 12/1, путем возложения обязанности перестроить скат крыши кирпичного пристроя к жилому дому Ответчика и оборудования его снегозадерживающим устройством.
  1. Квитанция об уплате госпошлины
  2. Свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом
  3. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок
  4. Фотографии участков
  5. Акт обследования земельных участков Администрации п. Строитель
  6. Уведомление об отправлении искового заявления и копий документов в адрес ответчика

15.03.2022 г. Расулова А.К.

Как составить исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Основанием подать иск являются неправомерные действия (бездействия) юридических лиц и граждан. Но не любые. А такие, в силу которых пользование имуществом по его назначению затруднено или невозможно. Если действия других лиц являются правомерными, вопрос об устранении препятствий поставлен перед судом быть не может.

Подавать иск может в силу ст. 305 ГК РФ и законный владелец имущества. То есть лицо, которое владеет имуществом, но не является его собственником. По договору аренды, на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и др. Поэтому основания владения имуществом истец обязательно описывает в иске. И прилагает к нему соответствующие доказательства по гражданскому делу.

Препятствия в пользовании могут быть различными. Поэтому и универсальных доказательств по таким делам не бывает. Это могут быть вступившие в силу решения суда, которыми подтверждается факт неправомерности действий ответчика. Акты обследования различных государственных и муниципальных инстанций. Можно воспользоваться фотографированием обстоятельств, которые расцениваются истцом в качестве препятствий. Но в иске обязательно необходимо указать: какими действиями созданы препятствия, неправомерность таких действий, в чем заключается невозможность целевого использования имущества и причинно-следственная связь между указанными фактами.

Нюансы, которые истец должен учитывать

Немаловажно установить факт того, что именно от действия (бездействия) ответчика создаются препятствия. Например, человек купил землю, а под ней уже был водопровод. Он предъявляет иск к собственнику водопровода. Но ведь препятствия в пользовании возникли не от действий собственника водопровода (если согласие предыдущего собственника было получено). В этом случае правильно разрешать спор с предыдущим собственником участка. А исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом суд вряд ли удовлетворит.

Истец должен описать, каким именно образом и какими действиями ответчика должны быть устранены препятствия.

Подача в суд и рассмотрение искового заявления

Иск носит неимущественный характер, это один из способов защиты права собственности. Поэтому государственная пошлина составляет 300 руб. Подается иск в районный суд по месту жительства ответчика. А если созданы препятствия в пользовании недвижимым имуществом, по месту нахождения такого имущества.

Однако если неправомерными действиями ответчика истцу причинены убытки, такой иск сразу переходит в разряд имущественных(например, оиск о взыскании денежных средств). Значит, госпошлина оплачивается и от цены иска (размера убытков). По сути здесь будут 2 требования. Устранить препятствия плюс взыскать убытки. Значит, госпошлины две.

Следует учитывать, что если требования об устранении препятствий в пользовании имуществом заявлены, как вытекающие из требований по иску об определении порядка пользования, дело подсудно мировому судье.

Рассмотрение иска об устранении препятствий

Суды рассматривают такие иски обстоятельно, с вызовом свидетелей, приглашением специалистов и органов государственной власти для составления компетентной оценки. В судебном решении суд обяжет ответчика совершить определенные действия. В рамках дела может проводиться судебная экспертиза.

В целях устранения препятствий в пользовании законным собственником (владельцем) имуществом адвокаты обычно советуют ходатайствовать о немедленном исполнении решения суда по исковому заявлению об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Уточняющие вопросы по теме

Сосед по квартире использует нашу жилую площадь для прохода на свою комнату, так как при приобретении в собственность по договору купли-продажи были использованы фиктивные документы о том, что квартира имеет изолированные комнаты. Можно ли подать иск об устранении препятствий в реализации права собственности на жильё?

Для ответа на ваш вопрос нужно смотреть основания приобретения прав на все жилые помещения в квартире. Возможно в этом случае стоит ставить вопрос не об устранении препятствий в пользовании, а о признании сделок недействительными.

я собственник бокса в ГСК г Москва. Председатель ГСК отключил свет в моём боксе без объяснения причины.На мои звонки и СМС не отвечает избегает контактов.
Вопрос . Могу ли я подать Иск об устранении препятствий в пользовании имуществом ?

Вы вправе защитить нарушенные права в судебном порядке. Правильным будет назвать такое исковое заявление – об устранении препятствий в пользовании электроэнергией. Можно ссылаться на превышение полномочий.

Я являюсь собственником 1/2 доли 3-хкомнатной квартиры. После развода в квартире проживает бывший муж. У нас имеется общий несовершеннолетний ребёнок, в квартире не прописан, проживает со мной. Лицевые счета разделены. Я ежемесячно оплачиваю использование жилого помещения пропорционально своей доли. На неоднократные предложения продать общую квартиру и разделить деньги, муж отвечает отказом – ему удобно проживать одному в трёх комнатах. Продажа моей 1/2 доли возможна только за мизерную сумму, что ущемляет мои права. Могу ли я подать Иск об устранении препятствий в пользовании имуществом?

Из вашего вопроса непонятно, как ущемлены ваши права в пользовании квартирой. Продать вы можете только свою долю. Его обязать продать квартиру никто не может, даже через суд.

Сосед по даче обрезал общий водопровод на своей территории, в следствии чего я не могу воспользоваться водой. Водопровод принадлежит ТСН. Председатель ТСН говорит, чтобы я разбиралась сама. Что делать?

Если у вас заключен договор водоснабжения с ТСН, то пишите претензию на имя председателя. где просите обеспечить вас водой из этого водопровода. При отказе или бездействии напишите исковое заявление в суд к ТСН. Этот вопрос вы должны решать с товариществом, а не с соседом.

сосед установил глухой забор на проезде к моему участку. других способов попасть на свою территорию у меня нет. что делать? имею я право взыскать моральный и материальный вред с соседа?

Можете требовать устранения препятствий и взыскания причиненных убытков. Моральный вред в данном случае не предусмотрен.

Соседка по коммуналке которая сама является квартиранткой ,без уведомления меня ( собственника) и моего соседа по коммуналке провела выключатели света от туалета и ванной к себе в комнату лишив нас законных собственников возможности пользования т.к там нет света. Как написать заявление в суд и думаю как озаглавить иск ?

Попробуйте решить вопрос во внесудебном порядке, с привлечением собственника. Если не получиться составляйте исковое заявление по этому образцу.

Добрый вечер. Я живу а двухквартирном доме. Раньше это был дом, который принадлежал одной семье, но после развода мужа и жены, был разделен на две квартиры. В свою квартиру с улицы я захожу через гараж, который примыкает к моей квартире. Соседка второй квартиры заходит к себе через калитку. Мне и соседке принадлежат определенные участки земли, где мы сажаем овощи, фрукты и овощи. По решению суда о землепользования с имею право пользоваться определенным судом размером территории двора соседки для прохода в свой двор и квартиру. Но соседка всячески этому препятствует. Говорит, что я буду там ходить только с ее разрешения. После недостигнутого согласия, чтобы навредить, она перекрыла мне подачу холодной воды в квартиру. Теперь я не могу не постираться, не помыться. У нас ввод холодной воды проходит под ее квартирой, чем она и воспользовалась. Пожалуйста, подскажите мои дальнейшие действия. С заявлением к участковому я обращалась, действий никаких от органов не последовало.

Сделайте отдельный ввод воды в свою квартиру.

Добрый день! Я живу в частном доме,который приналежит на праве собственности моему мужу и земельный участок так же. Мой сосед держит пасеку 30 пчелосемей. Я не могу выйти в огород, т.к. пчелы жалятся, иногда вылетают рои. Приезжали из ветеринарии, написали предписание об устранении нарушений. А меня интересует именно, чтобы он вывез свою пасеку. С другой стороны от пасеки находится учреждение культуры (библиотека, расстояние до пасеки всего 20 метров. Подскажите как написать исковое заявление в суд.

Вы можете ссылаться только на нарушение своих прав. Обязать его вывезти пасеку вы не сможете, поскольку законом предусмотрена возможность содержания пчел в населенных пунктах. Если он нарушает установленные правила вы можете требовать от него устранения нарушений.

Добрый вечер. Сосед без причины на публичных слушаниях написал возражение на перевод ВРИ участка с ижс на магазины . Администрация дала отказ в изменении Вида разрешённого использования . Куда мне обратиться с жалобой , что сосед без причины препятствует мне на законных основаниях (я собственник) пользоваться моим участком?

Вы не можете пожаловаться на мнение соседа, поскольку это не предусмотрено. Если считаете, что отказ в изменении вида разрешенного использования принят незаконно, можете обжаловать именно его.

У меня частный дом соседка напротив вдоль дороги посадили сосны и поставила ограничительные столбики 1,5 метров от своего забора, дорога муниципальная,чем уменьшила ширину дороги . Зимой трактору трудно чистить снег. А она в доме зимой не живет. Как я могу заставить убрать эти сосны? выезд с дороги она загородила по два метра с каждой стороны и загораживает ее. Властей она не слушает могу я заставить разгородить проезд?

Можете, если сможете обосновать, что действия ответчика нарушают ваши права.

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Сервитут и препятствия

В известной степени разграничение требований по сервитуту и требований об устранении препятствий можно проводить по лицу, от которого эти препятствия исходят.

Дело в том, что препятствовать могут в основном сособственники, то есть лица, обладающие общей собственностью на некий конкретный объект. Что же касается посторонних лиц, то здесь все намного сложнее.

Следует исходить из того, что владелец земельного участка вправе распоряжаться и пользоваться им по своему усмотрению, в том числе возводить постройки, устанавливать заборы, выкапывать ямы и т.д.

То есть по сути деятельность человека на своем земельном участке не направлена на ограничение прав другого человека пользоваться своим земельным участком. И, тем не менее, препятствия могут возникать. Например, возведенный одним соседом на своем участке сарай может препятствовать другому человеку подвести воду или газ к своему участку, возможности прохода к участку и т.д.

И в данном случае речь идет не об устранении препятствий, а об установлении сервитута, то есть ограничений чужой собственности для свободного доступа к своей.

Виды чинимых препятствий

Если владелец соседнего участка переместил свой забор, нарушив таким образом план межевания или просто занял соседний участок, решив, что у него нет хозяина, то речь, безусловно, будет идти о чинимых препятствиях, а не о праве сервитута.

Также в чистом виде препятствия, как правило, чинятся сособственниками, являющимися при этом родственниками. Так, наследственный участок может быть поделен между наследниками в идеальных частях, то есть без того, чтобы каждый знал, где его участок. Обычно в таких случаях сособственники примерно определяют, какой площадью будет пользоваться каждый из них.

Читайте также:  О некоторых особенностях применения норм о неустойке при заключении гражданско-правового договора

Каждый из сособственников при этом обладает равными с другими сособственниками правами на весь участок. Поэтому конфликтные ситуации не так уж и редки. Они могут иметь место в случаях:

  • прокладывания коммуникаций или рытья артезианских колодцев, которые мешают другому сособственнику построить курятник или посадить капусту;
  • строительства дома, из-за которого у другого собственника ограничивается доступ к гаражу и т.д.

В силу этих причин исковые требования об устранении препятствий почти всегда сопровождаются сопутствующими требованиями, например, о сносе забора, беседки и т.д.

В чистом виде иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком может произойти, если:

  • один сособственник полностью ограничивает другому сособственнику доступ к его собственности путем установки забора, ворот, калиток. Попросту говоря, один сособственник просто не впускает другого сособственника во двор;
  • земельный участок приобретается посредством дарения с условием пожизненного права пользования участком или домом бывшим собственником или иным лицом. Нарушение этого условия, любое воспрепятствование лицу, пользующемуся пожизненным правом, будет считаться чинением препятствий в пользовании.

Еще одно совмещенное требование

На любую планируемую постройку, имеющую фундамент, сособственники должны получить соответствующее разрешение. При выдаче разрешения государственные органы руководствуются также и интересами других сособственников. То есть не будет получено разрешение на строительство, скажем, гаража, если он будет закрывать окна дома другого сособственника.

Как следствие, огромная масса построек на участках сособственников возводится незаконно.

В случае если незаконное строение будет ограничивать право на пользование земельным участком, то совмещенным требованием искового заявления могут стать также требования о признании построек незаконными (самовольными) и об их сносе.

Требования по устранению препятствий

Исковые заявления об устранении препятствий совмещаются со следующими требованиями, в зависимости от конкретных обстоятельств:

  • восстановление границы;
  • снос незаконных построек на самовольно занятом земельном участке;
  • восстановление межевых знаков;
  • восстановление допуска к земельному участку;
  • обязание нарушителя не чинить препятствий;
  • снос забора и т.д.

Истец и ответчик

Чаще всего в качестве истца выступает собственник земельного участка, чьи права были нарушены, а в качестве ответчика – юридическое или физическое лицо, чинящее ему препятствия.

Допускается подача иска арендатором при наличии договора аренды на земельный участок. В качестве ответчика в данном случае может быть привлечен арендодатель, в том числе, и орган местной исполнительной власти.

Также в качестве истца может выступать лицо, имеющее право пожизненного пользования земельным участком и/или домом на нем. Ответчиком в данном случае будет новый собственник.

Нужна ли досудебная претензия

В отношении споров, связанных с требованиями по устранению препятствий в пользовании земельным участком, в суд можно обращаться без того, чтобы направить противной стороне досудебную претензию.

Однако отсутствие требований закона по досудебному рассмотрению спора не препятствует попытке урегулировать спорные вопросы, не доводя дело до суда.

Составление иска

Любой материал, представленный на нашем сайте, содержит в себе рекомендации по самостоятельному составлению требуемого документа. Более того, в случае, если составление документа не представляет сложности, мы честно рекомендуем нашим читателям не тратить деньги на юридическую помощь.

В то же время мы всегда рекомендуем обращаться к юристу, когда подготовка документа требует юридических познаний. При подготовке иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком желательно обратиться за помощью к профессионалам, и мы объясним, почему:

  • лицензированный адвокат обладает правом адвокатского запроса. То есть он может выяснить статус строения, которое ограничивает права собственника на пользование земельным участком. Например, для того, чтобы просить о сносе незаконного строения, следует знать, что это строение незаконно. У рядового гражданина нет возможности получить достоверные сведения о статусе строения;
  • неюристу сложно разобраться в отличиях сервитута от препятствий;
  • неверно составленное исковое заявление повлечет за собой отказ суда в принятии иска к производству;
  • неюрист не сможет получить копии документов на земельный участок, например, соседа. А это может потребоваться при спорах о межевании и т.д.

Если же вы все же решили попытаться составить иск самостоятельно, то попробуйте руководствоваться представленной ниже схемой или возьмите за основу имеющийся на сайте и доступный для скачивания шаблон.

Исковая давность

Положения Гражданско-процессуального кодекса о сроках исковой давности не распространяются на иски об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Дело в том, что в юриспруденции существует понятие длящегося гражданского деликта. Например, возведенное десять лет назад строение препятствует собственнику земельного участка осуществлять в полной мере свои права по владению и распоряжению участком все десять лет.

Это и будет означать длящийся деликт, в ходе которого дата постройки не будет иметь значения. Значение имеет то, что строение мешает другому человеку на момент подачи иска.

Доказательства и требования

Просить в иске об устранении препятствий можно как о чем-то материальном, например, о сносе забора, так и о действиях. Так, иск может содержать требование запрета на строительство, которое, по мнению истца, будет препятствовать его пользованию земельным участком.

В целом исковое заявление должно давать четкие ответы на следующие вопросы:

  • какое отношение ответчик имеет к земельному участку;
  • какие препятствия существуют в пользовании земельным участком;
  • какое отношение ответчик имеет к созданию препятствий для истца.

Отсутствие достоверного ответа хотя бы на один из этих вопросов повлечет за собой отказ в иске. Под достоверностью в данном случае понимается доказанность того, на что ссылается в иске истец.

Таким образом, истец обязан:

  • доказать, что имеет право на владение земельным участком именно в тех границах, на которые он ссылается в иске;
  • доказать, что именно ответчик своими виновными действиями чинит ему препятствия;
  • доказать наличие тех препятствий, на которые ссылается исковое заявление.

В качестве доказательств могут быть применены:

  1. документы о праве собственности;
  2. фотографии;
  3. показания свидетелей;
  4. обращения в правоохранительные органы;
  5. кадастровый план участка и прилегающих участков;
  6. заключение кадастрового инженера;
  7. заключения строительной, землеустроительной и иных экспертиз и т.д.

Обращаем внимание, что экспертиза – дорогостоящее мероприятие, но при необходимости в ней оплатить ее проведение должен будет истец. Разумеется, одновременно с основными исковыми требованиями он может заявить и требование о взыскании в его пользу с ответчика сумм, затраченных на проведение экспертизы. Это требование будет удовлетворено только в случае удовлетворения требований истца.

Схема искового заявления

В целом схема построения искового заявления об устранении препятствий в пользовании земельным участком соответствует структуре любого другого иска и состоит из следующих структурных компонентов:

  1. «шапки», то есть наименований и адресов судебной инстанции, истца и ответчика;
  2. описательной части, в которой последовательно излагается предыстория спорного правоотношения. Начать следует с описания права истца на земельный участок, затем изложить вид чинимых препятствий, «привязать» создание препятствий к ответчику;
  3. мотивировочной части, содержащей в себе сведения о том, чем подтверждается факт наличия препятствий в пользовании земельным участком, а также обоснования требований, включая расчет судебных расходов;
  4. резолютивной (просительной) части, начинающейся со слова «прошу». В нее входят сжато изложенные просьбы к суду, то есть то, чего истец хочет от суда;
  5. приложения. Список приложений оформляется сразу за резолютивной частью в столбик. В списке должны быть перечислены все прилагающиеся к иску документы;
  6. подписи истца и даты подачи иска.

Исковое заявление относится в суд в двух экземплярах – один для суда, второй для ответчика. К экземпляру для ответчика следует приложить копии всех документов, которые прилагаются к экземпляру для суда.

К заявлению следует приложить квитанцию об уплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Куда отнести иск

Подсудность исков об устранении препятствий – это очень спорный вопрос. Так, ответы Верховного Суда РФ по гражданским делам от 24.03.2004 года определяют подсудность по ст. 23, то есть за мировыми судами.

В то же время практика показывает, что суды при установлении подсудности дел об устранении препятствий руководствуются ст. 30 ГПК РФ, регламентирующей подсудность за городскими (районными) судами. Так, Постановление ВС РФ 11.10. 2011 г. №16-В11-17 было вынесено по иску, рассмотренному судом общей юрисдикции.

Определение ВС РФ от 9.11. 2010 г. №33-Г10-22 было вынесено по иску, который был первоначально направлен мировому судье. Тот, в свою очередь, направил дело в районный суд, где иск и был рассмотрен по первой инстанции. Верховный суд не усмотрел в этом нарушения закона.

Поэтому рекомендуем подать заявление в районный (городской) суд. Даже если судебная практика в вашем регионе относит рассматриваемые в статье иски к компетенции мировых судей, то большой ошибки не будет. Ваш иск просто перенаправят по подсудности.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Как составить иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком?

Собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом, как он сам пожелает, если речь не идёт о преступной деятельности и прочих противоречащих закону действиях. Однако не редки случаи, когда собственник, в силу определённых обстоятельств, не может в полной мере использовать принадлежащий ему объект движимого или недвижимого имущества.

Для решения подобных проблем стоит обратиться в суд с соответствующим заявлением. Как составить исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом, мы подробно расскажем в нашей статье.

Законные основания

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом в юридической практике именуется негаторным иском. Негаторный иск основывается, по большей части, на статье 304 Гражданского Кодекса РФ. Возможность защиты своего имущества от посягательств, посредствам выдвижения требований к ответчику через суд, содержится именно здесь. В зависимости от вида имущества могут фигурировать статьи Земельного, Жилищного и Административного Кодексов, но в основном негаторные иски опираются на ГК РФ.

Проблемы и препятствия, с которыми может встретиться собственник, бывают самыми разными, но требования, которые истец выдвигает к ответчику в рамках негаторного иска, выглядят так:

  1. Устранение уже созданных препятствий в пользовании имуществом;
  2. Устранение последствий, возникших в результате действий ответчика, создающих помеху в пользовании собственностью;
  3. Предотвращение нарушений прав собственника, если угроза очевидна.

Подготовка иска

Вне зависимости от того, что явилось причиной подачи искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом, истец должен представить суду наиболее полную фактически обоснованную информацию о правонарушении со стороны ответчика. Иски подобного характера не редко имеют отношение к земельным участкам, где в качестве сторон выступают соседи или садовые и дачные сообщества.

К примеру, исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком, может быть выдвинуто собственником надела, который обнаружил несоответствие реальных границ участка и границ по данным Кадастровой палаты. Так забор соседнего участка является помехой в использовании надела, а участок земли явиться предметом спора между соседями. В тех случаях, когда досудебное урегулирование спора невозможно, составление иска должно начинаться со сбора и подготовки доказательной базы.

Такие иски могут быть выдвинуты к собственнику земли в садовом кооперативе, который посягнул на общую собственность. К примеру, увеличил размер надела за счёт общей собственности, установив забор дальше, чем это допустимо, согласно кадастровым документам. Прирезка к участку может быть произведена только с позволения органов, и если собственник не санкционировал её и создал помеху другим собственникам, состоящим в сообществе, то товарищество вправе направить исковое заявление. Такие иски обычно связаны с тем, что собственник посредствам установки дополнительных конструкций сужает проезд или загромождает проулок.

Исковое заявление может касаться не только объектов недвижимости, но и движимого имущества. Так в пользовании подследственного лица, может находиться имущество, принадлежащее другому собственнику, но попавшее под арест. Истинный собственник в таком случае должен подать исковое заявление об освобождении имущества от ареста, что также будет считаться негаторным иском.

Доказательства

Касаемо доказательной базы, прикрепляемой к подобным искам, она должна наиболее полно отражать нарушения допущенные ответчиком, создавшие или предполагающие создание препятствий к осуществлению права собственности со стороны истца. То есть факты должны указывать в первую очередь на незаконность действий.

Если, к примеру, сосед в рамках строительных работ, проводит коммуникации к своему дому, по соответствующему разрешению, а вырытая рабочими траншея затрудняет проезд к вашему участку, то иск об устранении препятствий направить нельзя. Только добившись признания действий строителей незаконными, можно составлять негаторный иск.

Доказательствами к иску об устранении препятствий в пользовании имуществом, могут служить фото и видео файлы отражающие нарушение прав собственника со стороны ответчика, но такой информации суду будет недостаточно. Необходимо будет представить документы подтверждающие захват собственности, если речь идёт о земельных спорах. Правильным будет обратиться к услугам организаций проводящих межевые работы, которые установят фактические размеры участка и укажут на отличия от кадастровых документов. Такие измерения можно произвести и самостоятельно, но скорее всего, суд назначит экспертизу предоставленной вами информации, и к услугам землемеров, всё же, придётся обратиться.

Как оформить?

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом составляется согласно следующей структуре:

  • Шапка документа должна содержать следующие данные:
    • Наименование и адрес суда, куда направляется заявление. Такие заявления направляют в районный суд по местоположению недвижимости, или по месту жительства истца, если речь идёт о движимом имуществе;
    • Истец: ФИО, адрес регистрации, контактные данные, если подаёт физлицо. В том случае если иск подаёт юрлицо, потребуется указать наименование организации, и её реквизиты;
    • Ответчик: также ФИО, адрес, контактные данные, или название и реквизиты организации;
    • Если к рассмотрению привлечены третьи лица, к примеру, судебные представители или заинтересованные лица, то их данные так же стоит указать;
  • Заголовок документа: «Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом (стоит указать тип имущества в заголовке, к примеру, земельным участком)»;
  • В теле документа стоит отразить следующую информацию:
    • Ссылаясь на правоустанавливающую документацию обозначить объект имущества;
    • Обозначить неправомерные действия ответчика, создающие помехи к осуществлению права собственности истца, со ссылкой на доказательную базу, приложенные к иску;
    • Указать юридические основания, на которых базируются высказываемые далее требования;
    • Перечислить требования к ответчику, среди которых может фигурировать компенсация, если действиями ответчика был нанесён ущерб имуществу или предпринимательской деятельности истца, в результате неправомерных действий;
    • Перечислить прилагаемую документацию, среди которой в обязательном порядке должны фигурировать:
      • Копии правоустанавливающей документации и прочих документов, на которых базируется обвинение;
      • Копии данного искового заявления по числу сторон;
      • Доказательная база;
      • Квитанция об оплате пошлины (стоимость составит 200 рублей);
    • Дата подачи искового заявления;
    • Подпись заявителя с расшифровкой.
Читайте также:  Использование подрядчиком материалов, не согласованных с заказчиком, может повлечь уменьшение цены контракта

Стоит заметить, что на практике разбирательства в суде по подобным делам, не редко затягиваются. Притом не редко по вине самого истца. Для того что бы грамотно подготовить и подать иск об устранении препятствий в пользовании имуществом, стоит обратиться к грамотному юристу, специализирующемуся на гражданских делах. Заручившись помощью опытного советника, вы значительно поднимите свои шансы на успех, и положительный исход судебного разбирательства.

Образец

Мировому судье судебного участка
№ _____ по городу_____________
Истец: _______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _____________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ____________________
(сумма убытков)

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Я являюсь собственником имущества _________ (указать наименование, адрес нахождения имущества), на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающие право собственности истца на имущество).

Ответчик создает мне препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, поскольку _________ (подробно указать, какие препятствия создаются ответчиком в пользовании имуществом, в чем заключается нарушение прав истца со стороны ответчика).

Считаю, что устранение нарушения моих прав возможно _________ (подробно указать, каким образом необходимо поступить ответчику, что он должен сделать для устранения нарушения прав истца).

Действиями ответчика мне причинены убытки, которые заключаются _________ (указать, в чем заключаются убытки истца) на сумму _______ руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 304-305 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

  1. Обязать _________ (ФИО ответчика) устранить препятствия в пользовании мною имуществом _________ (наименование, адрес имущества) путем _________ (указать действия, которые должен совершить ответчик для восстановления права истца).
  2. Взыскать с _________ (ФИО ответчика) в мою пользу убытки в размере _______ руб.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие право собственности (пользования, владения) истца на имущество
  4. Документы, подтверждающие наличие препятствий со стороны ответчика
  5. Документы, подтверждающие наличие убытков
  6. Расчет суммы убытков
  7. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом, с учетом последних изменений законодательства. Собственник может требовать от других лиц устранения любого нарушения его прав, связанных с правом собственности на имущество.

В качестве примера можно привести случаи, когда собственнику затруднено использование принадлежащего ему имущества по назначению. Например, когда затруднен проход к принадлежащему истцу земельному участку, гаражу или дому. Точно такие же права имеет любой владелец имущества, если его право основано на законных основаниях и подтверждено законом или договором.

В тексте искового заявления необходимо подробно описать возникшую ситуацию, предложить свой способ решения конфликта. Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом подается мировому судье по месту нахождения имущества. Цена иска не определяется, так как исковые требования носят неимущественный характер. Госпошлина для граждан по такому иску составит 200 руб.

Если заявляются требования о взыскании убытков, то цена иска по этим требованиям считается самостоятельно, госпошлина оплачивается исходя из размера убытков. Подсудность определяется исходя из общих правил. Качественно и грамотно оформить иск поможет ознакомление с основными правилами составления искового заявления.

Мировому судье судебного участка
№ _____ по городу_____________
Истец: _______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _____________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ____________________
(сумма убытков)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об устранении препятствий в пользовании имуществом

Я являюсь собственником имущества _________ (указать наименование, адрес нахождения имущества), на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающие право собственности истца на имущество).

Ответчик создает мне препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, поскольку _________ (подробно указать, какие препятствия создаются ответчиком в пользовании имуществом, в чем заключается нарушение прав истца со стороны ответчика).

Считаю, что устранение нарушения моих прав возможно _________ (подробно указать, каким образом необходимо поступить ответчику, что он должен сделать для устранения нарушения прав истца).

Действиями ответчика мне причинены убытки, которые заключаются _________ (указать, в чем заключаются убытки истца) на сумму _______ руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 304-305 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

  1. Обязать _________ (ФИО ответчика) устранить препятствия в пользовании мною имуществом _________ (наименование, адрес имущества) путем _________ (указать действия, которые должен совершить ответчик для восстановления права истца).
  2. Взыскать с _________ (ФИО ответчика) в мою пользу убытки в размере _______ руб.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие право собственности (пользования, владения) истца на имущество
  4. Документы, подтверждающие наличие препятствий со стороны ответчика
  5. Документы, подтверждающие наличие убытков
  6. Расчет суммы убытков
  7. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

20 комментариев к “ Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом ”

После смерти моего отца нотариус выделил по 1/3 доле мне, моему брату и мачехе на гараж и садовый участок. После 2-х лет судов, а мачеха хотела выделить супружескую долю на себя, решение нотариуса осталось в силе, т.к. это имущество было до брака с ней. Теперь встала необходимость подать в суд для решения допуска к этому имуществу, т.к. на письмо о предоставлении ключей она не отреагировала, а первые попытки договориться привели нас в милицию для ответа на ее жалобы. Как посчитать госпошлину?

Наталья, если Вы хотите определить порядок пользования перечисленным имуществом, то размер госпошлины будет 200 руб.

Собственники автомобилей жилого дома обратились в Администрацию района с просьбой организовать парковку для личного транспорта на придомовой территории. После получения разрешения места для парковки были организованы, однако собственники автомобилей, выступившие с данной инициативой, установили ограждения, тем самым ограничив возможность пользования данной парковкой другим собственникам жилых помещений данного дома. Каким образом можно восстановить права пользования земельным участком другими собственниками жилого дома?

Другие собственники должны предъявить иск об устранении препятствий в использовании общего имущества.

Отслужив в армии, как положено, приехал я домой, и вижу такую картину. По моему участку наглым образом провел газовую трубу сосед, хотел решить проблему мирно, но он и разговаривать не хотел, помахал перед моим носом какое-то разрешение, дескать я ему разрешил по моему участку провести газопровод, к тому же там не моя подпись, трубу эту прикрепил к стене моего дома на расстоянии 1 — 1.5 метра на другом конце моего участка поставил опору из старой доски, вообщем крепил куда попало и как попало, обращался к председателю — он глух и нем, кстати труба эта проходит еще по нескольким участкам, участки пустые, но собственники есть. Подскажите, пожалуйста, как правильно, законно решить эту проблему?

Обращайтесь с этим иском в суд. К исковому заявлению приложите фотографии Вашего участка. Можно в местной администрации попросить составить акт обследования земельного участка, где будут расписаны все нарушения.

Приехав на свой земельный участок в мае 2013 г. я обнаружила, что пользователи земельного участка, граничащего с моим земельным участком, неправомерно возвели строение, часть площади которого находится на моем земельном участке. Я обратилась в устной форме к пользователям земельного участка с просьбой убрать возведенное строение с моего земельного участка. Факт устного обращения может подтвердить председатель СНТ, которую мы также поставили в известность о сложившиеся ситуации. С мая 2013г. по май 2014г. я неоднократно обращалась к пользователям с настоятельной просьбой убрать строение с моего земельного участка. В связи с полным игнорированием устных просьб в мае 2014 г. я отправила заказное письмо с уведомлением о вручении письма, где изложила вышеуказанную просьбу в письменной форме, однако и это письмо было проигнорировано. У меня есть документы на мой земельный участок:
— Свидетельство о гос регистрации права от 2012 года
— Постановление от администрации г. Казани о выделении земельного участка от 2011 г.
— Кадастровая выписка земельного участка от 2014 г.
— межевой план от 2012 г.
У пользователей на земельный участок свидетельства о гос регистрации нет, межевание они сделали 2013 г.
Как мне дальше быть? И какое исковое заявление мне нужно писать в суд? В какие органы мне нужно обратиться?

Вам нужно обращаться в суд с иском об освобождении земельного участка. За основу можете взять представленный образец искового заявления.

У меня в пользовании находится земельный участок на праве членства в садов. товариществе (без гос.акта). С трех его сторон расположены смежные земельные участки, один из которых на праве собственности принадлежит мне, два иных соседу. На протяжении некоторого времени сосед стал использовать мой участок как проезжую часть, не обращая внимания на мои устные возражения и требования прекратить самоуправство. После я узнаю, что на один из участков сосед оформил право собственности без согласования со мной, в его межевом плане мой участок указан как проезд к двум ранее указанным его участкам. Каких-либо уведомлений о согласовании я не получал, и сосед ко мне по этому поводу не обращался, хотя в Генплане садового товарищества на этом месте обозначен мой участок и у меня есть об этом соответствующая справка и членская книжка об оплате всех сборов и платежей. Более того, недавно сосед провел по моему участку водопровод и уверяет меня, что здесь всегда был и будет подъезд к его участку, а также установил забор и ворота, нарушив границы моего участка. В настоящее время я не могу пользоваться своим участком из-за всяческого противодействия в этом моим соседом, также не могу оформить право собственности на землю из-за отказа в согласовании границ. Подскажите, пожалуйста, ваш вариант юридического решения проблемы. Заранее благодарен!

Вообще в таких случаях нужно смотреть первичные документы. Вам нужно оспаривать первичные документы о предоставлении соседу земельного участка и результаты его межевания.

В собственности находится приватизированная двухкомнатная квартира: у каждой по 1 комнате плюс места общего пользования (туалет/ванная комната, кухня, коридор). Одна собственница (алкоголичка, зечка) препятствует пользоваться комнатой другой: запирает входную дверь, налетает на нее, материт, не дает вселить людей по договору аренды — люди сразу съезжают, не успев вселиться. Готовим иск об устранении препятствий пользования жилым помещением. Что изменится при получения такого решения? У зечки 2 несовершеннолетних детей. Не продаем комнату, т.к. жилье аварийное на 70% (есть документы), должны через год предоставить взамен другое. Можем ли заявить иск о предоставлении взамен аварийного, если комната находится в собственности, а не в соц.найме?

Думаю, что Вам нет основания для предъявления такого иска. В судебном заседании нужно будет доказать, что соседка создает препятствия в пользовании квартирой именно собственнику, а не другим жильцам. Кроме того, такое решение не исполнимо. Судебные приставы выдадут предписание, чтобы не создавали препятствий, но постоянно находиться в квартире ведь не будут.
Что касается аварийного жилья, посмотрите здесь: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-predostavlenii-zhilya-vzamen-avarijnogo.html В конце текста приведен обзор судебной практики, в том числе и для собственников аварийных квартир.

Здравствуйте. Следующая ситуация:
Однокомнатная квартира приобреталась в долевую собственность мной (90 %) и моим гражданским мужем (10%) в 2003 году. На момент покупки у меня имелась двухкомнатная квартира и я была там прописана. Муж прописался в однокомнатной квартире, но все годы мы жили в двухкомнатной квартире. Я оплачивала коммунальные платежи за обе квартиры- имеются квитанции об оплате жилья.
В 2008 году мы оформили однокомнатную квартиру в пропорции 50 на 50.
В 2017 году муж умер. В наследство вступил его брат.
В 2018 году моя дочь вышла замуж и я прописалась в однокомнатную квартиру. Двухкомнатная квартира принадлежала моей дочери.
1/2 доля в однокомнатной квартире мое единственное жилье.
У брата мужа имеется 3-х квартира. Но, он требует ключи от квартиры, хотя живет в другом регионе. Я не против нахождения ключей в собственности брата мужа. Но, пояснила ему , что в квартире находятся мои личные вещи, я там проживаю и оплачиваю за квартиру. Предложила составить Соглашение пользованием квартирой. На мои предложения реакции нет.
Вопрос- как решить проблему пользованием квартирой. Я не против выкупа доли в квартире. Какие варианты у меня имеются?

Читайте также:  Судебные споры, арбитраж

Поскольку квартира однокомнатная, определить порядок пользования двух собственников в ней не возможно. Нельзя выделить каждому из собственников в пользование обособленное жилое помещение. Преимуществом в пользовании в этом случае обладает тот, кто фактически проживает в квартире. Вам не стоит переживать по поводу притязаний брата мужа. Предложите ему выкупить его долю, остальные претензии пусть решает через суд. Ключи от квартиры можете ему не передавать, поскольку жить он там не собирается.

Я и мои несовершеннолетние дети являемся собственниками комнаты в общежитии. Не можем собрать подписи с соседей о продаже своей комнаты, в целях улучшения жилищных условий и приобретении квартиры. Как правильно составить исковое заявление об устранении препятствий в продаже?

В этом случае исковое заявление не составляется и такой иск судом рассматриваться не будет. При продаже имущества, находящегося в долевой собственности вы должны просто в письменной форме известить других долевых собственников о продаже.

Приобрела комнату в коммунальной квартире, в квартире три комнаты. Две комнаты, включая мою в собственности. Одна комната в соц.найме, там живет проблемная женщина, гораздо дольше нас. И посему вся территория мест общего пользования загружена ее мебелью, что затрудняет проход в ванную комнату, так как из-за ее тумбы дверь даже наполовину не открывается, в прихожей приходится изгаляться, чтобы пробраться в туалет, там висят ее куртки и стоят шкафы. И половина кухни занята соседкой, а вторая половина моя и соседа на двоих. В ванной комнате стоит ванная очень старая, вся потрескана. Мы с соседом хотим поставить душевую кабину, та женщина возражает и чинит препятствия. Она буянит — не раз вызывали полицию, портит и выкидывает в подьезд наши личные вещи. Есть протокол полиции. За комнату она не платит уже 6 лет и должна 135 тыс. Все улучшения в местах общего пользования мы делаем с соседом за свой счет, она не вкладывается. Какой иск лучше составить, чтобы заменить ванную, проходить в коридоре, а не проползать. Равномерно разделить общую площадь на кухне? Да и не мешало бы с нее денег взять за установку новой двери, плиты, и т.д. (все что было установлено за наш с соседом счет)?

Составляйте исковое заявление по этому образцу, описав вашу ситуацию и заявив необходимые вам требования. В исковом заявлении будете ссылаться на то, что соседка использует общее имущества без учета ваших интересов. Соседа привлекайте 3 лицом, если у него нет самостоятельных требований.

Здравствуйте , подскажите , пожалуйста , какие статьи Закона необходимо указать в исковом заявлении по поводу препятствия в пользовании общей придомовой территорией — огродили забором , установили ворота с замком , паркуют ТС , мы , жильцы второго этажа не имеем права находиться у себя под окнами , ключей от замка не имеем , систематические скандалы с распусканием рук соседями носит хронический характер ( 12 лет ). Спасибо.

В этом случае достаточно будет указать о наличии препятствий и приложить имеющиеся доказательства этого (схемы, фотографии, видеосъемка).

Образец возражений по иску об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Образец возражений по иску об устранении препятствий в пользовании земельным участком

от ответчицы Ивановой Ирины Ивановны
(адрес, телефон)

истица: Петренко Татьяна Петровна (адрес, телефон)

ВОЗРАЖЕНИЯ
по иску Петренко Т.П. к Ивановой И.И.
об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Истицей Петренко Т.П. в Новосибирский районный суд НСО заявлен иск к Ивановой И.И. об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком № __ пер. ______ в СНТ «Название» МО _________ сельсовета Новосибирского района НСО.

Петренко Т.П. указывает, что мной захвачена часть этого земельного участка посредством установки ограждения между нашими участками вглубь её участка и она не имеет возможности пользоваться этой частью участка.

В обоснование доводов искового заявления истицей представлен акт от «_____» ______ 201_ года, составленный членами правления СНТ «Название» о том, что забор моего участка установлен вглубь её участка на расстоянии 0,9 метра от точки 1 и на расстоянии 1,6 м. от точки 4 (нумерация точек указана по карте границ участка истицы, утвержденной зам. начальника Территориального отдела № 2 Управления Роснедвижимости по НСО «_____» ______ 201_года (имеется в материалах дела). Данный акт содержит вывод о том, что мной захвачена часть земельного участка истицы площадью 24,78 кв.м.

Требования истицы сводятся к обязанию меня убрать забор с её участка.

С указанным иском я не согласна по следующим основаниям.

С «_____» ______ 201_ года на праве собственности мне принадлежит земельный участок № __ по ул. ______ в Садоводческом некоммерческом товариществе «Название» МО _________ сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (свидетельство УФРС по НСО о государственной регистрации права собственности имеется в материалах дела).

Мой земельный участок является смежным с участком истицы № _ пер. ______ в СНТ «Название». Данное обстоятельство подтверждается картами границ наших участков, утвержденными зам. начальника Территориального отдела № 2 Управления Роснедвижимости по НСО «_____» ______ 201_ года (имеются в материалах дела). Общей является граница, протяженностью 19,82 м. (на карте границ моего участка это граница от поворотной точки 3 до поворотной точки 4, на карте границ участка ответчицы это граница от поворотной точки 4 до поворотной точки 1).

Вышеприведенный акт от «_____» ______ 201_ года, положенный истицей в обоснование иска, является недостоверным доказательством, поскольку лицами, его составившими, не устанавливалось соответствие фактического месторасположения поворотных точек земельного участка истицы поворотным точкам, указанным в кадастровом плане её участка (и не могло быть установлено, поскольку они не являются специалистами по землеустройству и не обладают достаточными знаниями в области картографии). Установить же соответствие местонахождение поворотных точек земельного участка на основании только замеров его границ невозможно.

Фактически границы земельного участка сторон находятся на одном и том же месте уже более 10 лет и находятся именно там, где они были при приобретении земельных участков сторонами. Данный факт могут подтвердить свидетели _______ и _______ (указать ФИО свидетелей).

По моей просьбе двумя сторонними лицами – ________ и _________ (указать ФИО), был произведен замер границ моего участка и установлено, что фактический размер границ участка полностью совпадает с их размерами, обозначенными на карте (плане) его границ (утвержденной зам. начальника Территориального отдела № 2 Управления Роснедвижимости по НСО 29 февраля 2008 года (прилагается), о чем составлен соответствующий акт.

Т.о., величина границ моего участка в полной мере соответствует данным его кадастрового учета.

Факт пересечения границ двух земельных участков по одной из его сторон может иметь место в результате нарушения границы любым из владельцев участков или ими обоими одновременно. В частности, в рассматриваемой ситуации уменьшение величины сторон участка истицы между указанными на плане границ её участка поворотными точками 1 и 2, а также 3 и 4 на 0,9 м. и 1,6 м. соответственно, может иметь место из-за неправильного расположения на местности границы её участка между поворотными точками 2 и 3 (она может быть фактически сдвинута вглубь участка истицы на указанные расстояния).

Истица, по сути, утверждает, что мной захвачена часть её земельного участка и она не имеет возможности пользоваться этой частью участка. Заявленные же ей требования об устранении препятствий в пользовании участком неадекватны основанию иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истица должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований (а именно представить доказательства факта чинения мной препятствий в пользовании её земельным участком, установки мной забора вглубь её участка).

Между тем, никаких доказательств, позволяющих достоверно установить данные обстоятельства, стороной истца суду не представлено.

На основании изложенного,

П Р О Ш У:

1. Отказать Петренко Татьяне Петровне в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

2. Допросить в качестве свидетелей:
ФИО, адрес
ФИО, адрес

3. Приобщить к материалам дела акт обмера земельного участка № __ по ул. ______ в Садоводческом некоммерческом товариществе «Название» МО _________ сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (кадастровый номер __________)

П Р И Л О Ж Е Н И Е:

Акт обмера земельного участка № __ по ул. Рябиновая в Садоводческом некоммерческом товариществе «Название» МО _________ сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (кадастровый номер _________)

Устранение препятствий в пользовании земельным участком

Земельным участком, на который оформлено право собственности, владелец может пользоваться по своему усмотрению. По закону, никто не может нарушать его права и учинять какие-либо препятствия. Если действия других людей приводят к невозможности пользоваться участком, хозяину необходимо подать заявление в судебный орган. Устранение препятствий в пользовании земельным участком предполагает решение требований истца. Например, снести постройку или забор, перенести электроосветительные столбы, срубить деревья и т.д. Истец имеет право на получение компенсационной выплаты за понесенные убытки.

Как проходит процесс устранения препятствий пользования?

Причины, из-за которых собственник теряет возможность пользоваться своим земельным участком, могут быть разными. Но чаще проблема возникает вследствие самовольного занятия земли или фактического возведения барьера, мешающего свободному проходу либо проезду.

Подобные споры решаются следующими способами:

  • по согласию – препятствие устраняется путем устных переговоров или направлением претензионного письма;
  • в ходе судебных разбирательств – владелец участка, в чьем отношении были нарушены права, подает иск в суд. Этот вариант является единственным способом заставить ответчика выполнить требования, если он не выходит на связь или всячески игнорирует просьбы об устранении препятствий в использовании участка.

Такие дела в судах рассматриваются довольно часто. Истец обязан обосновать, что из-за определенных действий ответчика он не может полноценно пользоваться землей.

Например, участок незаконно захватили либо частично заняли, у соседа имеется постройка, мешающая перемещению собственника или занявшая его площадь.

Внимание! Исковые требования могут предъявлять не только владельцы земельных участков, но и лица, обладающие другими правами: бессрочное пользование, аренда, съем, субаренда

В данной категории судебных дел ответчиком выступает лицо, создающее препятствие, обычно, владельцы соседних участков.

При формировании требований заявителям надо учесть, что судья имеет право не только принять решение об устранении последствий правонарушения, но и обязать вторую сторону не действовать указанным в иске образом.

Например, если истец написал, что ответчику полагается в дальнейшем действовать определенно, то суд вероятнее всего откажется удовлетворять такое требование, поскольку защищать положено только нарушенное право собственника участка.

Заявитель может указывать следующие требования:

  • устранить препятствие пользовании земельным участком;
  • обязать провести демонтаж, снос или перенос постройки, забора, ограждения, фундамента в определенное место;
  • признать постройку самовольной и аннулировать на нее право владения ответчика;
  • обязать вернуть конкретный объект;
  • принудить восстановить примыкающие границы участков или освободить занятую землю.

В дополнении указывается требование о выплате компенсации за понесенный убыток и моральный вред.

Закон не запрещает предъявлять иск к СНТ, коммерческим учреждениям, кооперативам. Этих ответчиков указывают, если спор начался из-за отсутствия у владельца доступа к собственному участку при проведении работ по проведению электрических сетей, перемещению электролиний, прокладке газопровода, демонтаже столбов или опор и т.д. Бывают ситуации, когда в роли ответчика выступает местный муниципалитет.

Досудебный порядок разрешения конфликта

Заниматься урегулированием вопроса об устранении препятствий в досудебном порядке совсем необязательно. Обратиться в судебную инстанцию с исковыми требованиями можно сразу. Но юристы советуют сперва попытаться разрешить проблему мирным путем. В некоторых случаях препятствие может быть устранено после отправки претензии. Для этого главное правильно составить документ. В нем необходимо грамотно описать, какие последствия и убытки последуют, если вторая сторона не выполнит указанных требований. Нарушитель же вправе устранить препятствие самостоятельно либо предложить другой способ для достижения согласия между обеими сторонами.

Судебная практика показывает, что владельцы участков земли имеют полное право отстаивать свои интересы, предъявляя иски об устранении возникших препятствий в пользовании участком, даже если границы не были установлены. Исковые заявления удовлетворяются, если в ходе судебного заседания устанавливается факт того, что права истца были нарушены из-за действий ответчика. Чтобы обосновать свои требования, истцу необходимо предоставить суду документы на участок и его план, подтверждающий отличие первоначальных границ от тех, которые образовались вследствие возведения ответчиком новых ограждений.

Внимание! Если невозможно установить границы в соответствии с нормами закона, то суд не станет удовлетворять требования истца. Если нельзя определить земельные границы, значит у суда отсутствует возможность установить объем нарушенных прав инициатора судебного разбирательства

Исковые заявления об устранении препятствий в пользовании землей относятся к негаторным искам. Для них срок исковой давности закон не устанавливает. Поэтому владельцы участков вправе в любое время подать документы на открытие дела в суд

Судебные инстанции чаще всего поддерживают истцов, но стараются учесть интересы всех участников процесса и возникшие обстоятельства правонарушения.

Подача встречных исков

В этой категории дел ответчики часто подают встречные заявления.

Чаще всего в них приводятся следующие исковые требования:

  • установить границы владений;
  • признать недействительным межевание или план;
  • внести изменения либо исключить их из ЕГРН;
  • исправить кадастровую ошибку;
  • установить сервитут;
  • снести самовольную постройку истца;
  • перенести забор.

Реже всего ответчики просят суд отменить действие договора о приобретении / реализации участка, которым владеет истец, а также аннулировать информацию в ЕГРП и вернуть

Ссылка на основную публикацию