Жильё по договору соцнайма военнослужащему

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма

Военнослужащие проходят службу в самых разных уголках нашей страны. Поэтому Министерство обороны обеспечивает их служебным жильем – квартирами по договору соц найма. Военнослужащие и их семьи имеют право на проживание в таких помещениях в течение всего срока службы. Некоторые остаются жить в служебных квартирах и после увольнения.

Федеральный закон о бесплатной приватизации жилья позволяет переводить муниципальные объекты в собственность граждан. Основное условие – заключение договора найма жилья. Ситуации с приватизацией обычных квартир не вызывают особых сложностей. Другое дело, если приватизируется квартира военнослужащими. Здесь имеются свои особенности, о которых мы и поговорим в нашем материале.

Основания, условия

Регламент приватизации жилья подробно прописан в ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991, а также в Постановлении Правительства РФ № 512 от 29.06.2011 (с обновлениями). Нуждающиеся военнослужащие получают военное жилье или заселяются в муниципальные квартиры по договору социального найма. Забегая наперед, скажем, что во втором случае приватизация гораздо проще.

Основания для приватизации квартиры военнослужащими:

  1. Проживание в жилом помещении по договору соц найма.
  2. Не менее 20 лет стажа службы в вооруженных силах РФ.
  3. Общий стаж службы не менее 10 лет (для уволенных в запас).

Следует отметить, что бесплатная приватизация распространяется даже на жилье в военных городках. Основное условие – отсутствие городка в списке объектов закрытого типа (ЗАТО). Перечень закрытых городков устанавливается Правительством РФ в специальном нормативном акте.

Вместе с тем военнослужащие не смогут приватизировать служебное жилье, относящееся к ведению Минобороны. Под запрет также попадают аварийное и ветхое жилье (ФЗ №178 от 21.12.2001). Проживать в служебных квартирах можно, а для их приватизации потребуется получить разрешение от ведомства-собственника. Министерство обороны не раздает военное жилье из фонда направо-налево, поэтому добиться такого права можно исключительно через суд.

Возможные сложности, особенности

Военнослужащие относятся к той категории граждан, которая получает жилплощадь за выполнение служебных обязанностей. Обеспечением людей жильем занимается Министерство обороны и подконтрольные ему ведомства.

Процедура приватизации квартир имеет ряд сложностей:

  1. Служебное жилье в закрытых военных городках из списка не подлежит приватизации.
  2. Государство запрещает приватизировать комнаты в общежитиях для семей военнослужащих.
  3. Приватизация служебного жилья невозможна без перевода квартиры в категорию муниципальной собственности.
  4. Военнослужащие вынуждены подтверждать смену адреса выписками из командировочных пунктов.

Вместе с тем процедуре присущи ряд особенностей:

  1. Отдельные категории военнослужащих имеют право на проживание в квартире по договору соц найма даже после увольнения со службы.
  2. Заявление на приватизацию подает военнослужащий и все проживающие с ним члены семьи (включая несовершеннолетних детей).
  3. Отказ от участия в приватизации заверяется в конторе у нотариуса.
  4. Начиная с 1 марта 2017 года, приватизация квартир считается бессрочной процедурой (см. «До какого года продлена бесплатная приватизация в России?«).

Кто имеет право на приватизацию жилых объектов? Какое жилье можно оформить в собственность? Для ответа на эти вопросы приведем простой жизненный случай.

Поступив на службу в ВС России, военнослужащий Артемьев получил муниципальное жилье по договору служебного найма. Спустя несколько лет квартиру перевели в статус служебного жилья. Артемьев подал заявление на приватизацию квартиры, но ему отказали. Основная причина – жилье считается служебным и не может быть приватизировано без разрешения собственника. Артемьев обратился в суд с просьбой признать перевод жилья в статус служебного необоснованным. Изучив обстоятельства дела, суд удовлетворил исковое заявление. Статус «служебного жилья» был присвоен квартире уже после того, как Артемьев заключил договор служебного соц найма. Таким образом Артемьев смог завершить приватизацию жилого помещения в обычном режиме.

Как военнослужащему приватизировать служебное жилье

Регламент приватизации жилья военнослужащими совпадает с процедурой перевода служебного жилья (см. «Как приватизировать служебную квартиру?«). Переоформление не из легких, однако если соблюдать все нюансы и подготовить документы – приватизация станет успешной. Начнем с пошаговой инструкции.

Порядок

Приватизировать служебную квартиру могут не только военнослужащие, но и военные пенсионеры.

Алгоритм действий:

  1. Собрать необходимые документы на всех членов семьи.
  2. Обратиться с заявлением к собственнику жилья – муниципалитету или в военную комендатуру.
  3. Подождать обратного ответа (положительный – продолжить оформление; отрицательный – обращаться в суд).
  4. Распорядитель жильем передаст квартиру муниципалитету.
  5. Заключить договор на приватизацию служебной квартиры.
  6. Получить новую техническую документацию.
  7. Утвердить право собственности в Росреестре.

Основная сложность – получить разрешение от военного ведомства. Как показывает практика, это практически нереально. Поэтому многие военнослужащие отказываются от приватизации и проживают в квартирах по договору соц найма. Тем, кто не боится трудностей, приводим подробную инструкцию.

Процедура

На первом этапе военнослужащий готовит пакет с документами. Затем нужно обратиться в Управление имущественных отношений Министерства обороны. Заявление содержит просьбу передать служебную квартиру в частную собственность. Ответ от МО готовится в течение одного-двух месяцев. Если собственник одобряет намерение, квартира приватизируется дальше. Если нет – придется идти в суд.

Следующим этапом будет подписание договора о безвозмездной передаче квартиры военнослужащему и его семье. Договор двусторонний: с одной стороны – ведомство или местная администрация; с другой – военнослужащий и его семья.

Предпоследний шаг – оформление технической документации на квартиру. Справки и кадастровые документы можно получить в Росреестре и БТИ.

Заключительный этап связан с регистрацией права в Росреестре. Чтобы ускорить подачу заявки можно действовать через ГБУ «Мои документы» (см. «Как приватизировать квартиру через МФЦ?«). Военнослужащему предстоит вновь собрать документы и написать заявление в уполномоченный орган. Росреестр выдает выписку из ЕГРН и фиксирует изменения в государственной базе.

Документы

Чтобы не нарушить регламент приватизации квартиры нужно подготовить весь список документов для ведомства/администрации и Росреестра:

  • копии паспортов/свидетельств с предъявлением оригиналов;
  • нотариальные отказы от приватизации;
  • письменные согласия всех членов семьи военнослужащего;
  • справка о составе семьи (выписка из домовой книги);
  • заявление в адрес собственника (военного ведомства);
  • техпаспорт на квартиру, поэтажный план, экспликация;
  • копия договора соц найма жилья;
  • выписка по лицевому счёту (из УК или ТСЖ);
  • архивная выписка из ЕГРН (подтверждает отсутствие другой приватизированной недвижимости + первичное участие в процедуре);
  • копия приказа об увольнении с военной службы;
  • послужной список военнослужащего/военного пенсионера;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • доверенность (если действия выполняются членом семьи);
  • иные документы, относящиеся к делу.

Желательно собирать документы заблаговременно, тем более что некоторые виды справок изготавливают в течение недели. Обязательно обращайте внимание на срок действия документов – истечение срока делает некоторые справки недействительными.

Сроки

Бесплатная приватизация квартиры длится не менее 60-70 дней с момента подачи заявления. Однако это примерные сроки. Общее время получения выписки из ЕГРН может составить до 3-4 месяцев.

Сроки приватизации квартиры военнослужащими:

  1. Подготовка документов – от 7 до 20 дней.
  2. Ожидание ответа от администрации/ведомства – от 2 месяцев.
  3. Изготовление техплана и кадастровых документов – от 30 дней.
  4. Ожидание регистрации в Росреестре – от 15 рабочих дней.

Стоимость

Задумываясь о приватизации квартиры, военнослужащие прикидывают: сколько стоит приватизация? Кому-то выгоднее оставить военное жилье в статусе служебного, а кто-то желает перевести его в частную собственность.

Расходы на приватизацию квартиры:

  • составление нотариального отказа – 500 рублей;
  • получение техпаспорта в БТИ – от 1 500 рублей;
  • запросы по справкам – от 200 рублей (за 1 шт.);
  • получение выписки из ЕГРН – 300 рублей;
  • государственная пошлина – 2 000 рублей с каждого из участников (кроме детей).

Затраты на приватизацию квартиры военнослужащими не очень большие. Основной плюс процедуры – отсутствие платы за выкуп квадратных метров жилья. Другими словами, вы платите только за оформление документов, тогда как квартира достается совершенно бесплатно.

Если отказали

Несмотря на популярность бесплатной приватизации военные получают отказ в регистрации права. Даже если все документы на руках, существует вероятность услышать категоричное «нет». Разберемся, с чем это связано?

Причины отказа

Итак, когда можно получить отказ в приватизации квартиры военнослужащими:

  1. Включение квартиры в список запрещенных к приватизации (служебная, аварийная, ветхое жилье, изъятая из оборота).
  2. Выявление неузаконенной перепланировки.
  3. Отсутствие договора служебного найма.
  4. Недостоверность ряда документов, истечение срока действия справок.
  5. Повторное участие в приватизации жилья.

Первая причина отказа встречается чаще всего – если жилье отнесено к служебному, то оно недоступно для приватизации. Многие об этом знают, но все равно пытаются переоформить квартиру на свое имя.

Порядок обращения в суд

Алгоритм приватизации квартиры через суд:

  1. Составить рапорт о приватизации жилья на имя командира части.
  2. Дождаться отказа, составить исковое заявление в суд
  3. Подготовить документы для суда.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Подать исковое заявление в суд.
  6. Подождать окончательный вердикт.
  7. Заключить договор о передаче жилья в собственность военнослужащего.
  8. Завершить приватизацию в Росреестре.

Универсального образца рапорта на имя начальства нет. Самое главное указать веские основания для приватизации и изложить прошение в доступной для понимания форме.

Процедура

Пошаговая инструкция на 2020 год:

Обращение адресуется департаменту жилобеспечения Минобороны. Передать запрос можно лично или заказным письмом по почте (с обратным уведомлением).

Получить ответ

Обратный ответ будет либо положительным, либо отрицательным. Скорее всего в департаменте откажут. Особенно, если квартира относится к категории «служебных». Получив отказ, военнослужащий может обращаться в суд.

Составить и подать исковое заявление

Обращение в суд должно отвечать требованиям ст. 131-132, а также 134 ГПК РФ. Дела подобного рода рассматриваются через суд военных гарнизонов либо в военных коллегиях ВС России. Вместе с иском военнослужащий направляет пакет с документами + квитанцию об оплате госпошлины.

Получить постановление суда

Военный суд может назначить несколько слушаний, по итогам которых вынесет окончательное решение. Если оно будет в пользу истца, то можно продолжить приватизацию квартиры. При отказе приватизация квартиры по договору соц найма станет невозможной.

Сменить статус квартиры (при необходимости)

Военнослужащий вновь обращается в департамент МО, но уже с решением военного суда. Ведомство должно перевести служебную квартиру в статус муниципальной. Если жилье изначально не является служебным, то перевод не требуется.

Обратиться в Росреестр

Финальным действием станет обращение в ЕГРН по месту регистрации недвижимости. Военнослужащий вновь готовит пакет с документами, пишет заявление, оплачивает госпошлину и дожидается нужной выписки.

Документы

Исковое заявление дополняется пакетом с документами. Необходимо подготовить их заранее, иначе суд не примет обращение или вернет иск для устранения нарушений.

Какие понадобятся документы:

  • копия договора служебного/социального найма;
  • копии паспортов/свидетельств истца (-ов);
  • копия справки о составе семьи;
  • письменный отказ департамента при Министерстве обороны;
  • техпаспорт и иные документы на квартиру;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • доверенность (если действия выполняются членом семьи).

Отдельные документы могут быть получены непосредственно судом. Для этого на предварительных слушаниях нужно заявить ходатайство об истребовании этих документов (п. 1 ст. 57 ГПК РФ). Полный перечень документов вы найдете в нашей статье, какие нужны документы для приватизации квартиры?

Образец искового заявления о приватизации квартиры военнослужащим

Юридически грамотное исковое заявление – это одна из составляющих успеха в предстоящей судебной кампании. Документ составляется в соответствии с гражданско-процессуальным законодательством в письменной форме.

Содержание искового заявления:

  • наименование военного судебного органа;
  • ФИО, адрес и паспортные данные сторон;
  • описание сложившейся ситуации;
  • указание на нарушение прав военнослужащего и членов семьи;
  • основания для приватизации военного жилья;
  • доказательства правоты истца, отсылка к законодательным нормам;
  • перечень документов (приложений);
  • дата и подпись.

Исковое заявление подается совместно с документами и квитанцией об оплате госпошлины. Секретариат суда принимает обращение и выносит окончательный ответ в течение 5 дней. Далее, следует извещение сторон и назначение даты предварительного слушания.

Сроки

Рассчитывать на скорое рассмотрение дела не стоит. Судебные слушания длятся не менее 2 месяцев, а при выявлении дополнительных обстоятельств – до полугода. Одним словом, обращение в суд является крайней мерой, когда военные ведомства чинят препятствия для приватизации квартиры.

Стоимость

Судебная защита считается платной процедурой. Обязанность по уплате госпошлины за подачу иска несет истец. Однако он всегда может взыскать расходы с противоположной стороны (п. 1 ст. 98 ГПК РФ). Для этого нужно как минимум выиграть дело и добиться приватизации военного жилья.

Основные расходы:

  • госпошлина за подачу иска – 300 рублей;
  • оплата услуг нотариуса – от 500 рублей;
  • получение нужных справок – 200 рублей за каждую;
  • иные расходы.

Судебная практика

Существует немало примеров успешного завершения приватизации военного жилья. Подавляющее большинство подобных дел происходит при участии суда. Военнослужащие должны доказать, что имеют основания для приватизации служебной квартиры.

Различают две разновидности дел:

  • споры о приватизации муниципального жилья;
  • споры относительно служебных жилых помещений на балансе Минобороны.

Вторая разновидность подпадает под категорию сложных дел – суды знакомятся с правоустанавливающими документами, изучают статус жилья, время и основания для передачи в пользование военным и т.д.

Кировский районный суд рассматривал дело военнослужащего Курочкина по отношению к местному департаменту жилобеспечения Министерства обороны. Курочкин получил служебную квартиру в период прохождения службы по контракту. Впоследствии деятельность военной комендатуры была прекращена. Квартира, которую занимал Курочкин, была передана местным властям. При этом статус «служебное» с жилья никто не снял. Курочкин решил приватизировать квартиру, в связи с чем обратился в орган местного самоуправления. Однако в передаче жилья было отказано. Администрация объясняла это тем, что квартира находится в статусе «служебной» и не может быть приватизирована на общих основаниях.

Курочкин был вынужден обратиться в суд. Свое решение он мотивировал тем, что имеет право на приватизацию, т.к. проживает в квартире, переданной муниципалитету. Истец ссылался на упразднение военной комендатуры, которая передала ему жилье в пользование. Подтверждением был договор служебного найма помещения. Суд установил, что передача квартиры муниципалитету не является аннулированием предыдущего служебного договора, а значит истец имеет право проживать в квартире и по договору социального найма. Следовательно, Курочкин получил право приватизировать жилье в общем порядке.

Читайте также:  Получение свидетельства на жилой дом

Как видно, переоформление квартиры военнослужащими по договору соц найма имеет множество подводных камней. Военные ведомства редко идут навстречу, поэтому большинство дел сразу переходит в судебное русло. Перевести служебное жилье в собственность имеют право не только сами военные, но и члены их семьи, при условии заключения договора соц найма. Процедура не из легких, поэтому желательно заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Договор найма жилого помещения (для военнослужащих) для получения денежной компенсации за наем жилого помещения (скачать)

Договор

найма жилого помещения*

«__»_________________ 200 _ г. г. ____________

__________________________________, с одной стороны, именуемый (ая) в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ» и _______________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем

1. НАЙМОДАТЕЛЬ предоставляет за плату НАНИМАТЕЛЮ во владение и пользование для временного проживания свободное жилое помещение пригодное для проживания по адресу: _____________ обл., г. __________________, ул. ______________________ д.___ кв. ___ , собственником которого он является.**

2. НАНИМАТЕЛЬ обязуется использовать предоставленное НАЙМОДАТЕЛЕМ для проживания жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии и ежемесячно, по окончании каждого месяца, в котором осуществлялся наем жилья, уплачивать НАЙМОДАТЕЛЮ ________________________________________________________________________

(указать размер платы)

Расчеты за коммунальные услуги НАНИМАТЕЛЬ осуществляет отдельно по показаниям счетчика и по согласованию с НАЙМОДАТЕЛЕМ.

3. Действие настоящего договора начинается _____________________________________

(указать конкретную дату)

4. Настоящий договор заключен сроком на _____________________________,

(указать срок договора, до пяти лет)*

в 3-х экземплярах, каждый из которых обладает одинаковой юридической силой.

5. Подписи сторон

(подпись, инициалы имени и отчества, фамилия) (подпись, инициалы имени и отчества, фамилия)

* Нужно иметь ввиду, что согласно ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Россреестре) или, как некоторые называют “Регпалате”. С учетом изложенного, рекомендуем Вам заключать указанный договор на срок менее одного года, иначе в случае, если он не будет зарегистрирован в Росреестре, Вы не сможете получать по нему денежную компенсацию за наем жилого помещения.

** Согласно п. 14 Инструкции об организации в Вооруженных Силах Российской Федерации выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений (утверждена приказом Министра обороны Российской Федерации от 27.05.2016 г. № 303 “Об организации в Вооруженных Силах Российской Федерации выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений”) при найме (поднайме) жилых помещений у родственников денежная компенсация военнослужащим и членам их семей, а также членам семьи погибшего (умершего) военнослужащего выплачивается на общих основаниях в случае отсутствия регистрации по месту жительства в данном жилом помещении.

О необходимости заключать письменное соглашение о проживании в снимаемом по договору найма или поднайма жилом помещении можно прочитать здесь=>

Для онлайн расчета размера компенсации военнослужащим за наем (поднаем) жилого помещения воспользуйтесь калькулятором.

Образец договора поднайма (для военнослужащих) можно скачать здесь

Скачать рапорт о выплате денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения.

Калькулятор онлайн расчета размера компенсации за наем (поднаем) жилого помещения на 2020 г. воспользуйтесь калькулятором

Калькулятор денежного довольствия военнослужащих смотреть здесь=>>>

Нужна помощь военного юриста?

Нужна профессиональная юридическая консультация на человеческом языке?

Нужен образец заявления, иска в суд, суде?

Нужно представление в военном суде?

Звоните: +7-925-055-82-55 (Мегафон Москва), +7-915-010-94-77 (МТС Москва), +7-905-794-38-50 (Билайн Москва)

Мы будем признательны, если Вы окажете помощь в развитии нашего сайта:

  • разместив ссылки на наш сайт http://www.voensud-mo.ru/ в Интернете, социальных сетях.
  • написав отзыв о нашей работе (например, на сайтах Яндексе)

команда ЮК «СТРАТЕГИЯ».

© 2016 Юридическая компания “СТРАТЕГИЯ” © Аll rights reserved (Все права защищены). Копирование материалов сайта без письменного разрешения правообладателя (ст. 1229 ГК РФ) запрещено!

Помощь опытных военных юристов, консультация военных юристов, представление интересов военнослужащих и членов их семей в судах.

*Внимание! Перед тем как задавать вопросы военным юристам по телефону или электронной почте, ознакомьтесь, пожалуйста, с Правилами получения юридической консультации.

+7-925-055-82-55 (Мегафон Москва, на этом номере работает WhatsApp и Viber), +7-915-010-94-77 (МТС Москва), +7-905-794-38-50 (Билайн Москва, на этом номере работает WhatsApp и Viber) (9:00-19:00 рабочие дни время московское)

Задать вопрос военному юристу E-mail:sud-mo@yandex.ru

Консультации (помощь) военных юристов по вопросам получения жилья, выплаты денежного довольствия, увольнения с военной службы, назначения военных пенсий, получения статуса ветерана военной службы, ветерана боевых действий в г. Москве, г. Балашихе, г. Щелково, г. Подольске, г. Краснодаре, г. Армавире

Если у Вас есть предложения и замечания по сайту, обнаружили ошибку, напишите нам, пожалуйста. Спасибо!

Наша организация ЮК “Стратегия” награждена Яндексом «Хорошее место». Такую награду получают организации, е сли пользователи оценивают ее деятельность минимум на четыре балла из пяти и она попадает в 10% лучших в своем регионе. Мы – в их числе!

Добавьте наш сайт в закладки (Ctrl+В(D)), он Вам еще пригодится!

Благотворительность (хотите помочь, нуждаетесь в помощи?)

Порядок приватизации квартир военнослужащими: по договору социального найма, через суд

Приватизация квартир военнослужащими производится на основании Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда». Право на нее возникает при условии, что офицер имеет в пользовании служебное жилище, предоставленное по договору социального найма. Согласно этому документу собственник (местный муниципалитет или Министерство обороны) передает нанимателю во временное владение и пользование недвижимость из ведомственного или муниципального жилого фонда.

Кто может получить квартиру по договору соцнайма

Жилье по указанному основанию полагается офицерам, прапорщикам и мичманам, поступившим на службу до 1 января 1998 года, а также членам их семей, которые официально признаны нуждающимися в жилье. Военнослужащий владеет недвижимостью в течение всего срока службы.

Как правило, офицеры получают служебные квартиры в закрытых городках, предназначенных специально для проживания военного контингента. Иногда служебное жилье предоставляется в самих населенных пунктах.

Для того, чтобы получить жилище по договору социального найма, военнослужащий должен подать заявление в местный военкомат или командованию войсковой части. К заявлению прилагаются копии:

  • паспортов всех совершеннолетних членов семьи;
  • свидетельств о рождении несовершеннолетних детей;
  • документов о семейном статусе;
  • справок, подтверждающих отсутствие ранее заключенных договоров социального найма;
  • выписок домовых книг и/или лицевых счетов из всех мест проживания за предыдущие 5 лет;

Если семья военнослужащего имеет право на дополнительные социальные гарантии или льготы, к списку прилагаются документы, подтверждающие данные обстоятельства. Это может быть медицинская справка об инвалидности, свидетельства о присвоении государственных наград и званий и т.д.

Заявление с документами рассматривается 30 рабочих дней. При положительном решении заявитель и его семья принимаются на учет субъектов, нуждающихся в жилье.

Непосредственное предоставление квартир происходит в порядке очереди, которая зависит от даты приятия на учет. Извещение о распределении жилых помещений заявителю передает командир воинского подразделения, в котором он служит. Задача военнослужащего – в течение 5 дней после получения извещения передать командиру письменное согласие с предоставленным ему жилым помещением.

Как приватизировать квартиру, полученную по договору соцнайма

После того, как офицер, получивший квартиру в рамках указанного договора, прослужит родине 20 лет или будет уволен в запас по достижении предельного возраста, он получает право приватизировать занимаемую квартиру.

Условно процесс приватизации можно разделить на несколько этапов:

  1. Определение статуса жилища. На этой стадии также устанавливается возможность и порядок его перехода в собственность заявителя. Если квартира состоит на балансе местного муниципалитета, передача права собственности осуществляется в общем порядке. Если собственником является Министерство обороны, потребуется перевод жилища из ведомственной в муниципальную собственность. Это происходит на основании официального согласия руководства уполномоченного органа или через суд.
  2. Подготовка документов. В список бумаг для приватизации входит:
  • сведения о том, что ни один из членов семьи заявителя, в том числе, и он сам, ранее не участвовали в приватизации;
  • инвентаризационная справка, выданная техником БТИ;
  • копии паспортов совершеннолетних домочадцев;
  • копии свидетельств о рождении детей;
  • технический и кадастровый паспорт квартиры;
  • экземпляр договора социального найма;
  • приказ об увольнении в запас (если наниматель покинул ряды военнослужащих);
  • выписка из домовой книги или лицевого счета.

Указанный пакет документов формируется отдельно на каждого члена семьи.

  1. Обращение к собственнику жилья. Заявление с приложенными бумагами передается в местные органы власти. Сделать это можно лично или по почте. Заявление рассматривается 60 дней с момента его подачи.
  2. Заключение договора о приватизации. Сам документ с оттиском печати для ознакомления и подписания заявителю предоставляет сотрудник организации-собственника. Основные положения указываются в договоре при его составлении. Некоторые сведения заявитель дописывает собственноручно – ФИО, паспортные реквизиты и т.д. При заключении соглашения должны присутствовать все совершеннолетние члены семьи, которые будут проживать в приватизированной квартире.
  3. Государственная регистрация перехода права собственности. Договор и технические документы на квартиру передаются в местное подразделение Росреестра для внесения регистрационной записи в Единый реестр прав на недвижимость. В подтверждение регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН о том, что он является собственником квартиры. Заявление с приложенными бумагами в Россреестр можно передать лично или через МФЦ.

Приватизация в судебном порядке

Приватизация «военного» жилья не всегда проходит без проблем. Такие квартиры порой не стоят на техническом и кадастровом учете, либо вообще никак не оформлены на имя проживающего нанимателя. Иногда жилища находятся в чрезвычайно ветхих или аварийных домах, а иногда руководство в/ч отказывает в переводе ведомственного жилья в муниципальный фонд. Все это создает препятствия к осуществлению приватизации в общеустановленном порядке. Решить вопрос перехода права собственности при возникновении указанных ситуаций можно только через суд.

Подсудность

Иски о приватизации жилища военнослужащими рассматриваются по месту проживания истца – городскими или гарнизонными судами, а также судейскими коллегиями при Министерстве обороны РФ. Иск можно подавать только при наличии письменного отказа в проведении приватизации от собственника жилья.

Пакет документов

К исковому заявлению прилагаются:

  • копия паспорта истца и всех совершеннолетних членов семьи;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних участников приватизации;
  • договор найма жилого помещения;
  • выписки лицевого счета и домовой книги;
  • справка, подтверждающая перевод жилища из ведомственного в муниципальный фонд (если имеется);
  • письменный отказ подразделения МО РФ или местного муниципалитета в проведении приватизации (отказ должен быть мотивированным);
  • квитанция об оплате госпошлины – 300 рублей.

Как составить иск

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями статей 134 и 131 ГПК РФ. Требования могут излагаться от руки или на компьютере. В верхнем, правом углу бланка вписывается «шапка». В ней указывается наименование суда, ФИО истца, его адрес, паспортные данные, наименование и местонахождения организации – ответчика и ФИО ее руководителя.

В центре бланка пишется название «Исковое заявление». В содержании иска указывается следующая информация:

  • основания, по которым жилище передано в пользование истца, дата возникновения таких оснований;
  • ссылки на нормы законодательства, регулирующего рассматриваемый вопрос;
  • указание на то, что отказ уполномоченного органа нарушает законные права и интересы истца в части получения жилища в собственность;
  • обстоятельства, препятствующие проведению приватизации;
  • непосредственное требование искового заявления.

Требования иска

О просительной части иска стоит сказать отдельно. Существует три варианта исковых требований – признание за истцом права на приватизацию, признание отказа уполномоченного органа незаконным, признание права собственности в рамках приватизации. Первое и второе требование чаще всего указываются совместно.

Так если судья признает за истцом право на приватизацию, а равно отказ уполномоченного лица незаконным, истец должен обращаться с решением в местный муниципалитет. Однако для этого следует дождаться, пока постановление вступит в законную силу. После этого власти обязаны будут передать жилье в собственность военнослужащего.

Если суд признал право собственности в порядке приватизации, его решение уже само по себе является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности истца. После вступления в законную силу постановление можно сразу передавать в Росреестр для регистрации. В этом случае не нужно тратить время на общение с муниципальными властями и подписание договора приватизации.

Рассмотрение иска

В течение 5 дней после поступления иска, при отсутствии в нем недостатков, судья принимает его к производству. Рассмотрение продолжается 2 месяца, в особо сложных случаях – до полугода. На каждое слушание вызываются все стороны – сам военнослужащий, представители МО РФ и местных муниципалитетов, органов опеки (если в приватизации участвуют дети), нотариусы и т.д.

Решение суда вступает в силу через 30 дней после вынесения. По окончании этого срока офицер может приступать к реализации своих законных прав.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Приватизация Военнослужащими Квартиры По Договору Соц Найма

Приватизация жилья военнослужащими: по договору социального найма и через суд

Можно ли приватизировать квартиру от министерства обороны на жену? Военнослужащие в России пользуются поддержкой и социальной защитой, которая распространяется и на членов их семей. В случае смерти военного, близкие родственники имеют возможность пользоваться его льготами.

Читайте также:  Как правильно поступить, если газопровод был проведен без моего согласия по моему земельному участку

В некоторых случаях приватизация служебных квартир военнослужащих возможна только путём подачи искового заявления в суд. Предметом иска в данном случае будет требование снятия с квартиры статуса служебного помещения. Как осуществляется приватизация квартиры военнослужащим через суд?

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

  1. Необходимо собрать все документы.
  2. Чтобы получить технический кадастровый паспорт, весь пакет документов нужно подать в БТИ или в МФЦ. Процедура может занять 5-6 недель.
  3. В Департаменте Управления имуществом или районной администрации получить выписку из Росреестра и справку о том, что жилье ранее не подлежало приватизации.
  4. Имея выписку, необходимо обратиться опять в БТИ или МФЦ для оформления договора.
  5. Оформив договор, нужно зарегистрировать его в регистрационной палате, уплатив 1000 рублей госпошлины. Процедура регистрации договора займет от 14 дней.
  • приватизированная квартира может быть отчуждена. Имея документ, заверяющий право собственности, на законных основаниях можно продать квартиру или оформить дарственную на нее;
  • жилье с оформленным правом собственности можно передать по наследству или завещать кому-либо, сдать в аренду, заключить договор ренты, оформить как залог по кредиту.

Приватизация квартиры данная военнослужащему по договору ого найма

Было написано письмо в ФГУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ с просьбой передать квартиру в собственность. В ответ пришел отказ. Скажите пожалуйста в какой суд нужно обратиться с иском и какие нужны документы для этого.

Военнослужащий(Наниматель) заключил договор социального найма жилого помещения с ФГУ «Самарская квартирно-эксплуатационная часть района»(Наймодатель) по которому Наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из 3х комнат в отдельной квартире, по адресу: с. Подстепки, переулок Лазурный для проживания в нем. Совместно с Нанимателем вселяются по договору жена, дочь, сын. Сейчас Наниматель хочет приватизировать квартиру.

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма

Котов обратился в суд, с иском в котором обосновал наличие своего права на приватизацию тем, что его квартира является муниципальной. Истец уточнил, что военная комендатура, передавшая жилье ему в пользование, была упразднена. В доказательство был предоставлен договор найма служебного помещения. Судья, изучив все бумаги по делу, установил, что после передачи квартиры местной администрации, служебный договор не прекратил свое действие, а значит истец сохранил за собой право на проживание в спорной квартире, но уже по договору социального найма, а значит имеет право на приватизации в общем порядке.

  • жилье расположено в закрытом военном городке;
  • комнаты являются частью военного общежития;
  • квартира имеет статус служебной и не переведена в муниципальную собственность
  • у военнослужащего не получается подтвердить смену адреса командировочными выписками.

Имеют ли военнослужащие право на приватизацию жилья

Как такового, четкого порядка приватизации жилья военнослужащими до сих пор нет, как и для передачи любой собственности во владение частному лицу. Вследствие этого довольно часто подобные дела проходят через судебные органы. Но пройти всю процедуру самостоятельно, конечно же, можно.

В Федеральном Законе «О статусе военнослужащих» говорится о том, что у военных есть право как на оформление собственности на квартиру, так и на пользование ею на безвозмездной основе по заключенному договору социального найма. При этом обязанность на предоставление метров лежит на Министерстве обороны РФ.

Приватизация военнослужащими квартиры по договору соц найма

В некоторых случаях приватизация служебных квартир военнослужащих возможна только путём подачи искового заявления в суд. Предметом иска в данном случае будет требование снятия с квартиры статуса служебного помещения. Как осуществляется приватизация квартиры военнослужащим через суд?

Предоставление квартиры по договору социального найма доступно далеко не всем желающим – претендовать на его получение могут лишь отдельные группы граждан. На федеральном уровне закреплена только одна категория таких лиц – это малоимущие и нуждающиеся в жилье граждане. Остальные категории могут определяться местным законодательством.

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма

Судебная защита считается платной процедурой. Обязанность по уплате госпошлины за подачу иска несет истец. Однако он всегда может взыскать расходы с противоположной стороны (п. 1 ст. 98 ГПК РФ). Для этого нужно как минимум выиграть дело и добиться приватизации военного жилья.

Кировский районный суд рассматривал дело военнослужащего Курочкина по отношению к местному департаменту жилобеспечения Министерства обороны. Курочкин получил служебную квартиру в период прохождения службы по контракту. Впоследствии деятельность военной комендатуры была прекращена. Квартира, которую занимал Курочкин, была передана местным властям. При этом статус «служебное» с жилья никто не снял. Курочкин решил приватизировать квартиру, в связи с чем обратился в орган местного самоуправления. Однако в передаче жилья было отказано. Администрация объясняла это тем, что квартира находится в статусе «служебной» и не может быть приватизирована на общих основаниях.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма военнослужащими

Процедура приватизации подразумевает передачу недвижимого государственного имущества в собственность гражданам с правом обмена, продажи, дарения, передачи по наследству. Процедура приватизации для военнослужащих находится на специальном положении в законе и связана с некоторыми особенностями.

  1. Выписка из домовой книги, в которой должны быть обозначены все выбывшие граждане с того времени, как был получен ордер, а также все зарегистрированные граждане на сей момент.
  2. Договор социального найма.
  3. Ордер на жилье.
  4. Экспликация на квартиру.
  5. План БТИ.
  6. Документы, которые удостоверяют личности всех тех, кто прописан в данном помещении.

Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма

Некоторые особенности имеет оформление в собственность недвижимости от Министерства обороны. Ее оформление требует снятия с нее статуса служебной (ведомственной). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительной документации.

Бесплатная приватизация – процесс, при осуществлении которого не нужно оплачивать стоимость квартиры. Однако само оформление предполагает оплату услуг некоторых организаций и уплату государственных пошлин. Примерные издержки при оформлении бумаг следующие:

Приватизация квартиры по договору соцнайма

  • аварийные помещения;
  • общежития;
  • дома, расположенные на территории закрытых военных городков;
  • служебные квартиры (исключение – предоставляемые совхозами или иными предприятиями, осуществляющими деятельность в сельскохозяйственной сфере);
  • квартиры, принадлежащие органам социальной защиты населения.

Перед оформлением необходимых документов можно посетить нотариуса для открытия доверенности. Это потребуется в случае, если приватизацией будет заниматься одно из заинтересованных лиц. Доверенность позволит совершать юридически значимые действия от имени всех зарегистрированных в квартире лиц.

Приватизация квартиры военнослужащим

Приватизация жилья военнослужащим — довольно сложный и трудоемкий процесс. Основная проблема заключается в следующем: в большинстве случаев военнослужащие получают жилое помещение, принадлежащие Министерству Обороны, заключая договора социального найма. Начиная процесс приватизации, человек может столкнуться с рядом проблем, например, отсутствие собственника дома, в котором проживает семья военнослужащих; или отсутствие управляющей компании; отсутствие техпаспорта на квартиру и другими проблемами. Все это приводит к остановке самого процесса приватизации.

Даже при подготовке всех необходимых документов, возможен отказ, не дающий право на участие в приватизации жилья. Можно выделить следующие ситуации, когда военнослужащий и его семья могут получить отказ: отсутствие договора социального найма; наличие поддельных документов; использование военнослужащим, подающего заявление, своего права на приватизацию жилья и др.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма? Документы и сроки, особенности приватизации

  • Рост коммунальных платежей (в зависимости от региона сумма вырастает даже вдвое);
  • Налог на приватизированную квартиру (эти суммы пока незначительные, но уже наметились тенденции к их росту);
  • Затруднится или вообще исчезнет возможность улучшить свои жилищные условия способами, указанными в 7-й главе ЖК (при недостатке жилья и большой очереди, это в любом случае довольно проблематично);
  • Перспектива стать жертвой мошенников или грабителей (учитывая стоимость квартиры, это все еще довольно реально, несмотря на снижение криминальной активности граждан).

Если же речь идет о другом жилье и имеющемся договоре социального найма, то распространенная проблема – большая сложность в получении документов на квартиру, требующихся для приватизации. В таких случаях недостающие документы можно получить через суд. Затем приватизация квартиры по соцнайму идет по общим правилам.

Основания для выплаты компенсации за найм жилья военнослужащим

Далеко не во всех гарнизонах служебные квартиры военнослужащим выдаются в первый месяц после подписания ими контракта.

Приходится самому искать что-то для съема, особенно если есть семья.

Как военнослужащему сберечь средства для обустройства служебного жилья, экономя их на найме?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Право на компенсацию

В каком случае военнослужащим компенсируют затраты на съемное жилье? Не знающие своих прав военные, обычно, действуют так: по объявлению находят хозяина квартиры, желающего подзаработать при помощи своей недвижимости, устно с ним обговаривают условия: плату за коммунальные услуги, плату за пользование имуществом, правила проживания.

Так, к примеру, из 20 тысяч своей ежемесячной заработной платы (примерно такова на данный момент минимальная зарплата рядового контрактника) в первый месяц (и в последующие, если с предоставлением служебного жилья затянут) рядовой должен отдать хозяину в лучшем случае 3 — 10, а в крупном городе и 15 тысяч рублей.

При таком раскладе эти деньги солдату не возвращаются, хотя могли бы, если бы он оформил с хозяином квартиры договор в письменной форме.

По закону человеку, находящемуся на военной службе по контракту вдали от постоянного места жительства, временно, но бесплатно должна быть предоставлена служебная квартира.

Если служебного жилья нет в наличии и контрактник вынужден снимать квартиру за свой счет, его права нарушаются. Поэтому ему должны выплачивать компенсацию за найм или поднайм жилой площади.

Доплата за помещение, которое нанимает военнослужащий, осуществляется на основе постановления Правительства, сделанного в 2004 году, 31 декабря. Впоследствии это постановление было дополнено приказом под номером 235 Министерства Обороны РФ, а в 2015 году, 18 сентября, в него были внесены изменения, предполагающие дифференциацию компенсации в зависимости от должности.

Документы также регламентировали денежную выплату за поднаем жилья, если военнослужащему не могут предоставить служебную квартиру.

Узнайте из нашей статьи о том, как подтвердить расходы на съемное жилище в командировке.

Образец договора найма жилого помещения для военнослужащих.

Оформление договора

Между кем заключается? Договор заключается между контрактником и частным лицом, сдающим свою жилплощадь. Если недвижимость находится в муниципальной собственности, т.е. у нее уже есть наниматель, с ним оформляется договор поднайма.

Прежде чем подписывать соглашение о найме с частным лицом, удостоверьтесь, что у него есть подтверждающие право собственности документы или корректно составленная доверенность, срок которой не закончился.

Как оформить договор (найма или поднайма):

  1. Соглашения в устной форме для получения компенсации недостаточно. Оно обязательно составляется в письменном виде между наймодателем и военным.
  2. В начале – название населенного пункта, в котором расположено жилье, дата подписания документа, Ф.И.О. сторон.
  3. Далее прописывается предмет соглашения и основные положения: временное пользование жилым помещением (сведения о нем: адрес, метраж, количество комнат и др.) на основании документа, устанавливающего право наймодателя заключать договор (доверенность, свидетельство о праве собственности).
  4. Цель найма — проживание.
  5. Срок: с какого числа по какое действует.
  6. Обязательства наймодателя (предоставление помещения в течение стольких-то дней после подписания документа; проверка сохранности имущества 1 раз в месяц в присутствии нанимателя; оплата коммунальных услуг, за исключение платы за свет и телефонных разговоров).
  7. Обязательства нанимателя (использование квартиры по назначению; соблюдение санитарных и технических правил проживания; проведение текущего ремонта за свой счет; своевременное внесение платы за пользование стационарным телефоном; нельзя сдавать жилье в поднаем; нельзя проводить перепланировку помещения без ведома наймодателя; обеспечение возможности ежемесячной проверки жилья наймодателем после получения предупреждения о визите; возмещение ущерба; возвращение квартиры, всех ключей от нее, имущества наймодателю по завершении действия договора.
  8. Затраты на улучшения, делающиеся в помещении без ведома наймодателя, им не компенсируются.
  9. Если наниматель произвел ремонт за свой счет с разрешения наймодателя, последний компенсирует квартиросъемщику затраты, когда срок найма заканчивается или договор расторгается.
  10. Указывается размер ежемесячного платежа, дата, не позднее которой нужно осуществить платеж.
  11. Обязательства наймодателя при необходимости изменить условия соглашения или прекратить его действие (письменное предупреждение квартиросъемщика за месяц; возвращение нанимателю денег за период, который он оплатил авансом; возмещение фактических затрат на переезд).
  12. Обязательство нанимателя при необходимости расторгнуть договор — письменное уведомление наймодателя за месяц.
  13. Наймодатель после расторжения договора не обязан возмещать ущерб нанимателю, если последним были нарушены условия найма, ухудшено состояние жилого помещения, внесение платы за аренду происходило с запозданием.
  14. Договор считается расторгнутым, если жилье становится непригодным для проживания по не зависящим от нанимателя причинам.
  15. Изменить и дополнить основной документ можно путем подписания дополнительных соглашений.
  16. Продление договора — за месяц до завершения действия текущего.
  17. Прописываются особые условия, если в них есть необходимость.
  18. Количество экземпляров документа — 2: один у наймодателя, другой у нанимателя.
  19. Дата подписания документа, паспортные данные сторон, Ф.И.О., подписи с расшифровками.

Что необходимо учитывать?

Если наймодатель, у которого вы хотите снять квартиру, является собственником жилья, то он должен иметь свидетельство о госрегистрации права собственности на жилую площадь.

Наймодатель сам нанимает квартиру по договору социального найма, — попросите показать этот документ или ордер на квартиру.

Читайте также:  Регистрация права собственности в объекте незавершенного строительства

В случае поднайма требуется согласие органа местного самоуправления, если жилье принадлежит ему, и письменное согласие всех зарегистрированных жильцов.

Если планируете снять квартиру у человека, являющегося представителем собственника, — убедитесь, что он имеет доверенность, подписанную нотариусом. В доверенности должна стоять дата ее выдачи.

По прошествии трех лет с этого дня документ утрачивает свою силу. Не лишним будет узнать, не отменял ли собственник эту доверенности, жив ли он.

Как производить оплату за наем? Внося платежи, берите с наймодателя расписки о получении денег. В них указывайте Ф.И.О. сторон, сумму, срок проживания, за который платите, дату передачу денежных средств. Документы подписываются обеими сторонами.

Сроки и регистрация

На какой срок оформляется, нужна ли его регистрация?

Чтобы в дальнейшем не было споров, рекомендуется перед вселением составить акт приема-передачи, содержащий информацию о квартире: ее недостатках на момент сдачи-приемки. Также в акте дается перечень имущества с указанием его состояния и др.

Необходимые документы

Какие документы необходимо оформить для получения компенсации:

  • рапорт на имя командира той части, в которой служит контрактник. Обязательно нужно указать в нем дату, когда солдат прибыл на службу, адрес съемного жилья, сумму, которую он платит собственнику по условиям сделки. Рапорте также должен включать строки о том, что военнослужащий обязуется сообщить командиру об окончании действия заключенного с хозяином жилья соглашения;
  • договор найма (копия), содержащий сведения о площади помещения, стоимости найма;
  • справка о составе семьи военнослужащего, сделанная в части;
  • выписка из приказа: военный зачислен в штат части, поэтому имеет необходимость в проживании в гарнизоне;
  • паспорта или свидетельства о рождении (копии) контрактника и членов его семьи.

Расчет размера

Как рассчитывается компенсация за аренду жилья военнослужащим? Доплата в размере расходов по факту за найм или поднаем квартиры, не превышающая размеров, которые определены с учетом общей площади помещения и утверждаемой Министерством обороны РФ каждый год предельной платы за найм 1 квадратного метра законна для:

  • офицеров;
  • прапорщиков;
  • мичманов;
  • уволенных в этих званиях после 20 лет службы.

В столице и в Санкт-Петербурге компенсация за съемное жилье находится в пределах 15 тысяч рублей; в больших городах и поселках городского типа — в пределах 3600 рублей; в селе — в пределах 2700 рублей для военнослужащих, имеющих звания:

  • рядовой;
  • матрос;
  • сержант;
  • старшина;
  • уволенных в этих званиях после 20 лет службы.

Как производится расчет? Расчет компенсации производится на основе суммы, указанной в договоре, с учетом предельного значения компенсации в конкретном населенном пункте и состава семьи военного.

Денежные средства поступают каждый месяц на лицевой счет, открытый на имя военнослужащего.

Как увеличить размер выплаты за съем жилья военнослужащим? Доплата увеличивается на половину, когда вместе с военным проживает 3 члена его семьи.

Проблемы в получении

Получить доплату за найм жилого помещения невозможно, если соглашение с наймодателем окажется признанным недействительным (наймодатель без доверенности и не собственник, документ оформлен некорректно и др.).

Право на сдачу жилья

Может ли и имеет ли право военнослужащий сдавать квартиру в аренду? Если военный является собственником, сдавать ее можно. Но если жилплощадь служебная, в отличие от социальной, закон запрещает поднайм.

Сдавать квартиру по военной ипотеке? Военная ипотека дает возможность приобрести квартиру в любом населенном пункте РФ, не обязательно в регионе службы.

В таком случае жилье пустует, а оформление договора аренды принесло бы военнослужащему доход. Но ипотека предполагает нахождение недвижимости в залоге у банка, а военная ипотека, кроме того, нахождение недвижимости в залоге у государства.

Перед оформлением кредита спросите у сотрудников банка, можно ли будет сдавать квартиру в ипотеке. Если да, проблем нет. Если нет, поинтересуйтесь, возможно ли составление договора на ваших условиях. Нет — обратитесь в другой банк.

Когда страховка не предполагает страховых случаев, связанных с пользованием жилплощади по договору найма, то даже в судебном порядке, скорее всего, если произойдет страховой случай, не получится получить выплату.

Помимо разрешения банка необходимо разрешение государства на заключение договора на сдачу квартиры, приобретаемой по военной ипотеке.

К сожалению, оформление нужных бумаг для этого еще не стало привычным для чиновников.

Оно может стать проблемным или затянуться, но ради получения прибыли от недвижимости, которая затрат не требует, можно набраться терпения, ведь получаемые от найма средства — еще одна законная и стабильная статья дохода семьи военного.

Компенсация за найм квартиры — одна из мер поддержки военнослужащих государством. Особенно в крупных городах, где найм жилья дорогой, она существенно восполняет бюджет семьи военного. Доплата производится до предоставления служебного помещения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Приватизация жилья военнослужащими: по договору социального найма и через суд

Федеральный Закон «О статусе военнослужащих» закрепил за данной категорией граждан обязательное получение жилья по договору социального найма.

Однако в процессе приватизации предоставленного жилья военнослужащие испытывают определённые трудности, преодоление которых требует знания некоторых нюансов данного процесса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Требования закона

Приватизация квартир военнослужащими регламентируется основным Законом «О приватизации…» № 1541-1 от 04.07.91г. и Постановлением правительства № 512 от 29.06.11 г.

Согласно данным законодательным актам военнослужащие, отслужившие 20 лет, получают право приватизировать ведомственное жильё.

Данное право распространяется и на военных, уволенных в запас:

  • по возрасту;
  • по состоянию здоровья;
  • по сокращению;
  • прослужившие в ВС свыше 10 лет.

Данные категории могут оформить в собственность квартиру, комнату, дом из муниципального жилфонда. Приватизация военного жилья может быть проведена на любого члена семьи, при условии отказа от доли других зарегистрированных в квартире лиц.

О том, как приватизировать кооперативную квартиру, кто имеет право на повторную приватизацию, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать из наших статей.

Препятствия к процедуре

В процессе оформления жилья в собственность военнослужащие могут столкнуться с рядом проблем, связанных со статусом жилья. К ним относятся:

  1. Отсутствие у дома, в котором находится квартира, официального владельца или УК. Связано это с тем, что ведомственное жильё Минобороны не всегда своевременно передаётся в муниципальную собственность документально.
  2. Квартира принадлежит Министерству обороны, и передача его в собственность муниципалитета не предполагается.

При этом жильё в таком статусе не подлежит приватизации.

  • На квартиры в домах для военнослужащих не оформлены поэтажные планы, технические и кадастровые паспорта.
  • Подобные проблемы могут затянуть процесс приватизации на неопределённый срок или вовсе сделать невозможным. Решать проблему следует в каждом конкретном случае определённым путём.

    Читайте на нашем сайте о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, как восстановить договор о передаче жилплощади в собственность, а также о том, как провести процесс деприватизации квартиры.

    Военная приватизация квартиры: с чего начать?

    Первые шаги

    Семье военнослужащего, принявшей решение оформить жильё в собственность, в первую очередь следует определить статус занимаемой ею квартиры в управлении соответствующего органа Минобороны.

    Кроме того, по общим правилам, не допускается приватизация квартир в домах, имеющих статус аварийных и подлежащих сносу.

    Если подобного статуса у квартиры нет, начать процесс следует в обращения в отдел приватизации определённого муниципалитета, для определения пакета документов. При этом заявителем должен выступить сам военный или его доверенное лицо (читайте о приватизации через риэлтора).

    Заявление на приватизацию квартиры военнослужащим образец.

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

    Порядок проведения

    Приватизация жилья военнослужащими проводится на долевой основе, в процессе участвуют все члены семьи, прописанные на жилплощади. В заявлении должны присутствовать подписи всех зарегистрированных, включая детей с 14 лет.

    На несовершеннолетних граждан до 14 лет также обязательно выделяется доля, согласие от его имени выражают родители.

    К заявлению прилагаются документы:

    • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личности;
    • согласие или отказ от приватизации всех зарегистрированных;
    • справка о прописанных;
    • технический и кадастровый паспорта, поэтажный план;
    • договор найма;
    • копия лицевого счёта;
    • выписка из ЕГРП;
    • выписка из послужного списка военного или выписка из приказа об его увольнении;
    • копия Свидетельства о браке;
    • справки о неучастии в процессе ранее на всех участников договора;
    • квитанция на госпошлину (1000 руб).

    Этот момент является наиболее сложным в процессе подготовки документов, поскольку за время службы военные сменяют не один адрес, и с каждого нужно предоставить справку.

    В связи с тем, что некоторые военные части за это время расформированы и справки можно получить только при обращении в соответствующие территориальные архивы, задача становится наиболее сложной в плане временных затрат.

    Незавершённый процесс приватизации может быть приостановлен в связи со смертью заявителя или его переводом на новое место службы и проживания.

    Узнайте, как приватизировать квартиру через МФЦ, из нашей статьи.

    Описание вариантов

    Как осуществляется приватизация квартиры по договору социального найма военнослужащими? Военная приватизация проходит в том же порядке, что и любое оформление жилплощади в собственность. Существует несколько вариантов проведения процедуры:

    Оформление в собственность квартиры от Минобороны, занимаемой семьёй военнослужащего по договору социального найма, регулируется Законом «О приватизации…» и проводится в том же порядке, что и оформление в собственность муниципального жилья.

    Отличие состоит лишь в том, что заявление подаётся не в муниципальные органы, а в подразделение МО РФ (конкретного адресата можно найти в договоре). Заявление – согласие на приватизацию подаётся от имени всех членов семьи.

  • Оформление приватизации служебного жилья родственником военнослужащего проводится при условии его письменного отказа от приватизации. В качестве заявителя может выступить любой член семьи военнослужащего. Другие члены семьи должны представить нотариально оформленный отказ от приватизации.
  • На рассмотрение пакета документов властям отводится срок в 2 месяца. Сотрудники проводят оценку документов, осмотр и выявление статуса жилого помещения, запрашивает сведения об участниках приватизации, включая проверку соблюдения прав лиц до 18 лет.

    В случае положительного решения оформляется договор приватизации, на основании которого можно получить Свидетельство о собственности.

    Особые случаи

    Можно ли приватизировать квартиру от министерства обороны на жену? Военнослужащие в России пользуются поддержкой и социальной защитой, которая распространяется и на членов их семей. В случае смерти военного, близкие родственники имеют возможность пользоваться его льготами.

    Данная мера касается, в том числе предоставления и приватизации жилья. Жена военнослужащего, в случае гибели мужа во время исполнения служебных обязанностей, пользуется его льготами в полном объёме.

    Исключением является льгота по предоставлению жилья.

    Использовать данное право супруга военного может только до вступления в новый брак.

    Если супруга военного проживала вместе с ним на жилплощади, предоставленной Министерством обороны, то в случае потери мужа она может приватизировать жильё на своё имя.

    Вдова пишет заявление в соответствующее подразделение МО РФ и оформляет приватизацию в обычном порядке.

    Если с военнослужащим не был заключён договор социального найма квартиры, после его смерти он заключается с его супругой.

    Когда могут отказать?

    В каких случаях могут отказать приватизировать квартиру военному? Отказа властей в приватизации квартиры может последовать по одной из следующих причин:

    • наличие неузаконенной перепланировки;
    • отсутствие договора найма помещения;
    • несоответствие документов или сомнение в их подлинности;
    • использование кем-либо из прописанных права на бесплатную приватизацию (лицо исключается из списка участников договора).

    Обращение в суд

    В некоторых случаях приватизация служебных квартир военнослужащих возможна только путём подачи искового заявления в суд. Предметом иска в данном случае будет требование снятия с квартиры статуса служебного помещения. Как осуществляется приватизация квартиры военнослужащим через суд?

    Иск составляется в соответствии со статьями 131 и 134 ГПК РФ.

    Заявление подаётся в судебные органы по месту нахождения квартиры.

    Подобными дела находятся в юрисдикции военных судов при гарнизонах, флотах, военных округах.

    Кроме того, рассмотрением дел занимается военная коллегия ВС России. В исковом заявлении должны присутствовать следующие пункты :

    1. Описательная часть со ссылками на статьи Закона.
    2. Требования истца.
    3. Перечисление документов, прилагаемых к заявлению.

    О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать на нашем сайте.

    Образец искового заявления на приватизацию квартиры военнослужащим.

    Список прилагаемых документов при приватизации военного жилья через суд идентичен ранее перечисленному, предоставляемому для процесса приватизации. По закону рассмотрение дела назначается не позднее 5 суток с момента подачи заявления.

    Составление иска в суд на приватизацию квартиры военнослужащим – дело, требующее учёта некоторых тонкостей и нюансов. В связи с этим целесообразнее обратиться за помощью к профессиональному юристу.

    Рассмотрение дела может проводиться в течение нескольких месяцев. Задержки чаще всего связаны с невозможностью установки собственника, отсутствием у военнослужащего ордера или договора найма помещения.

    Как и любой гражданин, военнослужащий становится собственником жилого помещения только после подписания договора о приватизации и получения Свидетельства о собственности в Росреестре. В случае приватизации жилья для военнослужащих через суд, документ выдаётся на основании Постановления.

    Комментарии юриста по приватизации квартир военнослужащим в этом видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Ссылка на основную публикацию