Земельный участок и старый финский фундамент

Земельный участок и старый финский фундамент

Войти

April 22nd, 2017

06:27 pm – Старые камни
Ф инны предпочитали строить свои жилища из камней. По крайней мере, фундаменты, ограды, хозяйственные постройки, погреба складывали из грубо обработанного гранита, которого на северо-западе – завались.

Часть уцелевшего заезда в финский дом

И до сих пор в лесах попадаются каменные дороги, сложенные из гранитных плит. Они ведут из ниоткуда в никуда. Чаще на них можно наткнуться возле воды. Очевидно, по ним возили воду из озер или Вуоксы.

Сохранившаяся часть цокольного этажа

Когда сюда после Зимней и Великой Отечественной войн завозили переселенцев из СССР, уцелевшие финские постройки в первую очередь разбирали или просто взрывали. Объяснение было таким: «Финны частенько ночами пробираются на свои бывшие земли и вырезают тех, кто поселился в их домах».

Здесь заметно, что кладка была частично разрушена и позднее собрана “из того, что было”. В периметре этого фундамента местный предприниматель в нулевые хранил спиленный лес. Потом построил пристройку из кирпичей, а фундамент так и остался невостребованным. Используется, как свалка и убежище для бездомных котов.

Не знаю, правда это или выдумка, но финские добротные постройки стирали с лица земли.
А переселенцам было приказано строить временные бараки – холодные и неприспособленные для нормального жилья, вымерзающие и вымокающие у основания.

Это строение было коровником. Теперь здесь сауна и жилье. Человек, который здесь живет, считается самозахватчиком. Но ему просто негде жить, и он таким образом решил свою жилищную проблему, запитавшись от соседнего столба. Счетчик есть, за электричество платит, но никто не торопится оформлять это “нечто” по закону. Говорит, что пока обустраивал, вывез отсюда несколько КамАЗазов окаменевшего навоза.Проверяющие его замучили.

В позднесоветский период население Карельского перешейка охотно возводило летние домики для огородничества, а также зимние дома для постоянного проживания на старых финских фундаментах.
Потому что финны, похоже, строили на века.



А это типичный дом-барак на финском фундаменте . Видно, где аутентичная кладка, а где собрано из уже разрушенных камней.

Конечно, все со временем разрушается.
Но до сих пор бараки, возведенные на старых финских основах, живы.
И там живут люди.
Вода – из колодца, отопление – печное, газ – баллонный.
Вот такую «цивилизацию» построили здесь русские переселенцы.



Видно, что финскую кладку замазали раствором. Финны так не делали. Они плотно подгоняли камни и конопатили щели мхом.

Финская кладка, русское деревянное зодчество и ящики для баллонного газа.

Заброшенный финский погреб, превращенный в помойку. Похоже, что еще лет 10 тому назад он использовался по назначению.

Стоит ли покупать земельный участок с фундаментом? на сайте Недвио

Покупка земельного участка — это всегда определенный риск, особенно, когда на его территории есть недостроенные сооружения. Часто земля продается с уже залитым фундаментом под строение и перед покупателем встает логичный вопрос — стоит ли брать подобную собственность или нет?

Почему люди заливают фундамент, а затем его продают?

В большинстве случаев это связано с финансовыми проблемами. Люди планировали построить дом и приступили к 1-й фазе: заливке фундамента, однако затем что-то пошло не так и стройка остановилась.

Обустройство фундамента под строение является достаточно затратным этапом строительства. Поэтому такие участки не могут стоить дешевле или столько же, сколько «голая» земля. Если вам предлагают купить участок, с уже построенным готовым основанием, да еще без доплаты, это заставляет задуматься о его качестве.

Незавершенное строительство дома, разумеется, — не единственная причина большого числа таких предложений на рынке. Многие владельцы участков сознательно заливают на них бетонную ленту или монолитную плиту:

  1. С целью демонстрации начала строительства. Если на стройку брался целевой кредит;
  2. С целью продажи арендованной, либо выданной в пожизненное пользование земли. Поставив и узаконив часть строения, оно выступает, как объект купли-продажи, а земля идет вместе с ним;
  3. С целью удержать собственность — когда государственные органы выделяют участки под строительство в аренду, его необходимо освоить. Признаком начала действия может стать бетонная заливка.

Бывают и другие причины. Например, строительная компания выкупила землю под застройку, но не справилась с взятыми обязательствами.

Учитывая все перечисленные факты, можно прийти к выводу, что при продаже наиболее качественным станет монолит, возведенный для собственного дома. В остальных случаях незавершенное строение на участке, это больше обуза, чем приятный бонус.

С чем может столкнуться покупатель?

Для незнающих людей, наличие фундамента на территории может показаться преимуществом, способным избавить от лишних затрат. Однако не каждому известно, что подобная экономия часто выливается в огромные потери. Почему наличие незаконченного строения не всегда хорошо?

Причинами, почему готовый фундамент на участке не желателен, являются:

1. Дом по своему проекту уже не построить

При наличии уже имеющегося основания под дом, придется все планировать под уже заданные размеры. Модернизировать фундамент без потери его прочности не получится, либо это потребует дополнительных расходов. Следовательно, будущий дом должен соответствовать только определенным параметрам.

Обычно фундамент заливается исходя из расчета будущей нагрузки. Например, деревянный коттедж значительно легче каменного, модульное строение можно поставить на винтовые сваи. Нет никакой гарантии, что продавец был честен, рассказывая о несущей способности залитого фундамента. Если основание не рассчитано на вес будущего дома, то оно не выдержит нагрузку и даст трещину. После чего о дальнейшем строительстве можно забыть.

2. Качество, о котором ничего не известно

Даже приобретая готовые дома от недобросовестного застройщика, покупатели вскоре понимают, что брали «кота в мешке». В целях экономии и уменьшения стоимости некоторые предприниматели идут на различные хитрости. Аналогична ситуация с фундаментом, ведь его качество нельзя проверить без профессиональной экспертизы.

Визуально невозможно проверить:

  1. Марку бетона, который использовался при заливке — для проверки потребуется молоток Шмидта или сдача на экспертизу. Если использовался раствор марки М150 и ниже, фундамент простоит недолго.
  2. Обвязка и арматура — проверить наличие и качество армирующего пояса, соблюдение норм обвязки, очень сложно. Можно использовать датчики металла, но полной картины действительности они не покажут. Отсутствие армирующего пояса должного качества, либо его отсутствие, вскоре приведет к трещинам в бетоне, вплоть до полного его разрушения;
  3. Земляные работы — всю подземную часть основания можно проверить, только углубившись под него. Нередко строители осуществляют заливку в несколько этапов, не беспокоясь о прилегании слоев. Значит, качество бетона тоже может отличаться.
  4. Свайное поле – в настоящее время большинство домов ставится на ростверк на сваях. Такой метод заливки позволяет значительно сэкономить средства. Климатические зоны подразумевают различные параметры точки промерзания почвы и не всегда соблюдаются застройщиками.
  5. Геосъемка – эту операцию очень редко производят при обустройстве основания под частный дом. В результате под ним могут оказаться грунтовые воды, либо пустоты, не замеченные ранее. В процессе строительства и последующей эксплуатации здание начнет давать усадку, трещины и постепенно разрушится.

3. Время заливки бетона

Продавец легко может обмануть, сказав, что заливка осуществлялась недавно, слегка обновив наружную поверхность, в то время как фундамент мог простоять несколько лет под открытым небом, ничем не защищенный и разрушаемый природой.

4. Большие затраты при демонтаже и реконструкции

По самым скромным оценкам стоимость демонтажа фундамента под одноэтажный дом 6х6 метров составят 76.000 руб (из которых стоимость разборки будет стоить 26.000 руб, вывоз 2-х контейнеров по 27 м3 мусора — 50.000 руб).

Затраты на демонтаж основания под коттедж 6 х 9 метров составят уже 114.000 руб (из которых работы — 39.000 руб, вывоз 3-х контейнеров мусора — 75.000 руб.

Фундаменты под более крупные и нестандартные постройки выйдут еще дороже.

Что делать при покупке участка с фундаментом?

Не стоит обольщаться, что недострой достался в подарок. Ни один хозяин не выбросит деньги на ветер. Потраченная стоимость заранее закладывается в цену земли.

Но если принято решение купить участок с фундаментом, в первую очередь рекомендуется оценить визуально его состояние, толщину, исследовать на предмет трещин, оголенных арматур, наличие так называемых каверн и раковин.

Затем стоит сделать следующее:

  1. проверить документы на землю – если участок был выделен не в собственность, а в аренду, либо пожизненное пользование, то на недострой должен быть технический паспорт и свидетельство на незавершенное строение;
  2. определить расположение конструкции согласно СНиП — отклонения от нормы чреваты демонтажом;
  3. пригласить экспертов – они проведут все необходимые изыскания и дадут заключение о качестве постройки, это значительно дешевле, чем демонтаж и реконструкция;
  4. тщательно проверить все размеры – прежде, чем заказывать проект по готовому основанию, надо замерить не только длину и ширину, но и сверить диагонали, чтобы был четкий прямоугольник, в противном случае придется переделывать монолит.

Заказывая проект по существующему ростверку, надо обратить внимание на его ширину, чтобы правильно выбрать материал для возведения стен. В любом случае лучше подстраховаться и поднимать дом из более легких материалов.

Для чего нужна экспертиза фундамента?

Визуально обнаружить все его недостатки в 90% случаев невозможно. Внешний вид может быть обманчив, а прыгая по застывшему бетону, на прочность его не проверишь. Эксперты проводят:

  • детальное изучение представленного проекта и, при наличии, геодезические и геологические изыскания;
  • исследование надземной части монолита и прилегающего к нему грунта;
  • при помощи специализированного оборудования, обследование на наличие армирующего пояса;
  • выем грунта на глубину бетонного основания;
  • забор проб бетона.

Только получив заключения экспертов, можно подумать о покупке земли с готовым монолитом.

Но даже проведенные изыскания не могут дать 100% гарантии, особенно, когда залит ростверк на сваях. Никто не может проверить, на какую глубину и через какое расстояние установлены сваи.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод — купить земельный участок с готовым фундаментом имеет смысл при наличии экспертизы и подходящего размера, и лучше это делать у хороших знакомых и добросовестных застройщиков.

Продажа земельных участков — Высоцк

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Арт. 6678210 Продаётся земельный участок. На берегу озера Великое. Свой выход в озеро. Рядом с участком сосновый лес где растёт много грибов и ягод. Площадь земли 44 сот. Участок не разработан. Категория земли ИЖС. Электричество есть, напряжение сети 220 В 45 кВт. Вода из колодца, находящегося по границе участка . Газа нет. К объекту идёт асфальтированная дорога и 100 м. по грунтовой дороге. Рядом круглогодично живут соседи. Отличное место для отдыха и постоянного проживания.

Прямая продажа от собственника только по этому объявлению, остальные объявления либо риэлторы, либо посредники,зарабатывающие на мне и на вас
22 участка, готовых, с кадастровым номером каждый, от 12 сот., разрешённое использование под дачную застройку.
Цена указана за сотку ориентировочно для оптовых покупателей.Выполнено межевание каждого участка.
Полностью готовое ДНП, Элитное расположение рядом с п. Чулково, по трассе Скандинавия в сторону Хельсинки,до границы 35 км.Участки расположены вдоль реки Чулковка, впадающей в Финский залив. Вокруг лесной массив,каждый участок интересен необычным ландшафтом. Участки сухие.
Шикарное место для застройки коттеджного посёлка, базы отдыха или детского лагеря. Построены дороги,электричество 15 кВт на каждый участок. Природа-жемчужина карельского перешейка.Излюбленное место рыбаков, грибы и ягоды.Общая стоимость объекта 7 млн 800 тыс.Либо можно приобрести штучно.Так же есть автобусное сообщение несколько раз в день.Полноценный магазин в п. Чулково. Близость Финского залива, с общественным причалом,где можно парковать свой катер или яхту.
Подходят под земельный сертификат,многодетным семьям!

Арт. 6652609 Продаётся земельный участок. Находящийся с видом на залив на первой линии Финского залива. Тихое уютное место для летнего отдыха и любителей зимней рыбалки. Отличное место для постоянного проживания. В городе развитая инфраструктура, есть магазины, детский сад, школа. Площадь земли 16 сот. На участке растут высокие красивые сосны. Категория земли ИЖС. Электричества ТУ на 15 кВт. Воды нет. Газа нет. К объекту идёт асфальтовая дорога. Рядом лодочная станция.

Продам право аренды земельного участка. Договор аренды заключен сроком на 49 лет для строительства индивидуального жилого дома. Общая площадь 1200 кв.м (3 сотки можно прихватить). Электричество 15 кВт. До Русско-Финской границы 25 км.

Продается ровный, сухой участок, трапецевидной формы, близкой к прямоугольной. ИЖС. 12 соток. Электричество на столбе. У верхней границы участка – старый финский фундамент. 100 метров до Финского залива. 25 км до Русско-Финской границы (Торфяновка). 45 до Выборга. Участок межёван. Круглогодичный подъезд. Находится на краю посёлка, рядом с лесом.
Звонить с 9 до 21 часа.

Участки в Чулково. Продажа земельных участков от 12-20 соток в посёлке Чулково. Участки прямоугольной формы ,с деревьями и без,можно выбрать ровную полянку, ассортимент на любой вкус. Окружение: Финский залив , хвойный лес, река Чулковка . Частично разработаны , если с деревьями то приведены в состояние парка , дренаж, новые дороги, электричество прямой договор с ЛОЭСК, 15 квт к каждому участку (оплата отдельно). Собственность, документы в полном соответствии, оформление через договор купли продажи в МФЦ. Прямые договорённости с собственником, без скрытых расходов. Просмотр в удобное время. В этом направлении Выборг, Подборовье, Кондратьево, Новинки, Отрадное, Калинино, Торфяновка ,

СРОЧНО🏡Прекрасный участок в 15 минутах ходьбы от залива🌊. 12 соток (по факту больше), ИЖС, соседи только одни (из СПб, 2 женщины, сестры, бывают только по выходным и летом). Остальные соседи вне зоны видимости. В посёлке в основном петербуржцы! К участку подведено электричество – 5 кВт⚡️, подъезд круглогодичный (последние 300 метров не очень, в остальном прекрасная гравийка)🚙. Участок летом был полностью очищен от деревьев, лес со всех сторон! Участок очень сухой. На участке построен новый домик 18 кв.метров (6*3 метра), только летом сделали!). Внутри не облагорожен, надо утеплять стены и потолок, пол сделан. Грибы, ягоды, все есть🍄🍁. Рядом пляж с песчаным заходом, вода чистая! На участке старый Финский фундамент (на котором можно залить плиту), фундаментные камни. Выкопан колодец💦Все контакты дадим, кто поближе и подешевле☎️. В самом посёлке Большой Бор есть магазин, в посёлке Кондратьево – 10 км – заправка/магазины/церковь/школа и прочее! От трассы 10 км, До Выборга около 50 км, до МАПП Торфяновка 20 км. До залива не больше километра. В собственности. Продаём в связи с переездом в другую страну. Без торга. По всем вопросам звоните, пишите!☑️

Подборовье . Супер эксклюзивное место с вековыми соснами со своей набережной для прогулок первая береговая линия залива . Скважена сделана очень чистая Вода сделана экспертиза , залита монолитная плита под фундамент ( проект смотрите в фото) сделан забор , Видионаблюдение на две камеры по участку с выводом на мобильный телефон. Очень красивое место . Спешите купить , такие предложения встречаются очень редко . Возможен обмен на автомобиль .

Подаются земельные участки , от 12 соток, Собственность, Перед поселком Чулково, вдоль реки Чулковка с выходом в Финский залив. Живописная местность, необычно красивый ландшафт. Хорошая рыбалка,грибы,ягоды.
Часть участников граничит с лесным массивом,в лесном массиве родник.
Если Вы мечтаете о приятном проживании на свежем воздухе, это самое лучшее место.
Имеется подъезд с автомобильной дороги скандинавия, построенны дороги с щебеночным покрытием.
Проведен свет 15кВт на каждый участок, на столбах устанавливаются приборы учёта.
Удобное автобусное сообщение с г Выборг и Финляндией.
Прямая продажа. Только до конца февраля действует специальное предложение. Возможность купить участок с реальной скидкой,от собственника!Приобретайте участки зимой. Также возможно,приобрести участок под Земельный сертификат. Пишите и звоните, дам номер для прямого разговора с собственником.

Участок 15 соток, с лесом на территории, с бытовкой, электричество 15кв подведённых к участку, 500 метров до залива, пляж оборудован спуском катера, подъезд асфальт, остановка автобуса 50 метров от участка, магазин 100 метров, в зимний период времени дороги чистят постоянно!

Продам участок 25 соток, ИЖС, у Финского Залива, недалеко от г. Выборга.

Ленинградская обл., пос. Балтиец.

Участок на возвышенности с красивыми соснами, крайний к лесу. На участке сохранился финский фундамент. Электричество 15 кВт, на участке. К участку ведет хорошая дорога.

Участок расположен рядом с Финским Заливом (600 м). С участка открывается прекрасный вид на уникальный Карельский пейзаж.

Красота природы в этом месте поистине уникальна – вокруг живописный лес, рядом залив, чистый воздух с запахом соснового леса, богатая на трофеи рыбалка и охота, грибы, ягоды.

Хорошая транспортная доступность до города Выборга.

Все документы в наличии и готовы к продаже.

Просмотры в удобное для вас время, по предварительной договорённости.

Земельный участок для размещения сервисного комплекса при международном автомобильном пункте пропуска “Торфяновка”, земли промышленности.

Выборг 22 км . Продажа участков на берегу Финского Залива. Площадь участков от 10 до 20 соток, есть возможность приобрести смежные для себя и друзей. Массив состоит всего из 45 участков, гармонично вписанных в красоты Карельского перешеика. Участки на любой вкус, есть ровные и с рельефом , есть с соснами и видом на Финский Залив. В посёлке всё спланировано и организовано для комфортного круглогодичного проживания. В посёлке всё продумано до мелочей : причал для лодок и катеров, оборудованный пляж, зона отдыха и спорта, новые благоустроеные внутренние дороги с прекрасным освещением в темное время суток, охрана 24 часа, чистка дорог от снега, благоустройство, вывоз мусора. К участкам подведены все необходимые коммуникации, вода из скважины, свет 15 квт. Окружение Финский залив, сосновый лес. Удобное транспортное сообщение, до Выборга 22 километра, до СПб 140 , до Финской границы 43 км. Собственность, документы в полном соответствии. Просмотр в удобное время. Данная стоимость распространяется на начало продаж, в дальнейшем цены возрастут.

ПРОДАМ участок 15 соток, ИЖС, у Залива в 27 км от Выборга и 30 км от границы с Финляндией.
Ленинградская обл., Выборгский р-н, пос. Чулково.
Участок видовой, вторая линия у бухты Нисалахти с выходом к ней. Участок выровнен и подготовлен под строительство, проложен дренаж, электричество – 15 кВт.
Место тихое и спокойное, идеально подойдет как для отдыха так и постоянного проживания, рядом находится заказник «Кивипарк».
Красота природы в этом месте поистине уникальна – вокруг живописный лес, рядом озёра, чистый воздух с запахом соснового леса, богатая на трофеи рыбалка и охота, грибы, ягоды.
Собственность, все документы полностью готовы.

Участок Ижс расположен на острове Майский, соседей нет. Хорошее уединенное место на краю леса. В собственности ФЛ более 3 лет. Без обременений. Границы уточнены. Документы к сделке готовы. Без комиссии!

Маленькая Финляндия в Выборге.

ЛО п Большой бор, 150 км от СПб, в живописном месте, участок на первой линии Финского залива, 13 соток, ровный,сухой, сосновый лес, собственность, электричество по краю, отличное место для загородного проживания.

На участке есть дом ,старый но вполне жилой ,печка топится ,свет есть ,стоит баня готова на 70% ,огород ,туалет,старый финский фундамент,колодец в 150м от дома ,до речки и купальни 500м еще 1 км и финский залив ,от трассы так же 1км
Разумный торг уместен

Участок расположен в Выборгском районе Лен.обл.,пос.Луговое по а/дороге “Скандинавия” не доезжая 15 км. до пункта пропуска “Торфяновка”, расстояние от трассы до поселка,где находится участок 3км.,дорога грейдеруется круглогодично.
Участок в собственности,под ИЖС, 12 соток, прямоугольной формы 30мх40м., на участке имеется старый финский колодец,который можно вычистить и использовать по назначению(сруб бетонный).Проведено межевание участка с уточнением границ, электроэнергия 15Квт,3х фазы.
Вдоль границы участка (сторона 40м) на расстоянии 5м протекает широкий ручей (см.фото),впадающий в Финский залив,весной по нему идет на нерест щука. До берега залива примерно 600м.Бухта глубокая, с островами,идеальное место для рыбалки и охоты.В поселке круглогодично проживают жители. Торг. Цена по договорённости

Участок в окружении хвойного леса в п. Подборовье.
– Продается участок в 20 км от Выборга, на 1-ой линии Финского залива.
– Участок площадью 11.5 соток, в собственности. Соседний участок тоже в продаже, при покупке двух сделаем скидку.
– Предоставлен под строительство индивидуальной дачи. ИЖС. Можно зарегистрировать жилой дом и сделать прописку.
– К моменту сделки за свой счет установим электричество 15 кВт, уберем деревья, которые Вам не подходят.
– От трассы до участка преимущественно хорошая асфальтовая дорога, которая зимой регулярно чистится.
– п. Подборовье – это одно из лучших мест в Выборгском районе. Название Подборовье не случайно, поселок расположен в окружении соснового леса.
– Безумно красивая природа, скалистые острова покрытые деревьями, все это не оставит вас равнодушными. Здесь настоящий рай для любителей рыбалки, летом всегда полно грибов и ягод.
– Изюминкой данного места является песчаная коса, где можно искупаться, или просто прогуляться и насладится неповторимым пейзажем.
– Расстояние до Выборга 15 км, до Санкт-Петербурга 150 км, до границы с Финляндией (п. Торфяновка) – 30 км.
– Рядом находятся п. Подберезье, Чулково, Великое, Балтиец, Отрадное, Луговое, Кондратьево.
– Звоните! В данном месте есть еще интересные предложения!

Технология строительства финского фундамента

В предыдущей статье я рассказал о том, что такое утеплённый финский фундамент. Сейчас рассмотрим технологию его строительства детально.

Подготовка основания

Работа на участке начинается с выборки верхнего слоя грунта. После того как котлован готов, в пятно строительства дома заводят необходимые коммуникации, в том числе закладные «на будущее». Затем расстилают геотекстиль и формируют щебёночное основание.

Котлован под фундамент

Дренаж

По периметру фундамента укладывают перфорированную дренажную трубу с уклоном в направлении к дренажным колодцам. Это необходимо для снижения вероятности морозного пучения грунта, которое является причиной разрушения фундаментов.

Возведения ленты и цоколя

По готовому основанию заливают бетонную ленту шириной 500-600мм и высотой 200мм. Лента имеет рабочее армирование в 2 нитки из арматуры ⌀10. На этой ленте возводят цоколь из керамзитобенных блоков шириной 200мм с армированием между рядами. Применение керамзитобетонных блоков обусловлено их теплоизоляционными свойствами и удобством монтажа. Количество рядов блоков зависит от необходимой итоговой высоты цоколя.

Именно возможность увеличения высоты цоколя делает этот тип фундамента предпочтительней плитного, особенно на участках имеющих уклон.

Монолитная железобетонная пятка финского фундамента

Гидроизоляция цоколя

Снаружи цоколь защищают от воды используя обмазочную или наплавляемую гидроизоляцию, а также специальную профилированную мембрану. Мембрана защищает гидроизоляцию от механических повреждений и обеспечивает зазор для отвода воды от стен цоколя в дренажную трубу.

Профилированная гидроизоляция фундамента

Ливневая канализация

Вода в грунте – враг фундамента. Важно обеспечить отвод ливневых вод от пятна застройки. Для этого закладывают трубы ливневой канализации и выводят их в точки расположения водосточных труб.

Дождеприёмный колодец

Защита грунта от промерзания

По наружному периметру цоколя организуют горизонтальную защиту от промерзания грунта. Она обязательна при строительстве фундаментов мелкого заложения. Для этой цели, с уклоном от цоколя в 2-3 слоя укладывают плиты пенополистирола толщиной 50мм и засыпают их слоем песка.

Теплоизоляция цоколя

Изнутри стены цоколя также обшивают 100-150мм пенополистирола, который после образует единый контур теплоизоляции с плитой пола. К тому же, такое решение позволяет выполнить качественную декоративную отделку цоколя.

Теплоизоляция цоколя изнутри

Основание плиты пола и разводка коммуникаций

После возведения стенок цоколя производят его внутреннюю обратную засыпку песком или щебнем с послойным трамбованием. В утрамбованном основании роют траншеи для разводки канализационных труб в проектные точки.

Обратная засыпка фундамента с коммуникациями

Теплоизоляция и армирование плиты пола

На готовое основание под будущую плиту пола раскладывают пенополистирол суммарной толщиной 200мм. В этой теплоизоляции, в точки по проекту, производят разводку труб водоснабжения. Сверху на фиксаторы-подставки раскладывают арматурный сетки с ячейками 150х150мм. К этим сеткам крепят трубы тёплого пола из сшитого полиэтилена.

Теплоизоляция и армирование плиты пола

Заливка бетонной плиты пола

На пол укладывают бетонную смесь толщиной от 80мм и затирают её до состояния под чистовую отделку. Стоит отметить, что плита пола может быть залита уже после возведения тёплого контура дома, что снижает зависимость от погодных условий.

Плита пола готовая под чистовую отделку

Смотрите ролик как в Финляндии строят фундамент для частного дома.

Здравствуйте, меня зовут Евгений. Финский быт в целом и финские дома в частности – это моя страсть. Могу говорить об этом часами. Оставьте свой вопрос в комментариях к статье и я отвечу.

Ленточный фундамент по-фински

Хотите узнать, как делают ленточные фундаменты для частного дома наши соседи, до которых от Питера всего 300 километров? Я говорю о финнах. Очень интересная технология. Быстро и удобно. Думаю, и недорого. На счёт практичности, судить Вам!

Технология для ленточного фундамента оптимизирована для уменьшения ручного труда. Все земляные работы делает техника, экскаватор используется не только для выкапывания котлована! Экскаватор ювелирно работает ковшом и выполняет ту работу. которую у нас делают таджики с лопатами и тачками. Разравнивает, подсыпает, переносит щебень от кучи и рассыпает по площадке.

Руками вообще почти ничего не делают.. разве что разбивают оси для будущего фундамента или соединяют трубы. То есть, руками делают только то, что нельзя сделать иначе. Когда экскаватору становится работать сложно, из за его размеров, вместо него привозят маленький экскаватор!

Эта кучка желтого и непонятного хлама скоро станет фундаментом! Вы удивитесь. это несъёмная опалубка. Она выглядит весьма практично, каркас обтянут толстой плёнкой. на один раз, самое оно.

Буквально за пол дня из этой несъёмной опалубки для вялых финн собирают ленточный фундамент. Между собой фрагменты опалубки соединяют специальной оснасткой, опрессовывают металлические кольца. Это раза в три быстрее, чем привыкли делать у нас — скручивать арматурный каркас проволокой и крючком. Думаю, эта технология им вообще неизвестна.

Благодаря хитрой форме арматуры свободно можно обойтись без подбетонки и прочих ухищрений. Фактически, внешнее армирование. очень неплохо, жаль. что у нас не производят ничего подобного.

Обратите внимание, какие у них строители чистенькие и цветастые. Было бы забавно, если наших таджиков так переодеть!

Буквально за день собирают ленточный фундамент для весьма немаленького дома. Чёрные трубы, которые торчат из земли, это для ливневая канализация, для отвода воды. В эти трубы будет настроен водосток с крыши. Правда, неплохо придумано?

Заливают фундамент при помощи бетононасоса и вибратора, всё как обычно. Интересно то, что приехал миксер, совмещенный с бетононасоссом! Потом, когда в миксере кончился раствор, к нему сзади пристроился второй. Весьма практично!

Типа всё, залили, загладили, красиво… так нет! Теперь начинаем класть саму ленту фундамента. Или цоколя… сами смотьрите.

Все производители нам хорошо знакомы. Блоки будут класть на обычный для нас Ветонит. И размешивают раствор по-нашему, лопатой и бетономешалкой.

Размешиваем раствор, и начинаем класть ряд блоков, казалось бы, всё совсем обычно. Фиг там!

После первого ряда блоков на них кладут два толстых прута арматуры и ставят желтое корытце — дозатор раствора. Прокатываем его до заполнения арматуры и кладём второй ряд блоков. Получается очень быстро и аккуратно. У нас нечто подобное используют для кладки газоблоков Хебель. Точнее, пытаются использовать… технология не приживается, все кладут по-старинке.

Я всё ждал. что для угла достанут какую-то особую примочку. Но нет, обмазли лепёшку раствора мастерком, и всего делов.

Вот и вся «лента» фундамента. Никаких вертикальных связей, даже вертикальных швов раствора нету. Потом эту ленту обклеивают с обоих сторон пеноплатом. Это вместо привычной нам гидроизоляции фкнламента. Потом засыпают слоем щебня, как снаружи, так и изнутри. Обязетельно, при помощи механизации. Щебень привёз миксер с транспортёрной лентой. Самый обычный щебень возят миксером! А ведь удобно…

Что за прутья торчат, я так и не понял, это куски арматуры подложенные под пенопласт на клею. Загадочно… Вообще, получилась интересная конструкция, как такой ленточный фундамент рассчитывать, мне не ясно. Однозначно ясно, что конструкция получилась пластичная и на неё можно ставить только каркасное строение. Впрочем, именно такие дома финны строят в 90% случаев.

У нас на сайте есть большой раздел по фундаментам, там описаны ленточные, свайные и плитные фундаменты, технологии их возведения и отчёты наших посетителей, кто сам строил и прислал нам статью.

Старый фундамент. как использовать?

вопрос к сопалатникам.

имею каменный дом. стоит на ровном участке , сшитом из моего участка (ижс) и 2 купленных.

– 1 купленный участок. фундамент из плитняка от разобранного деревянного дома. внутренние размеры примерно 4 на 4. глубина метра 2. над землей торчит примерно на полметра.толщина 60-70 см.от моего дома метров 30.

-2 купленный участок. фундаменты + частично фрагментированные стены от дореволюционного дома из камня. размеры не мерял. примерная площадь метров 200..
глубина вниз с метр-полтора и над землей от метра до 2-3. толщина стен примерно 70 см. от моего дома примерно 40-50 метров.

который год размышляю как использовать-особо не соображу. варианты:

—- просто разобрать все на камень и прибраться. + строительный вариант на халяву, увеличение пашни. – ручная работа на пару лет и переместить сотни тонн грунта и камня.
—- думал под хозпостройки, баню, погреб, ледник. вроде далеко от дома..как то без присмотра. (делаю все постройки под одной крышей)
—- использовать как фундамент, мини гостиницу построить(кемпинг, зеленый туризм). трудов и денег много, выгода под вопросом, да и не хочу лишних людей.
—-сделать что-то вроде схрона-бункерка-склада потайного (перекрыть-гидроизолировать). опять не то вроде. неглубокие, торчат из земли.
—-проложить под землей большого диаметра пластиковые трубы и там оборудовать что то вроде огневых точек. можно было бы, но фундаменты немного не там находятся для этого дела.
—-проложить под землей большого диаметра пластиковые трубы и там оборудовать что то вроде скрытого выхода. слишком близко будет и немного не там опять.

кто что сумеет подсказать? может быть у кого-то есть подобный опыт.

e-type
просто разобрать все на камень и прибраться
ручная работа на пару лет и переместить сотни тонн грунта и камня.

e-type
—-сделать что-то вроде схрона-бункерка
оборудовать что то вроде огневых точек.

Прикрепите фото так будет нагляднее))

e-type
– 1 купленный участок. фундамент из плитняка от разобранного деревянного дома. внутренние размеры примерно 4 на 4. глубина метра 2. над землей торчит примерно на полметра.толщина 60-70 см.от моего дома метров 30.

e-type
-2 купленный участок. фундаменты + частично фрагментированные стены от дореволюционного дома из камня. размеры не мерял. примерная площадь метров 200..
глубина вниз с метр-полтора и над землей от метра до 2-3. толщина стен примерно 70 см. от моего дома примерно 40-50 метров.

я за 300 км оттуда сейчас, да и не хочу особо палиться где это, мало-ли. 😊

насчет фермы – думал. во первых 40-50 метров это не под одной крышей все таки с вами. мало присмотра и охраны будет. во вторых любой скот – это выпас и сенокос. в БП не получится скорее безопасно этим заниматься как для скотины, так и для вас. для себя рассматриваю вариант – в мирное время десяток-другой куриц+ постоянно увеличивающийся запас для них крупы (ячмень в огороде растет). в плохое время зерно перегоняем в курятину, никуда не таскаясь.
насчет погреба-ледника есть уже все, прямо в доме.
идея с танковой башней хороша, но где ж ее взять 😊

ОСТАВИТЬ КАК ЕСТЬ или приспособить как вариант

e-type
идея с танковой башней хороша, но где ж ее взять

e-type
[B
идея с танковой башней хороша, но где ж ее взять 😊[/B]

Поставте над фундаментом легкое строение-гараж,сарай,вагончики, а в фундаменте сделайте схрон. Не бункер, как защитное сооружение, а именно скрытый подвал.

Детскую площадку-замок

Или ветряную мельницу с кафешкой

Площадку можно построить так, что любой укрепрайон отдыхает.
Детская площадка двойного назначения.. Такой темы ещё не было вроде? 😊

насчет фермы – думал. во первых 40-50 метров это не под одной крышей все таки с вами

– 1 купленный участок. фундамент из плитняка от разобранного деревянного дома. внутренние размеры примерно 4 на 4. глубина метра 2. над землей торчит примерно на полметра.толщина 60-70 см.от моего дома метров 30.

-2 купленный участок. фундаменты + частично фрагментированные стены от дореволюционного дома из камня. размеры не мерял. примерная площадь метров 200..

Тема похоже умерла. А хотелось бы на фото фундаментов посмотреть.

K/B
Тема похоже умерла. А хотелось бы на фото фундаментов посмотреть.

ArGeo
Перекрыть сверху негниющим материалом, типа бетонной плиты, поверх него обваловку из земли-чернозема, травку засеять, наверх трубу вывести для вентилляции и получится отличный погреб-ледник-бомбоубежище

У нас , В Латвии, недалеко от города Лиепая, из старых развалин сделали вот такой домик! Вполне себе!




Читайте также:  Предоставление оригиналов документов в суде
Ссылка на основную публикацию