Законность вселение в коммунальную квартиру посторонних жильцов

Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей в 2019 году: места общего пользования, курение, ремонт, уборка и т.д.

Россия наряду с другими странами бывшего СССР обладает огромным количеством коммунальных квартир. В советское время при помощи коммуналок решались жилищные проблемы миллионов граждан, и до сих в подобных условиях проживают тысячи российских семей.
Жизнь в коммуналке имеет свои особенности. И если вы решили приобрести комнату, нужно знать, с какими правами и обязанностями вам предстоит столкнуться.

Закон о коммунальных квартирах

Точного определения термина «коммунальная квартира» в законодательных и нормативных актах нашей страны нет. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур.

В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения. Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы. Речь идет о коридорах, кухнях, санузлах и ванных комнатах и т.д.

Права и обязанности жильцов коммунальной квартиры

Когда речь заходит касательно совместного проживания, возникают определенные правила.

⇒ Права и обязанности жильцов коммунальных квартир регламентируются согласно требованиям и положениям ст.30 ЖК РФ.

Этот закон действует и в Москве и в Петербурге и в других городах нашей страны.

В частности, владельцы помещений имеют право на:

  • проживание в принадлежащей им комнате. Владелец может проживать в своем помещении без каких-либо проблем;
  • свободном и беспрепятственном пользовании местами общего назначения;
  • сдаче в аренду недвижимого имущества;
  • также собственникам гарантировано свободное распоряжение их имуществом.

Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены. В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.

Что касается обязанностей, то здесь все довольно просто. Обитатели общежития должны:

  1. Поддерживать чистоту в своих помещениях и местах общего пользования.
  2. Принимать участие в жизни коллектива, в частности решать вопросы относительно графика дежурств и ремонта помещений.
  3. Своевременно оплачивать коммунальные услуги. При этом необязательно, что помещение будет использоваться. Владелец может не находиться там, но оплату за коммуналку он будет обязан перечислять своевременно.
  4. Следить за должным состоянием коммунальной квартиры.
  5. Придерживаться правил общественного порядка и моральных норм поведения.

Правила проживания в коммуналке

Правила проживания в коммунальной квартире установлены согласно с положениями ЖК РФ. Конечно же, относительно коммуналок закон большей частью молчит, но ряд обязательных правил все же устанавливает.

Если кто-то не придерживается их, нарушителя вполне можно привлечь к ответственности по решению суда.

Изначально против нарушителя будут применены административные меры наказания, но если этого будет мало, его вполне можно выселить.

Места общего пользования в коммунальной квартире

В коммунальных квартирах в обязательном порядке предусматривается наличие определенных мест общего пользования. По умолчанию, все жильцы могут беспрепятственно пользоваться коридором, кухней, санузлом, прихожей и ванной комнатой. При этом, они вполне могут занимать мебелью определенное пространство, соответствующее их доле.

Касательно места общего назначения, а именно порядка пользования закон молчит. Потому все возникающие на этой почве конфликты автоматически передаются в суд.

Нужно понимать, что помимо права на пользование общим пространством, жильцы также будут вынуждены всячески поддерживать порядок, и в случае необходимости проводить ремонт.

Уборка мест общего пользования

Все жильцы, проживающие в коммунальной квартире, обязаны поддерживать порядок в местах общего пользования и регулярно проводить уборку. Данная процедура регулируется нормами ЖК РФ и ГК РФ, где указано, что за каждым жильцом закреплена обязанность по уборке.

Так, Жилищный кодекс устанавливает, что каждый жилец несет определенное финансовое бремя за содержание имущества квартиры, причем его ответственность будет прямо пропорциональна доле в общем имуществе.

Уборка помещений, а точнее график и чередование должны определяться самими жильцами на общем собрании. Единственный нюанс заключается в том, что при определении графика уборки, в обязательном порядке учитывается количество проживающих в каждом из помещений. Установить определенный порядок дежурств нужно будет сообща.

Ремонт мест общего пользования

Касательно ремонта мест общего пользования возникает наибольшее число конфликтных ситуаций. Как правило, большинство граждан считают, что вклад в ремонт прямо зависит от доли каждого из жильцов.

Однако на практике это совершенно не так. Закон гласит, что местами общего назначения все пользуются на равных условиях, потому их вклад в ремонт будет одинаковым.

Отметим, что ремонт в коммуналке может начаться как по решению всех жильцов, так и по инициативе управляющей компании. В последнем случае потребуется акт осмотра и предварительная смета расходов.

Ремонт в коммунальной квартире без согласия соседей

Каждый собственник вправе проводить ремонт в принадлежащих ему помещениях на свое усмотрение. Исключение составляют ситуации, когда ремонт производится в местах общего назначения, или планируется перепланировка коммунальной квартиры.

Если речь заходит о перепланировке в помещениях, которые будут принадлежать собственнику, потребуется получение письменного согласия от всех жильцов. Если хотя бы один из них откажется, то сделать запланированные ремонт будет невозможно.

Если ремонт выполнен без согласования с соседями, они вправе обратиться в суд и добиться демонтажа незаконной конструкции, которая была установлена без их ведома.

Курение в коммунальной квартире

Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства. Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах. Не допускается курение в местах общественного пользования.

Исключение будут составлять ситуации, когда все соседи курят, или же они выделили отдельное помещение для курильщиков, оснащенное согласно нормам пожарной безопасности.

Впрочем, в действующих нормативах курение в коммунальной квартире вообще не упоминается. Тем не менее, если курильщику причиняет дискомфорт своим соседям, они вправе потребовать от него прекратить курение, или могут обратиться к участковому за поддержкой. Однако, это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться договориться с курильщиками мирным путем.

Домашние животные в коммунальной квартире

Когда-то действовала специальная норма, по которой для того, чтобы завести домашнее животное в коммунальной квартире, необходимо было получить письменное согласие от всех жильцов. Однако, после того, как в силу вступило Постановление правительства РФ №25 от 21.01.2006 года «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», данная норма была отменена.

Однако это не означает, что теперь в коммуналках можно без проблем содержать домашних животных. Если животное крупное, и из-за этого возникает дискомфорт у других жильцов, они вправе настаивать на выселении животного. Также нужно учитывать, что у некоторых граждан возможны аллергические реакции. Они вполне могут подать в суд, если мирно договориться не удастся.

Для тех же граждан, которые являются собственниками домашних животных, нужно помнить о некоторых правилах:

  1. Владельцы животных должны учитывать интересы и права соседей, и обеспечить им отсутствие проблем из-за домашнего любимца.
  2. Категорически не допускается содержание больных животных в коммунальной квартире.
  3. Содержание животного никоим образом не должно нарушать экологические и санитарно-гигиенические нормы.

Гости в коммунальной квартире

Законодатель никоим образом не ограничивает право жильцов коммунальных квартир на прием гостей. Приглашать к себе в гости можно без ограничений и без согласования с соседями. Отметим также тот факт, что гости имеют полное право пользоваться местами общего назначения, и любое препятствование им будет нарушением.

Однако при всем этом, выдвигается ряд требований к гостям коммунальных квартир:

  • гости не могут постоянно жить в коммуналке. Исключение составляют ситуации, когда они арендуют комнату;
  • гости обязаны следовать этическим и моральным нормам, и никоим образом не должны нарушать общественный порядок;
  • категорически запрещено шуметь и мусорить в местах общего назначения.

Оплата коммунальных услуг в квартире

Оплата коммунальных услуг производится в зависимости от доли каждого из владельцев в общем имуществе. Чаще всего касательно оплаты фиксируется два основных способа:

  1. В каждой жилой комнате имеются индивидуальные приборы учета. Оплата в данном случае будет происходить в зависимости от показателей прибора. Что касается коммунальных услуг за пользование общей территорией, то здесь платежи будут осуществляться по договоренности между жильцами, или в зависимости от их долей.
  2. Приборы учета отсутствуют. В данной ситуации оплата коммуналки будет производиться в зависимости от количества проживающих, или с учетом занимаемой площади каждым из жильцов.

В целом, касательно оплаты коммунальных услуг будут действовать следующие правила:

  • плата за отопление разделяется на всех жильцов пропорционально их долям;
  • для расчета платежей за воду и газ учитывается количество проживающих в коммунальной квартире;
  • плата за содержание и ремонт дома оплачивается исходя из расчета долей в местах общего пользования и фактически занимаемой площади.

Как продать комнату в коммуналке, нужно ли уведомлять соседей

При продаже комнат в коммунальной квартире нужно помнить о положениях и рекомендациях ст.250 ГК РФ. Здесь указывается, что соседи по коммуналке будут обладать преимущественным правом покупки.

Таким образом, если собственник решает продать свою долю в коммуналке, он обязан уведомить об этом своих соседей, которые в любой момент могут воспользоваться своими преимущественными правами. Причем сделать это нужно в письменной форме.

Если соседи не хотят выкупать долю, они должны написать письменный отказ. В случае, когда письменного отказа нет, лучше направить на их имена письменные извещения о продаже. Так собственник сможет в случае возникновения проблем доказать, что все соседи были оповещены о продаже комнаты.

Права на освободившуюся комнату

Если одна из комнат освобождается, она может быть передана по наследству или в дар наследникам собственника. Если же речь идет о комнате, находящейся в собственности муниципалитета, то освободившееся помещение может быть передано на основании договора социального найма определенным категориям граждан:

  • пользователи, стоящие на учете по получению собственного жилья. Именно им дают комнаты в коммуналках;
  • малоимущие граждане и прочие льготные категории населения;
  • пользователи, переселение которых происходит в рамках программы расселения аварийных зданий;
  • граждане, выразившие желание выкупить комнату у муниципалитета.

Если нарушаются права живущих в коммуналке и правила проживания, куда жаловаться, как писать жалобу

Нередко жизнь в коммунальной квартире сопровождается конфликтными ситуациями. Как показывает статистика, в абсолютном большинстве ситуаций соседи по коммунальной квартире не могут найти общий язык, и зачастую приходится вмешиваться сотрудникам правоохранительных органов.

Если возник вопрос, куда жаловаться, то нужно указать, что конфликты в коммуналке разбираются при участии полиции или судебных инстанций. Если сосед нарушает ваши права, вам никто не может запретить бороться с ним и написать жалобу. В ней нужно будет указать обстоятельства произошедшего конфликта, тщательно описать свои действия и реакцию соседей на претензии, а также предоставить доказательную базу. К ней относят различные фото и видеоматериалы, свидетельские показания и т.д.

Если сосед занял место общего пользования

Если сосед самовольно захватил часть общего помещения, необходимо подать судебный иск. Так как места общего пользования разделены между собственниками согласно долям, а пользование ими осуществляется на равноправных условиях, сосед будет привлечен к ответственности. В частности, его заставят освободить территорию, которую он занял в обход действующим правилам, демонтировать все конструкции, нарушающие права других жильцов и т.д.

Если сосед по коммунальной квартире занимается самоуправством

Если сосед по коммуналке занимается самоуправством, его можно привлечь к ответственности соответственно с положениями ст.19.1 КоАП РФ. Если нарушения имеют систематический характер, и на судебные решения нарушитель не обращает внимания, возможно инициировать процедуру выселения его из занимаемой жилплощади. Для этого стоит обращаться к юристам, которые помогут узнать, как именно это сделать.

Выселение незаконно проживающих граждан

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить закон.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих?

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры. В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении.

Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по ст. 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Но она помогает только в 20% случаев. Таким образом, для выселения граждан, которые без законных оснований заняли вашу квартиру, обращаться в полицию практически бесполезно.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются покинуть помещение добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам. Помните, применив физическое воздействие – вы сами нарушаете закон. Лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

Читайте также:  Возможно ли расторжение договора ипотеки по инициативе заемщика

Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований.

Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

  • ордер;
  • договор купли-продажи;
  • договор приватизации;
  • договор аренды;
  • дарственную;
  • свидетельство о вступлении в наследство
  • прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по ст. 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Способы

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав?

Собственники зачастую используют следующие способы:

  1. Обращение в полицию.
  2. Заявление в прокуратуру.
  3. Иск в суд.

Далеко не все из них одинаково полезны в данной ситуации. Рассмотрим подробнее.

Обращение в полицию

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому.

Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Однако, иногда граждане просто проживают в квартире по истечении срока договора, не вносят платежи и уклоняются от требований от освобождения площади. В этом случае сотрудники полиции не смогут оказать помощь. А предложат владельцу обратиться в суд для принудительного выселения.

Также обстоит ситуация и с бывшими членами семьи. Если, после развода, бывший муж (жена) и его родственники не желают покидать вашу квартиру, обращаться в полицию бесполезно.

Заявление в прокуратуру

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке.

Такой вариант возможен, если заявитель не имеет права самостоятельно обратиться в суд, так как он не является собственником жилого помещения. Например, если собственник умер, наследник еще не вступил в права, а жилье самовольно заняли третьи лица.

Важно! Выселяемый гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде.

Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

  • если жилище занято самовольно;
  • если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
  • если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

Иск в суд

Право на выселение в судебном порядке возникает на основании ст. 35 ЖК РФ. Выселение осуществляется после вступления в законную силу решения суда.

Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов. Они имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

Порядок действий

Алгоритм действий для выселения граждан, которые незаконно занимают квартиру:

  1. Предупреждение. Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

  1. Обращение в отдел полиции. Актуально, если захватчики не имеют прописки по месту жительства или пребывания. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.
  2. Обращение в суд. Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд.

В качестве истца могут выступить:

  • законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
  • собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
  • третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
  • прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

  • полное название суда;
  • паспортные данные истца;
  • данные ответчика;
  • адрес спорного объекта недвижимости;
  • ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
  • суть иска, описание факта незаконного вселения;
  • обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
  • ссылка на Жилищный кодекс РФ;
  • исковые требования о выселении ответчика;
  • перечень документов к иску;
  • дата составления;
  • подпись заявителя.

К исковому заявлению следует приложить:

  • копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
  • доверенность (если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо);
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
  • расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
  • доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылке

Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.

Процесс

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами Федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

  • фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
  • описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию;
  • обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • официальные требования о выселении;
  • другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
  • дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Выселение незаконно проживающих лиц остается достаточно сложным вопросом и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

  • сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
  • составить иск в суд;
  • поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
  • принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
  • добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

– Я собственник двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире. Моя соседка хочет сдать свою комнату, а я против. Какие мои права в данном случае и мои действия?

Отвечает адвокат Максим Никитин:

Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка.

Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать. Нормы российского законодательства не дают четкого ответа. Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона.

Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы. Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей? Ведь, если комната сдается в аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и туалетом. Тут-то и возникает конфликт между соседями по коммунальной квартире.

Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен. Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом. Причем на практике суды не разъясняют, к какому именно соглашению должны прийти собственники и какой порядок пользования общими помещениями необходимо установить.

Да и вряд ли это возможно на практике. Как можно установить часы пользования туалетом, например? И как суд предлагает следить за исполнением такого соглашения, какие меры ответственности применять к нарушителю? Опять же, если собственник комнаты пользуется общими помещениями безо всякого соглашения, почему наниматели должны его заключать? Все эти вопросы суды оставляют без внимания и выносят решения о запрете сдавать комнату в аренду, мотивируя их необходимостью получения согласия владельца других комнат в коммуналке.

Противоположенную позицию занимают суды, отказывая в исках о запрете сдавать комнату. В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.

По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. То есть суды не должны ограничивать собственника формальной обязанностью получить согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, фактически ставя собственников в неравное положение и зависимость от получения такого разрешения.

Важное значение имеет и тот факт, может ли суд в принципе ограничить право собственника сдавать имущество в аренду без согласия других собственников? Ведь пока имущество не сдано, права других собственников не нарушаются, следовательно, и ограничивать право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.

Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире.

Так, если арендаторы не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, последний имеет право на защиту своих прав и выселение нарушителей из квартиры.

Таким образом, если Вы не хотите, чтобы соседка сдавала комнату в аренду, Вам придется подать в суд исковое заявление. Решение суда будет зависеть от того, на каких нормах будет основан иск и конкретных обстоятельств дела. Не забудьте заявить требование о выселении арендаторов из комнаты, иначе Вы не сможете принудительно исполнить решение суда и выселить неугодных соседей.

Отвечает юрист Василий Катынкин (Екатеринбург):

Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире. Возможны два варианта.

  1. Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Например, одному собственнику принадлежит 2/3 доли в праве собственности, а другому 1/3 доли. Квитанция по оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов.
  2. Комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельными, на каждую из них выдано отдельное свидетельство о праве собственности. Квитанции по оплате коммунальных услуг, как правило, раздельные.

В первом случае объект является общим, соответственно, при вселении временных или постоянных жильцов при предоставлении регистрации по месту жительства необходимо получать письменное согласие второго собственника на вселение. Во второй ситуации объекты являются самостоятельными друг от друга и получать согласие необязательно.

В случае спора можно вызвать участкового, чтобы он установил личность вселившегося лица, а также основания его вселения. Далее можно написать второму собственнику претензию, в которой нужно указать, что не было получено согласие на вселение с требованием о выселении. Если на претензию получен отрицательный ответ или просьбу проигнорировали, тогда можно предъявить исковое заявление в суд с требованием о выселении лица.

Безусловно, необходимо учитывать большое количество факторов: количество собственников и размер их долей, количество зарегистрированных лиц, количество фактически проживающих, общую площадь квартиры, наличие лиц с нарушениями здоровья (серьезными заболеваниями, инвалидностью и т. д.).

Читайте также:  Как вернуть уплаченные за дом деньги???

Также нужно учитывать, что собственник вправе вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без получения согласия остальных собственников и проживающих лиц.

Отвечает эксперт по управлению многоквартирными домами Дмитрий Бурняшев (Ставрополь):

На сегодняшний день нет закона, который прямо запрещал бы сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников. Именно этим и пользуются многие арендодатели, которые на возмущения соседей могут поставить в тупик вопросом: «А где написано, что я обязан уведомлять и спрашивать у вас?» Однако есть нормы законодательства, которые в совокупности могут указать на обязанность согласования.

Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ). Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ. И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников (ст. 246, 247 Гражданского кодекса).

Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры (ванной комнаты, кухни и т. д.), и этот порядок пользования должен производиться совместно всеми собственниками. Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд.

Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать. Вызывать полицию? Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры. Проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Поставьте соседку в известность о своей позиции в этом вопросе, уточнив, что Вы будете предупреждать любого пришедшего осмотреть комнату, что не пустите арендатора в места общего пользования, что будете вызывать милицию для вывода из квартиры посторонних людей каждый раз, когда они в квартире появятся. Также можете предложить соседке компромиссное решение: Вы дадите ей разрешение сдавать комнату, если арендаторы будут также оплачивать аренду Вам и вашим общим соседям за места общего пользования, например. Тогда вряд ли кто-то вообще снимет эту комнату. Но имейте в виду, что своим отказом отношения с соседкой Вы испортите окончательно и бесповоротно. Лучше скажите ей, что дадите разрешение, только если лично познакомитесь с арендатором и он вам понравится.

Отвечает помощник юрисконсульта ООО «Центр правового обслуживания» Татьяна Кравцова:

Ваше согласие на вселение жильцов потребовалось бы в случае долевой или совместной собственности на квартиру с соседями, в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.

Коммунальная квартира, в свою очередь, не является объектом, находящимся в общей долевой или совместной собственности граждан. В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится только общее имущество.

Таким образом, комната в коммунальной квартире – юридически самостоятельный объект частной собственности, и Ваша соседка является ее единственным собственником. Согласно статье 209 ГК РФ, собственник может распоряжаться своим имуществом и использовать его в соответствии с законом, если своими действиями не нарушает прав других лиц. В том числе собственник имеет право передавать другим лицам, оставаясь при этом собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Так что соседка имеет законные основания передать свою комнату в коммунальной квартире для пользования другому лицу на основании договора найма, при этом не получая чьего-либо согласия.

Стоит отметить, что ранее Постановление Правительства Москвы от 31.10.2006 N 859-ПП закрепляло обязанность регистрирующих органов требовать согласие всех соседей по коммунальной квартире на регистрацию собственником в принадлежащем ему помещении жильцов, в том числе членов его семьи. Однако определение Верховного Суда РФ от 10.10.2007 N 5-Г07-76 признало данную норму незаконной и отменило на основании того, что ч. 5 ст. 42 ЖК РФ устанавливает исчерпывающий перечень ограничений права собственности для собственников комнат в коммунальной квартире. При этом такого ограничения, как обязательное получение согласия собственников комнат в коммунальной квартире на вселение одним из собственников жильцов в свою комнату, а также его регистрацию в такой комнате, закон не предусматривает.

Тем не менее представители агентств недвижимости при оформлении договоров найма часто испрашивают от собственника письменное согласие соседей на сдачу комнаты внаем. Аналогичной позиции могут придерживаться и государственные органы при оформлении регистрации лица по месту проживания в коммунальной квартире. Данная позиция аргументирована тем, что, согласно статье 41 ЖК РФ, помещения коммунальной квартиры, используемые для обслуживания более одной комнат, принадлежат собственникам комнат на праве общей долевой собственности. А поскольку новый жилец будет пользоваться ванной комнатой, туалетом, коридором и т. д.), он должен получить согласие собственников комнат на его использование.

Указанная позиция удобна и помогает избежать конфликтов между соседями, но не основывается на требованиях закона. Согласно статье 42 ЖК РФ, доля лица в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру площади комнаты, принадлежащей на праве собственности такому лицу. Таким образом, собственник комнаты в коммунальной квартире является собственником и доли в общем имуществе и может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Помимо этого, следуя логике представителей агентств недвижимости и регистрирующих органов, даже отдельную квартиру в жилом доме невозможно было бы сдать без согласия собственников других квартир. Ведь статья 36 ЖК РФ устанавливает, что лифты, лестничные проемы и т. д. находятся в общей долевой собственности всех собственников. В свою очередь, наниматель не может не использовать указанное имущество в процессе проживания в арендованной квартире. Тем не менее закон не устанавливает обязанности для собственника квартиры получать согласие от жильцов дома при оформлении договора найма или аренды.

Само по себе вселение жильца в комнату не требует согласия и не влечет нарушения Ваших прав при условии, что новый сосед ведет себя добросовестно и не преступает закон. Если же жилец нарушает своими действиями закон, например нарушает тишину и покой в ночное время, Вы вправе требовать прекращения противоправных действий, в том числе через обращение в полицию. Также Вы вправе требовать выселения жильцов, нарушающих Ваши интересы, из коммунальной квартиры в досудебном и далее, при наличии спора, судебном порядке.

Однако предварительное достижение согласия с соседями по вопросу вселения и регистрации жильцов в коммунальной квартире с закреплением такого согласия на бумаге, безусловно, снижает вероятность возникновения споров и отказа в регистрации со стороны государственных органов.

Вселение в коммунальную квартиру

Прежде всего, надо четко определить, что такое коммунальная квартира? Это квартира, в которой имеется две и более комнаты и в каждой из комнат проживает отдельная семья. Коммунальная квартира может находиться в муниципальной собственности, в общей частной собственности (это когда право собственности одно), в долевой собственности (на каждую комнату оформлено право собственности) или смешанное владение (одна комната приватизирована, а другая нет). Собственником квартиры, в которой проживают по социальному найму, является муниципалитет или государство. Проживающие в каждой комнате, будь это один житель или семья заключают с наймодателем договор социального найма, в документ вписываются все члены семьи. Договор заключается на комнату, а места общего пользования остаются в совместном владении.

Коммунальные квартиры могут состоять из приватизированных комнат, в которых проживают родственники или чужие люди. Каждый владелец имеет право собственности на комнату, места общего пользования: кухня, коридоры, ванна, туалет находятся в совместном пользовании. Иногда квартиры имеют комнаты, приватизированные и по социальному договору одновременно.

Вселение в муниципальную коммунальную квартиру.

Договор найма заключается нанимателем, остальные члены семьи вписываются в него, но все они имеют одинаковые права и обязанности. Вы захотели вселить в коммунальную квартиру нового жителя, как это можно сделать, на каких основаниях, что для этого необходимо сделать? Первое, надо получить разрешение у наймодателя, он может дать согласие или отказать, ссылаясь на нормы закона, например не допускается вселение в коммунальную квартиру, если нарушаются нормы проживания на одного человека. Другой наиболее сложный вопрос, это согласие соседей, часто такого согласия не дают, так как не хотят уплотняться. В таком случае обращаются в суд за разрешением на вселение. Также требуется разрешение всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. Если разрешение имеется, то при вселении необходимо договориться о порядке пользования местами совместного пользования. Несовершеннолетние дети нанимателя комнаты в коммунальной квартире, вселяются без всяких разрешений членов семьи, соседей и наймодателя.

Вселение в приватизированную коммунальную квартиру.

Имеется такая форма собственности, когда каждая комната в коммунальной квартире принадлежит каждому человеку на правах собственности. Такие квартиры часто образуются в результате выделения долей в частных квартирах, когда суд выделяет отдельные комнаты и разделяет лицевые счета. Другой вариант, деление квартиры между супругами после развода. Наступает момент, когда собственник одной из комнат хочет вселить нового жильца, например новую супругу. Имеет ли он на это право или нет? Согласно законодательству комната в коммунальной квартире – есть отдельный объект собственности, поэтому разрешения соседей не требуется. Необходимо с соседями определить нормы и порядок пользования всеми общими местами, так как только комната находится во владении, общая инфраструктура находится в едином пользовании. В собственную комнату вы имеете право вселять и временных жильцов по договору найма, но при этом договариваться о порядке пользования местами общего пользования. Любой отказ или вселение можно оспорить в суде. Если один из родителей является собственником комнаты в коммуналке, несовершеннолетние дети собственника вселяются без разрешений. Достаточно для регистрации ребенка в комнате предоставить в УФМС правоустанавливающий документ, свидетельство о рождении ребенка.

Как показывает судебная практика, суды первых инстанций трактуют статьи закона исходя из прав на собственность: право владения, использования, распоряжения, то есть собственник имеет право вселить в свою комнату членов семьи или третьих лиц. При этом не учитывают, что в собственности находится только комната, другая площадь в общем распоряжении. Разрешение на проживание третьих лиц будет ошибочным. Суд высшей инстанции интересует, есть ли соглашение по местам общего пользования. Если такого соглашения нет, вселение без разрешения не возможно. Такой документ можно составить между собственниками на добровольной основе или обратиться с иском в суд.

СОГЛАСИЕ СОСЕДЕЙ ПО КОММУНАЛКЕ НА ВСЕЛЕНИЕ И СДАЧУ

#1 -АКС-74у-

Москва. Коммуналка. 2 лицевых счета. Соседка приватизировала свою комнату и оформила временную регистрацию на лицо кавказской национальности. ЕЁ комната 14 кв. м. Сама здесь не живет.

Чё делать? Как на законных основаниях воспрепят. заселению этого аборигена?

#2 pavlov pavlov –>

#3 zabava zabava –>

#4 Stasja Stasja –>

#5 -Гость-kisych-

Соседка собственница как хочет так и владеет

#6 LawArt LawArt –>

#7 Stasja Stasja –>

Означает ли это, что владелец такой комнаты (14м) в коммунальной квартире может сдать ее, например, десятку кавказцев или вьетнамцев? Или все же ограничения существуют? Норма жилой площади (12 м на чел.) должна соблюдаться или нет? (У нас похожая ситуация).

Москва. Коммуналка. 2 лицевых счета. Соседка приватизировала свою комнату и оформила временную регистрацию на лицо кавказской национальности. ЕЁ комната 14 кв. м. Сама здесь не живет.

То получается, что это обычный “рассизм”. Потому что, если бы это была племянница (племянник) соседки (славянского вида девушка, юноша), то этот вопрос вообще бы не встал.

#8 LawArt LawArt –>

Собственник у комнаты есть в любом случае, поэтому согласовывать надо.

На постановление я вообще не ссылаюсь, если вы обратите внимание.

Вселение жильца по договору нарушает права иных жильцов в коммуналке, которым не все равно, кто пользуется туалетом, ванной, кухней, etc. наряду с ними. При том, что собственник жилого помещения получает доход от такого пользования. Ведь помещение связано со всей квартирой, его нельзя использовать без “мест общего пользования”.

#9 Stasja Stasja –>

На постановление я вообще не ссылаюсь, если вы обратите внимание.

Вселение жильца по договору нарушает права иных жильцов в коммуналке, которым не все равно, кто пользуется туалетом, ванной, кухней, etc. наряду с ними.

При том, что собственник жилого помещения получает доход от такого пользования.

Ведь помещение связано со всей квартирой, его нельзя использовать без “мест общего пользования”.

#10 LawArt LawArt –>

Вот и пришли к логичному выводу (насчет суда). Все не однозначно.
А до разрешения по существу можно писать жалобы в милицию и прокуратуру, что нарушается московское жилищное законодательство (редкий вид, хватай, а то убежит). “Стучать” в налоговую, что сосед налоги не платит.

#11 -акс74у-

[quote]Кроме того, существует распоряжение Правительства Москвы от 09.08.99г. № 68, которое также требует согласия всех соседей (не только в статусе собственника) на вселение в такую квартиру

Дайте ссылочку на это Постановление.

Вопрс: Как в Москве можно зарегистрировать человека в комнату 14 кв. м., когда там уже зарегистрирован еще один? Кто -нибудь соблюдает норму жилплщади?

Читайте также:  Совет от людей, работающих в сфере недвижимости

#12 -KGB-

Значит так. Такой способ пользования и распоряжения долей в праве собственности (не путать со вселением членов семьи) невозможен без распоряжения частью имущества, приходящегося на эту долю. А это невозможно без предварительного определения этой части имущества. Если кому не понятно, то обратитесь к гл.16 ГК для выяснения соотношения таких понятий как “доля в праве общей собственности на общее имущество” и “часть общего имущества, приходящегося на эту долю”

Так что собственник вправе сдавать в наем свою комнату, но пусть наниматель жрет, с. умывается только в этой комнате, а также входит и выходит в нее через окно.

#13 -KGB-

И еще. Сдавая комнату в наем, собственник одновременно распоряжается общим имуществом в квартире, причем всем имуществом, т.к. невозможно распорядиться частью унитаза. Если бы вторая комната была приватизирована, то подобное распоряжение было бы возможно только с согласия всех сособственников. Причем ГК не допускает возможность передачи возможного спора в суд. Но поскольку вторая комната не приватизирована и сособственником общего имущества является государство(кстати здесь широкое поле для размышления в случаях, когда комната освобождается от нанимателей и гос-во пытается вселить новых), то такое согласие должно быть с его стороны. А государство уже сдало это самое имущество в наем соседке. И дача такого согласия означает повторную сдачу общего имущества в наем.

Вот такие пироги.

#14 mnatsa mnatsa –>

#15 -KGB-

Объясняю на пальцах, то бишь на примере.

Прдположим, что есть четыре человека – Вася, Коля, Петя и Глаша.
Вася и Коля живут вместе (не подумайте плохого, просто они студенты и живут в комнате в общаге )
Петя сдал им в аренду телевизор. Обоим. (Для чистоты примера можно было говорить о видео системе или дом.кинотеатре, но думаю телевизора будет достаточно)
Через некоторое время Вася выкупил у Пети 1/2 долю в праве собственности на этот телевизор (не знаю зачем ему это было надо, но выкупил).
Еще через некоторое время Васе захотелось сдать в аренду свою 1/2 доли в праве собственности на телевизор Глаше, которая живет отдельно. А теперь представьте, как он это сделает без согласия Пети. И как Петя сможет дать на это свое согласие.
Только, пожалуйста не надо про изменения отношений арнды и тп. Пример можно усложнить или упростить, но суть останетса таже. Два(и более сособственников) не могут без обоюдного согласия сдать принадлежащюю им вещь в аренду, а если она уже находится в аренде у когото, то не могут без нарушения прав арендатора сдать ее в аренду иному лицу.

Что касается моей логики, то так оно и есть, просто внимание на это никто не обращает. И представьте, что ВС РФ это подтвердил, хотя я не люблю ссылатся на решения судов в обоснование своей позиции (чего только там не по напишут). Правда ВС РФ рассматривал несколько иной вопрос (истцом была администрация СПб, кажеться), связанный с переоборудованием чердаков под мансарды, но указал, что это возможно только с согласия всех сособствеников. Но сути это не меняет.

Вот такую загогулину нам подбросил законодатель.

PS Что касается главной вещи и принадлежности, то комнате ведь следует весь унитаз, а не 1/2 унитаза.

#16 mnatsa mnatsa –>

KGB
Является ли комната самостоятельным объектом недвижимости? Да, см. ст.9 Федерального закона “О товариществах собственников жилья”, ст.5 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)”

Есть ли в законе ограничения на распоряжение комнатой? Нет.

Решение ВС по мансардам говорит о невозможности изменения состава и/или о переоборудовании и перепрофилировании общего имущества (принадлежности главной вещи) без согласия собственников, а не о запрете распоряжаться самостоятельным объектом недвижимости, имеющим вещь-приналежность.

#17 -KGB-

Млин, mnatsa, я Вам про Ивана, вы мне про Никиту

Никто Вашего права на распоряжения комнатой, находящейся в Вашей единоличной собственности не ограничивает. У Вас ограничено право по распоряжению общим имуществом, которое находится в общей долевой собственности.
И это право ограничено ФЕДЕРАЛЬНЫМ законом, а именно Гражданским кодексом.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением ДОЛИ каждого из собственников В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

И поймите наконец-то, что участнику общей собственности принадлежит не право на часть(долю) имущества(концепция “реальной доли”) и не право на долю в стоимости вещи(“идеальная доля”), а право на долю в праве собственности. И это право на долю в праве выражается во всем имуществе, входящем в состав общей собственности. И имено такой, и на мой взгляд единственно верный, хотя и не лишенный недостатков, подход закреплен сегодня в законодательстве.
А про соотношение понятий “доля..” и “часть..” я уже говорил.

#18 Stasja Stasja –>

Так что собственник вправе сдавать в наем свою комнату, но пусть наниматель жрет, с. умывается только в этой комнате, а также входит и выходит в нее через окно.

#19 -KGB-

Stasja
Начну с последнего вопроса.
И как абориген почти кавказкой национальности отвечу вопросом на вопрос.
А как быть, если человек приобретет квартиру, которая уже сдана по договору ком.найма третьим лицам?
А как быть, если наследник получает квартиру обремененную завещательным отказом?
Как быть, если чек приобретет автомобиль, который находится в аренде у другого лица?
И тд итп.
Приватизируя комнату соседка заведомо приобрела имущество обремененное правами другого лица. И ее “возражает” и “не согласна” здесь не принимаются.

По поводу того, надо спрашивать или не надо соседку-нанимателя.

Выше я попытался обосновать свою точку зрения, почему невозможно сдать комнату в аренду без согласия сособственника-госва и почему госво-сособственник не может дать на это свое согласие(мне неизвестны нормы права, где такое согласие априори закреплено ). При этом я специально старался избегать упоминание каких либо аналогий, всевозможных принципов, ссылок на вумные книжки, строить сложные умозаключения и т.д. Только прямые положения закона. И только буквальное их толкование.

Теперь дальше.
Во-первых, думаю, вполне естественно, что с СОГЛАСИЯ СОСЕДКИ, гос-во могло бы дать свое согласие. Понятно, что если согласие есть, то и вопрос бы сдесь не возник.
Ну а кроме того. Возникает еще вопрос: прекращен ли режим коммунальной квартиры? Если прекращен, то какой здесь режим по отношению к неприватизированной комнате и ее хозяйке. Уж врядли режим долевой собственности(только не путать, я не оговорился). Представляется, что данная квартира попадает и под режим долевой собственности и под режим комм. квартиры. И здесь вполне применимы положения ст 77 ЖК, которые устанавливают, что без согласия других нанимателей и совершеннолетних членов их семей, проживающих в одной квартире сдача жилого помещения в поднаем не допускается.

PS Чуть не забыл. Stasja, не запрет не вселение, а согласие не вселение. Как говорят у них в Одессе это две большие разницы.

Сообщение отредактировал KGB: 05 Май 2003 – 05:50

Выселение жильцов без регистрации из коммуналки

#1 Собака Павлова

  • Пользователи
  • 98 сообщений
  • #2 Здравый Смысл

  • Пользователи
  • 51 сообщений
  • Собака Павлова (17 Март 2010 – 16:20) писал:

    видите ли, сама по себе регистрация не является основанием для пользования тем или иным жилым помещением
    а уж тем более, само по себе отсутствие регистрации не является поводом для выселения
    вполне возможно, что граждане вполне законно пользуются жилым помещением, например по договору найма или в соответствии с устным разрешением собственника
    что за комната в коммуналке? муниципальная или кто то ей владеет и распоряжается по праву собственности?
    в любом случае для выселения нужно соответствующее решение суда и выселяют только судебные приставы при наличии такого решения
    милиция же вмешиваться в гражданско-правовые споры не имеет права вмешиваться
    так то

    #3 Собака Павлова

  • Пользователи
  • 98 сообщений
  • Здравый Смысл (17 Март 2010 – 17:33) писал:

    #4 Maq

  • Пользователи
  • 34 сообщений
  • Собака Павлова (17 Март 2010 – 16:20) писал:

    #5 Собака Павлова

  • Пользователи
  • 98 сообщений
  • Сосед не “сдает”, это его знакомые, которых он пустил жить.

    Вам огромное спасибо за полезную информацию!

    #6 LdV

    Независимый аналитик Гильдии Независимых Аналитиков

  • Пользователи
  • 1 811 сообщений
  • Maq (12 Апрель 2010 – 12:58) писал:

    чтобы не быть голословным и не фантазировать домысливая, приведите пожалуйста конкретные и точные цитаты из упомятутых Вами документов, которые по Вашим словам ” не разрешают жильцам пользоваться местами общего пользования, то есть вообще выходить из комнаты“.

    так , на всякий случай:

    Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

    1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире).

    Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
    1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
    2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

    имущество в долевой собственности и имущество в общей долевой собственности – одно и то же? Юристы, прокоментируйте плиз.

    И вот еще что нашел:

    Общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире. Ст.42 ЖК РФ: «3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату».

    Значит, общее имущество – это принадлежность главной вещи – комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире.

    Согласно ст.135 ГК РФ: «Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное». Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами. Поэтому, передача в наем комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества в «коммуналке».

    #7 Собака Павлова

  • Пользователи
  • 98 сообщений
  • Если сосед собственник – ситуация мутная. Выселить, по-видимому, было бы невозможно.

    Он занимает комнату по договору социального найма.

    Статья 80. Временные жильцы

    1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры – менее нормы предоставления.
    2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.
    3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
    4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
    5. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    Черным по белому несколько оснований для выселения.

    А лучше – проще. Плевать в суп. Толкать в корридоре. Обливать из душа. Измазать мойку говном (коммуналка двухкомнатная, кроме них возмутиться некому). Сбегут сами без решения суда.

    #8 Иванович

  • Пользователи
  • 5 сообщений
  • #9 LdV

    Независимый аналитик Гильдии Независимых Аналитиков

  • Пользователи
  • 1 811 сообщений
  • Иванович (22 Июль 2010 – 00:06) писал:

    да, это ужас и трагедия эрефейцев, в Эрефии человек без прописки – не человек

    а этот дом, кстати, рекламировали как с “питерской пропиской”, хе-хе

    #10 andrei_24

  • Пользователи
  • 2 сообщений
  • #11 Ронин

  • Пользователи
  • 50 сообщений
  • andrei_24 (17 Апрель 2011 – 15:46) писал:

    #12 MIE

  • Пользователи
  • 35 сообщений
  • Собака Павлова (17 Март 2010 – 16:20) писал:

    Ссылка на основную публикацию