Выселение из квартиры бывшего члена семьи сособственника квартиры

ВЫСЕЛИТЬ нельзя ВСЕЛИТЬ. Выселение бывшего члена семьи собственника. Правовые нюансы. Судебная практика. Советы адвоката.

В данной статье пойдет речь о том, в каких случаях возможно выселение из квартиры, иного жилого помещения, человека, не являющегося собственником жилого помещения, но проживающего в квартире в качестве члена семьи собственника.

Автор: адвокат Леськив Богдан Романович. Запись на консультацию по тел. 8 495 691 38 72, 8 495 787 75 07, 8 919 410 94 48.

В этой статье мы поговорим о выселении из жилых помещений, находящихся в собственности граждан: кого и в каких случаях можно выселить, кого выселить нельзя и почему. Здесь не будут затрагиваться вопросы выселения из жилых помещений, занимаемых на основании договоров социального найма (муниципального жилья), из служебных помещений, этому будут посвящены отдельные статьи в силу специфики данной темы.

Не всегда люди, проживающие под одной крышей, наделены равным правовым статусом в отношении занимаемого ими жилого помещения. Не редко собственником квартиры является кто-то один из проживающих в ней, а остальные жильцы вселены в квартиру в качестве членов семьи собственника жилого помещения и сами собственниками данного жилья не являются.

К сожалению, бывает, что семьи распадаются и люди, считавшие себя прежде одной семьёй, становятся по отношению друг к другу «бывшими» – бывшими мужьями, бывшими жёнами, и бывшими членами когда-то единой семьи. Бывает, что семья перестаёт быть единой и по другим, менее печальным причинам – выросли и разъехались дети, кто-то из членов семьи выехал в другое место жительства и т.п. Это влечёт для не собственников квартир изменение их прав в отношении занимаемого ими жилого помещения, в котором они проживают или проживали вместе с собственником.

Но, для начала определимся с тем, кого закон относит к членам семьи собственника.

В первую очередь, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Здесь основной критерий, по которому указанные лица будут считаться членами одной семьи – это факт их совместного проживания в одном жилом помещении.

Во-вторых, к членам семьи собственника жилого помещения могут быть отнесены другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тёти, племянники, племянницы и другие), если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В-третьих, членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны нетрудоспособные иждивенцы, вселенные собственником в качестве членов своей семьи.

К нетрудоспособным иждивенцам собственника жилого помещения относятся:

– его дети, братья, сестры и внуки, не достигшие возраста 18 лет, а также дети, братья, сестры и внуки, обучающиеся по очной форме по основным образовательным программам в организациях, осуществляющих образовательную деятельность, до окончания ими такого обучения, но не дольше чем до достижения ими возраста 23 лет или дети, братья, сестры и внуки собственника старше этого возраста, если они до достижения возраста 18 лет стали инвалидами. При этом братья, сестры и внуки собственника признаются нетрудоспособными членами семьи при условии, что они не имеют трудоспособных родителей;

– один из родителей или супруг либо дедушка, бабушка собственника жилого помещения независимо от возраста и трудоспособности, а также брат, сестра либо ребенок собственника, достигшие возраста 18 лет, если они заняты уходом за детьми, братьями, сестрами или внуками собственника, не достигшими 14 лет и имеющими право на трудовую пенсию по случаю потери кормильца, и не работают;

– родители и супруг собственника, если они достигли возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины) либо являются инвалидами любой группы инвалидности;

– дедушка и бабушка собственника жилого помещения, если они достигли возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины) либо являются инвалидами, при отсутствии лиц, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации обязаны их содержать.

Следует отметить, что вышеперечисленные лица не будут являться иждивенцами автоматически, то есть только в силу своего положения и степени родства (за исключением несовершеннолетних детей собственника). Они признаются состоявшими на иждивении собственника жилья, если находились на его полном содержании или получали от него помощь, которая была для них постоянным и основным источником средств к их существованию.

И, наконец, в-четвертых, в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, например – лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака.

Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения (за исключением супруга, детей и родителей собственника) необходимо установить не только факт вселения их собственником в принадлежащее ему жилое помещение, но и выяснить содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Для чего требуется определить характер отношений сложившихся между собственником и вселенными им лицами, их личные неимущественные и имущественные права и обязанности по отношению друг к другу, взаимную ответственность, выявить наличие общих интересов, установить факты оказания взаимной материальной и иной поддержки, ведения общего хозяйства.

Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств.

Итак, мы видим, что закон дозволяет отнести к членам семьи собственника довольно широкий круг граждан. Причём, во многих случаях критерии отнесения к членам семьи собственника весьма оценочны. Поэтому, в судебных делах по искам о выселении бывших членов семьи собственника, от сторон участвующих в споре, или их представителей, требуются правая грамотность, опыт и навыки в сборе и представлении суду доказательств, подтверждающих те или иные обстоятельства.

Следует отметить, что по общему правилу, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Иное может быть установлено письменным соглашением между собственником и членами его семьи, которым также могут быть определены права, обязанности и ответственность членов семьи собственника. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определён размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В случае прекращения семейных отношений, собственник вправе выселить бывших членов своей семьи, поскольку в силу закона (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ) после прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Иное может быть установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Однако, если такое соглашение в письменной форме отсутствует, то бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Что касается иных лиц, ранее считавшихся членами одной семьи, то о прекращении их семейных отношений с собственником жилого помещения могут свидетельствовать: отказ от ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения, отсутствие с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства.

Но, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу.

В случае возникновении спора в суде, вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения решается судом с учётом конкретных обстоятельств каждого дела, и вышеприведённые признаки прекращения семейных отношений оцениваются в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Поэтому, в подобных спорах, важнейшим залогом успеха является умение адвоката правильно определить, добыть и представить суду доказательства тех обстоятельств, на которых основывается позиция или требования стороны в деле.

Однако, есть случаи, когда бывшие члены семьи собственника не могут быть им выселены в принципе.

Так, правило, предусмотренное частью 4 статьи 31 ЖК РФ, не распространяется на тех бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые в момент приватизации данного жилого помещения имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если договором между ними или законом не установлено иное.

У данных лиц право пользования жилым помещением носит бессрочный характер и, следовательно, оно сохраняется, в том числе, при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал своё право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Ещё одним случаем безусловного сохранения права пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений является ситуация, когда происходит лишение родительских прав родителей (одного из них), являющихся собственниками жилого помещения, в котором в качестве члена семьи проживает их ребёнок. Прекращение семейных отношений между родителями и ребёнком в виду лишения родительских прав не влечёт утрату права пользования помещением со стороны ребёнка, хотя он и становится по отношению к родителям, лишённым родительских прав, бывшим членом семьи. Данная гарантия прав ребёнка прямо предусмотрена в Семейном кодексе Российской Федерации.

Также и прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением, поскольку в силу положений закона – СК РФ, расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка.

Но это немногочисленные исключения из общего правила, по которому бывшие члены семьи собственника жилого помещения утрачивают право пользования данным помещением с момента прекращения семейных отношений.

Однако, закон предусмотрел возможность сохранения на определённый срок за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, на основании решения суда

Это возможно в том случае, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением.

Более подробно вопрос сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника будет освещён в отдельной статье, а пока замечу, что суд может не только сохранить право пользования жилым помещением, но и в ряде случаев, о которых мы также поговорим отдельно, обязать собственника жилого помещения обеспечить выселяемых лиц иным жилым помещением.

Таковы, вкратце, правовые аспекты дел, связанных с выселением бывших членов семьи собственника жилого помещения.

В следующих статьях данного цикла мы поговорим об особенностях рассмотрения в судах дел о выселении бывших членов семьи собственника, тактике ведения таких споров, как со стороны собственника, так и со стороны бывших членов его семьи. И отдельно осветим вопросы выселения из жилых помещений, занимаемых на основании договоров социального найма (муниципального жилья), из служебных помещений.

В заключение же этой статьи хочу отметить, что судебная практика применения описанных в данной статье норм и правил неоднозначна, это во многом связано, как уже говорилось выше, с оценочным характером складывающихся правоотношений между истцом и ответчиком в таких делах.

Судебные дела, связанные с выселением всегда требуют тщательного анализа, скрупулёзного сбора и своевременного предъявления суду доказательств, их правильной оценки с точки зрения относимости и допустимости, подготовки безупречной правовой позиции, грамотных возражений на доводы процессуально противной стороны по делу.

Поэтому, если значимость выигрыша или проигрыша в деле высока, а часто цена вопроса – это права на жилье (дом, квартиру, комнату), то главный совет прочитавшим эту статью будет такой – если вы не обладаете достаточными правовыми знаниями, навыками и опытом участия в жилищных спорах, постарайтесь найти хорошего юриста, адвоката, специализирующегося на данного рода вопросах и имеющего достаточный опыт ведения подобных дел. Очень часто ошибки, которые истец или ответчик допускают при подготовке к суду и в ходе самого судебного процесса, становятся фатальными и неисправимыми.

Наша коллегия адвокатов «Правовая защита» специализируется на жилищных вопросах, адвокаты коллегии, в том числе и автор данной статьи, уже более 10 лет успешно вели и ведут в судах города Москвы, судах Московской области, в других регионах дела по искам, связанным с правами на жилые и нежилые помещения, вселением и выселением из жилых помещений.

Вы можете записаться на консультацию к автору статьи адвокату Леськиву Богдану Романовичу или другим адвокатам коллегии “Правовая защита” по телефонам: 8 495 691 38 72, 8 919 410 94 48, 8 495 787 75 07.

Выселение бывшего члена семьи собственника

Родственные отношения. Это возможность вести совместное хозяйство, вместе воспитывать детей, участвовать в общих проектах, другими словами – это семья. Но, как зачастую происходит в семейной жизни, люди утрачивают родственные связи. Муж и жена могут расторгнуть брак, мать или отца могут лишить родительских прав, у семьи могут появиться серьезные разногласия, которые не позволяют в дальнейшем поддерживать родственные отношения.

Понятие родства

Для начала разберемся: кто считается близкими родственниками:

  1. Мужчина и женщина, зарегистрировавшие отношения в ЗАГСе. После заключения брака они становятся супругами, то есть, ближайшими родственниками.
  2. Родные или усыновленные дети.
  3. Родители.

Остальные родственники считаются членами семьи собственника или нанимателя жилого помещения только в случае, если последний укажет на них, как на родственников. Только после того, как владелец квартиры назовет их членами своей семьи, они:

  1. Могут стать полноправными жильцами.
  2. Получают право на проживание в квартире собственника.
  3. Имеют право встать на регистрационный учет.

Основания и особенности выселения

Ухудшение отношений между утратившими родственную связь людьми в большинстве случаев приводит к выселению из квартиры бывшего родственника. Конечно, это крайняя и болезненная мера, но в ряде случаев она полностью оправдывает себя, так как люди, утратившие родственные связи, зачастую, утрачивают и человеческое общение между собой, жить в одной квартире становится трудно, а, порой, и невозможно.

Основания

Законными основаниями (согласно ст. 35 ЖК РФ) для выселения бывшего родственника являются:

  1. Официальное расторжение брака. В этой ситуации муж и жена перестают быть семьей и получают статус бывшего члена семьи.
  2. Лишение родительских прав. Единственное условие, при котором мать или отец утрачивают родственную связь с ребенком.
  3. Ведение раздельного хозяйства. В таком случае собственник квартиры и его родственник перестают поддерживать родственные связи, по сути, семья распадается на две отдельных и квартира становится коммунальной.
  4. Уклонение от уплаты коммунальных расходов. Нередки ситуации, когда бремя коммунальных платежей несет собственник жилого помещения, а другой родственник не считает нужным оплачивать услуги ЖКХ.
  5. Длительное проживание не по адресу регистрации. Родственник может быть прописан в квартире, но при этом проживать в другом жилом помещении, либо даже в другом населенном пункте. Отсутствие по месту регистрации более 6 месяцев может стать основанием для снятия с регистрационного учета.

Особенности

Зачастую бывшему супругу просто некуда уйти, и второй, собственник, разрешает ему на какое-то время остаться в квартире, особенно часто такое происходит, если собственником квартиры является муж, который позволяет жене с ребенком остаться.

Выселение бывшего родственника возможно по двум сценариям:

  • добровольное снятие с регистрационного учета и последующее выселение;
  • обращение собственника с исковым заявлением о выселении в суд.

Например, Никита Королев вступил в брак с Ольгой Новиковой. После заключения брака жена переехала в квартиру супруга, которую он купил задолго до знакомства с Ольгой. Через некоторое время супруги поняли, что их брак был ошибкой и решили развестись, но после развода бывшая супруга не захотела съезжать из квартиры Никиты, так как жилое помещение находилось недалеко от ее работы.

Никита обратился с исковым заявлением в суд, к иску приложил договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому квартира была куплена задолго до вступления в брак. Дополнительно были приложены:

  • свидетельство о расторжении брака;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на жилое помещение;
  • уведомление о необходимости покинуть помещение в связи с прекращением родственных связей Никиты и Ольги;
  • требование о немедленном освобождении квартиры по тем же основаниям.

Естественно, решение суда было в пользу истца. Оно гласило: обязать ответчицу покинуть жилое помещение истца на основании прекращения родственных отношений. Единственной поблажкой для Ольги стала отсрочка выселения на два месяца для поиска альтернативного жилья.

Как выселить бывшего члена семьи

Если бывший родственник не желает добровольно покидать квартиру, то выселить его можно только в судебном порядке.

Алгоритм действий собственника по выселению бывшего родственника

Чтобы выселить несогласного с выселением жильца, собственник должен произвести ряд последовательных действий:

  1. Необходимо установить факт прекращения родственных связей. Это может быть расторжение брака, лишение родительских прав и т.п.
  2. Попытаться принудить бывшего родственника съехать добровольно. Для этого собственник может оповестить жильца устно, либо передать ему письменное уведомление о том, что он должен покинуть жилое помещение по причине прекращения родственных связей.
  3. Дать жильцу некоторое время для принятия решения.
  4. Собрать необходимые документы.
  5. Составить исковое заявление о выселении бывшего родственника.
  6. Оплатить госпошлину.
  7. Передатьиск с приложенными документами в секретариат суда.
  8. Принять участиев судебном заседании.
  9. Получить исполнительный иск.
  10. Передать исполнительный лист в ССП и написать заявление об открытии исполнительного производства.
  11. Дождаться выселения бывшего родственника.
Читайте также:  Законность объявления розыска должника судебным приставом

Документы для выселения

Для выселения через суд недостаточно составить исковое заявление. Необходимо будет собрать определенный пакет документов, куда войдут:

  • несколько экземпляров искового заявления (по количеству участников процесса);
  • копия любого удостоверения личности истца;
  • если вы хотите выселить бывшего супруга – свидетельство о расторжении брака;
  • если необходимо выселить лишенных родительских прав отца или мать – решение суда о лишении их прав родителей;
  • выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в жилом помещении;
  • уведомление о необходимости выселиться из квартиры;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • другие документы, которые смогут повлиять на исход дела.

Кроме вышеперечисленных, истец может дополнительно приложить к иску документы, доказывающие утрату ответчиком права на проживание в жилом помещении, либо факты нарушения им прав и интересов соседей, например:

  • коллективную жалобу жильцов многоквартирного дома;
  • протоколы об административных правонарушениях ответчика;
  • оценочные акты, которые засвидетельствуют факт порчи ответчиком имущества истца.

Сроки

Любой собственник хочет как можно быстрее избавиться от бывшего родственника, поэтому всех волнует вопрос: насколько скоро ответчик будет выселен.

Госпошлина, стоимость

При подаче иска о выселении истец должен оплатить госпошлину, по искам неимущественного характера она составляет 300 рублей. За получение некоторых справок также придется заплатить некоторую сумму, например, выписка из домовой книги будет стоить 200 рублей.

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи (образец)

В исковом заявлении должны быть указаны следующие сведения:

  1. Наименование судебного органа, в который подается иск о выселении и его адрес. При подаче иска необходимо соблюдать подсудность: заявление подается в тот городской (районный) суд, в юрисдикции которого находится спорное жилое помещение.
  2. Личные данные истца и ответчика.
  3. Сведения о третьих лицах, участвующих в процессе.
  4. Краткое описание сложившейся на момент подачи иска ситуации. Здесь необходимо указать, на каком основании ответчик вселялся в жилое помещение и причины, по которым он утратил право на проживание в квартире. Также истец должен оповестить суд о попытках досудебного урегулирования спора.
  5. Далее истец должен сослаться на нормативные акты, указывающие на право истца требовать выселения ответчика.
  6. Следующим пунктом искового заявления должны стать исковые требования истца.
  7. Далее следует нумерованный перечень прилагаемый документов.
  8. Последний пункт – дата и подпись.

Какие сложности могут возникнуть при выселении

Не могут быть выселены:

  • несовершеннолетние дети, например, если истец подает иск о выселении бывшей супруги с ребенком;
  • иждивенцы, в том случае если они проживают в квартире не менее года и финансово зависят от истца;
  • инвалиды первой и второй группы;
  • пенсионеры по возрасту.

При выселении бывшего члена семьи суд сочтет заслуживающими внимания следующие обстоятельства:

  • потеря ответчиком работы;
  • тяжелое материальное положение;
  • необходимость постоянного ухода за ответчиком в связи с состоянием его здоровья;
  • отсутствие альтернативного жилого помещения;
  • невозможность арендовать другое жилье.

Например, Дмитрий и Алина Заманковы расторгли брак. Алина в период брака проживала в квартире супруга, унаследованной им от бабушки. После развода Дмитрий потребовал, чтобы Алина нашла себе другое жилье и съехала из его квартиры, пригрозив ей иском о выселении.

Но незадолго до развода женщина попала в ДТП, где получила тяжелые травмы, в результате которых она оказалась прикованной к инвалидной коляске. По состоянию здоровья она не могла ухаживать за собой в полной мере, нуждалась в постоянном уходе.

Дмитрий подал иск о выселении бывшей супруги на основании утраты ответчицей права на проживание в квартире. Основанием для иска он указал расторжение брака с ответчицей. Алина, в свою очередь, не согласилась с иском, и предоставила суду документы из медицинского учреждения, где было указано, что она нуждается в постоянном уходе.

Суд отказал истцу в удовлетворении исковых требований.

  1. Выселение бывшего члена семьи после утраты им права проживания в жилом помещении возможно.
  2. Имеется ряд ограничений на снятие в регистрационного учета и выселение, например, тяжелое материальное положение ответчика, наличие несовершеннолетних детей, ряд других законных ограничений.
  3. Если бывший член семьи не съезжает добровольно, то принудительное выселение возможно только через суд.
  4. Недопустимо самоуправство владельца жилого помещения, это чревато санкциями уже для собственника квартиры.

Понятно, что выселение бывшего родственника – довольно сложная процедура, каждый случай по-своему уникален. Естественно, различными будут необходимые пакеты документов и варианты составления искового заявления. Но если вы обратитесь к юристам на нашем сайте ros-nasledstvo.ru, они проконсультируют вас по нижеуказанным телефонам, либо он-лайн. Обращаться за помощью можно круглосуточно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Как и за что можно выселить из квартиры самого собственника: основания для принудительных действий

Квартирный вопрос – проблема, актуальная для большинства населения в современной России. А тем более, когда на кону желаемые квадратные метры.

И выселение нежелательных для проживания лиц здесь становится одним из вариантов решения проблемы с жильем. А как быть, если выселить хотят владельца помещения?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Буква закона

Могут ли выселить из квартиры хозяина? Ставя вопрос о выселении хозяина из квартиры, необходимо знать, есть ли законодательное регулирование этого вопроса.

Такая формулировка проблемы является достаточно острой, потому что вопросам выселения нежелательных жильцов или бывших собственников уделено достаточно большое внимание в современном действующем законодательстве.

Сюда можно отнести и Жилищный Кодекс РФ с его статьями 31, 86-89, и статью 292 Гражданского Кодекса.

Однако, Конституция Российской Федерации в пункте 1 статьи 40 указывает, что право на жилище является обязательным любого, проживающего на территории государства, и никто не может быть лишен того места, где он может жить.

Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Отсюда возникает вопрос: есть ли возможность выселить хозяина?

Ответ на этот вопрос можно найти в Гражданском Кодексе, который в пункте 2 статьи 235 указывает, что собственник может быть лишен своего имущества только по решению суда и только в том случае, если этот орган найдет в предшествующей изъятию имущества ситуации обстоятельства, которые помогут доказать использование такого имущества не по назначению.

Что касается жилья и выселения владельца из него, то в том же ГК РФ, но уже в части 1 статьи 293 зафиксировано, что осуществить такую процедуру можно только в том случае, если лицо, владеющее жилой площадью, использует имеющееся помещение не по назначению, а также своими действиями по его эксплуатации создает некомфортные или угрожающие жизни соседей условия.

Также выселение собственника может быть осуществлено в том случае, если таковой допускает разрушение жилья путем его бесхозяйственного использования.

О том, в каких случаях могут выселить без предоставления другого жилого помещения, а также о том, могут ли выселить из единственной квартиры в никуда, вы можете узнать из наших статей.

Кто может инициировать процедуру?

Если принятие решения о выселении собственника может быть осуществлено только судом, то вопрос, кто может инициировать начало процедуры имеет гораздо более развернутый ответ.

Так, в соответствии с действующим законодательством, обратиться в суд с соответствующим заявлением могут только:

  • представители органов государственной власти;
  • представители муниципалитетов.

Кто может стать инициатором выселения хозяина жилья за нарушение прав соседей?

Например, участковый уполномоченный полиции – в случае, если выселяемый систематически нарушал общественный порядок, представитель органов Росреестра – если в конкретной квартире была осуществлена незаконная перепланировка, исправлять которую собственник отказался, а его действия нанесли ущерб целости здания, и т.д.

Узнайте на нашем сайте о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также о том, можно ли по закону выселить несовершеннолетнего ребенка.

За что можно выселить хозяина квартиры?

Основания

Так как лишить собственника права проживать в конкретном помещении и эксплуатировать его какими-либо способами достаточно сложно, законодатель решил сформулировать конкретный перечень оснований, по которым осуществить процедуру можно будет легче.

К таким основаниям относятся:

  1. Бесхозяйственное использование помещения, которое может повлечь или уже повлекло его разрушение.
  2. Использование помещения не по назначению, а также таким образом, что для соседей будет создаваться угроза их комфортному и безопасному проживанию.
  3. Незаконная перепланировка помещения, которая создала угрозу целостности зданию и опасность для проживающих в нем людей.
  4. Неуплата коммунальных платежей (но только в том случае, если у собственника есть иная жилплощадь, на которой он может полноценно существовать).
  5. Несоблюдение санитарно-гигиенических требований к эксплуатации жилого помещения, которые создают некомфортные условия проживания соседей или угрозу их здоровью и жизни.

Этот перечень является исчерпывающим и расширенно толковаться не может.

Но по любому из этих оснований принять решение о выселении может только суд после рассмотрения всех материалов дела.

О том, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан, но собственником не является, а также о том, кого имеет право выселить собственник из своей квартиры, вы можете узнать из наших статей.

Особенности для членов семьи

Какие нюансы есть при выселении из квартиры членов семьи бывшего собственника? Не секрет, что вопрос, связанный с выселением любого человека с занимаемой им жилплощади является достаточно сложным.

И в нем есть целый ряд нюансов, которые необходимо соблюсти, чтобы не нарушить действующее законодательство. Наиболее сложными являются вопросы выселения родственников бывших собственников, а также принудительного выселения.

Гражданский Кодекс РФ установил, что с момента перехода имеющегося права собственности от одного лица к другому, существовавшие ранее права на эксплуатацию объекта имущественных отношений у родственников прежнего владельца прекращаются.

Прекращение права использовать для проживания недвижимое имущество для членов семьи бывшего собственника осуществляется в момент смены самого собственника. Это зафиксировано в статье 292 ГК РФ.

Это обусловлено тем, что члены семьи бывшего собственника имели право до смены владельца только использования помещения, но не распоряжения им. Соответственно, право проживания и регистрации после завершения процедуры переоформления прав собственности в конкретном помещении прекращается.

Об особенностях выселения из квартиры непрописанных лиц или бывших супругов читайте на нашем сайте.

Принудительное лишение прав проживания

В каких случаях производится принудительное выселение?

Такая форма лишения права проживания и использования в конкретном помещении осуществляется только в случае, если возникает необходимость исполнить судебное решение, а выселяемый добровольно помещение не освободил.

В этом случае судебные приставы-исполнители совместно с представителями органов полиции с обязательным присутствием понятых производят процедуру выселения.

При проведении процедуры принудительного выселения из жилого помещения судебный пристав-исполнитель имеет право осуществить соответствующие мероприятия только в отношении лица, непосредственно указанном в постановлении, даже в том случае, если выполняться они будут в отношении собственника помещения.

В том случае, если выселенный повторно в квартиру въезжает, осуществить его выселение судебный пристав-исполнитель сможет только по вновь вынесенному решению того же судебного органа, который вынес предыдущее решение.

О том, как выселить человека из неприватизированной квартиры читайте в нашей статье.

Порядок действий

Как выселить человека за систематические нарушения? Наиболее простой способ – написать заявление участковому в случае явного нарушения собственником действующего законодательства в отношении правил эксплуатации жилища.

Однако, если такой вариант заведомо не возможен для реализации, можно пойти другим путем и самостоятельно заняться решением вопроса. Для этого необходимо предпринять ряд действий:

  1. Составление заявления в местные органы администрации с просьбой оказать воздействие на хозяина жилья, в котором имеют место нарушения правил эксплуатации.
  2. Представитель администрации выносит предписание в адрес владельца недвижимости с требованием устранить выявленные нарушения.
  3. В случае игнорирования требований составляется иск в судебные органы, находящиеся по месту регистрации ответчика.
  4. По итогам рассмотрения дела либо исполняется судебное решение, либо хозяин сохраняет свои права на жилплощадь, а представители администрации больше не имеют права отстаивать интересы других жителей многоквартирных домов.

При подаче искового заявления, с целью избежать возврата его истцу и отказа в рассмотрении, необходимо соблюсти определенные требования к его составлению.

Так, обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  1. Наименование того судебного органа, в который направляется иск.
  2. Сведения о личных данных истца и ответчика.
  3. Аргументированное ходатайство о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения с обязательным указанием оснований для таких действий.
  4. Доказательства, которые могут подтвердить правоту истца.
  5. Информация о возможных проведенных досудебных попытках урегулирования конфликта.
  6. Сведения о прилагаемых дополнительно документах (в том числе, кадастровом паспорте на квартиру, справке о регистрации выселяемого, полученная не ранее, чем за месяц до подачи заявления и т.д.).
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц, в том случае, если они являются инициаторами судебного разбирательства, сумма составит 300 рублей, а для юридических – 6000 рублей).
  8. Копии всех приложенных документов.

После рассмотрения всех материалов дела, суд выносит решение в удовлетворении иска или об отказе в таковом. В случае, если иск удовлетворен полностью, готовится соответствующее судебное решение, на основании которого судебный пристав-исполнитель осуществляет необходимые мероприятия.

Выселение собственника из квартиры – дело достаточно сложное, которому уделяется немало внимания как в жилищном, так и в гражданском законодательстве.

Осуществить данное мероприятие можно только в соответствии с решением суда.

Однако, если будут представлены доказательства нерационального использования жилого помещения, в результате эксплуатации которого создаются некомфортные условия существования для соседей, а также угрозы их жизни и здоровью, это вполне реально выполнить.

О том, возможно ли выселение из жилого помещения собственника, вы можете узнать из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника

Образец искового заявления о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения с учетом последних изменений законодательства.

К бывшим членам семьи можно отнести супругов, брак с которыми расторгнут, родителей и совершеннолетних детей, других лиц, отношения с которыми безнадежно испортились и которые перестали быть близкими людьми.

Бывший член семьи собственника теряет право пользования жилым помещением. После прекращения права пользования он обязан выселиться из жилого помещения. Собственник жилого помещения, при наличии препятствий со стороны бывшего члена своей семьи, устанавливает ему срок для выселения, желательно это сделать путем вручения письменного предупреждения о выселении.

По истечении установленного в претензии срока собственник вправе предъявить требования в суд. Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения подается в районный (городской) суд по месту жительства ответчика. Размер госпошлины по такому иску составит 200 рублей. В качестве третьих лиц по иску необходимо указать других собственников спорного жилого помещения.

Текст заявления составляется максимально подробно, желательно указать все обстоятельства вселения, проживания ответчика в жилом помещении, основания прекращения семейных отношений. В случае прекращения брака обязательно прилагается свидетельство о расторжении брака. В остальных случаях подробно описывается, почему ответчик стал бывшим членом семьи.

В _______________________________
(наименование суда)
Истец: __________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО полностью, адрес)
Третье лицо: _____________________
(ФИО полностью, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения

Я являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: _________ (указать полностью адрес, включая область, город, район, улицу, номер дома и квартиры). Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит мне на основании _________ (указать документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, его полные реквизиты, дату, номер).

В спорном жилом помещении кроме меня проживают _________ (указать полностью ФИО всех лиц, проживающих в квартире).

Ответчик вселен в жилое помещение по адресу _________ (адрес жилого помещения) в качестве члена моей семьи «___»_________ ____ г., поскольку _________ (указать основания считать ответчика членом семьи собственника жилого помещения).

«___»_________ ____ г. семейные отношения между мной и ответчиком прекращены, сохранение семейных отношений в дальнейшем невозможно _________ (указать причины и основания прекращения семейных отношений).

Я предупреждал ответчика о том, что жилое помещение необходимо мне для личного пользования, вручил ему письменную претензию, где был установлен срок выселения. Однако в установленный срок ответчик добровольно не выселился, уважительные причины для дальнейшего проживания отсутствуют.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Подтвердить факт прекращения семейных отношений с ответчиком могут свидетели: _________ (ФИО полностью, домашний адрес свидетелей).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

  1. Выселить _________ (ФИО ответчика) из жилого помещения по адресу: _________ (указать полный адрес жилого помещения).

Прошу вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей:

  1. _________ (полностью ФИО, домашний адрес свидетеля);
  2. _________ (полностью ФИО, домашний адрес свидетеля).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение
  4. Документы, подтверждающие семейные отношения с ответчиком (справка о заключении брака, свидетельство о рождении)
  5. Документы, подтверждающие прекращение семейных отношений с ответчиком (свидетельство о расторжении брака)
  6. Письменное предупреждение о выселении с подтверждением о вручении
Читайте также:  Улучшение жилищных условий при сносе пятиэтажки

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника

38 комментариев к “ Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника ”

Как правильно составить исковое заявление о выселении бывшего члена семьи (основного квартиросъёмщика) из неприватизированного жилого помещения? Брак между супругами расторгнут.

Выселить нанимателя из жилого помещения только на основании расторжения брака нельзя.

Бывший муж прописан в одном доме, я с детьми в другом, но проживать отдельно от нас он отказывается, возможно ли его выселить фактически?

Прописка, сама по себе, никаких прав на жилье не дает. Вы не указали, кто является собственником этих домов. Если Ваш бывший муж является собственником в обоих домах, то необходимо сначала решить вопрос о разделе имущества, после этого Вы сможете в порядке статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о его правах на дом.

Собственником обоих домов являюсь я. Как поступить в этом случае?

Если дома не могут быть отнесены к совместной собственности супругов, подавайте заявление по этому образцу.

Мы с мужем развелись 2 года назад, есть квартира 2-комнатная, у нас с мужем по 1/9 доли, остальное на детях. Жить вместе не можем дальше, предлагаю выкупить долю — не соглашается, и сам не уходит. Какое заявление мне подать в суд?

Если Ваш муж проживает в этой квартире и у него нет другого жилья, принудительно выселить Вы его не сможете. Единственный вариант — это договариваться мирным путем. Вообще у любой жилищной ситуации есть способы ее решения. Если Вы подробно напишите о своей, я постараюсь помочь.

Бывший муж прописан в приватизированной квартире (на момент приватизации от доли отказался) 50/50 на моего отца и дочь (6 лет), с мужем в разводе почти 3 года, местонахождение его неизвестно. Как я могу его выписать?

Подавайте исковое заявление о признании бывшего мужа утратившим право пользования квартирой. Правда практика в судах разная. Некоторые ссылаются на бессрочный характер пользования при отказе от приватизации, некоторые оценивают выезд из жилого помещения как добровольный отказ от права пользования.

С бывшим супругом заключили алиментное соглашение, он передал свою 1/4 долю квартиры в счет алиментов, но из квартиры не выписывается. Можно ли выселить? Каким образом?

Подавайте исковое заявление по этому образцу.

Брак расторгнут. Наш сын остался по суду со мной. Я собственник жилья. Бывшая супруга при разделе имущества получила сумму, достаточную для покупки 3 квартир. Это зафиксировано документально. Она несколько месяцев не выписывается с нашей квартиры — «подыскивает вариант», снимая для проживания себе жильё. Мне идти с иском о её выписке к мировому судье или в суд?

Вы должны сначала обратиться в суд с иском о признании ее утратившей право пользования жилым помещением. После окончания срока пользования квартирой сможете выселить ее. Такие дела подсудны районным (городским) судам.

Возможно ли выписать мужа из квартиры, в которой он прописан, но не проживает? Квартира приватизирована, но в приватизации не участвовал. Проживает в съемной квартире, мы с ним в разводе. Если я подам исковое заявление в суд, есть возможность его выписать?

Для Вашей ситуации необходимо подавать исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением. Выселение означает фактическое удаление человека из квартиры.

Квартира в собственности моего отца. Прописаны отец с мамой, я, мой муж и сын 14 лет. Мы с мужем развелись. Он выписываться не собирается, кроме того, зарегистрировал на эту квартиру ООО. В брачном договоре указано, что после развода он прекращает право пользования этой квартирой. Как выписать по суду и снять ООО с регистрации из родительской квартиры? Какой подавать иск: о выселении или прекращении права пользования? Можно в одном иске указать и выселение и снятие с учета ООО?

Исковое заявление о выселении Вашего бывшего мужа должен будет подать собственник жилого помещения (Ваш отец). После прекращения права пользования квартирой (вступления решения в законную силу) можете написать заявление в местный налоговый орган о том, что учредитель ООО выбыл с этого адреса. Если муж не поменяет адрес регистрации, налоговая может его подвергнуть штрафу или подать иск о ликвидации этого юридического лица. В суд можно идти только когда не поможет налоговый орган.

Собственником жилого помещения являюсь я. Могу ли я выселить из дома свою старшую дочь, которая злоупотребляет спиртными напитками, ведет аморальный образ жизни, угрожает физической расправой мне, мужу и моим младшим детям, за коммунальные услуги не платит и фактически не проживает в доме более двух лет? В данном доме старшая дочь только прописана. Если это возможно, какими статьями ГК и ЖК РФ руководствоваться?
И еще вопрос, мною был приобретен частный дом на средства материнского капитала, в соответствии с законом о МК, этой же старшей дочери я обязана была выделить долю в купленном доме. Этой старшей дочери выделена доля в размере 1/25, ею получен сертификат на эту долю. Можно ли лишить ее права собственности на данную долю в связи с ее антиобщественной жизнью, чтобы оградить себя от ее угроз?

Если Ваша старшая дочь достигла совершеннолетнего возраста, не проживает в жилом помещении и не является его собственником, Вы вправе признать ее утратившей право пользования жилым помещением. Такое решение дает право на снятие гражданина с регистрационного учета. Выселять ее не нужно, поскольку она фактически в квартире не проживает. По жилому дому, в котором дочь является собственником, ситуация сложнее. Лишить ее права собственности за то, что она вам угрожает и ведет себя неправильно, не получится. Если Вы ее угрозы воспринимаете реально, то обращайтесь в органы внутренних дел.

Спасибо Вам большое за ответ. Можно еще уточнить небольшой момент. У этой старшей дочери есть двое детей, которые находятся у меня под опекой, алиментов на их содержание дочь не платит. Не помешает ли это обстоятельство снятию дочери с регистрационного учета?
А по жилому дому, в котором она является собственником доли: можно ли выкупить у нее эту долю, чтобы таким образом она не претендовала на прописку и проживание в нем?

То, что ее дети находятся у Вас под опекой, нисколько не помешает снятию с регистрационного учета, наоборот, будет косвенно свидетельствовать о том, что она фактически в этом жилом помещении не проживает, выехала на другое место жительства. Если она согласна продать Вам долю, то пожалуйста.

При составлении искового заявления о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, обязательно ли указание на фактический адрес проживания Ответчика, если Ответчик ведет антиобщественный образ жизни и «обитает» на квартирах своих «друзей-собутыльников» (т.е. его место пребывания не известно Истцу)? Если в суде Ответчик скажет, что хочет жить с Истцом, откажет ли суд в исковых требованиях?

Можете указать последний известный Вам адрес места жительства ответчика (то есть место фактической регистрации). В ходе рассмотрения дела можете оказать содействие суду и вручить ответчику повестку о времени и месте судебного заседания. Доводы ответчика судом будут учитываться, однако они решающего значения иметь не будут. Вам нужно доказать, что ответчик выехала на другое место жительства, препятствий для проживания ей не было, выехала она добровольно и не заинтересована в сохранении за ней жилплощади.

Подскажите, пожалуйста, а как именно следует доказывать, что Ответчик не заинтересована в сохранении за ней жилплощади? Ответчик не хочет добровольно выписываться из квартиры и объясняет это тем, что наличие у нее прописки в квартире дает ей основание проживать в ней сколько угодно. А на адрес квартиры стали приходить письма из банков о погашении Ответчиком штрафов по кредитам.

Если гражданин не заинтересован в сохранении жилплощади, он в ней не проживает, не хранит свои вещи, не считает своим домом, не предпринимает действий по сохранению жилого помещения в подобающем состоянии, не производит ремонт, не оплачивает за содержание жилья и коммунальные услуги. Могут быть и другие факты в зависимости от Вашей ситуации. Эти обстоятельства доказываются показаниями свидетелей.

Нас прописано мать и 4 сыновей в приватизированной квартире. На мать написали доверенность на право распоряжаться своими долями. Двое сыновей впоследствии съехали с квартиры в неизвестном нам направлении. Как вы понимаете, оплаты ком. услуг и поддержания хозяйства ими не соблюдается уже более трех лет. Кроме исконно заявления в суде о выселении двух ответчиков, что необходимо еще учесть?

Если двое сыновей являются собственниками долей, Вы их не лишите права на эту квартиру таким образом. Лишить можно только права пользования в отношении не собственников.

Спасибо за ответ. Моих родственников (сестра 1968 г.рожд. и её двоих дочерей, младшей в феврале исполняется 18 лет) бывший муж хочет хочет выселить через суд из дома, где они прописаны. Он сказал, что этот дом его собственность, доставшаяся ему как наследство, но это не так. Они в разводе с марта 2003 года. Ему в 1994 году, когда они были еще в браке, администрация дала право на приватизацию дома, но они не стали приватизировать. Хочу спросить: на сегодняшний момент может ли моя сестра участвовать в приватизации этого дома, ведь тогда она это право не использовала, когда была в браке? Может еще что-то подскажете? Не хочу чтобы они на улице оказались.

Для ответа на Ваш вопрос требуется указать, на каком основании семья была вселена в этот дом, какие права на это жилое помещение у них возникли.

В период брака она не была прописана в доме, и прав никаких не имела, жила в квартире мужа с родителями его. Брак её длился с 10 декабря 1988 года по 05 марта 2003 года (дата выдачи свидетельства о расторжении). В 1992 году её бывшему мужу выдано постановления администрации, что дом предоставлен в собственность, оно выдано 25 февраля 1992 года, но право собственности не было зарегистрировано. Сестра и ее дочери прописались в доме только в 2002 году, до сего дня живут там. Может ли моя сестра участвовать в приватизации этого дома, ведь тогда она это право не использовала, когда была в браке? Может, есть шанс не оказаться ей с детьми на улице?

Приватизация — это и есть передача жилых помещений из муниципальной или государственной собственности в собственность граждан. Если дом раньше был передан в собственность, то приватизировать его повторно нельзя. Сестра является бывшим членом семьи собственника, может просить сохранить за ней право пользования в доме на определенный срок. Эти правоотношения регулируются статьей 31 Жилищного кодекса РФ.

Если я правильно понимаю, то согласно статьи 3 («Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права этим помещением с лицом, его приватизировавшим…») она может подать исковое заявление о том чтобы там проживать с детьми без определенного окончания срока? т.е. она имеет равные права как и бывший муж, хотя и не была прописана на тот момент. Какое подскажите исковое заявление писать? может я что-то неправильно понимаю?

Сергей, разберитесь с базовыми понятиями. Мне кажется, что Вы неправильно понимаете, что такое приватизация. Определитесь, кто является собственником и на каком основании. Далее определите на каком основании другие граждане вселены и проживают в этом жилом помещении. После этого можно давать какие-то советы.

как влияет смена собственника на права проживающих третьих лиц?

Такие граждане при определенных условиях могут быть выселены из жилого помещения.

Развелись с мужем (более 8-ми лет назад) я продала дом и купила две квартиры в одной из которой живу я с сыном (сыну 18 лет), в другой муж. С мужем не заключала никаких договоров, он там просто прописан и живет не платя коммуналку. Муж не работает длительное время + употребляет спиртное, алименты никогда не платил (но я и не подавала заявление). Квартиру он «убил» и продал всю технику. Я являюсь собственником двух квартир и хочу его выселить из квартиры. Он постоянно мне угрожает по телефону и заставляет переписать на него квартиру. Почитала в интернете, подскажите пожалуйста могу ли я его выселить без предоставления ему жилья? У него есть старшая сестра которая живет с мужем..пускай живет у неё. Или мне обязательно нужно найти ему жилье? Спасибо.

Подавайте исковое заявление о его выселении. Вы не обязаны обеспечивать его другим жильем. При отсутствии у него другого жилья, суд может закрепить за ним временно пользование данным жилым помещением. Однако учтите, что при определенных обстоятельствах, муж может претендовать на раздел имущества супругов.

Каковы основания для выселения из квартиры собственником — всё о принудительной выписке из жилого помещения

Проблема выписки прописанного гражданина из квартиры законным владельцем может стать актуальной при разных ситуациях: если жилплощадь готовится к продаже, если в купленном помещении остался зарегистрированным старый жилец, если гражданин прописан, но не платит коммуналку или нарушает спокойную жизнь соседей.

Квартирные проблемы всегда остаются одними из самых сложных, поэтому нужно изучить вопрос о том, как выписать и выселить из квартиры нежелательного жильца законно и на какие действия имеет право хозяин.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Может ли собственник принудительно выселить из квартиры жильцов?

В большинстве случаев владелец может выписать из своего жилья нежелательных жильцов без их согласия, но для этого обязательно потребуется решение судебного органа, который при рассмотрении вопроса будет учитывать разные обстоятельства: семейное положение выселяемого, его возраст и иные факторы.

Все события, на которые будет опираться истец нужно подтвердить документально (придется предоставить квитанции ЖКХ, документы о разводе, документы о покупке жилого помещения и пр.) или через показания свидетелей (соседей, других проживающих на этой площади, родственников).

Непосредственно выпиской будет заниматься конкретный территориальный отдел Службы судебных приставов.

Условием может служить только исполнительный лист о выселении, который после принятия решения выдаст суд.

    Иск о выселении рассматривается в соответствии с действующим Жилищным кодексом (4 часть ст.31). Владелец жилплощади, которая стала его собственностью до регистрации брака, имеет право выписать из неё не только бывшего супруга, но и всех прописанных в ней родственников бывшего супруга.

Если же жилье было куплено в браке и иные условия не оговорены в брачном договоре, то оно будет совместной собственностью супругов и выписать бывшего мужа или жену уже не получится.

  • Второй нормой закона, на которую будет опираться суд станет ст.292 ГК, в которой во втором пункте указывается, что основанием для отказа в проживании является переход права собственности на недвижимость. То есть, новые хозяева без тени сомнений могут выписать со своей законной территории самого бывшего владельца и членов его семьи, если по какой-либо причине они не выписались сами.
  • Случаи наследования могут опираться на пункт второй ст.1137 ГК, который предусматривает возможность умирающему в момент оформления завещания, оговорить право третьего лица на пользование этим жильем и проживание в нем на весь период жизни или другой срок. При чем это право сохраняется даже при последующем переходе права на недвижимость.
  • Существуют и другие нормы закона, на которые будет опираться суд при рассмотрении дел в зависимости от обстоятельств и условий выписки – сыграет свою роль наличие договора ренты, отказ в участии в приватизации и разные другие факторы (о том, на каких основаниях могут выселить из неприватизированной квартиры, можно узнать здесь).

    Поэтому, очень важно перед подачей иска о выселении проконсультироваться у юриста, чтобы правильно оценить все существующие условия, иначе можно разрушить все отношения с человеком, который после проигранного вами суда больше не пойдет ни на какие договоренности и уступки.

    Возможные причины выписки из жилого помещения

    Давайте более подробно остановимся на причинах, которые могут побудить собственника подать иск о выселении. Наиболее часто встречаются следующие случаи, при которых владелец может выписать и выселить из своего жилья проживающего без его согласия:

    1. ответчик давно не проживает в этой квартире (или даже никогда и не жил) и у него есть другое постоянное место для проживания;
    2. ответчик уклоняется от уплаты расходов на содержание жилья;
    3. расторжение брака, если жилплощадь стала собственностью одного из супругов до брака (о том, как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан, читайте тут);
    4. если жилец был прописан после приватизации (о том, можно ли выселить человека из приватизированной квартиры и в каких случаях, читайте здесь);
    5. если одного из родителей лишили родительских прав в отношении ребенка и необходимо его раздельное проживание с ребенком.

    Во всех этих случаях суд внимательно исследует все обстоятельства дела и примет решение, руководствуясь существующими нормами закона. О том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также как составить заявление в суд, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан.

    Существуют некоторые лица, которых невозможно выписать без их согласия. В этих случаях собственнику придется договариваться с ними о добровольной выписке.

    Кого владелец жилья не может лишить права на проживание?

    Однако существует категория неприкосновенных лиц, которых собственник не может выселить ни при каком условии, а если все-таки незаконно выселит, то они могут добиться вселения обратно через суд. Суд может отказать в выписке:

      Если гражданин в свое время отказался от участия в приватизации в пользу иного лица. У такого гражданина возникает бессрочное право пользования приватзированным жильем. Однако с 2014 г. внесены поправки в эту норму закона: отказник должен проживать в этой квартире, участвовать в её содержании или ему должны чиниться препятствия в проживании.

    Читайте также:  Соседка не хочет получать заказное письмо о продаже доли

    Если же человек уже давно не проживает в этом месте и имеет другое место проживания – он теряет права на жилплощадь, в которой отказался от участия в приватизации.

  • При передаче наследства гражданин, проживающий в квартире по завещательному отказу, может продолжать жить в ней дальше даже при смене владельца. Срок проживания оговаривается в завещании, однако чаще всего он является пожизненным.
  • Нельзя выселить бывших членов ЖСК, которые внесли какую-либо часть пая за это жилое пространство и имеют документ, это подтверждающий. Такие жильцы, как и их супруги имеют пожизненное право на оплаченную ими недвижимость даже если они не являются владельцами.
  • В соответствии с условиями брачного договора, если это в нем оговорено, супруга нельзя выселить даже если расторгнуты семейные отношения.
  • Несовершеннолетние после пребывания в детдоме сохраняют право на оставленную жилплощадь, поэтому выписать их оттуда не удастся.
  • Эти граждане обладают безусловным правом на проживание в жилом пространстве, принадлежащем по праву собственности другому человеку и поэтому выселены быть не могут.

    Существуют еще некоторые категории граждан, которые на усмотрение суда на какой-либо срок могут остаться проживать в чужой недвижимости:

    1. бывшие супруги, если у них отсутствует место куда они могут переехать и нет средств для покупки недвижимости (о том, можно ли выселить из единственного жилья, читайте в нашем материале);
    2. люди, находящиеся на иждивении у владельца.

    Что касается несовершеннолетних, то здесь закон поблажек не делает и такие ситуации рассматриваются аналогично, как и со взрослыми (о том, на каких основаниях возможно выселение несовершеннолетних детей, читайте тут). Также в любой момент суд может восстановить в правах на проживание людей, которые были признаны пропавшими без вести, а потом проявились вновь.

    То же самое относится и к бывшим заключенным: если они были просто прописаны в этом жилом помещении, а оно было продано, то воспользоваться вашим жильем они уже не смогут. Но если отсидевший гражданин, заключенный когда-либо, отказался от приватизации в чью-либо пользу, он имеет полное право вас потеснить и закон останется на его стороне.

    Более подробно о том, кого и когда невозможно или затруднительно выписать, рассказано в видео:

    Некоторые особенности оформления документов

    Непрописанного

    Если в вашей квартире или в доме (например, в которых вы не живете), вдруг стали проживать посторонние непрописанные лица, чтобы выселить их можно вызвать участкового или подать заявление в ОВД. Без согласия хозяина (например, к вашему ребенку пришел гость) непрописанный гражданин может у вас находиться до 23 часов.

    Если речь идет о более сложных случаях – например, вы хотите выселить сожителя вашего родственника, проживающего с вами без вашего согласия (который к тому же только периодически участвует в оплате коммунальных услуг) или в вашем частном доме, как оказывается посторонняя семья живет уже несколько лет, можно подать исковое заявление в судебные органы (о том, как оформить собственнику исковое заявление о выселении из квартиры, читайте тут).

    Прописанного

    Прописанного гражданина можно выселить только через суд. В судебные органы необходимо предоставить всю доказательную базу, в том числе и основания прописки этого гражданина. Иск в этом случае может подать только владелец жилья, которому также придется оплачивать госпошлину.

    При наличии веских причин суд удовлетворит исковое заявление. Однако существуют случаи, когда суд может обязать собственника повременить какое-то время с выселением: например, если выселяемый – инвалид и не имеет другого жилья и финансов на его покупку.

    Без согласия

    Аналогичным образом производится выселение без согласия: подается иск в суд, затем на руки получается исполнительное производство, которое нужно отнести в территориальный отдел ССП.

    Дальше процессом займутся приставы, которые дадут срок выселяемому добровольно покинуть помещение, а в случае его отказа осуществят это принудительно.

    Членов семьи

    Выселить членов семьи хозяина несколько сложнее. Суд будет внимательно рассматривать каждый случай: проживает ли человек в квартире, оплачивает ли коммунальные платежи. Будут браться в расчет и возраст выселяемого, его поведение (например, мать собственница хочет выселить сына-алкоголика).

    Бывших членов семьи

    Члены семьи теряют право на проживание сразу после развода, если иное не оговорено в брачном договоре. Если они и их родственники, проживающие с вами, не собираются выехать добровольно – придется решать дело через суд.

    Однако если недвижимость была приобретена в период семейной жизни, то даже если один из супругов является собственником, второй также имеет право на её часть. В этом случае придется предварительно разделить имущество.

    Заключение

    Процесс выписки из жилья другого человека достаточно сложный и нервный. Сначала придется обивать пороги суда, затем взаимодействовать с привыкшей работать неспешно службой судебных приставов. На все это потребуются время, нервы и деньги. Поэтому, если еще сохранилась возможность решить это вопрос добровольно, нужно максимально ей воспользоваться.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Выселение из квартиры бывшего члена семьи сособственника квартиры

    Законными основаниями для выселения бывших членов семьи собственника квартиры (жилого помещения) являются:

    в этом случае муж и жена перестают быть семьей и получают статус бывшего члена семьи;

    лишение собственника квартиры (жилого помещения) родительских прав:

    это единственное условие, при котором мать или отец утрачивают родственную связь с ребенком;

    ведение раздельного хозяйства:

    в данном случае собственник квартиры (жилого помещения) и его родственник перестают поддерживать родственные связи, по сути, семья распадается на две отдельных семьи и квартира становится коммунальной;

    уклонение от уплаты коммунальных расходов:

    ситуация, когда все коммунальные платежи оплачивает собственник жилого помещения, а другой проживающий с ним родственник не желает оплачивать услуги ЖКХ;

    длительное проживание не по адресу регистрации:

    родственник может быть прописан в квартире (жилой площади) собственника квартиры, но при этом проживать в другом жилом помещении, либо даже в другом населенном пункте. Отсутствие по месту регистрации более 6 месяцев может стать основанием для его снятия с регистрационного учета.

    Статья 35 «Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением» Жилищного кодекса РФ

    К бывшим членам семьи собственника квартиры (жилого помещения) жилищное законодательство относит:

    лиц, с которыми у собственника квартиры (жилого помещения) прекращены семейные отношения:

    под прекращением семейных отношений между супругами семейное законодательство понимает расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде или признание брака недействительным;

    для других родственников собственника квартиры (жилого помещения) свидетельствовать о прекращении с ним семейных отношений могут:

    отказ от ведения общего хозяйства;

    отсутствие общего бюджета, общих предметов быта;

    неоказание взаимной поддержки друг другу;

    выезд в другое место жительства.

    Вопрос о признании гражданина бывшим членом семьи собственника квартиры (жилого помещения) при жилищном споре и выселении:

    решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого жилищного спора;

    при этом, учитывая положения п.1 статьи 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» Жилищного кодекса РФ, следует иметь в виду, что

    поскольку ведение общего хозяйства между собственником квартиры и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником квартиры с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений.

    Последнее обстоятельство оценивается судом в совокупности с другими факторами, которые могут быть представлены сторонами при решении вопроса о выселении бывших членов семьи собственника квартиры (жилого помещения).

    п.4 статьи 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» Жилищного кодекса РФ

    По общему правилу жилищного законодательства, в случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры (жилого помещения):

    бывшие члены семьи собственника квартиры (жилого помещения) утрачивают право пользования этой квартирой (жилым помещением),

    если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

    Данное положение Жилищного кодекса не распространяется:

    на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником,

    если иное не установлено законом или договором.

    Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”

    Срок выселения бывших членов семьи собственника квартиры (жилого помещения)

    В соответствии с частью 4 статьи 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» Жилищного кодекса РФ суд может на определенный срок сохранить право пользования квартирой (жилым помещением) за бывшим членом семьи, при установлении следующих обстоятельств:

    отсутствие у бывшего члена семьи собственника квартиры (жилого помещения) оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением:

    то есть у бывшего члена семьи собственника квартиры (жилого помещения) не имеется другого жилого помещения в собственности,

    отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма;

    бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.;

    отсутствие у бывшего члена семьи собственника квартиры (жилого помещения) возможности обеспечить себя иным жилым помещением:

    купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.

    по причине имущественного положения – отсутствует заработок, недостаточно средств и

    других заслуживающих внимания обстоятельств:

    нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья,

    наличие нетрудоспособных иждивенцев,

    потеря работы, учеба и т.п.

    По истечении срока пользования квартирой (жилым помещением), установленного решением суда:

    соответствующее право пользования квартирой (жилым помещением) бывшего члена семьи собственника жилого помещения прекращается,

    если иное не установлено соглашением между ним и собственником жилого помещения.

    Законодательство не запрещает бывшему члену семьи собственника квартиры (жилого помещения) обращаться в суд за продлением установленного решением суда срока, на который за бывшим членом семьи может быть сохранено право пользования жилым помещением:

    таким образом, при наличии обстоятельств, не позволяющих бывшему члену семьи собственника квартиры (жилого помещения) обеспечить себя иным жилым помещением,

    суд может продлить этот срок.

    Право пользования квартирой (жилым помещением) у бывшего члена семьи может прекратиться досрочно, и он может быть выселен:

    одновременно с прекращением права собственности на эту квартиру (жилое помещение) этого собственника, например при продаже квартиры;

    если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права.

    В этом случае необходимо соответствующее решение суда. Суд в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ вправе обязать собственника квартиры (жилого помещения) обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

    Решая вопрос об обеспечении иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, суд должен исходить из конкретных обстоятельств дела, учитывая, в частности:

    продолжительность состояния супругов в браке;

    длительность совместного проживания собственника жилого помещения и бывшего члена его семьи в квартире (жилом помещении);

    возраст, состояние здоровья, материальное положение выселяемого бывшего члена семьи собственника квартиры (жилого помещения);

    период времени, в течение которого собственник квартиры (жилого помещения) исполнял и будет обязан исполнять алиментные обязательства в пользу бывшего члена своей семьи;

    наличие у собственника квартиры (жилого помещения) денежных средств для приобретения другого жилого помещения бывшему члену своей семьи;

    наличие у собственника квартиры (жилого помещения) помимо жилого помещения, в котором он проживал с бывшим членом своей семьи, иных жилых помещений в собственности, одно из которых может быть предоставлено для проживания бывшему члену семьи, и т.п.

    При утрате права пользования квартирой (жилым помещением) бывшие члены семьи собственника жилого помещения должны освободить это жилое помещение, в противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке.

    Порядок выселения бывших членов семьи собственника квартиры (жилого помещения)

    Выселение бывших членов семьи собственника квартиры (жилого помещения) возможно двумя способами:

    добровольное снятие с регистрационного учета бывшего члена семьи собственника квартиры и последующее его выселение;

    обращение собственника квартиры с исковым заявлением о выселении в суд.

    На практике, первый способ встречается гораздо реже, чем второй. Если бывший член семьи собственника квартиры не желает добровольно выселяться, то выселить его собственник квартиры сможет только в судебном порядке.

    Чтобы выселить несогласного с выселением бывшего члена семьи собственника квартиры, собственнику квартиры необходимо предпринять ряд последовательных действий:

    подтвердить факт прекращения родственных связей:

    это может быть расторжение брака,

    лишение родительских прав и т.п.;

    попытаться принудить бывшего члена семьи съехать добровольно:

    для этого собственник квартиры может оповестить бывшего члена семьи устно,

    либо передать ему письменное уведомление о том, что он должен покинуть жилое помещение по причине прекращения родственных связей;

    дать бывшему члену семьи некоторое время для принятия решения;

    собрать необходимые документы;

    составить исковое заявление в суд о выселении бывшего члена семьи;

    оплатить судебную госпошлину;

    передать иск с приложенными документами в секретариат суда;

    принять участие в судебном заседании;

    получить исполнительный иск;

    передать исполнительный лист в Службу судебных приставов (ССП )и написать заявление об открытии исполнительного производства;

    дождаться выселения бывшего члена семьи.

    Не рекомендуется пытаться выселить бывшего члена семьи самостоятельно:

    при попытках вывезти вещи бывшего члена семьи, либо

    смене замка в квартире для того, чтобы ограничить доступ в нее бывшего члена семьи, либо

    попытке выгнать его силой,

    собственник квартиры (жилого помещения) может оказаться в качестве ответчика уже по другому судебному иску – о самоуправстве.

    Документы, необходимые собственнику квартиры (жилого помещения) для выселения бывшего члена семьи

    Для выселения бывшего члена семьи через суд собственнику квартиры (жилого помещения) недостаточно составить исковое заявление в суд.

    Ему потребуется собрать следующий пакет документов:

    несколько экземпляров искового заявления (по количеству участников судебного процесса);

    копия любого удостоверения личности истца;

    при выселении бывшего супруга – свидетельство о расторжении брака;

    при выселении лишенных родительских прав отца или мать – решение суда о лишении их прав родителей;

    выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире (жилом помещении);

    уведомление о необходимости выселиться из квартиры;

    квитанция об уплате госпошлины;

    другие документы, которые смогут повлиять на исход судебного процесса.

    Все указанные документы, кроме квитанции об уплате госпошлины прилагаются к судебному иску в копиях, документ об оплате – в оригинале.

    В дополнение к этим документам, собственник квартиры может дополнительно приложить к судебному иску документы, доказывающие утрату бывшим членом семьи права на проживание в его квартире, либо факты нарушения бывшим членом семьи прав и интересов соседей, например:

    коллективную жалобу жильцов многоквартирного дома;

    протоколы об административных правонарушениях бывшего члена семьи;

    оценочные акты, которые засвидетельствуют факт порчи бывшим членом семьи имущества собственника квартиры.

    Сроки рассмотрения судом вопроса о выселении бывших членов семьи собственника квартиры (жилого помещения):

    минимальный срок для рассмотрения жилищных споров – 2 месяца со дня подачи искового заявления;

    но, на практике такие споры длятся намного дольше, так как подлежащие выселению бывшие члены семьи собственника квартиры всеми силами пытаются воспрепятствовать выселению и затягивают судебный процесс;

    в некоторых случаях судебные иски о выселении бывших членов семьи собственника квартиры рассматриваются больше года.

    Стоимость судебных издержек при выселении бывших членов семьи собственника квартиры (жилого помещения):

    при подаче иска о выселении бывших членов семьи собственник квартиры (жилого помещения) должен оплатить госпошлину, по искам неимущественного характера:

    составляет 300 рублей;

    за получение некоторых справок также придется заплатить:

    например, выписка из домовой книги будет стоить 200 рублей;

    обычно составление искового заявления о выселении бывшего члена семьи доверяют грамотному адвокату:

    стоимость услуги составляет – от 1 до 3 тысяч рублей.

    Все расходы собственника квартиры (жилого помещения) при вынесении решения в его пользу, суд может возложить на ответчика – бывшего члена семьи, обязав его возместить собственнику квартиру судебные издержки.

    Возможные сложности при выселении бывших членов семьи собственника квартиры (жилого помещения)

    Российское законодательство при решении жилищных споров, как правило, защищает интересы малоимущих граждан:

    в том случае, если бывший член семьи собственник квартиры (жилого помещения) имеет сложное финансовое положение, суд может отказать собственнику квартиры в удовлетворении его требований,

    даже в том случае, если собственник квартиры докажет утрату родственных связей.

    По жилищному законодательству не могут быть выселены:

    несовершеннолетние дети, например, если собственник квартиры (жилого помещения) подает иск о выселении бывшей супруги с ребенком;

    иждивенцы, в том случае если они проживают в квартире не менее одного года и финансово зависят от собственника квартиры (жилого помещения);

    инвалиды первой и второй группы;

    пенсионеры по возрасту.

    Отдельной категорией бывших членов семьи собственника квартиры (жилого помещения), которых невозможно выселить, даже в случае утраты родственных связей, являются:

    бывшие члены семьи, отказавшиеся от приватизации в пользу собственника жилого помещения;

    отказ от приватизации гарантирует пожизненное проживание в той квартире, от приватизации которой ответчик отказался.

    При выселении бывшего члена семьи собственника квартиры (жилого помещения) суд, как правило принимает во внимание следующие обстоятельства:

    потеря бывшим членом семьи собственника квартиры работы;

    его тяжелое материальное положение;

    необходимость постоянного ухода за бывшим членом семьи в связи с состоянием его здоровья;

    отсутствие у него альтернативного жилого помещения;

    отсутствие у него возможности арендовать другое жилье.

    В таких ситуациях суд может отложить выселение бывшего члена семьи собственника квартиры (жилого помещения), либо обязать собственника квартиры самостоятельно найти и предоставить бывшему члену семьи альтернативное жилое помещение.

    Резюме:

    жилищное законодательство допускает выселение бывшего члена семьи собственника квартиры (жилого помещения) после утраты им права проживания в жилом помещении;

    при этом имеется ряд ограничений на снятие с регистрационного учета и выселение бывшего члена семьи собственника квартиры, например, его тяжелое материальное положение, наличие несовершеннолетних детей, ряд других законных ограничений;

    если бывший член семьи собственника квартиры не съезжает добровольно, то его принудительное выселение возможно только в судебном порядке;

    недопустимо самовольное выселение бывшего члена семьи собственником квартиры, это чревато негативными последствиями уже для собственника квартиры.

    Ссылка на основную публикацию