Выселение из коридорной коммуналки

Как выселить соседей из коммунальной квартиры в 2020 году

Современная коммунальная квартира: права и обязанности жильцов

На сегодня коммуналки условно делят на следующие типы:

  • муниципальные (принадлежащие жильцам на основании договора соцнайма);
  • частные (речь идет о приватизированных помещениях);
  • смешанного типа (при наличии приватизированных и не приватизированных комнат).

Кратко о праве собственности на коммунальную квартиру говорится в ст. 41 ЖК РФ. Учитывая возможную разнородность имеющихся типов коммуналки, директивы ст. 250 ГК РФ к ней не относятся. Законодательные нормы в части долевой собственности к ней не применяются.

Выписка из ЕГРП — подтверждение права собственности на приватизированную квартиру. Владелец приватизированного жилья получает право владения и пользования. Это значит, что фактически собственник может делать с ним в рамках норм ЖК и ГК РФ все, что хочет.

Названые правила проживания в коммуналке, а также владения ей играют не последнюю роль при выселении жильцов.

Общие основания для выселения соседей из коммуналки

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Фактически выселить из коммунальной квартиры можно любого жильца. Главное условие — наличие серьезного законного основания. Процедура проводится через суд и во многом зависит от статуса выселяемого лиц, т. е., от того, кем он в действительности является. Владельцем либо жильцом, заключившим договор найма (соцнайма).

Подробнее

Отсутствие прописки, т. е. законного основания для пребывания, проживания в помещении

Использование одной либо нескольких комнат не по назначению

Систематическое ущемление прав жильцов

Нарушение правил эксплуатации жилого помещения

Типичные причины для выселения соседей из коммуналки
Неимение постоянной регистрации у жильцов свидетельствует о том, что они находятся в жилом помещении незаконно.

Указанные лица, соответственно, подлежат выселению в принудительном порядке.

Что можно предпринять:

· потребовать покинуть помещение;

· вызвать полицию;

· написать исковое требование в суд

Долг по коммунальным платежам за 6 месяцев и нежелание загасить задолженность

(при наличии возможности)

Выселение производится судебным порядком сообразно ст. 90 ЖК РФ и с предоставлением иного жилья по соцнайму.

Собственника приватизированной комнаты таким способом выселить нельзя.

К примеру, если жилье использовалось в коммерческих целях (в квартире устроили офис либо «общежитие» из 10 проживающих человек)

Нецелевое использование жилых помещений запрещается законом, посему является веской причиной для выселения нарушителей

Речь идет об аморальном, неэтичном, «буйном» поведении соседей.

К примеру, организация «дискотек» в квартире либо притонов и т. п.

Подобные действия являются нарушением правил пользования жилым помещением, нарушителей можно выселить на вполне законном основании

Под данную статью подпадает причинение ущерба, а именно:

· серьезное повреждение, порча жилья;

· содержание квартиры с нарушением санитарно-гигиенических норм и т. п.

Перечень оснований для выселения можно продолжить. Так, к числу достаточных причин, согласно которым через суд можно выселить жильцов, являются: нарушение требований ПБ, не утвержденная самовольная перепланировка и др.

Какова бы не была причина выселения, автор искового заявления (истец) должен будет представить суду документальное подтверждение основания выселения (доказательства).

Общий порядок выселения соседей из коммуналки

Юридическое выселение соседей по любой причине производится через суд, соответственно, порядок обращения в данную инстанцию будет общим. Процедура судебного выселения имеет для подобных ситуаций общепринятый характер. Отдельных правил в отношении выселения соседей не имеется. Правовую базу вопроса формируют преимущественно ГК, ГПК и ЖК РФ.

Нормативно-правовой актСодержание кратко
Ст. 6 ФЗ № 115 от 25.07.2002Временное проживание иностранцев в РФ
СанПиН 2.1.2.2645-10Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания
Ст. 293 ГК РФ

О прекращении права собственности и бесхозяйственном обращении с жильем
Ст. 131 ГПК РФСоставление и порядок представления искового заявления
Ст. 29 ЖК РФПоследствия незаконной перепланировки
Ст. 43 ЖК РФОбщее имущество в коммуналке
Ст. 84, 85, 91 ЖК РФВыдворение из жилья, предоставленного по договору соцнайма

Инициатор выселения должен составить исковое требование, приложить к нему письменные доказательства, заплатить госпошлину, предъявить свой паспорт при обращении. Это стандартный минимум действий, которые может и должен выполнить заявитель. Доказательную базу могут составлять:

  1. Документированные показания свидетелей.
  2. Выписки о задолженности по оплате услуг ЖКХ.
  3. Копии полицейских протоколов, иных документов (подтверждение их наличия), составленные при посещении коммуналки полицейским по вызову жильцов.
  4. Акты комиссий по результатам проверки нанесенного имуществу ущерба и т. п.

Заявитель должен понимать, что именно он должен будет обосновать, доказать законность основания выселения соседей. Поэтому если, к примеру, дело приходится иметь с дебоширами, то рекомендуется вызывать для начала полицию при каждом совершенном ими нарушении. Далее все задокументированные факты нарушения можно будет представить суду как подтверждение того, что совместное проживание с данными «буйными» лицами не возможно.

Ошибочные действия при выселении соседей из коммуналки

Гражданка А. подала исковое заявление на соседа по коммуналке в суд.

В тексте обращения ей указано, что она не раз видела соседа пьяным и слышала, как он на улице нецензурно выражался.

Заявительница отметила, что проживает одна с ребенком и боится агрессивного поведения со стороны соседа по отношению к ней и ребенку. По этой причине она требует выселить соседа

СитуацияПравильное применение норм законодательства к данной ситуации
Для подтверждения законности основания для выселения соседа необходима весомая доказательная база, которой у заявительницы нет.

Ей следовало первоначально обратиться в полицию, чтобы зафиксировать факт неадекватного поведения, дебоша, иного нарушения общественного порядка либо заручиться хотя бы показаниями свидетелей (других жильцов).

Просто так, со слов одного человека выселить никого нельзя даже через суд

Мнение эксперта по вопросу выселения «буйных» соседей, ущемляющих права жильцов

Примечательно, и на сегодня выдворение соседей по причине шумного поведения ночью и иным подобным ситуациям, — достаточно частая мера воздействия, применяемая и отмеченная в судебной практике. Она оговорена в ст. 39 Постановления. Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ».

Профессор, д. юр. н. Гонгало Б. М. в очередном интервью заметил, что выселение по указанному основанию сообразно установкам названого Постановления — все же крайняя мера. Применяется она, если подобные противоправные действия жильцов совершались многократно, а предупреждения прекратить их не принимались виновными нарушителями во внимание.

Эксперт замечает, что, несмотря на то, что в подобных ситуациях очень страдают другие жильцы, т. к. их интересы существенно ущемляются, суды нехотя выселяют «буйных» граждан. Как таковых злоупотреблений в отношении выселений по этому основанию не имеется.

Пример 1. Выдворение соседей, снимающих жилое помещение

Двое молодых людей сняли комнату в коммуналке, заключив с ее владельцем соответствующий договор. Спустя неделю временные жильцы начинали распивать спиртные напитки, дебоширить, устроили драку. Жильцы из соседнего помещения, ставшие невольными свидетелями потасовки, вызвали полицию.

Прибывший сотрудник полиции по факту составил протокол о нарушении общественного порядка. На собственника съемного жилья наложили штраф, после чего он расторгнул со своими арендаторами договор и выставил их за дверь.

В подобных ситуациях ответственность несут не только арендаторы, но и собственник. На практике оказывается достаточным обратиться к полиции, чтобы решить вопрос о выдворении шумных соседей, снявших жилье. Если их не выселят, а они продолжат нарушать порядок, можно подать исковое заявление по их выдворению в суд.

Пример 2. Выселение пьяного соседа из коммуналки

Жильцы коммунальной квартиры неоднократно замечали соседа в состоянии алкогольного опьянения, отмечали факты нарушения им общественного порядка. Кроме этого, жилое помещение в должном состоянии он не содержал, развел антисанитарию.

Со стороны жильцов не раз предпринимались попытки воздействовать на него путем приватной беседы, призывом к соблюдению порядка проживания. Поскольку попытки не увенчались успехов, жильцы стали при каждом дебоше вызывать полицию.

Наконец жильцами было подано исковое требование в суд о выдворении соседа в связи с невозможностью дальнейшего совместного проживания. К заявлению были приложены показания жильцов, документальное подтверждение вызовов полиции. Судом вынесено решение о выселении данного лица.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Как выселить психически больного соседа из коммуналки?

Решается этот вопрос исключительно законным путем, через суд. Обычно подобных больных отправляют на принудительное лечение. Если выяснится, что больной опасен для окружающих, не в состоянии себя обслуживать, самостоятельно заниматься хозяйством, его могут отправить в хоспис на пожизненное проживание.

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Гарантии программы

Добровольность

Участие в реновации — только по решению собственников и нанимателей квартир. Решение об участии конкретных домов в программе реновации было принято путем голосования собственников квартир и нанимателей квартир по социальному найму. Полный адресный список домов опубликован на mos.ru.

Закрытый перечень домов — участников программы

После вступления в силу Федерального закона о реновации жилищного фонда расширять программу реновации за счет включения в нее новых домов, а также проводить дополнительные голосования о включении пятиэтажек в программу запрещено. Данная норма гарантирует стабильность и сохранение привычного места проживания жителям домов, НЕ вошедших в программу.

Право на выход из программы

Жители дома, включенного в программу реновации, вправе в любое время (до заключения первого договора обмена жилья) выйти из программы. Решение принимается на общем собрании собственников. За решение о выходе должны проголосовать собственники и наниматели по договору социального найма более одной трети помещений

Равнозначная квартира

Под равнозначной квартирой закон понимает благоустроенную квартиру в новом доме, в которой количество комнат — не менее чем в старой квартире. Жилая площадь — не менее жилой площади в старой квартире. Общая площадь — больше, чем в старой квартире за счет более просторных помещений общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет).

Новая квартира — бесплатно и в собственность

Закон гарантирует предоставление жителям пятиэтажек равнозначных квартир в новых домах в собственность бесплатно и без доплат за разницу в площади между новой и старой квартирами. По желанию владельцы неприватизированных квартир смогут сохранить социальный наем или получить новую квартиру в собственность.

Переселение — только в своем районе

Закон гарантирует предоставление новой квартиры в прежнем районе проживания (кроме Зеленограда и ТиНАО, где переселение возможно в пределах административного округа). Новые дома будут строиться преимущественно в тех же кварталах, в шаговой доступности от старых пятиэтажек. Как правило, переселение будет осуществляться по волновому принципу. Стартовый дом строится на свободной площадке, в него переезжают жители одной-двух сносимых пятиэтажек, на их месте строятся новые дома для переселения и так далее.

Отделка комфорткласса

Закон предусматривает предоставление жителям пятиэтажек равнозначных квартир с улучшенной отделкой. Требования к качеству отделки определены специальным правовым актом Москвы. Новые квартиры будут пригодны для проживания без дополнительных ремонтных или отделочных работ.

Улучшение жилищных условий очередников

Очередники получат вне очереди новые квартиры по норме предоставления жилой площади не менее чем 18 квадратных метров на человека в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется.

Освобождение от взносов на капитальный ремонт

С момента утверждения программы реновации (1 августа 2017 года) собственники квартир освобождены от взносов на капитальный ремонт. Ранее собранные средства будут направлены на строительство новых домов.

Помощь в переезде

Закон гарантирует оказание помощи в переезде (бесплатная перевозка мебели и вещей) ветеранам, инвалидам, многодетным семьям, одиноким и одиноко проживающим пенсионерам и другим льготным категориям граждан. Согласно принятому в июне 2018 года решению Правительства Москвы, помощь при переезде могут получить не только льготники, но и все участники программы. Для этого необходимо оставить соответствующую заявку в Центре информирования по переселению.

Квартира или денежная компенсация

Если участник программы не готов переехать в равнозначную квартиру, он может выбрать равноценную квартиру или денежную компенсацию. Равнозначной считается квартира с отделкой комфорткласса, которая по своей площади, числу комнат и району расположения такая же, как старая, или лучше. Равноценная – квартира, рыночная стоимость которой не меньше стоимости старой квартиры. Местоположение, количество комнат и другие характеристики равноценной квартиры значения не имеют.

Комфортная городская среда

Закон гарантирует создание комфортной городской среды в кварталах реновации, которая будет включать удобные улицы и парковки, широкие тротуары, зеленые дворы и парки, социальные объекты в шаговой доступности.

Качественные дома

Закон гарантирует строительство комфортных и современных домов для переселения жителей пятиэтажек. Монолитные дома или современная панель, возможность проведения перепланировки квартир, остекление балконов и лоджий, минимум лестниц — удобный вход в подъезд для инвалидов, пенсионеров и родителей с детскими колясками, грузовые и пассажирские лифты, высокая энергоэффективность.

Решение проблем ипотечных квартир

Закон предусматривает автоматическую замену предмета ипотеки (старой квартиры на новую) без изменения иных условий кредитного договора. Размеры платежей по ипотечному кредиту не изменятся.

Расселение коммуналок

Взамен комнат в коммуналках (включая бывшие общежития и дома коридорного типа) предоставляются отдельные квартиры.

Гарантия от выселения

В соответствии с законом регистрация прекращения права собственности на старую квартиру и возникновения права собственности на новую будет происходить одновременно. Решение о выводе пятиэтажки из эксплуатации принимается только после расселения всех жителей или выплаты им денежного возмещения.

Регистрация недвижимости — бесплатно и без хлопот

Уполномоченный Правительством Москвы орган исполнительной власти самостоятельно подает документы на регистрацию перехода права собственности и оплачивает возникающие расходы. Жителям пятиэтажек будет необходимо только подписать договоры и получить на руки документы на новую квартиру.

Право увеличить жилплощадь

Закон гарантирует право жителей пятиэтажек за доплату приобрести квартиру большей площади и с большим числом комнат при наличии соответствующих жилых помещений. В оплату принимаются средства материнского капитала, жилищных субсидий, государственных жилищных сертификатов и тому подобное.

Решение проблем наследников

Если хозяин квартиры в пятиэтажке скончается, не успев заключить договор на получение новой квартиры или денежной компенсации (такое, увы, иногда случается), договор будет заключен в интересах его наследников. Доказывать право на наследство в суде не потребуется.

Право сохранить договор аренды

Малый и средний бизнес, арендовавший у Москвы нежилые помещения в пятиэтажках, имеет право на получение в аренду на тех же условиях равнозначных нежилых помещений в других домах. Сохраняется и право выкупить в собственность арендуемое помещение.

Полноценное возмещение собственникам нежилых помещений

Собственники нежилых помещений в домах, включенных в программу реновации, получат предварительное и равноценное возмещение за свою недвижимость, включая ее рыночную стоимость и компенсацию убытков.

Право на судебную защиту

Можно обжаловать в суде решение о реновации дома, равнозначность предоставляемой квартиры, равноценность возмещения и другие вопросы, связанные с реализацией программы реновации жилищного фонда.

Публичное обсуждение

Проекты планировок кварталов реновации будут обсуждаться с жителями в рамках публичных слушаний.

Налоговые льготы

Владельцы квартир в домах, включенных в программу реновации, освобождены от уплаты госпошлины за регистрацию прав на жилье, налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при обмене старой квартиры на новую. А при продаже квартир, построенных по программе реновации, предусмотрена возможность при исчислении НДФЛ учитывать затраты на приобретение или создание жилых помещений, переданных в рамках программы городу.

Законодательная база программы реновации

Программа реновации жилищного фонда Москвы реализуется в соответствии со следующими законодательными актами, нормативными и учредительными документами*:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.1994 № 51-ФЗ.
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2) от 26.01.1996 № 14-ФЗ.
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 3) от 26.11.2001 № 146-ФЗ.
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 4) от 18.12.2006 № 230-ФЗ.
  • Федеральный закон от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»
  • Федеральный закон от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц»
  • Федеральный закон от 1 июля 2017 года № 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации “О статусе столицы Российской Федерации” и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве»
  • Закон города Москвы от 25 июня 2008 года № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы»
  • Закон города Москвы от 17 мая 2017 года № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»
  • Постановление Правительства Москвы от 27 сентября 2011 года № 454-ПП «Об утверждении Государственной программы города Москвы «Жилище»
  • Постановление Правительства Москвы от 2 мая 2017 года № 245-ПП «Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в городе Москве»
  • Постановление Правительства Москвы от 1 августа 2017 года № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве»
  • Постановление Правительства Москвы от 8 августа 2017 года № 515-ПП «Об утверждении Базовых требований к благоустройству территории жилой застройки при реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве»
  • Постановление Правительства Москвы от 8 августа 2017 года № 516-ПП «Об утверждении Требований к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве»
  • Постановление Правительства Москвы от 8 августа 2017 года № 517-ПП «Об учреждении Московского фонда реновации жилой застройки»
  • Постановление Правительства Москвы от 1 сентября 2017 года № 624-ПП «О порядке рассмотрения обращений об исключении многоквартирных домов из Программы реновации жилищного фонда в городе Москве»
  • Постановление Правительства Москвы от 26 сентября 2017 года № 708-ПП «Об утверждении адресного перечня кварталов (территорий), в границах которых расположены существующие или подлежащие образованию земельные участки, предназначенные для проектирования и строительства в течение 2017-2021 годов «стартовых» многоквартирных домов, обеспечивающих «волновое переселение» граждан в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве»
  • Постановление Правительства Москвы от 1 февраля 2018 года № 45-ПП «О порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения»
  • Постановление Правительства Москвы от 10 апреля 2018 года № 282-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве»

*Документы представлены в редакциях, действующих на момент опубликования.

Как обитателей московских общежитий “выкидывают” из очереди на предоставление жилья

Фото Николая Федорова / архив “Солидарности”

В конце прошлого года жильцы московских общежитий коридорного типа дважды устраивали акции протеста. Причина – к площади их комнат теперь приплюсовывают площадь мест общего пользования – коридоров, санузлов, кухонь. В результате получается, что жилой площади у людей достаточно – и они лишаются очереди на улучшение жилищных условий. А кое-где общежития уже давно признаны нежилыми помещениями и проданы собственникам. Корреспондент “Солидарности” выясняла, как выживают и борются в такой ситуации москвичи.

СТОЛИЧНАЯ КАЗУИСТИКА

В Москве 21 ноября возле здания городской прокуратуры на Новокузнецкой улице, а 27 декабря – возле приемной президента РФ собрались жители московских общежитий из разных домов: Аминьевское шоссе, д. 13, 14, 15; Каширское шоссе, д. 9, к. 2, 3, 4; ул. Авиамоторная, д. 6; Загородное шоссе, д. 6; ул. Плещеева, д. 15 а, б; ул. Шереметьевская, д. 9/3; ул. Электрозаводская, д. 12 а; ул. Подъемная, д. 1; ул. Введенского, д. 15, к. 3, 4, 5, 6; ул. Народного ополчения, д. 42, к. 2; ул. Дербенёвская, д. 14, к. 5; ул. 50-летия Октября, д. 2, к. 1; ул. Речников, д. 28, к. 1, и других.

Причиной для акций протеста стали “новации” Жилищного департамента Москвы: целые этажи вдруг обозвали “коммунальными квартирами”. В результате к жилой площади комнат чиновники плюсуют площади коридоров и туалетов и, “нарисовав” цифру, нужную для признания людей обеспеченными жилой площадью (для коммунальных квартир это 15 квадратных метров общей площади), снимают с очереди на улучшение жилищных условий. Причем далеко не все жильцы общежитий знают о том, что потеряли место в очереди – об этом их не уведомляли.

– Политика властей города сейчас такова: как можно больше людей “выкинуть” из очереди на улучшение жилищных условий, – считает Александр Зимбовский, представляющий Движение общежитий Москвы. – С этим приходится сталкиваться всем категориям граждан. К примеру, я сталкивался с многодетными семьями, которых выкинули из очереди, посчитав площадь бывшего супруга, который к этой семье и улучшению ее жилищных условий уже не относится. Жильцы общежитий также пострадали. Если пару лет назад их просто пытались силой выселять из помещений, то теперь тактика изменилась. В нарушение положений Жилищного кодекса целые этажи общежитий называют “коммунальными квартирами”, хотя это даже не обособленные помещения. В результате у человека, проживающего в 12-метровой комнате, появляется 20 метров “общей площади”. У него вырастает квартплата, и к тому же его снимают с очереди.

НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЙ, НО ДЕЙСТВУЮЩИЙ

Подобная практика стала возможна благодаря принятию закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29. В нем установлено неизвестное федеральному жилищному законодательству понятие “площадь жилого помещения”, включающее площади балконов, лоджий, веранд и террас. А постановлением правительства Москвы от 07.08.2007 № 662-ПП утвержден собственный “примерный договор” соцнайма, отличающийся от федерального (утвержденного постановлением правительства РФ от 21.05.2005 № 315) использованием понятия “площадь жилого помещения”.

Нашлись энтузиасты, обратившиеся в суд, и в результате 22 января прошлого года Мосгорсуд признал “примерный договор” недействительным. Решение суда вступило в силу. Но не исполняется до сих пор – на сайте департамента “примерный договор” указан как образец договора социального найма.

– Такое “ноу-хау”, как превращение этажей общежития в “коммунальные квартиры”, стало вовсю использоваться с 2011 года, – рассказывает юрист правозащитной организации “Восход” Антонина Кучина. – И, несмотря на то что “примерный договор” признан недействительным, его до сих пор применяют. Мы не раз обращались в прокуратуру, указывая на то, что нарушается решение суда. Но прокуратура не предпринимает никаких мер реагирования, а отвечает, что мы вправе обратиться в суд по каждому конкретному вопросу. И хотя ситуация во всех случаях типичная: департамент дал команду БТИ, БТИ быстренько переименовало этаж в “квартиру”, а комнаты в “помещения”, – тем не менее разные суды принимают разные решения. Хотя ст. 15 ЖК РФ однозначно говорит о том, что заключать договор социального найма должны только на изолированное жилое помещение. Кроме того, в результате переименования люди не только теряют право очереди, но и право на бесплатную приватизацию своей комнаты – в Жилищном кодексе такого понятия, как “жилое помещение”, нет, и Росреестр просто отказывает регистрировать право на такую недвижимость.

МАСШТАБЫ ПРОБЛЕМЫ

В 2012 году на территории Москвы располагалось 482 общежития, из которых 155 находилось в федеральной собственности, 64 – в частной собственности и 263 – в собственности города Москвы. Сейчас в общежитиях столицы проживает более 36 тысяч человек. Примерно половина общежитий – коридорного типа. А значит, примерно половина жителей общежитий лишается не только права на получение в будущем отдельной квартиры, но и возможности приватизировать имеющиеся комнаты.

Собственно, такова социальная политика нынешнего правительства города: жилья строят все меньше, квартир очередникам дают все меньше, а очередь сокращают искусственными мерами. До 2009 года в Москве ежегодно принималось около 2,5 млн квадратных метров социальных новостроек. Однако с 2009 года объемы социального жилья стали падать. Так, в 2009 году участники городских жилищных программ получили 1,2 млн кв. м, а в 2012 году – 529 тыс. кв. м. И объемы вводимого социального жилья увеличиваться не будут.

Тем не менее очередь достаточно быстро сокращается. К примеру, за 2012 год она сократилась почти на 13 тысяч человек. Но лишь 7 тысяч из них въехали в новое жилье. Остальных “отчислили”. В основном – за наличие дач. Квадратные метры “загородной недвижимости” (в основном представляющей из себя летние щитовые домики) приплюсовывали к метрам имеющейся у очередников жилплощади.

С УЛИЦЫ ВВЕДЕНСКОГО ЕХАТЬ НЕКУДА

Нина Анатольевна живет в общежитии коридорного типа на улице Введенского с 1993 года. Сразу после училища устроилась на работу на Краснопресненский завод ЖБК-1, ей дали комнату.

– Почти двадцать лет я работаю в Главмосстрое. У меня семья – муж и двое сыновей. Одному сыну пятнадцать лет, другому семь. Живем на 34-х квадратных метрах – у нас две комнаты. Муж прописан в квартире сестры, но никакой доли в той квартире не имеет. А я с сыновьями уже пять лет стою в очереди на улучшение жилищных условий. И сейчас меня из этой очереди исключили. Я отдала документы на заключение договора социального найма. У нас большой длинный коридор. Его мне и приплюсовали – теперь у меня якобы 54,5 квадратных метра “общей площади”. Вдобавок к этим метрам прибавили метры золовки. И сообщили, что у нас достаточно площади. Как будто мы имеем право жить в коридоре или в квартире сестры мужа. Вдобавок и сам договор соцнайма с ошибкой – указали номер лишь одной комнаты. Получается, и перспектив лишили, и настоящее жилье за нами не закреплено.

– Собираетесь ли обращаться в суд?

– Если мне одной документы собирать и в суд идти, вы думаете, я выиграю? Только коллективом имеет смысл идти в суд. Знаю, что еще одна соседка, Татьяна, столкнулась с той же проблемой. Ей тоже приплюсовали лишние метры и сняли с очереди. В прокуратуру мы уже обращались – одни отписки. Так что в суд идти, скорее всего, придется. Ведь скоро сыновья вырастут, своих детей заведут. Нам куда с мужем деваться? Ехать нам некуда.

НАРОДНОЕ ОПОЛЧЕНИЕ НА ОДНОИМЕННОЙ УЛИЦЕ

Галина Николаевна с улицы Народного ополчения тоже оказалась в общежитии по протекции Главмосстроя – приехала работать по лимиту в 1985 году. Живет в 31-метровой комнате вместе с 21-летним сыном. В очереди находится с 1996 года. Бытовые условия нельзя назвать комфортными: в каждом коридоре по 18 комнат. На 18 комнат одна кухня, три умывальника и четыре туалета.

– Я пока не лишилась права очереди. Но это потому, что не заключала договора социального найма. Ирония судьбы в том, что нам пришлось проходить через суды, чтобы добиться заключения этого договора. Нас вселяли по внутриведомственному ордеру, все делал комендант общежития, и документов просто не было у нас на руках – только прописка. Мы судились с Департаментом жилищной политики, без суда он нам отказывал в заключении договора социального найма на занимаемое жилье – объясняли, что дом находится “в специализированном фонде”. Судилось семь семей, суд шел три года. Пять семей суд выиграли. В итоге департамент решил заключить договор со всеми. Моя соседка договор заключила – и лишилась очереди, ей приплюсовали коридор.

Системы приплюсовывания Галина Николаевна не понимает. На всех трех этажах общежития, по ее словам, всего 15 официально зарегистрированных семей. Остальные проживают без регистрации и каких-либо договоров. По чьему соизволению все эти граждане там живут – непонятно. Но коридор делят только на официально зарегистрированных. Причем, по словам Галины Николаевны, специалисты департамента даже в суде не смогли сказать, по какой формуле наделяют людей коридорами.

– У меня комната 31 метр. И мне собираются приплюсовать еще 22 метра коридора. Я спрашиваю: раз это мое, то я могу это огородить? Нет. Могу эти метры приватизировать? Нет. В итоге я просто отказалась подписывать договор. Подписать – это значит обречь себя до конца жизни проживать в таких условиях. У нас тут есть семьи, где разнополые дети выросли в одной комнате, завели свои семьи и родили своих детей. И все в одной комнате. Мы требовали, чтобы с нами заключали нормальные, законные договора, а не их типовые. Нет же, нам их снова подсовывают и говорят: “Вы ничего не понимаете, подписывайте уже и не выдумывайте”. Мы готовы воевать. Потому что тот вариант, который предлагают, приведет к тому, что мы лишимся очереди и права приватизировать комнату. А может, и вообще всех прав лишимся – ведь этот типовой договор недействителен. И когда в очередной раз решат от нас избавиться – на руках у нас будет просто филькина грамота.

А МОЖНО ОКАЗАТЬСЯ БЕЗДОМНЫМ

Елена из общежития на Шереметьевской улице не боится лишиться права очереди на жилье. Она боится оказаться на улице. Живет она в коридорном общежитии, переделанном из бывшего детского сада. Дом 1937 года постройки. Сначала детсад “переквалифицировали” в склад, а в 1984 году превратили в общежитие – просто разделили фанерой на комнаты. Ремонта здание не видело очень давно: потолки рушатся, полы проваливаются. Елена живет здесь с 1993 года – ее вселила туда Ногинская чулочно-носочная фабрика. И лишь в 2006 году женщина узнала, что живет в нежилом здании:

– На нас, жильцов, подали в суд. Выяснилось, что еще в 1993 году здание приватизировали как нежилое. А с 2006 года нас стали выживать отсюда.

– Кто-то пытался опротестовать перевод в нежилое помещение, ведь это незаконно?

– Незаконно. Мы обращались в мэрию, обращались в прокуратуру. Нам сказали, что прошел срок давности, и мы не можем ничего оспорить. Нас пытались заставить подписать договоры коммерческого найма. Ставили охрану, которая не пускала нас домой, пока эти договоры не подпишем. Приходилось лазить в окна, были драки. В итоге договоры никто не подписал, и они просто стали присылать нам квитанции с расценками квартплаты как за коммерческий найм. Жильцы же платили “как все”. На нас подали в суд, но суд встал на сторону жителей и признал, что мы должны платить по обычным муниципальным расценкам. Но во всем остальном мы все равно остаемся на птичьих правах. Пытались обращаться во все инстанции, никто не помогает. Даже к президенту обращались – на запрос от президента Департамент жилищной политики ответил, что нам предлагались варианты для улучшения жилищный условий, но мы от всех вариантов отказались. Наглая ложь. Мы все очередники. И согласны на любой вариант – квартиру, социальную ипотеку, субсидию. Но не было этих вариантов. Поехали возмущаться в департамент. Там стали выкручиваться – “вы не так поняли”.

А недавно жители узнали, что они первое в России общежитие, проданное. частному лицу.

– Пришел некий молодой парень, зовут Алексеем, и сказал, что он – собственник здания. Пытается всеми способами нас выжить. И угрожает, и писульки пишет с запретами пользоваться электроплитой, светом и всем прочим. И воду холодную и горячую выключал. (Кстати, хоть и по муниципальным расценкам, но платим квартплату мы на личный счет собственника жилья, то есть этого Алексея.) Но мы держимся. И пытаемся признать незаконной сделку по продаже здания. Дом почти в центре Москвы (метро “Марьина Роща”) с участком земли (в аренде на 49 лет) продали всего за 5 млн рублей – по цене однокомнатной квартиры.

ГРЯДУТ АКЦИИ ПРОТЕСТА

– Мы, правозащитная организация “Восход”, обили уже все пороги, но безрезультатно, – резюмирует Антонина Кучина. – Очевидно, будем обращаться в Генпрокуратуру и устраивать акции протеста при помощи Движения общежитий Москвы. Больше ничего не остается, раз решения суда игнорируются. Что мы требуем?

1. Немедленного прекращения практики перевода указанных домов в коммунальные квартиры целыми этажами.

2. Заключения с семьями, ранее вселенными в комнату или квартиру в общежитиях, договоров соцнайма на жилое помещение.

3. Приведения материалов технической инвентаризации БТИ в изначальное состояние.

4. Для тех жильцов, с которыми уже заключили новые договора соцнайма, – перезаключить их без включения мест общего пользования – части коридоров, санузлов, кухонь. И делать это не по форме, утвержденной постановлением правительства Москвы 662-ПП и опротестованной, а по форме, определенной постановлением правительства РФ.

5. Исключения из московского жилищного законодательства понятия “площадь жилого помещения”.

6. Оповещения о снятии с очереди на улучшение жилищных условий в течении трех дней со времени принятия решения.

Комментарий

Евгений Бобров, член Совета по правам человека при президенте РФ

– Часто ли людей “продают” вместе со зданием?

– Такая напряженная ситуация с приватизированными общежитиями сложилась по всей России. Мы ездили и в Калининград, и в Санкт-Петербург – везде тот же беспредел. Приватизированные общежития есть везде, даже в поселках. Просто в Москве таких общежитий больше всего. И везде у жителей ситуация патовая: сроки исковой давности прошли, а денег на оплату коммерческого найма нет.

– Эта проблема остается нерешаемой?

– Недавно прокуратура нас поддержала в том, что нужно принимать поправки в законодательство и исковую давность для таких дел, где речь идет о крепостном праве, когда жилье приватизировали вместе с людьми, объявили их частной собственностью, а затем жильцов выкидывают собственники, а департамент снимает с жилищного учета. Сейчас это предложение рассматривает администрация президента. Мы ждем их ответа – сейчас они его согласовывают с министерствами. А потом, при благоприятном ответе АП, мы вносим два законопроекта:

1. О нераспространении исковой давности на эти сделки, потому что жильцы не были уведомлены о сделке.

2. Тем, кто вселился в эти дома после приватизации, коммерческий найм рассчитывать по муниципальным тарифам.

В этом нас поддерживает и московская прокуратура, и генеральная.

– Эти законопроекты снимут самые “острые” вопросы общежитий?

– Не сказал бы. В муниципальных общежитиях проблем сейчас не меньше. Возьмем Москву: там коридорные общежития объявили коммунальной квартирой на 50 – 90 комнат. Разделили на всех площадь мест общего пользования – и до свидания, очередь на получение жилья. Ну и что, что лифт прямо в квартире – ничего страшного, зато у тебя теперь больше 15 метров. А если, например, ты хочешь квартиру приватизировать и продать, то кому ты объяснишь, что к ней еще относятся места общего пользования, вплоть до лифта? Кому ты объяснишь, что кусок кухни, который тебе посчитали, – это благоустроенное жилье?

– Откуда вообще взялась эта идея?

– Из Санкт-Петербурга. Именно там придумали “площадь жилого помещения”. Но там делали это для других целей. К нам на заседание приезжал начальник питерского жилкомитета Валерий Шиян. И он просто обалдел, когда узнал, что Москва выкидывает людей из очереди. Говорил: “Что вы делаете? Мы это сделали просто для учета жилья, мы ни одного человека с очереди не сняли. Зачем снимаете, их же потом любой суд восстановит!” Только у московского департамента в судах, похоже, все схвачено. Лишь единицы выиграли в суде. И то, на мой взгляд, там, где департамент по каким-то причинам проигнорировал дело. На сайте Верховного суда уже решение ВС есть в пользу граждан от 3 сентября 2013 года. Но это решение не воспринимается московской судебной системой. Мосгорсуд продолжает штамповать решения, ссылаясь на шаблонные вещи.

– Совет что-то делал, чтобы решить проблему? Пытался обращения какие-то писать?

– Было обращение 1 февраля прошлого года мэру. Он его проигнорировал, направил в департамент, а оттуда шаблонную галиматью в ответ прислали. А прокуратура не вмешивается. По нашей жалобе в суде признали незаконным московский примерный договор соцнайма. Решение вступило в силу 1 марта прошлого года. А они не исполняют это решение. И получается, все договоры соцнайма, заключенные за последние 9 месяцев, – незаконные. Прокуратура долго бездействовала в этом отношении. Но прямо перед новогодними праздниками, 20 декабря, вынесла представление Департаменту жилищной политики. Сейчас прокуратура рассматривает вопрос о возбуждении уголовного дела.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры?

С точки зрения норм гражданского и жилищного права проблема коммуналок имеет весьма сложные пути решения. Большинство федеральных законов просто не видят сам факт существования коммунальных квартир. По этой причине возникает еще больше спорных юридических вопросов, поскольку и сегодня немалое количество наших сограждан проживает в коммуналках. Сегодня мы говорим о том, как выселить соседей из коммунальной квартиры.

Форма собственности: коммунальная квартира

​Закон на сегодня не формулирует термин: коммунальная квартира. В ЖК РФ (ст. 16) есть лишь такая формулировка: для проживания возможно применять комнату. Поэтому будет верным утверждение, что коммуналка – это жилье, объединяющее в себе какие-то комнаты, в каждой из них проживают жильцы, имеющие на руках договор соцнайма, поднайма, либо выписку из ЕГРП о регистрации права собственности.

Сам по себе правовой режим пользования коммунальными квартирами разрабатывался в советский период истории. ЖК РФ, действующий в РФ с 2005 г., в своих нормах определяет правовой статус коммуналок, а с ним и статус владельцев этой категории недвижимости. Как указано в ст. 41 ЖК РФ, хозяин комнаты в коммуналке совместно с другими жильцами в долевой собственности владеет всеми комнатами общего пользования (ванной, туалетом, кухней, коридором). Изменить площадь, выполнить перепланировку можно только тогда, когда на это дали свое согласие все остальные совладельцы.

Типы коммунальных квартир и их правовой статус

Каждая коммуналка в свое время была передана нынешним хозяевам по договору соцнайма. Часть коммуналок с 1991 г. приватизирована, на основании Закона №1541-1 от 04.07.1991 г. Сейчас действующий ЖК РФ определяет следующие типы коммунальных квартир:

  • Муниципальные – передаваемые в пользование жильцам по договорам соцнайма;
  • Частные – приватизированное жилье;
  • Смешанные – имеющие в составе приватизированные комнаты и неприватизированные.

Поскольку закон допускает наличие в рамках отдельно взятой квартиры сразу двух правовых статусов, по отношению к жильцам сложно применять целый ряд положений ГК РФ. Например, коммуналка не подпадает под действие законодательных норм, регулирующих взаимоотношения при долевой собственности, а также в таком случае нельзя применить нормы ст. 250 ГК РФ, дающие соседям преимущество при очередности выкупа.

Если же обратиться к правовому режиму комнат, которыми все жильцы коммуналки пользуются сообща, то по отношению к ним и вовсе нет норм закона, что и становится в реальности причиной несоблюдения прав тех, кто проживает в коммуналке по договору соцнайма рядом с теми, кто успел приватизировать свои комнаты.

Ст. 41 ЖК РФ позволяет жильцам давать согласие на перепланировку комнат в общем пользовании исключительно собственникам, но не дает такое же право нанимателям. В итоге получается, что проживающие в одной квартире имеют неодинаковое право распоряжения судьбой совместного имущества.

От типа коммунальной квартиры зависит форма документа, удостоверяющего право собственности или право пользования жильем. Когда граждане живут в коммуналке по договору соцнайма, единственным документом, удостоверяющим их право на проживание в ней, служит ордер. Этот документ позволяет владеть коммуналкой и использовать ее по назначению, но не становится причиной приобретения жильцом права распоряжения (продажа, завещание и т.д.).

Бумагой, подтверждающей право собственности на приватизированное жилье до 15.07.2016 г. служило свидетельство о регистрации права собственности, а теперь – выписка из ЕГРП. Владелец приватизированной квартиры может поступать с ней как угодно в рамках ЖК РФ и ГК РФ, так как с приватизацией приобретается не только право владения, но и распоряжения.

Выселение из коммуналки

Так часто бывает, что добрососедские отношения между проживающими в коммуналке не складываются. Причины могут быть разными. Нередко соседи могут вести асоциальный образ жизни, причиняя остальным жильцам массу неприятностей. Вопрос о выселении таких соседей возникает на повестке дня и законные основания для такого рода действий имеются.

Чтобы узнать, как выселить соседа по коммуналке, следует обратиться к ЖК РФ и к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. Выселить любого гражданина из коммуналки возможно, но потребуется доказать суду наличие на то веских причин. Порядок выселения зависит от того, является ли жилец владельцем комнаты или он только живет в ней по договору соцнайма, либо проживает по договору найма, заключенного с владельцем.

Среди достаточных оснований, руководствуясь которыми можно законным путем выселить жильца из коммунальной квартиры, можно перечислить следующие:

  1. применение одной или нескольких комнат квартиры по не их прямому назначению;
  2. причинение ущерба госсобственности;
  3. непринятие мер к поддержанию жилого состояния занимаемой жилплощади;
  4. нарушение норм противопожарной безопасности;
  5. грубое нарушение прав остальных жильцов;
  6. неоплата услуг ЖКХ и/или арендной платы;
  7. противоправное поведение и регулярное нарушение общественного порядка;
  8. сдача коммуналки в аренду, внаем, в субаренду без согласия собственника;
  9. отсутствие в квартире дольше 6 месяцев без уважительной на то причины;
  10. нарушение любого из условий договора соцнайма;
  11. незаконная перепланировка;
  12. иные, существенные для суда, причины.

Можно принять за основу для судебного процесса по выселению соседа из коммунальной квартиры любой из перечисленных пунктов. Однако, будущему истцу следует знать, что любое из оснований требует обязательного документального доказательства: акты коммунальных служб, протоколы полиции, копии выписок с лицевых счетов, независимое экспертное заключение о сумме причиненного ущерба и т.д.

Выселение непрописанных соседей

Законно проживать в коммунальной квартире можно на основании постоянной регистрации в ней. Отсутствие регистрации по месту жительства и даже отсутствие договора найма жилья с собственником, все это делает проживание в коммунальной квартире незаконным и служит веским основанием для принудительного выселения.

Если сосед по коммуналке не имеет на пребывание в ней никакого законного основания, то можно вначале уведомить его о требовании покинуть квартиру. В ответ на отказ можно смело менять замок на входной двери.

Без документа, дающего законное основание на проживание в данной квартире, нежелательный сосед не сможет как-либо осуществить повторное вселение в нее. При возникновении конфликта, тем более с рукоприкладством и угрозами, следует незамедлительно вызвать полицию. При отсутствии желания идти на конфликт с соседями, можно подать исковое заявление в суд, подкрепив его документами, удостоверяющими противоправность проживания ответчика на данной жилплощади.

Выселение соседей за долги

В настоящее время вопросы выселения граждан за неуплату долгов за услуги ЖКХ решаются с помощью жилищного законодательства. В ст. 90 ЖК РФ сказано, что нанимателя квартиры вместе со всеми домочадцами можно выселить за неуплату долгов по ЖКХ, но исключительно при передаче ему иного жилья на условиях соцнайма. Габариты нового жилья должны полностью соответствовать нормам, согласно которым осуществляется вселение в общежитие.

Следуя действующим в настоящее время правилам жилищного законодательства, приходится констатировать, что гражданин может лишиться коммуналки из-за долгов исключительно по следующим причинам:

  1. за истекшие 6 месяцев наниматель ни разу не заплатил по долгам за коммунальные услуги;
  2. у жильца нет никаких веских причин для того, чтобы не гасить образовавшиеся долги.

Особо стоит отметить, что судебное постановление о выселении из-за того, что у жильца нет уважительных причин, чтобы не платить по долгам, можно впоследствии отменить, если ответчик представит доказательство, что причина была и веская. Выселить жильца из коммуналки можно только после получения решения суда, и только тогда, когда он занимает комнату по договору соцнайма, поскольку выселить таким образом собственника приватизированной комнаты невозможно.

Как обратиться в суд?

Чтобы подать в секретариат суда иск о выселении, сначала потребуется собрать минимальный пакет документации:

  • Исковое заявление: формулируется, опираясь на требования ГК РФ и ЖК РФ;
  • Правоустанавливающий документ, подтверждающий право истца проживать в квартире;
  • Паспорт;
  • Документы, удостоверяющие наличие веской причины для выселения;
  • Свидетельские показания;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Самое пристальное внимание истцу следует обратить на сбор доказательной базы. Необходимость доказывать наличие законного основания для выселения соседа лежит в данном случае только на истце. В качестве доказательной базы пригодятся следующие документы:

  1. Копии протоколов полиции, составленных по фактам вызовов в коммунальную квартиру из-за нарушения общественного порядка.
  2. Акт осмотра коммуналки профильной комиссией, в котором фиксируется факт нанесения ущерба общему имуществу.
  3. Копии официальных обращений в муниципалитет, городскую администрацию, к собственнику жилья, как удостоверение выполненных действий для решения спора мирным путем.
  4. Выписка из лицевого счета с указанием суммы задолженности по оплате услуг ЖКХ.

Если есть необходимость выселить соседа по коммуналке, который живет в ней по договору соцнайма, то обращаться следует в местный муниципалитет. Иск в суд формулирует и подает сотрудник райадминистрации, который имеет на это специальные полномочия. Но документальные доказательства в подкрепление заявленного требования о выселении собрать и прикрепить к заявлению придется самим жильцам.

Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры

Коммунальная квартира пользуется популярностью у людей, которые не могут позволить себе отдельное жилье. Здесь проживают не только собственники, но и квартиранты – временные жильцы, которым разрешено пользоваться отдельной комнатой в рамках договора. Одним словом, разные семьи: со своими привычками, характерами и правилами. Конфликты в коммуналке – отнюдь не редкость, а значит кому-то приходится уступать и выселяться.

Вопросы проживания и выселения из коммунальной квартиры вызывают наибольшую сложность в трактовке. Казалось бы, в законодательстве прописано абсолютно все (или почти все), но как обстоит процесс на самом деле не совсем понятно.

Предлагаем рассмотреть, как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры в 2020 году. На основе нашей статьи вы получите представление об этом нелегком процессе.

Рекомендуем ознакомиться с инструкцией «Как выселить квартирантов соседей«.

Основания и способы выселения жильцов из коммунальной квартиры

Прежде, чем описывать порядок действий, разберемся, кого и на каких основаниях можно отселить. Начнем с определения статуса жильцов:

Собственники (соседи)жильцы, которые приватизировали комнату в коммунальной квартире и владеют ею на праве общей долевой собственности (ст. 41 ЖК РФ). Отличаются от квартирантов особым статусом – постоянной регистрацией.

Сегодня чаще встречается смешанный тип коммуналок – когда в квартире проживают одновременно жильцы-собственники и квартиранты. Впрочем, встречаются и полностью частные типы коммунальных хозяйств.

Существует несколько оснований выселить жильцов из коммуналки:

  • истечение срока действия договора социального найма (нанимателям);
  • систематическое нарушение тишины в коммуналке (шум после 23:00 и до 7:00 утра);
  • задолженность за коммунальные услуги – свыше полугода;
  • антисанитарные условия, захламление жилья;
  • создание из комнаты нежилого помещения (склада, магазина, кальянной, офиса);
  • вселение жильцов не незаконных основаниях (например, самовольно без согласия наймодателя);
  • употребление алкогольных напитков, дебоши, курение запрещенных смесей, наркомания;
  • лишение родительских прав отца или матери.

Различают два способа выселения: добровольное и принудительное. Первый способ не вызывает сложностей, а со вторым придется потрудиться. Судебная процедура обычно занимает несколько месяцев, а квартиранты все это время продолжают жить в коммуналке.

Если выселение все же случается, возможно два сценария:

  • жильцам предоставят другое жилое помещение – комнату в общежитии (ст. 85 ЖК РФ);
  • новое жилье не предоставят – выселение «в никуда» (ст. 91 ЖК РФ).

Выселение квартирантов из коммунальной квартиры

Огромное значение играет наличие/отсутствие договора найма жилого помещения (его еще называют договором аренды).

Если жильцов заселяет муниципалитет, стороны заключают договор социального найма. При сдаче комнаты в аренду квартирантам, подписывается договор найма – но уже не с властями, а с собственником комнаты.

Рассмотрим, в чем отличие выселения квартирантов по соглашению и без такового.

По договору аренды

Главной причиной выселения выступает расторжение договора найма по инициативе арендодателя (ст. 619 и 620 ГК РФ).

Причинами могут быть:

  • порча имущества;
  • существенное нарушение условий соглашения;
  • невнесение арендной платы или длительные задержки (Нюансы выселения квартирантов в статье «Как выселить квартирантов, которые не платят по договору и без договора«);
  • иные причины.

Собственнику комнаты в коммунальной квартире предстоит доказать, что квартирант нарушил условия договора. Доказательством выступит копия такого соглашения, где должна стоять подпись арендатора. Если суд удовлетворит требования истца, квартиранту придется съехать из коммуналки: добровольно или с помощью судебных приставов.

Без договора аренды

Если собственник намерен выдворить жильца, а договор аренды не заключался, предстоит переговорить с квартирантом. Отказ выселиться добровольно является поводом привлечь должностных лиц:

  • пригласить местного участкового (позвонить по телефону);
  • вызвать полицейских (звонок 102 или 112);
  • пожаловаться представителю соцзащиты или органа опеки – в случае выселения недееспособного лица;
  • вызвать работников МЧС.

Прибывшие на место вызова сотрудники знакомятся с ситуацией: проверяют документы на квартиру, составляют акт о проживающих в комнате лицах, изучают замки на двери. Если окажется, что квартиранты занимают комнату незаконно, их попросят освободить жилплощадь. Таким способом можно выгнать сожителя, который отказывается съезжать из вашей квартиры.

Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры через суд

Отказ жильца выселяться добровольно позволяет решать вопрос в судебном порядке, в соответствии с действующей практикой. Истцу предстоит заявить о своих требованиях, после чего обратиться в городской или районный суд по месту регистрации коммунальной квартиры.

Причины для обращения в суд:

  • квартиросъемщик утратил право пользования комнатой в коммуналке (ст. 35 ЖК РФ);
  • досрочное прекращение договора аренды по желанию наймодателя (ст. 687 ГК РФ);
  • систематическое и намеренное нарушение правил проживания в комнате, игнорирование просьб собственника и соседей (ст. 91 ЖК РФ).

Судебные слушания проходят при участии обеих сторон конфликта. Принцип состязательности позволяет отстоять свою точку зрения, а при необходимости оспорить обвинения второй стороны. Итоговое решение выносит суд – учитываются обстоятельства, доказательная база, статус участников, жилищные права соседей и др.

Подробная инструкция

Юридическая особенность выселения из комнаты в коммуналке – обязательное снятие с регистрационного учета (если жильцу оформлялась временная прописка). Нельзя потребовать выселить квартиранта, не аннулировав его право пользования жилым помещением.

Инструкция по выписке и выселению квартирантов, соседей в 2020 году:

  1. Обозначить факт нарушения (показания соседей, акт участкового, социальной службы, органов опеки).
  2. Предоставить жильцу шанс съехать добровольно.
  3. Подготовить готовый вариант:
  • искового заявления о выселении из коммунальной квартиры – если процедурой занимается арендодатель-собственник;
  • жалобы в адрес муниципалитета – если соседи занимают комнаты на основании договоров соц найма.
  1. Передать документы в городской или районный суд.
  2. Обосновать свои исковые требования на судебном заседании.
  3. Получить решение суда о выселении квартиранта из коммунальной квартиры.
  4. Отнести исполнительный лист в ССП по месту жительства.
  5. Ожидать завершения процедуры.

Обращаем ваше внимание, что исковые требования должны соответствовать текущей ситуации. Если вместе с выселением нужно взыскать ущерб от действий квартирантов, уместно заявить несколько исковых требований, а не ограничиваться одним выселением. Например, составить исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета.

Список документов

Процедура принудительного выселения из квартиры считается достаточно сложной. Недостаточно владеть юридическими навыками. Очень важно собрать неопровержимую доказательную базу, куда входят не только документы, но и свидетельские показания соседей.

Какие понадобятся документы:

  • три или более экземпляров искового заявления (по числу участников);
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • копия договора аренды комнаты – если заключался;
  • удостоверение личности – только паспорт РФ либо временное удостоверение, если паспорт в процессе замены;
  • копия выписки из лицевого счета должника;
  • копия уведомления о выселении (добровольно);
  • заключение органа БТИ или ЖЭУ;
  • акт обследования комнаты со стороны Санэпидемстанции;
  • заключение органа опеки и попечительства – при выселении бывшего родителя;
  • заключение органа социальной защиты;
  • оценка ущерба имуществу арендодателя;
  • копии протоколов участкового, правоохранительных органов;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • доверенность + копия паспорта представителя – если дело поручается стороннему человеку;
  • написанные свидетелями показания – подтверждаются на судебном заседании лично;
  • иные документы.

Образец иска о выселении

Предъявляемые требования отражаются в исковом заявлении. Истцу предстоит определиться: составлять документ самостоятельно или делегировать полномочия юридически подкованному человеку. Крайне важно соблюдать нормы гражданско-процессуального законодательства (ст. 131-132 ГПК РФ).

Содержание иска о выселении из коммунальной квартиры:

  • кому подается – наименование суда;
  • кто подает – ФИО истца, место жительства, контактные данные;
  • против кого подается – ФИО ответчика, адрес, информация для связи;
  • адрес регистрации коммунальной квартиры;
  • сведения о проживающих соседях;
  • основание для выселения квартиранта из комнаты в коммуналке;
  • сведения о досудебном этапе – направлялось ли уведомление, как отреагировал арендатор, кто является свидетелем;
  • положения гражданского и жилищного законодательства;
  • краткие и емкие требования истца;
  • приложения (списком);
  • дата и подпись.

Доказательная база, о которой мы говорили выше, прилагается к иску – это и есть список приложений. Если истец привлекает свидетелей, нужно сообщить об этом суду на предварительных слушаниях.

Госпошлина, стоимость

Сразу скажем, что выселение из комнаты в коммуналке – процедура не из легких, и финансово затратных. Истцу предстоит оплатить взнос за подачу искового заявления – госпошлина составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Сроки

Многие спрашивают, сколько длится выселение из коммуналки через суд?

Ответ на этот вопрос зависит от сложности дела. Бывает, что в деле участвуют несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды или малоимущие граждане. Их нельзя выселить «в никуда». Это означает, что даже после суда понадобится время на поиск подходящего жилого помещения.

Приблизительный срок выселения из квартиры – 3-4 месяца + время на исполнение судебного решения службой приставов.

Юрист рекомендует

Законное право соседей по коммунальной квартире – защищать свои права от нарушений квартирантов. Скорее всего спор будет решаться в судебном порядке, поэтому важно иметь представление о ходе процедуры.

Полезные советы нашего юриста:

  1. Не стесняйтесь заявлять о своих претензиях арендаторам – проще разрешить ситуацию с помощью беседы, нежели накалять обстановку и проходить «точку невозврата».
  2. Подавайте жалобу в адрес собственника.
  3. Старайтесь заручиться поддержкой остальных соседей – коллективный иск имеет выгодное преимущество по сравнению с одиночным.
  4. Требуйте от участкового и полицейских фиксировать факт правонарушения – доказательства лягут в основу исковых требований.
  5. Предупреждайте должностных лиц, что в случае их бездействия вы напишете жалобу в прокуратуру.
  6. Сталкиваясь с засильем мигрантов в коммуналке, эффективнее всего составить жалобу в отделение УВМ – тем самым, вы запустите миграционную проверку, что позволит установить факт проживания нелегалов.
  7. Помните об уведомлении о выселении из коммуналки – вручать документ нужно в присутствии 2-х свидетелей (соседей).
  8. Никакого самоуправства – подобные вопросы решаются через суд, а не с помощью силы и смены замков.

Своевременное реагирование на ситуацию позволит избежать проблем с нежелательными квартирантами.

Судебная практика

Разнообразие жизненных ситуаций обязывает суды изучать конфликт с разных точек зрения. Но практики сходятся в одном: проще выселить квартирантов по договору аренды, сложнее – собственников.

Пример:

Пример:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры

До сих пор многие россияне проживают в коммунальных квартирах, особенной популярностью такие жилые помещения пользуются у тех, кто не может себе позволить отдельную квартиру. Это не только собственники, но и арендаторы – временные жильцы, использующие отдельную комнату по договору коммерческой аренды.

Коммунальная квартира – это несколько семей, в каждой свой уклад жизни, свои привычки, поэтому конфликтные ситуации нередки. Хорошо, если соседи смогли как-то урегулировать конфликт, но, к сожалению, такое происходит далеко не всегда, в таких случаях выселение становится вполне реальной перспективой, особенно для квартирантов.

Могут ли выселить из коммунальной квартиры

Любой жилец коммуналки, будь то собственник или квартирант, имеют определенный правовой статус. Для жильца, занимающего комнату по договору коммерческого найма, правовой статус состоит из следующих определений:

  • квартирант – это физическое лицо, временно использующее жилое помещение;
  • он не может быть собственником комнаты, в которой проживает;
  • квартирант обязан своевременно оплачиватьвсе коммунальные услуги, которыми пользуется, проживая в данном жилом помещении;
  • арендатор обязан вовремя оплачивать аренду комнаты ее владельцу.

С другой стороны, квартирант, как и собственник, имеет определенные права: если жилец вселен на законных основаниях (по договору коммерческой аренды) и на оговоренный в договоре срок, то собственник не может выселить арендатора из жилого помещения до истечения этого срока. Конечно, если жилец не нарушает правил проживания и сам не дает собственнику поводов для досрочного выселения.

Более того, гражданин, вселенный в комнату по договору аренды имеет право получить временную регистрацию в этом жилом помещении.

Основания и способы выселения жильцов из коммунальной квартиры

Итак, мы определили, что если квартирант не нарушает правил проживания и не дает поводов для досрочного выселения, то собственник не может выгнать его до окончания срока договора. А если нарушает? По любому ли поводу владелец квартиры может выселить жильца, и каким способом он может это сделать?

Основания

Есть несколько оснований для выселения жильцов коммунальных квартир:

  • истечение срока действия договора коммерческого найма;
  • злостное нарушение квартирантом законных прав соседей (шум во внеурочное время, дебоши, организация притона и т.п.);
  • задолженность по услугам ЖКХ или по арендной плате (обычно более полугода, долг за один-два месяца не может служить причиной выселения, если это не оговорено в договоре);
  • создание антисанитарных условий в жилом помещении;
  • использование комнаты не по назначению (превращение жилого помещения в офис, склад, магазин и т.п.);
  • самовольное вселение жильца (без согласия собственника);
  • лишение родительских прав.

Возможны два сценария выселения:

  1. Предоставление альтернативного жилого помещения, согласно ст. 85 ЖК РФ.
  2. Выселение без предоставления иного жилья, то есть – в «никуда», согласно ст. 91 ЖК РФ.

Способы

Существует два способа выселения:

  1. Добровольный. Прекращение договора найма происходит по обоюдному согласию, либо квартирант съезжает по собственной инициативе.
  2. Принудительный. Выселение происходит на основании требования владельца жилого помещения, либо по решению суда.

Первый способ – обе стороны договора по обоюдному согласию расторгают договор аренды, квартирант съезжает из занимаемого им жилого помещения. Либо, второй вариант, арендатор по собственной инициативе прекращает договорные отношения и выселяется из комнаты, это возможно, если в договоре аренды нет пункта о том, что арендатор не может досрочно расторгнуть договор.

Второй – принудительный. Собственник квартиры в одностороннем порядке досрочно прекращает действие договора по вышеуказанным основаниям.

Выселение квартирантов из коммунальной квартиры

Большое значение при выселении квартирантов имеет наличие или отсутствие договора коммерческого найма жилого помещения. Порядок выселения в том и другом случае будет разным.

По договору аренды

Если квартирант живет на основании заключенного договора, то причинами для его расторжения согласно статьям 619 и 620 ГК РФ могут стать:

  • порча имущества собственника жилого помещения;
  • нарушение условий договора;
  • отказ или длительные задержки с выплатой арендной платы;
  • иные существенные причины.

Если арендодатель обнаружил одно или несколько нарушений, допущенных квартирантом, он направляет последнему претензию, в которой описывает нарушения и предлагает арендатору их устранить, в противном случае требует либо освободить комнату. У квартиранта есть два варианта действий – устранить допущенные им нарушения, либо покинуть жилое помещение в указанный владельцем срок.

Без договора аренды

Далеко не все владельцы комнаты в коммуналке заключают договор аренды. Мотивы разные:

  • нежелание составлять договор;
  • попытка уклонения от налогов;
  • излишняя доверчивость;
  • желание помочь родственнику или знакомому.

В этом случае вселение квартиранта происходит по устной договоренности, арендатор, как правило, не регистрируется в жилом помещении, то есть, по сути, никаких правовых оснований для проживания у него нет.

В таком случае, конечно, выселение произойдет гораздо быстрее, но уклонение от составления договора может повлечь за собой некоторые последствия и для собственника жилого помещения.

Для того, чтобы выселить квартиранта, собственник может привлечь должностных лиц:

  • обратиться к участковому с жалобой на незаконно проживающих лиц и просьбой принять к ним меры по выселению;
  • вызвать наряд полиции с аналогичной просьбой.

Прибывшие в квартиру сотрудники полиции проверят документы на жилое помещение, после проверки документов составят акт о правонарушении, где будут перечислены все незаконно проживающие граждане, предложат последним добровольно покинуть помещение. Обычно после даже однократного посещения квартиры сотрудником полиции, жильцы либо сразу съезжают, либо просят у собственника небольшую отсрочку для того, чтобы найти альтернативное жилье.

Добровольное выселение: алгоритм действий

Алгоритм действий собственника, если у него появились основания для выселения квартиранта:

  1. После обнаружения нарушений, собственник передает квартиросъемщику претензию, либо уведомление, в котором указывает, в чем состоит нарушение и срок, в течение которого арендатор должен устранить его, либо освободить помещение. Претензия передается лично (в присутствии двух свидетелей), либо направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Второй экземпляр документа необходимо оставить у себя, в дальнейшем он может послужить доказательством попытки досудебного урегулирования спора.
  2. В оговоренное заранее время собственник посещает спорное жилье, осматривает комнату на предмет порчи имущества, либо других существенных претензий, совместно с квартирантом составляет акт приема-передачи комнаты, далее обе стороны подписывают документ.
  3. Если у собственника имеются какие-либо претензии к передаваемому имуществу, это указывается в отдельном пункте акта, с обязательным указанием примерной стоимости восстановления испорченного имущества.
  4. Если квартирант отказывается подписывать акт, владелец комнаты приглашает двух соседей, которые в качестве свидетелей фиксируют факт передачи жилого помещения.
  5. Арендатор передает собственнику ключи от комнаты и покидает жилое помещение. С этой минуты комната поступает в полное распоряжение владельца.

Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры через суд

Не всегда выселение происходит так гладко. Часто арендатор по каким-то своим причинам отказывается съезжать добровольно, в таком случае собственнику приходится прибегать к судебному выселению.

Судебные слушания по искам о выселении происходят при участии как собственника жилья, так и арендатора. Отсутствие любой из сторон конфликта ведет к затягиванию процесса.

Подробная инструкция

Конечно, владелец жилого помещения должен соблюсти определенный алгоритм действий:

  1. Определить сам факт нарушения условий договора, либо законных прав соседей.
  2. Предоставить квартиранту шанс покинуть жилое помещение добровольно. Для этого собственник выполняет действия, описанные выше.
  3. Подготовить исковое заявление о выселении и собрать все необходимые документы.
  4. Передать пакет документов в канцелярию городского (районного) суда. При этом необходимо соблюдение подсудности: иск подается в тот суд, на территории которого находится спорная комната.
  5. Принять участие (лично, либо с помощью законного представителя) в судебном заседании.
  6. Получить вступившее в силу решение суда.
  7. Передать документ в ССП, где написать заявление об открытии исполнительного производства.
  8. Дождаться завершения процедуры.

Список документов

К исковому заявлению необходимо приложить:

  • несколько экземпляров иска (по количеству участников процесса, но не менее трех);
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • договор аренды;
  • удостоверение личности истца;
  • письменное уведомление о добровольном выселении или претензия к постояльцу;
  • заключение БТИ или ЖЭУ (если жилому помещению нанесен вред);
  • акт обследования СЭМ (в случае создания квартирантом в жилом помещении антисанитарных условий);
  • оценка ущерба имуществу собственника жилого помещения;
  • протоколы правоохранительных органов;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • иные документы, которые смогут доказать правомочность претензий истца.

Образец иска о выселении

Исковое заявление составляется в соответствии со всеми требованиями по составлению юридических документов. В документе в обязательном порядке должны содержаться следующие пункты:

  1. Так называемая шапка. В ней указываются: наименование и адрес суда, личные данные истца и ответчика, при необходимости – третьих сторон. Ниже этих сведений идет надпись: «Исковое заявление», далее со следующей строки – название иска, например, «о выселении квартиросъемщика».
  2. Описательная часть. В этом пункте истец описывает правовую ситуацию, в которой указывает дату составления договора, какие именно нарушения допустил ответчик. Необходимо ссылаться на конкретные нормы законов, которые нарушил ответчик и документальные доказательства, которые это подтверждают. Здесь же необходимо указать на попытки досудебного урегулирования спора.
  3. Просительная часть. Здесь истец должен кратко изложить свои исковые требования и сослаться на законные акты, на основании которых он имеет права требовать выселения квартиранта.
  4. Дополнения. Этот пункт состоит из пронумерованного перечня приложенных документов, а также даты и подписи.

Стоимость

Истцу придется уплатить госпошлину, которая при подаче исков неимущественного характера составляет 300 рублей. Но это не все затраты, которые придется понести истцу, так, например, выписка из ЕГРН обойдется еще в 300 рублей.

Сроки

Приблизительный срок судебного выселения от подачи иска в суд до того момента, пока квартирант покинет помещение, составляет 3 – 4 месяца. Но он может и затянуться, особенно если ответчик будет затягивать судебный процесс.

Судебная практика

Анализ судебной практики по искам о выселении квартирантов из коммунальных квартир говорит, что, в основном, суды встают на сторону собственника жилого помещения. Но здесь есть несколько важных моментов, на которых необходимо акцентировать внимание собственника жилого помещения:

  1. Любой владелец комнаты в коммуналке, если он хочет выселить квартиранта через суд, должен подтвердить факт заключения договора найма. Документ должен быть составлен в письменном виде и подписан обеими сторонами, заверять у нотариуса его не нужно. Если эти требования не соблюдены, например, нет подписи одной из сторон, либо заключалась только устная договоренность, то договор признается фиктивным, в таком случае суд откажется принимать исковое заявление.
  2. Судебное выселение возможно только по тем основаниям, которые указаны в ГК РФ (перечислены в начале статьи). Все другие причины судом не признаются, а квартирант имеет право на использование помещения до истечения договора аренды.
  3. Если в исковых требованиях помимо непосредственно выселения ответчика заявлены еще и требования материального характера, например, возмещения материального ущерба, истец вправе заявить требование об индексации ущерба с учетом индекса инфляции. Расчет индекса суд запрашивает в территориальном отделе Росстата по месту нахождения суда.

Пример 1

Собственник комнаты в коммунальной квартире Самсонов пустил пожить в нее своего дальнего родственника Новикова. Договор аренды не составлялся. Квартирант сразу же начал устанавливать свои порядки во всей квартире: спал до обеда, ложился далеко за полночь, при этом не только не считался с распорядком дня остальных жильцов квартиры, но стал требовать, чтобы все соблюдали его право на сон до полудня.

Постоянные дебоши, пьяные компании, ночной шум из комнаты Новикова настолько утомили соседей, что они обратились к Самсонову с просьбой урезонить шумного соседа. Но уговоры Самсонова не помогли, Новиков и не думал менять свой образ жизни.

Самсонов составил исковое заявление в суд о выселении квартиранта, но доказать факт аренды не смог, так как договор не составлялся. Суд не принял иск к рассмотрению. Самсонову ничего не оставалось делать, как обращаться в правоохранительные органы. Участковый по заявлению Самсонова посетил Новикова и составил акт о правонарушении, квартиранту был выписан штраф. Также сотрудник полиции предупредил Новикова, что такие посещения отныне будут регулярными и посоветовал последнему съехать из коммунальной квартиры, что Новиков вскоре и сделал.

Пример 2

Татьяна Романова имеет в собственности две комнаты в большой коммунальной квартире, которые достались ей по наследству от матери. Так как комнаты пустовали, женщина решила сдать их в аренду. В одной комнате поселилась молодая семья Завьяловых, в другой – мать-одиночка Соболева с двухлетней дочкой.

Женщины сразу невзлюбили друг друга. Соболева любила чистоту и порядок во всем, Завьялова же постоянно оставляла на общей кухне грязь, не выносила мусор, более того, она стала подбирать на улице бездомных кошек и собак, которые через какое-то время заполонили все пространство не только семьи Завьяловых, но и всей квартиры. При этом женщина не считала нужным ни выгуливать собак, не убирать за животными продукты их жизнедеятельности.

Соболева пожаловалась хозяйке, та попыталась поговорить с нарушительницей, но последняя заявила, что вовремя оплачивает аренду, а остальное хозяйку не должно волновать. Письменная претензия Романовой тоже не привела ни к какому положительному результату, животных стало еще больше.

Романова вызвала сотрудников СЭС, те составили акт обследования. Из заключения следовало, что квартира содержится в антисанитарных условиях, которые угрожают здоровью взрослых жильцов, а тем более – здоровью маленького ребенка.

Соболева обратилась с исковым заявлением о выселении Завьяловых в суд. После рассмотрения всех обстоятельств дела было вынесено решение о выселении семьи Завьяловых. Также суд постановил – обязать ответчиков привести квартиру в первоначальный вид, убрать всю грязь и сделать косметический ремонт.

Конечно, вы можете попытаться самостоятельно защитить свои права собственника при выселении квартиранта-нарушителя. Однако, любое выселение, особенно принудительное – это сложная юридическая процедура. Одно неверно написанное слово, не тот документ в качестве доказательства – и ваш иск рассыплется, как карточный домик, а повторная подача искового заявления по тем же основаниям не допускается.

Поэтому желательно, хотя бы на первом этапе обратиться за консультацией к грамотному адвокату. Юристы нашего сайта помогут вам в решении проблемы, вы можете позвонить по нижеуказанным телефонам, либо обратиться к дежурному юристу он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Читайте также:  Выписка из муниципальной квартиры ребенка мужа по его фактическому месту проживания
Ссылка на основную публикацию