Возможна ли прописка через суд после смерти нанимателя квартиры

Что будет с неприватизированной квартирой после смерти съемщика?

Несмотря на приватизацию, которая продолжается в стране почти 25 лет, многие люди так и продолжают проживать в квартирах, которые относятся к государственному жилищному фонду.

Не многие знают, что муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика не передается по наследству.

Так как неприватизированную квартиру невозможно передать в наследство, то у многих возникает вопрос, кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника?

Права жильцов в государственной квартире

Порядок эксплуатации жилого муниципального объекта регулируется ст. 60, 65 и 67 ЖК РФ. В договоре социального найма собственником жилья выступает муниципалитет, то есть наймодатель, а нанимателем считается лицо, которое проживает в этой квартире.

Наниматель не считается полноправным собственником муниципального жилья, он может только проживать в ней. Квартиросъемщики не имеют право продавать, дарить и завещать такое жилье, так как недвижимость закреплена за государством.

Наследование неприватизированной квартиры после смерти невозможно. Преемники не имеют право требовать жилье в свою собственность после смерти прежнего нанимателя. Даже если он оставил завещание, оно будет считаться недействительным.

Как наследуется жилье? Жильцы могут только пройти процедуру приватизации и стать собственниками жилья по праву приватизации, а не по праву наследования.

Что будет с квартирой после смерти квартиросъемщика? Неприватизированное жилье не теряет правовой статус и продолжает принадлежать муниципалитету. Все прописанные лица имеют право жить в квартире и пользоваться помещениями.

Среди них выбирается главный и ответственный за эксплуатацию и сохранность жилья. После его смерти аналогично выбирается другой жилец. Все они имеют право просить переоформить договора о соц. найме.

Наниматели обязаны:

  • оплачивать аренду квартиры и потребленные коммунальные услуги;
  • производить ремонтные работы и поддерживать эксплуатацию коммуникаций;
  • пользоваться жильем только для проживания.

Если в этой квартире с прежним квартиросъемщиком никто из членов семьи не был зарегистрирован и не проживал, государственный орган вправе отдать недвижимость любому другому лицу, заключив с ним договор.

В договоре социального найма учитываются члены семьи нанимателя, они наделены такими же правомочиями. Кто имеет право:

  • отец и мать;
  • супруг (а);
  • дети;
  • иные члены семьи или иждивенцы.

Новые домочадцы (супруг, дети) прописываются в муниципальную квартиру с письменного согласия родственников, которые внесены в договор и проживают с нанимателем.

Если родители прописаны в неприватизированной квартире, то для вселения детей разрешение не требуется. Для регистрации иных родственников оно необходимо.

Если нарушается установленный норматив площади, то наймодатель может отказать. Пользование жилплощадью по договору социального найма ограничивает право распоряжаться недвижимостью.

Итак, права проживающих лиц в квартире:

  1. После смерти нанимателя квартира так и остается за муниципальным жилищным фондом.
  2. Наниматель не имеет право продавать, дарить или завещать жилой объект, так как право собственности принадлежит субъекту РФ.
  3. Согласно со ст. 82 ЖК, любой дееспособный член семьи умершего нанимателя имеет право переоформить договор соц. найма на себя.
  4. Если же с умершим наследователем никто не проживал, муниципалитет может предоставить жилье по договору социального найма лицам, имеющим на него право.

Договор социального найма

Проживающие с нанимателем близкие родственники фиксируются в ДСН, и получают такое же право на нее и на участие в приватизации. Другими словами, внесенные в договор зарегистрированные лица, обладают теми же правами, что и наниматель.

В данном документе содержатся сведения о предоставляемом жилье и вселяемых лицах, а также о правах и обязанностях сторон, согласно постановлению Правительства РФ №315.

Изменения в ДСН вносятся в соответствии с этими нормами:

  1. Нанимателям жилья в коммунальной квартире предоставляется право переоформить отдельные договора в общий документ, если они стали членами одной семьи (заключили брак).
  2. В случае согласия уполномоченного органа и жильцов квартиры, договор можно переоформить на дееспособного проживающего в квартире, как в случае смерти нанимателя.

Соглашение о соц. найме квартиры расторгается:

  • в ходе грубых нарушений условий договора;
  • по договоренности между сторонами;
  • если помещения нельзя использовать из-за изъятия участка, реконструкции или сноса дома.

Расторжение договора по инициативе муниципалитета возможно только через суд. Тогда он должен предоставить лицу другое жилье.

Согласно ст. 4 № 1541-1 Законодательства РФ, нельзя предоставлять в пользование квартиру, которая находится в природоохранной зоне или в закрытом военном городе, а также, если она считается аварийной или служебной.

Переоформление договора

Как переоформить муниципальную квартиру после смерти квартиросъемщика? Так как муниципальным жильем распоряжается районная администрация, поэтому с заявлением следует обращаться туда или в МФЦ.

Перед обращением в муниципалитет, членам семьи необходимо:

  • снять умершего нанимателя с регистрационного учета;
  • определиться, кто из родственников станет переоформлять договор;
  • подготовить пакет документов.

Переоформление неприватизированной квартиры после смерти квартиросъемщика производится путем заключения нового соглашения. В заявлении следует указать всех проживающих квартире, а также отметить обстоятельства, из-за которых потребовалось переоформление.

Также необходимо произвести следующие действия:

  • Проверить статус квартиры, чтобы она была допустима к приватизации, то есть не была служебной или аварийной.
  • Собрать необходимые документы и подать вместе с заявлением.
  • Дождаться ответа в течение месяца. Посетить администрацию вместе со всеми участвующими в приватизации лицами.
  • Зарегистрировать в Росреестре право собственности при личном посещении.
  • Получить право распоряжения жильем. Если ответственный квартиросъемщик умирает, то наследование проводится в общем порядке.
  • После переоформления ДСН квартиру можно приватизировать и использовать на свое усмотрение. В приватизации имеют право участвовать все лица, проживающие квартире.

    Претендовать на переоформление соглашения могут только граждане, проживающие с умершим нанимателем, даже если они не состоят в родстве. Если их нет, муниципальный орган имеет право передать право пользования другим лицам, которые никак не связаны с предыдущим владельцем.

    Жилой объект автоматически возвращается в жилищный фонд города. Проживающие в квартире граждане без прав должны освободить жилье.

    Необходимые документы

    Для оформления договора членам семьи умершего нужно лично подписать заявление о заключении ДСН. Стандартная форма предоставляется органом власти и содержит информацию о квартире и жильцах. Если прописанный в квартире человек не может лично подписать заявление, то он должен заверить у нотариуса соответствующее согласие.

    Кроме заявления нужно документально подтвердить факты, необходимые для составления ДСН, и предоставить:

  • паспорта и свидетельства о рождении зарегистрированных в квартире лиц;
  • текущий договор социального найма;
  • свидетельство из ЗАГСа, подтверждающее факт смерти нанимателя;
  • соглашение о найме предыдущего нанимателя;
  • справку из ЖЭКа об оплате задолженностей по коммунальным услугам;
  • выписки из л/с и домовой книги.
  • Для внесения изменений в л/с на квартиру договора следует предоставить в управляющую организацию. Если между членами семьи не было достигнуто согласие, то переоформление договора будет рассматриваться в судебном порядке. Без предоставления документов в прописке откажут на законных основаниях.

    Иногда может потребоваться доверенность от представителя или разрешение от органов опеки и попечительства. Также необходимо предоставить:

    • кадастровый паспорт;
    • техническую документацию на квартиру;
    • справку о количестве прописанных лиц.

    Для регистрации следует обратиться в Росреестр, где лицу будет выдано свидетельство о праве собственности на жилье.

    После получения подтверждения гражданин сможет распоряжаться полученной жилплощадью. После заключения договора, указанные в заявлении жильцы будут иметь правомочия на приватизацию квартиры.

    Возможные варианты продажи

    Ранее законом не была предусмотрена продажа или обмен муниципальных квартир. Однако в 2020 году данная процедура возможна, но она имеет свои риски и неудобства.

    Способы:

  • Прописка покупателя. Для этого необходимо получить согласие всех зарегистрированных жильцов. Продавец прописывает покупателя, а сам выписывается после получения от него денег. Все расходы на дальнейшую приватизацию берет на себя покупатель. К минусам данного способа относится уплата налога в размере 13%.
  • Продажа с дальнейшей приватизацией. К минусам можно отнести длительный поиск покупателя, а также лишние растраты, к которым относится уплата налога в размере 13%, а также уплата госпошлины от 2 до 13 тыс. рублей.
  • Обмен. Кроме длительного поиска покупателя, продавцу необходимо получить согласие главы администрации муниципалитета. Также много средств отнимает оплата агентству комиссионных. Чтобы произвести обмен жилья у агентства, необходимо приобрести у него «буферное» жилье, а затем продать его обратно.
  • Любой из этих вариантов является затратным и рискованным, поэтому лучшим способом продажи недвижимости будет первоначальная приватизация и дальнейшая ее реализация.

    Приватизация

    Чтобы считаться полноправным собственником жилой площади необходимо пройти процедуру приватизации.

    Право на нее имеют все, кто прописан в квартире, после приватизации они становятся ее собственниками. Лица, достигшие 18 лет, вправе отказаться от нее.

    Владельцами приватизированных квартир предоставлены широкие полномочия, они могут:

  • производить обмен квартиры с другим нанимателем;
  • предоставлять жилье в аренду для проживания любых граждан в рамках закона;
  • получать коммунальные услуги в полной мере;
  • получать услуги по капремонту на безвозмездной основе.
  • Итак, для получения прав на неприватизированное жилье установлен особый порядок. Фактическое наследование невозможно, так как муниципальная квартира принадлежит государству и считается его собственностью. Поэтому преемники умершего лица не могут его наследовать.

    В соответствии с гражданским законодательством оставлять в наследство можно только собственное имущество. Для преемства государственной квартиры необходимо переоформить соглашение о социальном найме на другое лицо или приватизировать жилье.

    Кому достанется неприватизированная муниципальная квартира после смерти нанимателя

    Право на приватизацию жилого помещения доступно российским гражданам с 1991 года. Однако не все, кто имеет право сделать муниципальное жилье своим, используют эту возможность. Когда остается неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика, наследники интересуются, кому достанется имущество.

    Права граждан, проживающих в муниципальной квартире

    Жилье, которое предоставляется гражданам временно, принадлежит государству. Такая собственность называется муниципальной. Проживание в квартире осуществляется на основании договора социального найма. Граждане не имеют права распоряжаться жилым объектом (продавать, дарить), но могут владеть и пользоваться им.

    Помимо этого, предусмотрены следующие права проживающих в неприватизированной квартире:

    • предоставлять жилплощадь другим лицам;
    • обмениваться недвижимостью с нанимателями;
    • получать бесплатно услуги капитального ремонта помещения;
    • пользоваться коммунальными услугами за установленную плату.

    Одновременно граждане имеют и обязанности, например, бережно относиться к имуществу.

    Один из самых распространенных вопросов относительно прав на муниципальную собственность заключается в том, можно ли завещать неприватизированную квартиру. Ориентироваться нужно на ст. 1112 Гражданского кодекса РФ . В состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на момент его смерти. Если квартира не приватизирована, она остается муниципальной собственностью.

    Получение имущества в порядке наследования

    Получить недвижимость от предыдущего хозяина можно по закону ( ст. 1141 ГК РФ ) или по завещанию (ст. 1118). Но неприватизированное жилье по-прежнему относится к собственности муниципального фонда, после смерти квартиросъемщика оно остается у государства.

    Исключением является ситуация, когда наниматель жилья успел при жизни выразить желание получить объект в собственность. Об этом свидетельствует поданное им заявление. В ст. 8 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» закреплено, что решение по обращению принимается в срок до 2 месяцев. При таких условиях можно выполнить приватизацию.

    Когда возникают споры между заинтересованными гражданами и владельцем жилья – государством и муниципалитетом, определить, кто имеет право на наследство, может только суд. Для подтверждения правомерности своих требований наследники могут сослаться на п. 8 Постановления Верховного Суда «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 8 от 24.08.1993 . Постановление применяется только в том случае, если при жизни наниматель помещения не отзывал заявление на приватизацию.

    Наследование жилья в порядке очереди

    Если нет завещания, наследование неприватизированной квартиры по закону осуществляется в порядке очередей (ст.1141 ГК РФ). Первыми получают имущество родные и усыновленные дети, супруг и родители умершего владельца.

    При отсутствии представителей определенной очереди право на наследование переходит к следующей категории граждан.

    Наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию, собственность получают иждивенцы – неработающие люди, находившиеся на содержании умершего и проживавшие вместе с ним не меньше года до его смерти. К иждивенцам относят несовершеннолетних, инвалидов, пенсионеров.

    Волеизъявление квартиросъемщика

    Получить квартиру на основании завещания тоже можно. Для этого воля наследодателя должна быть выражена письменно (ст. 1119 ГК РФ) уже на момент начала процесса приватизации (подачи заявления). В завещании указывается, кому и на каких условиях переходит жилье, кто лишается права собственности.

    Наследование права проживания в государственном жилье нередко сопровождается судебными спорами. Наследники должны продать в суд:

    1. Исковое заявление.
    2. Справку о принятии заявления на приватизацию.
    3. Завещание умершего съемщика квартиры.

    Имущество получают лица, указанные в документе, а также те, кто имеет право на обязательную долю: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, родители, иждивенцы, супруг (га) умершего.

    Читайте также:  Права инвалидов при переселении из сносимого жилья

    Переход неприватизированной квартиры

    Получить жилое помещение в наследство по закону могут граждане, признанные наследниками умершего. Если квартира в соцнайме, только предыдущий съемщик вправе ходатайствовать об их включении в число претендентов на наследственное имущество. Чтобы сделка состоялась, еще до смерти гражданин должен:

    1. Подать заявление о приватизации жилого объекта.
    2. Представить документы для регистрации помещения.
    3. Не отзывать заявление.

    На основании этих действий, согласно Постановлению Пленума ВС РФ № 8, наследники вправе претендовать на неприватизированное жилое помещение. В дальнейшем вопрос, кому достанется муниципальная квартира после смерти главного нанимателя, решается добровольно между гражданами или в судебном порядке.

    Кто может наследовать муниципальную собственность

    Как упоминалось выше, наследование муниципальной квартиры осуществляется по закону и завещанию. Если владелец подал заявление о приватизации жилья и вскоре умер, не дождавшись решения, родственники, проживающие с ним и прописанные в договоре социального найма, унаследуют право владения жилплощадью. В дальнейшем они переоформят ДНС и смогут завершить приватизацию.

    Определить, кто наследник, если квартира не приватизирована, можно и по завещанию. В таком документе умерший наниматель выражает свою волю. На основании распоряжения умершего гражданина к новому собственнику перейдет право на приватизацию жилья.

    При любых условиях нельзя ущемлять права прямых наследников, которые прописаны в квартире. Даже если их не указали в завещании, они гарантированно получат свою долю.

    Запрет на получение муниципальной квартиры

    Стать владельцем жилья не могут те, кто не относится к категории наследников в соответствии с нормами Гражданского кодекса.

    Лишены права на имущество и недостойные наследники. К такой категории относят граждан, которые умышленно совершили противоправные действия против наследодателя или наследников с целью получить завещание (ст. 1117 ГК РФ).

    Приватизировать муниципальное жилье трудно, если гражданин не прописан в нём. В такой ситуации нужно доказать факт совместного проживания и ведения хозяйства, например, воспользовавшись свидетельством соседей.

    Главное о договоре социального найма

    Основание для проживания в муниципальной квартире – договор социального найма (ДСН). Как составляется документ и что входит в его содержание, предусмотрено в Жилищном кодексе (ст.60).

    ДСН определяет права и обязанности квартиросъемщика. Кроме этого, в нём указывается:

    • список членов семьи нанимателя, которые живут вместе с ним;
    • срок найма;
    • порядок оплаты жилья.

    После смерти гражданина право на пользование квартирой переходит к прописанным жильцам на основании договора социального найма.

    Переоформление договора после смерти квартиросъемщика

    Нередко у родственников возникают разногласия, а вместе с ними и желание внести изменения в ДСН ( ст. 82 ЖК РФ). Чтобы лишить человека права на проживание в муниципальном жилье, нужно обращаться в суд.

    Переоформление муниципальной квартиры после смерти ответственного квартиросъемщика осуществляется по установленной процедуре. В уполномоченный орган подается:

    1. Заявление. К нему прикрепляется нотариально заверенное согласие других жильцов на такое действие.

    3. Справка о составе семьи, проживающей в оформляемом помещении.

    Местные власти могут вносить корректировки в список предоставляемых документов, но в рамках законных требований.

    После получения договора выполняется перевод лицевого счета на нового нанимателя, а умершего снимают с регистрационного учёта.

    Куда следует обращаться

    Для переоформления договора социального найма нужно посетить региональный орган власти, который распоряжается фондом муниципального жилья, – Департамент жилищной политики. Он входит в структуру центрального аппарата Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Если в городе нет представительства Департамента, его функции выполняют службы ЖКХ.

    Обращаться в Департамент нужно при условии, что остальные родственники, прописанные в квартире, согласны на переоформление ДСН.

    Подать бумаги также можно через Многофункциональный центр.

    Сбор документов

    В первую очередь новый наниматель пишет заявление о переоформлении. В тексте указывается необходимость внесения изменений в ДСН в связи со смертью нанимателя жилья. Остальные прописанные жильцы подписывают документ. Если кто-то из них не может явиться лично для подписания, нужно предоставить его согласие, заверенное нотариусом.

    Кроме заявления, в уполномоченный орган передается:

    1. Выписка из домовой книги.
    2. Копия лицевого счета.
    3. Старый договор социального найма.
    4. Копии паспортов зарегистрированных и проживающих членов семьи квартиросъемщика.
    5. Свидетельство о смерти нанимателя.

    Иногда сотрудники Департамента дополнительно требуют документы, подтверждающие родство с умершим нанимателем.

    Приватизация муниципальной квартиры

    Новый наниматель жилья вправе приватизировать его. Такая возможность бессрочная и одноразовая. Процедура осуществляется органами местного самоуправления бесплатно.

    Порядок действий:

    1. Проконсультироваться в отделе приватизации администрации района относительно пакета документов и места обращения.
    2. Подать комплект бумаг в уполномоченный орган.
    3. Подождать, пока специалисты изучат заявку, составят договор приватизации.
    4. Отнести полученный документ в МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру.

    Заявление на приватизацию рассматривает сотрудник Департамента жилполитики или МФЦ. Его задача – проверить подлинность и достоверность предоставленной информации. Если всё в порядке, составляется договор передачи жилого помещения в собственность гражданина.

    Став владельцем жилья, гражданин пользуется и распоряжается им как хочет. Переходят в собственность не только целые объекты, но и их части: доли, комнаты.

    Жилые объекты, которые не подлежат приватизации

    Не любое помещение можно получить в собственность. Согласно ст. 4 ФЗ № 178, нельзя приватизировать:

    • дома в аварийном состоянии;
    • квартиры, расположенные в закрытых военных городках;
    • служебное жильё. Исключением являются случаи, когда получено согласие от владельца или квартира перешла в муниципальную собственность;
    • комнаты в общежитии (та же ситуация, как и со служебным помещением).

    Договор передачи помещения в собственность, оформленный с нарушением норм законодательства, легко признать недействительным.

    Регистрация прав владельца

    После переоформления ДВС следует заключительный этап приватизации. Новый наниматель обращается с заявлением в Департамент жилищной политики по месту жительства. В документе подтверждается, что:

    • претендент на квартиру впервые использует право на приватизацию;
    • жилое помещение не находится под арестом, на него нет обременений;
    • все прописанные граждане осведомлены о порядке приватизации.

    Помимо вышеуказанного документа, в Департамент представляют:

    • паспорта и свидетельства о рождении заявителя, членов его семьи;
    • ДСН (если не выдавался ордер);
    • выписку из домовой книги (сведения о прописанных гражданах);
    • информацию о лицевом счете;
    • справку на жилое помещение из БТИ.

    Если документы составлены без ошибок и переданы в полном объеме, орган регистрации в течение 2 месяцев принимает решение о передаче имущества человеку.

    Право владения квартирой возникает только после внесения информации о жилом объекте в Единый реестр недвижимости.

    Заключение

    На основании вышеизложенной информации нетрудно сделать вывод, что унаследовать неприватизированную квартиру, если умирает квартиросъемщик, возможно. Для этого нужно хотя бы одно из 2 оснований: подача заявления нанимателем о намерении приватизации или переход права собственности на основании переоформления договора социального найма. Оба варианта предусматривают сбор и подачу документов в уполномоченные органы. Плата за процедуру приватизации не взимается.

    Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

    Что будет с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика?

    Анастасия Клименкова (Юрист)

    Автор: Анастасия Клименкова (Юрист) (Все статьи автора)

    • Алименты на ребенка в браке без развода – 11.02.2020
    • Отличие брачного договора от договора о разделе имущества – 07.02.2020
    • Как избежать раздела имущества при разводе – 29.01.2020

    Приватизационный процесс, запущенный в 90-х годах XX века, позволил большому количеству граждан России получить во владение жилые помещения, которые использовались ими ранее по договору социального найма. Не все люди смогли принять участие в этом процессе, поэтому остро встал вопрос, кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика. Личную собственность можно передать по наследству родственникам или посторонним лицам. Получение же муниципального жилья наследниками проблематично, и зависит от ряда факторов.

    Правомочия и обязанности квартиросъемщика по договору социального найма

    Наниматель муниципального жилья имеет большой ряд прав в отношении данного недвижимого объекта:

    • предоставлять право жить другим людям в квартире на безвозмездной или возмездной основе (если это не запрещено нормами действующего жилищного законодательства);
    • менять жилое помещение на аналогичную недвижимость из фонда, принадлежащего муниципалитету (по нормам статьи 72 Жилищного кодекса);
    • пользоваться предоставляемой на безвозмездной основе услугой по проведению капитального ремонта;
    • пользоваться различными услугами, предоставляемыми за деньги коммунальными службами.

    Обязанности нанимателя муниципального жилья заключаются в следующем:

    1. Использовать квартиру строго по назначению (для проживания квартиросъемщика и членов его семьи).
    2. Производить текущий ремонт и осуществлять постоянный контроль за правильной работой коммуникаций в жилом помещении.
    3. Своевременно оплачивать услуги по договору найма, а также коммунальные платежи.

    Особенности регистрации и проживания членов семьи

    Если наниматель снимает муниципальное жилье вместе с семьей, они обязательно должны быть указаны в договоре социального найма. В эту категорию относятся следующие лица:

    • жена (муж);
    • родители;
    • дети;
    • иждивенцы квартиросъемщика;
    • иные граждане, проживающие с нанимателем.

    Все лица, указанные в договоре, имеют равные с нанимателем права и обязанности. Прописать новых граждан-родственников можно только с согласия всех людей, вписанных в договор социального найма.

    Лиц, не являющихся родственниками, можно зарегистрировать в квартире только с согласия муниципалитета. Если в жилом помещении проживает народу больше, чем положено по нормативам, наймодатель вправе отказать в прописке других людей. Если речь идет о несовершеннолетних детях прописанных граждан, то для них получать индивидуальное разрешение не требуется.

    Кому переходит муниципальное жилье после смерти основного квартиросъемщика?

    Так как квартирой, переданной в пользование граждан по договору социального найма, владеет местная администрация, распоряжаться тоже может только она. Поэтому жилье не может быть объектом наследования.

    Если наниматель жил один, и в жилом помещении больше никто не прописан, после его смерти квартира переходит муниципалитету. Он может оставить квартиру без жильцов или передать ее другим гражданам по договору социального найма.

    Полезно знать:

    Если в квартире вместе с нанимателем жили другие люди, им предоставляется право продолжить снимать жилое помещение на прежних условиях, но сменив данные о квартиросъемщике.

    Особенности договора социального найма

    На основании заключенного сторонами договора, квартиросъемщик вправе пользоваться указанными в соглашении помещениями в бессрочном порядке, пока он не нарушает правила пользования имуществом.

    Содержания указанного договора установлено положениями Постановления № 315 , изданного Правительством России 21.05.2005 года. Согласно этому нормативно-правовому акту, в договоре социального найма должны быть указаны следующие сведения:

    • конкретное описание объекта муниципальной собственности (точный адрес, характеристики);
    • перечень правомочий и обязанностей сторон;
    • процедура внесения различных изменений;
    • основания для расторжения договора по соглашению сторон и в одностороннем порядке.

    В приложении к договору указываются все прописанные в квартире граждане, проживающие вместе с нанимателем. Они несут ответственность за имущество в квартире в солидарном порядке с основным квартиросъемщиком.

    Если во время пользования социальным жилье появилась необходимость внести какие-либо изменения в договор найма, это осуществляется в соответствии с нормами российского Жилищного кодекса и иных актов.

    Граждане, проживающие в муниципальной квартире, могут заключить с администрацией единый договор найма жилплощади, по которому все указанные субъекты включаются в состав семьи.

    Если никто из жильцов не возражает, квартиру можно переоформить на любого из зарегистрированных и проживающих в ней граждан. Таким образом, смерть основного нанимателя влечет за собой появление такого права.

    Основания для расторжения соглашения о социальном найме

    Существует несколько оснований для прекращения жилищных правоотношений по договору социального найма:

    • согласие обеих сторон;
    • выявление нарушений условий договора со стороны прописанных в ней жильцов;
    • невозможность продолжать проживания в квартире из сноса дома или его реконструкции;
    • расторжение соглашения по инициативе администрации в связи с вступившим в силу постановлением суда или иного уполномоченного органа;
    • изъятие земельного участка с предоставлением взамен права на проживание в ином муниципальном объекте;
    • долги по квартплате сроком более 6 месяцев;
    • доказанная вина жильцов в причинении существенного вреда муниципальному жилью;
    • использование квартиры не по назначению;
    • систематическое совершение действий, нарушающих права соседей.

    Одностороннее расторжение договора возможно только посредством суда.

    Переоформление муниципальной собственности на другого квартиросъемщика

    Каждый российский регион устанавливает свою процедуру подачи заявлений о переоформлении муниципального жилья. Главное для квартиросъемщиков после смерти нанимателя – определить, кто из них будет выступать стороной договора. Перед тем, как подавать перечень необходимых документов, важно снять с учета усопшего родственника.

    Когда муниципалитетом вынесено решение о переоформлении договора на другое лицо, заявители должны обратиться в управляющую жилищную компанию, которая изменит данные лицевого счета. Согласно статье 69 ЖК РФ, переоформить договор можно только на совершеннолетнее дееспособное лицо.

    Сроки переоформления зависят от того, когда наниматели подадут соответствующее заявление и получат согласие муниципалитета. Если администрация без веских причин отказала в переподписании договора, квартиросъемщикам необходимо обратиться в суд за защитой своих интересов.

    Перечень необходимых документов

    Переоформление договора будет возможно, когда выбранный жильцами квартиросъемщик явится в муниципалитет вместе с другими прописанными в жилом помещении гражданами, подаст заявление на переподписание договора с указанием всех присутствующих лиц и приложит к нему следующие документы:

    • паспорта жильцов;
    • документ, подтверждающий факт смерти основного нанимателя (решение суда, свидетельство о кончине);
    • оригинал действующего договора социального найма;
    • выписка из лицевого счета.
    Читайте также:  Полюс ДМС при смене фамилии

    Подав документы, заявитель должен дождаться письменного ответа администрации и переподписать с ней договор.

    Жить в муниципальной квартире выгодно с финансовой точки зрения. Но если основной наниматель умирает, могут возникнуть проблемы с дальнейшим проживанием остальных квартиросъемщиков в жилом помещении. Нередко решать проблему необходимо через суд.

    Муниципальная квартира после смерти нанимателя

    На практике наниматель муниципального жилья при подписании договора получает целый ряд полномочий, позволяющих ему полноценно пользоваться предоставленной ему жилой площадью, а именно:

    • Регистрировать в данной квартире своих близких родственников и в некоторых случаях иных лиц, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;
    • Передавать жильё в поднаём;
    • Осуществлять обмен квартиры на аналогичное жильё по другому адресу;
    • Уплачивать меньше за все коммунальные услуги, за исключением взносов на капитальный ремонт.

    Разумеется, все действия наниматель обязан либо согласовывать с муниципалитетом, предоставившим квартиру, либо уведомлять данный орган о своём решении.

    На что ссылаться в договоре

    Близкие родственники нанимателя, которые с ним проживают, изначально фиксируются в договоре о социальном найме, согласно которому получают такое же право на пользование ней и участие в приватизации, если она будет проводиться. Иными словами, зарегистрированные на постоянной основе и внесённые в договор граждане, обладают такими же правами, как и сам наниматель.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Категории близких родственников нанимателя:

    • Супруг или супруга;
    • Биологические и усыновлённые дети;
    • Родители и усыновители;
    • Прочие родственники, находящиеся на иждивении.

    Если изначально наниматель не имел семьи, проживающей вместе с ним в муниципальной квартире, или проживал там только с родителями и соседями, то в дальнейшем, для того чтобы прописать нового жильца, понадобиться получать согласие всех прописанных лиц на данную процедуру. Исключением становятся только несовершеннолетние дети, которых регистрируют независимо от мнения прочих жильцов и количества квадратных метров жилплощади.

    Помимо согласия всех жильцов на прописку взрослого человека нужно будет получить разрешение и наймодателя, то есть муниципального органа. Без всех необходимых документов в миграционной службе попросту откажут в прописке на вполне законных основаниях.

    Переход имущества

    Проживание и эксплуатация квартиры, полученной в результате заключения договора социального найма, накладывает очень сильные ограничения на права распоряжения данным недвижимым объектом. То есть, по сути, наниматель не является его полноправным собственником и не имеет никаких правоустанавливающих документов, кроме тех, которые дают ему возможность проживать на данной жилой площади.

    Квартиросъёмщики не вправе продавать, дарить и завещать муниципальное жильё даже своим самым близким родственникам, так как эта недвижимость находится в собственности государства, а не в его личной.

    Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика не теряет свой правовой статус и продолжает принадлежать государству или муниципальному органу. Ссылаясь на 82 статью Жилищного кодекса Российской Федерации, каждый из членов семьи умершего нанимателя, являясь совершеннолетним и полностью дееспособным, вправе просить переоформления договора о социальном найме на своё имя на точно таких же условиях.

    В случае, когда с квартиросъёмщиком в муниципальной квартире никто из членов семьи не проживал и не был там зарегистрирован, муниципалитет имеет право отдать это жильё любому другому человеку, заключив договор о социальном найме с таковым.

    Соглашение с муниципалитетом

    Правительственные постановления Российской Федерации утверждают унифицированную форму договора социального найма. В данном документе содержатся сведения с характеристиками предоставленной квартиры, данные о проживающих в неё гражданах, а также права и обязанности обеих сторон. Если с течением времени и в связи с изменением обстоятельств становится необходимо внести в договор какие-либо изменения, то это можно сделать в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

    • Квартиросъёмщикам муниципального жилья, проживающим в нём на основании отдельных договоров, предоставляется возможность оформить их общим документом. Так, если проживающие в квартире граждане не являются родственниками и живут в одном помещении на условия коммунальной квартиры, то при заключении брака между такими жильцами возможно оформление одного документа на двоих;
    • После смерти нанимателя, каждый из прописанных с ним родственников может переоформить на себя его договор о социальном найме.

    Однако стоит учитывать условия, согласно которым договор может быть расторгнут:

    • Обоюдное согласие сторон;
    • Подтверждение фактов грубого нарушения условий соглашения со стороны нанимателя;
    • Использование квартиры не по назначению;
    • Невозможность проживания в помещении по причине его реконструкции, решении о сносе здания или передаче участка земли для государственных нужд.

    Если договор был расторгнут не по вине нанимателя, муниципалитет обязан предоставить этому гражданину другое жильё.

    Процедура переоформления

    Переоформлением договора о социальном найме после смерти нанимателя квартиры происходит непосредственно в муниципальных органах местного управления, которое уполномочено заниматься вопросами жилищного фонда в данном населённом пункте. В некоторых случаях можно переоформить договор через Многофункциональный центр, если это учреждение предоставляет подобные услуги в данном населённом пункте.

    До того, как обратиться в одно из перечисленных выше учреждений, гражданин, который проживал в муниципальной квартире с ныне умершим нанимателем, должен:

    • Согласовать с прочими жильцами тот факт, что договор будет переоформлен именно на его имя;
    • Выписать из квартиры умершего квартиросъёмщика, обратившись в миграционную службу по месту нахождения жилья и предоставив свидетельство о смерти;
    • Подготовить требующиеся бумаги для переоформления договора.

    После того, как подготовительный этап будет пройден, заключается новый договор. Его копию следует предоставить управляющей организации, чтобы там внесли соответствующие изменения в лицевой счёт по оплате коммунальных услуг.

    В том случае, когда жильцам не удаётся самостоятельно прийти к решению о том, на кого будет переоформлен договор, вопрос необходимо решать в судебном порядке.

    Какие потребуются документы

    Чтобы переоформить договор социального найма на нового квартиросъёмщика после смерти предыдущего нанимателя, следует подать в муниципальный орган соответствующее заявление об этом. В нём указываются все сведения о зарегистрированных жильцах и основания для переоформления соглашения.

    При переоформлении необходимо личное присутствие каждого жильца в муниципальном органе. Если кто-либо из них по уважительным причинам присутствовать не сможет, ему нужно в нотариальной конторе написать и заверить согласие на оформление нового договора на имя определённого человека, после чего передать соглашение остальным участникам.

    Кроме заявления понадобится также:

    • Личный паспорт каждого прописанного в квартире участника;
    • Свидетельство, удостоверяющее смерть нанимателя;
    • Предыдущий договор социального найма;
    • Выписка из лицевого счёта об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
    • Справка из домовой книги, в которой указаны все прописанные в помещении граждане.

    После того, как договор будет переоформлен, каждый зарегистрированный человек получит право на участие в общей приватизации или приватизацию собственной части жилья.

    Если прописаны внуки

    В некоторых случаях автоматически переоформить договор о социальном найме квартиры невозможно. Самым распространённым примером данного случая становится ситуация, в которой нанимателем жилплощади является бабушка, проживающая вместе с зарегистрированным там же внуком. Казалось бы, ситуация не предрасполагает к возникновению каких-либо трудностей, но она усложняется, если внук прописан в квартиру не в качестве члена семьи. То есть, он не был внесён в договор социального найма изначально, а был прописан позднее, по инициативе бабушки.

    Разумеется, каждый из квартиросъёмщиков, ссылаясь на Жилищный кодекс Российской Федерации, вправе регистрировать в нанятой квартире дополнительных жильцов, тем более, если проживает там самостоятельно и квадратные метры позволяют. Таким образом, прописка даёт внуку право проживать в квартире со статусом постороннего человека, который не может претендовать на это жильё.

    Решить возникшую проблему можно, обратившись с заявлением в жилищный департамент муниципального органа. В заявлении должна быть отображена просьба о переоформлении договора и основания на такую процедуру. Самым вероятным ответом муниципалитета станет письменный отказ. Этот отказ является официальным документом. Его необходимо сохранить, сделав копию для себя. После подготавливаются документы, удостоверяющие родство человека, который хочет переоформить договор на себя, с нанимателем квартиры. После этого подаётся исковое заявление в суд, к которому прилагаются собранные документы. Далее переоформление договора происходит на основании судебного решения.

    При содержании родителей

    Описанная выше ситуация, увы, не самая трудная. Сложнее придётся:

    • Физическому лицу, которое содержит на иждивении и ухаживает за престарелым нанимателем муниципальной квартиры;
    • Детям нанимателя, которые содержат его на иждивении, но на жилплощади не зарегистрированы;
    • Наниматель выступает против оформления прописки детей зарегистрированного человека, содержащегося на иждивении у них;
    • Если наниматель состоит на учёте в психиатрической клинике.

    Самый распространённый вариант, когда сын нанимателя заинтересован в жилплощади после его смерти, поскольку не имеет личного жилья и проживает в общежитии. При данных обстоятельствах после смерти квартиросъёмщика права на его жилую площадь за детьми не будут сохранены. Здесь не действуют общие правила наследования, поскольку недвижимость находится в собственности государства. Решить столь непростой вопрос можно признав родителя недееспособным по заключению медицинского учреждения, и оформив над ним официальное опекунство. Только таким образом можно унаследовать муниципальное жильё после смерти родителя, выступающего нанимателем недвижимости.

    Оформление муниципальной квартиры после смерти квартиросъемщика

    Главная » Наследство » оформление наследства » Оформление муниципальной квартиры после смерти квартиросъемщика

    Возможность приватизировать государственную квартиру существует уже более 20 лет. Однако до сих немалая часть данного фонда остается не приватизированной. Законодательство до сих пор допускается такую возможность. Но граждане не всегда решаются пойти на этот шаг.

    Проблемы возникают в связи со смертью лица, на имя которого было оформлено соглашение о найме муниципальной квартиры. Так как такая квартира не является собственностью умершего лица, она не может быть оставлена в качестве наследства. Однако преемство прав в таком случае происходит иначе.

    Как оформить неприватизированную квартиру после смерти

    Для преемства прав на муниципальную квартиру установлен особый порядок.

    Наследование данного помещения

    Муниципальная квартира по определению принадлежит властям соответствующего муниципального образования и считается собственностью государства. Так что наследовать его преемники умершего лица не смогут. Согласно гражданскому законодательству оставлять в качестве наследства можно лишь свое собственное имущество.

    В преемстве муниципальной квартире осуществляется переоформление соглашения о социальном найме. Как правило, все, кто прописан в таком жилье, имеют право проживать в нем и пользоваться помещениями в нем на равных началах. Однако среди них избирается один, который будет ответственным за законную эксплуатацию квартиру.

    Этот человек несет ответственность за сохранность жилья, за соблюдение норм проживания в многоквартирных домах и т. д. После смерти такого лица просто выбирается другое, которое будет выполнять функции ответственного жильца.

    Чтобы быть полноправным владельцем квартиры необходимо осуществить приватизацию. Правом на приватизацию обладают все, кто прописан в соответствующей квартире и обладают правом пользования ею. При приватизации они все становятся собственниками.

    Однако, жильцы, которые на момент осуществления приватизации достигли 18 лет, могут отказаться от участия в приватизации в пользу другого жильца или же просто отказаться.

    Несовершеннолетние граждане таким правом не обладают, так что они становятся собственниками данной квартиры в обязательном порядке.

    Несовершеннолетние лица не могут самостоятельно оформить свои права на жилье в уполномоченном органе. Так что им дается отсрочка до достижения ими 18 лет.

    Как переоформить?

    Уполномоченным на распоряжение муниципальным жильем является администрация соответствующего района. Поэтому заявлением нужно идти туда. Также осуществить всю процедуру можно через МФЦ.

    Но до этого следует осуществить некоторые обязательные действия. Так, первым шагом будет проверка статуса квартиры. Она должна быть допустимой к приватизации.

    Согласно ст. 4 Закона № 1541-1, не подлежат приватизации следующие категории жилья:

    • с официально установленным аварийным состоянием;
    • являющийся жильем специального назначения (в военных городках, закрытых объектах);
    • служебные жилые помещения;
    • находящееся в пределах зон с особыми природоохранными условиями.

    Если жилье не обладает одним из вышеуказанных статусов можно приступать к сбору документов. Точный список необходимых документов нужно уточнять в администрации или в МФЦ.

    После подачи документов и заявления необходимо дождаться ответа уполномоченного органа. Ответ выдается в течение месяца и если администрация одобрит приватизацию, то участвующие в ней лица приглашаются на заключение соглашения.

    Читайте также:  Сроки проведения межевания садового участка

    После заключения такого соглашения, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре при личном посещении либо на сайте.

    Лишь после этого жильцы квартиры получат право распоряжения. Если один из собственников умирает, то наследование осуществляется в общем порядке. Однако, собственники могут оставить квартиру или долю в ней любому человеку, даже не являющегося родственников и жильцом данной квартиры.

    Список документов

    Точно узнать, какие документы понадобятся для приватизации можно лишь в администрации или МФЦ. Однако следующие документы должны быть представлены в обязательном порядке.

    Документы, удостоверяющие личность участвующих в приватизации жильцов:

    • паспорта всех лиц, кому уже есть 14 лет;
    • свидетельства о рождении лиц, кому еще нет 14 лет.

    Стоит отметить, что приватизация является прерогативой исключительно граждан РФ. Иностранные граждане и лица без гражданства получить квартиру в собственность от государства не могут.

    Также понадобятся документация на квартиру, к которой относятся:

    • документы из БТИ и кадастра;
    • выписка из паспортного стола с указанием круга лиц, которые прописаны в квартире;
    • соглашение о найме муниципальной квартиры;
    • справка из жилищной организации об отсутствии долгов по коммуналке.

    Кроме того, в зависимости от ситуации в обязательном порядке могут потребоваться следующие документы:

    • нотариально заверенная доверенность – если приватизация осуществляется при участии представителя;
    • разрешение органа попечительства – когда один из лиц, участвующих в приватизации является несовершеннолетним и не имеет законных представителей.

    В исключительных случаях, когда приватизирующие лица не являются между собой родственниками, администрация требует соглашения о долях, в которых будет приватизироваться квартир.

    Какой срок давности вступления в наследство?

    Может ли гражданская жена претендовать на наследство, читайте тут.

    Такое соглашение составляется самими жильцами в простой письменной форме.

    Как переоформить договор социального найма после смерти нанимателя

    Как уже было отмечено, если квартира не была приватизирована, то наследование не осуществляется. Вместо этого договор о социальном найме жилья переоформляется на другого жильца. Как это сделать?

    Процедура переоформления

    Как правило, уполномоченным органом по распоряжению собственностью муниципалитета в жилищном фонде является жилищная инспекция. Обычно это отдел в администрации муниципального образования.

    В зависимости от того, представляет ли МФЦ в соответствующем районе услуги по переоформлению договоров о социальном найме жилья, можно обратиться туда.

    В любом случае перед обращением ответственный житель квартиры должен осуществить следующие действия:

    • получить согласие других жильцов на переоформление квартиры на его имя;
    • осуществить выписку из соответствующей квартиры умершего нанимателя и получить свидетельство, удостоверяющее факт смерти из органа ЗАГС;
    • подготовить соглашение о социальном найме.

    После заключения соглашения копию нужно передать в уполномоченную жилищную организацию. Она должна внести соответствующие изменения в записи, чтобы в дальнейшем определять, кто ответственен за пользование квартирой.

    Когда жители муниципальной квартиры не могут прийти к согласию по поводу лица, на которого будет переоформлен договор, то им нужно обратиться в суд. Тот, кого определит суд и будет правомочным жильцом.

    Какие потребуются документы?

    Переоформление осуществляется путем заключения нового соглашения в уполномоченном муниципальном органе. Для этого подается заявление, в котором необходимо указать всех жильцов, отметить обстоятельства, вследствие которых понадобилось переоформление.

    При повторном заключении соглашения обязательно присутствие каждого жителя. Если кто-то из них участвовать не может, то ему нужно составить нотариально удостоверенную доверенность на имя одного из жильцов, чтобы тот представлял его в администрации.

    Помимо указанного заявления необходимо представить следующие документы:

    • паспорта каждого из жильцов;
    • свидетельство из органа ЗАГС, которое подтверждает факт смерти прежнего нанимателя;
    • договор о найме, который был заключен с предыдущим нанимателем;
    • справка из жилищной организации, где отражается факт оплаты всех задолженностей по коммуналке;
    • выписка из домовой книги, где отражены лица, которые прописаны в муниципальной квартире на данный момент.

    После заключения соглашения, каждый житель, который в нем указан, будет иметь правомочие приватизировать квартиру наравне с остальными.

    Можно ли наследовать неприватизированную квартиру

    Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ передать в качестве наследства своим преемникам можно лишь то имущество, которое находится в собственности наследодателя. Таким образом, муниципальную квартиру невозможно унаследовать, так как она является собственностью муниципального органа.

    Лишь при условии, что квартира была приватизирована допускается ее наследование. Даже если приватизация была совершена с ошибками, могут возникнуть сложности с наследованием.

    Так что же делать лицам, которые проживали в такой квартире, когда наниматель умер? Какой будет дальнейшая судьба такой квартиры?

    Кто наследник, если квартира не приватизирована?

    После смерти нанимателя муниципальной квартиры никакой преемник не вправе требовать его в свою собственность по праву наследования. Даже если наниматель оставил завещание, то оно будет считаться недействительным, так как распоряжаться можно только своим имуществом.

    В свою очередь преемники такого нанимателя могут рассчитывать на следующее:

    • Если умершее лицо не предпринимала шаги на пути приватизации квартиры, то после оформления прав нанимателя прописанные в квартире лица могут осуществить приватизацию на свое имя. В таком случае они становятся собственниками квартиры не по праву наследования, а по праву приватизации;
    • Если же умерший наниматель уже начал процедуру приватизации, но не довел ее до конца, то это могут сделать его преемники. В таком случае высок риск возникновения спора с муниципалитетом, так как правомочным на приватизацию до этого считался и умерший наниматель. Тогда придется обращаться в суд.

    При разрешении спора в суде по поводу незаконченной умершим лицом процедуры приватизации разрешается согласно правилам наследования по закону. Если же наниматель оставлял завещательный документ, то суд обязан учесть его последнюю волю. Кроме того, не стоит забывать о несовершеннолетних детях умершего и его иждивенцах, которые признаются обязательными наследниками.

    Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

    Кто вправе распоряжаться муниципальным жильем после смерти арендатора?

    В соответствии с положениями статьи № 69 Жилищного Кодекса РФ, если у ответственного квартиросъемщика были родственники, которые проживали совместно с ним под одной крышей (иначе говоря, были прописаны в квартире муниципального типа, а также были отмечены в соглашении соцнайма ), то соответственно право использования рассматриваемой жилплощади по закону переходит к ним.

    При этом процесс перехода права пользования должен быть оформлен посредством подписания нового соглашения соцнайма с владельцем жилого помещения.

    Квартиросъемщиком может выступать любой родственник, член семьи покойного, который зарегистрирован в квартире, отмечен в предыдущем соглашении.

    И все же при этом он должен соответствовать перечню требований, которые по закону предъявляются к арендатору.

    Иначе говоря, он должен являться:

    • Российским гражданином
    • Лицом, которое достигло совершеннолетнего возраста
    • Абсолютно дееспособным гражданином.

    При условии, если квартиросъемщик жил в не приватизированном помещении один либо же если вместе с ним проживали прочие родственники без прописки, такая квартира по факту смерти нанимателя должна быть «возвращена» владельцу, иначе говоря — муниципальному органу.

    Родственники умершего не вправе унаследовать данную жилплощадь. Она и в последующем будет предоставляться по соглашению соцнайма лицам, нуждающимся в жилье муниципального типа.

    Какие шаги нужно предпринять

    Чтобы осуществить процедуру переоформления соглашения соцнайма в случае смерти предыдущего квартиросъемщика, его родственники, проживающие совместно с ним, имеющие постоянную прописку, обязаны:

    Получить письменное согласиеот каждого члена семьи покойного, подтвердив выбор нового ответственного нанимателя
    Выполнить подачу документациив административный орган муниципального формирования
    Заключитьновое соглашение

    Чтобы переоформить договор социального найма нужно изначально подготовить:

    Заявкушаблон которой предоставляется муниципальным органом
    Согласие всех членов семьиотносительно назначения нового квартиросъемщика (оформленное в письменной форме)
    Документудостоверяющий личность нового арендатора – оригинал, копия
    Старый образецсоглашения соцнайма
    Справку о составе семьипроживающей в заново оформленной в пользование квартире
    Исходя из конкретных условийслужащие также могут потребовать предъявить прочую документацию. В частности, разрешение от органов попечительства, опеки, при условии если в помещении зарегистрированы недееспособные лица либо же дети, пребывающие под опекой

    Перечисленный пакет документов передается на рассмотрение местным правительственным структурам.

    В случае получения позитивного решения новый квартиросъемщик получает приглашение для заключения нового соглашения соцнайма .

    Какие права имеют прочие жильцы

    Среди базовых прав квартиросъемщика, членов его семьи выделяют:

    Требовать от владельца квартирыосуществления ремонта государственного имущества в доме многоквартирного типа. При условии если весь жилой дом состоит из жилья муниципального типа, это значит, что владельцем общего имущества выступает государство
    Требовать предоставленияв полном объеме ЖКУ , при условии, что техсостояние квартиры позволяет их получать
    Требовать от владельца квартирыосуществления капитального ремонта занимаемой жилплощади, если для этого есть все обстоятельства
    Выполнить обмензанимаемого помещения на основаниях, представленных в статье № 72 Жилищного Кодекса РФ
    Предоставить разрешениепроживать в занимаемом помещении временным жильцам, однако только при условии предварительного извещения владельца
    Реализовывать сдачу занимаемой квартирыв поднаем, и все же только по факту получения письменного согласия владельца жилплощади, иначе говоря муниципального органа
    Заселение в занимаемую жилую квартирутретьих лиц, не считая тех, которые указаны в соглашении соцнайма

    И все же квартиросъемщик не вправе действовать не получив доверенность от прочих членов семьи. Подобные его действия в противном случае могут быть квалифицированы как неправомерные.

    Наследование муниципального жилья

    Поскольку у муниципального жилья уже имеется владелец – муниципалитет, это значит, что члены семьи квартиросъемщика не вправе ее унаследовать.

    Лица, зарегистрированные в жилье муниципального типа, вправе его использовать, даже при условии смерти ответственного арендатора. Необходимо выполнить переоформление соглашения соцнайма на одного из членов семьи.

    Дабы законно распоряжаться жилплощадью, нужно ее приватизировать, иначе говоря бесплатно оформить в приватную собственность.

    Приватизировать муниципальную кваптиру вправе все жильцы, зарегистрированные в ней на постоянной основе.

    Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, смотрите здесь.

    Процедура переоформления

    Дабы приватизировать муниципальное жилье, нужно инициировать обращение в МФЦ либо в административную структуру.

    Однако для начала стоит:

    Убедиться, что такое помещение допустимо оформить в приватную собственность гражданЧтобы это сделать необходимо определить категорию жилплощади. Так, в положениях статьи № 4 ФЗ № 1541-1 отмечено, что запрещено передавать жилье гражданам, находящееся в домах:

    • расположенных на природоохранных землях, в нац парках, заповедниках;
    • которые имеют статус служебных;
    • расположенных в закрытых гарнизонах, военных городках;
    • которые имеют статус аварийных.
    При условии отсутствия препятствийнеобходимо собрать документацию, передать ее для рассмотрение. Конкретный перечень документов допустимо узнать у работников соответствующих служб
    По факту получения положительного заключениязаявители приглашаются в очередной раз для оформления соглашения передачи жилого помещения
    После чего сделка регистрируется в МФЦ или службе Росреестразаявители получают на руки выписку из ЕГРН

    Исключительно после этого лица вправе распоряжаться квартирой. В случае смерти владельца жилплощадь будет унаследована в порядке очередности родственников.

    Перечень документации

    Чтобы оформить собственность на муниципальное жилье нужно представить такие документы:

    Личная документация каждого заявителя:
    1. Свидетельства о рождении для лиц, которым не исполнилось 14-ти лет;
    2. Паспорта для каждой особы, которая достигла 14-ти летнего возраста.
    Документация на квартиру, в том числе:Это:

    • соглашение соцнайма ;
    • выписка из лицевого счета, подтверждающая, что на данном жилом помещении не числится задолженность по ЖКУ ;
    • справки о каждой прописанной особе;
    • кадастровые, технические документы.

    Исходя из конкретной ситуации также могут понадобится прочие документы:

    • Разрешение от структур попечительства, опеки, при условии, что в помещении проживают дети, пребывающие под опекой, либо же граждане, лишенные дееспособности
    • Нотариально заверенная доверенность – может потребоваться при условии, если только один член семьи действует от лица нескольких заявителей.

    Последующая приватизация

    При условии, если помещение пребывает в частной собственности, это значит, что распоряжаться им допустимо по своему усмотрению.

    Иначе говоря, квартиру можно:

    В ситуации, если жилплощадь приватизирована параллельно на нескольких владельцев, реализовать ее допустимо исключительно после получения согласия от каждого собственника.

    Какие категории лиц не вправе получить рассматриваемое жилье

    Право претендовать на приватизацию квартиры муниципального типа имеют те лица, которые в ней прописаны на постоянной основе, отмеченные в соглашении соцнайма .

    В соглашение вписывают исключительно членов семьи ответственного квартиросъемщика. Такими являются супруг (или супруга) арендатора, родители, дети.

    Для того, чтобы зарегистрировать прочих лиц, нужно получить согласие владельца квартиры, иначе говоря муниципального органа.

    Список недобросовестных квартиросъемщиков в Москве, смотрите здесь.

    Из-за этого правом оформления жилья в собственность располагают исключительно самые близкие к квартиросъемщику родственники.

    Видео: Можно ли наследовать долю в неприватизированной квартире?

    Похожие материалы:

    Комментарии Отменить ответ

    Рейтинг записей


    Топ-10 лучших агентств недвижимости Омска


    Как правильно брать ипотеку


    Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


    Аренда квартиры посуточно

    Ссылка на основную публикацию