Вопрос о членстве в ЖСК

Членство в ЖСК: кто имеет право на вступление в жилищные кооперативы, обязанности членов

Чтобы купить квартиру через ЖСК, нужно вступить в эту организацию.

Вступление накладывает на нового члена общие обязанности. Но приобретение пая не означает покупку квартиры. Вот так: квартиры нет, а ответственность есть.

Читайте в статье, какие именно обязанности ложатся на пайщика и где найти полную информацию, чтобы не попасть в просак.

Кто имеет право на вступление в жилищные кооперативы?

Согласно ГК РФ вступить в ЖСК могут:

  1. юридические лица;
  2. физические лица не моложе 16 лет.

Чтобы стать членом кооператива претендент должен написать заявление на имя председателя ЖСК с указанием просьбы о вступлении. Срок ответа устанавливается внутренними положениями: обычно — в течение месяца.

Если в ЖК принимает участие государство, то предпочтение будет отдано заявителям из двух групп:

  • малообеспеченным гражданам и молодым семьям, нуждающимся в жилье;
  • другим категориям граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Решение по заявлению принимает правление. После чего оно утверждается общим голосованием.

В случае положительного решения новый член ЖСК должен оплатить вступительный взнос.

Образец заявления на вступление в ЖСК.

Согласно жилищному кодексу количество членов ЖК многоквартирного дома не может быть меньше 5, но и не должно превышать число жилых помещений в этом доме.

Например, в строящемся доме предусмотрено 37 квартир. Значит, в жилищном кооперативе этого дома может состоять от 5 до 37 членов.

Реестр членов

По закону жилищный кооператив обязан вести реестр своих членов. Такой документ позволяет систематизировать информацию о дольщиках и денежных вливаниях сообщества.

В реестр включается:

  • ФИО и телефон;
  • регистрационный номер;
  • ИНН члена;
  • паспортные данные;
  • сведения о долях и паях.
  • Юридические лица, вступившие в товарищество, обязаны дополнительно предъявить следующую информацию:

    • ОГРН;
    • свидетельство регистрации юр. лица;
    • другие данные, позволяющие идентифицировать члена ЖК.

    Информация о выходе пайщика также вносится в реестр.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 – Москва

    8 (812) 309-74-28 – СПб

    Права и обязанности членов

    Каждый член кооператива имеет определённые уставом права и обязанности.

    Член ЖСК имеет право:

    • проживать с семьей в квартире до выплаты пая и оформления права собственности;
    • сдавать в аренду, если уведомил правление;
    • участвовать в голосовании;
    • избраться в правление;
    • распределять прибыль от предпринимательской деятельности.

    в любой момент выйти из кооператива по собственному желанию.

    Член ЖСК обязан:

    • выполнять решения общего собрания и правления;
    • вносить вступительный, целевой и другие членские взносы.

    Ответственность члена по долгам ЖСК

    По российскому законодательству ЖСК – некоммерческая корпорация. Члены кооператива в случае солидарно несут субсидиарную ответственность в пределах невыплаченного пая:

    • солидарно, — значит, вместе;
    • субсидиарную — то есть отвечают в случае, если ЖК не смог выплатить долг;
    • пайщик рискует суммой, которую он должен передать за квартиру.

    В случае банкротства вы не получите квартиру, а деньги за неё отдадите за долги ЖК.

    Понятно, почему жилищные кооперативы не популярны: риски больше, чем при долевом строительстве.

    Ответственность ЖСК перед компаниями, предоставляющими коммунальные услуги, регулируется российским законодательством. В случае возникновения задолженностей на их покрытие идут все ресурсы кооператива и их имущество, в последнюю очередь — собственность членов сообщества.

    Как выйти из кооператива без потерь:

    Оплата членских взносов

    Одной из обязанностей членов ЖСК является оплата членских взносов. Взносы могут быть:

    • вступительные – оплачивается единожды в течение 3 дней после вступления в товарищество;
    • членские – оплачиваются ежемесячно на основании долей в течение 3 лет после вступления. При нарушении сроков оплаты, требуемые суммы могут быть изъяты из других денежных вливаний гражданина, в т.ч. из паевых долей;
    • паевые – взносы, которые направлены на погашение затрат при строительстве дома. Их суммы зависят от расходов на строительство, стоимости материалов, доли в многоквартирном доме и другие пожелания;
    • целевые – разовые взносы для конкретной цели. Например, строительство дорог или возведение детской площадки;
    • дополнительные – взносы, покрывающие долги по коммунальным услугам или другие задолженности кооператива.

    Сумму членских взносов устанавливают пайщики на общем собрании кооператива.

    Стоимость квартиры – то есть пая – не фиксированная. Она может расти. Взносы также будут расти.

    Если в Уставе написано, что новые взносы устанавливаются правлением – будьте осторожны: у вас мало возможностей повлиять. Вступайте в те ЖК, в которых только общее собрание может увеличить размер взносов.

    Кто такой член жилищно-строительного кооператива, какие его права и обязанности, а также правовой статус?

    Несмотря на стереотипы и ошибочное мнение, приобретая собственность в созданном кооперативе, собственник имущества некоим образом автоматически не является членом ЖСК.

    Непосредственно членство в ЖСК и ЖК дело сугубо добровольное!

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

    Участие в ЖСК: что это?

    Согласно действующему закону, состоять в жилищно-строительном кооперативе, каждый собственник недвижимости может выбирать самостоятельно.

    При этом, для того чтобы вступить в ЖСК и стать его действительным членом, в обязательном порядке необходимо собственноручно написанное заявление, в котором указана просьба принять, а также личная подпись.

    Подавая заявления, для вступления в ЖК или ЖСК необходимо учесть, что для вынесения положительного ли отрицательного ответа, нет необходимости рассматривать его на общем собрании.

    Права и обязанности членов ЖК и ЖСК

    Член ЖСК – это собственник имущества, состоящий в жилищно-строительном кооперативе, т.е. в объединении граждан, которые удовлетворяют свои потребности по жилищным вопросам, не предусмотренными коммерцией. Также, в некоторых случаях, ЖСК может рассматриваться, как потребительский кооператив.

    Собственно рассматривая права членов ЖСК, необходимо понимать, что они в целом отсутствуют, но при этом существует ряд обязанностей:

    1. Зависимости мнения и решений от других членов ЖСК, т.е. все решения должны быть приняты либо единогласно, либо большинством на общем собрании. И при этом, ситуация может сложиться таким образом, что расхожий голос одного з членов кооператива не будет играть никакой роли, не будет услышан.
    2. В обязательном порядке, необходимо подчиниться решению общего собрания, даже при условии, что конкретный гражданин с ним не согласен или решение не является законным. В ситуации с ЖСК в се решает большинство голосов.

    К примеру, незаконным решениями, навязанными гражданам могут быть различные премии членам правления, оплата тех или иных поездок, командировок правления, оплата телефонных переговоров председателя и многое другое.

  • Необходимо знать, что для того чтобы отменить то или иное решение собрания, необходимо аннулировать весь протокол общего собрания, что возможно сделать исключительно в судебном порядке. Зачастую, как показывает практика – это нереально.
  • Вот такие права и обязанности членов жилищных кооперативов.

    Если вы хотите подробнее узнать про то, как происходит бухучет, переходите сюда. Кроме всего прочего, мы вам можем помочь с покупкой квартиры в ЖСК. У нас на сайте есть информация про:

    Помните, что вы в любой момент можете выйти из ЖСК, если вдруг захотите перейти в ЖНК.

    Правовой статус членов жилищного кооператива

    Решение тех или иных вопросов в судебном порядке является достаточно осложненным, так как очень непросто доказать, что решение является незаконным для всех членов кооператива. А не для одного отдельного гражданина.

    Зачастую, исходя из мировой практики судов, решение выносится, с пометкой, что незаконное решение ЖСК может быть отменено той же властью, т.е. тем же составом общего собрания, что, к слову сказать, также сложно и практически нереально.

    Взносы

    Согласно статье 155 Жилищного Кодекса РФ, часть №5, все граждане, являющиеся членами ЖСК, обязаны вносить ежемесячные членские взносы в ЖСК.

    Они будут направлены на содержание, оплату текущих расходов или на капитальный ремонт основных фондов.

    ЖК РФ, Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

    5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

    Также, пункт №6 регламентирует, что граждане не являющиеся членами кооператива (хотя при этом являются собственниками имущества) могут вносить только плату на капитальный или косметический ремонт основных фондов, а также плату за коммунальные расходы. Все подобные расходы и плата (конкретная сумма), должна быть прописана в договоре, заключенным между собственником и представителем потребительского кооператива.

    ЖК РФ, Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

    6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

    Размер взносов определяется, в каждом конкретном случае отдельно, какой-либо регламентированной суммы, для уплаты не существует.

    В зависимости от потребностей, от квартирности дома, на общем собрании членом потребительского кооператива, выносится решение о размере взносов.

    Оплата членских взносов должна производится систематически, ежемесячно, по предоставленной счет-фактуре, на расчетный счет ЖСК, открытый заранее.

    Таким образом, ЖСК – это метод общего управления и ведения хозяйственных дел, за счет этого внутри самого кооперативного объединения договора не заключаются. В случае каких-либо претензий и вопросов, каждый член, состоящий в составе потребительского кооператива может воспользоваться правом обращения в суд, однако необходимо иметь веские основания для обращения и иска.

    Справка о членстве

    Справка о членстве в ЖСК или в потребительском кооперативе, и о полноценном, систематическом внесении гражданином членских взносов выдается председателем правления данного объединения, по письменному требованию.

    Справка, должна обязательно содержать ФИО председателя, наименование ЖСК, личные данные просителя, а также дату, когда собственник имущества был принят в состав ЖСК, дату, когда был внесен паевый взнос полностью, и самое главное должна стоять подпись председателя правления (оригинал) и печать кооператива.

    Справка о членстве в ЖСК необходима для процедуры государственной регистрации права собственности на имущество, входящее в состав строительно-жилищного кооператива.

    Подобная необходимость регламентирована законодательством «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество», существующим с 2010 года.

    На сегодняшний день, государственная регистрация движимого и недвижимого имущества является обязательной процедурой, без прохождения которой собственник не сможет полноценно распоряжаться квартирой, а именно не сможет продать или подарить имущество, заложить в качестве залога под ипотеку или передать в дар.

    В случае отсутствия необходимой регистрации и законных прав, в будущем могут возникнуть проблемы с оформление наследства, на имущество, входящее в состав потребительского кооператива.

    Для выполнения всех необходимых процедур, помимо справки о членстве в ЖСК также понадобится ордера, выданные райадминистрацией о вселении в жилое помещение.

    И только после того, как все этапы будут выполнены, гражданин становится полноправным собственников недвижимого имущества. Таким образом, член ЖСК будет иметь на руках, в результате:

    • свидетельство о праве собственности на квартиру;
    • извлечения о регистрации в Государственном реестре прав собственности;
    • технический паспорт.

    Нормативно-правовые документы

    Деятельность Жилищно-строительного кооператива не является стихийной, она определяется действующим законодательством: Жилищным кодексом РФ, ст.№110

    Согласно ЖК РФ, ЖСК признается законно действующим, при вступлении граждан добровольно, на основе членства для удовлетворения потребностей в жилье, а также управления многоквартирным домом.

    Зачастую, ЖСК представляет собой структуру кооперативного управления, которое пришло еще со времени СССР, а именно с 80-х годов. Но в последнее время, такая организация, правовой формы управления, как потребительский кооператив стала достаточно актуальной.

    Несмотря на то, что ЖСК – это всего лишь форма управления, исходя из действующего закона, это юридическое лицо, на основе самоуправления.

    Еще немного информации о членстве ЖСК в саморегулируемых организациях смотрите в нашем видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-47-82 (Москва)
    +7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

    Тема: членство в ЖСК

    Опции темы
    Поиск по теме

    членство в ЖСК

    В ЖСК ранее бумаги вели спустя рукава. Теперь вот есть одна скандальная тетка, писала заявление в 2011 году на вступление в члены бывшему председателю, но общим собранием никто ее не утверждал и вступительный взнос не платила. Она считается членом ЖСК или нет? Ей отказ никто не направил, но и другие процедуры по закону не сделаны. Считать ее членом ЖСК не очень хочется, слишком громко орет и не по делу.

    “Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией)”

    Если сказать, что она не член на основании отсутствия решения общего собрания ЖСК, то какие последствия за то, что ее заявление не было рассмотрено в течение месяца?

    а членские взносы Вы ей начисляете? платит она их?

    у нас только вступительный взнос возможен. Членские взносы – это их оплата коммунальных услуг и на ремонт и содержание дома. Вроде у нее долги есть по квартплате, председатель что-то говорила.

    а отдельной статьи нет?
    административные расходы или что-то подобное иногда называют. то, что чисто в ЖСК идёт

    статья АХР есть – это зарплата правления и работников

    кстати, в уставе, редакция которого была принята в 2012 году тем же старым председателем (который бумагами не очень заморачивался) написано, что – “членство в ЖСК возникает у собственника на основании заявления. заявление должно быть рассмотрено в течение месяца правлением и утверждено общим собранием”. Про вступительный взнос ни слова. Тогда кто главнее в этом случае – ЖК п.2 ст.121 – где прямо говорится о вступлении в члены с момента уплаты взноса – или устав? В любом случае, собрания по приему этих членов в 2011-2012 году не было. Т.е. тетенька не принята получается.

    вот эта статья не соответствует ЖК РФ и т.п. (нет такой статьи в стуктуре платы за жилое помещение)
    у нас после проверок всё это заставили называть членскими взносами и ничем более
    так что мы теперь боремся за то, чтоб все были членами, а не за то, чтоб кто-то не был членом

    Переназвать ее в квитанции не проблема. Можно назвать – управление домом. Новые собственники не спешат вступать в ЖСК. Им жалко 1000 руб. на вступительный взнос заплатить. А вот эту скандальную тетеньку даже не хочется видеть в качестве члена ЖСК, т.к. от нее на собраниях только один крик, пользы никакой. Даже если ее именно не рассматривать, то вопрос о членстве остался открытым – если собранием не приняты, если вступительный взнос не уплатили, то как быть?
    И еще вопрос – бабушка (член ЖСК) переоформила квартиру на внучку. Получается, что бабушка перестала быть собственником и соответственно членом ЖСК? но в ст. 130 ЖК нет основания выхода – отсутствие собственности, хотя я часто встречаю в комментариях в интернете, что без собственности в доме гражданин уже не может быть членом этого ЖСК. Хотя даже о приеме в члены нечего не говорится о наличии собственности. Там гражданин или юр.лицо просто подают заявление на членство. хотелось бы услышать комментарии юристов.

    нельзя. управление домом входит в содержание и текущий ремонт

    а тариф управление домом и включает в себя по закону зарплату и расходы на налоги, канцтовары, связь и прочее. Или вы собираете еще какие-то членские взносы? на что они идут у вас?

    отдельной статьи на управление домом не предусмотрено ЖК РФ
    у нас есть членские взносы на содержание правления и бухгалтерии
    а есть статья содержание и ремонт – это оплата поставщикам и т.п.
    просто если работать по утверждённым тарифам, то на содержание правления и бухгалтерии не хватит, конечно
    думаю, что у вас такая же ситуация. я не знаю, как в Питере с тарифами
    но членские взносы должны платить только члены, поэтому мы заинтересованы в том, чтобы все собственники были членами

    нет такого тарифа и нет такой статьи. это всё должно входить в плату за содержание и ремонт
    ведь дома не ЖСК не платят ничего более

    я конечно недавно в теме ЖСК, но пока выяснила для себя следующее –

    ст.154 ЖК п. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    В распоряжении комитета по тарифам САПб № 235-р есть тариф в числе платы за содержание и ремонт – управление многоквартирным домом – 1,18 руб. Он в том же распоряжении расписывается, как – АХР, налоги, канцтовары, бланки, оргтехника и прочее. Правда придерживаться размера этого тарифа ЖСК и ТСЖ не обязаны, это для неприватизированных квартир. ТСЖ и ЖСК размер должны сами рассчитывать по своим расходам. Но никто не запрещает в квитанции расписать статью содержание и ремонт дома подробно, в т.ч. управление, текущий ремонт, сан. уборка, содержание общего имущества. Жителям понятно, за что они платят.

    А вы мне так и не сказали, на что у вас идут эти членские взносы? Это зарплата на самом деле? Что у вас под этой статьей в квитанции заложено?

    я говорил. это содержание правления и бухгалтерии. а подробнее это: зарплата, взносы в фонду, канцтовары, услуги связи, услуги банка, обновление программ, оргтехника и всё прочее, что нужно организации.
    мы должны придерживаться городских тарифов, иначе нам дотации не дадут. я не знаю, есть у вас в СПб дотации на ЖКХ.
    поэтому всё, что больше тарифов, можем брать только как членские взносы и только с членов.

    у нас дотации ЖСК не дают. Сами должны все покрывать. Даже когда с дома берут по счетчику за воду и тепло, а с жителей по закону мы должны по пониженным нормативам. Где хочешь деньги – там и бери. Жаль, что из юристов мне так никто и не ответил. Бухгалтера как-то быстро советы дают, а в этой теме правовой помощи редко помогают.

    по какому такому закону вы не можете воду распределять на жителей по ОДПУ?

    ОДПУ – это домовой счетчик? Ну отопление еще пошло по нему с конца 2012 года. Хоть что-то. А раньше то по старым законам – с жителей по норме брали. Норматив не покрывал ОДПУ. Долги еще с того года тянутся, жители платить разницу не желают, крики стоят, что их обворовывают. Вода по нормам не покрывала ОДПУ по прошлогодним нормам. Сейчас по-новому – ИПУ не у всех, поэтому часть воды за тех, кто без счетчиков, попадает под общедомовые нужды. Так они теперь тоже по норме идут, причем питерская норма ниже федеральной. А сверхнормы только по общему решению собрания членов ЖСК. Т.е. опять не добираем денег. Когда еще собрание соберется.

    федеральных нормативов нет. нормативы полностью устанавливаются только субъектами РФ
    по правилам у вас не должно быть никакой нераспределённой воды, и никакие решения собраний для этого не нужны

    по 354-му постановлению никакой нераспределённой воды не остаётся

    или по каким правилам вы считаете?

    по 354-му постановлению никакой нераспределённой воды не остаётся

    или по каким правилам вы считаете?

    у вас правда получается без ОДН? Давайте посмотрим – п.42-43 постановления 354 – это оплата при наличии ИПУ и без него по нормативам. В доме примерно половина квартир без ИПУ. В них могут жить непрописанные товарищи, а также сдаваться в наем толпе народа. Стараемся их учитывать, но законных методов мало для полноценного учета. И получается, что если сложить данные по ИПУ и оставшиеся квартиры по нормативам, то в сумме это не дает показания ОДПУ. Ранее ОДН распределялось на всех. Но с 1 июня вступили изменения, согласно которым ОДН по воде теперь должен на жителей ложиться только в пределах норматива. В Питере он 0,03 от площади общедомового имущества (это площадь лестницы только учитывают для мытья полов, подвалы и чердаки для ОДН воды не идут в счет). И вот этот норматив ОДН с реальным остатком ОДН не имеет ничего общего. п.44 – “Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения”

    У меня к Вам вопрос. В нашем ЖСК на каждом собрании в протоколах указывают разное количество членов ЖСК. Приходит на собрания порядка 50 человек. При том что в доме 191 квартира. Но для кворума добавляются доверенности на бухгалтера и председателя. Т.е вопрос состоит в том, может ли меняться количество членов кооператива и имеют ли право председатель и бухгалтер получать доверенности от любого количества людей.

    Членство в товариществе собственников жилья

    Участником ТСЖ на добровольной основе может стать любое физическое или юридическое лицо. Членство возникает в момент подачи соответствующего заявления.

    Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, а значит, должно выполнять указанные в нормативных актах положения. То есть, обязательно должны быть органы управления, в том числе это касается и правления, голосование должно осуществляться под протокол, а участники обязаны платить взносы и нести необходимую ответственность. Вступление в членство ТСЖ наделяет каждого участника определенными правами и обязанностями. Правовое положение членов товарищества собственников жилья регулируется законодательством и уставными документами товарищества.

    Определение члена товарищества и заявление о вступлении в ТСЖ

    Участником ТСЖ на добровольной основе может стать любое физическое или юридическое лицо. Как указано в ЖК РФ, членство возникает в момент подачи соответствующего заявления. Это заявление в общем порядке рассматривается на собрании правления, а затем его утверждает собрание членов ТСЖ. Проведение собрания осуществляется в порядке, установленном уставом, а возглавляет его председатель правления.

    Решение о принятии нового члена вносится в протокол. Впоследствии этот протокол остается в архиве организации. Несовершеннолетние участники товарищества делегируют свои полномочия родителям или опекунам. Основанием для этого является доверенность.

    Общее собрание членов товарищества собственников жилья учитывает доверенность как голос члена ТСЖ и вносит его в протокол.

    Помимо этого, доверенность своему представителю может оформить и дееспособный член ТСЖ. Она может быть заключена на определенный срок или быть бессрочной, но собственник такую доверенность может в любой момент отозвать.

    Этот документ подразумевает определенную ответственность, в которую входит также необходимость платить взносы от лица своего доверителя. Кстати, доверенность обязаны заключать для членства в ТСЖ и недееспособные жильцы. Также доверенность заключается только в письменной форме. Доверенность от несовершеннолетних жильцов или недееспособных граждан может быть заверена нотариально, но это не является обязательным условием.

    Права и обязанности членов тсж регулируют учредительные документы. При этом закон запрещает ущемлять права членов ТСЖ даже уставом.

    Участник должен нести ответственность за соблюдение законности, соблюдение всех норм содержания дома, платить установленные взносы и не пропускать ежегодное собрание и голосование.

    Члены товарищества собственников жилья имеют право использовать собственное имущество по своему усмотрению, избираться в органы управления ТСЖ и предлагать собственные идеи, касающиеся деятельности ТСЖ. Кроме этого, любой член товарищества в удобное для него время может покинуть организацию.

    Основания прекращения членства в товариществе собственников жилья

    Членство в тсж можно прекратить добровольно или быть исключенным в принудительном порядке. Добровольно оставить участие в данной организации можно, подав заявление. Выход из членства обсуждает общее собрание членов тсж после заседания правления. На обоих собраниях ведется протокол. При этом возможно проведение заочного собрания. В этом случае протокол не ведется, а создается счетная комиссия, подсчитывающая голоса.

    Прекращение участия в товариществе не освобождает владельца жилья от содержания дома. Другими словами, его ответственность по оплате коммунальных услуг или ремонта никуда не девается.

    Обычно члены правления заключают с такими жильцами соответствующие соглашения. Но голос собственника в общих собраниях уже недействителен.

    Еще одним основанием для выхода из ТСЖ является исключение жильца. Это происходит, если участник товарищества перестает нести ответственность за свою деятельность по отношению к организации. То есть, перестает платить взносы, игнорирует правила проживания, занимается деятельностью, противоречащей законодательству, использует помещения не по назначению и т. д. Для исключения члена ТСЖ необходимо голосование и утверждение членами правления. При этом ведется протокол, с которым должен ознакомиться исключенный участник.

    Жилец может быть исключен из товарищества на основании прекращения его правоспособности.

    И для этого нет необходимости писать заявление и дожидаться заседания правления. Это может произойти в случае смерти члена ТСЖ, если это физическое лицо, и прекращения деятельности, если юридическое. Кроме того, членство может быть прекращено при ликвидации ТСЖ.

    Тем не менее, после смерти участника товарищества его наследникам переходит право стать членом объединения жильцов. И если наследников не испугает ответственность, они могут использовать это право в порядке, установленном уставом. То есть подать заявление и по решению правления стать полноправным участником ТСЖ. Далее он может приступить к выполнению своих обязанностей, то есть платить взносы, посещать голосование и т. д.

    Автоматическое прекращение членства и реестр членов товарищества

    Автоматическое прекращение членства возможно в случае, если при выходе одного участника из состава ТСЖ, оставшиеся члены теряют большинство голосов собственников. По закону их должно быть больше половины. В этом случае остальные владельцы жилья должны выбрать другой способ управления многоквартирным зданием. Или по возможности найти еще один голос, чтобы не реорганизовывать ТСЖ.

    Для этого членами правления проводится голосование. В этой ситуации общее собрание членов товарищества собственников жилья берет на себя ответственность и решает вопрос реорганизации или ликвидации товарищества. При этом уполномоченное лицо обязано вести протокол заседания.

    Члены ТСЖ, которые не могут присутствовать на собрании, присылают своих представителей. Их полномочия регулирует доверенность.

    Законным будет проведение и заочного собрания. В этом случае доверенность дает право голосовать и представителям. Такое собрание не подразумевает протокол или назначение главы общего собрания.

    Органы управления обязаны вести реестр членов тсж. Это практически главная ответственность членов правления. Основанием для внесения информации в этот документ является заявление и вступление кандидата в членство товарищества. Реестр содержит личные данные об участниках, контактную информацию для постоянной связи с ними, сведения о размерах доли каждого из членов и т. д.

    Ведение реестра обязательно должно происходить на основании ФЗ от 27 июля 2006 г. № 152. Несмотря на то, что в законодательстве нет особых указаний, тем не менее, информация в реестре должна постоянно обновляться. Особенно если товарищество владеет несколькими домами. Так проще постоянно контролировать количество собственников жилья, которые имеют право приходить на голосование.

    Различия в правах члена ТСЖ и не члена ТСЖ

    Не редко у собственников жилых помещений вступившие в члены ТСЖ и у собственников жилых помещений не вступившие в члены ТСЖ возникает вопрос о их правах, обязанностях и о различиях в их правовом положении. Существуют ли различие прав на собственность? Нет, таких различий нет. Все они в равной степени равны. Различны их обязанности по уплате взносов и платежах. Различны и в правах при управлении домом.

    Итак, кто такие собственники в многоквартирных домах? Собственниками в многоквартирных домах могут быть граждане РФ или не являющимися таковыми, которые приобрели в собственность жилое помещение путём договора купли-продажи, дарения, мены, наследования или по договору ренты. Все собственники равны в своих правах и возможностях, как на жилые помещения, так и на места и помещения общего назначения, таких как лестничные клетки, межэтажные переходы, лестничные марши, коридоры и холлы, подсобные помещения, чердаки и подвалы, а так же нежилые помещений, свободные от обязательств третьих лиц (арендаторы, собственники нежилых помещений). Так в чём же различия?

    До создания одной из форм управления многоквартирным домом у всех собственников права одинаковы. Различия начинают проявляться, как только будет выбрана форма управления многоквартирного дома. Форма управления многоквартирными домами может быть разная, это и ТСЖ (товарищество собственников жилья) и ЖСК (жилищно-строительный кооператив) и ЖК (жилищный кооператив). Право на выбор формы управления остаётся за собственниками помещений, иные проживающие граждане, хотя и проживающие в квартирах, но являющиеся собственниками квартир, такого права не имеют. Выбрав на своём общем собрании одну из форм управления домом, многие задаются вопросом о праве выбора – вступать в члены товарищества (кооператива) или нет. Если вступать, то что измениться, а если не вступать, то на что у меня имеется права. Это право выбора каждого собственника.

    В чём же различие в правах?

    В правах на собственность различий нет и быть не может, в силу того, что никто не может быть ограничен в правах или свободах собственника таких как:

    – Право на пользование своей собственностью;

    – Право и обязанность по содержанию жилого помещения в надлежащем порядке;

    – Право на свободный доступ к собственности;

    К сожалению, в жизни не редки случаи, когда права собственников нарушаются теми же председателями, членами правлений и управляющими компаниями. Они, порой, ограничивают права собственников на выдачу ключей от их жилых помещения и вход в них, производство ремонтных работ, запрещают отчуждать квартиры под предлогом наличия у них задолженности по членским взносам и коммунальным платежам. Всё это прямое и грубейшее нарушение действующего законодательства с проявлениями признаков самоуправства, а порой и присвоения чужих полномочий.

    Что касается других прав, таких как:

    – Право на участие в управлении домом;

    – Участвовать в выборах органов управления и быть избранными в них;

    – Участвовать в обсуждении и принятии решений по благоустройству прилегающей территории, установки систем видео наблюдений, пропускного режима, устройства детских площадок, ремонта мест общего пользования;

    – Принимать решения о назначении должностных окладов руководству правления;

    – Принимать смету доходов и расходов, а так же штатное расписание;

    – Утверждать финансовые годовые отчёты;

    – Принимать участие в сдаче в аренду нежилых помещений и т.д.

    Все эти и иные права предоставлены только членам товариществ.

    Что же касается не членов, то они вправе:

    – Присутствовать на общих собраниях, участвовать в обсуждениях без права голоса;

    – Быть избранными в ревизионную комиссию;

    – Знать о принимаемых общим собранием и правлением решений;

    – Получать заверенные копии любых документов, касающихся его прав и обязанностей;

    – Требовать разъяснения о начислении платежей;

    – Обращаться в правоохранительные органы (полицию, прокуратуру) в суд за защитой нарушенных прав;

    – Отказаться от уплаты членских взносов на оплату руководству, за стоянку автотранспорта и пользования гаражом (оплата в правление).

    Члены товарищества или кооператива могут осуществлять свои полномочия на заседаниях правления или на общем собрании, посредством своего представителя по доверенности, выданной председателем или заверенной нотариально. Такое же право имеют и собственники, не являющиеся членами формы управления.

    Возможно будет полезно прочесть:

    Информация актуальна на: 10.10.2013 г.

    Первый апелляционный суд общей юрисдикции

    Оказание адвокатом квалифицированной помощи на стадии апелляционного обжалования судебных актов в Первом апелляционном суде общей юрисдикции в Москве:

    • Подготовка апелляционной жалобы;
    • Подача апелляционной жалобы в суд;
    • Участие в судебном заседании при рассмотрении жалобы;

    Обращайтесь с 10.00 до 18.00.

    Кто такой член жилищно-строительного кооператива?

    Существование добровольных жилищных объединений граждан с целью организации строительства многоквартирного дома, и в дальнейшем – обустройства бытовой жизни в нем приобретает новый виток популярности.

    В связи с этим, для многих жителей новостроек актуализируется вопрос членства в таких кооперативах. В данном случае, на подробном примере разберем все особенности членства в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) – правилами, прописанными в ряде статей Жилищного кодекса РФ.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Что значит — состоять в жилищно-строительном кооперативе?

    Ошибочное мнение, что все владельцы самостоятельных объектов недвижимости в рамках многоквартирного становятся полноправными членами жилищно-строительного кооператива по умолчанию. Иными словами, все члены ЖСК – собственники квартир в данном доме, но не все собственники являются членами объединения.

    Вступление в кооператив происходит по добровольной инициативе жильца-собственника с целью причастности к процессу управления всей «бытовой жизнью» в доме: ремонтными работами, коммунальными вопросами, организационной работой с другими жильцами и членами, представлении своих жилищных интересов.

    Членство в ЖСК доступно для юридических и физических лиц, являющихся собственниками жилья, и достигших 16-летнего возраста. Формальным документальным основанием приема в сообщество является письменное заявление от данного лица на имя председателя (главы Правления) жилищного кооператива при обязательной уплате вступительного взноса.

    В течение 30 дней все заявления от новых претендентов на вступление в ЖСК рассматриваются на собраниях членов Правления, и, путем голосования, происходит присоединение нового участника.

    Права и обязанности членов

    После того, как члены Правления ЖСК проголосуют и утвердят новую кандидатуру, гражданин (или предприятие) становится полноправным участником кооператива, имеющего право влиять на все процессы, направленные на удовлетворение коммунальных, жилищных и бытовых потребностей всех жильцов многоквартирного дома.

    На общем уровне права и обязанности всех участников ЖК и ЖСК регламентируются в Уставе объединения на момент его создания.

    И, если понятие членских прав в контексте деятельности жилищного кооператива на практике реализуется достаточно абстрактно, среди перечня общих обязанностей каждого члена – есть важные моменты.

    Порядок озвучивания мнений и голосования. В работе Правления ЖСК существует негласное правило – зависимость решений от мнений других участников собрания. Такая «монолитность» голосов объясняется требованием принятия всех решений единогласно, или же в формате большинства.

    Этот расклад обусловливает часто невозможность высказаться одному из членов с иной точкой зрения, либо же данные взгляды не принимаются во внимание.

    Соблюдение правил и решений, которые выносятся на собрании даже в том случае, если член ЖСК с ним лично не согласен.

    Отмена принятого ранее решения на заседании Правления возможна только путем аннуляции Протокола собрания в судебном порядке, при этом, сложный и кропотливый процесс часто заканчивается судебным отказом.

    Отметим также, что, при этом, Закон «О защите прав потребителей» зачастую неэффективен в судебном отстаивании членами ЖСК своих точек зрения.

    Статус

    Какой имеют правовой статус члены ЖСК? Членство граждан и юридических лиц в ЖСК является непосредственным основанием для владения и распоряжения недвижимым имуществом в многоквартирном доме. Согласно Статье 80 Жилищного кодекса РФ, участники кооператива, а также члены их семей, имеют право быть наймодателями, и содействовать временному заселению других граждан за определенную арендную плату, уведомив при этом коллектив членов ЖСК.

    Вместе с тем, локальная автократия в деятельности жилищных кооперативов обусловливает практическую сложность в решении вопросов, если дело доходит до суда. Для того, чтобы решение было признано недействительным, нужно доказать его незаконность по отношению ко всем участникам коллектива ЖСК, но никак не исходя из интересов отдельно взятого индивидуального члена.

    При этом, на практике решение должно отменяться прежним составом заседания Правления, которое его ранее утвердило.

    Взносы – что это, размер, кому, когда и как платить?

    Статья 155 Жилищного кодекса РФ предписывает для всех членов ЖСК производить обязательную уплату ежемесячных членских взносов. Данные платежи предназначаются на общие расходы, связанные с содержанием элементов имущества в данном объекте недвижимости, поддержанием надлежащего технического состояния, оплаты услуг ЖКХ.

    Затраты на проведение капитального ремонта – также в числе статьи расходов обязательного членского взноса.

    Четко установленной законодательными предписаниями суммы членских взносов в ЖСК не существует, их размер оговаривается и утверждается специальным решением на общем собрании членов жилищного кооператива в индивидуальном порядке.

    Переводить ежемесячные суммы членских взносов на расчетный счет ЖСК в банке его участники обязуются регулярно и без задержек, на основании предварительно выставленного счета-фактуры.

    Что такое справка и зачем она нужна?

    В процессе проведения процедуры государственной регистрации объекта недвижимости, который входит в жилищно-строительный кооператив, уполномоченный орган потребует от собственника квартиры специальное подтверждение наличия прав владения – им является Справка о членстве в ЖСК.

    В справке содержатся ключевые сведения о правоотношениях участника и кооператива: данные члена, название ЖСК, дата принятия в кооператив и полной оплаты паевой доли. Справка подписывается председателем и заверяется печатью организации.

    В заключение добавим, что несогласие члена ЖСК с регламентом деятельности кооператива в процессе его участия дает право официального выхода из членского коллектива. Для совершения данной процедуры алгоритм аналогичен вступительному процессу – на имя председателя готовится письменное заявление, которое рассматривается на следующем заседании Правления в течение 1 месяца.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Читайте также:  Что делать, если застройщик не выполнил надлежащим образом своих обязательств по договору долевого участия
    Ссылка на основную публикацию