Внесудебная экспертиза частного домовладения

Судебная строительная экспертиза дома

Конфликты по состоянию жилья решаются через суд. Для получения необходимой информации в процессе разбирательства судьей назначается строительная экспертиза.

Как и для чего проводится экспертиза частного дома

Строительная экспертиза частного дома для суда – мероприятие, направленное на обнаружение дефектов в конструкции строения. Изъяны возникают после реконструкции дома, а также с течением времени.

Объектами анализа являются:

  • материалы, использованные для строительства дома;
  • жилые помещения;
  • уровень качества строительных работ;
  • прилегающие к частному имуществу территории и постройки;
  • оборудование, использованное во время строительства или ремонта;
  • технические и проектные документы;
  • недостроенные здания.

Процедура требуется для установления объемов ущерба, нанесенного во время стихийных бедствий и техногенных чрезвычайных происшествий. Анализ также проводится перед заключением договора купли-продажи для проверки состояния имущества.

Какие вопросы решает строительная экспертиза частного дома

В сфере судебных разбирательств анализ требуется для решения следующих вопросов:

  • определение степени износа строения;
  • проверка соответствия жилого строения требованиям СНиП;
  • установление площади помещения;
  • проверка соответствия информации с указанными сведениями в регистрационных документах;
  • проверка законности перепланировки;
  • определение рыночной цены имущества;
  • проверка обоснованности строительных смет и других проектных документов;
  • установление порядка наследования;
  • определение причин возникновения дефектов;
  • оценка последствий и степени тяжести нанесенного стихийным бедствием или чрезвычайным происшествий ущерба.

ВАЖНО! Задачи конкретного анализа могут меняться в зависимости от характера и особенностей судебного разбирательства.

Методика проведения экспертизы жилого дома для суда

Судебная экспертиза дома проводится по двум методикам:

  1. по инициативе собственника;
  2. по решению суда.

В случае собственной инициативы обязанности по поиску экспертной организации возлагаются на владельца жилья. При анализировании жилого дома на основании судебного вердикта, назначает инженера судья.

Этапы экспертизы для суда

Процедура выполняется поэтапно:

  1. Подготовка. Проводится согласование предстоящих работ и заключается договор об оказании услуг.
  2. Полевые работы. Инженеры выезжают на участок для осмотра и изучения объекта.
  3. Обработка сведений. Выполняется анализ всей полученной информации.
  4. В завершение составляется отчет.

В зависимости от поставленной задачи срок анализа может составлять 10–15 рабочих суток. На законодательном уровне установлено ограничение по периоду работ – не дольше трех месяцев.

Что содержится в заключении

Отчет заполняется по унифицированной форме. Правила и нормы по его заполнению прописаны в следующих актах:

  • 184-ФЗ от 27 декабря 2002 «О техническом регулировании»;
  • 123-ФЗ от 22 июля 2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
  • строительные нормы и правила.

Отчет состоит из следующих разделов:

  • общая информация (перечень задач, персональные данные заказчика и организации-исполнителя, список используемой документации, порядок проведения, список использующихся терминов и определений и т. д.);
  • сведения об исследуемом объекте;
  • описание выполненных работ;
  • итоговое заключение.

Кто проводит

Правом проведения строительно-технических экспертиз обладают организации, состоящие в СРО. Они должны обладать государственной лицензией на проведение таких исследований. В противном случае подготовленная документация не будет иметь юридической силы.

СОВЕТ! Отчет по процедуре может быть подготовлен частным или государственным учреждением.

Примерная стоимость проведения экспертизы

Стоимость услуги может изменяться в зависимости от следующих факторов:

  • срочность процедуры;
  • площадь земельного участка и дома;
  • количество поставленных задач;
  • регион РФ.

В среднем по России комплексный анализ жилого дома площадью до 100 кв. м. будет стоить 30–40 тыс. рублей.


Проведение судебной строительно технической экспертизы

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Решаясь на приобретение жилья, хочется убедиться в его безопасности и надёжности. На практике владельцы только что купленной квартиры обнаруживают, что стены помещения промерзают или имеют трещины, а трубы регулярно протекают.

Определить состояние жилья и выявить виновника возникновения подобных недостатков поможет специальная строительная экспертиза.

Судебная строительно-техническая экспертиза — что это и когда проводится?

Обнаружить изъяны можно не только у старого здания, но и в недавно отстроенной новостройке. В последнем случае владелец жилья вправе требовать возмещения убытков от компании-застройщика, если ещё не окончился гарантийный срок на здание.

Строительно-техническая экспертиза представляет собой комплекс действий, направленных на выявление изъянов и дефектов у помещения или здания, возникших после окончания ремонтных, строительных, отделочных, монтажных или проектных работ.

Во время проверки специалист проводит соответствующий анализ, сопоставляя техническую документацию с нормативно-правовыми актами и данными из проектных бумаг.

Строительная экспертиза проводится для определения:

  • фактического износа здания или его отдельных частей;
  • соответствия постройки правилам и требованиям, предусмотренным российским законодательством;
  • качества строительной работы или материалов, использованных подрядчиком;
  • соответствия самовольной перепланировки нормам безопасности;
  • рыночной стоимости строения;
  • обоснованности проектной документации;
  • объёмов проведённых работ;
  • порядка пользования жильём или выделения доли;
  • ущерба, нанесённого помещению заливом, пожаром и т. д.

Объекты строительных экспертиз

В качестве объектов планируемой проверки могут выступать:

  • материалы и изделия, изготовленные из них;
  • здания и их отдельные части;
  • строительные и монтажные работы;
  • территории, на которых расположены объекты строительства;
  • заключения прежних проверок;
  • оборудование и материалы, применяемые в строительстве;
  • техническая документация и различные акты, составленные при определении причин той или иной аварии;
  • новостройки и незавершённое строительство.

Таким образом, строительно-техническая экспертиза может понадобиться для определения ущерба, нанесённого пожаром, землетрясением, наводнением, для проверки помещения перед заключением договора купли-продажи, для предоставления в суд с целью разрешения конфликтной ситуации и т. д.

Кто имеет право проводить экспертизу?

Заказать осуществление данной экспертизы вправе частные лица, государственные и муниципальные учреждения, различные фирмы, организации, компании и предприятия. Анализ может проводиться по решению судьи для разрешения конфликтной ситуации.

Кто проводит строительную экспертизу? Если вы желаете получить отчёт специалиста, обладающий юридической силой, заказать анализ можно:

  • у государственных организаций;
  • у частных компаний.

Как заказать экспертизу?

Строительно-техническая экспертиза может быть как судебной (инициироваться по решению уполномоченного судьи), так и несудебной (осуществляться по заказу гражданина либо организации).

Заинтересованное лицо вправе:

  • обратиться в суд для разрешения конфликтной ситуации и ходатайствовать о назначении данной проверки;
  • заказать проведение экспертизы и обратиться в суд с её результатами для разрешения спора.

Стоимость услуги зависит от объекта проверки, объёма работ и поставленной цели. В связи с этим выделяют различные виды экспертизы (например, для определения стоимости строительного объекта или проведённых работ, качества проектно-сметной документации и т. п.).

Читайте также:  Принятие на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Как подать ходатайство в суд?

Если спор о качестве строительных или иных работ рассматривается в суде, заинтересованное лицо вправе направить судье соответствующее ходатайство о проведении экспертизы.

В нём указывается:

  • название суда;
  • персональные данные заявителя (ФИО, адрес проживания, контакты);
  • название документа;
  • подробности конкретного дела, рассматриваемого судом;
  • обстоятельства, в связи с которыми следует провести данную экспертизу;
  • дату составления обращения;
  • подпись заявителя.

Ходатайствовать о необходимости проведения экспертизы можно как в письменной, так и в устной форме. Стоит отметить, что суд вправе назначить проверку и по собственному усмотрению, если это требуется для разрешения возникшего конфликта.

Как проводится строительная экспертиза?

Мероприятие включает в себя комплекс различных действий:

  • технически-правовой мониторинг документации, сопоставление предоставленных заказчиком документов с актуальными стандартами и положениями законодательства РФ;
  • снятие требующихся замеров;
  • всесторонний осмотр объекта проверки;
  • осуществление лабораторных исследований;
  • изучение отдельных частей объекта (например, фундамента, стен, пола, потолка);
  • проведение соответствующих анализов (к примеру, для определения характеристик почвы на земельном участке);
  • осуществление иных исследований (ультразвуковой дефектоскопии, проверки материала проникающими составами, тепловизионной оценки и т. п.).

Правила проведения строительно-технической экспертизы включают в себя составление плана будущей работы, анализ предоставленной документации, визуальный осмотр объекта проверки и осуществление необходимых замеров (обязательно подкрепляется фотоотчётом).

При необходимости специалист прибегает к лабораторным, исследовательским и другим тестам.

Окончательным этапом является составление экспертного отчёта, в котором фиксируются выявленные недостатки и дефекты или подтверждается соответствие объекта установленным стандартам.

Строительная экспертиза частного дома для суда

Компании, занимающиеся строительством частных домов, дач и хозяйственных построек, нередко не выполняют поставленные перед ними задачи или выполняют их некачественно. Чтобы убедиться, что постройка соответствует санитарным, противопожарным и прочим нормам, перед приёмом работы заинтересованное лицо вправе заказать строительную экспертизу.

Оценка позволит установить:

  • величину площади помещения;
  • качество использованных в строительстве материалов;
  • объём и стоимость осуществлённой работы (для выявления завышенных расценок компании);
  • качество ремонтных, монтажных и строительных работ.

В качестве объекта проверки может выступать сама постройка, сметы, объёмы планируемых работ и сроки их осуществления.

Экспертиза квартиры в новостройке для суда

Приобретение жилья всегда сопровождается существенными финансовыми затратами. Заселяясь в недавно отстроенное помещение, владельцы рассчитывают, что проблем с недвижимостью не возникнет, однако на практике всё может быть иначе.

Появление на стенах трещин, промерзание их поверхности, регулярное протекание труб – подобные проблемы для новостроек означают наличие строительного брака или осуществление некачественной работы компанией-застройщиком.

Чтобы при заселении у новых хозяев не возникло подобных конфликтных ситуаций с организацией, продавшей жильё, специалисты рекомендуют заказывать строительную экспертизу.

Она позволяет проверить:

  • качество монтажа окон;
  • наличие неровностей у стен и перегородок;
  • качество черновой отделки помещения;
  • и т. д.

Если на вашу новостройку ещё не вышел гарантийный срок, вы вправе обратиться к застройщику с претензией для исправления выявленных изъянов или подать исковое заявление в суд в случае его уклонения от ответственности.

Сроки проведения экспертизы

Для осуществления данной экспертизы специалисту может потребоваться от 10 до 15 дней, однако точный срок зависит от объекта проверки, степени его сложности, целей и задач оценки. При этом мероприятие не должно длиться дольше трёх месяцев.

Отчёт о проведённой экспертизе

Отчёт составляется специалистом после окончания тщательной проверки и выполнения всех поставленных задач. В документе указывается описание осуществлённых работ, технические расчёты, экспертное мнение и рекомендации, касающиеся исправления определённых изъянов.

Данный отчёт обладает законной силой, если оформляется организацией, имеющей соответствующую лицензию.

Строительная экспертиза дома

от 15000 рублей

Оставьте заявку или уточните по телефону: +7 (495) 115-05-26

Комплекс исследований, направленный на объективную оценку технического состояния дома, называется строительной экспертизой. Наши эксперты оперативно проведут процедуру и предоставят расширенную гарантию качества на все выполненные работы.

Процедура может потребоваться при следующих обстоятельствах, в том числе для суда:

  • имущественные споры между родственниками и/или соседями;
  • конфликт со строителями, ремонтниками или подрядчиками;
  • отчуждение помещения по договору сделки купли-продажи;
  • проведение запланированного капитального или косметического ремонта, реконструкции;
  • устранение последствий чрезвычайного происшествия (ЧП) — аварии, затопления, пожара, промерзания, протечек крыши и пр. (для определения размера ущерба);
  • возобновление незаконченного строительства.

Стоимость внесудебной экспертизы частного дома

1 категория сложности

2 категория сложности

3 категория сложности

4 категория сложности

Номер экспертной специальности

Стоимость нормо-часа, руб.

Кол-во затраченных нормо-часов

Строительно-техническая экспертиза (исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их стоимости)

1 категория сложности

Номер экспертной специальности

Стоимость нормо-часа, руб.

Кол-во затраченных нормо-часов

2 категория сложности

Номер экспертной специальности

Стоимость нормо-часа, руб.

Кол-во затраченных нормо-часов

3 категория сложности

Номер экспертной специальности

Стоимость нормо-часа, руб.

Кол-во затраченных нормо-часов

4 категория сложности

Номер экспертной специальности

Стоимость нормо-часа, руб.

Кол-во затраченных нормо-часов

Стоимость судебной экспертизы частного дома

1 категория сложности

2 категория сложности

3 категория сложности

4 категория сложности

Номер экспертной специальности

Стоимость нормо-часа, руб.

Кол-во затраченных нормо-часов

Строительная экспертиза частного дома

1 категория сложности

Номер экспертной специальности

Стоимость нормо-часа, руб.

Кол-во затраченных нормо-часов

2 категория сложности

Номер экспертной специальности

Стоимость нормо-часа, руб.

Кол-во затраченных нормо-часов

3 категория сложности

Номер экспертной специальности

Стоимость нормо-часа, руб.

Кол-во затраченных нормо-часов

4 категория сложности

Номер экспертной специальности

Стоимость нормо-часа, руб.

Кол-во затраченных нормо-часов

Какие документы необходимы?

Чтобы заказать строительную экспертизу частного дома, заявитель должен предоставить:

  • технический паспорт объекта;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • справку о наличии/отсутствии обременений (например, залога), связанных с недвижимостью;
  • данные о физических границах индивидуального дома — копии геодезического плана или карты с обозначением местоположения объекта);
  • сведения о сооружениях (и конструкциях), входящих в состав здания.

Специалисты АНО ДПО «Московский институт судебных экспертиз» проводят процедуру строго в рамках нормативов российского законодательства. Работы выполняются поэтапно:

Встреча с заказчиком. Составление договора, расчет стоимости услуги, прием необходимой документации.

  1. 1.Ознакомление с данными об объекте.
  2. 2.Осмотр объекта. Составление фото- и видеоотчета.
  3. 3.Оценка состояния фундамента, несущих конструкций, инженерно-коммуникационных систем и пр.
  1. 4.Подготовка отчета о дефектах строения.
  2. 5.Составление заключения.

Что включает отчет по итогам строительной экспертизы частного дома?

Документ можно использовать для предъявления в суде. Отчет содержит:

  • тип и месторасположение исследуемого объекта;
  • общую оценку технического состояния объекта и отдельных его элементов (прилегающих конструкций, включенных сооружений, инженерно-коммуникационных систем и пр.);
  • выявленные дефекты, случайные ошибки (или нарушения), сознательные уклонения от проектного плана;
  • причины возникновения дефектов;
  • несоответствия, обнаруженные в документации на объект (если имеются);
  • технические средства, инструментарий, методики, задействованные в процессе осмотра и исследования дома;
  • выводы и рекомендации экспертов.

Мы проводим судебные и внесудебные экспертизы уже более 12 лет. При необходимости наши юристы готовы защитить интересы заказчика в суде. Обращайтесь!

Узаконить дом на своей земле

Силами опытных специалистов мы поможем узаконить дом на своей земле в кротчайшие сроки. В том числе это касается любых самовольно построенных зданий и сооружений различного назначения.

Подготовим техническое заключение о соответствии возведенного строения требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил по всем нормативным стандартам и требованиям.

Выданное экспертное заключение имеет официальный статус, действительно в органах исполнительной и судебной власти.

Как узаконить дом на земельном участке?

Из практики, данная процедура воплощается в жизнь легче и проще всего в суде. Нужно иметь право собственности на земельный участок с регистрацией в территориальном отделении Росреестра по месту расположения объекта. Так же потребуется:

  • Технический паспорт на воздвигнутое строение, выданный буро технической инвентаризации, так называемый план БТИ;
  • Постановка дома на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта, с присвоением уникального номера, с занесением в единый реестр;
  • С этими документами следует обратиться с заявлением в местные административные органы для ввода объект в эксплуатацию.

В случае отказа, постарайтесь получить его в письменной форме, идите в суд. Оформляете исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку, на основании письменного «отказа». К примеру:

«При обращении в местный орган самоуправления для ввода объекта в эксплуатацию, мною был получен отказ на основании, что воздвигнутый мною объект построен без разрешения на строительство.»

Так же основанием подачи иска, что бы узаконить дом через суд является:

  • Невозможность продать земельный участок с самовольной постройкой без получения на нее прав собственности;
  • Желание обезопасить построенный объект от сноса. Так как без регистрации прав собственности любое строение подлежит сносу, согласно статье 222 Гражданского кодекса Р. Ф.;
  • Если вы хотите признание Вашего дома пригодным к постоянному проживанию, то есть по назначению «жилым», следует подать прошение о присвоении объекту этого статуса.

Судье, как правило, потребуется подтверждение в виде технического заключения о том, что при строительстве объекта недвижимости соблюдались требования нормативных документов, в том числе, что возведенный дом не создает угрозу жизни здоровью и безопасности граждан.

В соответствии с положительным «заключением эксперта» суд выносит постановление об удовлетворении искового заявления. На основании постановления суда объект недвижимости вводится в эксплуатацию, далее получение права собственности в соответствующем органе.

Стоимость экспертизы дома

Расценки за подобные услуги в Москве и области фиксированные, в зависимости от площади. Выезд специалиста в пределах 20 км от МКАД входит в стоимость, каждые последующие 20 км 1 000 р.

ОбъектыЦена
Нежилые строения до 50 м²10 тыс. руб.
Жилой дом до 200 м²20 тыс. руб.
до 300 м²25 тыс. руб.
остальныедоговорная

Аналогичная цена распространяется на признание нежилого строения пригодным к постоянному проживанию, то есть смена назначения на «жилое».

Касаемо очередников на улучшение жилищных условий – признаем ветхое жилье не пригодным к проживанию.

Примечание: стоимость услуг по пристройкам рассчитываются с учетом площади основного здания. Надстройки – индивидуально, так как возможно потребуется поверочный расчет на прочность нижележащих элементов несущих конструкций.

Как все происходит

Составляется договор на техническое обследование объекта. Сроком исполнения максимум 5 (пять) рабочих дней.

Обговаривается дата и время явки специалиста на объект. При себе желательно иметь: свидетельство о праве собственности на землю, технический паспорт выданный «бюро технической инвентаризации» (БТИ). Осмотр занимает не более двух часов.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас или оправьте заявку. Вам обязательно ответят.

Признание дома (строения) пригодным для проживания

Признание строения жилым домом и его регистрация в таком правовом статусе — сложная процедура. Она проводится в установленном законом порядке. На практике владельцы таких зданий сталкиваются с рядом сложностей:

  • здание расположено на земле, не предназначенной для жилищного строительства (участки на территориях садовых обществ, с обременениями, в тех или иных охранных зонах, категории ЛПХ и т.п.);
  • администрация искусственно препятствует регистрации, выдвигая ряд собственных требований к зданию;
  • БТИ отказывается признавать объект соответствующим СНиП.

Регистрация здания в качестве жилого одноквартирного дома необходима для:

  • оформления права собственности на арендуемую землю;
  • изменения назначения земли;
  • оформления правоустанавливающих документов;
  • регистрационных действий при отсутствии разрешения на строительство уже возведенного объекта;
  • подключения магистрального газа;
  • оформления постоянной регистрации по месту жительства и т.п.

Администрациям дачных поселков, садовых обществ, СНТ невыгодно регистрировать построенные дома в качестве жилых. Это налагает ряд обязательств по обустройству инфраструктуры, обслуживанию дорог, содержанию коммуникаций. Из-за этого при регистрации возникает ряд проблем, которые обычно разрешаются в судебном порядке.

Для признания помещения жилым он должен соответствовать Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (в редакции от 24.12.2018) “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом”.

Экспертиза по признанию дома жилым (без учета выезда)
Дом площадью до 100 кв.м.25000 руб.
Дом площадью до 300 кв.м.30000 руб.
Дом площадью свыше 300 кв.м.40000 руб.
Выезд для проведения осмотра
до 15 км от МКАД5000 руб.
от 15 до 50 от МКАД10000 руб.
от 50 км от МКАД до границы М.О.15000 руб.

Требования регистрации жилого одноквартирного дома

Основная группа требований — технические:

  • количество и назначение помещений (минимум — 1 жилая комната, кухня, санузел, помещение для отопительного котла (при отсутствии центрального отопления);
  • площадь помещений, их ширина;
  • высота потолков (зависит от климатического района, не менее 2,5 м для первого этажа);
  • соблюдение норм инсоляции (определяют площадь и характеристики остекления);
  • наличие коммуникаций, инженерных систем (водопровод, канализационная система, электроснабжение, отопление, вентиляция);
  • объект должен быть капитальным, размещенным на фундаменте.

Технические нормативы указаны в СНиП 31-02-2001. Дополнительно учитывают требования пожарной безопасности, гигиенические нормы (СанПиН). В отдельных случаях необходимо доказывать, что здание уже используется как жилье (владельцы постоянно проживают в нем).

Как признать дом (строение) пригодным для проживания

Регистрационные действия выполняются в местной администрации. Для этого готовят пакет документов:

  • заключение БТИ. Для его оформления инженеры БТИ должны осмотреть, обмерить дом. При наличии разрешения на строительство и проектной документации инженеров знакомят с ними. Заключение готовят в установленные сроки, заказчик (владелец недвижимости) забирает его самостоятельно;
  • справки из служб пожарного надзора и СЭС о соответствии объекта требованиям пожаробезопасности и гигиеническим нормам;
  • документы на участок, на котором построен дом (свидетельство о регистрации права собственности, договор аренды, паспорт и т.п.).

Это — основная документация. Ее сопровождают письменным заявлением о признании строения жилым домом. Дополнительно администрация может потребовать и другие документы.

Описанная процедура занимает много времени и не всегда дает положительный результат. Поэтому чаще жилые дома регистрируют через суд:

  • владельцу необходимо заказать независимую экспертизу. В ходе нее устанавливается, соответствует ли здание техническим требованиям к жилому строению;
  • копия экспертного отчета направляется в администрацию вместе с заявлением и другими документами: возможно, уже на этом этапе спор удастся решить в досудебном порядке;
  • если администрация отказывается регистрировать здание, документы направляют в суд.

При рассмотрении дела в суде владелец недвижимости должен доказать, что ее можно использовать для постоянного проживания. Если при строительстве выполнены положения СНиП и других нормативов, суд удовлетворит требование о регистрации. Далее судебное решение направляют в администрацию. Регистрация недвижимости выполняется на его основании.

Экспертиза для признания дома пригодным для проживания

Заказ экспертизы:
+7 (495) 255-08-90

В «Инвест Консалтинг» вы можете заказать такую независимую экспертизу. При осмотре здания эксперт выполняет:

  • оценку дома на соответствие актуальным СанПиН, СНиП, нормам пожаробезопасности и пр.;
  • фотофиксацию — общие планы дома, отдельные помещения, строительные конструкции и пр.;
  • описание материалов и характеристик строительных конструкций (фундамент, стены, перекрытия, кровля и пр.);
  • фиксацию конфигурации и взаимного расположения, площади, размеров, высоты помещений;
  • оценку подключенных коммуникаций (качество электромонтажа, характеристики отопительной, канализационной, водопроводной, вентиляционной, других систем);
  • оценка расположения дома на участке, в отдельных случаях — характеристик участка, его расположения.
  • выезд эксперта в любую точку Москвы и Московской области;
  • фиксированные цены на независимую экспертизу;
  • внесудебную экспертизу (отчет используется для регистрации дома в администрации или при подаче иска как приложение к нему);
  • проведение судебной экспертизы (назначается судом, который определяет перечень вопросов, выбирает экспертную организацию, определяет сроки подготовки отчета).

«Инвест Консалтинг» подготовит подробный, развернутый отчет, который будет содержать все сведения, необходимые для признания строения жилым домом. Дополнительно в нашей компании вы можете получить правовую помощь по любым связанным с регистрацией жилой недвижимости вопросам.

Независимая строительная экспертиза

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Нужна ли судебная строительно-техническая экспертиза дома?

У нас во Владимирской области есть дом, в нем нет отопления, воды, газа, но по документам он жилой. Из-за этого дома нас сняли с очереди на улучшение жил. условий, в которой мы стояли с 1994 г.. Нами было написано заявление в жил. инспекцию г. Владимира об обследовании дома на пригодность его к постоянному проживанию. Жил. инспекция осмотрела дом визуально и признала его в удовлетворительном состоянии, а то,что нет воды,отопления это на совести владельца дома. Мы подали иск в суд по месту жительства в Москве о признании незаконным решение жил.инспекции. Было подано ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы. Суд отказал в иске, в экспертизе, ссылаясь на то, что жил.инспекция может провести только осмотр дома, что и было сделано.

Сейчас у нас будет суд в г.Петушки по такому же иску. Есть ли смысл подавать ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы, если решение Владимирской жил.инспекции законно? Есть ли вероятность выиграть суд?

Ответы юристов ( 10 )

Суд отказал в иске, а так же суд отказал в проведении экспертизы. То есть экспертиза дома не проводилась и не известно, что скажет экспертиза.

По моему мнению, есть смысл провести экспертизу дома, потому, что если экспертиза признает, что дом непригоден, то решение комиссии о пригодности дома отменят.

Предыдущее решение суда не имеет значение (п. 2 ст. 61 ГПК РФ) так в рамках дела экспертиза не проводилась. В России не прецедентное право и суд сам выносит решение, не оглядываясь на решение других судов.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Мордовия от 22.05.2014 по делу N 33-889/2014
Иск о признании незаконными и отмене заключения межведомственной комиссии о признании жилых помещений непригодными для проживания, а дома аварийным и подлежащим сносу, постановления администрации городского округа в части отнесения жилого дома к числу аварийных удовлетворен правомерно, поскольку заключением эксперта подтверждено, что жилой дом находится в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 25.10.2012 по делу N 33-4744АП/2012г.
Правомерно признано незаконным заключение межведомственной комиссии муниципального образования о признании пригодным для проживания квартиры истца, на орган местного самоуправления возложена обязанность предоставить истцу благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее ранее занимаемой, поскольку, согласно заключению проведенной по делу строительной экспертизы, квартира непригодна для дальнейшего проживания, а жилой дом аварийный, не подлежащий капитальному ремонту и восстановлению.
Определение Нижегородского областного суда от 17.05.2011 по делу N 33-4701/2011
В удовлетворении заявления о признании незаконным заключения межведомственной комиссии о признании дома аварийным отказано правомерно, так как представленным в материалы дела экспертным заключением установлено, что дом находится в аварийном состоянии, его физический износ составляет 100 процентов, потребительские свойства дома полностью утрачены, а следовательно, он подлежит сносу.

«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2014)

Статья 61. Основания для освобождения от доказывания
1. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Читайте также:  Последствия неявки в суд истца
Ссылка на основную публикацию