Ухудшение жилищных условий очередниками

Ухудшение жилищных условий

ЗАПИСЬ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: 8 (495) 740-55-17

Комментарии (253)

Данные действия местной администрации прямо противоречат требованиям ст.89 ЖК РФ в её нынешней редакции. Как следует из содержания вашего вопроса, речь идет о ветхом, а вовсе не об аварийном доме. Поэтому вам нужно уже сейчас обжаловать в судебном порядке распоряжение от июня 2016 года, и потребовать признать это распоряжение незаконным.
Учет ещё не предоставленного жилья является незаконным, поскольку при улучшении жилищных условий учитывается площадь, на которую у очередников уже имеется (. ) самостоятельное право пользования. Поэтому ДО оформления договора на какое-либо жилье, его площадь не может быть учтена.

Здравствуйте!! Такая ситуация:
Как нам встать на очередь, если:
1. Я прописана с сыном в однушке (общая

30 кв.м, жилая 21 кв.м) + мой дедушка инвалид 1 группы – собственник квартиры;
2. Муж прописан с дочкой в муниципальной квартире общая площадь 85 кв.м, жилая 52 кв.м + его мама, папа, сестра, дочь сестры и брат.
Вопрос: могу ли я прописаться с сыном к нему в квартиру, и поставят ли нас на очередь? И будет ли считаться ухудшение жилищных условий это?

В данном случае будет учтена доля общей площади, приходящейся на каждого жильца вашей квартиры (30 кв.м / 3 человека = 10 кв.м) и к ней приплюсована доля общей площади, приходящаяся на вашего мужа в его квартире (85 кв.м / 6 человек = 14,16 кв.м). То есть на вашу семью + вашего мужа будет приходиться (30 кв.м + 14,16 кв.м / 4 человека) примерно 11,15 кв.м, что превышает учетную норму (не более 10 кв.м на одного человека).
Перерегистрация вас с сыном в квартиру мужа ситуацию не изменит, поскольку:
1. Такое переселение будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий, и повлечет за собой пятилетнюю отсрочку в улучшении жилищных условий;
2. Местная администрация может специально приплюсовать к площади квартиры вашего мужа площадь квартиры вашего дедушки. Это противозаконно, но такой отказ в постановке на жилищный учет вам придется через пять лет после переселения к мужу обжаловать в суде.

42 кв.м, муниципальная квартира, наниматель – мой свекр, свекровь, мой муж (их сын) – трое очередников 1990 года на улучшение жилищных условий. В 2010 г. вышла замуж за него, а прописалась только в 2014. До прописки у мужа в России (в Москве) была только регистрация на 5 лет. В 2015 г родился ребенок, его прописали тоже. Может ли ДГИ отодвинуть в очереди мою семью на 5 лет, с момента регистрации брака (2010 г.) или с момента моей прописки у мужа (2014 г)? И если да, как этого избежать, в суд имеет смысл идти? На очередь не претендую, не хочу, чтоб их отодвигали на 5 лет.

Регистрация ребенка по месту жительства родителей не считается намеренным ухудшением жилищных условий. Регистрация супруга считается намеренным ухудшением жилищных условий, если только до момента такой регистрации вы не были поставлены на жилищный учет по прежнему месту жительства. Если до 2019 года улучшение жилищных условий семьи вашего мужа не планируется, то ваше вселение в квартиру мужа никак не повлияет на сроки улучшения их жилищных условий.

Спасибо за ответ! Я не очередник и сейчас обеспечивают наш 1990 год по очереди. Поэтому до 2019 г. ждать не хотелось бы, кто знает, будет ли вообще работать программа. Реально ли выиграть суд, если оспаривать решение ДГИ отодвинуть мою семью в очереди до 2019 г.? На очередь не претендую, в Москве прописана только 3 года вместе положенных 10-ти. Или может выход мне выписаться от них, тогда точно не отодвинут?

Единственное, что может помочь в решении вашей проблемы – это ваша перерегистрация по другому месту жительства. Только тогда ДГИ не сможет заявить, что семья вашего мужа намеренно ухудшила свои жилищные условия (поскольку в случае вашей перерегистрации по другому месту жительства родители вашего мужа не смогут потребовать предоставления дополнительных 18 кв.м общей площади). То есть, по сути, ситуация вернется к той, что была до 2014 года, и у ДГИ не будет законных оснований для отказа в улучшении жилищных условий семье вашего мужа. Департамент, конечно, может заявить о регистрации ребенка в квартиру вашего мужа в 2015 году и попытаться учесть площадь, на которую вы будете перерегистрированы по новому месту жительства. Однако такие действия ДГИ уже можно будет спокойно обжаловать в судебном порядке.

Втроём прописаны в коммунальной квартире, в комнате 11 кв.м. Хотим подать заявление о постановке на учёт, как нуждающиеся в жилищных условиях. Но одна из сестёр хочет выписаться, и прописаться к бабушке. Не посчитают ли это намеренным ухудшением жилищных условий. Спасибо.

Если ваша сестра перерегистрируется в квартиру бабушки, то это действие будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий бабушки. Постановке на жилищный учет вашей семьи это действие помешать не должно. Исключение составляет только вариант, при котором в случае перерегистрации сестры в квартиру бабушки, в вашей квартире на каждого жильца будет приходиться площадь, превышающая учетную норму (количество кв.м на каждого жильца, необходимое для постановки семьи на жилищный учет).

Я проживаю (регистрация) в 3-х комн. квартире матери с 4-мя детьми. Недавно получила в наследство 1 комн. квартиру. Мать по суду выселяет меня в ту квартиру, чтобы я смогла встать на очередь. Но это же является намеренным ухудшением?

Если вас не просто выпишут из ныне занимаемой квартиры, а перерегистрируют на основании судебного решения по новому месту жительства, то это не будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий, поскольку такое переселение (перерегистрация) будет осуществлено в судебном порядке, помимо вашей воли.

Здравствуйте!
Я и трое моих несовершеннолетних детей прописаны у моей матери (без права собственности) в области. Мой муж прописан у своих родителей (без права собственности) в другом регионе. Родители против нашего совместного проживания, потому мы живем на съемном жилье. Мы намерены купить квартиру в городе площадью 20 кв.м и все прописаться в ней (5 чел.). Сможем ли мы после этого рассчитывать на участие в программе “Молодая семья”? Является ли данное действие ухудшением жилищных условий?

Приобретение такого жилья не будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий, если у вас с мужем есть другое жилье на праве собственности (в виде доли или виде отдельного жилого помещения). В этом случае переселение во вновь приобретенное жилое помещение будет считаться не ухудшением, а улучшением ваших жилищных условий.
Программа “Молодая семья” является одним из способов улучшения жилищных условий граждан. Однако, чтобы стать участниками данной программы, вам с мужем нужно будет сначала встать на жилищный учет.

У нас две семьи – сына и мамы. Одно учетное дело, проживаем в коммуналке, стоим на очереди с 1998 года. Комната приватизирована в равных долях каждому по 6 метров. Мама развелась недавно, жилищные условия не меняла. Может сын без мамы воспользоваться улучшением жилищных условий или надо ему ждать 5 лет?

Поскольку у вас одно учетное дело на двоих, то улучшение жилищных условий обоих очередников возможно одновременно, и только через 5 лет после расторжения брака.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. С 2010 года мы стояли в очереди на жилье, но нас с нее сняли в 2015 году из-за дачного дома. На данный момент дачный дом оформлен как нежилой. Считается ли это ухудшением жилищных условий? Дачный дом не может быть жилым, т.к. нет газа, воды, отопления, канализации. И к тому же это СНТ.

Если на момент издания распоряжения о снятии вас с жилищного учета дом уже значился по документам, как нежилой, то вы можете оспорить это распоряжение в судебном порядке, и на основании судебного решения вас восстановят на жилищном учете с 2010 года.

Мы с ребенком стоим на очереди с 2000 года. На момент постановки на учет на улучшение жилищных условий я была замужем, но муж был зарегистрирован в другом регионе и не является очередником.
В октябре 2014 мы развелись, и он уехал к себе. Но при моем обращении в ДГИ мне сказали, что развод признается причиной, ухудшающей жилищные условия и, как следствие, наш вопрос будет рассматриваться не раньше 2019.
Как такое возможно? Ведь бывший муж никогда не стоял на очереди и не претендовал на получение жилья. У него не было своего жилья. И развод никак не изменил наши жилищные условия.
Каковы шансы, что нас вернут в очередь в случае обжалования и не придется ждать 2019?

К сожалению, данное действие ДГИ г.Москвы вполне законно, поскольку расторжение брака (если речь идет о расторжении брака лицом, указанным в учетном деле в качестве заявителя) согласно п.4 ч.2 ст.10 Закона г.Москвы №29 от 14 июня 2006 года признается намеренным ухудшением жилищных условий.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста: мой супруг с семьей стоит в очереди на улучшение жилищных условий с 2003 г. в г.Москва со своей семьёй в составе шести человек (мать, отец, сестра и двое племянников). Я его жена, зарегистрирована в г.Брянк, в доме площадью 132 кв.м. В настоящее время ждём ребенка. После рождения собираемся вносить его, как очередника, а я хочу прописаться в Москве к своей тете в квартиру общей площадью менее 80 кв.м. Не посчитают ли ДГИ это намеренным ухудшением условий, если я с большей площади пропишусь на меньшую?

Как определить намеренное ухудшение жилищных условий и к чему оно приведет: ЖК РФ и судебная практика в 2020 году

Сегодня намеренное ухудшение жилищных условий используют для получения недвижимости в пользование с помощью государственных программ. После подтверждения недостатка площади по нормативам на человека появляется возможность встать в очередь. Чтобы исключить возникновение проблем в ходе реализации подобных планов рекомендуется ознакомиться с действующим законодательством и судебной практикой.

Что это такое

С целью решения жилищных проблем необходимо стать на учет в муниципалитете. Однако местным властям приходится решать задачи расселения аварийного и пришедшего в негодность по естественным причинам жилья. Этим объясняется не только большое количество очередников, но и условия включения в список.

Базовое требование – недостаток квадратных метров в имеющемся объекте недвижимости. Каждый регион устанавливает собственные нормативы. Кроме действительного закон устанавливает понятие преднамеренного ухудшения жилищных условий. О нем без подробного пояснения упоминается в ЖК РФ (статья 53).

С учетом отсутствия четких определений в федеральном законодательстве субъекты РФ утверждают собственные правила. По состоянию на 2020 г. в 15 регионах действуют нормативы учета граждан, соответствующих данной категории.

Главным признаком намеренного ухудшения жилищных условий является наличие целевого умысла для получения недвижимости (государственной материальной помощи). Соответствующие намерения подтверждает отсутствие нужды в дополнительной площади до выполнения определенных действий. Также учитывают факт действительного ухудшения условий для проживания, что стало основанием для получения господдержки.

Что считается ухудшением условий

Следующий перечень поясняет, что может быть признано намеренным, умышленным ухудшением жилищных условий:

  • регистрация (постоянная) еще одного или нескольких человек в объекте недвижимости;
  • юридическое разделение лицевых счетов и долей с переоформлением прав собственности в базе данных «Росреестра»;
  • переселение по решению судебных инстанций в помещение с худшими потребительскими характеристиками;
  • продажа, дарение, иной вид передачи прав собственности с внесением изменений в ЕГРН;
  • официальный отказ от заключения договора социального найма с муниципалитетом;
  • изменение действующего статуса отдельный частей жилой недвижимости.

Последний пункт можно рассмотреть подробно. Если расширить коридор, кухню, кладовую или санузел за счет комнат, можно уменьшить жилую площадь (общую и в расчете на одного человека). После утверждения проекта и перепланировки появятся условия для постановки на учет в очереди для нуждающихся лиц. Такие действия при отсутствии веских доказательств особой необходимости считаются намеренным ухудшением жилищных условий.

Военнослужащие

Намеренное ухудшение жилищных условий военнослужащих определяет приказ № 1280 Минобороны от 30.09.2010г. В соответствии с ним намеренным может быть признано вселение близких родственников (с постоянной регистрацией по соответствующему адресу), если эти лица:

  • являлись собственниками объектов недвижимости;
  • не выполнили процедуры по прекращению владения (пользования) жилыми помещениями.

В перечень намеренных действий включены также следующие позиции:

  • заключение брака в фиктивном виде с целью последующей прописки супруги;
  • аналогичные действия в ходе развода, подразумевающие выделение долей недвижимости взрослым членам семьи и детям;
  • оформление военным дарения, продажи, обмена, других сделок по отчуждению недвижимости (полной или части площади);
  • нарушение эксплуатационных правил.

Отдельно приведены ситуации, которые не считаются намеренным ухудшением жилищных условий:

  • регистрация детей или других близких родственников сделана в полном соответствии с требованиями действующих федеральных законов либо по соответствующему судебному решению;
  • объект недвижимости военнослужащего или супруги (в собственности/ пользовании) является аварийным объектом;
  • здание подлежит сносу в плановом порядке.

Молодая семья

Государственные программы поддержки молодых семей действуют на федеральном и региональном уровнях. Что относится к намеренному ухудшению жилищных условий, выясняют с учетом особенностей определенной программы. В общем случае намеренными действиями могут быть признаны:

  • заключение (расторжение) брака с уменьшением доли собственности и возникновением прав на получение субсидий;
  • дарение, другие формы отчуждения собственности с регистрацией в «Росреестре»;
  • постоянная регистрация третьих лиц по адресу жилья без достаточных законных оснований.

Несовершеннолетние

При разводе недвижимость распределяется поровну, если иное не было определено в тексте брачного договора. Однако в любом случае несовершеннолетние дети сохраняют права пользования (собственности) в том числе и возможность прописки у любого из родителей. Следует подчеркнуть, что на подобные ситуации не распространяются типовые требования соблюдения норм жилой площади на одного человека.

К сведению! Нарушения контролируют и пресекают органы опеки и попечительства. В некоторых ситуациях они могут блокировать изменение прав собственности в ЕГРН запретительной записью.

Что считается намеренным ухудшением жилищных условий, а какая ситуация – нет, можно рассмотреть на конкретном примере:

  • семья (3 чел.) проживает в квартире площадью 56 м кв.;
  • если в регионе не установлено иное значение, при стандартном нормативе 18 кв. м на человека этого недостаточно для постановки на учет (18*3=54 кв. м).;
  • после прописки дочери жены от предыдущего брака созданы условия для получения льгот: (18*4=72 кв. м);
  • такие действия могут быть признаны намеренным ухудшением жилищных условий.
Читайте также:  Могут ли меня лишить права собственности на квартиру

Чтобы доказать обратное, необходимо предоставить убедительные доводы. К таковым относится отсутствие:

  • другого родителя;
  • опекунов;
  • иного места для проживания ребенка в нормальных условиях.

Является ли отказ от приватизации намеренным ухудшением

Отказ человека, пользующегося недвижимостью по договору социального найма, приватизировать имущество не является намеренным действием по ухудшению жилищных условий. Для постановки на учет муниципальные органы руководствуются стандартными правилами и нормативами площади.

К сведению! При плановом сносе (реновации, других программах расселения) владелец комнаты в коммунальной квартире вправе рассчитывать на денежную компенсацию по тарифам, установленным местными законодательными органами. Пользователь по договору социального найма может стать собственником новой квартиры.

Что не считается намеренным ухудшением

Любые из перечисленных действий не могут быть признаны намеренным нарушением действующего законодательства, если человек уже зарегистрирован как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Иные действия, которые не признают намеренными нарушениями:

  • несовершеннолетний ребенок регистрируется по адресу места жительства одного из родителей;
  • прописывается по стандартной процедуре близкие родственники (родители, супруги);
  • новых жильцов регистрируют временно;
  • расторгается договор аренды с последующем возвратом жилья собственнику;
  • в ходе судебного разбирательства покупка (иная сделка с оформлением нового владельца недвижимости) признана недействительной.

Также без лишних споров и неблагоприятных последствий можно отказаться от имущества, которое передается в дар. В данном случае не считается, что условия ухудшили намеренно.

Последствия намеренного ухудшения

Возможные санкции описаны в статье 53 ЖК РФ (от 29 декабря 2004, редакция от 22 января 2019). При установлении намеренных действий человек лишается прав на учет в очереди нуждающихся на пять лет. Запретительный срок считают от даты совершения выявленного нарушения.

Судебная практика

Внимательное ознакомление с перечисленными сведениями позволяет сделать правильный вывод о расплывчатости и сомнительности отдельных формулировок. В частности, вызывает сомнение требование Минобороны к обязательному отсутствию недвижимости у супруги. Тем самым, военнослужащего фактически обязывают брать в жены только лиц без постоянной регистрации, не имеющих в собственности ценного имущества, ухудшая таким образом его положение.

В тематических письмах Конституционного Суда РФ приведены комментарии о том, что является ухудшением жилищных условий. В частности, подчеркивается необходимость следующих признаков для признания нарушений намеренными:

  • умышленности;
  • искусственного характера действий.

Факторы, которые следует учитывать на основе принятых судебных решений:

  • переезд недееспособных родителей к детям (военнослужащим) не может быть нарушением вне зависимости от наличия недвижимости в собственности;
  • расторжение (заключение) брака является добровольным по действующему семейному кодексу, поэтому не может быть ограничено правами на получение льгот.

Чтобы минимизировать либо полностью исключить проблемы, следует оценивать представленные знания комплексно. До подачи заявления в муниципалитет проверяют пошагово соответствие действующим условиям постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Внимательно изучают особенности местных законодательных актов, правил для военнослужащих. Спорные вопросы решают в судебных инстанциях.

Ставьте лайки и репосты, пользуйтесь комментариями к публикации для обмена информацией. Обращайтесь к дежурному юристу для квалифицированного решения сложных задач.

Иные полезные сведения о рынке недвижимости представлены в тематических разделах сайта.

Что такое намеренное ухудшение жилищных условий — признаки, особенности и последствия

В настоящее время в России активно реализуются федеральные программы, помогающие обзавестись собственным жильем некоторым категориям граждан, а также существенно улучшить условия их проживания.

Это возможно при наличии нескольких обстоятельств. Так, например, если занимаемая гражданами жилплощадь не соответствуют тем нормам, которые были утверждены в регионе их проживания или же прочим требованиям, предъявляемым к жилью для его эксплуатации.

Ухудшение жилищных условий — это одно из допустимых отечественным законодательством оснований для получения заветной квартиры от государства.

Однако же в действительности граждане нередко сознательно решаются сделать существующие условия гораздо хуже, чтобы получить шанс стать претендентами на социальное жилище. В чем выражается указанное выше ухудшение условий и какие существуют последствия за совершение данного деяния, идущего в разрез с законом, будет рассмотрено далее.

Что можно квалифицировать как умышленное ухудшение условий

Чтобы разобраться в том, что является ухудшением жилищных условий, осуществленным с умыслом, следует обратиться к содержанию ЖК РФ.

Именно с его принятием в 2005 году была установлена ответственность за ухудшение имеющегося жилья, итогом которого, согласно намерению, должно быть включение в очередь на социальную жилплощадь.

Так как в отечественной нормативной документации все же отсутствует точно сформулированный юридический термин «ухудшение жилищных условий», тем не менее, можно обозначить характерные особенности, позволяющие квалифицировать деяние именно так.

  • умышленные действия. Лицо, реализуя их, понимает, что его условия проживания непременно изменятся в худшую сторону, и это позволит ему претендовать на недвижимость от государства.
    Например, он отчуждает часть жилплощади в пользу третьих лиц по какому-либо гражданскому договору. Так, он может лишиться жилья или его части вследствие обыкновенной продажи;
  • лицо в результате своих противозаконных действий было поставлено в очередь на жилье;
  • на момент осуществления деяния лицо не было включено в очередь. Ухудшение условий проживания гражданином, который уже имеет необходимый статус и на законных основаниях является очередником на жилье, не повлечет каких-либо неприятных последствий, так как не является противозаконным и, соответственно, не может квалифицироваться как умышленное.

Под намеренным ухудшением могут трактоваться исключительно те действия лица, благодаря которым он сможет стать законным претендентом на жилье от государства.

Рассмотрим наглядный пример.

Молодая семья из 4 домочадцев имеет благоустроенную квартиру из трех комнат, площадь которой составляет 70 кв. метров, что соответствует учетной норме жилья региона их проживания, а именно 16 кв. метров на 1 лицо.

Зная, что несоответствие учетной нормы — это веская причина для включения в очередь на жилье, собственник объекта недвижимости осуществляет сделку, по исходу которой он становится владельцем однокомнатной квартиры площадью 42 кв. м.

Если по итогам таких манипуляций гражданин встает на жилищный учет, то он фактически злоупотребляет субъективным правом, так как его деяния являются сознательными и противозаконными.

Что нельзя считать умышленным ухудшением

Не все деяния квалифицируются, как умышленное изменение в худшую сторону жилищных условий. В частности, к таковым можно отнести следующие действия:

  • регистрация ребенка у одного из его родителей, что вытекает из ст. 20 ГК РФ, которая предполагает то, что несовершеннолетний обязан иметь прописку по адресу проживания его отца или матери. Появление новорожденного в семье не может являться злонамеренным ухудшением;
  • регистрация в помещении нового члена семьи в связи с замужеством или же прочих родственников, например, родителей собственника;
  • временная постановка на учет по собственному адресу, как родственников, так и третьих лиц;
  • отказ одаряемого от подарка, которым является жилплощадь, или же отказ непосредственно дарителя от исполнения, заключенного им договора дарения;
  • признание сделки не соответствующей законодательству судебным решением;
  • аннулирование рентного соглашения и возврат объекта недвижимости.

Так как подобные действия не являются умышленным ухудшением условий проживания, то гражданин при наличии соответствующих оснований, перечень которых приведен в ст. 51 ЖК РФ, может встать в жилищную очередь и получить причитающиеся ему квадратные метры.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам через онлайн-форму .

Ухудшение жилищных условий военнослужащими

Что касается военнослужащих, то предоставление им социального жилья осуществляется на основании Приказа Министерства обороны № 1280 от 30.09.2010.

В п. 4 настоящего нормативного документа указано, что умышленная корректировка в худшую сторону условий проживания может наступить в результате совершения лицом, проходящим военную службу, определенных действий, которые могут выражаться в существенном уменьшении жилой площади.

Некоторые военнослужащие совершенно сознательно идут на такое уменьшение. Например, они могут совершить любую сделку, результатом которой будет отчуждение всего жилья или же только его доли.

Кроме того, умышленное ухудшение может произойти вследствие изменения порядка пользования жильем, которое может выражаться в неуплате услуг ЖКХ.

Также в том случае, если действия военнослужащего ведут к порче жилого помещения, в результате оно перестает отвечать техническим и санитарным нормам.

Факт сознательного ухудшения будет также выявлен, если офицер заключит фиктивный брак для получения добавочных квадратных метров, или же, наоборот, в случае развода выделит долю занимаемого жилья бывшему супругу.

Как и в случае с остальными гражданами, действия военнослужащего по ухудшению условий проживания нельзя признать умышленными, если он на момент их совершения уже был включен в реестр, как претендент на социальное жилье.

В Приказе №1280 содержится подробный перечень действий, которые не попадают под умышленную корректировку условий в худшую сторону, к таковым относятся:

  • получение прописки в жилище военнослужащего его супруги, несовершеннолетнего ребенка, родителей, иждивенцев в случаях, если упомянутые лица до вселения не имели собственного жилья, в том числе и в пользовании. Если таковые помещения имелись, то они должны быть официально признаны не подходящими для жизни в них.
    Также если лицо выписалось с места жительства в связи с заключением брака с военнослужащим и дальнейшим перемещением с супругом к месту службы. Гражданин был снят с учета по месту проживания из-за переезда к месту службы его родителя;
  • аннулирование рентного договора с военнослужащим;
  • объявление сделки с жильем недействительной по решению суда;
  • освобождение занимаемой жилплощади военнослужащим, вследствие переезда для несения службы в другую местность.

Какие существуют последствия

Если человек решается на ухудшение условий проживания дабы стать претендентом на желаемое социальное жилье, то есть фактически идет в обход действующего законодательства, то оно должно понимать, что при выявлении факта подобного деяния наступят соответствующие последствия.

Несмотря на то, что отечественное законодательство не содержит строгих мер в отношении лиц, совершивших упомянутое правонарушение, в ст. 53 ЖК РФ все же содержится единственная санкция.

Если действия гражданина будут выявлены и квалифицированы в соответствии с содержанием указанной правовой нормы, то собрать документы и встать в очередь он сможет только по истечении 5 лет.

Точкой отсчета указанного срока будет являться день совершения умышленного деяния.

Сознательная корректировка условий проживания в худшую сторону осуществляется с целью получения субъективного права на государственное жилье или добавочных квадратных метров, чтобы увеличить площадь жилища.

Судебная практика содержит достаточно количество таких случаев.

Чтобы применение санкции, предусмотренной ст. 53 ЖК РФ, стало возможным, факт наличия умышленного противоправного деяния должен быть установлен в зале суда.

Намеренное ухудшение жилищных условий

В соответствии с действующим законодательством намеренное ухудшение жилищных условий будет иметь место, если гражданами совершались умышленные действия в целях создания искусственного ухудшения жилищных условий для получения статуса “нуждающихся в улучшении жилищных условий”, получение которого может привести к тому, что органы государственной власти и местного самоуправления должны принимать определенные меры в обеспечении их другим жильем.

В соответствии с Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования под нуждающимися в жилых помещениях понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., а также молодые семьи, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 г. по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Принятие на учет молодых семей в качестве нуждающихся в жилых помещениях регламентирует статья 52 Жилищного Кодекса РФ. Порядок ведения органом местного самоуправления учета всех категорий граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается региональным законодательством.

  • При принятии на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта РФ период, предшествующий постановке на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, но не менее чем за пять лет.

Такая норма установлена статьей 53 ЖК РФ:

“Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.”

Читайте также:  Наложение земельного участка

Обычно считается, что жилищные условия ухудшаются “с намерением приобретения права состоять на учете”, если граждане стали нуждающимися в результате обмена жилыми помещениями, вселения в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи, переселения в специализированное жилое помещение либо на жилую площадь на условиях поднайма или в качестве члена семьи собственника, вследствие отчуждения пригодного для проживания жилого помещения, принадлежавшего гражданину на праве собственности, и т.д.

В частности, в Москве статьей 10 Закона №29 от 14 июня 2006 года “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения” к действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, отнесены:

  • Изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок.
  • Обмен жилыми помещениями.
  • Невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке.
  • Изменение состава семьи, в том числе в результате расторжения брака.
  • Вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных жильцов).
  • Выдел доли собственниками жилых помещений.
  • Отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения.

А вот следующие действия москвичей, повлекшие ухудшение жилищных условий, к категории “намеренных” не относятся:

  • Вселение несовершеннолетних детей по месту жительства любого из родителей.
  • Вселение супруга (супруги), нетрудоспособных родителей, иных граждан в установленном порядке в жилые помещения в качестве членов семьи, если до вселения указанные лица были приняты на жилищный учет в городе Москве.
  • Расторжение договора ренты по инициативе получателя ренты с возвратом жилого помещения получателю ренты.
  • Признание сделки с жилым помещением недействительной в судебном порядке.
  • Вселение нетрудоспособных родителей, если до вселения они:
    • обладали по предыдущему месту жительства в городе Москве самостоятельным правом пользования жилым помещением, признанным в установленном порядке непригодным для постоянного проживания и ремонту или реконструкции не подлежащим;
    • безвозмездно передали жилое помещение по предыдущему месту жительства в городе Москве органам государственной власти города Москвы;
  • Отказ от принятия дара одаряемым, отказ дарителя от исполнения договора дарения.

Если во время нахождения в списках очередников на получение социальной выплаты молодая семья ухудшила свои жилищные условия, она будет исключена из программы на этапе обновления документов. Учитывая последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий, молодым семьям, состоящим на учете получения социальных выплат на улучшение жилья, надо относиться весьма осмотрительно к любым юридически значимым действиям, в результате которых обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена семьи стала менее учетной нормы.

При этом необходимо учитывать, что совершение указанных действий следует рассматривать как намеренное ухудшение жилищных условий лишь в том случае, если до их совершения обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена семьи была более учетной нормы.

Такие факты, как наличие ремонта, месторасположение, рыночная стоимость жилого помещения не имеют правового значения. Так, ухудшением жилищных условий будет считаться приобретение жилого помещения большей стоимостью, но меньшей общей площадью.

Что такое намеренное ухудшение жилищных условий?

При этом пытаются использовать способы, не являющиеся законными. На улучшение жилья по ЖК вправе претендовать определенные лица. В основу принимается минимальная жилая площадь на каждого человека.

Что это такое?

Государством введены жесткие ограничения, в пределах которых можно встать на учет для улучшения жилья. Для этого необходимо подтвердить соответствующей документацией права. Госслужащие проверяют данные каждого претендента самым тщательным образом.

По закону, каждый человек в норме должен иметь фиксированное количество площади. Если квадратных метров оказывается меньше, то можно встать на учет с целью их расширения. Для отдельных групп такая возможность является единственной, чтобы получить нормальные условия.

Но, если граждане пытаются обойти правила, накладываются ограничения. Например, может быть продлен срок для получения квадратных метров. Это произойдет, к примеру, если намеренно ухудшены условия. Поэтому имеются нюансы, которые следует учитывать в понимании вопроса, что такое намеренное ухудшение жилищных условий. Под ним подразумевается следующее:

  • в результате обмена или продажи зафиксирован переезд на жилплощадь, где меньше квадратных метров;
  • подселение, где уже насчитывается немало человек;
  • избавление от всех объектов недвижимости;
  • отписывание недвижимости знакомым лицам или родственникам.

За умышленные действия подобного толка предусмотрена ответственность. В общем случае, очереднику придется ожидать 5 лишних лет с того момента, как было произведено ухудшение условий жилья. Однако, в Жилищном кодексе нет четких фактов, которые указывают на умысел.

Кто может получить больше квадратных метров?

Если же условия жилья ухудшились неумышленно, то гражданин вправе встать на очередь. Это возникает в следующих случаях:

  • подселение родственника, который был лишен жилплощади (факт должен быть подтвержден документально);
  • увеличение членов семьи (прибавление), что снижает количество метров на каждого человека;
  • решения суда об изъятии доли;
  • утрата по причине стихийных бедствий.

За счет того, что в ст. 53 ЖК РФ определения даны в весьма размытом виде, ситуация может быть развернута в сторону граждан, нуждающихся в жилье. Необходимые для себя метры получат те граждане, которые умело построят доказательства. На муниципальное жилье вправе рассчитывать:

  • малоимущие;
  • сотрудники полиции;
  • госслужащие;
  • военные.

Чтобы заселиться, подписывают договор соцнайма, а затем пользование происходит на безвозмездной основе. Гражданин, который не знает о правилах подсчета для получения необходимых метров, вряд ли сможет определиться с очередностью. Учитывается много вычислений. Определяются подгруппы тех, кто вправе претендовать на жилье. Также это и многодетные семьи.

Для постановки на учет потребуется собрать много документов. К ним относятся справки о том, что отсутствуют задолженности по уплате налогов, о доходах, а также документы, подтверждающие число жильцов и количество метров жилья. Кроме того, в каждом округе вправе потребовать другие бумаги.

Особенности регистрации

Постановка на учет проводится, согласно процедуре, описанной в Жилищному кодексу.В рамках статьи вызывает наибольший интерес п. 7, где как раз и описано об ухудшении условий проживания. В регионах имеется своя норма. Минимальное количество метров установлено в рамках 11 квадратов. Граждане, которые имеют меньшее их количество, могут рассчитывать на новое жилье.

При этом речь идет только о соцжилье, то есть не о приватизируемом. С 2005 года в ЖК были установлены нормативы для регистрируемых, исходя из количества квадратных метров общих. Так, например, если в квартире на 72 квадрата жилая площадь составляет 52 метра, а членов семьи – 5, то на каждого из них имеется 14,4 квадратных метра. Это больше установленной по закону, нормы. Но если в семье появится ребенок, то расчеты изменятся до 10,28. Тогда можно говорить о том, чтобы встать на очередь. Не все лица могут быть зарегистрированы в квартире, если превышаются нормы. Но это не касается несовершеннолетних, которых в любом случае прописывают к матери или отцу.

Как определяют нарушение?

Таким образом, госслужащие обязаны оценивать добросовестность и разумность соблюдения правовых норм в каждом конкретном случае. Если гражданин попытался воспользоваться недоработками закона, то он является нарушителем. Умышленные действия квалифицируются как причинение государству финансового ущерба сознательно. Если посмотреть, что значит намеренное ухудшение жилищных условий в комментариях ЖК РФ, то можно найти следующие случаи:

  • гражданин действовал со специальной целью того, чтобы получить желаемое;
  • госслужащий пришел к выводу о том, что гражданин не был на учете до проведения проверки;
  • доказательством может стать умысел гражданина;
  • его действия, носящие намеренный характер, привели к тому, что появилась возможность встать на учет.

Когда вина недоказуема?

Если гражданин находится в соответствующих условиях, он вправе стать нуждающимся для получения лучшего жилья. Государство должно удовлетворять требования данной категории людей. Но если действия привели к тому, что они стали нуждающимися, в ряде случаев нельзя их считать преднамеренными ввиду того, что на момент совершения действий они еще не являлись претендентами. В то же время в ст. 53 кодекса раскрывается понятие преднамеренности. Под ним подразумевается совершение поступков, вследствие чего снизилась норма кв. метров на человека.

Но, есть тонкости, когда вина останется недоказуемой несмотря на свою очевидность. Так, судебная практика по данным делам свидетельствует, что не квалифицируется как намеренное ухудшение жилищных условий бездействие лица. Поэтому ситуация может быть создана искусственно и без совершения активных действий, но по стечению определенных обстоятельств. К таковым можно отнести, к примеру, невступление в наследство.

Что еще может считаться нарушением?

По закону имеются определенные ситуации, считающиеся нарушением, если к ним привели совершение определенных действий. И это касается не только обычных граждан. Так, нормы применяются и в случае, если имеет место ухудшение жилищных условий военнослужащих. Статья может применяться, если жилье было обменено на то, что по стоимости обошлось дороже, но по факту имеет меньше квадратных метров. Преднамеренными действиями считаются:

  • вывод доли, а затем продажа жилья;
  • обмен;
  • передача в дар;
  • обмен вследствие развода или отделение детей;
  • расторжение договора по решению нанимателя;
  • прописка иных лиц.

По закону можно вселить следующих лиц:

  • детей, не достигших совершеннолетнего возраста;
  • родителей, являющихся недееспособными;
  • жену или мужа;
  • детей жены или мужа, не являющихся родными.

Факты, которые могут иметь или не иметь отношение к делу

Дарение квартиры государству может не считаться ухудшением, если перед этим не было заявления о том, чтобы улучшить жилищные условия. Также принимаются во внимание и временные показатели. К примеру, супруга может прописаться к мужу, но детей обязательно регистрируют с родителями.

Таким образом, чтобы прийти к выводу, что те или иные действия носили преднамеренный характер, следует провести анализ всей сложившейся ситуации. Кроме того, своя сложность возникает и при взаимоотношениях госструктур с гражданами. Но решение о том, чтобы поставить претендента в очередь, принимается из принципов добросовестности и разумности, а также при отсутствии прямых фактов нарушений.

Намеренное ухудшением жил. условий очередника или нет?

Стояли на очереди 5 человек с 2003 года. Я (сын), мать, старшая дочь, младшая дочь, дочка старшей сестры с 2003 года.

Квартира в соц. найме.

За это время бабушка оставила в наследство квартиру (полностью в моей собственности). Там никто не прописан.

После чего я женился и у меня родилась дочь.

Дочь прописал там, где прописан сам.

Итого на сегодняшний день: прописаны 6 человек

Жена прописана в Курской обл (квартира приватизирована, но собственники её родители).

Если я пропишу её в квартиру, которая находится у меня в собственности, будет ли это намеренное ухудшение жил. условий, которое повлечёт за собой отсрочку на 5 лет?

И будет ли учитываться в этом случае квартира её родителей?

Хотелось бы подвести итог.

Факт прописки моей жены в квартиру, которая досталась мне в собственность по наследству после того, как моя семья встала на учёт как очередники, не будет расцениваться как намеренное ухудшение жилищных условий и это не повлечёт отсрочку рассмотрения нас как очередников на 5 лет.

Ответы юристов ( 4 )

Конституционный Суд РФ в определении от 19 апреля 2007 г. N 258-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Кузнецова Александра Владимировича на нарушение его конституционных прав статьей 53 Жилищного
кодекса Российской Федерации» указал, что

намеренное ухудшение
жилищных условий будет иметь место, если гражданами совершались
умышленные действия в целях создания искусственного ухудшения жилищных
условий, могущих привести к состоянию, требующему участия со стороны
органов государственной власти и местного самоуправления в обеспечении
их другим жильем. При этом применение ст. 53
ЖК РФ и развивающих ее подзаконных нормативных актов, как справедливо
отмечает Конституционный Суд РФ, должно осуществляться во взаимосвязи с п. 3 ст. 10
Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случаях,
когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того,
осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий
и добросовестность участников гражданских правоотношений
предполагаются. Таким образом, намеренное ухудшение жилищных условий
является частным случаем злоупотребления правом, заключающимся в
использовании лицом субъективного права в противоречии с его социальным
назначением.

Вадим Андреевич, добрый день!

Благодарю за оперативный ответ.

Но не совсем ясно обоснование.

Вы делаете акцент на ухудшении условий именно при “постановке на очередь”.

Но ухудшения могут быть и после этого для уменьшения среднего количества на человека чтобы потом получить больше.

И при этом дело не «заморозят» на 5 лет?

нет, не притормозят, не будет в Вашем случае это ухудшением жилищных условий.

Вот! Это я и хотел услышать.

Мы плавно вернулись к определению КС РФ от 19 апреля 2007 г. N 258-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Кузнецова Александра Владимировича на нарушение его конституционных прав статьей 53 Жилищного
кодекса Российской Федерации»

Т. к. во втором случае будет учитываться площадь квартиры её родителей?

Если жена не собственник, то квартира не будет учитываться

  • 10,0 рейтинг
  • 12685 отзывов эксперт
  • 1.Ваш вопрос задан не совсем корректно. Говорить об ухудшении жилищных условий можно лишь тогда когда Вы собираетесь встать на очередь для получения жилого помещения. Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать общую площадь квартиры, занимаемой по соцнайму. уточните это.

дело в том, что законодательство не содержит в данном случае перечня действия которые подпадают под определения намеренного ухудшения ЖУ. Каждый случай нужно рассматривать дифференцированно
В частности имеет значение: где в настоящее время проживает жена, метраж комнаты в собственности и место ее нахождения

  • 2.Квартира родителей жены учитываться не будет, так как она членом их семьи не является
Читайте также:  Договор найма служебного жилого помещения

Извините, возможно я не совсем прав в формулировках.

В жилищном департаменте мне сказали, что нельзя производить никаких действий, которые повлекут за собой сокращение среднего метража на всех прописанных, иначе наше дело “заморозят” на 5 лет.

Площадь квартиры по соцнайму 45 кв. м.

А в собственности? Вы на очереди стоите?

Стоим на очереди с 2003 года (на общих основания) 45 кв. м. соц найм.

Плюс мать медицинский работник.

В наследство досталась квартира 31 кв. м. (я единственный собственник, там никто не прописан)

Скорее всего я ошибаюсь, но тогда получается, что я могу прописать жену и в ту квартиру, где сам прописан?

И при этом дело не “заморозят” на 5 лет?

при этом дело не «заморозят» на 5 лет?

Живёт она сейчас у меня.

Меня смущает квартира в собственности. О ней не знает никто?

В жил отделе о квартире в собственности знают. Но официально я ещё не вносил изменения в дело. Хотя там мне сказали, что даже с ней мы пока ещё в пределах нужды.

76 метров на 7 человек? Ну ладно. Раз Вы и так нуждающиеся, то прописка жены не может расцениваться как ухудшение по приведенным выше основаниям и потому еще, что такие действия направлены не на ухудшения, а на выполнение своей обязанности по регистрации по месту жительства, которая на нее возложена в частности законом РФ № 5241-1, поскольку она и так проживает там.

Спасибо конечно, что разрешаете)

Но для выполнения своей обязанности жене не обязательно прописываться на постоянной основе.

Вы до этого говорили: “У Вас и так на каждого проживающего менее 10 метров (учетная норма в Москве). То есть если Вы сейчас вселите жену, то все равно будете оставаться нуждающимся.”

Это звучит так, как будто при прописке ситуация с площадью может улучшиться.

К тому же у нас даже на 7 (это с женой) не меньше 10 метров, 10,8 м.

Но для выполнения своей обязанности жене не обязательно прописываться на постоянной основе.

К тому же у нас даже на 7 (это с женой) не меньше 10 метров, 10,8 м.

Мне говорили, что предел вроде как 15 метров.

Статья 9. Учетная норма площади жилого помещения

3. Учетная норма устанавливается в размере 10 квадратных метров площади жилого помещения для отдельных квартир.

4. Учетная норма устанавливается в размере 15 квадратных метров площади жилого помещения для квартир, жилые помещения в которых предоставлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы разным семьям.

Если Вы относитесь ко второй категории, то действительно 15.

Моя мать медсестра городской больницы. Возможно поэтому расчёт идёт на 15 м. Как госслужащий?

Поясню по другому.

Ст. 53 ЖК РФ говорито том, что если гражданин ранее не нуждался в жилом помещении, в после этого совершил умышленные действия которые имели целью уменьшение приходящегося на гражданина и членов его семьи метража, в результате чего он стал нуждающимся, то такой гражданин, несмотря на то что он стал нуждающимся, принимается на учет только по истечении 5 лет.

В Вашем же случае Вы уже стоите на учете, поэтому чтобы Вы не совершали с жильем, Вы все равно являетесь нуждающимся. Поэтому применение к Вам ст. 53 ЖК РФ не будет правомерным

Поддерживаю коллег, Вам нужно уточнить вопрос, поскольку, согласно ст 53 ЖК РФ, граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Вышеуказанная статья содержит меру ответственности граждан за намеренное ухудшение своих жилищных условий с целью приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Действия могут заключаться, допустим, во вселении в жилое помещение других граждан, которые имеют возможность проживать в другом месте, в результате чего, жилая площадь на каждого проживающего становится меньше учетной нормы; также это могут быть действия по умышленному разрушению жилого помещения с целью приведения его в состояние, негодное для проживания, и другие действия.

Скорее всего я ошибаюсь, но тогда получается, что я могу прописать жену и в ту квартиру, где сам прописан?

Скорее всего я ошибаюсь, но тогда получается, что я могу прописать жену и в ту квартиру, где сам прописан?

Можете, поскольку Вы совершите это действие, уже после того как встали на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Согласна, учетная норма на проживающего, останется все равно, не более допустимой.

Надежда, но по другому то быть не может, если я прописываю человека, то логично, что норма на проживающего больше не станет, а станет наоборот – меньше!

В жил отделе о квартире в собственности знают. Но официально я ещё не
вносил изменения в дело. Хотя там мне сказали, что даже с ней мы пока
ещё в пределах нужды.

Тогда, все в порядке, если Вам ответили, что Вы остаетесь даже с этой квартирой, нуждающимся.

Это звучит так, как будто при прописке ситуация с площадью может улучшиться.

Конечно, ситуация не улучшится. Просто, коллега Вам напомнил о том, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Но ей же не обязательно для этого именно прописываться.

если я прописываю человека, то логично, что норма на проживающего больше не станет, а станет наоборот — меньше!

Александр, ответив Вам, что учетная норма на проживающего, останется все равно, не более допустимой, я исходила из того, что у Вас суммарная площадь жилых помещений увеличилась (45 кв.м. + 31 кв.м.), поскольку согласно, п. 1 ст. 9 Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (ред. от 14.11.2012), для определения размера площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя, определяется суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, и делится на количество членов семьи.

Кроме того, поскольку Вам в «жил отделе ответили, что Вы все равно в пределах нуждающихся», стоит предполагать, что ваш случай подпадает под п. 4 ст. 9 вышеуказанного закона, где указано, что учетная норма устанавливается в размере 15 квадратных метров площади жилого помещения для квартир, жилые помещения в которых предоставлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы разным семьям.

При этом Ваше дело не «заморозят» на 5 лет, поскольку Вы пропишете жену, уже после того как встали на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, и согласно учетной норме, Вы все равно останетесь нуждающимся.

  • 7,0 рейтинг
  • 853 отзыва

Согласно закону г. Москвы № 29 от 14.06.2006 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»

2. К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий,
относятся:

1) изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок;

2) обмен жилыми помещениями;

3) невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке;

4) изменение состава семьи, в том числе в результате
расторжения брака;

5) вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением
вселения временных жильцов);

6) выдел доли собственниками жилых помещений;

7) отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семьи жилого помещения или частей жилого помещения.

3. Действиями, повлекшими ухудшение жилищных условий, не являются:

1) вселение несовершеннолетних детей по месту жительства любого из родителей;

2) вселение супруга (супруги), нетрудоспособных родителей, иных граждан в установленном порядке в жилые помещения в качестве членов семьи, если до вселения указанные лица были приняты на жилищный учет в городе Москве;

3) расторжение договора ренты по инициативе получателя ренты с возвратом жилого помещения получателю ренты;

4) признание сделки с жилым помещением недействительной в судебном порядке;

5) вселение нетрудоспособных родителей, если до вселения они:

а) обладали по предыдущему месту жительства в городе
Москве самостоятельным правом пользования жилым помещением, признанным в установленном порядке непригодным для постоянного проживания и ремонту или
реконструкции не подлежащим;

б) безвозмездно передали жилое помещение по предыдущему месту жительства в городе Москве органам государственной власти города Москвы;

6) отказ от принятия дара одаряемым, отказ дарителя от
исполнения договора дарения.

Статья 15. Снятие жителей города Москвы с жилищного
учета

1.Жители города Москвы снимаются с жилищного учета:

1) в случае выезда на постоянное место жительства за
пределы города Москвы;

2) при изменении жилищных условий жителей города Москвы, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, в результате которого отпали основания для предоставления в пользование либо приобретения в собственность с помощью города Москвы жилых помещений;

3) при утрате оснований для получения жилых помещений по договору социального найма или безвозмездного пользования жителями города
Москвы, признанными нуждающимися в жилых помещениях;

4) при перечислении в установленном порядке субсидии;

(п. 4 в ред. Закона г. Москвы от 18.06.2008 N 24)

5)при выявлении уполномоченными органами исполнительной власти города Москвы сведений, не соответствующих указанным в заявлении, а также в представленных заявителем документах;

6) при выявлении уполномоченными органами исполнительной власти города Москвы случаев неправомерных действий должностных лиц при постановке на жилищный учет, приведших к необоснованному принятию граждан на жилищный учет;

7)при подаче в уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы личного заявления о снятии с жилищного учета или в случае предоставления им жилого помещения в соответствии с настоящим Законом;

(п. 7 в ред. Закона г. Москвы от 08.09.2010 N 37)

8)в иных случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством города Москвы.

Статья 8. Основания для признания жителей города Москвы нуждающимися в жилых помещениях

1. Жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

1) размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи заявителя, составляет менее учетной нормы;

(в ред. Закона г. Москвы от 18.06.2008 N 24)

2) заявители проживают в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для постоянного проживания и ремонту и реконструкции не подлежащими, независимо от учетной нормы площади жилого помещения;

3) заявители являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний определяется в соответствии с нормативными правовыми актами, указанными в приложении 2.1 к настоящему Закону;

(п.3 в ред. Законаг. Москвы от 24.09.2008 N 45)

4)заявители проживают в домах, в которых отсутствует хотя бы один из видов удобств, указанных в приложении 1 к настоящему Закону, независимо от учетной нормы площади жилого помещения;

5)утратил силу. — Закон г.Москвы от 18.06.2008 N 24;

6)заявители не являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, не обладают самостоятельным правом пользования жилыми помещениями, независимо от учетной нормы площади жилого помещения (за исключением лиц, для которых город Москва является местом пребывания).

Иными словами, формально речь может идти только о снятии вас с учета на основании п 3 ч 1 ст 15 Закона. Однако, вселяя супругу, вы не утрачиваете основания для признания вас нуждающимися — согласно букве закона. Другое дело, что при расчете предоставляемой вам жилплощади не будет учитываться метраж, «полагающийся» супруге.

При этом формулировка ст. 53 ЖК в буквальном толковании означает только то, что ваша жена не будет принята на учет, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий.

Однако, учитывая то, что у вас имеется в собственности еще одна квартира, вас могут снять (и скорее всего снимут) с учета не по основанию вселения вашей супруги в жилое помещение, а в связи с тем, что у вас увеличилась жилая площадь. При этом снимут с учета лично вас, а вот ваших родственников (4 человека) при этом должны оставить в числе лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, поскольку они не осуществляли намеренного ухудшения жилищных условий, и при этом не являются членами вашей семьи и ваша жилая площадь не должна учитываться при расчете приходящейся на них жилой площади.

Но могут и снять с учета, и им придется доказывать в суде, что они не являются членами вашей семьи — все, включая мать. В отношении матери это доказать сложно. И в данной ситуации возможна даже рекомендация полностью выселиться из данного помещения, занимаемого по договору соц. найма и тем самым обозначить тот факт, что вы (и ваша супруга) являетесь отдельной семьей — чтобы не лишить возможности получения жилья вашу мать, сестер и племянницу.

Ссылка на основную публикацию