Сумма ежемесячного платежа по договору ренты

Размер пожизненной ренты, ежемесячный платеж по договору ренты, ежемесячная рентная выплата, сколько платить по договору ренты.

Если по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением квартира передавалась без единовременной выплаты, т.е. бесплатно, то ежемесячные выплаты по договору определяет №363-ФЗ от 30 ноября 2011 года:

1) пункт 2 статьи 590 изложить в следующей редакции: ” 2. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.”;

2) пункт 2 статьи 597 изложить в следующей редакции:
“2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.”;

3) в пункте 2 статьи 602 слова “не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом” заменить словами “по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации”; С учетом Федерального закона N 363 от 30.11.2011 г., стороны по договорам ренты и пожизненного содержания, должны привести свои договоры в соответствие с редакцией нового ФЗ-363.

Как мы видим, о размере ежемесячной ренты для договоров пожизненной ренты переданных за плату, законодатель умолчал, поэтому, нас никто не заставляет, но мы прописываем в оформляемых нами договорах ренты – выплачивать ежемесячную рентную выплату, которая не должна быть менее величины прожиточного минимума на душу населения по Москве. А выводы суда, по одному из обращений получателя ренты об увеличении рентных платежей, ссылаясь на ФЗ-363, так же подтверждают, что квартиры, переданные по договору ренты за плату, к ФЗ-363 отношения не имеют: “- Принимая во внимание, что согласно условиям договора ренты, квартира ответчику была передана за плату, на заключенный между сторонами договор пожизненной ренты не распространяются положения п. 2 ст. 597 ГК РФ об установлении размера пожизненной ренты не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации, доводы истца о существенном нарушении ответчиком условий договора ренты суд не может признать обоснованными. Разрешая заявленные требования, суд также отмечает, что существенного нарушения условий договора ренты со стороны ответчика допущено не было, в соответствии с заключенным договором ответчиком ежемесячно выплачивалась сумма ренты в соответствии с условиями заключенного договора. Судом также учитывается, что ответчик в период договора задолженности по оплате коммунальных платежей за спорную квартиру не имеет, ответчик проводил в квартире работы по ремонту и замене окон, в связи с чем судом делается вывод, что, договор исполняется должным образом, каких-либо существенных нарушений договора ренты ответчиком не допущено. Доводы истца о том, что размер рентных платежей должен увеличиваться в связи с увеличением величины прожиточного минимума, не могут служить основаниями расторжения договора ренты, поскольку указанные требования не относится к спорному договору ренты, поскольку имущество-квартира по договору передавалось за плату, что ответчиком не оспаривалось. Отказывая в удовлетворении заявленных требований о расторжении договора ренты, суд отмечает, что истец не лишена возможности обратиться с заявлением об индексации рентных платежей, а также учитывает и то, что ответчик от изменения условий договора ренты в части увеличения рентных платежей не отказывается.”
Назад

Новые положения законодательства о размере платежей по договорам ренты

Согласно п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту (далее также – рентный платеж) в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Размер ренты и порядок ее выплаты зависят от вида договора ренты. Если речь идет о постоянной ренте, то по общему правилу постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Иное правило может быть определено договором постоянной ренты: рента может быть выплачена путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Получателями такой ренты могут быть не только граждане, но и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Пожизненная рента определяется в договоре только как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Получателем такой ренты может быть только гражданин.

Напротив, по договору пожизненного содержания с иждивением по общему правилу плательщик ренты обязан предоставлять содержание с иждивением, которое может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. И только когда договором пожизненного содержания с иждивением будет предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах, предоставление содержания меняется на выплату соответствующей денежной суммы.

Договор ренты ученые относят к алеаторным (рисковым) сделкам. Поскольку для сторон такого договора неизвестно, когда прекратятся обязательства, возникшие из договора ренты, т.е. неизвестно время наступления события (смерти), с которым связывается прекращение обязательств по выплате пожизненной ренты или предоставлению содержания с иждивением.

Рента направлена на удовлетворение потребностей граждан, эти граждане нуждаются в особой защите. Императивными правилами ГК установлен минимальный размер рентных платежей. Согласно правилам п. 2 ст. 590, п. 2 ст. 597, п. 2 ст. 602 ГК (в ред. Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”) определение минимально возможного платежа по договорам ренты связывается с величиной прожиточного минимума на душу населения.

До 1 декабря 2011 г. размер ренты зависел от минимального размера оплаты труда в Российской Федерации.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 27 ноября 2008 г. N 11-П было признано не соответствующим Конституции Российской Федерации положение части второй статьи 5 Федерального закона “О минимальном размере оплаты труда” в той части, в какой оно – во взаимосвязи с п. 2 ст. 597 и п. 2 ст. 602 ГК, предусматривающими определение минимального размера платежей в зависимости от минимального размера оплаты труда, установленного законом, – предписывало исчислять платежи по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, с 1 января 2001 г. исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

В Постановлении также предусматривалось, что положение ч. 2 ст. 5 Федерального закона “О минимальном размере оплаты труда” должно утратить силу с момента введения в действие нового правового регулирования, которое, как отмечалось в названном Постановлении, законодатель обязан был принять в первоочередном порядке не позднее 1 июля 2009 г.

Начиная с 1 января 2001 г. по настоящее время минимальный размер оплаты труда по гражданско-правовым обязательствам был установлен в размере 100 рублей и не изменялся, в то время как величина прожиточного минимума изменяется ежеквартально на основании потребительской корзины и данных об уровне потребительских цен на продукты питания, непродовольственные товары и услуги и расходов по обязательным платежам и сборам.

Согласно новым правилам размер постоянной ренты и пожизненной ренты, установленный соответствующим договором, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины – не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением должна быть не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения, определяемых по таким же правилам.

При определении минимального размера рентных платежей необходимо учитывать:

  1. Минимальный размер рентных платежей установлен только для случаев, когда договором предусматривается отчуждение имущества бесплатно. Если соответствующим видом договора ренты предусмотрена передача имущества за плату, то в этом случае законодательством не предусмотрен минимальный размер рентных платежей, поэтому рента может быть любой. Этот вопрос отдан на усмотрение сторон договора ренты, за единственным исключением правила п. 2 ст. 602 ГК, в соответствии с которым при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
  2. Размер ренты зависит от величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора ренты. Для договоров постоянной и пожизненной ренты это не менее одной соответствующей величины прожиточного минимума в субъекте Российской Федерации, для договора пожизненного содержания с иждивением – не менее двух соответствующих величин прожиточного минимума. Величина прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в субъектах Российской Федерации устанавливается в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации. Например, величина прожиточного минимума на душу населения в Москве в III квартале 2011 г. составила 9188 рублей (Постановление Правительства Москвы от 06.12.2011 N 573-ПП), по Московской области – 6922 рубля (Постановление Правительства Московской области от 13.12.2011 N 1539/51).
  3. Если в соответствующем субъекте Российской Федерации отсутствует установленная законом такого субъекта величина прожиточного минимума на душу населения, в соответствующем субъекте размер ренты должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации для договоров постоянной и пожизненной ренты и менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации для договора пожизненного содержания с иждивением. Величина прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в целом по Российской Федерации устанавливается Правительством Российской Федерации. Так, величина прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации в III квартале 2011 г. составила 6287 рублей (Постановление Правительства Российской Федерации от 21.12.2011 N 1068).
Читайте также:  Продажа квартиры, оформленной на несовершеннолетнего наследника

При этом размер соответствующей ренты, установленный договором на уровне величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Указанное правило введено с целью защиты гражданина, получающего денежные средства непосредственно на содержание (кроме ренты, это, например, средства в возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью (ст. 1091 ГК), алименты (ст. 117 СК) и т.п.), от инфляции и предоставляет возможность произвести перерасчет выплачиваемой суммы без обращения в суд.

Плательщик ренты обязан самостоятельно производить перерасчет рентных платежей с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. В случае если эта обязанность добровольно не выполняется, может быть вынесено соответствующее судебное решение.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве” организация или иное лицо, выплачивающее должнику заработную плату, пенсию, стипендию и иные периодические платежи, должны будут произвести индексацию таких периодических платежей, выплачиваемых в целях возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью, по договору пожизненного содержания и в других установленных законом случаях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. О такой индексации указанные лица обязаны издать приказ (распоряжение).

Как уже отмечалось, рента направлена на удовлетворение потребностей граждан, поэтому законодатель и связал ее размер с соответствующей величиной прожиточного минимума. И если по договору пожизненной ренты и договору пожизненного содержания с иждивением выбор такого критерия (ориентира) и правила определения рентного платежа, по нашему мнению, оправдан, то для договора постоянной ренты подобные правила не совсем уместны.

  • Во-первых, стороной договора постоянной ренты могут быть не только граждане, но и юридические лица, а именно некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Поэтому и неясно, почему размер такой ренты должен быть связан с величиной прожиточного минимума.
  • Во-вторых, не совсем оправдано положение об индексации размера постоянной ренты, ведь по правилам ст. 318 ГК индексации подлежат суммы, выплачиваемые по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина. Стороной такого договора могут быть юридические лица. Например, З. Цыбуленко отмечает, что такие некоммерческие организации, как учреждения, созданные и финансируемые собственником, не вправе быть получателями ренты. По его мнению, это объясняется тем, что согласно ст. 298 ГК учреждение не имеет вообще права отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, которое приобретено за счет средств, выделенных ему по смете. М.И. Брагинский отмечал, что пункт 1 ст. 589 ГК исключает, например, возможность получения ренты учреждением, созданным собственником для осуществления управленческой деятельности, и напротив, нет препятствий для того, чтобы получателем постоянной ренты оказалось такое учреждение, как больница или иная социально-культурная организация. Таким образом, стороной такого договора могут быть юридические лица, следовательно, рентный платеж не будет направлен на содержание гражданина. Исходя из изложенного, подобное правовое регулирование представляется излишним.
  • В-третьих, предметом договора постоянной ренты не обязательно будет являться недвижимое имущество. В.С. Ем отмечает, что предметом договора ренты могут быть вещи (как движимые, так и недвижимые), наличные деньги и документарные ценные бумаги. В связи с чем возникнет проблема с определением соответствующей величины прожиточного минимума, которая связывается с местом нахождения имущества, являющегося предметом договора ренты. Отметим, что точно определен лишь предмет договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, которым названо недвижимое имущество (п. 1 ст. 601 ГК). Таким образом, если предметом постоянной ренты является недвижимое имущество, то определение размера постоянной ренты не ниже величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, хоть как-то оправдано, а если предметом постоянной ренты является любое ценное движимое имущество, то, по нашему мнению, нет. Тем более что при буквальном толковании этой нормы, при смене места нахождения движимого имущества – предмета договора постоянной ренты, должна быть изменена и величина постоянной ренты. Кроме того, в России есть регионы, в которых величина прожиточного минимума достаточно высокая, а стоимость квартиры относительно низкая, поэтому законодатель и предусмотрел императивные правила для определения минимального размера рентных платежей только для случаев, когда имущество по договору ренты передается бесплатно. В противном случае в отдельных регионах России заключение договора ренты было бы бессмысленным.

В целом изменения, внесенные Федеральным законом от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, следует оценить как необходимые и положительные. Очень важно, что указанным изменениям придана обратная сила, и соответственно новые правила п. 2 ст. 590, п. 2 ст. 597, п. 3 ст. 602 ГК применяются к правоотношениям, возникшим из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом новых требований указанных статей. Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с такими требованиями, к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные п. 2 ст. 590, п. 2 ст. 597, п. 3 ст. 602 ГК, в редакции Федерального закона N 363-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”. Исходя из изложенного, при недостижении сторонами соответствующих видов договоров ренты соглашения об их изменении получатель ренты будет обращаться в суд с требованием не об изменении соответствующего договора ренты, а о выполнении обязанности по выплате ренты на новых условиях.

Налог при заключении договора ренты

Собственник может передать свое имущество другому лицу на основании договора ренты. Рента служит регулярным источником дохода, не требующим ведения трудовой деятельности. Владелец имущества становится получателем определенного дохода, который подлежит налогообложению. Рента выплачивается получателю, если имущество переходит плательщику ренты в собственность на безвозмездном основании или за плату. При этом имеется необходимость перечислять налоги по договору ренты. Налогообложение осуществляется на основании пп. 3 п. 1 ст.218 НК РФ.

Налогообложение по ренте с пожизненным содержанием

Российским законодательством предусмотрены такие виды ренты:

  • постоянная – договор не ограничен по сроку действия, наиболее распространенный вариант выплат – поквартальный;
  • пожизненная – производятся регулярные выплаты с последующим наследованием собственности;
  • содержание в течение жизни с иждивением.

При последней разновидности ренты выделяют 3 типа доходов рентополучателя:

  • единовременная выплата – одна сторона должна выплатить другой сумму, зафиксированную в пунктах заключенного соглашения;
  • выплаты по ренте – основной доход, предусмотренный договором; они попадают под налогообложение в полном объеме;
  • денежные средства, которые получает пожилой гражданин при досрочном расторжении соглашения. С этой суммы также взимаются налоги по стандартной схеме.

Статус рентоплательщика может быть присвоен предприятиям или физическим лицам. Получать ренту с содержанием на пожизненной основе может только физическое лицо. По условиям контракта единовременно может быть выплачена фиксированная денежная сумма, а далее перечисления осуществляются ежемесячно до смерти второго участника договора.

В документе по согласованию сторон может быть предусмотрено внесение коммунальных платежей, оплата ритуальных услуг, правила начисления пени за просрочку ежемесячных платежей.

Рентополучатель имеет определенный доход, который по закону облагается НДФЛ.

При передаче имущества на платной основе по отношению к участникам соглашения действительны особенности договора купли-продажи (п. 2 ст. 585 ГК РФ).

Наряду с получением жилого помещения на гражданина налагаются обязательства по уплате земельного и имущественного налогов. Новый владелец может рассчитывать на вычеты по налогам по истечении календарного года.

Величина такого вычета равна тратам на приобретение имущества. Она не должна превышать 2 млн. рублей. Все траты необходимо документально подтвердить.

При оформлении соглашения о ренте за фактическую передачу имущества предоставляется денежное вознаграждение. С этого вида дохода необходимо будет оплатить налог в размере 13% от полученной суммы.

Читайте также:  Переселение недееспособного собственника из сносимого жилья

Для лиц, у которых нет гражданства России и резидентов иностранных государств, предусмотрена более высокая ставка – 30%.

Если передача жилья проводится на безвозмездной основе, то применяются правила дарственной. Уплачиваются земельный и имущественный налог. Налоговых вычетов для таких случаев не предусмотрено.

Если сторонами договора выступают лица, причисленные к категории близких родственников, то налоговый сбор не взимается. В иных случаях вносят налог 13%.

Определение минимального периода владения объектами недвижимости

Наименьший период владения жилплощадью, купленной с января 2016 г., установлен для того, чтобы освободить от уплаты налога граждан, владеющих жильем более 3 лет. Подобное правило применимо:

  • для недвижимых объектов, переданных по договору о пожизненном содержании с иждивением;
  • для жилья, перешедшего в собственность лица на основании приватизации;
  • при получении жилого помещения по дарственной от близкого родственника.

В прочих ситуациях минимальным периодом владения признается 5 лет, если иной вариант не предусмотрен региональными законодательными актами.

Если гражданин является собственником жилплощади меньше 3 лет, то потребуется вычислить величину налоговых отчислений и оформить декларацию 3-НДФЛ в местном отделении ФНС.

Как рассчитать налог?

Стандартная формула расчета выглядит таким образом:

НДФЛ = (сумма, полученная от продажи – имущественный вычет) × 13%

Подойдет также вариант, где сумму налогового вычета заменяют величиной расходов, связанных приобретением квартиры.

В договоре устанавливается величина прибыли от продажи. Если при передаче недвижимого объекта, который приобрели не ранее 1 января 2016 г., финансовая выгода от реализации меньше его кадастровой стоимости на начало года, когда у имущества появился новый владелец и была пройдена официальная регистрация, то сумма дохода от продажи будет приравнена к кадастровой стоимости на 1 января, умноженной на снижающий коэффициент 0,7. Этот показатель может быть снижен или отменен постановлениями субъектов РФ.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Какие вычеты применимы при расчете?

Вычет может предоставляться рентоплательщику. В этом случае вычет основывается на правилах предоставления налогового вычета при приобретении недвижимости.

Рентополучатель подобного права не имеет, так как платеж от ренты не может быть приравнен к доходам, полученным от продажи жилья.

Но в случае передачи квартир на платных условиях, сумма, которая при этом перечисляется, признается доходом от продажи. Соответственно, имеет место налоговый вычет, который основывается на правилах вычета при продаже недвижимого имущества.

По ст. 220 НК РФ при исчислении налогового сбора после продажи недвижимости гражданин может снизить сумму полученного дохода:

  1. на величину имущественного вычета. Он составляет 1 млн. рублей, если были реализованы такие виды недвижимых объектов и долей в них:
  • земли, садовых домов и участков;
  • комнат и квартир;
  • жилых домов.
  1. на основании средств, перечисленных за приобретенное жилое помещение:
  • оплата риэлтерских услуг;
  • погашение кредитной задолженности, если кредит предполагал покупку данного имущества.

В расчет принимается фактически уплаченная за недвижимый объект сумма.

Какие документы необходимы для ФНС?

Даже если при вычислении налогового сбора сумма обнулена, то декларацию по форме 3-НДФЛ все равно необходимо подавать. Заполнять ее нужно на конец года, в котором заключалась сделка по реализации недвижимого объекта.

Подается документ в местном отделении ФНС до 30 апреля года, следующего за годом, когда была осуществлена реализация.

Корректно внести информацию в декларацию поможет специальная программа, доступная на странице ФНС. Если планируется использовать налоговый вычет, то соответствующее заявление прикладывают к бланку. При этом также необходимо представить:

  • договор о приобретении недвижимых объектов;
  • банковские квитанции, доказывающие выплату процентов по кредитным обязательствам;
  • расписку о передаче финансовых средств;
  • прочие документы, подтверждающие затраты на приобретение определенного имущества.

Подавать декларацию граждане могут:

  • при личном обращении в отделение ФНС по месту жительства;
  • почтовым переводом, должна быть опись вложения. Дата подачи документа будет совпадать с датой его отправки;
  • декларацию может передать доверенное лицо на основании официального документа. Потребуется предъявить удостоверение личности и нотариально заверенную доверенность;
  • через портал Госуслуг — требуется обязательная регистрация;
  • посредством регистрации личного кабинета на электронном ресурсе ФНС.

Налоговая служба обрабатывает поданные документы в течение 3 месяцев с момента их подачи. Оплата налога производится до 15 июля года, следующего за годом, когда было реализовано имущество. Точные реквизиты для выплаты налогового сбора необходимо уточнить в местном отделении ФНС.

Если декларация не была вовремя представлена, то гражданину грозит штраф 5% от суммы налога. Он начисляется за каждый месяц, начиная с даты, установленной для подачи декларации. Он не может составлять больше 30% от всей суммы, но и не должен быть меньше 1000 рублей.

Отсутствие платы по налогам чревато штрафом в размере 20% от начисленной суммы.

Доходы, получаемые от ренты каждый месяц, приравниваются к прибыли, получаемой от передачи квартир и прочего вида имущества в аренду. Эти поступления также подлежат налогообложению по ставке НДФЛ. Расчет налога производится в конце года по схеме, зафиксированной в НК РФ: ежемесячный платеж умножается на 12, а полученная сумма снова умножается на 13%.

Как устроена пожизненная рента жилья

Мы с супругой хотим купить квартиру. Недавно узнали о варианте пожизненной ренты.

Перечитав массу информации, я до сих пор не до конца понял некоторые нюансы, а именно:

  1. Ежемесячные выплаты (если именно такие указаны в договоре) продолжаются до самой смерти рентополучателя, даже если общая сумма выплат со временем превысит рыночную стоимость квартиры?
  2. Регулируются ли законом услуги, которые могут быть включены в этот договор? Уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание и другое.
  3. Возможны ли какие-то проблемы с законными наследниками рентополучателя? Могут ли они оспорить законность договора пожизненной ренты и забрать квартиру себе в наследство?

Очень жду вашего профессионального мнения. Спасибо!

Валерий, г. Санкт-Петербург

По договору ренты одна сторона передает другой имущество в собственность, а другая в обмен на полученное имущество либо регулярно платит определенную сумму, либо по-другому обеспечивает содержание получателя ренты. Например, ухаживает, ходит в магазин за покупками или платит за лечение.

Рента бывает трех видов.

Постоянная рента — деньги выплачиваются бессрочно, а обязательства из договора переходят по наследству, если плательщик умирает. Получателем ренты может быть как гражданин, так и некоммерческая организация.

Пожизненная рента — деньги выплачиваются в течение жизни получателя ренты, договор прекращается после смерти получателя. Соответственно, получать ренту могут только граждане, юридические лица не могут.

Пожизненное содержание с иждивением — плательщик либо обеспечивает потребности получателя ренты, либо и обеспечивает, и платит определенную сумму.

Вне зависимости от вида ренты договор должен быть нотариально удостоверен, а переход права собственности на недвижимость по договору — зарегистрирован в Росреестре.

Сколько длятся ежемесячные выплаты

Гражданский кодекс никак не связывает размер ежемесячных выплат по договору ренты с рыночной стоимостью квартиры.

Может случиться так, что ваши платежи за ренту превысят стоимость квартиры, особенно если получатель ренты здоров и бодр.

Единственное, от чего может зависеть размер выплат, — от величины прожиточного минимума в вашем субъекте РФ . Ежемесячная выплата не может быть меньше. Но это правило действует, только если сама квартира была передана бесплатно, без единовременной уплаты какой-либо суммы.

Многие получатели ренты, передавшие квартиру совсем не бесплатно, все равно через суд пытаются увеличить размер платежей. «Прожиточный минимум же увеличивается», — вот их аргумент. Однако суды крайне редко принимают их сторону.

Например, Тимирязевский районный суд города Москвы в решении по делу №2-794/12 подчеркнул, что правило о соотношении размеров рентного платежа и прожиточного минимума можно применить, только если квартира была отдана в собственность бесплатно.

Что еще должен делать плательщик

Вы спрашиваете, придется ли вам дополнительно ухаживать за получателем пожизненной ренты. Но это зависит от того, какой договор ренты вы заключите.

Если вы заключаете именно договор пожизненной ренты, вы должны будете только регулярно платить получателю.

Если же вы заключите договор пожизненного содержания с иждивением, то ваша основная обязанность — удовлетворять бытовые потребности получателя ренты. Ходить за продуктами, пылесосить, два раза в неделю водить гулять в парк, делать уколы и все что угодно еще. Все эти обязанности не только можно, но и нужно прописать в договоре, причем в форме закрытого перечня, без «и так далее» и размытых формулировок.

Это поможет обезопасить себя в том случае, если рентополучатель вдруг решит расторгнуть договор по той причине, что вы не выполняете все свои обязанности.

Договоры пожизненного содержания с иждивением — самый неспокойный вид договоров ренты. Получатели ренты — это чаще всего пенсионеры, иногда с ними бывает сложно договориться. Часто они пытаются расторгнуть такие договоры, потому что уверены, что их обманывают. Иногда, конечно, их действительно обманывают, но порой и сами пенсионеры препятствуют исполнению договора.

Так, Люберецкий городской суд рассматривал дело № 2-7770/2017, в котором пенсионерка, заключившая договор пожизненного содержания с иждивением, однажды просто поменяла замки в квартире, перестала отвечать на звонки и реагировать на попытки другой стороны исполнить договор. Оказалось, что она планировала расторгнуть договор. Внятных объяснений подобному поведению на суде не нашлось, соседи высказались в пользу плательщицы ренты — подтвердили, что она регулярно носила продукты и всячески помогала пенсионерке. Суд отказал в удовлетворении требований о расторжении договора, потому что плательщица ренты добросовестно исполняла или пыталась исполнить свои обязанности.

Читайте также:  Заключение мирового соглашения на стадии исполнительного производства

Как обезопасить себя

Храните все чеки из магазинов, договоры оказания медицинских услуг и другие документы, которые подтверждали бы ваши расходы на получателя ренты.

По возможности снимайте на камеру все ваши посещения получателя ренты с обязательным указанием даты, если ваши телефон или камера ее не фиксируют. Конечно, сначала спросите разрешения у получателя ренты.

Познакомьтесь с соседями получателя ренты — в подобных спорах суд уделяет большое внимание показаниям свидетелей.

Если получатель ренты сменил замки или иным способом не дает вам попасть в квартиру, вызывайте полицию, она все зафиксирует и составит акт.

Что делать с наследниками

По договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты сразу после заключения договора и регистрации перехода права в Росреестре. Поэтому такое имущество в принципе не включают в наследство — оно в собственности у другого лица.

Но наследники могут попробовать оспорить договор ренты. Обычно они настаивают на том, что получатель ренты не осознавал своих действий и не мог руководить ими в момент заключения договора. Однако наследникам придется доказать свои слова в суде, а это достаточно сложно.

Например, Мосгорсуд рассматривал дело №33-41498/2017, где наследники хотели признать договор ренты недействительным, потому что получатель ренты страдал психическим расстройством. Суд назначил посмертную судебно-психиатрическую экспертизу. Психическое расстройство действительно было, но эксперт признал, что оно не сопровождалось «расстройством сознания, препятствующим способности к свободному волеизъявлению, прогнозу последствий своих действий».

Но лучше обезопасить себя от подобных претензий наследников еще на этапе заключения договора. Запросите у получателя ренты до заключения договора заключение из психоневрологического диспансера, которое подтверждало бы отсутствие каких-либо психических расстройств и возможность осознавать и контролировать свои действия.

Споры с наследниками получателя ренты эти самые наследники выигрывают редко. Суды придерживаются позиции, что о необходимости расторгнуть договор должен был заявлять еще сам получатель ренты. Если он не заявлял, значит, договор исполнялся добросовестно, а оснований для его расторжения, собственно, и нет. Например, это подтвердила судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в решении по делу №11-27508/2013.

Сумма ежемесячного платежа по договору ренты

Основным условием в договорах ренты для пожилых людей является их право проживать и пользоваться своей комнатой или квартирой пожизненно, без каких-либо ограничений. Это право закреплено Гражданским кодексом РФ (Часть 2, Глава 33, Статьи 583-605). Кроме того, в договорах, заключаемых с нашей организацией, предусмотрено, что при жизни получателя ренты плательщик ренты не имеет права ни проживать, ни вставать на регистрационный учет, как сам, так и члены его семьи.

По договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением получатель ренты (пенсионер) передаёт плательщику ренты право собственности на свою комнату или квартиру в обмен за плату (единовременная выплата) и получает в дальнейшем определенное договором ренты денежное содержание в виде ежемесячных выплат либо организации ухода и помощи на дому.

Выплаты пенсионерам по договорам пожизненной ренты напрямую зависят от параметров жилья, в котором он проживает.

Средние значения выплат по Санкт-Петербургу приведём в таблице:

От 60 лет до 70 летОт 70 лет до 75 летСтарше 75 лет
Комнатав коммун. квартиреЕдиноврем.выплатадо 200 т.р.Ежемесячноот 2,5 т.р.Оплата коммун. услугЕдиноврем.выплатадо 300 т.р.,Ежемесячнодо 3 т.р.Оплата коммун. услугЕдиноврем.выплатадо 500 т.р.Ежемесячно4 т.р.Оплата коммун. услуг
1-комн.квартираЕдиноврем.выплатаот 500 т.р.до 700 т.р.Ежемесячноот 3,5-4 т.р.Оплата коммун. услугЕдиноврем.выплатаот 600-800 тыс.р.Ежемесячно4-5 т.р.,Оплата коммун. услугЕдиноврем.выплатаот 700-1 млн. руб.Ежемесячно4-5 т.р.Оплата коммун. услуг
2-комн.квартираЕдиноврем.выплатаот 600 т.р-1 млн. руб.Ежемесячноот 5-6 т.р.Оплата коммун. услугЕдиноврем.выплатаот 800-1100 тыс.р.Ежемесячноот 6-7 т.р.,Оплата коммун. услугЕдиноврем.выплатаот 800 т.р.до 1200 т.р.Ежемесячноот 6-7 т.р.Оплата коммун. услуг
3-комн.квартираЕдиноврем.выплатаот 700-1100 тыс.р.Ежемесячно6-7 т.р.Оплата коммун. услугЕдиноврем.выплатаот 800-1300 тыс.р.Ежемесячно6-7 т.р.,Оплата коммун. услугЕдиноврем.выплатаот 800-1300 тыс.р.Ежемесячно6-7 т.р.,Оплата коммун. услуг
1-комн.квартирав пригородеЕдиноврем.выплатаот 300-500 тыс.р.Ежемесячноот 3-4 т.р.Оплата коммун. услугЕдиноврем.выплатаот 400-600 тыс.р.Ежемесячноот 3,5 т.р.,Оплата коммун. услугЕдиноврем.выплатаот 400- 600 тыс.р.Ежемесячноот 3-4 т.р.Оплата коммун. услуг

Условия договора пожизненного содержания с иждивением по размерам денежных выплат существенно иные, в связи с тем, что основные денежные затраты направлены на уход. Соответственно, выплаты по договору примерно следующие:

  • по 1-комнатной квартире – единовременная выплата от 400 до 600 тысяч рублей, ежемесячный рентный платеж от 10 до 14 тысяч рублей (эта сумма, как правило, идёт на оплату работы сотрудника по уходу).

Основные обязанности сотрудника по уходу:

  • производить покупку продуктов питания, промышленных товаров, лекарств по перечню, составляемому получателем ренты;
  • осуществлять помощь в приготовлении горячей пищи;
  • производить уборку квартиры и мытьё окон;
  • производить стирку крупных носильных вещей, постельного белья и т.п.;
  • по мере необходимости, оказывать помощь получателю ренты в осуществлении мер личной гигиены (обтирание, умывание, гигиенические ванны, стрижка ногтей и т.п.);
  • осуществлять сдачу вещей в химчистку, стирку, ремонт и обратную их доставку;
  • оказание психологической помощи;
  • обеспечение вызова врача на дом и сопровождение в амбулаторные и стационарные учреждения здравоохранения в целях прохождения лечения.
  • оказание помощи в получении путёвок на санаторно-курортное лечение;
  • обеспечение транспортными услугами;
  • обеспечение оплаты всех коммунальных услуг (квартплата, электроэнергия, газ, телефон);
  • обеспечение надлежащего технического состояния квартиры в соответствии с санитарными нормами и требованиями правил и норм эксплуатации жилого фонда.

Выплаты по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением производятся по согласованию обеих сторон. Либо перечисления производятся безналичным путём (на лицевой счет получателя ренты), либо выплачиваются наличными (под расписку). Все пенсионные льготы и размер пенсии при этом сохраняются в полном объёме.

Договор ренты. От чего зависят выплаты по договору?

По материалам сайта zsg.ru
13 Апреля 2016 г.

Для многих малообеспеченных пенсионеров очень мощным аргументом в пользу заключения договора пожизненной ренты является получение ежемесячных денежных выплат, размер которых на сегодня вполне сопоставим, а зачастую и превышает выплаты пенсионные. Кроме того, законом предусмотрена возможность передачи квартиры по договору пожизненной ренты за плату. А это значит, что владелец квартиры при заключении договора может получить еще и некую сумму, о которой он заранее договорился с будущим плательщиком ренты.

Но о каких суммах идет речь? Что обязательно будет получать человек, заключивший договор ренты? И, наконец, от чего зависят выплаты по договору? Ответим на эти вопросы.

Начнем с обязательных, гарантированных выплат. Это выплаты, предусмотренные законом, и в обмен на которые передается право собственности на квартиру. На сегодняшний день выплаты по договорам пожизненной ренты (ежемесячная рента) должны быть, согласно Федеральному закону от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, не менее одного прожиточного минимума в расчете на душу населения, установленного в том регионе РФ, где заключается договор пожизненной ренты. Так, например, в Москве на III квартал 2015 года эта цифра составляет 15 141 рубль. Эта величина пересматривается правительством г. Москвы каждый квартал.

Следует обратить внимание на то, что речь здесь идет о сумме минимальных выплат. То есть, в Москве, в III квартале 2015 года человек, заключивший договор пожизненной ренты, в качестве ежемесячных выплат будет получать не менее 15 141 рубля. Но выплаты могут быть и больше.

Теперь о необязательных, но возможных дополнительных выплатах. Вернее, выплате. Как мы уже упоминали, законом предусмотрена передача квартиры по договору пожизненной ренты как за плату, так и бесплатно. Бесплатная передача квартиры чаще всего практикуется в случаях, когда договор заключается между родственниками. Если квартира передается за плату, то размер этой платы заранее оговаривается между сторонами. Сколько это может быть, зависит от договоренностей между получателем и плательщиком ренты. Кстати, получатель и плательщик могут договориться, к примеру, о том, что квартира не будет передаваться за плату, однако размер ежемесячной ренты будет значительно увеличен.

А отправной точкой при определении как ежемесячной ренты, так и разовой выплаты по договору являются возраст получателя и рыночная стоимость его квартиры. Учитывается общий метраж квартиры, район, в котором она расположена, тип дома, этаж, близость к метро и другие показатели, влияющие на рыночную стоимость жилых помещений. Все, как в случаях с продажей жилья. Но ни в коем случае не следует сопоставлять сумму, которую владелец квартиры мог бы получить при ее продаже и сумму, которую он может получить при заключении договора пожизненной ренты. Продажа квартиры означает, что ее прежний владелец после регистрации договора обязан ее освободить. А заключение договора ренты оставляет за прежним владельцем право пожизненного проживания и пользования ею. Поэтому, чтобы не усомниться в порядочности плательщика следует понимать, что заключение договора ренты должно быть для него также выгодно, как и для получателя ренты, ведь он берет на себя обязательства по содержанию последнего на протяжении всей его жизни и его расходы могут быть весьма значительными.

И несколько слов о выборе плательщика. Плательщиками по договорам ренты могут быть как частные лица, так и организации. Чтобы заключить договор ренты с надежной организацией, следует тщательно изучить ее историю: опыт работы, условия, на которых она заключает договоры, наличие информационных материалов о ее работе. В Москве есть несколько организаций с хорошей историей. Например, «Жилсоцгарантия», которая заключает договоры пожизненной ренты уже 21 год.

А теперь подведем итоги и ответим на вопрос, что влияет на выплаты по договору пожизненной ренты. Это:

– величина прожиточного минимума в расчете на душу населения, установленная в том регионе РФ, где заключается договор пожизненной ренты;

– возраст получателя и рыночная стоимость его квартиры.

  • Расскажите об этом своим друзьям!

Ссылка на основную публикацию