Собственники антисанитарной квартиры живут за границей

Покупка квартиры, собственники за границей

Собираюсь купить квартиру на вторичном рынке.

Текущие собственники – граждане РФ, мать с совершеннолетней дочерью. Но дело в том, что они в данный момент проживают за пределами России.

Основание собственности – ДКП, более 3 лет.

Агенство недвижимости, со стороны продавца будет брать аванс, собирать необходимые документы ( по доверенности от продавца).

На основную сделку собственники прибудут и будут присутствовать лично.

Вопрос – какие мои риски, как покупателя?

Или не имеет значения, то, что продавцы проживают за пределами страны?

Могут ли быть какие-то подводные камни, от того факта, что продавцы не проживают в РФ, и что, если у них есть двойное гражданство, о котором я не знаю?

Достаточно ли будет тех документов, которые соберет агент по недвижимости?

Ответы юристов ( 4 )

  • 10,0 рейтинг
  • 2883 отзыва эксперт

Добрый день. Собственно никаких сложностей данная ситуация не вызывает. Собирается стандартный пакет документов и оформляется сделка. При этом изначально стоит проверить наличие у представителя права на получение от Вас, как покупателя аванса, а так же на заключение предварительного договора. Данные права должны быть отражены в доверенности

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами

В данном случае может быть доверенность оформленная в консульстве по месту жительства продавцов.Все остальное в принципе как при обычной сделке купли-продаже.

С уважением Евгений Беляев

исходя из того, что у речь идет о долевой собственности, сделка будет осуществляться через нотариуса, который и будет проверять ее соответствие закону. Т.е. для Вас стоит только изначально увидеть наличие в доверенности право на получение аванса. Это единственное- переданный аванс, на мой взгляд, чем Вы сейчас рискуете

  • 10,0 рейтинг
  • 7588 отзывов эксперт

Или не имеет значения, то, что продавцы проживают за пределами страны?

Николай, добрый день! Это не имеет значения если тем более на самой сделке они будут присутствовать лично. Собственность долевая значит в силу ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации прав» обязательно нотариальное оформление. Действия от имени продавцом по сбору документов и прочее могут осуществлять представители по доверенности, нотариус проверит до заверения сделки чистоту документов

Могут ли быть какие-то подводные камни, от того факта, что продавцы не проживают в РФ, и что, если у них есть двойное гражданство, о котором я не знаю?

нет, это на Вас никак не повлияет. Даже вопрос налогообложения т.к. это забота продавца а не покупателя, он не платит налог при покупке недвижимости. А для налоговых нерезидентов с 01.01.2019 сделаны послабления в плане освобождения дохода от продажи имущества находившегося в собственности более 3/5 лет, ранее такое право было только у налоговых резидентов РФ

  • 10,0 рейтинг
  • 1599 отзывов

В принципе, рисков каких-то иных, кроме тех, что бывают всегда в такой ситуации не будет. Если только проблема может быть в том, что у неё действительно второе гражданство и она замужем (но о браке указано только в том паспорте), и квартира приобреталась в браке. Тогда муж сможет оспорить сделку, так как она заключена без его согласия.

Статья 35 СК РФ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Определение Верховного Суда РФ от 17.05.2018 N 305-ЭС17-20998

Как продать недвижимость, если хозяин давно живет за границей?

К риэлторам в последнее время стали чаще обращаться клиенты, давно проживающие за границей, с просьбой продать их недвижимость в России. Реализовать такой объект, даже если владелец готов приехать на сделку, не так просто: тонкие моменты есть практически на всех этапах. О премудростях продажи жилья «из-за рубежа» рассказывает Ирина Забродина, генеральный директор Центра жилищного кредитования.

Все понимают, как сложно продавать квартиру, если вы никогда этим не занимались. Особенно если владелец давным-давно живет в эмиграции и, скорее всего, потерял представление о здешней реальности. При этом жилье в Петербурге ему уже не нужно, а деньги от его продажи очень даже пригодятся.

Должна предупредить, что вся сделка будет состоять из тонких моментов, к этому надо сразу приготовиться.

Итак, с чего следует начинать. Для продажи квартиры у вас должны быть документы, на основании которых вы ею владеете: договор купли-продажи либо мены, долевого строительства, дарения, приватизации, наследства. Кроме того — действующий российский паспорт и стандартные бумаги, которые нужно собрать специально к сделке.

Относитесь к документам на недвижимость внимательно и проверьте все на самом первом этапе продажи. Потому что очень часто приведение бумаг в порядок занимает немало времени, и лучше этим заниматься, пока покупателя еще нет и билеты в Россию не куплены.

Помните: если вы владеете квартирой на основании возмездных договоров (купли-продажи, мены, долевого строительства), при ее продаже необходимо будет получить согласие супруга, в браке с которым вы приобретали эту недвижимость.

Если собираетесь продавать жилье по доверенности (на близкого знакомого или родственника), то лучше составить ее в России: это будет и быстрее, и дешевле. Если же все-таки предстоит оформлять какие-то документы из-за рубежа (например, доверенность или согласие супруга), то, несмотря на то что образцы этих бумаг есть в консульствах, их текст лучше заранее согласовать с российскими специалистами по недвижимости.

Заверять эти документы за границей можно двумя способами. Первый — через консула, так как именно он исполняет функции российского нотариуса за пределами России. В этом случае все бумаги составляются сразу на русском языке и не требуют перевода. Отмечу, что процедура оформления через консула небыстрая и недешевая. Второй вариант — через апостиль.

Документы можно составлять как на одном, так и сразу на двух языках и заверять их у местного нотариуса. Далее на них проставляется апостиль — специальный знак или штамп, ставить который уполномочен местный орган Министерства юстиции. Апостиль подтверждает полномочия этого нотариуса для прочих нотариусов стран Гаагской конвенции.

Хочу обратить внимание, что часто процесс продажи квартиры существенно проще, чем процедура выписки или снятия с регистрационного учета. Продать объект по доверенности при правильно оформленных документах можно. Но для снятия с регистрационного учета необходимо личное присутствие прописанного.

Если это возможно, лучше предварительно, еще до отъезда за границу, позаботиться о «путях отступления» при будущей реализации недвижимости. Например, заранее выписаться из квартиры самому и выписать родственников: делать это из-за кордона будет непросто. Процедура выписки через консульство займет у вас от 6 до 9 месяцев — сроки немалые.

При выписке может возникать много сложностей. Например, в квартире зарегистрирован человек призывного возраста или гражданин, у которого никогда не было внутреннего российского паспорта (давно уехавшие дети); прописанный не легализован в стране пребывания и т.д. Даже если ситуация нестандартная, варианты решения есть практически в любом случае.

Самый нервный момент для наших бывших соотечественников, которые давно уехали за рубеж, — расчеты по сделке. Люди недоумевают: как можно нести в банк всю сумму наличными, подвергать себя риску. «Нельзя ли, — спрашивают они, — каким-то чудесным образом сделать так, чтобы деньги за квартиру оказались на нашем счету?» Но на сегодня в Петербурге сложилась практика расчета наличными через банковскую ячейку, и тут ничего не поделаешь. Самое главное — грамотно прописать условия получения этих денег из ячейки.

Пару слов про налоги. Гражданин, который проживает в России менее 183 дней в году (что указано в паспорте), не является налоговым резидентом нашей страны и поэтому платит налоги при продаже недвижимости по повышенной ставке — 30% от продажной стоимости, указанной в договоре. То же касается и иностранных подданных. Звучит почти как приговор.

Чтобы описать все варианты решения вопроса, понадобилась бы отдельная статья. Ситуация обычно усложняется еще и тем, что банки, принимая деньги к переводу за границу, как правило, спрашивают о происхождении таких больших сумм. Это, конечно, можно объяснить, предъявив договор купли-продажи, в котором указана рыночная стоимость квартиры (но тогда опять-таки выходят большие налоги).

Если же сумма в договоре купли-продажи занижена, то будет довольно сложно обосновать банку ее происхождение. Впрочем, лазейки есть и здесь: например, можно согласовать со страной-получателем формулировки при отправке средств (которые предлагает сам банк). На каждом этапе сделки безвыходных ситуаций нет. Надо только заранее обратить внимание на все эти тонкости.

Дата публикации: 15:08 04 октября 2010

Собственники антисанитарной квартиры живут за границей

Ситуация не очень частая, но иногда встречающаяся: собственник квартиры уехал за границу. На ПМЖ, обучение, длительное лечение – причин может быть множество. А находящуюся здесь квартиру надо продавать. В том, как это сделать, разбирался «Соб.ру».

По словам риэлторов, массовыми такие сделки были в прошлом. «Их пик пришелся на конец 90-х – начало 2000-х годов, тогда масса людей уезжала за рубеж, а потом многие решали остаться там, – говорит Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Многие из них принимали решение избавиться от московской недвижимости, особенно если квартира в России была не единственной». «Сегодня сделки подобного рода проводятся крайне редко, в общем объеме их не более 3%», – уточняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Законом предусмотрена возможность продажи имущества без личного участия в процессе собственника. Для этого существуют доверенности. Подробным образом данный предмет освещен в Гражданском кодексе (Глава 10 так и называется: «Представительство. Доверенность»), здесь же скажем, что документы эти должны быть составлены по четким правилам и заверены нотариусом.

Читайте также:  Долг по услугам ЖКХ в доме-новостройке

«В доверенности обязательно должна быть указана дата ее составления, и она должна быть нотариально удостоверена, – говорит Денис Попов, управляющий партнер компании Contact Real Estate. – За границей это может сделать местный нотариус или специальное должностное лицо, имеющее такое право по законам этой страны. В этом случае доверенность должна быть апостилирована, если это требуется по закону, и переведена на русский язык. Таким образом, вместе с доверенностью на иностранном языке необходимо иметь ее нотариально удостоверенный перевод на русский язык. Другой вариант – сделать доверенность в российском консульстве сразу на русском языке. Но зачастую в консульство попасть сложнее, чем найти местного нотариуса. Поэтому чаще всего нам встречались именно нотариальные переводы доверенностей».

Вместе с тем, вполне возможны и документы, оформленные в консульствах. «У нас в практике была сделка: дочь пенсионерки – владелицы квартиры прилетала из США, чтобы продать недвижимость, принадлежащую матери, на основании доверенности, выданной в консульстве, – рассказывает Ольга Тихонова. – Сама пенсионерка в силу возраста прибыть из-за океана не смогла, но на сделку это не повлияло. Все абсолютно проверяемо, чисто и законно».

И пару слов об апостиле, упоминавшемся двумя абзацами выше. Это – международная стандартизированная форма заполнения сведений о законности документа, разработанная согласно Гаагской конвенции 1961 года. Штамп «APOSTILLE» – прямоугольной формы, он ставится на подлинники и копии документов. Как уточняет Ирина Доброхотова, этот штамп не требуется, если международным договором предусмотрена отмена или упрощение этих процедур. Например, он не ставится на доверенности, оформленные в Белоруссии.

…но лучше лично

При том, что доверенность – это абсолютно законный инструмент, многие покупатели их не любят. Причины весьма веские – у данных документов много различных дополнительных условий. Например, доверенность автоматически теряет силу в момент смерти доверителя. Так что не исключено, что человек, действительно давший ее 10 дней назад, умер вчера – и любая сделка с квартирой оказывается незаконной. А еще доверенность в любой момент может быть отозвана – для этого доверителю достаточно просто обратиться к нотариусу, заверившему ее, физически уничтожать документ необходимости нет. И это не говоря уж о том, что сама доверенность может быть поддельной; что человек, пришедший к нотариусу оформлять ее, был не тем лицом, за которого выдавал себя. В общем, проверка подлинности доверенности – это всегда тяжелая и кропотливая работа. «Иногда устраивают видеоконференцию с самим продавцом, – говорит Денис Попов. – В нашей практике был и срочный полет в Санкт-Петербург на встречу с доверителем, и звонок в российское консульство Республики Сейшельских Островов – и все это для проверки того, не отозвана ли доверенность, по которой действовали от имени продавца».

Можно посмотреть на проблему и с другого ракурса. С точки зрения покупателя, доверенность (даже сто раз проверенная риэлтором) все равно остается чем-то потенциально опасным. Так что приобретать такую квартиру станут либо в случае, если она очень понравилась (и других аналогичных предложений на рынке нет), либо если сделка необычайно выгодная. Т.е. цена ниже. Но последнее условие, привлекательное для покупателя, по понятным причинам не может нравиться продавцу. Поэтому специалисты все-таки советуют владельцу квартиры приезжать на сделку лично. «Недвижимость стоит миллионы рублей, – резонно замечает Ольга Тихонова. – Собственнику лучше приехать, ведь затраты на билеты мизерные по сравнению со этими суммами».

Все как следует подготовить…

Рынок недвижимости – это, к сожалению, место, где продавцы и покупатели безжалостно «кидают» друг друга. И если для тех, кто постоянно живет в Москве, это просто неприятно, то для человека, проживающего за границей, еще и разорительно. Приехать, потратив несколько десятков тысяч рублей, только для того, чтобы узнать, что покупатель передумал – это, знаете ли, не радует…

В таких условиях вырастает роль агента. «Одним из вариантов решения является заключение предварительного договора, – говорит Ирина Доброхотова. – От имени собственника представитель по доверенности, в которой обязательно должно быть прописано соответствующее полномочие, заключает предварительный договор с внесением обеспечительного платежа. В договоре необходимо предусмотреть возможность использовать эту сумму в качестве компенсации расходов собственника за его приезд в случае, если договор купли-продажи не будет заключен».

«Риэлтор заинтересован в том, чтобы сделка состоялась, это наша работа, – отмечает Ольга Тихонова. – Наша задача состоит в том, чтобы максимально все подготовить к сделке, найти покупателя, приготовить документы, а продавцу останется только прибыть в банк на закладку денег в ячейку».

И о налогах

Всем на рынке хорошо знакомы налоговые правила:

– граждане, владевшие проданной недвижимостью более 3-5 лет (в зависимости от оснований права собственности), освобождаются от подоходного налога полностью;

– те, кто владел недвижимостью менее названного срока, получают высвобождение в 1 млн. руб., а все, что сверху, облагается налогом по ставке в 13%.

К сожалению для иностранных собственников квартир, налоговые нерезиденты (те, кто проводят в России менее 183 дней в году) существуют в куда менее благоприятном режиме: все их доходы от реализации имущества облагаются налогом по ставке в 30%, и при этом никаких вычетов не предусмотрено. Об этом обстоятельстве неплохо бы помнить, затевая продажу своей московской квартиры…

Как проходит сделка срочной продажи квартиры, если собственник за границей

Достаточно часто встречаются ситуации, когда требуется срочная продажа квартиры, а собственник находится за рубежом. Причин тому масса: заграничная командировка, выезд на лечение, переезд на ПМЖ, длительная работа по контракту в чужой стране. При этом оснований для совершения сделки может быть не меньше: нехватка средств на приобретение жилья за рубежом, оплата кредитов, особые планы по развитию бизнеса, отсутствие дальнейшей надобности в данной недвижимости. В таких случаях обязательно потребуется оформление документов, затраты по времени, а главное, квалифицированное представительство на месте пребывания собственника.

Варианты проведения сделки

Выбор из двух основных возможностей:

  • Доверенность на имя родственника, друга, коллеги, который возьмет весь процесс в свои руки.
  • Передача полномочий по проведению сделки специализированной компании — агентству недвижимости.

Комментарий эксперта МИЭЛЬ
Следует понимать, что даже самый верный друг не проведет сделку так же быстро и надежно, как это сделают специалисты агентства недвижимости. Существует так называемый комбинированный вариант продажи жилья из-за границы. Всю техническую и юридическую работу выполняет риэлторская компания, а заключительную подпись ставит и получает деньги другое доверенное лицо (например, близкий родственник).

Действительно, профессионалы хорошо разбираются в юридических тонкостях и в целом с их участием сделки проходят более гладко и результативно. И напротив, у рядового обывателя всегда имеется множество «своих» обстоятельств. Следовательно, срочная продажа квартиры, когда собственник далеко, неизбежно отодвинется на второй план, что неминуемо скажется на сроках и результате. Не стоит проверять терпение близких и друзей, сразу обращайтесь к профессионалам!

Оформление доверенности

Начать придется с оформления и пересылки генеральной доверенности из-за рубежа, что займет определенное время. За границей она оформляется так:

  • Прием у консула РФ. По законодательству, он в состоянии выполнять функции нотариуса. Текст будет только на русском языке, консул его заверит. Потом надо отправить доверенность в Россию.
    Минусы: до консула бывает сложно добраться, а стоимость его услуг относительно высока.
  • Услуги местных нотариусов. В этом случае придется осуществить перевод на два языка (русский и страны пребывания), а также применить апостиль – международную форму заверения документов.
    Плюсы: меньшая стоимость, чем у консула.
    Минусы: дополнительные расходы за перевод, длительная процедура.

В большинстве стран СНГ для предъявления в России не потребуется апостилировать документ: достаточно только нотариального заверения. Эти моменты стоит уточнить заранее, чтоб не выполнять лишней работы и максимально сэкономить.

Информация к сведению

Неизбежно потребуется учесть остальные составляющие процесса. Они не представляют особых сложностей, но в ситуации проведения срочного выкупа или продажи квартиры, собственник которой проживает в другой стране, все надо делать сразу, точно и безошибочно. Исправление неточностей и ошибок потребует существенного времени, так как действовать приходится дистанционно.

Наличие документации

На руках должны быть оригиналы:

  • Паспорта или другого документа для подтверждения личности.
  • Правоподтверждающих бумаг на недвижимость.
  • Письменного согласия заинтересованных сторон, если таковые имеются.
  • Генеральной доверенности, заверенной апостилем или печатью консульства РФ.

Это минимальный пакет, без которого невозможна срочная продажа квартиры, когда собственник не может участвовать лично.

Налоговые платежи

Если собственник квартиры не является резидентом Российской Федерации, то с реализации предстоит выплатить 30%-й налог. Если владелец гражданин РФ, но период владения квартирой меньше 3 или 5 лет (в зависимости от формы приобретения), то в этом случае также придется сделать отчисление в пользу государства, но только в 13%-ом объеме.

Можно снизить налоговую нагрузку — вычесть сумму, ранее потраченную на приобретение данного жилого объекта, либо воспользоваться имущественным вычетом при продаже (до 1 000 000 рублей) и вернуть по нему 13% — до 130 000 рублей.

Истории из жизни
Находясь на работе за рубежом, я оформил доверенность на продажу квартиры на брата. Время шло, недвижимость не продавалась, уже трижды приходилось переоформлять бумаги по новой. Знакомый юрист посоветовал обратиться к надежному посреднику в Москве, иначе квартира будет еще очень долго находится в продаже. У меня как раз был недельный отпуск, который я потратил на поездку домой. По рекомендации пошел в агентство МИЭЛЬ (офис на Чистых Прудах), после консультации заключил договор на срочную продажу по доверенности. Мое участие было минимальным: согласовали стоимостные моменты, обсудили нюансы сделки, поставил личную подпись. Сделка была закрыта за 3 недели, расчет произведен через аккредитив. Если бы сразу обратился к риэлторам, общие затраты были бы вдвое меньше, а недвижимость давно была бы реализована. Рекомендую МИЭЛЬ!

Агентство недвижимости «Чистые Пруды» много лет занимается оформлением сложных сделок, в том числе, и на условиях временного или постоянного отсутствия владельца. Чтобы осуществить срочную продажу квартиры, собственник которой отсутствует в стране, достаточно заключить договор и оформить генеральную доверенность на проведение сделки на юридическое лицо. Клиенты рекомендуют нас знакомым и родственникам за профессиональную работу и абсолютную прозрачность. Для получения более подробной информации позвоните по указанному телефону, менеджеры агентства подробно проинформируют о деталях.

Читайте также:  Кто должен внести коммунальные платежи за прошедшее время

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Из России с любовью

Наши чиновники и депутаты знают об ужасах загнивающего Запада не понаслышке. Уж в этом-то мы можем быть уверены. Вот список тех из них, у кого есть недвижимость и/или дети за границей.

Дмитрий Песков (пресс-секретарь Путина) — дочь Лиза живёт и учится во Франции, сын Николай был судим в Великобритании и более года провёл в английской тюрьме, супруга владеет квартирой в США площадью 126м2.

Владимир Якунин (экс-глава РЖД, член кооператива “Озеро”) — живёт в Германии, его старший сын Андрей стал подданным Великобритании, а младший Виктор — киприотом.

Андрей Фурсенко (экс-министр образования) — сын Александр живёт в США.

Борис Грызлов (экс-спикер Госдумы, член Совбеза) — дочь живёт в Таллине, получила эстонское гражданство.

Павел Астахов (в качестве уполномоченного при президенте РФ по правам ребёнка “защитивший” наших сирот от усыновления иностранцами) — дети находятся один во Франции, другой в Англии.

Сергей Железняк (депутат Госдумы от ЕР, законопроекты о размещении персональных данных на российских серверах, блокировке торрентов и др) — обе дочери — Анастасия и Елизавета — живут в Великобритании, старшая работает на BBC News.

Сергей Лавров (министр иностранных дел) — дочь Екатерина родилась и выросла в Нью-Йорке, окончила Колумбийский университет, где изучала политологию, и магистратуру по экономике в Лондоне.

Ирина Роднина (депутат Госдумы от ЕР) — дочь Алёна живёт в Вашингтоне, США, работала на Russia Today.

Владимир Пехтин (экс-депутат, был председателем комиссии Госдумы по вопросам депутатской этики, заместителем Председателя Государственной думы, первым заместителем председателя фракции “Единой России”) — живёт с сыном в Майами, США.

Вячеслав Фетисов (первый зампред Комитета Государственной Думы по физической культуре, спорту, туризму и делам молодежи, первый зампред Комитета Совета Федерации по социальной политике) — дочь выросла и выучилась в США. Писать и читать по-русски так и не научилась.

Александр Ремезков (депутат Госдумы) — старший сын Степан закончил в США военный колледж, поступил в частный университет Hofstra в Нью-Йорке, средний Николай — учится в Великобритании в частной школе Malvern College, дочь Маша проживает в Вене, где занимается гимнастикой.

Елена Рахова (депутат Заксобрания Петербурга, назвавшая “недоблокадниками” ленинградцев, проживших менее 120 дней в блокаде) — дочь Полина живёт в США.

Алексей Воронцов (депутат Заксобрания Петербурга, коммунист) — дочь живёт в Италии, куда переехала из Германии.

Елена Мизулина (депутат Госдумы, председатель комитета Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей, пламенный борец с гей-пропагандой и иностранным усыновлением сирот) — сын — совладелец юридической фирмы Mayer Brown в Брюсселе, Бельгия. Двое внуков, разумеется, там же.

Валерий Селезнёв (депутат Госдумы от ЛДПР) — сын Роман приговорён к 27 годам заключения в США за кибермошенничество.

Владимир Соловьёв (телепропагандист) — вилла на озере Комо (недалеко от Милана), Италия.

Дмитрий Медведев (председатель правительства РФ, экс-президент РФ) — виноградник (100га) и вилла XVII века с 30 комнатами в Тоскане, Италия.

Геннадий Тимченко (друг Путина, вице-президент Олимпийского комитета России, один из “королей госзаказа” и крупнейший экспортёр российской нефти) — гражданин Финляндии, жена и дочь — тоже. С 2014 года под санкциями, вынужден проживать в РФ.

Игорь Шувалов (экс-депутат Госдумы, с 2008 по 2018 — первый заместитель председателя Правительства РФ) — замок в Австрии площадью 1480 кв.м, вилла в Дубае, квартира в Великобритании.

Александр Жуков (Первый заместитель Председателя Государственной думы Федерального собрания РФ, Президент Олимпийского комитета России (2010—2018)) — сын Пётр проживал в Нью-Йорке и Лондоне, там же был приговорён к 14 месяцам тюрьмы и штрафу (7500 фунтов) за избиение британца.

Владимир Блоцкий (депутат Госдумы от КПРФ, член комитета по земельным отношениям) — участок размером более гектара и дом площадью 312 кв.м. в Великобритании.

Ольга Голодец (заместитель председателя Правительства Российской Федерации) — квартира и дом в Италии, половина дачи (220м2) в Швейцарии.

Андрей Голушко (депутат Госдумы от ЕР) — элитный дом с собственным бассейном в городе Мужен на Лазурном берегу недалеко от Канн.

Лев Кузнецов (экс-министр по делам Северного Кавказа) — во Франции 5 домовладений общей площадью 432 м2 и земельный участок площадью 3,4 тыс. м2.

Андрей Клишас (член Совета Федерации, полномочный представитель Совета Федерации в Конституционном Суде РФ и Генеральной прокуратуре РФ) — домовладение общей площадью 432 м2 и земельный участок площадью 543 м2 в Швейцарии.

Михаил Абызов (министр по делам открытого правительства) — у сына и дочери в пользовании жилой дом в Великобритании.

Дмитрий Савельев (депутат Госдумы от ЕР, член комитета ГД по охране здоровья, член Комитета Государственной Думы по природным ресурсам, природопользованию и экологии, член Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам) — дом площадью 489,3 кв.м в Англии.

Николай Валуев (депутат Госдумы от ЕР, первый заместитель председателя комитета ГД по экологии и охране окружающей среды) — дом 95м2 в Испании. А ведь многие думали, что у Николая отрицательный IQ..

Светлана Хоркина (экс-депутат Госдумы от ЕР, полковник, вице-президент Федерации спортивной гимнастики России) — родила сына Святослава в Лос-Анджелесе, США, обеспечив ему тем самым американское гражданство.

Игорь Лебедев (депутат Госдумы от ЛДПР, заместитель председателя Госдумы, сын Владимира Жириновского) — незадекларированная квартира в Дубае площадью 442м2 в роскошном небоскрёбе на берегу Арабского залива.

Это не исчерпывающий список, информация будет дополняться и корректироваться по мере поступления. Ссылки на источники не прилагаю, google выдаст их вам при желании десятками.

Ты еще не читаешь наш Telegram? А зря! Подписывайся

Редакция сайта не несет ответственности за содержание блогов. Мнение редакции может отличаться от авторского.

7 тёплых стран, в которых можно жить, сдавая квартиру в Москве

Виталий с женой прожили в Таиланде четыре года. Он не владелец эко-фермы, а у неё нет магазинчика с хипстерскими украшениями в центре Москвы. Виталий обычный веб-дизайнер, его жена – бухгалтер. Оба работают удалённо и сдают типовую двушку в Новосибирске. Счастливые ребята, которые однажды поехали на море и не захотели возвращаться.

Падение рубля в пересчёте на местную валюту снизило их доходы вдвое, и тропическая сказка может скоро закончится. Пока спелое манго не превратилось в тыкву, а пляжные шлёпки – в стоптанные угги, мы подсчитали, в каких тёплых странах всё ещё выгодно жить, сдавая недвижимость в России.

В прошлом году на ПМЖ в другие страны уехали более 300 тысяч россиян. В основном это высококвалифицированные специалисты и близкие родственники тех, кто уже успел устроиться за границей. Излюбленные маршруты: Канада (70 тысяч человек), США (32 тысячи) и Германия (5 тысяч). Но и без образования международного уровня и мужа-иностранца сегодня можно найти дружелюбную страну, достаточно иметь недвижимость в собственности.

Как сдать квартиру на долгий срок?

Здорово переезжать в другую страну, уже имея на руках приглашение от работодателя, но на практике мигрантам часто требуется адаптационный период и стабильный доход, не зависящий от того, как сложатся дела на новом месте. Так что владельцы собственной недвижимости имеют дополнительный бонус.

Москвичи даже после падения цен на рынке аренды недвижимости могут рассчитывать на неплохую прибыль. Средняя цена сдачи однокомнатной квартиры – 25 тысяч рублей. За двушку можно выручить от 40 тысяч, а за трёхкомнатную квартиру получать от 55 тысяч рублей. Забегая вперёд, заметим, что уже на эти деньги в некоторых странах из нашего списка можно снимать жильё, а сдавая трёшку ещё и не работать.

Стоимость аренды в Москве

Руб.$
Однокомнатная25 000384
Двухкомнатная40 000615
Трёхкомнатная55 000846

*По данным агентства недвижимости «Агентесса», 1 доллар = 65 руб.

Требования к жильцам, которые будут кормить арендаторов в течение долгого срока, да ещё и на расстоянии строгие:

  1. Договор подписывается сразу на несколько месяцев или лет.
  2. Сразу оговаривается возможность оплаты дистанционно на банковский счёт, а также порядок оплаты коммунальных услуг.
  3. Хозяева могут назначить «проверяющего» – своего родственника, друга или риэлтора, который периодически будет наведываться к жильцам, чтобы оценить состояние квартиры. Некоторые оформляют доверенность на управление недвижимостью на случай экстренных происшествий.

Заняться поиском жильцов лучше заблаговременно, разместив объявление на Cian, Avito и других аналогичных ресурсах, хотя многие предпочитают социальные сети, через них легче найти проверенных людей, которые будут если не знакомыми, то хотя бы знакомыми знакомых.

  • Жильцы могут съехать раньше срока, хозяевам придётся возвращаться или искать новых дистанционно.
  • Квартиру могут затопить, ограбить или спалить (на этот случай пригодится доверенность на проверенного человека, комплект ключей и страховка).
  • Жильцы могут исчезнуть, не заплатив или просрочить оплату коммунальных услуг (придётся обращаться в полицию и в суд, но с прибыли за сдачу квартиры обязательно должен быть уплачен налог 13%).

Страны и цены

Итак, хорошая новость, – сдавая квартиру в Москве можно жить в других странах, плохая – таких стран не так уж много. Мы сравнили цены в двадцати самых популярных у российских мигрантов странах, среди которых: США, Австралия, Германия, Испания, Италия, Португалия, Канада, Аргентина, Чехия, Польша, Латвия, Таиланд, Кипр, Вьетнам, Доминиканская республика, Греция, Болгария, Турция и Индия.

За ценовые «маячки» взяли: аренду жилья, обед в кафе на одного, обед в ресторане быстрого питания, литр бензина и стоимость пары джинсов Levis. Для удобства цены в таблице представлены в рублях по курсу 65 рублей за доллар.

Уровень цен в популярных среди мигрантов странах

Аренда однокомнатной
квартиры
Литр
бензина
Пара
джинс
Обед в кафе
на одного
162542
Турция
(Анталия)
15 7991132 958337361
Болгария
(София)
20 106923 538392313
Греция
(Афины)
18 7901185 417765459
23 100834 235600451
28 417792 802193290
Кипр
(Ларнака)
25 1461025 999765459
Таиланд
(Пхукет)
27 360704 614205410
Латвия
(Рига)
27 674884 442500
Польша
(Краков)
31 343914 278335333
Чехия
(Прага)
38 374955 162351345
Аргентина
(Буэнос-Айрес)
32 752866 726827598
Канада
(Монреаль)
50 171603 443742477
Португалия
(Лиссабон)
43 3211157 077550432
Италия
(Неаполь)
1196 225857565
Испания
(Барселона)
966 408856545
Германия
(Мюнхен)
76 2971066 796896545
Австралия
(Мельбурн)
86 099685 039789473
США
(Сан-Франциско)
231 192593 7191 033551

По данным tripbest.ru

Москвич, сдающий трёхкомнатную квартиру может смотреть не на спальный район, а на набережную в Португалии или горные пики в Аргентине. Владелец двухкомнатной квартиры может выбрать район на окраине Праги или поселиться в любимом российскими туристами Таиланде. С однушкой выбирать особо не приходится: из стран Европы доступна только Болгария, в других частях света – Доминиканская республика и Гоа.

  • Риск нарваться на мошенников при поиске квартиры в чужой стране.
  • При очередном скачке курса валют уровень цен по отношению к рублю может существенно измениться.

От зарплаты до зарплаты

Работать на российскую компанию, живя в другой стране – невыгодно всё по той же причине – разница курсов. Гораздо комфортнее получать зарплату в местной валюте. Но при выборе страны для переезда необходимо учитывать, какие профессии востребованы именно там, и каков спрос на работников-иностранцев. Если ты классно рисуешь татуировки, отправляйся в Таиланд или на Гоа, где туристы так и жаждут запечатлеть своё просветление таинственными символами на своих телах. Если у тебя техническое образование, вперёд в Канаду с её программами заселения небольших городов и точечным трудоустройством, когда в город, например, требуется три инженера по обслуживанию вентиляционных систем.

Ориентироваться первое время лучше на минимальный уровень дохода в стране. Особенно, если речь идёт о специальностях, которые привязаны к сезону (свадебный фотограф или инструктор по дайвингу), которые могут не приносить денег месяцами.

Среди первой десятки стран, проживание в которых обходится дешевле всего, уровень зарплат тоже оказался невысоким. Меньше всего зарабатывают жители Индии, Вьетнама и Доминиканской республики. Чуть больше получают в Турции, Болгарии, Таиланде. Жители Латвии, Греции, Польши и Кипра из десятки бюджетных стран — самые обеспеченные.

Средняя зарплата в разных странах ($)

СтранаЗарплата
Индия (Гоа)303
Вьетнам (Хошимин)322
Доминиканская республика
(Санто-Доминго)
381
Турция (Анталия)537
Болгария (София)569
Таиланд (Пхукет)565
Латвия (Рига)703
Греция (Афины)838
Польша (Краков)881
Кипр (Ларнака)1241

*По данным tripbest.ru

Познакомиться с уровнем зарплат в разных странах мира можно на официальном сайте Международной организации труда, на крупных международных порталах для путешественников или на их российских аналогах.

Лучшие из доступных

Владелец квартиры в Москве может выбрать жильё только в первой десятке самых популярных стран, да и то, с надеждой на то, что на месте ему удастся хоть что-то зарабатывать. Но и из этой десятки не все страны выглядят интересно для тех, кто ищет новый дом. Ведь в Польше, Латвии и Болгарии климат и быт почти не отличаются от нашего.

Изучив страны с более приветливой природой, мы рассчитали индекс комфорта, который отражает соотношение доходов (зарплаты и прибыли от сдачи квартиры) к стоимости проживания в стране.

Уровень жизни мигранта, сдающего квартиру в Москве

Как показывает инфографика, в любой из этих стран обладатель недвижимости в Москве сможет жить, не слишком беспокоясь о финансах. Даже во Вьетнаме и в Доминиканской республике с их низкими зарплатами, квартира в России позволит снимать жильё и время от времени ходить по ресторанам. Тем не менее, уровень жизни во Вьетнаме остаётся относительно низким даже для владельца трёхкомнатной квартиры в столице, так что он получил от нас только три звезды. Дело в том, что зарплаты здесь маленькие, а вот аренда жилья довольно дорогая.

Тоже самое касается Доминиканской республики и Таиланда, с однушками и двушками в Москве, в этих странах мигрант будет чувствовать себя, как в трёхзвёздочной гостинице. Пожить на широкую ногу мигранты с двухкомнатными и трёхкомнатными квартирами могут в Индии, Турции и Греции, где есть все шансы найти относительно высокую зарплату и недорогое жильё, так что они получили от нас по четыре и по пять звёзд.

Специфика трудоустройства в этих странах разная. В Азии более востребованы российские программисты, представители творческих профессий: фотографы или мастера по татуировкам и работники сферы развлечений: инструкторы по сёрфингу, дайвингу или йоге. При этом знание языка приветствуется, но не обязательно — работать приходится в основном с российскими же туристами. В Европе, чтобы получить высокооплачиваемую работу, необходимо владеть минимум английским и быть квалифицированным специалистом. В противном случае рассчитывать можно только на работу в сфере обслуживания.

Сложнее приходится россиянам, которые сдают квартиры других регионах страны. Цены на аренду падают, а в сравнении с растущим курсом, просто летят вниз. С средняя стоимость аренды однушки в Питере – 17 тысяч рублей, в Новосибирске – 13 тысяч, а в Казани – 12 тысяч рублей. Трёшки в крупных российских городах (кроме Санкт-Петербурга) сдаются в среднем за 25 тысяч рублей. Т.е. их владельцы могут рассчитывать на тот же бюджет, что и владельцы московских однушек.

Вера Харламова,
фотограф (Испания)

«Здесь сложно найти работу, тем более иностранцу, так как сами местные озадачены этим вопросом. Даже устроиться официантом, очень большая конкуренция. Минимальная зарплата примерно 900€. Испанцы странный народ, не стремятся зарабатывать много денег. Если получают 900€, уже счастливы. Главное погулять и попить пива с друзьями.

Но здесь гораздо легче открыть что-то своё: кафе, овощную лавку или магазинчик одежды. Про жильё. Одному человеку найти комнату легко за 250€ в месяц. Но это может быть без оплаты воды, газа и Интернета, это +50€. Двоим найти комнату сложно, так как местные не приветствуют парочки и повышают цену в два раза. Нам с мужем, можно сказать, повезло, за 450€ снимаем с водой газом и интернетом. Отдельные квартиры от 800-900€ в месяц. Без платы за квартиру можно вдвоём нормально жить на 650-700 € в месяц.

Есть ещё один плюс, немногие знают, но в каждом районе есть бесплатная школа для иностранцев с изучением испанского и каталанского языков».

Вадим Аким,
гид/волонтёр (Греция, Италия)

«Жить и работать за границей интересно. Я провел месяц в Греции, как волонтер «Врачи без границ», участвуя в спасательной операции на острове Лесбос. Работал на спасательной лодке, обеспечивая безопасность пересечения беженцами морской границы Евросоюза.

Ещё месяц провел в Италии. Работал удалённо с российскими проектами. Работу по специальности найти сложно даже итальянцам. Поэтому многие уезжают в другие регионы Европы. Тем не менее для обслуживания потока туристов и на фермах требуются разнорабочие и персонал. Для работы обязательна рабочая виза, поэтому мигранты, в основном, не имеют стабильного дохода.

Разовые работы с оплатой от 6 до 10€ в час. Исключение для славян: персонал, занятый уходом за престарелыми. Знание языка – серьёзное преимущество при поиске работы».

Оксана Данилова,
pr-менеджер (Вьетнам)

«Два года назад, как нельзя кстати, мужу предложили работу во Вьетнаме. Уставшие от продолжительной зимы, мы очень легко и быстро завершили срочные дела, собрали самое необходимое и улетели. Московскую квартиру сдали, чтобы выплачивать за неё ипотеку.

Вьетнам – открытая и доброжелательная к иностранцам страна, при условии, что и ты настроен так же. Для комфортной жизни стоит закрыть глаза на антисанитарию и людскую лень. Новые знакомства здесь не проблема, многочисленные экспатские тусовки, русское комьюнити, да и вьетнамцы с удовольствием идут на контакт.

Мысли о доме, родных и друзьях появляются спустя несколько месяцев, когда ты уже напитался солнцем, накупался в море, наелся зелени и морепродуктов. Для меня вьетнамский период – время детокса от московского изобилия во всех сферах жизни. Прожить здесь всю жизнь? Пожалуй, нет. Я называю наше пребывание здесь, затянувшимся отпуском, но мы знаем, что он обязательно закончится».

Читайте также:  Получение субсидии по программе Молодая семья — доступное жилье
Ссылка на основную публикацию