Снос 1/2 части пятистенного дома

Соседи хотят сломать вторую половину деревянного дома на двух хозяев. Как обезопасить свое жилье?

здравствуйте. у моей свекрови частный деревянный дом на двух хозяев с отдельными входами. она оформила документы на свою половину дома и участка. сосед – хозяин второй половины дома продал свою часть дома. новые хозяева хотят снести ту половину дома. но для нас это очень опасно, дом старый, деревянный, под общей стеной нет фундамента, если снесут ту часть дома, то наша половина (общая стена точно) наверняка рухнет. как нам обезопасить свой дом?

Добрый день! В вашем варианте уместна ст.252 ГК Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Попробуйте выпросить компенсацию ,или составьте соглашение о выделе доли в натуре с указанием всех нюансов.

Руфия, возможно, вам стоит доказывать, что соседи ведут перепланировку в соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Обращайтесь в отдел архитектуры и градостроительства с запросом как собственники имущества, часть которого ( собственность общая долевая, как я понимаю – это стена -перекрытие) разрушается.

Если я правильно понял из Вашего вопроса, то одна часть дома находится в Вашей собственности, а другая часть дома – в собственности соседей.

Снос половины дома вряд-ли будет возможен без вмешательства в элементы общего имущества, к которам отнятся: крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом, без Вашего согласия соседи не вправе уменьшить размер общего имущества в многоквартирном доме путем сноса половины дома.

Если соседи предпримут такие действия, то обращайтесь с иском в суд и с жалобой в прокуратуру.

здравсвтуйте, спасибо всем экспертам, откликнувшимся на нашу проблему. ситуация такова. по документам у нас выделены доли. в доме у нас общее только одна стена. это был обычный пятистенник, одна половина наша , другая соседей, крыша, свет, газ, вода, входят с разных сторон, и у каждой семьи все свое, нет ничего общего. они уже разобрали свою половину дома, отпилив стены. наша половина стоит, вроде, уже не рухнет. но, стена, которая была,общей, осталась нашей, но она недостаточно теплая(раньше она была межкомнатной), и под ней нет фундамента, поэтому наш дом стал холодным. должны ли соседи утеплить стену и сделать фундамент,

здравсвтуйте, спасибо всем экспертам, откликнувшимся на нашу проблему. ситуация такова. по документам у нас выделены доли. в доме у нас общее только одна стена. это был обычный пятистенник, одна половина наша , другая соседей, крыша, свет, газ, вода, входят с разных сторон, и у каждой семьи все свое, нет ничего общего. они уже разобрали свою половину дома, отпилив стены. наша половина стоит, вроде, уже не рухнет. но, стена, которая была,общей, осталась нашей, но она недостаточно теплая(раньше она была межкомнатной), и под ней нет фундамента, поэтому наш дом стал холодным. должны ли соседи утеплить стену и сделать фундамент,

Обратитесь с жалобами в Государственную жилищную инспекцию и в Роспотребнадзор. Жилищная инспекция может проверить есть ли нарушения при сносе части дома, а Роспотребнадзор проверит соответствие санитарно-эпидемиологических норм для проживания в Вашей квартире в настоящее время. Можете заказать и независимую экспертизу.

Если в результате проверок и экспертиз будет установлено нарушение норм и правил, то обращайтесь в суд с иском об устранении нарушений или на взыскания с соседей соответствующей компенсации, в том числе в части касающейся работ по ремонту фундамента и утепления стены.

Добрый день. Подскажите что делать у меня дом на двух хозяев соседи 4 года назад свою долю оформили в собственость им выдали кадастровый паспорт но там прописано что им принадлежит весь дом. моя земля и мой пострики. у меня есть документ дарения что это все отец мне подарил. в росреестре говорят идите в суд на кого писать заявление ?и как его писать ?заранее спасибо за помощь.

Елена Макей, эксперт

Вадим Пелых, эксперт

Екатерина Ахтырская, эксперт

23 сентября 2013, 22:58,
6 лет назад
Рейтинг: 5

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2020 .
© Фонд Так-так-так .
Для писем: info@taktaktak.ru

Фонд «Так-так-так» является членом
Глобальной сети журналистских расследований

Демонтаж и снос деревянного дома, сколько стоит снести дом

«Ломать — не строить» – считают только те, кто никогда не пытался снести деревянный дом самостоятельно. Демонтаж старых строений ничуть не проще, чем строительство новых домов.

Чтобы снос деревянного дома не превратился в катастрофу, чтобы вы не прогадали в цене, возложите демонтаж на плечи профессионалов «ПрогрессАвтоСтрой».

Цена на снос и демонтаж домов в зависимости от площади м2 (кв.м.)

В стоимость входит только Демонтаж дома

Контейнеры оплачиваются отдельно по мере их использования (заказываем с ближайшего полигона к вам),

Демонтаж фундамента, считается отдельно, минимальный заказ 10 000

Оставьте заявку

Цена на демонтаж и снос домов

Демонтаж зданий и сооружений

Демонтаж кирпичного здания

Демонтаж дачного дома

Демонтаж деревянного дома

Демонтаж деревянного дома/сруба

Снос панельного здания

Снос монолитного здания

Демонтаж газобетонного/ кирпичного здания

Демонтаж бетонного строения

Демонтаж аварийного здания

Демонтаж части здания

Демонтаж ветхого здания

Демонтаж высотных зданий

Демонтаж здания до 15 метров

Железобетонные конструкции, панельные строения, ветхие аварийные дома высотой до 5 этажей

Демонтаж многоквартирного дома

Демонтаж сооружения от 15 до 30 метров

Демонтаж строения свыше 30 метров

Демонтаж перекрытий (дерево)

Демонтаж перекрытий (сборный железобетон)

Демонтаж плиты перекрытия монолит

Утилизация/вывоз кирпичного и бетонного боя

Демонтаж зданий с полным или частичным сохранением материалов

Погрузка, вывоз и утилизация отходов сноса и демонтажа

Демонтаж внутренних конструкций зданий с сохранением фасада

Демонтаж кирпичных стен (вручную)

Демонтаж лестничных маршей

Снос пятиэтажек

Снос домов хрущевской постройки (хрущевки)

Снос домов сталинской постройки (сталинки)

Оставьте заявку

Демонтаж старого деревянного дома

Не думайте, что те, кто выполняет монтаж домов из дерева, и демонтаж смогут осуществить качественно. Это разные мероприятия, требующие разного опыта и предполагающие разную цену. Под демонтажем строения подразумевается разборка механизированным или ручным способом.

Демонтаж строения сопряжен с множеством трудностей. Обычно рабочие, выполняющие демонтаж, сталкиваются с неблагоприятным для разборки расположением дома. Вблизи него могут находиться деревья, другие постройки, демонтаж которых не предусмотрен.

Но самое ответственное при проведении демонтажных мероприятий – близкое расположение жилого соседского дома. В этом случае разборка деревянного дома будет проводиться вручную. Опытные демонтажники гарантируют целостность соседских домов, клумб, деревьев и заборов. Поэтому на демонтаж деревянного дома цена останется прежней. Клиенту не придется оплачивать счета, выставленные соседями за причиненный ущерб в ходе проведенного демонтажа.

Перед началом сноса специалисты обследуют территорию на предмет заброшенных выгребных ям, подвалов, которые могут навредить технике и остановить демонтаж. Лучше заранее предупредить, если на территории дома находится много мусора, мешающего проведению работ.

Снести старый дом в деревне проще, чем сделать это в Москве. Поэтому и цены на демонтаж будут разные. Сколько стоит снести деревянный дом, во многом зависит от типа проводимых работ. Таблица цен – это ориентировочный цифры, точную сумму эксперт называет при оценке деревянной конструкции.

Из спецтехники могут быть привлечены экскаваторы и бульдозеры. Также демонтаж предполагает использование бензопил, кувалд, ломов, молотков, гвоздодеров – дерево потом послужит качественным топливом или вторсырьем.

Этапы проведения демонтажа

Демонтажу дома в Москве или за городом предшествует разработка рабочей схемы или план разборки, согласно которому будут проводиться работы. На этом этапе можно узнать, сколько стоит снести старый деревянный дом, и что будет предшествовать демонтажу.

Не важно, загородный дом или деревня, сносы начинаются с ограждения территории. После этого выполняется отключение коммуникаций – старый деревянный домик требует строгих мер соблюдения пожаробезопасности.

Читайте также:  Доверенность на подачу жалобы в Европейский суд

Далее снос деревенского дома предполагает разборку кровли. Демонтаж дома требует особой осторожности, если он ветхий, то после первых вмешательств – разваливаться сам. После кровли следует демонтаж деревянных стен. Финальная стадия демонтажа — работы по вывозу строительного мусора. Важно обеспечить свободный подъезд техники на объект демонтажа.

Цены на работы по сносу строений

Когда нужен демонтаж деревянных домов, расценки зависят от многих факторов и все рассчитать по ценам самому достаточно сложно. Поэтому перед тем, как снести деревянный дом, цена уточняется у представителей компании. Стоимость демонтажа деревянного дома рассчитывается в рублях за квадратный метр. Но на окончательную стоимость сноса деревянного дома влияет площадь дома, этажность и необходимость в дополнительных услугах (уборка территории, вывоз мусора). Оцениваются подъездные пути к дому.

Если нужен аккуратный снос деревянного дома, цена может быть повышена в связи со сложностью выполнения работ. Но в этом случае мы демонтируем деревянные строения вручную. Такой снос домов с деревянными перекрытиями позволит использовать материалы для других нужд. Если уже начата разборка деревянного дома, цена может измениться, лишь при непредвиденных обстоятельствах, как в большую, так и в меньшую сторону. Москва хоть и славиться завышенными ценами, но мы предлагаем лояльные цены на демонтаж деревянных домов.

Демонтаж дома специалистами имеет массу преимуществ:

  • работы выполняются квалифицированными профессионалами. Они о домах из дерева знают все, что требуется для того, чтобы быстро его демонтировать;
  • сносу дома предшествует тщательная подготовка, эта работа по расчетам и экспертной оценке всех конструкций, имеющихся в доме;
  • на каждом этапе сноса дома соблюдается техника безопасности;
  • наличие необходимой спецтехники и инструмента для работ;
  • выполнение дополнительных услуг (вывоз мусора, демонтаж забора и др.);
  • оптимальные сроки выполнения работ;
  • доступные цены.

Хотите произвести быстрый и безопасный демонтаж деревянного дома? Наши специалисты выполнят все работы на высоком уровне, а цены на демонтаж порадуют даже самых экономных хозяев. Обращайтесь! Мы демонтировали сотни объектов загородом, готовы профессионально взяться за демонтаж при выполнении вашей заявки.

Снос одной пятиэтажки стоит минимум 20 млн рублей – столько же потребует и ее капремонт

Массовое строительство типовых панельных, блочных и кирпичных домов началось в послевоенные годы. По словам архитектора Алексея Кротова, за полвека существования пятиэтажек в большинстве из них ни разу не были обновлены инженерные коммуникации. Между тем согласно регламентам подобное обновление любого дома необходимо проводить каждые 25 лет. Естественно, сейчас оставшиеся пятиэтажки «несносимых» серий (I-510, I-511, I-515, II-07, I-335, I-447 и их аналоги – всего около 8000 домов в Москве) находятся не в лучшем состоянии, и если не проводить их модернизацию, то в той же последовательности, что они вводились в эксплуатацию, дома будут становиться аварийными, считает Кротов.

Это действительно глобальная проблема, решить которую столичные власти намерены самым кардинальным способом. Однако, по мнению опрошенных «Ведомостями» архитекторов, такая «программная замена» сулит не меньшие – и даже большие – проблемы в будущем. «Планы снести дома «оптом» могут обречь нас на повторение пройденного – и в худшем, гротескном виде: на месте пятиэтажек появятся 22, 25, 30 этажей малогабаритных квартир с тем же сроком службы», – рассуждает историк архитектуры и градостроительства, генеральный секретарь «DOCOMOMO Россия» Николай Васильев.

Почти половину жилья, построенного по программе реновации, город выставит на рынок

Эксперты объясняют: хотя часть домов «несносимых» серий не соответствуют современным требованиям энергоэффективности (что устраняется обшивкой новыми фасадами), основные конструкции зданий все еще вполне прочны, в том числе сварные стыки (соединения панелей и перекрытий между собой). «Эти стыки выполнялись с использованием закладных деталей из металла толщиной 20 мм, чтобы такой слой проржавел, нужны столетия», – утверждает Кротов. По его словам, «несносимые» серии строили по I категории капитальности, т. е. со сроком службы в 100–125 лет – при условии грамотной эксплуатации.

Опыт и Эксперимент

В СССР панельное домостроение пришло из Франции. Но больше всего подобных домов было возведено в ГДР, и возводили «безликие» пятиэтажки Берлина почти по тем же технологиям, что и в Москве. Немецким инженерам казалось, что единственно верное решение проблемы – снос домов и строительство на их месте комфортных городских кварталов. Однако после долгих споров было решено провести масштабную санацию этих домов – капремонт с заменой всех инженерных коммуникаций, изменением внешнего вида здания (например, покраска в яркие цвета, надстройка балконов, лоджий, мансард) и повышением его энергоэффективности, перепланировкой квартир и реконструкцией подъездов. Менялась и этажность домов, чаще в меньшую сторону, но иногда наоборот.

Закон о реновации окончательно принят в Госдуме

С российскими серийными домами можно поступить так же, уверены эксперты. «Может быть две стратегии: капремонт с обшивкой новым фасадом и заменой инженерных сетей или полная реконструкция, предусматривающая санацию всех ненесущих элементов и установку новых перегородок, устройство лифтов снаружи, лоджий, надстройку и проч.», – говорит Васильев. Конечно, необходимо оценить состояние каждого дома. В Москве даже есть несколько успешных примеров такой реконструкции: панельная пятиэтажка серии 1-515 МИ 1965 года постройки (Химкинский бульвар, 4) в 2003 г. и четырехэтажный кирпичный дом, возведенный по индивидуальному проекту в 1956 г., ул. Мишина, 32, в 2012–2015 гг.

Оба примера экспериментальные. Первая реконструкция проводилась по проекту Архитектурной мастерской Алексея Кротова с отселением жителей в течение девяти месяцев. Дом надстроили четырьмя этажами (до девяти) общая площадь здания увеличилась в 2,2 раза (до 9288 кв. м). В доме заменили все инженерные коммуникации, установили лифты и мусоропроводы, улучшили планировки квартир и другие характеристики здания. «Нагрузку новых этажей взял на себя железобетонный монолитный каркас по контуру существующего здания, он опирался на монолитный ростверк на буронабивных сваях», – рассказывает Кротов. Стоимость реконструкции тогда составила 13 600 руб. за 1 кв. м.

Примерно по такому же принципу проводилась реконструкция на ул. Мишина (проект МНИИТЭП): у здания также появилось четыре новых этажа, нагрузку которых взяли на себя построенные по периметру конструкции, были улучшены все характеристики. Только строительные работы проводились без отселения жителей, поэтому длились примерно три года.

В списке домов, стопроцентно согласных со сносом, не оказалось пятиэтажек

В этих случаях, по данным столичного департамента градостроительной политики, инициаторами реконструкции выступали ТСЖ «Химкинский бульвар-4» и ТСЖ «Мишина-32». Финансовые расходы ложились на участников этих ТСЖ, которые приобретали жилье в надстроенных этажах. По словам гендиректора компании «Городская реконструкция пятиэтажек» Валерия Чернышова, жители могли приобрести квартиры в надстроенных этажах по себестоимости, а также получали новые площади бесплатно: метод предполагает увеличение существующих квартир благодаря пристроенному каркасу на 16–30 кв. м. Общая стоимость затрат на реконструкцию составила около 250 млн руб. Как сообщали СМИ, общая площадь здания увеличилась приблизительно в 3 раза (площадь 16-квартирного дома составляла 1428 кв. м, площадь надстройки равна примерно 2200 кв. м).

Преображение этих домов использовалось департаментом градостроительной политики в качестве успешного примера реконструкции домов с надстройкой, которую в 2014 г. планировалось использовать для решения проблемы стареющих домов «несносимых» серий. «В Москве после завершения ликвидации подлежащих сносу серий жилых домов первого периода индустриального домостроения останется около 9000 морально устаревших кирпичных, блочных и панельных 3–5 этажных домов постройки 1955–1965 гг. (около 35 млн кв. м). Многие из этих домов требуют проведения комплексного капитального ремонта. Обладая в ряде случаев железобетонными перекрытиями и мало изношенными несущими конструкциями, они могут быть реконструированы с увеличением этажности и площади существующих квартир», – говорится в презентации реконструкции на сайте департамента. Тогда ведомство подготовило методические рекомендации по реконструкции многоквартирных жилых домов с надстройкой верхних этажей к подпрограмме «Строительство нового жилья в городе Москве и реновация существующей жилой застройки» столичной госпрограммы «Жилище». Из этих рекомендаций следовало, что такой реновации можно подвергать кирпичные (блочные) дома «сталинских серий», построенные «по индивидуальным проектам с использованием для перекрытий заводских конструкций из сборного железобетона» в 1950–1956 гг., до пяти этажей включительно, с высотой потолков около 3 м, количеством квартир до 40, износом не более 50%, удаленные от объектов улично-дорожной сети не менее чем на 3 м.

Как объясняет Чернышов, надстройка таких домов нужна для финансирования строительства. «Выгода девелопера может достигать 100% за счет продажи жилья в надстроенных этажах по рыночной стоимости», – утверждает он. Например, на улице Мишина, как сообщали СМИ, себестоимость строительства составляла около 82 000 руб. за 1 кв. м, а средняя рыночная стоимость новостроек в этом районе (недалеко от станции метро «Динамо») тогда была равна примерно 300 000 руб. за 1 кв. м.

Несчастливый тоннель: под угрозой – жизни и собственность сотен москвичей

История с разрушением домов на Балтийской улице, о которой уже сообщали «Новые Известия», получила продолжение. На улице Часовой – 27/12, из-за просчётов при постройке Алабяно-Балтийского тоннеля, отвалилось крыло здания. На Балтийской -14 дом вообще треснул пополам. Ремонтировать дома город отказывается.

Ирина Мишина

После того, как в доме на ул. Часовой-27/12 стало отходить крыло здания, несколько квартир расселили сразу. А на Балтийской-14 и Балтийской – 14, корпус 1, здания, в которых расположены концерн «Вега» и Институт естественных наук РАН, буквально треснули пополам. Сейчас их едва сдерживает от разрушения металлическая конструкция. Ошибки проектировщиков, отход от плана, который предусматривал укрепление фундаментов близлежащих домов, плохой просчёт риска от размыва почв грунтовыми водами, от нагрузки Замоскворецкой линии метро и круглосуточного потока машин – все это подвергло риску сотни человеческих жизней.

Дом, расположенный по адресу ул.Часовая, 27/12, непростой: он был построен для руководства Академии медицинских наук СССР по индивидуальному проекту. Дом малоквартирный, с индивидуальной планировкой. И люди его населяют известные. Там обитают многие профессора и академики РАН, проживают советский журналист и разведчик, профессор МГИМО МИД России Юрий Кобаладзе, а также ближайшие родственники певицы Ларисы Долиной. Земля, находящаяся у жильцов в долевой собственности, только по кадастру оценивается в 167 млн. рублей, но её рыночная стоимость намного выше. Понятно, что подвести такой дом под программу «реновации» крайне сложно, но московские власти выбрали жёсткий вариант решения проблемы.

Читайте также:  Возможен ли отказ в перепланировке, если стоишь на переселение из аварийного жилья?

О трагедии домов, пострадавших от погрешностей и небрежности при строительстве Алабяно-Балтийского тоннеля, «НИ» рассказал член инициативной группы дома 27/12 по Часовой улице, Максим Акимов, который уже много лет ведет войну с городскими и местными чиновниками за спасение своего дома.

«НИ»: Как отразилось строительство Алабяно-Балтийского тоннеля на Вашем доме ? Какие именно повреждения он получил?

Максим Акимов: «В сентябре 2013 года было открыто движение по тоннелю со стороны улицы Алабяна в направлении Большой Академической. Тогда же, в 2013-м году, у нашего дома отвалилось целое крыло. Жителей нескольких квартир отселили, место глубокой трещины закрыли строительной пеной. Несмотря на глубокие трещины, наш дом до сих пор стоит и на его ремонт город не потратил практически ни копейки. Хотя ошибки , отход от проектной документации, просчеты в укреплении фундаментов жилых домов, недоделки, допущенные НПО «Космос», которое начинало это строительство, были зафиксированы Ростехнадзором, а в 2014 году Арбитражный суд г. Москвы вынес по этому поводу решение о привлечении НПО “Космос” к административной ответственности и штрафу в 50 тысяч рублей.

«НИ»: Но ведь достраивало тоннель не НПО «Космос». В 2013 году “Космос” оказался банкротом: компания не вернула ВТБ кредит в размере 30 миллиардов рублей. Тогда же экс-глава НПО “Космос” Андрей Черняков был объявлен в розыск по делу о махинациях с кредитами на достройку Алабяно-Балтийского тоннеля. Сам бизнесмен скрывался за границей, но в 2015 году Следственный комитет возбудил уголовное дело о хищении НПО 11 млрд рублей из Банка Москвы и потребовал экстрадиции Чернякова. В общем, строительство Алабяно-Балтийского тоннеля оказалось сопряжено не только с техническими нарушениями проектной документации, но и с хищением бюджетных денег. Может, поэтому его и достраивали наспех?

Максим Акимов: «ООО «НПО «Космос» подписал 1 августа 2011 года государственный контракт с Департаментом строительства города Москвы. Этот документ важен потому, что указывает на прямую причастность Правительства Москвы как Заказчика к ситуации, которая привела к повреждению наших домов. Эти факты старательно скрываются, и даже сведения о подрядчике пытаются утаить или подменить. На самом деле после банкротства НПО «Космос» тоннель достраивали структуры правительства Москвы, в частности «Мосинжпроект». Фундаменты близлежащих жилых домов, судя по всему, должным образом тоже не укрепили . Так или иначе, отвечает за разрушающееся жильё теперь именно город. И в правительстве Москвы , думаю, понимают: если будет прецедент ремонта хотя бы одного жилого дома в этом районе, то это коснется целого квартала. На это потребуются очень большие деньги. В связи с этим у московских чиновников появилась «блестящая» идея: объявить пострадавшие от строительства Алабяно-Балтийского тоннеля дома аварийными или подвести их под «реновацию».

«НИ»: Недавно «Новые Известия» рассказывали о трагедии дома 6 по Балтийской улице, который после строительства тоннеля также стал давать трещины. Там чиновники буквально «измотали» жильцов собраниями и призывами признать дом аварийным. Как развивались события после того, как ваш дом стал разваливаться в прямом смысле этого слова?

Максим Акимов: «В нашем доме трещины начали появляться раньше, чем на Балтийской-6, поэтому мы прошли более сложный и тернистый путь. В 2016 году Правительство Москвы, после проведённых исследований, признало наш дом подлежащим ремонту и решило провести капитальный ремонт. Это решение фиксировало, что наш дом аварийным не являлся и угрозы для жизни людей не представляет.

На местеПервые жертвы реновации: На Русаковской сносят дома

И что можно сделать для сохранения конструктивистского ансамбля

В конце февраля глава управы Красносельского района Сергей Носков объявил, что дома 2/1 (строения 1 и 2) и 6 на Русаковской улице снесут. Эти дома — часть Русаковского жилмассива, одного из самых известных конструктивистских поселков Москвы. Здания должны снести для строительства дома по реновации, куда переселят жильцов пяти соседних домов жилмассива (в том числе двух конструктивистских), попавших, несмотря на протесты местных, в программу реновации. Под угрозой целостность главного конструктивистского ансамбля Красносельского района. The Village побывал в жилмассиве, пообщался с местными жителями и выяснил у экспертов, как и почему нужно сохранять конструктивистские поселки.

Чем эти дома интересны

Всего в Москве около 30 конструктивистских рабочих городков, все они расположены близко к центру, и многие находятся в плохом техническом состоянии, поэтому их сносят. Так случилось, например, с поселком на Погодинской улице в Хамовниках (The Village писал о нем), уничтоженным ради строительства элитного жилого комплекса.

Что такое Русаковка и другие рабочие городки? Это и есть то самое «жилье комфорт-класса», который сейчас пытаются изобрести для программы реновации: несколько полузакрытых кварталов с малоэтажными домами, квартирами с продуманной планировкой, высокими потолками и наличием всей инфраструктуры от школ и детских садов до магазинов, кинотеатров и кафе. Все готово, переделывать ничего не нужно, однако по злой иронии снести дома на Русаковке хотят как раз под строительство жилья для реновации — которое пока что будущих жильцов совсем не радует.

На Русаковке к сносу в 2018 году приговорены только три здания из более чем десятка домов жилмассива, но их можно назвать и самыми ценными. Дома-близнецы 2/1, возведенные в 1925 году и надстроенные после войны, — ворота в квартал с элементами дореволюционной архитектуры, редко встречающимися в советском авангарде. «Их технология строительства (изогнутые кирпичные перемычки над окнами) выдает дореволюционную школу, а декор фасадов — вертикальные членения и пунктирный круг, напоминающий о городских часах, — отсылает к эстетике ар-деко», — писала о них историк архитектуры Марина Хрусталева. Дом номер 6, построенный в 1927 году, после войны был реконструирован и находится в хорошем состоянии.

Почему их сносят

Все три здания расселили еще при Лужкове, в середине нулевых. Тогда предполагалось, что на их месте построят парковку — однако строительство там так и не начиналось, здания просто ветшали. Их судьба решалась в 2012 году на заседании «сносной комиссии», на которой постановили сохранить только семь конструктивистских поселков — Русаковка в их число не вошла. Комиссию ликвидировали в 2015 году, ее решения после этого считаются недействительными, но от нового строительства не отказались. В результате в 2017-м адреса домов появились в списке стартовых площадок для переселенцев по реновации. Согласно плану, снос первых домов на Русаковке должен начаться 5 марта.

Еще пять соседних домов попали в программу реновации. Три хрущевки (Русаковская, 12, корпуса 1, 2 и 3), вероятнее всего, снесут, два конструктивистских дома (Русаковская, 8, и Гаврикова, 3/1) в 2017 году удалось отстоять градозащитникам, но жильцов из них все равно выселят. «Что странно: во всем мире при ремонте таких домов 20-х годов, которых и в Германии навалом, и в Австрии, и в Нидерландах, и во Франции, их оставляют жилыми. Почему они у нас после ремонта должны становиться непригодными для жилья — непонятно», — удивляется глава «Центра авангарда» Александра Селиванова.

Против сноса уже выступил «Архнадзор», назвавший комплекс «заповедником авангардистской архитектуры, который демонстрирует ценности довоенной городской жизни», а глава совета депутатов Красносельского района Илья Яшин пообещал вмешаться в снос, обсудив этот вопрос на следующем заседании совета.

Как жилось и живется на Русаковке

Наира Левендян

жительница дома на Гаврикова, 3/1

О доме и районе

Я переехала в этот дом из Гольянова в 1993 году. Здесь особая атмосфера. Как будто бы островок чего-то непривычного, своего. Такое я видела в детстве на Таганке, на Большой Коммунистической улице — старая Москва, понимаете? Огромные зеленые дворы, фонтан в соседнем дворе, липы, которым по 60–70 лет.

Рядом есть абсолютно все: «Ашан» и «Перекресток» в трех-четырех минутах ходьбы от дома, кафе и рестораны, Сокольнический парк. Мне удобно добираться на работу: с одной стороны проспект Мира и Сущевка, с другой — Лефортовский тоннель и выезд на юг, юго-восток и юго-запад, до Садового ехать три минуты. Сам дом очень уютный, квартира просторная и светлая, с огромными окнами, двумя коридорами (один — в комнаты, другой — на балкон, кухню, туалет и ванную).

Единственное — за ним нужен подобающий уход, как и за всеми домами. В декабре 2016 года независимая экспертиза не признала его аварийным и сделала вывод, что дом очень крепкий, но внешне его довели до неприглядного состояния. Как выяснилось, его намеренно приводили в негодное состояние: подвалы и стены заливали водой из шланга, чтобы лопалась штукатурка.

О соседском расколе из-за реновации

Из-за реновации жители нашего квартала поделились на два вражеских лагеря.

У тех, кто за снос, один аргумент: дом старый, рано или поздно его надо снести, там протекают трубы. Некоторые собственники мечтают, что получат много квартир, так как у них уже появились внуки, семья разрослась. Хотя закон этого не предусматривает. Противники считают, что дома крепкие, а реновация не может предложить ничего качественнее и лучше того, что есть. Реновация — это отъем частной собственности, афера века.

Засносники оказались очень агрессивными. С их стороны были угрозы и оскорбления, даже по национальной принадлежности, говорили, что если им не дадут снести дом, то противников побьют, отрубят им головы и повыдирают ноги. Противники подготовили собрание собственников для выхода из программы, но вражеская сторона сорвала встречу, и мы не смогли собрать треть голосов против сноса.

Читайте также:  Плата за коммунальные услуги

Хотя на сайте mos.ru до сих пор висят слова Собянина, что дома эпохи конструктивизма в реновацию не попадут. Потом у них появилась другая фишка: дома оставят, но нас отселят. Хотя дома 2/1 и 6 уже идут под снос — якобы для строительства дома для нас. Хотя в штабе поддержи реновации эту информацию не подтвердили. Дома 2/1 и 6 в свое время признали аварийными. После выселения жильцов они более десяти лет стоят как новенькие. С них не то что кирпич — даже штукатурка не упала. Очень добротные дома, я не понимаю, зачем их сносить. Проводить еще одно собрание за отмену сноса нашего дома бессмысленно и боязно, будем надеяться, что ненасытные Собянин и Хуснуллин своруют весь бюджет и до нас очередь не дойдет.

Владимир Паперный

журналист и историк, автор книги о сталинской архитектуре «Культура Два», бывший житель дома 2/1 на Русаковской улице

О квартире

Квартиру в доме 2/1 получил мой дед Самуил Лазаревич Паперный в середине 20-х. Возможно, он имел какое-то отношение к наркомату путей сообщения, потому что в конце 40-х неожиданно стал майором железнодорожных войск. В 30-х он преподавал русский язык и литературу в военно-морской школе.

С сегодняшней точки зрения квартиры были крайне неудобными, хотя в детстве я этого не замечал. У нас было три комнаты. Большая проходная гостиная, которая вела в кабинет, — это была половина бабушки и дедушки. Родителям и мне была отведена комната поменьше с альковом (нишей в стене для кровати. — Прим. ред.), который считался кабинетом отца. Туалет был один, ванной не было, как и горячей воды. Взрослые ходили в баню, а меня в детстве мыли в тазу, воду нагревали на газовой плите. В начале 60-х родители купили бабушке и дедушке кооперативную квартиру около метро «Аэропорт» и сделали капитальный ремонт в нашей квартире. В стенном шкафу построили душ, установили газовую колонку для горячей воды и передвинули стенные перегородки. Проходная гостиная стала маминой комнатой, кабинет — папиным, а нам с младшей сестрой построили две отдельные комнаты из бывшей комнаты с альковом. Это была уже совсем другая жизнь, я учился в Строгановке, и все общение происходило уже вне нашего двора.

В 1972 году умер мой дед, певец и композитор церковной музыки. Его жена, моя бабушка, была старой и больной и не могла жить одна. Тогда комнату Озеровых в коммунальной плюс квартиру на Русаковской обменяли на гораздо большую на Якиманке, рядом с посольством Франции.

О доме и районе

Родители (литературовед Зиновий Паперный и литературный критик Калерия Озерова) в 1941 году окончили знаменитый Московский институт философии, литературы и истории. А потом работали в «Литературной газете», поэтому они не совсем вписывались в окраинно-пролетарскую среду. Близких друзей в нашем доме ни у них, ни у меня не было (за исключением двух ребят из моего класса). Разница стала особенно заметна, когда у меня появились друзья, жившие в писательском кооперативе возле станции метро «Аэропорт». Там писатели и их дети активно общались друг с другом.

Жизнь в квартале вертелась вокруг двух центров. Напротив, через дорогу, был кинотеатр «Шторм», а в двух трамвайных остановках — парк «Сокольники», там мы катались на лыжах в самом конце парка, это место называлось Швейцарией, а в самом парке ходили на каток.

Почему эти дома нужно сохранить

Одна из причин, по которым надо сохранить этот дом, — это известные люди, которые бывали в нашей квартире. Этот список уже публиковала моя жена Марина Хрусталева в «Снобе», в него вошли Лиля Брик, Василий Катанян, Ираклий Андроников, Леонид Зорин, Владимир Этуш, Борис Слуцкий, Наум Коржавин, Борис Заходер, Анатолий Эфрос, Сергей и Татьяна Никитины, Майя Туровская, Эмиль Кардин, Наталья Крымова, Александр Асаркан, Анна Берзер, Инна Соловьева, Станислав Долецкий. От себя могу добавить Александра Меламида, Александра Мигдала, Дмитрия Симиса.

ВС РФ допустил возможность сноса жилого дома, часть которого оказалась на чужом земельном участке

Часть дома ответчика находилась на земельном участке истца. Суды нижестоящих инстанций не нашли оснований для сноса данного дома как самовольной постройки. Однако ВС РФ отправил дело на новое рассмотрение. Он отметил, что длительность существования возведенной ответчиком самовольной постройки сама по себе не может служить основанием для ее сохранения, если она возведена на чужом земельном участке без законных оснований. Отказывая в иске о сносе самовольной постройки, суды должны были обосновать, какими иными способами истец мог защитить свое нарушенное право.

Реквизиты судебного акта

Определение ВС РФ от 30.10.2018 № 71-КГ18-6

Суть дела

Гражданину Ш. принадлежит земельный участок площадью 469 кв. м. Гражданка Д. — собственник соседнего земельного участка площадью 215 кв. м. Она построила жилой дом, часть которого расположена на земельном участке, принадлежащем гражданину Ш.

Гражданин Ш., считая возведенный дом самовольной постройкой, обратился в суд с иском к Д. о сносе указанного жилого дома.

Позиция судов

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска. С данным решением согласилась апелляция. Суды исходили из того, что гражданин Ш. не представил доказательств, подтверждающих, что допущенные гражданкой Д. при возведении жилого дома нарушения градостроительных и строительных норм являются существенными. Избранный истцом способ судебной защиты не соответствует объему нарушенного права, поскольку возведенное ответчиком строение существует в неизменном виде на протяжении длительного времени.

Позиция ВС РФ

ВС РФ отменил акты нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. При этом ВС РФ исходил из следующего.

Согласно ст. 304 ГК РФ право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, принадлежит собственнику. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ). Однако суды первой и апелляционной инстанций в нарушение приведенных правовых норм не учли, что сохранение самовольной постройки, возведенной на принадлежащем истцу земельном участке без его согласия, нарушает право собственности истца и противоречит закону.

Согласно ст. 222 ГК РФ в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из приведенных правовых норм следует, что если самовольная постройка возведена на земельном участке, в отношении которого создавшее ее лицо не имеет каких-либо прав, то такая постройка не может быть сохранена и подлежит сносу.

Пунктом 47 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление № 10/22) разъяснено, что, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Суд первой инстанции в нарушение требований ст. 198 ГК РФ, исследовав вопрос устранения нарушения права гражданина Ш., при разрешении спора не указал в решении способ исправления допущенного нарушения, не обсудил вопрос о возможности переноса объекта недвижимости для устранения нарушения прав истца.

Суд апелляционной инстанции сделал вывод о том, что устранение нарушения права истца как собственника земельного участка возможно иным способом, чем снос постройки, возведенной ответчиком. Между тем он не пояснил, каким именно иным способом, соизмеримым нарушенному праву, возможно устранить допущенное ответчиком нарушение прав истца.

В пункте 48 приведенного выше Постановления № 10/22 разъяснено, что отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения.

Нижестоящие суды, сославшись на длительность существования возведенной ответчиком самовольной постройки и приобретения истцом земельного участка после ее возведения, не учли, что данное обстоятельство само по себе не может служить основанием для сохранения самовольной постройки, возведенной на чужом земельном участке без законных оснований.

Кроме того, по мнению ВС РФ, нижестоящие суды нечетко установили обстоятельства использования ответчиком принадлежащей истцу части земельного участка и объем нарушения его прав действиями ответчика. В частности, им следовало определить, какова в действительности была площадь наложения дома на земельный участок истца.

Ссылка на основную публикацию