Ремонт пола в квартире социального найма

Ремонт пола в квартире социального найма

Главная страницаФорум Гарант

даки он Ваш или муниципальный, а у Вас в найме/пользовании?

в названии темы “квартира”, в сообщении “дом” у Вас их сколько?

Ознакомьтесь с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
Если Вы заключали договор с Управляющей компанией, то в договоре прописано, какие работы производятся в вашей квартире платно, даже если Вы наймодатель.

То есть Вы должны заключить договор с Управляющей компанией и оплатить по тарифу работу связанную с заменой канализационной трубы
Если я правильно Вас понял Вы проживаете в многоквартирном доме и Вы являетесь не собственником квартиры, а наймодателем ( у Вас заключен Договор социального найма жилого помещения)

Интересная трактовка. Получается более 50 лет власти ничего не делали, а потом взяли и плоды своего бездействия спихнули на нанимателя. Проще говоря навязали услугу ненадлежащего качества.
Вот, что я нашел в интернете.
На сколько это разъяснение юриста соответствует действительности?
Какие работы относятся к текущему ремонту?
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Основание:
Типовой договор социального найма жилого помещения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315, п.4, подпункт «е».
Комментарий.
Чтобы было понятней, дам определение текущего ремонта. Текущий ремонт- это работы, проводимые регулярно с целью предупреждения износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работы, связанные с устранением мелких неисправностей и повреждений.
Какие работы относятся к капитальному ремонту?
К работам, выполняемым при капитальном ремонте жилого фонда, относятся:
1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.
6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.
Основание:
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, приложение № 8.

Раскошелится чиновник

В стране еще много старого и проблемного жилья. И не секрет, что квартиры в таких “пожилых” домах в основном заселены небогатыми, старыми и больными гражданами. Жители обветшавшего фонда, как правило, уже не в состоянии взять ипотеку и приобрести что- то новое. По мнению экспертов, именно в таких домах больше всего муниципального жилья, то есть того, чьим хозяином являются местные власти. А граждане живут в них по договорам социального найма. Наше “ремонтное” судебное дело касается именно старого муниципального жилья.

Итак, в районный суд обратился прокурор с иском в защиту жильца муниципальной квартиры, инвалида 3 группы. Гражданин, по мнению прокурора, устав от холода в комнатах, самостоятельно сделал то, что обязаны были делать чиновники. А конкретно – поменял во всей квартире старые окна на новые, из которых не дует, и утеплил наружные стены. По мнению прокурора, наниматель потратился, и теперь чиновники просто обязаны вернуть ему расходы на капремонт.

В суде с мнением надзорного ведомства согласились. Местную администрацию муниципального образования суд обязал возместить жильцу расходы. Чиновники обиделись и опротестовали это судебное решение.

Апелляция отменила решение райсуда и вынесла другое решение, по которому муниципалитет инвалиду ничего не должен, потому как замена окон, по мнению горсуда, это текущий ремонт и жилец обязан делать его сам. Но прокурор не успокоился и пошел защищать интересы гражданина дальше. Так дело дошло до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Там мнение прокурора поддержали и сказали, что подобный ремонт должен оплатить собственник жилья.

Вот какими нормами законодательства руководствовался Верховный суд, вынося свое решение. Суд установил, что квартира, ремонт которой стал причиной иска, была муниципальной и давно требовала капитального ремонта. В конце концов жилец не выдержал и самостоятельно, а главное – за свой счет, полностью заменил все оконные блоки и сделал наружное утепление стен.

Апелляция, когда отменяла победное для инвалида решение райсуда, заявила, что в квартире был сделан текущий ремонт. Верховный суд взял в руки Жилищный кодекс и сказал, что по 65-й статье этого кодекса, “наймодатель жилого помещения”, то есть муниципалитет, обязан делать в доме капитальный ремонт. В Гражданском кодексе (статья 681) записано, что капремонт сданного в наем жилья является обязанностью наймодателя. В следующей статье того же Гражданского кодекса – 676-й, черным по белому написано – наймодатель обязан: “осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в доме”. Из договора социального найма, который жилец подписал с администрацией, следует, что наймодатель обязан делать в доме капремонт. А при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязанностей по капремонту гражданин вправе требовать возмещения своих расходов на “устранение недостатков жилого помещения”.

И вот важное положение, на которое указал Верховный суд и которое большинство граждан не знает. Оказывается, наниматель может по желанию не только требовать возмещения расходов на ремонт, но может и попросить уменьшения квартплаты, если собственник жилья сделал его жизнь в сдаваемом доме некомфортной.

Чтобы подтвердить законность такого правила, Верховный суд привел 309-ю и 310-ю статьи Гражданского кодекса. Там сказано, что обязательства, прописанные в договоре, “должны исполняться надлежащим образом. А односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение условий договора не допускаются”.

Верховный суд процитировал акт обследования дома, который фигурировал в деле. Судя по этому документу, строение было очень старым. Поэтому пришла в негодность кровля, все оконные блоки, венцы бруса наружной стены сгнили, а фундамент дома надо усиливать.

На заявление апелляции, что утепление стен и замена окон – не капитальный ремонт, Верховный суд процитировал “Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте в жилых домах”. Этот перечень является приложением к специальному постановлению Госстроя (от 27 сентября 2003 года № 170) “Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”. Исходя из этих документов, и окна и утепление стен – капитальный ремонт.

В итоге Верховный суд РФ сказал, что самое первое решение по делу районного суда – что чиновники должны полностью возместить расходы на ремонт – было правильным, и оно остается.

Ремонт муниципальной квартиры

В данном случае управляющая компания и администрация района вводят Вас в заблуждение.

Согласно ч. 5 ст. 166 ЖК РФ установлено, что работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства. Ремонт стен и потолка/крыши можно вполне отнести в эту категорию.

В ст. 65 ЖК РФ четко установлено:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Таким образом, именно собственник жилого помещения (в лице администрации района) должен осуществлять ремонт дома и Вшей квартиры в том числе.

На основании вышеизложенного, Вы должны подавать письменные претензии в адрес администрации района и управляющей компании. Если они не ответят или откажут производить ремонт и за свой счет или не ответят в течение месяца с момента получения претензий, то следует подавать на них иск в суд (УК и администрация будут соовтетчиками).

Читайте также:  Перераспределение долей в доме

Во многом положительный исход дела будет зависеть от грамотно составленных документов, поэтому рекомендую обращаться к квалифицированным юристам по этому поводу.

Если Вам нужна помощь, то можете обращаться ко мне дополнительно в личные сообщения или по адресу электронной почты ниже.

Ремонт в квартире делает наниматель.

А что за квартирой, делает муниципалитет.

Это по простому.

Жилищный закон об этом говорит, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения.

Т. е. нужно установить, какой именно ремонт нужен в Вашем доме.

После чего будет понятно, за чей счёт.

Помочь это может выяснить юрист, которому уплатите за работу.

Он составит грамотные обращения как в адрес наймодателя, так и управляющей компании.

Этот вопрос разъясняет Жилищный кодекс РФ: Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. 3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. То есть, Вы (наниматель) обязаны проводить только текущий ремонт! Все остальное – обязанность наймодателя (муниципалитета)

Добрый день.
В соответствии с п.3 ч. 2 ст. 65 жилищного кодекса, “Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения”
В соответствии с ч.2 ст. 681 гражданского кодекса “капремонт сданного в наем жилья является обязанностью наймодателя.”
В соответствии со ст. 676 гражданского кодекса, наймодатель обязан: “осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в доме”.

Таким образом мы подтверждаем, что именно администрация обязана осуществлять капитальный ремонт вашего дома, однако своих обязанностей администрация не исполняет..

В вашем случае можно поступить двумя путями:
1. Самостоятельно осуществить капитальный ремонт, в дальнейшем свои расходы взыскивая с администрации.
2. Вынудить администрацию осуществить капитальный ремонт.

Оба этих варианта так или иначе потребуют судебного разбирательства, в связи с этим рекомендую вам обратиться за защитой своих нарушенных прав в прокуратуру с жалобой на действия администрации, прокурор в свою очередь подготовит и подаст исковое заявление, действуя от вашего имени. Удачи вам в решении вашего вопроса.

_________________________________________________________________________________
По вопросам сотрудничества/подготовки документов обращайтесь на электронную почту vk997797@gmail.com
.

Здравствуйте. После такого выравнивания дома, когда рухнула даже штукатурка и повредились полы, возникакет необходимость в капитальном ремонте. Собственником муниципальной квартиры является муниципалитет. Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Иного договором найма не установлено. Ну и согласно ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Обратитесь к муниципалитету с письменным заявлением, в котором со ссылками на эти нормы закона, потребуйте проведения капитального ремонта. При получении отказа обжалуйте бездействие муниципалитета в судебном порядке в соответствии с главой 22 КАС РФ.

Оставьте, пожалуйста, отзыв.

Здравствуйте! Напишите жалобу в жилищную инспекцию,вам обязаны сделать ремонт. И пусть на то пошло сваи это уже дает панять что через некоторое время дом может рухнуть тут уже требуется просить другую квартиру с указанием на данную причину.

1. Государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 405-ФЗ)

Здравствуйте, Вы вправе обратиться с жалобой на бездействие управляющей компании и администрации в Государственную жилищную инспекцию по Республике Саха(Якутия), будет проведена проверка по обращению, выдано предписание об устранении нарушений в случае их установления, приняты иные меры. Вот примерный текст жалобы, который надо подкорректировать по Вашей ситуации, по данной жалобе был произведен ремонт в другом субъекте федерации.

Начальнику Государственной жилищной инспекции по Республике Саха (Якутия)

Якутск, ул. Кирова, 13 – 427 офис, 4 этаж

От ХХХХХХХХХХХ жильцов

на бездействие управляющей организации

Мы проживаем ХХХХХХХХХХХХХХХХ и соответственно являемся потребителями услуг по жилищно-техническому обслуживанию дома. Вышеуказанная квартира ХХХХХХХХ находится в жилом доме, жилищно-коммунальное обслуживание которого осуществляется УК ООО «Домоуправление 77», располагающейся по адресу:

УК ООО ХХХХХХХХХХХ оказывает гражданам, нанимателям, собственникам жилых помещений в многоквартирных домах жилищно-коммунальные услуги, оплата услуг осуществляется гражданами потребителями в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг, общество осуществляет начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги, осуществляет иные полномочия, вытекающие из управления многоквартирным домом. Однако, несмотря на надлежащее исполнение жильцами обязательств, вытекающих из договорных отношений с ООО «Домоуправление 77» по управлению вышеуказанным жилым домом, управляющей организацией грубо нарушаются наши права как потребителей услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Общее имущество нашего подъезда находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, а именно: . Указанный факт требовал незамедлительного проведения полного осмотра данного помещения в целом и приведения его состояния в соответствие с нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г.

Далее опишите обстоятельства ненадлежащего состояния имущества….

Имущество находится в собственности администрации ……., опишите еще повреждения. согласно ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Также, в результате отсутствия ремонта потолков, произошло отслоение и частичное обрушение штукатурки ХХХХХХХХХХХХХ. Визуальный осмотр данного повреждения позволяет сделать вывод, что в отсутствие ремонта разрушение будет продолжаться.

Кроме вышеуказанных неисправностей, в техническом состоянии подъезда имеется и ряд иных несоответствий принятым стандартам и правилам, что требует производства осмотра данного помещения подъезда с целью выявления и последующего устранения нарушений.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны – собственников помещений в многоквартирном доме обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Также согласно п. п. 2.3.4, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 управляющая компания обязана надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Приняв во внимание все вышеуказанные нарушения и тот факт, что жильцами ежемесячно производятся отчисления на содержание и ремонт жилья (что отражается в квитанции об оплате отдельной строкой) было принято коллективное решение жильцов подъезда об обращении в ООО «Домоуправление 77» с просьбой произвести осмотр имущества подъезда с последующей фиксацией нарушений в специальном акте, устранения неисправностей, производстве текущего ремонта подъезда, также запрошены сведения о последнем капитальном ремонте дома.

По настоящее время, указанные в обращении требования не выполнены в то время как Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 установлена обязанность эксплуатирующих организаций поддерживать вверенные им жилые помещения в надлежащем состоянии.

Таким образом, ООО «Домоуправление 77» не исполняются надлежащим образом свои обязанности. Кроме того, полагаем, что в деянии ООО «Домоуправление 77» присутствуют признаки состава правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 2 ФЗ РФ «О порядке обращения граждан РФ»

1. Провести проверку по фактам указанных в обращении нарушений в области защиты жилищных прав и прав потребителя.

2. По результатам проверки принять необходимые меры в пределах своих полномочий.

3. Обязать ООО «хххх» и Администрацию ХХХХХХХХ устранить допущенные нарушения в сфере оказания последним жилищно-коммунальных услуг, произвести ХХХХХХХ

4. О рассмотрении жалобы прошу информировать в установленном законом порядке.

Во всем возникшим вопросам Вы можете связаться с нами по тел.

Как осуществляется ремонт муниципальных квартир?

Все мы являемся собственниками либо нанимателями жилья. Наем жилого помещения возможен коммерческий, когда квартира арендуется у собственника – физического или юридического лица, – и социальный.

В последнем случае, согласно жилищному законодательству, жилье находится в государственной или муниципальной собственности, но предоставляется гражданам на основании специального договора в бессрочное владение и пользование.

Это означает, что вы и ваши родственники могут жить в такой квартире сколько угодно, но в отличие от собственника, не можете ее продать или завещать. Кроме того, без согласия наймодателя, то есть государственных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, вы не вправе совершать и ряд других действий. Например, нельзя сдать квартиру в поднаем или произвести в ней перепланировку.

Читайте также:  Судебное разбирательство о наложении границ

Отношения между нанимателем и наймодателем строятся на основании норм седьмой и восьмой глав Жилищного Кодекса РФ, а также Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ №315 21 мая 2003 года. В частности, регулируется вопрос кому, на каком основании и по каким критериям предоставляется жилье в социальный наем.

Но, главное, в указанных актах зафиксированы права и обязанности сторон договора социального найма.

Разумеется, главной обязанностью нанимателя жилого помещения является своевременное внесение платы за него, а также потребляемые коммунальные услуги. А наймодателя – предоставить квартиру и принимать участие в содержании и ремонте общего имущества дома, в котором она находится.

Что касается ремонта, то права и обязанности в этом вопросе сторон распределены следующим образом. Согласно п.3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ текущий ремонт ложится на плачи нанимателя, а капитальный, в соответствии с п.2 статьи 65 Жилищного Кодекса РФ, – наймодателя.

Казалось бы, все просто. На самом деле, сложности начинаются при выяснении, что конкретно, какие виды работ, относятся к первой и второй форме ремонта.

Некоторую ясность в этом вопросе помогает внести уже упомянутый Типовой договор социального найма. В нем сказано, что к текущему ремонту относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

При этом, если, например, неисправность проводки в квартире нанимателя вызвана неисправностью электропроводки во всем доме (общего имущества), то заменить ее должен наймодатель.

Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в Приложении №8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г. В частности, к капитальным ремонтным работам отнесен ремонт крыш, фасадов, утепление зданий, замена внутриквартирных инженерных сетей и другое.

Однако, подчеркнем, четких границ между текущим и капитальным ремонтом в действующем законодательстве нет.

Именно поэтому у нанимателей и наймодателей жилых помещений по договору социального найма нередко возникают разногласия. Так, к нам в редакцию недавно обратился читатель с просьбой разъяснить, кто должен производить замену оконных блоков и сгоревшего при пожаре утеплителя между перекрытиями. Согласно приведенным выше примерным перечням работ по текущему и капитальному ремонту, устранение этих недостатков является обязанностью наймодателя.

При этом, из письма читателя следовало, что за решением своих проблем он обращается преимущественно в управляющую компанию. «Где можно найти перечень услуг, которые должна выполнять УК по ремонту внутри муниципалитетных квартир?» – спрашивает он.

Между тем, согласно статьям 162 и 163 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется либо непосредственно властями либо управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса. Иными словами, договорные отношения по управлению МКД складываются непосредственно между управляющей компанией и государственными и муниципальными властями.

Управляющая компания при этом вправе предъявлять претензии к собственнику и требовать от него выполнения их обязанностей. К примеру, финансирования и осуществления силами подрядных организаций капитального ремонта.

Таким образом, если вам, как и нашему, читателю не удается разрешить свои жилищные проблемы с УК, обращайтесь непосредственно к наймодателю. По закону, если он не исполняет своих обязанностей, должен нести ответственность. В частности, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения (статья 66 Жилищного Кодекса РФ).

Для этого необходимо направить собственнику помещения по договору социального найма официальную претензию с указанием срока устранения указанных в ней недостатков. Если она будет проигнорирована, вы вправе обратиться за помощью в судебные органы.

Ремонт неприватизированной квартиры нанимателя: за чей счёт замена окон, труб?

ВОПРОС:
Наш дом, расположенный по адресу: Красноармейская, 133, построен в 1960 (1961) г. Капремонт там ни разу не делался. Возможно ли поменять окна в неприватизированной квартире за счет управляющей компании?

ОТВЕТ:
Вы, как наниматель, платите за содержание и ремонт жилья (точнее, общего имущества дома), кроме капитального ремонта. Но затраты на содержание и ремонт квартирных окон в эту плату не входят, т.к. эти окна не являются общим имуществом.

По закону, наниматель жилого помещения по договору социального найма (то есть, Вы) обязан (п. 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ) проводить текущий ремонт жилого помещения.

примечание: в старой редакции Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда была установлена периодичность такого текущего ремонта: 1 раз в 5 лет. Сейчас данной нормы нет (см. действующую редакцию Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, раздел 3.1. «Правила содержания квартир»).

К какому виду работ будет относиться замена окон — здесь возможны варианты. Смотрите отличия текущего ремонта от капитального.

В вашем случае, думаю, можно отнести к капитальному ремонту. Приложение 3 к ВСН 58-88(р):

Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) лет:
Оконные и балконные заполнения. Жилые здания.
— деревянные переплеты — 40 лет;
— металлические переплеты — 50 лет.

примечание: наймодатель — это собственник квартиры, с которым у Вас заключен договор найма (например, городская администрация).

Метки: капремонт, ремонт, Окна, трубы, Красноармейская 133, текущий ремонт, наемЧитайте также:

  • Что такое капитальный и текущий ремонт?
  • Капремонт жилья: что это? 5 вопросов
  • Входит ли ремонт вентиляционных шахт в капитальный ремонт жилья?
  • Что такое аварийный ремонт?
  • Должен ли наниматель квартиры платить за капремонт?
  • Вправе ли управляющая организация использовать деньги, предназначенные на ремонт, на другие цели?
  • Сколько может стоить замена системы подачи отопления на чердаке (3 подъезда)?
  • Ремонт труб отопления в подвале: за чей счёт?
  • За чей счет должны менять трубы ГВС и ХВС в многоквартирном доме?
  • Ремонт окон современных и устаревших конструкций
Знаете? Можете помочь ответом:

  • В ДУК не передали из УФМС информацию об увеличении числа прописанных. Правомерно ли доначисление платы?
  • плата за воду и электроэнергию в квартире без проживания
  • расчет тепла по ОДПУ по 1/12
  • Электроснабжение
  • Огромные платежи за комнату в общаге (17.3 кв.м.)

(2) Трубы внутри квартиры (после входного вентеля) и горячая и холодная,
сейчас забор воды (жильцом) производится “буквально” из сливного бочка,
остальное отключено ввиду ветхости

Иван Маринин
– А заключен ли у вас письменный договор социального найма на вашу квартиру?

– Нет, ничего мы не заключали. Уж сколько лет живем, никаких бумаг не подписывали с администрацией.

– В любом случае, вам нужно будет подойти в комитет муниципального жилья Администрации Ижевска (по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 276, тел. (3412) 22-66-89 /телефон изменился: 72-66-89/). Там вы сможете узнать о наличии договора. И там же напишете заявление о том, что Вы просите возместить часть средств.
Если квартира не приватизирована, значит, ее собственником является Администрация города. И по Жилищному кодексу, Администрация должна нести ответственность за то, чтобы жилье, которое сдается в аренду, было в надлежащем состоянии. Так что затраты Вам возместить могут.

Многое зависит от того, о какой трубе водоснабжения идёт речь. Если это стояк и трубы до вентиля — однозначно, Вы не должны платить, т.к. это будет капитальный ремонт общего имущества дома. В остальных случаях — нужно доказывать свою правоту опираясь на нормативные акты (указаны выше).

(2) Вы вправе потребовать замены этих труб на том основании, что это работы по капитальному ремонту. Капитальный ремонт неприватизированного жилья производит наймодатель.

но мне так и не ответили.

они не знают.
или специально волокитят.

Сейчас действует 185-ФЗ, на который любят ссылаться чиновники (не знаю, как суды), когда им напоминают о необходимости участия государства и муниципалитетов в ремонте жилья. Время для участия в этой программе ещё есть.

Про лимит 150 тыс. руб. впервые слышу.

Есть судебная практика. Знаю, что до принятия 185-ФЗ данные вопросы решались в судах положительно. Принимались решения о понуждении к проведению капитального ремонта. Но в отношении ремонта домов в целом, а не отдельных квартир.

Тут ещё вот какой момент. Радиаторы и стояки — это общее имущество многоквартирного дома. А значит, для их ремонта/замены необходимо решение общего собрания. Думаю, что и наймодатель Вам об этом сразу же скажет. Поэтому рекомендую сразу поднимать вопрос о ремонте всего дома, а не отдельной квартиры.

Если собрание собственников принимает решение о проведении капитального ремонта, то при наличии в доме муниципальных/государственных неприватизированных квартир соответствующую часть стоимости работ (пропорционально площади) должен оплатить их собственник, т.е. муниципалитет/государственные органы. Это следует из Жилищного кодекса. Возможно, этого придётся добиваться через суд. Хотя даже судебное решение не гарантирует оплату, т.к. в бюджете может не быть денег (на что можно предусмотреть схему постепенного погашения этой суммы за счёт платы за наём).

Для участия в программе по 185-ФЗ нужно участие управляющей организации (или ТСЖ), которая(ое) формирует документы (заявку) по дому — это к вопросу о том, куда обращаться.
После окончания действия 185-го закона (ближайший год-два) государство планирует продолжить участвовать в капремонте домов посредством региональных фондов капитального ремонта. Как показывает практика, со стороны жителей нужен постоянный контроль, иначе качество работ может быть неудовлетворительным.

Lymmi пишет 01.12.2011 г.:
Здравствуйте!! У нас в доме меняли электопроводку старую на новою, затем стали подключать наши комнаты к новой проводке.У меня подключили только свет, розетки НЕТ, стала задавать вопросы, мне ответили вопросы к ТСЖ, те в свою очередь сказали, что я должна теперь за свой счет проводить себе новою проводку и подключать розетки. ПОЧЕМУ?? Комната моя неприватизированная. Заранее спасибо!!

Отвечаю:
Замена индивидуальной электропроводки в жилом помещении относится к текущему ремонту жилого помещения. Если только такая замена не предусмотрена планом и сметой работ по капремонту или реконструкции многоквартирного дома (что маловероятно). Текущий ремонт жилого помещения делают за свой счёт и собственники, и наниматели.

Если Вы считаете, что Вашему имуществу причинён ущерб, в результате чего Вы вынуждены его восстанавливать (прокладывать электропроводку заново), то следует написать претензию исполнителю жилищно-коммунальных услуг (ТСЖ, оно же заказчик работ). При отказе — жаловаться в надзорные органы или обращаться в суд.

Собственник Вашей комнаты (наймодатель), также должен быть заинтересован в решении этого вопроса. Обратитесь к нему, чтобы направить претензию в ТСЖ от имени собственника помещения.

28 пишет 10.01.2012 г.:
Подумал может поможете разобраться с ситуацией по замене окон в муниципальной квартире.
Я так понимаю замена окон относится к кап ремонту, но кап ремонт по замене окон только в одной квартире провести не удастся- если кап ремонт, то должна быть замена всех окон в доме. Если я правильно понимаю наши нормативные акты.
Как же объяснить нанимателю, что сделать кап ремонт по замене только его окон – не получится. Или я ошибаюсь!

Оплата капремонта в доме (8 квартир), где 82% площади в найме. Как обязать муниципалитет?
Ива пишет 04.04.2012 г.:
Ситуация у сестры такая. Дому 55 лет, делали кап. рем. 50 лет назад, когда убрали печки. После потока жалоб на общем собрании решили составить смету на кап. ремонт и решить, какую сумму собирать. В год они собирают по тарифу 6,18 *319,06 м2 *12мес.= 23.061руб.Смешная сумма и что на неё можно сделать, сами понимаете.
(1) По постановлению от 21 декабря 2011г.1077 не могут увеличить тариф по кап.рем. для Ленинградской области больше 6,9руб, я правильно понимаю?
(2) Есть-ли законы где бы было прописано, что муниципалитет должен внести львиную долю в этом кап. ремонте, так как по сути это их дом. Какими документами это оформляется?
(3) Так как ничего не делалось по кап. ремонту, то могут-ли они вернуть свои деньги за 3 последних года. ведь они осели в бюджете муниципалитета (только через суд,так?)или просто могут потребовать включить их в сметную стоимость? Спасибо за ответы, я так довольна сайтом и всем знакомым его рекомендую.

Отвечаю:
Я бы не сказал, что это смешная сумма. Если распорядиться с умом, то можно извлечь пользу и из этой суммы. Замечу, что решение собственников об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов (ч. 2 ст. 158 2 ЖК РФ). То есть просто так платить n-ную сумму в месяц «ни за что» противоречит ЖК РФ.

(1) Постановление Правительства РФ от 21.12.2011 г. №1077 не регламентирует предельный размер платы за капитальный ремонт. Оно вообще предназначено для применения в межбюджетных отношениях (подпункт «г» пункта 1 постановления Правительства РФ от 29.08.2005 г. №541 в ред. постановления Правительства РФ от 16.12.2006 г. №772). Хотя по факту используется организациями ЖКХ как удобный ориентир для обоснования ежемесячного размера платы за капремонт.

(2) Да, муниципалитет как основной собственник как раз и обязан внести основную долю:

    п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ:
    «Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан. осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;»

ч. 1 ст. 158 ЖК РФ:
«Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.»

п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ:
«Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.»

Какими документами оформлять? Обязательно решение общего собрания собственников (с участием представителя муниципалитета). Затем, в Вашем регионе может быть принят местный порядок финансирования доли муниципалитета в капитальном ремонте многоквартирных домов (в Ижевске, например, приняты такие документы: постановление 941, решение 249). Так что желательно соблюсти местный порядок, хотя он не должен ограничивать права собственников по сравнению с Жилищным кодексом и иными федеральными законами. При недостижении результата можно обращаться в суд (пример).

(3) С учётом ч. 2 ст. 158 Жилищного кодекса РФ это можно расценивать как неосновательное обогащение. Рекомендую обращаться в суд. Плата за капремонт вносилась, вероятно, в управляющую организацию — с неё и нужно требовать возврата.

Общая рекомендация такова: Составьте план работ по капремонту, оцените их стоимость. Это должен быть реальный план, с которым сами собственники (в т.ч. муниципалитет, конечно) будут согласны. Найдите местный порядок финансирования доли муниципалитета в капитальном ремонте многоквартирных домов (если он есть). Подготовьте документы в соответствии с ним (решение общего собрания, смету) или, если его нет, просто письменную заявку в муниципалитет с приложением обосновывающих документов.

Ремонт в муниципальной квартире.

Приветствую лигу юристов и прошу небольшой помощи. Ситуация такова: в доме, построенном около 50-и лет назад имеется неприватизированная квартира, в весьма удручающем состоянии- рассохшиеся деревянные окна, скрипящий пол, неисправна бытовая техника, сантехника, газовое оборудование. В этой квартире долгое время никто не жил. По счетам всегда платили вовремя и в полном объеме. А теперь вопрос- возможно ли заставить муниципалитет, или же управляющую компанию сделать ремонт в квартире? В случае отказа, возможно ли хотя бы частичное возмещение затрат на ремонт? Заранее благодарю за помощь) Коммент для минусов внутри.

P.S. Если пост не утонет в минусах, буду выкладывать хронику борьбы с муниципалитетом)

Дубликаты не найдены

В смысле охренел? Все годы исправно платились все взносы, в т.ч. и за капитальный ремонт, который ни разу не производился. Тут я задал вопрос куда и как именно обратиться, чтобы все было по закону.

За капитальный ремонт ДОМА! Дома, а не квартиры вашей.Это значит – подъезд, подвал, крыша,общие стояки.

Вообще таких охеревших наивных я давно не видел – ремонт им на халяву сделай. Сантехнику из итальянского мрамора будете заказывать?

Вы адекватен? И знаете, что такое муниципальная квартира? Она является собственностью муниципалитета, а не физического лица, что как бы накладывает некоторые ограничения на ее использование, но вместе с тем и обязывает муниципалитет ее содержать, я за то что в ней живу и так плачу тому же муниципалитету. Сюда я обратился за конкретный советом, какой закон посмотреть, куда и с чем обратиться, но судя по комментариям, особенно по вашему заплюсованному, тут не лига юристов, а те кто слепо выводит в топ комментарий, никоим образом не соотносящийся с юриспруденцией. Я уже пожалел что вообще сюда обратился) Хотя еще не вечер, может и откомментит грамотный юрист, а не “кухонный”, который налогоплательщиков не отличает от тех кто платит коммунальные платежи и иные взносы.

и много ты платишь за то что живёшь? дай угадаю – нихуя. иди снимай квартиру у частника за такие деньги.

я как нибудь сам разберусь куда мне идти) угадать не получилось у тебя.

Хм, похоже – неадекватен тут только вы.Вам уже сказали – нет, вам не обязаны делать ремонт,откройте закон,договор с ТСЖ и почитайте.Вы платишь за квартиру арендную плату за амортизацию, потому что она не ваша, и на содержание дома.И содержать ее обязаны вы , а муниципалит должен её вам сдать в нормальном виде, и принять от вас также в нормальном виде, это уже ваша обязанность. Юристы вам уже ответили, но вы можешь найти других юристов, в онлайне.

Вам не понравился ответ, и вы стал психовать?-) Поражают индивидуумы, которые просят помощи между прочим – на развлекательном сайте! это уже говорит о вашем развитии как неспособному даже найти сайт юристов, а потом скандалят, когда им не нравятся ответы.

Одно дело когда отвечают по делу, и в юридическом ключе, не случайно я создал тему в лиге юристов, а не говорят про “охеревших” или “квартиру отобрать”. ст. 67 ЖК я и сам мог открыть, и открывал) Я не собираюсь оправдываться, ответ на данном сайте я получил, весьма разочаровавшись конечно в качестве ответа, ну чтож, развлекательный сайт как никак, пожалуй и правда лучше обратиться на более профильный сайт. Благодарю всех отписавшихся)

Если по закону – текущий ремонт квартиры производит наниматель за свой счет.

Капитальный ремонт производит арендодатель. Ссылок на закон вам тут накидали достаточно.

капитальный ремонт не квартиры, а дома. и эта лавочка уже закончилась. теперь все многоквартирные дома стали собственностью всех владельцев квартир. называется – общедомовая собственность.

Дома, да. Но непосредственно квартиры коснется такой вид капремонта как замена инженерных коммуникаций (водопровод, отопление, канализация и т.д.) и, возможно, утепление наружных стен.

водопровод, отопление и канализация только до стояков. можно ещё и проводку до счетчика. дальше всё самим.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;”

“ЖК РФ Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;”

только в пределах общедомового имущества – стояки ХВС, ГВС, канализация.

Правильно))) За неиспользование, или за содержание в ненадлежащем виде.

Капремонт делает владелец, это газовые и водопроводные трубы плюс проводка. Окна, двери, пол, сантехника и газовая плита – это текущий ремонт, полностью за счет нанимателя. Также владелец делает ремонт в подъездах, следит за состоянием стен, подвала и крыши, можно пробовать выбить утепление стен в счет платы за капремонт.

? Автор спрашивает о квартире, находящейся соцнайме, в данном случае владелец помещения – не физлицо, а юрлицо, выдавшее данную квартиру автору или его родственнику. Что неясного?

Откуда такие выводы, нуждаюсь я в квартире или нет

“в квартире долгое время никто не жил”,

У всех свои мотивы, что, как и когда делать, где и как жить, и если я в чем то нарушаю закон- прошу мне указать, где именно, а если нет- что же, ваши Робин- Гудские взгляды я не разделяю.

Отношения между нанимателем и наймодателем строятся на основании норм седьмой и восьмой глав Жилищного Кодекса РФ, а также Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ №315 21 мая 2003 года. В частности, регулируется вопрос кому, на каком основании и по каким критериям предоставляется жилье в социальный наем.

Но, главное, в указанных актах зафиксированы права и обязанности сторон договора социального найма.

Что касается ремонта, то права и обязанности в этом вопросе сторон распределены следующим образом. Согласно п.3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ текущий ремонт ложится на плачи нанимателя, а капитальный, в соответствии с п.2 статьи 65 Жилищного Кодекса РФ, – наймодателя.

Вывод: читай что у тебя в договоре написано. А написано там должно быть по Постановлению Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 “Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения”.

Ссылка на основную публикацию
Комментарии: (52)(стр. 1 из 2 ) 1 2
Подсказка: Поделитесь ссылкой в соцсетях ♥, если хотите получить больше ответов/комментариев!