Реестр собственников многоквартирного дома

Как и где получить реестр собственников МКД бесплатно

Реестр собственников МКД бесплатно не удастся, так как данная услуга предоставляется только частными организациями, которые не работают безвозмездно. Оформление акта является обязательным условием проведения общего собрания собственников МКД.

Получение реестра собственников МКД

В 2020 году изменений, касающихся внесения изменений в процесс получения рассматриваемого акта не произошло. Реестр формируется частными организациями, которые оказывают услуги, в большинстве своем, в режиме онлайн.

Запрос на оформление документа не может быть направлен в отделение Росреестра, так как указанный орган не осуществляет функций, связанных с выдачей реестра. Однако у гражданина, который заинтересован в получении акта, есть возможность сформировать его самостоятельно.

В данном случае алгоритм действий такой:

  • оформление заявления на предоставление выписок на каждое помещение МКД;
  • направление заявок в Росреестр и внесение оплаты за оказанную услугу;
  • получение ответа;
  • составление реестра.

В этой ситуации удастся получить реестр собственников МКД бесплатно с той точки зрения, что оплачивать услуги по составлению акта не потребуется. Гражданин при использовании данного варианта теряет много времени и средств, так как придется оплатить получение всех выписок.

Примерный формат реестра

Реестр владельцев жилья не имеет определенной формы. Подразумевается, что при оформлении акта используется произвольный формат документа.

Образец для собраний выглядит так:

№ помещения

ВладелецРазмер помещенияДоляРеквизиты правоустанавливающего актаКол-во голосовКадастровый номерИванов Петр Юрьевич78,61Собственность 25-43-54/654/76578,634:132:52443:232Кириллова Галина Петровна54,31Собственность 43-76-65/765/87554,33Антонов Юрий Степанович65,41Собственность 87-54-76/732/12365,4

В реестре отражается информация относительно:

  • данных владельца жилого помещения: прописывается его фамилия и инициалы;
  • величины площади жилья;
  • размере доли в праве собственности;
  • основаниях возникновения прав на помещение;
  • количестве голосов;
  • кадастровых номерах.

Для проведения собрания акт является обязательным, поэтому реестр должен быть в каждом доме.

Возможности реестра

Рассматриваемый акт создается с определенной целью.

Она заключается в:

  • выборе граждан, которые будут решать вопросы организационного значения для МКД;
  • производстве капитального и текущего ремонта;
  • сдаче помещений в аренду;
  • изменении величины ежемесячного взноса, связанного с содержанием помещений.

Перечисленные вопросы решаются на общем собрании собственников жилья.

Где заказать реестр

На законодательном уровне не предусматривается правил о том, где заказать реестр владельцев помещений в МКД. Гражданин имеет право выбрать компанию и направить запрос. Однако прежде чем сделать это, нужно убедиться в надежности организации, так как документ в готовом виде будет получен только после внесения оплаты.

К примеру, надежной организацией, которая предоставляет услуги, связанные с оформлением подобной документации, выступает Домсканер. Фирма оказывает услуги в режиме онлайн.

Процесс получения акта выглядит таким образом:

  • обращение к выбранной компании и формирование заявления;
  • предоставление документации. Гражданину потребуется подтвердить наличие правомочий собственности относительно помещений в МКД и подтвердить свою личность документально;
  • внести оплату;
  • получить готовый реестр.

Тот, кто подписывает акт, является сотрудником компании, оформлявшей его. Данный работник несет ответственность за достоверность отраженной информации.

Сроки и стоимость оказания услуг

Перед тем, как получить реестр потребуется изучить предложения, представленные в данной сфере деятельности и выбрать оптимальное для себя.

Варианты могут меняться в зависимости от:

  • стоимости оказываемых услуг. Данный показатель меняется от количества помещений, расположенных в доме. К примеру, при обращении к Домсканер за 50 объектов потребуется внести оплату в размере 1000 рублей. Если количество помещений варьируется между 51 и 499, цена высчитывается исходя из 19 рублей за каждое. Когда в МКД более 500 помещений, то стоимость составляет 17 рублей за одно. Также на цене сказывается выбор компании для изготовления акта;
  • сроков предоставления готового акта.

Период разработки реестра также в полной мере зависит от того, к какой компании гражданин обратился. Если заказать акт в рассматриваемой организации, чаще всего услуга оказывается на следующий день.

Однако по мере загруженности системы Росреестра, сроки могут сдвигаться. Предельный период в этом случае составляет 3 дня. Учитывается календарное время.

Правила ведения реестра

Обязательность наличия рассматриваемого акта прописана в Федеральном законе №485 от 2011 года «О внесении изменений…». Данная информация позволяет руководству общего собрания делать выводы о том, сколько граждан наделены право на участие в собрании.

Кроме того, реестр указывает на количество голосов, принадлежащих каждому лицу. Данное значение имеет зависимость от размера квартиры. Чем обширнее помещение в собственности жильца, тем больше голосов у него есть.

В положениях статьи 45 ЖК РФ установлено, кто ведет акт. Данная обязанность возложена на собрание собственников жилья. На данном мероприятии выбирается гражданин, который выполнят функции по заполнению документа и обеспечению его сохранности.

Предусматривается несколько вариантов отражения сведений в акте, форма может быть рукописной или печатной. Для того, чтобы акт не был уничтожен при возникновении чрезвычайной ситуации, использовать лучше оба варианта отражения сведений.

Важность оформления акта

Решение всех важных вопросов, касающихся деятельности собрания собственников помещений в многоквартирном доме, производится на основании рассматриваемого акта. Данные положения предусматриваются ст. 44 ЖК РФ. Реестр оказывает влияние на точность и законность просчета голосов, отданных за конкретный вариант ответа.

В качестве несоответствующих действительности рассматриваются протоколы, введенные новшества, записи, которые сделаны в отсутствие данного акта. К протоколу собрания собственников жилья обязательно прикладывается реестр.

Если принято решение заполнять акт от руки, то подчерк должен быть разборчивым и аккуратным.

Расчет доли при включении в реестр

Для внесения сведений в рассматриваемый акт, нужно установить общий размер доли, которая принадлежит конкретному гражданину. Для этого используется формула.

РД = (ВК/ОП)*ДК*100, где:

  • РД – величина доли;
  • ВК – размер помещения;
  • ОП – общее значение площади дома;
  • ДК – доля в правомочии собственности.

При заполнении граф реестра следует соблюдать нормативы, чтобы в дальнейшем иметь возможность идентифицировать собственника помещения. У каждой компании разработана собственная форма акта.

Ответственность за заполнение и сохранность реестра возлагается на руководство организации, управляющей домом. В данном случае это может быть товарищество собственников жилья или управляющая компания.

Включение сведений в реестр

Если требуется внести дополнение в реестр, нужно это делать только в письменной форме. Измененные данные должны сохраняться лицом, выбранным на собрании собственников помещений. Указанный гражданин выполняет обязанности по заполнению акта.

Для внесения сведений устанавливаются конкретные сроки. После того, как поданные данные проверены и подтверждены, на протяжении 10 дней у собрания не будет возможности внести коррективы в оформленный акт. Дополненная информация появляется в документе спустя 5 календарных дней.

Таким образом, предусматривается несколько вариантов, где получить реестр собственников жилья. Право выбора остается за гражданином. Бесплатно указанные сведения не предоставляются.

Реестр собственников многоквартирного дома

Процесс формирования реестра помещений и правообладателей МКД происходит в 2 этапа: сканирование МКД и непосредственное формирование реестра МКД. Это очень важно для получения сводной информации об интересующем Вас объекте недвижимости, и в дальнейшем, для формирования списка помещений, собственников, Выписок из ЕГРН и т.д.

2 этапа формирования реестра многоквартирного дома:

Сканирование объекта – бесплатно! На этом этапе, Вы можете получить информацию о многоквартирном доме, в виде: количества зарегистрированных помещений, с разбивкой по типам (жилые, нежилые, прочие), а также, количество зарегистрированных собственников. Оплата за получение сводной информации о доме – не взимается!

Это этап непосредственного формирования полного списка помещений и собственников, а также, предоставления Выписки из ЕГРН на каждый зарегистрированный объект в доме. Данные предоставляются в удобном виде в файле PDF и XMLS. Внутри этих файлов формируются ссылки на Выписки из ЕГРН, соответственно выделенному объекту.

За получение общих сведений о многоквартирном доме – плата не взимается!

Минимальная стоимость формирования реестра МКД – 3500 руб. (Зависит от количества зарегистрированных правообладателей)

В зависимости от количества зарегистрированных правообладателей помещений в МКД (полученных в процессе сканирования объекта), ниже минимального порога (до 140 квартир), цена формирования реестра – 3500 руб. Если дом имеет большое количество зарегистрированных квартир (более 140 шт.), то стоимость будет рассчитана автоматически, на основании полученного количества объектов +25 руб за каждый дополнительный объект.

Читайте также:  Можно ли смело подписать данный договор по оказанию услуг

Что такое – результат сканирования МКД?

После того, как система проведет подсчет зарегистрированных помещений и правообладателей, в деталях Вашего заказа, Вы увидите данные (пример):

  • Кадастровый номер: ХХ:ХХ:ХХХХ:ХХ:ХХХ
  • Общее количество собственников: 5
  • Жилые помещения: 5
  • Нежилые помещения: 0
  • Другое: 0

    Как выглядит сформированный Реестр МКД?
    Примеры готовых файлов реестра в PDF и XMLS.

    Результаты сканирования, где представлены сводные данные о многоквартирном доме, с указанием количественных показателей зарегистрированных помещений, типов помещений и правообладателей, отображаются в «Личном кабинете» «Детали заказа» (см. пример выше).

    Сформированные файлы Реестра МКД

    Файлы готового реестра МКД подаются в виде ссылок для скачивания документов в формате PDF и таблицы XML. Наполнение файлов одинаковое, разница только в форматах документов, для удобного использования в зависимости от нужд.

  • Файл реестра МКД в формате PDF
  • Файл реестра МКД в формате XLSX

    Что содержат файлы Реестра МКД?

    Эти файлы содержат данные о многоквартирном доме в виде разбивки по помещениям, где, соответственно каждому зарегистрированному объекту, указывается ссылка для скачивания Выписки из ЕГРН.

  • Сводная (общая) информация об МКД
  • Список всех зарегистрированных объектов в доме
  • Выписка из ЕГРН на многоквартиный дом
  • Выписки из ЕГРН на каждый выделенный объект

    Здесь представлен образец файла в формате PDF с уже готовым реестром помещений и собственников небольшого многоквартирного дома. Несмотря на общее (реальное) количество квартир в доме (9 шт.), в полученном реестре указаны – только 5 квартир!

    Это произошло по той причине, что данный дом 1978 года застройки, соответственно оформление прав собственности произошло очень давно, и не все собственники подали заявления на внесение данных в Росреестр.

    В первую очередь, общие данные об МКД и данные, реестра правообладателей необходимы в сфере обслуживания дома. Организациям и физическим лица, которые хотят выйти с новым предложением, которое может заинтересовать всех жильцов и т.п.

    Кто чаще всего запрашивает сведения?

    Данные об объектах недвижимости и правобладателях – открытая информацию, которую может получить любой заинтересованный чаловек (Согласно Статье 62 Федеральному закону №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”).

  • УО для получения списка зарегистрированных владельцев квартир
  • Компаниям, обслуживающим лифты, домофоны и т.п.
  • Строительным, ремонтным и клининговым организациям

    Есть вопросы?

    Вход на сайт

    Еще не зарегистрированы? БЫСТРАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

    Сведения об объектах недвижимости России, зарегистрированные в Росреестр. Выписки из ЕГРН и все о недвижимости.

    лучшие кредитные карты

    Выберите и сравните карты за 5 минут!

    © 2018 Информационно-сервисный портал “Реестры России”, Договор оферта, Политика конфиденциальности
    Портал не является органом государственной власти или ее ведомственным подразделением. Действует на основании Приказа Министерства Экономического Развития №968 (часть 3, пункт 30) от 1 января 2017г, а также, руководствуясь статьей 62, ч. 4, Федерального Закона 218-ФЗ.

    Гарантия актуальных данных

    Информационно-сервсиный портал “Реестры России” действует на основании Приказа Министерства Экономического Развития №968 (часть 3, пункт 30), вступившем в силу с 1 января 2017г:

    “Запрос представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по выбору заявителя: в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов (далее – представление запроса с использованием веб-сервисов).”

    Наличие официального доступа к базе ФГИС ЕГРН, а также, руководствуясь статьей 62, ч. 4, Закона 218-ФЗ – гарантируется полное соответствие действительности предоставленной справочной информации и полученных документов на фактическую дату их обработки.

    Как оформить реестр собственников помещений в МКД в 2018 году

    11 января 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ, который изменил порядок лицензирования, проведения ОСС, хранения документов в УО. Сегодня поговорим об одном из нововведений документа – обязанности управляющей организации вести реестр собственников помещений в МКД.

    Почему УО должны вести реестр собственников

    Управляющие организации вели реестры собственников помещений в МКД и до принятия Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ. Такой документ нужен при организации и проведении общих собраний собственников помещений в МКД.

    Закон № 485-ФЗ дополнил статью 45 ЖК РФ частью 3.1, согласно которой управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме.

    Требование к управляющей организации работать с реестром собственников помещений в МКД можно найти не только в Жилищном кодексе РФ. Так, согласно п. 26 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, у управляющей организации должны быть:

    выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом;

    списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, составленные с учётом требований законодательства о персональных данных.

    В постановлении Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 указано, что управляющие организации осуществляют сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в МКД и о лицах, использующих общее имущество, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях, с учётом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

    Реестром собственников помещений в МКД называется база, в которой управляющая организация ведёт учёт собственников помещений в МКД. Вести реестр можно как на бумажном носителе, так и в электронной форме.

    Реестр собственников помещений в МКД в 2018 году

    Согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, реестр собственников должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в МКД:

    • фамилию, имя, отчество – для физических лиц;
    • полное наименование и основной государственный регистрационный номер – для юридических лиц;
    • номер помещения;
    • сведения о размерах принадлежащих собственнику долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД.

    Реестр собственников помещений многоквартирного дома, составленный в соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, можно скачать здесь.

    Обязанность УО предоставить реестр собственников инициатору ОСС

    В соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ любой собственник, решивший провести общее собрание, вправе обратиться в управляющую организацию с просьбой предоставить реестр собственников помещений в МКД посредством письменного запроса или при помощи ГИС ЖКХ.

    Управляющая организация отказать не вправе, в течение пяти дней после получения запроса она предоставляет собственнику запрошенный реестр. Получать согласие остальных собственников на передачу персональных данных, содержащихся в реестре, с целью созыва и организации проведения ОСС, не нужно.

    На каких этапах ОСС понадобится реестр собственников

    Реестр собственников помещений в МКД нужен не только на первом этапе собрания, когда инициатор готовит сообщение о проведении общего собрания и бюллетени. Когда инициатор готовит бюллетени, он должен обратить внимание на то, что в решении собственника помещения в МКД при проведении общего собрания должны быть указаны (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ):

    • сведения о лице, участвующем в голосовании;
    • реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме участника голосования;
    • решения «за», «против» или «воздержался» по каждому из вопросов повестки дня.

    Существуют законодательные требования и к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, порядку передачи решений собственников и протоколов ОСС в органы ГЖН. Они утверждены приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937.

    В соответствии с п. 19 документа, реестр собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным приложением к протоколу ОСС. В нём должны присутствовать не только уже перечисленные нами сведения, указанные в ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, но и реквизиты документов, подтверждающих права собственности на помещение и количество голосов, которым владеет каждый собственник помещения в МКД.

    Управляющие организации не всегда хотят предоставлять собственникам помещений реестр собственников для организации и проведения общего собрания, потому что на таком собрании собственники могут принять решение о смене способа управления домом.

    Читайте также:  Право на долю в случае развода

    Ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ не обязывает управляющие организации указывать в реестре собственников реквизиты правоустанавливающих документов. Это значит, что инициатору общего собрания собственников помещений придётся самостоятельно узнавать реквизиты документов, подтверждающих права собственности жителей на помещения в МКД.

    Запомнить

    1. В действующем законодательстве нет чёткого определения понятия реестр собственников помещений многоквартирного дома.
    2. Реестр собственников помещений, составленный в соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, не помогает при проведении ОСС, потому что в нём часто не указываются реквизиты правоустанавливающих документов.
    3. Чтобы реестром собственников помещений в МКД можно было воспользоваться при проведении общих собраний собственников, рекомендуем добавить в него реквизиты документов, подтверждающих права собственности на помещения в МКД. Смотрите образец такого реестра здесь.

    Составить юридически правильный реестр собственников помещений в МКД вы можете с помощью сервиса «ОСС на 100%». Узнайте, как работает сервис.

    ПОЛУЧИТЕ РЕЕСТР СОБСТВЕННИКОВ ДОМА ЗДЕСЬ

    Гарантируем прием Жилищной инспекцией или вернем деньги

    • 100% гарантия актуальных и достоверных сведений
    • Полное соответствие требованиям Приказа 44пр Минстроя РФ
    • Удобно распечатать – Вы получаете файл формата Excel + оригиналы документов Росреестра
    • Без предоплаты предоставим открытые данные по дому

    УЗНАТЬ ЦЕНУ

    Оплатившим в день заказа в подарок

    полный пакет документов для проведения общего собрания в соответствии с требованиями 2019 года

    ООО «Домсканер» аккредитован Минкомсвязи и Росреестром

    КАК МЫ РАБОТАЕМ

    Оставьте заявку на нашем сайте,
    укажите адрес дома
    и Ваши контакты

    Наши специалисты проверят и
    соберут сведения в Росреестре,
    покажут результат, сообщат стоимость

    После оплаты и обработки запросов
    Росреестром Вы сможете скачать реестр
    (посмотреть образец)

    Как выглядит реестр собственников жилья

    Получите реестр
    в соответствии с действующим законодательством и с учетом Приказа 44пр Минстроя РФ:

    • ФИО собственника (либо название юридического лица)
    • площадь помещения
    • доля собственности
    • основание и дата права собственности
    • кадастровый номер помещения

    СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ РЕЕСТРА СОБСТВЕННИКОВ

    СТОИМОСТЬ УСЛУГ

    Про больших объемах – предоставляем скидки! Минимальная стоимость услуги – 1000 рублей.

    МЫ ПРИНИМАЕМ

    Для УК, ТСЖ и юридических лиц – оплата по договору с расчетного счета с предоставлением всех закрывающих документов.

    Ведение реестра собственников МКД

    СЭКОНОМЬТЕ ОТ 6 ЧАСОВ

    рабочего времени
    и получайте актуальный реестр каждый месяц без дополнительных затрат!

    Первичная выгрузка

    Обновление реестра

    Специальная услуга

    Как это работает

    • 1 Мы предоставим доступ к удобному Личному кабинету
    • 2 Сделайте запрос в Росреестр на любой дом
    • 3 Получите актуальный реестр дома в 1 клик

    ПОПРОБОВАТЬ БЕСПЛАТНО

    АКЦИЯ ОСЕНЬ 2019! СДЕЛАЕМ ДЛЯ ВАС

    Очень удобный и быстрый
    калькулятор для подсчета
    голосов в формате Excel (стоимость 1990 рублей)

    Полный пакет документов
    с именными листами решений
    – останется только печать
    (посмотреть образец листа)

    Поквартирный обход для сбора решений – проведем собрание под ключ. (стоимость от 35000 рублей)

    Не заказывайте реестры на неизвестных сайтах в интернете. Мы гарантируем 100% официальный запрос в Росреестр.

    Компания ООО «Домсканер» является оператором персональных данных (Роскомнадзор РФ), аккредитована Минкомсвязи РФ №6575, все платежи проходят официально через расчетный счет или Яндекс.Кассу.

    Опыт нашей работы с 2011 года позволяет гарантировать результат!

    Один из учредителей ООО “Домсканер” – Фонд Развития Интернет Инициатив, который на 100% принадлежит Правительству РФ. Мы гарантируем высокое качество предоставляемых услуг!

    НАШИ КЛИЕНТЫ

    РЕАЛЬНЫЕ ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ

    Ольга Владимировна, г. Нижний Новгород

    С протоколом проблем не возникло. Передали документы в Жилищную инспекцию 07.04.2018, дом в лицензии с 01.06.2018! Огромное Вам спасибо за помощь поддержку, и защиту. Подробный отзыв напишу обязательно!

    Андрей Коновалов, г. Москва

    Благодарим за предоставление актуального реестра и полного пакета документов для проведения общего собрания. В нашем доме ранее уже было несколько судов по отмене ОСС, благодаря Вам решение собрания осталось в силе!

    Кирилл Молодцов, г. Пушкино, Московская область

    Наша инициативная группа обратилась в ООО “Домсканер” для подготовки документов по созданию ТСЖ. Получили не просто юридическую услугу, а пошаговый план по проведению собрания и работе с жителями.

    Раиса Степановна, г. Сочи, Краснодарский край

    Вы нам очень помогли. Огромное спасибо Амалии, которая смогла найти сведения, которые в Росреестре можно найти только через кадастровые интервалы.

    ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

    Да, Вы получите реестр со всеми актуальными данными по собственникам недвижимости из Росреестра. Реестр содержит: ФИО собственника (либо название юридического лица), площадь, долю, основание и дату права собственности, кадастровый номер.

    Мы гарантируем достоверность информации – компания «Домсканер» официально через электронные ключи имеет доступ к базе Росреестра по всей территории РФ.

    Мы предоставляем оригиналы электронных файлов Росреестра с электронной подписью.

    Мы подготовим для Вас полный пакет документов для очередного (годового) или внеочередного общего собрания с именными листами решений на каждого собственника (посмотреть пример).

    Наши юристы проверят или составят повестку вопросов. Также мы можем организовать поквартирный обход и собрать подписи в строгом соответствии со всеми требованиями жилищного законодательства.

    Также, после подключения дома к системе «Домсканер», то сможете проводить юридически значимые собрания онлайн – за 5 дней без поквартирного обхода.

    Реестр собственников помещений в многоквартирном доме — обзор документа

    → Реестр собственников в МКД — от 17 руб за 1 помещение. Готовность за 1-3 рабочих дня. Реестр полностью соответствует с требованиями Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (об утверждении формы Протокола общего собрания) domscanner.ru/reestr_mkd

    Здравствуйте. Реестр собственников МКД утвержден Федеральным Законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ, который внес изменения в ст. 45 ЖК РФ. Управляющие компании должны иметь этот реестр на каждый дом, который они обслуживают. Обо всем по порядку.

    Что такое

    Реестр собственников МКД — это сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о собственниках помещений в доме. На каждый дом должен быть свой реестр. Список может быть на бумаге или в электронном виде, в этом плане нет четких требований в законе.

    Образец реестра собственников

    В законе нет жестких требований к формату реестра. Главное, чтобы были вписаны необходимые сведения.

    Образец реестра собственников МКД

    (жмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    Что должен содержать

    Список сведений указаны в Приказе N 44/пр Минстроя РФ (об утверждении формы Протокола общего собрания).

    1. Точные номера помещений;
    2. ФИО собственника помещения или название организации;
    3. Размер доли каждого собственника в квадратных метрах и его процент по отношению к общему имуществу МКД;
    4. Дополнительные сведения, которые нужны только при проведении общего собрания собственников: номер и дата регистрации права собственности, количество голосов у каждого собственника, кадастровый номер помещения;

    Для чего нужен

    С января 2018 года все Управляющие компании (ЖСК, ТСЖ и т.п.) обязаны иметь реестр собственников каждого многоквартирного дома, которые они обслуживают — п. 3.1 ст. 45 ЖК. Иначе грозит штраф от 250 до 300 тысяч рублей — п. 2 ст. 14.1.3 КоАП. Реестр должен быть всегда в актуальном состоянии.

    Также реестр нужен при проведении общего собрания собственников. Он должен быть у инициатора собрания и прилагаться к протоколу ООС — пп. а п. 19 Приказа Минстроя № 937.

    Как и где заказать реестр собственников

    Хоть реестр формируется на основе выписок из ЕГРН, его нельзя заказать ни в отделениях Росреестра, ни на их сайте, ни в МФЦ — там такую услугу не оказывают. В этой статье подробно написала почему так.

    Реестр можно заказать в партнерских сервисах, например, в Домсканер (инструкция заказа ниже). Сервис работает как с физическими лицами, так и с УК, ТСЖ, СНТ.

    Домсканер гарантирует достоверность информации: сервис официально через электронные ключи имеет доступ к базе Росреестра по всей территории РФ.

    Читайте также:  Как перевести квартиру в соцнайм

    Реестр пришлют в удобном формате таблицы Excel + выписки из ЕГРН на каждое помещение. Реестр полностью соответствует требованиям Приказе N 44/пр Минстроя РФ (об утверждении формы Протокола общего собрания). Домсканер гарантирует, что его примет любая Жилищная инспекция в любом городе России.

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    Срок изготовления зависит от количества помещений и загруженности серверов Росреестра. Обычно реестр присылают на следующий день, максимум через 3 рабочих дня.

    Стоимость реестра также зависит от количества помещений. Чем больше помещений, тем ниже окажется цена за каждое из них. Окончательную стоимость Вам посчитают заранее.

    Количество помещенийдо 50от 51 до 499от 500 и более
    Цена1000р. за весь реестр19р. за помещение17р. за помещение

    Чтобы заказать реестр, можете оставить заявку на самом сайте Домсканер, по телефону 8-800-100-24-97 или по почте info@domscanner.ru.

    После получения заявки, сотрудник проверит сколько помещений зарегистрировано в МКД и озвучит стоимость реестра. Оплатить реестр можно по договору с расчетного счета, картами visa/mastercard, яндекс.деньгами, qiwi и webmoney.

    Готовый архив с реестром отправят по электронной почте. В архиве будет сам реестр в формате таблицы Excel + выписки из ЕГРН на каждое помещение в форматах HTML и XML. + к каждой выписке будет цифровая подпись (ЭЦП).

    Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ниже.

    Все дома

    Как правильно провести собрание
    в многоквартирном доме?

    Начните с получения реестра собственников!

    Для формирования реестра введите адрес дома:

    Как выглядит реестр собственников?

    Удобная форма представления реестра в электронной форме — редактируемые таблицы MS Excel. Образец можно скачать здесь

    По вашему запросу мы также предоставляем оригинальные электронные выписки из ЕГРН в удобном формате для просмотра и печати

    Частые вопросы

    Если вы ищете дом с литерой, то зачастую такие дома в Росреестре можно найти написав номер дома и букву слитно, например: 1А, 3Б. Регистр не имеет значения.

    Если вы ищете дом с корпусом, попробуйте ввести номер дома без корпуса, просто номер! Просмотрите найденный список помещений, если там есть нужные вам объекты — обратитесь в Службу поддержки и мы выберем только нужные вам помещения.

    При любых затруднениях обратитесь в Службу поддержки. Вы можете задать свой вопрос онлайн или написать нам на почту info@vsedoma.pro

    Сведения в Реестре собственников, сформированном с помощью сервиса ВсеДома.про, актуальны и достоверны на день и час вашего заказа.

    Данные Реестра основаны на выписках о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, полученных из информационного ресурса Единого государственного реестра недвижимости.

    Воспользуйтесь формой для поиска нужного вам дома на главной странице сайта.

    По порядку выберите ваш регион, район, город или населенный пункт, введите название улицы и номер дома. Нажмите «Найти». В зеленом окне справа вы увидите количество найденных и учтенных помещений в доме, а также стоимость формирования их реестра.

    Нажмите «Открыть реестр».

    Вы увидите предварительный список объектов, по которым будут сделаны запросы в ЕГРН и которые попадут в реестр

    Нажмите вверху или внизу данного окна кнопку «Получить реестр». Затем пройдите регистрацию на сервисе. После этого вы будете направлены в Личный кабинет пользователя, где будут видны все ваши заказы и их текущий статус.

    Заказ поступает в обработку после его оплаты. Вы можете оплатить реестр банковской картой прямо с личного кабинета или по безналичному расчету.

    После нажатия кнопки «Найти» вам будет показано число найденных в ЕГРН помещений с возможностью просмотра списка помещений. Но по некоторым помещениям может не быть информации о собственнике по ряду причин.

    Так как проверка на наличие или отсутствие этих данных занимает некоторое время, она не выполняется до тех пор пока заказ не будет создан. Как только заказ создается (вы нажимете кнопку «Получить реестр» в списке найденных помещений), запускается углубленная проверка и количество помещений и стоимость реестра уточнятся.

    После проверки помещения по которым нет данных о владельце будут выделены серым цветом. Всё это сделано для того чтобы ещё до оплаты заказа вы знали какие помещения будут представлены в реестре.

    Юридические лица могут произвести оплату по безналичному расчету. Для формирования документов (договор, счет и т.д.) необходимо отправить реквизиты вашей организации по адресу: info@vsedoma.pro с указанием адреса дома и ваших контактных данных или запросить счёт в личном кабинете (кнопка «Запросить счёт»)

    В реестр включаются ВСЕ помещения (жилые и нежилые), о которых есть сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

    Если фактически в вашем доме больше помещений, чем показано на сайте это может быть вызвано несколькими причинами:
    – имеются неприватизированные квартиры
    – оформление права собственности происходило до 2000 года (такие помещения часто не отображаются в Росреестре)
    – регистрация собственности происходила в другом госоргане (БТИ и т.д.)

    Если у вас возникли вопросы обратитесь в Службу поддержки по почте info@vsedoma.pro или задайте свой вопрос онлайн.

    На данный момент у нас действуют следующие акции:

    Накопительная система скидок — каждые 100 заказанных помещений уменьшают стоимость следующих заказов на 1%.
    Данная скидка суммируется с другими акциями.

    Если вы заказываете новый реестр, а предыдущий был оплачен менее 30 дней назад, то вы получаете скидку 25% на новый заказ.
    Данная скидка суммируется с другими акциями.

    ГКН, ЕГРП или ЕГРН?

    С 01.01.2017 г. после вступления в силу закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» данные из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) были объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

    Подписка на обновление данных

    Оплатив реестр один раз вы можете подключить услугу «Держим в курсе».

    С периодичностью раз в неделю мы будем проверять актуальные данные по уже заказанным реестрам — в случае изменения данных о собственниках помещений мы оперативно направим вам обновленную информацию. Все обновления будут доступны в личном кабинете.

    Чтобы просмотреть тарифы и подключить данную услугу пройдите в раздел Мои заказы

    Для чего нужен реестр собственников?

    • В соответствии с Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний» Реестр собственников является обязательным приложением к Протоколу общего собрания и направляется в Государственную жилищную инспекцию
    • 100% гарантия легитимности вашего общего собрания и возможность оспорить любое собрание конкурентов
    • Вы сможете добавлять точную информацию и заранее готовить бюллетени голосования, уведомления и листы регистрации
    • Реестр позволяет актуализировать вашу абонентскую базу для начислений за ЖКУ

    Стоимость

    Стоимость реестра зависит от количества объектов кадастрового учета в доме

    Количество помещенийСтоимость за 1 помещение
    первые 10020 руб.
    101 — 20018 руб.
    201 — 30016 руб.
    301 — 40014 руб.
    401 — 50012 руб.
    все дальнейшие10 руб.
    Заказы можно суммировать

    Приятные бонусы

    • Простая и понятная система лояльности — каждые 100 помещений добавляют к Вашей скидке постоянного клиента скидку 1% (всего — не более 50%)
    • На повторный заказ реестра в течение месяца действует скидка 25% (в течение 30-ти дней с момента предыдущего заказа)
    • Услуга «Держим в курсе» — подписка на актуализацию уже заказанных реестров

    Как получить реестр?

    После оплаты заказа реестр автоматически поступает в работу, выписки запрашиваются из Росреестра, после их получения формируется реестр и отправляется на указанный вами e-mail, также скачать файл можно в разделе Мои заказы.

    Способы оплаты

    Для юридических лиц возможна оплата через банк. Для оформления платежных документов обратитесь в Службу поддержки.

    Примерное время ожидания 1 выписки

    Среднее время ожидания выписки из Росреестра за последние 5 дней составляет 4 часа 26 мин.

  • Ссылка на основную публикацию