Размер долей при приватизации земли

Приватизация земельного участка в долевом участии

В общем дворе имею долю в размере 0,84 в жилом строении. Остальные 0,16 долей принадлежат единственному дольщику. Земля не приватизирована. При приватизации можем ли мы установить долевое соотношение не пропорционально долям в жилом доме, а по соглашению сторон и выдадут ли нам свидетельство на право собственности в регистрационной палате в тех долях, которые мы укажем в соглашении. Если можно мотивировать ответ ссылками на конкретные законодательные акты.Заранее благодарю.

Речь идёт не о многоквартирном доме и земельном участке на котором он находится, а о частном доме, находящемся в собственности 2-х долевиков и о земельном участке на котором расположено это частное домовладение. Или нет разницы между многоквартирным домом и частным домовладением? Заранее спасибо.

Не плохо, когда вопрос с оплатой. Хотя согласен с этим полностью, надо уважать чужой труд.

19 Октября 2015 09:41

Ответы юристов ( 5 )

Здравствуйте, Александр. Не можете. право на землю под домом принадлежит собственникам жилых помещений в доме пропорционально площади жилых помещений.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указывается: 4. При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.
5. Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.

Если до 1 марта 2005 года общим собранием собственников не был определен иной размер долей, сейчас это сделать невозможно.

Татьяна, клиент пишет, что
Речь идёт не о многоквартирном доме. Александр

Виолетта, клиент, вообще-то, пишет: «В общем дворе имею долю в размере 0,84 в жилом строении». По-вашему, доли только только в многоквартирном доме бывают? Прежде чем возражать, попробуйте разобраться в условиях и законодательстве.

Речь идёт не о многоквартирном доме и земельном участке на котором он находится, а о частном доме, находящемся в собственности 2-х долевиков и о земельном участке на котором расположено это частное домовладение. Или нет разницы между многоквартирным домом и частным домовладением? Заранее спасибо.

Сама по себе разница между многоквартирным домом и ИЖД есть. Однако размер долей в праве на земельный участок, находящийся под ИЖД, также определяется пропорционально площади помещений в доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЗК РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Соглашусь с Ириной Мамедниязовой. Действительно, можно. Ст. 36 ЗК утратила силу.

  • 7,0 рейтинг
  • 4631 отзыв

Не можете. право на землю под домом принадлежит собственникам жилых помещений в доме пропорционально площади жилых помещений.
Гусева Татьяна

Татьяна, клиент пишет, что

Речь идёт не о многоквартирном доме
Александр

А Вы не рассматривали возможность обязать Вам продать эту долю в земельном участке, в силу ее малозначительности, через суд.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 252]

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В соответствии с Земельным кодексом РФ существует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Но имеется так же и нормы ГК РФ

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 245]

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Исходя из изложенного необходимо чтобы у второго долевого собственника непосредственно под самим домом должна находится земля в собственности не меньше той площади, которой он владеет домом, а вот на прилегающую территорию это требование не распространяется.

Уважаемый Александр! Да, можете установить доли с согласия другого собственника, согласно п.10 ст.39.20 Земельного кодекса РФ:

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
10. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 — 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ

Куда:
_________________________________________
(в заявлении от имени гражданина указываются его
Ф.И.О., паспортные данные, регистрация по месту
проживания, адрес для отправки корреспонденции,
контактный телефон; в заявлении от имени
юридического лица указываются его полное
наименование в соответствии с учредительными
документами, юридический и почтовый адреса,
контактный телефон, Ф.И.О. руководителя, ИНН)
ЗАЯВЛЕНИЕ
о предоставлении земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением,
в собственность или аренду
Прошу предоставить земельный участок в ___________________________________
(в собственность или в аренду)
для _______________________________________________________________________
(вид разрешенного использования земельного участка)
_____________________________________________________________________________
1. Кадастровый номер земельного участка ___________________________________
2. Площадь земельного участка в соответствии с кадастровым паспортом ________
___________________________________________________________________________
3. Местоположение земельного участка в соответствии с кадастровым паспортом
_____________________________________________________________________________
4. Правообладатели помещений в здании, расположенном на испрашиваемом
земельном участке (заполняется при предоставлении земельного участка, на котором
расположены здания, строения, сооружения):
_____________________________________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина, индивидуального предпринимателя, наименование организации,
_____________________________________________________________________________
вид права, на котором предоставлено здание (помещение в здании))
_____________________________________________________________________________
5. Доля в праве для каждого заявителя (при приобретении земельного участка в
общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц собственниками
отдельных помещений в здании) _________________________________________________
_____________________________________________________________________________
К заявлению прилагаются:
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей),
являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или
юридического лица (паспорт);
2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в
качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей),
копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических
лиц), удостоверяется нотариально;
3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя
физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель
заявителя (заявителей), удостоверяется нотариально;
4) выданная не позднее чем за один месяц до дня подачи Заявления выписка из
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах
на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или
копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение,
сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение не зарегистрировано в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при
наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке;
5) выданная не позднее чем за один месяц до дня подачи Заявления выписка из
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах
на приобретаемый земельный участок или копии документов, удостоверяющих
(устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный
земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним. В случае отсутствия у собственника здания,
строения, сооружения документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на
приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4
настоящего Перечня, к Заявлению прилагается выданное не позднее чем за один месяц до
дня подачи Заявления уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных
правах на указанный земельный участок;
6) выданный не позднее чем за три месяца со дня подачи Заявления кадастровый
паспорт земельного участка, в котором содержится описание всех частей земельного
участка, занятых объектами недвижимости 3 экземпляра (в том числе 2 экземпляра для
заключения договора аренды или купли-продажи);
7) копия кадастрового или технического паспорта на здание, строение, сооружение
(при отсутствии в кадастровом паспорте на земельный участок сведений о зданиях,
строениях, сооружениях);
8) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в
установленных земельным законодательством случаях, удостоверяется нотариально.
9) расчёт долей, выполненный специализированной организацией (при
приобретении земельного участка несколькими собственниками отдельных помещений в
здании).
Для заключения договора дополнительно могут быть представлены:
10) Копия паспорта гражданина (граждан), приобретающего земельный участок, с
контактными телефонами.
11) Банковские реквизиты юридического лица или индивидуального
предпринимателя в произвольной форме.
12) Сведения о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе (в том
числе ИНН, ОРГН, юридический и почтовый адрес, ФИО руководителя, его должность,
документ, на основании которого действует руководитель, контактные телефоны в
произвольной форме либо выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.
Заявитель: _____________________________________ _________________

Читайте также:  Оплата за тепло

Вопрос-Ответ: Приватизация неделимого земельного участка

ВОПРОС читателя “эж-Юрист”: При долевой приватизации неделимого земельного участка площадью 627 кв. м возникла спорная ситуация с администрацией города по поводу применения ст. 36 Земельного кодекса РФ в части пункта, указывающего, что выкуп производится с учетом долей в праве собственности на здание. У нас доли дома 1/5 и 4/5, а земельный участок по 1/2. Имеется нотариально заверенное соглашение о порядке землепользования, заключенное в 1986 году между прежними владельцами. Спора между нами нет, на раздел земельного участка не претендуем, но просим у администрации разрешить выкуп земельного участка в указанных нами долях. В пункте 3 ст. 36 ЗК РФ указано, что мы имеем право, а не обязаны следовать правилу этой статьи. Значит, она диспозитивна и предполагает определенную свободу выбора. Стоит ли нам обжаловать отказ администрации в суде и есть ли надежда на положительное решение?

ОТВЕТ Гузалии Островской, Партнера юридической фирмы “RU Lex”: В рассматриваемом случае позиция администрации обоснованна и основана на законе, в связи с чем обжалование отказа в судебном порядке считаем бесперспективным по следующим основаниям. С одной стороны, п. 3 ст. 36 ЗК РФ имеет диспозитивные положения, с другой – рассмотрение правоотношений по приобретению прав на земельный участок собственником объекта недвижимости, расположенного на этом участке, требует системного толкования положений ЗК РФ.

В подпункте 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определен один из основных принципов земельного права – единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пункт 1 ст. 36 ЗК РФ устанавливает, что, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Пункт 3 ст. 36 ЗК РФ определяет, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Таким образом, системное толкование вышеприведенных норм позволяет сделать вывод о неразрывности права на землю от права на здание, расположенное на этой земле, как в части субъекта (лица, обладающего правом собственности), так и в части объема прав субъекта (доли в праве собственности на объект недвижимости).

В таком случае диспозитивными являются положения п. 3 ст. 36 ЗК РФ, устанавливающие возможность собственника здания выбрать, на каком праве он хочет приобрести земельный участок: на праве собственности или на праве аренды. По нашему мнению, в абз. 1 п. 3 ст. 36 ЗК РФ законодателю уместнее было бы использовать словосочетание «в соответствии с долями в праве собственности на здание», что однозначно толковало бы указанное положение как императивную норму.

При этом в п. 4 ст. 35 ЗК РФ указано, что отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение, что также подтверждает ранее сделанный вывод о неразрывности доли в праве на земельный участок и доли в праве на объект недвижимости, расположенный на земельном участке.

Данные выводы нашли отражение в многочисленной судебной практике, в том числе и в практике КС РФ.

В частности, в Определении от 21.03.2013 № 428-О КС РФ установил, что «в порядке реализации конституционных гарантий и основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов абзац первый пункта 3 статьи 36 ЗК РФ предусматривает неразрывную взаимосвязь между правом общей долевой собственности на здание (помещения в нем) и правом общей долевой собственности на неделимый земельный участок, на котором это здание расположено, что объективно обусловлено спецификой указанных объектов и складывающихся имущественных отношений».

С учетом изложенного изменение доли в праве на земельный участок возможно только путем изменения (перераспределения) соотношения долей в праве на дом. Заключенное между прежними сособственниками соглашение о порядке землепользования не является документом, перераспределяющим доли в праве, поскольку регламентирует порядок использования земельного участка.

Вместе с тем приобретение права на земельный участок в долях, соответствующих долям в праве на дом, не препятствует сторонам заключить новое соглашение о порядке землепользования, сохраняющее действующий порядок использования земельного участка. Газета “эж-ЮРИСТ”, №43, ноябрь 2013 года

Размер долей при приватизации земли

Приватизация земли возможна не только в собственность одного физического или юридического лица, приватизация земельных участков возможна также в общую долевую собственность. Понятие приватизации земли в общую долевую собственность предполагает передачу земельного участка нескольким лицам.

Например, земельный участок находится в пожизненно-наследуемом владении у трех человек, которые используют его в соответствии с разрешенным использованием, платят налоги, но распорядиться данным земельным участком они не могут. Для приватизации, владельцам данного земельного участка, необходимо совместно решать вопрос о приобретении земли в собственность. Так как заявление на приватизацию земельного участка необходимо подавать всем собственникам. Законом предусмотрена возможность приватизации и оформления земельного участка одним человеком, при условии нотариально удостоверенной доверенности от всех собственников земельного участка.

В зависимости от того, предполагается процедура платной или бесплатной приватизации, следует делать следующие шаги по оформлению земельного участка.

Владельцам земельного участка, при определении какой процедуре следует отдать предпочтение, платной или бесплатной, необходимо обратить внимание на категорию и вид разрешенного использования земельного участка. Как это определить? Законодательством установлено, что бесплатная передача в собственность установлена только для земельных участков, предназначенных для садоводства, огородничества, ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства (ст. 25.2 Федерального закона 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данные о земельном участке, в частности вид разрешенного использования и категория, прописаны в документе, удостоверяющем право гражданина на данный земельный участок: свидетельстве, постановлении, приказе и т.д. В случае, если вид разрешенного использования или категория земельного участка не прописаны и невозможно их определить, следует обратиться в органы местного самоуправления для определения основных характеристик данного земельного участка.

В случае, если данный земельный участок имеет категорию и вид разрешенного использования, позволяющие приватизировать его бесплатно – тогда владельцы, использующие данный земельный участок, вместе обращаются в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и подают заявление на государственную регистрацию права собственности. Бесплатная приватизация земли, в данном случае, заключается в переоформлении документов на земельный участок, и получение свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности.

Приватизация земельных участков и оформление свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности осуществляется при наличии следующих документов:

– акт о предоставлении данного земельного участка. Как правило, это постановление, распоряжение органа государственной власти или органа местного самоуправления, согласно которому предоставляется земельный участок;

– акт (свидетельство) на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;

– выписка из похозяйственной книги;

– кадастровый паспорт на данный земельный участок. В кадастровом паспорте в обязательном порядке должны быть указаны основные характеристики земельного участка. К обязательным характеристикам следует отнести – вид разрешенного использования, категория, площадь земельного участка, кадастровый номер и адрес месторасположения данного земельного участка.

При бесплатной приватизации земельных участков указанный перечень документов является исчерпывающим, и службы, осуществляющие государственную регистрацию права собственности, не вправе требовать предоставления дополнительных документов.

Довольно часто, при приватизации земли и обращении за государственной регистрацией права собственности, площадь земельного участка, указанная в свидетельстве, не совпадает с площадью, указанной в кадастровом паспорте на земельный участок. В данном случае в свидетельстве о государственной регистрации будет указана площадь по кадастровому паспорту.

Земельные вопросы

Доля земельного участка: понятие, выдел, купля, продажа, аренда, дарение (2017)

Доля земельного участка: понятие, выдел, купля, продажа, аренда, дарение (2017)

Иногда на практике приходится сталкиваться с вопросами продажи долевой собственности земельного участка. Как она образуется и регистрируется? Какие полномочия по владению, пользованию и распоряжению земельным участком имеет участник долевой собственности? Может ли он подарить или сдать в аренду долю в праве собственности на землю?

  1. Определение земельной доли

Понятие земельной доли выходит из права общей собственности. Земельный участок в собственности двух и более лиц пребывает в общей собственности. Если доли в праве собственности каждого из собственников установлены, то такой вид собственности называется общей долевой собственностью, если не установлены – общей совместной собственностью (при этом считается, что все собственники имеют равные доли).

«Земельная доля» или «доля в праве собственности на земельный участок». Какое название более правильное? Юридически более грамотно употреблять понятие «доля в праве собственности на земельный участок», означающее, что участнику долевой собственности (сособственнику) принадлежит не только физическая часть имущества, часть в его стоимости и доходах, но и другие права и обязанности, которые идут совместно с обретением права собственности.

Определение земельной доли приведено в ст. 15 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. [4]: «Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Земельные доли определяются в виде простой правильной дроби, в гектарах или в баллах». В законе идет речь о долях в праве собственности на участки сельскохозяйственного назначения.

Земельная доля имеет ряд отличий от долей в общей собственности на другие объекты, в частности: 1) относится к земельным участкам из числа земель сельхозназначения; 2) получена в результате приватизации с/х угодий; 3) переходит к юридическому лицу, субъекту РФ или муниципальному району только после отчуждения физическим лицом; 4) размер определяется в гектарах или в баллогектарах, характеризующих плодородие земли и ее ценность для сельского хозяйства.

Читайте также:  Приватизация жилья через суд

Доля, пай или часть? Доля» — это часть чего-либо. Понятие «часть» может употребляться и в понятии «доли», например «1/4 часть земельного участка». Законодатель в ст. 6 ЗК РФ [2] установил, что «части земельных участков» наряду с «земельными участками» и «землей как природным объектом и природным ресурсом» являются объектами земельных отношений. Земельные доли объектами земельных отношений не являются. Понятие «пай» довольно часто в быту заменяет понятие «земельной доли», но в таком понимании оно нигде не упомянуто в законодательных актах. Понятие пай более правильно употреблять в контексте инвестиционного пая.

Основаниями для возникновения права общей собственности на земельные участки (не только из земель с/х назначения) могут стать:

  • договор купли-продажи, дарения (когда земельный участок передается в собственность двух и более лиц);
  • наследование права на земельный участок двумя и более лицами;
  • при образовании крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с федеральным законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» № 74-ФЗ от 11.06.2003 г.
  • вследствие совместной приватизации земельного участка под многоквартирным жилым домом;
  • вследствие приватизации земельных участков из числа земель колхозов в соответствие с Постановлением правительства РФ от 04.09.1991 г. №709.

Последнее основание является причиной передачи в ходе земельной реформы 1991-1994 гг. в общую долевую собственность 11,5 миллионам граждан 115 млн. га сельскохозяйственных угодий. Приватизация была проведена поспешно. Многие участки, в составе которых выделялись земельные доли, до сих пор не зарегистрированы и отдельные дольщики не могут совершить со своими долями никаких действий, несмотря на большое количество нормативных актов. Вопросы оборота именно земельных долей из состава земель сельскохозяйственного назначения наиболее актуальны и болезненны для многих держателей и наследников «Свидетельств на право собственности на землю» образца 1992-1994 гг.

Какими законами регулируются отношения связанные с земельными долями? Все правоотношения относительно имущества, которое находится в общей собственности, регулируются положениями гл.16 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) [1]. Но к сделкам, совершенным с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ и Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Участники долевой собственности по своему усмотрению вправе совершать (п. 1 ст. 12 Закона) следующие действия:

  1. завещать свою земельную долю;
  1. отказаться от права собственности на земельную долю;
  2. внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;
  3. передать свою земельную долю в доверительное управление;
  4. продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену КФХ, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности может распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Документы, подтверждающие право собственности на земельную долю:

  • Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу ФЗ №122-ФЗ от 21.07.97 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [3]. Формы свидетельств утверждены постановлением Правительства РФ № 177 от 19.03.92 (свидетельства выдавались до 27.10.93 г) и указом Президента № 1767от 27.10.93 г.;
  • Выписки из решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю (в случае отсутствия свидетельств, указанных в 1-м пункте);
  • выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по форме, указанной в Постановлении Правительства РФ № 219 от 18.02.98 «Об утверждении правил ведения ЕГРП» (утратило силу 1 января 2015 г.) и Приказу Минэкономразвития России № 765 от 23.12.2013 г.

Свободно распоряжаться долями в праве собственности на земельные участки без дополнительной государственной перерегистрации прав можно только в том случае, если на руках у Вас находится 3-й документ.

  1. Выдел земельного участка в счет земельной доли

Выдел земельного участка (доли) является одним из способов создания нового участка (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ). При выделе образуются участки с определенными характеристиками и индивидуальными кадастровыми номерами. Исходный участок сохраняется в новых измененных границах. Участник долевой собственности, который инициировал выдел нового земельного участка в счет своей доли, приобретает нераздельное право собственности на этот новый земельный участок, а в измененном земельном участке утрачивает право собственности. Другие участники долевой собственности сохраняют свое право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Необходимость в выделе земельного участка возникает в двух основных случаях:

когда участники долевой собственности не могут договориться о порядке использования земли, например, о передаче участка в аренду определенному хозяйству или фермеру;

  • если участник долевой собственности планирует распорядиться своей долей иным способом, нежели определено в п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения (например, самостоятельно заняться фермерской деятельностью на участке, продать или подарить участок лицу не из числа других участников долевой собственности, заложить земельный участок).

Общие принципы раздела общего имущества в долевой собственности и выдела из него доли (ст. 252 ГК РФ):

  • участник долевой собственности может требовать выделить его долю из общего имущества;
  • раздел имущества осуществляется по соглашению между участниками долевой собственности;
  • если участники долевой собственности не достигли соглашения о способе и условиях раздела имущества и выдела доли одного из участников, то он может требовать выдела доли в судебном порядке;
  • если в соответствии с законом или вследствие невозможности раздела имущества без нанесения ему существенного ущерба выделение доли имущества в натуре не возможно, то участник долевой собственности, который хочет выделить свою долю, имеет право на получение компенсации стоимости его доли от других участников долевой собственности;
  • выплата компенсации стоимости доли в имуществе осуществляется участнику долевой собственности с его согласия;
  • если доля участника незначительная, и не может быть выделена в натуре, то по судовому решению можно выплатить участнику долевой собственности, желающему выделить свою долю, компенсацию стоимости участка и без его согласия;
  • после получения компенсации собственник теряет право на долю в общем имуществе.

Выдел земельного участка в счет земельной доли из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения более детально урегулирован в ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

  • Участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и Законом об обороте земель сельхозназначения. При этом, он не обязан уведомлять других участников долевой собственности о причинах такого решения и запланированных способах распоряжения таким земельным участком в дальнейшем;
  • Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности. Причем, в этом же решении должен содержаться проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности. Дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка в таком случае не требуется;
  • Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли в письменной форме извещает остальных участников о своем намерении выделить долю, заключает договор с кадастровым инженером для подготовки проекта межевания земельного участка и публикует сообщение об этом в средствах массовой информации;
  • В случае если в течение 30 дней со дня надлежащего уведомления от участников долевой собственности не поступят обоснованные возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным;
  • Размер участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю. Площадь может быть уменьшена или увеличена с учетом состояния и свойств почвы земельного участка;
  • Выделенный земельный участок ставится на кадастровый учет, проходит государственную регистрацию прав через внесение сведений в ЕГРП. Теперь собственник вправе совершить с вновь образованным участком любые, не запрещенные законом, действия по своему усмотрению: продать, сдать в аренду или подарить.

Особенности приватизации земли под частным домом и МКД. Порядок, сроки и стоимость

Наличие права собственности на домовладение не означает такого же статуса участка, на котором расположена постройка. Земельная территория не всегда принадлежит владельцу строения. Такая ситуация может создать определенные трудности, например, при продаже или передаче по наследству. Лучшим решением такой проблемы будет приватизация земли под домом.

До какого года продлили?

Ранее срок приватизации частного недвижимого имущества, в том числе и земельных участков продлевался неоднократно, поэтому актуальным остается вопрос, до какого года продлены сроки сейчас. В настоящее время,по правилам пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ определено, что срок оформления земельных участков – неограничен.

Указанное правило касается территорий, предоставленных в постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение и аренду.

Когда возможно бесплатное проведение?

Статья 39.5 ЗК РФ позволяет приватизировать земельный участок на безвозмездной основе в следующих случаях:

  1. Участок предоставлен семье, в которой воспитывается трое и больше несовершеннолетних детей.
  2. Территория предоставлена в аренду для строительства и или ведения хозяйства более, чем 5 лет назад.
  3. Участок был получен в сельской местности на условиях обязательного трудоустройства по социально значимой профессии более, чем 5 лет назад.
  4. Пользователями земли являются лица, имеющие льготы. К ним отнесены — малоимущие, ветераны боевых действий, инвалиды; герои России и СССР.

Отказ в приватизации будет иметь место в случаях, определенных в пункте 8 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178.

Это правило распространяется на участки, входящие в состав земель:

  • особо охраняемых объектов и территорий природы;
  • водного и лесного фонда;
  • зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
  • общего пользования – площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты;
  • зарезервированные для государственных нужд;
  • предназначенных для обеспечения деятельности в морских и речных портах, аэропортах или отведенные для их развития.

Указанный перечень оснований для отказа является исчерпывающим. Подробнее о том, какие категории земель не подлежат приватизации, можно узнать тут.

Можно ли приватизировать ЗУ, если частное жилье в собственности?

Если владелец дома оформил на него право собственности, он может приватизировать участок под ним. Ограничения, касающиеся количества участий в приватизации в отношении объекта. Если человек не приватизировал участок ранее, он может это сделать и после оформления дома в собственность (как узнать приватизирована ли земля?).

Больше информации о том, как выполнить передачу прав на землю в частную собственность., если дом приватизирован, а земля под ним нет, узнайте в отдельной статье.

Если владельцев несколько

Если дом принадлежит нескольким лицам на правах долевой собственности, то для приватизации потребуется определить границы участка каждого из них. Необходимо изготовить кадастровый паспорт на каждую часть. Участок должен быть разделен поровну между всеми владельцами. Свою долю приватизировать будет каждый в отдельности.

Под МКД

Жильцы многоквартирного дома вправе приватизировать участок, на котором располагается объект недвижимости. Для этого необходимо провести общее собрание и решение оформить протоколом. Приватизация участка под МКД позволяет осуществлять:

Читайте также:  Заявление судебному приставу

  • строительство спортивных и детских площадок, зон отдыха, гаражей для инвалидов и ветеранов;
  • озеленение;
  • создание парковок;
  • сдачу имеющейся автостоянки в аренду.

Подробнее о приватизации земельного участка под многоквартирным домом мы рассказали здесь.

С чего начать?

Для того, чтобы осуществить процедуру приватизации земли, необходимо обратиться в уполномоченные официальные инстанции. Таковыми являются местная администрация и орган Росимущества.

Когда идти в местный муниципалитет?

Обращаться в местную администрацию следует в случаях, когда земельный участок находится в муниципальной собственности. Информацию о принадлежности территории можно получить, обратившись в указанный орган.

Когда посетить отделение Росимущества?

В случае с участком, находящемся в федеральном ведении, обращаться необходимо в территориальное отделение Росимущества. Такие органы расположены в каждом регионе и субъекте РФ.

Как приватизировать земельный участок?

Процесс оформления ЗУ в собственность состоит из нескольких этапов.

  1. Первым из них является подготовка документов заинтересованного лица, на дом и земельный участок.
  2. После этого необходимо оформить заявление и обратиться в уполномоченный государственный орган.
  3. В завершении заключается договор и право собственности регистрируется в Росреестре.

Составление и подача заявления

Основанием для рассмотрения обращения заинтересованного лица является его заявление. Оно составляется в простой письменной форме.

В тексте должно быть указано следующее:

  1. Наименование и адрес государственного органа.
  2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, место жительства, номер контактного телефона.
  3. Информация об участке – место расположения, общая площадь.
  4. Просьба о приватизации.
  5. Наличие льгот у заявителя.
  6. Перечень прилагаемых документов.
  7. Дата и подпись заявителя.
  • Скачать бланк заявления на приватизацию земли
  • Скачать образец заявления на приватизацию земли

Обращение передается лично, пересылается по почте, через законного представителя или портал Госуслуги.

Какие нужны документы?

К заявлению нужно приложить:

  • паспорт заявителя;
  • доверенность законного представителя, если он участвует в процедуре;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга на оформление земли в собственность;
  • документ, подтверждающий наличие у инициатора льгот, например, справка о многодетности семьи заявителя.

Допускается представление заверенных копий документов.

На жилье

В отношении домовладения нужно будет предоставить правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, мены, дарения, которые ранее заключал собственник. К такому перечню можно отнести – выписку из ЕГРН, свидетельство о наследовании или праве собственности.

На ЗУ

В отношении земельного участка потребуется представить:

  • договор аренды (как приватизировать ЗУ, взятый в аренду?);
  • права постоянного пользования или пожизненного наследуемое владения;
  • также потребуется кадастровый паспорт;
  • план или выписка.

Подробнее о перечне документов на ЗУ под различные нужны мы писали в этом материале.

Заключение договора с администрацией

После рассмотрения обращения и принятия положительного решения с собственником земли, то есть с государственным органом, заключается договор о приватизации. Он оформляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и Росреестра.

В договоре должно быть указано:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Описание предмета сделки. В данном случае это будет земельный участок.
  4. Стоимость договора и порядок расчетов, если заинтересованное лицо не обладает льготами.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Срок действия договора.
  7. Порядок разрешения споров.
  8. Реквизиты и подписи сторон.

Документ должен быть заверен печатью государственного органа.

Обращение в Росреестр

После подписания договора с администрацией нужно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Для этого потребуется подготовить письменное заявление в произвольной форме.

К нему нужно приложить:

  • договор о приватизации;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • паспорт инициатора.

После поступления указанных документов право собственности будет зарегистрировано.

Сколько стоит?

Приблизительная стоимость оформления необходимых документов на ЗУ под частным жильем:

НазваниеЦена
Выписка из ЕГРН
  • 300 рублей с физических лиц.
  • 950 рублей с юридических лиц.
Кадастровый паспортот 2 000 рублей
Проведение геодезической съемкиот 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона)
Нотариальные услугиот 1 000 рублей

Сумма пошлины за регистрацию права собственности указана в пункте 22 статьи 333.33 НК РФ и составляет 2 000 рублей.

Больше нюансов о том, сколько возможно придется заплатить за приватизацию наделов разного назначения, можно ли не тратиться на процедуру, рассказано отдельно.

Сроки рассмотрения

Обращение заинтересованного лица о приватизации в местной администрации рассматривается в течение одного месяца. Регистрация в Росреестре займет не более семи дней. Если обращение в регистрирующий орган поступает через интернет, то процедура не займет более одного дня.

Особенности единовременной процедуры

Одновременная приватизация указанных объектов невозможна. Тем, кому интересно, можно ли получить право собственности на ЗУ, если частная недвижимость не приватизирована, ответим, что если человек намерен приватизировать земельный участок, он должен сначала оформить на себя дом, например, снять с него статус служебного. После этого можно совершать действия с участком.

Надо ли проводить процедуру: плюсы и минусы

Приватизация земельного участка под домом имеет свои плюсы и минусы.

К преимуществам можно отнести:

  1. Возможность совершать любые операции с участком, например, продать или осуществлять коммерческую деятельность.
  2. Землю можно будет завещать или дарить.
  3. Собственник вправе сдавать участок в аренду.

К недостаткам приватизации можно отнести тот факт, что:

  1. Возникает обязанность платить налог на землю.
  2. Также собственник должен будет поддерживать участок в надлежащем состоянии.

Приватизировать участок под собственным домом, может практически каждый владелец, в том числе и жители МКД. Для этого необходимо подготовить ряд обязательных документов и обратиться в уполномоченный орган власти. Процедура повлечет за собой определенные расходы, связанные с оформлением документов и оплатой госпошлины.

Совместная собственность на землю

При образовании единого объекта в результате соединения нескольких участков земли и объединения субъектов, наделённых правом собственности, возникает совместная собственность на землю. Для узаконивания полученного объекта составляется соответствующий акт о его государственной регистрации, который является подтверждением существования нового земельного участка.

При совместном владении недвижимым имуществом, участком общая собственность на землю разделяется между всеми сособственниками.

Разновидности общей собственности на землю

Как юридические, так и гражданские лица, обладают правами на недвижимость, земельный надел и прочую территорию совместно либо индивидуально. Часто владельцы добровольно объединяют земельные паи или участки, принадлежащие им. В итоге возникает общая собственность на землю или совместная.

Право общей совместной собственности — это один из видов частной собственности на землю, которое разделяется на две категории:

  1. Общая совместная собственность на земельный участок без уточнения каждой доли.
  2. Общая долевая собственность с уточнением доли каждого участника.

Данные категории различаются по правовым отношениям.

Общая совместная собственность на земельный участок распространяется на членов крестьянских хозяйствований, супругов (при приобретении данного участка в период брака) и на прочие категории граждан.

Данное определение зачастую присуще имуществу, которое невозможно разделить без существенных изменений.

Различия между общей совместной и долевой собственностями

Общая собственность на земельные участки может быть переведена в категорию долевой в результате соглашения всех участников. Бывает, что такое согласие не достигнуто.В таком случае, чтобы получить право на владение частью земельного участка в размере выделенной доли, заинтересованные лица имеют право обратиться в суд.

Необходимо знать, что владельцы долевой собственности уплачивают налоги, сборы и прочие виды платежей в соответствии с размером своей доли. Сюда также относятся издержки на сохранение и содержание общего участка.

Например, общая совместная собственность на землю в кондоминиумах. Здесь, чтобы определить земельную долю каждого владельца, применяется следующий метод:

Площадь помещения умножается на коэффициент доли (если здания отличаются количеством этажей). Это соответствует требованиям действующих нормативов градостроения. Таким образом сглаживаются санитарные и противопожарные различия между строениями в конкретном населенном пункте.

Особенности приватизации земельных участков

При приватизации возникают особые отношения и права собственности на земельные наделы. Здесь объединяются частно-, а также публично-правовые отношения.

Согласно действующего российского законодательства земельные участки, равно как и другие объекты недвижимости, которые находятся на балансе государства или муниципалитета, могут передаваться в собственность любого гражданина или юридического лица.

Это право предусмотрено в федеральном приватизационном законе. Правила приватизации земельных участков гласят: приватизация действующих недвижимых объектов, а также незавершённое строительство осуществляется одновременно с земельным участком, на котором они расположены.

Более общая формулировка: при переходе прав собственности на строения, которые находятся на чужой земле, к другому человеку, ему присваиваются права на пользование участками земли, которые занимают данные здания. Условия использования территории те же, что и для прежнего собственника.

Если права на здание переходят к нескольким владельцам, они могут пользоваться землёй в соответствии с размером долевого участия в праве собственности на дом или иное строение.

Площадь надела, занятого строением, определяет размер земельного участка, отведённого для ведения подсобного хозяйства в личных целях.

При составлении и оформлении договора купли/продажи участка земли необходимо получить акт инвентаризации и кадастровый паспорт. Площадь отчуждаемого земельного участка определяется в соответствии с кадастровым паспортом, который предъявлен покупателем.

Вывод: если строение расположено на земельном участке, который принадлежит одному хозяину, отчуждение земли не допускается.

То же самое и при долевом отчуждении. Размер доли отчуждаемого участка земли пропорционален доле собственности на здание.

Приватизация унитарных предприятий

При осуществлении приватизации комплексов предприятий данного вида покупателям отчуждаются земельные участки:

  • которые состоят на балансе неделимого предприятия на правах аренды либо бессрочного пользования;
  • земли, которые заняты под нихи используются ими.

Владельцы недвижимых объектов, находящихся на государственных или муниципальных землях, должны арендовать эти земельные участки у государства или приобрести официальным путём. Такие земли сдаются собственникам в аренду на максимальный срок, равный 49 лет.

Наличие договора аренды не мешает выкупить земельный участок. Собственник строения имеет право приобретать земельный участок, находящийся у него в аренде. При этом не имеет значения дата заключения договора на аренду данного надела земли.

Если нет оснований, предусмотренных действующим законодательством, считается недопустимым отказ в выкупе или предоставлении в аренду участка земли.

Законодательством установлено, что при приватизации части здания, расположенного на унитарном участке, с покупателем данного имущества заключается договор об аренде указанной территории, при этом в качестве арендатора могут выступать несколько лиц. Площадь доли арендуемого участка пропорциональна площади части купленного строения.

Когда происходит отчуждение земельного участка, право собственности не распространяется на инженерную инфраструктуру, которая находится в собственности государства или местной власти.

К приватизации не допускаются земли, которые относятся к следующим категориям:

  1. Лесной фонд.
  2. Водный.
  3. Охраняемые природные территории.
  4. Зарезервированные под нужды государства.
  5. Зараженные веществами, вредными для здоровья.
  6. Территории общего пользования (улицы, парки, дороги, пляжи, водные объекты и пр.).

Что входит в права собственности на землю

К неотъемлемым составляющим права собственности относятся такие понятия, как право владения, распоряжения и пользования приобретённым имуществом. При этом, законом запрещено наносить ущерб окружающей среде, а также ущемлять права и законные интересы других граждан.

При официальном владении гражданин получает следующие возможности:

  • обладание землей на законном основании;
  • имение в наличии земельного участка;
  • использование земли для своих нужд.

Как только покупатель попадает на территорию приобретённого участка, он автоматически полномочие владения. Теперь он может осваивать, улучшать участок, устанавливать ограничительные знаки, использовать землю по целевому назначению.

Ссылка на основную публикацию