Расприватизация старой и приватизация новой квартиры

Продление бесплатной приватизации на квартиры

На протяжении 25-ти лет на территории РФ происходит безвозмездная приватизация жилплощади, при этом далеко не каждый гражданин в силу сложившихся обстоятельств смог оформить свою квартиру в собственность.

А значит вопрос пролонгации безвозмездной процедуры получения жилого помещения в собственность все еще стоит достаточно остро.

Приватизация: что это?

Безвозмездное оформление жилплощади в собственность – это право, законная возможность любого российского гражданина в соответствии с нормативами статьи №11 Закона №1541-1 «О приватизации…» единожды на протяжении жизни переоформить свое жилье, которое он занимает на основании соглашения соцнайма, в приватную собственность.

Данная процедура является допустимой исключительно на основании субъективного желания особы, проживающей в муниципальном помещении жилого типа в соответствии с соглашением соцнайма, совершенно не зависима от воли муниципального органа.

Вне зависимости от того, собираются ли структуры местного самоуправления выполнять передачу квартиры в собственность нанимателю, или же не собираются, они обязуются по факту получения иска о приватизации произвести оформление полного перечня требуемых документов, а также передать недвижимость непосредственно в собственность нанимателя.

При этом единственное условие для того, чтобы особа имела право оформить свою квартиру в собственность – это проживание в данном жилье на основании соглашения соцнайма, иначе говоря, использование помещения на легитимных основаниях.

Для приватизации квартиры жилого типа, наниматель обязан представить в муниципальный орган:

  • справку из БТИ, подтверждающую, что до этого он не принимал участия в процедуре приватизации;
  • выписку из ЕГРН (форма №3), в которой должно быть отмечено, что наниматель не имеет в своей собственности прочей недвижимости.

Этапы приватизационного процесса в РФ

04.07.1991 был ратифицирован Закон о приватизации. Непосредственно с этой даты принято вести отсчет начала безвозмездной приватизации жилья в РФ.

В соответствии с нормативами данного законодательного документа передача жилплощади в собственность физ. лиц должна была закончится до 2007-го года, и все же сроки безвозмездной приватизации трижды пролонгировались:

— впервые — до начала 2010-го;

— затем – до 01.01.2013;

Потребность в многократной пролонгации сроков была обусловлена, прежде всего, тем, что значительная часть россиян проживала в старых, аварийных зданиях, квартиры в которых граждане не торопились оформить в приватную собственность.

Так, после 01.03.2018 российское правительство рассчитывало завершить процесс приватизации для основной категории российских граждан, при этом оставив право безвозмездного получения собственности исключительно для:

  • граждан, который проживают в аварийных, старых домах, признанных таковым до 2012-го;
  • для жителей города Севастополь, полуострова Крым;
  • для сирот, которые лишились родительского попечения.

В соответствии с корректировками к Закону, вышеперечисленные категории лиц могли приватизировать жилплощадь, занимаемую ими на основании соглашения соцнайма до 01.03.2021, иначе говоря, на протяжении трехлетнего срока по факту окончания основного этапа приватизационного процесса.

10.02.2018 Дума ратифицировала заключительные поправки к Закону, в соответствии с которыми приватизация приобрела бессрочный, безвозмездный характер для всех россиян.

В процессе ратификации данных поправок учитывались интересы российских граждан, которые пребывают в очереди на приобретение социальной жилплощади, поскольку завершение процесса приватизации могло бы лишить данных категорий населения возможности получить квартиру в собственность.

К примеру, семья получила статус малообеспеченной, встала в очередь на получение социального жилья. Такая очередь продвигается в медленном темпе, а значит семья может получить свою жилплощадь не раньше чем в 2025-м. В соответствии со старой редакцией Закона такие граждане потеряли бы возможность оформить помещение в собственность, однако в новой версии данная возможность сохраняется, несмотря на то, как долго доведется ожидать получения социальной квартиры.

Кроме того, россияне, которые проживают в аварийных, старых домах, после 2021-го в случае переселении в новостройку потеряли бы свое право на приватизацию, что так само не дало бы им возможности воспользоваться своим законным правом на безвозмездное приобретение жилья в частную собственность.

К примеру, семья, которая состоит из 5-ти лиц, проживает в однокомнатной квартире муниципального типа, метраж жилья составляет 40 м.кв., дом предназначен под снос. При условии приватизации ими жилого помещения, в случае переселении семья получит помещение аналогичной квадратуры. Однако если они на время отложат приватизацию, новая квартира будет иметь площадь порядка 80-ти м.кв.

В новой редакции рассматриваемого нормативно-правового акта описаны аналогичные условия передачи жилья в собственность граждан: приватизация допустима лицам, которые проживают в комнатах, квартирах или же в отдельно стоящих постройках на основании соглашения соцнайма, при условии если до этого они ни единожды не участвовали в процедуре приватизации, а также не имеют в своей собственности прочей жилой недвижимости.

По каким причинам приватизация жилых помещений стала бессрочной?

Представленные изменения в Законе о приватизации правительство РФ утвердило по ряду причин:

1. Ликвидация безвозмездной приватизации могла вызвать нарастание социального напряжения в стране, главным образом могли пострадать социально незащищенные категории российских граждан, которые лишены возможности любым другим способом получить жилье в собственность.

2. Жители города Севастополь, а также всего п-ва Крым не имели возможности оформить свою жилплощадь в собственность, поскольку в Украине действовали иные нормативно-правовые акты, тогда как массовая, срочная передача квартиры в собственность на столь огромной территории вероятно могла вызвать значительные сложности в приватизации, и, в конечном счете, стимулировать повышение уровня коррупции.

3. Граждане, пребывающие в очереди на получение квартиры социального типа, так само имеют возможность перевести ее в собственность по факту получения нового жилья по соглашению соцнайма.

4. Значительная часть россиян, проживающих в аварийных, старых многоквартирных зданиях, которые подлежат сносу, не имеют возможности осуществить свое право на приватизацию квартиры до тех пор, пока их не переселят в новые дома.

В то же время специалисты озвучили еще одну существенную причину для осуществления бессрочной приватизации: возможность защиты от мошеннических схем «черных» риэлторов, нечестных родственников, в особенности при условии, если в квартире проживают граждане преклонного возраста, слабо разбирающиеся в законодательных нормах.

Однако теперь нет необходимости торопиться с процедурой переоформления, каждый наниматель имеет возможность произвести переоформление своей квартиры в собственность в тот момент, когда сочтет нужным это сделать.

К примеру, во многих областях страны мошенники использовали особую схему обмана жильцов, которые проживали на основании соглашения соцнайма. Для одиноких пенсионеров предлагалась помощь в ускорении процедуры приватизации, при этом от граждан требовалось подписание единственного документа – генеральной доверенности на «представителя».

После подписания доверенности, аферист оформлял квартиру в собственность, после чего быстро ее реализовывал и бесследно пропадал, тогда как новые собственники подавали иск о выдворении старого нанимателя.

Кроме того для государства безвозмездная приватизация помещений жилого типа является крайне важной, поскольку в случае повышения числа владельцев жилых помещений отмечается:

1. Прирост финансовой прибыли. Не смотря на то, что приватизация считается безвозмездной, все-таки граждане несут определенные затраты. В частности, издержки на приватизацию жилой квартиры могут варьироваться в пределах 7000 – 20 000 руб. (и больше).

К примеру, сумма государственной пошлины за регистрацию права собственности составляет порядка 2 тыс. руб. за каждого участника процесса приватизации, оформление кадастрового паспорта обойдется в среднем в 2 тыс. рублей, тогда как разработка техплана жилья насчитывает 1,5 – 15 тыс. руб.

2. Избавление от убыточной жилплощади. Ни для кого не секрет, что все дома со временем изнашиваются, спустя определенный отрезок времени они нуждаются в проведении капремонта. При условии, если жилье пребывает в собственности муниципального органа, данный ремонт обязано оплачивать государство от имени местных муниципальных структур, однако если оно числится в собственности граждан, все расходы на капитальный ремонт ложатся на плечи владельца квартиры.

3. Увеличение количества налогоплательщиков. Владельцы жилой недвижимости по закону обязуются каждый год выплачивать налог на недвижимое имущество.

С чего начать приватизацию комнаты в коммунальной квартире смотрите в статье: приватизация комнаты.

Нужно ли приватизировать? Рекомендации юриста

В нашей стране до настоящего временм множество граждан не могут определиться — пройти ли процедуру приватизации или как и раьше жить в квартире на основании договора соц. найма. Каждый жилец должен самостоятельно определиться с этим вопросом. Но можно дать несколько советов:

  1. В случае признания многоквартирного дома аварийным, и он должен быть расселен, то спешить приватизировать жилплощадь не нужно. В ходе расселения ветхих домов жильцам предоставляется равноценное по площади жилье. По-другому говоря, положена такая же площадь, как и в старой квартире.
  2. Малообеспеченным семьям следует взвесить все за и против относительно приватизации жилья. после прохождения процедуры перехода квартиры в частную собственность, потрубуется уплачивать налоги на недвижимое имущество и расходовать небольшой бюджет семьи.
  3. В случае прописки в квартире одиноких граждан, а тем более пожилых лиц, если их наследники не прописаны, рекомендуется выполнить приватизацию, чтобы они смогли вступить в наследство на жилье. Неприватизированная квартира в случае смерти такого одинокого квартиросъемщика отходит государству, а наследники не смогут унаследовать ее.
  4. При отсутствии наследников у одинокого гражданина, проживающего на основании договора соцнайма муниципальной квартире, приватизация бессмысленна, так как наниматель муниципальной квартиры и так имеет право проживать в ней всю жизнь.
  5. В случае съема муниципальной квартиры, имеющей большую площадь, а вам потребовались денежные средства, проживающие имеют право на ее приватизацию, а после чего продать и приобрести более дешевое жилье, а остаток средств использовать по своему усмотрению.
  6. Если имеются значительная задолженность за коммунальные услуги, то рекомендуется приватизировать квартиру, т.к. выселить жильца из муниципального жилья гораздо проще, чем выселить собственника из-за долгов по ЖКХ.

Видео: Закон о бессрочном продлении бесплатной приватизации жилья:

Процесс деприватизации и расприватизации квартиры: что это и как провести через суд?

Многие граждане нашей страны в недавнем времени прошли процесс бесплатной приватизации жилья.

Однако после проведения процедуры многие из них столкнулись с некоторыми проблемами и поняли, что в некоторых обстоятельствах проживание в квартире по договору социального найма выгоднее. В связи с этим возник вопрос о совершении обратных действий, т.е. расприватизировать жилплощадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, каковы права и обязанности собственника и прописанных в ней лиц, а также о том, как приватизированное жилье делится после развода или как разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг в ней, вы можете узнать на нашем сайте.

Суть процесса

Процесс возврата жилплощади, полученной путём бесплатной приватизации, именуется двумя терминами: деприватизация и расприватизация. По закону два этих наименования абсолютно идентичны. Однако некоторые юристы склонны различать их в зависимости от особенностей проведения процесса возврата:

Расприватизация квартиры, что это такое?

Расприватизация жилья – это признание договора приватизации недействительным на основании статей 168-172 и 175-179 ГК РФ. Провести её можно исключительно через суд на основании подачи иска.

Причём инициатором процесса может быть как собственник, так и лица, права которых были нарушены во время приватизации жилья.

Собственнику подавать иск о признании договора не действительным, приходится в случае отказа муниципальных властей провести деприватизацию квартиры и взять его на свой баланс.

Основанием для процедуры может также служить его заключение договора недееспособным лицом, или лицом, введённым в заблуждение. Кроме того, подать иск может гражданин или его законный представитель, если при подписании договора были нарушены его права.

Что такое деприватизация квартиры?

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: расторжение ранее заключённого договора приватизации происходит по инициативе собственника и по соглашению сторон на основании статей 450-453 ГК РФ.

Собственники добровольно возвращают приватизированную жилплощадь в муниципальный фонд. Сделка проходит процедуру регистрации в Росреестре, и квартира вновь становится собственностью государства.

Причины

Причины и мотивы возврата приватизированной квартиры могут быть следующие:

    Тяжёлое материальное положение.

Содержание собственного жилья требует вложения денежных средств. За неё нужно платить довольно крупный налог, оплачивать содержание общедомового имущества, вносить плату за капитальный ремонт. Граждане, проживающие в муниципальном жилье абсолютно свободны от этих трат.

Кроме того, собственная квартира нуждается в поддержании в рабочем состоянии внутренних коммуникаций, которое собственник проводит за свой счёт.

Выходит, что жить в государственной квартире дешевле. Особенно этот вопрос актуален для одиноких граждан, у которых нет наследников.

Читайте также:  Правовые последствия отказа граждан освобождать занимаемое жилье в связи с предоставлением другого жилья в порядке улучшения жилищных условий

Забота о безопасности.

Собственная недвижимость становится объектом для махинаций мошенников, которые обманом заставляют одиноких людей переписывать квартиры на них. Муниципальное жильё для них интереса не представляет.

Зачастую между родственниками складываются довольно непростые взаимоотношения. Нежелание оставлять жильё в наследство неугодным родственникам толкает людей на возврат её в собственность государству.

  • Желание получить большую квартиру.
  • Если приватизированное жильё находится в подлежащем сносу здании, выгоднее оставить его в собственности государства. Поскольку тогда есть возможность получения большего количества квадратных метров, в зависимости от количества прописанных в квартире жильцов.

    Большая семья может рассчитывать даже на несколько квартир. А так, взамен собственных квадратных метров будет предоставлена только соответствующая жилплощадь, и увеличить её будет нельзя.

    Препятствия

    Существует ряд ограничений, при наличии которых расприватизацию провести нельзя:

    • квартира заложена в банке. В этом случае запрет на проведение процедуры может наложить банк или поручитель, поскольку возврат жилья государству нарушит их права;
    • один из собственников несовершеннолетний;
    • после приватизации по данному адресу получили прописку новые жильцы;
    • один из собственников против расприватизации;
    • собственник владеет ещё одним жильём;
    • жилплощадь получена по наследству, по договорам купли-продажи или обмена;
    • в квартире проведена незаконная перепланировка.

    На основании «Закона о приватизации», все это является причиной для отказа в проведении процедуры расприватизации.

    Если подобные препятствия будут устранены собственником, то признание договора приватизации недействительным станет возможным.

    Запрещена расприватизация бывших ведомственных квартир в военных городках.

    Судебные разбирательства, связанные с вопросами возврата государству подобной жилплощади длятся годами, потому что выяснить ведомственное жильё расприватизируется или нет достаточно сложно.

    Порядок

    В настоящее время возможность добровольного отказа есть у любого гражданина, независимо от его материального положения. Тогда как ранее это могли сделать исключительно малоимущие.

    Рсприватизация проводится в следующем порядке:

      В местные органы самоуправления подаётся заявление о желании передать квартиру на баланс государства. Образец составления документа можно получить в организации, занимающейся вопросами оформления сделок с недвижимостью или скачать из нашей статьи:

    К заявлению прилагается пакет документов:

    • паспорт;
    • свидетельство о собственности;
    • справка из Росреестра об отсутствии у жилья обременения (действительна в течение семи дней);
    • расширенная выписка из домовой книги (действительна 60 дней);
    • техпаспорт квартиры и поэтажный план.

    Дополнительно могут понадобиться разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний), доверенность от собственника, не имеющего возможности личного участия в процессе. Ко всем оригиналам документов нужно приложить копии.

  • Заявление рассматривается в течение месяца, затем принимается решение по данному вопросу и выносится постановление о расприватизации и передаче жилья государству.
  • С жильцами квартиры заключается договор социального найма жилплощади.
  • Оформление договора найма производится в течении двух месяцев после даты расприватизации.

    Расприватизация квартиры через суд. Проведение процедуры путём подачи иска в суд необходимо в двух случаях:

    1. Если государственные органы отказываются аннулировать договор приватизации. Это может произойти в случае нахождения квартиры в ветхом или аварийном доме, или в случае произведённой в квартире серьёзной перепланировки.
    2. Если приватизация произведена с нарушениями чьих-то прав. В этом случае подать иск можно в течение трёх лет с момента проведения приватизации.

    Статьей 178 ГК РФопределены следующие основания для признания договора недействительным:

    • осуществление приватизации по заблуждению сторон или с применением угроз и насилия;
    • в процедуре участвовали недееспособные граждане;
    • приватизацией нарушены права одного из прописанных в квартире;
    • нарушены права несовершеннолетних граждан.

    В случае удовлетворения иска об отмене приватизации квартира возвращается государству, с лицами, прописанными в ней до этого заключается договор социального найма.

    Расприватизация может оставить ни с чем покупателей приватизированного жилья. Вернуть свои средства они могут только путём подачи иска продавцам. Поэтому при совершении сделок с приватизированной недвижимостью необходимо тщательно проверять документы.

    Исковое заявление

    Иск о признании приватизации недействительной подаётся в судебные органы по месту его нахождения.

    В заявлении указываются основания для отмены приватизации и содержится просьба передачи квартиры на баланс муниципалитета.

    К исковому заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

    • копия договора о приватизации;
    • копия договора социального найма;
    • копия выписки из Росреестра;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • иные документы подтверждающие требование.

    В случае положительного решения суда об отмене приватизации, дальнейшая процедура проводится по ранее описанной схеме. В организацию, занимающуюся вопросами оформления сделок с государственной недвижимостью, подаётся пакет документов для расприватизации и постановление суда.

    Последствия

    Расприватизированное жильё невозможно будет получить в собственность повторно. Причём повторно приватизировать эту квартиру не сможет не только собственник, возвративший её государству. Но и любой прописанный в ней впоследствии гражданин.

    Поскольку квартира становится собственностью государства, собственник становится её нанимателем и не может проводить сделки по её отчуждению. Он становится нанимателем и получает только право проживания на данной жилплощади. Если один из собственников несовершеннолетний

    В чем особенность расприватизации квартиры с несовершеннолетним? Расприватизация жилья, в котором имеет долю или зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок проводится с участием органов опеки. Возврат квартиры государству нарушает имущественные права ребёнка, поэтому суд может отказать в проведении процедуры.

    Для принятия положительного решения нужны особенно веские основания. Отказать в расприватизации госорганы или суд может даже в том случае, если ребёнок был прописан в квартире после проведения приватизации.

    Можно ли вернуть долю в квартире?

    Расприватизация доли в квартире — что это и возможно ли? Вернуть государству только часть жилплощади (отдельную долю) невозможно.

    Квартира может быть возвращена муниципальным органам исключительно полностью, при согласии всех владельцев её долей.

    Если хотя бы один из собственников не согласен с расприватизацией, то совершить сделку будет нельзя.

    Комната в коммунальной квартире не является долей, поэтому расприватизировать её можно в том же порядке, что и отдельную жилплощадь.

    Процесс возврата квартиры государству требует тщательного обдумывания и учёта всех тонкостей и нюансов. Если существуют какие-то особенные обстоятельства, целесообразнее проводить процедуру с участием опытного юриста.

    Полезная информация о расприватизации в видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Что такое расприватизация квартиры и как правильно расприватизировать квартиру в 2020 году: анализируем плюсы и минусы

    Расприватизация и деприватизация во многих ситуациях может стать единственным выходом для одиноких людей или граждан с небольшим достатком. Сегодня мы узнает, что это такое расприватизация квартиры и как правильно расприватизировать квартиру в 2020 году.

    Что такое расприватизация

    Квартира огосударствляется путем обратного перехода от частной собственности в государственную. Российским законодательством прописаны требования к огосударствлению недвижимости и некоторые условия, без которых процесс невозможно осуществить.

    Что такое расприватизация, можно понять, реализуя право переоформления жилья в муниципальную собственность. По сути, такое действие является отказом владельца от принадлежащей ему по закону квартиры и возвратом недвижимости в муниципальный жилой фонд.

    Деприватизация доступна любому гражданину, владеющего жилой площадью.

    Расприватизация и деприватизация включают в себя общую основу и в целом процессы их и значение схожи.

    Признаются законными действия по расприватизации при соблюдении закона от 4 июля 1991 года №1541-1. Дополнительно регулируется порядок действий законом на федеральном уровне №189 от 29 декабря 2004 года.

    Разгосударствлению подлежит как квартира в целом, так и совокупность ее долей.

    Зачем она нужна

    Иногда расприватизация квартиры необходима, если человек решил отказаться от своей части жилья, в процессе приватизации которого он участвовал.

    Основная причина расприватизации – экономия собственных средств, если есть признаки бедности, признанные официально.

    Достаточно решающими основаниями для возврата в государственную собственность считаются:

    • нежелание возлагать на себя расходы в виде квартплаты, денежного обременения на капитальный ремонт, налог;
    • объявление и доказанные факты, официально установленные, о непригодности жилья для проживания;
    • добровольное желание передать помещение в муниципальную собственность, основываясь на нормы закона 9.1 «О приватизации жилищного фонда».

    Суд назначит расприватизацию, а жильцы смогут заново обратиться к властям на безвозмездную выдачу другой жилой площади. Кроме того, оплату по содержанию квартиры возлагает на себя государство.

    Чем отличается от деприватизации

    Нормативы деприватизации были разработаны и введены в законодательную базу несколько позже, чем подобная ей расприватизация.

    Деприватизация во многом схожа по смыслу с расприватизацией, однако имеются и существенные различия.

    Отличительные детали деприватизации выражаются в:

    • возможности дальнейшего проживания в деприватизированном жилье;
    • более кратком сроке оформления;
    • упрощенном порядке и условиях.

    Обязанность муниципальных властей заключается в рассмотрении заявления на принятие квартиры, руководствуясь положениями Жилищного Кодекса, а именно 20 статьи ФЗ № 189.

    Условием для дальнейшего проживания на территории деприватизированной квартиры является подписание между физическим лицом, организацией и уполномоченными представителями государственной власти договора социального найма на это помещение. Таким образом, деприватизация квартиры не является препятствием для дальнейшего проживания в ней на законных основаниях, но уже по договору социального найма, подписанного с администрацией города или населенного пункта, к которому недвижимость относится.

    Деприватизировать часть жилья нельзя, так как возвратить долю квартиры в распоряжение государства не возможно.

    Основное различие деприватизации и расприватизации жилья состоит в том, что в первом случае такая операция с недвижимостью происходит добровольно, а во втором – принудительно.

    Условия расприватизации

    Реализуется возврат помещения на баланс государственного жилого фонда единственным образом – через обращение в суд. Посредством судебного решения аннулируется факт владения квартирой физическим лицом.

    Так, чтобы расприватизировать квартиру, нужно понимать, какие документы станут основополагающими для принятия судом положительного по исковому заявлению решения.

    Важно подобрать доказательства нарушения хода приватизации такие, которые суд сочтет достаточными для ее аннулирования.

    Доказательная база формируется на информации, прописанной в нормативно-правовых актах, сформированных в Гражданском Кодексе РФ.

    Полный отказ в расприватизации аргументируется законодательством как не соблюдение установленных в нем требований.

    Примеры причин для отказа в расприватизации:

    • взаимосвязанная с жильем задолженность, например, по платежам за услуги коммунальных компаний, наличие кредита на него;
    • жилье не является единственным и постоянным для владельцев с момента его приватизации;
    • отсутствует согласие в письменном заявительном виде всех участников процесса, являющими зарегистрированными на рассматриваемой жилплощади членами семьи;
    • выявление фактов несогласованной перепланировки помещения;
    • наличие регистрации посторонних лиц.

    Регулируются процессы путем прописанных в Гражданском Кодексе нормативов, относящихся к признанию недействительности осуществленных операций.

    Если жилье приватизировалось несколькими зарегистрированными в нем гражданами, то обратный процесс считается законным только если каждый гражданин отказался от своей доли письменно.

    Плюсы и минусы расприватизации

    Манипуляции с квартирой в правовом поле несут в себе как положительные моменты, так и негативные стороны.

    Рассмотри в таблице, в каких случаях расприватизация квартиры станет необходимостью.

    Плюсы и минусы расприватизации

    плюсыминусы
    частичное сокращение от затрат по ежемесячным коммунальным платежам при признании гражданина малоимущимутеря возможности приватизировать данное жилье заново
    освобождение от зачисления взносов на капитальный ремонтограниченный перечень сделок с недвижимостью, ограничение по распоряжению ей с правовой точки зрения
    постановка в очередь на предоставление жилья государством с большей площадью квартиры военнослужащимнельзя указать площадь в качестве залога при оформлении банковских продуктов, например, кредита, в том числе ипотечного
    защита от мошеннических действий для престарелых людей, являющимися одинокиминевозможность подарить недвижимость, продать, переоформить
    сокращение суммы налоговых обязательных отчисленийсдать в наем помещение третьим лицам или квартирантам

    Перед тем, как приступить к реализации планов, нужно понимать нюансы процедуры во избежание образования ошибок, которые в некоторых случаях не исправимы.

    Закон о расприватизации окончательно Госдумой не утвержден, а потому, человек может оказаться в крайне незащищенной с правовой точки зрения ситуации. Консультация специалиста, представителя юридической компании поможет разобрать подробные предпосылки плюсов и минусов.

    Например, если гражданин задумает сдавать жилую площадь семье, тем самым используя методы незаконного обогащения, такие действия будут рассмотрены как нарушение. Карается оно административным судебным производством, по итогам которого нарушитель подвергается жестким административным штрафам, а договоренности соцнайма аннулируются.

    Куда обращаться

    Расприватизацией квартиры занимается отдел Департамента Жилищной политики в администрации населенного пункта.

    Когда пакет бумаг собран – следующим шагом станет обращение в местный муниципалитет или в суд, в зависимости от способа передачи жилья местным властям.

    Примет заявление суд, курирующий район или населенный пункт по месту расположения спорной недвижимости.

    Какие документы понадобятся

    Важно определить со списком документов, и знать, какие нужны для начала процесса.

    Необходимый пакет документов для начала расприватизации конкретной квартиры:

    • заявление;
    • оригинальные версии паспортов и их ксерокопии, принадлежащие гражданам, принимавших участие в процессе приватизации помещения;
    • свидетельство рождения несовершеннолетнего ребенка, включенного в круг лиц, принимавших участие в приватизационных мероприятиях;
    • согласие в письменном виде опекуна или органов опеки на отчуждение доли ребенка, если ему не исполнилось 18 лет;
    • бумаги, свидетельствующие о праве владения имуществом;
    • документ о реализованной приватизации, регистрационное свидетельство;
    • выписки, в которых отсутствуют задолженности за квартплату, иные долги;
    • оригинал и скопированный вариант квитанции об уплате суммы для реализации регистрации;
    • технический план рассматриваемого помещения, а также отметка о поэтажном плане здания с выделенной к расприватизации жилплощади, паспорт кадастра;
    • исковое сообщение в суд с обоснованием причины, послужившей основанием для принятого решения по расприватизации.

    Перечень документов может дополниться в разных регионах в зависимости от установленных местными властями требований.

    Дополнительными могут быть документы:

    • наименование и реквизиты в виде ксерокопии банковского счета;
    • доказательство о уплате установленной налоговой ставки в виде справки;
    • данные из домовой книги в письменном виде на отдельном бланке.

    Гражданином должен иметь при себе документы как в оригинальном виде, так и в виде ксерокопий.

    Стоимость

    Деприватизация квартиры предусмотрена на бесплатной основе.

    Право гражданина на бесплатную приватизацию может считаться не реализованным, если судом будут установлены нарушения и утверждено ее аннулирование.

    Сроки

    Расприватизация жилья при регулярном выполнении действий по ее осуществлению всех установленных условий длится не более 6 месяцев.

    В этот срок входит, например, тридцатидневная регистрация вновь созданного договора соцнайма в Росреестре.

    Сроки рассмотрения документов от лица при добровольной передаче помещения напрямую в администрацию не превышают 2-х месяцев.

    Порядок расприватизации по шагам

    Понадобится пять этапов, чтобы завершить огосударствление жилого помещения.

    Шаги возврата квартиры в государственную собственность включают:

    • сбор и формирование пакета бумаг собственником;
    • сообщение о своем намерении в суд в виде заявления и приложения к нему собранного пакета документов;
    • оформление отказа от права собственности происходит путем подписания сторонами-участниками соответствующего договора при наличии положительного обоснованного решения суда по этому вопросу;
    • после наличия договора администрация формирует следующий договор социального найма для подписи гражданами и уполномоченным представителем администрации;
    • все собственники одновременно расписываются в документе либо их законные представители при наличии доверенности, заверенной нотариально;
    • после наличия заключенного договора администрация формирует договор социального найма для подписи гражданином;
    • договор соцнайма, формируемый между бывшим владельцем и муниципалитетом, подлежит обязательной государственной регистрации.

    Если условия выполняются неправильно, или поочередность их нарушена – то она закончена не будет.

    Особенности расприватизации

    Каждый отдельный случай требует знаний на юридическом уровне.

    При согласии всех владельцев долей определенной квартиры, расприватизировать квартиру допускается на стандартных и общих основаниях, не нарушающих права остальных. В обратном случае ответ на вопрос о том, можно ли расприватизировать только долю в квартире будет отрицательным.

    Потребуется собрать установленные регламентом документы. Этого будет достаточно для начала процесса.

    С несовершеннолетними

    Права несовершеннолетнего ребенка подлежат обязательному учету и любые манипуляции должны осуществляться только с одобрения органов опеки. Государством охраняется на официальном уровне будущее ребенка и его интересы, поэтому органы опеки примут положительное решение только если, действия не ущемляют его права и являются в целом целесообразными, а также достаточно аргументированы.

    Чтобы понять, можно ли реализовать действия по расприватизации квартиры, если ребенок является собственником – надо знать, при каких условиях сделка может быть признана сомнительной и расценена как нарушение его прав.

    Например, если дети родились после приватизации – то в расприватизации может быть оказано.

    При отказе одного из собственников

    Главным условием реализации операций по расприватизации жилья является согласие не нее всех зарегистрированных членов семьи.

    Отказ одного из собственников не рассматривается как ущемление прав остальных собственников. Расприватизация возможна только в том случае, если происходит признание этого собственника малоимущим посредством суда.

    Через суд

    В полномочия суда входит реализация принудительной расприватизации квартиры по приложенным к иску аргументам заявителя.

    Судебное разбирательство строится на наличии следующих доказательств:

    • нереальные или фальшивые признаки сделки;
    • лицо на момент проведения сделки оказалось недееспособным;
    • одна из сторон подверглась обману, намеренно была введена в заблуждение другой стороной, подверглась угрозам, была обманута

    Аннулируется приватизация, и жилье становится вновь государственным.

    Добровольно

    Желание передать жилье государству имеется возможность, если оно является единственным местом долговременного проживания.

    Таким образом, главным и основным условием является признание факта о наличии рассматриваемого жилья как единственного у гражданина.

    Достаточно сообщить о намерении деприватизировать квартиру в местную администрацию письменно с помощью заявления, чтобы ее начать. В качестве приложения нужно предоставить пакет собранных документов на рассмотрение.

    После чего, заключить в добровольной форме с местной администрацией по передаче жилья.

    Возможна ли повторная приватизация квартиры после расприватизации

    После выполнения работ по расприватизации ранее приватизированного жилья не допустимо по законодательству. В исключительных случаях для возврата права собственности потребуется руководствоваться ГК РФ, рассматривая статьи с №176 по №179, а также начиная с №168 и заканчивая анализом информации в №171 статьях.

    Повторно приватизировать после расприватизации квартиру однократно допускается такому гражданину, который не достиг возраста в 18 лет на момент предыдущего участия в сделке.

    При выборе огосударствления жилого помещения путем деприватизации повторная ее приватизация не возможна.

    Заключение

    Мошенники могут реализовать перепродажу помещения третьим лицам посредством судебной расприватизации. Так, если продавец соберет доказательства о недействительности сделки по проведению приватизации, то она судом будет признана незаконной, а договор с покупателем, составленный для купли-продажи расторгнут. Бывший владелец сможет арендовать квартиру у государства по условиям соцнайма, в то время как покупатель в большинстве случаев не сможет вернуть себе уплаченную сумму.

    Если вам требуется помощь с реприватизацией квартиры или вы сомневаетесь в её возможности, то просим вас оставить координаты нашему онлайн-консультанту в специальной форме для бесплатной консультации с юристом.

    Расприватизация и деприватизация жилого помещения

    Расприватизация квартиры — обратная процедура, благодаря которой, частное приватизированное имущество возвращается в муниципальную собственность.

    В нашей статье мы подробно расскажем об этом процессе, прольем свет на отличия между расприватизацией и деприватизацией, и о том, возможна ли повторная приватизация в дальнейшем, если ранее квартира была расприватизирована.

    • 8 (800) 600-36-07 – Регионы
    • +7 (499) 110-86-72 –Москва
    • +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург

    Расприватизация и деприватизация: значение и отличия

    Расприватизация подразумевает аннулирование в судебном порядке приватизации жилья.

    Деприватизация появилась несколько позже, чем расприватизация и подразумевает то же самое, но в упрощенном варианте. Деприватизация — добровольное возвращение в собственность муниципалитета ранее приватизированного имущества и в дальнейшем — его аренда по договору социального найма.

    Основной причиной расприватизации жилья является существенная экономия, жильцы, которые расприватизировали ранее приватизированную квартиру, экономят на оплате капитального ремонта и коммунальных услуг, получают потенциальную возможность улучшения жилищных условий и т.д.

    Способы расприватизации

    Расприватизация недвижимости через суд

    Обращение в суд для расприватизация жилья было популярным до недавнего времени, пока другого способа вернуть в собственность государства занимаемое жилье не было.

    Теперь же, с учетом наличия в законодательстве возможности добровольно расприватизировать жилое помещение, чаще всего к судебной расприватизации обращаются в случае наличия серьезных нарушений в регламенте проведения приватизации.

    Если вам удалось это сделать, суд аннулирует договор о приватизации и вернет недвижимость в собственность государства. Чаще всего при расприватизации жилья через суд апеллируют к следующим статьям ГК РФ: 168, 169, 170, 171, 176, 177, 179.

    Сторона должна была доказать, что сделка, совершенная с данным жилым помещением была проведения под влиянием заблуждения. Нередко оспаривается приватизации и на основании наличия при приватизации насилия, обмана и угроз на одного из участников приватизации. Подобный способ, по сравнению с добровольной деприватизацией, занимает гораздо больше времени, сил и денежных средств и самое главное: нет никаких гарантий, что суд примет решение о расприватизации жилья.

    Судебная расприватизации нередко используется различным мошенниками для возвращения жилого помещения, которое они ранее продали другим лицам. Если человеку, который ранее продал приватизированное жилье, захочется вернуть квартиру через суд и он сможет доказать наличия во время проведения приватизации нарушений, то скорее всего покупателю никто деньги за купленную квартиру не вернет, как и саму недвижимость. Ведь в случае положительного решения суда, сделка купли-продажи будет аннулирована, а бывший владелец будет арендовать ее у государства на основании договора социального найма.

    Интересно также и то, что если судебная расприватизация была проведена успешно, то лица, которые ранее участвовали в приватизации, смогут претендовать на безвозмездное получение жилья от муниципальных властей снова, так как суд признает сделку недействительной и восстановит статус сторон, который был до ее проведения.

    Добровольная деприватизация

    Для проведения добровольной деприватизации жилья, нужно, чтобы все лица, которые участвовали в приватизации дали свое согласие на ее проведение и подали соответствующее заявление в жилищный отдел местной муниципальной администрации.

    К заявлению прилагается обязательный пакет документов.

    Обратите внимание, что деприватизировать долю в квартире невозможно. Для деприватизации нужно согласие всех членов, а значит вернуть лишь часть квартиры в собственность государства нельзя.

    Обязательные условия:

    1. Жилье, которое планируется расприватизировать, должно быть единственным местом постоянного проживания собственника и его семьи.
    2. Передаваемое муниципалитету жилище, должно быть освобождено от правовых обязательств. Невозможно расприватизировать жилье, которое является залогом по кредиту. Также нельзя расприватизировать жилье, если у жильцов огромные долги по квартплате или коммунальным услугам.
    1. Документы, удостоверяющие личность заявителя и всех участников (паспорт или свидетельство о рождении).
    2. Правоустанавливающие документы (договор передачи, о собственности на жилое помещение, о госрегистрации права собственности и т.д.).
    3. Кадастровый паспорт жилого помещения.
    4. В некоторых случаях, могут затребовать и справку об идентификации адреса объекта.
    5. Разрешение на отчуждение жилья из органов опеки и попечительства (в случаях, если в расприватизации участвуют несовершеннолетние дети).

    Если все условия проведения были соблюдены, а документы собраны и представлены, муниципальные власти обязуются рассмотреть заявление и принять ваше жилье в собственность города, а также заключить с жильцами квартиры или дома новый договор социального найма.

    При добровольной деприватизации жилья наступают и другие последствия, в отличие от судебного способа.

    После подготовки договора передачи квартиры в собственность государства, все собственники квартиры вызываются для его подписания. Важно знать, что если вы расприватизируете жилье, в котором присутствуют несовершеннолетние дети, то от их имени должны действовать законные представители (например, родители) или опекуны.

    После подписания договора деприватизации, нужно зарегистрировать его в Росреестре: либо через Департамент жилищной политики, либо напрямую самостоятельно. На регистрацию договора уйдет до тридцати рабочих дней.

    Нововведения в 2017 году

    Но не пугайтесь, сейчас в Государственной думе Российской Федерации на рассмотрении находиться сразу два законопроекта «о деприватизация жилья» в РФ. Первый от Елены Николаевой (партия Единая Россия), второй от Галины Хованской (партия Справедливая Россия).

    Один из законопроектов примут, и процесс деприватизации в новом году будет регулироваться собственным законом, а не ГК РФ. Планируется, что принятый законопроект начнет действовать с 1 января 2017 года, а по последним законодательным изменениям, приватизация возможна лишь до первого марта 2017 года. Естественно, если в новом году в очередной раз приватизацию не продлят.

    Ипотека с государственной поддержкой условия, которые вас устроят!

    Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости? Здесь есть подробная информация по этому вопросу.

    Перед покупкой квартиру обязательно нужно проверить. Как это сделать правильно, читайте в этой статье.

    Повторная приватизация жилья после расприватизации

    Повторная приватизация возможна лишь в том случае, если приватизированное жилье было возвращено муниципальным властям через решение судовой инстанции, при добровольной деприватизации право на повторную приватизацию участники теряют.

    Таким образом, расприватизация черед суд и добровольная деприватизация имеют ряд явных отличий.

    Через суд расприватизировали квартиру из-за невозможности ее деприватизировать, но с учетом нововведений, теперь чаще используют добровольную деприватизацию жилища, которая гораздо менее трудная и длительная. Выбирая способ, важно учитывать все «подводные камни» и после также последствия для сторон.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

    Как расприватизировать квартиру в 2019 году: закон, условия для обратного процесса

    Деприватищация является официальной процедурой, которая выступает в качестве антипода приватизации. В последние годы данная процедура приобрела широкое распространение, и становится все более популярной у собственников недвижимости. Разберем, что представляет собой процедура расприватизации, и какими особенностями она обладает.

    Что такое деприватизация (расприватизация)

    Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.

    При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.

    Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.

    Закон о деприватизации квартир

    Парламент РФ в минувшем году подошел к изучению вопроса деприватизации. Представительница «Единой России» Елена Николаева направила на рассмотрение проект, по которому малоимущие граждане, которые не могут содержать свое жилье, смогут от него отказаться в пользу муниципальных властей.

    Данный проект изначально вызвал немало споров. Некоторые аналитики посчитали, что внедрение подобных правил позволит создать спекуляцию на рынке жилья, и недобросовестные чиновники, пользуясь жизненными сложностями граждан, будут вынуждать их отказываться от прав собственности на свое жилье. Кроме того, многие эксперты обратили внимание, что принятие закона может спровоцировать ситуацию, когда региональные власти будут вынуждать малоимущих россиян отказываться от прав собственности на недвижимость.

    Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2018-го или хотя бы 2019-го года. Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.

    Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно

    Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.

    До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом. Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.

    Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:

    1. Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя. А все расходы лягут на государственный орган власти.
    2. Возможность получения квартиры с большей площадью. Государство реализует немало программ по предоставлению жилья своим гражданам. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. После деприватизации семья вправе претендовать на получение квартиры с большей площадью, если она соответствует условиям государственной программы.
    3. Защита от незаконного посягательства на жилье. Данный параметр особенно важен для престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко они становятся жертвами мошенников, и теряют свое жилище. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

    Помимо положительных характеристик, необходимо упомянуть также и о недостатках программы:

    • проведение повторной приватизации невозможно, так как воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни;
    • социальное жилье не может выступать в качестве залога, что лишит пользователя возможности получить большую сумму кредита;
    • Потеря права собственности несет за собой запрет на свободное распоряжение жилье. Его нельзя будет подарить или продать, быстро сдать в аренду.

    Права на жилье после деприватизации

    У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.

    Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.

    Следовательно, расприватизация квартиры повлечет за собой ряд последствий, среди которых:

    • Сохранение пожизненного права проживания в деприватизированном жилище. С бывшим собственником будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье;
    • Пользователь лишиться возможности самостоятельно распоряжаться недвижимость. Следовательно, подарить или продать принадлежащее жилище он не сможет, так как в процессе деприватизации утратит права собственности;
    • Квартиру нельзя будет сдать в аренду на законных основаниях. Если же пользователь пустит квартиранта, и об этом станет известно, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, итогом которого окажутся штрафные санкции или расторжение договора соцнайма.

    При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения

    На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.

    Если собственник решит воспользоваться возможностью деприватизации, властные структуры будут вынужден заключить с бывшим собственником договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается.

    В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров:

    1. Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку. Если имеются какие-либо ограничения, возложенные на недвижимость, деприватизацию осуществить будет невозможно.
    2. Квартира, которая передается в собственность муниципалитету, не является единственным жильем для собственника, и у него отсутствуют другие варианты для постоянного проживания.
    3. Отсутствие любых задолженностей по коммунальным услугам. Наличие долгов по ЖКХ не позволит оперативно провести процедуру деприватизации.

    Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру

    Граждане РФ могут расприватизировать принадлежащую им недвижимость, фактически отказавшись от своих прав собственности в пользу муниципалитета или государства. Однако, пока что воспользоваться данной возможностью могут исключительно та категория граждан, которая имеет статус малоимущих, и которые не могут содержать свое жилье. А для этого нужно сначала признать новый статус.

    Без согласия собственника

    Без согласия собственника расприватизацию провести невозможно. Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим.

    Единственное исключение связано с неправильно проведенной приватизацией. Если выяснится, что квартира перешла в собственность пользователя без наличия законных оснований, приватизация через суд будет отменена, и собственник утратит свои права на жилье.

    С несовершеннолетним

    Если в квартире официально зарегистрирован и проживает родитель с несовершеннолетним ребенком, деприватизация возможна исключительно с согласия органов опеки. Одной из ключевых задач государства называют максимальное обеспечение прав и интересов ребенка, потому именно органы опеки будут принимать решение о том, целесообразно ли проведение деприватизации, и не повлечет ли процедура каких-либо неприятностей для ребенка.

    Расприватизация доли в квартире

    Расприватизация доли в квартире имеет массу особенностей. Начать нужно с того, что для инициирования процедуры нужно озаботится сбором письменных согласий со стороны других собственников. Если хоть один из них не согласен с предложенными условиями, деприватизацию провести окажется невозможно.

    Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.

    Расприватизация через суд

    В судебном порядке деприватизация осуществляется довольно часто. Как правило, суд вступит в процесс в тех ситуациях, когда приватизация проводилась с существенными нарушениями. Так, соглашение о приватизации будет признано недействительным, если окажется, что никаких прав на участие в приватизации собственник не имел.

    В подобной ситуации суд признает процедуру приватизации ничтожной, и отменит ее действие, тем самым проведя процесс расприватизации. Однако, чтобы было принято это решение, истцу предстоит предоставить весомые аргументы в пользу того, что приватизационный процесс был проведен с нарушениями действительным норм законодательной базы.

    Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

    Многих пользователей волнует вопрос, как расприватизировать квартиру. Пошаговая инструкция по расприватизации жилья выглядит следующим образом:

    1. Собственник обращается в Департамент жилищной политики и подает заявление о расприватизации.
    2. К заявлению нужно приложить пакет документации, утвержденной на высшем законодательном уровне.
    3. При тщательно выполненных условиях процедуры, муниципальный орган начнет процедуру расприватизации.

    Необходимый пакет документов

    Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству, владелец квартиры должен предоставить следующее документальное сопровождение:

    • заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики;
    • персональные документы всех участников приватизации, которые на момент перехода квартиры в собственность достигли совершеннолетнего возраста;
    • оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
    • справка об отсутствии любых обременений;
    • техпаспорт на жилище, выданный БТИ;
    • документ обо всех гражданах, зарегистрированных и проживающих в квартире;
    • поэтажный план и экспликация на помещения;
    • квитанция, подтверждающая оплату пошлинного сбора;
    • выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги.

    Сложности и нюансы при прохождении процедуры

    Большое значение уделяют соблюдению всех обязательных условий процедуры. Если хотя бы одно из них невыполнимо, провести деприватизацию будет невозможно в априори.

    Большие сложности могут возникнуть в ситуации, если в квартире проживает ребенок. В подобной ситуации придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на проведение процедуры. В целом, деприватизация относится к процедурам повышенной сложности, потому нужно в обязательном порядке учитывать все плюсы и минусы подобного решения.

    Повторная приватизация после расприватизации

    Согласно законодательству Российской Федерации граждане имеют право воспользоваться бесплатной приватизацией муниципальной недвижимости. Для этого им придётся пройти целый ряд процедур, который необходим для регистрации прав собственности. Важно отметить, что в Федеральном Законе прописано, что граждане имеют право воспользоваться приватизацией жилья только один раз. Можно ли повторно провести данную процедуру? В каких случаях это предусмотрено? Кто имеет право на повторную приватизацию квартиры?

    Что такое деприватизация и реприватизация

    Деприватизация подразумевает под собой отказ гражданина от прав владения на муниципальное жильё. Данное решение принимается исключительно на добровольной основе. Гражданин может воспользоваться социальным наймом после проведения деприватизации квартиры.

    Реприватизация – это когда гражданина лишают прав на муниципальное жильё. В данном случае решение выносится без учёта воли пользователя квартиры, то есть реприватизация проводится на принудительной основе. Данное решение принимается в ходе судебного процесса, если права на муниципальное жильё были нарушены или же если собственник получил квартиру на незаконных основаниях.

    В обеих случаях владелец перестаёт иметь возможность проводить какие-либо манипуляции с квартирой: продавать её, дарить или передавать другим гражданам.

    При деприватизации гражданин пользуется данной процедурой, если не может самостоятельно содержать и ухаживать за квартирой или если дом, в котором находится жильё, является в аварийном состоянии. Обычно граждане рассчитывают на то, что им будет дана недвижимость в новостройках.

    Отказ на добровольной основе имеет место быть, если:

    • гражданин является единственным собственником квартиры;
    • если гражданин состоит в доле, то соглашение должно быть оформлено в письменном виде каждым из совладельцев;
    • если совладельцем является несовершеннолетний ребёнок, то должно быть и соглашение органов опеки на проведения деприватизации.

    Кто не имеет право воспользоваться деприватизацией и в каких случаях она запрещена? Законом установлено следующее:

    1. Если собственник купил уже приватизированную квартиру.
    2. Если квартира была получена по обмену.
    3. Если квартира имеет обременения (к примеру, арест, выступает залогом в банке).
    4. Если в квартире проживают и были зарегистрированы жильцы после приватизации квартиры.

    Сколько раз разрешается приватизировать квартиру на безвозмездной основе

    Согласно Федерального Закона №11 Российской Федерации гражданин имеет право разово воспользоваться бесплатной приватизацией. Законодательством Российской Федерации не предусматривается платной приватизации, но стать собственником недвижимости можно. Что нужно будет сделать для этого? Выкупить данную квартиру у муниципалитета или государства.

    Кто имеет право на повторную приватизацию

    Возможно ли повторная приватизация недвижимости? В каких случаях и кому разрешено приватизировать квартиру второй раз.

    1. На повторную приватизацию имеют право лица, которые участвовали в процессе приватизации в момент, когда они ещё были несовершеннолетними.
    2. В случае если гражданин Российской Федерации лишился права на недвижимость в чрезвычайной ситуации, он имеет право воспользоваться ею повторно. Какие же это случаи?
    • пожар;
    • катастрофа;
    • военные действия;
    • землетрясения;
    • террористический акт.
    1. Бывшие граждане СССР.

    Повторная приватизация после реприватизации

    Что делать, если гражданину было отказано в суде на приватизацию жилья?

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    Читайте также:  Сколько раз можно подавать на розыск имущества должника
    Ссылка на основную публикацию