Проблема раздела жилья при разводе

Как развестись с мужем и разделить имущество: 5 факторов, которые нужно учесть + практические советы

Прекращение брака без споров об имуществе постепенно становится редким явлением. Поэтому в сознании женщин развод с мужем и раздел имущества становятся единым целым.

Возникает вопрос, как все грамотно провести, учитывая, что обычно приходится обращаться в суд и ждать необходимого для себя решения несколько месяцев?

Мы в этой статье расскажем, как правильно оформить развод и раздел имущества. Будет предоставлена информация о том, куда нужно обратиться и какие подготовить документы. А также вы узнаете об особенностях бракоразводного процесса в суде.

Развод с разделом имущества: общие положения и законодательные принципы

Как делят имущество при разводе? Аксиомой семейного законодательства является то, что все приобретенное супругами в браке имущество делится пополам.

Однако правовые нормы Семейного кодекса РФ выписаны таким образом, что возможны и иные способы решения всех вопросов в отношении собственности, которую традиционно принято считать совместной.

Так, имущество, которое может быть разделено при разводе, супруги могут очертить в письменном соглашении, заверенном нотариально.

Это может быть как брачный контракт, так и сделка по разделу имущества на случай прекращения брака. При наличии одного из указанных документов, его положения будут иметь приоритет над нормами Семейного кодекса.

Если же нет договоренностей между супругами, то все вопросы по разделу собственности решает суд.

Соответствующее решение может быть вынесено как по делу о разводе, так и уже после расторжения брака. При этом в вердикте суда прописывается, какое имущество достанется каждому из членов уже бывшей семьи.

Когда возможно обойтись без суда

Здесь существует два варианта, как развестись правильно и без последствий. Если у мужа и жены нет общих детей, и они оба не против прекратить семейный союз, то достаточно подать совместное заявление в любой удобный орган ЗАГСа. Тогда развод будет оформлен в течение месяца.

Вопрос с имуществом супруги также могут решить мирно, заключив в присутствии нотариуса соглашение о разделе. Его условия предусматривают состав собственности, которая останется в распоряжении каждого из членов семьи, порядок и сроки ее передачи друг другу.

В соответствии с договором имущество не обязательно может распределяться между мужем и женой пополам. Супруги вправе установить и иные соотношения долей.

Кроме того не исключен вариант, что вся совместная собственность останется у мужа, но жена зато получит денежную компенсацию в оговоренной сумме.

Впрочем, без суда обойтись можно, но не всегда. Если договора нет, а имущество поделить необходимо, то исковое заявление подавать в суд все же придется. Только так можно решить судьбу собственности на законных основаниях.

Если муж уклоняется от развода, что делать

Когда муж не дает развод, то, само собой, понадобится судебное разбирательство. Оно может затянуться на не один месяц. Ведь если одна из сторон против развода, то суд предоставляет супругам дополнительное время на примирение, которое составляет три месяца.

Чтобы понять, как добиться развода, нужно изучить не только Семейный кодекс, но и законодательство по гражданскому процессу.

Там, в частности, содержатся нормы относительно правил оформления заявления на развод и раздел имущества, а также его подачи. Кроме того, в ГПК РФ прописана процедура рассмотрения дела в суде первой и последующих инстанций.

Развод с мужем и раздел имущества могут быть вместе предметом одного иска. Однако перед его подачей следует учесть финансовую сторону вопроса.

Ведь требования в части собственности нуждаются в отдельной оплате госпошлины. Она рассчитывается исходя из стоимости оспариваемых вещей.

Если бывший супруг откажется отдавать присужденное имущество, то придется возбудить исполнительное производство. Тогда уже проблемы с собственностью необходимо решать с помощью судебных приставов.

Интересы детей

Порядок развода, если есть ребенок, имеет свои особенности. В первую очередь, расторжение брака за редким исключением всегда происходит через суд. Даже, если при этом у родителей нет имущественных споров между собой.

Когда у разводящейся пары есть дети, и заявлены требования об определении их места проживания, судья своим решением, устанавливает где они будут дальше жить.

При этом если сыну (дочери) исполнилось десять лет, то обязательно должно быть и учтено мнение ребенка относительно дальнейшего места жительства.

Раздел имущества при наличии детей может подразумевать, что суд поделит собственность супругов не в равных частях, и интересы ребёнка здесь выйдут на первый план. Кроме того, законодательство говорит о том, что вещи детей остаются там, где они будут жить.

Что делать с долгами

Те невыполненные обязательства, которые супруги успели накопить в период брака, также подлежат разделу при разводе. Здесь имеется несколько схем практической реализации данного правила.

Например, кредитный договор может быть изменен в два аналогичных для бывших супругов. Каждый из них будет отвечать по нему в рамках своей суммы. Нередко люди вносят ежемесячные платежи по существующему соглашению в рамках своей части.

Бывает и так, что весь оставшийся кредит один из супругов погашает сам. После этого он получает право требовать от второго супруга взыскания его части долговых обязательств.

Вопросы с долгами перед банками и другими кредиторами допускается оговорить в брачном контракте или соглашении по разделу имущества. Например, долги на себя берёт один из супругов, а второй получает взамен часть имущества или полностью.

При разводе (если нет письменных договоренностей) кредиты делятся пополам только в случае, если будет доказано, что заем оформлялся на нужды семьи. Когда деньги взяты на личные цели, то ответственным по долгу и после развода будет только заемщик.

Когда поровну не значит по справедливости

Юридический принцип равенства долей при разводе иногда не согласуется с жизненными реалиями. Возьмем такой пример.

Жена работает, а ее супруг бездельничает или тратит все заработанное на разгульную жизнь – злоупотребляет алкоголем, азартными играми. При разводе Семейный кодекс РФ предполагает делить по умолчанию имущество в равных частях.

Однако жена может настаивать на противоположном, и будет совершенно права. И на помощь придёт пункт 2 статьи 39 Семейного кодекса.

Допустим, жена приобрела квартиру в период брака, но за средства, принадлежавшие ей до оформления семейных отношений. И при разводе муж настаивает на ее разделе. Тогда супруга сможет отстоять свои права.

Как разъяснил Верховный Суд, имущество, приобретённое в браке, но за деньги, принадлежащие супругу до его заключения, считается личным.

Делиться может и личное имущество, но при условии, что усилиями второго супруга оно значительно выросло в своей цене на рынке. В этом случае потребуются документальные доказательства соответствующего факта.

Процедура раздела имущества при разводе

Итак, если люди решили расстаться и одновременно определить судьбу общей собственности, то обязательно нужно подготовить исковое заявление о разводе и разделе имущества.

Перед его подачей следует провести подготовку доказательств. В частности, нужно позаботиться об определении текущей стоимости оспариваемой собственности.

От нее будет напрямую зависеть госпошлина, необходимая для рассмотрения иска. Если же речь одновременно и о расторжении брака, то здесь предусмотрен отдельный платёж. Его сумма составит 600 рублей.

Дальше следует собрать требуемые документы при разводе.

В этот список входят:

  1. Копия паспорта.
  2. Свидетельства о браке.
  3. Свидетельства о рождении детей.

Если расторжение брака обусловлено вескими причинами (алкоголизм мужа, проявление насилия в семье), то целесообразно приложить к иску все имеющиеся документальные подтверждения.

Теперь об имуществе. Следует составить список вещей, на которые претендует истец, с указанием их стоимости. Он станет составной частью искового заявления. Кроме того к нему нужно приложить и заключение эксперта (если таковое имеется).

Образец иска о разводе и разделе имущества должен также содержать акцент на то, что собственность была куплена именно в период брака. Поэтому к заявлению в суд прикладываются копии договоров, чеков и так далее.

7 практических советов

Ниже мы предоставим проверенные жизнью рекомендации, которые помогут ускорить весь процесс деления собственности супругами. В частности, вы получите представление о том, куда подать на развод и раздел имущества.

Кроме того, вы узнаете некоторые тонкости проведения судебного процесса. Зная их, можно эффективнее отстоять собственные права.

Правильный выбор суда при разделе имущества

Спор о разделе имущества предполагает соблюдения правил подсудности. Если одновременно заявляются требования о расторжении брака и о собственности, то исковое заявление о разделе предъявляется по месту жительства второго супруга.

Когда же оспариваются недвижимость или земля, то дело может быть рассмотрено в суде по территории их расположения. Такие правила содержатся в ГПК. Согласно которым иск может быть подан и по месту нахождения спорного недвижимого имущества.

Обращение к мировому судье

У мирового судьи дело рассматривается значительно быстрее. Средний срок рассмотрения один месяц. Однако развестись и поделить имущество у мирового судьи можно при наличии двух условий.

Первое из них заключается в том, что между мужем и женой не должно быть разногласий о детях. Что же касается собственности, то её стоимость не должна превышать порог в 50 тысяч рублей.

Получение денежной компенсации

Если собственность нельзя поделить физически, то разрешается получение по суду денежного эквивалента своей доли.

Например, оспаривается супругами только автомобиль. Его, понятно разбить на части нельзя.

В таком случае один из супругов может претендовать на достойное денежное возмещение. Его размер будет составлять половину от текущей стоимости машины (если исходить из принципа равенства долей).

Упор на «профессиональные» вещи

В некоторых случаях в круг имущества, подлежащего разделу, попадает и то, которое необходимо одному из супругов для получения заработка. Для музыканта это музыкальные инструменты, для художника – мольберт, мастерская и находящееся в нём оборудование.

В таком случае суды обычно оставляют имущество за той стороной, которому оно необходимо. Оппонент же может настаивать на получении определенной компенсации в денежном выражении.

Достижение мирового соглашения

Его подписание возможно на условиях, которое будет устраивать обоих супругов. При этом имущество может быть поделено не в равных долях или заменено денежной суммой.

Мировое соглашение вступит в силу с того момента, когда его своим определением утвердит районный суд или мировой судья. После чего можно совершать дальнейшие действия.

Получение текста решения и исполнительного листа

Когда суд вынесет решение по разводу и разделу имущества, следует не забыть получить его текст в полной редакции. Ведь он понадобится для ЗАГСа и других инстанций.

Если муж откажется добровольно передавать присужденное имущество, то следует получить через суд первой инстанции исполнительный лист. Он передается в работу судебным приставам.

Оформление документов после суда

Решения суда о прекращении брака и разделе имущества бывает недостаточно. После него следует оформить в ЗАГСе свидетельство по разводу. Стоить это будет на сегодняшний день 650 рублей (они платятся каждым из супругов).

Если права на доставшееся по решению суда имущество подлежат регистрации (квартира, машина), то следует обратиться в Росреестр или МФЦ для переоформления документов на своё имя.

Вопросы и ответы

Ниже мы собрали мнения юриста по проблемам, посвященным тому, как грамотно развестись и разделить имущество. Ситуации в жизни бывают всякими, поэтому мнение юриста может оказаться во многих случаях решающим.

Вот лишь некоторые вопросы, заданные посетителями нашего сайта. Ответы на них предоставлены профессионалами в сфере семейного права. Как же правильно подать на раздел имущества?

Моего мужа осудили за преступление на 5 лет лишения свободы. Как мне с ним развестись и поделить имущество?

В вашей ситуации можно оформить развод через ЗАГС, что называется, в одностороннем порядке. На это уйдёт один месяц с момента подачи вами заявления.

Что же касается раздела имущества, то следует обращаться в суд по месту отбывания наказания супруга или же нахождения недвижимости (если она является предметом спора).

Могу ли я подать на раздел имущества после оформления развода через ЗАГС?

Да, оформление расторжения брака в упрощенном порядке не лишает одного из супруга права обратиться впоследствии с иском о разделе имущества.

Его можно подать в течение трёх лет с того момента, когда вторым супругом будет нарушен порядок распоряжения общей собственностью. Однако практика показывает, что с обращением в суд лучше не затягивать.

Что должно присутствовать в решении суда о разделе имущества

В резолютивной части решения суда указывается перечень того имущества, которое достается каждому из супругов после развода. Если у собственности существуют конкретные признаки, то суд указывает и их.

Например, если речь идет о квартире, то указываются её адрес, площадь, количество комнат. По машине пишутся модель и данные номеров.

Заключение

В данной статье мы описали общие правила раздела собственности на случай развода. Хорошо, когда супругам удается договориться обо всём мирно и согласовать добровольный раздел имущества.

Однако нередко дело доходит до суда. При такой ситуации одним из вариантов положительного решения всех проблем станет обращение к юристу.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Раздел недвижимости при разводе супругов

Чаще всего при распаде семьи активные дебаты возникают при дележе приобретенной недвижимости (дома, квартиры, дачи). Эти объекты могут быть единственным или дорогостоящим жильем, поэтому каждый из супругов претендует на них.

Какая недвижимость делится при разводе?

Бракоразводный процесс практически всегда связан с негативными эмоциями. Тем более, если между мужем и женой нет договоренности о разделе имущественных активов.

Объекты жилой и коммерческой площади делятся между супругами с учетом норм следующих законов:

  • Семейный кодекс, в частности ст. 39 и другие;
  • Гражданский кодекс (ст. 254 и другие, касающиеся раздела имущественных активов);
  • Жилищный и Градостроительный законы;
  • Земельный кодекс.

По действующему законодательству, если муж и жена приобрели недвижимое имущество в супружестве, то оно делится в случае развода. К нему относятся все объекты, нажитые за время зарегистрированного союза – квартиры, комнаты, дома, дачные домики и земельные наделы, также объекты коммерческой недвижимости.

Что не подлежит разделу?

  1. Объекты недвижимости достались одному из партнеров по наследству или подарены.
  2. Жилье приобретено до оформления замужества.
  3. Объект был приобретен одним из партнеров в то время, когда они проживали раздельно, дожидаясь развода. Придется постараться, чтобы убедить суд, что недвижимость после развода должна принадлежать лишь одному супругу, и не должна делиться.
  4. Один из партнеров купил жилое помещение на личные сбережения, накопленные до брака.

Сроки для раздела недвижимости

В семейном законодательстве не определено каких-либо ограничений в случае раздела нажитых имущественных активов. Поэтому, распределение имущества может происходить в любой из перечисленных периодов:

  • пока пара находилась в супружестве;
  • в ходе расторжения брака;
  • после завершения бракоразводной процедуры.

В этом случае следует придерживаться норм ГК РФ. При разделе имущества супругам следует придерживаться общего срока исковой давности – 3 года. Но бывают исключения.

Этот срок исчисляется в зависимости от способа разрыва союза:

  • со дня официального разрыва отношений через органы ЗАГС или суд;
  • либо, когда узнал о нарушенных против него имущественных правах, например, о квартире, которая была тайно куплена в браке вторым супругом.

Кроме того, на совместные имущественные активы, свои права может предъявить кредитор, но с учетом срока исковой давности.

Процедура раздела совместно нажитой недвижимости

Раздел недвижимого имущества между партнерами по браку может происходить следующим образом:

Подписание брачного контрактаДокумент может заключаться перед заключением союза, так и в его период. В форме отражается воля мужчины и женщины по отношению любого имущества, приобретенного в браке.
По соглашению сторонДокумент составляется в период бракоразводного процесса, либо после него. По взаимной договоренности делятся совместные имущественные активы.
Через судебный органГраждане обычно подают исковое заявление через суд, когда паре не удалось договориться, кому и что именно достанется после развода.

При разделе недвижимости, муж и жена могут распределять между собой доли, не используя принципа равенства. Это значит, что мужчина может все оставить жене и детям. Или жена может отказаться от коммерческой недвижимости, а мужчина взамен передает второй половинке дом с земельным участком. Нет ничего противозаконного, если одному из партнеров останется все имущество, ведь это их решение.

Договорной порядок имеет несомненное преимущество. Если граждане будут решать спорный вопрос через суд, то процесс может затянуться на неопределенное время. Заявителю придется нести финансовые расходы на оценку имущества, на адвоката, на проезд к месту суда и т.д. Также, через суд граждане могут претендовать только на равноценные доли, за редким исключением. Все судебные тяжбы достаточно сложны процессуально, что, несомненно, скажется на эмоциональном состоянии граждан. Если партнеры решат подписать соглашение, то в этом случае можно установить любой размер доли делимого имущества.

Как определить доли в общей недвижимости?

После того, как будут определены доли бывших мужа и жены, происходит раздел имущества.

Если, партнерам удалось договориться, то раздел будет происходить в любом соотношении. Например, жене и детям 70%, а супругу 30%.

Через суд доли устанавливаются в равных пропорциях. Это значит, что каждому полагается по 50%, другого варианта существует. Но, при наличии существенных обстоятельств суд может принять сторону одного из супругов и иным образом перераспределить части имущества:

Читайте также:  Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
Увеличить размер долиНапример, у семьи есть комната в коммуналке и квартира. Если имеются дети, то суд может защитить интересы несовершеннолетних, и увеличить долю матери с ребенком, оставив им целую квартиру, а комнату закрепить за мужчиной.

Наличие ребенка еще не является основанием для увеличения объема делимого имущества, родителю придется доказать, что это нужно сделать в его интересах.

Снизить долюЭто произойдет, если будет доказано, что супруг не помогал семье финансово по неуважительным причинам. Например, являлся заядлым игроманом, нигде не работал, проигрывал все деньги и т.д.

Подобные решения принимаются судом на свое усмотрение, так как органы правосудия имеют право уменьшить, или увеличить долю одного из супругов, если имеются веские основания, но это не значит, что они обязаны это делать. Поэтому предоставление доказательств ляжет на плечи заинтересованного лица, а не сотрудников судебного аппарата.

Правила раздела общей недвижимости

После того, как размер долей каждого партнера определен, нужно решить, каким образом поделить нажитое имущество.

  • вся недвижимость продается, а вырученные деньги делятся;
  • все имеющиеся объекты делятся в натуре, согласно определенным долям;
  • одному из супругов полностью передается жилье, второму выплачивается компенсация за его долю.

Не всегда при разделе имущества учитывается мнение и пожелания супружеской пары. Так как процесс может зависеть от выбранного способа раздела, перечня имеющегося имущества, решения суда и иных заинтересованных лиц.

В некоторых случаях раздел невозможен. Например, если пара захочет поделить дом в натуре, то должен соблюдаться ряд условий. Потребуется организовать отдельный вход для каждой новой семьи, установить раздельную систему коммуникаций и.д. Порой это невозможно сделать технически.

Также, проблематичным будет раздел квартиры, купленной в ипотеку. Это связано с тем, что объект находится в залоге у банка, и без разрешения финансового учреждения невозможно будет продать недвижимость или переоформить на другого человека. Потребуется длительное согласование с банком, возможно, они не дадут согласие на раздел. Тогда придется искать другие выходы из ситуации.

Как делится, если есть дети?

Процесс раздела может сильно осложниться, если у пары есть несовершеннолетние дети. В силу возрастных особенностей они не могут отстоять свои права, поэтому их защищает закон.

  1. раздел имущества, где собственниками являются дети до 18 лет, происходит обязательно с участием органов опеки;
  2. если объект недвижимости оформлен на ребенка, то его вообще делить запрещено;
  3. не разрешается делить недвижимость, если это единственное жилье для ребенка, ведь тем самым ухудшаются его условия проживания.

Например, если мужчине оставят благоустроенное жилье, а матери с ребенком передадут дом в деревне без каких-либо удобств. В этом случае сразу видно, что нарушаются права несовершеннолетнего.

Кроме того, защищая интересы подростка, органы правосудия могут не делить иное приобретенное имущество, а оставить его матери с малышом. Например, если ребенок-инвалид учится удаленно от дома, то суд может принять решение о передачи авто во владении матери с малышом.

Не допускается делить вещи и предметы, приобретенные детям, или подаренные им (компьютеры, мебель, игрушки). Это их личная собственность.

Делится ли квартира, если муж собственник

Процедура раздела имущественных активов имеет свои сложности, особенности и нюансы. Как действовать, если недвижимость оформлена на супруга? Может ли жена претендовать на эту собственность?

  • дележу подлежит все имущество, купленное в период брака;
  • делится не только объекты недвижимости, но и другие активы (бытовая техника, мебель и т.д.);
  • совместная собственность распределяется в равных пропорциях;
  • оба партнера имеют равные права на имущество, нажитое в период брака, будет не важно, если оно оформлено только на конкретного супруга.

Это значит, что если дом, зарегистрирован по документам на мужа, то женщина может просить себе вторую половину. Здесь стоит учитывать некоторые особенности – невозможно поделить имущество, если оно было оформлено до брака, либо было передано партнеру по дарственной, когда он был связан узами супружества. Но существуют способы поделить подаренную квартиру.

Для наглядности рассмотрим примеры:

Пример 1До регистрации союза мужчина купил дом. После регистрации отношений, он прописал супругу на свою жилплощадь. Если они решат расторгнуть отношения, то женщина не сможет претендовать на эту недвижимость. Дом полностью останется в собственности мужчины.
Пример 2Возможны варианты, когда не делится даже недвижимость, приобретенная в браке.

Например, мужчина может доказать, что квартира была куплена на его личные деньги. Придется представить весомые доказательства в суд. Ведь, если женщина в период брака не работала, а осуществляла уход за общими детьми, имеет полное право на свою часть имущества.

Опытный юрист поможет отстоять законные права собственника, в результате чего квартиру не станут делить на части.

Судебная практика

Суды, при рассмотрении дел по разделу имущества, нажитого в браке, принимают решение, тщательно изучая материалы дела и представленные доказательства. Учитывается наличие детей и иных факторов, позволяющих увеличить или уменьшить размер доли каждого из супругов.

В некоторых случаях придется обратиться за помощью опытных юристов, они помогут добиться справедливого раздела между мужем и женой с учетом справедливости. Вы можете задать нам свой вопрос совершенно бесплатно.

Как не оказаться у разбитого корыта, или раздел квартиры при разводе

Прекращение семейных отношений всегда подразумевает под собой бракоразводный процесс в результате которого в 60% случаев происходит раздел квартиры при разводе. Подлежит ли делению любая квартира, или всё-таки имеются некоторые ограничения при разделе имущества? Разберем в данной статье.

Общие сведения

Процедура раздела жилья может доставить сторонам огромное количество проблем и головной боли, а также накалить и без того непростые взаимоотношения. Суд не обращает внимания на эмоции, он руководствуется здравым смыслом и законодательством РФ.

Нормативными документами, регламентирующими порядок раздела являются:

  1. Семейный кодекс РФ.
  2. Гражданский кодекс РФ.
  3. Гражданско-процессуальный кодекс.

Эти три документа являются основой любого бракоразводного процесса и могут дополняться какими-то отдельными документами (например, при наличии ипотеки — законом «Об ипотеке»).

Как можно разделить имеющееся жилье между супругами? Имеется несколько вариантов

Относительно временных показателей супруги вправе поделить свое имущество:

  1. Во время брака.
  2. В ходе бракоразводного процесса.
  3. После завершения суда и получения свидетельства о расторжении брака.

Договор

Наиболее предпочтительный раздел квартиры при разводе — это обоюдный договор, который удовлетворяет обоих членов семьи. Другими словами, договор о разделе имущества. Данный документ исполняется в свободной форме и в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Суть состоит в том, что супруги до обращения в суд самостоятельно определились, кто и в каком объеме имеет претензии на жилье.

Наличие подобного договора не только снизит нервотрепку при бракоразводном процессе, но и существенно уменьшит время, требуемое для расторжения брака, так как если у сторон нет детей они смело могут обращаться в ЗАГС, а это в общем, не больше одного месяца (при разводе через районный суд процесс может затянуться на 5 месяцев).

Брачный контракт

Ставший популярным сравнительно недавно, данный документ является отличным поводом не обращаться в суд. Для разрешения кому достанется жилье достаточно просто выполнить все, что указано в контракте.

Дальнейшие попытки обжаловать документ в 99% случаев не увенчаются успехом.

Как это ни странно, но больше 50% супружеских пар добиваются своего права на владение тем или иным видом недвижимости именно в судебном порядке, но возможно, это и логично, ведь отношения в большинстве случаев заканчиваются раздором, а в такой ситуации уже не до компромиссов.

Сторонам нужно подготовиться к долгому бракоразводному процессу, если с жильем не все так однозначно и запастись хорошим комплектом подтверждающих документов, так как верить на слово никто не будет. Наличие хорошего юриста также не исключается.

Раздел имущества проходит только в районном суде, по времени данный процесс может быть затянут по различным причинам.

С детьми

А как делиться жилье при наличии детей? Данная ситуация является довольно сложной, так как имеет два варианта.

В случае заключения соглашения между супругами, о праве владения тем или иным имуществом, родители могут самостоятельно принять решение и фактически без оглядки на несовершеннолетнего ребенка, так как дети не могут претендовать на имущество, приобретенное родителями для собственных нужд (п.4 ст.60 СК РФ), ровно как и родители не имеют права собственности на имущество ребенка (вещи, приобретенные для него), независимо, кто данные вещи купил. Имущество ребенка передается стороне, которая будет заниматься воспитанием без возмещения второй стороне их стоимости.

Несомненно, при заключении обоюдного соглашения могут быть нарушены права ребенка, так как раздел происходит непосредственно двумя сторонами, поэтому во избежание попыток противоположной стороны оспорить действие совместного договора после бракоразводного процесса, руководствуйтесь статьями СК РФ, при определении права владения имуществом.

Что касается судебного решения, то суд в первую очередь будет учитывать интересы ребенка. Поэтому тот родитель, который остается после развода с детьми может рассчитывать на увеличение доли в деленой квартире, за счет несовершеннолетних детей.

То есть, когда ребенок остается с мамой, а на кону стоит двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м. она вправе претендовать на 40 кв. м., и при продаже жилья должна будет получить не меньше суммы, равной сумме 40 кв. м. в проданной квартире.

Пример. Супружеская пара Карловы имели одного ребенка, а также совместно приобрели квартиру площадью 100 кв. м. Во время бракоразводного процесса суд постановил, что данная квартира должна быть разделена между ними с учетом интересов ребенка, то есть на 40 кв. м. претендует супруг, а 60 кв. м. остаются за супругой. После получения решения суда бывшие супруги продали жилье за 10 млн рублей. В сложившейся ситуации 4 млн получил супруг, а остальные 6 млн отошли второй стороне.

Ипотека

В последнее время широкое распространение получил такой вид недвижимости, как ипотечная квартира, или недвижимость, приобретенная за счет использования средств банка, выданных заемщику под залог данной недвижимости.

Тот факт, что квартира находится в залоге у банка накладывает огромное количество трудностей на раздел данного жилья, неважно однокомнатная ли это квартира или трехэтажный коттедж. Банк не может понести убытки по той причине, что стороны в какой-то период ни сошлись характерами и приняли решение о разводе.

Самый предпочтительный вариант для сторон, желающих разделить не только квартиру, но и долг за нее это договориться самостоятельно и не обращаться в суд.

В случае подачи заявления в судебный орган к процессу может подключиться банк и вообще на законных основаниях изъять жилье у супругов, так как де-юре оно является собственностью банка.

Как может быть решен вопрос:

  1. Стороны продолжают равными долями платить банку долг, а после полного погашения делят квартиру.
  2. Стороны обращаются в банк с просьбой об отчуждении собственности и его последующей продаже, вырученные деньги полностью гасят долг, а оставшееся делят между собой (банк вправе отказать, так как он несет убытки при досрочном гашении долга).
  3. Квартира передается одному из членов семьи вместе с долгом, вторая сторона при этом получает компенсацию за выплаченное ей ранее (даже если супруга не работала, а вела домашнее хозяйство и оплату ипотеки производил муж, в случае передачи такой квартиры мужу, жена вправе претендовать на такую денежную компенсацию).

Более подробно обо всех тонкостях раздела ипотечной квартиры читайте в данной статье.

Кооперативное жилье

При разделе кооперативной квартиры у сторон также могут возникнуть определенные сложности, схожие с разделением жилья, приобретенного по ипотеке.

Кооперативная квартира — это жилье, приобретенное в строящемся доме, после вступления приобретателя в так называемый кооператив (ЖСК — жилищный строительный кооператив). Отличие данного вида жилья от ипотечного, в том что уплата паев (денежных средств) производится не банку, а непосредственно кооперативу, который данное жилье строит.

Независимо от желания граждан, такая квартира может быть поделена после полной уплаты всех паевых взносов. Суд лишь может определить порядок данных выплат. То есть 50/50 или другой вариант.

После полного погашения долга и регистрации права собственности на данное жилье в регистрационной палате стороны приобретают право на ее раздел.

Муниципальная собственность

Муниципальная собственность, находящаяся в пользовании супругов по договору социального найма (или другого документа), не может быть подвергнута разделу, как совместно нажитое имущество. Так как собственником жилья является государство, то и все права на него имеет оно.

Однако, не стоит опускать руки, способ раздела имеется, правда, он не такой быстрый, как бы хотелось сторонам.

В случае если вопрос не решаем с помощью заключения соглашения необходимо осуществить следующее:

  1. Осуществить обмен квартиры, на точно такую же муниципальную квартиру, но находящуюся в собственности жильцов.
  2. Приватизировать данное жилье.
  3. Осуществит раздел.

Наиболее сложное в данной цепочке — это обмен. Для начала необходимо найти квартиру, удовлетворяющую всем перечисленным критериям, а после этого договориться с ее владельцем.

Когда владелец согласится, необходимо будет получить согласие на обмен в муниципальном органе, выдавшем супругам квартиру.

По завершении обмена жильцы получают право на приватизацию такого жилья. Стоит понимать, что равными долями обладают все прописанные в квартире. То есть, если там помимо супругов присутствует дедушка или бабушка, то разделить жилье получиться только на три доли и т. д.

Но самый лучший вариант, это достигнуть договоренности и провести размен приватизированной, к примеру, однокомнатной квартиры на две однушки с меньшим размером либо на деньги.

Приватизированное жилье

Приватизированная квартира — это жилая площадь, которая была передана одному или всем членам семьи в безвозмездное пользование от государства. В случае развода и наличия у одной из сторон претензий, на данное жилье могут возникнуть определённые сложности с ее разделом.

Так, согласно российскому законодательству, в случае если данная квартира была неприватизированной до момента вступления сторонами в брак, а после юридического оформления брачного союза произошла процедура приватизации, и каждый из супругов получил свою долю, то разделить ее не составит труда. Согласно СК РФ данное жилье делится поровну. При наличии детей, каждый из них также претендует на свою долю, если во время приватизации она им была выделена.

Другое дело если приватизированная квартира была оформлена в собственность только одним из членов семьи, да еще и до брака. В таком случае вторая сторона не сможет претендовать на долю в квартире. Однако, если во время существования брака был сделан дорогостоящий ремонт или перепланировка, согласно которой стоимость данного жилья увеличилась, и это можно доказать в суде (предъявив соответствующие документы), есть вероятность переквалификации данной недвижимости в разряд совместно нажитого имущества, и раздела ее согласно СК РФ.

Тоже самое касается и заключения брачного договора. Если в нем прописано, что после развода квартира делится пополам, независимо от права собственности, значит, так и будет и добиться обратного не получится.

В случае с одним собственником суд может позволить второй стороне проживать в данной квартире, столько времени, сколько ей потребуется, но никаких прав на квартиру эта сторона иметь не будет.

Подобное решение накладывает определенные сложности на некоторые процедуры с жильем, так собственник не сможет продать квартиру, пока вторая сторона живет в ней.

Служебное жилье

Что касается служебного жилья, то оно не подлежит разделу, так как находится на балансе органа, выделившего данную квартиру. Кроме того, независимо от срока давности нахождения данного помещения в пользовании супругами, нет нормативных документов, регламентирующих подобный раздел.

Максимум, что может сделать суд — это постановить не выселять вторую сторону из данного помещения, как правило, до достижения младшим ребенком 18 лет. В зависимости от ситуации, в исключительных случаях может быть вынесено решение о приобретении второй стороной квартиры для первой, в счет уплаты алиментов.

Что касается гусарских поступков, в виде оставления служебной квартиры жене с ребенком, они могут вылиться в серьезные проблемы. Например, если супруг своим решением выпишется из квартиры, а его бывшая супруга нет, то руководство организации, выделившей квартиру супругу, вправе данное жилье изъять.

Квартира по долям

А как разделить квартиру, если каждый из членов семьи имеет в ней свою долю, или так называемое долевое владение жильем. Казалось бы, все довольно просто. Каждой из сторон достается его доля и вопрос исчерпан. Но, помимо жилых помещений имеется и так называемая техническая зона в квартире (кухня, туалет, ванная комната, кладовая, балкон и т. п.), которую чисто физически невозможно разделить без ущемления прав второго члена семьи.

Разделом общей жилой площади занимается суд, а вот право пользования технической зоной устанавливают супруги. Возможно, это будет некое письменное или устное соглашение о времени использования того или иного помещения.

Когда у сторон в собственности находится двухкомнатная квартира то разделить комнаты не так сложно, но, когда квартира однокомнатная, скорее всего, наиболее верным решением будет продажа квартиры с последующим разделом вырученных денежных средств.

В случае если в семье имеются дети, то независимо от размера доли супругов, суд может присудить стороне, которая занимается воспитанием детей и с кем они остаются жить большую комнату. Ну а если ребенок обладает собственной долей, имеет смысл заявить об этом в суде и добиться раздела данной доли в пользу ребенка.

Если оформлена дарственная или наследство

Как быть в случае раздела подаренной квартиры? По закону разделить такое жилье практически невозможно, так как дареная квартира не является совместно нажитым имуществом и вторая сторона не вправе на нее претендовать. Однако, мало заявить, что недвижимость является дарственной, необходимо предоставить суду подтверждение в виде документа, именуемого — дарственной.

Несмотря на то что такое жилье поделить невозможно, есть случаи, которые позволят побороться за такую квартиру. К примеру, жилье было подарено одной из сторон во время брака, а вот ремонт и другие процедуры по благоустройству жилья проводились за счет совместного бюджета. И если в результате таких действий стоимость квартиры увеличилась и имеются подтверждающие данный факт документы, есть шанс получить часть квартиры в личное пользование.

Второй случай, в котором возможен раздел дареной квартиры — признание договора дарственной недействительным, однако, есть большая вероятность признания сделки дарения неправомерной и в результате просто-напросто лишиться жилья обоим сторонам.

Тоже самое можно сказать и про квартиру, которая отошла одной из сторон по завещанию, или наследственная собственность. Данное жилое помещение не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу при разводе.

Для того чтобы добиться в суде раздела подобной квартиры можно прибегнуть к указанным выше способам (совместный ремонт или признание завещания недействительным).

Когда квартира приобретена до брака

Подлежит ли разделу квартира, купленная до брака? Вопрос довольно неоднозначный. В случае если жилье приобреталось одной из сторон до момента вступления в брак, то данное жилье не является совместно нажитым и разделу при разводе не подлежит. Доказательством послужит договор купли-продажи, а именно дата его заключения.

Однако, если по такому принципу приобреталась квартира в строящемся доме, а право собственности наступило уже после регистрации брака (так как на этапе строительства владелец квартиры юридически не обладает никаким правом собственности), вторая сторона может отсудить долю в данной квартире.

Зарубежная собственность

В последнее время стало модным приобретать зарубежную недвижимость, а вот как разделить подобное жилье? Согласно законодательству раздел зарубежного имущества через суд возможно только в суде того государства, где расположена квартира или дом. Российский суд просто-напросто откажет в рассмотрении подобного иска.

Однако, если стороны имеют недвижимость и на территории РФ, можно попробовать подать совместный иск, в который будут включены и российская и зарубежная недвижимость. Но тут уже как решит суд либо он рассмотрит иск, либо отклонит. Либо решит рассмотреть лишь вопрос о разделе российского имущества.

Если по решению российского суда было принято решение о разделе зарубежной собственности, важно чтобы между нашей страной и той страной, где квартиры приобретена действовало соглашение о принятии судебных решений, в противном случае обращение в суд иностранного государства не избежать.

Тем не менее раздел зарубежного имущества вопрос довольно сложны и мы не рекомендуем самостоятельно решать подобные вопросы, лучше нанять квалифицированного специалиста.

Какие не делятся

Итак, какие квартиры не делятся? Все, что было приобретено до официального вступления в брак, за исключением долевого строительства, квартиры полученные в дар или по наследству (если все необходимые документы были оформлены надлежащим образом). Все остальные квартиры могут быть разделены между супругами по тем или иным критериям.

Итак, раздел недвижимого имущества при разделе вопрос серьезный, который требует хорошей подготовки и сбора большого пакета документов. Если вы настроены на победу, не стоит пренебрегать помощью квалифицированного юриста. Берегите свое время и нервы!

Как делится квартира при разводе

Раздел квартиры при разводе, наверное, является самой острой проблемой в случае разрыва семейных отношений. Недвижимость часто становится предметом ссор и обид, если вдруг супруги решили жить отдельно.

Происходит это чаще всего из-за особого правового статуса жилых помещений. Для того чтобы защитить свои права при разделе квартиры, необходимо знать, как в 2019 году регулируют этот вопрос нормы Гражданского, Семейного, Жилищного кодексов.

Влияние правового статуса жилья на раздел

При необходимости определения, кому и какая часть жилого помещения будет принадлежать после развода, нужно выяснить правовой статус семейной недвижимости. Жилье, которое предстоит поделить, может:

  • находится в совместной собственности членов семьи. Тогда доли каждого в квартире не определены;
  • быть собственностью одного из членов семьи. Это возможно, если жилье приобреталось до создания семьи, а также в случаях, когда оно унаследовано, или получено в подарок;
  • находится в долевой собственности – когда квартира имеет двух собственников и каждый из них владеет частью жилой площади.

Любой из этих режимов имеет свои особенности при делении. И поэтому ответ на вопрос, как делится квартира при разводе в 2019 году, будет зависеть от обстоятельств распада каждой конкретной семьи.

Квартира с определёнными долями делится согласно, указанным в правоустанавливающих документах объёмам прав на жилье, то есть если в свидетельстве о праве собственности указано, что каждому супругу принадлежит по одной второй части квартиры, значит, она разделиться пополам.

Важно, что даже в той ситуации, когда права на жилье принадлежат одному члену семьи, все равно могут возникнуть сложности. Так, закон даёт возможность бывшему супругу попросить суд оставить за ним право проживания в жилом помещении на срок до полугода, даже если он не имеет прав на жилплощадь.

Правовые особенности деления семейной собственности

Законодательство нашей страны предоставляет возможность супругам при разводе самостоятельно решить вопрос о разделении совместно нажитого имущества. Существует два варианта, когда можно обойтись без суда:

  1. В том случае, когда в период совместной жизни был заключён брачный договор. Тогда все будет разделено согласно прописанному в нем порядку. Осуществить это достаточно просто с помощью грамотного юриста.
  2. Путём заключения соглашения о разделе имущества между супругами. Такой документ обычно составляется при помощи адвоката, удостоверяется нотариусом, и служит основанием выдачи свидетельств о праве собственности на разделённое жилье.

Если вдруг между супругами понимания нет и мирно разделить квартиру на доли не получается, то решить проблему изменения правового статуса жилья можно только через суд.

Судебный порядок деления жилья

Наиболее важным при разделе совместно нажитой квартиры в судебном порядке является то, что делится она по принципу равенства имущественных прав обоих супругов. Но закон предусматривает несколько исключений из этого правила.

Так, например, когда супруги не проживали совместно длительное время, но официально отношения не разорвали, и при этом один из них приобрёл в этот период жилое помещение, то такая квартира не будет разделена.

При этом если вдруг в отношении этой жилплощади возникнет спор, то придётся доказывать судебным органам отсутствие фактического проживания супругов вместе в момент покупки недвижимости.

Также суд может сделать часть причитающегося имущества одного из супругов меньше, если будет доказано, что он умышленно не осуществлял трудовую деятельность, не получал доходов, и тратил денежные средства против интересов семьи.

Ещё одним основанием неравного раздела квартиры является соблюдение прав и интересов детей при распаде семьи. Причем здесь доказательства того, что ребёнок остаётся жить с кем-то из родителей, будет недостаточно. Для этого нужно подтвердить, что увеличение части жилой площади необходимо, чтобы обеспечить права и интересы несовершеннолетнего.

Возможность раздела муниципального жилья

На сегодняшний день помимо нахождения жилья в собственности, оно может принадлежать супругам на основании договора социального найма.

Наиболее важным моментом раздела муниципальной квартиры между супругами является то, что разделить жилье, полученное от муниципалитета нельзя, ведь распоряжаться таким имуществом имеет право лишь местная администрация.

Решить жилищную проблему в таком случае можно тремя способами:

  1. Разменять квартиру, то есть найти две более маленьких квартиры и поменять их на одну большую и в конце оформить новые договоры на каждого супруга по отдельности.
  2. Договорится (без юридического оформления) о порядке пользования муниципальной квартирой. Правда тогда каждый из членов семьи может нарушать условия договорённости без каких-либо последствий для себя.
  3. Приватизировать квартиру и разделить её как собственную. Этот вариант не всегда возможен, так как квартиры в некоторых видах домов (аварийные, квартиры для военных) не подлежат приватизации.

Как делить приватизированную недвижимость

В ситуации, когда происходит раздел между супругами приватизированной квартиры при разводе, наиболее важным моментом является то, на кого была оформлена недвижимость при её приватизации.

Если жилье приватизировалось на двоих супругов, то оно разделится пополам. В том случае, если в процессе приватизирования участвовали другие члены семьи, то квартира будет делиться на всех, и поровну.

Разделить приватизированную квартиру можно так же как и общее жилье:

  • указав доли в ходе процесса приватизации;
  • разделив жилье добровольно, при помощи нотариуса;
  • через суд, если самостоятельно договориться о разделе не получается.

Основная проблема возникает тогда, когда жилое помещение приватизировалось лишь на кого-то одного из супружеской пары. Такое жилье разделить нельзя. Так как по закону, приватизация представляет собой безвозмездную сделку с государством, это основание даёт право собственности лишь тому человеку, на которого приватизировалась квартира.

В такой сложной ситуации второму супругу можно отстоять свои права попросив суд:

  • предоставить ему право проживать в этой квартире определённое время, а иногда даже пожизненно. Это возможно при наличии определённых условий, например, супруг не имеет другого помещения для жилья, и не может его приобрести в силу тяжёлого материального положения;
  • обязать супруга, у которого осталось право собственности, обеспечить жильём его и других близких родственников. Такой вариант возможен, если собственник платит им алименты и они заявили подобное требование.

Именно из-за возможности остаться в результате развода без жилья, стоит заранее продумать все аспекты приобретения совместного жилого помещения, или урегулировать вопрос раздела квартиры путём составления специального соглашения или брачного договора.

Раздел квартиры при и после развода между супругами

Самым дорогостоящим имуществом, которое приходится делить бывшим супругам, можно назвать недвижимость, в частности – квартиры. Поэтому, если при разделе мебели, бытовой техники, даже транспортных средств муж и жена еще как-то договариваются, то квартира становится камнем преткновения: каждый из супругов хочет получить ее в собственность.

Как правовой статус жилых помещений влияет на их раздел

Есть несколько вариантов правового статуса любого жилья. Квартира может находиться:

  • в долевой собственности, в таких случаях каждый из супругов владеет долей жилого помещения;
  • в личной собственности мужа или жены;
  • в совместной собственности, это происходит в тех случаях, когда доли совладельцев не определены .

Первый вариант самый простой: какой долей владеет супруг, такая ему при разделе и достанется. Чаще всего супругам принадлежит по 50% жилого помещения и при разделе оно делится пополам.

Второй вариант – наиболее сложный для раздела. Законом определено, что личная собственность супругов разделу не подлежит, то есть, в тех случаях, когда квартира была куплена одним из них до брака либо получена в подарок или унаследована, то она является его личной собственностью и второй супруг не может при разделе претендовать на нее.

Третий вариант. Если приходится делить квартиру, в которой доли совладельцев не определены, то, пока не будут установлены доли каждого из супругов, раздел не может быть произведен.

Особенности деления квартиры при разводе

При разделе квартиры существует множество факторов, которые повлияют как на процедуру раздела, так и на конечный его результат.

Если квартира оформлена на мужа

Независимо от того, на кого именно была оформлена недвижимость, приобретенная в браке, она считается совместной. Исключениями из этого правила можно назвать следующие:

  1. Квартира была подарена мужу. Но муж должен доказать, что жилье было подарено не семейной паре, а лично ему, доказательством будет дарственная на квартиру.
  2. Муж унаследовал жилое помещение.
  3. Жилье куплено в браке, но на личные средства мужа. В таком случае ему придется доказать, что для покупки жилого помещения использовались только его личные средства, например, банковские вклады, имевшиеся до брака либо средства, вырученные от продажи имущества, также принадлежавшего ему до брака.

Если квартира оформлена на жену

То же самое правило действует, если жилье оформлено на бывшую супругу. Если оно было куплено в период брака, то считается совместной собственностью. Исключением, также как и в первом случае, является факт получения жилого помещения в подарок, его наследование либо покупка на личные средства жены, в этом случае она останется единоличным собственником квартиры.

Если есть дети

Если ребенок имеет долю в квартире родителей, то при разводе и последующем разделе детская доля переходит тому из родителей, с кем остается ребенок и другой супруг не имеет на нее никакого права.

В тех же случаях, когда у несовершеннолетнего нет доли в жилом помещении родителей, законодательство сохраняет за ним право пользования жильем и после развода. Ребенок не может остаться без жилья в любом случае, это будет нарушением его прав.

При разделе недвижимости в семьях, где есть несовершеннолетние, часто возникает вопрос: возможно ли увеличение доли того из супругов, с кем остаются дети за счет доли второго супруга? Согласно законодательству, дети не могут претендовать на доли родителей, поэтому раздел должен происходить согласно долям супружеской пары, но в соответствии с СК РФ имеются несколько оснований для отступления от равенства долей бывших супругов, среди них как раз наличие совместных малолетних детей.

Жилье куплено до брака

Жилье, купленное до вступления в брак, также как и подаренное или полученное в наследство в любой период брака, ГК РФ признает личной собственность, которая при разводе не делится (п. 2 ст.256 ГК РФ)

На этом можно было бы поставить точку, если бы многочисленные нюансы.

Например, еще до вступления в брак Николай приобрел двухкомнатную квартиру, в которую после вступления в брак переехала и его жена Елена. Сразу же после женитьбы она затеяла в жилом помещении качественный ремонт, сделала перепланировку, поменяла все коммуникации и сантехнику, поставила пластиковые окна и металлическую входную дверь. Все затраты на ремонт Елена несла самостоятельно, из личных денег, полученных ею от продажи своей комнаты в коммуналке. За счет реконструкции рыночная стоимость квартиры повысилась более чем в два раза.

Через пять лет супруги развелись, но Николай не согласился разделить квартиру, так как был уверен, что Елена не имеет на нее никаких прав, так как он покупал квартиру еще до женитьбы.

Елена подала исковое заявление в суд, где ходатайствовала о выплате ей денежной компенсации в размере стоимости затраченной ею денежных средств, в доказательство она приложила выписку из банковского счета, договор на оказание услуг ремонтной организацией и чеки на приобретение стройматериалов. Суд удовлетворил ее требования в полном объеме.

Законодательство не устанавливает полный перечень ситуаций, при которых личная собственность при разделе имущества будет признана совместной, решение суд должен принимать самостоятельно.

Можно ли разделить квартиру после развода

Если квартира является совместной собственностью, то ответ будет однозначным: да, можно. Но разделу в обязательном порядке подлежит только то имущество, которое было куплено за счет совместных средств в период брака. Совместными считаются все средства, полученные от доходов семейной пары за исключением тех средств, которые были получены:

  • каждым из супругов до брака;
  • в браке, но по специальным назначениям (материнский капитал, денежные выплаты ликвидаторам катастрофы на ЧАЭС и т.п.);
  • в дар, в наследство.

Особенности раздела квартиры после развода

Раздел жилья – самый распространенный и самый сложный вид раздела совместного имущества, особенно если квартира однокомнатная и фактически ее разделить невозможно, приватизированная, и, тем более, муниципальная.

Раздел однокомнатной квартиры

Поскольку фактически разделить однокомнатную квартиру не представляется возможным, а совместное проживание в одной комнате после развода практически невозможно, есть три варианта решить проблему с разделом такого жилого помещения:

  1. Заключить добровольное соглашение о передаче жилья в собственность мужу или жене, взамен передав другому иное совместное имущество, например, транспортное средство. Такой раздел возможен, если бывшие супруги в состоянии договориться.
  2. Продать «однушку» и разделить полученные средства поровну.
  3. Подать исковое заявление в суд. Решение вопроса с разделом жилого помещения через суд происходит в тех случаях, когда бывшие супруги не могут самостоятельно договориться, при этом суд, скорей всего, разделит квартиру по второму варианту. Уже в судебном процессе супруги могут заключить мировое соглашение, в котором используют либо первый, либо второй вариант раздела.

Приватизированного жилья

Чтобы после развода не было споров – кто какую долю квартиры получит, желательно еще в момент приватизации жилья оговорить долю каждого. Также при разделе супруги могут:

  • заключить добровольное соглашение, в котором оговорить долю каждого;
  • продать жилье и разделить денежные средства;
  • разменять квартиру на две меньшего размера;
  • разделить на две отдельных.

В этом случае второй супруг может потерять возможность использовать жилье:

  • если закончился срок регистрации (временной прописки);
  • по соглашению бывших супругов;
  • по решению суда.

Муниципальной квартиры

Но есть несколько вариантов выхода из сложившейся ситуации:

  • приватизировать жилье с последующим его разделом;
  • совместно использовать квартиру и дальше (такой вариант возможен, если бывшие супруги не утратили возможность совместного существования, пусть и в качестве соседей).

Как происходит раздел квартиры (краткое описание алгоритма)

Раздел квартиры возможен двумя способами:

  1. Мирный, путем достижения договоренностей о разделе. Наиболее простой и наименее затратный способ.
  2. Через суд. Неизбежен, если бывшие супруги не могут договориться. Мало того, что процесс раздела в таком случае затягивается на неопределенное время, он дополнительно требует немалых денежных затрат на судебные издержки и не факт, что суд решит все в соответствии с желаниями обеих сторон.

Варианты раздела

Разделить жилое помещение можно по нескольким возможным вариантам:

  1. В соответствии с брачным договором. Заключение брачного контракта возможно как до вступления в брак, так и в любой период в браке.
  2. Путем заключения добровольного соглашения. В этом случае возможны отступления от принципа равенства сторон, любые варианты раздела совместно нажитого имущества.
  3. С привлечением судебных органов.

Брачный контракт

В России такой вариант раздела на сегодняшний день малопопулярен. Чаще всего к заключению брачного контракта прибегают владельцы успешного бизнеса, чтобы, в случае развода уберечь фирму от ее дробления и больших финансовых потерь.

Соглашение

Если бывшие супруги не утратили возможность договариваться, они могут составить добровольное соглашение о разделе квартиры. Порядок действий:

  1. Подготовить проект соглашения.
  2. Согласовать все нюансы.
  3. Обратиться в нотариальную контору для удостоверения документа.
  4. Подписать сам документ.

При этом подписанты могут сами определять варианты раздела:

  • поделить в равных или неравных долях;
  • передать квартиру одному из подписантов, второму выплатить денежную компенсацию;
  • одному супругу передать жилое помещение, другому иное совместное имущество;
  • любые другие, устраивающие обоих подписантов варианты.

Раздел через суд

Если бывшие супруги не смогли достичь консенсуса, остается обращение с иском в суд. При этом необходимо помнить о подсудности данных категорий дел: исковое заявление о разделе жилья необходимо подавать в тот районный или городской суд, на территории которого находится спорная квартира. Если их несколько, то иск о разделе квартиры подается по месту нахождения самой дорогой или самой большой из них.

  1. Составление искового заявления. На этом этапе желательно привлечь грамотного юриста, потому что если иск будет составлен юридически безграмотно, суд вернет его на доработку.
  2. Сбор необходимых документов. В каждом конкретном случае документы могут быть разными, опытный юрист подскажет, какие именно бумаги потребуются. В любом случае должны быть документы, подтверждающие вступление в брак и его расторжение, а также правоустанавливающие документы на квартиру.
  3. Уплата госпошлины. Сумму пошлины истец рассчитывает самостоятельно, ее размер зависит от цены иска.
  4. Подача искового заявления.
  5. Участие в судебном заседании. Если истец привлекает к суду юриста, то, при наличии договора об оказании юридических услуг, присутствие доверителя в судебном заседании не требуется.
  6. Получение решения судебных органов.
  7. Если вердикт суда не устраивает – обжалование в вышестоящий суд.

Какие документы нужны для раздела квартиры

К исковому требованию заявитель должен приложить следующие документы:

  1. Копии иска. Количество экземпляров должно соответствовать численности сторон, участвующих в процессе.
  2. Копии паспортов истца и ответчика.
  3. Копии свидетельств о рождении детей (в случаях, когда в семье есть несовершеннолетние).
  4. Копии документов, подтверждающих вступление сторон в брак и расторжение брака.
  5. Справка о составе семьи (из УК).
  6. Копии правоустанавливающих документов на квартиру.
  7. Техпаспорт.
  8. При наличии – оценочные документы.
  9. Иные документы, подтверждающие право истца на раздел жилого помещения (чеки, договора на проведение ремонтных работ, банковские выписки и т.п.);
  10. Разрешение органов опеки и попечительства на раздел квартиры (если есть несовершеннолетние дети).
  11. Квитанция об уплате госпошлины (обязательно оригинал).

Оценка квартиры для суда по разделу имущества

Много вопросов задают истцы по поводу оценки квартиры. Некоторые из них необходимо рассмотреть подробнее.

Нужно ли прикладывать к иску о разделе квартиры акт независимой оценки на жилое помещение?

Если стороны процесса согласны с ценой жилья, указанной в иске, то производить независимую оценку не обязательно.

Когда лучше проводить оценку?

Никто не может заставить ни истца, ни ответчика проводить оценку до судебного заседания либо в его ходе. Конечно, если есть споры о стоимости делимой квартиры, суд затребует провести независимую экспертизу, но юристы рекомендуют не спешить с ее проведением до суда. Основания для такой осторожности есть, так как если истец проведет оценку до суда, а ответчик в судебном заседании ее оспорит, то:

  • суд назначит повторную экспертизу;
  • расходы на проведение первоначальной оценки никто не компенсирует;
  • если повторная экспертиза покажет, что стоимость при первой оценке была значительно занижена или завышена, то, скорей всего, суд отнесет расходы на ее проведение с истца, то есть истцу придется оплачивать две независимой экспертизы.

Что влияет на оценку квартиры?

На оценку недвижимости могут повлиять множество факторов:

  • место нахождения спорного жилого помещения;
  • этажность дома и материал, из которого он построен;
  • техническое состояние квартиры;
  • ее площадь и планировка.

Кто и как проводит оценку?

Независимую оценку имеют право проводить соответствующие организации, имеющие на это лицензию. Сроки проведения устанавливает сам оценщик. По итогам ее проведения заказчик получает заключение, в котором будут указаны следующие сведения:

  • реквизиты организации, проводившей экспертизу;
  • сведения о квартире, которая оценивалась;
  • дата и номер документа;
  • выводы;
  • подпись, печать, дата составления и, при наличии – перечень приложений.

Сколько придется заплатить?

Стоимость оценки зависит от конъюнктуры рынка, самого объекта, региона, в Москве или СПб эта цифра может быть в несколько раз выше, чем в остальных регионах. Примерная стоимость оценочной экспертизы в спальном районе Москвы составит 5 тысяч рублей.

Как разделить квартиру при разводе

Раздел квартиры при разводе почти не отличается от ее раздела после расторжения брака. Единственным отличием является то, что супруг, инициирующий развод и раздел имущества вправе подать исковое заявление сразу и на расторжение брака и на раздел совместного жилья.

Но юристы не рекомендуют делить жилое помещение параллельно с разводом, так как процесс раздела может затянуться, соответственно, затянется и процесс расторжения брака.

Судебная практика

Судебная практика по разделу квартир достаточно обширна. Это связано с тем, что мало кто из бывших супругов находят в себе силы мирно договориться о разделе дорогостоящего, и, чаще всего, единственного жилого помещения.

Как правило, судебный процесс заканчивается более-менее справедливым, устраивающим каждую из сторон разделом квартиры. Чаще всего она делится пополам, в ряде случаев доля одного из супругов увеличивается за счет доли другого.

В судебном заседании суд может применить несколько вариантов раздела квартиры:

  • определить идеальные доли сторон и разделить жилое помещение согласно этим долям;
  • разделить квартиру в натуре и определить порядок использования совместных помещений в квартире (такой раздел в однокомнатной квартире невозможен);
  • передать квартиру в собственность одному супругу, обязав его выплатить второму денежную либо имущественную компенсацию;
  • принять решение о продаже жилья и разделе вырученных от продажи средств в соответствии с долями каждого.

Обычно суд делит жилое помещение пополам, но нередки случаи, когда он может отступить от равенства долей, например:

  • при наличии малолетних детей либо совершеннолетних недееспособных членов семьи;
  • при отсутствии у одного из супругов иного жилья при низком уровне доходов последнего;
  • если одни из супругов тяжело болен;
  • при значительном увеличении стоимости квартиры за счет личных средств одной из сторон.

Резюмируя вышеизложенное. Конечно, если имеется такая возможность, бывшим супругам лучше предпочесть мирное решение проблемы раздела, чем прибегать к судебным решениям. Это и быстрее, и менее болезненно в моральном плане, да и затраты будут на порядок ниже.

Но если судебных разбирательств избежать не получается, лучше заблаговременно, еще на начальном этапе процесса заручиться поддержкой опытного юриста по гражданским и семейным спорам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Раздел квартиры при разводе супругов – основы и нюансы

Согласно статистике, в 2013 году количество разводов составило 80% от всех браков, тогда как в 90-х годах около 60%. Соответственно, увеличилось количество бракоразводных процессов, споров об имуществе. Раздел квартиры при разводе супругов – не простая, но вынужденная процедура.

Возьмите на заметку

Сразу обратите внимание, что не подлежит разделу квартира, которая:

  • была куплена до заключения брака
  • была им получена в течение брака в дар, наследство или приватизирована
  • была приобретена для ребенка

Также не забывайте: при разделе абсолютно любого жилья бывший супруг имеет право временно (срок устанавливается судом) проживать в квартире другого супруга, на которую он не имеет права владения и проживания, в случае если не может переехать сразу. По истечении этого срока право на временное проживание заканчивается, и он должен освободить жилплощадь. Обращаясь к ст. 38 Семейного Кодекса, делить имущество можно в течение брака, во время и по окончании процесса развода.

Как разделить квартиру?

Теперь перейдем непосредственно к сути вопроса. Существует несколько альтернатив раздела.

Особенно просто разделить имущество, когда муж с женой заранее обо всем договорились. Если у вас имеется брачный договор, в котором прописаны все условия раздела жилья при разводе, то не придется спорить и ругаться с бывшим мужем – все уже распределено и юридически зарегистрировано. Если в вашем брачном договоре прописаны одни условия, а разойтись вы хотите на других, то можно (с согласия мужа и жены) изменить их. Оспорить брачный договор очень сложно, это возможно лишь при определенных условиях.

Здесь все ясно. Муж с женой договорились об условиях раздела – необходимо записать их в виде соглашения и заверить у нотариуса. Можно разделить квартиру не поровну и даже полностью пожертвовать ее друг другу.

По ч. 7 ст. 38 Семейного Кодекса, супруг может подать иск в суд о разделе имущества в течение трех лет после расторжения брака.

Неприватизированная квартира

Прежде всего, нужно сказать, что делить квартиру, не являющуюся вашей собственностью, – нельзя. Муниципальная, служебная, социальная, а тем более арендная и съемная квартиры не подлежат разделу. Сейчас отменили возможность раздела лицевых счетов, чтобы искоренить коммунальные квартиры. Но есть другие варианты:

  1. Обмен одной на несколько. Например, обменять трехкомнатную на две однокомнатные.
  2. Доплатить необходимые деньги, чтобы купить две различные квартиры.
  3. Приватизировать квартиру и произвести ее раздел (см. раздел приватизированного жилья)

Муниципальная квартира

Допустим, вы проживаете в муниципальной квартире. Тогда ваши права на нее зависят от прописки.

  • если один супруг не прописан в квартире, то с расторжением брака заканчивается и его право проживать в ней.
  • если прописаны и муж и жена, то оба имеют право проживать на своих квадратных метрах, оба обязаны платить за квартиру (ст. 69. ч. 4 Семейного кодекса). Приватизировать такую комнату без согласия всех жильцов нельзя.

Если вы получили жилье по договору социального найма – стоит переоформить документ, так как оба супруга, если они включены в договор социального найма, имеют право на пользование жильем, даже если не они наниматели.

Служебная квартира

Служащий имеет право жить в полученной от работы квартире и может выселить мужа( жену) в случае развода. Не забывайте только о праве на временное проживание при отсутствии другого жилья у экс-супруга (и его детей). Если же он покидает должность, то его бывшая семья теряет права на пользование жильем, даже если больше им негде жить.

Приватизированная квартира

Есть несколько способов, как сделать раздел приватизированной квартиры при разводе супругов:

  1. Мирным путем, разменяв квартиру на несколько.
  2. Раздел денег после продажи. Это возможно как по-мирному, так и в судебном порядке.
  3. Раздел в натуре (возвести новые стены, сделать отдельные выходы)

При разделении однокомнатной квартиры придется определить (мирно или в суде) доли каждого из супругов. Продать её и на основании долей поделить деньги. В случае если жилье находится в собственности одного супруга, то второй лишается права проживания в ней и права владения. Есть статья, по которой супруга могут обязать предоставить жилье его бывшей семье, если он выплачивает кому-то из них алименты. «Бывшие» могут заявить о своем требовании в суде. Если квартира состоит в собственности обоих, то необходимо определить доли (обычно 50/50), и на их основе одним из выше предложенных вариантов разделить её.

Определение долей

Квартира в общей собственности, как правило, делится судом поровну. Но и тут есть исключения, по которым размер долей может быть изменен:

  1. Если один из супругов не получал доход по неуважительным причинам (при этом ведение домашнего хозяйства/воспитание детей/нетрудоспособность является уважительной причиной).
  2. Если вместе с мужем или женой остается несовершеннолетний ребенок
  3. Если супруг нерационально использовал семейные средства

Ипотечная квартира

Обязательно нужно согласовать свои действия с банком и изменить ипотечный договор. Можно:

  • разделить ипотеку на супругов

Банки неохотно идут на этот шаг: им во многих отношениях удобнее иметь сразу двух заемщиков на один кредит. Банк сам решает, разделять кредит или нет, он не обязан идти вам навстречу. Если же банк согласится, то по установленным долям будет разделены и жилье, и счета по ипотеке. При этом если у одного из супругов нет возможности оплачивать все 50%, то можно поделить кредит по-другому. Но тогда жилая площадь будет разделена в соответствии с долями.

  • оформить кредит на одного из супругов

Тогда выплаты ипотеки и недвижимость получает один из супругов. Другой не может проживать в этой квартире.

  • досрочно погасить ипотеку, продать ее и разделить вырученные деньги

Обратите свое внимание на тот факт, что, если до брака человек взял ипотеку, а выплачивалась она из семейного бюджета, то недвижимость останется в собственности супруга, а его бывшей паре выплачиваются издержки и затраты.

Учитывая интересы ребенка, суд может сделать долю супруга, с которым остается ребенок, больше. Это четко прописано в статье 38 Семейного кодекса РФ:

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей.

Если несовершеннолетний ребенок имеет доли в квартире, то от его лица может выступать родитель. Тогда доли родителя и ребенка складываются, и, соответственно, они получат больше жилых квадратных метров.

Если ребенок тоже собственник квартиры, то вам не дадут просто так продать его долю. Органы опеки должны быть уверены, что за ребенком сохранится его жилье. Даже закон запрещает несовершеннолетнему отказываться в пользу другого лица от своей доли, как могут это сделать взрослые.

Продать квартиру, собственник которой (или ее части) ребенок, – можно. Но это требует затрат времени и сил. Есть обязательное условие, что новая квартира должна быть не хуже, чем предыдущая, и доля ребенка в квартире должна остаться такой же, как раньше. Например: ребенок имел долю ½ в предыдущей квартире площадью 60 кв.м. Выходит в его собственности 30 кв.м. При покупке новой квартиры площадью 70 метров доля ребенка остается такой же. То есть половина от 70 м, равно 35 м.

В заключение остается пожелать вам терпения с этим нелегким процессом. Будет лучше, если вы обратитесь к юристу нужной вам специализации. В этом случае вы сохраните себе нервы и большое количество времени. По данным статистики, средняя продолжительность бракоразводного процесса – 2 месяца. В зависимости от разногласий между супругами эта цифра может колебаться от 1 месяца до года, а то и больше.

Читайте также:  Оспаривание в суде отказа в приватизации служебного жилья
Ссылка на основную публикацию