Признание права собственности на посевы

Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2008 N 16АП-2206/08(1) по делу N А63-6692/07-С2 По делу о признании права собственности на урожай пшеницы озимой, истребовании пшеницы озимой из чужого незаконного владения.

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

от 28 ноября 2008 г. N 16АП-2206/08(1)

Дело N А63-6692/07-С2

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Параскевовой С. А.,

судей: Сулейманова З.М. (докладчик), Баканов А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шестаковой Н.А.,

с участием представителей:

от СПК “Кучерлинский“ – Гоноченко А.В. (доверенность от 21.11.2008 г.);

от ООО “Транс“ – Ахмедов М.Г. (доверенность от 21.11.2008 г.);

от Хабипова Б.К. – Быстрицкая М.П. (доверенность 22.09.2008 г.), Емельянов В.А. (доверенность 22.09.2008 г.),

рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Хабипова Б.К. на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 08.09.2008 по делу N А63-6692/07-С2 по иску индивидуального предпринимателя Хабипова Б.К. к СПК “Кучерлинский“, с участием третьего лица ООО “Транс“ о признании права

собственности на урожай пшеницы озимой и истребовании ее из чужого незаконного владения,

Предприниматель Хабипов Б.К., аул Шарахалсун (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к СПК “Кучерлинский“, с. Кучерла о признании права собственности на урожай пшеницы озимой, выросшей на земельном участке общей площадью 504,4 га, кадастровый номер: 26:09:0:0214 расположенном по адресу: установлено относительно ориентира СПК “Кучерлинский“ ферма 1, поле 2, севооборот 2, клетки 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7,

– об истребовании из чужого незаконного владения Сельскохозяйственного кооператива “Кучерлинский“ пшеницы озимой, собранной на земельном участке общей площадью 504,4 га, кадастровый номер: 26:09:0:0214 расположенном по адресу: установлено относительно ориентира СПК “Кучерлинский“ ферма 1, поле 2, севооборот 2, клетки 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7.

Определением от 06.11.2007 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено ООО “Транс“.

В судебном заседании 31.07.2007 истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования.

Просил суд признать право собственности на урожай пшеницы озимой, выросшей на земельном участке общей площадью 504,4 га, кадастровый номер: 26:09:0:0214 расположенном по адресу: установлено относительно ориентира СПК “Кучерлинский“ ферма 1, поле 2, севооборот 2, клетки 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, за индивидуальным предпринимателем Ф.И.О. в количестве 2 291 680 (Два

миллиона двести девяносто одна тысяча шестьсот восемьдесят) кг;

– истребовать из чужого незаконного владения Сельскохозяйственного кооператива “Кучерлинский“ в пользу индивидуального предпринимателя Ф.И.О. пшеницу озимую, собранную на земельном участке общей площадью 504,4 га, кадастровый номер: 26:09:0:0214 расположенном по адресу: установлено относительно ориентира СПК “Кучерлинский“ ферма 1, поле 2, севооборот 2, клетки 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 в количестве 2 291 680 (Два миллиона двести девяносто одна тысяча шестьсот восемьдесят) кг.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 08.09.2008 г. в заявленных исковых требованиях отказано. Принимая такое решение суд исходил из того, что поскольку истец требует признать право собственности на имущество, определяемое родовыми признаками (2 291 680 кг озимой пшеницы), не индивидуальными, то такой иск не может быть удовлетворен. Не доказано, что судебным приставом-исполнителем арестовано только зерно, убранное именно с участков, арендованных истцом. Суд также счел невозможным удовлетворить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, так как не доказано, что имущество принадлежит истцу на праве собственности и оно выбило из его владения помимо его воли.

Не согласившись с принятым решением, индивидуальный предприниматель Хабипова Б.К. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и передать в суд первой инстанции на новое рассмотрение, обосновав свою позицию тем, что решение вынесено с нарушением норм

процессуального права. Заявитель указал в жалобе, что право собственности на будущий урожай, возникший у истца с момента заключения договора аренды данного земельного участка, определен Законом и не нуждается в дополнительных доказательствах. Пшеница убиралась под контролем истца, свозилась на хранение в одно и то же место, затем на урожай был наложен арест. В связи с этим вывод суда об отсутствии индивидуального признака имущества, является необоснованным.

Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело по апелляционной жалобе в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находит решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 08.02.2008 между предпринимателем Хабиповым Б.К. и собственниками земельных долей был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым арендодатели предоставили предпринимателю в аренду земельный участок кадастровый номер 26:09:0:0214, площадью 626,2 га, из которых пашни – 504,4 га, пастбищ – 121,8 га, сроком на 10 лет.

Договор аренды прошел государственную регистрацию 20.02.2007.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик незаконно завладел урожаем пшеницы в указанном количестве, поскольку в силу договора аренды земельного участка от 08.02.2007 истец является надлежащим пользователем земельного участка, на котором вырос урожай, а в соответствии

со статьями 136 и 218 Гражданского кодекса Российской Федерации собственником плодов, продукции и доходов, полученных от использования имущества, является то лицо, которое использует это имущество на законных основаниях.

Отказывая в иске, суд первой инстанции правильно указал в решении, что истец не представил суду доказательства, свидетельствующих о том, что он вправе на законных основаниях претендовать на урожай пшеницы, убранный с земельного участка кадастровый номер 26:09:0:0214, площадью 626,2 га, из которых пашни – 504,4 га, в заявленном количестве или в каком-либо ином.

Факт признания договора аренды земельного участка действительным в части не свидетельствует об автоматическом возникновении права на урожай, посаженный на спорном земельном участке до заключения данного договора.

Истец получил земельный участок в пользование по договору аренды, при этом в договоре не указан, что на передаваемом земельном участке имеются посевы пшеницы.

Как следует из материалов дела и пояснений представителей сторон на заседании апелляционного суда, посев озимых на указанном земельном участке был произведен ответчиком в октябре 2006 г., т.е. до заключения с истцом договора аренды, т.е. до приобретения им прав на земельный участок.

Арендатор земель сельскохозяйственного назначения, начавший сельскохозяйственные работы как законный землепользователь, вправе их завершить и получить соответствующую продукцию, являющуюся его собственностью.

Поскольку сельскохозяйственные работы по посеву озимых ответчиком начаты до заключения истцом с собственниками земельных участков договоров

аренды, истец не вправе претендовать на урожай, полученный ответчиком по завершении сельхозработ, начатых до приобретения им прав законного владельца земельного участка.

Представленные документы по несению затрат на обработку имевшегося урожая на спорном земельном участке не свидетельствуют о том, что затраты понесены именно на обработку спорного земельного участка, иных документов после возобновления дела истцом не представлено.

Суд также правильно указал, что по смыслу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом права собственности может быть только индивидуально-определенная вещь, то есть конкретная вещь, которую можно идентифицировать, выделить среди других вещей. Нельзя быть собственником вещей, определенных родовыми признаками (весом, мерой, числом).

Предприниматель требует признать право собственности на имущество, определенное родовыми признаками (2 291 680 кг озимой пшеницы)

Кроме того, истец просит признать право собственности на 2 291 680 кг озимой пшеницы, определяя размер исковых требований из акта описи и ареста имущества от 10.07.2007. Однако из указанного акта не вытекает, что приставом арестовано и описано только зерно, убранное с земельного участка с кадастровым номером 26:09:0:0214, площадью 626,2 га, из которых пашни – 504,4 га. В материалы дела представлена справка ОАО “Благодарненский элеватор“, согласно которой на элеватор Хабиповым Б.К. на хранение в период с 01.11.2007 по 14.11.2007 завезена пшеница 4 класса в количестве 2 108 900 кг, пшеница 5 класса

– 96 950 кг, что не соответствует количеству арестованной приставом-исполнителем пшеницы. Указанные противоречия в документах истец не обосновал, исковые требования не уточнил.

Требование истца об истребовании из чужого незаконного владения ответчика в пользу истца пшеницу озимую, собранную на земельном участке общей площадью 504,4 га, кадастровый номер: 26:09:0:0214 расположенном по адресу: установлено относительно ориентира СПК “Кучерлинский“ ферма 1, поле 2, севооборот 2, клетки 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 в количестве 2 291 680 (Два миллиона двести девяносто одна тысяча шестьсот восемьдесят) кг суд также обоснованно оставил без удовлетворения.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Предъявляя виндикационный иск, истец должен доказать, что имущество принадлежит ему на праве собственности и выбыло из его владения помимо воли, ответчик по иску об истребовании имущества является незаконным владельцем, у которого фактически находится имущество.

Истец не представил суду надлежащих доказательств, что он является собственником зерна пшеницы в количестве 2 291 680 (Два миллиона двести девяносто одна тысяча шестьсот восемьдесят) кг.

Кроме того, в соответствии с пунктом 22 Постановления ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 “О некоторых вопросах практики разрешения споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав“ при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь

в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

На момент рассмотрения спора истец не представил доказательств того, что спорное зерно в заявленном истцом количестве находится в фактическом владении ответчика.

Таким образом, судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно исследованы все обстоятельства дела, проверены доводы лиц, участвующих в деле, им дана правильная оценка, правильно применено материальное законодательство, нарушений процессуальных нории не допущено, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Оснований для отмены судебного акта не имеются.

Доводы апелляционной жалобы проверены, признаны не подтвердившимися материалами дела.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

Решение Арбитражного суда Арбитражного суда Ставропольского края от 08.09.2008 по делу N А63-6692/07-С2 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Ставропольского края.

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2010 по делу n А48-3439/08-5 По делу о признании права собственности на урожай.Суд первой инстанции Арбитражный суд Орловской области

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июня 2010 г. по делу N А48-3439/08-5
Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2010 года
Постановление в полном объеме изготовлено 25 июня 2010 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мокроусовой Л.М.,
судей: Поротикова А.И.,
Федорова В.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Калюжной А.Н.,
при участии:
от ООО “Хлебороб-Плюс”: Романов И.Е., директор, приказ N 59 от 23.06.2009 г., паспорт; Тутова И.В., представитель по доверенности б/н от 27.07.2009 г.;
от ООО “Хлебороб” представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;
от ООО Сельскохозяйственная компания “Хлебороб” представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;
от УВО при УВД по Орловской области представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Хлебороб-Плюс” на решение Арбитражного суда Орловской области от 13.04.2010 года по делу N А48-3439/08-5 (судья Короткова Л.Н.) по иску общества с ограниченной ответственностью “Хлебороб-Плюс” к обществу с ограниченной ответственностью “Хлебороб”, обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственная компания “Хлебороб”, при участии в качестве третьего лица Управления вневедомственной охраны при УВД по Орловской области, о признании права собственности на урожай,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью “Хлебороб-Плюс” (далее – ООО “Хлебороб-Плюс”) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью “Хлебороб” (далее – ООО “Хлебороб”) и общество с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственная компания “Хлебороб” (далее – ООО СК “Хлебороб”) о признании права собственности на урожай ячменя и картофеля урожая 2008 года, выращенного на земельном участке общей площадью 894,7 га, кадастровый номер участка 57:09:0000000:0102, расположенном по адресу: Орловская область, Кромской район, Шаховский с/с, хп “Ока” и входящих в него обособленных земельных участков:
– на урожай ячменя пивоваренного сорта “Ксанаду” в количестве 152 тонн, выращенного на земельном участке с кадастровым номером 57:09:0010301:0060, общей площадью 73,31 га (посеяно 40 га ячменя);
– на урожай ячменя пивоваренного сорта “Ксанаду” в количестве 194 тонн, выращенного на земельном участке с кадастровым номером 57:09:0010201:0656, общей площадью 128,62 га (посеяно 70 га ячменя);
– на урожай ячменя пивоваренного сорта “Ксанаду” в количестве 160 тонн, выращенного на земельном участке с кадастровым номером 57:09:0010201:0657, общей площадью 47,43 га (посеяно 40 га ячменя);
– на урожай ячменя пивоваренного сорта “Ксанаду” в количестве 210 тонн, на земельном участке с кадастровым номером 57:09:0010201:0655, общей площадью 79,40 (посеяно 70 га ячменя);
– на урожай ячменя пивоваренного сорта “Ксанаду” в количестве 161 тонн, на земельном участке с кадастровым номером 57:09:0010201:0654, общей площадью 62,77 (посеяно 50 га ячменя);
– на урожай картофеля сорта “Розару” в количестве 543,8 тонн, на урожай картофеля сорта “Зекура” 667 тонн на земельном участке с кадастровым номером 57:09:0010302:0066, общей площадью 51,66 га (посажено 51,66 га картофеля);
– на урожай картофеля сорта “Розару” в количестве 350 ц, на земельном участке с кадастровым номером 57:09:0010302:0065, общей площадью 33,96 га (посажено 1 га картофеля).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление вневедомственной охраны при УВД по Орловской области.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 13.04.2010 года по делу N А48-3439/08-5 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ООО “Хлебороб-Плюс” обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Орловской области от 13.04.2010 года отменить и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования.
В судебном заседании представитель ООО “Хлебороб-Плюс” поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям.
Ответчики и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. ООО “Хлебороб” в представленном отзыве просило оставить решение Арбитражного суда Орловской области от 13.04.2010 года без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Учитывая то, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчиков и третьего лица о месте и времени судебного заседания, на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и возражений на ее, заслушав пояснения представителя истца, судебная коллегия не нашла основания для отмены или изменения решения арбитражного суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, 15.04.2007 года между ООО “Хлебороб” (субарендодатель) в лице генерального директора Удалова К.Н. и ООО “Хлебороб-Плюс” (субарендатор) в лице исполнительного директора Романова И.Е. был заключен договор субаренды земельного участка N 1/СБ/ОКА, по условиям которого субарендодатель передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок (массив) сельскохозяйственных угодий общей площадью 894,7 га, кадастровый номер 57:09:0000000:0102, расположенный по адресу: Орловская область, Кромской район, с. Шахово, ХП “Ока”, Шаховский с/с, находящийся в долгосрочной (на 49 лет) аренде у субарендодателя по договору аренды земельного участка (массива) без номера от 27.06.2005 года, подписанного между ООО “Хлебороб” и собственниками 68 земельных долей участка (массива), находящегося в общей долевой собственности, зарегистрированного 27.07.2005 года УФРС по Орловской области, номер регистрации 57-57- 03/008/2005-5.
Согласно пункту 1.2. договора субаренды земельного участка N 1/СБ/ОКА, субарендатор принимает в субаренду земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства с обязательным условием целевого использования земельного участка или его части.
В силу п. 1.3. вышеназванного договора, срок его действия – 364 календарных дня с момента подписания сторонами.
В соответствии с пунктом 6.4 договора, в случае если одна из сторон договора не заявит о своем намерении расторгнуть договор в срок не более чем за тридцать дней до срока окончания действия договора, то договор считается автоматически возобновленным сторонами на следующие 364 календарных дня на тех же условиях.
Пунктом 6.5 договора субаренды земельного участка N 1/СБ/ОКА предусмотрено, что договор аренды земельного участка (массива) N 3 от 10.03.2007 года между сторонами считается прекратившим свое действие с момента подписания настоящего договора по соглашению сторон.
Весной 2008 года ООО “Хлебороб-Плюс”, продолжая, по мнению истца, использовать вышеуказанный земельный участок на законных основаниях, посеяло на нем 277 га ячменя, а также посадило 52 га картофеля сорта “Розара” и “Зекура”, впоследствии производило подкормку сельскохозяйственных культур удобрениями и соответствующую обработку гербицидами, пестицидами, фунгицидами.
Обращаясь с иском, истец указал, что в период с 18.08.2008 года по 22.08.2008 года ООО СК “Хлебороб” на технике, принадлежащей ООО “Хлебороб”, при поддержке сотрудников вневедомственной охраны убрали около 510 тонн ячменя пивоваренного сорта “Ксанаду”, выращенного и принадлежащего на законных основаниях ООО “Хлебороб-Плюс”.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2009 года, оставленным без изменения постановлением кассационной инстанции от 23.11.2009 года, признаны недействительными договоры субаренды земельного участка N 1/СБ/ОКА от 15.04.2007 года общей площадью 894,7 га, кадастровый номер 57:09:0000000:0102, расположенный по адресу: Орловская область, Кромской район, с. Шахово, ХП “Ока”, Шаховский с/с и N 1/НТ/НТ от 10.04.2007 общей площадью 496,4 га, кадастровый номер 57:09:0020201:0184, расположенный по адресу: Орловская область, Кромской район, д. Лысовка, Шаховский с/с, ООО “Новотроицкое”.
В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
12.02.2008 года между ООО “Хлебороб” (арендатор) и ООО СК “Хлебороб” (новый арендатор) был заключен договор уступки, по которому арендатор передал новому арендатору, а новый арендатор принял права и обязанности, возникшие у арендатора на основании договора аренды земельного участка (массива) от 27.06.2005 года, заключенного между арендатором и собственниками 194,5 долей земельного участка (массива) из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 894,7 гектаров, кадастровый номер 57:09:0000000:0102 по адресу: Орловская область, Кромской район, с. Шахово, хп “Ока”, Шаховский сельсовет. Данный договор 20.02.2008 года прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области.
18.03.2008 года между ООО СК “Хлебороб” (арендатор) и ООО “Хлебороб” (субарендатор) был также заключен договор субаренды N 2 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер 57:09:0000000:0102, площадью 894,7 гектаров, расположенный по адресу: Орловская область, Кромской район, с. Шахово, хп “Ока”, Шаховский сельсовет. О сдаче в субаренду данного земельного участка арендодатели были уведомлены путем публикации в областной еженедельной газете “Орловские земельные выпуски” от 17.07.2008 года N 24 (209).
Согласно подп. 1 пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование.

Читайте также:  Добровольная оплата алиментов

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 названного Кодекса (подп. 1 п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
Право на получение урожая в силу статьи 136 Гражданского кодекса Российской Федерации может принадлежать лишь лицу, использующему земельный участок на основании какого-либо законного или договорного титула.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 Кодекса. Согласно названной норме поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества. Согласно статье 606 Кодекса плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Изложенное означает, что для разрешения вопроса о правомерном использовании истцом спорного земельного участка в период проведения посевных работ в 2008 года и о праве собственности на урожай истцу необходимо было доказать наличие прав на использование земельного участка.
Как указывалось выше, признанный недействительным договор субаренды земельного участка N 1/СБ/ОКА от 15.04.2007 года общей площадью 894,7 га, кадастровый номер 57:09:0000000:0102, расположенный по адресу: Орловская область, Кромской район, с. Шахово, ХП “Ока”, Шаховский с/с в силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации не мог повлечь юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.
Следовательно, ни в 2007 году, ни в 2008 году ООО “Хлебороб-Плюс” не являлось законным владельцем или пользователем земельного участка, общей площадью 894,7 гектаров, кадастровый номер 57:09:0000000:0102 расположенного по адресу: Орловская область, Кромской район, с. Шахово, хп “Ока”, Шаховский сельсовет.
Кроме того, в материалах дела также отсутствуют документы, однозначно подтверждающие несение затрат ООО “Хлебороб-Плюс” на посев урожая на спорном земельном участке, поскольку как видно из материалов дела, вышеуказанный земельный участок являлся не единственным земельным участком, в отношении которого ООО “Хлебороб-Плюс” заключило договоры субаренды в 2007 году.
Представленные истцом документы, а именно: сертификаты, товарно-транспортные накладные, не являются надлежащими доказательствами, подтверждающими посев семян на спорном земельном участке. Данные документы свидетельствует только о факте закупки семян ООО “Хлебороб-Плюс”.
По смыслу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом права собственности может быть только индивидуально-определенная вещь, то есть конкретная вещь, которую можно идентифицировать, выделить среди других вещей.
Иск о признании права собственности на имущество (вещно-правовой иск) не может быть предъявлен в случае, если спорное имущество индивидуальными признаками не определено, в то время как ООО “Хлебороб-Плюс” требует признать право собственности на урожай, не определенный идентифицирующими признаками.
Доказательств наличия урожая зерна и картофеля 2008 года, являющимся предметом настоящего спора, истцом в материалы дела также не представлено.
При таких

Признание права на земельный участок

Признание права на участок, согласно статье 59 Земельного кодекса России, возможно в судебном порядке только теми, кто имеет законные права на этот участок.

Стоимость земельных участков с годами не становится ниже. Именно поэтому для многих весьма актуальным становится вопрос о том, как признать право на земельный участок. И регулируется данный процесс сразу несколькими нормативно-правовыми актами: Земельным и Гражданским кодексами России и федеральными законами РФ и Конституцией РФ.

Что означает термин «признание права на участок земли»

Согласно действующему земельному законодательству признание права на землю реализуется путем судебных тяжб. Само же право представляет собой возможность использовать, продавать, наследовать и владеть участком земли без каких-либо ограничений в том случае, если он был оформлен надлежащим образом.

Согласно Конституции РФ высшей ценностью гражданина являются его свободы и права, а значит, право на владение землей тоже к ним относится.

В Гражданском кодексе прописано, что защищать свои права надо путем их признания. Права на землю не являются неоспоримыми и нерушимыми, именно поэтому их требуется подтверждать, в том числе и в судебном порядке.

Право на владение и использование земельного участка, согласно статье 261 Гражданского Кодекса, подразумевает реализацию не только земли, но и всего, что на ней находится. А право собственности распространяется на все растения, водные объекты и верхний слой почвы.

Существующие способы признания прав на участок

Право на владение собственностью (гражданские права и обязанности) возникает по нескольким обстоятельствам, которые прописаны в статье 8 действующего после последних изменений Гражданского кодекса России:

  • после составления соответствующего договора или заключения сделки;
  • после законного приобретения;
  • на основании законодательных актов, составленных государственными органами власти;
  • на основании событий, которые предусматривают наступление гражданских прав, в том числе и на имущество;
  • в судебном порядке.

Признание права на участок, согласно статье 59 Земельного кодекса России, возможно в судебном порядке только теми, кто имеет законные права на этот участок. Используется этот способ в том случае, если право на собственность ставится под сомнение или же вообще отрицается это самое право. Это существенно затрудняет реализацию гражданских прав и свобод на участок: передачу его в аренду, продажу, обмен, дарение и наследование.

Признание права через суд. Предоставление доказательств

Признание права собственности на земельный участок в суде возможно только при наличии достаточных доказательств на это самое право. К ним могут относиться:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • выписка из единого государственного реестра недвижимого имущества;
  • свидетельство о праве собственности по старому образцу;
  • государственные акты, подтверждающие право наследования (пожизненного);
  • документы, подтверждающие право на срочное или бессрочное право пользования, старых образцов;
  • данные из первичной инвентаризации;
  • записи из похозяйственных книг;
  • государственные акты об отводе земель;
  • записи из земельно-шнуровых книг;
  • проекты организации товариществ и садоводческих участков.

Документы, которые выдавались еще до вступления в действие Земельного кодекса РФ, являются основанием и доказательством для признания права на конкретный участок.

Согласно нормам действующего законодательства решение, вынесенное судом, по делу о признании права на землю – это основание для того, чтобы соответствующие органы внесли записи в свой реестр о собственнике и его участке.

Органы Росреестра не могут отказать гражданину в его праве, однако представители имеют право оспорить решение в суде высшей юрисдикции.

Процедура подачи иска: предмет и стороны спора

Чтобы в суде было рассмотрено дело о признании права собственности на землю, необходимо подать соответствующий иск и приложить к нему все документы-доказательства.

Иск подается фактическим собственником для судебного разбирательства, где ответчиком будет являться тот, кто своими действиями или бездействием мешает гражданину в осуществлении его прав, то есть ответчиками могут выступать, например, как представители органов Росреестра, так и физические лица, которые не позволяют правильно реализовать собственнику его права на владение и использование земли.

Предметом иска является участок, по которому и ведется спор о признании права собственности. При этом подается заявление в судебные органы, которые территориально находятся там же, где и предмет спора. Чаще всего иск предъявляется на рассмотрение мировому судье в том случае, если стоимость земельного участка оценивается в сумму до 50 тысяч рублей. Во всех остальных случаях иск направляется районному судье.

Согласно статье 64 Земельного кодекса России обе стороны могут ходатайствовать о передаче дела до вынесения решения на рассмотрение из районного или мирового суда в третейский (негосударственный орган, разрешающий экономические или хозяйственные споры на договорной основе).

Независимо от того, кто выступает ответчиком по делу и в каком суде будет рассматриваться дело, в иске указываются следующие данные:

  • контактные данные сторон: как ответчика, так и истца;
  • ФИО сторон;
  • наименование судебного органа, которому на рассмотрение поступает заявление;
  • предмет спора: его фактическое нахождение, адрес, кадастровый номер, размер;
  • основания-доказательства права на участок: с какого времени находится во владении, на каком основании, чем подтверждается;
  • обстоятельства, в ходе которых права собственника были нарушены: чем отвечающая сторона мешает в реализации прав на владение и использование;
  • чем руководствуется заявитель при защите своих прав (чаще всего здесь приводятся нормы гражданского права и земельного законодательства).

Документы, которые необходимо приложить к заявлению:

  • квитанция об уплате государственной пошлины или документ, подтверждающий льготные условия подачи иска (например, гражданин имеет инвалидность).
  • документы-доказательства, перечень которых приведен выше.
  • доверенность, если от лица заявителя действует его представитель.

Как показывает практика, чаще всего признание права на землю требуется тогда, когда участок был приватизирован в советские времена, а на сегодняшний день требуется пройти переприватизацию, но компетентные в этом вопросе органы не выполняют свои обязанности. В этом случае документов, выданных во время первичной приватизации (обычно это похозяйственная книга или постановление местной администрации), достаточно для подтверждения права на владение земельным участком.

Суд не может не рассмотреть такие документы в качестве доказательств, поскольку изменившееся законодательство не отменяет этих документов.

Судебное решение как гарантия реализации права

После того как суд вынес решение в пользу признания права на землю гражданином, соответствующие органы не могут препятствовать в реализации этого права, а также в оформлении участка по всем правилам.

В случаях если одна из сторон не удовлетворена вынесенным решением, в кассационную инстанцию может быть направлен еще один иск на рассмотрение. Как показывает практика, такой порядок рассмотрения дел о признании прав на землю встречается крайне редко среди физических лиц. Чаще всего обостренные споры о земельных участках ведутся среди юридических лиц, которые заинтересованы в реализации земли в коммерческих целях.

Собственнику необходимо обратиться в Росреестр с копией решения суда, правоустанавливающими документами, паспортом и квитанцией об уплате государственной пошлины для регистрации земельного участка.

После этого сотрудники Росреестра проводят независимую проверку подлинности документов, вносят в единый государственный реестр соответствующую запись, выдают правоустанавливающие документы (свидетельство) собственнику.

Согласно последним изменениям такой порядок будет действителен до 2020 года, после чего собственнику на руки выдаваться свидетельства перестанут, их заменят выписками из единого реестра, то есть после регистрации собственности, в частности земли, для получения документов, подтверждающих право на землю или другую собственность, необходимо будет после уплаты государственной пошлины обратиться в Росреестр или многофункциональный центр для получения выписки.

Судебная практика по делам о признании права отсутствующим

Здравствуйте, коллеги! Подумал, что давно у меня не было статей с подборками судебной практики. Давайте поговорим про иск о признании права отсутствующим — исключительный способ защиты права собственности, который редко применяется.

Его, кстати, называют еще отрицательным иском о признании права. Это разновидность негаторного требования для защиты от юридических нарушений правомочий пользования и распоряжения — разнообразных неправильных записей в ЕГРН и отметок об арестах.

В идеальном мире таких ошибок быть не должно. Но в реальном никто не застрахован от ошибок. Порой они прокрадываются и могут неплохо испортить жизнь собственнику.

Читайте также:  Подача дополнений к апелляционной жалобе

Например, он не передавал имущество в залог, а в реестре обнаруживается отметка об ипотеке. Или собственник не сдавал квартиру в аренду, но в реестре есть отметка о ней. Или живет себе человек в квартире и вдруг приходят к нему незнакомые люди и говорят: «Выселяйся, это наша квартира. Мы её купили». Начинает разбираться и выясняет, что квартиру продали дважды: сначала ему, а потом еще раз другому лицу, но под другим адресом. В результате в реестре появляется две записи о правах на одну и ту же квартиру.

Что делать владельцу в подобных ситуациях нарушения его прав записью в ЕГРН? ГК РФ специального способа защиты не предусматривает. Но его выработала судебная практика на основе ст. 12 ГК РФ. Это иск о признании права отсутствующим, как вы уже успели понять.

Суды нечасто удовлетворяют его, указывая на выбор истцом ненадлежащего способа защиты.

Базовые разъяснения об этом иске даны в п. 52 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Тонкости можно узнать из судебной практики по конкретным делам.

Когда можно подать отрицательный иск о признании права?

Постановление Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 в п. 52 указывает, что иск о признании права или обременения отсутствующим применяется в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое нельзя защитить путем признания права или виндикации.

  • право собственности на один и тот же объект зарегистрировано за разными лицами;
  • право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое;
  • ипотека или иное обременение прекратилось, но запись в ЕГРН осталась.

Этим примеры не исчерпываются. В судебной практике можно найти другие случаи применимости отрицательного иска о признании права:

  • недвижимое имущество уничтожено, но запись о нем в ЕГРН осталась, что может нарушать права собственника другой недвижимости, например, земельного участка (Постановление Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 № 4372/10 , Постановление АС Волго-Вятского округа от 06.10.2017 по делу № А11-4520/2016 ).
  • земельный участок, принадлежащий одному лицу, находится в границах земельного участка, принадлежащего другому лицу (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.10.2010 № 14624/09 ).
  • на земельный участок под домом, находящимся в общей долевой собственности, без законных на то оснований зарегистрировано право только за одним из сособственников (Определение ВС РФ от 27.06.2017 по делу № 310-КГ17-2466 ).

Если вы знаете о других ситуациях применения иска о признании права отсутствующим, пишите о них в комментариях. Думаю, всем будет интересно. Мне точно.

Отличительные особенности иска

Этот способ защиты имеет очень узкую сферу применения, как можно убедиться из анализа перечисленных выше ситуаций. На этом акцентирует внимание судебная практика. Из свежей — дело, попавшее в п. 3 Обзора судебной практики ВС РФ за 1-й квартал 2019 г.

«Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством» (Определение ВС РФ от 10.07.2018 № 49-КГ18-13 ).

Из этого следует, что этот иск возможен, когда лицо не может защитить свои права другими способами.

В частности, этого нельзя сделать путем подачи виндикационного, негаторного или иного иска (Определения ВС РФ от 25.12.2018 № 5-КГ18-262 , от 15.05.2018 № 87-КГ18-2 ).

Правда по поводу невозможности предъявления негаторного иска получается каламбур, потому что требование о признании права отсутствующим само обладает признаками негаторного.

Но, видимо, судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ так не считает. А вот ВАС РФ считал именно так, что следует из п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 .

Цель иска о признании права отсутствующим — устранение неопределенности по поводу наличия и отсутствия вещных прав на недвижимое имущество.

Удовлетворение иска означает восстановление нарушенных прав истца через устранение неопределенности и констатацию факта отсутствия права на недвижимость у ответчика.

Процессуальные правила

Истцом, по общему правилу, может быть владеющий собственник имущества, чье права на него зарегистрировано (например, Определение ВС РФ от 13.06.2017 № 33-КГ17-10 ).

Но можно встретить исключения, когда иск может предъявить:

  • собственник, утративший владение имуществом, при невозможности подачи виндикационного иска (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01.04.2014 по делу № А32-14032/2013 );
  • арендатор земельного участка вправе требовать признания отсутствующим обременения в виде аренды за другим арендатором (Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 23.09.2015 по делу № А33-23905/2014 );
  • арендатор земельного участка, предоставленного собственником для строительства, может подать иск о признании отсутствующим зарегистрированного права на объект, который не является недвижимостью; в исключительных случаях это требование могут заявить лица, чьи права нарушены фактом регистрации права собственности на такой объект (Определение ВС РФ от 25.05.2017 № 308-ЭС16-20201 ).

Ответчиком, исходя из п. 52 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22, является лицо, за которым неправомерно зарегистрировано право собственности или сделка, обременяющая недвижимость.

Что касается срока исковой давности, то закон прямых пояснений на этот счет не дает. Ведь и сам иск о признании права отсутствующим в законе не упоминается и выработан судебной практикой. Там же надо искать разъяснения по поводу применения сроков исковой давности.

  • Если подан иск о признании отсутствующим права на объект, который не обладает признаками недвижимости, но права на него зарегистрированы, как на недвижимость, то срок давности не применяется. Это разновидность негаторного требования (Определение ВС РФ от 30.09.2015 № 303-ЭС15-5520 , Постановление АС Поволжского округа от 15.06.2018 по делу № А57-19054/2017 ).
  • Исковая давность не применяется, если требование заявлено владеющим и реестровым собственником, т. к. оно является разновидностью негаторного иска (уже упоминавшийся п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153).
  • Давность применяется, если иск предъявлен, когда собственник утратил владение в результате нарушения, об устранении которого он заявляет. При отсутствии нарушения срок давности не применяется (Постановление АС Московского округа от 05.07.2018 по делу № А41-61533/17 ).

В целом судебная практика исходит из того, что исковая давность по таким спорам не применяется. Исключение составляет ситуация, когда собственник утратил владение, но не может оспорить сделку или защитить свои права через виндикацию.

Что касается доказывания, то нужно обратить внимание на следующие обстоятельства (на примере Определения ВС РФ от 21.02.2017 по делу № 4-КГ16-70 ):

  • истец должен обосновать свое фактическое владение имуществом, права на которое зарегистрированы за другим лицом;
  • нужно установить, законно ли зарегистрированы права;
  • если права на общее имущество неправомерно зарегистрировал только один сособственник, то необходимо установить всех фактических владельцев;
  • когда речь идет о неправомерной регистрации права на земельный участок под домом, то нужно установить его точные границы и площадь, необходимые для эксплуатации этого дома.

Но самое главное — доказать невозможность других способов защиты.

Думаю, с основными процессуальными моментами разобрались. Теперь давайте поговорим о том, как не надо делать.

Когда предъявление отрицательного иска о признании будет ошибкой?

Как я уже говорил, это исключительный способ защиты права, который применим в ограниченном количестве ситуаций. Тем не менее истцы часто ошибаются. Либо намеренно идут с иском о признании права отсутствующим в попытке обойти исковую давность.

Например, по-правильному надо оспаривать сделку, в результате которой в ЕГРН была внесена запись, нарушающая права истца. Но он пропустил срок исковой давности. Поэтому он идет с отрицательным иском о признании, который не задавнивается. Попытка хорошая, но суды на такое, как правило, не ведутся и отказывают в иске.

Ниже список ситуаций, когда иск о признании права отсутствующим предъявлять нельзя (в скобках только по одному примеру для каждой ситуации, но на самом деле их, конечно же, больше):

  • собственник утратил владение имуществом за исключением тех особых и редких случаев, про которые шла речь выше (Определение ВС РФ от 26.06.2018 № 14-КГ18-12 );
  • право истца на имущество не зарегистрировано в ЕГРН (Определение Определение ВС РФ от 25.12.2018 № 5-КГ18-262 );
  • вместе с требованием о признании права отсутствующим заявляется виндикационное или другое негаторное требование (Определения ВС РФ от 24.04.2018 № 117-КГ18-13 , от 24.04.2018 № 117-КГ18-22 );
  • между сторонами есть спор о захвате общего имущества здания, которое один из сособственников неправомерно зарегистрировал за собой (Постановление АС Московского округа от 09.07.2018 по делу № А40-74412/2017 );
  • есть спор о границах земельного участка (Постановление АС Московского округа от 27.06.2018 по делу № А41-72172/2016 ).

Вот, пожалуй, и всё. Если у вас есть что добавить или есть вопросы по теме, то не стесняйтесь — пишите комментарии.

И не забывайте, что у нас есть паблик «ВКонтакте» , а о выходе новых статей вы всегда можете узнать из регулярной e-mail-рассылки. Подписывайтесь. И мне приятно, и вам полезно. Всего доброго!

Решение суда о признании права собственности наследника на земельный участок. Адвокат на стороне истца.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2015 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при секретаре Васюковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х.А.В. к Администрации Переславского муниципального района Ярославской области о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Х.А.В. обратился в суд с иском к Администрации Переславского муниципального района Ярославской области, просил:

-включить в состав наследственного имущества после умершей 16 августа 2007 года А.Т.М. земельный участок площадью 1 100 кв.м, с КН 000, расположенный по адресу: Ярославская область, Переславский район, с/о Скоблевский, с. Петровское, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства;

-признать за Х.А.В., 1971 года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 1 100 кв.м, с КН 000, расположенный по адресу: Ярославская область, Переславский район, с/о Скоблевский, с. Петровское, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства;

Заявленные требования мотивировал тем, что 16 августа 2007 года умерла его мать — А.Т.М. Наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 1 100 кв.м с КН 000, расположенного по адресу: Ярославская область, Переславский район, с/о Скоблевский. с. Петровское, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства. Вышеуказанный земельный участок был выделен в собственность А.Т.М. Постановлением Администрации Скоблевского сельского совета Переславского района Ярославской области от ХХ декабря 1992 года №. А.Т.М. при жизни непрерывно, открыто, добросовестно владела и пользовалась указанным земельным участком, обрабатывала землю, производила все необходимые действия, связанные с земельными работами, построила на нем дом с хозяйственными строениями. Получить свидетельство о праве на наследство по закону на указанный земельный участок не представляется возможным, так как А.Т.М. при жизни в установленном законом порядке не зарегистрировала принадлежащее ей право собственности.

Истец Х.А.В. в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что после смерти матери участком и домиком на нем пользовалась только его семья, проводили ремонт в доме, обрабатывали участок. Иного имущества после смерти матери не осталось. Представитель истца Х.А.В. по доверенности Бондарчук В.Ю. в судебном заседании исковые требования уточнил в части площади земельного участка, просил признать право собственности на земельный участок, площадью, установленной в соответствии с межевым планом, 1320 кв.м. Пояснил, что подтверждающие документы были представлены, что участок был выделен наследодателю по распоряжению главы администрации. В дальнейшем земля обрабатывалась. Было построено жилое строение. Оплачивались все платежи, что подтверждается приобщенными квитанциями. В настоящее время наследник осуществляет уход за участком, чем фактически подтверждает, что принял наследство. Регулярно приезжают с семьей на участок, в летний период проживают на даче. Полагал, что тот факт, что наследодатель не оформил право собственности согласно п.1 ст.6 ФЗ о государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, не является препятствием для признания права собственности за истцом. Иных наследников в настоящее время нет.

Представитель истца Х.А.В. по доверенности Чочия М.Ю. в судебном заседании не участвовала, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, указанным в иске, пояснила суду, что умершая пользовалась участком до смерти, Х. пользуется участком до сих пор, землю обрабатывает, оплачивает электричество.

Представитель ответчика — Администрации Переславского муниципального района в судебном заседании не участвовал, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика — Администрации Рязанцевского сельского поселения в судебном заседании не участвовал, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступило, причина неявки суду неизвестна.

Заслушав пояснения истца, представителей, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела судом установлено, что по адресу: Ярославская обл, Переславский р-н, Скоблевский сельский округ, с. Петровское, находится земельный участок, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства. Данный участок стоит на учете в государственном кадастре недвижимости за номером 000, площадью 1100 кв.м, с 01 ноября 2005 года (л.д. 20). Согласно кадастровому паспорту, сведения о правах на участок, отсутствуют.

Истцом проведено межевание участка, площадь участка с КН 000, составила 1320 кв.м, превышение площади соответствует минимально допустимому значению размера земельного участка. Межевание выполнено в соответствии с фактически существующими границами участка на местности (участок огорожен деревянным забором), как указано в заключении кадастрового инженера. Границы согласованы со смежными землепользователями.

Из материалов дела судом установлено, что Постановлением главы администрации Скоблевского сельского совета Переславского района Ярославской области № от ХХ.12.1992г. А.Т.М. в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 0,11 га (л.д. 19).

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьями 4, 6 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года N 374-1 предусматривалось предоставление гражданам земельных участков для не запрещенного законом использования в собственность, в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе аренду в зависимости от целей использования.

При этом, суд учитывает, что в силу положений п. 14. Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно, органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки, т.е. организация работы по выдаче свидетельств являлась обязанностью органов исполнительной власти. Невыполнение указанной работы не может являться основанием для оспаривания прав граждан.

Читайте также:  Можно ли вернуть страховку от несчастных случаев и болезни

Согласно п.9.1, ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность

Таким образом, из материалов дела судом достоверно установлено, что участок был выделен А.Т.М. до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Учитывая изложенное, суд считает, что на момент смерти А.Т.М. принадлежал земельный участок.

А.Т.М. умерла 16.08.2007 г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.15).

Согласно ч. 2 ст. 17 ГПК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается со смертью.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно п. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из уведомления управляющего делами Московской городской нотариальной палаты Матвеевой И.В. следует, что по состоянию на 05.08.2015 г. информация об открытии наследственного дела к имуществу гр. А.Т.М., дата смерти 16.08.2007 г., в реестре наследственных дел ЕИС не имеется (л.д. 51).

Истец Х.А.В. является сыном А.Т.М. (л.д.16-18).

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. В соответствии с п. 9 ч. 2 указанной статьи суд устанавливает факты принятия наследства и места открытия наследства. Ст. 265 ГПК РФ указывает, что суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Из представленных суду представителем истца квитанций видно, что истец вносил обязательные платежи за А.Т.М. (л.д.40-45).

Свидетель П.Г.М. в судебном заседании пояснила, что Х. и его маму знает как соседей по даче. Дом свидетеля находится в 70-100 м, участки расположены в приезжает на участок сын А. и сноха Л. Раньше они всегда тоже приезжали. Л. ухаживала за Т.М., когда она заболела. После смерти Т.М., кроме семьи Х., никто не приезжал на участок. Участок был огорожен, но хорошего забора нет. Учитывая изложенное, суд считает установленным факт принятия Х.А.В. наследства после А.А.М., в связи с чем он является наследником, принявшим наследство. Наличие иных наследников судом не установлено.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Оценивая в совокупности материалы и обстоятельства дела, учитывая приведенные нормы закона, суд полагает возможным признать право собственности истца на спорный земельный участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются — вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 — 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Х.А.В. в порядке наследования после А.Т.М., умершей 16.08.2007г., право собственности на земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 1320 кв.м, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ярославская область, Переславский район, Скоблевский сельский округ, с. Петровское.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Признание права собственности на земельный участок

Признание права на участок считается одним из путей защиты гражданских прав. Оно необходимо, когда в Росреестре отсутствуют сведения о том, кто именно является собственником определенной территории. Однако при этом у надела имеется человек, который считает себя владельцем.

В статье рассмотрим, что такое признание права собственности на земельный участок, в каком порядке оно происходит и на каких основаниях.

Основные сведения

Земельный участок становится собственностью определенного человека в результате:

  • подписания договора или сделки;
  • приобретения на легальных основаниях;
  • издания соответствующих актов государством или местными органами власти;
  • юридически значимых событий, которым предусмотрено появление у лица гражданских прав на имущество;
  • признания права.

Последнее снимает все имеющиеся сомнения по поводу того, кому на самом деле принадлежит надел.

Соответственно, разрешается вопрос о признании права на участок только через суд, и никаких исключений из приведенной законодательной нормы – нет.

Если лицо имеет обоснованные причины считать себя владельцем земельного участка, и его полномочия облечены в реальные документы (для подтверждения), он может обратиться в суд.

Исковые заявления о признании права также нужны в тех случаях, когда в справках, выписках, иных документах на землю допущены ошибки.

Причины обращения в суд

Регистрация прав владения, пользования и распоряжения в судебном порядке возможна, если на то есть обоснованная причина.

Что к ним относится?

  • попытка признать завещание недействительным, либо обжаловать его положения, тогда иск подают на незаконного наследника участка;
  • при владении земли на протяжении долгого времени, в таком случае ответчиком выступает орган муниципальной власти;
  • приобретение недвижимого имущества в порядке купли-продажи до 90-го года, сопряженное с отказом Росреестра признать надел собственностью;
  • утеря полномочия наследовать территорию, ответчик по такому иску – местный муниципалитет;
  • наличие законного права собственности на надел и отказ администрации регистрировать его.

В большинстве случаев признание владения землей нужно, когда участок был выдан человеку (или его родственнику) в советское время, а сейчас требуется пройти перерегистрацию, провести межевание, поставить территорию на учет.

В таком случае обычно хватает информации о наделе из книг или постановлений муниципалитета.

Доказательства для признания права

Суд вынесет решение в пользу истца, если тот предоставит достаточное количество убедительных и весомых доказательств. Среди них могут быть:

  • выписка из ЕГРН о земельном участке;
  • акты, подтверждающие получение имущества в порядке наследования;
  • данные прохождения инвентаризации;
  • выписка из хозяйственных книг местной администрации;
  • документы организации в СНТ;
  • свидетельство о регистрации права собственности нового или старого образца;
  • записи из старых земельных книг;
  • если есть жилой дом, то пригодится разрешение на строительство;
  • документы, дающие владельцу полномочие на право бессрочного (или ограниченного) пользования.

Даже документы, справки и выписки, которые были получены еще до вступления в юридическую силу актуального Земельного Кодекса РФ, будут приняты и рассматриваются судом как доказательства в деле о признании права на территорию.

Процедура подачи иска

Обращение в суд обычно делится на несколько последовательных стадий. На первой человек собирает всю важную документацию, которая может подтвердить, что именно он законно владеет земельным участком.

После этого истец отправляет ответчику в письменном виде обоснованную претензию, одновременно уведомляя его о возможной подаче иска в судебный орган. Если срок, отмеченный в претензии истек, заинтересованное лицо передает исковое заявление в суд.

Происходит это по месту, где находится земельный участок. Если вопрос решается положительно (в пользу истца), его право регистрируется. Иными словами, он наделяется всеми полномочиями собственника и сможет полноправно владеть участком, пользоваться его благами, а также решать дальнейшую судьбу.

Для рассмотрения дела по существу и повышения шанса разрешить его в пользу истца он должен предоставить максимальное количество юридически значимых документов, доказывающих все факты, упомянутые в заявлении.

Иск подает собственник, а ответчиком считается тот, кто мешает ему реализовывать комплекс прав собственника. Причем делать это можно как активно, так и пассивно, путем бездействия.

Например, если администрация отказывается регистрировать участок, либо выдавать определенные выписки или справки. В целом, ответчиком может быть представитель Росреестра, депутат муниципалитета или физическое лицо (незаконный наследник).

Предметом по делу будет являться спорный участок. Как уже было упомянуто, иск подается в судебный орган, который находится там же, где и указанный надел.

Чаще всего заявление рассматривается мировым судьей. Однако, если стоимость иска превысит 50 тысяч, то его перенаправят в районный суд.

Что обязательно нужно указать в заявлении? Следующие реквизиты и сведения рекомендованы и не зависят от того, кто является ответчиком:

  • данные обеих сторон (адреса, имена);
  • наименование суда;
  • участок, о котором ведется спор (его адрес, кадастровый номер, квадратура);
  • доказательства наличия права на землю;
  • в результате чего права владельца были нарушены, и кто мешает их реализации;
  • обоснованность требования с указанием статей законодательства.

В большинстве случаев человеку понадобится помощь грамотного юриста, потому что без него трудно составить исковое заявление, правильно обосновать его и приложить доказательства.

Лучше всего найти проверенного специалиста, чтобы он представлял интересы истца.

Также стоит знать, какие документы рекомендуется приложить к исковому заявлению:

  1. Ксерокопию паспорта.
  2. Бумаги, на основании которых человек считает себя владельцем участка.
  3. Квитанцию, подтверждающую перечисление госпошлины.
  4. Доверенность, если человек не самостоятельно представляет свои интересы.
  5. Чеки о коммунальных платежах (желательно – за весь период владения).
  6. Копию претензии, отправленной ответчику, либо же иные документы, подтверждающие попытки разрешить спор в досудебном порядке.

Судебная практика

Отметим несколько основных моментов, связанных с судебными разбирательствами по данному вопросу.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Истец

Из актуальной судебной практики можно сделать вывод, что иск о признании права как способа восстановления и защиты полномочий владельца удовлетворяют при соблюдении одной маленькой, но важной детали.

Человек должен фактически быть хозяином недвижимого имущества, однако не иметь правоустанавливающих документов от государства, подтверждающих это.

Если истцом оказывается человек (или компания), которые не владеют имуществом фактически, по его заявлению положительного решения быть не может.

Прежде всего, потому что в результате никакие полномочия собственника не восстанавливаются. Лишь создается двусмысленная и неопределенная ситуация.

Рассмотрим пример
СНТ подало иск на муниципальные власти Самары о признании права собственности на участок площадью 2 гектара в одном из районов города. В ходе рассмотрения дела суд решил, что подобный способ защиты права не может обеспечить восстановления прав в полном объеме.
Причина тому – изъятие участка для нужд государства, на нем в тот момент уже строился мост. Также указанная территория никогда не состояла на кадастровом учете, поскольку вообще не считалась объектом земельных отношений.
Следовательно, и прав по отношению к «несуществующему» по бумагам наделу быть не может и не возникает.

Приобретательная давность

Признание права происходит и тогда, когда полномочия возникли в результате так называемой приобретательной давности. Что обозначает этот термин?

В соответствии с положениями ст.234 Гражданского Кодекса РФ, если человек или компания владеют недвижимостью в течение 15 лет, но не являются ее собственниками, то они приобретают легальное право собственности на указанное недвижимое имущество.

Впрочем, не все суды согласны с тем, что данная гражданская норма применяется по отношению к земельным участкам. Почему так? В силу другой статьи этого же Кодекса.

Статья 214 устанавливает режим определения владельца земли следующим образом: если территория не является частной, то она государственная. Третьего не дано.

Поэтому разрешение таких споров не всегда однозначно. По мнению одних юристов право собственности на основе давности владения не может признаваться, если предметом иска является участок земли.

Другие специалисты допускают это, но с важной оговоркой: когда надел все же ранее предоставили гражданину в частное владение. Он же по каким-то причинам не стал проводить его государственную регистрацию, но пользовался благами.

Суды же придерживаются следующей позиции: если земля относится к государственной или муниципальной, то признания права собственности не состоится.

А в резолютивной части решения будет сказано, что приобретается такая территория совсем в другом порядке (а не путем восстановления или защиты полномочий).

Государственная регистрация

Суд вынес решение в пользу истца, что делать после этого?

Обычно необходимо будет закрепить успех в Росреестре. Новоиспеченный собственник обращается в территориальное отделение указанного органа с заявлением.

К запросу прикладывается копия решения суда, чек о внесении пошлины, паспорт гражданина и правоустанавливающие документы.

Далее сотрудники Росреестра проверяют все предоставленные бумаги, и, если с ними все нормально, вносят соответствующие изменения в сам реестр недвижимости. Затем они выдают заявителю выписку о праве собственности на участок.

Важно понимать, что после вынесения решения никакие администрации и иные властные органы не вправе чинить препятствия истцу в реализации его права как собственника, а также в оформлении участка.

Если же какая-то из сторон не согласна с результатом, она может потребовать направить дело на пересмотр в порядке кассации. Хотя согласно имеющейся практике такое происходит крайне редко.

Подведем итоги

Таким образом, признание права осуществляется исключительно в судебном порядке. Оно необходимо, когда человек в течение долгого времени пользуется благами земельного участка и владеет им, но не имеет документального подтверждения права собственности.

Следовательно, он не сможет и распоряжаться судьбой территории: продать, обменять, передать по наследству.

Для разрешения спора придется подать иск, приложить все доказательства и ждать судебного разбирательства.

Земельные споры достаточно сложны, поэтому лучше обратиться к квалифицированному юристу за помощью.

Ссылка на основную публикацию