Приватизация жилья через суд

Приватизации жилья через суд: порядок действий, образец искового заявления и судебная практика в 2020 году

По общему правилу передача жилых помещений в собственность граждан от муниципалитета происходит административным способом. То есть заявитель собирает нужные справки, подает заявление сотрудникам администрации и потом регистрирует право через МФЦ. Однако когда чиновники отказывают, остается единственный вариант – приватизация через суд. Когда она необходима, что для этого нужно и стоит ли вообще с ней связываться, рассмотрим сегодня.

В каких случаях необходима

Процедура принудительной приватизации квартиры через суд требуется, если чиновники местного муниципалитета, рассмотрев заявление, отказались передавать жилье жильцам на праве собственности.

Важно! Приватизация через суд – это не альтернатива обычной приватизации, а способ устранить нарушение прав, допущенное сотрудниками ведомства.

Это означает, что для обращения в суд необходимо сначала подать в муниципалитет (БТИ, МФЦ – каждый регион отличается своим порядком) заявление о приватизации жилья и получить на него письменный отказ. Если этого не сделать, суд откажется удовлетворять заявление, потому что право жильцов еще не нарушено.

Получив отказ, обратите внимание на основания такого решения. Чиновники подробно расписывают, почему приватизация сейчас невозможна. И если причина недостаточно веская, имеет смысл исправить пакет документов и просто переподать его заново, чем решать вопрос через суд.

В каких случаях обращение за судебной защитой преждевременно:

  • пакет документов неполный – вместе с заявлением не подали, например, отказы участников от приватизации;
  • допущены ошибки при составлении документов – например, отказ от приватизации оформлен на обычном листе бумаги и не заверен ни нотариусом, ни сотрудником администрации;
  • отсутствует согласие одного или нескольких жильцов – например, заявление подписано только нанимателем, а подписи других жильцов отсутствуют;
  • имеется проблемный жилец, который не дает ни согласия, ни отказа, либо человек не выходит на связь – тогда сначала нужно решить вопрос с ним (например, выселить через суд), и только потом подавать на приватизацию квартиры;
  • не оплачены коммунальные услуги, а долг большой – суд однозначно откажет в приватизации, поэтому долги сначала нужно погасить;
  • проведена незаконная перепланировка – сначала нужно узаконить новую конфигурацию квартиры.

Однако когда отказ администрации явно необоснованный, требуется приватизация по суду. Определиться, имеется ли в вашем случае необходимость идти в суд с отказом или можно обойтись другими способами, поможет наш онлайн-юрист. Напишите свой вопрос в окно онлайн-чата.

Издержки: стоит ли обращаться в суд

Прежде чем приступать к принудительной приватизации квартиры через суд, подсчитайте временные и финансовые издержки на процедуру.

По времени судебное рассмотрение заявления займет минимум 2 месяца, если случай не представляет сложности. Как правило, заседания откладываются многократно, чтобы администрация имела возможность отстоять свою позицию, поэтому нужно ориентироваться примерно на полгода. Вынесенное судебное решение получает юридическую силу спустя еще месяц. Эти 30 дней есть на апелляционное обжалование в вышестоящем суде.

По деньгам стоимость зависит от обстоятельств дела и внутренней уверенности заявителя в своей правоте. Расходы на приватизацию через суд включают:

  • Государственную пошлину 300 рублей независимо от вида требования.
  • Расходы на юристов, если истец не сможет справиться самостоятельно. Это может быть как представительство «под ключ» (от 10 000 рублей и больше), так и разовые правовые услуги – консультации, разработка документов, разовое судебное представительство. Чем сложнее дело, тем больше денег придется потратить на его решение.
  • Нотариальные услуги. Потребуется заверение доверенности представителя – примерно 1000 рублей.
  • Расходы на судебную экспертизу. Встречаются очень редко в делах о приватизации, но если вопрос ставится о подлинности чьей-либо подписи, то без экспертизы не обойтись. По сумме примерно 7 000 рублей и выше.

Чтобы сэкономить время и деньги, рекомендуем заранее подготовить весь пакет документов, а не откладывать сбор справок на потом.

Внимание! Обращаться в суд стоит, если причина отказа администрации не может быть устранена своими силами.

Пошаговая инструкция приватизации через суд

Порядок действий по приватизации через суд включает несколько шагов. Проходить их надо последовательно в том порядке, в котором они даны ниже:

  1. Получить в администрации письменный отказ в приватизации.
  2. Собрать пакет документов – будущих приложений к исковому заявлению.
  3. Написать исковое заявление.
  4. Подать документы в суд в 3 экземплярах.
  5. Поучаствовать в судебных заседаниях лично или с представителем.
  6. Получить судебное решение.

После того, как суд вынесет решение, действовать нужно в зависимости от того, что в нем написано. Если просили признать право собственности, можно идти в МФЦ и регистрировать приватизированную квартиру на себя. Если же просили признать отказ незаконным и понудить администрацию заключить договор, следует обратиться обратно в муниципалитет. Текст решения будет зависеть от требования истца.

Шаг 1. Получить письменный отказ в приватизации

Только с момента получения письменного отказа муниципалитета можно переходить к приватизации по решению суда. Без этой бумаги суд откажется рассматривать дело, поскольку сочтет право не нарушенным.

В некоторых случаях иного варианта, как приватизировать квартиру через суд, нет. Это характерно для служебного жилья, когда соответствующих процедур в ведомстве просто не предусмотрено. Тогда тоже нужно получить в ведомстве официальный ответ, на основании которого будет право обратиться в суд.

Например, приватизация военного жилья через суд может начаться вот с такого письма Минобороны.

Внимание! Если муниципалитет не выдает официальный отказ, никак это не мотивируя, и при этом не проводит приватизацию, можно обратиться в суд и без этого доказательства. Тогда в исковом заявлении обязательно нужно указать дату подачи документов на приватизацию и факт уклонения чиновников от выдачи отказа.

Шаг 2. Собрать необходимые документы

Кроме письменного отказа для приватизации квартиры через суд понадобятся следующие доказательства:

  • договор социального найма;
  • выписка из ЕГРН на спорную квартиру;
  • технический план с экспликацией;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • справка о прописанных членах семьи;
  • справки о неприватизации на каждого из участников;
  • копии паспортов и свидетельств о рождении участников приватизации;
  • заявление о приватизации, которое подавали в администрацию (БТИ, МФЦ), с входящим штампом;
  • отказы в приватизации (если сохранились).

Список практически повторяет список документов для обычной приватизации, поскольку суд будет заново проверять, имеется ли вообще право приватизировать жилье и насколько обоснованным был отказ. Дополнительно могут понадобиться и другие доказательства. Например, если от приватизации отказывается ребенок, нужно разрешение органов опеки.

Внимание! Если каких-то документов на руках нет, поскольку они были переданы в администрацию как приложения к заявлению, об этом следует указать в исковом заявлении. Суд истребует документы напрямую из ведомства.

Шаг 3. Заполнить образец искового заявления

Исковое заявление – ключевой документ всего судебного процесса. От того, как оно будет написано, зависит тактика разбирательства и судебное решение. Прежде всего, нужно определиться с требованием, которое пишется в просительной части. Основных вариантов три.

ТребованиеПоследствия
О признании права на приватизацию жилого помещения.

Скачать образец

В данном случае истец просит суд признать, что у истца имеется право на осуществление административной процедуры. Если иск удовлетворят, нужно будет обратиться в муниципалитет за заключением договора о приватизации и после этого регистрировать собственность
О признании отказа в приватизации незаконным.

Скачать образец

Это требование обычно идет в связке с первым. Истец просит суд рассмотреть обоснованность отказа и признать его не соответствующим законодательству. Если иск удовлетворят, как и в первом случае нужно будет снова идти в муниципалитет за заключением договора на квартиру. Нередко дополняется требованием о понуждении заключить договор о приватизации
О признании права собственности в порядке приватизации.

Скачать образец

Здесь истец в обход административных процедур просит суд сразу признать его собственником. Такое требование нужно дополнять просьбой указать в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в ЕГРН. С таким решением на руках можно сразу идти и регистрировать квартиру на себя, не тратя время на заключение договора с администрацией

Какое именно требование заявлять, зависит не только от желания истца, но и от судебной практики в регионе, а также от формулировки отказа. Уточнить, какое именно требование лучше заявить в вашем случае, можно на онлайн-консультации с нашим юристом.

Шаг 4. Оплатить пошлину и подать документы

Признание приватизации квартиры в суде облагается госпошлиной вне зависимости от существа требования. Размер – 300 рублей, оплачивать нужно по реквизитам того суда, который будет рассматривать дело.

Районный суд выбирают по адресу нахождения спорного жилья. При этом если администрация территориально находится в другом районе, правило о подаче по месту нахождения ответчика не применяется.

Следует сформировать три пакета документов – для себя, ответчика и суда. Два пакета передаются в канцелярию районного суда, откуда сотрудники отправят материалы оппонентам почтой. Один пакет нужно оставить себе, чтобы не потеряться в материалах дела. Все документы нужно брать с собой на каждое заседание.

Шаг 5. Посетить судебные заседания

Приватизация через суд будет состоять из следующих этапов:

ЭтапКомментарий
Принятие документов к рассмотрениюПосле принятия документов за 5 дней судья рассмотрит их и решит, можно ли принять иск к производству. Если есть недостатки – опишет, что нужно поправить и срок для этого, как правило, несколько недель.
Подготовка делаОчная встреча судьи и сторон, на которой выясняются позиции, аргументы. Судья расскажет, что нужно дополнительно принести для рассмотрения вопроса.
Судебное рассмотрение по существуНа судебном процессе выступают стороны, рассматриваются доказательства, задаются вопросы. Именно на этом этапе исследуются фактические обстоятельства – все доказательства должны быть раскрыты, а аргументы приведены. Рассмотрение может затянуться примерно на полгода, но не менее 2 месяцев.
Вынесение судебного решенияСуд выносит решение по тому требованию, которое было обозначено в иске. После этого есть один месяц на его оспаривание в апелляции. Стоит ли оспаривать – зависит от обстоятельств дела.
Вступление решения суда в силу и его исполнениеРешение приобретает силу либо спустя месяц после вынесения, либо в день принятия апелляционного определения. После этого можно действовать в соответствии с его текстом – отправляться в муниципалитет или сразу на регистрацию прав.
Заключение договора с администрациейЕсли просили признать отказ незаконным или признать право на приватизацию, то нужно заключить договор с администрацией. Если просили признать право собственности, можно пропустить этот этап.
Регистрация прав в ЕГРНПодать документы на регистрацию можно через МФЦ, Росреестр напрямую их больше не принимает. Для регистрации понадобится договор о приватизации или решение суда в зависимости от требования, а также оплата пошлины 2 000 рублей.

Действовать можно лично, вместе с представителем, или поручив ведение дела поверенному. Представитель должен иметь на руках нотариальную доверенность.

После получения выписки из ЕГРН с записью о новом собственнике приватизация через суд считается завершенной.

Причины судебного отказа. Судебная практика

Судебная практика показывает, что суд может отказать заявителю по следующим причинам:

  • У истца нет права на приватизацию, поскольку он ранее уже приобрел другое жилье по аналогичной процедуре. Напомним, что право на приватизацию дается один раз в жизни за исключением несовершеннолетних. Дети могут приватизировать дважды – один раз до 18 лет и один раз после.
  • Жилье не муниципальное, а служебное или маневренное. Тогда потребуется перевод из одной категории в другую. Вопрос сложный и во многом зависит от региональных правил.
  • Жилье имеет аварийное состояние. Наниматель аварийной квартиры вправе перезаключить договор соцнайма на другое жилье и затем его приватизировать.
  • Отсутствуют документы, подтверждающие право истца пользоваться жильем. Например, если договор социального найма или ордер на вселение утеряны, сначала нужно их восстановить.
  • Отсутствуют согласия или отказы других жильцов. Все проживающие в квартире взрослые должны выразить однозначное отношение к приватизации – принять в ней участие или отказаться. Если один из жильцов игнорирует процесс или не выходит на связь, без него рассмотреть дело не получится. Нужно либо решать с ним конфликт, либо выселять гражданина через суд.

Есть и другие нюансы практики, особенно когда обычное дело осложняется жизненными обстоятельствами. Например, через суд можно не только приватизировать квартиру, но и принудительно ее разменять. Чтобы размен через суд состоялся, нужно представить судье готовые варианты разъезда. Читайте подробнее о размене квартиры и о том, как подкрепить свою позицию перед судьей, по этой ссылке.

Срок исковой давности

Исковая давность зависит от вида требования, которое звучит в исковом заявлении. Самый короткий срок – на обжалование самого отказа муниципалитета, три месяца. Если заявляется требование о признании права, срок будет составлять 3 года. Считать нужно с момента отказа.

Суд не может самостоятельно применить срок исковой давности, поэтому даже если он пропущен, нужно подать исковое. Вместе с ним следует ходатайствовать о восстановлении срока, особенно если он пропущен по уважительным причинам – например, муниципалитет долго не выдавал письменный отказ.

Редакция нашего портала не рекомендует затягивать с подачей искового заявления. Однако если остался последний день, а суд уже закрылся, можно подать документы почтой. Датой подачи пакета документов будет дата отправки почтовой бандероли. Отправлять лучше с описью.

Выводы

Итак, приватизация жилья через суд отличается многообразием вариантов и оснований, которые нужно включать в исковое заявление. Можно привести несколько ключевых моментов, которые следует помнить:

  • чтобы провести приватизацию через суд, необходимо получить письменный отказ в муниципалитете;
  • иногда приватизация через суд – единственный вариант, особенно если жилье служебное и нет подходящей процедуры приватизации;
  • документы потребуются те же, что и для приватизации, плюс письменный отказ;
  • госпошлина – 300 рублей за судебное рассмотрение и 2 000 рублей за регистрацию права, если иск удовлетворят;
  • требование, которое нужно заявлять исковым заявлением, зависит от особенностей региональной практики и сложившейся ситуации.

Уважаемые читатели! Статья включает общие вопросы приватизации через суд. Законодательство многогранно и постоянно меняется, поэтому рекомендуем обратиться за помощью и решением сложных вопросов к нашему онлайн-юристу.

Статья была полезной? Сохраните ее себе с помощью кнопки «Поделиться» и поставьте 5 звезд!

Общие сведения о процедуре приватизации по договору социального найма ищите по этой ссылке.

Как приватизировать квартиру через суд?

Процедура перехода квартиры в частные руки не всегда является простой. Именно поэтому зачастую применяется судебный порядок для осуществления приватизации. Это может произойти по разным причинам, то есть существуют определенные основания, которые дают право на обращение в судебные органы.

Помимо заявления в суд необходимо предоставить:

  • документы, которые прилагаются при любом судебном процессе, так и специфичные для данного рода дел;
  • доказательства по делу.

Граждане порой сталкиваются с проблемой отказа в приватизации одним из пользователей квартиры, зарегистрированного в ней. В данном случае ситуация усложняется, однако есть возможность при определенных обстоятельствах признать право на пользование квартирой отказывающегося лица утраченным. Если суд примет доказательства по такому основанию, то дальнейшая приватизация будет происходить в обычном порядке. Также не редки иски военнослужащих о признании права собственности на квартиру. В основном, отличие от обычного процесса заключается в пакете предоставляемых документов.

В судебном порядке можно признать, как само право на приватизацию, так и право собственности на квартиру. Кроме того, не стоит забывать, что принудительная приватизация квартиры законом не предусмотрена. Также существуют возможность расприватизации квартиры. Она происходит в случаях нарушения процесса перевода собственности.

Во всех перечисленных случаях суд может дать отрицательный ответ. Для этого есть как процессуальные основания, так и основания, связанные с сутью заявленных требований.

Основания для приватизации жилого помещения через суд

Процесс приватизации квартиры в целом может осуществляться как в обычном порядке, так и при обращении в суд. Для подачи искового заявления необходимо основание, иначе суд просто не примет к производству иск. Таким образом, приватизация жилого помещения через суд возможна, как минимум, при следующих основаниях:

  • один из прописанных не согласен на приватизацию;
  • в случае принудительной приватизации;
  • установление права на приватизацию;
  • в случае признания приватизации недействительной или незаконной;
  • если приватизация отменяется (расприватизация);
  • приватизация жилья военнослужащим.

Какие нужны документы для приватизации через суд?

Помимо самого искового заявления в суд необходимо представить ряд документов, которые доказывают правильность позиции, изложенной в иске. Таким образом, в суд необходимо будет представить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • правоустанавливающий документ на приватизируемую квартиру (договор социального найма и др.);
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт квартиры;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • справка о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации.

Указанный перечень является примерным, так как он должен быть дополнен доказательствами по конкретному основанию подачи искового заявления.

Кроме того, судья может запросить иные документы, но все-таки лучшее заблаговременно самостоятельно подготовиться и собрать все доказательства в пользу доводов, указанных в заявлении.

Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против

При приватизации квартиры может сложиться такая ситуация, что один из прописанных в указанном жилье по тем или иным причинам не желает участвовать в приватизации. Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрести в собственность жилье в рамках приватизации возможно лишь с согласия всех имеющих право на приватизацию указанной квартиры. Таким образом, при несогласии одного из таких лиц приватизация становится невозможной.

Если внесудебными способами не получается урегулировать конфликт, то в судебном порядке существует возможность разрешить указанную проблему. В сложившейся ситуации можно обратиться в суд в случае если такое лицо не проживает в приватизируемой квартире. В этом случае оно в судебном порядке можно признать утратившим право пользования по договору в связи с выездом на постоянное проживание в другое жилое помещение.

Однако в процессе рассмотрения иска судьи будут ориентироваться на следующие факторы:

  • причина и срок проживания лица в другом жилом помещении;
  • вынужденно или добровольно гражданин съехал из квартиры;
  • выезд из жилья несет временный или постоянный характер;
  • были ли у лица препятствия для проживания в квартире;
  • имеет ли гражданин право пользования иным жилым помещением;
  • оплачивает ли коммунальные расходы и осуществляет ли плату по договору за жилое помещение.

Для того, чтобы убедить суд в правоте доводов, указанных в иске, необходимо по всем вышеуказанным факторам предоставить собственные аргументы и по возможности доказательства.

Приватизация жилья военнослужащими

Порядок приватизации жилья военнослужащими несколько отличается от аналогичного порядка для обычных граждан. Главное отличие в том, что в большинстве случаев жилье предоставляется Министерством обороны Российской Федерации. В связи с этим в самом начале процесса перехода жилого помещения в собственность военного, необходимо уточнить конкретный орган, в собственности которого находится занимаемая квартира.

В таком случае необходимо подготовить исковое заявление с приложением всех необходимых документов. Если все документы в порядке, исковое заявление составлено верно, то суды в большинстве случаев удовлетворяют такие иски. По данному виду дел имеется положительная судебная практика, поэтому стоит отнестись к судебному процессу как к форме (способу) получения квартиры в собственность.

Документы в суд

Пакет документов в суд предоставляет собой такой же набор, как и при приватизации в обычном порядке, однако имеет некоторые новые позиции, которые связаны со спецификой рассматриваемого вида судебных дел. Таким образом, для рассмотрения дела в суде, к иску необходимо приложить:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документы на квартиру из Кадастровой палаты и БТИ (кадастровый и технический паспорта);
  • договор социального найма;
  • документ, подтверждающий неучастие в приватизации ранее;
  • выписка из послужного списка;
  • выписка из приказа об увольнении со службы;
  • выписка о наличии либо отсутствии собственности;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Признание права на приватизацию в судебном порядке

В судебном порядке разрешаются дела о признании как самого права на приватизацию, так и права собственности на приватизируемое жилье. При подаче иска о признании права заявитель пытается доказать, что может приватизировать жилое помещение. В данном случае гражданином доказывается факт неучастия в приватизации собственности ранее, факт проживания в помещении по договору социального найма и так далее. Для подтверждения указанных фактов необходимо предоставить соответствующие документы.

Если же иск содержит просьбу о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, то речь идет о ситуации, когда собственником жилья было отказано гражданину в переводе такого имущества в его собственность. Стоит отметить, что суды удовлетворяют оба вида исков, но лишь при наличии соответствующих доказательств. В противном случае следует отказ в удовлетворении заявления.

Порядок признания права собственности на квартиру

До обращения в суд с иском необходимо попытаться решить вопрос с признанием права собственности в досудебном порядке. Для этого необходимо обратиться к собственнику жилья с заявлением (с приложением соответствующих документов) о намерении приватизировать жилое помещение. В случае отказа по какому-либо основанию (зачастую подобное связано с вопросами наследства или перевода жилья в муниципальную собственность) необходимо обратиться в суд, предоставив письменный отказ (вместе со своим заявлением) как доказательство попытки досудебного урегулирования вопроса.

Также стоит учитывать, что для обращения в суд необходимо иметь доказательства наличия права собственности на квартиру. Отказ собственника должен быть необоснованным, нарушающим право, что и должно быть доказано в судебном порядке.

В остальном порядок подачи иска (с приложением соответствующих документов) и сам процесс не отличается от аналогичных судебных разбирательств.

Принудительная приватизация квартиры через суд

Законодательством не предусматривается возможность принудительной приватизации в случае отказа одного из жильцов, имеющих на это право, от участия в данной сделке. Если урегулировать такую ситуацию внесудебными методами невозможно и проживающие в квартире лица не желают подписать заявление на отказ от приватизации, то у лица, желающего приватизировать квартиру остается лишь один выход — обращение в суд.

Принятие положительного решения по иску судом возможна лишь в случае, если заявитель докажет потерю права отказывающихся лиц на пользование квартирой. Однако для этого необходимы доказательства и серьезное основание. Например, такое лицо не должно проживать в квартире, не оплачивать коммунальные услуги и так далее.

Лишь в случае доказанности указанных фактов суд может признать потерю права на пользование и проживание в жилом помещении. После этого заявитель может начать стандартную процедуру приватизации, тем самым «обойдя» несогласного.

Можно ли отменить приватизацию квартиры через суд?

Отмена приватизации квартиры через суд возможна, однако признание ее недействительности может быть лишь по следующим основаниям:

  • один из проживающих в квартире не участвовал в приватизации (при условии, что и ранее он не использовал это право в отношении иного жилья);
  • один из участников воспользовался правом на приватизацию повторно;
  • в договоре не участвовал проживающий в квартире несовершеннолетний;
  • незаконность процедуры (в том числе отсутствие права подписи у лица, оформление по поддельным документам);
  • признание одного из участников недееспособным, введение в заблуждение, совершение сделки под давлением и так далее.

Семенов В.А. проживает в квартире вместе со своими родственниками. Вернувшись из долгосрочной служебной командировки, он узнал, что за время его отсутствия другими членами семьи была оформлена приватизация квартиры, в которую его не включили. Семенов обратился в суд с просьбой отменить приватизацию, так как он обладает правом на приватизацию, как и остальные проживающие, однако в ней не участвовал. Суд, рассмотрев материалы дела, пришел к выводу о том, что в приватизации не участвовал Семенов, обладавший на то правом. Приватизация была отменена судебным решением.

Понятие отмены приватизации в законодательстве отсутствует, как и ее расприватизации. Соответственно законом не урегулирован конкретно порядок их проведения. Однако юристами под отменой приватизации понимается признание ее недействительности в судебном порядке.

Таким образом, если приватизация имущества была признана судом недействительной, то весь процесс подлежит отмене (стороны возвращаются в первоначальное состояние до заключения соответствующего договора и перехода права собственности).

Под этим понятием понимается передача ранее приватизированной квартиры в собственность соответствующему государственному или муниципальному органу (бывшему собственнику) с заключением договора социального найма. Расприватизация возможна при следующих условиях:

  • передаваемое жилье является единственным местом постоянного проживания;
  • на жилое помещение не наложено обременений;
  • отсутствует перепланировка;
  • не вселены иные лица.

Судебный порядок признания договора приватизации недействительным

Подать заявление в суд может любой гражданин, который считает, что его права были нарушены. Судом рассматривается иск со всеми доказательствами. В случае отказа в удовлетворении приватизация не отменяется. Если же суд вынес положительное решение, то приватизация признается недействительной, договор отменяется и квартира возвращается в собственность соответствующего муниципального или государственного органа (бывший собственник).

Суды признают приватизацию недействительной, но это происходит лишь в том случае, если факты нарушений в процессе ее оформления были выявлены и доказаны.

Основания для отказа суда в приватизации

Основания для отказа в приватизации судом можно условно разделить на две категории.

  • Первая заключается в том, что суд имеет право отказать в иске по формальным причинам. То есть, если неправильно оформлен иск, отсутствуют прилагаемые документы и так далее, то суд может не принимать такой документ к производству.
  • Вторая категория подразумевает под собой отказ в случае несоответствия законодательству или недоказанности фактов, изложенных в иске. Например, если статус помещения не позволяет провести приватизацию или не доказано само право на участие в приватизации квартиры.

Судебные отказы в приватизации явление не редкое, поэтому к составлению иска и к поиску доказательств необходимо подходить с особой тщательностью.

Заключение

Нередко возникают случаи невозможности приватизации в обычном порядке, из-за чего гражданам приходится обращаться за разрешением вопроса в судебные органы. У судебного процесса существуют свои правила, следование которым должно привести к положительному результату.

В основном в суд обращаются либо за признанием права на приватизацию и права собственности на квартиру, либо за восстановлением своего нарушенного права. В любой из указанных ситуации необходимо уделить особое внимание исковому заявлению, а также доказательству по делу.

Основания для принудительной приватизация квартиры через суд и нюансы судебной расприватизации

Приватизация – это безвозмездная передача имущества, принадлежащего государству, в личную собственность.

Однако не всегда этот процесс можно провести в согласии со всеми членами семьи и без препятствий со стороны органов местной власти. В таких случаях, единственным способом получения квартиры в собственность становится приватизация ее в судебном порядке.

Подробнее об этой процедуре и поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Когда необходима судебная приватизация?

В наше время стоимость квартиры, особенно в больших городах, непомерна.

И единственный шанс для многих получить в собственность квартиру – приватизация.

Но для проведения такой процедуры необходимо согласие всех жильцов.

Кроме подписи на документах, от квартиросъемщиков требуется лично явиться на подачу документов. О том, какой пакет документов необходим для приватизации, читайте здесь.

Не всегда возможно соблюсти все условия, иногда человек не может или не хочет участвовать в процессе. В таком случае единственный выход – обращение в суд.

Но не всегда причиной является несогласие жильцов. Сложности могут возникнуть и с представителями власти, которые отказывают в праве получения прав на недвижимость. И решить сложившуюся ситуацию с помощью предоставления дополнительных документов не удается.

Таким образом, только в случае, когда решить вопрос о приватизации в обычном порядке через органы местной власти не получается, следует обращаться с суд.

Основания для принудительной приватизации

Существует ряд оснований, позволяющих решить вопрос о передачи квартиры в личную собственность через правовой орган власти – суд. Перечислим их:

  1. Жилой дом, в котором находится квартира, не включен в список ЕГРП.
  2. При оспаривании правого статуса жилплощади, например, если нужно определить, является квартира служебной или нет.
  3. Если не все ответственные квартиросъемщики согласны на процедуру получения жилья в личное владение (в этом случае необходим их письменный отказ от своей доли, заверенный у нотариуса).

Какое жилье нельзя приватизировать?

Не во всех случаях можно претендовать на получение квартиры в личную собственность. Существует перечень жилых помещений, которое государство не может передать во владение частным лицам (закон «О приватизации жилищного фонда РФ», ст. 4). К ним относятся:

  • Жилые комнаты в общежитии. Эти помещения принадлежат государству и права на них не могут быть оспорены.
  • Служебные квартиры. Человек может проживать в таком помещении только с согласия государства и до тех пор, пока оно это позволяет. По сути, это отношения арендатора и арендующего. Чтобы получить возможность арендовать такую квартиру, необходимо официально признать ее неслужебной.
  • Жилье в домах, признанных аварийными. В случае разрушения здания, все владельцы квартир получают страховые выплаты, что невыгодно государству.
  • Квартиры в закрытых городах. Например, сезонные строения, работающие только в определенное время года. Связан запрет с тем, что в таких зданиях коммунальные услуги подключается только на время сезонных работ.
  • Жилплощадь находится под арестом.

Можно ли заставить жильца приватизировать квартиру через суд?

Также невозможно получить в собственность жилое помещение, если один из жильцов отказывается подписать заявление. При этом он не соглашается на оформление официального отказа от своей части квартиры и не признан умершим. Органы власти не могут обязать человека против его воли пройти процедуру получения прав на недвижимость.

Документы

Для приватизации квартиры в суд необходимо будет собрать пакет документов, который включает:

  1. Копии паспортов всех жильцов, прописанных в квартире.
  2. Если есть несовершеннолетние, зарегистрированные на данной жилплощади, то необходимо предоставить их свидетельства о рождении.
  3. Выписка из домовой книги. При отсутствии можно заказать выписку через Госуслуги, руководство по ссылке.
  4. Свидетельства о законности перепланировки, если таковая проводилась.
  5. Договор соц найма.
  6. Документа, подтверждающий ваше право на квартиру (паспорт или ордер).
  7. Справка о том, что лица, участвующие в приватизации, проходят ее впервые.
  8. Если в процессе участвуют не все прописанные граждане, необходимо представить их нотариально заверенный отказ от имущества или документы о смерти.

Как составить исковое заявление?

Иск о приватизации квартиры (образец) для обращения в суд составляется согласно гражданскому процессуальном кодексу (гл. 12, ст. 131 «Форма и содержание искового заявления») и включает следующие пункты:

  • Название отделения, в который будет подано заявление.
  • Место жительства истца.
  • Необходимо указать ответчика, в данном случае это может быть только государственная организация, отказавшая в праве на получения жилья.
  • Указать какие права истца были нарушены, высказать свое требование.
  • Привести доказательства неправоты ответчика.
  • Список всех документов, которые приложены к заявлению.
  • Подпись истца.

Принудительная приватизация квартиры через суд

Заполнив исковое заявление, истец должен провести процедуру передачи жилья, которая состоит из нескольких этапов:

    Подать иск на приватизацию квартиры.

Органы власти будут рассматривать его в течение двух месяцев, после чего вынесут вердикт.

После оглашения вердикта у истца есть еще месяц на то, чтобы пройти все необходимые процедуры, предусмотренные для передачи частным лицам государственного имущества.

  • Уплата госпошлин и других расходов. Все квитанции должны быть представлены.
  • Составление и подписание договора передачи прав на имущество. Только положительное решение суда о приватизации квартиры является основанием для этой процедуры.
  • В государственном реестре получить документы о праве собственности на жилплощадь. Предварительно в этот орган власти необходимо сдать все документы, подтверждающие ваше право владеть жильем.
  • Отказ в приватизации квартиры по решению суда

    Однако существуют случаи, когда властные структуры имеет право отказать истцу в праве получения прав на жилье:

    • Коммунальные услуги не были уплачены. Чтобы обжаловать отказ, читайте как приватизировать квартиру с долгами по ЖКХ.
    • Планировку жилого помещения проводили незаконно.
    • Документы, поданные истцом, оказались недействительны.
    • Заявитель уже участвовал в бесплатном получении другого жилья.

    Расприватизация квартиры

    Расприватизацией называется признание через суд (принудительно) недействительности соглашения о передаче в собственность жилплощади. Обычно, основанием для такого решения служат нарушения при заключении договора передачи собственности в частные руки.

    Для того чтобы провести расприватизацию квартиры необходимо:

      Подать заявление в суд, приложив к нему пакет документов, схожий с тем, что подается при прошении о передачи прав на квартиру. За исключением того, что согласие на расприватизацию от всех прописанных в квартире лиц не требуется. Более того, добровольный возврат жилья государству называется деприватизацией и проводится в другом порядке.

    Право на подачу заявления о расприватизации имеют:

    • Лица, участвующие в процедуре получения жилья.
    • Официальные опекуны.
    • Органы опеки.
    • Государственные и муниципальные власти.
    • Поручители.
    • Сотрудники прокуратуры.

    Заключение

    Приватизации квартиры через суд – довольно длительный процесс, но при соблюдении всех условий, он обычно заканчивается положительным вердиктом. К тому же выгода, которую вы получите от этой процедуры, окупит все издержки и потраченное время.

    Право собственности дает возможность не только жить в квартире без оглядки на государство, но и распоряжаться ей по своему усмотрению – дарить, продавать, вписать или выписать любого человека, заложить жилье для получения кредита.

    Видео

    Далее смотрите видео о том, как принудительно приватизировать служебную квартиру через суд.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Принудительная приватизация квартиры через суд

    В большинстве случаем приватизация – это добровольная процедура, которая предполагает передачу государственного имущества в частную собственность. Обычно для этого достаточно просто собрать определенный пакет документов и подать заявление в МФЦ (Мои документы) или Росреестр. Однако в отдельных случаях пойти по такому простому пути не получается. И вот тогда приходится обращаться в суд и пробовать выполнить приватизацию в принудительном порядке. Рассмотрим детали и подробности данной процедуры.

    Причины для обращения в суд

    Если обобщить, то обращаться в суд нужно всегда, когда приватизация в стандартном порядке оказывается невозможной. Основные причины, из-за которых может сложиться такая ситуация выглядят примерно так:

    • Отказ в приватизации без указания причин или при указании необоснованной причины.
    • Дом не внесен в реестр недвижимости.
    • Один из жильцов отказывается приватизировать жилье.

    Когда приватизация невозможна даже через суд

    Несмотря на все сказанное выше, в отдельных случаях приватизация невозможна в принципе и суд тут ничем не поможет:

    • Жилье является аварийным. Исходя из требований закона №1541-1 такая недвижимость не подлежит приватизации ни при каких условиях.
    • Служебная квартира. Служебное жилье не является собственностью государства и в подавляющем большинстве случаев приватизации не подлежит. Исключение составляют ситуации, при которых работодатель добровольно передает квартиру в государственный жилой фонд. Только после этого ее можно приватизировать.
    • Комната в общежитии. Общежития, как и служебное жилье, не принадлежат государству и потому приватизировать их тоже нельзя. Исключение: если общежитие целиком передается на баланс муниципалитета, тогда комнату/квартиру в нем можно приватизировать.
    • Жилье в закрытом городе. Любая недвижимость в городках закрытого типа не подлежит приватизации. Исключений тут нет.

    Как принудительно приватизировать квартиру через суд

    Принудительная приватизации квартиры через суд – очень сложная процедура и инициировать ее нужно только в том случае, если заявитель уверен, что он действительно прав и отказ последовал безосновательно. Во всех остальных случаях приватизация будет признана невозможной.

    Порядок действий

    1. Удостовериться, что причина отказа в приватизации относится к тем, которые можно оспорить.
    2. Составить исковое заявление с учетом особенностей сложившейся ситуации (образец см.ниже).
    3. Направить заявление в суд.
    4. Оплатить госпошлину.
    5. Ожидать даты заседания.
    6. Присутствовать на заседании.
    7. Получить решение суда.
    8. Дождаться, пока решение вступит в силу.
    9. Подавать заявление на приватизацию повторно, приложив к документам решение суда.
    10. Получить согласие на приватизацию (если опять последует отказ, уже по другой причине, начать с пункта 1).
    11. Подписать договор на приватизацию.
    12. Оформить право собственности.

    Процедура

    Заявление следует подавать в районный суд не по месту проживания, а по месту расположения недвижимости (при условии, что они отличаются). Однако это не большая проблема и даже если человек ошибется, еще на стадии принятия документов ему укажут, куда нужно обращаться.

    После получения заявления, суд рассматривает дело и направляет всем сторонам копии иска с указанием даты заседания. На практике, в таких ситуациях ответчик обычно не является.

    После вынесения решения оно вступает в силу не сразу, а примерно через месяц. Этот срок дается ответчику для апелляции. И только после этого можно пробовать еще раз производить приватизацию.

    Исковое заявление

    В основе всего лежит исковое заявление, которое подает истец. Этот документ обязан составляться с учетом определенных правил и, что самое главное, в правильной форме. Зачастую сделать это самостоятельно невозможно или очень сложно, так как нужно учитывать множество статей законодательства и грамотно подавать информацию. Лучше всего с этим справиться опытный юрист.

    Содержание

    Исковое заявление составляется с учетом статей 131–132 ГПК РФ. В документе должна быть представлена следующая информация:

    • Название суда, в который подается заявление.
    • Данные истца и ответчика.
    • Информация о представителе-юристе (если требуется).
    • Доказательства проживания в социальной квартире.
    • Описание ситуации.
    • Требования к ответчику и их аргументация.
    • Перечень прилагаемых документов-доказательств.
    • Дата и подпись.

    Образец

    Документы

    Один из наиболее важных элементов любого искового заявления – это прилагаемые документы. Именно благодаря им суд определяет, кто прав или виноват, потому рекомендуется предоставлять максимум:

    • Квитанция об оплате государственной пошлины. Без этого документа заявление даже рассматривать не будут.
    • Исковое заявление. Дополнительно требуются копии этого документа по 1 для каждой стороны, включая сюда представителя и суд.
    • Паспорт заявителя/заявителей. Нужны копии, но оригинал рекомендуется держать при себе постоянно.
    • Свидетельства о рождении детей. Актуально только в том случае, если в социальной квартире проживают несовершеннолетние.
    • Разрешение от органов опеки. Тоже нужно только при наличии детей в возрасте до 18 лет.
    • Договор социального найма жилья. Подойдет и любой другой аналог.
    • Выписка из ЕГРН. Выдается в Росреестре.
    • Техпаспорт на квартиру. Выдается в БТИ.
    • Выписка из домовой книги. Выдается в местное ЖЭКе или иной аналогичной конторе.

    Данный перечень документов не полный и напрямую зависит от сложившейся ситуации. Перед подачей заявления рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом. Вообще любые действия в такой ситуации лучше согласовывать с юристом.

    Сроки

    Четких сроков принудительной приватизации через суд нет, так как многое зависит не только от истца, но и от ответчика:

    Что влияет на срокПримерный период
    Рассмотрение заявленияОт 2-х месяцев. Если ответчик будет активно мешать, то срок может растянуться и до полугода
    Вступления решения суда в силуОколо 1 месяца
    Рассмотрение вопроса о приватизацииДо 2-х месяцев
    Оформление права собственностиДо 1 месяца

    Госпошлина

    Основным видом затрат в данном случае будет госпошлина. Обычно, если заявление на приватизацию уже подавалось ранее, все документы уже собраны и тратиться на них не нужно. Как следствие, придется оплатить:

    Судебная практика

    Рассмотрим пару примеров из судебной практики:

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

    Приватизация квартиры через суд (пошаговая инструкция) в 2020 году

    Обращение в администрацию муниципального учреждения по поводу приватизации может сопровождаться отказом в передаче права собственности на квартиру. Единственным выходом при наличии законных оснований в этом случае является подача иска в суд. Какие документы необходимо подготовить, сколько времени ждать решения, в какие сроки подавать заявление, о порядке рассмотрения требований о приватизации жилья подробно рассказано в пошаговой инструкции.

    Причины подачи иска

    Производство в судебной инстанции инициируется при получении отказа от администрации муниципального образования. В случае, если в наличии есть все документы для оформления собственности и приватизация допускается законодательством, судом будет принято решение о принудительном заключении контракта с жильцами. Для обращения в суд необходимо доказать следующие условия:

    Многоэтажное строение должно состоять в едином госреестре недвижимости на территории РоссииОбычно исключаются сведения о строениях из ЕГРН при признании здания грозящим обвалом и его разрушения. Многоквартирный дом или ставится на учет при строительстве только после подписания акта ввода в эксплуатацию.
    На заявление последовал отказ местной администрацииПричинами могут стать отсутствие документации на дом в архиве муниципального образования, отсутствие согласия других жильцов в случаях, когда такое требование не предусмотрено законом и в иных ситуациях.
    Пропажа одного из постояльцевЕсли в квартире числится как проживающий один из жильцов, но установить его местонахождение и получить согласие или отказ от участия в приватизации не представляется возможным. В этом случае, если человек не появлялся в квартире более 5 лет и о нем ничего не известно, то сначала в суде устанавливается факт признания умершим и только потом при вступлении акта в силу подается заявление о принудительной приватизации в отсутствие согласия отсутствующего.
    Если квартиры в жилом доме не подлежат приватизацииВ ст.4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» к таким объектам относятся: общежития и служебные квартиры, недвижимость в аварийном фонде и грозящем обвалом, на территории закрытых муниципальных образований.

    [su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

    Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

    [su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

    Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

    [su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

    [/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

    Принудительная приватизация не допускается российским законодательством. Когда жилец отказывается дать согласие на оформление права собственности или подписаться под намерением отдать свою долю другому прописанному лицу, другие зарегистрированные на жилой площади лица не могут подать иск о выделении долей. Такие иски не принимаются и не рассматриваются судами. Допускается осуществление приватизации через суд только в исключительных случаях, когда поставленный на учет в квартире гражданин объявляется погибшим.

    Игоршина Т.В., секретарь суда

    Рассмотрение дела в суде: этапы

    Производство по делу о приватизации отличается трудоемкостью и длительностью. Заключается он в следующих стадиях:

    Сбор документов на приватизациюПотребуются подтверждения указанных в иске обстоятельств, к примеру, признание отсутствующего жильца умершим по решению суда, вступившему в законную силу. Также предоставляются стандартно копия удостоверения личности лица, заинтересованного в проведении приватизации, само исковое заявление и др.
    Направление запросов в инстанцииПри отсутствии данных о включении дома в ЕГРН необходимо отправить в государственные и муниципальные фонды запросы о процессе строительства дома, обратиться к застройщику с запросом справки о сроках введения дома в эксплуатацию, если он был нарушен на основании договора долевого участия в строительстве или об инвестициях.
    Подача заявления и начало процессаЕсли все формальности соблюдены, судом выносится определение о принятии иска к производству и началу процесса.
    Рассмотрение дела по существуМожет сопровождаться вызовом свидетелей, представителей органов власти, запросом сведений из различных инстанций для всестороннего рассмотрения дела.
    Вынесение решенияЗаключительная часть судебного акта оглашается на последнем судебном заседании. В течение 10 дней изготавливается решение в полном объеме и передается на руки или отправляется по почте участникам процесса.
    При несогласии с мотивировкой или принятым решением ответчик или другая заинтересованная сторона могут обратиться с жалобой в апелляционный или кассационный суд.При отмене акта дело может быть возвращено для повторного рассмотрения по существу или отменяться в полном объеме, либо частично.
    Исполнение судебного актаРешение суда при отсутствии обжалования вводится в законную силу по истечение 10 дней с момента его принятия. После этого ставится отметка в секретариате суда и акт предъявляется в Росреестр для внесения в единую базу сведений о переходе права собственности на недвижимость.
    Выписка из ЕГРНПолучить документ можно при успешной регистрации собственности в срок от 10 до 30 дней с момента подачи заявления в Росреестр.

    Приватизировать квартиру по закону можно только полностью, частичное согласие на переход права собственности не допускается. В связи с этим подача иска в суд об оформлении владения на часть прописанных на жилых квадратах не допускается. Должно быть достигнуто совместное согласие или последует отказ.

    Документы для суда

    При подаче иска потребуется предоставить суду пакет следующих бумаг:

    • паспорт заинтересованного лица;
    • подтверждение владения жилой площади на основании договора социального найма, ордера или иного распоряжения властей;
    • согласия других зарегистрированных граждан в квартире на приватизацию, нотариально заверенные;
    • выписка из домовой книги о составе семьи;
    • справка о том, что граждане не принимали участие в приватизации ранее;
    • свидетельства о рождении на несовершеннолетних;
    • технический паспорт БТИ или заключение о перепланировке квартиры при проведении таких действий;
    • исковое заявление, составленное согласно ст.131 ГПК РФ.

    Основные правила приватизации

    Для приватизации через суд характерны следующие моменты:

    • на переход собственности требуется согласие всех граждан, достигших совершеннолетия в силу ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ;
    • требуется согласие для граждан, которые участвовали ранее в приватизации, но имеют право на заключение договора снова в рамках ст. 69 ЖК РФ;
    • приватизация осуществляется добровольно, принудительно выделение долей не допускается.

    Особые случаи

    Не допускается приватизация жилья, которое находится под арестом или залог в случае внесение недвижимости в качестве обеспечения собственником при исполнении договорных обязанностей.

    Пример из практики

    В квартире было зарегистрировано 4 человека. Отец – ответственный квартиросъемщик на основании договора социального найма, жена и двое детей. Было решено оформлять согласие на одну из дочерей, все родственники подписали письменные заявления и заверили их в нотариальной конторе. После этого они обратились в местную администрацию для заключения договора приватизации. На их заявление пришел отказ, обоснованный тем, что дом поставлен на учет как служебный и не включен в реестр недвижимости. После получения запросов в соответствующих инстанциях был осуществлен сбор документов и подано исковое заявление в суд. В удовлетворении требований суд отказал по причине того, что служебные помещения не подлежат приватизации.

    Вопросы от приватизации в суде

    • Я владею квартирой на основании договора социальной аренды на недвижимость, собственником которой является управление государственным имуществом региона. Могу ли я оформить приватизацию с целью выделения жилой площади для размена? – У вас есть такая возможность, при наличии договора социального найма допускается заключение договора с госорганом о приватизации.

    Ошибки в приватизации

    • Не допускается выдача документа о переходе собственности на квартиру в доме, который грозит обвалом и признан аварийным. Распоряжения об установлении такого статуса на недвижимость хранятся в администрациях районов. Подача иска о присвоении владения на такую недвижимость в суд не даст положительных результатов.
    • При участии в приватизации малолетних лиц, их права и обязанности представляются родителями или законными представителями — опекунами и попечителями. На них выделяется обязательная доля при проведении приватизации. Если администрация выдает отказ, то в его интересах в суд обращается уполномоченное лицо – мать, отец, усыновитель или другие категории граждан.

    [su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

    Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

    [su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

    Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

    [su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

    [/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

    Принудительная приватизация квартиры через суд

    Приватизацией принято считать смену формы собственности: муниципальная квартира переходит в частные руки. Ничего сложного? Ситуации бывают разными: отсутствие согласия жильца, самоуправство государственных органов, нехватка ряда документов – приватизация вполне может стать длительной борьбой за свои права. Порой дело доходит до судебных разбирательств.

    Можно ли приватизировать квартиру в принудительном порядке? Если вы столкнулись с судебной практикой, вам наверняка интересно узнать – как составить исковое заявление, какие нужны документы и сколько придется отдать за госпошлину? Ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

    Причины для обращения в суд

    Изначально приватизация считается добровольной процедурой. Жильцы муниципальной квартиры изъявляют желание стать собственниками жилья, после чего подают заявку в местную администрацию. Все бы ничего, но согласие еще нужно получить. Практика показывает, что далеко не все родственники стремятся стать участниками приватизации. Причин огромное множество – начиная от личных обид, и заканчивая финансовыми затруднениями.

    В каких случаях можно приватизировать квартиру в суде:

    • отсутствие согласия одного или нескольких жильцов;
    • многоквартирный дом не числится в реестре недвижимости;
    • администрация или государственный орган отказывают в приватизации;
    • наниматель отказался от своей доли в пользу других жильцов;
    • квартиросъемщик числится пропавшим без вести;
    • истец желает провести расселение.

    Причины могут быть разными, но суть одна – стандартная приватизация не представляется возможной. Истец должен предоставить подтверждение сего факта. Например, письменную претензию в адрес администрации, отказ в предоставлении квартиры, свидетельские показания родственников.

    В каких случаях не поможет даже суд?

    Даже если вы намереваетесь приватизировать квартиру в принудительном порядке, следует удостовериться, что жилье подлежит переоформлению. Существует целый список недвижимости, которая исключена из приватизации (ст. 4 ФЗ «О приватизации…» от 04.07.1991).

    Запрещается переводить в частную собственность:

    1. Жилые помещения в общежитии – изначально принадлежат государству; наниматель имеет право на проживание вместе с членами семьи.
    2. Служебное жилье – если собственником выступает ведомство, предприятие, государственный орган; проживание оформляется в виде договора служебного найма квартиры (аннулируется в связи с увольнением, сокращением или выходом на пенсию).
    3. Аварийное жилье – если степень изношенности дома составляет свыше 90%, он признается непригодным для проживания людей; власти отказывают в приватизации аварийных объектов, т.к. им невыгодно выплачивать страховые компенсации в случае сноса жилья.
    4. Жилье в военных городках закрытого типа (ЗАТО) – обслуживаются в течение сезонных работ/несения службы; приватизация невозможна ввиду того, что коммунальные услуги имеют сезонный характер (например, летом или зимой с перерывом на осень и весну).
    5. Жилье находится под арестом или залогом.

    Приватизировать указанные объекты не удастся даже в судебном порядке. Определить статус жилья довольно просто – нужно установить собственника и сделать запрос в Росреестр.

    Как принудительно приватизировать квартиру через суд?

    Сразу скажем: процедура не из легких. Если вы уверены в своих силах и подготовили необходимые документы – можно приступать к подаче иска. Другое дело, если у нанимателя жилья недостаточно доказательств или отсутствует ряд документов.

    Ниже рассмотрим пошаговую инструкцию.

    Порядок действий

    Юристы советуют придерживаться следующего алгоритма принудительной приватизации квартиры:

    1. Определить причину отказа.
    2. Составить исковое заявление в суд.
    3. Оплатить госпошлину.
    4. Передать иск и документы секретарю судебной канцелярии.
    5. Дождаться вызова на слушания по делу.
    6. Взять копию судебного решения.
    7. Заключить договор о приватизации квартиры + акт приема-передачи жилого объекта.
    8. Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.

    Поэтапный порядок позволяет соблюсти процессуальные нормы. Обратите внимание, что госпошлина оплачивается перед подачей пакета документов в суд.

    Процедура

    Исковое заявление рассматривает районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Но даже если истец подаст документы не в тот суд, ему подскажут, куда обращаться с заявлением.

    После получения иска суд проверяет его на предмет соответствия ст. 131 и 132 ГПК РФ. Если нареканий не возникнет, секретарь районного суда рассылает копии иска и документов в адрес ответчика (-ов). Оповестив всех участников, суд назначает дату предварительных слушаний. Заседание собирается не раньше, чем через месяц после регистрации искового заявления.

    Окончательное решение оформляется в форме копии судебного постановления. Экземпляры выдаются сторонам по их требованию. Истцу останется предоставить копию в местную администрацию и заключить договор о передаче квартиры в частную собственность. Не стоит забывать о регистрации права в ЕГРН с дальнейшим получением соответствующей выписки (с 2016 года заменяет цветные Свидетельства).

    Исковое заявление (образец)

    Успех предстоящего обращения в суд зависит от грамотного искового заявления. Документ составляется в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства.

    Содержание иска о принудительной приватизации квартиры:

    • подробное наименование органа судебной власти;
    • ФИО, адрес, дата рождения и основные контакты истца, e-mail;
    • ФИО и сведения об ответчике (физическое лицо, ведомство или местная администрация);
    • сведения о проживании в квартире по договору соц найма;
    • период проживания в муниципальной квартире;
    • сведения о наличии второго супруга или детей;
    • адрес и характеристики жилого помещения (местоположение, этаж, количество комнат, квадратные метры и др.);
    • указание на нарушение прав истца;
    • приведение аргументированных доводов, ссылка на доказательства в виде документов;
    • требование к суду – например, разрешить приватизацию квартиры по договору соц найма;
    • список приложений;
    • дата и подпись истца-заявителя.

    Исковое заявление подается совместно с документами, которые истец прикладывает к своему обращению. Рассмотрим, что входит в основной перечень документов для принудительной приватизации.

    Документы

    Требования к документам примерно одинаковы – но если у истца нет ряда бумаг, он вправе ходатайствовать перед судом о запросе в соответствующие инстанции.

    Примерный список документации:

    • квитанция об уплате госпошлины;
    • заполненное исковое заявление в 3-х экземплярах;
    • копии паспортов + свидетельства о рождении детей с оригиналами;
    • разрешение от органа опеки и попечительства – если планируется разменять квартиру с целью дальнейшей приватизации;
    • правоустанавливающий документ – договор соц найма жилого помещения;
    • выписка из ЕГРН с кадастровыми сведениями о квартире;
    • техпаспорт жилого объекта;
    • выписка из домовой книги – заменяет справку о составе семьи нанимателя;
    • иные документы (доверенность, свидетельство о браке/разводе).

    Окончательный список документов формируется в 3-х экземплярах: одна копия останется в суде, вторая пойдет ответчику, третья – истцу.

    Сроки

    Сложно сказать, сколько конкретно уйдет времени на изучение материалов дела. Случается, что вторая сторона не является на заседания, подает апелляции и всячески тормозит процесс. Вследствие этого принудительная приватизация затянется на 5-6 месяцев, а в некоторых случаях и дольше.

    Сроки примерно следующие:

    • Рассмотрение искового заявления – в течение 5 дней после подачи;
    • Ожидание первых слушаний – месяц;
    • Судебные заседания – от 2 месяцев;
    • Время на подачу апелляции – 30 дней;
    • Срок заключения договора о передаче квартиры в частную собственность – от 30 дней;
    • Ожидание выдачи регистрационных документов – от 10 до 14 дней.

    Сколько примерно уйдет на приватизацию через суд? На практике оформление растягивается на 4-5 месяцев, по истечению которых заявитель получает выписку из ЕГРН и становится владельцем квартиры.

    Вы можете узнать, каков срок исковой давности по приватизации квартиры — на случай, если столкнулись с нарушением прав со стороны третьих лиц.

    Госпошлина, расходы

    Прежде чем приступать к приватизации через суд, нужно прикинуть расходы. Причем, даже если вы действуете самостоятельно, не привлекая юриста, затраты неминуемы.

    Сколько стоит принудительная приватизация квартиры в 2020 году:

    Государственные пошлины:

    • за подачу искового заявления – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
    • за приватизацию квартиры – 2 000 рублей.

    Техническая и иная документация:

    • техпаспорт на жилое помещение – от 1 000 до 3 000 рублей;
    • выписка из домовой книги – от 200 рублей;
    • выписка из ЕГРН о кадастровых сведениях – 300 рублей.

    Расходы могут увеличиваться, в зависимости от конкретной ситуации.

    Отказ в принудительной приватизации

    Составление и подача искового заявления не являются гарантией того, что суд разрешит приватизацию. Случаются и отказы, причем чаще всего по вине самих истцов.

    Приведем несколько распространенных причин для отказа:

    1. Наниматель сделал неузаконенную перепланировку.
    2. Документы утратили силу или не являются подлинниками.
    3. Наличие задолженности по услугам ЖКХ.
    4. Истец уже использовал попытку бесплатной приватизации жилья.
    5. Заявитель имеет в собственности квартиру или дом (например, по договору дарения, наследство, выигрыш в лотерею).

    Если сумма слишком большая, постарайтесь договориться о рассрочке платежей. Желательно сразу провести реструктуризацию – тогда коммунальщики пойдут вам навстречу.

    Читайте, в каких случаях и когда выносится отказ в обычной приватизации квартиры.

    Судебная практика

    Принудительная приватизация квартиры имеет множество особенностей. Суды учитывают характер семейных отношений, права на жилье, своевременность платежей, сохранение имущества в квартире. Если препятствий нет, истец получит право на перевод жилья в частную собственность. Иначе последует отказ.

    Обратимся к наглядному примеру:

    Женщина подала исковое заявление с просьбой разрешить приватизацию 2-комнатной квартиры. Ответчиком выступал бывший супруг женщины. Помимо супругов прописку имели их взрослая дочь и внук.

    Женщина указала, что дочь проходит курс лечения от наркотической зависимости – органы опеки подали на лишение родительских прав. Нерадивая мать в 2-комнатной квартире не проживает, а ее дочь воспитывается истицей. Развод с супругом случился ввиду того, что мужчина не имел работы и злоупотреблял алкоголем.

    Квартира не приватизирована, истец не имеет в собственности альтернативного жилья. Супруг против приватизации, поэтому не дает своего согласия. Исковые требования женщины – позволить ей приватизировать 2-комнатную квартиру без согласия бывшего супруга. Но после изучения всех обстоятельств дела, суд в удовлетворении иска отказал. Пояснение: истец нарушил основное условие ст. 2 ФЗ «О приватизации…», где сказано, что приватизация возможна лишь с согласия ВСЕХ прописанных в квартире лиц. Супруг, хоть и бывший, регистрацию имел, поэтому его отказ делает невозможным приватизацию жилья.

    Таким образом, приватизация квартиры через суд – это довольно сложная и длительная процедура. Истец должен понимать, что суд изучает каждое обстоятельство. Если в ходе рассмотрения будут выявлены недочеты – в иске откажут. Желательно доверить ведение дела квалифицированному юристу, а перед этим получить экспертную оценку ситуации.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

    Читайте также:  Заключение договора социального найма
    Ссылка на основную публикацию