Прекращение регистрации дарения

Расторжение договора дарения

В юридической практике широко употребляется термин «расторжение» применительно к договорам дарения. Хотя в гражданском законодательстве как таковое понятие «расторжение договора дарения» отсутствует.

Употребляя указанную терминологию, подразумевают либо отмену дарения, либо признание договора недействительным. Сделку, по которой передается в дар имущество, можно расторгнуть как до передачи его в собственность одаряемому, так и после такой передачи, но только на законных основаниях. Расторжение договора дарения может быть осуществлено по инициативе дарителя, одаряемого, а также заинтересованных лиц.

Понятие договора дарения

Договор дарения, как и любая сделка, представляет собой взаимоотношения двух и более сторон, но в отличие от многих сделок является всегда безвозмездной.

Дарение предполагает безвозмездную передачу или обязательство передачи в будущем имущества от одной стороны (дарителя) к другой стороне (одаряемому).

Под имуществом подразумевают вещи, в том числе движимое и недвижимое имущество, имущественные права, деньги и ценные бумаги и другое. Более точное определение договора дарения дает пункт 1 статьи 572 ГК.

Особенностями такого договора являются два фактора: момент его заключения и переход права собственности на объект дарения. Если они совпадают по времени, то мы имеем дело с реальной сделкой, если не совпадают — с консенсуальной или договором обещания дарения.

Безвозмездность не влияет на мотивы совершения дарения, которые в каждом конкретном случае могут быть различными и зависеть от конкретных обстоятельств. Единственное условие — они не должны влиять на действительность самого договора. Это означает, что в нем должны отсутствовать какие-либо встречные предоставления или обязательства, иначе, в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 572 ГК, такой договор дарения будет ничтожным.

Из данного примера следует, что основой договора дарения является не само по себе желание одарить кого-то, а намерение сделать это безвозмездно. Таким образом, мы подошли к еще одному признаку дарственного договора — намерению дарителя совершить дарение, то есть увеличить имущество одаряемого (обогатить его) за счет уменьшения собственного.

Для такой сделки важно, чтобы намерение возникало по доброй воле дарителя, без принуждения со стороны одаряемого или третьих лиц, иначе в соответствии со статьей 179 ГК она повлечет за собой недействительность. Однако, наилучшим намерениям дарителя обязательно должно соответствовать желание одаряемого принять подарок. Поэтому, немаловажным признаком договора дарения, который влияет на его действительность, является согласие одаряемого на получение дара.

Форма договора

Форма договора дарения зависит от нескольких составляющих:

  • во-первых, от предмета дарения;
  • во-вторых, от субъектного состава его сторон;
  • в-третьих, от стоимости дара.

Дарственная может заключаться как в устной, так и в письменной форме.

По устному соглашению могут дариться вещи и имущество, которые не требуют государственной регистрации перехода права собственности. Такое дарение совершается посредством символической передачи, например, ключей от автомобиля, вручения дара или правоустанавливающих документов. Так, дарение движимого имущества, которое передается в момент заключения реального договора, может совершаться в устной форме.

Исключение составляют случаи, когда дарителем такого имущества является юридическое лицо и стоимость подарка превышает 3000 рублей (пункт 2 статьи 574 ГК). Хотя некоторые цивилисты исключают такую возможность из-за процедуры изменения данных в техническом паспорте о собственнике транспортного средства.

Они вообще считают проблемными договора дарения, заключенные в устной форме, так как с ними довольно часто возникают трудности в ходе судопроизводства, когда стоит вопрос об их расторжении или признании недействительными. Кроме всего прочего, у истца возникает необходимость дополнительно доказывать, что спорный договор является именно дарением, а не другой сделкой.

Если по договору дарения передается требование или перевод долга с одаряемого на дарителя, то он должен совершаться по форме, установленной пунктом 1 статьи 389 ГК для уступки требования и пунктом 2 статьи 391 ГК для перевода долга. Реальная дарственная сделка по прощению долга, которая освобождает одаряемого от обязанности перед дарителем, заключается в свободной форме.

Основания для расторжения договора

Договор дарения представляет собой особую категорию сделок. Для того, чтобы его расторгнуть, истцу нужно иметь веские основания, предусмотренные законодательством. К правоотношениям по договору дарения применяются как общие основания для его расторжения, так и специальные.

Основания для расторжения реального договора дарения появляются после его совершения, консенсуального — после его заключения, но до передачи дара одаряемому. Тогда как основания для признания сделки недействительной должны предшествовать ее заключению, либо появиться во время подписания договора, то есть должны иметь место нарушения порядка и условий заключения дарственной.

Общие основания признания сделки недействительной

Договор дарения представляет собой двухстороннюю сделку. Поэтому, для признания его недействительным, применяются общие основания, предусмотренные статьями 166-179 ГК. Статья 166 ГК дает определение двум видам недействительных сделок — ничтожным и оспоримым.

Статьями 168-179 ГК определены общие основания, по которым любую сделку можно признать недействительной. Рассмотрим некоторые из них, а также другие основания, касающиеся непосредственно заключения договоров дарения:

    Договор заключен для вида (мнимая сделка) или с целью прикрыть другой договор (притворная сделка);

При этом, у сторон отсутствует намерение создать в действительности правоотношения, соответствующие дарению.

Примером мнимой сделки может быть желание физического или юридического лица избежать конфискации у него имущества в пользу кредиторов. В таких случаях должник заключает договор дарения своего имущества на другое лицо, которому доверяет, без намерения фактической передачи ему этого имущества.

Статья 170 ГК квалифицирует такую сделку, как ничтожную. В силу этой же статьи, ничтожным будет договор дарения, совершенный для прикрытия сделки купли-продажи. Чаще всего это делается с целью уклонения от уплаты налогов или связано с трудностями при продаже доли в недвижимом имуществе.

Договор дарения содержит условие передачи дара одаряемому после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК);

Для таких случаев законодательством предусмотрено составление завещания.

Дарственная заключена с нарушением формы, содержания и субъекта;

Примером нарушения формы договора дарения может быть его устное заключение, в то время как законом предусмотрен письменный порядок его заключения (смотри выше раздел «Форма договора»). Ничтожным будет договор, в котором не обозначен конкретный предмет дарения (пункт 2 статьи 572 ГК).

Не могут быть субъектами сделки (статьи 575 и 576 ГК):

  • на стороне одаряемого — лица, которым запрещено принимать подарки в связи с их профессиональной деятельностью и исполнением служебных обязанностей (государственным служащим, работникам лечебных и воспитательных учреждений, социальных служб и другим лицам, работающим в подобных организациях);
  • на стороне дарителя — лица, которым запрещено или которые ограничены совершать дарение (законным представителям или опекунам малолетних и недееспособных граждан, юридическим лицам, которым имущество принадлежит на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, без согласия собственника и т.п. );
  • юридические лица, занимающиеся коммерческой деятельностью, в отношениях между собой.

Расторжение по инициативе дарителя

Расторжение договора дарения по инициативе дарителя возможно по специальным основаниям, которые предполагают отмену дарителем уже исполненного договора или его отказ от исполнения обязательства по договору обещания. Отмена дарения в одностороннем порядке со стороны дарителя предусмотрена статьей 578 ГК в трех случаях:

  • если одаряемый проявил злостную неблагодарность в отношении дарителя, совершил покушение на его жизнь или членов его семьи и кровных родственников, а также умышленно нанес ему телесные повреждения;
  • если одаряемый относится к подаренному имуществу таким образом, что возникает риск его безвозвратной утраты; при этом, предмет дарения должен быть значимым для дарителя и представлять для него большую неимущественную ценность, о чем одаряемый должен быть в обязательном порядке предупрежден;
  • если даритель переживет одаряемого и это условие содержится в тексте договора дарения.

Как и в случае отмены дарения, они являются исчерпывающими:

    если имущественное или семейное положение дарителя, либо состояние его здоровья изменились настолько серьезно, что исполнение договора может неблагоприятно отразится на уровне его жизни и привести к его значительному снижению;

При этом немаловажно, чтобы эти изменения произошли непредвиденно и в течение времени после заключения договора до передачи дара одаряемому.

  • если одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя, которые выразились в действиях, описанных в пункте 1 статьи 578 ГК.
  • Поскольку вина дарителя в данных обстоятельствах отсутствует, закон освобождает его от возмещения убытков одаряемому (пункт 3 статьи 577 ГК). Расторжение договора, в случае отказа дарителя от его исполнения, по данным основаниям регулируется статьями 451-453 ГК.

    Законодательством предусмотрен еще один случай, при котором возможен отказ дарителя от исполнения обязательства по дарственному договору до передачи имущества одаряемому. Он обусловлен гибелью предмета дарения, изъятия его из обращения или запретом совершать с ним какие-либо действия.

    Расторжение по инициативе одаряемого

    Расторжение договора дарения в одностороннем порядке по инициативе одаряемого возможно в единственном случае, когда он реализует свое право на отказ от принятия дара (статья 573 ГК). Сделать это одаряемый может исключительно тогда, когда договор содержит обещание передачи дара в будущем и между фактом заключения сделки и ее исполнением существует определенный промежуток времени.

    Пункт 2 данной статьи устанавливает правило для совершения такого отказа, которое состоит в следующем:

    • если договор дарения заключался в письменном виде, то и отказ от получения дара должен быть оформлен в такой же форме;
    • если предметом дарения является недвижимое имущество, что предполагает государственную регистрацию договора, то и отказ от принятия дара требует государственной регистрации.

    Порядок расторжения договора

    Расторгнуть договор дарения можно в добровольном порядке по соглашению сторон. Такая процедура требует нотариального удостоверения. В одностороннем порядке расторгнуть договор дарения можно только через суд. Основания для расторжения сделок с дарением определяются законодательством: общие правила регулируются главой 29 ГК, специальные нормы предусмотрены статьями 577 и 578 ГК.

    При наличии нескольких оснований для расторжения дарственной предпочтительно использовать все. Это даст возможность истцу для более полного и убедительного доказывания в суде имеющихся нарушений.

    Добровольный порядок

    Добровольный порядок расторжения договора дарения предполагает заключение нотариально заверенного соглашения. Если предметом дарения было недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, то после соответствующего оформления соглашения о расторжении дарственного договора, собрав все необходимые документы, в том числе квитанцию об уплате государственной пошлины, нужно оформить обратный переход собственности в регистрационной службе.

    В случае отказа одаряемого от принятия дара или отказа дарителя от исполнения обязательства по консенсуальному дарственному договору, он будет считаться расторгнутым после письменного заявления одной или другой стороны о своем решении. Также законодательством предусмотрена отмена дарения по нотариально удостоверенному заявлению дарителя к одаряемому.

    Это возможно в двух случаях:

      Когда одаремый проявил злостную неблагодарность в отношении дарителя, выразившуюся в покушении на него лично или кого-нибудь из членов его семьи и близких родственников, либо умышленном нанесении ему телесных повреждений (абзац 1 пункта 1 статьи 578 ГК);

    Расторжение ничтожного договора дарения по закону не требует судебного признания своей недействительности. Однако, как показывает практика, никто никому ничего добровольно не возвращает, поэтому расторжение сделок дарения, как правило, происходит в судебном порядке.

    Судебный порядок

    Отменить договор дарения и оспорить его можно в судебном порядке, подав соответствующее исковое заявление. Но для этого нужно иметь веские основания, которые истцу придется доказывать в суде.

    Расторжение дарственной по специальным основаниям вправе требовать только сторона договора. Так, исключительно в судебном порядке даритель вправе требовать отмены дарения по основанию, установленному в пункте 2 статьи 578 ГК — если одаряемый ненадлежащим образом относится к подаренному имуществу, что может привести к его утрате.

    Судебный порядок рассмотрения таких дел объясняется необходимостью установления судом обстоятельств, которые являются основанием для расторжения дарственной, поскольку стороны договора оценивают их по-разному и между ними неминуемо возникает спор.

    Исключение из правил составляют два случая, когда в суд вправе обратиться лица, не являющиеся стороной договора дарения:

      Если дарителем является юридическое лицо или частный предприниматель, совершивший дарение с нарушением Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» за счет средств, связанных с его коммерческой деятельностью, и в течение шестимесячного срока до объявления его банкротом (пункт 3 статьи 578 ГК);

    В таких ситуациях право обращения в судебные органы имеют заинтересованные лица, которые являются кредиторами дарителя или представителями государственных органов, осуществляющих контроль деятельности коммерческих организаций.

  • Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя (абзац 2 пункта 1 статьи 578 ГК);
  • В данном случае требовать отмены дарения в суде вправе наследники дарителя.

    Предъявлять требования о признании оспоримого договора недействительным, может также его сторона или другие лица, указанные в законе (пункт 2 статьи 166 ГК). Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 572 ГК, договор дарения, который содержит условие по передаче дара после смерти дарителя, считается ничтожным. Право на его оспаривание имеют наследники дарителя, так как оставшееся имущество после его смерти, независимо от существующего договора дарения, должно перейти в общую наследственную массу.

    Право на оспаривание дарственной, заключенной недееспособным лицом, либо признанным таким впоследствии, а также лицом, ограниченным в дееспособности, имеют их законные представители, опекуны или попечители при предъявлении суду документов, подтверждающих психическое расстройство дарителя или другие причины неадекватного его поведения (статья 171, пункт 2 статьи 177 ГК).

    Требовать признания договора дарения недействительным вправе дееспособный даритель, который в момент совершения договора дарения был в состоянии, не способном руководить своими действиями, или заинтересованное лицо, чьи законные права и интересы были нарушены неправомерной сделкой (пункт 1 статьи 177 ГК).

    Последствия расторжения договора

    Последствием расторжения договора дарения всегда является возврат подаренного имущества обратно дарителю. В случае отмены дарения, согласно с пунктом 5 статьи 578 ГК, одаряемый обязан возвратить дар в натуре, если он сохранился к моменту отмены договора.

    Эта норма практически аналогична общим правилам, обозначенным в пункте 1 статьи 1104 ГК. Но бывают случаи, когда одаряемые, чтобы не возвращать подаренное имущество, продают его третьим лицам, умышленно уничтожают его или наносят ему непоправимый вред. Тогда применяются правовые последствия и другие правила о неосновательном обогащении, предусмотренные пунктом 1 статьи 1105 главы 60 ГК, а также требования по возмещению причиненного вреда (глава 59 ГК).

    Читайте также:  Апелляция на решение по делу о признании наследника недостойным

    В случае признания договора дарения недействительным, применяются общие положения о последствиях недействительности сделок (статья 167 ГК). Пункт 2 этой статьи обязывает одаряемого возвратить дарителю в натуре все полученное в дар имущество по сделке, а в случае, если это невозможно сделать, возместить его стоимость.

    Заключение

    Дарственная представляет двухстороннюю сделку, по которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому имущество либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, а также освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности к себе или третьему лицу.

    Договор дарения может быть заключен устно или письменно. Форма его заключения зависит от предмета дарения и его стоимости, а также от субъектного состава сторон.

    Дарственная может быть расторгнута по общим основаниям (признание сделки недействительной) и специальным (отмена дарения, отказ от исполнения договора и отказ от принятия дара).

    Стороны договора дарения могут его расторгнуть по взаимному соглашению сторон или в судебном порядке.

    Последствием расторжения такого договора является возврат одаряемым подаренного ему имущества дарителю.

    Приостановление регистрации договора дарения

    В противном случае, для принятия дара потребуется согласие и участие законных представителей в процессе одаривания. Вопрос — Ответ Мы с тетей составили договор дарения и подали его в Росреестр для регистрации, но тетя решила внести некоторые изменения в соглашение, возможно ли это? Возможно, для этого нужно подать в Росреестр заявление о возврате документов с просьбой не регистрировать сделку. Внести изменения и подать договор заново. Отец подарил мне квартиру и мы подали документы и заявление в Росреестр, но даритель умер. Скажите, теперь я смогу получить имущество только лишь в порядке наследования? Это спорный вопрос и он неоднозначно трактуется в судебной практике. Если помимо Вас имеются и другие наследники, то, вполне возможно, что Вам придется отстаивать свои права на данную квартиру в суде.

    Регистрация договора дарения недвижимости через мфц или в росреестре

    Регистрация договора дарения. приостановка одним из дарителей

    Государственная регистрация права собственности по договору дарения Порядок проведения записи перехода прав на недвижимость следующий:

    • регистрирующий орган (Росреестр) принимает необходимые документы и регистрирует их;
    • проводится проверка законности сделки и правовая экспертиза документов;
    • проверяется наличие или отсутствие противоречий между существующими правами на объект и заявленными;
    • в Единый государственный реестр прав на недвижимость вносят запись;
    • выдается свидетельство о произведенной регистрации прав или вносятся записи в правоустанавливающие документы.

    С момента прохождения последнего этапа, новый собственник становится правообладателем на подарок в полном объеме и его права можно оспорить только в суде.

    Регистрация дарения

    Уполномоченной стороной и выгодоприобретателем по договору дарения выступает одаряемый. Он наделен правом истребовать подарок, если обещание дарения на будущее было совершено в документальной форме (ст. 572 ГК РФ), а также отказаться от подарка в любой момент вплоть до его принятия в натуре (ст. 573 ГК РФ). Право на отказ признается даже в случае, если одаряемый предварительно подписал дарственную.

    Прекращение регистрации дарения

    Необходимо собрать перечень необходимых документов, убедившись в том, что они соответствуют требованиям Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вместе с заявлением подать их на регистрацию. Требуется ли регистрация договора дарения недвижимости Ранее, оформление процесса одаривания проходило в два этапа:

    1. Регистрация договора дарения.
    2. Регистрация перехода права собственности.

    С 1 марта 2013 года, согласно ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ отменена регистрация следующих видов договоров:

    • договор купли-продажи жилых помещений. В их список входят жилые дома, комнаты, квартиры и т.д.;
    • договор купли-продажи предприятий (ст.

    Можно ли и как приостановить регистрацию в росреестре?

    Если Вы не подали заявление о возобновлении регистрации -то, по истечении срока, указанного Вами в заявлении, регистратор приступит к изучению Вашего дела и проведет процедуру регистрации, если нет других причин для отказа или приостановки. Стоит ли подавать заявление о приостановке? У каждого есть свои причины для этого. Но Вы должны понимать, что регистрация перехода права и регистрация права собственности процесс хоть и важный, но вторичный.
    Подписав Договор отчуждения недвижимости: дарения, купли-продажи, мены,выделения доли и т.д, Вы уже совершили сделку. Подписав Договор отчуждения недвижимости: дарения, купли-продажи, мены,выделения доли и т.д, Вы уже совершили сделку. У каждой из сторон на руках право устанавливающий документ.
    А регистрационные действия и по решению суда можно осуществить. Конечно при условии, что выполнены условия, прописанные в договоре..

    Приостановка регистрации — расторжение договора

    Дарителя, его наследники имеют право подать иск на расторжение договора.

    • Плохое обращение с квартирой, домом, что приводит к ее порче и утрате того вида, который для дарителя имеет значение и нематериальную ценность.
    • Утрата дохода Дарителем.
    • Серьезное заболевание.
    • Банкротство, произошедшее не по вине Дарителя.
    • Одаряемый умер раньше дарителя и в дарственный был оговорен момент, что она после этого аннулируется.
    • Даритель не понимал, что делал: в судебной практике юристы часто сталкиваются с пенсионерками и прочими неосведомленными в законе людьми, которые не понимали, что за собой может повлечь подписание дарственной.
    • Пример расторжения дарственной Владелец квартиры хочет продать свое имущество, не уплачивая госпошлины, а также во избежание получения отказа от лиц, имеющих право преимущественной покупки.

    Регистрация договора дарения в росреестре — процесс, сроки и стоимость

    От большинства гражданских сделок его отличает безвозмездный и односторонне обязывающий характер. Даритель совершает либо обязуется совершить в пользу контрагента выгодное для него действие, например:

    • передать право собственности на вещь или имущественное право;
    • освободить от обязательства по отношению к себе лично;
    • заменить его в долговых обязательствах с кредитором (ст. 391 ГК РФ).

    Даритель действует безвозмездно. Он не может рассчитывать на встречное выгодное действие в связи с произведенным им дарением (передачу вещи, выполнение работы, прощение долга или предоставление услуги).
    Внимание Основной груз обязанностей по договору несет даритель. Его права на отказ от выполнения дарственного обещания (ст. 577 ГК РФ) и отмену уже произведенного дарения (ст. 578 ГК РФ) самостоятельного значения не имеют.

    Расторжение договора дарения

    • оригинала правоустанавливающего документа на подаренное имущество в подтверждение прав собственности дарителя;
    • дарственной в двух, а лучше в трех экземплярах;
    • кадастрового паспорта, выданного после 01.03.08 г., либо техпаспорта, выданного до указанной даты;
    • нотариально заверенного согласия супруга на дарение общенажитого имущества (по необходимости) или документа, удостоверяющего, что подарок находится личной собственности дарителя;
    • других письменных согласий, если они требуются (например, от органа опеки, родителей).

    Приостановление и отказ в государственной регистрации дарения недвижимости Обращение о регистрации перехода прав собственности к одаряемому может не увенчаться успехом. Статья 19 ФЗ №122 устанавливает основания для приостановления, а ст. 20 — для прекращения процедуры госрегистрации.

    Приостановление регистрации договора дарения

    Во всех остальных случаях Даритель должен подать исковое заявление об оспаривании договора (Посмотреть и скачать можно здесь: [образец искового заявления]) и тогда начнется судебное разбирательство. При расторжении по иску от дарителя последний выступает в качестве заинтересованного лица. Основания для расторжения договора в судебном порядке Есть ряд оснований для расторжения договора в судебном порядке (по инициативе дарителя).

    Одно из оснований – нарушение договора. Существенным нарушением договора является несоблюдение прописанных в нем условий получения дара: определенное назначение использования, пожизненная опека, сохранение дара в том виде, которое не угрожает потерей даром того вида, который важен для Дарителя, использование квартиры или дома для противозаконной деятельности.Еще одно основание для того, чтоб разорвать договор – существенное изменение обстоятельств.

    Расторжение договора дарения

    Содержание статьи:

    Договор дарения

    Договор дарения, или дарственная – это такое соглашение, по которому одна сторона (Даритель) без вознаграждения передает другой стороне (Одаряемый) вещь во владение или право, или освобождает от материальной обязанности перед собой. Этот один из способов передать жилье, автомобиль или деньги другой стороне в законное владение, регулируется Гражданским кодексом РФ, а именно главой №32. Дарственная может вступать в силу сразу или после какой-то даты или события, если это прописано в документе. Дарственная, в которой как событие указана смерть дарителя, будет недействительна. Договор дарения недвижимого имущества обязан быть зарегистрирован.

    Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

    +7 (800) 550-38-47 – Россия

    +7 (499) 553-09-05 – Москва

    +7 (812) 448-61-02 – Санкт-Петербург

    Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

    Кто может составить дарственную (кто такой даритель и кто может им стать)?

    Дарителем может быть любой субъект гражданского права. Исключения:

    • представители малолетних, а также недееспособных (статья 575 ГК РФ, пункт1);
    • организация (коммерческая), если одаряемый – тоже организация (статья 575);
    • государственные предприятия, которые получили имущество на правах хозяйственного ведения (статья 576);
    • недееспособные.

    Договор дарения подразумевает безвозмездность, то есть, полное отсутствие платы за передаваемое имущество.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Обнаружение платы может повлечь за собой признание договора недействительным и попыткой уклонения от уплаты пошлины за оформление купли-продажи в размере 13%. Но безвозмездность не означает отсутствие имущественных обязательств: в договоре может быть закреплено, что дар отдается при исполнении какого-либо требования — использования в общественно полезных целях, или же квартира или дом даются в дар с условием права Дарителя на использование какой-то части жилплощади, или с условием пожизненной опеки над Дарителем. Если в дар отдается земельный участок, на котором стоит дом дарителя, то за дарителем остается право владения того участка земли, который занимает непосредственно дом и той территории, которая нужна для нормального доступа к дому.

    Дарственная может быть аннулирована по обоюдному согласию обеих сторон через подачу Соглашения в Регистрационную палату или же по инициативе одной стороны, через суд. При ряде причин может произойти отмена дарения. В таком случае дар должен быть возвращен в том виде, в котором отдавался, а если он утрачен или продан, то тогда его стоимость должна быть выплачена. Если недвижимость дарится близкому родственнику, то пошлина на сделку не оплачивается.

    Расторжение дарственной

    Расторгнуть дарственную по обоюдному согласию стороны могут, подписав Соглашение о расторжении договора (Посмотреть и скачать можно здесь [образец соглашения]). Если даром является недвижимость, то Соглашение о расторжении договора дарения тоже должно быть зарегистрировано.
    Расторжение должно быть облачено в ту же форму, что и дарственная (по закону, ценности стоимостью выше 3000 руб. передаются в дар только письменным соглашением).

    Одаряемый может отказаться письменно от дара до его получения и тогда договор будет считаться аннулированным. Во всех остальных случаях Даритель должен подать исковое заявление об оспаривании договора (Посмотреть и скачать можно здесь: [образец искового заявления]) и тогда начнется судебное разбирательство. При расторжении по иску от дарителя последний выступает в качестве заинтересованного лица.

    Основания для расторжения договора в судебном порядке

    Есть ряд оснований для расторжения договора в судебном порядке (по инициативе дарителя). Одно из оснований – нарушение договора. Существенным нарушением договора является несоблюдение прописанных в нем условий получения дара: определенное назначение использования, пожизненная опека, сохранение дара в том виде, которое не угрожает потерей даром того вида, который важен для Дарителя, использование квартиры или дома для противозаконной деятельности.
    Еще одно основание для того, чтоб разорвать договор – существенное изменение обстоятельств. Что определяет существенность:

    • стороны не предполагали (и не могли) наступление таких обстоятельств, их невозможно было предвидеть. А иначе дарственная не заключалась бы или же оформлялась бы на других условиях;
    • обстоятельства изменились по причинам, которые сторона не могла преодолеть никаким образом;
    • договор повлечет за собой слишком большой ущерб для Дарителя (например, внезапное банкротство, потеря работы), резкое ухудшение здоровья.

    Из договора не должен быть сделан вывод, что риски ущерба, несет на себе Даритель.

    Порядок расторжения договора дарения

    Для расторжения договора по обоюдному согласию одна из сторон обязана сначала внести свое предложение о разрыве договора. При согласии второй стороны подписывается Соглашение о расторжении (с помощью нотариуса или самостоятельно, скачав образец документа (Посмотреть и скачать можно здесь [Образец соглашения])). Затем Соглашение подается в Регистрационную палату. Если же расторжение совершается по инициативе одной стороны, то сперва нужно получить отказ второй стороны подписать Соглашение или же отсутствие ответа до того срока, который указан инициатором в Предложении. С ответом второй стороны можно подавать иск в суд, после чего начнется разбирательство. По умолчанию срок ответа второй стороны составляет 30 дней.

    Порядок расторжения дарственной

    1. По обоюдному согласию:
      • сбор необходимых документов;
      • посещение нотариуса, который, на основе Предложения составит Соглашение;
      • посещение Федеральной регистрационной палаты, где необходимо зарегистрировать Соглашение.
    2. В судебном порядке:
      • инициатор пишет Предложение о расторжении;
      • инициатор дожидается отказа второй стороны или отсутствия ответа в указанный срок;
      • подготовка документов;
      • составление иска на оспаривание дарственной;
      • судебное разбирательство.

    Срок, когда можно оспорить дарственную на жилье – 3 года.

    Список документов

    1. Договор дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]).
    2. Паспорта, коды дарителя/одаряемого.
    3. Документ права собственности на недвижимость/вещь.
    4. Если расторжение идет через суд, то понадобятся любые документы, имеющие отношения к делу, которые станут доказательством оснований отмены дарения (это могут быть расписки, чеки, результаты экспертизы).
    Читайте также:  Формальная регистрация в квартире без права проживания

    Особенности расторжения договора дарения жилья

      • Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию.

    Отсутствие регистрации может быть основанием для аннуляции дарственной. Дарственная приобретает силу не после подписания договор, а после гос.регистрации прав собственности.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

      • Если дарственная прошла государственную регистрацию.

    По обоюдному согласию необходимо зарегистрировать возврат дара дарителю и зарегистрировать его.

    Если расторжение договора дарения недвижимости будет проходить по иску, то предстоит судебное разбирательство.

    Для того, чтобы оспорить дарственную нужны серьезные основания:

    1. Дарителю был нанесен физический ущерб. Если действия одаряемого привели к смерти Дарителя, его наследники имеют право подать иск на расторжение договора.
    2. Плохое обращение с квартирой, домом, что приводит к ее порче и утрате того вида, который для дарителя имеет значение и нематериальную ценность.
    3. Утрата дохода Дарителем.
    4. Серьезное заболевание.
    5. Банкротство, произошедшее не по вине Дарителя.
    6. Одаряемый умер раньше дарителя и в дарственный был оговорен момент, что она после этого аннулируется.
    7. Даритель не понимал, что делал: в судебной практике юристы часто сталкиваются с пенсионерками и прочими неосведомленными в законе людьми, которые не понимали, что за собой может повлечь подписание дарственной.

    Пример расторжения дарственной

    Владелец квартиры хочет продать свое имущество, не уплачивая госпошлины, а также во избежание получения отказа от лиц, имеющих право преимущественной покупки. Дарственная оформляется, но деньги владелец не получает. Такие случаи происходят. Он хочет расторгнуть договор и пишет прошение. Это возможно, если доказать, что одаряемый намеревался оплатить (расписка, например, запись разговора). Тогда владельцу необходимо подать Прошение, получить отказ от второго участника договора и направиться в суд со всеми документами.

    Заключение

    1. Договор дарения подписывается двумя сторонами – той, которая дарит и той, которая принимает дар.
    2. Сторонами сделки могут быть любые граждане, за исключением списка лиц, занимающих определенные должности, что оговорено в законе (который работает на антикоррупционную политику).
    3. Дарственная предполагает безвозмездную передачу дара, однако может оговаривать имущественные обязательства по отношению к имуществу или тому, кто дарит.
    4. Дарственную можно расторгнуть по обоюдному соглашению или в ходе судебного разбирательства по иску об оспаривании дарственной. Дарственную можно признать недействительной.
    5. Если заключение сделки не завершилось государственной регистрацией права собственности на имущество, это становится гарантированной причиной расторжения дарственной (до регистрации договор не вступает в силу).
    6. Чтобы не столкнуться с проблемами, необходимо в договоре указывать условия получения дара, нарушение которых станет гарантией расторжения документа.
    7. Санкции и ущерб, принесенный процессом аннуляции дарственной возмещает инициатор этого процесса (это может быть оплата услуг нотариуса, юриста, взносов, транспортных расходов и прочее).
    8. Если дарственная заключается с близким родственником, то такой договор не облагается государственной пошлиной.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расторжению договора дарения

    Вопрос: Пенсионерка переписывает квартиру на внука, племянника, с расчетом, что тот будет ухаживать за ней и что она сможет продолжать жить в квартире, но этого не происходит. Может ли Даритель расторгнуть дарственную?

    Ответ: Во-первых, срок для таких действий – 3 года. Во-вторых, лучше изначально прописывать это условие в договоре и тогда его невыполнение станет однозначной гарантией победы Дарителя в суде. Статья 577 ГК пункт 1 может послужить опорой для истца. Кроме того, основанием для расторжения будет причинение вреда дарителю, например, если тот, кто принял дар, выгоняет пенсионерку из дома на улицу.

    Как расторгнуть договор дарения квартиры?

    Договор дарения на квартиру считается одним из самых надежных методов передачи имущества другому собственнику. Однако даже такой вариант манипуляций с недвижимостью может нести в себе непредвиденные обстоятельства, при которых возникает необходимость аннулировать сделку или признать ее недействительной.

    Можно ли оспорить дарственную и кто в силе это сделать?

    Дарственная на квартиру – заверенный нотариусом юридический документ. Благодаря такому документу первое лицо может безвозмездно передать любой ценный предмет другому лицу без обязательств. Предмет договора дарения считается неким «подарком», который можно «подарить» не только родственникам, но и совсем чужому человеку. При этом оспорить сделку практически невозможно, за исключением определенных весомых условий, которые указывают на нечистоту сделки. Дополнительно читайте, как оформить дарственную на квартиру.

    Договор дарения может иметь отсрочку в юридической силе. Дабы избежать внезапного расторжения сделки, важно указать в договоре, когда начнется действие документа – сразу после оформления, с начала указанной даты или после наступления какого-либо события. После указания даты необходимо обязательно заверить и зарегистрировать договор.

    Данный документ обязан быть подписан обеими сторонами и должен иметь юридическую силу (заверен нотариусом). В таком же плане дарственная может быть расторгнута мирным путем. Если обеим сторонам так и не получилось обоюдно договориться о разрыве сделки, то решить спор (аннулировать сделку) поможет только суд.

    Официальный документ о расторжении дарственной составляется в той же форме, что и был составлен изначально, при дарении. Если одаряемый решил отказаться от подарка, то следует составить официальную отказную от дара. Тогда можно не составлять мирное соглашение о расторжении сделки.

    Расторгнуть договор дарения могут следующие лица:

    • Лица, участвующие в сделке (даритель и одаряемый).
    • Лица, заинтересованные в аннулировании сделки. В основном это родные люди и знакомые дарителя.
    • Суд (в случаях подозрения на мошенничество или обнаружения ошибок).

    Поводы для оспаривания сделки

    Оспорить договор дарения очень сложно, но можно. Для этого с инициативой должен выступить:

    1. Даритель.
      • Если возникла угроза жизни дарителя или его родственников со стороны одаряемого. Доказать можно мед. справкой, указывающей на побои и прочие телесные повреждения, или собрать иные подтверждающие документы.
      • Если одаряемый не ценит подарок: не ухаживает за квартирой, устроил там погром и разрушение. Все действия, которые приводят к ухудшению состояния подаренной квартиры, могут быть серьезной причиной расторжения договора (но только в судебном порядке и при предъявлении доказательств).
      • Даритель может оспорить договор, если у него резко сложились финансовые трудности, например, пропало единственное жилье.
    2. Одаряемый. При любых обстоятельствах, в любой момент одаряемый может отказаться от дара. Для этого ему необходимо нотариально составить и заверить отказ от дарственной. После того как отказ получит юридическую силу, одаряемый больше не имеет никаких прав на подаренное ему ранее имущество (квартиру). Возврат квартиры должен быть мгновенным и иметь то же состояние, что и при дарении. Любые ухудшения квартиры могут повлечь за собой непредвиденные материальные затраты (если даритель пожалуется в суд). В данном случае придется за собственные средства восстанавливать первоначальный облик жилья (если имущество было подпорчено).
    3. Государственные органы. В данном случае рассмотрение будет проводиться исключительно в судебном порядке. Причинами могут быть незаконные сделки. Проверки проводятся прокуратурой и следствием. Если гос. органы смогут доказать незаконность сделки, то ее в одностороннем порядке аннулируют, и призовут к ответственности лицо, нарушившее закон.

    Как признать сделку недействительной

    Выявить наличие ошибок. Дарственная будет иметь юридическую силу, даже если будет составлена в письменной форме без участия нотариуса. В таких случаях при составлении документа часто допускаются ошибки (в тексте договора или во время регистрации).

    В основном ошибки совершаются при составлении условий договора. Иногда в договоре указывают условия, связанные с материальным характером. Такой документ можно без проблем оспорить, так как договор дарения не предполагает никаких денежно-материальных выплат.

    Также дарственная признается недействительной, если в ней прописано условие, указывающее на то, что квартира будет подарена только после ухода из жизни дарителя.

    Дарение без согласия супруга. К такому варианту относится место жительства, которое непосредственно нажили совместным путем, т. е. в браке. В данном случае, если один из супругов не давал согласия на оформление дарственной на квартиру – сделка признается недействительной.

    Скачать пример согласия супруга на дарение квартиры.

    Подтвердить неадекватность и недееспособность дарителя. Считается самым популярным методом оспаривания данного вида сделок. Чаще всего недееспособными подтверждаются: пожилые люди, инвалиды, алкоголики, наркоманы. Реже к временной недееспособности можно отнести людей, подвергшихся гипнозу и психологическому воздействию. Единственный способ доказать недееспособность дарителя – подтвердить ее заключением врачей и собрать как можно больше доказательств и свидетелей.

    Если опекун от своего имени подарил собственность несовершеннолетнего или недееспособного подопечного. Такие сделки идут против закона и лишаются юридической силы.

    Дарение квартиры в качестве благодарности работнику за его профессиональную деятельность. Такой вид сделки считается не только недействительным, но еще и незаконным. Работники медслужб, соцработники, госслужащие, муниципальные работники и прочие лица, от которых зависит даритель, не имеют права принимать в дар не только квартиры, но и другие материальные ценности.

    Дарение коммерческого направления (в пользу юр. организации). Запрет был поставлен исключительно с целью предотвращения махинаций. Но есть исключение – дарственная, покрывающая долг считается допустимой процедурой. Главное условие – даритель не получает от своего подарка материальную выгоду.

    Доказать принуждение собственника к дарению квартиры. Данный процесс также считается популярным, но по своей сути – одним из сложных судебных дел. Доказать принуждение очень трудно, особенно если не имеется никаких свидетелей.

    Взять, к примеру, с виду любящего и заботливого внука, который вдруг накинулся с угрозами на свою бабушку и заставил ее написать дарственную на вторую квартиру. Спустя время бабушка взяла себя в руки и заявила в суд о признании сделки недействительной по причине принуждения.

    Внук заявил, что бабушка из-за вредности решила забрать подаренную квартиру назад. Старушка по характеру была сложным человеком, и соседи при опросе встали на сторону внука, мол, женщина всегда была жадной и капризной. В итоге суд встал на сторону внука, а бедная бабушка потеряла вторую квартиру. Вывод: бабушка по незнанию не собрала весомые доказательства (хотя могла) и проиграла суд.

    Если дарителя ввели в заблуждение. Одаряемый может обманом заставить дарителя подписать договор дарения. Например, под предлогом подписания другого документа. Чаще всего обману подвержены доверчивые люди или имеющие проблемы со зрением. В таком случае близкий человек может без проблем предоставить дарителю дарственную в виде согласия на лечение в пансионате. Даритель подпишет все документы, даже не задумываясь о том, что это обман.

    Расторгнуть в суде такую сделку возможно, если документы не были заверены нотариусом. В противном случае сделка остается в силе, так как нотариус обеим сторонам в обязательном порядке объясняет суть договора и читает права и обязанности каждой из сторон.

    Мошенничество. При таких обстоятельствах суду предстоит доказать, что сделка, оформленная в виде договора дарения, на самом деле была прикрытием сделки иного типа. В таком случае заинтересованной стороне придется доказать, что даритель получил материальную выгоду от произведенной сделки. Если не представить весомые доказательства, сделку будет невозможно признать недействительной.

    Пакет документов по оспариванию дарственной на квартиру

    Если дарственная оспаривается мирным путем, без суда, то достаточно при себе иметь следующие документы:

    • Отказ от дарственной. Заверенный и зарегистрированный.
    • Документ, подтверждающий право собственности.
    • Договор дарения.
    • Паспорта.
    • Соглашение о расторжении договора.

    Пакет документов, если оспаривание дарственной проходит в судебном порядке:

    • Исковое заявление на расторжение договора дарения.
    • Договор дарения.
    • Паспорт.
    • Свидетельство на квартиру.
    • Копии вышеперечисленных документов.

    Скачать пример искового заявления на расторжение договора.

    Порядок расторжения по соглашению сторон

    В случае обоюдного согласия на расторжение договора дарения, устанавливается следующий порядок:

    1. Сбор пакета документов.
    2. Составление соглашения о расторжении договора дарения.
    3. Обращение к нотариусу для заверения документов.

    Скачать пример соглашения о расторжении дарственной.

    Порядок расторжения в судебном порядке

    Если мирным путем не удается решить проблему с дарственной, то остается последний и самый эффективный способ – обратиться в суд. Порядок обращения в суд должен выглядеть следующим образом:

    1. Лицо, желающее оспорить договор дарения, обязано составить исковое заявление и только потом обращаться с этим документом в суд. Не забудьте оплатить госпошлину. Для более правильного и четкого составления иска можно обратиться за помощью к юристу или попросить консультацию у нотариуса.
    2. Далее необходимо собрать полный пакет документов и доказательств. Главное – помнить, чем больше и весомее доказательства, тем больше шансов выиграть суд. Все справки, чеки, отчеты – главные помощники в деле.
    3. Обзаведитесь свидетелями, которые смогут в суде законно поддержать вас и предоставить факты.
    4. Исковое заявление должно быть как минимум в двух экземплярах (точное кол-во зависит от количества участвующих в самой сделке).
    5. После принятия документов и составления дела, через 5 дней судья выносит определение.
    6. Если ситуация сложная, решение может затянуться. В зависимости от качества предоставленных доказательств будет вынесено конкретное решение.
    7. Если решение суда было не в пользу истца, то есть возможность оспорить решение суда, и обратиться в апелляционный суд.
    8. Когда суд встал на сторону истца, остается дождаться даты вступления решения в силу и подать документы на перерегистрацию квартиры.

    Как расторгнуть договор дарения доли квартиры

    Дарственную можно оформить не только на квартиру в целом, но и на ее часть (долю). Дарителем может выступать исключительно собственник доли. Но и в данном случае нередко встречаются проблемы, связанные с желанием расторгнуть договор дарения на долю в квартире.

    Процедура расторжения дарственной на квартирную долю проходит в таком же порядке, как и на целую квартиру. Отличием лишь служит обязательное согласие всех дольщиков квартиры на дарение доли дарителем одаряемому. Если хоть один дольщик не даст своего согласия, то сделка будет считаться невозможной. А если все же удалось провернуть сделку, то в судебном порядке без проблем можно будет ее оспорить.

    Читайте также:  Помощь местной администрации в ремонте неприватизированной квартиры

    Согласие долевых собственников квартиры на осуществление сделки обязательно должно быть заверено (можно через нотариуса) и иметь в себе подписи всех сторон.

    Сроки

    Законом установлено, что подача заявления о признании сделки договора дарения недействительной, устанавливается сроком не позднее 3-х лет, начиная с момента обнаружения стороной нарушения своих прав. Исковая давность дарственной бывает двух видов:

    • О признании сделки недействительной – сроком не более 3-х лет.
    • Расторжение договора – сроком не более 1 года.

    Важно понимать, что спустя установленные законом сроки, будет проблематично запустить дело о ликвидации сделки договора дарения. Исключительно весомые основания с полноценными доказательствами могут быть рассмотрены судом после просрочки.

    После своевременной подачи иска, суд примет к рассмотрению все ваши документы. В течение 30 дней суд назначит заседание по вашим требованиям. Конечный срок решения вопросов зависит исключительно от сложности дела и сложившихся обстоятельств.

    Последствия расторжения

    Когда суд встает на сторону истца, одаряемый обязан вернуть квартиру дарителю. Но иногда случается так, что вторая сторона (одаряемый) остается обиженной, ведь ценный подарок приходится возвращать обратно. В таком случае бывает так, что проигравшая суд сторона пытается продать дареное имущество или стремится его максимально уничтожить (поджечь, навести погром, разбить стены, испортить мебель или ремонт).

    Если такие пакости имели место, то даритель должен зафиксировать причиненный урон, доказать, что во время передачи собственности все было в порядке. Суд обязательно встанет на сторону истца и обяжет бывшего одаряемого восстановить первоначальный облик квартиры, либо денежно покрыть все расходы по восстановлению возвращенного подаренного имущества.

    Для закрепления полученной информации предлагаем посмотреть полезное видео с адвокатом Олегом Суховым о расторжении договора дарения:

    Расторгнуть договор дарения вполне реально, важно иметь весомую причину, соответствующую законам РФ, собрать необходимый пакет документов и иметь при себе все доказательства вашей правоты. Проще всего аннулировать дарственную – прийти к согласию обеих сторон. В ином случае проблему будет решать суд.

    Можно ли отказаться от дарственной на квартиру (дом): основания и последствия

    Последние изменения: Январь 2020

    Отказ от дарения требует двухстороннего соглашения, а оформление и последствия зависят от стадии и инициатора расторжения сделки. Желание дарить и принимать дары в быту не несёт никаких правовых последствий, поскольку механизм существенно отличается от юридического понятия «подарка». С правовой точки зрения договор дарения – двухсторонняя сделка, заключающаяся в выраженном желании и готовности одной стороны передать ценность на безвозмездной основе, а второй – получить.

    Стадия отказа

    Устное обещание подарить имущественную ценность или имеющееся намерение у одной из сторон юридически не считается сделкой. Правовая сущность признаётся после подписания соглашения двумя участниками с выраженными намерениями дарителя передать ценность безвозмездно, одаряемого – готовность принять дар.

    Как отказаться от дарения зависит от стадии, когда одна из сторон передумала, реакции второй стороны и наличия или отсутствия регистрации сделки.

    Если в качестве запланированного подарка выступал объект недвижимого имущества, то определяющим моментом выступает стадия возникновения оснований для расторжения:

      отклонение квартиры до внесения записи в ЕГРН; отказ от дарения после регистрации в Росреестре, фиксирующего переход права собственности на недвижимость.

    В случае достигнутого сторонами консенсуса о прекращении действия договора дарения, по которому стороны вернуться в исходное положение, подарок переходит назад к дарителю. Если соглашение не достигнуто, то вопрос может решаться исключительно в судебном порядке при наличии объективных причин у дарителя.

    Основания для отказа дарителя

    Отказ дарителя от исполнения договора дарения регламентируется статьями 577 и 578 ГК РФ при стечении обстоятельств, сложившихся после оформления дарственной, что выполнение условий неминуемо приведёт к резкому снижению уровня жизни дарителя.

    Отказ дарителя от дарственной может служить следствием одного из возникших оснований:

      Ухудшение имущественного положения, включая:

      потерю источника стабильного высокого дохода; ликвидацию фирмы или прекращение индивидуальной предпринимательской деятельности; банкротство физического лица; действие форс-мажорных обстоятельств непреодолимой силы (пожар, затопление).
      бракоразводный процесс с разделом имущества; рождение и усыновление детей; появление иждивенцев, утративших трудоспособность.
      появление заболевания, вызвавшего стойкую нетрудоспособность; инвалидность вследствие болезни или несчастного случая; необходимость дорогостоящего лечения.
      нанесения умышленного вреда дарителю или его близким родственникам; неправильного обращения с даром согласно представлению дарителя; обмана и ввода в заблуждение относительно предполагаемой сделки.

    Отклонение подарка одаряемым

    При безвозмездной передаче имущественных ценностей происходит материальное обогащение одаряемого за счёт дарящего, предоставляя принимающему подарок роль выгодоприобретателя. Вправе ли одаряемый отказаться от дара, учитывая двухстороннюю форму соглашения? Законодательство рассматривает возможность отклонения предложения на следующих этапах:

    1. Договорной стадии на основании свободы заключения договоров. Если отклонение дарственной произошло в период ведения переговоров, то сделка считается незаключённой и по определению не подлежит расторжению в силу отсутствия с юридической точки зрения.
    2. После подписания дарственной до фактического приёма имущественной ценности по акту приёма-передачи. В указанный временной интервал возможна реализация права на отказ одаряемого принять дар в соответствии с п.1 ст.573 ГК РФ, причём заключённое соглашение будет считаться расторгнутым.
    3. После принятия ценности фактически. Ставши собственником, одаряемый не может отказаться от заключённого договора, поскольку данное право погашено в момент передачи имущества. Новый полноправный хозяин вещи может заключить договор дарения со сторонним лицом, продать или просто выбросить вещь по праву собственности или заключить встречный договор с бывшим дарителем, поменявшись ролями.

    Если договор дарения зарегистрирован в ЕГРН, то во исполнение норм статьи 573 ГК РФ отказ следует регистрировать аналогично. Порядок, как отказаться от дарственной после её регистрации, в специальном законе №122-ФЗ, регулирующем вопросы регистрации недвижимости, не предусмотрен.

    Правовые последствия отказа от дарения

    Можно ли отказаться от подарка получателю без правовых последствий? Дарящая сторона имеет право потребовать компенсацию реального ущерба, причинённого содеянным согласно ч. 3 ст.573 ГК РФ. Под указанным ущербом статья 15 ГК РФ подразумевает расходы, вынужденные к несению несостоявшимся дарителем на восстановление нарушенного права или в результате подготовки подарка к вручению (транспортные услуги, приведение в «товарный» вид и т.д.).

    Реальный ущерб и упущенная выгода – различные понятия. Прочтение ст.15 и ст.153 ГК РФ в тандеме позволяет сделать вывод о невозможности возложить издержки на одаряемого:

      покрытия возможного заработка в период подготовки и доставки подарка; возмещения стоимости ценностей, утративших «товарный» вид или утерянных в пути; прибыли, возможной для получения при использовании подарка в предпринимательской деятельности.

    Датой расторжения будет считаться дата фактического получения извещения «несостоявшимся» получателем, при несогласии одаряемому позицию придётся доказывать в суде.

    Отказ и отмена

    По правовой сути отказ от дарственной на квартиру или иные имущественные ценности возможен при наличии письменного обещания, а отмена исключительно после фактической регистрации в Росреестре. Отказаться от выполнения условий заключённого соглашения можно в случае, когда объект не передан по акту приёма-передачи практически.

    Если передача состоялась, то сделку можно только отменить:

      в результате достигнутого компромисса участниками; по решению судебной инстанции при наличии веских причин.

    Порядок действий при отказе от исполнения договорных обязательств зависит от момента с точки зрения перехода права собственности и наличия объективных причин. Форма отказа идентична форме заключённого договора: письменный вариант заключения требует письменного расторжения, нотариальное удостоверение при оформлении сделки аналогичного порядка прекращения.

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    Приостановление регистрации договора дарения

    Смерть Г. прекращает действие доверенности (ст. 188 ГК РФ). Таким образом, Ж. зарегистрировать свое право не сможет. В данной ситуации у Ж. только один выход — судебный иск к территориальному органу Росреестра. Чтобы его обосновать, Ж. стоит обратиться к регистраторам и получить формальный отказ. Судебное дело рассматривается в исковом производстве, но спора как такового не содержит. И судья, и госрегистратор понимают, что иным способом Ж. реализовать права собственника не сможет. В то же время, регистраторы без суда бессильны: они лишены права на инициативу и могут делать лишь то, что им прямо предписано законом. У Ж. может возникнуть искушение воспользоваться доверенностью и обойтись без суда. Велика вероятность того, что госрегистратор, не зная о смерти Г., проведет нужные Ж. действия.

    Регистрация договора дарения недвижимости через мфц или в росреестре

    Список документов

    1. Договор дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]).
    2. Паспорта, коды дарителя/одаряемого.
    3. Документ права собственности на недвижимость/вещь.
    4. Если расторжение идет через суд, то понадобятся любые документы, имеющие отношения к делу, которые станут доказательством оснований отмены дарения (это могут быть расписки, чеки, результаты экспертизы).

    Особенности расторжения договора дарения жилья

    • Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию.

    Отсутствие регистрации может быть основанием для аннуляции дарственной. Дарственная приобретает силу не после подписания договор, а после гос.регистрации прав собственности.

    Регистрация договора дарения. приостановка одним из дарителей

    Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов..До регистрации договора дарения, юридической силы он не имеет. Право собственности на квартиру возникает с момента гос.
    регистрации права Росреестром. И для Росреестра необходимо, чтобы явились оба — покупатель и продавец, для подачи заявления, либо была нотариальная доверенность от одного из этих лиц.При этом если, доверенность дает продавец, то она будет оформлена на третье лицо, т.к. покупатель не сможет воспользоваться такой доверенностью.

    Регистрация дарения

    Причем в доверенности, должно быть указание на совершение и регистрацию сделки по одариванию;

    • правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности дарителя на объект соглашения;
    • договор дарения в количестве экземпляров по одной для каждой стороны и дополнительный, для регистратора;
    • подлинник плана жилого помещения, удостоверенный органом осуществляющим учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа. К оригиналу должны быть приложены нотариально заверенные копии;
    • справки о лицах, имеющих право пользования жилой недвижимостью, с указанием наличия такого права.

    Прекращение регистрации дарения

    После приезда супруги, даритель, получив нотариальное согласие супруги, обратился в Росреестр с возобновлением срока регистрации. Регистрация дарения квартиры Можно подарить только приватизированную квартиру, это главное правило при отчуждении квартиры.

    Для совершения регистрационных действий, необходимо собрать весь пакет документов, указанных в законодательстве. Важно Одаривать можно только тем лицам, которым имущество принадлежит на праве собственности.

    Это означает, что владельцу принадлежат права владения, пользования и распоряжения передаваемой вещью. Если лицо не является абсолютным хозяином имущества, к примеру, покупатель жилья в недостроенном доме, то подарить он может только имущественные права на квартиру, с оговоркой в договоре на то, что имущество перейдет в собственность только после завершения строительства и получения свидетельства о праве собственности.

    Можно ли и как приостановить регистрацию в росреестре?

    Регулируется процесс одаривания широкой нормативной базой, включая Земельный кодекс и иные правовые акты. Подарок в виде земельного участка может сопровождаться назначением, если он относится к землям сельхоз назначения и т.д.

    Земля регистрируется в общем порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ. При этом следует отметить, что для регистрации договора дарения, помимо всего прочего, потребуется наличие кадастрового паспорта, с указанием границ, категории, видом разрешенного использования и площади.

    Приостановка регистрации — расторжение договора

    В законодательстве РФ, договорные отношения по одариванию одного лица другим, регулируются главой 32 ГК (Гражданского кодекса) РФ. Ст. 572 ГК РФ, определяет дарение как безвозмездный процесс перехода прав на имущество, от дарителя к одаряемому.

    При этом, со стороны бывшего собственника не должно быть никаких условий для нового хозяина, по распоряжению этим подарком. Важно Если речь идет о дарении недвижимого имущества, то необходимо проведение государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.


    Она осуществляется территориальными подразделениями Росреестра. Срок осуществления данной процедуры составляет 10 дней.
    Договоры дарения бывают реальные и консенсуальные, при этом, первый вид подразумевает непосредственную передачу подарка при заключении сделки.

    Регистрация договора дарения в росреестре — процесс, сроки и стоимость

    ЕГРП уже зарегистрировано. Порядок действий Пакет документов, предоставленный сторонами дарения, проходит следующие вехи:

    • прием заявления о фиксации в ЕГРП перехода прав собственности (один документ, подписанный обеими сторонами) и прилагаемых документов;
    • правовая экспертиза;
    • установление отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зафиксированными правами;
    • проверка отсутствия обременений, препятствующих отчуждению;
    • внесение в ЕГРП записи о переходе прав собственности к одаряемому;
    • совершение подтверждающих надписей на дарственных;
    • возвращение сторонам дарственных с отметками и выдача свидетельств о проведенной госрегистрации.

    Общий срок проведения процедур составляет 10 рабочих дней с момента подачи сторонами дарения полного пакета документов.

    Расторжение договора дарения

    Приостановление регистрации договора дарения

    Цитата: Сообщение от provorny А разве при дарении есть АПП? и, прошу простить, ещё раз уточнить: договор подписали, сдали на регистрацию, а потом любая сторона без объяснения (или с объяснением) причин забирает документы и все силы и время коту под хвост? 1. Считаю, что да. По анологии с ст. 556 ГК РФ при продаже. В договоре дарения хоть и пишется, что даритель подарил, а одаряемый принял, все же фактического акта принятия нет. Чч. 1 и 2 ст. 573 ГК РФ, думаю оставляют место для маневра. Хотя, думаю, что вопрос спорный и как кто вывернется. Думаю, что с дарением де факто проблем не возникает. Проблемы там, где прикрывают продажу дарением. 2. Се-ля-ви.И не только при дарении при любой сделке.

    Ссылка на основную публикацию