Правомерность отказа на вселение

Правомерность отказа в обмене недвижимости

Бобров – наниматель 4-х комнатной квартиры размером 62 кв. м., в которой вместе с ним проживает его сын и дочь, а также тетя, занимающая 1-комнатную квартиру 19 кв. м., договорились об обмене, согласно которому тетя согласилась переехать к племяннице и проживать с ней единой семьей, а в ее квартиру должен переехать сын племянницы. В оформлении обмена им отказали и был заявлен иск о признании необоснованным этого отказа.

Ответчик в возражение заявил, что тетя – старый и больной человек, фактически уже пользуется квартирой племянника и ввиду большого размера его квартиры своим проживанием не ущемляет их интересов.

Законны ли доводы ответчика?

Имеет ли какое-либо правовое значение тот факт, что до совершения обмена въезжающий гражданин не являлся членом семьи нанимателя?

Ответы юристов ( 1 )

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 70 ЖК РФ

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том
числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в
занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего
супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме
членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей
семьи, и наймодателя –других граждан в качестве проживающих совместно с
ним членов своей семьи.
Наймодатель может запретить вселение граждан в
качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае,
если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения
на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к
родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных
членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.

Правомерность отказа на вселение

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Лекторы – ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов:
В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, Е. А. Суханов, А. А. Маковская. Принять участие можно очно/ онлайн или в записи, в любой точке страны!

Обзор документа

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 декабря 2013 г. N 4-КГ13-32 Суд отменил судебные акты, принятые по делу о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передать дубликат ключа от жилого помещения, поскольку оспариваемые акты вынесены с существенным нарушением норм материального права, повлиявшим на исход дела, без устранения которого невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Асташова С.В.,

судей Пчелинцевой Л.М. и Кликушина А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 3 декабря 2013 г. гражданское дело по иску Крайновой И.В. к Шарыгиной Л.Н. о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передать дубликат ключа от жилого помещения

по кассационной жалобе Шарыгиной Л.Н. на решение Железнодорожного городского суда Московской области от 2 октября 2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 29 января 2013 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Пчелинцевой Л.М.,

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Крайнова И.В. обратилась в суд с иском к Шарыгиной Л.Н. о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передать дубликат ключа от жилого помещения. В обоснование иска Крайнова И.В. указала, что является собственником 1/40 доли в общей долевой собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 37,4 кв. метра, находящуюся по адресу: . Собственниками остальных долей в праве собственности на указанную квартиру являются: ее сын – Смирнов В.С. (1/40 доли в праве), Снежков А.М. (1/4 доли в праве), Басак А.Б. (4/20 доли в праве) и ответчик Шарыгина Л.Н. (1/2 доли в праве). На момент обращения в суд с настоящим иском в спорной квартире никто не проживал, Шарыгина А.H. врезала новый замок во входную дверь, ключей от которого истец не имеет, ответчик создает препятствия в пользовании квартирой, отказалась передать дубликат ключа от замка входной двери.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 2 октября 2012 г. иск Крайновой И.В. удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 29 января 2013 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Шарыгиной А.H. ставится вопрос о передаче жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены вынесенных судебных постановлений, как незаконных, и принятия нового судебного постановления.

В судебное заседание Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации истец Крайнова И.В. и ответчик Шарыгина Л.Н., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, не явились, о причинах неявки суд кассационной инстанции не известили. На основании ст. 385 ГПК РФ Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению, поскольку имеются основания для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации приходит к выводу, что в данном деле такого характера существенное нарушение норм материального права было допущено судами первой и апелляционной инстанций, которое выразилось в следующем.

Как установлено судом и видно из материалов дела, Крайнова И.В. с 29 февраля 2012 г. является собственником 1/40 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 37,4 кв. метра, находящуюся по адресу: . Собственниками остальных долей в праве собственности на данную квартиру являются: сын истца – Смирнов В.С. (1/40 доли в праве), Снежков А.М. (1/4 доли в праве), Басак А.Б. (4/20 доли в праве) и ответчик Шарыгина Л.Н. (1/2 доли в праве).

Шарыгина Л.H. постоянно зарегистрирована в спорной квартире с 18 апреля 2006 г., Крайнова И.В. зарегистрирована в квартире после приобретения ею доли в праве общей долевой собственности – с 27 марта 2012 г.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Крайновой И.В. к Шарыгиной А.H. о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передать дубликат ключа от жилого помещения, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 30 ЖК РФ, пришел к выводу о том, что Крайнова И.В., являясь одним из сособственников жилого помещения, обладает правом владения, пользования и распоряжения жилым помещением наряду с остальными его сособственниками. При этом суд исходил из того, что Крайнова И.В. не проживает в спорном жилом помещении ввиду препятствий, чинимых ей ответчиком Шарыгиной Л.Н.

С данными выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что выводы суда сделаны с нарушением норм материального права.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

По настоящему делу судом было установлено, что спорное жилое помещение является однокомнатной квартирой общей площадью 37,4 кв. метра (жилая площадь – 20 кв. метров), где истцу Крайновой И.В. принадлежит 1/40 доли в праве собственности на квартиру, Смирнову B.C. – 1/40 доли, Снежкову А.М. – 1/4 доли, Басаку А.Б. – 4/20 доли и ответчику Шарыгиной Л.Н. – 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. Однако судом положения ст. 247 ГК РФ к спорным отношениям сторон применены не были.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Читайте также:  Расселение коммуналки по программе «Реновация»

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, в связи с тем, что соглашение между всеми собственниками спорной однокомнатной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто, Крайнова И.В. и Смирнов B.C. обратились в мировой суд с иском к Шарыгиной Л.H. об определении порядка пользования жилым помещением. Решением мирового судьи судебного участка 47 Железнодорожного судебного района Московской области от 13 августа 2012 г. в удовлетворении данного иска было отказано ввиду невозможности выделения в пользование каждому из сособственников квартиры изолированной части жилого помещения (л.д. 23).

Однако суд не учел данные обстоятельства при разрешении исковых требований Крайновой И.В. к Шарыгиной Л.Н. о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передать дубликат ключа от жилого помещения.

При вынесении решения об удовлетворении иска Крайновой И.В. суд не принял во внимание, что на принадлежащую Крайновой И.В. долю в праве общей собственности на квартиру (1/40 доли) приходится 0,5 кв. метра жилой площади, которые не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, 1/40 доли выделить в натуре невозможно, соответственно, отсутствует реальная возможность использования для проживания приходящейся на долю истца жилой площади в квартире.

Между тем возникшие правоотношения между участниками долевой собственности (Крайновой И.В. и Шарыгиной Л.Н.) по поводу объекта собственности (жилого помещения – однокомнатной квартиры) свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности, то есть прав Шарыгиной Л.Н.

Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

Поскольку решением мирового судьи судебного участка 47 Железнодорожного судебного района Московской области от 13 августа 2012 г. в удовлетворении иска Крайновой И.В. и Смирнова B.C. к Шарыгиной Л.Н. об определении порядка пользования спорным жилым помещением было отказано, то у суда не было оснований для удовлетворения иска Крайновой И.В. (как собственника 1/40 доли) к Шарыгиной Л.Н. (собственнику 1/2 доли) о вселении в жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Судебная коллегия находит обоснованным довод кассационной жалобы о том, что вселение Крайновой И.В. в спорное жилое помещение приведет к существенному нарушению принадлежащих Шарыгиной Л.Н. прав как сособственника спорной квартиры, проживающего в ней, и чья доля в праве общей долевой собственности на квартиру является значительной (Шарыгиной Л.Н. принадлежит 1/2 доли) по сравнению с долей истца (1/40 доли), в то время как спорная квартира не являлась и не является местом жительства Крайновой И.В., которая приобрела право собственности на долю в квартире на основании договора дарения от 1 февраля 2012 г., несмотря на то, что предыдущими собственниками долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру порядок пользования данной квартирой определен не был, жилого помещения в спорной квартире, соответствующего их долям, в натуре не выделялось, о чем Крайновой И.В. было известно.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Изложенные обстоятельства дают основания расценивать действия истца Крайновой И.В. по предъявлению иска о вселении в жилое помещение как злоупотребление правом, поскольку эти действия могут привести к нарушению прав ответчика Шарыгиной Л.Н. (собственника 1/2 доли спорного жилого помещения).

Исходя из изложенного вынесенные по данному делу судебные постановления судов первой и апелляционной инстанций Судебная коллегия признает незаконными. Они вынесены с существенным нарушением норм материального права, повлиявшим на исход дела, без его устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов Шарыгиной Л.Н., что согласно ст. 387 ГПК РФ является основанием для их отмены.

Принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены, Судебная коллегия находит возможным, отменяя судебные постановления, не передавая дело для нового рассмотрения, принять новое решение, отказав в удовлетворении иска Крайновой И.В., поскольку судебными инстанциями допущена ошибка в применении и толковании норм материального права.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 387, 388, 390 ГПК РФ, определила:

решение Железнодорожного городского суда Московской области от 2 октября 2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 29 января 2013 г. отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Крайновой И.В. отказать.

ПредседательствующийС.В. Асташов
СудьиЛ.М. Пчелинцева
А.А. Кликушин

Обзор документа

Лицо, имеющее незначительную долю (1/40) в праве собственности на квартиру, предъявило к владельцу самой большой доли (1/2) иск о вселении, обязании не препятствовать в пользовании жилым помещением и передать дубликат ключа.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ решила отказать в иске.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. В отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования им участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле. А при невозможности этого право собственника можно реализовать иными способами. В частности, путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Спорная квартира является однокомнатной. Общая площадь – 37,4 кв. м (жилая – 20 кв. м). Доле истца соответствует 0,5 кв. м жилплощади, которые не могут быть самостоятельным объектом жилищных отношений. 1/40 доли выделить в натуре нельзя. В данном случае квартира не может использоваться всеми сособственниками для проживания без нарушения прав лица, имеющего большую долю (ответчика).

Участник долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и на проживание в нем. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли и соглашения собственников. Если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, то требование одного из них о вселении может быть удовлетворено лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле.

Право выбора места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений. Действия истца по предъявлению иска о вселении свидетельствуют о злоупотреблении правом.

Могут ли собственнику отказать во вселении: каковы основания для этого?

Собственник жилой недвижимости может распоряжаться и пользоваться этим имуществом по своему усмотрению, в том числе и проживать в жилом помещении. Запретить вселиться и проживать в квартире или доме в принципе никто не может законному владельцу, кроме судебного органа. Сушествуют некоторые случаи, когда возникают препятствия по вселению в жилое помещение.

Могут ли собственнику отказать во вселении?

Конституция РФ закрепляет право каждого гражданина на жилье. В соответствии со ст. 40 никто не может быть лишен жилища. Право гражданина может быть ограничено лишь в определенных законом случаях. И применить ограничения вправе только суд. Теоретически отказать собственнику жилья во вселении суд может. По каким причинам это может произойти?

Как правило, вопрос о запрете вселения собственника жилого помещения, актуален в том случае, если он не является единственным владельцем. Жилье может принадлежать нескольким и более гражданам на праве совместной собственности. Таким образом, каждый из них владеет своей долей. Как раз таки совладельцы и могут ставить вопрос о запрете вселения конкретного сособственника, если на то есть веские причины.

Конечно, просто так запретить собственнику вселиться в принадлежащее ему помещение, совладельцы не вправе. Например, по той причине, если между ними есть личный конфликт. Даже, если граждане обратятся с этим вопросом, шансов, что сособственника выселят, особо нет. Другое дело, если имеют место быть более существенные основания. Это могут быть:

  1. Противозаконные действия со стороны совладельца по отношению к другим проживающим.

Так, в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается намеренное причинение вреда другим лицам. Это означает, что если совладельцы докажут, что вселяемый причинил или намерен причинить вред им, вероятнее всего, суд примет решение о запрете вселения такого гражданина.

  1. Наличие хронических заболеваний совладельца, которые несут угрозу для здоровья других проживающих.

Имеются в виду те недуги, при которых больной должен проживать изолировано (туберкулез в открытой форме и т.п.). Зачастую суд отказывает во вселении собственника при таких обстоятельствах, особенно, если в помещении уже проживают несовершеннолетние дети.

Вселение в квартиру без согласия собственника

Заселиться в жилое помещение можно только на законных основаниях: у вселяемого должен имеется на руках документ, подтверждающий его право собственности ил право проживания. Таковыми документами являются:

  • Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о получении наследства);
  • Договор социального найма;
  • Договор аренды.

В первом случае человек является собственником по закону. Жилье или его часть ему принадлежит на праве частного владения. В таком случае для вселения в помещение не требуется одобрение других проживающих совладельцев.

В случае, если жилье является государственной собственностью, оно может быть предоставлено гражданину по договору социального найма. Человек не является владельцем, по сути – он просто получает от государства жилье для проживания. Вселение в помещение происходит с разрешения органов местной власти, поскольку именно они выделяют свободное жилье.

Также существует вариант, когда гражданин вселяется в помещение на основании договора аренды. Жилье принадлежит владельцу – арендодателю, который передает его во временное пользование за плату другим лицам для проживания – арендаторам.

В том или ином случае заселения в жилое помещение у человека должен быть юридический документ, который подтверждает его право на проживание.

Читайте также:  Невыплаченный кредит банку

Судебная практика

В большинстве случае заселение в жилье происходит на добровольной основе – по желанию собственника. Как мы говорили выше, препятствия для этого могут исходить от других совладельцев, если они считают, что будут нарушены их права. Поскольку на досудебном этапе такие споры тяжело урегулировать, граждане вынуждены обращаться в суды.

Кто имеет право проживать в квартире, кроме собственника?

Правом проживания в жилом помещении обладают собственники, совладельцы (если жилье находится в совместном владении), несовершеннолетние дети собственника, лица, которых собственник зарегистрировал на постоянной или временной основе. Все проживающие должны придерживаться правил проживания в жилых помещениях. Эти правила включают:

  • Уважать права всех проживающих;
  • Соблюдать тишину и порядок;
  • Содержать помещение в надлежащем состоянии;
  • Использовать жилье по целевому назначению;
  • Не препятствовать совладельцам в пользовании жилым помещением;
  • Оплачивать расходы за услуги ЖКХ;
  • Другое.

Правила одинаково распространяются как на собственников, так и на тех граждан, которые не имеют права собственности в занимаемом помещении.

Вместе с тем, каждый совладелец имеет право на защиту своих прав, если, по его мнению, они нарушены (ст. 45 Конституции). Таким образом, при наличии нарушений со стороны других совладельцев, гражданин может обратиться в суд.

Обращение в суд с иском

В жизни довольно часто встречается, когда совладельцы не дают возможности сособственнику заселиться в квартиру: меняют замки на входных дверях, устанавливают замки в комнатах и т.п. Единственный выход из данной ситуации – подать исковое заявление о вселении в квартиру.

Что необходимо предоставить?

Иск подается по месту проживания истца. Исковое заявление составляется в произвольной форме, но с учетом требований ст. 131 ГПК РФ. Единой формы иска не существует, так как невозможно предусмотреть все ситуации, которые могут произойти между гражданами.

Поэтому, в заявлении о вселении необходимо детально описать все обстоятельства: где зарегистрирован истец, имеет ли право собственности на данное жилье, когда были попытки заселиться в помещение, кто и в какой форме оказал препятствие.

Не лишним будет пригласить в судебное заседание свидетелей произошедшего – соседей, которые смогут подтвердить указанные в иске обстоятельства.

Кроме того, необходимы будут письменные и иные доказательства. Возможно, это будут видео и фотоматериалы, исходя из которых можно будет установить факт препятствия для заселения, письменные обращения к проживающим, их ответы в письменном виде и т.д.

В каких ситуациях решение суда может быть удовлетворительным?

Невозможно предугадать, какое решение примет суд в той или иной ситуации. Как правило, шансы выиграть процесс высоки, если представлены достаточные доказательства. Одних слов истца – мало, необходимы письменные подтверждения. В противном случае суд может воспринять доводы истца как голословные.

Если в судебном заседании истец докажет свою правоту, то суд выносит решение, на основании которого издается исполнительный лист. Если совладельцы и далее будут чинить препятствия для вселения, то приглашаются судебные приставы, которые проводят процедуру вселения, а к нарушителям – применяются штрафные санкции.

По закону вселение собственника не могут ограничить другие люди. Только при наличии судебного решения могут возникнуть данные ограничения. Причинами тому могут быть противоправные действия собственника или тяжелое состояние его здоровья, которое может негативно отразиться на других проживающих. Если же совладельцы по собственной воле создают препятствия для вселения, ничего не остается, как обратится для решения проблемы в суд.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Основания вселения в жилое помещение. Незаконное вселение в квартиру.

Статья на тему: Жилищные споры

Работа специалиста в области права часто бывает связана с неординарными ситуациями и правовыми казусами. Много нюансов возникает при урегулировании жилищных споров между гражданами, особенно это касается мер принудительного воздействия на граждан – выселения и вселения по решению суда.

Основания вселения в жилое помещение

Люди обращаются в суд с иском о вселении в квартиру, когда их права нарушают другие люди – те, которые чинят препятствия для проживания. Но согласно статье 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жильё, поэтому лица, препятствующие вселению, зачастую уверены, что закон на их стороне. Так ли это на самом деле?

Вселение граждан в жилые помещения регулируется нормами Жилищного, Семейного и Гражданского кодекса РФ.

  • При вселении в муниципальную или служебную квартиру (комнату) а также при временном вселении обязательно заключение договора найма (поднайма), аренды либо передачи помещения во временное пользование. Необходимо письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи наймодателя, собственников жилого помещения, органов опеки (если вселяемый или собственник состоит под опекой), организации (если вселяют в помещение общежития).
  • При вселении в жилое помещение на праве частной собственности основанием для вселения является договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о праве наследования, договор пожизненного содержания с иждивением либо договор ренты. Если помещение принадлежит гражданину на праве частной собственности, вселение его лично и членов его семьи осуществляется независимо от размера жилой площади. Если собственник является нанимателем (пользователем) данной жилплощади, вселение осуществляется с соблюдением требований закона о нормах жилплощади на одного человека (кроме несовершеннолетних детей, супруга, нетрудоспособных родителей).

Незаконное вселение в жилое помещение

Незаконным, согласно российскому законодательству считается вселение, если:

  • гражданин самоуправно вселился в жилое помещения, не имея на то законных оснований (договор найма, купли-продажи жилья, аренды и т. п.);
  • гражданин занял нежилое либо самовольно построенное помещение;
  • гражданин вселился в помещение на основании договора найма, поднайма, аренды либо субаренды, но на это помещение наложен арест на основаниях, предусмотренных законодательством РФ (например, расследование уголовного дела);
  • если отсутствует согласие членов семьи собственника либо нанимателя на вселение поднанимателя или временного жильца;
  • проживание вселяемого с ребенком, не достигшим совершеннолетия, признано незаконным в судебном порядке;
  • если документы, которые являются основанием для вселения в жилое помещение, признаны недействительными в судебном порядке;

Кроме того, невозможно вселение лиц в здания, которые признаны аварийными и грозят обрушением.

Если вас интересуют правовые вопросы, которые связаны с вселением в жилое помещение, обратитесь к адвокату по жилищным вопросам. Ведь эта сфера правоотношений имеет множество нюансов, с которыми человеку, не имеющему достаточных юридических знаний, разобраться часто не под силу. Опытный адвокат разъяснит вам законодательные нормы, порядок вселения по решению суда, защитит ваши права в суде.

Порядок вселения граждан в жилые помещения

Граждане, права которых ущемлены, вправе подать в суд исковое заявление о вселении. Суд рассматривает и аргументы истца, и возражения ответчика, и, руководствуясь законодательными нормами, выносит решение о вселении либо об отказе во вселении. Принудительное вселение осуществляется службой судебных приставов.

До того, как применить меры принудительного исполнения, должникам предлагается самостоятельно исполнить решение суда и осуществить вселение лица, которое имеет законное право на проживание. Обычно срок составляет 5-7 дней. Если за это время препятствия для вселения не устранены, вселение производится принудительно, возможно даже без присутствия должника (в этом случае привлекают полицию и понятых).

Другие статьи на тему: Жилищные споры

👉 ⁠Задайте ваш вопрос профессионалу с 20-летним опытом

Запишитесь на прием к адвокату Наталии Лобовой:

По итогам:
— если есть хоть один способ решить вопрос без суда, Вы получите полный алгоритм решения;
— если решить задачу возможно только через суд, я дополнительно предложу свою помощь в сопровождении дела.

Если задачу возможно решить положительно, она будет решена.

Стоимость консультации — 3000 ₽.
Средняя длительность — 60-90 минут. ⁠

Свяжитесь сейчас, чтобы решить вопрос быстро и эффективно:
+7 (905) 520-30-50

Вселение в жилое помещение

Что такое вселение?

Под вселением в жилое помещение понимается обеспечение возможности гражданина беспрепятственно пользоваться жилым помещением и проживать в нем.

  • свободный вход и выход в помещение
  • использование по назначению удобств, систем и устройств, которые нужны для нормальной жизни.

Принудительное вселение используется в тех случаях, когда мирным путем разрешить противоречия, связанные с использованием жилого помещения, невозможно.

Вселение по договору социального найма

Если собственник жилого помещения государство или муниципалитет, то вселение осуществляется следующим образом:

Собственник (наймодатель) заключает договор социального найма с гражданином (нанимателем).

Наниматель имеет право вселить в жилое помещение своего супруга, родителей и детей.

Согласия от наймодателя на это не требуется. Так определено в решении Верховного Суда РФ от 16 января 2008г. № ГКПИ07-1022.

Для вселения несовершеннолетних детей нанимателя или членов его семьи согласия от наймодателя и проживающих также не требуется.

Если же наниматель хочет вселить иных граждан, которые не являются членами его семьи, на это требуется письменное согласие других проживающих и наймодателя.

Причем во вселении может быть отказано, если норма жилой площади на каждого проживающего окажется меньше, чем определено по закону.

Напомню, ограничение по норме жилой площади не действует для вселения членов семьи нанимателя.

Таким образом, с требованием о вселении может обратиться сам наниматель, или член его семьи, которому наймодателем отказано во вселении.

Суд будет рассматривать только вопрос о законности отказа в разрешении на вселение, выданном наймодателем.
В тоже время оспорить отказ членов семьи нанимателя на вселение нового жильца не получится. В Постановлении пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 установлено, что причины, по которым члены семьи нанимателя отказывают в даче согласия на вселение в жилое помещение других лиц, не имеют правового значения (пункт 26).

Поэтому, совершеннолетний член семьи нанимателя имеет возможность оспорить в суде отказ на вселение, выданный наймодателем.
А вот если сам наниматель отказывается вселить нового совершеннолетнего члена семьи, преодолеть его отказ вряд ли удастся. Закон говорит о праве нанимателя вселить членов его семьи, но не устанавливает подобной обязанности.

Вселение в жилое помещение находящееся в частной собственности

Правами на жилье находящееся в частной собственности, помимо собственника, обладают члены его семьи: супруг, дети и родители.

Без согласия собственника в жилое помещение могут быть вселены его несовершеннолетние дети.

В остальных случаях, для вселения требуется согласие собственника.

Если такое согласие отсутствует, в суде следует доказывать факт проживания вместе с собственником в качестве члена его семьи, ведения совместного хозяйства. То есть само наличие родственных отношений, а также когда и по каким причинам эти отношения прекратились.

Достаточно сложно себе представить, что посторонний человек придет «с улицы» и потребует вселения в понравившийся ему дом в качестве члена семьи.

Значит, требующий вселения человек имеет какое-то отношение к семье собственника жилого помещения.

И если отказ собственника вселить в жилое помещение члена своей семьи основан на произволе, является незаконным, то решение о вселении будет принято в пользу заявителя, против собственника.

Но нужно помнить, что бывший член семьи утрачивает право на жилое помещение. За исключением случаев, когда имеется соглашение об обратном между ним и собственником жилья. Подробнее о выселении бывшего члена семьи можно почитать здесь.

Вселение собственника

Собственник жилого помещения имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им. Безусловно, вселение также является правом собственника жилья.

Читайте также:  Признание права собственности на посевы

Поэтому, любые действия третьих лиц, препятствующие собственнику пользоваться принадлежащим ему жилым помещением, могут быть признаны незаконными.

Кроме того, что собственник без проблем получит судебное решение о вселении в принадлежащее ему жилье, в отношении вышеуказанных лиц может быть возбуждено уголовное преследование. Например за самоуправство.

Вселение в жилое помещение, имеющее нескольких собственников

Отдельного описания требует ситуация, когда жилое помещение находится в собственности не одного, а нескольких лиц.

Позвольте привести пример.

Квартира принадлежала на праве собственности семье из трех человек. После развода супругов, доли в имуществе распределились следующим образом: бывший супруг 1/3 доли; бывшая супруга 1/3 доли; их дочь 1/3 доли.

По прохождении некоторого времени, бывший супруг заключил новый брак. И попытался вселить новую супругу в квартиру, 2/3 доли в которой принадлежали его первой жене и дочери.
Однако, они обе выразили свое несогласие во вселении новой жены бывшего супруга и отца.

Возмущенная этим обстоятельством, новая супруга обратилась в суд, с просьбой вселить ее на 1/3 доли в квартире, принадлежащей супругу. Он также поддержал заявленные требования.
Однако, суд занял позицию бывшей супруги и дочери, указав, что вселение в жилое помещение осуществляется на основании согласия всех его собственников.

Решение обжаловалось, но было оставлено без изменений и вступило в законную силу.

По-видимому, такая практика получит широкое распространение.

Выводы о вселении в жилое помещение

  • Вселить в жилое помещение без особых проблем можно несовершеннолетних детей собственника или нанимателя.
  • На вселение в жилое помещение могут претендовать члены семьи собственника или нанимателя.
  • Безусловным правом на вселение обладает собственник жилого помещения, или собственник доли в жилом помещении.
  • Вселение в жилое помещение требует согласия всех его сособственников

Возможно вам также будет интересно почитать о выселении из жилого помещения

Выселение незаконно проживающих граждан

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить закон.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих?

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры. В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении.

Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по ст. 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Но она помогает только в 20% случаев. Таким образом, для выселения граждан, которые без законных оснований заняли вашу квартиру, обращаться в полицию практически бесполезно.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются покинуть помещение добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам. Помните, применив физическое воздействие – вы сами нарушаете закон. Лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований.

Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

  • ордер;
  • договор купли-продажи;
  • договор приватизации;
  • договор аренды;
  • дарственную;
  • свидетельство о вступлении в наследство
  • прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по ст. 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Способы

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав?

Собственники зачастую используют следующие способы:

  1. Обращение в полицию.
  2. Заявление в прокуратуру.
  3. Иск в суд.

Далеко не все из них одинаково полезны в данной ситуации. Рассмотрим подробнее.

Обращение в полицию

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому.

Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Однако, иногда граждане просто проживают в квартире по истечении срока договора, не вносят платежи и уклоняются от требований от освобождения площади. В этом случае сотрудники полиции не смогут оказать помощь. А предложат владельцу обратиться в суд для принудительного выселения.

Также обстоит ситуация и с бывшими членами семьи. Если, после развода, бывший муж (жена) и его родственники не желают покидать вашу квартиру, обращаться в полицию бесполезно.

Заявление в прокуратуру

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке.

Такой вариант возможен, если заявитель не имеет права самостоятельно обратиться в суд, так как он не является собственником жилого помещения. Например, если собственник умер, наследник еще не вступил в права, а жилье самовольно заняли третьи лица.

Важно! Выселяемый гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде.

Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

  • если жилище занято самовольно;
  • если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
  • если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

Иск в суд

Право на выселение в судебном порядке возникает на основании ст. 35 ЖК РФ. Выселение осуществляется после вступления в законную силу решения суда.

Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов. Они имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

Порядок действий

Алгоритм действий для выселения граждан, которые незаконно занимают квартиру:

  1. Предупреждение. Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

  1. Обращение в отдел полиции. Актуально, если захватчики не имеют прописки по месту жительства или пребывания. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.
  2. Обращение в суд. Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд.

В качестве истца могут выступить:

  • законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
  • собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
  • третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
  • прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

  • полное название суда;
  • паспортные данные истца;
  • данные ответчика;
  • адрес спорного объекта недвижимости;
  • ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
  • суть иска, описание факта незаконного вселения;
  • обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
  • ссылка на Жилищный кодекс РФ;
  • исковые требования о выселении ответчика;
  • перечень документов к иску;
  • дата составления;
  • подпись заявителя.

К исковому заявлению следует приложить:

  • копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
  • доверенность (если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо);
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
  • расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
  • доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылке

Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.

Процесс

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами Федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

  • фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
  • описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию;
  • обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • официальные требования о выселении;
  • другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
  • дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Выселение незаконно проживающих лиц остается достаточно сложным вопросом и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

  • сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
  • составить иск в суд;
  • поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
  • принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
  • добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Ссылка на основную публикацию