Права на дом

Юридическая Компания «Дом-Права»

Растущее и развивающееся общество в Российской Федерации обрастает все новыми и новыми правоотношениями. Объёмы огромной системы права в государстве расширяются, и не всегда успевают за динамичными скачками бурлящей жизни, ростом малого бизнеса, ликвидацией различных компаний , развитием индивидуальных предпринимателей, увеличением благосостояния граждан страны, появлением спроса на ведение бизнеса в других странах мира . Все движения любых общественных отношений необходимо приводить к общим правилам их осуществления, то есть к правовым нормам. Юридическая компания является одним из инструментов применения правовых норм, что даёт Вам возможность защищать себя и свои интересы как в частной жизни, так и в предпринимательской деятельности. Если Вы интересуетесь внешнеэкономической деятельностью и работа с иностранными компаниями Вам не знакома, то помощь опытного юриста будет всегда кстати для исключения рисков.

Так как Российская Федерация государство правовое, и своей основой положило регулирование отношений между участниками общественной жизни только за счёт правовых норм, а не воли главенствующего государственного служащего. При этом возникает потребность в регулировании и защите прав, свобод и законных интересов, как представителей бизнес сферы так и граждан, иностранных граждан выступающих на правовом поле, как самостоятельные участники событий.

Юридическая Компания «Дом-Права» — это опыт, знания, практика.

Наша юридическая компания представляет собой многогранный и организованный механизм для регулирования действия закона в жизни общества и защиты прав субъектов, принимающих участие в применении правил поведения, закреплённых в нормах права. Каждая грань представляет отрасль права, нацеленную на определённую группу общественных отношений. Как вы могли видеть чуть выше, наша компания охватывает широкий круг правовой работы и действует везде с профессионализмом и быстротой.

Мы предлагаем качество услуг за действительно разумные деньги , Вы будете довольны результатом! График работы компании и способы оплаты услуг онлайн Вы можете посмотреть в разделе — контакты .

Хороший юрист, опытный адвокат — это успех Вашего дела, гарантия достижения результата и сэкономленное время. Юридическая Компания «Дом-Права» выделяется среди конкурентных юридических компаний тем, что берёт всю полноту ответственности, за выполнение порученного дела на себя и обеспечивает этот процесс персональной ответственностью юриста. Работа на фронте юридических услуг, даёт нам возможность вывести из числа так называемых «бизнесменов» неблагонадёжных лиц, предлагающих не существующие услуги, а так же наших «коллег» занимающихся не законными действиями. Объемы наших работ и территориальная организация их оказания изложена в разделе « о компании» . Стоит отметить, что на сегодняшний день значительную часть услуг мы можем предоставить клиентам из любого региона Российской Федерации. Предоставление юридических услуг всегда было очень тонким и ответственным делом, специальность юриста направлена на преодоление правовых преград и осуществление работы до конца не смотря ни на какие препятствия.

Компания «Дом-Права» предлагает Вам широкий спектр услуг, с ответственным исполнением за разумные деньги. Мы не берёмся за дела, которые не исполнимы или приведут к столь серьёзным затратам, что клиент окажется в существенном финансовом затруднении. Если Вам предлагают решить абсолютно любую задачу, взяться за любое дело с гарантией решения, Вам стоит задуматься, поскольку решить можно не все возникающие правовые споры. Итог может оказаться весьма печальным, а предъявить претензии будет практически не возможно.

Как зарегистрировать права на недвижимость

1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

“>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

4. Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

  • во Дворец госуслуг по адресу:
  • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
  • в отделения Росреестра по адресам:
  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
  • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
  • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Читайте также:  Раздельное участие в жилищных программах

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такая запись может быть погашена .

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть погашена .

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

  • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
  • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
  • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
  • распоряжение материнским капиталом;
  • предоставление информации жилищного учета;
  • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
  • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

Право на Дом: cайт профессионального юриста в Москве и Московской области с выездом к вам

Юридические услуги с выездом на дом в Москве и Подмосковье

Здравствуйте уважаемые гости! Спасибо за то, что зашли на мой сайт юридических услуг!

О сайте профессионального юриста В.В.Долганиной

На этом сайте Вы найдете перечень оказываемых юридических услуг с выездом юриста к вам, и контактную информацию юриста Долганиной Веры Викторовны.

  • – В разделе «Юридическая консультация», можно получить ответы на часто задаваемые вопросами.
  • – Также на сайте имеются образцы документов, которые зачастую требуются людям.
  • – Кроме того, на сайте существует раздел “Судебная практика”, где вы можете ознакомиться с различными судебными решениями.
  • – Вместе с тем, Вы можете ознакомиться с наиболее важными юридическими новостями, с изменениями и поправками, вносимыми в действующее законодательство.

И много другой полезной информации!

Знакомство со мной

Я – Долганина Вера Викторовна, практикующий юрист, со стажем более 9 лет. Образование высшее юридическое, в области юриспруденции работаю с 2008 года, занимаюсь представительством в судах, сопровождением любых сделок, решаю любые вопросы, связанные с недвижимостью (подробнее на странице услуг). С 2017 г. я являюсь председателем Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей “Закон и Знание”. Работаю в Москве и Московской области. Специализируюсь на работе как с юридическими лицами (индивидуальным предпринимателям) так и с физическими (гражданами). Работаю во всех наиболее актуальных разделах гражданского законодательства!

Почему нужно обратиться ко мне?

Оплата только за результат, а не за дополнительные услуги

Озвученные данные остаются только между мной и клиентом

Открыта к разговору с утра и до позднего вечера

Каждому клиенту уделяется особое внимание

Готова ответить на все вопросы в течение рабочего дня

Моя основная цель – профессиональная и высококвалифицированная юридическая помощь.

Мои основные принципы: профессионализм, индивидуальный подход к каждому клиенту, строгая конфиденциальность, независимость.

Для кого этот сайт

В современной жизни, Вы наверняка не раз попадали в ситуации, где Вам требовалась какая-либо юридическая помощь. Будь то оформление бумаг, сбор необходимых документов или совершение сделки, неважно, главное то, что Вам требуется квалифицированная помощь юриста! Этот сайт для тех, кому нужен хороший и недорогой юрист по жилищным, земельным, семейным и другим вопросам.

Чем я могу помочь вам

Используя свой богатый опыт в области юриспруденции, я способна решить любые проблемы клиента в самые короткие сроки! Я всегда внимательно изучаю проблему заказчика и, опираясь на законы РФ и судебную практику, оказываю квалифицированную юридическую помощь!

Стоимость юридических услуг

Стоимость услуг чаще всего договорная и зависит от сложности работ. С примерными ценами вы можете ознакомиться на данной странице. Стоимость моих услуг не превышает среднюю по Москве при сравнении с юристами моего уровня.

Бесплатная юридическая консультация

Обращаясь ко мне, вы можете рассчитывать на бесплатную юридическую консультацию. Я не беру деньги за слова, а только за реальные действия! Советы юриста хоть и не всегда решают проблему, но помогут обозначить курс ваших дальнейших действий.

Помните, что своевременное обращение к профессиональному юристу помогает избежать необдуманных с правовой точки зрения решений и их возможных негативных последствий. Вовремя оказанная юридическая помощь сбережет не только Ваше время и нервы, но и облегчит работу юриста, тем самым экономя Ваши средства.

Мои гарантии

Обращаясь ко мне, вы можете быть уверены в том, что я предоставлю Вам качественную и надежную правовую защиту, окажу квалифицированную юридическую помощь, тем самым защитив ваши законные права и интересы!

Я люблю свою работу и готова помогать своим клиентам!

Заказать обратный звонок

2011-2020 © Право На Дом – персональный сайт юриста, выезд на дом юриста, работаю в городе Москве и Московской области:
Люберцы, Томилино, Малаховка, Реутов, Железнодорожный, Балашиха, Дзержинский, Видное,
Домодедово, Подольск, Раменское, Химки, Мытищи, Щелково, Жуковский, Жулебино и др.

Поделиться ссылкой на выделенное

Нажмите правой клавишей мыши и выберите «Копировать ссылку»

Где и как получить свидетельство о праве собственности на дом?

Документ, подтверждающий право владения недвижимостью, является законным основанием для пользования и распоряжения объектом. Предположим, вы построили дом на своём земельном участке, без регистрации этот объект не может считаться вашей собственностью, а утаивание недвижимости может привести к наложению штрафов. Без официального подтверждения своего владения недвижимость нельзя продать, завещать по наследству или составить на него дарственную. Как получить свидетельство на право собственности на частный дом? Разбираемся в этом вопросе.

Список необходимых документов

Чтобы узаконить строение, необходимо собрать пакет документации, который включает в себя следующие позиции.

  1. Паспорт хозяина дома или доверенного лица, имеющего нотариально заверенную доверенность.
  2. ИНН.
  3. Техплан.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Бумаги, определяющие право на земельный участок.
  6. Техплан и кадастровый паспорт участка.
  7. Квитанция о внесении государственной пошлины.

Выясним, как получить все эти документы. Начать сбор пакета документации стоит с технического плана и кадастрового паспорта. Для того чтобы получить эти документы, собственнику необходимо написать заявку в кадастровую палату и принести туда бумаги, подтверждающие его права на этот дом.

Технический план составляется кадастровым инженером, которого можно вызвать из бюро технической инвентаризации. Также можно обратиться к частным компаниям, которые имеют лицензию от государства на данный вид услуг.

После того как на дом оформлена техническая документация, необходимо внести государственную пошлину за процедуру регистрации. Для физических лиц, которые построили жилой дом на территории, предназначенной для индивидуального жилого строительства, она составляет 2 000 рублей.

Куда подавать документы?

После того как весь пакет документации собран, можно нести их в уполномоченный орган. Свидетельство о праве собственности на дом выдаёт Росреестр. Однако для удобства граждан можно получить свидетельство о регистрации права собственности в одном из многофункциональных центров. Сроки увеличатся на пару дней, зато можно будет взять талончик и занять электронную очередь вместо очереди реальной. К тому же сотрудник МФЦ проконсультирует и поможет заполнить заявление.

Читайте также:  Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Ещё совсем недавно, когда хозяин подавал документы на дом, он в качестве подтверждения своих прав получал бумажное свидетельство. В 2019 году процедура изменилась, и теперь данные о недвижимости просто вносятся в электронную базу. Но собственник при необходимости может заказать выписку, подтверждающую его права.

Выписка выглядит иначе, чем свидетельство, но имеет такую же юридическую силу. За неё потребуется внести госпошлину в размере:

  • 450 рублей — если требуется бумажная справка;
  • 250 рублей — когда необходима выписка в электронном формате.

Если дом находится в долевой собственности, пошлину платит каждый совладелец пропорционально своей доле. Квитанций в этом случае должно быть несколько, по числу собственников. В отличие от долевого, при совместном владении госпошлину может внести один человек на своё имя.

Если документы подаёт родитель или опекун несовершеннолетнего ребёнка, у которого ещё нет паспорта, госпошлину он оплачивает от своего имени. Если же ребёнку исполнилось 14 лет и он уже получил на руки паспорт, в квитанцию вписывается его имя.

Основания для отказа

Могут ли хозяину недвижимости отказать в регистрации его недвижимого имущества? К сожалению, да. Причиной для отказа могут послужить банальные ошибки при заполнении заявления. Поэтому, чтобы не терять время и силы впустую, нужно несколько раз перепроверить внесённые данные.

Ещё одной ошибкой, которая может произойти просто от невнимательности или из-за незнания, является неверная оплата госпошлины. В квитанции должны быть указаны данные заявителя, если оплатит другой человек, чек будет считаться недействительным. Даже если интересы собственника представляет доверенное лицо, необходимо проверить, указано ли в нотариальной доверенности то, что этот человек имеет право вносить государственную пошлину.

Однако существуют и более серьёзные основания для отказа, чем банальная невнимательность. Исправить такие огрехи проблематично, поэтому их нужно предотвратить еще до начала строительства. Рассмотрим эти случаи.

  1. У владельца строения нет правоутверждающих документов на дом. Иными словами, он воспользовался землёй незаконно. В этом случае необходимо в срочном порядке заниматься оформлением земельного участка — заключать договор аренды с владельцем, выкупать у муниципалитета, воспользоваться «дачной амнистией», если есть такая возможность.
  2. Земля, на которой построен жилой дом, не предназначена для индивидуального жилого строительства. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, выяснить целевое назначение территории необходимо ещё до начала строительства.
  3. Строение невозможно признать жилым — оно не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, отсутствуют необходимые для жизни коммуникации.
  4. Постройка нарушает установленные градостроительные нормы. Например, её этажность превышает разрешённые три этажа.
  5. Ложные данные в заявлении или технической документации. Некоторые граждане случайно или намеренно вписывают в заявку информацию о строении, которая не соответствует действительности.
  6. Отсутствие разрешения на строительство. Эту проблему можно решить, например, обратившись в судебный орган.

К оформлению прав владения необходимо отнестись как можно внимательнее. Досадно, когда из-за неточности в заявке или невнимательности при сборе документации в регистрации будет отказано и придётся проделывать всю процедуру заново. Тем более если причина для отказа будет более серьёзной. Поэтому о том, возможно ли будет оформить владение на недвижимость или нет, необходимо позаботиться ещё на этапе планирования.

Имею ли я права на дом?

– Прожили вместе 15 лет. За это время построили дом вместе. Сожитель оформил его на себя, а меня выгнал. Имею или я какие-то права на это жилье?

Отвечает юрисконсульт офиса «Севастопольское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Максим Копейкин:

На сожительство (отсутствие зарегистрированных брачных отношений) нормы семейного законодательства не распространяются. В отличие от порядка раздела совместного имущества супругов, нажитого за период официального брака, которое делилось бы при разводе пополам, в вашем случае, к сожалению, закон не на вашей стороне. Шансы отсудить часть имущества при обращении в суд практически равны нулю. Даже если с помощью свидетельских показаний родственников, соседей, друзей, а также с помощью совместных фотографий и видеозаписей, переписок вам удастся доказать совместное проживание на протяжении длительного времени, ведение совместного хозяйства, наличие общего бюджета и т.п., то это не будет иметь значения. Нужно будет еще доказать, что вы участвовали в строительстве дома собственными денежными средствами и/или личным трудом.

Но и это еще не все. Судебная практика исходит из того, что для признания права собственности на долю в спорном имуществе в такой ситуации необходимо предоставить подтверждение того, что между сторонами было достигнуто соглашение о формировании общей долевой собственности на имущество (т. е. в вашем случае это означает, что между вами и сожителем ранее была договоренность о том, что каждый из вас получит долю в праве собственности на построенный дом). Суд почти всегда рассматривает именно письменный вариант такой договоренности, однако на практике подобные письменные соглашения заключаются крайне редко, поскольку мало кто в начале таких «семейных» отношений задумывается о рисках будущего расставания со своей второй половиной. При отсутствии письменного соглашения о порядке раздела имущества единственное, на что вы можете претендовать, — это попытаться вернуть вложенные в дом денежные средства по иску о неосновательном обогащении. Но сделать это возможно при наличии доказательств передачи вами сожителю денежных средств, документов о приобретении стройматериалов, о заключении вами договора подряда со строителями или на выполнение ремонтных работ и т. п.

Отвечает адвокат Наталья Тарасова:

В каждой ситуации необходимо разбираться, смотреть документы и искать решения. Конечно, нужно получить больше вводных: что с земельным участком, на кого и как оформлен/приобретался; что с разрешениями на строительство и ввод в эксплуатацию; на какие средства построен дом, заключался ли договор на строительство и т. д. Шансы появляются в том случае, если имеются подтверждения ваших трат на строительство дома (договоры подряда, чеки, расписки, отсутствие доходов у сожителя, показания строителей о заказчике и финансировании стройки и др.). Кроме того, необходимо будет доказывать совместное ведение хозяйства, так как в браке вы не состояли.

В любом случае, фактуры очень мало, а вашу правоту будет сложно доказать даже при наличии косвенных доказательств. Поэтому здесь необходимо собрать все вышеперечисленные документы и доказательства и уже с ними обратиться к юристу, который составит грамотно заявление и направит Вас в нужные инстанции.

Отвечает юрист Оксана Комарова (г. Истра):

Можно попробовать в судебном порядке признать право на долю построенного дома, но в этом случае необходимы чеки, договоры, платежки с вашими данными, то есть доказательства, подтверждающие, что вы несли расходы, оплачивали материалы по постройке дома. Также будет хорошо, если у вас имеются фото участка с датами по этапам строительства, свидетели стройки (соседи, к примеру). Но скажу сразу — дело достаточно сложное.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

К сожалению, никаких прав на этот дом вы не имеете. В случае незарегистрированного брака вы можете только доказать, что давали какие-то деньги на строительство дома. Но для этого вам необходимо предоставить расписки и документы, подтверждающие, что за ваш счет были построены какие-то части дома.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимость»: Елена Мищенко:

Ситуация сложная, но можно доказать через суд, что дом строился совместными усилиями. Скорее всего, вы должны будете предъявить платежные документы, а также вам будет нужно договориться с соседями, чтобы они выступили свидетелями на суде и рассказали, что вы с сожителем действительно 15 лет жили вместе. Но окончательное решение примет судья. Прецеденты в судебной практике есть.

Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

В такой ситуации ссылаться на Семейный кодекс и на семейные отношения не получится. Спор находится в сфере Гражданского кодекса. Факт совместных расходов на строительство дома следует доказывать в суде. При успешном доказывании, если не истек срок исковой давности, можно рассчитывать на компенсацию понесенных с вашей стороны расходов.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (г. Пятигорск):

Если ваш брак не был зарегистрирован, то, к сожалению, никаких прав на дом вы не имеете. Если у вас сохранились какие-то документы о том, что вы вкладывались в строительство — чеки, переводы на карту и т. д.,— то эти суммы можно попробовать взыскать в судебном порядке как неосновательное обогащение.

Читайте также:  Выдел долей дома и земельного участка с целью их дальнейшей продажи

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» Елена Ряховская:

Необходимо сначала доказать, что вы вели общий быт с сожителем на протяжении этих 15 лет. После того, как данный факт будет доказан, можно будет делить имущество. В данном случае вопрос решается в судебном порядке.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Регистрация дома в собственность в 2020 году: Инструкция, нюансы

Содержание

Регистрация дома в собственность – это юридическое признание ваших прав на объект недвижимости. Обязанность постановки на учет и регистрации прав возложена на застройщика.

Зачем регистрировать дом?

До тех пор, пока объект капитального строительства не поставлен на кадастровый учет и не зарегистрирован, юридически как самостоятельный объект он не существует. Это означает, что с ним нельзя совершать никаких сделок. То есть, если вы решите продать, подарить или оставить в наследство ваше имущество, до процедуры регистрации это сделать невозможно. Пользоваться своими правами в полной мере собственник может только после того, как данные будут внесены в ЕГРН.

Задачи регистрации прав

  • Начисление налогов. Налог на имущество начисляют только в отношении официально зарегистрированного имущества.
  • Государственная защита прав. Государство обязуется защищать права собственников, но для этого сведения и об объекте, и о его владельцах должны быть внесены в реестр.
  • Компенсация при утрате имущества. В том случае, если дом был разрушен в результате чрезвычайной ситуации, собственник имеет право на получение компенсации. Если вы жили в доме, который не поставлен на учет и ваши права не зарегистрированы, в компенсации вам откажут.

Постановка на кадастр и регистрация прав собственности – это две обязательные процедуры после завершения строительства. Выполняют их одновременно.

Что говорит закон

Раньше для того, чтобы строить на землях ИЖС, нужно было получать разрешение на строительство. Сейчас разрешения отменены, строительство можно вести в уведомительном порядке. Это значит, что изменится и порядок регистрации жилых и садовых домов. Если вы начали строить дом до отмены разрешений на строительство, процедура пройдет по ранее действовавшему регламенту.

С чего начать оформлени

Для регистрации домов, построенных в уведомительном порядке, требуется сначала получить уведомление о начале строительства, далее согласовать с нужными инстанциями.

После окончания строительства вы подаете на уведомление о соответствии построенного объекта вместе с техническим планом. Дом проверят на соответствие градостроительным нормам.

Когда все нормы соблюдены, администрация или архитектура должна сама передать документы в Росреестр для постановки на учет и оформления прав собственности.

Если вы строили дом на основании разрешения, но не успели зарегистрировать его по старым требованиям, вам возможно потребуется получать уведомление, т.к. росреестр или администрация может отказать, в связи с внесенными изменениями в законодательстве.

Обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и подготовить техплан на дом. Для подготовки техплана потребуется предоставить следующие документы:

  • Разрешение на строительство. (Уведомление о начале строительства/реконструкции)
  • Проект (если он есть).
  • Согласования с инстанциями
  • Уведомление о соответствии объекта недвижимости.

Подготовить техплан может только аттестованный кадастровый инженер. Проверить наличие аттестации можно на сайте Росреестра.

Инструкция оформления: Этапы

Процедура регистрации дома в собственность проходит в несколько этапов.

1. Сбор необходимых документов

Необходимый пакет документов

  1. Паспорт заявителя.
  2. Документы на землю.
  3. Уведомление о начале строительства/реконструкции
  4. Согласования с инстанциями.
  5. Уведомление о соответствии объекта недвижимости
  6. Техплан.

2. Подача документов

Подать заявление можно двумя способами:

  1. Через МФЦ. Вы приходите в многофункциональный центр и подаете заявление, с приложенным к нему пакетом документов. Бланк заявления вам дадут сотрудники МФЦ. Вы получите расписку в приеме документов, в которой указана дата, когда можно получить выписку из ЕГРН.
  2. Через сайт Росреестра. Раньше подать заявление можно было и на Госуслугах, сейчас такой возможности нет.

При подаче заявления через сайт Росреестра нужно пройти несколько простых шагов:

  1. На главной странице сайта выбираем нужный регион и раздел физическим лицам.
  2. В открывшемся справа меню выбираем пункт «Регистрация прав»
  3. После этого нужно выбрать цель обращения и нажать на кнопку «перейти к деталям запроса» внизу страницы.
  4. Дальше вы попадете на форму, где нужно заполнить сведения об объекте недвижимости и заявителе.
  5. После заполнения формы и подачи заявления, вы оплачиваете государственную пошлину и заявке присваивают номер.
  6. Статус услуги можно контролировать на сайте по идентификационному номеру.

Если у вас нет времени на посещение МФЦ или разбираться с формами на сайте, вы можете обратиться за помощью в нашу компанию ☎ +7 (495) 481-49-21. Мы поможем вам пройти процедуру регистрации прав на дом.

3. Получение выписки

После окончания процедуры вы получите на руку выписку из ЕГРН. Этот документ включает в себя информацию о доме и о зарегистрированных правах.

Сроки оформления

Срок регистрации прав – 7 рабочих дней. При обращении в МФЦ к этому сроку нужно добавить 2-3 дня, так как семидневный срок отсчитывается с того момента, как ваше заявление попадет в регистрирующий орган.

Стоимость услуг и гос пошлина

За процедуру регистрации нужно оплатить государственную пошлину. Размер пошлины для физических лиц – 350 р, для юридических – 1000 р.

Вы можете обратиться за помощью в нашу компанию. Стоимость услуг оформления – от 5 тыс. рублей. С нами вы:

  • Сэкономите свое время.
  • Минимизируете риск получить отказ от Росреестра.
  • Обезопасите себя от возможных сложностей во время прохождения процедуры.

Чтобы записаться на бесплатную консультацию нашего эксперта, звоните по телефону +7 (495) 481-49-21.

Какие проблемы могут возникнуть при регистрации

Несмотря на то, что процедура регистрации прав кажется простой, могут возникнуть непредвиденные проблемы:

  1. Техплан недействителен или выполнен с ошибками. Подготовкой технических планов на ОКСы могут заниматься только кадастровые инженеры, которые имеют необходимую аттестацию и допуски. Список всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Мы рекомендуем при выборе специалиста обращать внимание не только на наличие у него права предоставлять такие услуги. Важный параметр – количество отказов. В нашей компании работают опытные кадастровые инженеры. Обращаясь в «Геомер групп», вы сокращаете риск того, что Росреестр вернет документы и откажет в регистрации.
  2. Затягивание сроков. Срок постановки ОКС на кадастровый учет и регистрации прав собственности определен законом. Он может немного увеличиться при подаче заявления через МФЦ, так как это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами. В любом случае в расписке будет указана дата, когда вы должны получить выписку из ЕГРН.
  3. Не полный пакет документов. Чаще всего встречаются две ситуации – на землю не оформлено право собственности и самовольная постройка дома. В таких ситуациях чаще всего приходится обращаться в суд. Иногда проблемы правового характера могут быть более серьезными, например, на земле нельзя строить жилые дома. Как действовать в таких случаях, подскажет юрист.

Могут ли отказать

Есть несколько причин, по которым Росреестр может отказать в регистрации прав собственности на дом:

  • Заявитель не имеет на это права. Когда от вашего имени действует третье лицо, на него должна быть оформлена доверенность.
  • Ошибки в документах. Ошибка в заполнении документов не будет абсолютным препятствием для регистрации прав. Процедуру приостановят, а после исправления ошибок права зарегистрируют. Приостановление регистрации увеличивает затраты времени. Поэтому мы рекомендуем тщательно проверять все документы. Вы также можете обратиться за помощью к нашим специалистам, чтобы исключить риск получить отказ из-за того, что документы были заполнены неправильно.
  • Ошибки или несоответствие в технических документах. Такая проблема часто встречается, когда регистрируются права на дом в долевой собственности. Могут отказать и из-за ошибок, выявленных в техплане, поэтому мы рекомендуем тщательно выбирать кадастрового инженера.

В этих случаях вы получаете на руки вместо выписки из ЕГРН мотивированный отказ Росреестра. Как действовать дальше, лучше проконсультироваться у специалиста. Некоторые причины отказа легко устранить, после чего заявление можно подать повторно. Когда вы считаете, что специалисты Росреестра отказали вам неправомерно, можно отстоять свои права в суде.

Ссылка на основную публикацию