Переселение жителей пятиэтажек в Капотне

Реновация: Снос пятиэтажек в Москве разорил строителей на сто миллиардов

Девелоперы в ужасе подсчитывают убытки, зато Хуснуллин обещает этот ад распространить на всю страну

В конце декабря 2019 года «СП» сообщала, что согласно результатам социологического опроса Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), проведенного по заказу компании «Метриум», только 45% жителей Москвы не собираются избавляться от квартиры в новостройке, полученной взамен старого жилья в пятиэтажках. Остальные же 55% намереваются таковую жилплощадь продать и приобрести на вырученные средства другую недвижимость.

Это намерение вызвало обеспокоенность в среде застройщиков столичного региона.

«Появление дополнительного предложения квартир в готовых новостройках в какой-то степени осложнит продажу аналогичных объектов у коммерческих девелоперов, — отметил тогда заместитель коммерческого директора Tekta Group Андрей Белов. — Причем в большей степени эта проблема может затронуть проекты бизнес-класса. Сейчас к моменту завершения продаж в жилом комплексе порядка 20% непроданного объема квартир. Именно эти помещения будет продавать сложнее на фоне появления в продаже квартир от переселенцев, особенно в хороших районах, где возводят жилье бизнес-класса, скажем, на западе Москвы. Часть клиентов может переключиться на более доступные готовые варианты».

С наступлением 2020 года эта обеспокоенность усилилась. Так, согласно данным очередного социологического опроса НАФИ (использован метод онлайн-опроса Computer Assisted Web Interview среди жителей Москвы, имеющих в собственности квартиру, включенную в программу реновации.), инициатором которого вновь стала компания «Метриум», около 5% участников реновации в Москве отменили запланированную ранее для улучшения жилищных условий покупку квартиры в новостройке.

Казалось бы, что такое 5%? На первый взгляд это довольно незначительная величина, вполне соотносимая со статистической погрешностью. Однако если учесть, что, по данным Департамента градостроительной политики Москвы, всего в программу реновации вошло 350,5 тысячи квартир в старых домах, то 5% – это как минимум 16,1 тысячи отказавшихся от покупки нового жилья домохозяйств. Аналитики «Метриум» отмечают, что это сопоставимо с общим объемом рынка массового жилья в Москве. Например, в сентябре 2019 года в столичных новостройках эконом- и комфорт-класса было представлено в общей сложности 16,9 тысячи квартир.

Принимая во внимание, что, согласно опросу НАФИ, в среднем жители пятиэтажек, отказавшиеся от своих планов, рассчитывали потратить на приобретение новой квартиры около 5,7 миллиона рублей, специалисты «Метриума» констатируют — московский рынок коммерческого жилья понес потенциальные убытки в размере около 92 миллиардов рублей.

При этом некоторые девелоперы считают, что эта сумма на самом деле заметно больше.

«Денежные потери, на мой взгляд, даже превышают 100 миллиардов рублей, — полагает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. — Среди покупателей квартир в наших проектах комфорт-класса есть жители районов с пятиэтажками, и опыт подсказывает, что нередко одна семья приобретает две квартиры. В частности, пожилые родители и взрослые дети таким образом разъезжаются, используя вырученные от продажи старого жилья средства, скажем, как первый взнос по ипотеке. Соответственно, количество несостоявшихся сделок вполне может превышать 20 тысяч».

Однако этой суммой потенциальные потери столичных застройщиков не ограничиваются. В ходе социального опроса НАФИ 70% участников этой программы расселения признались, что не собираются ничего дополнительно приобретать, но 10% отметили, что рассматривают планы либо по докупке дополнительной площади, либо по покупке целой отдельной квартиры в доме, построенном по программе реновации.

Эксперты «Метриум» отмечают, что в этом случае также речь идет о фактически недополученной застройщиками прибыли от возможных дополнительных продаж наиболее платежеспособным переселенцам из пятиэтажного жилого фонда.

«Как и прогнозировали наши эксперты ранее, программа реновации все же создает дополнительный источник конкуренции на московском рынке жилья, — резюмирует управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. — С одной стороны, это хорошо, ведь появление альтернативных вариантов решения жилищного вопроса москвичей подтолкнет коммерческих девелоперов к более гибкой ценовой политике и улучшению качества собственных проектов. С другой стороны, конкуренция между московскими строительными компаниями и без того высока (они реализуют более 360 проектов новостроек одновременно), а между тем условия работы осложняются реформой долевого строительства и ростом себестоимости, из-за чего привлекать клиентов всё сложнее».

— Основное преимущество городских властей перед застройщиками — практически безграничный доступ к площадкам, расположенным в обжитых районах столицы с развитой инфраструктурой, — констатирует управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. — Так, в отдельно взятых районах конкурировать с городом будет практически невозможно — например, в районах Бескудниково, Перово, Северное Измайлово и Кузьминки, где представлено большое количество стартовых площадок, коммерческих новостроек практически нет, соответственно городские проекты аккумулируют здесь весь спрос.

В сложившейся ситуации, считают эксперты, девелоперам остается лишь рассчитывать на то, что потенциальный спрос не выплеснется на рынок сразу, из-за чего недополученная прибыль застройщиков окажется растянутой по времени величиной, да уповать на максимально плавный, поэтапный характер реализации программы реновации, который не вызовет резких скачков предложения нового жилья в Москве.

Но, похоже, как раз на этот последний фактор особых надежд им возлагать не стоит. Потому что в первое воскресенье 2020 года, 5 января, главные реноватор Москвы, теперь уже бывший заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин разместил на своей странице в социальной сети Facebook весьма интересное сообщение.

«Буквально на днях мы подвели итоги опросов, по результатам которых около 80% москвичей просят ускорить строительство домов по программе реновации и последующее переселение», — цитирует его, в частности, ИА «Интерфакс».

Учитывая внушительное количество горожан, принимавших участие в митингах против реновации, многие знатоки вопроса сомневаются в том, что приведенная чиновником цифра соответствует реальному положению дел. Но главное в этой ситуации не то, сколько именно из этих 80% «накручено» властями города, а в том, что таким образом мэрия получила в руки мощный козырь для форсирования темпов реализации программы расселения «хрущевок».

Следовательно, пока еще осторожные предположения девелоперов о потере прибыли и затруднении работы имеют все шансы в ближайшей перспективе превратиться в самый настоящий кошмар.

Особенно если принять во внимание тот факт, что теперь Марат Хуснуллин, занимавший кресло вице-мэра столицы, теперь повышен в должности до заместителя председателя российского правительства. Значит, логично предположить, что приближенные к мэрии Москвы застройщики активизируют свою деятельность, получив такое мощное лобби.

Нетрудно предположить, что на фоне подобных перспектив определенное число игроков рынка столичной недвижимости очень скоро окажется перед нелегким выбором — либо прекращать свою деятельность на пока еще благодатном по сравнению с остальными регионами России поле, либо вливаться в какие-то конгломераты с полной потерей самостоятельности и прочими вытекающими последствиями. Тогда о какой-либо гибкости в ценовой политике, скидках, акциях и прочих выгодах конкурентной экономики можно будет забыть. Зачем монополисту заморачиваться по поводу доступности стоимости квадратных метров, если покупать их будет кроме него не у кого?

“Иди куда пошлют!” Москвичей по реновации переселяют в другие районы города

В последние дни старого года в Москве произошло событие, которое одни назвали «выигрышем в лотерею», а другие – «бесплатным сыром в мышеловке». В дома, построенные по реновации в разных концах столицы и обещанные местным жителям, заселились «оккупанты» из Нагорного района, не помышлявшие съезжать из родных мест.

Людмила Бутузова

Как это произошло? В Нагорном районе ожидали свою реновацию, но она пока не случилась, ни одного дома по программе не построено. Чтобы жители не скучали, прошлым летом им посреди жилого массива стали прокладывать тоннель метро. Пятиэтажки – на Варшавском шоссе, 80 и Чонгарскому бульвару, 1 – оказались под ударом сразу двух стихий: либо по реновации снесут, либо метро угробит. Судьба жителей – куда съезжать, когда и на каких условиях – до последнего момента оставалась неясной.

– И метростроевцы, и власти города знали о необходимости переселения жителей, но не делали ничего,- говорит Анастасия Крючкова, член Московской группы защиты прав москвичей при реализации программы реновации. – Это известная политика – играть в молчанку, страхи и реальные опасения остаться ни с чем растут у москвичей как на дрожжах. Ими несложно воспользоваться. Незадолго до нового года город предложил отчаявшимся жителям из Нагорного квартиры совершенно в другом районе – на Судостроительной улице, а потом и в другом округе – на Аминьевском шоссе. Квартиры были неравнозначные, маленькие по площади, но 30% жителей всё-таки дали согласие на переезд. У ДГИ не было возможности через суд выселить оставшихся несговорчивых москвичей, именно потому, что квартиры были неравноценные, не отвечающие требованиям программы реновации. Тогда чиновники вспомнили о применяемом ранее гибридном способе расселения: издали распоряжение об изъятии для государственных нужд жилых помещений, расположенных по Варшавскому шоссе, 80 и Чонгарскому бульвару, д 1.

Жителей в спешном порядке известили о необходимости немедленного переселения и через неделю выдали ордера на квартиры в другом районе ЮАО – на улице Борисовские пруды д. 7 корп. 2. Из центра в тьму-таракань, в 20 минутах от метро. И ничего, изрядно измотанные жители согласились на переезд – без предварительной оценки стоимости собственных квартир, с потерей несомненных транспортных преимуществ (у них метро Варшавская находилось в двух шагах), без учета важнейшего конституционного принципа — равноценного возмещения. Власти практически без хлопот добились чего хотели.

Гибридный метод переселения мэрия уже применяла два года назад в пятиэтажке на проспекте маршала Жукова. Вспомните эту резонансную историю, когда жителей вынуждали заселять печально знаменитую «Карамбу» на основании сразу двух законов – о реновации и об изъятии земельных участков для государственных нужд. Те, кто не сопротивлялся, поехали туда по реновации, тех, кто отказался, стращали госнуждами. На проспекте маршала Жукова было несколько юридически подкованных семей, со стальными нервами, они судились с Москвой и даже подавали коллективное заявление в ФСБ из-за принуждения к переселению в неликвид.

Читайте также:  Иск о выселении из дома

В «законе об изъятии для госнужд» нет ничего страшного, наоборот, собственник получает от государства гораздо больше преференций, чем по реновации, – выбор места жительства, дома, квартиры по своему усмотрению или денежную компенсацию с учётом стоимости участка, которая покрывает доставленные государством неудобства. Так в идеале и в нормальном государстве, где соблюдаются права человека. Что в итоге выгорело борцам с маршала Жукова, достоверно неизвестно, кто-то, вроде бы, сумел отбиться от «Карамбы». Но, судя по тому, что мэрия не намерена церемониться с «имуществом, изъятым для госнужд», и в случае необходимости «корректирует» федеральные законы собственными распоряжениями, гибридный способ переселения теперь производят за счёт тех, кто ждал, но не дождался своих реновационных квартир.

– Дорогие товарищи и соседи! Распаковывайте чемоданы, мы остаемся в старых пенатах, – 29 декабря написал в группе «Борисовские пруды» местный активист Сергей Кузнецов. – В доме № 7, корп. 2 все уже решено и распределено. Сегодня смотровые дают Варшавке и Чонгарскому бульвару, о чём радостно отрапортовала депутат Любовь Никитина. Но кому-то радость, а нам большая грусть. Нас-то кинули.

Депутат Мосгордумы Любовь Никитина и впрямь не скрывала ликования: «Дорогие соседи района #Нагорный (Москва, ЮАО)! Наша борьба за права людей, попавших в Программу реновации, а затем под распоряжение об изъятии их помещений “в связи с государственными нуждами” увенчалась успехом. Те, кто не захотел ехать на улицу Матвеевскую и на Аминьевское шоссе – в дом “Бородавочник”, начали получать смотровые ордера на улице Борисовские пруды, дом 7, корпус 2. Прекрасный вариант, хотя и в другом районе. Это было моё предвыборное обещание – заступиться за людей, которые немало вытерпели: и давление, и шантаж, и угрозы. Я своё обещание сдержала. Последнее обращение к прокурору Москвы две недели назад также, очевидно, сыграло свою роль».

– В чем победа-то? – не сдерживает сарказма Анастасия Крючкова. – Людей обманули и кинули на глазах у всей Москвы. А прокурор, оказывается, и не знал, что не может дом идти под снос, одновременно находясь в двух программах. Вы уж, как говорится, определитесь, что происходит – строительство метро или реновация?

Какая теперь разница… Люди и тому рады, что бардак закончился и можно выдохнуть. Вот, всего за один день 29 декабря 60% жителей разом выдохнули и дали согласие на Борисовские пруды, некоторые так уже и со скарбом притащились.

– Я переночевал в первый же день, как ордер дали, окончательно переехал 31-го, нервы не выдерживали ждать второго инфаркта, – рассказал «НИ» новосел Евгений Скворчиков. – 45 лет прожили с женой на одном месте. Знать не знали про это Москворечье-Сабурово. Все чужое, зачем нам обживать эту «ж…пу мира»?

Не может успокоиться – может, надо было соглашаться на Судостроительную, а то и на Аминьевское шоссе? Но туда распределяли тех, у кого однушка или трехкомнатная. Двушки были только на Борисовских прудах – сюда обреченных всем этапом и направили. Ну хоть с метрами не обидели. У Скорчиковых на Варшавке было 44 квадрата, здесь – 58. Кому-то, говорит, и под 70 привалило, двушки все разные, но удобные. И ремонт хороший. Дед – строитель, придирался профессионально – ничего существенного не нашел:

– Если бы не по горю сюда загоняли, я, может, еще и пропагандистом бы заделался при Собянине – славить реновацию. Умеют же, когда захотят! Неделю приглядываюсь: нет проблем с водой, сантехникой, канализацией, окнами, потолками, дверями и вонью в подъезде. Вид из окна тоже нормальный – на парк, ещё один – через дорогу. Только, думаю, недолго им жить, застроят, и будем мы куковать на своем двадцатом этаже.

Да он уже и так не выходит, соседи тоже на жердочках сидят. Неохота конфликтовать. Местные, чьи квартиры новоселы позаняли, не очень-то расположены к добрым отношениям, пишут в районном чате всякие обидные гадости про пришельцев, хотя для этого есть «Активный гражданин» и твиттер мэра Собянина.

За всех своих отдувается «Света с Варшавки»: «Не вините нас, что мы на ваш район понаехали. Мы бы с радостью в Нагорном остались, но власти не оставили намс вами права на выбор».

К слову, московские активисты предлагали жителям Нагорного подать на мэрию в суд за нарушение конституционных прав и добиваться нормального переселения, а не по реновации, притянутой за уши. Желающих упираться рогом и дойти аж до ЕСПЧ не нашлось: «пока судишься, отберут и эти квартиры».

Самое обидное, что меньше чем через полгода в Нагорном сдадут первый дом под реновацию. Кто туда поедет, – сюрприз. График переселения у мэрии под замком.

Список и очерёдность сноса пятиэтажек по программе реновации в 2020–2021гг.

Мэрией города были опубликованы списки домов под снос 2019 года по реновации пятиэтажек в Москве. В них переселятся жильцы аварийных пяти- и двухэтажек. Возможно приобрести недвижимость в дом, попавшем в программу обновления. Покупать её выгодно – это ускорит улучшение жилищных условий. Перед покупкой следует проверить, входит ли строение в программу и когда его должны снести.

Создание проектов и возведение многоэтажных зданий, первая волна расселения запланированы на 2018–2019 г. Однако массовое заселение в дома по программе реновации произойдёт в 2020–2021 гг. – это вторая волна. Сроки сноса домов по реновации жилья определены.

Реновация – стартовые площадки

Портал mos.ru опубликовал карту, на которой отмечены 210 введённых «стартовых» площадок, где возведут дома по реновации. Строительные объекты разбросаны по всему городу. К концу 2019 г. в Москве ожидается окончание возведения 59 зданий. Это даст возможность в 2020–2021 гг. приступить ко второй волне переселения.

Строительные объекты расположены близко к зданиям, включённым в программу. Предполагается, что москвичи получат квартиры в своих микрорайонах. Первые здания в Москве будут заселены собственниками расселённых строений, которые планируется снести. Место бывших пятиэтажек займёт жильё для переселенцев следующей волны.

Современная жилплощадь заменит ветхие пятиэтажные строения. Площадь квартир в новостройках Москвы превысит прежнюю в 1,2-1,3 раза. Жильцы некоторых пятиэтажек, попавших в списки под снос, отказались от участия в проекте. Они останутся нетронутыми. Там проведут капитальный ремонт.

Согласно плану, придомовые территории благоустроят в соответствии с требованиями. Будут разбиты скверы, клумбы, предусмотрены велосипедные дорожки, парковочные места, площадки для спортивных занятий и отдыха. На ВДНХ действует экспозиция, где можно посмотреть, как будут выглядеть новые многоэтажки.

Список домов под снос по реновации в Москве включает 5 144 зданий. В 2019 г. первым переселенцам дадут квартиры в новостройках. Они перейдут в собственность безвозмездно. Жителям предлагают равнозначные квартиры. Из однокомнатной квартиры жильцов заселяют в однокомнатную, а из коммуналки – в студию. При желании получить жилплощадь большего размера или с большим количеством комнат нужно оплатить каждый квадратный метр дополнительной площади.

По каким критериям подбирались стартовые площадки

График сноса домов по реновации утверждён. В первую очередь в указанные сроки будут сносить более ветхие здания, соответствующие следующим характеристикам:

  • Расположение в месте расселения.
  • Новостройки возводят рядом со строениями, которые будут снесены, согласно графику.
  • Учтено мнение населения Москвы.
  • Есть возможность воплотить проект за короткий срок.
  • Существует возможность переселить максимальное количество жителей, согласно требованиям плотности застройки, на выбранной территории.
  • Выбраны места с минимальным обременением и инженерными коммуникациями.
  • Квартирография «стартовых» зданий соответствует квартирографии многоквартирных строений, переселяемых по плану обновления города.
  • Выбирают «стартовые» площадки, учитывая дальнейшую квартальную застройку в соответствии с градостроительной документацией, разработанной для воплощения программы.

Застройщики уже приступили к выполнению графика сноса домов по программе реновации в 2019 году.

Список домов под снос в Москве 2019–2020 гг.

Пятиэтажки убирают по технологии «умного сноса». Её достоинства заключаются в безопасности, экологичности, отсутствии шума и пыли, максимальной переработке мусора, строительных отходов и их повторном использовании.

Сначала строения отключают от всех коммуникаций. Затем разбирают их по элементам, сортируя отходы по группам: кирпич, фаянс, металл, пластик, дерево, стекло. Все отходы свозят на специальные полигоны, откуда забирают на переработку для повторного использования.

Жителей пятиэтажек пообещали расселить в 20-этажки

О планах мэрии рассказал заммэра столицы по строительству Марат Хуснуллин. Он добавил, что переселят в такие дома часть жителей, а кому-то достанутся квартиры в ещё более высокие дома.

«Где-то будет выше 20 этажей, где-то уложимся в 10-12»,— приводит РБК слова Хуснуллина. Он добавил, что в каждом квартиле будет индивидуальный подход к строительству. При этом он не исключил варианта, при котором жителей пятиэтажек переселят в новые 5-6-этажные дома.

Заммэра выразил мнение, что в некоторых частях города придётся проводить более плотную застройку для того, чтобы переселить людей в тот же район. Проведённые расчёты показали значительное улучшение ситуации с парковками — машино-мест будет в два раза больше.

27 мая Хуснуллин заявил, что в Москве уже есть дома, готовые к переселению: это здания на Дмитровском шоссе, на Базовской улице, в Некрасовке, на Чертановской, Амурской, Нижегородской, Нижней улицах, а также в Заревом проезде. Их жители будут переселены в 3600 квартир, находящихся на балансе казенного предприятия «Управление гражданского строительства».

19 мая закон о дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве был подписан мэром города Сергеем Собяниным. Текст документа опубликован на официальном портале мэра столицы.

Читайте также:  Законность поставки препаратов из Германии по поручению Заказчика.

В законе закрепляются понятия «реновация жилищного фонда» и «программа реновации», а также устанавливается гарантия учёта мнений жителей при формировании и реализации программы.

«Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, вправе на основании письменного заявления вместо предоставляемого равнозначного жилого помещения получить за освобождаемое жилое помещение предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного жилого помещения на праве собственности. Размер такого возмещения и порядок его предоставления определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности»,— говорится в документе.

Людям, стоящим в очереди на квартиру, жильё будет предоставляться по социальным нормам. При переезде будет оказана помощь пожилым людям, ветеранам, инвалидам и многодетным семьям.

Все жильцы домов, включённых в программу, освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт.

«Территория для строительства многоквартирных домов, предназначенных для переселения граждан при осуществлении реновации (далее – многоквартирные дома, предназначенные для переселения), предусматривается преимущественно в границах квартала, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации»,— говорится в законе.

17 мая Мосгордума приняла закон о гарантиях для москвичей при сносе пятиэтажек. Законом предусматривается отказ от участия в программе реновации в любое время. Кроме того, им предоставят право на получение равнозначной, равноценной квартиры или денежной компенсации.

Как сообщает агентство «Интерфакс», закон «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» был принят в первом и окончательном чтении на пленарном заседании.

Квартиры в новых домах должны иметь комнат и метров не меньше, чем в квартирах, включённых в программу реновации. Помимо этого, общая площадь должна быть увеличена за счёт нежилого пространства. Отделка у новых квартир будет уровня комфорт-класса.

Новое жильё должно будет предоставляться в том же районе, кроме тех домов, которые расположены в Зеленограде, Троицком и Новомосковском округах.

Проголосовать за снос здания должны будут не менее 2/3 собственников, исключение дома возможно на общем собрании.

Ранее прокуратура города отметила, что в законе используются неоднозначные формулировки. Вопросы вызвала и статья о возможности отказаться от участия в программе в любой момент.

При этом была отклонена поправка, позволяющая жителям выбрать новую квартиру из трёх вариантов.

Ранее Сергей Собянин объявил, что в программу реновации могут попасть коммуналки и общежития. По его словам, большая часть общежитий уже превратились в обычное жильё, поэтому их можно включить в программу реновации. Мэр пояснил, что это решение должны принять две трети собственников жилья. Такой же механизм может быть применён и к коммуналкам. По его словам, такого жилья в столице очень много.

Как передаёт агентство «РИА Новости», из программы реновации будут исключены 15 домов, жители которых считают, что включение в список произошло из-за ошибки.

В начале мая на сайте правительства города появился список из 4566 домов в 85 районах столицы которые могут быть включены в программу реновации. Ранее предполагалось, что под снос могут попасть 8 тысяч домов.

Больше всего домов находится в районах Кузьминки, Перово и Богородское. Жители всех «кандидатов» на снос должны в период с 15 мая по 15 июня проголосовать по вопросу их дальнейшей судьбы. Итога голосования будут подведены в июле-августе, в два этапа. Принять участие в голосовании можно через систему «Активный гражданин» или же через офис МФЦ «Мои документы. Ещё одним вариантом является участие в общедомовом собрании собственников жилья. Последний способ будет приоритетнее всех остальных.

От каждой квартиры можно подать один голос. В случае, если собственник не проголосовал или собственники не пришли к соглашению по данному вопросу, голос от квартиры засчитывается в пользу сноса.

Эксперты отмечают, что список не является окончательным, добавляет газета «Коммерсант». Так, управляющий партнёр «Метриум Групп» Мария Литинецкая пояснила, что отказ от квартального типа переселения может повлечь за собой коллапс всей городской инфраструктуры.

Примечательно, что в список не вошли 40 районов старой Москвы и 15 поселений ТиНАО. Кроме того, под снос не пойдут кирпичные «сталинки» — их жильцы активно высказывались против сноса.

Вопрос сноса пятиэтажек в Москве активно обсуждается с конца февраля. По данным последних опросов, 90% жителей домов, которые могут попасть в программу реновации, одобряют их снос. Мэр Москвы Сергей Собянин 12 апреля пояснил схему формирования списка домов под снос.

Как свидетельствуют данные опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), опубликованные 4 апреля, 96% жителей пятиэтажек знают о новой программе по их сносу. При этом в поддержку программы высказались 80% из них.

выбрать новую квартиру, которая точно не попадёт под снос,

Реновация в капотне куда будут переселять

После принятия закона о реновации москвичей волнует вопрос – когда и куда переселят тех, чье жилье попало в списки программы.

Кому помогут при переезде?

В соответствии с законодательством, имеются категории граждан, которым окажут помощь при переезде и обустройстве. Это – ветераны, одинокие люди пенсионного возраста, малоимущие, инвалиды и остальные льготники.

Таким образом, жители пятиэтажек, которые являются аварийными, могут рассчитывать на программу реновации. Их обеспечат новым жильем, аналогичным по размерам старому.

Сроки расселения

Заместитель мэра Москвы заявил, что план выбора участков под строительство сформируется к концу текущего года. Первое расселение осуществится в этот же период. Новые площадки для застройки домов регулярно разыскиваются.

Жильцов тех домов, которые признаны аварийными, расселят в 2019-2020 годах. Переселенческий пик придется на 8-10 года реновации.

Каким будет новое жилье?

В однокомнатной квартире произойдут такие изменения:

  • размер кухни увеличится в 2 раза;
  • на балконе установят специальную фасадную корзину для кондиционера;
  • прихожая станет больше за счет отдельной гардеробной, общая площадь коридора увеличится наполовину;
  • санузел станет раздельным;
  • между кухней и гостиной будет ниша, которую при желании можно будет снести, объединив эти комнаты.

В двухкомнатной квартире произойдут следующие изменения:

  • кухня увеличится, появится корзина для кондиционера;
  • прихожая и санузел также станут больше.

В трехкомнатной квартире изменится следующее:

  • кухня увеличится вдвое;
  • прихожая станет просторней за счет отдельной гардеробной;
  • все комнаты станут отдельными друг от друга, ранее гостиная была проходной.

Жилые комнаты останутся прежними по размерам. Санузел, прихожая и балкон станут больше.

Каждый новый дом ожидают такие нововведения:

  • меры безопасности будут повышены – видеокамеры будут фиксировать все, что происходит в подъезде;
  • каждый подъезд будет оснащен 2 лифтами – пассажирским и грузовым;
  • на первом этаже будут размещены ящики для писем и домофоны, на стенах – керамическая плитка, в холле – место для детских колясок;
  • на первом этаже будут построены магазины, аптеки, банки и игровые центры для детей;
  • фасад здания будет утеплен, стены защищать будут от шума и сохранять тепло – квартплата станет меньше.

Бытовые приборы будут новыми, система отопления станет автоматической.

График расселения первых домов по программе реновации определяется действующими законодательными актами.

Когда будут переселять по программе реновации? Информация здесь.

Какие дома снесут первыми по реновации? Подробности в этой статье.

Как действует программа

Программа начала свое действие в 2019 году и направлена на переселение жильцов аварийных пятиэтажек в новые, современные новостройки.

Закон

Понятие реновации закреплено в Федеральном законе № 141 «О реновации», принятом 1 июля 2019 года. В законе установлен порядок формирования проекта, список домов, попадающих под программу и прочие вопросы, касающиеся реновации.

Переселение по программе реновации

В первую очередь переселят тех, чьи дома находятся в худшем состоянии. Как владельцы, так и наниматели только выиграют:

  • общая площадь квартиры превысит ту, которая была раньше – за счет размера кухни, коридора и прочего;
  • москвичам можно будет вместо нового жилья получить денежную компенсацию;
  • собственники комнаты в коммуналке вскоре станут владельцами отдельного жилья;
  • недвижимость будет построена из долговечных материалов;
  • при желании можно будет получить большее количество комнат, но придется доплатить;
  • жилье предоставят в том же округе.

В некоторых домах, которые попали под реновацию, имеются владельцы, чьи интересы защищены на законодательном уровне.

Это:

  • граждане, которые нуждаются в улучшении условий проживания;
  • владельцы, зарегистрированные в другом месте;
  • те, чья квартира куплена в ипотеку, и является залогом в банке;
  • владельцы (либо арендаторы) нежилого помещения, которые находятся в домах, требующих расселения;
  • те, которые хотят сменить район проживания.

Владельцы вправе получить равнозначную квартиру, независимо от места регистрации.

Условия

Московским стандартом предоставления нового жилья выдвигаются следующие условия:

  • предоставить равнозначную квартиру в новом доме – с таким же числом комнат, более просторным помещением общего пользования (ванная, туалет, кухня);
  • предоставить квартиру в том же районе;
  • предоставить жилье в собственность на бесплатной основе, по желанию хозяев – по договору социального найма;
  • квартиры должны быть комфорт класса;
  • в кварталах реновации проводить благоустройство.

Главное условие – дом должен быть признан аварийным и непригодным для проживания.

Список домов

Программу реновации жилой площади в Москве утвердили 1 августа 2019 года. Изначально в нее входили 5 144 дома, общая площадь которых составляла 16 млн. кв. м. Затем в программу включили еще 37 домов и исключили 4.

На данный момент в программу реновации входит 5 177 домов. То есть, расселят более 350 000 квартир.

При выборе домов эксперты и специалисты Правительства опирались на следующее:

  • на просьбы жителей пятиэтажек;
  • на консультации между руководящими лицами округов и старшими по многоэтажным домам;
  • на опросы жителей;
  • на информацию о техническом состоянии дома.

График

В последующие 2 года создадут проекты новых домов, готовых для постройки.

В то же время проведут следующие типы работ:

  • разработают градостроительную документацию;
  • создадут проекты домов;
  • проведут экспертизу правильности расчетов;
  • выберут подрядчика;
  • построят дома;
  • заселят жильцов.
Читайте также:  Отказ по программе молодая семья

Такие действия запланированы на 15 лет.

По последним данным жителей Москвы начнут переселять в конце текущего года. Массовое переселение начнется не раньше 2019 года.

Окончательный график переселения из пятиэтажек по программе реновации можно будет увидеть на официальном сайте мэра Москвы.

Читайте о планировке квартир по реновации.

Какие сроки сноса пятиэтажек по реновации? Смотрите тут.

Когда начнут?

Переселение по программе реновации начнется в ближайшее время.

Спустя 3 месяца после ее старта жильцы пятиэтажек смогут получить проекты соглашений.

Очередность сноса домов по программе реновации

Начало проекта реновации в Москве можно обозначить 2017 годом, когда в окончательном варианте были приняты постановление Правительства Москвы и изменения в Федеральный закон о реновационных проектах. Это были как согласованные с законодательством новые документы, так и изменения в действующие нормативные документы.

Таким образом, можно говорить о законодательном поле, которое укрепило доверительное отношение инвесторов к проекту.

Эти законы обеспечили активное использование федеральных и частных инвестиционных средств для начала грандиозного по масштабам и значимости проекта преобразования Москвы.

Уточнения в проект реновации внесло постановление Правительства Москвы 2018 года, в котором учтены все нюансы приобретения и обмена жилого фонда.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Детальнее о том, есть ли проект реновации по конкретному адресу, можно узнать на официальных ресурсах:

Там же есть информация, когда построят новые дома, а также когда снесут дома по реновации по адресу. Есть удобная карта.

До конца 2019 года планируется завершить первый этап работ по строительным площадкам, которые определены для реновации. Второй этап начнётся в 2020 году.

Реновация 2019

Как мы уже говорили, программа реновации завершится на первом этапе в конце 2019 года. Когда начнётся снос конкретного здания, можно узнать после изучения списков на официальном сайте или уточнив информацию в офисе мэрии.

Как сообщают официальные источники, ныне озвученные на сайтах списки домов не являются окончательными. Процесс согласования действий правительства и застройщиков происходит постоянно, и потому в план очерёдности строительства и расселения оперативно вносятся изменения.

Решение о том, когда будет снесён конкретный дом, принимается совместно властью и гражданами:

  • вначале требуется решение общего собрания дома;
  • потом — консультация со старшими домов;
  • учитывается экспертное мнение технических специалистов, определяющих износ и степень риска дальнейшей эксплуатации пятиэтажных жилых зданий, подпадающих под реновацию.

После того как все этапы пройдены, следует уточнить, когда начинается работа на стартовой площадке и как рассчитан график переселения.

Процедура замены жилого помещения на новое рассчитана на срок строительства нового дома, но напрямую от этого не зависит. Проверить, можно ли переселить жильцов в комфортное, только что возведённое здание, можно с помощью официального сайта или по личному обращению в мэрию. Также детальной информацией владеют строительные организации, которые непосредственно выполняют заказ на строительство.

В перечень сносимых зданий, конкретный дом попадает тогда, когда готова документация и есть полностью согласованный переезд других жильцов дома. Информацию о запланированном переселении можно посмотреть на официальных сайтах или прочитать в личном уведомлении, которое присылается по почте.

Если переселяющийся нашёл более выгодный вариант и планирует переезд с доплатой, необходимо подать в Департамент госимущества Москвы, кроме обязательного перечня документов, документы об оплате нового жилья.

Что такое реновация

Реновация – это замена старых домов новыми. Снос идёт параллельно со строительством. В новые дома приезжают сразу же после отселения. Ждать нет необходимости. Это снижает возможности по манипуляциям и различным недобросовестным действиям со стороны застройщиков.

Сроки реализации масштабного реновационного проекта Москвы обозначены до 2032 года. Это последний временной промежуток. К этому времени планируется переутверждение проекта и возможное использование опыта реконструкции в других крупных населённых пунктах России.

Основная задача проекта — изменение не одного дома или микрорайона, а всего города, превращение его в комфортную для проживания среду.

Дома, включенные в реновацию

Почему будут в ближайшем будущем сносить старые дома? Есть те, кто говорит, что старые строения могут служить ещё много лет. Но следует учесть не только износ бетона, кирпича, камня, но и моральный износ, и многократно растущие затраты на ремонт коммуникаций.

Чем больше срок эксплуатации, тем больше начнут расти затраты на ремонты и поддержание дома в нормальном состоянии. При этом комфортность проживания останется приблизительно на том же уровне. Так называемые «ограждающие конструкции» — стены, потолки, фундамент – будут оставаться теми же, сооружёнными в прошлом столетии.

Именно поэтому судьба домов по реновации решена заранее – их придётся сносить в ближайшем будущем, чтобы соорудить более прочные, соответствующие современным требованиям комфортности, сооружения. Дальнейшая эксплуатация «хрущёвок» и похожих домов принесёт только непропорциональные вложениям затраты.

График сноса домов

Сносить здания, которые входят в проекты по реновации Москвы, будут только после полного переселения всех жильцов многоквартирного старого дома. То есть все жители старой «хрущёвки» должны найти себе подходящее жильё, получить за него компенсацию или доплатить за более комфортное жильё в другом доме. Только после решения всех вопросов, связанных с переселением, начинается демонтаж старого дома.

Реновация, график сноса домов старой постройки зависит от множества факторов: согласия жителей, наличия стартовой площадки, готовности документации и т.д. С утвержденным списком вы можете уже сегодня ознакомиться на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства столицы, а также посмотрев список стартовых площадок.

Если все организационные моменты улажены, учитывается еще и уровень износа. Если техническое состояние здания говорит о возможном разрушении или нерациональности эксплуатации, он будет приоритетным в списке домов под снос.

Также в список на первые позиции попадут дома, которые входят в комплексную застройку и снос которых требуется для организации транспортных развязок, улучшения других коммуникаций.

В первый перечень уже попали дома, которые запланированы для сноса, чтобы развивать инфраструктуру района, а также те, в которых жители дали 100% согласия на переезд.

Чёткими датами реализации первого этапа реновации Правительство Москвы не радует, но есть цифра — конец 2019 г., т.е. уже в этом году мы увидим первые результаты. К этому сроку завершится работа на большей части первых стартовых площадок, а также будет реализована модернизация общественного пространства микрорайонов на первом этапе.

Скорость реализации проектов реновации зависит от размещения старых коммуникаций на месте стартовых площадок. Если их требуется перенести, чтобы обеспечивать водой, электроэнергией или теплом значительную часть района, сроки ввода в эксплуатацию новых сооружений будут увеличены.

Карта сносимых пятиэтажек и стартовых площадок

Дома, которые уже снесены

По реализации программы есть уже первые результаты. По реновации очерёдность сноса уже близка к завершению на начальном этапе. На месте снесённых домов, пустырей, нерационально размещённых автомобильных стоянок и прочих малоиспользуемых земельных участков построены новые жилые дома.

Не снесены только дома с высокой архитектурной и культурной ценностью, которые будут сохранены для следующих поколений москвичей. Да и строительство в них жилых помещений по общему правилу не предусмотрено. Это или коммерческие здания, или полностью реконструированные сооружения для административных нужд.

Снесённые дома — это свободные для застройки земельные площадки с включением в комплексное архитектурно-планировочное решение. Здесь учитывается строительство или модернизация основных коммуникаций с расширением зон для отдыха и рекреации.

Какова очередность сноса пятиэтажек

Графики сноса домов по программе реновации корректируются в зависимости от степени готовности застройщиков демонтировать дом и начать стройку.

Принятие решения о сносе конкретного дома не зависит от желания переселяемого, который подписал договор о получении нового жилья. Эти сроки ориентируются только на готовность документации и финансовые ресурсы строительной компании.

Очередность сноса пятиэтажек по районам

Скорость сноса домов по районам регулируется дополнительно локальными особенностями, но в основном очерёдность сноса домов по программе реновации зависит только от готовности документации и финансовых ресурсов. Важную роль может сыграть аварийность здания и его опасность для окружающих.

Очередность сноса пятиэтажек несносимых серий

Графики сноса домов по программе реновации несносимых серий зависит от аварийности дома и готовности граждан принять окончательное решение по получению нового жилья. Чем выше процент не желающих переселяться, тем ниже вероятность, что правительство столицы примет конкретное решение по переселению.

Точный список таких серий домов под снос формируется исходя из практических нужд застройщиков и готовности граждан.

На что влияет очередность сноса

Ответ вполне очевиден – на скорость строительства новых домов. Чем больше в районе города аварийных изношенных пятиэтажек старых серий, тем быстрее будет продвигаться вопрос по сносу и выдаче новых жилых помещений.

Заключение

Снос старого дома по программе реновации и выдача нового жилья регламентируется только двумя факторами. Первое — готовностью самих жителей начать новую жизнь в комфортабельном доме. Вторая причина — готовность строителей начать работу на конкретной строительной площадке. Техсостояние дома тоже может оказать влияние на скорость сноса и выдачу новой квартиры.

Новое строительство позволит увязать все коммуникации, обеспечить жителей мегаполиса всем необходимым на месте жительства. Для приобретения продуктов первой необходимости или получения медицинских, образовательных услуг необходимого уровня не придётся преодолевать десятки, а иногда — сотни километров.

Ссылка на основную публикацию