Основания для исключения из списка участников Подпрограммы “Молодежи доступное жилье”

Как получить квартиру или жилищную субсидию в Петербурге

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий в Петербурге могут получить от государства квартиру, субсидию (социальную выплату) либо кредит на льготных условиях на покупку жилья. Больше всего возможностей решить жилищный вопрос за счет бюджета Санкт-Петербурга в 2020 году у многодетных родителей и обитателей коммунальных квартир. Главное — получить статус нуждающегося (стать городским очередником) и занять «нужную» очередь.

В разделе портала Госуслуги («Ведение жилищных учетов нуждающихся в жилых помещениях/улучшении жилищных условий») вы обнаружите, что очередей на жилье в городе две: на содействие Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий и на предоставление жилых помещений нуждающимся.

В первом случае дают субсидии, или, точнее, социальные пособия на покупку жилья, во втором — квартиры. В чем разница? Прежде всего, в том, что субсидия — это частичное покрытие стоимости нового жилья. Квартиры на условиях социального найма раздавали из расчета 18 кв. м на человека. Но «раздавали» — громко сказано: очередь растягивалась на долгие годы. Сегодня программы, предполагающие получение квартир, фактически свернуты. «Очередникам» предлагают не ждать «журавля в небе» (шансы дождаться квартиры, прямо скажем, невелики), а обращаться за социальной выплатой.

Да, за жилье приемлемого качества придется доплачивать из собственных средств. Но, во-первых, можно выбрать жилье любого класса и в любом районе. Во-вторых, в качестве доплат могут быть использованы другие социальные выплаты и субсидии: федеральный и региональный материнский капитал, частичная компенсация ипотеки за третьего ребенка в размере 450 тыс. руб. Можно оформить и льготную «семейную» ипотеку.

Увеличение социальных выплат для семей с детьми, конечно, хорошая новость. Но региональные бюджеты, в которых предусмотрены субсидии (выплаты), не резиновые. Поэтому за сертификатами могут потянуться очереди. Пока, как сообщили «Литтлвану» в Горжилобмене, все более-менее спокойно.

В городской бюджет на 2020 год заложены социальные выплаты для 511 многодетных семей на общую сумму 2 млрд. рублей. Сроки предоставления социальной выплаты индивидуальны и зависят от ряда факторов: когда гражданин встал на жилищный учет, когда подал документы на участие в программе, когда он будет включен в сводный список получателей на очередной год и т.д.

Предоставление социальных выплат по программе осуществляется в соответствии с порядком, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.04.2018 №328.

Как встать в очередь на жилье в Санкт-Петербурге

Вы можете встать на учет в качестве нуждающегося, если ваш стаж проживания в Петербурге больше 10 лет, из которых пять — на последнем месте и без намеренного ухудшения жилищных условий. Далее — возможны варианты:

  • Ваше жилье по тем или иным причинам признано непригодным для проживания (например, износ свыше 70% для каменных домов, и 65% — для деревянных). Общая площадь, не превышающая социальный норматив (9 кв. м на человека или 15 кв. м, если речь о коммунальной квартире), дает возможность встать в очередь «за квартирой».
  • Если вы проживаете в коммуналке (занимаемая площадь — любая), или на каждого члена семьи приходится меньше 10 кв. м, можно обращаться за «содействием» (социальной выплатой).

Будьте готовы к тому, что проверять имущественное положение, доходы и стаж проживания будут очень внимательно: придется запрашивать и собирать множество справок. Подробные перечни необходимых документов для желающих стать городским очередником есть на портале Госуслуги.

Многодетным (с тремя и более детьми), семьям с ребенком-инвалидом, нанимателям и собственникам жилья в коммунальных квартирах, а также представителям льготных категорий (ветераны и инвалиды) для постановки на учет НЕ НАДО доказывать статус малоимущих, оценивать движимость и недвижимость и собирать соответствующие справки. Вопросами постановки на учет занимаются жилищные отделы администраций районов.

Всем остальным, чтобы попасть в очередь на жилье в Санкт Петербурге в 2020 году, нужно подтверждать имущественное положение. А именно: доход на каждого члена семьи должен быть — не больше двух прожиточных минимумов (он составляет чуть больше 11 тыс. руб.). При этом налогооблагаемое имущество (машины, дачи, участки, доли и прочая недвижимость) — не превышать рыночную стоимость 10 «квадратов» жилья.

Квартира: ждать долго

Квартира, предоставляемая на условиях социального найма, должна соответствовать нормативу «не менее 18 кв. м на человека». Но есть проблема. К примеру, у многодетных родителей, недавно вставших в очередь, шансы получить жилье в ближайшие годы, мягко говоря, невелики. То есть для пяти человек (родители и трое детей) квартира должна быть больше 90 кв. м. А такие объекты в современных новостройках — дефицит. Квартиры город приобретает у застройщиков на электронных торгах по «неинтересным» нормативным ценам. Поэтому рассчитывать на интересные варианты новоселам не приходится (на ближайшие годы запланирована покупка жилья, в основном, в Шушарах, за счет чего будут покрыты потребности не более 15% очередников).

А ведь, кроме многодетных, есть еще и другие нуждающиеся, например, бюджетники или выпускники детских домов и интернатов, потребности которых в социальном жилье реализуются в приоритетном порядке.

Да, «социальную» квартиру можно приватизировать и продать. Но, во-первых, «журавля в небе» надо дождаться (сейчас получают квартиры, в основном, те, кто встал на очередь больше десяти лет назад). Во-вторых, журавль, прямо скажем, так себе: «безразмерные» квартиры в социальных домах пользуются ограниченным спросом.

Результат: целевые программы, предполагающие получение квартир, практически свернуты. В то же время, те, что основаны на целевых выплатах, работают, а условия, благодаря дополнительным мерам поддержки, становятся все более привлекательными.

Поэтому чиновники постоянно призывают многодетных очередников из растянувшейся очереди за квартирами перебираться в очередь за субсидиями. Тем более, что их не приходится долго ждать.

Разберемся, что и как работает.

Программа для бюджетников

Участниками целевой программы «Жилье работникам бюджетной сферы» могут стать городские очередники, больше пяти лет работающие в бюджетных учреждениях, и члены их семей.

В прошлом году ее участникам предоставили 36 квартир, в позапрошлом – 23. В лучшие годы (2012-2013) – давали больше тысячи. Всего же, до начала этого года жилье получили чуть больше 6,2 тыс. «бюджетников». При этом, по данным «Горжилобмена», в очередь за квартирами для учителей, врачей, работников социальной сферы, науки и культуры «записалось» 14,4 тыс. нуждающихся (только в 2019 году – свыше 2,7 тыс.). То есть, динамика резко отрицательная.

Уточним, что квартиры по данной программе не дают, а продают в рассрочку на десять лет и по заниженной «строительной» цене. Первый взнос — 20%, рассрочка беспроцентная. По нашим подсчетам, при приобретении квартиры по данной программе ежемесячный платеж будет примерно вдвое меньше, чем при покупке аналогичного жилья в ипотеку под 10% годовых (при том же размере первого взноса и 10-летней рассрочке).

Главный минус – ограниченный выбор локаций и качество жилья. На сегодняшний день предлагается около двух десятков квартир в Шушарах, а также на окраинах Приморского и Красногвардейского районов. Причем речь, похоже, идет о вторичных объектах, изъятых у предыдущих нанимателей.

Приватизировать такое жилье и поменять его на другое не получится. При увольнении или при желании стать собственником досрочно «бюджетную» квартиру нужно выкупать по рыночной цене и единовременным платежом. Или расторгать договор с возвратом выплаченной суммы, но без индексаций. Исключения — выход на пенсию или утрата трудоспособности по медицинским показаниям. Словом, все сделано, чтобы учителя и врачи как можно дольше сохраняли бодрость и работоспособность.

Да, несколько лет назад, когда не было социальных выплат и «семейной ипотеки» под 5% годовых, это было выгодное приобретение – даже несмотря на подводные камни. Но не сегодня.

Опять-таки, если бесконечная очередь на жилье в Санкт Петербурге — это не то, что вам нужно, можно получить субсидию (социальную выплату).

Субсидии на жилье в СПб: скоро раздача

В соответствии со сложившейся практикой, выдача сертификатов на социальные выплаты по жилищным программам происходит ежемесячно, в соответствии с утвержденным планом по каждой из программ на квартал текущего года.

Жилищная субсидия (или социальное пособие) — это безвозмездная адресная помощь, предусматривающая частичную оплату рыночной стоимости приобретаемого жилья. В соответствии с методиками Минстроя РФ, рассчитывается она не по реальным ценам, а по несколько заниженным: например, в I квартале 2020 года — 76 429 руб./кв. м. Это значение периодически индексируется. Справедливости ради отметим, что в прежние годы разрыв между рыночной и нормативной ценой был более значительным.

Так или иначе, для покупки ликвидного жилья в Петербурге придется привлекать сбережения, материнский капитал, средства, вырученные за счет продажи старого жилья, или «добирать» недостающую часть суммы ипотечным кредитом. Шанс минимизировать доплаты есть, если приобретать квартиру в Ленобласти (это тоже можно).

Какие варианты субсидирования возможны?

Сегодня в Петербурге реализуется несколько программ, предусматривающих выплату социальных выплат (субсидий). Оператор большинства из них — СПб ГБУ «Горжилобмен».

Расселение коммунальных квартир

Самая популярная целевая программа — «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» работает с 2008 года. В 2019 году выплаты по программе получили 2 752 семьи. В сводный список на 2020 год включены 2 429 семей, имеющих первоочередное право

на предоставление социальных выплат, обратившихся с заявлением о предоставлении социальной выплаты до 31.07.2018 включительно.

Размеры выплат ежеквартально индексируются. Например, в I квартале 2020 года это около 1 089 тыс. руб. на одиноко проживающего человека и 550,3 тыс. руб. на каждого члена семьи. То есть семья из четырех человек (родители и двое детей) получит больше 2,2 млн. руб. (см. расчеты на сайте Горжилобмена).

Таким образом, чтобы приобрести более или менее приличное жилье даже в Ленобласти претенденту на социальную выплату придется «добирать» за счет сбережений, кредитов, средств, вырученных от продажи самой комнаты (средняя цена комнаты в Петербурге – около 1,4 млн руб.) и т.п. Не привлекая собственные средства, семья «коммунальщиков», располагающая только материнским капиталом образца 2020 года, получит в свое распоряжение бюджет в пределах

4 млн. руб. По данным портала ЦИАН, это сумма, достаточная для приобретения двухкомнатной квартиры в некоторых крупноформатных ЖК эконом-класса в «прикадье», либо не «убитой» советской «панельки» в пригороде.

Кстати, если сбережения есть, а банки готовы кредитовать, то комнату можно оставить себе – «на вырост». Это не поощряется (поскольку не решается проблема расселения, но и не запрещено). Но второй раз получить за нее социальную выплату не удастся.

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.03.2006 № 312, на такие же суммы компенсаций из городского бюджета (1089 тыс. руб. на одного и 550,3 тыс. руб. на члена семьи) на строительство и приобретение жилья могут рассчитывать практически все городские очередники, которые устали ждать. Разумеется, с потерей места в очереди.

Сертификат для многодетных

Новшество 2018 года — «Социальные выплаты в форме сертификата для многодетных семей». Претендовать на них могут семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми. Это одна из самых «щедрых» программ. Например, если речь о семье из пяти человек, проживающей в коммуналке, то в I квартале 2020 года компенсация должна составить 4,26 млн руб. В случае с отдельной квартирой расчет ведется по формуле, учитывающей ее площадь и общее количество зарегистрированных в ней граждан. Фактически семье предлагают «докупить» недостающие до норматива 18 кв. м на человека площади по вышеназванной цене (напомним: в I кв. 2020 года это 76 429 руб./кв. м). То есть, семья из пяти человек, если на каждого приходится 8 «квадратов», может рассчитывать на сумму чуть больше 3,8 млн. руб.

Напомним также, что основанием для постановки на учет является занимаемая площадь 9 кв. м на человека из отдельной квартиры. То есть, семье из пяти человек, занимающей квартиру 49 кв. м (бабушки и дедушки не в счет), сертификат положен. Если 51 «квадрат» — уже нет.

Молодежи – доступное жилье

Целевые программы «Развитие долгосрочного жилищного кредитования», «Молодежи – доступное жилье» и «Обеспечение жильем молодых семей» реализует «Санкт-Петербургский центр доступного жилья».

Особенность всех трех – необходимость вкладывать в улучшение жилищных условий собственные средства. Для участия в них нужно быть «городским очередником» (см. выше).

Первая программа предусматривает единовременную социальную выплату, размер которой зависит от «стажа» очередника.

Разница между двумя «молодежными» программами в том, что первая – региональная (формы содействия – социальная выплата, беспроцентный заем, либо приобретение жилья у оператора с последующим выкупом), вторая – федеральная (только социальная выплата). Под молодежью подразумеваются очередники до 35 лет. В общих чертах суть здесь та же: получите субсидию и разгрузите очередь на жилье в Петербурге – 2020 год в этом смысле не отличается от предыдущего.

«Фишка» программы «Молодежи – доступное жилье» – возможность покупки квартиры у оператора с оплатой 30% (на оставшуюся часть дается 10-летняя беспроцентная рассрочка). Это вариант для тех, кто ищет «интересное» жилье с историей, но не ищет легких путей. В Петербурге в листинг попадают квартиры в реконструируемых за счет программы домах в исторической части города. На сегодняшний день в списке готовых объектов присутствуют дома старого фонда на набережной Фонтанки и Обводного канала, а также колоритный дом периода конструктивизма в Кронштадте.

Читайте также:  Как избежать передачи документов истцу

Что можно купить на субсидию?

Вариантов не так уж и мало. Приобрести с использованием субсидии (социальной выплаты) можно любое ликвидное жилье в Петербурге или Ленинградской области — на вторичном или первичном рынке, но в последнем случае готовность объекта должна быть больше 70%.

Если мобилизовать сбережения или взять ипотеку, можно рассчитывать на жилье любого класса — хоть пентхаус или коттедж в элитном поселке (имеющий статус жилого).

Однако, многие продавцы вторичных объектов не любят иметь дело с получателями социальных выплат: порой случаются накладки и денег приходится ждать несколько месяцев. Впрочем, риелторы научились встраивать кредиты, социальные пособия в сложные цепочки встречных сделок.

Все правила участия в жилищных программах можно найти на сайте Горжилобмена, а встать в очередь на жилье в Санкт Петербурге (посмотреть номер) — через МФЦ или портал Госуслуги.

Очередь на жилье в Петербурге: где посмотреть

Те, кто подавал заявление о постановке на учет (очередь на жилье) через МФЦ или портал госуслуг, может узнать о статусе заявления при помощи соответствующего сервиса в интернете. Для этого нужно зарегистрироваться на портале.

Проверить свою очередь по программам «Жилье работникам бюджетной сферы», «Расселение коммунальных квартир» можно в личном кабинете на сайте Горжилобмена (требуется предварительная регистрация).

Если получить сведения не удается, обращайтесь по телефону справочной службы СПб ГБУ «Горжилобмен»: +7 (812) 576-00-00.

Программа «Молодежи – доступное жилье» в Мичуринском районе

Программа «Молодежи – доступное жилье» в Мичуринском районе

Основным нормативным документом, который устанавливает порядок пре-доставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья или строительство жилого дома, являются Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы “Обеспечение жильем молодых семей” Федеральной целевой программы “Жи-лище”, утвержденные постановлением Правительства РФ от 17.02.2010 №1050.
Согласно вышеуказанных правил, участницей подпрограммы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, соответствующая следую-щим условиям:

– возраст каждого из супругов (либо 1 родителя в неполной семье) не пре-вышает 35 лет;
– семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий;
– наличие у молодой семьи дополнительных средств (собственных средств, средств ипотечного жилищного кредита или займа), необходимых для оплаты приобретаемого жилого помещения.
Расчет размера социальной выплаты производится исходя из общей площа-ди жилого помещения, количества членов семьи и норматива стоимости 1 кв.м общей площади жилья по Мичуринскому району.
Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет:
– для семьи численностью 2 человека – 42 кв. м;
– для семьи численностью 3 и более человека, включающей помимо моло-дых супругов 1 и более детей – по 18 кв.м на 1 человека.

Расчетная (средняя) стоимость жилья, используемая при расчете размера со-циальной выплаты, определяется как произведение норматива стоимости 1 кв.м. и размера площади помещения исходя из численности семьи.
Норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения для расчета размера социальной выплаты в 2011 г. установлен постановлением администра-ции района от 20 апреля 2011 г. № 625 в размере 23,450 тыс.руб.
Минимальная планка размера социальной выплаты составляет:

– 30 процентов расчетной стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей;
– 35 процентов расчетной стоимости жилья, имеющих 1 ребенка и более, а также для неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ре-бенка и более.

Социальная выплата состоит из средств федерального бюджета, бюджета Тамбовской области и бюджета Мичуринского района. Доля местного бюджета в размере составляет 5% от расчетной стоимости жилья.
С учетом приведенных данных социальная выплата в 2011 году для молодой семьи Мичуринского района, состоящей из трех человек, составляет:
23,450тыс.руб.*54кв.м.(18*3)*35%=443,205 тыс.руб.
Последовательность действий молодой семьи и администрации района за весь период участия в программе «Молодежи – доступное жилье» выглядит сле-дующим образом:

1. Молодая семья подает в администрацию сельсовета по месту постоянного жительства необходимые документы с целью постановки на учет в качестве ну-ждающейся в улучшении жилищных условий. К таким документам относятся:

– заявление о принятии на учет;
– паспорт либо документ, его заменяющий, на каждого гражданина, прожи-вающего на данной площади, а на несовершеннолетних граждан – свидетельства о рождении;
– документы, содержащие сведения о составе семьи и степени родства;
– документы, содержащие сведения о жилищной обеспеченности (выписка из домовой книги и копия лицевого счета);
– справка органов государственной регистрации о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности, представляемая каждым членом се-мьи заявителя;
– документы, содержащие сведения о доходах заявителя и членов его семьи для малоимущих граждан;
– документы, содержащие сведения о стоимости находящегося в собствен-ности заявителя и членов его семьи имущества, подлежащего налогообложению для малоимущих граждан;
– документы, подтверждающие право на дополнительную площадь (для гра-ждан, имеющих право на дополнительную площадь);
– справка о наличии у гражданина тяжелой формы хронического заболева-ния, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно;
– жилищные документы с прежнего адреса (для проживающих на площади менее 5 лет);
– документы о техническом состоянии жилого помещения (для граждан, за-нимающих непригодное для проживания жилое помещение);

2. В случае признания молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищ-ных условий администрация сельсовета выносит постановление о постановке данной семьи на учет на основании решения жилищной комиссии.

3. Молодая семья обращается в отдел архитектуры, строительства и комму-нального хозяйства администрации Мичуринского района с заявлением о вклю-чении в состав участников программы. К заявлению прилагаются: документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи; свидетельство о браке; доку-менты, подтверждающие наличие у молодой семьи собственных доходов.
В настоящее время подтверждением наличия собственных средств является: справка с места работы о заработной плате; налоговая декларация за последний отчетный; справка банка (выписка со счета), подтверждающая наличие у членов молодой семьи сбережений.
Копии всех документов должны быть нотариально заверены.

4. Администрация района:

– принимает решение о признании либо об отказе в признании молодой се-мьи участницей подпрограммы;
– формирует сводный список участников программы в хронологической по-следовательности согласно даты подачи документов, с учетом исключения из списка семей, получивших свидетельство, вышедших из программы по собст-венному желанию и семей, исключенных из списка в связи с достижением 35 лет;
– на основании сводного списка формирует список претендентов на получе-ние социальных выплат на предстоящий год и направляет данный список для ут-верждения в Управление инвестиций по Тамбовской области. Управление при-нимает окончательное решение о количестве молодых семей, получающих соци-альную выплату в текущем году, на основе финансовых возможностей бюджета Тамбовской области

7. Молодой семье выдается свидетельство, в котором указывается размер социальной выплаты. Социальная выплата предоставляется владельцу свиде-тельства в безналичной форме путем зачисления соответствующих средств на его счет, открытый в банке.

8. Перечисление средств с банковского счета является основанием для ис-ключения молодой семьи из списков участников подпрограммы.
За время реализации муниципальной целевой программы «Молодежи – дос-тупное жилье в Мичуринском районе Тамбовской области реализовано 17 свиде-тельств, подтверждающих право молодых семей на получение социальной вы-платы на приобретение (строительство) жилья. В текущем году было выдано три свидетельства на общую сумму 1 329 615 рублей, в том числе средства бюджета Мичуринского района – 66 480,75 рублей. В настоящее время в списках участни-ков программы находится более ста семей.

По вопросам вступления в программу, подготовки и оформления докумен-тов можно обратиться в отдел архитектуры, строительства и коммунального хо-зяйства администрации Мичуринского района или по телефону 5-21-87.

Основания для исключения из списка участников Подпрограммы “Молодежи доступное жилье”

Районная целевая программа “Молодежи – доступное жилье”

Поддержка многодетных семей.

Правительство РФ решило увеличить объем субсидий, направленных на поддержку многодетных семей в регионах. Дополнительные средства будут выделены 53 субъектам, в том числе и Тамбовской области.
Речь идет о субсидиях на ежемесячные соцвыплаты нуждающимся в поддержке семьям, чей среднедушевой доход ниже среднего по области, в связи с рождением третьего и последующих детей.
В связи с увеличением количества семей, имеющих право на получение этих выплат, и ростом величины прожиточного минимума для детей в субъектах Федерации общий объём бюджетных ассигнований на эти цели увеличен ещё на 528 млн рублей (до 17 838 млн рублей), говорится на сайте правительства. Таким образом, на осуществление выплат семьям с тремя и более детьми в этом году Тамбовская область получит в общей сложности 224 млн 385 тыс. рублей.

Уважаемые молодые семьи!

Обращаем ваше внимание на актуализированный Общий список участников подпрограммы «Молодежи – доступное жилье». Список утвержден постановлением администрации района от 14.03.2017 №189. Нумерация и изменения отражены в первой графе таблицы.

Телефон для справок: 8(47553) 27472.

Начальник отдела молодежной политики, физкультуры и спорта администрации района О.Г.Пронина

Информация о реализации программы «Молодежи – доступное жилье» за 2015 год

(количество услуг, предоставленных отделом молодежной политики, физкультуры и спорта молодым семьям)

включенных в программу

Количество изменений, внесенных в учетные дела семей

на участие в программе

Количество выданных свидетельств

Количество оплаченных свидетельств

Количество выданных справок

Количество предоставленных консультаций по вопросам программы

4 квартал 2015 года

Всего за 2015 год

*- письменные уведомления семьям о включении в программу, исключении из нее, о необходимости обновить учетные дела.

Начальник отдела молодежной политики, физкультуры и спорта администрации района О.Г.Пронина

Внесены изменения в Общий список участников

подпрограммы «Молодежи – доступное жилье»

В администрации района состоялось очередное, шестнадцатое в текущем году, заседание муниципальной Комиссии по формированию списка участников подпрограммы «Молодежи – доступное жилье» муниципальной программы Инжавинского района «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан района» на 2014-2020 годы».

Комиссия рассмотрела вопрос об исключении из Списка семей, в которых возраст супругов или одного из них превышает 36 лет.

На основании п.6 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2015-2020 годы (Постановление Правительства РФ от 25.08.2015 №889) из Общего списка участников программы исключены 12 семей. Также внесены в список и другие изменения.

Общий список участников подпрограммы «Молодежи – доступное жилье» с учетом внесенных изменений размещен на сайте администрации района.

Начальник отдела молодежной политики О.Г.Пронина

(Информационная справка об основных итогах работы подпрограммы «Молодежи – доступное жилье» по состоянию на 01.09.2015)

Порядка 19 тысяч молодых семей будут обеспечены жильем в 2015 году

Правительством Российской Федерации утверждено распределение регионам в 2015 году субсидий из федерального бюджета, которые будут направлены на софинансирование расходных обязательств субъектов Российской Федерации на предоставление социальных выплат молодым семьям на приобретение или строительство жилья в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 – 2015 годы.

Всего на данные цели из федерального бюджета выделено 4 млрд. рублей. Социальные выплаты до конца года получат 18,91 тысяч молодых семей.

«Минстрой России до конца июля планирует заключить соглашения с регионами, которые прошли конкурсный отбор для участия в реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», – сообщил на рабочем совещании замглавы Минстроя России Олег Бетин.

Планируется, что ФЦП «Жилище» будет продлена до 2020 года. Минстрой России уже подготовил новую редакцию программы, согласовал ее компетентными ведомствами и внес в Правительство Российской Федерации. Документ находится на стадии утверждения.

В указанной редакции программы планируется реализовывать 5 подпрограмм: обеспечение жильем молодых семей, стимулирование программы жилищного строительства субъектов Российской Федерации; выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательством; обеспечение жильем иных категорий граждан; модернизация коммунальной инфраструктуры.

Внесены изменения в общий список участников

программы «Молодежи – доступное жилье»

В администрации района состоялось очередное, семнадцатое в текущем году, заседание муниципальной Комиссии по формированию списка участников подпрограммы «Молодежи – доступное жилье» муниципальной программы Инжавинского района «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан района» на 2014-2020 годы».

Комиссия рассмотрела вопрос об исключении из Списка семей, в которых возраст супругов или одного из них превышает 36 лет.

На основании п.6-а Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2011-2015 годы (Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 №1050) из Общего списка участников программы исключены 8 семей. Также внесены в список и другие изменения.

Общий список участников подпрограммы «Молодежи – доступное жилье» с учетом внесенных изменений размещен на сайте администрации района.

Начальник отдела молодежной политики О.Г.Пронина

Программы доступного жилья для молодежи: условия и отзывы

Сегодня государство активно помогает молодым парам, есть множество форм как финансовой поддержки, так и различные государственные программы по обеспечению граждан доступным жильем. Программа «Молодежи – доступное жилье» – это проект, дающий финансовую поддержку молодым семьям на приобретение жилплощади. Выдается социальная помощь в виде субсидий, которые помогают покрыть часть суммы покупки или внести первый ипотечный взнос.

Читайте также:  Подача заявления об изменении порядка и способа исполнения судебного решения

В данной статье будет подробно описана программа «Молодежи – доступное жилье», кто может ей воспользоваться, какие необходимы документы для оформления и как можно распорядиться данным социальным проектом.

Условия государственной программы

Используя субсидии государственной программы, молодая пара может купить жилую площадь по низким ценам. Программы доступного жилья рассчитаны на определенную категорию людей:

  • возраст не должен быть больше 35 лет (такие условия касаются неполных семей);
  • необходимо иметь российское гражданство;
  • нуждаемость в жилой площади (если нет в собственности квартиры или дома, если жилая площадь не пригодна для проживания);
  • необходимо иметь постоянный доход, который должен быть не ниже суммы, указанной в условиях.

Государство выдает субсидию, которая покрывает только до 35% от всей стоимости квартиры или дома. Остальную сумму молодая пара обязана оплатить самостоятельно. Ежемесячная прибыль участников проекта не должна быть меньше:

  • 21 тыс. 621 руб. для пары без детей;
  • 32 тыс. 510 руб. для супругов с 1 ребенком;
  • 43 тыс. 350 руб. для семейной пары с 2 детьми.

Как можно приобрести квартиру по программе

Чтобы воспользоваться социальной помощью, молодая пара должна обратиться в специальный государственный орган – жилищный отдел. Если по месту жительства нельзя это сделать, то необходимо обратиться в городской многофункциональный центр.

Работник, который принимает документы, должен проверить правильность составления заявления и наличие полного комплекта документов. Документы должны быть подлинные и заполнены без ошибок. После проверки сотрудник государственного органа выписывает расписку о получении необходимых бумаг и выдает справку о включении заявителя в список участников проекта.

После того как заявители стали в очередь, им необходимо заключить договор с подрядчиком-участником программы доступного жилья для молодых семей или подписать договор с банком об ипотеке на жилплощадь. Если во время обработки документов будут найдены ложные данные, то заявитель не сможет воспользоваться программой на протяжении 5 лет.

Суммы социальной помощи молодым семьям

Молодежная программа «Доступное жилье» при расчете материальной помощи учитывает количество проживающих и стоимость за 1 м². Денежная выплата не должна быть меньше:

  • 600 тыс. рублей для семьи из двух человек;
  • 800 тыс. рублей для семьи, которая состоит из 3 человек;
  • 1 млн рублей получает семья, которая состоит из 4 человек.

На государственную помощь в приобретении жилплощади могут рассчитывать неполные молодые семьи. Для многодетных супругов, которые усыновили одного или больше двух детей, действуют дополнительные субсидии.

Как можно использовать финансовую помощь

Программа «Молодым – доступное жилье» оказывает финансовую поддержку всем малоимущим парам, которые нуждаются в жилье. Список возможных оплат по субсидии:

  • пробрести первичное жилье;
  • вложить в строительство дома;
  • участвовать в долевом строительстве;
  • оплата первоначального взноса по ипотеке;
  • погасить долг по кредитному займу, социальными средствами нельзя оплачивать штрафы, комиссии или пени.

Документы для участия в социальной программе

Пакет документов зависит от цели государственной помощи. Стандартный комплект документов содержит:

  1. Заявление, заполненное в двух экземплярах.
  2. Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей.
  3. Свидетельство о браке.
  4. Справка, которая подтверждает нужду в государственной помощи.
  5. Документ о ежемесячном доходе супругов.
  6. Если ребенок был усыновлен, необходимо подать подтверждающие документы.

В случае погашения ипотечного кредита следует предоставить следующий пакет документов:

  • договор на кредит;
  • документ, который подтверждает право собственности супругов на жилплощадь;
  • документ из банка, где указана оставшаяся сумма до оплаты и кредитный процент.

Весь пакет документов должен быть представлен в оригинале и с копиями. Копии документов должны быть заверены у нотариуса.

Программы доступного жилья в Москве

С 2003 году в столице действует программа «Молодая семья». Денежные выплаты молодым не начисляются, но предоставляется возможность купить по льготным ценам жилплощадь. Данные льготные квартиры находятся в собственности города. Главным условием московской программы доступного жилья для молодежи является проживание в столице больше десяти лет.

Сейчас московские власти предоставляют молодым семьям социальную помощь по программе «Жилище 2012-2018 гг.», которое было утверждено Постановлением № 454-ПП в 2011 году. Данная программа каждый год предоставляет малоимущим и молодым семьям жилплощадь для проживания или начисляет финансовую помощь на покупку квартиры.

Выкупная цена жилого помещения устанавливается правительством Москвы. При заключении договора купли-продажи квартиры супруги, у которых нет детей, должны внести первый взнос в размере двадцати процентов от стоимости. Семья, в которой есть двое детей, должна оплатить первоначальный взнос в размере 15%, а если в семье 3 и больше детей, то первоначальный взнос равняется 10%. Если в семье есть инвалид, то первоначальная сумма варьируется в районе 10-80%, по желанию супругов.

Особенности московских программ обеспечения жильем молодых семей

Программы доступного жилья в Москве имеют отличительные особенности. Поддержка молодых семей в Москве осуществляется с помощью подписания документа купли-продажи помещения, с использованием ипотечного кредитования. Выкупная стоимость жилплощади определяется в соответствии с правовым актом города.

Программы доступного жилья для молодых семей формируют очередность на право подписания договора. Основные сведения для подписания:

  • дата, когда участники встали на учет;
  • количество детей или наличие в семье ребенка-инвалида;
  • наличие льгот на жилье или решение проблемы с жильем граждан, которые живут с молодой семьей, со снятия их с учета нуждающихся;
  • количество квадратных метров на одного члена семьи;
  • тип жилплощади (общежитие, жилье гостиничного типа, коммунальная квартира).

Семьи, в которых двое и больше детей, имеют преимущество на подписание договора программы доступного жилья для молодых семей в России. Если в молодой семье родился ребенок-инвалид, двойня или тройня, то происходит полное списание задолженности за приобретение квартиры в Москве, если изначально соблюдался график оплаты кредита. Во время предоставления жилья выделяется одна комната для каждого члена семьи.

Как работает программа доступного жилья в Санкт-Петербурге

В Санкт-Петербурге участник программы доступного жилья вторничного или первичного типа должен обратиться в Уполномоченный банк. Если жилое помещение приобретается с помощью ипотечного кредита, нужно обратиться в кредитную организацию, которая предоставляет участникам социальной программы ипотечный жилищный кредит. С помощью социальных денег участники программы могут заплатить основную сумму долга или внести оплату процентов по ипотечному кредиту.

Жилищный комитет рассматривает вопрос о предоставлении жилого помещения малоимущим гражданам. В первой очереди рассматриваются заявления первоочередного права на получения государственной помощи и заявления, которые были зарегистрированы первыми. Вторая очередь – для тех, кто не имеет первоочередного права на государственную помощь в приобретении жилья, но стал на учет с ранней датой.

Расчет государственной выплаты по программе обеспечения жильем

На социальный проект денежные средства выделяются из бюджета Санкт-Петербурга. Сумма финансирования устанавливается по определенным параметрам:

  1. Зависит от цены за один квадратный метр в городе.
  2. От норм общей жилплощади: 36 квадратных метров общей площади для одиноко проживающих граждан; 25 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи из 2 человек; 20 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи, состоящей из 3 и более человек.
  3. Количества процентов для предоставления государственной выплаты: по 40% от расчетной суммы жилплощади на каждого из супругов; по 5 % на каждого ребенка в семье.

Размер материальной выплаты составляет:

  • 40% для одиноких молодых людей;
  • 40% для молодых пар без детей;
  • 45% для граждан с одним ребенком;
  • 50% для граждан с двумя детьми;
  • 55% для жителей, у которых трое и больше детей.

Размер социальной помощи можно рассчитать по формуле:

  • Размер соц. выплаты = стоимость 1 кв. м жилплощади в городе * на общий размер площади, которая должна соответствовать норме * количество процентов от суммы помещения.

Основные подводные камни социального проекта

Программа «Доступное жилье» семьям предоставляет социальную помощь, но в данном проекте (как, впрочем, и в любом другом) имеются подводные камни. Список основных проблем, с которыми могут столкнуться участники следующий:

  • чем больше участников государственного проекта, тем больше очередь;
  • помощь могут получить только граждане со стабильными доходами;
  • максимальная сумма кредита на жилье составляет около двух миллионов рублей;
  • молодые люди, которые стали на учет после января 2011 года, не могут использовать субсидии на приобретение вторичной жилплощади (они могут приобрести только первичное жилье или быть участником в строительстве нового дома);
  • только после погашения долга, жители становятся полноправными собственниками;
  • требуется каждый месяц производить немаленькие выплаты;
  • недостаточное количество жилищных объектов;

Несмотря на все недостатки, государственный проект существенно сокращает затраты молодых семей на приобретение собственного жилья.

Отзывы участников государственного проекта

Сегодня большое количество граждан участвует в программе «Доступное жилье». Данный проект помогает малоимущим семьям обрести собственную жилплощадь. Некоторые довольны, что имеют возможность воспользоваться государственной помощью, а некоторые считают проект сложным и бюрократизированным.

Участники рассказывают, что необходимо собрать большее количество документов и стоять в больших очередях. Потенциальные участники негативно отзываются о чиновниках жилотделов, которые неизвестно чем руководствуются, когда принимают решение отказать или дать социальную помощь людям.

Большинство граждан вообще считает, что выгоду от программы получают только банки-участники. С помощью кредитной ставки в размере 12,5 % банк за восемь лет в двойном размере возвращает себе деньги. Жители считают, что программа «Молодежи – доступное жилье» не справляется с поставленной задачей. Она плохо проработана и попросту, как говорится, сырая, а потому не способна полностью решить проблемы граждан.

Программа Доступное жилье в 2020 году

В 2020 году на законодательном уровне были приняты решения, позволяющие молодым и многодетным семьям, а также льготникам купить квартиры по доступным ценам. Что это за проекты, мы расскажем далее.

Кто может рассчитывать на льготные условия

Льготные программы в текущем году регламентируются следующими законами:

  • Постановление Правительства города Москвы номер 404 «О вопросах реализации программы «Жильё для российской семьи» от 5 мая 2014 года, в контексте гос. программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан РФ;
  • Постановление Правительства Российской Федерации номер 1050 от 17 декабря 2010 года — «О реализации отдельных мероприятий по программе РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан РФ»;
  • Постановление номер 899 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 17.12.2010 номер 1050»;
  • Жилищный кодекс РФ, принятый 29 декабря 2004 года Федеральным Законом номер 188.

Постановления определяют перечень задач для реализации жилищно-социальных программ в текущем году:

  • покупка недвижимости в новостройках на личные накопления граждан с использованием ипотеки и материнского капитала;
  • увеличение количества новостроек с помощью дополнительного финансирования от регионов и муниципалитетов;
  • реформирование структуры ЖКХ и повышение жилищных условий малообеспеченных семей;
  • снижение стоимости одного квадратного метра жилплощади на 80% от рыночной стоимости с тем, чтобы его цена не превышала 40 тысяч рублей.

Кто может воспользоваться государственными льготными программами в 2020 году.

  1. Молодожены — под это определение подпадают граждане до 35 лет, имеющие стабильный официальный доход, состоящие в официально зарегистрированном браке и имеющие 1 или нескольких несовершеннолетних детей.
  2. Служащие гос. учреждений, систем образований и здравоохранений — доктора, преподаватели и другие бюджетники.
  3. Люди с большим количеством детей, родители, вынужденные воспитывать ребёнка в одиночку, участники военных действий и инвалиды. Иначе говоря, все категории граждан, нуждающиеся в поддержке государства.
  4. Представители правоохранительных органов и вооружённых сил.

Какие существуют программы

В соответствии с Постановлением Правительства города Москвы номер 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жильё для российской семьи» в рамках программы РФ «Обеспечение доступным, комфортным жильём и коммунальными услугами граждан» от 5.05.2014 года, существуют такие предложения для приобретения квартир, как:

  • программа «молодая семья»;
  • доступные квартиры для ветеранов и участников военных действий;
  • программа «Жилище»;
  • программа для сотрудников систем здравоохранения и образования, а также других бюджетных организаций;
  • программа помощи при покупке и стройке объектов недвижимости на загородной территории и в сёлах.

Поговорим об этих предложениях по отдельности.

Ипотека «Молодая семья»

Чтобы реализовать льготные условия, правительство основало АИЖК — специальное агентство, предоставляющее ипотечные кредиты населению.

Основаниями для обращения к данной программе являются следующие условия: гражданам должно быть менее 35 лет, они должны иметь стабильный официальный доход, состоять в официально зарегистрированном браке и иметь одного или нескольких несовершеннолетних детей.

Чтобы встать в очередь, гражданам нужно заполнить и подать в муниципалитет и в агентство, предоставляющее ипотечные кредиты, следующее:

«Жилище»

Одной из продлённых властью льготных акций в 2020 году стала программа «Жилище». Какие цели она преследует? В первую очередь, это снижение стоимости одного метра квадратного. Следующее приоритетное направление — поощрение регионов к увеличению количества новых объектов недвижимости, значит, к обеспечению населения новыми квартирами. Также «Жилище» стимулирует обновление и совершенствование системы ЖКХ.

Пока, к сожалению, планируемого экономического положительного эффекта данное решение не принесло. Правила для участия те же, что и в «Доступном жилье». Собственно, проект «Жилище» и является продолжением вышеназванной программы. Отличаются они лишь тем, что согласно второму проекту квартиру можно купить только в новостройках. Если молодая ячейка общества приобретёт свою первую квартиру на вторичном рынке, никаких льготных условий ей предоставлено не будет.

Читайте также:  Выселение из служебного жилья

Программа для военнослужащих и участников ВОВ

Все программы льготной покупки квартир для участников военных действий, участников Великой Отечественной войны, а также для их семей не приостановлены в текущем году, они продолжают действовать, и их исполнение регулируется федеральными законами.

Какие условия должны быть выполнены для получения квартиры:

  1. Военнослужащий должен обратиться для подачи документов с заявлением в соц защиту.
  2. После того как заявление рассмотрят положительно, человеку будет выдан сертификат на определённую сумму денег для покупки квартиры. Ветеран или участник боевых действий вправе рассчитывать на бесплатное получение 18 квадратных метров. Цена за метр высчитывается из расчёта среднерыночной стоимости в регионе.
  3. Впоследствии этот сертификат выступает как средство оплаты при заключении сделки о покупке недвижимости.

Программа для сотрудников бюджетных организаций

Эта программа позволяет воспользоваться льготами при покупке жилплощади сотрудникам бюджетных организаций — преподавателям, гос служащим, врачам и т. д.

Какие же скидки ждут бюджетников:

  1. Льготная ипотека под 10% годовых. Квартиру или дом можно покупать и на рынке новостроек, и на вторичном, но с соблюдением следующих правил — площадь, приобретаемого объекта недвижимости, не должна превышать 10-18 квадратов на человека (экономическое жильё), а стоимость одного квадратного метра должна составить не больше 40 тысяч.
  2. Социальная ипотека. Такой вариант позволяет погасить 35-40 процентов стоимости квартиры за счёт регионального бюджета (процент может варьироваться в зависимости от региона проживания сотрудника бюджетной сферы).

Программы для сёл и деревень

Льготные государственные программы распространяются и на сельскую местность.

Остальные средства для реализации этой программы выделяют из государственного и регионального бюджета.

Субсидии на покупку жилья

На субсидии могут рассчитывать все граждане, воспользовавшиеся программами льготной покупки недвижимости.

Деньги, полученные по государственным льготным программам, не подлежат возврату.

В некоторых регионах действуют местные программы, предусматривающие дополнительные выплаты.

Размер выдаваемых субсидий:

  • 30 процентов от общей цены квартиры или дома для бездетных семей;
  • 35 процентов семьям с одним или несколькими детьми;
  • 30 процентов от цены дома, строящегося непосредственно участниками программы;
  • 40-50 процентов от цены дома, строящегося участниками программы, у которых есть дети.

Необходимые документы

  1. Два экземпляра заявления на участие в одной из выбранных программ.
  2. Паспорта всех членов семьи заявителей (родителей и детей).
  3. Свидетельство о заключении брака.
  4. Справка, подтверждающая льготный статус заявителей.
  5. Справка с места официальной работы о доходах супругов.

Пакет документов для ипотеки:

  • кредитный договор;
  • документ о владении недвижимостью;
  • справка из банка с указанием процентной ставки и суммы остатка по кредиту.

Льготная ипотека

Льготная ипотека предоставляется:

  • Жителям Москвы от 18 до 55 лет.
  • Претенденты должны иметь статус нуждающихся в улучшении условий проживания.
  • Банк должен проверить их платёжеспособность и одобрить выдачу кредита на приобретение жилья (заявители могут выбрать банк по своему усмотрению).

Как встать на учёт

  • Удостовериться, что вы попадаете под действие одной из льготных акций;
  • Собрать необходимые документы;
  • Официально подтвердить, что ваша семья нуждается в улучшении жилищных условий;
  • Официально подтвердить, что вы являетесь работником бюджетной сферы;
  • Написать заявление на участие в программе «Обеспечение жильём молодых семей»;
  • Подать заявление в муниципальные органы власти и встать на учёт;
  • Получить индивидуальный номер в очереди;
  • Купить льготную квартиру;
  • Получить положенные по программе денежные компенсации;

Какие нужны документы

Для того чтобы встать в очередь на получение жилплощади, нужны следующие документы:

  • подтверждение статуса молодой или многодетной семьи;
  • подтверждение необходимости улучшения жилищных условий;
  • подтверждение отсутствия иных объектов недвижимости в собственности;
  • справка о доходах физического лица.

Здесь перечислены только основные документы, но каждый муниципальный орган вправе запросить дополнительные бумаги.


Колдобины перед домом

Обычно о ней говорится в радужных тонах, предполагается, что благодаря программе молодые семьи смогут купить квартиру, улучшить демографическую ситуацию и стать образцовыми ячейками общества. Тем более что и механизмов вроде как достаточно – можно получить субсидию, займ или социальную выплату, причем на какой вид господдержки претендовать, семьи решают сами. В этом году госпомощь достанется 3,1 тысячи молодых семей. Однако программа рассчитана далеко не на всех петербуржцев и скорое новоселье совсем не гарантирует. Корреспондент “РГ” выясняла, какие подводные камни ждут тех, кто решился стать участником программы “Молодежи – доступное жилье”.

Молодым и оседлым

Население Санкт-Петербурга прирастает в основном за счет внутренней миграции. По данным Петростата, в прошлом году в город переехало 69 тысяч жителей из других регионов, в позапрошлом – 46 тысяч. Внутреннюю миграцию называют ключевым фактором для развития городской экономики, и чиновники с высоких трибун говорят о поддержке для тех, кто переедет в Санкт-Петербург. Особенно ждут молодых специалистов с опытом работы. Правда, с покупкой квартиры власти им не помогут. Чтобы участвовать в любой жилищной программе, соискателю нужно прожить 10 лет в Петербурге, имея регистрацию в городе. С молодежной программой еще сложнее. Там есть возрастной ценз – 35 лет. Таким образом, когда перспективный специалист отработает в городе 10 лет, он уже приблизится к критическому возрасту.

Важный момент: мало стать участником программы, если 35 лет исполняется, пока соискатель стоит в очереди, его все равно вычеркивают.

Возрастная рамка есть и в других регионах. Но, к примеру, в Псковской области молодую семью ставят в очередь независимо от времени проживания в регионе. Главный критерий здесь – нехватка квадратных метров. Аналогичные требования в Новгородской области. Ценз оседлости существует только в Москве и Санкт-Петербурге, при том что “Молодежи – доступное жилье” фактически является подпрограммой федерального проекта “Жилище”, который, в принципе, рассчитан на всех россиян.

Очередь движется назад, или “. ваши документы потеряны”

Встав на учет как нуждающийся, попав в программу и отстояв в очереди несколько лет, соискатель может нисколько в ней не продвинуться. Дело в том, что человек в очереди может двигаться как вперед, так и назад. Происходит это за счет льготников. По данным оператора программы “Горжилобмена”, сейчас в очереди на социальные выплаты числится 1 136 первоочередников. Учитывая, что деньги в этом году получат 2 270 семей (оставшиеся очередники выбрали займ или покупку жилья у оператора), цифра значительная. Льгота положена многодетным, а также тем жителям коммуналок, после переезда которых квартира станет отдельной.

Из очереди можно выпасть и безо всяких льготников. Ирина Кулигина в позапрошлом году ждала социальную выплату, в очереди она значилась под номером 137. Однако ее документы потеряли, и чиновники предложили девушке сменить программу, сообщив, что деньги она получит быстрее. Правда, через год ожидания Ирина вновь вернулась в программу “Молодежи – доступное жилье” и перед ней сейчас 9 тысяч человек.

– Я стала возмущаться, ко мне отнеслись с пониманием, попросили вспомнить, кто меня дезинформировал, обещали его наказать, но возвращать меня в очередь на прежнее место отказались, – говорит Ирина.

О потерянных документах на позитивных сайтах жилищных программ говорить не принято. Вообще, о том, что с программой может быть что-то не так, люди узнают в основном по факту. В группе, посвященной многодетным семьям, социальной сети “ВКонтакте” пользователь Ольга Павлухина не устает давать советы. Ее документы потеряли в 2011 году, потом обещали вернуть в очередь, но забыли. Звонками, письмами Ольга добилась справедливости, и в 2013-м ее семья переехала в новую квартиру. “Если вы будете молчать и ждать, то новоселья так и не дождетесь”, – говорит она.

Сертификат без гарантий

– Одно из самых больших заблуждений, касающееся государственной помощи – это уверенность, что наличие сертификата гарантирует срочное получение денег, – говорит начальник отдела по надзору за соблюдением прав и свобод граждан прокуратуры Санкт-Петербурга Светлана Герчикова. – Например, к нам обращался мужчина, который несколько лет простоял в очереди за соцвыплатой, а когда ему выдали сертификат, снялся с регистрации в городе и переехал в Ленобласть. Так как программа рассчитана только на петербуржцев, то, вместо перевода денег, его просто вычеркнули из числа очередников. Он обратился к нам. В итоге, чтобы получить выплату, мужчине пришлось опять зарегистрироваться в Петербурге.

Екатерина Габова получила документы на социальную выплату в первых числах августа прошлого года, к сентябрю молодая семья уже нашла квартиру и заключила договор. Однако деньги на счет банка поступили только в декабре.

Правда, для заемщиков есть определенный плюс: если они получают деньги по программе “Молодежи – доступное жилье”, то заключать договор можно только с аккредитованными банками, которые к срокам перечисления госсредств относятся более-менее спокойно.

Собрав безумное количество справок, проведя многие часы в кабинетах чиновников, очередники попадают в финал – выбирают квартиру.

Видов госпомощи по программе три. Те, кто выбрал жилищный займ, должны накопить 30 процентов от стоимости квартиры самостоятельно, оставшуюся сумму заплатит государство. Деньги нужно вернуть в течение 10 лет, проценты на займ не начисляются.

Второй путь – покупка жилья у оператора (“Горжилобмен”) по социальным ценам. Для однокомнатной квартиры сумма – 56 258 рублей за квадратный метр, для двухкомнатной – 55 404. Но дешевые метры продаются только в рамках социальной нормы, например, на семью из двух человек положено 42 метра. Квартиру меньшей площади по программе покупать нельзя, а дополнительные метры приходится приобретать по рыночной стоимости.

Дмитрий Шерстобитов был одним из тех, кому приглянулась квартира на улице Бронницкой – один из редких случаев, когда дома по программе “Молодежи – доступное жилье” предлагались не на окраине, а в самом центре, в 300 метрах от станции “Технологический институт”. Рыночная цена за квадратный метр по указанному адресу превышала 100 тысяч рублей.

Выбирать квартиру можно только из перечня объектов у аккредитованных застройщиков: в жилом комплексе “Острова”, в “Юнтоловском” или на Пулковском шоссе. В первом ЖК самая дешевая квартира продается за 3 990 тысяч рублей. Для сравнения: однушка в почти достроенном доме в районе “Парнаса” стоит от 3 052,8 тысячи. Завышенные цены смущают многих получателей субсидий, но купить квартиру у других застройщиков по более низким ценам они не могут. Программа запрещает.

У тех, кто выбрал социальную выплату, свои проблемы. В рамках программы им выдается 30 процентов от стоимости квартиры, а чтобы заплатить оставшуюся сумму, они обычно обращаются в банки за ипотекой. Центр доступного жилья предлагает кредиты под 12,5 процента годовых. Ставка может быть увеличена на 1,5 процента если в Центре кредитоспособность человека поставят под сомнение.
Партнерами Центра ипотечного кредитования являются 11 банков. Их называют поставщиками закладных. Правда, в списке топовых банков, известных на всю Россию практически нет, да и размер их активов относительно скромный.

Недовольные участники не стесняются эмоций на страницах социальных сетей. При этом, как говорит Светлана Герчикова, в прокуратуру жалоб по жилищным программам практически не поступает. Время от времени сотрудники ведомства проводят проверки. Недавно в центре их внимания оказались жилищные отделы Адмиралтейского, Невского, Кировского и Центрального районов. Нарушения нашли везде. Позиция же жилищного комитета однозначная: если и есть нюансы на местах, то случаи эти единичные. Если очередь движется медленно и данные не актуализированы, значит, сами очередники не донесли документы об изменении в составе семьи или паспортных данных.

И хотя бесплатных квартир сейчас не выделяют, а стоит жилье по молодежной программе немногим дешевле, чем без государственных скидок, очередь из желающих все равно растет. И причина тут вовсе не в иждивенческих настроениях, а в том, что дешевого жилья, несмотря на все декларации, нет в принципе, и накопить своими силами на квартиру молодая семья сможет в лучшем случае ближе к пенсии. Вот люди и ходят годами по кабинетам, стерегут свой номер в очереди, готовы переплатить банкам, страховщикам, оценщикам. Жить как-то надо.

Елизавета Колчинская, кандидат экономических наук, преподаватель Высшей школы экономики:

– Программа “Молодежи – доступное жилье” сложная и довольно бюрократизированная. От участников требуется множество документов, причем решение, давать им выплату или нет, принимают чиновники жилотделов, и чем они руководствуются, непонятно. Система закрыта, размеры выплат довольно скромные. Конечно, если убрать все эти недочеты, то средств на программу потребуется значительно больше, ну а пока она выгодна, пожалуй, только банкам-участникам. Например, процентная ставка в 12,5 процента даже за 8 лет позволит банку получить с заемщика ровно в два раза больше денег, чем давалось ему в долг. О какой социальной помощи тут можно говорить? Правда, вся ипотечная система построена на высоких ставках, которые обусловлены инфляцией и недостаточным количеством активов у кредитного учреждения. С другой стороны, кивать на общеэкономические проблемы страны в данном случае я бы не стала. Например, программа “Материнский капитал” разработана более четко, там прописаны все нюансы. А программа “Молодежи – доступное жилье” в своем нынешнем виде с массовым решением жилищного вопроса для молодых петербуржцев не справляется.

Ссылка на основную публикацию