Оплата за услуги ТСЖ

Как осуществляется оплата услуг ЖКХ: ТСЖ и коммунальные платежи

Жильцы в многоквартирном доме в большом объёме потребляют различные ресурсы. К ним относятся: вода, электроэнергия, тепло, газ и так далее. Многие специалисты обслуживают дом для того, чтобы он раньше времени не пришёл в плачевное состояние.

Такие услуги не являются бесплатными, и ежемесячно жильцам приходят счета за коммунальные услуги.

В зависимости от формы управления многоквартирным домом, организуется тот или иной способ создания условий для более удобной оплаты коммунальных платежей. Товарищество собственников жилья предлагает свои способы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что относится к коммунальным услугам и расходам на них?

Каждый жилец многоквартирного дома должен знать о том, какие услуги относятся к понятию коммунальных, то есть в обязательном порядке подлежат оплате.

Под коммунальными услугами именуется те, которые невозможны для предоставления без участия ресурсоснабжающей организации. Данные организации обеспечивают многоквартирный дом энергетическими и природными ресурсами.

Оплата этих услуг подлежит тарифному регулированию.

К важнейшим коммунальным услугам относят:

  • подачу электроэнергии;
  • горячей и холодной воды;
  • осуществление отопления в холодное время года;
  • вывоз мусора с территории;
  • отвод водных стоков или по-другому содержание канализации и так далее.

Договором между товариществом собственников жилья и собственниками могут быть предусмотрены и другие виды услуг. К ним относится обязанность по установке приборов учета в соответствии с законом № 261 от 23 ноября 2009 года, проведение кабельного телевидения, установка домофона и так далее.

К законодательной базе нашей страны, которая регулирует процесс тарификации коммунальных услуг, а также вопросы их предоставления и оплаты относят такие нормативные акты как:

  1. Гражданский кодекс нашей страны (ст.543, 544).
  2. Закон, защищающий права российских потребителей № 2300 от 7 февраля 1992 г.
  3. Закон о Федеральной жилищной политике № 4218 от 24 декабря 1992 г.
  4. Постановление Правительства, которое требует совершенствования системы оплаты коммунальных платежей № 354.
  5. Всем известные правила предоставления коммунальных услуг.

Имеет ли право ТСЖ собирать платежи?

На вопрос, имеет ли право товарищество собственников жилья собирать с собственников коммунальные платежи нельзя ответить однозначно. Многое зависит от договора, который был составлен между председателем и жильцами.

Согласно такому договору осуществляется не только техническое обслуживание дома, но и предоставление коммунальных услуг. ТСЖ является посредником между ресурсоснабжающей организации и конкретными собственниками.

Если такой договор был заключён, более того, в нём ТСЖ обязуется гарантировать бесперебойное предоставление услуг, то значит, на эту организацию возлагается обязанность по предоставлению и оплате коммунальных платежей. Если же такого договора нет, то каждый собственник сам несет ответственность за потребленные ресурсы.

Относятся ли они к доходам?

Товарищество собственников жилья не должно обогащаться за счёт средств, которые собственники перечисляют на оплату коммунальных платежей. У товарищества собственников есть отдельная строка сборов, которые обязаны оплачивать собственники ежемесячно.

Поэтому, если у жильцов многоквартирного дома есть подозрения по поводу завышения суммы счетов, то им необходимо подать жалобу на свое ТСЖ или же обратиться в суд. На сегодняшний день также широко практикуется обращение с заявлением в прокуратуру или Жилищную инспекцию.

Товарищество собственников жилья не должно обогащаться за счёт этих платежей, так как подобное не предусмотрено договором. Вышеупомянутые органы должны изучить информацию о законности деятельности ТСЖ, проведут проверки документации.

Если нарушения подтвердятся, то встает вопрос о ликвидации ТСЖ. Если же будет замечено однократное нарушение прав жильцов, то по всеобщему решению будет выплачен штраф, а также председателю предъявят обвинение в мошенничестве.

Договор с товариществом собственников жилья

Данный договор должен действовать на основании статьи 149 Жилищного Кодекса.

Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

  • Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
  • Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

При составлении договора рекомендуется ориентироваться на статью 161 Жилищного Кодекса.

  1. В договоре указывается наименование товарищества.
  2. Информация о председателе, начиная с его паспортных данных и заканчивая контактными сведениями. Согласно этому акту товариществом собственников жилья должно осуществляться техническое содержание дома, систематически проводиться ремонтные работы для поддержания постройки в надлежащем виде.
  3. Все коммунальные услуги, которые предусмотрены для подачи жильцам данного региона, должны предоставляться в соответствии с указанной информацией в договоре.
  4. Также, тарифы должны соответствовать тем, которые были установлены между коммунальными службами и ТСЖ.
  5. В соответствии с договором, собственник жилья в многоквартирном доме доверяет ТСЖ оказывать услуги по содержанию многоквартирного дома, а также выполнению различных работ для его содержания.
  6. В пунктах договора перечисляется наименование ресурсов, которые должны подаваться в дом бесперебойно. К ним относят отопление, водоотведение, водоснабжение, электроснабжение и так далее.
  7. По желанию в договоре могут быть указаны тарифы, действующие на момент составления договора с оговоркой об их возможных изменениях в ситуации, когда того потребуют ресурсообеспечивающие организации.
  8. Договор должен быть подписан собственниками жилья, а также представителями ТСЖ. Только после этого он вступает в законную силу.

Составить договор вы можете в произвольной форме, или же ориентируясь на общепринятый образец договора, который с легкостью можно обнаружить в интернете.

На фото ниже пример документа:

Квитанция от ТСЖ и от УК – есть ли разница?

Товарищество собственников жилья имеет все полномочия на выпуск квитанций в ситуации, если в доме установлены общие счетчики. На вопрос, есть ли разница между квитанциями от ТСЖ и управляющей компании, можно ответить отрицательно.

  1. В обязательном порядке в квитанции должна указываться информация о номере лицевого счёта собственника жилья.
  2. Расчетный период, который обычно равен одному месяцу.
  3. Указываются инициалы плательщика по документу.
  4. Информация о недвижимости, а именно адрес, принадлежность к виду собственности, количество прописанных лиц и общая площадь.
  5. Данные об организации, которая предоставляет услуги.
  6. Реквизиты, контактные данные и другие необходимые сведения.
  7. Перечисляются услуги, за которые начислена плата.
  8. Объем предоставленных услуг.
  9. Указываются данные по счетчикам.
  10. Если был произведен перерасчет, это также указывается.
  11. Если собственник относится к льготной категории, об этом должна стоять соответствующая пометка.
  12. Если у собственника есть соглашение с ТСЖ или управляющей компанией об отсрочке оплаты, или же рассрочке, то это также должно быть освещено.

Составлять квитанцию необходимо по имеющемуся образцу на 2017 год. По возможности, председатель товарищества собственников жилья должен доверить такую важную миссию специалисту по бухгалтерскому учету.

Образец документа на картинке ниже:

Как рассчитываются тарифы?

Подобный способ применим ко всем видам коммунальных платежей.Тариф за единицу использования услуги устанавливает ресурсообеспечивающая организация в зависимости от тарифов, которые существуют по России. В стоимость также будет включаться работа лиц для предоставления услуги, а также иные расходы.

  • В ситуации, когда в многоквартирном доме нет приборов учета, при этом ни общедомовых, ни индивидуальных, то размер оплаты по коммунальным платежам будет исчисляться путем умножения площади конкретно взятого помещения на имеющийся норматив по тарифу, который был установлен в законодательном порядке.
  • Если в многоквартирном доме имеется счётчик, который является общедомовым, то оплата будет производиться по показаниям этого прибора учета, в расчет будет браться площадь недвижимости, которую занимает каждый из собственников. Также, в этой ситуации будет учитываться количество лиц, которые проживают в квартире.
  • Если у каждого собственника имеется свой индивидуальный прибор учета, то оплата будет производиться путем начисления показаний для каждого в отдельности.

Способы оплаты

Современным законодательством предусмотрен способ оплаты путем наличного расчёта, или же безналичного. Стоит выбрать именно тот способ, который не только удобен вам, но и избран большинством собственников в ТСЖ для удобства.

При наличном расчете вы относите денежные средства в офис товарищества, о чём получаете соответствующую выписку. При безналичном расчёте вы перечисляете денежные средства на расчетный счёт товарищества, откуда деньги будут перечислены на счета ресурсообеспечивающих организаций.

При оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства необходимо уделить особое внимание некоторым пунктам:

  • Так, если у вас нет возможности использовать один из видов расчетов, например, только безналичный или же наоборот, то ТСЖ не может вам отказать в другом способе.
  • Если вы осуществляете платежи в кассу товарищества, то чек кассового аппарата могут вам и не предоставлять, а всё потому, что внесенная вами сумма не является выручкой, а соответствует потребленным вами ресурсам.

Последствия задолженности по квартплате

для товарищества

Ресурсообеспечивающая организация имеет право обратиться в судебную инстанцию. Если наличие долга будет доказано в судебном порядке, то суд может обратить взыскание на имущество ТСЖ. Если такового нет, то ТСЖ при неуплате долга будет расформировано, а ресурсообеспечивающая организация может попросту отказаться обслуживать многоквартирный дом. Всё это грозит остановкой подачи ресурсов жильцам.

ТСЖ, в свою очередь, объявит себя банкротом и прекратит свое существование.

для собственника

Если собственник систематически уклоняется от оплаты услуг ЖКХ, ТСЖ имеет право воздействовать на него путем начисления штрафа или пени. В ситуации, когда подобная мера не действует, ТСЖ имеет право обратиться в суд.

В ситуации, если суд встанет на сторону товарищества, то судебные приставы-исполнители могут обратить взыскание на имущество должника, если таковое будет обнаружено.

Однако, ТСЖ физически не может ограничить подачу ресурсов в отношении собственника-неплательщика, так как это невозможно сделать без ограничения и других добропорядочных плательщиков в ресурсах.

Как в бух. учете ТСЖ отражаются коммунальные платежи?

Для коммунальных платежей существует отдельный счет 76. Средства с этого счета расходуются строго по назначению, а в ситуации, когда имеются лишние начисленные средства – совместно с собственниками решается вопрос о сфере их трат.

Среди проводимых бухгалтерией ТСЖ операций, связанных с коммунальными платежами встречают:

  • начисление средств от собственников;
  • изучение счета-фактуры;
  • оплата счетов ресурсоснабжающей компании;
  • коррекция начисления платежей;
  • формирование взносов на резерв.

В бухгалтерском учете ТСЖ должны отражаться предоставленные коммунальные услуги.

Для этого существуют специально обозначенные проводки:

  1. Дебет 76 кредит 86: начисление оплаты за содержание общедомового имущества.
  2. Дебет 20 кредит 60: отражаются затраты за предоставленные услуги от ресурсообеспечивающих компаний по предоставлению конкретного ресурса.
  3. Дебет 20 кредит 60: отражаются расходы на произведённые работы по содержанию дома, которые были выполнены приглашенными работниками.
  4. Дебет 20 кредит 70 (69, 10..): отражаются осуществленные затраты на произведенные работы по содержанию многоквартирного дома, которые производились силами сотрудников ТСЖ.
  5. Дебет 51 кредит 76: получение оплаты за содержание дома.
  6. Дебет 60 кредит 51: оплата услуг, которые обеспечила ресурсоснабжающая организация.
  7. Дебет 86 кредит 20: отражение всех израсходованных средств, которые имели целевое финансирование на услуги различных ресурсоснабжающих компаний.

Проводки содержатся в пункте 1 ПДВ 9/99 в Инструкции к плану счетов.

Если вы хотите, чтобы оплата коммунальных услуг происходила быстро, а главное, на доверительной основе, то обратитесь к своему ТСЖ. Если у вас есть основания доверять этой организации, то вы не будете знать проблем с начислением средств на оплату коммунальных услуг, а значит потратите время не на хождение по инстанциям, а на что-то более полезное для вас.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


Оплата коммунальных услуг, квартплаты и спецсчетов на капитальный ремонт в ТСЖ

Наверняка большинство читателей, которые заглянули ознакомиться с этой статьёй проживают в многоквартирных домах. Оно и понятно, такие места жительства чрезвычайно удобны в наше время.

На небольшой территории одновременно может проживать большое число людей, кроме того, многоквартирные дома имеют частенько свою совершенную инфраструктуру, которая отвечает потребностям жильцов и во многом упрощает им жизнь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Раньше многоквартирные дома строились по одному типу и редко облагораживались. Это приводило к тому, что уже десятилетние постройки приходили в упадок, а значит, могли стать причиной недовольства своих жильцов.

Сегодня ситуация изменилась. Когда на рынке стала преобладать частная собственность, а люди получили возможность в больших количествах скупать недвижимость, встал вопрос о том, как же обслуживать многоквартирные дома?

Практики обслуживания и содержания в должном состоянии построек в советском союзе не было, а теперь, когда собственники готовы выкладывать далеко не маленькие деньги ежемесячно за поддержание дома в необходимом состоянии, возникает вопрос о том, что именно должно быть произведено в рамках управления домом.

Читайте также:  Ремонт в новостройке

Жилищный кодекс быстро расставил все ответы на вопросы по своим местам, и теперь управляющие организации стараются исправно осуществлять свою деятельность во многом потому, что бояться потерять доверие, а значит и лишиться заработка.

Осуществляя оплаты по коммунальным платежам, многие жильцы не могут уяснить для себя некоторые вещи.

Например, каждый дом находится в своем индивидуальном состоянии, то есть один может быть ухожен и облагорожен, другой же наоборот, оставляет желать лучшего и вообще в скором времени грозит своим жильцам стать аварийным. Тоже самое происходит с цифрами и счетами за коммунальные услуги.

Все эти аспекты носят индивидуальных характер и зависят от различных факторов: степени заселенности дома, количества проживающих в нем людей, состояние дома после сдачи застройщиком, количество должников, политики управляющей организации и так далее.

Но если вы являетесь законным владельцем жилья в многоквартирном доме, и вас не устраивает то, что не понятно, на что конкретно, куда и в каком количестве идут деньги, предлагаем ознакомиться с текстом нашей статьи и немного приблизиться к миру жилищно-коммунального хозяйства и всей его внутренней кухни.

О вопросах реорганизации, ликвидации и банкротства ТСЖ читайте на нашем сайте.

Как формируются и от чего зависят тарифы?

Многие собственники, проживающие в разных домах, недоумевают – почему так разнятся цифры в платежках. Почему один дом может обходиться дешевле другого? К сожалению, мы еще не отошли от советского прошлого, где все и все было уравнено.

Да и согласитесь, во многом ложное впечатление о том, что все платежи должны быть одинаковыми складывается ввиду того, что все мы пользуемся услугами ресурсообеспечивающих компаний, а они часто устанавливают примерно одинаковые тарифы.

Тарифы же на услуги управляющих организаций разнятся самым невероятным образом.

Товарищество в составе правления и председателя, уполномочено самостоятельно, но исходя из некоторых нормативно правовых актов, устанавливать тарифы на коммунальное услуги.

Прежде чем говорить о схемах расчетов кратко расскажем вам о том, что представляет собой товарищество собственников жилья.

Это организация, которая признается некоммерческой, хотя это утверждение достаточно спорное, ведь товарищество осуществляет работу с денежными средства жильцов.

Кроме того, товарищество предстает перед нами как полноценное юридическое лицо, так как является налогоплательщиком, имеет право нанимать на работу граждан, а также имеет руководителя в лице председателя.

Организация формируется из жильцов дома, обладающими правами собственности на то или иное недвижимое имущество.

О том, как формируется резервный фонд ТСЖ, узнайте из нашей статьи.

Нормативной базой для того, чтобы рассчитать тарифы на содержание жилого помещения являются следующие акты:

  • методики планирования и учета услуг коммунального хозяйства №303;
  • пособия по содержанию жилья, а также его ремонту;
  • правила содержания общедомового имущества собственников №491;
  • правила и нормы эксплуатации многоквартирного дома №170.

Расчёт осуществляется по следующей формуле. Вначале определяется перечень необходимых работ, их периодичность, а также качество.

После чего необходимо перейти к сбору данных о состоянии дома – техническом и функциональном.

Далее рассчитывается оплата труда рабочих, привлеченных для осуществления работ (например, управляющего), цены на необходимые материалы, комплектующие, топливо, ресурсы, затраченные для работы, налоги и иные расходы.

Далее складываются затраты на труд, материалы, сведенья о доме, налоги и иные наименования.

После этого полученная сумма корректируется, видоизменяется и уже предоставляется на обсуждение правлению.

О том, какие объекты придомовой территории и общедомового имущества находятся на балансе ТСЖ, а также о том, кто имеет право предоставлять ТСЖ технические и другие услуги, можете узнать на нашем сайте.

Как начисляются коммунальные платежи?

Коммунальные платежи начисляются с периодичностью раз в один месяц. При этом оплатить данный счет необходимо до десятого числа каждого нового месяца, чтобы ТСЖ не решило, что вы злостный неплательщик и не пригрозило пеней.

Кроме того, вам необходимо помнить о том, что счета за коммунальные услуги начисляются поквартирно. То есть, каждый собственник получит индивидуальный платежный документ.

О том, как написать заявление в ТСЖ о протечках, затоплениях или требованиях ремонта, можете узнать из нашей статьи. Узнайте также, может ли ТСЖ отключать должникам воду или свет.

Что необходимо для оплаты?

Если жильцы многоквартирного дома еще не определились с тем, какая именно организация будет обслуживать их жилище, то не обязаны платить квартплату по пришедшим вам платежкам.

Только после того как на общем или заочном собрании жильцов будет проведено соответствующее голосование и выбрана одна единственная обслуживающая организация можете спешить платить по счетам.

Таким образом, для оплаты необходимо, чтобы за вашим домом была официально закреплена организация, осуществляющая управление постройкой.

Факт наличия такой организации подтверждается составленным договором на обслуживание. Такой договор составляется по факту положительного голосования между членами собрания законных собственников жилья и товариществом.

Узнайте на нашем сайте о том, как и куда можно пожаловаться на ТСЖ, и можно ли выйти из него совсем.

Где узнать свой расчетный счет?

Вы можете получить информацию о расчётном лицевом счете ТСЖ из самой платежки.

В ней должны быть указаны реквизиты, по которым легко сможете платить по счетам все задолженности по расходам на содержание жилища.

Но только что начавшие работать организации по управлению домом могут и забыть сообщить собственникам такую важную информацию по оплате.

Тогда получить информацию о расчетном лицевом счете своей управляющей организации сможете, явившись в офис товарищества законных собственников жилья, или же обратившись к тексту договора на оказание услуг.

Образцы таких документов, как заявление на вступление в ТСЖ и Устав ТСЖ, можете скачать на нашем сайте.

Способы и сроки

Поговорим о сроках оплаты. Многие пренебрежительно относятся к данному вопросу, что очень зря.

К сожалению, несвоевременная оплата по счетам может грозить вам пеней или неприятными разговорами с другими собственниками и членами товарищества. Злостные неплательщики и вовсе становятся мишенью для вызова в суд.

Как правило, платежный документ приходит в конце каждого месяца. Если документ не пришел в первых числах начавшегося месяца, можете позвонить в товарищество и потребовать его предоставления, так как из за их нерасторопности можете стать плательщиком пени.

Оплачивать счета за обслуживание многоквартирного дома можно разными способами. Кто-то по старинке осуществляет оплату через почтовую службу, зайдя в филиал Почты России, что не совсем удобно из за больших очередей.

Кто-то предпочитает платить путем банковского перевода, оплачивая счета в ближайших кредитных организаций. Также сегодня появилась возможность оплаты счетов посредством сети интернет.

О том, обязано ли ТСЖ иметь свой официальный сайт, можете узнать из нашей статьи.

Через интернет

Как осуществить оплату ТСЖ через интернет?

Если у вас нет времени лично являться в офис банка, можете оплатить коммунальные услуги через интернет.

Для этого вам необходимо знать номера расчетных счетов вашего товарищества собственников жилья, а именно такие данные как ОГРН, ИНН.

Если есть выход в интернет банк с вашей карты, можете просто зайти в него и отправить денежные средства в указанном в платежке размере по указанным в той же платежке номерам банковского счета. Обязательно сохраните электронный чек, а лучше – распечатайте его.

Если осуществляете оплату впервые и не знаете, пройдет ли платеж в установленные для него сроки, обязательно по прошествии нескольких дней после оплаты явитесь в товарищество собственников жилья и удостоверьтесь, что оплата прошла.

О том, как зарегистрировать ТСЖ на ГИС ЖКХ, можете узнать из нашей статьи.

Без участия товарищества

Можно ли оплатить коммуналку без участия ТСЖ? Как вы уже могли понять из данной статьи, товарищество имеет право по своему усмотрению устанавливать размеры всех имеющихся платежей для законных собственников, а также имеют возможность заключать договор с ними, предоставляя свои услуги по содержанию.

В соответствии с ЖК РФ – главным нормативно правовым актом, регламентирующим работу товарищества собственников жилья, все без исключения собственники помещений в конкретно взятом доме обязаны оплачивать начисленные счета по коммунальным услугам.

Особенности спецсчета на капремонт

Специальный счет – это специализированный счет, который был открыт в банковской системе или у регионального оператора. На данном счету лежат денежные средства, собранные жильцами и предназначенные только для проведения работ по дому в установленный срок.

Обязанность по оплате счетов на коммунальный ремонт лежит на каждом без исключении собственники помещения.

Ведь только в его интересах будут проводиться данные ремонтные работы, которые и имеют своей целью продлить долговечность постройки.

Оплачивать счет на капитальный ремонт можно по тем данным, которые даны в платежном документе.

Также сегодня существует возможность оплаты счета за капремонт при помощи специальных терминалов, которые имеются в крупных банковских организациях.

Субсидии и льготы

В некоторых регионах и муниципальных образованиях действуют программы, которые помогают управляющим организациям оставаться на плаву и собирать нужные суммы.

Многие организации получают субсидии от государства, что существенно облегчает участь жильцов, ведь они будут платить значительно меньше по счетам.

Что оплачивает ТСЖ?

Товарищество собственников жилья оплачивает из своей кассы работу работников, осуществляющих действия по обслуживания дома, оплачивают затраченные материалы, а также ремонт комплектующих общедомовых территорий.

Кроме того, в штате товарищества есть специалисты, которые готовы 24 часа в сутки устранять неполадки. К таким работникам относят лифтеров, монтажников, электриков.

Тарифы на услуги товарищества собственников жилья могут показаться вам завышенными, но важно судить не по тому, что написано в документе, а по тому, в каком состоянии находится дом.

Если его вид и правда оставляет желать лучшего – вам стоит подумать о проведении общего собрания и смене организации. Если же более чем устраивает место, где проживаете, значит, осуществляете оплату услуг не зря.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Обязательные и добровольные платежи ТСЖ – нужно ли их платить по закону

Жители многоквартирных домов часто состоят в товариществе собственников жилья (ТСЖ). С одной стороны, участие в нем позволяет не решать многие проблемы лично, с другой – обязует вносить определенные платежи – обязательные и необязательные. С последним моментом у граждан часто возникают вопросы, решить которые без специфических знаний невозможно.

В статье расскажем, зачем в ТСЖ собирают платежи, какими они бывают и что грозит нерадивому члену товарищества за просрочку или невнесение. Информация о расчетах позволит избежать ненужных переплат и грамотно вести семейный бюджет.

Что такое членские взносы?

Согласно российскому законодательству, членскими взносами ТСЖ называют выплачиваемые суммы, направленные на покрытие определенных финансовых нужд и вносимые участниками товарищества.

Согласно ст. 145 п. 2 ЖК РФ назначение и величина определенного платежа должны устанавливаться на общем собрании жильцов. Кроме того, они должны быть четко прописаны в соответствующем разделе Устава ТСЖ. При этом расходы за свет, газ и другие коммунальные платежи не покрываются за счет членских взносов или покрываются частично. Что касается выплаты задолженностей или проведения ремонта коммуникаций – направление членских взносов на эти нужды возможно по результатам общедомового собрания и только в исключительных случаях. Первоочередная цель уставных платежей совсем иная.

Виды собираемых платежей

Назначение и размер платежей в пользу ТСЖ регламентируются общим собранием жильцов и должны быть зафиксированы в Уставе. В зависимости от предназначения, взносы могут быть:

Размер некоторых периодических (разовых) взносов зависит от нужды и устанавливается на собрании собственников жилья. Как правило, такие сборы возникают в случае незапланированных расходов, чрезвычайных ситуаций или аварий на коммуникациях. У вступительного платежа цель другая – компенсировать затраты на регистрацию ТСЖ, потому он взимается лишь один раз.

Также в ТСЖ могут собираться регулярные взносы, которые тратятся на нужды, не связанные напрямую с поддержанием дома в должном состоянии. К ним относят:

  • премии руководителю и сотрудникам;
  • благоустройство прилегающей территории;
  • создание резервного фонда и т.д.

Такие взносы не обязательны, но лучше их не игнорировать. Например, за счет средств резервного фонда могут покрываться расходы на устранение последствий аварий, поэтому чем он больше – тем лучше. Рассмотрим каждый взнос в ТСЖ подробнее.

Вступительный

Как только жилец решает вступить в ТСЖ – с него потребуют вступительный взнос. Это единоразовый платеж, целью которого является компенсация расходов, связанных с оформлением товарищества и его регистрацией в соответствующих органах.

При этом вступительные взносы не могут возместить расходов на содержание дома, его ремонт или устранение аварий в инженерных коммуникациях.

Членские

Как только гражданин купил недвижимость, входящую в состав ТСЖ, он автоматически становится его членом и обязан платить членские взносы. Такая обязанность возникает в момент оформления права собственности на квартиру или другой объект недвижимости.

За счет членских взносов товарищество собственников может платить:

  • вознаграждение рабочим, устранявшим проблемы в коммуникациях;
  • оплату управляющему ТСЖ;
  • выплаты членам контролирующей группы.

Так как членские взносы относятся к числу регулярных, их размер незначителен и не превышает платежи по другим целям. В противном случае возможны сбои в выплате и связанные с ними последствия.

Читайте также:  Купить комнату в коммуналке, если квартира станет отдельной, в случае превышения социальных норм

Целевые

Целевой сбор направлен на определенную цель, потому относится к разовому платежу. Чаще всего необходимость в таком платеже возникает в случае косметического или капитального ремонта помещений ТСЖ или их части, потребность в котором возникла неожиданно. Целевые платежи могут быть направлены:

  • на ремонт общих помещений;
  • косметический ремонт подъезда;
  • на покупку нового оборудования.

Размер платежа прямо пропорционален доле в общем имуществе каждого участника ТСЖ, при этом должна учитываться конечная стоимость предполагаемых работ, а также иные доходы товарищества, за счет которых можно погасить возникшие потребности. При этом расходы на полное восстановление дома не могут быть компенсированы за счет сборов этого взноса.

Страховые

Этот вид взносов собирается раз в квартал или с иной периодичностью, прописанной в Уставе и относится к числу обязательных. Распределение долей в этом случае следующее:

  • 2,9 % на Фонд социального страхования;
  • 5,1 % на Фонд ОМС;
  • 22 % в ПФ РФ.

Общая сумма страхового взноса должна быть распределена поровну между членами ТСЖ.

Дополнительные

Если в ходе деятельности ТСЖ возникла проблема, решить которую за счет резервного фонда не получается, может быть введен единовременный дополнительный взнос. В особо тяжелом случае придется внести еще один взнос, при этом товарищество должно ка можно быстрее привести резервный фонд в платежеспособное состояние.

Размер дополнительного сбора устанавливается индивидуально и рассчитывается, по утвержденному Уставом плану. Так, могут учитываться размер долей каждого участника, необходимая сумма или иные параметры.

Кратко о резервном фонде

Больше всего вопросов у жильцов возникает по поводу резервного фонда. Казалось бы, если часть нужд покрывается за счет целевого взноса, а есть еще членские платежи, зачем еще на что-то откладывать средства? Однако без такого обеспечения не обойтись, именно с него управление ТСЖ берет средства для ликвидации последствий:

  • чрезвычайных ситуаций;
  • аварий инженерных сетей в помещениях общего пользования;
  • ошибок обслуживающих работников.

За счет средств резервного фонда покрываются и неустойки, возникшие в результате неожиданного скачка тарифов за электроэнергию, газоснабжение и им подобные услуги.

Размер платежей в резервный фонд определяется индивидуально в каждом ТСЖ, но не превышает 5-10 % от общей суммы расходов за месяц. Такого распределения достаточно, чтобы своевременно решать возникшие проблемы, а также компенсировать последствия инфляции. Если управлению ТСЖ пришлось взять часть средств резервного фонда, жильцы должны за счет взносов восстановить его первоначальный размер.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Согласно ст. 145 п. 2 ч. 5 ЖК РФ порядок и ситуации, при которых возможно подключать средства резервного фонда, определяются на общем собрании собственников жилья. Лишь в случае чрезвычайной ситуации, в условиях дефицита времени руководство сможет дать распоряжение на подключение фонда без созыва собрания собственников жилья.

Резервный фонд пополняется за счет:

  1. Взносов членов ТСЖ.
  2. Благотворительных взносов.
  3. Государственных субсидий.
  4. Дохода от аренды незанятых помещений.
  5. Средств, полученных в результате снижения планируемых расходов.

Средства резервного фонда находятся на отдельном счете в банке, это позволяет контролировать расходы и защищает от случайных трат, возникших по ошибке.

При грамотном управлении резервный фонд длительное время не нуждается в пополнении за счет средств собственников жилья. Однако в случае резкого снижения сохраненной суммы требуется быстро восстановить ее размер, что при определенных обстоятельствах возможно лишь за счет установленного собранием дополнительного взноса.

Кто обязан вносить платежи?

В этом вопросе также возникают сложности для определенных категорий граждан. Например, человек может снимать квартиру по договору аренды, но не являться собственником жилплощади. Правомерно ли требование уплаты взноса в ТСЖ в его случае?

Согласно ЖК РФ обязанность совершать платежи, установленные в ТСЖ, имеют следующие граждане:

  • жильцы, проживающие в доме и пользующиеся услугами, которые оплачиваются за счет средств ТСЖ;
  • члены ТСЖ;
  • собственники квартир, не входящие в ТСЖ, но подписавшие с ним договор об оказании услуг.

Согласно ст. 154 п. 2 ЖК РФ перечисления на содержание дома в должном состоянии состоят, в том числе и из регулярных взносов участников товарищества. По этой причине ТСЖ имеет законное право на сбор средств в рамках установленных Уставом сборов. Что касается граждан, не желающих по каким-либо причинам вступать в ТСЖ – то они оплачивают услуги по заключенному соглашению.

Лица, не являющиеся членами ТСЖ, имеют право отказаться от взносов, целью которых не ялвяется возмещение коммунальных ресурсов и части услуг.

Можно ли рассчитать размер взноса

С точностью рассчитать размер каждого взноса, собираемого в рамках деятельности ТСЖ, не получится. Однако жильцы и собственники недвижимости могут сориентироваться самостоятельно, если будут знать, какие факторы влияют на конечную сумму. На этот показатель влияют:

  • количество квартир в доме;
  • количество членов ТСЖ;
  • особенности региона;
  • перечень текущих расходов;
  • нюансов Устава.

Так, если дом расположен в условиях Крайнего Севера, размер взносов будет выше, чем в аналогичном доме Средней полосы. Иногда взносы распределяются пропорционально площади, находящейся в собственности у члена товарищества, а иногда – разделены в равных частях между каждым владельцем квартиры.

Для членов ТСЖ размер каждого взноса определяется Уставом и общим собранием собственников. Гражданам, не являющимся членами товарищества, но подписавшим с ним соглашение, стоимсоть рассчитывается исходя из суммы всех услуг и действий, выполненных в рамках подписанного документа. Подробную информацию можно увидеть в квитанции на оплату услуг.

Квитанции на регулярные платежи приходят ежемесячно или ежеквартально, а разовые взносы оплачиваются в период между получением квитанции и сроком, установленным в ТСЖ.

Что будет за неуплату

Некоторые граждане, в силу определенных обстоятельств, не могут своевременно оплатить взносы по ТСЖ или отказываются от оплаты полностью. Однако такое отношение может спровоцировать ряд неприятностей:

  • росту задолженностей;
  • полному или частичному ограничению подачи коммунальных услуг;
  • судебными процессами.

Серьезность последствий зависит от того, какая сумма сформировалась в результате невыполнения платежных обязательств.

Если гражданин не состоит в ТСЖ, но пользуется электричеством, лифтом, газом, выносит мусор в общий бак или пользуется мусоропроводом – он обязан оплачивать эти услуги в рамках заключённого с ТСЖ соглашения. Отсутствие платежей грозит такими же последствиями, как и для членов товарищества.

Можно ли вернуть после выхода из товарищества?

В силу различных обстоятельств человек может покинуть ТСЖ. При этом возникает вопрос, можно ли как-то вернуть сумму взносов или часть ее? Например, если платились средства в счет пополнения резервного фонда, а средства не были израсходованы. Ответить на такие вопросы просто. После выхода из ТСЖ гражданин не должен платить взносы, но вернуть деньги не получится.

  • выявление нарушений при сборе платежей;
  • услуга была непредставленная;
  • обнаружилось нецелевое использование средств.

В таких ситуациях можно подать исковое заявление и вернуть потраченные средства в судебном порядке. Чтобы выиграть дело гражданин должен взять выписку об операциях в бухгалтерии ТСЖ и копию сметы. Утвержденной на очередном собрании собственников жилья. Другого пути решения проблемы нет.

Согласно ст. 143 ЖК РФ собственник жилой площади имеет право потребовать в бухгалтерии документы о движении средств, если у него возникнут подозрения в нецелевом их использовании. Отказ предоставить нужные бумаги противозаконен, в этом случае нужно обращаться в жилищный надзор с правильно составленной жалобой.

Если у вас возникли сложности с взносами в ТСЖ, вы считаете, что средства используются неправильно и хотите их вернуть – обращайтесь к нашим юристам. Записаться на консультацию можно в соответствующем разделе сайта.

Все платежи ТСЖ, обязательные и необязательные, прописаны в Уставе или оговорены на собрании собственников. Поэтому уклонение от оплаты может признаться незаконным со всеми вытекающими последствиями. При возникновении подозрений в правомерности присылаемых в ТСЖ квитанций, нужно обращаться в жилищный надзор или в суд.

Из чего состоит имущество и средства ТСЖ, куда идут членские взносы? Тарифы, способы оплаты услуг и другие нюансы

ТСЖ, как юридическое лицо, обладает движимым и недвижимым имуществом. Оно получает денежные средства, которые расходуются на хозяйственные нужды домовладения.

При помощи имеющихся средств ТСЖ решает задачи, ради которых оно и было создано, а именно содержание МКД и осуществления в нем текущего и капитального ремонта. В рамках существующих целей с жильцов взимается квартирная плата и коммунальные платежи за израсходованные ресурсы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Из чего состоит имущество и средства товарищества по закону?

Средствами ТСЖ считаются:

  • платежи, поступающие от членов товарищества;
  • хозяйственные доходы;
  • государственные субсидии и др.

Имущество ТСЖ делится на собственность членов организации и общее. К общим владениям причисляют:

  1. подъезды;
  2. подсобки;
  3. хозпостройки;
  4. лифты;
  5. подвалы;
  6. чердаки;
  7. придомовую земельную территорию.

Что такое взносы и какие они бывают?

Обслуживание многоквартирного дома требует постоянного финансового вливания. В ТСЖ денежные поступления в большей своей части идут от собственников квартир. Владельцы жилых помещений оплачивают содержание общего имущества в полном или частичном размере.

Деньги уплачиваются собственниками в виде взносов, каждый из которых имеет свое назначение. Размер взносов, как и порядок из выплаты, различен и напрямую зависит от назначения платежа.

Различают членские, целевые, вступительные, страховые и дополнительные взносы.

Членские

Членские платежи выплачиваются челнами товарищества и идут на внутренние расходы ТСЖ:

  • выплаты штатным работникам;
  • вознаграждение председателю;
  • дополнительный сервис.

Членские выплаты могут включать в себя расходы на формирование резервного фонда, благоустройство территории и организацию хоздеятельности.

Пользователи перечисленных услуг, которые не вступали в ТСЖ, не выплачивают членские платежи, но компенсируют текущие расходы соразмерно той площади, которую занимают.

Целевые

Целевыми взносами называют регулярные выплаты на:

  • пополнение резервного фонда;
  • сезонный ремонт;
  • капитальный ремонт.

Целевые выплаты выплачивают все жильцы дома независимо от того являются ли они членами товарищества. Размер взносов определяется:

  1. Собранием собственников, когда речь идет о пополнении резервного фонда и оплате сезонного ремонта. В соответствии с ч.5 п.2 ст.145 ЖК РФ сумма выплат утверждается путем голосования.
  2. Областными властями в отношении взносов уплачиваемых на капитальный ремонт. Члены товарищества могут увеличить установленный минимум, но уменьшить установленный размер не вправе.

Средние целевые взносы по РФ колеблются в пределах от 1-ой до 10-ти тысяч рублей.

Вступительный

При вступлении в товарищество собственников жилья каждый новый член организации уплачивает одноразовый взнос. Он именуется вступительным, а его размер устанавливается правлением ТСЖ исходя из нужд организации. В среднем вступительные платежи варьируются от 500 до 1 500 рублей.

Внесенные при вступлении средства идут на покрытие расходов, которые были понесены при создании товарищества – регистрация документов, организация учредительской деятельности и т.д.

Страховые

Штатные сотрудники ТСЖ получают ежемесячную зарплату за выполнение своих непосредственных обязанностей. Расходы по оплате труда компенсируются из средств членских взносов. Кроме того на каждого работника, числящегося в штате, выплачиваются страховые взносы.

Сумма страховых выплат компенсируются из средств расчетного счета. ТСЖ, являясь работодателем для таких сотрудников, обязано нести расходы по страховым выплатам.

Дополнительные

Дополнительные сборы могут взиматься при выявлении убытков в товариществе. Это разовые платежи, которые выплачиваются при необходимости покрыть убытки ТСЖ. Если минусовой баланс организации проявляется повторно, то назначаются опять дополнительные начисления.

Кто обязан вносить деньги?

В соответствии с законодательными нормами РФ вносить платежи на содержание ТСЖ обязаны такие категории лиц:

  • члены товарищества;
  • владельцы квартир, которые не входят в ТСЖ, но имеют действующие договорные обязательства об оказании услуг;
  • иные жильцы, не являющиеся собственниками квартир, но пользующиеся услугами, оплачивающимися со средств организации.

ТСЖ имеет полное право требовать внесение платы за потребленные услуги и коммунальные ресурсы. Граждане, не являющиеся членами товарищества, уплачивают взносы по заключенному договору.

Можно ли рассчитать размер и как это сделать?

Самостоятельно подсчитать взносы можно, если на руках имеются данные об исходных показателях:

  1. Общее количество квартир в МКД.
  2. Сколько членов принято в товарищество.
  3. Уставные показатели расчета.
  4. Текущие расходы, которые формируют размер выплат.

Подсчитать точную сумму даже при помощи всех данных навряд ли получиться, но примерный размер взносов поможет определить правильность требуемых правлением ТСЖ выплат.

Пример

Понять, как производиться расчет можно рассмотрев конкретный пример:

  1. В МКД 250 квартир, общей площадью 20 388,8 м2.
  2. Все собственники являются членами товарищества.
  3. Согласно смете на каждый месяц 2019 год запланированы такие показатели расходов (руб):

  • содержание общего имущества 372 503,37 (м2 – 18,27);
  • текущий ремонт общего имущества 103 575.10(м2 – 5,08);
  • уборка придомовой территории 26 301,55(м2 – 1,29);
  • лифт 44 855,36(м2 – 2,20);
  • очистка мусоропровода 22 223,79(м2 – 1,09);
  • домофон 5 000 (кв – 20);
  • антенна 12 500 (кв – 50).

В смете прописывается, какие показатели рассчитываются исходя из квадратуры квартир, а какие устанавливаются по другим критериям.

Читайте также:  Расчет задолженности по алиментам

Произведем расчет для квартиры, площадь которой составляет 76 м2:

  1. На содержание общего имущества 18,27*76=1 388,52.
  2. На текущий ремонт 5,08*76=386,08.
  3. На уборку 1,29*76=98,04.
  4. За пользование лифтом 2,20*76=167,20.
  5. За очистку мусоропровода 1,09*76=82,84.
  6. За домофон 20.
  7. За антенну 50.

Итого размер ежемесячного взноса составит 2 192,68 рублей.

Как формируются тарифы на коммунальные и другие платежи?

Квартплата формируется исходя из 3-х показателей:

  1. Содержание и текущий ремонт общего имущества.
  2. Коммунальные услуги, затрачиваемые на функционирование общих площадей.
  3. Прочие, например радио, домофон, телевидение и т.д.

Все эти показатели рассчитываются исходя из общих затрат на месяц. Месячная сумма трат делится на всех членов товарищества. Большая часть услуг рассчитывается исходя из площади квартиры.

Использование счетов

Денежные средства на содержание МКД перечисляются на банковские счета, откуда впоследствии тратятся в соответствии с целевым назначением. Для каждого плательщика важно понимать, какой счет, что означает и действительно ли деньги идут на хозяйственные нужды, а не расходуются на личные прихоти правления.

Лицевой

Лицевой счет не имеет никакого отношения к банковским расчетам. Это индивидуальный номер плательщика, который позволяет идентифицировать, от кого поступили деньги. При помощи лицевого счета собственник погашает начисления за свою квартиру. Для ТСЖ это позволяет проследить, кто из владельцев произвел оплату, а кто числится в должниках.

Номер лицевого счета указан в квитанции на оплату жилья. Его можно узнать непосредственно в правлении ТСЖ, на сайте Госуслуг и даже на сайте Сбербанка, если собственник является клиентом финансовой организации.

Специальный

Спецсчет открывается товариществом для формирования резервного фонда на капремонт МКД. В соответствии со статьей 175 ЖК РФ спецсчет может быть только один, что позволяет всем владельцам квартир отслеживать поступление туда средств.

Выбор банка для открытия спецсчета производится на коллективном собрании жильцов. Они получают всю информацию о номере счета, что исключает нецелевого использования со стороны отдельных руководящих лиц.

Расчетный

Все взносы, кроме капремонта, перечисляются на расчетный счет. Он открывается при формировании товарищества и существует, пока организация не будет расформирована. Номер расчетного счета указывается в платежках. Его также можно узнать непосредственно в ТСЖ или на сайте Госуслуг. При оплате деньги зачисляются на указанный счет.

Проверить, на тот ли счет зачисляются деньги, можно запросив соответствующие данные у правления ТСЖ.

Способы оплаты услуг

Оплатить начисленные за услуги деньги можно несколькими способами:

  1. В любом почтовом отделении.
  2. Через банк.
  3. В расчетном центре.
  4. В банкоматах и терминалах.
  5. На сайте Госуслуг или ГИС ЖКХ.
  6. Посредством интернет-приложений банковских систем.

Оплата производится наличным или безналичным способом. При внесении средств на чеке всегда предоставляется информация о том, на какой счет перечислены деньги.

Возможен ли возврат средств, в каком случае и как вернуть деньги?

Взимаемые с жильцов МКД платежи могут быть пересчитаны в связи повышением тарифов или их понижением. Если в смете были установлены примерные расценки, которые превысили фактические траты, то также должен производиться перерасчет.

Члены ТСЖ вправе требовать предоставления всех финансовых документов и на их основании заявлять о необходимости пересчитать выплаты и вернуть те суммы, что были уплачены неправомерно.

Ответственность и взыскание задолженностей

Неуплата коммунальных услуг и квартплаты является прямым нарушением письменных договорных отношений между ТСЖ и собственником жилья. Правление имеет право применять законные меры для взыскания задолженностей. На невыплаченные суммы начисляются пени и штрафы. Коммунальные услуги могут отключаться должнику, но без ущерба для других жильцов.

ТСЖ покрывает все хозяйственные нужды на содержание и ремонт МКД за счет взносов его членов. Средства могут поступать и из других источников, что позволяет уменьшить финансовые начисления собственникам квартир. Целевые выплаты на содержание производятся ежемесячно. При неуплате квартплаты к должникам применяются штрафные санкции.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


Оплата коммунальных услуг в товариществе собственников жилья: нюансы и правила осуществления

Товарищество собственников жилья выступает как управляющая организация для имущества многоквартирных домов. Кроме того, в соответствии с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации на ТСЖ может быть возложена обязанность заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, в том числе для обеспечения коммунальных нужд того дома, в котором такая организация осуществляет свою деятельность.

Однако в связи с последними изменениями действующего законодательства существует вопрос о том, какие права и обязанности в целом существуют у товарищества собственников жилья в сфере коммунальных услуг, в том числе если ТСЖ выступает в качестве посредника между собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями.

  • 8 (800) 600-36-17 – Регионы
  • +7 (499) 110-33-98 –Москва
  • +7 (812) 407-22-74 –Санкт-Петербург

Какие права есть у ТСЖ в рамках оказания коммунальных услуг?

Так как создание товарищества собственников жилья является необходимостью выбора варианта управления общим имуществом и территориями в многоквартирном доме, то встает вопрос: какие права в отношении коммунальных услуг есть у такой управляющей организации? Такой вопрос является очень острым, так как последние изменения в жилищном законодательстве, произошедшие после ноябрьских инициатив 2017 года Президента Российской Федерации, сделали своей целью изменение действующей системы взаиморасчетов между потребителями ресурсов и коммунальных услуг и их поставщиками в лице ресурсоснабжающих организаций.

В настоящее время товарищество собственников жилья в лице его уполномоченных сотрудников имеет право:

  • проверять внутриквартирные приборы учета (но только в том случае, если речь идет о тех домах, где установлены и общедомовые приборы учета, а такие проверки имеют своей целью выявить должников или лиц, потребляющих те или иные ресурсы незаконно);
  • собирать взносы на капитальный ремонт дома (если такое право было предоставлено созданному товариществу в рамках решения о его создании и утверждении перечня действий, которые данная управляющая организация может осуществлять);
  • в случае выявления должников по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт выступать истцами в суде, если речь идет о наличии задолженности минимум за двенадцать месяцев (до формирования задолженности на такой срок конфликтная ситуация должна разрешаться путем досудебного урегулирования);
  • если право на сбор средств на капитальный ремонт дома передано путем вынесения соответствующего решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме товариществу собственников, ТСЖ имеет право начислять пени за неуплату взносов на капитальный ремонт, если возникнет задолженность у кого-то из собственников в размере, рассчитанном в соответствии со специальными формулами.

Как происходит оплата коммунальных услуг?

В качестве вариантов для оплаты следует рассматривать:

  • безналичную оплату полученных услуг на основании договора с товариществом путем перечисления денежных средств на специальные счета, с которых в последующем осуществляется перевод денежных средств ресурсоснабжающим организациям;
  • оплату услуг с помощью внесения необходимой оплаты путем использования наличных платежей в кассу товарищества;
  • непосредственное перечисление денежных средств на счета ресурсоснабжающих организаций на основании заключения прямого договора между потребителем тех или иных коммунальных услуг и их поставщиками.

В случае если выбор собственников помещений в многоквартирном доме пал на ТСЖ как на посредника в перечислении денежных средств ресурсоснабжающим организациям, в товариществе должны быть заведены специальные счета, с которых денежные средства будут переводиться конкретному поставщику коммунальных услуг и ресурсов. При этом в соответствии с положениями действующего законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства товарищество собственников жилья не имеет права перераспределять полученные средства (например, средства, которые были внесены за вывоз мусора жильцами дома не могут быть переданы поставщикам электроэнергии даже в том случае, если по статье платежей за электроэнергию накопилась существенная задолженность).

Если выбор пал на самостоятельное заключение договоров собственниками помещений с ресурсоснабжающими организациями, то для такого варианта предусмотрена специальная процедура.

Прямые договоры «в обход ТСЖ»

Заключение прямых договоров между собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные услуги, может быть осуществлено в доме, находящемся под управлением ТСЖ только в двух случаях:

  • если собственник помещения не является участником ТСЖ по своему желанию или был вынужден выйти из него по каким-либо причинам;
  • если на общем внеочередном собрании собственников помещений было принято решение воспользоваться способом взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями без участия посредника в виде товарищества собственников жилья.

Если в отношении первого варианта все достаточно просто по механизму (образовавшееся ТСЖ подает документы в каждую ресурсоснабжающую организацию о том, кто входит в состав товарищества, и в отношении кого оно будет выступать посредником, а кто из собственников помещений не вошел в состав товарищества, с кем такие организации должны заключить прямые договоры), то в отношении реализации решения собрания собственников все несколько сложнее.

Если не менее пятидесяти процентов плюс один голос из числа собственников помещений высказалось за то, чтобы заключить прямой договор, ТСЖ из числа посредников исключается.

При этом такое решение с указанием процентного соотношения и общего количества голосовавших и имеющих право на участие в голосовании должно быть оформлено в виде специального документа, который в виде оригинала и необходимого количества копий используется для дальнейшего заключения необходимых договоров. Оригинал передается в правление товарищества для внесения его в реестр документов юридического лица, а также обеспечения необходимого доступа к нему любого заинтересованного лица.

Товарищество собственников жилья в случае соответствующего решения собственников любых помещений в многоквартирном доме может выступать в качестве посредника при получении тех или иных коммунальных услуг и проведения платежей за них. Однако, если чуть более пятидесяти процентов участников ТСЖ проголосуют против того, чтобы у них был такой посредник, с товарищества полностью снимается обязанность заниматься осуществлением посреднических функций при поставках коммунальных услуг и ресурсов и их оплаты.

Кроме того, лица, которые не входят в состав товарищества, заключают все договоры с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно. Если ТСЖ отказывается сложить с себя такие полномочия, участники имеют законное право подать на такое юридическое лицо в суд на основании неисполнения решения общего собрания собственников помещений в конкретном многоквартирном доме. В этом случае суд может вынести решение о необходимости полной ликвидации ТСЖ.

Плюсы и минусы ТСЖ: плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Что должен оплачивать член ТСЖ и что не член ТСЖ?

1. Члены ТСЖ вносят: обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья » (Ст. 155 п. 5 ЖК РФ).

  • Обязательные платежи и (или) взносы Единственное различие обязательных платежей, связанных с оплатой текущих расходов, и взносов, которые формируют резерв на ремонт, – в порядке их расходования самим ТСЖ. Первые “тратятся” в том же месяце, за который были начислены собственникам (на конец месяца сальдо по ним нулевое). Вторые, напротив, аккумулируются в течение периода, установленного общим собранием членов ТСЖ. При проведении ремонта они направляются на оплату работ подрядных организаций. «Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива» (Ст. 156 п. 8 ЖК РФ).
  • Коммунальные услуги «холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)» (ст. 154 п. 4 ЖК РФ). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. (Ст. 157, п. 1 ЖК РФ).

2. Не члены ТСЖ вносят:

плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья » (Ст. 155 п. 6 ЖК РФ).

  • Плата за жилое помещение плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ст. 154 ЖК РФ).
  • Коммунальные услуги «холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)» (ст. 154 п. 4 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. (Ст. 157, п. 1 ЖК РФ).

Возможно будет полезно прочесть:

Информация актуальна на: 10.10.2013 г.

Подготовка кассационной жалобы в кассационный суд общей юрисдикции

  • Изучение материалов дела: первой и апелляционной инстанции;
  • Подготовка кассационной жалобы;
  • Участие в кассационном суде общей юрисдикции.

Ссылка на основную публикацию