Оформление земли в новой Москве

Оформление земельных участков в собственность в Новой Москве

Регистрация земельного участка обязательна дл всех граждан РФ, поэтому после выбора и приобретения недвижимости вам необходимо будет пройти все этапы этой процедуры. Оформление участка позволяет без каких-либо проблем полностью распоряжаться землей по своему усмотрению, более того, именно оформление позволит защитить свои права в случае появления споров с соседями или местными органами власти. Вы сможете дарить, продавать, передавать землю по наследству. В соответствии с действующим законодательством у вас есть возможность оформить земельный участок без проведения процедуры межевания. Что в разы удешевляет стоимость оформления.
Участок может оформляться в индивидуальную собственность, в долевую либо совместную. Вне зависимости от того, какой тип выбран, процедура является кропотливой и трудоемкой, и поскольку самостоятельное оформление участка в собственность может привести к множественным ошибкам, потере денег и времени, логично будет сразу же обратиться за помощью к специалисту в данном вопросе.

Процесс регистрации участка

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подается заявление, а также предоставляются все необходимые документы. После того, как было подано соответствующее заявление, свидетельство, подтверждающее право собственности, выдается в течение 18 дней. Однако такие сроки могут быть соблюдены только в том случае, когда у заявителя имеется на руках полный пакет документов. Как показывает практика, такового не оказывается в 80% случаев. Сложности, как правило, возникают тогда, когда участок был приобретен до того момента, когда образовалось Управление Федеральной Регистрационная службы, на руках чаще всего есть свидетельство старого образца и нет кадастрового паспорта, именно поэтому приватизация земельного участка затягивается на более длительное время.

Документы для оформления участка

Чтобы приватизация прошла быстро и без осложнений, в Регистрационную палату важно предоставить следующий перечень бумаг:

  • Паспорт или иное удостоверение личности;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • Правоустанавливающий документ, способный подтвердить права заявителя на земельный участок. Таковым может выступать свидетельство о наследстве, решение суда, договор купли-продажи, постановление и т.д;
  • Кадастровый паспорт участка земли. В нем содержится информация о площади участка, его месторасположении, категории земель и его разрешенном использовании при этом данные, обозначенные в правоустанавливающей и описывающей документации должны быть идентичными, в противном случае вы рискуете получить отказ в оформлении земли;
  • Заявление.

Причины отказа в регистрации

Итак, причиной отказа могут послужить несоответствия данных в бумагах, что влечет за собой дополнительные проверки и унифицирование вновь полученной информации. Несоответствия могут касаться категории земли, площади земельного участка, а также разрешенного вида использования. Если документы, находящиеся на руках, будут старого образца, вам также могут отказать в приватизации. Нередки случаи, когда необходимо проведение правовой экспертизы, которая сможет подтвердить отсутствие причин для отказа в оформлении. Безусловно, что каждый из этих моментов будет затягивать процесс оформления земельного участка, поэтому важно обратиться к юристам, которые смогут индивидуально подойти к то или иной ситуации.

Как правильно оформить участок в собственность

Изложенное выше только подтверждает всю сложность такой процедуры, как оформление участка в собственность. Чтобы избежать неверного оформления бумаг, упущения некоторых требований к процедуре, а, как следствие, потери времени и денег, обратитесь к опытному юристу, имеющего большой опыт в сфере земельных отношений. Риэлтор Визиров Е. А., получивший высшее юридическое образование, специалист с опытом работы более 10 лет. Обращение к нему приведет к тому, что оформление участка будет произведено в кратчайшие сроки, а ваши интересы, как собственника, будут соблюдены в обязательном порядке.
Своевременное обращение к Визирову Е. А. позволит сократить сроки оформления и потому, что спрос на объекты недвижимости в новой Москве и на юго-западе МО растет с каждым днем, как следствие, увеличивается и количество обращений в Регистрационную палату. Если говорить об экономии денежных средств, то услуги частного риэлтора обойдутся в разы дешевле, нежели аналогичный сервис от компаний. Не теряйте времени даром, звоните уже сегодня по телефону 8 (495) 120-43-10.

Часто задаваемые вопросы

Ответ: В настоящее время существующие в ТиНАО дополнительные офисы Сбербанка находятся на стадии переподчинения от Среднерусского банка ОАО «Сбербанк России» к Вернадскому отделению ОАО «Сбербанк России».
В целях улучшения обслуживания населения кредитными организациями, префектурой проведен опрос поселений о потребности в размещении указанных организаций на присоединенной к Москве территории. Определенные по результатам данной работы проблемы в обслуживании населения (нехватка банкоматов, неудовлетворительное техническое состояние терминалов, минимальный режим работы доп. отделений) обобщены и направлены для устранения в адрес Среднерусского банка ОАО «Сбербанк России» и Вернадского отделения ОАО «Сбербанк России».
Также в адрес Вернадского отделения ОАО «Сбербанк России» направлены предложения по организации работы мобильного банка, подготовленные на основании сведений поселений и городских округов.
С учетом изложенного, на совещании в префектуре по вопросу развития сети кредитных организаций на вновь присоединенных к городу Москве территориях с участием представителей банков-партнеров Правительства Москвы заместителем управляющего Московского банка Сбербанка России (Вернадское отделение) было доложено о планируемом открытии новых филиалов в г. Троицк, о проведении работы по подбору нежилых помещений для размещения дополнительных офисов и об увеличении режима работы филиалов в летний период. Также, представлена информация о запланированном в текущем году обновлении парка ветхой техники (банкоматы, терминалы) на современные устройства и организации обслуживания «мобильными офисами».

Ответ:

Федеральным законом от № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданине вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В указанном случае принятие решений о предоставлении земельных участков в собственность Департаментом земельных ресурсов города Москвы не требуется.

Ответ:

Постановлением Правительства Москвы от № «Об утверждении Правил подготовки и производства земляных работ, обустройства и содержания строительных площадок в городе Москве» установлено, что на городских территориях работы по прокладке и реконструкции сооружений метрополитена, прокладке инженерных сетей, реконструкции и ремонту инженерных сооружений и коммуникаций выполняются по утвержденной проектной документации без заключения договора на землепользование.

Ответ:

Оформление отношений на земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы или земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется Департаментом земельных ресурсов города Москвы в рамках предоставления государственных услуг в режиме «одного окна» в соответствии с постановлением Правительства Москвы от № «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом земельных ресурсов города Москвы».

Прием заявлений граждан о предоставлении государственных услуг по оформлению отношений осуществляется службой «одного окна» Департамента земельных ресурсов города Москвы по адресу: г. Москва, ул. Бахрушина, д.20 (станция метро «Павелецкая»).

Со списком дополнительных адресов и графиком работы службы «одного окна» можно ознакомиться в сети Интернет по адресу: www.dzr.mos.ru.

Ответ:

Информация о прохождении границы города Москвы, а также о местоположении границ земельных участков относительно границы города Москвы, содержится в открытом доступе в разделе «Публичная кадастровая карта» официального сайта Росреестра (www.rosreestr.ru).

Ответ:

В соответствии со статьей 33 Федерального закона от № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае изменения границ между субъектами Российской Федерации уточненные сведения об адресе (местоположении) здания (строения), сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства или земельного участка вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации такого объекта недвижимого имущества в соответствии с правовым актом уполномоченного органа государственной власти, являющимся основанием для изменения адреса (местоположения) здания (строения), сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства или земельного участка, и (или) кадастровым паспортом такого объекта недвижимого имущества, содержащим новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

Стандарт на структуру адреса и элементы структуры адресов на территориях, присоединенных к городу Москве с 1 июля 2012 утверждены постановлением Правительства Москвы от № «Об изменении адресов зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации городом Москвой и Московской областью».

Департаментом земельных ресурсов города Москвы сформированы и направлены в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве адреса земельных участков в части изменения наименования субъекта Российской Федерации и иных элементов структуры адреса в адресах (адресных ориентирах) зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков на территориях, присоединенных к городу Москве с , при сохранении остальных элементов структуры адресов, содержащихся в государственном кадастре недвижимости на указанной территории по состоянию на .

Таким образом, при изменении адресных ориентиров земельных участков, включенных в состав города Москвы, произошла замена наименования субъекта Российской Федерации и изменение вида муниципального образования.

Также стоит отметить, что при несоответствии структуры адреса земельного участка структуре, установленной постановлением Правительства Москвы от № , за уточнением адреса земельного участка можно обратиться в Департамент земельных ресурсов города Москвы в порядке и на основании документов, предусмотренных административным регламентом предоставления государственной услуги города Москвы «Изменение адресного ориентира земельного участка и/или его разрешенного использования», утвержденным постановлением Правительства Москвы от № .

Читайте также:  Захват соседом части моего земельного участка

Ответ:

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от № «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов являются переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона города Москвы от № 48 «О землепользовании в городе Москве» все земли в городе Москве относятся к категории земли населенных пунктов.

Таким образом, земельные участки иных категорий, вошедшие с в границы города Москвы, имеют в настоящее время категорию — земли населенных пунктов.

Ответ:

Изменение адресного ориентира земельного участка осуществляется Департаментом земельных ресурсов города Москвы в порядке и на основании документов, предусмотренных административным регламентом предоставления государственной услуги города Москвы «Изменение адресного ориентира земельного участка и/или его разрешенного использования», утвержденным постановлением Правительства Москвы
от № .

В целях получения указанной государственной услуги города Москвы заявитель вправе обратиться в службу «одного окна» Департамента земельных ресурсов города Москвы, предоставив необходимые для предоставления государственной услуги документы.

Ответ:

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Федерального закона
от № «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее — Федеральный закон) предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления, поданного лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения или уполномоченным общим собранием членов данного некоммерческого объединения (собранием уполномоченных) на подачу указанного заявления, в соответствии с решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении такого земельного участка в собственность данного некоммерческого объединения.

Согласно пункту 4 статьи 28 Федерального закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В указанных случаях предоставление в собственность садоводческим некоммерческим объединениям граждан земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования, а также предоставление земельных участков физическим лицам, являющимся членами садоводческого некоммерческого объединения граждан, Департамент земельных ресурсов города Москвы осуществляет в порядке и на основании документов, предусмотренных Административным регламентом предоставления государственной услуги города Москвы «Предоставление земельного участка бесплатно в собственность гражданам и юридическим лицам», утвержденным постановлением Правительства Москвы от № .

Ответ:

Изменение и установление разрешенного использования земельных участков департамент земельных ресурсов города Москвы осуществляет в порядке и на основании документов, предусмотренных Административным регламентом предоставления государственной услуги города Москвы «Изменение адресного ориентира земельного участка и/или его разрешенного использования», утвержденным постановлением Правительства Москвы от № .

Для предоставления вышеуказанной государственной услуги города Москвы заявитель вправе обратиться в службу «одного окна» Департамента земельных ресурсов города Москвы.

Предварительная запись на прием для подачи заявлений на предоставление государственных услуг, осуществляемых Департаментом земельных ресурсов города Москвы в режиме «одного окна», производится в том числе через официальный сайт Департамента земельных ресурсов города Москвы в сети «Интернет» www.dzr.mos.ru.

При этом в случае наличия утвержденных правил землепользования и застройки советующего поселения, изменение разрешенного использования земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренным данными правилами землепользования и застройки.

Оформление земельного участка в Новой Москве

Оформление собственности на участок в Москве и Московской области

Оформление земельного участка позволяет владельцу зарегистрировать на него право собственности. Ситуация осложняется тем, что земельное законодательство находится в стадии становления. Поэтому часть земель, которыми люди владеют на протяжении долгих лет, никогда не была юридически оформлена. Каждая ситуация имеет свои нюансы, поэтому мы предлагаем вам прийти на бесплатную консультацию эксперта компании «Геомер групп».

Когда требуется оформление земельного участка

Оформление земельного участка требуется в следующих случаях:

  • Переход права собственности на землю в результате сделки купли-продажи, дарения, наследования.
  • Постановка земли на кадастровый учет и регистрация права собственности, если участок был выделен безвозмездно.
  • Земля была выделена до вступления в силу Земельного кодекса и не зарегистрирована должным образом.

Право оформить земельный участок имеет собственник, владелец (имеющий право бессрочного использования или пожизненно наследуемого владения), арендатор.

Регистрация земельного участка имеет много нюансов. Это связано с несовершенством земельного законодательства, и с особенностями каждого из случаев. Специалисты компании «Геомер групп» помогут вам провести все необходимые процедуры и зарегистрировать участок. На первой консультации эксперт ответит на ваши вопросы, расскажет об особенностях процедуры в вашем случае.

Наши специалисты помогут собрать пакет документов, необходимых для оформления земельного участка. Профессиональная помощь позволит сэкономить время и сократить риск отказа от регистрирующих органов.

Порядок оформления земельного участка

Для регистрации земельного участка необходимо подать пакет документов, поэтому на первом этапе необходимо собрать документацию и проверить ее юридическую чистоту. Регистрирующие органы имеют законные основания для отказа. К ним относятся:

  • Неполный пакет документов.
  • Ошибки, допущенные в их оформлении, помарки, исправления.
  • Выявление неточностей и ошибок в содержании документов.
  • Сомнения в подлинности и достоверности предоставленной документации.
  • Наличие обременений.
  • Границы участка не были установлены.

Специалист «Геомер групп» проанализирует имеющиеся у вас документы, это сокращает риск отказа по причине ошибок в документах.

Первый этап оформления земельного участка – постановка его на кадастровый учет. Без этого земля не имеет статус самостоятельного объекта недвижимости, а значит на нее нельзя зарегистрировать право собственности. Для того чтобы поставить ЗУ на кадастр, обязательно требуется межевание. Межевать землю нужно и в том случае, если вы оформляете переход права собственности, но по какой-то причине так и не были установлены ее границы.

В компании «Геомер групп» работаю опытные геодезисты и кадастровые инженеры. При необходимости мы проведем процедуру межевания.

Заявление о постановке земли на кадастр и регистрации права собственности подаются одновременно. После окончания процедуры вы получите выписку из ЕГРН. В том случае, если Росреестр отказал, наши специалисты оперативно устранят указанные недостатки.

Необходимый пакет документов

  • Паспорт гражданина РФ
  • Правоустанавливающие документы на участок.
  • Техническую документацию на землю (выписка из ЕГРН при переходе права собственности, межевое дело при постановке на кадастр).

Сроки оформления

Сроки, в течение которых оформляется земля, могут отличаться в зависимости от ситуации и полноты документации. В том случае, если все документы оформлены правильно, собран полный пакет, было проведено межевание, регистрация земельного участка занимает 7 рабочих дней. В остальных случаях срок вам рассчитает наш специалист.

В нашей компании работают опытные кадастровые инженеры, поэтому мы можем точно оценить сложность работ и сроки, необходимые на их выполнение. Благодаря нашей помощи, вы сократите затраты времени на прохождение кадастровых и регистрационных процедур, так как почти нет риска получить отказ от Росреестра и начать все сначала.

Стоимость работ по оформлению

Цена регистрации земельного участка в нашей компании – от 18000 руб. На стоимость влияют разные факторы:

  • Месторасположение и площадь участка.
  • Сложность и объем работ (например, проведение межевания, если его не было).
  • Количество участников сделки (при переходе права собственности) и т.д.

Специалист компании рассчитывает стоимость после того, как ознакомится с вашей ситуацией. Она будет указана в договоре.

Записаться на бесплатную консультацию эксперта и узнать цены на регистрацию земельного участка можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21

Регистрация земельного участка по старому свидетельству и получение выписки из ЕГРН о регистрации земельного участка в Новой Москве

получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на земельный участок в Новой Москве. Предлагаем переоформление нового Свидетельства на землю в Новой Москве:

Получение справки о том что Ваш старый адрес: Московская область. соответствует новому адресу: г. Москва

Для обладателей дачных земельных участков и незарегистрированных дачных домов, предлагаем оформление старого свидетельства на землю на современную выписку ЕГРН и регистрация жилого дома .

  • Если у Вас старое свидетельство (это документ на землю выдан в 90-х годах, начало 2000 года)…
  • У Вас нет кадастрового паспорта на земельный участок и не приходят налоги на землю.
  • Вы хотите получить новое свидетельство (для сделок, налогов, учета, страховки и.т.д.)…
  • Ваши постройки не зарегистрированы, у Вас нет документов на построенные Вами Дом, баню, гараж…

Мы зарегистрируем Ваш земельный участок, и расположенные на нем строения, для этого надо:

В наши услуги будет получение всех документов для регистрации Вашего права собственности :

  1. Получение архивных выписок и постановлений.
  2. Получение кадастрового паспорта на землю (форма В-1)
  3. Составление деклараций на Ваше жилое строение (дача) для регистрации права собственности.
  4. Регистрация прав собственности на земельный участок и жилое строение.
  5. Срок – 60 дней.
  6. Дополнительные услуги оплачиваются отдельно. Например: вызов БТИ, геодезии, и т.д.

Дорогие клиенты хотим обратить Ваше внимание! Все документы, которые регистрируются по упрощенной схеме имеют все юридические основания для проведения любых сделок.

Вы можете самостоятельно зарегистрировать своё право собственности на вашу недвижимость предоставив документы в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Новой Москве

Оформление земельного участка под индивидуальный жилой частный дом в Новой Москве

Для оформления права собственности на земельный участок расположенный в Новой Москве , предоставленный гражданам для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) до введения в действие Земельного Кодекса ( до 31.10.2001г.) необходимо:

1. Один из правоустанавливающих документов:
– акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
– акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
– иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.
Указанные документы могут устанавливать или подтверждать право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок. Если в указанных документах не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, эти документы также принимаются на государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

2. Кадастровый план земельного участка выданный ФГБУ «ФКП Росреестра» отдел .

Для государственной регистрации права собственности на земельный участок расположенный в Новой Москве в зависимости от места нахождения земельного участка:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя -документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность и копия.
4. Один из правоустанавливающих документов:
– акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
– акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
– иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.
5. Кадастровый план земельного участка (в двух экземплярах) выданный ФГБУ «Земельно-Кадастровая палата»

Оформление дачного земельного участка в Новой Москве

Для оформления права собственности на земельный участок, предоставленный гражданам для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства до введения в действие Земельного Кодекса ( до 31.10.2001г.) необходимо:

1. Один из правоустанавливающих документов:
– акт о предоставлении гражданину земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
– акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
– иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Указанные документы могут устанавливать или подтверждать право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок. Если в указанных документах не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, эти документы также принимаются на государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

2. Кадастровый план земельного участка выдан ФГБУ «ФКП Росреестра»

Для государственной регистрации права собственности cследует представить в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Новой Москве в зависимости от места нахождения земельного участка:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности.
2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя -документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность и копия.
4. Один из правоустанавливающих документов:
– акт о предоставлении гражданину земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
– акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
– иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
5. Кадастровый план земельного участка (в двух экземплярах) выданный ФГБУ «ФКП Росреестра»

Оформление земельного участка под подсобное хозяйство в Новой Москве

Для оформления права собственности на земельный участок, предоставленный гражданам для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) до введения в действие Земельного Кодекса ( до 31.10.2001г.) необходимо:

1. Один из правоустанавливающих документов:
– акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
– акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
– иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.
Указанные документы могут устанавливать или подтверждать право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок. Если в указанных документах не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, эти документы также принимаются на государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

2. Кадастровый план земельного участка выдается ФГБУ «ФКП Росресстра»

Для государственной регистрации права собственности cледует представить в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Новой Москве в зависимости от места нахождения земельного участка:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности.
2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя -документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность и копия.
4. Один из правоустанавливающих документов:
– акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
– акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
– иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.
5. Кадастровый план земельного участка (в двух экземплярах) выданный ФГБУ «ФКП Росреестра» .

Что нового ждет владельцев земли в Новой Москве

10.07.2012 С 1 июля в черте Москвы оказалось около 220 тысяч земельных участков, которые раньше были подмосковными. Включая немалое количество садовых и дачных земель. Что это означает для их владельцев?

Не отберут ли садовые участки из-за того, что земли стали «городскими»?

Главное формальное изменение: часть земель на присоединенных территориях получит новый статус. Все участки в черте Большой Москвы теперь будут землями населенных пунктов. Включая территории садовых и дачных товариществ, которые раньше находились на землях сельхозназначения.

Теоретически «новомосковские» садоводы должны от этого выиграть, поскольку в известном смысле разбогатели – земля поселений ценится дороже, чем сельскохозяйственная. При этом земельный налог на «новых территориях» власти обещали в ближайшие полтора года не поднимать.

У многих дачников тем не менее возникли опасения: а нет ли подвоха, вдруг с переходом под «городскую» юрисдикцию у них шесть соток на каком-нибудь основании отберут? Например, из-за того, что свидетельство на право собственности не совсем «свежее»?

– Включение земельных участков в территорию населенного пункта, в данном случае города Москвы, не влечет за собой прекращение прав на эту недвижимость. Нормы по защите права собственности действуют на всей территории РФ, и Москва не исключение, – успокаивает Анжела Нуприенкова. – Бежать менять какие-то документы гражданам не надо — все старые документы будут по-прежнему действительны. В законе о переводе земельных участков из категории в категорию записано, что в случае изменения категории земель нет необходимости менять правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы.

Что делать, если не успел оформить землю по «дачной амнистии»?

Еще одна расхожая «страшилка» касается судьбы тех участков и строений, которые оказались так и не зарегистрированы по «дачной амнистии», – у хозяев все не доходили руки. Не ждет ли их теперь судьба «Речника»?
– Единственная проблема, которая наиболее реально может возникнуть, связана с предельными размерами земельных участков, установленными для тех или иных видов разрешенного использования земли, – предупреждает Анжела Нуприенкова.

Речь идет, в частности, о том, насколько садовод или огородник может «уточнить» размер своего участка, оформляя его в собственность по дачной амнистии.

Например: садоводу было когда-то выделено 10 соток, но реально он пользуется 12 сотками — и хочет приватизировать землю именно в этих границах. В Московской области во многих районах установленные там предельные размеры участков такое в принципе допускают.

В черте же Москвы по дачной амнистии можно «прирезать» в рамках «уточнения границ» не более 10% от первоначального размера участка. Для 10 соток это, как не трудно подсчитать, – не более сотки, для шести соток — 0,6 сотки.
В остальном порядок оформления участков не меняется. Требования к комплекту документов установлены Федеральным Законом о государственной регистрации права и одинаковы для всей России — каких-то специфических правил конкретно для Москвы нет.

Куда теперь идти за справками и документами на недвижимость?

А вот регистрировать свои права на недвижимость, которая оказалась на территории Большой Москвы, и обращаться за справками об этих правах теперь надо по новым адресам — уже в подразделениях Управления Росреестра по Москве. Это касается не только участков, но и всей недвижимости, включая городское жилье.

– Хочу обратить внимание, что к Москве территории ряда муниципальных или административных районов Московской области переходят частично. Часть Ленинского района, часть Подольского, часть Наро-Фоминского, – объясняет наш эксперт. – До 28 июня по этим районам прием документов осуществлялся подразделениями по Московской области в административных центрах районов. Но административные центры районов городу Москве не переходят, поэтому эти приемные остаются за пределами присоединяемой территории. Зато к Управлению Росреестра по Москве переходят приемные на территории г. Троицка и г. Щербинки. Также, по согласованию с Управлением по Московской области, будет работать приемная Управления Росреестра по Москве в г. Апрелевка. Кроме того, для приема документов в отношении объектов недвижимости, расположенных на присоединенной территории, и в первую очередь, ввиду территориальной и транспортной доступности, для жителей, проживающих на территории бывшего Ленинского района Московской области, открыта дополнительная приемная в Москве – Варшавское ш., дом 152, корп. 1.

АДРЕСА ПРИЕМНЫХ
С 4 июля начали принимать заявления Управления Росреестра по Москве по следующим адресам:
• г. Щербинка, ул. Юбилейная, д.3
• г. Троицк, ул. Солнечная, д.12
• г. Апрелевка, ул. Парковая, д.1, стр. 1 (1 этаж)
Государственный кадастровый учет и предоставление сведений из госкадастра:
• г. Щербинка, ул. Юбилейная, д.3
• г. Троицк, ул. Юбилейная, д.3
• г. Видное, проспект Ленинского комсомола, д.1а
• г. Подольск, ул. Высотная, д.6
• г. Наро-Фоминск, Киевское шоссе, д.5
• г. Апрелевка, ул, Парковая, д.1.
Также можно обращаться в приемные «старой» Москвы:
• Орликов пер., д. 10, стр. 1
• проезд Завода Серп и Молот, д.10

Поскольку «новомосковская» недвижимость теперь официально стала московской, оформить документы на нее можно и в любой из приемных Росреестра на территории Старой Москвы в соответствии с полномочиями регистрирующего отдела (список – на сайте www.to77.rosreestr.ru). И если вы, скажем, купили или получили в наследство дачу в той части Наро-Фоминского района, которая отходит к Москве, не обязательно ехать регистрировать свои права на нее в Троицк или Апрелевку. Можно сделать это в том районе Москвы, который вам удобнее, или где в приемной Росреестра нет очереди, воспользовавшись сервисом онлайн-видеотрансляций на официальном сайте Управления Росреестра по Москве (www.to77.rosreestr.ru) или портале Росреестра.

Это большой плюс: до 1 июля за документами на ту же дачу вам пришлось бы ездить в Наро-Фоминск.

Почти так же организован прием документов для осуществления кадастрового учета филиалом Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Москве.

За архивными документами, однако, обращаться надо по старым адресам. Скажем, если вы хотите оформить землю по дачной амнистии, но у вас нет экземпляра решения местной администрации о выделении вам участка, получать копию этого документа придется в администрации того района, к которому участок относился до расширения Москвы.

Что будет с ценами на землю на «новых территориях»?

– Цены расти будут, причем в большей степени — именно на землю, в меньшей степени – на квартиры, – говорит Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы. – Для покупателей квартир важна инфраструктура, а она на территории Большой Москвы будет построена непонятно когда. Продавцы же земли могут с гораздо большим успехом играть на ожиданиях. По оценкам, если не произойдет каких-то серьезных финансовых катаклизмов, цены на участки на «новых территориях» будут расти где-то в два раза быстрее, чем в аналогичном Подмосковье, – примерно на 4-6% в месяц. То есть за год «новомосковская» земля может подорожать в полтора раза.

Особенности приобретения земельных участков в собственность в г. Москве

Существует несколько оснований для приобретения земли в собственность. Основное и наиболее распространенное – это приобретение участка у его владельца по договору купли-продажи. Порядок оформления земли в этом случае довольно прост – с продавцом заключается соглашение в простой письменной форме, после чего этот контракт регистрируется в Росреестре и покупатель получает свидетельство, подтверждающее переход собственности на землю к нему.

Другими основаниями являются:

  • Приватизация государственной или муниципальной земли гражданами или организациями.
  • Выкуп арендуемой государственной или муниципальной земли ее арендаторами (организациями или предпринимателями, относящимися к малому или среднему бизнесу).
  • Приобретение государственной или муниципальной земли на торгах.
  • Предоставление городской земли собственникам сооружений, находящихся на ней.

Вопросами согласования возможности предоставления московской земли в собственность и ее оформления ведает Департамент городского имущества. Именно туда заинтересованным лицам надо обращаться с заявлением о приобретении земли по одному из вышеизложенных оснований.

В Департамент надо предоставить:

  • Заявление по форме.
  • Паспорт или другой личный документ заявителя, либо доверенность представителя, либо приказ о назначении на должность руководителя организации.
  • Для организации – учредительные документы.
  • Документ, подтверждающий право на обращение за предоставлением земли в собственность – например, договор аренды земли или свидетельство о праве собственности на строение, расположенное на этом участке.

Дальнейший порядок согласования и пакет прилагаемых к заявке документов зависит от основания приобретения земли. Уточнить их можно у наших специалистов.

Обратите внимание, что ряд документов, необходимых для получения земли, заявитель не обязан предоставлять лично. Многие бумаги Департамент городского имущества Москвы получит самостоятельно, в порядке межведомственного взаимодействия. Например, такие как:

  • Выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ о заявителе – организации или предпринимателе.
  • Выписку из ЕГРП на выкупаемую землю.
  • Выписку из ГКН на приобретаемый участок.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • И т.п.

Согласование возможности предоставление московской земли в собственность осуществляется Департаментом бесплатно. Что же касается цены за выкупаемую землю, то она зависит от оснований ее приобретения.

Например, арендаторы могут выкупить землю по рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком. А граждане в ряде случаев могут приобрести землю и вовсе бесплатно. Например, безвозмездно приватизировать землю согласно статье 39.5. Земельного кодекса может:

  • Гражданин, получивший участок для личного или крестьянского хозяйства более чем на 6 лет. Подать заявку можно по прошествии 5 лет со дня оформления на него земли.
  • Гражданин, получивший землю для ИЖС или подсобного хозяйства более чем на 6 лет, если он работает по определенным законом специальностям. Подать заявку можно по прошествии 5 лет со дня оформления на него земли.
  • Гражданин, имеющий 3х детей и больше.
  • И т.п.

Подать заявку о приобретении московских участков в собственность можно непосредственно в Департамент (лично или через представителя), либо через Многофункциональный центр, либо через сайт госуслуг, либо по почте (ценным письмом с уведомлением о вручении).

От лица организации подать заявку имеет право ее руководитель (действующий на основании протокола и приказа о назначении на должность) или другой представитель, действующий по заверенной руководителем доверенности – например, наш специалист.

После рассмотрения заявки Департамент выдаст либо обоснованный отказ от передачи земли в собственность, либо:

  • Договор купли-продажи участка.
  • Распоряжение об условиях приватизации.
  • Правовой акт Правительства Москвы об условиях приватизации имущества, если площадь недвижимости более 1000 кв.м.
  • Другой документ, в зависимости от оснований обращения.

Возможные основания для отказа:

  • В Департамент обратилось лицо, не являющееся надлежащим заявителем.
  • Несоответствие представленного заявления и документов требованиям, установленным законом.
  • Представленные документы утратили силу.
  • Нет полного комплекта необходимых документов.
  • В документах имеются недостоверные или противоречивые данные.
  • Заявку подал неуполномоченный представитель (например, у него нет правильно оформленной доверенности).
  • Документы, полученные Департаментом от других ведомств, не совпадают с поданными заявителем документами или данными.
  • По арендной плате выкупаемого участка имеется задолженность.
  • И т.п.

Незаконный отказ можно опротестовать в Московском Главном контрольном управлении или в суде.

Если вам нужно приобрести в Москве участок в собственность, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.

Читайте также:  Что делать, если между сельским кладбищем и моим домом осталось 50 метров
Ссылка на основную публикацию
Голосовать: