Оформление земельного участка под недостроенным домом в собственность

Что будет, если не оформить в собственность дом и землю

Многие люди не торопятся регистрировать дома и другие постройки на своих земельных участках: они не воспользовались даже «дачной амнистией», которая длилась 13 лет и позволяла оформить свою собственность по упрощенной схеме.

Главная причина, по которой собственники уклоняются от регистрации – нежелание платить налоги, тем более, что их размер с каждым годом возрастает. Долгое время эта тактика вполне себе работала: можно было жить в доме, который юридически тебе не принадлежит, зато не отдавать государству свои кровные денежки. Но в последнее время из-за изменений в российском законодательстве ситуация усложнилась. В этой статье мы расскажем, каких последствий ждать владельцам участков, которые не оформят в собственность землю и дом.

Содержание:

  • Что можно и чего нельзя делать с неоформленным домом
  • Предусмотрен ли штраф за то, что собственник не регистрирует дом
  • Кому придется платить двойной налог
  • Когда постройку могут снести даже без решения суда

Ни продать, ни подарить

Статья 131 Гражданского кодекса РФ говорит нам, что право собственности на недвижимые вещи, на их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре.

Что подлежит регистрации:

  • право собственности;
  • право хозяйственного ведения;
  • право оперативного управления;
  • право пожизненного наследуемого владения;
  • право постоянного пользования;
  • ипотека и т.п.

Об этом обязательстве пока что нет ни слова ни в Налоговом кодексе РФ, ни в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». То есть, в теории построить дом и не регистрировать его можно, но у владельца не будет на него никаких документов, и прав распоряжаться им по своему усмотрению.

Пока право не зарегистрировано, его, с юридической точки зрения, нет. В практическом плане это означает, что владелец не сможет продать этот дом, подарить его, завещать и т.д.

Вы в этом доме хотите прописаться? Провести газ? Застраховать? Иметь от государства компенсацию в случае стихийного бедствия? Платить налог? Тогда лучше иметь свидетельство на дом. Но по своему опыту могу сказать, что вас, возможно, никогда в жизни могут не спросить, а почему у вас дом не зарегистрирован. Имеете, никому не мешаете, да и живите на здоровье!

Можно годами жить без оформления свидетельства на новое строение, реконструкцию с увеличением площади и этажности и т. д. Экономия на налогах существенная. Но перед продажей все строения оформляются согласно закону, в противном случае цена будет значительно снижена.

Нет собственности – нет налога

Физические лица обязаны платить налог на имущество сразу после оформления прав собственности в Росреестре. Нет оформления – нет собственности; нет собственности – нечего облагать налогом.

Если не оформлять – налога не будет. Но и дома официально не будет. Ну и да, ходят слухи о тотальной инвентаризации недвижимости.

В последнее время появилось много разговоров о том, что тем, кто в ближайшее время не оформит свои постройки, придется платить повышенный земельный налог. Посмотрим, кому именно стоит напрячься по этому поводу.

Прежде всего, есть возможность пятикратного увеличения размера налога, если будет выявлено неиспользование участка.

Имеется практика – но только применительно к землям сельхозназначения, за которыми следит Россельхознадзор, что, если выявлено неиспользование участка для сельскохозяйственного производства, то вместо максимальной ставки 0,3% применяется ставка для «прочих» видов использования (максимум 1,5%) – (Письмо Федеральной налоговой службы от 20 марта 2018 г. № БС-4-21/5157). Аналогичная ситуация с использованием дачных участков в предпринимательской деятельности (письмо Минфина России от 29.01.2019 № 03-05-04-02/4987).

По закону, регистрация права собственности носит заявительный характер, никто не может обязать гражданина это делать.

Строю дом, большой, поэтому и налог будет нехилый. Продавать я его пока не собираюсь, все счетчики стоят, и я по ним плачу. Можно ли оттянуть ввод в эксплуатацию и вместе с ним оплату налогов? Нет ли каких-то законов, требующих ввода дома в эксплуатацию в ограниченные сроки?

За отсутствие регистрации не предусмотрена административная ответственность, не обозначены сроки, в которые нужно зарегистрировать дом и штрафов за уклонение от выплаты налогов тоже не существует (но мы говорим домах, построенных на участках, принадлежащих владельцам по праву собственности, при условии соблюдения строительных норм и ВРИ участка).

В противном случае власти уже полным ходом собирали бы штрафы с нарушителей.

Можно провести аэросъемку, можно сделать описание объектов недвижимости в упрощенном порядке, даже поставить на кадастровый учет. Но до тех пор, пока нет правообладателя, собственника, некому выставить налог.

Могут ли снести самовольную постройку?

Самовольные постройки и правда могут снести, но, скорее всего, собственникам дадут время привести их в соответствие с назначением участка и требованиями закона. С 4 августа прошлого года вступил в силу ФЗ -339, который все-таки защищает права самостройщиков. Приводить в соответствие (снижать этажность, реконструировать, чтобы соблюдались все отступы) или сносить, будет решать суд. На приведение в соответствие обычно дают от полугода до трех лет.

В некоторых случаях решение о сносе постройки будет принимать администрация. Вот эти случаи:

  1. Если земельный участок не был оформлен в собственность;
  2. На участке вообще по закону нельзя было строить такое здание.

Когда нет других вариантов, и постройку по решению администрации точно придется сносить, то сносить придется застройщику, или снесет администрация, а застройщику потом выставят счет.

Если участок и (или) постройка оформлены в собственность, ни одна администрация мира не может прийти к вам и приказать снести дом, или даже гараж, или баню (только если ваша постройка не угрожает чьим-то жизни и здоровью). Без судебного разбирательства администрация может распоряжаться только на муниципальных или государственных землях, на своей земле хозяин вы. Принять решение о сносе коттеджа на участке, оформленном в собственность, может только суд. Если суд откажет в сносе, власти не могут настаивать на обратном.

Возможны ситуации, когда у владельцев участка нет на него документов или разрешения на строительство, но администрация все равно не может принимать решение о сносе без решения суда:

  • если нет документов на земельный участок, но стройка завершилась до того, как вступил в силу земельный кодекс.
  • разрешения на строительство нет, но здание построили до 14 мая 1998 года.

Как говорит наш эксперт Василий Гуцев, принимая решение о регистрации (или не регистрации дома) не следует забывать и о том, что в нашей стране правила игры могут меняться, и, что хуже – меняться непредсказуемо.

Так, многие люди, рассчитывавшие на упрощенный порядок регистрации дома «по дачной амнистии» и по этой причине не торопившиеся с регистрацией построенных домов, столкнулись с неприятным сюрпризом, когда в 2017 году обязательным условием для кадастрового учета домов, построенных на участках для ИЖС, сделали наличие разрешения на строительство. Раньше о разрешение на строительство при регистрации домов «по дачной амнистии» никто не требовал, и поэтому многие самостройщики решили, что это необязательный документ, и не беспокоились ни о разрешениях, ни о регистрации домов.

Другой случай, который, по словам эксперта, нужно держать в голове – это возможность изъятия участков государством (в связи прокладкой автодороги, например). Естественно, компенсацию можно будет получить только за дом, построенный до принятия решения об изъятии. А с точки зрения закона построенным домом является только зарегистрированный дом.

Или набирающее масштабы установление всевозможных ограничений на участки: охранных зон объектов культурного наследия, охранных зон древних газопроводов, о которых все давным-давно забыли, санитарно-защитных зон и так далее. Если дом уже был зарегистрирован до момента, когда были официально установлены ограничения на земельный участок, его не снесут и можно будет продолжать им пользоваться. Но если дома официально не существовало, то неизбежно возникнут сложности с регистрацией права собственности, вплоть до полной невозможности регистрации права и признания постройки самовольной.

Подведение итогов

Государственная регистрация постройки и земельного участка дает право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и во многих случаях защищает ее от государственного произвола. Кстати, это касается и возможности изъятия земельных участков муниципальными властями по федеральному закону № 503785-7: эксперты считают, что самые большие риски здесь у собственников, которые не оформили свою землю и строения на участке.

Кроме вышеописанных ситуаций, постройку могут признать незаконной, если не соблюдены требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей. Но ее не снесут, если соблюдены все следующие условия:

  • постройка зарегистрирована до 1 сентября 2018 года;
  • у собственника есть документы на участок;
  • он предназначен для ИЖС или это садоводства;
  • соблюдены все параметры строения.

Но, повторимся, многие люди годами живут в неоформленных домах и экономят на налогах – стратегия, безусловно, выгодная, но рискованная.

На FORUMHOUSE вам помогут проверить юридическую чистоту земельного участка перед его покупкой. Узнайте, как потребовать перерасчета налога на имущество и почему в связи с ужесточением правил регистрации все больше россиян спешит продать свои дачи. Прочитайте статью о том, как считать и оспаривать налог на имущество, и о том, что принесла собственникам дачная реформа.

Посмотрите видео, которое рассказывает про правила реконструкции старого дома.


Как оформить незавершенное строительство?

Возвести дом – задача непростая и затратная. Бывает так, что человек затеял строительство, но не довел его до конца. Перед гражданином встает вопрос, как оформить незавершенное строительство, можно ли зарегистрировать дом и куда обратиться. В статье представлены ответы на распространенные вопросы о незавершенном строительстве, а также о том, как можно оформить недострой по упрощенной схеме.

Можно ли оформить незавершённое строительство?

Закон дает внятное определение тому, что представляет собой незавершенное строительство жилого дома. Речь идет о строении, которое не введено в эксплуатацию. В этой ситуации не играет роли, на какой стадии остановилась стройка, готов дом наполовину, либо владелец только начал строительство. Строительство дома может быть прервано на любом этапе и по разным причинам. Объект недвижимости стоит зарегистрировать по многим причинам, и в процессе регистрации большую роль играет наличие права на землю, где строится дом.

Регистрация незавершенного строительства частного дома крайне важна, она позволяет продать недострой, подарить его или совершить с ним другие сделки.

Оформить недострой можно, но процедура имеет свои особенности. Недостроенный объект привязан к участку земли, на котором ведется строительство. Так как работы не окончены, дом не может быть использован в качестве жилого помещения, он не пригоден для проживания. Владелец не может получить разрешение на то, чтобы ввести строение в эксплуатацию. Понятие незавершенного дома определено в Гражданском кодексе РФ. Незавершенным может считаться здание, которое характеризуется наличием определенных признаков:

  • Объект носит капитальный характер, а не временный. То есть, строительство здания происходит на фундаменте. Это позволяет исключить из списка незавершенных объектов киоски и ларьки;
  • Дом при строительстве не приобрел оформленный вид, на объекте ведутся работы. В данном случае не важно, речь идет о стадии обустройства фундамента, стен или завершающей отделки.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что незавершенный дом – это здание, монтаж, а также отделка которого не доведены до конца, но у дома есть фундамент. Законодатели и юристы отмечают, что именно фундамент говорит о том, что построенное сооружение нельзя сдвинуть, поэтому речь идет об объекте недвижимости.

Еще недавно такие объекты не могли быть собственностью, власти не выдавали разрешение на регистрацию. Поправки в ГК РФ изменили положение вещей. Теперь гражданин может зарегистрировать недострой.

Куда обратиться?

Право на регистрацию недостроенного дома прописано в статье 130 ГК РФ. Любая незавершенная постройка является недвижимостью. Она может быть оформлена в собственность. Хозяин недостроенного дома может подарить его, заложить, обменять или подарить, а также оставить в наследство. Для регистрации понадобятся различные бумаги, но главными являются:

  • Право на земельный участок;
  • Разрешение на строительство дома.

Для начала гражданин должен посетить Кадастровую палату и поставить недострой на учет. Важно, чтобы техническая документация была оформлена надлежащим образом. Затем документы нужно отнести в регистрирующий орган – единый Росреестр. Подать заявление можно в любое отделение данного органа. По закону человек может обратиться и в многофункциональный центр, но процесс регистрации будет более продолжительным.

Заявление может быть подано и самим владельцем недостроенного дома, и его представителем. Есть один важный момент, гражданин должен предъявить правоустанавливающие бумаги на землю, при этом совсем необязательно, чтобы он был владельцем участка. Земля может находиться в аренде.

Читайте также:  Какие мы имеем права на получение квартиры в связи со сносом ветхого дома

В некоторых случаях люди обращаются не в Росреестр, а в суд. Регистрация незавершенного строительства частного дома осуществляется и по решению суда. Пытаясь узаконить недострой, вы должны понимать, что оформить в собственность можно лишь ту постройку, которая возведена на земле по закону.

Использование земли не по назначению строго запрещено.

Если владелец дома организовал строительство на земле, имеющей другое целевое значение, зарегистрировать ее можно лишь через суд, но процесс будет долгим и обременительным. Данная процедура требует большого пакета документов.

После регистрации владелец сможет продолжить строительство дома, когда пожелает. Все бумаги должны быть в порядке, включая право на строительство дома.

Необходимые документы

Процедура регистрации будет достаточно быстрой, если вы серьезно подойдете к сбору необходимых документов. Для регистрации необходимо подать:

  • Заявление от владельца;
  • Разрешение на осуществление строительных работ;
  • Паспорт владельца земли;
  • Документацию технического плана;
  • Кадастровый паспорт данного объекта;
  • Документ о праве на землю;
  • Квитанцию, свидетельствующую о том, что заявитель оплатил пошлину.

Если гражданин уже зарегистрировал участок, то его кадастровый паспорт не потребуется. Все документы можно подать самостоятельно, либо через посредника, который представит доверенность, заверенную у нотариуса, а также по почте. Заявитель подает документы в МФЦ или Росреестр.

Если возникнет необходимость, сотрудник запросит дополнительные бумаги. После принятия пакета документов сотрудник Росреестра выдаст расписку с указанием даты завершения регистрации. Помните о том, что без разрешения на строительство сотрудники Росреестра откажутся регистрировать недострой. Подобная бумага выдается местной администрацией перед началом работ.

Правоустанавливающие бумаги могут быть разными:

  • Если человек купил участок, то в Росреестр он должен приложить договор купли-продажи;
  • При получении участка земли в дар, необходимо приложить дарственную;
  • Если право на землю было приобретено при получении наследства, необходимо представить свидетельство о вступлении в наследственные права;
  • Человек необязательно должен владеть участком, он может арендовать землю.

Проектная документация включает в себя текстовые сведения, схематическое изображение будущего дома, технические бумаги. Регистрация проводится на платной основе, поэтому потребуется сначала оплатить государственную пошлину, а затем подать заявление. Размер пошлины во многом определяется статусом заявителя и видом объекта недвижимости. Регистрация частного дома обойдется в 2000 рублей. Когда сотрудник Росреестра видит, что какого-то документа не хватает, он приостанавливает регистрацию.

Бланк и образец заявления помогут правильно оформить документ.

Правовой статус недостроенных домов

Приобретение жилья – личное дело каждого. Кому-то хочется сразу же очутиться в комфортабельном коттедже, кто-то предпочитает скромную квартирку; но находятся и желающие купить недостроенный дом.

Особенно характерен пик спроса на «недострой» в периоды кризиса в стране. О нюансах покупки, оформления в собственность недостроенного дома – далее.

Какой дом называют «недостроем»?

Так окрестили в народе дома, строительство которых ещё не завершено. Подобные строения всегда дешевле готовых и сданных в эксплуатацию домов, потому что речь идёт о конструкции, в которой ещё нельзя жить.

Это может быть только фундамент или фундамент и стены, а может быть полуготовый дом, в котором уже есть и крыша. В недостроенном доме часто не подведены все коммуникации.

Преимущества покупки такого дома в том, что стоит он гораздо дешевле готового дома. Вместе с тем и подводных камней здесь тоже немало.

Почему продают недострой?

Среди основных причин, по которым продают недострои, можно назвать:

  • отсутствие у хозяина средств для продолжения строительства;
  • изменились планы (например, отъезд на ПМЖ в другую страну или другой город);
  • неудачное расположение участка для подведения коммуникаций (заминки в оформлении документов, проблемы с проведением и др.).
  • Если вы хотите купить недостроенный дом, то лучше выбирать строение, которое продают по причине отсутствия у собственника финансов для дальнейшего строительства.

    Нежелательно приобретать «коробку» без крыши. В таком состоянии помещение быстро теряет свои эксплуатационные характеристики: перепады температур, осадки — всё это негативно влияет на незащищённый строительный материал.

    Покупка недостроенного дома: на что обратить внимание?

    Покупка дома, строительство которого не завершено, с одной стороны — риск, а с другой – выгодное приобретение недвижимости.

    Плюс в том, что возведение уже началось, масштабные и трудные работы (например, по укладке фундамента) уже окончены, выбран проект и какая-то часть дома уже есть.

    Минусы покупки недостроя:

    • проект дома разработан не по вашим желаниям;
    • качество проделанных работ проверить можно лишь частично.

    Выбирая недостроенный дом, акцентируйте внимание на всех мелочах: когда начато строительство? как сделан фундамент? какие материалы использовались?

    Юридические моменты

    Не стоит забывать и о юридической стороне вопроса. Следует узнать:

  • Кто собственник? Убедитесь в том, что продавец является собственником участка и недостроя. Важно, чтобы земля находилась именно в собственности, а не в аренде, и участок прошел процесс межевания.
  • Разрешена ли стройка на этом участке? Выясните законность начала строительства. Земля под домом должна иметь статус «под жилищное строительство». Статус «дачное строительство» не позволит построить на участке капитальное строение.
  • Всё ли в порядке с документацией? Обязательно изучите документы на дом и участок. Земля не должна иметь обременений, т.е. находиться в залоге или под арестом. Также поинтересуйтесь о перспективах развития данной территории: не планируется ли прохождение по участку автомобильных трасс, строительство заводов или многоэтажных жилых комплексов. Данную информацию можно узнать в территориальном земельном комитете. Продавец должен предоставить вам разрешение на строительство, что в дальнейшем облегчит введение дома в эксплуатацию. В ином случае вам придётся в будущем проходить все разрешительные инстанции. Иногда собственники продают свой недострой как участок земли со стройматериалами. В этом случае потребуйте у него накладные и чеки на стройматериалы, что в дальнейшем понадобится для оформления договора купли-продажи.
  • Соответствует ли недострой строительным нормам? Осуществить проверку и оценить качество постройки может только специалист, имеющий строительное или архитектурное образование. Выбирайте недострой, который возведён не более 2-3 лет назад.
  • Правильно ли подключены инженерные коммуникации? Проверка законности подключения к коммуникациям (вода, газ, электричество, канализация) – важный момент. Попросите собственника предоставить договоры и платёжки, подтверждающие оплату подключения. Если коммуникации ещё не проложены, то поинтересуйтесь о возможностях, сроках и стоимости подключения к ним.
  • Финансовая сторона

    Прикиньте расходы, которые потребуются для завершения строительства. И здесь тоже лучше посоветоваться со специалистом, который определит предстоящие затраты и причины «заморозки» стройки.

    Одно дело, когда строительство остановлено из-за нехватки денег, и совсем другое, когда процесс «заморозили из-за ошибок, допущенных застройщиками. Специалист оценит качество фундамента, кладки и в целом всей конструкции.

    Оформление сделки

    Если собственник зарегистрировал недострой, то нужно заключить стандартный договор купли-продажи. Обязательно проверьте в договоре пункт «Предмет договора»; это должен быть именно дом, а не материалы, использованные для строительства.

    В том случае, если в момент покупки у собственника зарегистрирован только участок, то оформляется договор уступки прав подряда.

    Необходимые для оформления сделки документы:

    • кадастровая выписка на дом и/или участок;
    • договор купли-продажи/переуступки прав;
    • разрешение на строительство;
    • строительный паспорт дома;
    • паспорт заявителя;
    • нотариально заверенное разрешение на продажу от сособственников.

    Регистрация недостроя

    Для того чтобы ответить на вопрос о том, как зарегистрировать недостроенный дом в собственность, следует обратиться к нормам законодательства.

    Ранее российское законодательство допускало возможность государственной регистрации объектов незавершённого строительства независимо от стадии «заморозки» строительства. Главным условием постановки недостроя на кадастровый учёт считалось наличие капитального фундамента (бетонного или кирпичного).

    С 2015 года условия изменились. Для внесения недостроя в кадастровый реестр, необходимо, чтобы:

    • земля под строением была оформлена в собственность (в аренду или бессрочное пользование);
    • имелось разрешение на строительство;
    • земля под недостроем предназначалась для возведения жилых объектов.

    Недостроенный дом нельзя узаконить, если он является предметом действующего договора подряда.

    Правоустанавливающие документы на земельный участок:

    • выписка из ЕГРП;
    • договор пожизненной аренды или бессрочного пользования земельным участком;
    • разрешение на строительство.

    Если участок не зарегистрирован и не оформлен в собственность, то согласно ст.40 ФЗ-№ 218, постановка на учёт и регистрация прав проводится на дом и участок одновременно.

    Кадастровый инженер заключает договор с владельцем недостроенного дома на изготовление техплана. На основании техплана недостроенный дом поставят на кадастровый учёт и выдадут выписку ЕГРН на объект незавершённого строительства. А вот право собственности на дом будет зарегистрировано только после ввода его в эксплуатацию.

    Если владелец недостроенного объекта завершит строительство дома только через 10 лет после получения разрешения строительства, то нужно будет взять новый разрешительный документ (ст. 51 ГК РФ).

    После завершения строительства в реестр недвижимости вносятся поправки, согласно которым индивидуальный жилой дом будет считаться оформленным в собственность.

    Не оформленный в собственность недострой нельзя будет продать, подарить или передать по наследству. Осуществление таких сделок станет возможным только после государственной регистрации.

    Нужно ли платить налог на недострой?

    Многие владельцы недостроенной недвижимости ошибочно думают, что сначала необходимо возвести на участке дом, а уже потом узаконить и зарегистрировать его. Таким образом многие из них думают избежать уплаты налога на недвижимость.

    В 2020 году объекты незавершенного строительства облагаются налогом на недвижимость по кадастру (0,6% от кадастровой стоимости). Если в течение 10 лет после приобретения участка дом не поставлен на кадастровый учёт, то на землю будет начислен двойной налог.

    Если вы не знаете, как заплатить налог за недостроенный дом, то зайдите на сайт Федеральной налоговой службы и сделайте это в несколько кликов.

    Нюансы приобретения недостроя

    Далее предлагаем разъяснения по самым актуальным вопросам, связанным с покупкой недостроенного дома.

    Можно ли купить недостроенный дом на материнский капитал?

    Нельзя. Сделки купли/продажи по объектам незавершённого строительства не производятся с привлечением маткапитала, даже если это официально зарегистрированный недострой.

    В соответствии с ПП № 862, жилищные субсидии выделяются для приобретения жилой площади и улучшения условий проживания. Недострой не считается жилым объектом, поэтому семейный сертификат при покупке такого объекта использовать невозможно.

    Можно ли взять ипотеку на недостроенный дом?

    Получить ипотеку на недостроенный частный дом можно, но только при соответствии объекта ряду условий, а именно:

  • Дом должно быть поставлен на кадастровый учёт в БТИ как объект незавершённого строительства.
  • Строительство должно быть завершено как минимум на 50%.
  • В банке необходимо предоставить готовый согласованный план строительства.
  • К участку должны быть подведены коммуникации.
  • Для оформления ипотеки нужно собрать следующий пакет документов:

    • копия трудовой книжки с печатью организации и подписью работодателя;
    • справка о доходах;
    • документы на объект залога;
    • документы на поручителя.

    Можно ли прописаться в частном недостроенном доме?

    Регистрация в недостроенном доме возможна, если объект признан пригодным для проживания. Это означает, определённую степень готовности строения для заселения, что подтверждается актами госорганов. В иных случаях прописаться в недостроенном доме будет невозможно.

    Итак, покупка недостроенного дома может оказаться весьма выгодным приобретением или, наоборот, станет обузой, которую вы попытаетесь перепродать другому.

    Чтобы свести риски к минимуму, перед выбором объекта незавершённого строительства обратитесь к экспертам, которые смогут провести профессиональную оценку состояния будущего дома и подсчитают примерную сумму расходов на его завершение.

    С чего начать и как оформить землю под домом в собственность?

    Приобретая частный дом для постоянного проживания или отдыха, многие не задумываются, что оформлению подлежит не только объект недвижимости, но и земельный участок под ним. В противном случае собственника ожидает масса проблем и неприятностей. В статье расскажем, как оформить землю под частным или многоквартирным домом в собственность, а также рассмотрим типичные ситуации.

    С чего начать оформление земли?

    Оформление земельного участка (ЗУ) — процесс длительный и трудоемкий. Будущий землевладелец доложен понимать это и не надеяться уладить все за несколько дней. Это так же трудоемко, как и оформить дом в собственность после строительства на своем участке.

    Рассмотрим основные этапы, которые потребуется пройти заявителю, желающему узаконить земельный участок под домом:

    1. Обращение в землеустроительную организацию. На место прибудет квалифицированный геодезист, который сравнит соответствие проектной документации имеющимся на участке строениям, а затем оформит соответствующие документы (срок ожидания — около 30 дней).
    2. Узаконивание границ. На основании заключения землеустроителей сотрудники Департамента архитектуры вашего города вынесут постановление о передаче земельного участка в собственность (срок ожидания — 30-40 дней).
    3. Визит в Росреестр за получением выписки на земельный участок под жилым домом.
    4. Межевание. Процедура, предваряющая создание кадастрового паспорта. Осуществляется кадастровым инженером по предварительной договоренности (срок ожидания — 30-40 дней).
    5. Получение кадастрового паспорта и плана участка земли. Оформляется в Росреестре в течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов и оплаты госпошлины.
    6. Оформление права собственности на землю. Все полученные за время подготовки предоставляются в Росреестр на регистрацию. Выписка из ЕГРН будет готова через 14-30 дней.

    При отсутствии желания или возможности самостоятельно приватизировать землю под домом в собственность, можно воспользоваться услугами посреднических фирм. Их цены на услуги соответствуют временным, физическим и психологическим затратам, которые понесет соискатель.

    Рассмотрим некоторые типичные ситуации, возникающие в жизни потенциальных землевладельцев.

    Читайте также:  Что делать, если нет дороги к участку

    Если участок под частным домом

    Зачастую граждане получают в собственность по гражданско-правовым сделкам жилой дом, но не землю под ним. Такое возможно в следующих ситуациях:

    • получение права на наследование;
    • заключение купли-продажи;
    • оформление договора мены и т.д.

    Приватизировать землю под домом в собственность можно на следующих основаниях:

    • по решению суда;
    • по дачной амнистии;
    • выкуп земли у муниципальных властей (потребуется получить справку о стоимости земельного участка на основании сведений из кадастра);
    • бесплатно на основании распорядительного акта от муниципалитета или иного органа местного самоуправления.

    Если земля под многоквартирным домом

    Земельный участок под домом, в котором официально расположено несколько квартир (МКД), можно оформить только с согласия всех собственников квартир. Для этого потребуется:

    1. Созвать общее собрание жильцов.
    2. Заручиться письменным согласием каждого владельца жилой недвижимости.
    3. Оформить решение официальным протоколом.

    Важно! Прежде чем созывать собрание нужно обратиться в местную администрацию и инициировать процесс формирования границ участка в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ.

    Если дом принадлежит 2 и более хозяевам

    Оформлять земельный участок в собственность при наличии нескольких владельцев возможно, если это общее решение. Обращаться в соответствующие органы потребуется вместе и заявления на приватизацию также нужно составлять вместе.

    Если одни из собственников против оформления права собственности на землю под домом, потребуется решать вопрос в судебном порядке.

    Если дом недостроенный

    Основанием для оформления земли в собственность является наличие на нем жилого объекта строительства. Поэтому прежде чем обращаться в госинстанции, нужно ввести недострой в эксплуатацию. При этом, если дом признан самовольной постройкой, гражданину придется предварительно узаконить его и только потом заняться приватизацией участка.

    Если дом сгорел

    Правило, запрещающее приватизацию земли без наличия жилого строения, действует и в отношении сгоревшего дома. Чтобы оформить землю придется заново отстроить дом и ввести его в эксплуатацию.

    Важно! Если в течение трех лет с момента пожара, жилое строение не будет возведено на участке, права пользования на землю окончатся. Дальнейшее пользование наделом будет считаться самовольным захватом земли.

    Если дом только планируете построить

    Оформление земли в собственность, полученной по наследству или иным образом, возможно только после возведения на ней жилого объекта недвижимости и регистрации права собственности на него.

    Если земля арендована

    Если участок арендован у местного муниципалитета, возможен вариант получения права собственности на участок, если на нем будет возведен жилой дом. При этом совершенно не имеет значения, где он территориально расположен: в Москве, в Крыму или ХМАО. В случае аренды у частного лица — подобное невозможно.

    Документы для оформления участка под домом

    В перечень бумаг, которые потребуются в ходе легализации земельного участка, входят:

    • заявление в местную администрацию;
    • правоустанавливающие бумаги на жилой дом;
    • документы, определяющие право пользования наделом;
    • справка о стоимости (выдается в БТИ);
    • выписка из кадастрового плана населенного пункта.

    В каких случаях землю можно приватизировать и когда нельзя?

    Земельный участок может быть приватизирована в следующих ситуациях:

    • земля передана в бессрочное пользование;
    • чтобы узаконить самозахват прилегающего участка;
    • надел передан в безвозмездное пользование на срок до 6 лет, 5 из которых уже истекли;
    • получен по завещанию.

    Не подлежат оформлению в собственность земли:

    • представляющие особую ценность для государства;
    • лесной зоны;
    • засекреченные объекты;
    • водоохранные зоны и т.д.

    В каком случае землю можно получить бесплатно?

    Получить землю даром могут граждане, которые получили наделы от местных властей под садовые или дачные нужды. Дачная амнистия продлена до 2020 года и затрагивает все регионы и области Российской Федерации.

    Кроме того, бесплатные земельные наделы полагаются гражданам при участии в отдельных госпрограммах («Дальневосточный гектар», при рождении 3 ребенка и т.д.).

    Цены на услуги

    Стоимость оформления земельного участка в собственность варьируется от 15 000 до 40 000 рублей. Общая сумма затрат зависит от количества необходимых мероприятий и получаемых документов.

    Покупка участка с незарегистрированным домом

    Тема этой статьи актуальна как для собственников участков, так и для риэлторов. Вопросы на данную тему поступают со всех сторон.

    Информация для продавцов: да, на сегодняшний день — июнь 2020 года, продать участок с неоформленным строением можно.

    Это должен быть обычный договор купли-продажи земельного участка, как ИЖС, так и садового участка, в котором будет написано: строений на участке нет. Если на участке имеется фундамент или недострой или дом , то продать его официально нельзя, нет документов на дом , нет собственности. Но, при этом, конечно, хочется каждому продавцу деньги получить не только за участок, но и за недострой.

    Недострой можно оформить как продажа домокомплекта или стройматериалов, такой договор не подлежит регистрации в Росреестре, но подтверждает хотя бы передачу денег, и защищает покупателя от недобросовестных продавцов, которые могут захотеть вывезти этот недострой после получения денег за проданный участок, ведь в договоре будет фигурировать только участок!

    Почему не хотят регистрировать продавцы земельных участков — уходят от налогов, не хотя заморачиваться с оформление или точно знают, что есть нарушения, которые препятствуют законному быстрому оформлению.

    Информация для покупателей — купить участок с неоформленным строением юридически можно.

    Для этого надо провести обычную сделку купли-продажи, соблюдая все правила сделки. НО, есть некоторые обстоятельства, которые могут в будущем обернуться неприятностями для новых собственников.

    Во — первых, деньги оплачиваете как за участок, так и за не оформленное строение, а это могут быть миллионы.

    Во — вторых, есть опасность отказа в регистрации права собственности в дальнейшем на это неоформленное строение по самым разным причинам- не соответствие строительным нормативам, не соответствие отступов от границ с соседними участками, не учтены охранные зоны и обременения как на самом участке, так и за его границами. А также, если это участок СНТ, то возможны отказы по причине не утвержденных проектов застройки самого СНТ в целом. То есть подводных камней в этом вопросе много.

    В — третьих, покупать участок с неоформленным строением можно, если хотя бы имеется одобренное Уведомление от Администрации о начале строительства или Разрешение на строительство жилого дома или садового дома. Эти документы выдаются на срок – 10 лет!

    Информация для риэлторов – да, такие сделки купли-продажи участка с неоформленным домом можно пока еще сопровождать.

    НО, необходимо относиться к сделкам купли-продажи участка с неоформленным домом особенно ответственно, надо помнить о чистоте сделки, юридической и моральной. Участились отказы в регистрации перехода права собственности на земельные участки с неоформленным строением. Нотариусы стали просить справки из БТИ об отсутствии строения на участке.

    В простой письменной форме тоже можно получить отказ, так как Росреестр запускает квадрокоптеры и заносит в базу информацию об обнаруженных неоформленных домиках, будет предложено сначала поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на строение.

    А это значит, что сделка или сорвалась совсем, или отложилась на срок оформления домика, примерно на 1-2 месяца, и то это в том случае, если не будет проблем в процессе оформления.

    Рекомендации для риэлторов:

    1. Надо аргументировано убедить продавца такого участка начать процедуру оформления несмотря на то, что он, возможно, попадает на налоги. Зато повышается ликвидность объекта, соответственно увеличиваются шансы продать быстрее.
    2. Начать надо с Уведомления в Администрацию (пока не продлили дачную амнистию) и получить Одобрение (я вообще против дачной Амнистии, но это уже другая история)

    Это пошаговая инструкция для риэлторов. Можно составить договор с продавцом на услуги, взять доверенность и проделать этот путь за комиссионное вознаграждение.

    Для тех риэлторов, кому интересно работать с Загородной недвижимостью, есть очень подробный обучающий курс в онлайн школе для риэлторов Елены Моштаковой, подробности на этой странице.

    Продажа земельного участка с незарегистрированным домом

    Благодаря принятым в 2006 году поправкам в Земельный кодекс РФ и ряд законодательных актов, получивших общее название дачная или земельная амнистия многие граждане получить шанс узаконить многолетнее владение своими наделами в упрощенном порядке и без оплаты.

    В результате число землевладельцев выросло в несколько раз, что повлекло и увеличение количества заключаемых сделок по продаже земельных участков. Покупатель, желая приобрести участок при встрече с потенциальным продавцом, обнаруживает на заветных сотках дом, который продается вместе с землей, но не зарегистрирован в установленном порядке, однако при этом не является самовольной постройкой.

    Отсутствие регистрации владелец строения мотивирует, тем, что таким образом он избегал излишних затрат, связанных с налогообложением на недвижимость.

    Если привлекательность самого участка не померкла на фоне незарегистрированного дома, а самое строение не представляет никакой ценности (например, старый ветхий дом под снос), то заключение сделки возможно и без указания наличия здания.

    В органы Росреестра в таком случае потребуется представить:

    • правоустанавливающие документы на землю – с 15 июля 2016 года это выписка из Росреестра о правах;
    • договор купли-продажи с согласованными условиями;
    • кадастровый паспорт участка;
    • квитанцию об оплате госпошлины (размер и реквизиты нужно уточнить на дату регистрации);
    • заявление установленной формы (заполняется лично в органах Росреестра или МФЦ или же составляется сотрудником, принимающим документы).

    После правовой экспертизы получить на руки выписку из ЕГРП о подтверждении перехода права.

    Что дальше?

    Дальнейшие действия нового владельца зависят от его намерения пользоваться или снести дом на участке и построить новый для себя и членов своей семьи. Регистрация вновь возведенного строения возможна так же в упрощенном порядке, в рамках все той же дачной амнистии, согласно которой зарегистрировать права на дом можно до 1 марта 2018 года.

    Если речь идет о дачном домике, построенном на землях, входящих в состав дачных некоммерческих или садовых товариществ, то достаточно заполнить декларацию на него и обратиться в Росреестр за регистрацией права. Образец декларации имеется на сайте регистрирующего органа, заполняется она самостоятельно заявителем и сведения указанные в ней не подлежат проверке.

    Для указания достоверных сведений лучше подстраховаться с помощью БТИ, заказав технический паспорт, в котором будут содержаться точные замеры дома, выполненные по всем правилам. Соблюдение данного порядка позволит избежать недоразумений при желании в будущем продать участок с домом.

    В случае если приобретателю недвижимости понравился дом и у него имеется намерение приобрести его, а права зарегистрированы только на землю, а само здание никак не узаконено, то все проблемы по его оформлению и признанию законно возведенным несет новый собственник.

    Законодатель разрешает возводить дома для частного пользования на земельных участках имеющих специальное целевое назначение, при этом в документах на землю должно быть указано, что он входит в состав земель поселений и предназначен для индивидуального жилищного строительства, либо как указывалось выше, является частью земель СНТ или ДНТ.

    Покупая землю с характеристикой, устанавливающей иной режим пользования да еще с неузаконенным домом, новый владелец рискует тем, что ему не удастся зарегистрировать права на строение даже в судебном порядке.

    Так же не нужно исключать возможность изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд, в случае отсутствия документов на дом, подлежит возмещению только стоимость земли.

    Дома, построенные на выделенных под ИЖС участках можно зарегистрировать в таком же упрощенном порядке, что и дачные строения. Только он должен соответствовать требованиям Градостроительного кодекса, быть выше 3-х этажей и предназначен для проживания одной семьи.

    Для регистрации дома потребуется заказать кадастровый паспорт, а в дальнейшем в Росреестр представить те же документы: на землю, оплату пошлины и паспорт владельца.

    Можно обязать продавца совершить все действия по регистрации, поскольку они несложные и не отнимут много времени, не более 2-х недель на узаконение дома (исключая судебный порядок) и около месяца на кадастровый паспорт. В дальнейшем можно будет не переживать за напрасно выброшенные деньги или опасаться, что придется расторгать договор купли-продажи или же судиться с муниципалитетом.

    Покупка земельного участка с незарегистрированным домом

    Покупка земельного участка с незарегистрированным домом — чем это может грозить приобретателю земли? Земельные юристы Законного Права на своей практике изучили вопрос и готовы поделиться с вами своим опасениями по поводу рисков такой сделки.

    Насколько разумна покупка земельного участка с незарегистрированным домом?

    Период серьезных изменений в области Земельного Кодекса, который продлился с начала 90-х годов практически до 2001 года, внес много путаницы в оформление прав собственности на земельные участки и на расположенные на них дома.

    Особенности заключения сделок и оформления сопутствующих документов в этот промежуток привели к тому, что часть участков оказалось застроена, однако сами дома не были как следует зарегистрированы по закону. Покупка земельного участка с незарегистрированным домом может не нести прямой угрозы, но, несомненно, такая сделка нуждается в проверке юриста перед совершением.

    Во многом причиной этому стала медлительность органов местного самоуправления , которые не всегда могли сразу точно сказать, какие бумаги понадобятся для оформления и всячески затягивали процесс выдачи свидетельств и разрешений. Поэтому многие граждане предпочитали просто сразу же начать строительство, откладывая подачу заявлений на более спокойные времена на законотворческом фронте, которые как раз и наступили к началу 21 века.

    «Дачная амнистия» позволила многим владельцам стать официальными собственниками своих же домов, но далеко не все граждане по тем или иным причинам решили ею воспользоваться. Многие предпочли просто продать свои участки вместе со всеми строениями.

    Чего опасаться при покупке земельного участка с незарегистрированным домом

    Покупка земельного участка с незарегистрированным домом может привести к судебной тяжбе с тем, что этот дом строил. Приобретая землю с домом, который не был соответствующим образом оформлен, вы оказываетесь в ситуации опасной юридической неопределенности, когда при неудачных для вас обстоятельствах может объявиться другой » собственник » дома, который предъявит на него свои права.

    В этом случае ситуация может развернуться для вас самой печальной своей гранью , например, вам придется заново выкупить дом, который вы уже считали своим. Если у предыдущего владельца не были решены все правовые споры с другими сособственниками или он получил данный участок в наследство, но не все наследники были с этим согласны, то вы становитесь потенциальной жертвой исков с их стороны и рискуете потерять и землю, и вложенные в нее деньги.

    Кроме того, не указывая в документах на продажу добротный достроенный дом , а прописывая только стоимость самой земли, продавец может специально создавать ситуацию, когда ваша выплата по сделке составит меньше миллиона рублей, тогда ему не придется вносить предусмотренный за более дорогую продажу налог. В определенной ситуации противная сторона на суде может попытаться доказать, что вы добровольно участвовали в этой мошеннической схеме. А это угроза дополнительных обвинений в ваш адрес, от которых не так просто будет избавиться.

    Быстро перепродать участок с незарегистрированным домом вам может оказаться довольно сложно. Далеко не все готовы участвовать в сделке даже с минимальным потенциальным риском.

    Какие могут быть плюсы от покупки земельного участка с незарегистрированным домом

    При отсутствии сопроводительных бумаг на владение данным видом недвижимости, в глазах местных властей постройки на вашем участке как бы не существует. Поэтому вы можете перестраивать жилые помещения абсолютно свободно, согласно вашим личным предпочтениям и вкусам.

    Дело в том, что когда дом уже прошел официальную регистрацию, в документах указываются его точные размеры и описание . Сделав серьезную перепланировку, добавив дополнительные постройки или еще один этаж, вы должны будете обновить информацию в документах на владение, иначе при попытке продажи у вас «старую версию» не примут к регистрации. Ведь дом по факту — уже практически другой. Покупка земельного участка с незарегистрированным домом в этом случае требует анализа проектных документов.

    Имея на руках документы на владение старым домом , вы не можете его снести без ведома властей, чтобы возвести новый, который вам больше по вкусу. Этот процесс потребует от вас дополнительных бюрократических трудностей.

    Можно сказать, что покупая участок по цене, в которую не входит стоимость полноценного достроенного дома, вы ощутимо экономите, при этом получая сразу два дорогих вида недвижимости. Вам не придется вкладывать собственные средства в строительство с нуля , нанимать рабочих, ждать момента, пока можно заселиться и тому подобного. Возможно, дом уже находится в хорошем состоянии и вам потребуется внести минимальные косметические изменения.

    Разумно ли приобретать участок с незарегистрированным на нем домом?

    Учитывая современную ситуацию, когда получить документы, удостоверяющие ваше право владения, можно всего за 60 дней, крайне подозрительным будет поведение продавца , упорно пытающегося продать землю именно таким способом, переставая вести переговоры со всеми потенциальными покупателями, готовыми подождать в течение такого небольшого срока.

    Если продавец категорически отказывается оформлять документы — возможно, с его правами на этот дом не все так гладко или, например, в особо редких ситуациях при возведении дома использовались опасные для здоровья человека материалы.

    В этой связи, при покупке земельного участка с незарегистрированным домом, стоит задуматься — возможно, что и с остальными документами в этой сделке может быть не все ладно. Если продавец очень торопится и для спешки приводит весьма сомнительные аргументы , например, срочный переезд заграницу, то участвовать в этой сделке, скорее всего, для вас крайне небезопасно.

    Полностью и правильно оформленные документы и на дом и на участок — это ваша гарантия отсутствия каких-либо территориальных споров с соседями или претензий со стороны родственников продавца. Кроме того, от местных властей вы также не получите никаких «гневных писем» и сможете вступить в свои права владения без каких-либо нежелательных сложностей.

    Еще одним минусом незарегистрированного дома будет отсутствие подведенных к нему коммуникаций, а именно — газа, электричества, воды. Если имело место незаконное подключение и это станет известно властям — в первую очередь претензии и вопросы будут предъявлены именно вам, и доказать что либо вам будет довольно сложно.

    Дом без света, нормальной подачи газа и воды сложно назвать удобным и уютным для постоянного проживания. И придется вкладывать финансовые средства в его перестройку, подведение коммуникаций и оформление документов.

    Как оформить недостроенный загородный дом?

    Приостановление строительства загородного дома зачастую затягивается на месяцы и даже годы. Насколько важно официально оформить недостроенный дом, и как превратить недострой из набора стройматериалов в объект недвижимости, который можно продать на законных основаниях? Об этом читайте в нашей статье.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону +7 (499) 288-21-46 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Как известно, возведение загородного дома – дело, требующее немалых вложений средств и сил, в период кризиса большая часть недостроенной загородной недвижимости либо стоит «мертвым» капиталом, либо выставляется собственниками на продажу. Вместе с тем, сегодня на рынке загородной недвижимости довольно часто встречаются случаи мошенничества с продажей земельных участков, домов и дач, когда продавцы пытаются любыми путями реализовать свою недвижимое имущество, избавив себя от оплаты налогов и других обязательных ежегодных взносов. В нижеприведенной статье мы постараемся осветить основные схемы мошенничества в области продажи загородного имущества и как можно уберечься от опасных сделок.

    Состояние объекта индивидуального жилищного строительства

    С 2004 года российское законодательство предусматривало возможность государственной регистрации не только готовой недвижимости, но также и объектов незавершенного строительства, причем независимо от стадии «замороженного» строительства. Главным условием для регистрации является – наличие капитального бетонного или кирпичного фундамента.

    Важно! Объект незавершенного строительства не получится узаконить, если он является предметом действующего договора подряда.

    Документы для регистрации объекта незавершенного строительства

    Для государственной регистрации объекта недостроенной загородной недвижимости владельцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на возведение на этом участке объекта ИЖС. В случае не предоставления данных документов объект загородной недвижимости может быть признан «самостроем», подлежащим сносу. Также необходимо предоставить кадастровый паспорт на участок, в котором указаны его границы. Правоустанавливающими документами на земельный участок могут являться свидетельство о собственности (с 15 июля 2016 г. отменена выдача свидетельств о праве собственности, при необходимости выдается выписка из ЕГРП), договор пожизненной аренды или договор бессрочного пользования земельным наделом. В случае, если участок находится в аренде с невозможностью возведения на нем объекта капитального строительства, законное оформление недостроенного дома провести не получится даже через суд. Кроме того, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды и произвести снос возведенного на арендованном участке объекта строительства. Соответственно, во избежание каких-либо проблем в будущем, при покупке объекта незавершенного строительства, продавец должен предоставить покупателю свидетельство о праве собственности не только на дом, но и на земельный участок.

    Категории земель, разрешающих строительство объектов ИЖС

    Многие граждане, не зная законодательной базы, возводят загородные дома на земельных участках, официально не допускающих проведения капитального строительства. Поэтому покупателю, перед тем, как обратиться в Россеестр за выпиской, рекомендуется удостовериться, что земельный надел, на котором возведен объект незавершенного строительства, относится к соответствующей категории и имеет соответствующий вид разрешенного использования. То есть, возведенный дом или «недострой» может быть расположен в черте поселения на категориях земель:

    • для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
    • для ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
    • ДНП (дачное некоммерческое партнерство);
    • СНТ (садовое некоммерческое товарищество) с правом возведения жилого дома и проживания в нем.

    Важно! Капитальное строительство объектов жилой недвижимости на земельных участках, предназначенных для ведения огородничества и с/х производства, не допускается.

    Многие владельцы загородной недвижимости имеют ошибочное мнение об оформлении права собственности, считая, что в первую очередь необходимо возвести на участке жилой дом, а уже позже узаконить этот объект на основании закона о дачной амнистии. Примечательно, что упрощенная схема работает без предварительного согласования проведения работ с органами местной администрации, однако такой порядок оформления возможен не со всеми объектами строительства. Соответственно, если необходимо зарегистрировать «коробку» загородного или садового дома, скорее всего, потребуется разрешение на строительство, получить которое можно на основании свидетельства о праве собственности на землю (или договора аренды), кадастрового паспорта и градостроительного плана земельного надела (с августа 2018 г. при начале строительства получать разрешение на строительство не обязательно при строительстве объектов ИЖС).

    В случае получения отказа в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по дачной амнистии, владелец может добиться разрешения через суд, предоставив доказательства о том, что объект возведен с соблюдением всех норм строительства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В случае правильного оформления всех документов на земельный участок и недостроенный дом, необходимо заказать технический паспорт на объект незавершенного строительства, поставить «недострой» на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Едином реестре.

    Стоит отметить, что сегодня большинство россиян, владельцев загородной недвижимости, в том числе недостроенных объектов, не торопятся делать регистрацию строительства на земельном участке, тем более, что объекты незавершенного строительства сегодня также облагаются налогом на недвижимость по кадастру. Пример. В Москве и Московской области ставка для объектов незавершенного строительства составляет 0,3%. Так, к примеру, налог за земельный участок площадью в 10 соток в Одинцовском районе стоимостью по кадастру 6,8 млн рублей собственнику придется заплатить налог в государственную казну в размере 20,4 тысяч рублей в год, соответственно, если на участке возводится жилой объект, зарегистрированный в Едином реестре, сумма налога возрастает в процентном соотношении относительно кадастровой оценки объекта строительства.

    Важно! Если в течение 10 лет после приобретения земельного участка категории ИЖС владелец не зарегистрировал на нем объект жилой недвижимости, земельный налог начисляется в двойном размере, то есть 0,6%.

    В случае отсутствия свидетельства о государственной собственности на объект незавершенного строительства, он будет являться лишь набором материалов, который не может быть использован как предмет залога, продажи, передачи в дар или наследования. Право на совершение таких сделок на законных основаниях появляется только с момента государственной регистрации.

    Читайте также:  Пересечение границы РФ гражданином Украины
    Ссылка на основную публикацию