Оформление у нотариуса документов на новое жилье

Нотариусы будут передавать документы на регистрацию нотариальной сделки в Росреестр бесплатно

С февраля 2019 г. нотариальное удостоверение сделки и передача документов в Росреестр на регистрацию станет единым нотариальным действием. Это значит, что оплачивать нужно будет заверение у нотариуса, дополнительно платить за услуги по передаче документов в Росреестр не придется. При этом сделку зарегистрируют за 1—2 дня.

Президент РФ подписал Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 338-ФЗ). В нем установлены новые правила регистрации недвижимости с помощью нотариусов, а также требования к их работе.

Регистрация сделок с недвижимостью

С февраля 2019 г. нотариусы будут сами передавать документы в Росрееестр для регистрации нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью без взимания отдельной платы. При удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус будет проверять, кому принадлежит данное имущество.

После удостоверения сделки нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр. Но стороны могут отказаться от подачи документов через нотариуса.

Если нотариус не может подать в электронной форме заявление на регистрацию и другие документы в Росреестр по независящим от него причинам, то он должен подать их на бумажном носителе. Сделать это нужно не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.

Перечень не зависящих от нотариуса причин, при наличии которых предоставление документов в Росреестр в электронной форме является невозможным, установит Минюст России совместно с Федеральной нотариальной палатой.

При этом нотариус не вправе брать плату за услуги правового и технического характера за представление в Росреестр заявления о регистрации. Эту услугу они будут оказывать бесплатно. Таким образом, услуга по предоставлению документов в Росреестр будет входить в состав единого нотариального действия по удостоверению сделки. Еще один плюс такой комплексной услуги – срок регистрации. Росреестр должен зарегистрировать нотариально удостоверенную сделку в течение одного дня.

Если нотариальный документ должен быть подписан лицом, обратившимся за совершением нотариального действия, это лицо обязано подписать документ в присутствии нотариуса простой электронной подписью. То есть не нужно получать квалифицированную электронную подпись. Нотариус удостоверит электронный документ своей квалифицированной подписью и тем самым придаст ему юридическую силу. Порядок формирования простой электронной подписи установит Федеральная нотариальная палата.

Услуги правового и технического характера

В Законе № 338-ФЗ определено, что входит в услуги правового и технического характера, которые оказывают нотариусы. Это:

правовой анализ представленных документов, проектов документов, полученной информации;

консультирование по вопросам применения норм законодательства;

осуществление обязанностей и полномочий, предусмотренных законодательством, в связи с совершением нотариального действия;

изготовление документов, копий, скан-образов документов, отображений на бумажном носителе образов электронных документов и информации, полученной в том числе в электронной форме;

техническое обеспечение хранения документов или депонированного имущества, в том числе денежных сумм;

иные услуги правового и технического характера.

Также теперь законодательно установлено, что размер оплаты нотариального действия определяется как общая сумма нотариального тарифа и стоимости услуг правового и технического характера, определяемой с учетом предельных размеров.

Исключение сведений о залоге движимого имущества

Нотариусы получили право исключать сведения из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества на основании решения суда.

На основании вступившего в законную силу судебного акта лицо, указанное в судебном акте, вправе направить нотариусу уведомление об исключении сведений из реестра в отношении принадлежащего ему имущества с приложением засвидетельствованной в установленном порядке копии судебного акта.

Ч. 3 ст. 103.6 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.93 № 4462-1

Сейчас встречаются ситуации, когда банк или иной залогодержатель вовремя не направляют информацию о необходимости исключить сведения о залоге из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества. Теперь можно получить решение суда об исключении этих сведений и обратиться к нотариусу. Он исключит сведения о залоге на основании судебного решения.

Ипотека с долями

Еще одно новшество касается сделок с долями в недвижимости. Теперь вводится обязательное нотариальное удостоверение договоров ипотеки долей в недвижимости. Раньше в законодательстве была установлена нотариальная форма для сделок об отчуждении долей в недвижимости, про ипотеку ничего не говорилось.

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

Сделки с недвижимостью сопряжены со значительными имущественными рисками как для продавца, так и для покупателя. А потому для них вполне закономерно желание максимально обезопасить себя от нежелательных последствий. Но способен ли им в этом помочь нотариус? И действительно ли необходимо его участие в процедуре купли-продажи?

Нужен ли нотариус при покупке квартиры? В каких случаях?

В сферу влияния нотариуса при оформлении купли-продажи могут входить следующие действия:

  1. Удостоверение договора купли-продажи.
  2. Выдача доверенностей добровольным представителям от сторон сделки.
  3. Принятие денежных средств от покупателя на депозит с целью обеспечения исполнения обязательств по договору.
  4. Передача запроса о государственной регистрации недвижимости в Росреестр.
  5. Консультирование и разъяснение правовых последствий сделки.
  6. Рассылка извещений о продаже доли квартиры остальным сособственникам.
  7. Установление личности обратившихся, их психического состояния и наличия доброй воли на совершение купли-продажи.
  8. Подготовка проекта договора отчуждения имущества.
  9. Внесение данных о совершенном действии в ЕИС (Единую информационную систему) нотариата.

Большинство обязанностей нотариуса в рамках совершения купли-продажи осуществляются лишь по желанию заявителей. Его участие будет необходимо в случаях:

  • покупки доли квартиры;
  • передачи продавцом или покупателем полномочий по заключению сделки третьему лицу.

Сделки с долями недвижимости

Законодательство устанавливает нотариальную форму, если по договору купли-продажи передается лишь часть жилплощади.

Перед совершением сделки в таком случае продавцу необходимо разослать уведомления остальным сособственникам с предложением о выкупе доли. Эта обязанность прописана в ст. 250 ГК РФ, а уклонение от нее грозит судебными исками от владельцев остальных долей и переводом прав и обязанностей покупателя на кого-либо из них.

Если же по истечении месяца продавцу не поступит ответ, либо получатели извещений откажутся от покупки части квартиры раньше указанного срока, договор купли-продажи заключается с любым выбранным лицом.

Правда считается, что привлечение к данному процессу нотариуса — самый надежный вариант его осуществления, так как он, в случае возникновения спора, способен дать гарантированное подтверждение исполнения продавцом своих обязательств.

Доверенности

Обратиться к нотариусу придется и в случае, когда кто-либо из сторон желает переложить часть своих полномочий на другого человека, то есть оформить на него доверенность.

Поручить выполнение определенных действий в рамках сделки вправе любой дееспособный совершеннолетний гражданин или законный представитель несовершеннолетнего/недееспособного. Важно, чтобы выбранное ими лицо соответствовало следующим требованиям:

  • возраст старше 18 лет;
  • полная дееспособность;
  • знание русского языка, грамотность.

Для выдачи доверенности продавцу или покупателю следует прийти в нотариальную контору до заключения договора и озвучить перечень обязательств, которые планирует переложить под ответственность своего представителя.

Нотариус оформит письменное полномочие в надлежащем виде, после чего заявитель сможет передать один из экземпляров доверенному лицу.

На этом участие служащего нотариальной конторы может быть окончено. И, если предметом сделки является целая жилплощадь, больше его услуги в обязательном порядке не потребуются.

Нужно ли и обязательно ли заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи можно заключать в простой письменной форме, то есть без нотариального заверения. Главное, чтобы стороны поставили свои подписи под текстом документа. При этом важно соответствие участников сделки следующим требованиям:

  1. Полная свобода воли — не допускается давление на их решения, ни в моральной, ни в физической форме.
  2. Совершеннолетие либо эмансипированность ребенка 16–18 лет (подтвержденная решением органа опеки и попечительства или суда).
  3. Отсутствие психических заболеваний, препятствующих способности адекватно мыслить и четко понимать последствия совершаемых действий.
  4. Понимание сущности происходящего (лиц, находящихся в алкогольном, наркотическом опьянении либо под действием психотропных препаратов к заключению договора допускать нельзя).

И нотариус, в свою очередь, способен их предотвратить — оценить состояние участников, проверить их документы, разъяснить ключевые правовые особенности производимого действия, а также, в случае необходимости, стать важным свидетелем по делу об оспаривании купли-продажи.

По этой причине некоторые граждане прибегают к услугам нотариуса по личной инициативе, чтобы дополнительно обезопасить себя и гарантировать договору юридическую силу в дальнейшем.

Однако касаемо отчуждения долей жилых помещений, как уже было отмечено выше, нотариальное удостоверение — обязательный этап купли-продажи.

Какие нужны документы для оформления купли-продажи у нотариуса

При визите в нотариальную контору продавцу и покупателю нужно будет предъявить пакет следующих документов (в зависимости от ситуации):

  1. Удостоверения личности (паспорт, свидетельство о рождении).
  2. Доверенность.
  3. Документ, подтверждающий эмансипацию несовершеннолетнего.
  4. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве собственности продавца на квартиру.
  5. Документ, на основании которого было получено право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство).
  6. Договор купли-продажи.*
  7. Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
  8. Квитанция об оплате госпошлины (подается не сразу, а после проверки нотариусом остальных документов).

Порядок оформления договора купли-продажи у нотариуса

Для оформления нотариального договора сторонам и/или их представителям необходимо вместе явиться в любую выбранную ими нотариальную контору или вызвать нотариуса к месту проведения процедуры.

Как проходит сделка купли-продажи:

  1. Изложение нотариусу цели обращения, подача документов, разъяснение ключевых моментов предстоящего действия.
  2. Получение реквизитов на оплату государственной пошлины и нотариального тарифа.
  3. Составление договора, если он не был подготовлен ранее.
  4. Предъявление установленного перечня документов.
  5. Прохождение процедуры удостоверения личности и подтверждения полномочий заявителей.
  6. Ознакомление фигурантов сделки с правовыми последствиями ее совершения.
  7. Подписание договора сторонами.
  8. Удостоверение документа нотариусом.
  9. Внесение данных о совершенном действии в ЕИС (Единую информационную систему) нотариата.

Сроки оформления

Оформить сделку можно в течение одного дня, в рамках одного визита к нотариусу. Но только при условии, что:

  • у обратившихся лиц будет собран полный пакет документов;
  • стороны согласовали содержание договора купли-продажи, а в идеале — уже изложили его в надлежащем виде;
  • заявители оплатили или готовы оплатить госпошлину и сопутствующие услуги нотариуса;
  • все участники сделки в сборе и обладают достаточными правомочиями на совершение сделки.
Читайте также:  Как вернуть себе свою квартиру сдавшую в 1991 году под отселение в г.Саратове?

Образец договора купли-продажи

Подходить к составлению договора следует крайне ответственно и, главное, сообща — в документе должны быть учтены требования и пожелания как продавца, так и покупателя.

В тексте акта нужно указать:

  1. Полные ФИО и паспортные данные сторон.
  2. Сущность и точное описание предмета сделки.
  3. Основания для возникновения права собственности на квартиру у продавца, реквизиты подтверждающего документа.
  4. Стоимость жилплощади.
  5. Перечень прав и обязанностей сторон, в том числе касательно распределения между ними расходов по оформлению.
  6. Важные примечания — возможное наличие обременений жилого помещения, прав на его обладание или пользование со стороны третьих лиц и т. п.
  7. Ответственность продавца и покупателя на случай неисполнения установленных прав и обязанностей.

Договор также может содержать:

  • положения акта приема-передачи объекта (документа, необходимого в качестве подтверждения исполнения обязанностей продавца);
  • порядок и особенности произведения расчетов между продавцом и покупателем;
  • прочие нюансы.

Государственная регистрация недвижимости

В списке услуг, осуществляемых нотариусом по желанию заявителей, присутствует и посредничество в государственной регистрации приобретенной квартиры.

Регистрация — неотъемлемый этап купли недвижимости. В ходе процедуры за покупателем закрепляется право собственности на квартиру и открываются неограниченные возможности по распоряжению ею (продажа, дарение, передача наследникам и т. п.).

Зачем нужен нотариус? Подача на переоформление квартиры в уполномоченный орган через него осуществляется гораздо проще и быстрее, чем через многофункциональные центры или даже напрямую в Росреестр.

Кроме этого исключается вероятность отказа от регистрации по причине несоответствия предъявленной документации, так как нотариус еще при оформлении сделки осуществляет правовую экспертизу.

Риски покупки квартиры через нотариуса

Участие нотариуса в заключении договора в значительной мере исключает риски, свойственные сделкам купли-продажи. Особенно в случае получения от него максимального спектра услуг:

  1. Удостоверение договора снижает вероятность признания сделки недействительной.
  2. Внесение денежных средств за квартиру на депозит нотариуса обеспечивает безопасность произведения расчетов между продавцом и покупателем.
  3. Рассылка предложений о выкупе доли жилья сособственникам позволяет экономить время продавца и повышает ценность доказательств выполнения процедуры (если это потребует суд).
  4. Подача запроса на государственную регистрацию недвижимости ускоряет процесс и гарантирует его выполнение.

К недостаткам можно отнести не столь глубокую правовую проработку ситуации заявителей. Нотариус, к примеру, не подойдет к составлению договора купли-продажи так же ответственно, как юридические специалисты более узкой направленности, а также не проконсультирует по поводу выхода из проблемных ситуаций.

Кто оплачивает договор купли-продажи квартиры: покупатель или продавец

Материальные затраты по оформлению нотариальной сделки, как правило, распределяются между продавцом и покупателем поровну. Но в договоре они могут прописать иной порядок несения расходов, к примеру, возложить их под ответственность одной стороны — только на продавца или покупателя.

Какую ответственность несет нотариус

Многих волнует: несет ли ответственность нотариус за нарушение законодательства или вред, причиненный имуществу граждан в ходе совершения нотариального действия? Ответ можно найти в ст. 17 «Основ законодательства о нотариате».

Мера ответственности назначается в зависимости от того, в какой конторе работает нотариус — государственной или частной:

  • материальный ущерб, принесенный государственным нотариусом, возмещается пострадавшему из государственной казны;
  • вред за неправомерное выполнение обязанностей или бездействие частного нотариуса покрывается за счет его личного имущества или возмещения по договору страхования деятельности.

Кроме этого за нарушение профессиональной этики нотариусы призываются к дисциплинарной ответственности.

С жалобами на противоправную деятельность специалиста, повлекшую нематериальный ущерб, можно обратиться в территориальную нотариальную палату. А, если в результате нарушения пострадало имущество заявителя, иск о взыскании компенсации направляется в уполномоченную судебную инстанцию.

Можно ли продать квартиру без нотариуса

К оформлению сделок по отчуждению целой квартиры одному покупателю не обязательно подключать нотариуса. Все этапы процедуры можно выполнить самостоятельно.

В качестве альтернативы сторонам сделки доступны:

  • Банковские учреждения — для произведения безопасных расчетов.
  • Почта России или курьерские службы — для рассылки юридически значимых сообщений.
  • МФЦ — как посредник в государственной регистрации объекта недвижимости (также можно обратиться в уполномоченный орган напрямую).

Правовую консультацию и экспертизу документальной базы процесса более детально и основательно могут провести специализирующиеся в данном вопросе юристы.

Стоимость нотариальной сделки

За получение услуг по оформлению сделки купли-продажи с заинтересованных в процессе лиц взимается нотариальный тариф (частные нотариусы) или госпошлина (государственные), а также плата за услуги правового и технического характера.

Актуальная стоимость услуг на 2020 год:

Обязательно, в соответствии с законодательством

Совершается по желанию сторон

УПТХ (услуги правового и технического характера)*

0,5 % от стоимости (в диапазоне 300–20 000 руб.

Между близкими родственниками:

  • до 10 млн. — 2 % + 3 000 руб.;
  • более 10 млн. — 0,1 % о суммы свыше 10 млн. и 23 000 руб.
  • Между остальными лицами:
  • до 1 млн. руб. — 0,4 % + 3 000 руб.;
  • 1–10 млн. — 0,2 % от сумы, превышающей 1 млн. + 7 000;
  • больше 10 000 руб. — 0,1 % от суммы свыше 10 млн. + 25 000

6 000 и 8 000 руб. — обязательное и необязательное привлечение нотариуса с процессу

ФНП разъяснила нотариусам, как применять нововведения, касающиеся подачи документов для госрегистрации прав в Росреестр

AndrewLozovyi / Depositphotos.com

Федеральная нотариальная палата высказала свою позицию по ряду вопросов, касающихся обязанности нотариуса представлять в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр. Соответствующие изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I (далее–Основы законодательства о нотариате) вступили в силу 1 февраля 2019 года (Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 338-ФЗ).

Отметим следующие из содержащихся в письме разъяснений:

1. С 1 февраля 2019 года после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

При этом законодательством не определены требования к способам фиксирования возражений сторон сделки на представление нотариусом документов в орган регистрации прав. По мнению ФНП, при наличии возражений сторон нотариус может зафиксировать это в тексте удостоверяемой сделки или в протоколе фиксирования (письмо ФНП от 8 февраля 2019 г. № 488/03-16-3).

2. К договорам, на основании которых возникает право на недвижимое имущество, относятся, в частности, договоры купли-продажи, дарения, залога недвижимого имущества (ипотеки).

Вместе с тем нотариус вправе по просьбе обратившихся к нему лиц направить документы на государственную регистрацию прав и при удостоверении иных видов договоров, например, брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов.

Как пояснила ФНП, в этом случае направление документов на госрегистрацию прав не является обязанностью нотариуса (однако такое право предоставлено ему в силу закона) и не является самостоятельным нотариальным действием.

3. А вот представление в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в Росреестр после выдачи свидетельств о праве на наследство по закону, по завещанию, о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня) – это исключительная обязанность нотариуса (абз. 3 ст. 72 Основ законодательства о нотариате).

После выдачи указанных свидетельств у лиц, обратившихся за совершением таких нотариальных действий, нет возможности самостоятельно подать документы на государственную регистрацию прав.

4. Закон устанавливает приоритетность направления нотариусом необходимых документов в орган регистрации прав в электронной форме и лишь при невозможности их направления в такой форме устанавливает дополнительное полномочие нотариуса по представлению их в Росреестр на бумаге (по общему правилу в срок не позднее 2 рабочих дней).

По мнению ФНП, если причины невозможности представления документов в электронной форме в орган регистрации прав отпали (появился доступ к сервисам ЕИС нотариата; устранены технические неполадки), нотариус может представить их в электронной форме в Росреестр. В этом случае факт подачи документов в электронной форме по истечении установленного законом или договором срока не может рассматриваться в качестве нарушения законодательства.

Также в письме ФНП пояснила:

  • в каком порядке может осуществляться оплата госпошлины за государственную регистрацию прав при подаче в Росреестр необходимых заявления и документов нотариусом;
  • как действовать нотариусу при получении уведомления о приостановлении в государственной регистрации прав;
  • каким должен быть порядок действий после получения нотариусом выписки из ЕГРН в электронной форме о зарегистрированных правах;
  • как быть, если объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора, не поставлен на кадастровый учет.

Установлена обязанность нотариуса по направлению в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов в определенных случаях

Предусмотрено, в частности, что после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, после выдачи свидетельств о праве на наследство по закону, по завещанию и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов нотариус обязан незамедлительно (но не позднее окончания рабочего дня) представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав (при удостоверении договора – в случае, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом).

В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление и документы в электронной форме нотариус обязан представить их в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельства (со дня удостоверения договора, либо если такой срок определен сторонами в договоре – не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока).

Одновременно из перечня нотариальных действий исключено представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как самостоятельное нотариальное действие.

уточнена процедура удостоверения договоров в отношении имущества, права на которое подлежат государственной регистрации;

скорректирован перечень документов, необходимых для совершения исполнительной надписи об обращении взыскания на заложенное имущество;

уточнены форма представляемых нотариусом заявления о государственном кадастровом учете и/или государственной регистрации и прилагаемых к нему нотариально оформленных документов в орган регистрации прав, а также сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляемые по запросу нотариуса;

Читайте также:  Взыскание судебным приставом-исполнителем суммы долга только с поручителя

установлено, что нотариус, занимающийся частной практикой, слагает полномочия по собственному желанию либо освобождается от полномочий на основании решения суда о лишении его права нотариальной деятельности также в случае признания его банкротом в соответствии с законодательством РФ о несостоятельности (банкротстве);

расширен перечень обязанностей нотариуса, в том числе в части информирования граждан и юридических лиц о своем месте нахождения и режиме работы, в том числе посредством размещения при входе в здание или помещение нотариальной конторы вывески, указателей, а также посредством (при наличии) сайта нотариуса в сети Интернет;

установлено, что ФНП утверждает стандарты оформления (макет) вывески и указателей при входе в здание или помещение нотариальной конторы, их предельные размеры и перечень размещаемой на них информации, а также стандарты оформления сайта нотариуса в сети Интернет и требования к его содержанию;

закреплено, что нотариусу, занимающемуся частной практикой, в связи с совершением нотариального действия оплачиваются услуги правового и технического характера, включающие консультирование по вопросам применения норм действующего законодательства, изготовление документов, копий, скан-образов документов и т.п.;

предусмотрено, что за представление нотариусом, в случаях, установленных Основами законодательства РФ о нотариате, заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации прав плата за услуги правового и технического характера не взимается;

установлено, что договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением отдельных сделок, например, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда и некоторых других.

Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением отдельных положений, для которых установлены иные сроки вступления их в силу.

Как правильно оформить квартиру в собственность?

Чтобы на законных основаниях владеть объектом недвижимости жилого фонда, следует пройти процедуру документального подтверждения, то есть иными словами получить право собственности. В обратном случае, физическое лицо не является полноправным владельцем квартиры, а, следовательно, не сможет и совершать ряд операций. Как оформить квартиру в собственность, какие документы для этого необходимы – об этом расскажем далее.

Куда обращаться за регистрацией?

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:

Есть два варианта, где можно оформить квартиру в собственность:

  • Обратиться в фирму, которая предоставляет такого рода услуги. Этот вариант будет немного дороже, но сэкономит время.
  • Сделать все самостоятельно. В таком случае нужно собрать пакет документов, оплатить госпошлину, и подать заявление с документами в Регистрационную палату, то есть Росреестр.

Для справки – в МФЦ (Многофункциональном центре) могут помочь с формированием пакета документов и передачей его для оформления недвижимости. Кроме того, специалисты этого ведомства помогают с составлением заявления, а также проверяют правильность собранного пакета. В таком случае можно сэкономить время и свести к минимуму риск отказа в регистрации недвижимости с первого раза.

Также подать документы для регистрации можно через портал Госуслуг. Достаточно загрузить сканы необходимых документов, регистрационную форму, и, если все будет сделано, верно, пользователь получит приглашение в ведомство для подачи оригиналов документов, дальнейшей регистрации.

Набор документов

Чтобы оформить право собственности на квартиру, прежде всего, нужно собрать базовый пакет документов, в который входит следующее:

  • Документ, который подтверждает право владения собственностью.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Технический, то есть кадастровый паспорт на объект недвижимости – он выдается в БТИ. Обратите внимание, что, если данные о квартире уже внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимость, то снова предъявлять кадастровый паспорт, скорее всего, не понадобится.
  • Выписка из Домовой книги, относительно граждан, которые зарегистрированы на оформляемой площади.
  • Если оформляется квартира в собственность на супругов и брак официальный, то требуется письменное согласие второго супруга на оформление недвижимости.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Если объект недвижимости не находится на балансе ТСЖ или УК, то справки нужно брать по отдельности в каждой коммунальной службе.
  • Квитанция об уплаченной государственной пошлине.

Важно – выписка из БТИ относительно зарегистрированных граждан, имеет ограниченный срок действия, поэтому ее брать следует в последний момент.

Отдельно следует сказать о документе, который может быть основанием для оформления права собственности на квартиру. К таковым относится:

  • договор купли-продажи;
  • завещание;
  • дарственная;
  • договор мены;
  • договор приватизации;
  • ДДУ.

Если квартира приобретается в кооперативе, то дополнительно должен быть пакет документ, оформляемый с компанией-застройщиком. Также в пакет документов дополнительно может быть включено следующее:

  • передаточный акт, который выдает застройщик вместе с ключами от квартиры;
  • закладная, если квартира находится в залоге у банка;
  • если подразумевается оформление квартиры в собственность на ребенка, то письменное согласие органов опеки и попечительства;
  • если заявление подается третьим лицом, то нотариально заверенная доверенность.

В целом, предварительно лучше уточнить полный пакет документов в МФЦ, а уже потом составлять заявление и оплачивать государственную пошлину.

Важно – обязательно потребуется предоставить оригиналы документов вместе с копиями.

Подача заявления

В данном случае подается заявление установленного образца – бланк можно получить в МФЦ, в самой регистрационной палате или на сайте Госуслуг. В заявлении должно указываться следующее:

  • паспортные данные будущего собственника/собственников;
  • технические характеристики и адрес квартиры;
  • перечень принятых от заявителя документов.

После того, как регистратор проверит пакет документов, заявитель поставит подпись и регистратор примет обращения, зарегистрирует и присвоит ему входящий номер.

Оплата пошлины

В пакет документов обязательно включается квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей. Однако дополнительно потребуется оплатить услуги БТИ и других служб, задействование которых будет необходимо в данном юридическом процессе. Оплатить государственную пошлину можно в банке, через терминал или в кассе самой регистрирующей организации.

Особенности оформления права собственности

Процедура оформления объекта жилой недвижимости может несколько различаться – в зависимости от типа его приобретения. Сразу после покупки оформление квартиры осуществляется следующим образом:

  1. Получить от застройщика акт приема-сдачи объекта и технический паспорт. Обратите внимание, что в некоторых случаях оформлять технический (кадастровый) паспорт нужно самостоятельно – здесь все будет зависеть от самого застройщика.
  2. С актом и техническим паспортом (а также всеми необходимыми документами) обратиться в Росреестр.
  3. Переоформить договора в коммунальных ведомствах.

Оформление в собственности квартиры можно начинать только после того, как будет получено свидетельство наследника. Вступить в право наследство можно только спустя шесть месяцев после смерти наследодателя. Данная процедура осуществляется у нотариуса и регламентируется п.1 ст. 1153 ГК РФ. После того, как физическое лицо будет признано наследником и иметь все подтверждающие данный статус документы, можно обращаться в Росреестр для оформления права собственности на объект жилой недвижимости. Таким образом, в стандартный пакет документов добавляется:

  • свидетельство о праве на собственность, которым располагал наследодатель;
  • свидетельство о вступлении в право наследства;
  • выписка из реестра прав.

Процедура оформления в собственность квартиры в ипотеку будет такой же, как и при покупке, но следует обратить внимание на следующее: до тех пор, пока заем не будет в полной мере отдан банку, собственник будет распоряжаться объектом в ограниченном режиме или же будет вынужден согласовывать все действия с банком. Перечень документов будет стандартным, но дополнительно потребуется предоставить договор о залоге недвижимости, в котором указывается, что, если заемщик не выплатит стоимость квартиры согласно ипотечному договору, то право собственности переходит к банку.

Есть некоторые особенности оформления права собственности по договору дарения. Почему-то многие полагают, что договор дарения – это уже полномерный документ, который подтверждает право собственности и больше оформлять ничего не нужно. На самом деле дарственная не является документом, который дат право собственности. Потребуется пройти процедуру оформления собственности, собрав вышеуказанный пакет документов, но дополнительно включив в него следующее:

  • сам договор дарения;
  • заявление дарителя.

Таким образом, можно сделать следующий вывод – процедура оформления права собственности на жилье, по сути, идентична, но в некоторых случаях может немного различаться пакет документов.

Порядок оформления

Конечно, можно и не оформлять квартиру в собственность, но в таком случае полноправным владельцем квартиры лицо не будет, поскольку только свидетельство о праве собственности на объект недвижимости является действующим документом в данном случае.

Порядок оформления права собственности на квартиру следующий:

  • собрать пакет документов;
  • составить заявление;
  • оплатить государственную пошлину;
  • заявление и квитанцию об уплате госпошлины прикрепить к пакету документов и подать их в Росреестр;
  • получить свидетельство или отказ в выдаче документа.

После того, как регистратор получает и проверяет пакет документов, заявитель получает соответствующую расписку и забирает оригиналы документов, оставляя для дальнейшей процедуры только копии. В последнем случае требуется устранить допущенные ошибки и пройти процедуру регистрации заново. Если же отказ был неправомерным, то лицо вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Сроки оформления

Если пакет документов собран верно, и заявление оформлено правильно, то процедура регистрации, как правило, не отнимает больше 14 дней. В целом, на данный процесс законодательством отведен один календарный месяц.

Признание права собственности

Признание права собственности осуществляется только в том случае, если заявитель предоставил полный пакет документов, подтверждающих такое право.

Следует отметить и то, что в получении такого свидетельства может быть отказано, если:

  • заявитель указал недостоверную информацию;
  • предоставил не все документы или в ненадлежащем виде;
  • допустил ошибки при составлении заявления.

В таком случае заявитель получит письменный отказ с аргументацией такого решения.

Для справки – оформление права собственности на квартиру, которая куплена в ипотеку, происходит гораздо быстрее – в течение пяти дней.

Стоимость процедуры

Сколько же стоит оформить квартиру в собственность? На данный вопрос нет однозначного ответа на вопрос, поскольку общая стоимость данной процедуры будет включать в себя:

  • оплату государственной пошлины;
  • оплату получения справок из БТИ и других смежных ведомств.

Если подразумевается оформление квартиры по наследству, по дарственной или по завещанию, то дополнительно потребуется оплатить услуги нотариуса. Если весь процесс будет происходить под руководством юриста, то дополнительно потребуется, само собой, оплатить его услуги. Поэтому, окончательная стоимость данной юридической операции будет индивидуальна в каждом случае.

Налоги

При оформлении права собственности на объект жилой недвижимости уплачивается только один тип налога – государственная пошлина. Квитанция, подтверждающая это, обязательно должна прикрепляться к пакету документации. В то же время, следует отметить, что оплата налога в размере 0,6% может понадобиться при оформлении права наследства на квартиру, которая должна оформляться в собственность.

Другие нюансы, которые следует учитывать при регистрации

Процедура оформления права собственности имеет достаточно большое количество нюансов, которые следует учитывать, дабы исключить ошибку и получение отказа.

Особенное внимание следует уделить пакету документов. Регистратор не примет бумаги, которые имеют:

  • исправления;
  • приписки без пометки, что это юридически верно;
  • подчистки;
  • с истекшим сроком годности (в частности, это касается выписок из БТИ);
  • записи, которые сделаны при помощи карандаша;
  • бумаги, которые имеют подтверждения, не дающие возможности их прочесть.

Для того чтобы подать документы на регистрацию, вовсе не обязательно выстаивать очереди в Росреестре. Можно использовать альтернативные способы:

Сайт ГосуслугПотребуется загрузить сканы всех необходимых документов, там же найти полный перечень необходимых бумаг
МФЦМожно взять полный перечень, с помощью специалистов правильно составить и сам пакет, и заявление, а также подать документы в Росреестр.
Услуги профильных компанийПодрядчик самостоятельно занимается оформлением бумаг, субъекту нужно только предоставить оригиналы и оплатить услуги.

Важно понимать следующее – даже наличие договора купли-продажи, свидетельства о вступлении в право наследства и так далее, еще не говорит о том, что лицо является полноправным собственником. Откладывание процедуры регистрации чревато такими последствиями:

  • по месту жительства невозможно будет зарегистрироваться;
  • невозможно совершать сделки с жильем – менять, продавать, сдавать в аренду по договору, дарить и так далее;
  • не получится оформить льготы на оплату коммунальных услуг.

И это далеко не весь перечень трудностей, которые могут возникнуть при отсутствии своевременного оформления права собственности на объект. Все эти нюансы обязательно нужно учитывать, чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо проблем, решение которых будет уже более сложным.

Можно ли оформлять право собственности не самостоятельно?

Законодательством не запрещается оформление квартиры в собственность через третьих лиц. Таковыми могут быть:

  • родственники;
  • юрист;
  • профильная компания, которая предоставляет такие услуги.

Однако в таком случае дополнительно потребуется оформление доверенности у нотариуса. Данный документ обязательно должен входить в стандартный пакет документов при оформлении права собственности. В то же время, следует принять во внимание, что личное присутствие будущего владельца все же потребуется при получении самого свидетельства.

Оформление права собственности не может осуществляться через третьих лиц, если будущий владелец является недееспособным лицом.

Выбор компании подрядчика в этом процесс играет особенно важную роль, поскольку высока вероятность попасть на мошенников. Передача оригиналов документов для оформления процедуры должна осуществляться только под расписку и после того, как в подлинности деятельности фирмы не будет каких-либо сомнений.

Заключение

Процедура оформления права собственности на квартиру достаточно сложный процесс, но основополагающим в данном случае будет именно сбор документов, а также правильно составленное заявление. Кратко алгоритм данной юридической операции можно представить следующим образом:

  • сбор пакета документов, оплата госпошлины, оформление заявления;
  • подача документов в Регистрационный центр;
  • получение Свидетельства или отказа.

Если лицо располагает достаточным количеством времени, то можно все сделать самостоятельно. В обратном случае лучше воспользоваться услугами юриста или агентства, предоставляющего такие услуги.

Откладывать данную процедуру «в долгий ящик» настоятельно не рекомендуется, поскольку это влечет за собой массу других проблем, решение которых будет уже более длительно по времени и затратно с материальной точки зрения.

Документы для оформления квартиры в собственность

Получение в собственность квартиры, как правило, становится приятным и радостным событием, а часто – началом нового жизненного этапа. Но не стоит забывать о таком важном аспекте, как оформление необходимых документов на объект недвижимости, ведь беспечность в этом вопросе может дорого обойтись впоследствии. Даже купив самостоятельно новую квартиру, человек не будет ее полноправным хозяином, пока не зарегистрирует право собственности на жилье.

Важно различать такие понятия, как владелец квартиры и ее собственник. Владельцем считается человек, к которому перешла квартира в результате тех или иных обстоятельств (например, приобретения или получения в дар). Он может проживать в квартире, но не имеет права распоряжаться приобретенным объектом недвижимости до тех пор, пока не закончит оформление жилья в установленном законом порядке.

Чтобы иметь возможность распоряжаться объектом недвижимости, нужно зарегистрировать право собственности в специализированных инстанциях. Для этого следует подать необходимые документы для рассмотрения в уполномоченных органах. Проще всего решить этот вопрос через отделение МФЦ.

Процедура оформления документов проще, чем может показаться. Достаточно составить для себя список действий, знать перечень документов, нужных для подтверждения своих прав и предоставить весь пакет необходимых бумаг в соответствующую организацию. Нужно лишь запастись терпением и материальными средствами для оплаты пошлин, справок и нотариальных услуг.

Какие документы нужны для оформления в собственность новой квартиры?

Одним из путей приобретения квартиры является ее покупка во вновь построившимся доме. Идеально, если по условиям договора (купли-продажи или долевого участия) оформление соответствующих документов входит в обязанности застройщика. Тогда покупатель освобождается от необходимости заниматься документами самостоятельно.

В противном случае хозяину придется все оформлять самому, но прежде нужно убедиться, что застройщиком выполнены все предварительные условия:

  1. Новостройка введена в эксплуатацию;
  2. Дом поставлен на кадастровый учет;
  3. Бюро технической инвентаризации (БТИ) оформлен техпаспорт на дом;
  4. У дома уже есть точный почтовый адрес;
  5. Подписан передаточный акт.

В пакет необходимых документов входят:

  1. Заявление от потенциального собственника;
  2. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за услугу (необходимо уточнить сумму на текущий момент);
  3. Паспорт гражданина РФ (нужны паспорта всех будущих собственников);
  4. Свидетельства о рождении (если планируется оформлять квартиру на детей до 14-ти лет);
  5. Разрешительный документ на ввод дома в эксплуатацию (копия);
  6. Договор (купли-продажи или долевого участия) со строительной компанией (2 экземпляра);
  7. Подтверждение оплаты по договору (например, платежные поручения);
  8. Акт приема-передачи квартиры (2 экземпляра);
  9. Кадастровый паспорт квартиры и ее план (на кадастровый учет жилье должен поставить в зависимости от условий договора застройщик или сам покупатель).

Перечисленные документы актуальны и для оформления в собственность квартиры, купленной на рынке вторичного жилья, только приложить нужно будет договор купли-продажи с продавцом квартиры, а подтверждение о вводе дома в эксплуатацию не потребуется.

О том, как оформить договор купли-продажи квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Однако если квартира приобретается не у застройщика, а у частного лица, нужно убедиться в соблюдении ряда условий:

  1. В договоре купли-продажи и участвуют все собственники квартиры, если она принадлежит в долях нескольким лицам;
  2. Квартира не приватизирована и не является кооперативной собственностью;
  3. В квартире не осталось прописанных в ней людей (для этого следует взять выписку из домовой книги, желательно расширенную);
  4. Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) подтверждает, что квартира не находится под арестом;
  5. Перепланировка, если она проводилась, должным образом узаконена;
  6. Получено согласие супруга или супруги продавца (если таковые имеются).

Важно! Необходимо удостовериться, что продавец не находился в браке на момент покупки квартиры. Если брак на момент покупки жилья был заключен, согласие даже бывшего супруга обязательно нужно получить (или хотя бы уведомить его под роспись о продаже квартиры). Если возможности подтвердить документально факт отсутствия брака нет, продавец должен написать расписку о том, что не имел законных супругов на момент покупки жилья, и заверить ее нотариально. Нужно это потому, что Семейный кодекс РФ дает право бывшему супругу претендовать на раздел имущества и через несколько лет после развода, в таком случае сделка купли-продажи будет аннулирована.

Документы, необходимые для оформления собственности на квартиру, купленную в ипотеку

Если жилье покупается в ипотеку, список документов будет практически аналогичен тому, что указан при приобретении квартиры в новостройке или на рынке вторичного жилья (в зависимости от того, какая квартира покупается с привлечением банковских средств). Добавится только ипотечный договор (договор залога).

Важно! Следует помнить, что квартира, купленная в ипотеку, находится в обременении. Для того чтобы ее продать или сдать в аренду, сделать перепланировку или кого-то прописать, необходимо заручиться согласием банка-кредитора.

Как оформить права собственности, если квартира досталась по наследству

Вступить в право собственности будет сложнее, если квартира перешла к новому владельцу по завещанию. Для того чтобы стать собственником такого жилья, нужно сначала получить свидетельство о праве наследования. Его выдает нотариус, произведя проверку следующих документов:

  1. Свидетельство о собственности усопшего;
  2. Свидетельство о наследстве;
  3. План и оценочная стоимость квартиры;
  4. Выписка из ЕГРП.

Полученное свидетельство вместе с заявлением, паспортом и квитанцией об оплате госпошлины надо подать в уполномоченную организацию для регистрации права собственности.

После того, как все документы были собраны, их нужно предоставить в уполномоченную службу. Можно выбрать любой доступный путь: через МФЦ или обратившись лично в Росреестр. Если заявление отказываются принять, аргументируя такое решение недостаточной документационной базой, необходимо требовать принятие заявления в рассмотрение, сообщив, что недостающие документы будут принесены позднее. При этом следует апеллировать к Федеральному закону №218.

Сразу нужно уточнить информацию о том, как долго будет рассматриваться заявление, времени и месте получения на руки свидетельства.

Важно! Право собственности на жилье должно быть зарегистрировано за 9 дней при подаче заявления в МФЦ и за 7 дней при обращении напрямую в Росреестр. Затягивать этот срок уполномоченные организации не имеют права.

Подать все необходимые документы можно и через портал государственных услуг.

Приобретение жилья можно сделать для себя максимально приятным и безопасным. Для этого главное – владеть необходимой информацией, скрупулезно собрать все документы и смело вступить в свои права.

Дополнительную информацию о том, как оформить право собственности на квартиру в ипотеке, вы можете узнать из данного видео:

Читайте также:  Нежилые помещения, собственность, услуги РСО, управление
Ссылка на основную публикацию