Оформление документов (общая долевая собственность)

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

Гражданское законодательство Российской Федерации предусматривает понятие права общей собственности. Имущество, которое находится в собственности у двух и более лиц принадлежит им на праве общей собственности. Объектом права общей собственности может быть любое имущество, не изъятое из оборота, в том числе и недвижимое. Субъектами права общей собственности являются как физические, так и юридические лица. Участники общей собственности обладают всеми правомочиями собственника, а именно правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом, однако вышеобозначенные правомочия они должны использовать совместно.

Право общей собственности подразделяется на два вида: право общей совместной собственности и право общей долевой собственности.

Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Распоряжение таким имуществом, осуществляется исключительно по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка. При условии совершении одним из участников сделки без согласия остальных участников, по их инициативе сделка может быть признана недействительной.

Право долевой собственности возникает при условии распределения между сособственниками долей в праве собственности на основании закона либо соглашения между ними. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Но в отличие от совместной собственности участник долевой собственности имеет право распорядиться своей долей по своему усмотрению, при этом соблюдая следующее: в случае возмездного отчуждения доли сособственник должен соблюсти право преимущественной покупки (статья 250 Гражданского кодекса РФ). Сущность права преимущественной покупки заключается в следующем, при отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу сособственники имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, исключение составляет продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан оповестить дольщиков в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и условий предстоящий сделки. При условии, если в течение 30 дней дольщики не изъявили желание приобрести отчуждаемую долю, продавец имеет право продать свою долю третьему лицу. При несоблюдении указанной процедуры дольщики имеют право в течение 3 месяцев потребовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя. Также необходимо отметить, что уступка преимущественного права покупки не допускается

Основываясь на положениях гражданского законодательства в п. 1 комментируемой статьи указывается на необходимость предоставления в регистрирующий орган документа, подтверждающего соблюдение права преимущественной покупки. На практике право преимущественной покупки реализуется в следующем, при подаче пакета документов продавец доли в праве общей собственности должен предоставить либо нотариально удостоверенный отказ сособственников от преимущественной покупки либо документ, подтверждающий их оповещение надлежащим образом. В случае представления отказа от преимущественного права покупки, регистрация перехода права собственности происходит независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных дольщиков.

При условии непредставления указанных документов государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек. По истечении срока приостановления государственной регистрации, регистратор принимает решение либо о переходе права собственности, либо об отказе в регистрации, если на то имеются основания.

Гражданское законодательство РФ предусматривает возможность изменения долей сособственников общей долевой собственности, в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Дольщик, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества при соблюдении установленного порядка его использования, имеет право на увеличение своей доли. Соответственно при увеличении (или уменьшении) доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество дольщики обязаны зарегистрировать такие изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

В случае если в уполномоченные органы обратился один из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей долевой собственности, то основным условием такой регистрации является наличие письменного согласия остальных дольщиков. Это согласие может быть выражено либо в виде нотариально удостоверенного заявления о перераспределении долей остальных дольщиков, либо в простой письменной форме в виде договора или иного соглашения.

Российским законодательством предусмотрено несколько случаев возникновения права совместной собственности:

у супругов – на имущество, приобретенное во время брака за счет общих доходов супругов, вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно приобретено (статья 256 ГК РФ, статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации;

у членов крестьянского (фермерского) хозяйства – на предоставленный в собственность крестьянскому (фермерскому) хозяйству или приобретенный им земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов, если договором между членами хозяйства не установлено иное (статья 257 ГК РФ);

у членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан – на земельный участок, предоставленный для размещения садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения, на земельные участки общего пользования, а также на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким объединением за счет целевых взносов (пункт 2 статьи 4, пункт 4 статьи 14, пункт 2 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”;

в иных случаях, предусмотренных законом.

Основываясь на пункте 3 комментируемой статьи, на государственную регистрацию возникновения, перехода и прекращения права совместной собственности с недвижимым имуществом, заявление подает один из правообладателей. Однако законом или соглашением сособственников возможно предусмотреть иной порядок. Необходимо отметить, что при регистрации прекращения права общей совместной собственности учитываются положения не только комментируемого Закона, но и иных нормативно-правовых актов.

Например, статья 38 Семейного кодекса предусматривает, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено по взаимному соглашению супругов, а при желании заключено в нотариально удостоверенной форме. В случае возникновения спора раздел или определение долей на общее имущество супругов производится в судебном порядке. Соответственно, при регистрации возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, в регистрирующий орган необходимо представить нотариально заверенное согласие супруга на совершение регистрационных действий. При несоблюдении указанного правила супруг, право которого нарушено, имеет право требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Глава 8 Семейного кодекса РФ предусматривает договорный режим имущества супругов, а именно заключается брачный договор, которым признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющих имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному заверению. Таким образом, при совершении сделки с общим имуществом супругов и наличии брачного договора представление последнего в регистрирующий орган обязательно.

Порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства. Распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства. По сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах. И при государственной регистрации прав и сделок с общим имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства необходимо представление документа, регламентирующего процесс совершения сделок с недвижимым имуществом.

Пункт 4 комментируемой статьи устанавливает перечень документов необходимых для подачи в уполномоченный орган в целях государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом представляются управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд. Таким образом, помимо пакета документов указанного в статье 16 настоящего закона дополнительно представляются:

выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ “Об инвестиционных фондах” (далее – Федеральный закон “Об инвестиционных фондах”) порядке не ранее десяти дней до даты представления документов на государственную регистрацию;

лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);

правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом “Об инвестиционных фондах”.

Государственная регистрация на объект недвижимого имущества, находящегося в собственности владельцев инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда осуществляется путем внесения в ЕГРП записи о таком праве с указанием, что собственниками данного объекта являются владельцы инвестиционных паев, однако имена (наименования) владельцев и размер принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности не указывается.

Как оформить долевую собственность на квартиру: особенности процедуры

Общая собственность возникает у граждан в разных жизненных обстоятельствах: в случае приватизации недвижимости, при ее наследовании, приобретении в браке и так далее. При этом многих интересует вопрос, как оформить долевую собственность на квартиру в официальном порядке. Это необходимо для того, чтобы иметь возможность распоряжаться своим имуществом.

Возникновение долевой собственности на жилье

Долевая собственность – это вид общей собственности, при котором доли каждого участника четко определены. Именно в пределах этих размеров совладелец может распоряжаться объектом. Общая характеристика и классификация обязательств по передаче имущества в собственность свидетельствует о том, что долевая собственность наиболее часто возникает в таких случаях:

Реализация такого имущества также связана с рядом особенностей.

Законодательство

Вопросы, связанные с общей собственностью, в первую очередь регулирует Гражданский кодекс РФ . Определенные их аспекты более подробно урегулированы другими законами и подзаконными нормативно-правовыми актами.

Так, оформление долевой собственности на квартиру с июня 2016 года требует нотариального удостоверения сделки, что предусмотрено правками к Федеральному закону ФЗ-122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» .

Особенности процедуры оформления долевой собственности

Для начала необходимо определить размер жилплощади. Данная информация может быть размещена в договоре, свидетельстве о наследстве и других документах.

Стоит быть готовым, что независимо от того, когда, кем и как оформлялась общедолевая собственность, придется собрать целый комплект документов.

Документы, подтверждающие право собственности на жилье

Для каждого способа получения жилья характерны свои правоустанавливающие документы:

  1. При заключении сделок: договор мены, строительства, а также договор купли-продажи.
  2. Если вопрос рассматривался в судебном порядке – решение суда, вступившее в силу.
  3. Акты государственных органов.
  4. Если квадратные метры получают по наследству – завещание на квартиру.
  5. В случаях дарения жилья – дарственная.

Порядок определения размера долей

Согласно общей норме гражданского законодательства, доли собственников признаются равными. Однако договором или законом может быть установлено и другое.

Если участник не согласен с определенным распределением долей, у него есть право оспорить такое равенство. Чаще всего такая необходимость возникает, когда владельцы сделали разный вклад в имущество, что нужно доказать соответствующими документами.

Процедура регистрации

С 2016 года Росреестр не выдает свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость. Однако необходимость регистрации такого права осталась. С этой целью придется собрать определенный пакет документов.

Перечень документов

При обращении в Росреестр нужно иметь:

  • заявление;
  • документы, удостоверяющие право собственности на жилье;
  • нотариально заверенное согласие остальных участников;
  • техническую документацию на квартиру.

Кроме того, необходимо подать документы, удостоверяющие личность заявителя.

Сколько времени занимает регистрация

В соответствии с ФЗ № 218, сроки регистрации могут длиться от 5 до 12 рабочих дней. Зависят они от основания получения квадратных метров.

В случае неправильного оформления документов заявителю могут вернуть их без регистрации.

Стоимость оформления

За регистрацию права собственности уплачивается государственная пошлина. Ее размер устанавливает Налоговый кодекс РФ .

На сегодняшний день предусмотрены следующие суммы госпошлины:

  • для физических лиц – 2 тысячи рублей;
  • для юридических лиц – 22 тысячи рублей.

Переоформление квартиры на супруга

Переоформление собственности на имущество между супругами в 2020 году – весьма актуальный вопрос. Причины могут быть разные, начиная от простого желания сделать собственником одно лицо и заканчивая разводом.

Отечественное законодательство допускает несколько вариантов, как все оформить. Сделать это можно как самостоятельно, так и обратившись за помощью к нотариусу.

Хотя обязательного требования к нотариальному оформлению некоторых документов нет, большинство граждан предпочитают обращаться в юридическую контору. Нотариус поможет правильно составить договор, в юридической силе которого всегда можно быть уверенным, что играет важную роль при судебных разбирательствах.

Дарение жилья, находящегося в индивидуальной собственности

Перед тем, как подарить квартиру, важно выяснить, к какому виду собственности она относится. Так, переоформить помещение с мужа на жену и наоборот проще, если оно находится в личной собственности одного из них.

Все имущество, нажитое супругами во время брака, признается их совместной собственностью. Однако законодательством предусмотрено, что некоторые вещи и объекты могут принадлежать индивидуально одному из супругов. Сюда относят:

  • наследство,
  • подарки,
  • имущество, приобретенное до брака и прочее.

Квартиру, принадлежащую жене, переоформить на мужа можно путем заключения договора дарения. Зачастую это позволяет избежать имущественных разногласий при разводе.

Читайте также:  Помощь местной администрации в ремонте неприватизированной квартиры

Дарение квартиры, находящейся в долевой собственности

Нередко после развода жилье, которое находилось в совместной собственности супругов, делится между ними по долям. Поскольку проживать вместе после расторжения брачных отношений пары не хотят, возникает вопрос, как долевую собственность оформить на одного из них.

Согласно закону, каждый собственник может распоряжаться своей долей имущества по личному усмотрению с учетом преимущественного права покупки остальных участников.

Если переоформлять квартиру на супруга, проблем с этим не возникает. Можно заключить договор дарения, если сделка будет безвозмездной, или оформить договор купли-продажи, что чаще всего происходит, когда идет передача права собственности на квартиру бывшей супруге или супругу.

У некоторых семей возникает необходимость реализовать дачу или загородное строение. На вопросы, связанные с официальным оформлением документации, это никак не влияет.

Распространены случаи, когда пара решает разделить недвижимость между собой, поэтому каждому из них нужно отдать свою долю в том или ином объекте. Передать свою долю дачи бывшему супругу можно в том же порядке.

Переоформление квартиры, находящейся в совместной собственности

Наиболее распространенный вариант имущества, встречающийся в браках, – это квартира, которая находится в совместной собственности супругов без четкого выделения доли каждого из них.

По общему правилу, их половины равны. Однако иногда граждан интересует, как из совместной собственности супругов сделать долевую, чтобы каждый из супругов получил возможность реализовать свою долю.

Часто такая необходимость возникает после расторжения брачных отношений, но некоторые пары хотят определить свои доли еще во время брака, чтобы избежать возможных разногласий в будущем.

У некоторых, наоборот, по тем или иным причинам складывается противоположная ситуация, в связи с чем появляется желание перевести долевую собственность в совместную собственность.

Переоформляя квартиру, находящуюся в совместной собственности, необходимо получить согласие всех совладельцев имущества. Оно нужно будет как при дарении, так и при продаже квадратных метров.

Если речь идет о супружеской паре, определить все нюансы, связанные с распоряжением имуществом, можно с помощью соглашения между супругами.

Определение долей

Для тех, кто интересуется, как переоформить общую совместную собственность на долевую, идеальным вариантом станет заключение соглашения об определении долей в праве совместной собственности.

Данный документ позволяет определить, кому из супругов какая часть имущества принадлежит. При этом доли не обязательно должны быть равными.

Муж и жена на свое усмотрение могут согласовать эти вопросы как во время брака, так и после развода. Это поможет перевести совместную собственность в долевую без разногласий.

Соглашение о разделе имущества супругов

Соглашение о разделе имущества супруги имеют право заключить в любой момент. Помимо обязательной письменной формы, в конце 2015 года в Семейный кодекс РФ были внесены изменения, установившие еще одно требование – нотариальное удостоверение документа.

В настоящее время только нотариальная сделка порождает правовые последствия.

Предметом соглашения выступает имущество, которое уже находится в совместной собственности супругов. Именно поэтому многие граждане прибегают к такому способу раздела при расторжении брачных отношений, что позволяет решить такие болезненные вопросы в добровольном порядке.

Соглашение между супругами о передачи права собственности также подлежит регистрации в Росреестре. К его оформлению нужно отнестись со всей серьезностью и соблюсти все установленные требования, чтобы соглашение имело юридическую силу.

Брачный договор

Еще один вариант, как переоформить квартиру на супруга в браке или во время его расторжения, – брачный договор. Он также подлежит нотариальному удостоверению.

В документе указывается тот из супругов, который станет единоличным владельцем жилья. Из этого следует, что такой способ является добровольным, а значит, обе стороны должны принимать условия договора.

Второй супруг должен не возражать против такой передачи, поэтому потребуется получить его согласие, что супруга – единоличный собственник квартиры.

Оформление доли в квартире после смерти наследодателя

После смерти родственников, если те не оставили завещание, имущество делится между родными наследодателя.

Оформление доли необходимо совершить не позднее, чем через полгода после смерти владельца. Идти для этого нужно в нотариальную контору с заявлением об открытии наследственного дела.

В таких случаях актуальным может быть перевод из общей долевой в индивидуальную собственность, чтобы жилье принадлежало одному лицу.

Требуемые документы

К нотариусу, помимо заявления, необходимо принести следующие документы:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на наследуемое имущество;

В зависимости от типа и вида наследуемого имущества список документов для оформления наследства может варьироваться. Точно его узнать можно в нотариальной конторе при подаче заявления.

Оформление выделенной доли в квартире в частную собственность

Многих интересует, можно ли перевести в частную собственность выделенную долю в квартире. Для этого заключают договоры дарения либо купли-продажи.

Если договориться со всеми совладельцами в добровольном порядке не удается, инициируют судебную процедуру.

При этом нужно аргументировать свои требования. Для этого в исковом заявлении следует указать причины, по котором возникла необходимость перейти с долевой собственности в частную. Тогда суд может принять положительное решение о принудительной продаже доли.

Как супругам лучше оформлять собственность

Приобретая недвижимость, супругам следует заранее продумать, как для них лучше всего ее оформить. Для одних оптимальным будет выбор одного владельца, для других – совместная собственность.

Чтобы в дальнейшем не пришлось совершать переоформление недвижимости на супругу, можно заключить соглашение или брачный договор, в условиях которого предусмотреть все имущественные вопросы.

Для многих принципиально, чтобы доли в праве общей собственности были изначально определены. Особенно это касается случаев, когда размеры долей у мужа и жены не одинаковы.

Вместе с тем, когда дело доходит до раздела имущества, часто одна из сторон не согласна с существующим разделением долей. Судебная практика передела долевой собственности показывает, что в подобных случаях при наличии обоснованных аргументов суд перераспределяет установленные доли между супругами.

Выводы

Долевая собственность на квартиру возникает в разных жизненных ситуациях. В связи с этим многих интересует вопрос, как оформить это официально. Наиболее распространенные варианты – заключение договора дарения или купли-продажи. Перевод общей собственности в частную также осуществляется путем подписания соглашения между супругами или брачного договора. Каждый сам определяет, как ему лучше оформить собственность, чтобы каждый мог пользоваться своими законными правами и интересами.

Общая долевая собственность и выдел доли в натуре: Видео

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Порядок выделения доли в натуре из общей долевой собственности 2020: образец иска и соглашения

Объект недвижимости может находиться в долевой собственности одновременно у нескольких граждан. Любой из собственников может потребовать от остальных совладельцев выдел доли в натуре в суде. Это значит, за истцом будет закреплена одна из комнат. Выделенная в натуре часть должна быть независимой от остального жилища.

Для чего может потребоваться выдел части жилья

С течением времени взаимоотношения между собственниками могут измениться. В результате недопонимания между людьми возникают конфликты, на почве которых общее жилье становится предметом раздора.

Любые сособственники: бывшие супруги, повзрослевшие дети, родственники или граждане, не связанные родством, имеют право на выдел доли. Распространенные причины при разделе дома (квартиры):

  • Под одной крышей образовалось две семьи, и женившийся сын хочет жить отдельно от родителей. Выдел позволяет продать долю, с целью дальнейшей покупки собственного жилища.
  • Бывшие супруги не желают жить в одном жилище.
  • Один из совладельцев имеет намерения распорядиться своей долей.
  • Выделяется доля должника по исполнительному производству.

Владельцы могут договориться между собой и подписать договор о выделе каждой части жилья в натуре. Перед официальным оформлением соглашения семейство обращается к независимому оценщику. На основе полученной экспертизы все участвующие стороны, высчитывают стоимость выделяемой доли. Если выделить часть в реальности не получится, то человеку, пожелавшему жить отдельно, с его согласия, остальные владельцы:

  • Покупают жилище, цена которого соответствует его части квартиры.
  • Отдают деньги. Выделившееся лицо может добавить к полученной сумме собственные средства и приобрести недвижимость по своему вкусу.

Если совладельцы жилища не могут договориться самостоятельно, проблему придется решать в суде. Обратиться с иском о выделении долей из общей совместной собственности имеет право любой из собственников, независимо от того, как давно приобретена недвижимость.

Мы уже публиковали интересный материал по поводу долевой собственности по этой ссылке.

Что можно сделать с выделенной долей

Собственники, требующие выдел своей части жилья в натуре, могут преследовать следующие цели:

  • определение судом порядка использования жилой площади и подсобных помещений (ванная, кухня, кладовка);
  • определение доли каждой из сторон для заключения брачного контракта между супругами;
  • раздел собственности бывших супругов;
  • совершение юридически значимых действий с собственностью, выделенной в натуре (подарить, продать, завещать) без согласия других владельцев.

Первый вариант применяется, когда стороны собираются продолжать сосуществовать после раздела в одном жилище, но при этом нет возможности вместе с жилыми квадратными метрами выделить отдельную ванну и туалет. Городскую квартиру со стандартной планировкой трудно разделить на автономные части, достроить отдельный вход. Поэтому человек, претендующий на выдел своей доли, в натуре получает обособленную комнату, а помещения с удобствами остаются в совместной собственности. В результате такого раздела объект недвижимости превращается в коммуналку.

Выдел своей доли в квартире может произвести единственный ее владелец. К примеру, если он решил подарить часть своего жилья кому-то из близких родственников. Такой выдел одной из своих долей уместен, когда собственник намеревается продать отдельную комнату либо половину дома.

Выдел доли в натуре производится с условием, что после этого квартира:

  • останется пригодной для жилья;
  • будет использоваться по назначению.

Требования к помещению

При разделе жилья не должны быть ущемлены интересы других совладельцев. К каждому типу помещений предъявляются свои требования. Сложнее всего разделить городскую квартиру.

В квартире

Выдел части жилья в натуре возможен, если каждый владельцев получает изолированное от остальных владельцев жилище. Проделать подобную манипуляцию с комнатой в коммунальной квартире либо гостинкой не получится. Суд предложит ответчикам выплатить деньги подателю искового заявления. Сумма, на которую он может рассчитывать, не должна превышать реальной стоимости его доли.

Сложность раздела в том, что стандартные квартиры имеют планировку, не позволяющую создавать дополнительные отдельные выходы на улицу, санузлы и помещения для приготовления пищи. Собственники могут продолжить жить под одной крышей, при этом, одному из владельцев будет выделена отдельная комната. На правах совместной собственности жильцы квартиры продолжат пользоваться нежилыми помещениями, отведенными под общие службы.

В доме

Домовладения подлежат разделу, если есть возможность без ущерба для капитальных стен достроить для одного из совладельцев отдельные выход, кухню, санузел. Если домик имеет маленькую площадь, лицо, претендующее на выдел своей доли в натуре, может рассчитывать только на денежное возмещение стоимости его части.

На земельном участке

Совладельцы вправе поделить земельный участок, на котором стоит дом. Выделение частей в натуре производится с соблюдением предписанных правил:

  • не может быть выделен участок, меньше допустимого законом;
  • надел должен сохранить свое предназначение;
  • участок не может пересекаться с чужой землей;
  • не допускается создание новых наделов с изломанными границами;
  • перед подписанием соглашения обязательно производится межевание земли.

Земля должна находиться под выделом в доме и иметь линию соприкосновения с улицей. Ее владелец имеет право использовать свою часть участка для создания отдельного выхода и пристроек.

В гараже

Гараж и другие хозяйственные постройки также подлежат разделу. Нежилые помещения могут находиться и дальше в совместном использовании у совладельцев, но при этом будет выделена в натуре доля земельного участка, находящаяся под строениями.

Если договориться о порядке совместного использования не представляется возможным, остальные собственники вправе выкупить долю гаража у истца. По закону совладельцы имеют первоочередное право на покупку продающихся частей имущества, находящегося в совместном владении.

Внесудебный порядок выдела

Собственники могут поделить жилище по согласию сторон без судебного вмешательства. Оформление искового заявления, услуги оценщиков, юристов стоят денег. Стоит ли тратиться, если родственники могут прийти к соглашению без конфликтов. Соглашение о выделении квартирной доли в натуре подписывается всеми сторонами и заверяется нотариусом.

Формирование помещения и получение технического плана

Новый технический план помещения нужен для того, чтобы изолированная часть жилплощади появилась не только в проекте соглашения, но и на чертежах БТИ. Если квартиру придется перестроить, то техплан необходим для узаконивания перепланировки.

Подать заявление в БТИ могут собственники жилища либо их доверенное лицо. В этом случае к документам прилагается доверенность на имя законного представителя. Собственник должен предоставить в БТИ:

  • паспорта взрослых и свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев жилища;
  • бумаги, позволяющие установить принадлежность недвижимого имущества;
  • заявление на проведение обследования объекта и создание нового технического паспорта;
  • оплаченную квитанцию на пошлину, взимаемую за услуги государственных организаций.

Сотрудники БТИ могут отказать подателю заявления в оформлении технического паспорта, если:

  • он не является собственником и не имеет доверенности от владельцев жилья;
  • в представленном комплекте отсутствуют необходимые документы;
  • заявление написано с ошибками и в нем отсутствует необходимая информация.

Одной из причин отказа в выполнении услуги может стать отсутствие квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины. В 2020 году ее сумма начинается от 1200 руб. и иногда может достигать 15 000 руб.

Технический паспорт будет оформлен и выдан по истечении 10 -14 рабочих дней. Срок обработки информации зависит от площади объекта недвижимости. Если его размеры больше 1000 кв. метров работникам БТИ понадобится до 20 дней на создание нового паспорта. Стоимость паспорта на жилище зависит от нескольких слагаемых:

  • срочность исполнения -1000 руб.;
  • оплата услуг посредников — от 1500 до 2000 руб.;
  • величина государственной пошлины – от 1200 руб.

Конечная сумма зависит от сложности обмера.

Заключение соглашения о выделе

Выдел может производиться на основе соглашения сторон об определении в натуре каждой доли жилого объекта. Юридическую ценность представляют только те документы, которые заверены в нотариальной конторе. Схема соглашения очень простая. Если в натуре помещение, передаваемое выделяемому человеку, больше, чем его доля, то он должен доплатить своим совладельцам. Если ему передают площадь меньшего размера, то компенсируют потери выделяемому лицу остальные собственники.

Образец соглашения можно загрузить по этой ссылке.

Важно. Компенсации могут выплачиваться деньгами, дополнительным участком земельного надела, хозяйственными постройками, долей в другом жилом помещении.

Стоимость услуги нотариальной конторы зависит от цены объекта недвижимости. Юрист не заверит раздел арестованной либо находящейся в обременении квартиры. Стороны предоставляют нотариусу:

  • соглашение сторон;
  • выписку ЕГРН;
  • все документы, устанавливающие законных владельцев;
  • домовую книгу;
  • технический паспорт;
  • паспорта взрослых совладельцев и свидетельства о рождении детей.

Подробнее о порядке составления соглашения читайте этот материал.

Регистрация в Росреестре

После заключения договора и передачи доли произведенные юридические манипуляции с недвижимостью должны быть зафиксированы соответствующим государственным органом.

Соглашение сторон об определении долей жилья в натуре передают на регистрацию в МФЦ (организация Мои документы), откуда оно передается в офис Росреестра. Оформление кадастровых записей производится на основании заявления. Вместе с ним сотруднику государственного органа предоставляют:

  • доверенность на имя законного представителя (если бумаги подают доверенные лица);
  • паспорта всех взрослых участников регистрации и свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев;
  • соглашение собственников, заверенное нотариусом;
  • домовая книга;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

На регистрацию долей уходит 7 рабочих дней, если документы были переданы через организацию «Мои документы», срок обработки и внесения изменений увеличивается еще на два дня. Государственная услуга регистрации прав после выделения собственности в натуре обойдется в 2000 рублей с одного гражданина.

Судебный порядок

Когда стороны не способны прийти к соглашению, им придется произвести выделение долей по суду. Подать исковое заявление имеет право любой из владельцев жилища. Вместе с заявлением подают все необходимые документы, справки, выписки, которые могут понадобиться суду в ходе разбирательства.

Подготовка документов и расчет госпошлины

Суд при рассмотрении дела будет опираться на документы, представляющие доказательную базу, к таковым относятся:

  • независимая оценочная экспертиза;
  • чеки, доказывающие финансовые вложения в ремонт и строительство домовладения одной из сторон;
  • брачные контракты.

При выделе отдельной части в натуре из общей долевой жилищной собственности будут учтены интересы несовершеннолетних детей и инвалидов. Поэтому стороны обязаны оповестить судебные органы о наличии собственников и жильцов, имеющих особые права. В пакет документов, предъявляемых суду, входят:

  • технический паспорт (берут в БТИ);
  • документы, устанавливающие собственников жилища;
  • выписку ЕГРН (заказывают в МФЦ либо на сайте Росреестра);
  • домовую книгу (выписку из нее);
  • справку с места жительства;
  • ордер;
  • договор купли – продажи.

Ключевым моментом для принятия дела в работу является чек об оплате государственной пошлины. Ее стоимость рассчитывается на основе иска:

  • если спорное имущество оценивается меньше, чем в 20 000 рублей, то с подателя заявления причитается 4% (но не меньше 400 руб.).
  • когда доли жилья, подлежащие разделу, стоят от 20 000 до 100 000 руб. истец должен оплатить в государственную казну 3 %;
  • если финансовые претензии сторон превышают 100 000, но меньше 200 000, то пошлина составит 3200 руб. + 2% от оспариваемой суммы;
  • при цене от 200 000 до 1 млн. руб. государству причитается 5200 + 1%;
  • когда цена оспариваемого имущества превышает 1 млн. руб. истец должен оплатить фиксированную госпошлину 30 т. руб. + 0, 5 % от суммы, превысившей планку в миллион рублей (но не больше 60 т. руб.).

Составление иска

Иск о выделении квартирной доли можно составить самостоятельно, используя образец. Но чтобы избежать ошибок и предусмотреть нюансы, лучше обратиться за помощью к юристам нашего портала. Обращаться с готовыми документами следует в районный либо мировой суд.

Подать заявление можно несколькими способами:

  • лично;
  • по почте с уведомлением о вручении;
  • через доверенное лицо.

Судебное разбирательство

Если оспариваемое имущество стоит не больше 50 т. руб., выделить долю в личную собственность граждан сможет мировой суд. При наличии документов, подтверждающих большую цену, разбирательство будет происходить в районном суде.

Сроки тяжбы зависят от нескольких факторов:

  • правильности составления документов;
  • готовности сторон идти на уступки.

В результате судебной тяжбы стороны получают на руки решение. Этот документ является основанием для обособления части жилища в натуре и внесения изменений в реестре. Если одна из сторон должна получить крупную денежную компенсацию, исполнение контролируют чиновники ФССП. Заинтересованное лицо передает исполнительный лист судебным приставам.

Регистрация в Росреестре

После завершения судебного разбирательства, собственники должны зафиксировать произведенные изменения с недвижимостью в Росреестре. Документы можно передать через МФЦ либо офис Росреестра. Пакет включает:

  • заявление на регистрацию;
  • решение суда;
  • доверенность на представителя;
  • паспорт;
  • домовая книга;
  • тех. паспорт;
  • квитанцию по оплате госпошлины.

Регистрация производится за 7 рабочих дней. Стоимость оформления 2000 руб. с человека. Если документы уходят в регистрационные органы через МФЦ, срок обработки документации увеличивается еще на 2 рабочих дня.

Судебная практика

Произвести выдел доли получается не в каждой квартире. В результате раздела собственности истец должен получить в натуре не только изолированную комнату, но и отдельные кухню, выход на улицу, душевую. Городская квартира, имеющая определенный тип планировки перестройке не подлежит.

Как показывает судебная практика, в ходе разбирательства может быть определен порядок использования жилой недвижимости. Если такое решение не устраивает истца, он имеет право продать свою часть жилища одному из собственников либо разделить ее на всех поровну. После этого он теряет право на проживание в этой квартире.

Налоговый вопрос

Человек, продавший свою долю, должен оплатить в государственную казну налог с полученного дохода. Все остальные владельцы, оставшиеся проживать в квартире, после оплаты выделенной части (покупки), прибавляют к своим частям дополнительные квадратные метры. В этом случае, они должны платить налог на недвижимое имущество, рассчитанный с учетом произошедших изменений.

Сумма, которую граждане обязаны перечислять государству, рассчитывается по данным БТИ налоговой инспекцией. Основой для вычисления налога является кадастровая или инвентаризационная стоимость жилища.

Выдел доли в совместном жилье часто становится единственно верным решением для людей утративших родственные отношения и уважение друг к другу. На практике, если квартира имеет очень маленькую площадь, суд предложит другим собственникам оплатить истцу стоимость его доли либо выставить спорное жилье на продажу и разделить между собой полученные средства.

Если у вас остались не выясненными какие-либо вопросы, дежурный юрист окажет помощь. Чтобы записаться на консультацию, нужно ввести свои данные в специальную форму в углу экрана.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Виды собственности на квартиру

Понятие права собственности отражено в Откроется в новой вкладке.”>ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Откроется в новой вкладке.”>Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Откроется в новой вкладке.”>Свидетельство о праве (Титул).

На право собственности может быть наложено Откроется в новой вкладке.”>ограничение (обременение), которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является Откроется в новой вкладке.”>ипотека.

Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (Откроется в новой вкладке.”>ст. 244 ГК РФ).

Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Откроется в новой вкладке.”>Выписке из ЕГРН. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.

Правда, это не исключает наличия других прав (например, Откроется в новой вкладке.”>права пользования) у Откроется в новой вкладке.”>третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву Откроется в новой вкладке.”>«совместной собственности супругов».

Общая совместная собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.

Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (Откроется в новой вкладке.”>ст. 253 ГК РФ).

При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Откроется в новой вкладке.”>Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

Чаще всего, это случай Откроется в новой вкладке.”>совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей. При этом, купить квартиру в совместную собственность на несколько человек (на родителей, детей и тещу, например) не получится. Только – в долевую. Режим совместной собственности предусмотрен (доступен) только для супругов и для случаев приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов.

Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Откроется в новой вкладке”>Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

Общая долевая собственность на квартиру

Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Эти доли могут быть:

  • идеальными или
  • реальными.

«Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

«Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.

При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в Откроется в новой вкладке.”>ст. 41 и 42 ЖК РФ.

Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).

Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):

С июля 2016 года (после отмены Свидетельств) всех долевых собственников квартиры можно увидеть только в Выписке ЕГРН.

Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

Например, семья может Откроется в новой вкладке.”>купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.

Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.

Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (Откроется в новой вкладке.”>ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать Откроется в новой вкладке.”>преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Как оформить общую долевую собственность на имущество

Имущество может принадлежать как одному человеку, и тогда он является единственным и полноправным хозяином, так и нескольким людям. В такой ситуации они являются владельцами общей собственности, в случае своевременного оформления документа. Есть два типа общей собственности: совместная и долевая. Примером совместной собственности может стать супружеская пара, которая купила квартиру и оформила ее, поэтому совместно ею владеет. Когда же конкретно обозначена доля каждого владельца – это долевая собственность. Если же размер доли не указан, значит, доли считаются равными. Если же указан размер, то он обязательно должен быть четко прописан в виде дроби (1/4, 1/2).

Важный момент – участник общедолевой собственности имеет право не на конкретную часть имущества, а на долю в праве собственности. Это значит, что владение и пользование им может осуществляться только с соглашения всех совладельцев. Вы не владеете отдельной комнатой, частью дома, или определенным количеством сантиметров. Вы имеете долю в каждом сантиметре и можете претендовать на пользование всей квартирой, независимо от размера вашей части прописанной в свидетельстве о праве собственности.

Как стать участником долевой собственности

Как возникает долевая собственность? Можно получить в наследство имущество, разделив его с другими наследниками, и в результате оформить на всех. Если при наличии завещания в нем не будет оговорена конкретная доля каждого наследника, то это значит, что автоматически все получают равные доли.

Можно купить имущество совместно с другими людьми. И тогда все участники покупки станут владельцами общей долевой собственности. Супруги тоже могут быть участниками долевой собственности, если это было оговорено ранее в брачном контракте.

Также есть вариант стать сособственником своего имущества, которым вы владели единолично. Возможно, вам срочно понадобились деньги, и вы решили продать долю в праве собственности на свое имущество, которое до этого принадлежало только вам. Остается только оформить документы, и такое имущество станет общей долевой собственностью нового покупателя и продавца. Можно подарить имущество сразу нескольким людям, в результате чего они станут владельцами общей долевой собственности.

Как оформить долевую собственность

Например, при покупке квартиры несколькими людьми:

При оформлении нужно обеспечить присутствие всех покупателей (чтобы подписать договор купли-продажи). В случае, если кто-то из покупателей не может присутствовать при оформлении, нужно подготовить доверенность на имя любого другого покупателя.

При заключении договора купли-продажи внести в договор информацию обо всех покупателях. Подготовить столько экземпляров договоров, сколько есть у покупателей.

Потом заключить между собой договор долевой собственности на дом, указав долевую часть каждого. Можно не указывать, тогда долевые части автоматически станут равными у каждого, кто покупает.

Взять договор купли-продажи, договор долевой собственности, техническую документацию и подать заявление о регистрации. Каждый покупатель получит свидетельство о праве собственности с указанием принадлежащей ему доли. В отношении каждого сособственника в реестр внесется отдельная запись.

И помните, если вы захотите продать часть недвижимости, которая в тот момент имеет несколько владельцев, то нужно сначала предложить ее остальным сособственникам. Человек, который продает должен известить всех совладельцев, желательно в письменной форме. В уведомление обязательно нужно указать цену и оговорить условия, на которых вы продаете имущество. Только в результате отказа, вы можете продать свою долю другим людям. В ситуации, когда на ваше предложение откликнется сразу несколько совладельцев, вы имеете право выбрать, кому продавать.

Также совладелец имеет право выделить свою долю в натуре. Например, в доме сделать отдельный вход. Если же вы являетесь совладельцем квартиры или комнаты, и у вас нет такой возможности, то вы имеете право на выплату или компенсацию своей доли от других совладельцев. Также можно разделить в натуре свое общее имущество между всеми совладельцами. Все документы нужно оформить и заверить нотариально. Эти все операции приведут к тому, что вы потеряете право на общую долевую собственность.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ
Бюджетный кодекс РФ
Водный кодекс РФ
Воздушный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ
Гражданский процессуальный кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
Кодекс врачебной этики
Кодекс об административных нарушениях
Кодекс профессиональной этики адвоката РФ
Кодекс этики аудиторов РФ
Конституция РФ
Лесной кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Таможенный кодекс
Трудовой кодекс РФ
Уголовно-исполнительный кодекс РФ
Уголовно-процессуальный кодекс РФ
Уголовный кодекс РФ

Закон РФ “О защите прав потребителей”
Закон РФ “Об авторском праве и смежных правах”
Закон РФ “Об образовании”
Закон РФ “Об обжаловании в суд”
Закон РФ “О вывозе и ввозе культурных ценностей”
Закон РФ “О медицинском страховании граждан”
Закон РФ “О милиции”
Закон РФ “О потребительской кооперации”
Закон РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ”
Закон РФ “О налогах на имущество физических лиц”
Закон РФ “О плате за землю”
ФЗ “О банках и банковской деятельности”
ФЗ “О бухгалтерском учете”
ФЗ “О валютном регулировании и валютном контроле”
ФЗ “О ветеранах”
ФЗ “О гражданстве Российской Федерации”
ФЗ “О жилищных накопительных кооперативах”
ФЗ “О землеустройстве”
ФЗ “О лицензировании отдельных видов деятельности”
ФЗ “О некоммерческих организациях”
ФЗ “Об акционерных обществах” (АО)
Закон РФ “О беженцах”
Закон РФ “О безопасном обращении с пестицидами”
Закон РФ “О безопасности дорожного движения”
Закон РФ “О бюджете фонда социального страхования”
Закон РФ “О ведомственной охране”
Закон РФ “О ветеринарии”
Все законы РФ

Как распоряжаться долями в квартире: инструкция

Бывает, что квартира оформлена сразу на несколько человек. В этом случае сделки с недвижимостью проходят немного иначе, чем если бы вы были единственным собственником. Подробности о том, как выделить, продать, подарить доли в квартире и как продать квартиру с общей долевой собственностью, читайте в нашей инструкции.

Из этой инструкции вы узнаете:

  • Что такое долевая собственность.
  • Чем она отличается от совместной.
  • Как можно распоряжаться своей долей и что для этого нужно.
  • Как выгоднее продать квартиру, находящуюся в долевой собственности.

Что такое долевая собственность?

Долевая собственность — это право на владение и распоряжение определенной долей собственности (например, недвижимости) с некоторыми ограничениями. Главное из них — имуществом в долевой собственности можно распоряжаться по соглашению всех ее участников — владельцев остальных долей (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)). То есть продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю тоже можно только с согласия собственников других долей.

Долевым собственником недвижимости можно стать в нескольких случаях. Например:

  • приобретение квартиры по сделке (купли-продажи, дарения, мены и пр.) в долевую собственность;
  • в результате приватизации квартиры вами в равных долях с другими членами семьи;
  • вы получили недвижимость в наследство, и в свидетельстве о праве на наследство указан размер доли, перешедшей в порядке наследования;
  • суд постановил, что вам принадлежит доля в имуществе.

В этих и некоторых других случаях в документе о праве собственности вы записываетесь как один из собственников с указанием доли квартиры, которая принадлежит вам: ⅓, ¼, 86/117 и так далее. Узнать, есть ли у вас доля в квартире, можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого нужно знать точный адрес объекта или его кадастровый номер. Сделать это можно через многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ) или онлайн через Госуслуги.

Чем долевая собственность отличается от совместной?

И долевое владение квартирой, и совместное право означают, что объект недвижимости находится в общей собственности (то есть в собственности двух или нескольких лиц). Ключевое отличие: при совместной собственности из недвижимости не выделяются конкретные доли. Классический пример: супруги, владеющие квартирой на общем основании (например, купившие ее совместными усилиями, находясь при этом в браке). Если размер долей не определен, то доли считаются равными. При этом стоит помнить, что, согласно п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, образование совместной собственности возможно не только между супругами, но и, например, в отношении имущества фермерского хозяйства.

Что делать, если я стал собственником доли в квартире?

Прежде всего, вы можете выделить свою долю из общего имущества. Например, если вам принадлежит ⅓ в трехкомнатной квартире, то вы можете претендовать на одну комнату. Заключите с другими владельцами соглашение о порядке общего пользования жилым помещением, в котором будет прописано, кто в какой комнате живет и чем можно пользоваться. Кухня, ванная, коридор, туалет, как правило, поступают в общее пользование.

Если договориться не получается, то вам придется обратиться в суд, который разрешит спор. Если суд определит, что выделить вашу долю невозможно без несоразмерного ущерба имуществу (например, имущество нельзя будет использовать по назначению или станет неудобно использовать), то вы получите право получить денежную компенсацию от других совладельцев, а ваша доля перейдет к ним. Но такое возможно только при вашем согласии на компенсацию — кроме случаев, когда вас могут обязать продать квартиру (об этом далее в тексте).

Можно ли сдать свою часть квартиры в аренду?

Можно, если она изолирована (то есть это отдельная комната). Получите на это письменное согласие остальных собственников на случай судебных разбирательств. Если в квартире зарегистрирован посторонний жилец, то полицию звать бесполезно — его придется выселять по решению суда.

А я могу продать долю в квартире?

По закону преимущественное право покупки вашей доли принадлежит другим собственникам по цене, за которую вы хотите продать свою часть квартиры (ст. 250 ГК РФ). Исключение — если квартира продается с публичных торгов, а также если собственник продает свою долю дома, расположенного на земельном участке, долей которого он также владеет. К этому праву стоит отнестись внимательно: если продать долю без учета права других собственников на преимущественный выкуп, они имеют право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя в течение трех месяцев (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Договориться о продаже доли с остальными собственниками можно и устно, но оформить договоренность надо письменно, поскольку все сделки с долевой собственностью оформляются при участии нотариуса. Для этого вам нужно пойти к нотариусу и составить уведомление, в котором будут прописаны объект и цена продажи, срок и условия оплаты, порядок расчетов, срок передачи имущества, сохраняющие право пользования долей лица и некоторые другие условия.

Уведомить других собственников можно несколькими способами:

  • отправить уведомление заказным письмом по почте с описью вложения;
  • через нотариуса.

Подтверждающими документами о том, что вы направили уведомление, считаются выданная почтой копия телеграммы в первом случае и свидетельство о направлении или передаче извещения собственнику от нотариуса — во втором.

Как правило, люди выбирают второй вариант. В инструкциях для нотариусов прописано, что нужно сделать, чтобы юридически сообщение считалось доставленным. На это нужно обратить внимание, чтобы потом сделку не оспорили. Если адресат уклоняется от получения уведомления на почте или от передачи его курьером и всё было сделано правильно, то оно считается доставленным.

Выкупить вашу долю собственники могут в течение 30 дней с момента, как получили уведомление. Молчание в данном случае также рассчитывается как отказ. Если они не выкупят вашу долю за это время и не дадут ответа, вы можете продавать свою долю кому захотите (по цене не ниже, чем указанная в уведомлении остальным собственникам – иначе потребуется повторное уведомление).

Можно ли заставить одного из собственников продать долю в квартире?

По закону это можно сделать при одновременном выполнении нескольких условий:

  • собственник владеет очень маленькой долей;
  • ее нельзя выделить в реальном виде;
  • собственник не имеет «существенного интереса» в использовании своей доли.

Если это так, то можно обратиться в суд с требованием выкупа доли. Таких дел достаточно много, и каждое из них рассматривается индивидуально. Как правило, суд оценивает возраст, профессию, здоровье собственника, а также учитывает, подойдет ли ему денежная компенсация. Четких критериев «существенного интереса» в Гражданском кодексе Российской Федерации нет. Если суд всё же обязывает продать долю, то проводится судебная оценка стоимости квартиры и назначается компенсация. В этом случае оспорить сумму уже не получится. Поэтому если все-таки дело идет к этому, лучше попробовать договориться о цене продажи доли без суда.

Как продать квартиру в долевой собственности?

Если вы один из собственников такой квартиры и хотите продать свою долю, как и остальные собственники, вам лучше всего объединиться и продать квартиру вместе. В этом случае от сделки вы получите больше, чем если будете продавать свои доли по отдельности, потому что в стоимость сделки будет включена общая площадь квартиры, а не только жилая площадь.

По закону продать квартиру с долевой собственностью можно только при участии нотариуса. Лучше всего, если все собственники одновременно придут к нему. В этом случае нотариусу не придется проверять, уведомляли ли собственники друг друга о желании продать свою долю. Нотариус запросит документы, необходимые для сделки, а также убедится в дееспособности всех собственников и в том, что они действуют по своей воле.

Как вариант, возможно также одному из долевых собственников оформить нотариальную доверенность на сбор документов или подписание договора купли-продажи от имени остальных совладельцев квартиры.

После этого можно заключить единый для всех собственников договор купли-продажи, который должны подписать все участники соглашения. В нем лучше указать, кто и какую долю денег получит после сделки и другие принципиальные моменты.

Договор должен быть удостоверен нотариусом, но вы можете составить проект договора сами. При продаже квартиры в долевой собственности самое сложное — распределить деньги от покупателя. Для этого в договоре нужно указать цену, за которую продается квартира, порядок расчета с каждым собственником, сроки освобождения жилой площади и то, с каким имуществом она продается. Если есть другие важные для вас моменты, сообщите нотариусу, чтобы он внес их в договор.

Подробнее о том, как продать квартиру, читайте на спроси.дом.рф

Читайте также:  Приватизация жилья через суд
Ссылка на основную публикацию