Оформление апартаментов в собственность в Крыму

Крым. Юридическое бюро Волгузов

Крым. Оформление любой недвижимости в короткие сроки! +7 (978) 841-90-14

Оформление недвижимости в Крыму!

Переоформление недвижимости в Крыму 2019-2020

Переоформление недвижимости в Крыму в 2018-2019-2020 годах станет проще и будет производиться намного быстрее чем раньше благодаря усовершенствованиям и налаженной работе между связанными с процедурой переоформления недвижимости крымскими ведомствами.

«Сроки оформления недвижимости в Крыму сократятся в связи с тем, что постановка на кадастровый учет и регистрация права станет единой процедурой. Также решен вопрос с освобождением крымчан от уплаты госпошлины при регистрации ранее возникших прав. Это касается как физических так и юридических лиц», – рассказал председатель Госкомрегистра. Звоните +7 (978) 84-19-014 поможем по всем вопросам!

Так Госкомрегистр Крыма и Министерство имущественных и земельных отношений РК заключили соглашение о взаимодействии по использованию архивных документов, принадлежавших ранее регистрационным службам территориальных органов юстиции Украины и крымского отделения Государственного агентства земельных ресурсов. Кроме того, комитет будет предоставлять сведения о кадастровом учете, зарегистрированных правах и наличии ограничений, содержащихся в ЕГРН в отношении недвижимого имущества. Соглашение уже вступило в силу и будет действовать до завершения исполнения ФЦП. Напомним, по вопросам реализации Федеральной целевой программы Госкомрегистр активно сотрудничает как с региональными, так и федеральными ведомствами.

В августе 2017 года Госкомрегистр инициировал подписание ещё одного соглашения о взаимодействии между Управлением Федеральной налоговой службы по Республике Крым и Севастополю и Госкомрегистром. В проекте документа прописаны механизмы предоставления сведений о земельных участках для формирования налоговой базы РК и администрирования земельного налога. По словам главы Госкомрегистра, документ направлен на расширение взаимодействия между ведомствами и будет способствовать повышению эффективности информационного обмена.

Создана и утверждена Технологическая схема для упорядочивания внутренней работы Госкомрегистра:

«Документ представляет собой подробный перечень действий работника, необходимых для успешного оформления объектов недвижимости. В нём детально расписаны все рабочие этапы специалиста: начиная от приема документов при личном обращении заявителя до передачи тома реестрового дела в архив. Инструкция позволяет избежать ошибок при работе с гражданами и усовершенствовать качество предоставления государственных услуг. В других крымских органах власти аналогичных действующих схем нет. Документ разработан в целях реализации положений Федерального закона о государственной регистрации », — рассказал глава ведомства.

Крым. Юридическое бюро Волгузов предлагает помощь в оформлении любой недвижимости в Ялте и на ЮБК, список наших услуг можете посмотреть ниже, а лучше звоните и мы все вам расскажем +79787193214 или +79788419014

Перечень услуг нашего бюро:

  • Оформление собственности;
  • Оформление дома;
  • Ввод в эксплуатацию;
  • Согласование перепланировки;
  • Узаконивание перепланировки;
  • Оформление перепланировки;
  • Регистрация прав собственности;
  • Регистрация недвижимости;
  • Ввод дома в эксплуатацию;
  • Оформление права собственности;
  • Приватизация собственности;
  • Определение стоимости БТИ;
  • Разрешение на перепланировку;
  • Услуги БТИ;
  • Переоформление недвижимости;
  • Проектирование и изготовление проектов;
  • Узаконивание дома;
  • Узаконивание пристройку или постройки;
  • Узаконивание самовольной постройки (самостроя);
  • Узаконивание гаража;
  • Узаконивание балкона;
  • Узаконивание строительства;
  • Узаконивание реконструкции;
  • Узаконивание коммерческой недвижимости;
  • Оформление участка;
  • Оформление квартиры для продажи;
  • Оформление строительства коммерческой недвижимости;
  • Принятие в эксплуатацию самовольно построенных объектов коммерческой недвижимости;
  • Оформление РВП;
  • Разработка и оформление договоров на недвижимость;
  • Юридическое сопровождение сделок под ключ;
  • Юридическая экспертиза документов;
  • Признание права собственности через суд;
  • Кадастровые паспорта, постановка на учет;
  • Межевание земель;
  • Легализация самостроев, узаканивание самозахватов;
  • Оформление и регистрация недвижимости;

крым оформить дом, оформить землю крым, оформить участок в крыму, как оформить собственность в крыму, оформить недвижимость в крыму, как оформить земельный участок в крыму, как оформить в собственность участок в крыму, оформить рвп в крыму, крым оформить прописку, как оформить квартиру в крыму, оформить дарственную в крыму, оформить наследство в крыму

“Судакские вести”

Что нужно знать крымчанам, если документы на вашу квартиру украинского образца

Стоит ли спешить собственнику в Крыму переоформлять правоустанавливающие документы украинского образца на недвижимость на российские? Такой вопрос постоянно беспокоит крымчан, особенно когда речь заходит о квартирах.

Бессрочное право

По просьбе читателей «Крымская газета» напоминает о том, что в соответствии со статьёй 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 г. № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношении на территории Республики Крым» и статьёй 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» права на недвижимое имущество, зарегистрированные ранее, признаются юридически действительными бессрочно и их перерегистрация не требуется. То есть никуда собственнику с украинскими документами идти не надо. Государственная перерегистрация таких прав проводится только по желанию. Кроме того, если вы, например, решили продать свою квартиру, то можете спокойно оформлять сделку с украинскими документами, а вот новый собственник (покупатель) уже получит на руки российские.

При этом следует отметить, что государственная пошлина не будет взиматься за государственную регистрацию ранее возникшего права. Госпошлина в этом случае будет оплачиваться только новым правообладателем (покупателем или одаряемым). Размер госпошлины установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для граждан 2000 рублей.

Подготовьте все бумаги

Если вы всё же решили перерегистрировать квартиру по российскому законодательству, прежде всего вам нужно подготовить все правоустанавливающие документы на жильё.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» определён перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для их регистрации, а именно:

– государственные акты на право собственности на землю;

– свидетельство о праве собственности (пользования, на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из них) на недвижимое имущество;

– свидетельство о приобретении объекта с публичных торгов (аукциона);

– договор аренды (субаренды) земли;

– договор об установлении сервитута;

– договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса) или строительства (договор суперфиция);

– свидетельство о праве на наследство;

– договоры купли-продажи, мены, дарения;

– решение о приватизации, в том числе жилого помещения;

– решение суда о признании права собственности.

В целом процесс оформления недвижимого имущества в Крыму включает несколько этапов. Первый – это постановка на кадастровый учёт объекта недвижимости. Данный процесс осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». В этом году специалисты Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК оцифровали многие украинские документы и поставили жилые дома и квартиры на кадастровый учёт, как говорится, по умолчанию. Поэтому стоит проверить свою недвижимость, может, она уже включена в Публичную кадастровую карту РФ (это можно сделать на сайте публичная-кадастровая-карта.рф). Если этого не произошло, то поставить недвижимость на учёт стоит самому.

Занимайте очередь

Подать документы для постановки на кадастровый учёт или просто для перерегистрации документов на российские можно как через многофункциональный центр, так и через Госкомрегистр по месту нахождения объекта. В обоих случаях нужно будет взять талон на время приёма. Единственный нюанс – если вы хотите решить свои вопросы через Госкомрегистр, то талон предстоит брать через Интернет – зарегистрироваться на сайте и открыть «Личный кабинет». Брать талон должен только собственник жилья, иначе вас попросту не примут. Можно, конечно, сделать доверенность на определённое лицо, тогда он сможет, представляя интересы собственника, делать всё за него.

При подаче документов как на переоформление, так и на постановку на кадастровый учёт ничего платить не надо – госпошлина за такие действия не взимается. Другое дело, если у вас, к примеру, в правоустанавливающих документах есть расхождение в жилплощади, например, в бумагах из бюро технической инвентаризации (БТИ) квартира идёт с балконом, а в техпаспорте – без, тогда перед подачей документов надо будет сделать технический план квартиры. Этим занимаются кадастровые инженеры, именно к ним и нужно обращаться.

Источник: «Крымская газета»

Как оформить квартиру или дом в Крыму, если есть проблемы с документами

По части неоформленных домов и квартир Крым занимает, пожалуй, лидирующее место. Это прежде всего связано с тем, что процесс оформления продолжается всего пять лет.

Оглавление

У оформления каждого объекта: квартиры, дома или участка есть своя специфика. Об этом и будет наша статья. Недооформленные квартиры и дома можно разделить на два вида. Социальный найм и собственность. Вопрос земельных участков оставим для следующей статьи. Начнем с социального найма.

Договор социального найма в Крыму

Социальный найм — это пользование квартирой или домом на основании договора. Квартира при этом принадлежит администрации города или поселка. А живут в ней граждане как бы на условиях аренды, только денег за пользование не платят. За исключением коммунальных услуг.

Читайте также:  Какие мы имеем права на получение квартиры в связи со сносом ветхого дома

Административные регламенты по оформлению соц найма приняты по всему Крыму и в том числе в Симферополе начиная с 2016 года. Однако, не у всех возможность перезаключить старый договор. Не каждый может заключить и новый договор.

Связано это чаще всего с отсутствием документов у нанимателя. Иногда самого нанимателя нет в живых. А оставшиеся после смерти основного квартиросъемщика, другие жильцы тоже не всегда в праве перезаключить договор.

При Украине был типовой договор найма жилья. Это тоже самое, что и российский социальный найм.

В этот типовой договор найма родственники не всегда бывали вписаны. Это связано либо с отсутствием доказательств родства либо с отсутствием желания регистрировать родственников. Родственники вроде внуков или детей супруги от другого брака не считаются членами семьи нанимателя.

Исправляются такие проблемы установлением факта проживания. Если факт проживания подтвержден, но нет родства, можно пробовать признать членом семьи нанимателя.

Не всегда зарегистрированные граждане фактически проживают в социальном жилье. Это может быть на руку тем, кто хочет снять такого человека с регистрационного учета.

И наоборот, тем кто не проживал необходимо доказывать обратное, то есть фактическое проживание. Это на случай подачи иска о выселении или о снятии с регистрационного учета. Можно так же доказывать уважительность причин «непроживания».

это Вам пригодиться:
Фактическое принятие наследства как способ восстановления пропущенного срока

Принятие наследства как процедура Что вообще значит принять наследство? Отечественный законодатель установил, что. ещё

И по первому и по второму случаю судебная практика по Крыму сформирована. Квартирные вопросы и в Крыму и в Симферополе нередко рассматриваются судами Крыма. Положительной чертой российского законодательства является практика признания права на проживание на условиях социального найма. В случае удовлетворения такого иска суд может удовлетворить производное требование о приватизации жилья. Либо приватизацию можно сделать в административном порядке, без суда.

Право собственности, но без документов

Собственность — это когда квартира или дом принадлежит человеку. Обычно проблемы касаются квартир, по которым нет документов. Вернее документы есть, но Госкомрегистр их не может зарегистрировать.

Например, есть справка из ЖСК о выплате стоимости квартиры, но нет свидетельства советского или украинского образца. Или есть наследство на дом которое не оформлено. Нотариус отказ не дал, но и документы нотариусу для свидетельства предоставить невозможно.

Такие проблемы «лечатся» признание права собственности.

Бывают так же банальные ошибки в документах. Это исправляется установлением факта принадлежности документов.

С домами чаще всего проблема заключается в реконструкции без разрешительных документов. Бывает, площадь увеличивается в два и более раза. Если реконструкция произведена в пределах участка на котором сложился порядок пользования, суд может вынести положительное решение. Даже, если на землю нет права собственности или аренды.

Обязательно наличие заключения эксперта об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

Та же проблема касается квартир на первом этаже. Пристройка к квартире есть, а документов нет.

В этом случае необходимо проведение общего собрания жильцов дома. При этом обязательно составление протокола, листа голосования, листа регистрации участников и прочих документов.

адвокат Крыма
Марк Мина, Симферополь

Особенности перерегистрации недвижимости в Крыму

Согласно положениям Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», право собственности на недвижимое имущество, возникшее до 21 марта 2014 года, признано правом собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Однако если гражданин захочет провести какую-либо сделку, направленную на отчуждение, изменение или прекращение права собственности, Вам всё равно придётся привести данные документы в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» определен перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для их регистрации, а именно:

  • государственные акты на право собственности на землю;
  • свидетельство о праве собственности (пользования, на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов) на недвижимое имущество;
  • свидетельство о приобретении объекта с публичных торгов (аукциона);
  • договор аренды (субаренды) земли;
  • договор об установлении сервитута;
  • договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса) или строительства (договор суперфиция);
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договоры купли-продажи, мены, дарения;
  • решение о приватизации, в том числе жилого помещения;
  • решение суда о признании права собственности.

В целом, процесс оформления недвижимого имущества в Крыму включает в себя несколько стадий. Первая стадия заключается в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости. Данный процесс осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Итак, чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет, необходимо предъявить в Госкомрегистр следующие документы: заявление; удостоверение личности заявителя (паспорт); оригинал (либо копия, заверенная российским нотариусом) и копия вышеперечисленной правоустанавливающей документации на объект недвижимости, технический паспорт на квартиру — оригинал и копия (либо инвентаризационная запись или инвентаризационное дело); межевой план (если объектом является земельный участок).

После подачи гражданин получает второй экземпляр заявления. Срок постановки недвижимости на кадастровый учет в Крыму — 10 дней. Государственная пошлина за данный вид услуги не взимается. После указанного срока необходимо лишь получить кадастровый паспорт по выданному заявлению.

Вторая стадия – непосредственно регистрация права собственности на недвижимость.

Данный процесс осуществляется согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и включает подачу в Госкомрегистр следующих документы:

  • заявление;
  • удостоверение личности заявителя (паспорт);
  • подлинник или заверенная нотариально (желательно, российским нотариусом) копия правоустанавливающей документации;
  • подлинник и копия кадастрового паспорта;
  • в некоторых случаях может потребоваться нотариально заверенный перевод документации на русский язык.

После подачи специалистом выдается расписка, в которой указываются дата подачи и дата получения, полный перечень принятых документов, подпись и ФИО должностного лица. Срок регистрации – 10 дней. Остается лишь получить cвидетельство по расписке

Однако, несмотря на кажущуюся простоту процесса постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимость часто возникают проблемные случаи, когда специалистами регистрирующего органа в связи с загруженностью допускаются ошибки либо опечатки в выдаваемых документах, или когда граждане ввиду правовой неосведомленности подают неполный пакет документов, либо неправильно оформленные документы. Такие случаи, в свою очередь, и приводят к приостановкам в регистрации объектов недвижимости или к полному отказу в регистрации, иногда и неправомерному. И это не говоря уже о том, насколько сложно просто занять очередь на подачу документов.

Поэтому, чтобы не возникали подобные ситуации, рекомендуется до подачи документов на регистрацию обратиться к специалистам в данном вопросе.

Также, важным моментом является то, что согласно Закону Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений» необходимо переоформить в срок до 1 января 2017 года по российскому законодательству договора аренды и договора об установлении сервитута, заключенные до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6.

В противном случае, после указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные законодательством Российской Федерации, прекращаются и исключаются из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистратором прав без подачи заявления заинтересованных лиц.

За дополнительными консультациями по данной теме, а также по всем возникающим вопросам обращайтесь по телефонам, указанным ниже.

5 этапов сделки купли-продажи недвижимости на южном берегу Крыма

Вы приняли решение приобрести недвижимость на Южном берегу Крыма в этом году! Нашли подходящий объект, договорились о цене и все идет к сделке. Но…

Как должно быть: все документы готовы, проверены и собраны в красивую папочку. Вы приходите к нотариусу, оформляете сделку, и в течение нескольких дней обмениваетесь бумагами и деньгами. Живете долго и счастливо.

Как в жизни: ближе к сделке выясняется, что кадастрового паспорта нет, планировка не узаконена, а у дома нет разрешений на строительство и его вот-вот снесут. После совершения сделки вы долго судитесь с соседями и государством и, вместо приятного ялтинского загара, у вас бледный вид, синяки под глазами и пустой кошелек.

Чтобы совершить сделку и не иметь проблем из-за недобросовестно оформленных документов или нечестных продавцов, специалисты агентства недвижимости «Ялта-Сити» составили для вас ЧЕК-ЛИСТ с учетом специфики Крыма:

Читайте также:  Оформление в собственность дома после реконструкции

ЧЕК-ЛИСТ

1-й этап.

Договор задатка (при необходимости).

Подписывается между продавцом и покупателем в случае, если документы не готовы к завершению сделки или покупателю требуется время на сбор необходимой суммы.

В договоре задатка должно быть указано:

– описание объекта недвижимости, за который передается задаток;

– окончательная его стоимость и форма расчета;

– сроки действия договора;

– сумма задатка и факт его передачи;

– наличие или отсутствие необходимых документов на объект и сроки их оформления;

– права и обязанности сторон по договору;

– условия расторжения (продления) договора.

Договор задатка призван дисциплинировать обе стороны к его выполнению. После оформления продавец прекращает осуществлять рекламу и показ объекта.

2-й этап.

Кадастровый паспорт.

Для получения требуется:

– заявление на постановку на кадастровый учет;

– документ, удостоверяющий личность. Для представителя – наличие доверенности;

– документ, устанавливающий право заявителя на объект недвижимости (свидетельства о праве собственности, договора купли–продажи, госакты, решения судов и др.).

– технический паспорт БТИ. В случае, если на объект не регистрировались права или были внесены изменения, нужно обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана.

Для регистрации земельного участка следует предоставить дополнительно заявление на оформление участка с указанием местоположения, размером, целью использования; выписку из ЕГРП о праве на данный участок; если есть постройки – выписку из ЕГРП о правах на них.

* С 1го января 2018 г. хозяин земельного участка не может распоряжаться имуществом без межевого плана. Его наличие гарантирует отсутствие наложений с соседними участками.

Оформление документов до 18 рабочих дней. Процедура бесплатная.

3-й этап.

Государственная регистрация прав.

Производится государственным реестром прав на недвижимое имущество одновременно с оформлением кадастрового паспорта.

* Специфика Крыма: наших клиентов пугает, что у 95% продавцов не зарегистрировано право на объекты. Этого не стоит бояться. С 2014 года для отчуждения объекта не обязательно было регистрировать право, достаточно кадастрового учета, а переход и регистрация права за покупателем проводились в процессе сделки. Так произошло, потому что служащие Госреестра Крыма не успевали зарегистрировать всех желающих. Поэтому людей, которые не собирались на тот момент продавать недвижимость, «отсылали на потом».

На данный момент эта процедура упрощена и объединена с получением кадастрового паспорта.

4-й этап.

Договор купли-продажи.

Нотариальная сделка ускоряет процедуру, хотя не является обязательной.

Но, в целях экономии средств, покупатель может обратиться к нотариусу только для составления договора. Советуем так и сделать. Процент приостановок и отказов по договорам, составленным самостоятельно, выше, чем по нотариальным.

Для оформления ДКП требуются:

– документы, удостоверяющие личности сторон. Для представителя – доверенность;

– подтверждение оплаты госпошлины правоприобретателем (2000 руб.);

– правоустанавливающий документ продавца;

– договора, составленные сторонами сделки;

– справка об отсутствии лиц, имеющих право на проживание в объекте, согласие супруга на отчуждение совместного имущества, согласие супруга на приобретение и т.п. В случае с долевой собственностью сделка совершается только через нотариуса.

Срок оформления сделки – 10 рабочих дней.

5-й этап.

Передача денег

– посредством аккредитива, но в Крыму он до сих пор не работает;

– наличный расчет на условиях доверия между сторонами.

– через аренду банковской ячейки;

Последний способ в Крыму является приоритетным.

Агентство недвижимости «Ялта-Сити» юридически сопровождает сделки клиентов от знакомства до финального рукопожатия. Благодаря 14-летнему опыту работы, специалисты агентства доводят документацию купли-продажи до кристальной чистоты и прозрачности, потому что знают насколько значительно для вас приобретение недвижимости на ЮБК.

Если вы хотите сделать правильный выбор и приобрести недвижимость, которая будет вас радовать, а не приносить разочарование и неприятности, заходите на сайт:

и оставляйте заявку на обратный звонок. Вы получите бесплатную подборку объектов по вашему запросу или консультацию по интересующим вас вопросам.

Офис – Ялта

пн-пт: с 10:00 до 19:00

сб: с 10:00 до 15:00

Офис – Санаторно-курортный комплекс Мрия Резорт & Спа

ул. Генерала Острякова 9

пн-пт: с 14:30 до 22:30

Агентство недвижимости «Ялта-Сити» – от мечты до реализации!

Опубликовано 10 января 2018
Просмотров: 2315

Новеллы регистрации права собственности на недвижимое имущество в Крыму «по-новому»

Физические и юридические лица Крыма и города Севастополя, как-никак, столкнутся с новым порядком регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, учитывая событие о присоединении Крыма Россией согласно принятому федеральному конституционному закону от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ “О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов: Республики Крым и города федерального значения Севастополя”.

Согласно ст. 12 указанного Конституционного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Это говорит о том, что единым основанием подтверждающим право собственности на недвижимость на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, является бумажный документ подтверждающий данное право — свидетельство о праве собственности, государственный акт на право собственности, ордер о праве собственности, судебные решения, а также иные документы подтверждающие право собственности выданные официальными органами Украины.

Изменения территориальной юрисдикции Республики Крым и города Севастополя не влияет на статус собственности в целом, однако права на недвижимость должны быть приведены в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о государственной регистрации).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст.2 Закона о государственной регистрации).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся: земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Основаниями для государственной регистрации – наличия, возникновения и прекращения права собственности на недвижимое имущество, в соответствии с ч. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации, являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
8) иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Однако хочется отметить, что обязательное оформление договоров и других сделок в отношении недвижимого имущества, не является обязательным в силу ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, кроме случаев прямо указанных в законе.

Вся информация о государственной регистрации прав по территории России хранится в специальной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, и осуществляется государственная регистрация прав по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Учитывая положение физических и юридических лиц Крыма и города Севастополя желающих совершить сделку с недвижимостью имеющих бумажный документ подтверждения права собственности, необходимо будет сначала зарегистрировать данное право собственника, после чего совершать сделку, согласно положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поскольку не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Читайте также:  Изменение назначения частного дома

Таким образом, государственная регистрация наличия, возникновения и прекращения права собственности на недвижимое имущество, является единственным доказательством существования зарегистрированного права физических и юридических лиц Крыма и города федерального значения Севастополя, а само зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в суде, уже Российской Федерации.

Для примера. Этапы и перечень действий для государственной регистрации перехода права на основании договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения, где получатель – физическое лицо.

Этап 1. Подача необходимых документов в Росреестр

  • заявление(я) о государственной регистрации (оригинал):
  • перехода права – представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;
  • права – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости;
  • ипотеки в силу закона – представляет залогодержатель (лицо, отчуждающее объект недвижимости; банк, другая кредитная организация, иное юридическое лицо) или залогодатель (лицо, приобретающее объект недвижимости) в случаях, когда на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств возникает ипотека в силу закона, регистрируемая одновременно с государственной регистрацией права лица, приобретающего объект недвижимости (при заключении: договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено данным договором; договора ренты, в том числе пожизненного содержания с иждивением; договора купли-продажи, мены, ренты жилого помещения, для приобретения которого используются кредитные средства или средства целевого займа).

В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации перехода права и права собственности (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом (помощником нотариуса);

  • документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны договора (физического лица) действует представитель (оригинал и копия);
  • документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица (оригинал и копия);
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости. Если право лица, отчуждающего объект недвижимости, ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается этому лицу (для документов, которые в соответствии с Законом о регистрации должны представляться в оригиналах, в иных случаях представляется копия). Если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Закона о регистрации (до 31.01.1998) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в порядке наследования), и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, лицом, отчуждающим объект недвижимости, также представляются заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый объект и иные необходимые для ее проведения документы, в том числе правоустанавливающий документ;
  • договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) (если договор совершен в простой письменной форме – оригинал, не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал). Если земельный участок, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости, находится в собственности (аренде) лица, отчуждающего данный объект, такие объекты (земельный участок (право аренды на земельный участок) и расположенный на нем объект недвижимости) должны отчуждаться одновременно;
  • закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия);
  • иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:
  • документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (например, когда договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены) (оригинал и копия);
  • нотариально удостоверенное согласие супруга лица, отчуждающего объект недвижимости, на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
  • разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (оригинал и копия);
  • согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (оригинал и копия);
  • письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
  • письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение было передано лицу, отчуждающему объект недвижимости, в обеспечение пожизненного содержания (оригинал и копия);
  • письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
  • документы, подтверждающие, что продавец доли в праве (комнаты в квартире) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли (комнаты) (при продаже постороннему лицу (мене, ренте, предусматривающей передачу имущества за плату) комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на жилое помещение) (оригинал и копия);
  • паспорт объекта культурного наследия (если жилое помещение является объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом) (оригинал и копия).

Этап 2. Оплата государственной пошлины

Государственная пошлина для физического лица: 350 рублей — за государственную регистрацию права на земельный участок, 2000 рублей — за государственную регистрацию права на дом (квартиру). За государственную регистрацию ипотеки в силу закона государственная пошлина не взимается.

Представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.

Если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.

В случае, предусмотренном статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации, лицо, освобожденное от уплаты государственной пошлины, представляет документ, являющийся основанием для предоставления льготы (оригинал и копия).

Этап 3. Срок предоставления услуги

Услуга предоставляется в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и иных документов, необходимых для предоставления данной услуги; если на государственную регистрацию также представлено заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона, регистрируемой одновременно с государственной регистрацией права лица, приобретающего объект недвижимости, – не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления и иных документов, необходимых для предоставления данной услуги.

Этап 4. Получение результата услуги

По итогам предоставления услуги выдается (направляется по почте ценным письмом с описью):

  • свидетельство о государственной регистрации права (оригинал, выдается только в виде бумажного документа) или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (оригинал) (по выбору правообладателя);
  • документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью (оригинал).

Внимание!

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор вправе принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.

Профессионалы юридической компании «ЮСК» помогут Вам эффективно и качественно предоставить юридические услуги по регистрации перехода права собственности либо оформление права собственности на недвижимое имущество.

Ссылка на основную публикацию