Нужно ли переделать межевое дело

Если участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?

Здравствуйте кадастровые инженеры. Подскажите, если земельный участок находится в собственности и есть кадастровый номер и указанна площадь, то зачем нас заставляют повторно его межевать, для чего заново все делать?

На участке стоит здание магазина, которое тоже в собственности. Поясните мне, пожалуйста, я что-то этого никак не пойму. Я понимаю, если земля на дачах, там соседи вплотную, надо видать узаконить и межевать. Но магазин стоит отдельно от жилых домов, далеко от других магазинов и площадь земли давно известна и давно в собственности. Межевание очень дорогое удовольствие у нас! Заранее благодарю.

Похожие темы на форуме инженеров:

  • Когда требуется новое межевание
  • Не могу определиться проводить или нет межевание своего земельного участка
  • Как нужно согласовать границы участка с соседями
  • Нужно ли получать ГПЗУ и разрешения для строительства дома на собственном участке?
    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, апрель
    • 17
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Марина, добрый день! Ранее межевание имело заявительный характер и не обязательный. Но с 2018 года все, кто не выполняет межевание, в дальнейшем не сможет реализовывать свой участок, а именно продавать, дарить, закладывать и т. д. Тем более Вы хотите чтобы индивидуальные характеристики содержались в федеральном органе кадастровой палаты, а в Вашем случае это необходимо сделать. Так же при отсутствии межевания возникают споры с границами. Кто-либо из соседей, (намерено или по опытности кадастровых инженеров) может неправильно промежевать свой участок, и Вам придется в суде доказать, где проходит Ваша граница. Есть очень много аргументов по этому поводу за межевание, но как написано выше, по желанию собственника. Также Вы не сможете сделать реконструкцию без кадастровых границ.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Марина
    • • 2017, апрель
    • 1
    • Истринский район, г. Истра

    Спасибо за ответ. Но у меня ситуация такова, что кадастровые границы есть. Я похоже купила землю уже с кадастровыми границами. На одном из сайтов я прочла, что достаточно проверить, внесены ли границы в ГКН по публичной кадастровой карте или в Росреестре.

    На карте Росреестра ввела данные участков земли и только у одного, у дачного участка границ не обнаружила. Участок под строительство и участок под зданием магазина границы такие имеют, судя по данным Росреестра. Могу ли я теперь быть уверена,что межевать мне нужно только тот участок, где по данным Росеестра нет границ и нет контура границ? Или все таки надо еще и запрашивать кадастровую выписку еще? Или же мне в итоге все же нужно все заново межевать, потому что я этим не занималась, а занимался прежний хозяин? То есть, должен ли каждый новый собственник, купив земельный участок, с четкими кадастровыми границами, заново межевать землю, как новый собственник? Заранее благодарю за ответ!

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, апрель
    • 5
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Если Вы покупаете земельный участок с четкими кадастровыми границами, то не имеет никакого смысла заново межевать участок, как новый собственник. Границы при переходе права собственности не меняются. Данным с портала Росрееста можно доверять, но иногда у них бывают сбои, например, границы уже отмежеванных участков отсутствуют. В этом случае, Вам поможет только заказ расширенной выписки из ЕГРН.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Светлана, добрый вечер. У меня есть участок в Московской области, перешел в пользование по наследству. На этом участке был дом, сгорел вместе с документами на участок. Дом не был оформлен. Сейчас на руках никаких документов не осталось. Подскажите как можно узнать точную площадь моего участка?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, июнь
    • 8
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Чтобы узнать точную площадь земельного участка необходимо вызвать на местность геодезиста для проведения спутниковой съемки участка. Эти измерерия позволяют с минимальной погрешностью установить площадь участка. После этого нужно закрепить границы участка на местности, провести межевание. В результате межевания участка Вы получите выписку из егрн с координатами участка. После этого Вы сможете оформить право на дом. Для этого делается технический план на здание, дом ставится на кадастровый учет и регистрируется право собственности. Мы все этим занимаемся, готовы оказать помощь по оформлению недвижимости и сделать замеры участка.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Нужно ли делать межевание садового участка если есть свидетельство и кадастровый номер?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, октябрь
    • 5
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Виктор! Межевание земельного участка обязательно нужно проводить! Межевание участка позволит Вам определить границы участка на местности и данные границы будут внесены в Государственный кадастр. Ведь, когда межевание проведено Вы можете распоряжаться своим участком: продать, подарить, завещать, регистрировать постройки на участке. Мы готовы провести межевание участка и внести сведения о границах в Государственный кадастр, получим выписку из ЕГРН с координатами.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Ольга Ивановна
    • • 7 месяцев назад
    • Екатеринбург

    Светлана, добрый день! У меня несколько вопросов. Межевание было проведено, границы уточнены, есть свидетельство о собственности и кадастровый номер, на публичной кадастровой карте участок с его красными линиями тоже есть. Вопросы:

    1. Нужно ли заново проводить межевание, если в результате выноса границ на местности оказалось, что дом соседа стоит на моём участке и сосед”оттяпал” у меня 5 соток из 10-ти? Свидетельство о собственности я получила в 2011 году, а вынос границ на местности провела в 2019 году.
    2. Что в этом случае может иметь место: захват соседом части чужого участка или “смещение границ”? Правильно ли я понимаю, что смещение границ возникает непроизвольно, то есть, как бы случайно — в результате возделывания почвы и отсутствия заборов?
    3. Правильно ли я понимаю, что после образования СНТ обязательно проводится межевание, а потом каждому садоводу показывают границы его участка на местности без занесения в кадастр? Где эти данные можно посмотреть?
    4. В каком случае должно быть проведено повторное межевание? Если можно — ссылку на закон.
    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 7 месяцев назад
    • 8
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Доброе утро. В суд вы можете подать об установлении фактических границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки. Таких ситуаций по стране очень много, и это проблема только собственника участка. К сожалению. Выкопировку из генплана — можете в архитектуре получить или у председателя.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Скажите пожалуйста, у меня отмежеван участок, у соседей с одной стороны межевание есть, а с другой нет, нужно ли мне делать повторное межевание?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, октябрь
    • 3
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Татьяна! Если Ваш земельный участок стоит на кадастровом учете в координатах границ и никто их не оспаривает, то повторное межевание проводить не нужно. Местоположение границ Вашего участка уже определено, а вот когда соседи станут проводить межевание своего участка и при наложении результатов контурной съемки на кадастровый план территории выясниться, что Ваши установленные границы каким-либо образом пересекают их фактические, тогда встанет вопрос о повторном межевании.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Купили участок, он уже отмежеван. слева и справа соседи. за нашим участком есть

    Купили участок, он уже отмежеван. Слева и справа соседи. За нашим участком есть еще участок в 6 соток. Потом идет дорога. Участок 6 соток принадлежит городу. На кадастровой карте оба участка видны. Хотим приобрести участок у города. Нужно межевать наш участок повторно, так как за годы видимых границ на участке не осталось?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2018, июль
    • 10
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер! Ваш участок, который в собственности, не нужно повторно межевать, если границы уточнены. Необходимо вынос точек в натуру сделать, т.е. выезжает на местность геодезист и показывает, как проходят кадастровые границы. В случае с выделением земельного участка, а именно выкуп, необходимо будет делать межевание в последующем по распоряжению администрации.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Мы купили дачный участок межевание было проведено предыдущим хозяином, нам же не надо

    Подскажите, мы купили дачный участок, межевание было проведено предыдущим хозяином, нам же не надо заново делать межевание. Хотим сейчас продать, сможем ли продать с межевание предыдущего хозяина?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2018, август
    • 8
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, если межевание уже сделано, и ваши границы уточнены, значить вам не надо повторно делать. Границы уточняются впервые один раз, если только вы не желаете изменить конфигурацию участка. Также можете отчуждать дарить и продавать. Ваш участок оформлен в полном объёме полноценно.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    У меня есть участок в собственности я в 2004 году сделала межевание его и получила

    У меня есть участок в собственности. Я в 2004 году сделала межевание его и получила кадастровый план со всеми отметками и номер. Нужно ли мне снова проделать межевание, т. к. говорят, что план устарел, но это стоит больших денег.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2018, август
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте! Нет. Межевание повторно делать не надо, если границы были определены правильно. Такая необходимость может возникнуть при возникновении спора с соседями касаемо границ участка, либо при изменении параметров участка, например разделе или объединении.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Добрый день. Я купил гаражный бокс земля под ним находится в аренде, и меня заставляют повторно делать межевание, хотя межевой план и кадастровый номер есть. Говорят, что это делается при смене владельца. Обязательно ли мне это делать? Спасибо.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 8 месяцев назад
    • 9
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Доброе утро, Геннадий. Если у предыдущего владельца границы участка были уточнены, то есть межевание проводилось, то в данном случае повторное межевание не потребуется. Если же договор аренды и документы на землю старого образца, тогда межевание нужно будет делать. Для того, чтобы проверить было ли межевание, можно зайти на публичную кадастровую карту и ввести там кадастровый номер участка. Если границы участка там отображаются, межевание не потребуется. Если будет написано: “без координат границ”, тогда межевание нужно.

    Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

    Межевание земельных участков стало обязательным только с 2018 года, в результате чего ранее зарегистрированные ЗУ стоят на кадастре, имеют кадастровый номер, но их границы так и не были установлены. Что делать в таком случае собственнику?

    Содержание:

    Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

    До 2018 года межевание носило рекомендательный характер, то есть владельцы участков имели право, но не были обязаны устанавливать границы своих земель. Так как кадастровые работы всегда сопряжены с расходами, многие собственники ЗУ предпочли не межевать земли. Теперь межевание стало обязательным.

    В результате в отношении ранее зарегистрированных участков сложилась интересная ситуация. Такие земли стоят на кадастре и имеют кадастровый номер. Владельцы имеют свидетельство о праве собственности. На первый взгляд, это делает процедуру межевания ненужной. Но на практике все обстоит иначе. Прежде чем отвечать на вопрос, межевать ли участки, ранее поставленные на кадастр и имеющие кадастровый номер, посмотрим, что говорит об этом закон.

    Вопросы, связанные с межеванием, освещаются различными законодательными актами:

    • ФЗ No93 «О дачной амнистии». Именно этот закон позволил зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без проведения предварительного межевания. В результате и сложилась неоднозначная ситуация, когда земля имеет кадастровый номер, но не имеет установленных границ.
    • ФЗ No122 «О регистрации прав на недвижимость». В ст. 19 и 20 этого закона говорится об обязательном установлении границ. Если межевания не было, регистрация прав на участок и сделки с ним невозможны. Но в этом законе есть некоторые исключения, согласно которым некоторые категории ЗУ размежевывать не обязательно.
    • ФЗ No221 «О кадастре». Последние изменения в законе также говорят о том, что с 2018 года участки, имеющие неточные границы, на кадастровый учет поставить невозможно.

    Как уже отмечалось выше, в ФЗ No122 есть исключения. И здесь начинается еще одна путаница. В законе к исключениям отнесены следующие случаи:

    • Участки под сады и огороды.
    • Земли ИЖС.
    • Ранее зарегистрированные земли (при условии, что у владельца есть все необходимые правоустанавливающие документы).
    • Земля находится в долевой собственности, и документы оформляются только на одну долю.
    • Земля находилась в бессрочном пользовании и теперь переоформляется это право.

    Для того чтобы исключить возникшую путаницу с положениями закона о межевании, обратимся к еще одному закону – ФЗ No447. Этот законодательный акт утвердил внесение изменений в закон «О кадастре». Согласно ему, все исключения действительны до 1 января 2018 года, а с этого момента межевание будет обязательным, так как данные о ЗУ в кадастр будут вносить на основе данных межевого плана.

    Подведем итог. До 2018 года действительно не всегда требовалось межевать участок. Теперь исключений нет. Межевание должно быть проведено в отношении всех земель.

    Можно ли не межевать?

    Вопрос о том, стоит ли вкладывать средства в процедуру межевания, даже несмотря на однозначный ответ закона, остается открытым. Земля стоит на кадастре, на нее уже оформлено право собственности, в наличии все правоустанавливающие документы. Можно ли оставить все как есть и не межевать участок.

    Если вы планируете только пользоваться вашим участком как раньше, можно, конечно, оставить все как есть. Но прежде чем вы примите такое решение, давайте разберемся, чем это может грозить. По закону с землей, в отношении которой не были установлены границы, нельзя проводить никакие сделки. То есть ее нельзя продать, подарить, ее нельзя использовать в качестве залога, если вы планируете взять крупный кредит. Даже если вы не планируете таким образом распоряжаться вашей недвижимостью, преуменьшать риски не стоит. К сделкам относится не только купля-продажа. Например, в случае наследования перерегистрировать участок тоже будет невозможно.

    Даже если вы не совершаете абсолютно никаких сделок, вы все равно можете столкнуться со сложностями. Например, строительство нового дома или реконструкция старого требуют получения разрешений. Без межевого плана сделать это будет крайне сложно. Также будьте готовы к тому, что на такой участок нельзя провести никакие коммуникации. Для этого тоже нужно разрешение.

    Межевание имеете еще одно очень важное прикладное значение – защита ваших интересов собственника. Во время процедуры границы и площадь устанавливаются однозначно, а затем закрепляются юридически. В случае возникновения спора с соседями, с помощью межевого плана вы сможете доказать свои права. Неопределенные границы, напротив, ставят вас с очень уязвимое положение.

    Межевание позволяет решить и другие задачи:

    • Сделать прирезки к земле. Площадь и конфигурация многих участков формировалась в течение продолжительного времени, в результате чего она изменялась, появлялись излишки или, напротив, часть земли «отхватывалась» соседями. Налоги на землю рассчитываются от декларируемой площади. То есть, если фактически ваш участок больше или меньше, это необходимо узаконить.
    • Разделить участок. Причины, по которой владелец может решить разделить участок, могут быть разными. Подарить часть земли детям, продать долю и многое другое. Если межевание не было сделано, разделить участок на несколько вы не сможете.

    Итак, проанализировав нормы закона и практическое значение межевания, мы можем дать только одну рекомендацию. Межевание делать нужно обязательно, даже если вы не планируете никаких сделок с вашей недвижимостью и у вас сложились добрые отношения с соседями и нет никаких споров.

    Как проводят межевание при сервитуте

    В соответствие с Гражданским и Земельным кодексами, сервитут – это право ограниченного использования чужого земельного участка.

    Приведем пример. Ваш участок со всех сторон окружен чужими землями. Для того чтобы иметь возможность свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, вам необходим доступ к ней. Для этого устанавливается сервитут на часть земельного участка вашего соседа, и вы можете ограниченно использовать ее для прохода или подъезда к своей земле.

    Необходимость ограниченно использовать чужие земли может возникнуть и в других случаях, например, вы решили провести дополнительные коммуникации, а сделать это можно только через соседский участок. В таком случае можно договориться с его владельцем или установить сервитут.

    Внимание. Даже если вы договорились с вашим соседом, рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его. Так как в случае, если сосед изменит свое решение, вы не сможете доказать свою правоту.

    В зависимости от целей, сервитут устанавливается на весь участок или его часть. При регистрации недвижимости информация вносится в ГКН и ЕГРП, для владельца земли сервитут является обременением. Если ограничения устанавливаются на весь участок, межевание может не потребоваться, но даже если его нужно провести, процедура ничем не отличается от обычного установления границ.

    Немного иначе обстоит ситуация, если сервитут распространяется только на часть ЗУ. В этом случае недостаточно отмежевать участок. Необходимо внутри него выделить те части, на которые распространяется действие обременения. На практике кадастровые работы при сервитуте выглядят следующим образом:

    • Сначала между сторонами достигается соглашение. Второй вариант – сервитут устанавливается судебным решением.
    • Проводится размежевание всего участка, а также устанавливаются поворотные точки на тех частях ЗУ, на которые распространяется обременение.
    • Составляется общий план, на который наносятся границы участка сервитута.

    После этого земли регистрируются, и владелец получает на кадастровую выписку. Дальше регистрируют сервитут.

    Межевание при наличии кадастрового паспорта

    Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы – владелец ранее зарегистрированного участка. У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость. Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом ест приписка «без координат границ».

    Такая формулировка является однозначным подтверждением того, что межевание не проводилось. Как мы уже говорили, с 2018 года с такими землями невозможно проведение никаких сделок, и наличие кадастрового паспорта земельного участка не делает вашу ситуацию исключением.

    То есть, если вы не проведете межевание, вы сможете пользоваться землей, вас никто не лишит права собственности на нее. Вы не сможете распоряжаться вашей собственностью. Несмотря на то, что размежевать участок вы можете и позже, лучше не затягивать с решением этого вопроса.

    Как поступить правильно? Ответ однозначен. Действовать в рамках закона и межевать землю. В этом случае вы сможете в полной мере использовать свое право собственности.

    Где заказать межевание

    Сначала нужно разобраться, кто имеет право проводить эту процедуру. Так как межевание относится к кадастровым работам, делать его может только специалист, имеющий лицензию и допуск. Например, собственником земли является компания, в штате которой есть собственные геодезисты. Компания решает продать землю и для этого требуется межевание. Можно ли обойтись собственными силами, без привлечения подрядчиков? Нет, если в штате нет кадастрового инженера с лицензией и допуском.

    Кадастровый инженер может работать как частный специалист или быть сотрудником компании, предоставляющей кадастровые и геодезические услуги. На что обратить внимание при выборе подрядчика:

    • Наличие лицензии и допуска. Можно проверить на сайте Росреестра. Там содержится вся информация о лицензированных специалистах. Вы сможете проследить не только наличие лицензии, но и прошлый профессиональный опыт подрядчика, количество отказов. Нужно отметить, что ошибка, допущенная кадастровым инженером, потянет за собой множество проблем, поэтому информация об опыте важнее любых рекомендаций и отзывов.
    • Прозрачность ценообразования. Не сложно представить ситуацию, когда на предварительной консультации заказчику озвучивается одна стоимость работ, а во время их выполнения она неожиданно вырастает. Если существует вероятность такого роста цены, она должна быть отражена в договоре.
    • Техническое оснащение. Межевание включает в себя полевой этап, во время которого геодезист делает съемку и определяет координаты поворотных точек. Конечно, с помощью рулетки границы никто не измеряет, для этого используется геодезическое оборудование. Хорошо, если подрядчик имеет собственное оборудование. Это поможет снизить стоимость работ, а также даст гарантию того, что приборы проходят обязательную периодическую проверку.

    Закажите услуги по межеванию в компании «Геомер групп». Сотрудничество всегда начинается с бесплатной консультации эксперта. Это важно, так как учесть все нюансы земельного права неспециалисту крайне сложно.

    Перед заключением договора мы обязательно составим смету. Вы будете точно знать из чего складывается цена работ. Права и обязанности сторон, стоимость, сроки, гарантии, ответственность обязательно указываются в договоре. Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21

    Изменение границ земельного участка

    Изменение границ заключается во внесении корректировок в документацию по земельному участку в связи с тем, что его фактический размер изменился.

    • 8 (800) 600-36-07 – Регионы
    • +7 (499) 110-86-72 –Москва
    • +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург

    При уточнении границ земельного надела не исключены случаи, когда в результате допускаются отклонения от первоначальных размеров участка. В связи с этим данные, имеющиеся в документах на участок могут серьезно отличаться от фактических.

    В такой ситуации необходимо официально утвердить вновь возникшие границы с измененными параметрами. Здесь не обойтись без проведения особого вида работ на участке. Именно об изменении границ участка земли и о том, что для этого нужно сделать, пойдет речь в настоящей статье.

    Что такое изменение границ земельного участка?

    Изменение границ заключается во внесении корректировок в документацию по земельному участку в связи с тем, что его фактический размер изменился.

    Российское законодательство разрешает изменять границы земель как в сторону их увеличения, так и в сторону уменьшения. Однако стоит повториться, что любое такое изменение, которое превышает допустимую норму погрешности, должно быть правильно оформлено.

    В каких случаях может понадобиться?

    Можно назвать три самых распространенных случая, когда может возникнуть необходимость изменить границы:

    1. При кадастровой ошибке. Тогда та геодезическая компания, которая допустила подобную ошибку в документации, заново проводит работы по межеванию и составляет новый кадастровый план с измененными границами земли.
    2. По инициативе собственника. Когда происходит разделение одного участка на несколько, а также при объединении двух и более наделов в один. И в этом случае потребуется заново проводить межевые работы.
    3. При уточнении границ земельного надела. К процедуре изменения границ участка земли собственник прибегает, если при уточнении границ выяснилось, что фактическая площадь участка значительно отличается от той, что указана в документах. Чтобы не пришлось оформлять изменение границ участка, отклонение в площади не может быть более 10%. Если же такой показатель превышен, собственнику ничего не остается, как проводить изменение границ земельного надела.

    Особенности изменения границ земельного участка

    Без изменения площади

    Это проведение межевых линий по координатам уточненного участка. Поворотные точки определяются более точно. При изменении конфигурации надела, его площадь остается неизменной. То есть происходит сдвиг части границы земельного участка, что приводит к необходимости перераспределения земельных участков.

    Иными словами, это частичное изменение местоположения надела, когда один из собственников расширяет границы своего участка, при этом соседний надел сдвигается ровно на это же расстояние, чтобы сохранить свою площадь неизменной. По результатам проведенного сдвига каждому из вновь образованных участков будут присвоены новые кадастровые номера.

    С изменением площади

    Как уже ранее говорилось в статье, площадь участка, границы которого изменяются, может стать иной при:

    • разделении большого земельного надела на несколько маленьких. Тогда у каждого вновь образованного участка будет своя площадь, так как все они станут самостоятельными объектами недвижимости;
    • объединении нескольких участков в один. В этом случае возникнет единственный земельный объект с уточненными границами и новой площадью;
    • выдел доли из земельного участка. При такой процедуре также границы земли, из которой произошел выдел, изменятся, что приведет и к ее новой площади. Этот участок считается основным, а тот, который выделили – второстепенным. Ему присваивается новый кадастровый номер, его необходимо поставить на кадастровый учет, он имеет свою самостоятельную площадь.

    Где заказать услугу по изменению границ участка?

    Подобного рода услуги оказывают специализированные конторы – геодезические (или кадастровые) компании. В их штате работают кадастровые инженеры и геодезисты. Деятельность таких организаций должна полностью соответствовать Федеральному закону «О кадастровой деятельности».

    В противном случае документ, выданный по результатам межевания, не будет являться действительным. А это приведет к необходимости повторного обращения к другому кадастровому инженеру.

    Поэтому заказчику услуг рекомендуется запросить у инженера подтверждающие статус документы, после чего можно заключать договор на оказание услуг и назначать день для выезда на земельный объект для проведения процедуры изменения границ.

    Кто может обратиться?

    Заказчик работ по изменению границ участка земли – это его собственник. Им может быть как гражданин, так и юридическое лицо.

    В том случае, если владелец участка – это юрлицо, обратиться в кадастровую фирму может его директор, предъявив документ о подтверждении его полномочий.

    Для чего нужно межевание земельного участка и как сделать это бесплатно

    С 2018 года невозможно будет совершать какие-либо сделки, предметом которых выступает земельный участок без межевания. Данный термин юридически никак не подкреплен и законодательно не обозначен. Тем не менее, под межеванием принято понимать точное указание границ земельного участка. Так для чего же оно нужно и как проводится данная процедура? В этой статье мы проведем полный и детальный обзор межевания.

    Правовой аспект

    Интерес в межевании имеет как будущий землевладелец, намеревающийся выкупить в собственность, получить в аренду земельный участок (так как без этой процедуры дело до передачи земли от муниципалитета/государства к гражданину не дойдет), так и действующий собственник (если сведения об участке не приведены в полное соответствие с требованиям закона о госрегистрации недвижимости, что не дает возможность полноценно распоряжаться недвижимостью или имеются споры с соседями и пр.).

    Законодательством предусмотрены случаи бесплатного межевания:

    • При выкупе или заключении аренды через аукцион (то есть кадастровые работы, в частности межевание, проводятся государством/муниципалитетом-собственником за свой счет);
    • В рамках, так называемых, комплексных кадастровых работ. Когда межевание проводится одновременным охватом крупных территорий (кадастровых кварталов). В процессе таких работ осуществляется и индивидуальное межевание участков в пределах этих обследуемых территорий.

    Под комплексные кадастровые работы разработана финансовая федеральная программа. Ожидается, что оптовое межевание уменьшит число неучтенной земли, и, следовательно, пополнит налогооблагаемую базу. Землепользователи же получат бесплатную возможность оформить учетную документацию на участки.

    Право провести межевание земельного участка в рамках комплексных кадастровых работ бесплатно дано вплоть до 2020 года (срок действия федеральной программы). До начала земельных работ и местная власть, и территориальный отдел Росреестра, и непосредственный исполнитель кадастровых работ информирует об этом граждан, публикуя соответствующие уведомления в СМИ, на своих официальных сайтах, на публичных стендах, а также высылаются персональные письма собственникам (если есть соответствующие адреса в госреестре).

    Если же владельцы по каким-либо причинам не узнали об этом, то это не является поводом для отказа в проведении межевания. Для решения спорных моментов относительно проведения работ можно обратиться в комиссию по решению земельных вопросов, которая создана при муниципалитете, но в пределах срока её действия (такие комиссии являются временными, они формируются и функционируют в период проведения комплексных работ). Также действия властей можно обжаловать как в административном, так и судебном порядке. Закон для этого отводит 15 лет.

    Процедура является обязательной. Но у многих возникает вопрос, нужно ли межевание земельного участка? Дело в том, что с 2018 года невозможно будет совершать сделки, предметом которых выступает земля без межевания. Это означает, что участок невозможно будет продать, купить, принять в дар и наследство или еще каким-либо образом распорядиться ею. Поэтому мы настоятельно рекомендуем воспользоваться своим правом провести межевание земельной собственности бесплатно.

    Понятие межевания

    Межевание представляет собой определение границ земельного участка на местности, обозначение данных границ специальными опорными знаками и подготовка плана межевания земельного участка (иначе-чертежей).

    Понятия «межевание» и «кадастровая деятельность» тесно связаны друг с другом, но их следует различать. Кадастровая деятельность подразумевает выполнение работ по подготовке документов, которые необходимы для совершения кадастрового учета недвижимого имущества. Межевание – это часть кадастровой деятельности. То есть все кадастровые работы, сюда включается и составление межевого плана, проводятся с целью проведения кадастрового учета участков. Процедуру проводят кадастровые инженеры, обладающие соответствующим квалификационным аттестатом.

    Для чего нужно межевание? Итак, оно обязательно:

    • при образовании участков из земель муниципальной и государственной собственности (к примеру, для сдачи в аренду, приватизации, предоставления земли в собственность или постоянное безвозмездное пользование);
    • при разделе земли;
    • при объединении двух и более земельных участков;
    • при выделе участка (к примеру, в счет земельной доли);
    • при перераспределении земель.

    После проведения процедуры на руки выдается межевой план.

    Образец межевого плана земельного участка

    Межевой план земельного участка выглядит так:

    образец межевого плана земельного участка

    С помощью данного документа можно просто ознакомиться с тем, где проходят границы вашего законного владения, или подать в суд вместе со всеми документами, если есть споры с соседями. Если вашей целью является постановка на кадастровый учет, то нужно идти в Федеральную кадастровую палату Росреестра или же в МФЦ.

    Межевой план необходим для уточнения границ земельного участка. Как показывает практика, большинство заказов на межевание приходит от собственников соседних участков, когда происходит спор о проведении границ. При этом многие полагают, что кадастровый инженер все измерит и разрешит спор. Это совсем не так. Инженер только фиксирует положение границ, а соседи должны сами договориться между собой или обратиться в суд.

    Достоинства и недостатки процедуры

    К плюсам межевания можно отнести:

    1. Полное документальное отображение границ земельного участка. При этом соседи в обязательном порядке подтверждают свое согласие с установленными границами.
    2. Совершение всевозможных сделок с наделом (купля-продажа, аренда, дарение, передача в наследство и т.д.).
    3. Проводится бесплатно от муниципалитета.

    Среди минусов можно выделить:

    1. Занимает достаточно много сил и времени (в среднем – полтора месяца).
    2. Законодательство постоянно меняется и редактируется, поэтому многие землевладельцы оттягивают момент.
    3. Нет необходимости провести межевание, если есть регистрация и размежевка в бумагах, которые устанавливают право собственности на землю.
    4. Специалисты, которые представляют муниципалитет, не всегда бывают компетентны.

    Этапы проведения межевания земельного участка

    Работы по установлению границ проводятся согласно Инструкции по межеванию земельных участков, которая утверждена Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г. Она определяет основное содержание, условия к точности, порядок проведения, контроля, приема и оформления исхода работ по межеванию участков. Данный акт предназначен для физических и юридических лиц, которые проводят межевые работы независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности.

    В Инструкции подробно описывается очередность работ и указаны рекомендации по их проведению. Для заказчика процедуру межевания условно можно разбить на 5 этапов.

    1 этап – заключение с межевой организацией договора

    Можно обратиться как к кадастровым инженерам от муниципалитета, так и в частную фирму. Только в последнем случае за услуги придется заплатить. Для проведения работ требуется как минимум 2 кадастровых инженера, которые обладают действующими квалификационными аттестатами.

    2 этап – процесс межевания земли

    Все работы производит инженер. Заказчик должен только предоставить необходимые документы, показать земельный надел и согласовать границы с соседями.

    Проведение межевания включает в себя:

    • обработку правоустанавливающих документов на участок и сведений о нем;
    • подготовку проекта межевания земли;
    • информирование соседей;
    • установление границ надела и оформление акта согласования с соседями;
    • проведение геодезических работ (съемка и указание координат межевых знаков);
    • установление площади земельного надела и подготовка плана с указанием точных границ;
    • оформление плана по межеванию.
    3 этап – получение плана по межеванию

    Это и есть результат работ кадастрового инженера. Межевой план состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов.

    Образец заполнения межевого плана земельного участка можно посмотреть здесь – …… (нужно вставить заполненный образец межевого плана, лучше, наверное через кнопочку «скачать», он очень большой)

    4 этап – внесение сведений в госкадастр недвижимости

    То есть необходимо осуществить кадастровый учет. Для постановки на учет необходимо предоставить следующие документы:

    • заявление;
    • паспорт;
    • документ, которые подтверждает ваши полномочия представителя другого лица (к примеру, доверенность);
    • план межевания в бумажном или цифровом виде (к примеру, на дискете, флешке, диске).

    Кадастровый учет также проводится безвозмездно и составляет 10 рабочих дней. После выдается кадастровый паспорт участка, в котором указаны все его характеристики, кадастровый номер и кадастровая цена.

    5 этап – подача пакета документов на регистрацию права собственности

    Имея кадастровый паспорт, документ на землю, СНИЛС, паспорт можно обратиться в МФЦ или отделение Росреестра с целью регистрации права собственности. Предварительно нужно написать заявление и заплатить госпошлину (на данный момент – 350 руб.). Информация о земельном наделе вносится в ЕГРП в течение 10 рабочих дней и после этого на руки выдается свидетельство о праве собственности. Оно делает владельца единоличным собственником участка.

    Как составить план межевания многоконтурного участка

    Отдельно стоит рассмотреть, как происходит межевание многоконтурного земельного участка. Это такой участок, который состоит их двух и более замкнутых частей. Есть 2 вида многоконтурных участков:

    • несколько разделенных контуров;
    • земли с вкраплениями, то есть с «дырками» внутри.

    К примеру, у сельских жителей часто встречается такое. Дом и хозяйственные постройки стоят на участке площадью 500 кв. м., а через дорогу есть огород, огороженный забором, площадью 600 кв. м. По факту – это 2 надела, разделенных дорогой, но документ выдается один на 1100 кв. м.

    В межевом плане это должно быть указано. Также план должен содержать сведения как образовался такой участок и все исходные данные. Кадастровый номер присваивается всему многоконтурному земельному участку. То есть здесь нет такого, чтобы каждый надел получил отдельный номер.

    Документы, необходимые для межевания

    Кадастровому инженеру необходимо предоставить:

    • документы на участок (договор дарения, купчую, свидетельство о наследстве и др.);
    • техническую документацию (справка из БТИ, кадастровый паспорт и др.);
    • паспорт владельца – физического лица, учредительные документы владельца – организации.

    Перечень необходимо уточнить у специалистов. Все остальные сведения кадастровый инженер самостоятельно запросит из ЕГРП или ГКН.

    Стоимость межевания в частном порядке

    Если вас по каким-то причинам не устроят специалисты, выделенные муниципалитетом, то можно провести данную процедуру в частном порядке. В этом случае, оно не будет бесплатным. Стоимость межевания земельного участка может быть разной, на ценообразование влияет много факторов. Конечная сумма зависит от проведенных услуг:

    1. Стоимость межевания колеблется от 2 000 до 15 000 руб. Зависит от вида работ. Самая дорогая услуга – выдел участка.
    2. Составление технического плана – примерно 4 000 руб.
    3. Топографическая съемка – около 1 000 руб.

    Приведенные цены являются средними по стране.

    Фирма, предоставляющая услуги по установлению границ, сама составляет прайс-лист в соответствии с рынком спроса и предложения. Также на стоимость влияет категория земель, регион, местоположение, площадь надела, конфигурация (простая, геометрически сложная, усложненная и пр.).

    Обращаясь в частную организацию следует внимательно изучить цены на услуги по межеванию.

    Мы настоятельно вам советуем при выборе кадастрового инженера руководствоваться не низкой стоимостью, а качеством. В случае ошибки специалиста, организация возместит убытки в законном порядке, но на это опять уйдут время и нервы. В результате все кадастровые работы придется проводить заново.

    Соседи и межевание: как решить спор

    До начала межевания, необходимо предупредить соседей о приезде кадастровых инженеров для установления границ земли. Известить соседей можно через социальные сети или по телефону. Но мы рекомендуем отправить заказное письмо через почту. Так будет надежней.

    Соседи необходимы для подтверждения прохождения границ вашего надела, также при составлении акта о согласовании межевания потребуются их паспорта. Таким образом будет документально подтверждено, что никаких споров насчет границ земли нет.

    Если надел находится в дачном или садовом товариществе, то дополнительно нужно согласие председателя Правления.

    При межевании земельного участка часто происходят споры между соседями. Причины разные – «он высадил огурцы в моем огороде», «15 лет назад пограничная межа проходила в другом месте» и т.д. Наш совет – все отказы фиксируйте документально. С соседями придется идти на компромисс. Если же это невозможно, то спор можно решить в судебном порядке.

    Если дело дошло до суда, то необходимо предпринять следующие действия:

    • заказать на свой и соседский участки выписку из ЕГРП (получить ее можно в Росреестре, но проще и быстрее здесь);
    • получить документацию на линии электропередач, коммуникации и выяснить границы природоохранных зон;
    • поднять историю своего земельного надела: как был получен, от кого передавался и в какой площади и т.д.

    Как видите, весь процесс достаточно трудоемкий и долгий. К тому же для суда может потребоваться землеустроительная экспертиза. Ценник на него составляет 30-40 тысяч. На юридические услуги и судебные издержки придется потратиться отдельно. Поэтому в некоторых моментах можно пойти на уступки несговорчивому соседу. Так сказать, пожертвовать меньшим, чтобы обрести большее.

    Итак, чтобы провести межевание бесплатно, необходимо внимательно следить за местными новостями и на сайте администрации. Оно необходимо для того, чтобы стать полноправным собственником земельного участка и распоряжаться им по своему усмотрению. Процедура проводится безвозмездно только до 2020 года.

    Как реализовать право на бесплатное межевание

    Право на безвозмездное межевание имеет:

    • собственник;
    • пользователь земли на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
    • арендатор, заключивший договор на длительный срок.

    Когда землевладелец узнал о проводимых комплексных работах, он может обратиться к кадастровой организации (исполнителю работ) с заявлением о проведении межевания своего участка. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, технические характеристики земли, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, место прописки, телефон, адрес электронной почты и пр.).

    Поводом для обращения к исполнителю кадастровых работ могут быть следующие ситуации:

    • Сведение о земле не значатся в Едином государственном реестре недвижимости, хотя право собственника было оформлено по старым законам (до 1998 года), когда был создан современный регистрационный орган. Например, регистрация недвижимости осуществлена по старым правилам органами БТИ.
    • Данные об участке имеются в госреестре, но объект не поставлен на кадастровый учет (об этом может свидетельствовать наличие у объекта условного номера, а не кадастрового) или кадастровый учет произведен, но по устаревшим стандартам (до 2007 года).
    • Проведено межевание (и с момента этого мероприятия прошел значительный период времени), но кадастровый учет не произведен. Лучше исполнителю комплексных работ представить имеющийся межевой план, так как возможно данные старого межевого плана устарели. Кадастровый инженер на основе имеющихся данных может актуализировать результаты межевания. И соответственно обеспечить безошибочный кадастровый учет
    • Имеется реестровая (кадастровая)ошибка. Исполнитель комплексных работ может на месте устранить неточность и представить в Росреестр точные данные, обеспечив, устранение ошибки.

    Кадастровый инженер принимает обращение землепользователя и на основе полученных от собственника документов проводит межевание. В последующем данные о результатах межевания исполнитель кадастровых работ представляет в Росрееств для внесения сведений в Единый государственный кадастр недвижимости или указанные сведения самостоятельно представляются муниципалитетом в Росреестр в виде карты-плана (итоговый документ комплексных работ). В любом случае необходимые сведения в кадастр будут внесены без участия собственника, при условии его обращения к исполнителю комплексных работ и предоставления необходимых данных.

    У собственника, кроме указанных ситуаций, имеется возможность также разрешить спор о земельных границах с соседями (спор не связанный с реестровой ошибкой).

    Для этого следует обратиться в земельную (согласительную) комиссию, созданную под комплексные работы, с возражением. В возражении излагается суть спора и прилагаются документы, подтверждающие правомочность возражающего лица.

    Если комиссия придет к выводу об обоснованности возражений (при этом все заинтересованные соседи должны согласиться с возражениями), то акт комиссии и карта-план будет основанием для изменения границ (без дополнительных межеваний и пр.). Если же будет разнобой во мнениях, то вопрос остается не разрешенным и подлежит урегулированию в судебном порядке.

    Важно знать, если проводить межевание в индивидуальном порядке до комплексных работ или после них, то потом возместить расходы на такое межевание у муниципалитета нельзя.

    Безвозмездность заключается в том, что кадастровые работы за собственника проводит кадастровый инженер, осуществляющий выполнение комплексных работ, за счет государственных/муниципальных денег.

    Что такое изменение границ земельного участка и в каких случаях оно происходит

    В процессе определения границ земельного надела, имеющего межевой план, составленный ранее, иногда возникают ситуации, при которых определенные кадастровым инженером межи отличаются от указанных в реестре.

    В таком случае возникает необходимость внесения изменений в межевой план и параллельно с этим будет рассматриваться вопрос о правомерности и возможности изменений границ земельного участка.

    Что это такое?

    Уточнение контура надела заключается в документировании отклонений полученных данных от тех, которые содержатся в составленном ранее межевом плане.

    Фактически смена границ может заключаться в таких действиях:

    • Изменение конфигурации контурной линии, определяющей область земли при сохранении значения первоначальной площади.В такой ситуации при внесении данных часть площади в определенном месте образованной фигуры уменьшается, в другом – увеличивается, и в общем величина остается идентичной той, что указана в кадастровом паспорте.Параллельно с этим отсутствие процедуры затрагивания значения площади может заключаться в том, что фактически площадь остается той же, а изменяться будут только данные в межевом плане, который по ряду причин содержит ошибочную информацию;
    • Изменение межи с одновременным уточнением значений его площади. В такой ситуации могут исправляться имеющиеся ошибки кадастрового учета или проводиться изменения межи непосредственно на местности при одновременном добавлении бесхозной территории в качестве «прирезки» в допустимом Земельным кодексом размерах.

    В каких случаях может понадобиться?

    Необходимость замены межи земельного надела может быть связана с различными причинами, при этом будет несколько отличаться порядок внесения новых данных и оснований для такого действия.

    Кадастровая ошибка

    При возникновении кадастровых ошибок содержащиеся в реестре данные по нему будут иметь отличные значения межи от такой, какую земля имеет фактически.

    Кадастровые ошибки могут возникать по причине внесения инженером неверных данных, использования неисправного оборудования, допущения ошибок в расчетах.

    Более подробно о причинах кадастровых ошибок и способах их устранения вы можете ознакомиться в нашей статье, посвященной этому вопросу.

    Инициатива собственника

    Перераспределение границ земельного участка может допускаться по инициативе собственника надела.

    В таком случае владелец имеет возможность обратиться как с целью уточнения линии, ограничивающей участок, когда в процессе него восстанавливаются действительные данные, так и для внесения их в план и кадастровый паспорт.

    Это становится возможным, если в ходе оформления любой документации или непосредственного пользования землей были замечены расхождения в данных и фактической площади или конфигурации межи.

    Уточнение межи

    Уточнение межи может осуществляться на таких основаниях:

    • Необходимость обновления данных в связи с планируемым оформлением сделок по наделу или возведению объектов недвижимости;
    • При отсутствии действительных данных по данному наделу в государственном кадастре недвижимости;
    • При обнаружении содержащихся ошибок в кадастре, которые связаны с превышением допустимых норм отклонений (погрешностей) по поворотным точкам межи и непосредственно проходящим контурам, определяющим площадь, принадлежащую физическому или юридическому лицу;
    • При изъявлении собственником самостоятельного желания по поводу определения межи.

    Особенности процедуры изменения

    Изменение границ надела может иметь характерные особенности в зависимости от того, будет ли в связи с уточнением расположения линии, определяющей межу земельного участка, изменяться также и его площадь.

    Перенос с сохранением площади

    Изменение контуров земельного участка с сохранением его площади заключается в уточнении всех поворотных точек и проведении между ними межи.

    В большинстве случаев такая процедура заключается только во внесении действительных данных по земельному наделу в ситуациях, когда в общегосударственном реестре содержится информация, не соответствующая действительности.

    В таком случае площадь участка остается неизменной, однако занесение данных по ней требует соблюдения порядка процедуры, заключающейся в проведении измерений, сборе данным кадастра и согласовании межи участка с соседями.

    Без сохранения

    При смене или переносе межи с одновременным изменением площади надела важным фактором является предоставление документальных оснований на то, что такой процесс может иметь место.

    Само изменение площади участка может быть связано с такими причинами:

    • Допущение ошибок при проведении межевания, когда поворотные точки были установлены на участке ошибочно и проходящая межа не соответствует действительности.В такой ситуации могут возникнуть проблемы, если та межа, которая подлежит изменению, была согласована с собственниками соседних земель. С другой стороны, при сборе необходимой документации и предоставлении неоспоримых доказательств ошибки изменение площади возможно;
    • Смена межи за счет добавления дополнительной площади к основной части земельного участка. Такая площадь имеет определенные ограничения и не может быть больше установленной законодательством величины в зависимости от категории использования земель.

    Добавить площадь к земельному участку возможно только в том случае, если такой участок является бесхозным и по его собственности или обременению отсутствуют какие-либо претензии.

    Кто может обратиться?

    Обращение за изменением межи можно делать от определенных лиц, имеющих основание для таких действий.

    К таким лицам относятся граждане, а также физические или юридические лица, имеющие право собственности на тот надел, относительно которого возникает вопрос по уточнению проходящей межи.

    Также право на изменение показателей могут иметь и те, кто является пользователем надела с последующим переходом права собственности на него.

    Однако в такой ситуации большинство участков еще даже не имеют межевого плана, поэтому будет идти речь не об изменении границ, а об их установлении.

    Куда обращаться?

    Изменение границ участка должно сопровождаться предоставлением данных в Росреестр.

    Такие данные направляются в форме составленного межевого плана, содержащего действительные координаты поворотных точек, через какие будут проходить границы с допустимой степенью погрешности повторяющие те межи, которые имеются в натуре.

    Составление такого межевого плана может осуществлять кадастровый инженер, имеющий разрешение на такой вид деятельности и внесенный в реестр на сайте Росреестра.

    Как изменить границы после межевания?

    Изменение границ участка после того, как процедура межевания уже была произведена, и в течение отведенного законом срока обращений от лиц, непосредственно заинтересованных в уточнении данных, не последовало подачи заявления, данные по участку, предоставленные по результатам межевания, вносятся в данные государственного реестра.

    В такой ситуации при необходимости изменить границу в первую очередь собственник участка обращается в Росреестр для возможности внесения действительных сведений.

    Стандартной процедурой является отказ в таком действии, поскольку порядок для образования межевого плана был соблюден.

    Далее владелец надела для защиты своих прав обращается в судебный орган, где в результате рассмотрения заявления и приложенных документов определяют правомерность такого действия и кадастровый инженер из организации, куда обратиться собственник, выполняет составление нового межевого плана.

    Если решение суда будет положительным, то с постановлением необходимо обратиться снова в Росреестр, специалисты которого на основании новых данных по границам участка должны внести сведения.

    Если земля в собственности, но нет межевания

    Нередко может иметь место ситуация, при которой определенное лицо имеет право собственности на землю, но межевой план относительно нее отсутствует.

    Это может быть связано с особенностями перехода права владения на землю, а также периода времени, в который это происходило – возможно, из-за отсутствия определенных регулирующих норм регистрация участка произошла без действий по определению действительной границы.

    В таком случае собственник должен понимать, что при попытке продать участок, оформить на него дарственную, возвести объект недвижимости и т.д., он столкнется с необходимостью предоставления данных по проходящим межам надела.

    В такой ситуации не стоит медлить, поскольку установление границ достаточно длительная процедура и при наличии споров относительно них составление межевого плана может занять до 6 месяцев.

    Заключение

    Итак, изменение границ земельного участка, даже если такая процедура затрагивает исключительно внесение точных данных по земле, достаточно сложная и емкая процедура.

    Внесенные данные по поворотным точкам и границам подлежат признанию недействительными и замене на уточненные только при обращении лица, имеющего полномочия на такое действие, предоставление оснований, а также составленного межевого плана.

    В определенных ситуациях владельцу надела приходится обращаться в суд, чтобы смена границ надела было возможной.

    Решение проблемы: что делать, если межевание сделали неправильно и как исправить ошибку?

    Межевание – это процесс разграничения земельных участков в горизонтальной плоскости. Он имеет огромное юридическое значение, так как устанавливает точные границы между владениями собственников.

    Регулированием межевого процесса занимается Земельный Кодекс РФ (статья 11.4, регламентирующая раздел участков и статья 11.10, в которой определяются схемы границ и регистрация).

    Важность ограничения земли подчеркивает и то, что в Уголовном Кодексе РФ присутствует статья, предусматривающая ответственность за внесение ложных данных в межевой план (статья 170.2 УК РФ).

    Но и без преднамеренных нарушений, вопрос раздела владений полон всевозможных ошибок. Так что же делать, если произошла ошибка, ущемляющая ваши права? Кто может быть в этом виноват и как исправить недочет?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Самые распространенные ошибки при межевании

    Отличие ошибки при межевании от преднамеренного противоправного действия – в форме вины.

    Преступление, предусмотренное статьей 170.2 УК РФ, подразумевает исключительно прямой умысел, то есть нарушитель специально хотел внести ложные сведения.

    Ошибиться же может любой из собственников, органы учета, инженеры и иные лица, даже не ведая об этом.

    Но факт нарушения означает необходимость восстановления прав.

    Самыми распространенные ошибки при межевании могут быть следующего характера:

    1. неверно указанные координаты.
    2. Недостаточно тщательный анализ данных, приведший к неточностям.
    3. Неправильное определение точных границ участков.
    4. Кадастровые ошибки – несоответствие реальных и формальных (указанных в реестре) линий периметра, наложение границ на здания и сооружения.
    5. Иные технические опечатки, несовпадения и неточности.

    Положения о кадастровых недочетах указаны в статье 28 закона «О государственном кадастре недвижимости».

    Как обнаружить неточность и кто в ней может быть виноват?

    Узнать о наличии межевой ошибки не так легко, собственник может долго жить на участке, даже не подозревая об имеющейся у него проблеме. Для ее обнаружения нужно тщательно изучить имеющуюся документацию и кадастровые данные.

    Нередки случаи, когда проблема всплывает только в момент конфликта смежных землевладельцев.

    Например, один из них устанавливает границы и забор по ним, ставит на учет данные, а другой обнаруживает, что его участок был уменьшен таким образом.

    Основной причиной разногласий может как раз стать кадастровая ошибка.

    Виноватыми в совершении непреднамеренного нарушения прав или учетных данных, могут быть:

    • специалисты, геодезисты и инженеры, допускающие технические и иные недочеты в ходе межевания;
    • служащий кадастрового органа.

    О том, какие погрешности при межевании являются допустимыми и как исправить расхождения, читайте в этой статье.

    Что делать, если межевание сделали неправильно?

    Восстановить свои нарушенные ошибкой права можно двумя основными способами:

    1. досудебное (административное) решение.
    2. Судебное разбирательство

    Досудебное разбирательство

    Установление правды и восстановление прав в досудебном порядке может существенно облегчить последствия от межевой ошибки.

    После этого, собственник получает копию решения и кадастровый паспорт. В случае несогласия, данное решение можно обжаловать в суде. С другой, стороны, отделение не вправе самостоятельно исправлять кадастровые ошибки, оно лишь может направить собственнику соответствующее предложение.

    Как исправить ошибку при межевании на досудебном разбирательстве? Для исправления по инициативе собственника, необходимо написать соответствующее заявление по форме приложения №1 или №2, утвержденной Минэкономразвития приказом № 125 от 13 апреля 2009 года. Оно подается в территориальный орган учета или в МФЦ.

    Также, есть возможность отправить его электронным путем через портал «Госуслуги».

    К нему должны быть приложены все доказательства обоснованности обращения (документ об учреждении, подтверждение прав, межевые планы и т.д.).

    Для участков, оформленных после 2008 года

    Для подтверждения своих слов можно нанять специалиста – кадастрового инженера, который оформит заключение. Оплачивает работника заказчик, но за саму подачу заявления государственная пошлина не взимается.

    Результатом проверки станет вынесенное в течение 5 (для технической ошибки) или 10 (для кадастровой) дней. В случае несогласия, собственник (заявитель) может обратиться в арбитражную инстанцию.

    Судебная тяжба

    Многие граждане так же задаются вопросом: «Что делать при неправильном межевании земельного участка, если ошибку не удалось разрешить мирным путем?». Надо обратиться в арбитражный суд. В исковом заявлении необходимо указать:

    • реквизиты участников – заявителя и суда;
    • суть проблемы, начиная с момента приобретения участка, до момента обнаружения несоответствия;
    • полное описание самого земельного участка, межевой план, любая информация, имеющая пользу для дела;
    • ответы кадастровых органов или их отсутствие (если было административное разбирательство);
    • суть требований и претензий заявителя, например, исправить кадастровую ошибку.

    Вместе с иском прилагаются те же доказательства, что и для досудебного разбирательства, вместе с ответами регистрирующих органов.

    Предписания суда обязательны для исполнения.

    Наложение участков при межевании – причины, следствия, решение

    Наложение границ является следствием межевых ошибок и одной из возможных причин для отказа в постановлении на кадастровый учет (пункт 1 статьи 26 закона № 218-ФЗ от 13.07.15 «О государственной регистрации недвижимости»).

    Оно возникает в ситуациях, когда один из соседей смежных владений проводит межевание и ставит его на учет, а второму в учете отказывают.

    Решений это проблемы два – привлечение кадастрового инженера для вынесения заключения, при отсутствии споров между соседями и разбирательство в судебных инстанциях, если один собственник не согласен с претензиями другого.

    Неверное разделение границ

    Неправильное выполнение межевания является одной из самых распространенных причин кадастровых ошибок. Оно может выражаться в неверном установлении точек координат, по которым проходят границы периметра участков. В таком случае, исправить оплошность следует, обратившись в органы кадастра для выезда комиссионного и геодезического специалиста.

    Межевание также будет неправильным, если оно не соответствует реестровым данным (без кадастровой ошибки или с ней).

    Другие признаки недействительного определения границ:

    • совершенное без согласования с соседями, если оно требовалось (нужны ли подписи соседей при межевании?);
    • нарушен порядок согласования со стороны инженера;
    • было совершено нарушение прав смежных землепользователей.

    Произведение неверного межевания может привести к отказу в постановлении на учет и в оформлении права собственности.

    Заключение

    Несмотря на то, что ошибка межевания не преследуется уголовно, так как не имеет прямого умысла, но последствия для собственников участков могут быть весьма печальными – административные или судебные тяжбы, отказ в постановлении права на учет и в оформлении собственности.

    Именно поэтому исполнение своевременного и качественного межевания с занесением точных сведений в реестр очень важно для любого собственника.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Читайте также:  Что сделать, чтобы не платить за несуществующего жильца
Ссылка на основную публикацию