Неправомерное вселение в квартиру

Выселение незаконно проживающих граждан

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить закон.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих?

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры. В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении.

Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по ст. 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Но она помогает только в 20% случаев. Таким образом, для выселения граждан, которые без законных оснований заняли вашу квартиру, обращаться в полицию практически бесполезно.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются покинуть помещение добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам. Помните, применив физическое воздействие – вы сами нарушаете закон. Лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований.

Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

  • ордер;
  • договор купли-продажи;
  • договор приватизации;
  • договор аренды;
  • дарственную;
  • свидетельство о вступлении в наследство
  • прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по ст. 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Способы

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав?

Собственники зачастую используют следующие способы:

  1. Обращение в полицию.
  2. Заявление в прокуратуру.
  3. Иск в суд.

Далеко не все из них одинаково полезны в данной ситуации. Рассмотрим подробнее.

Обращение в полицию

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому.

Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Однако, иногда граждане просто проживают в квартире по истечении срока договора, не вносят платежи и уклоняются от требований от освобождения площади. В этом случае сотрудники полиции не смогут оказать помощь. А предложат владельцу обратиться в суд для принудительного выселения.

Также обстоит ситуация и с бывшими членами семьи. Если, после развода, бывший муж (жена) и его родственники не желают покидать вашу квартиру, обращаться в полицию бесполезно.

Заявление в прокуратуру

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке.

Такой вариант возможен, если заявитель не имеет права самостоятельно обратиться в суд, так как он не является собственником жилого помещения. Например, если собственник умер, наследник еще не вступил в права, а жилье самовольно заняли третьи лица.

Важно! Выселяемый гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде.

Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

  • если жилище занято самовольно;
  • если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
  • если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

Иск в суд

Право на выселение в судебном порядке возникает на основании ст. 35 ЖК РФ. Выселение осуществляется после вступления в законную силу решения суда.

Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов. Они имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

Порядок действий

Алгоритм действий для выселения граждан, которые незаконно занимают квартиру:

  1. Предупреждение. Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

  1. Обращение в отдел полиции. Актуально, если захватчики не имеют прописки по месту жительства или пребывания. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.
  2. Обращение в суд. Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд.

В качестве истца могут выступить:

  • законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
  • собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
  • третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
  • прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

  • полное название суда;
  • паспортные данные истца;
  • данные ответчика;
  • адрес спорного объекта недвижимости;
  • ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
  • суть иска, описание факта незаконного вселения;
  • обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
  • ссылка на Жилищный кодекс РФ;
  • исковые требования о выселении ответчика;
  • перечень документов к иску;
  • дата составления;
  • подпись заявителя.

К исковому заявлению следует приложить:

  • копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
  • доверенность (если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо);
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
  • расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
  • доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылке

Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.

Процесс

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами Федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

  • фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
  • описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию;
  • обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • официальные требования о выселении;
  • другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
  • дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Выселение незаконно проживающих лиц остается достаточно сложным вопросом и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

  • сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
  • составить иск в суд;
  • поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
  • принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
  • добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Незаконное вселение

В каждую жилую площадь для вселения нужны основания, то есть подтверждаться право проживания. Для этого должен иметься договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, договор соцнайма, поднайма, аренды, субаренды или договор коммерческого найма. Если вы имеете один из этих документов на данное жилье, то ваше проживание будет считаться законным. Однако если существует закон, значит, и есть его нарушители. Иногда граждане проводят незаконное вселение, не предполагая, что нарушают законодательство или вселяются, зная об этом. В любом таком случае приходится разбираться в суде. Добровольное выселение проходит довольно редко. Бывают такие ситуации, когда гражданин думает, что живет незаконно, а при разборке дела в суде он доказывает свои права. В таких процессах имеют две заинтересованные стороны, которые доказывают свою точку зрения. И только суд может вынести законный вердикт, только он определяет право проживания. При несогласии с решением можно направлять апелляционную жалобу дальше по инстанциям.

Незаконное вселение в частное жилье

Частное жилье всегда имеет собственника или нескольких, если оформлена долевая собственность. Известно, что регистрация в приватизированной квартире проводится с разрешения всех собственников, однако есть ситуации, по которым спорят в судах.

Например, имеется двухкомнатная квартира, она приватизирована, 1/2 жилья имеет мать, а другую 1/2 имеет сын. Он женится и приводит в дом жену, а мать против этого и не дает разрешения на прописку. Как быть в этом случае? Если брак между супругами зарегистрирован, то жена становиться членом семьи, но все равно требуется согласие второго собственника. Иначе ее проживание будет считаться не законным, она обязана будет уходить из дома до определенного времени.

Любой гражданин, проживающий в частной квартире без разрешения всех собственников, занимает незаконно жилую площадь. При покупке квартиры, как правило, меняется собственник, это значит, что все зарегистрированные другим собственником ранее граждане выселяются, так как они после оформления квартиры в собственность другого владельца, считаются незаконно проживающими.

Читайте также:  Прекращение действия прав на вождение транспортным средством

Вселение в самовольную постройку

Одно из самых распространенных незаконных проживаний, это вселение в самовольно построенное жилье. Как правило, такой жилой объект нелегальный, построенный без разрешения и на него нет акта о приемке в эксплуатацию. Проживание в таком строении незаконно. Оно несет опасность проживания еще тем, что может быть построено с нарушением правил строительства, это может грозить разрушением здания, которое несет опасность жизни. Прежде чем зарегистрироваться в таком жилом помещении необходимо его узаконить, иначе в этот дом не пропишут и его нельзя будет продать и наследовать.

Встречаются ситуации, когда суд признает документы на собственность недействительными, в этом случае они аннулируются, вместе с этим теряется право собственности, а отсюда следует, что вселение на основании таких документов незаконно. Такие случаи встречаются при незаконных сделках при купле-продаже или при наследовании. Есть в практике дела, когда граждане обращаются в судебные органы, для признания завещания недействительным. Также не имеет право вселяться гражданин, не имеющий никаких документов подтверждающих право проживания.

Незаконное вселение в коммуналку

Коммунальные квартиры это, как правило, собственность муниципалитета, поэтому любое вселение должно быть согласовано с владельцем и соседями, иначе проживание на этой жилплощади считается незаконным. Если квартира коммунальная, но каждая комната в собственности, граждане могут прописывать в свою комнату других граждан, прежде оговорив правила пользования общим имуществом. В противном случае соседи имеют право подать заявление в суд, где потребуют выселения незаконно проживающих жильцов.

Каждому, кто сталкивается с такой проблемой необходимо знать, что проживание и регистрация всегда основана на документах подтверждающих такое право. Выселение незаконно вселенного проходит только по решению суда, самостоятельно это не пытайтесь делать, чтобы не вызвать других проблем.

Незаконное вселение в муниципальное жилье

Владельцем муниципального жилья обычно является город или государство, поэтому они заключат договора с нанимателями. Так как, право собственности принадлежит не проживающему, то все действия по вселению новых жильцов, проходят по согласию наймодателя. Такое же право имеют и члены семьи.

Любое проживание без разрешения считается незаконным, кроме несовершеннолетних детей. На такое использование квартиры могут обратить внимание соседи, особенно это заметно, когда квартира сдается в наем нелегальным мигрантам. Это называется нарушением правил проживания, за него собственник квартиры может подать иск о выселении.

Вселение в квартиру

Вселение в квартиру иногда может стать серьезной проблемой для ее владельца. Что делать, если происходит ситуация, когда вы не можете попасть в жилое помещение, которое вам принадлежит? Каждая конкретная история может иметь множество нюансов. Разберем их.

Пример 1: Вселение в квартиру собственника, когда его не впускают

Единственный собственник жилого помещения не может попасть квартиру, потому что его попросту не пускают. Этот вариант встречается наиболее часто. Вы – единоличный владелец квартиры, коттеджа, дома или комнаты, но тот, кто по каким-то причинам проживает или находится в жилом помещении, вас не пускает. Почему так может произойти? Во-первых, в квартире, комнате или загородном доме могут проживать бывшие родственники (например, после развода – бывший супруг, теща, свекровь и т.п.). Во-вторых, это могут быть не выписанные прошлым собственником, который продал вам это жилое помещение. К вам эти люди вообще никакого отношения не имеют. В-третьих, возможен и такой вариант, что не пускают вас съемщики жилья, которым вы сами предоставили возможность вселения в квартиру.

Как вселиться в квартиру в такой ситуации? Может, нужно не ждать и не уговаривать впустить, а сразу вызвать полицию? Последовательность действий будет такой: приедут полицейские, заставят пустить вас в жилое помещение, могут забрать на неопределенное (недолгое) время проживающих с целью удостоверения их личности, проверки документов и оснований, на которых они находятся в жилье и отпустят их. А дальше все заново: ваши обидчики вернутся.

Можно, конечно, не ограничиваться вызовом полиции, а пригласить для решения вопроса еще и МЧС, работники которой с легкостью вскроют замки. А что дальше? Завтра вы уйдете на работу или по своим делам, а жильцы снова вселятся в квартиру и вставят новый замок.

На первый взгляд кажется, что такое невозможно. Как раз наоборот, такое случается сплошь и рядом. Почему это происходит? Стоит внимательно ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации, которое регламентирует работу и обязанности полиции и МЧС. Там не существует статей и пунктов, в которых были бы указаны действия по решению проблем, связанных с решением конфликтов граждан в сфере жилищных вопросов. Прерогатива полиции в такой ситуации ограничивается лишь контролем за порядком, чтобы никто не нанес побоев, не убил кого-то в процессе ссоры. А решением самого конфликта по вселению в квартиру будет заниматься суд . Для ваших оппонентов в любом случае самым главным будет являться наличие документации, которая подтвердит их законное право на нахождение или проживание в вашей квартире.

Подтверждением законности вселения в квартиру могут быть: штамп о прописке на соответствующей странице паспорта, оригинал или заверенная копия договора найма и т.п.

Почему же в нашем законодательстве так много дыр, которыми умело пользуются злоумышленники и как быть в такой ситуации? Законы изменить мы не в силах, поэтому нужно их по возможности знать и уметь ими пользоваться. Гражданский кодекс РФ гласит, что владеть, распоряжаться и пользоваться по своему усмотрению жильем может только его собственник (ст. 209). Если какие-то другие лица препятствуют вселению в квартиру и пользованию собственника своим имуществом, Гражданский кодекс указывает, что возможно обязать людей, мешающих полноценно распоряжаться квартирой не создавать препятствий, подав иск в суд .

Надежное вселение в квартиру – только через суд

Почему же решение проблемы может разрешиться только в суде? Если в жилом помещении находятся граждане, прописанные и имеющие штамп в паспорте о регистрации, полиция не может ничего сделать. Собственнику в этом случае остается либо самостоятельно взламывать входную дверь, либо вызывать МЧС. А дальше получается замкнутый круг: сумели прорваться в квартиру , некоторое время стеречь ее от горе-жильцов, но в итоге – снова закрытая перед вашим носом дверь, звонок в МЧС, взлом, и так до бесконечности. При этом общественный порядок не был нарушен, не произошло драки или более тяжкого преступления, поэтому полиция не может никого наказать. Быстрее всего пострадаете вы, если, не дай бог, ввяжетесь в «перепалку».

Итак, мы уже поняли, что своими силами добиться чего-то очень сложно. Но есть законный способ решить проблему, который является наиболее выгодным и правильным. Нужно подать заявление в суд о вселении в квартиру и указать также в иске, что вы требуете обязать лиц, имеющих регистрацию в вашем жилом помещении, не препятствовать вам пользоваться квартирой. Возможно, у тех людей, которые пользуются вашим жильем, вообще нет никаких законных оснований на это, здесь нужно будет потребовать от суда выписать их и выселить . Если заручиться поддержкой суда, вы получите законную защиту и выдворять нарушающих ваше право жителей будут судебные приставы или полиция и МЧС. Судебные приставы обеспечат вам право вселиться в квартиру, а тех, кто незаконно там находится, выселят . Если в ближайшее время произойдет повторение спора, то жильцам, не пускающим вас, будет вменен штраф в несколько тысяч рублей, а особо отличившимся грозит уголовная ответственность.

Не очень справедливо! Это вытекает из действующего законодательства. Например, Жилищный кодекс РФ дает право всем членам семьи того гражданина, у кого квартира в собственности , на равных правах пользоваться помещением (ст.31). Что касается других лиц, имеющих регистрацию по данному месту жительства, они обладают теми же правами, что и близкие родственники. Если между кем-то из проживающих произошел конфликт, его разрешение может произойти исключительно в судебном порядке.

Если вы заключили с жильцами, которые вселились в квартиру , договор социального найма, они имеют законные основания пребывать в вашем жилье. Ни полиция, ни МЧС не вправе выселить их и, если они не позволяют войти в жилье, проблему можно решить только в судебном заседании.

Также Жилищный кодекс РФ регламентирует правила прекращения права у того или иного гражданина проживать и использовать квартиру или дом, собственником которого он не является. Согласно ст. 35, при установлении факта прекращения права пользоваться жильем, гражданин обязан выехать из квартиры и полностью прекратить пользование жильем до срока, установленного судом. Если же гражданин не выселяется самостоятельно, по иску собственника его выселяют через суд . Т.е. без решения суда выселиться , как и вселиться в квартиру , мирным путем практически невозможно.

Пример 2: Вселение в квартиру долевого собственника

В квартиру не дают вселиться долевому собственнику . Этот случай тоже очень распространен. Кто может не пустить в жилье? Здесь уже к родственникам, квартирантам, лицам, имеющим регистрацию в жилье добавляются еще и другие долевые собственники . Очень часто те, кто является владельцем кроме вас, могут сдать без предупреждения свою часть совершенно посторонним людям, а могут использовать всю квартиру в своих целях.

Здесь, как и в описанном выше примере, нужно идти с заявлением в суд о вселении в квартиру и обязательстве вынесения постановления о создании условий по допуску вас в вашу собственность. Другими способами лучше не пользоваться, так можно сделать хуже себе, если вдруг вы не сможете контролировать свои эмоции. Дело административным наказанием не всегда ограничится, так что лучше не рисковать.

Стоит отметить, что, имея долю собственности жилья , а не владея полностью квартирой или домом, список ваших прав несколько меньше. К примеру, вам не представится возможным подать иск в суд о снятии с регистрации кого-либо по адресу вашей квартиры. Это возможно, но лишь в том случае, если вы договоритесь с остальными собственниками и подадите иск совместно .

В случае, когда другой собственник сдал часть своего жилья по договору социального найма и квартиранты вам не открывают дверь, вы можете написать исковое заявление в суд , в котором просить суд выселить жильцов , и признать данный договор недействительным, т.к. были не в курсе о его существовании. Согласно ГК РФ любое действие с недвижимым имуществом, в том числе заключение договора найма, для долевых собственников жилья осуществляется только если все имеющие долю в этом жилье дают согласие. Кроме того, вы можете сразу подать иск о вселении в квартиру и обязать другого собственника не создавать препятствия для проникновения в жилье.

Вообще, долевая собственность в основном появляется, когда умер владелец и произошла передача по наследству, приватизация жилого помещения. Далее события развиваются примерно по такому сценарию: отношения по какой-то причине испортились, один из собственников решил избавиться от своей доли, а покупателем оказались вы! Конечно, те, кто в данный момент проживает в квартире, не особенно пожелают вас впускать, они полагают, что у них прав пользоваться ею гораздо больше. Это неправильно. Права всех собственников соразмерны отношению доли к общей площади жилья. Но возникает вопрос: какой частью квартиры вы можете пользоваться, в какой комнате жить и т.д. Это может определить суд. Как это сделать и как именно суд признает иск о вселении в квартиру и ограничении препятствий удовлетворенным, мы уже описывали выше. А теперь рассмотрим ситуацию, когда вы не являетесь собственником, но имеете право использовать жилье.

Читайте также:  Возмещение расходов на судебную экспертизу после признания гражданина банкротом

Пример 3: Вселение в квартиру не собственника

Вы имеете регистрацию в данном жилье, и вас не пускают. Этот вариант распространен, он является, наверное, самым спорным. Перечень ваших прав будет зависеть от многих обстоятельств: кто является собственником, механизм, по которому вы там зарегистрировались и другие. Например, существенное значение имеет то, каким образом была осуществлена регистрация: если квартира находится в частной собственности, получили ли вы такое право по договору социального найма или вас прописали родственники, имеющие долю собственности. Или же вы получили ее без договора, а квартира принадлежала муниципалитету.

Если вы действительно имеете регистрацию по данному адресу , имеется свидетельство об этом в домовой книге, то выгнать вас из этой квартиры никто не имеет права, даже полиция. Вы можете вселиться в жилье и проживать там.

При возникновении ситуации, когда вы не можете попасть в жилье, вам для этого создают препятствия обращайтесь с заявлением в суд ! Но сначала окончательно убедитесь, что вы на самом деле имеете законное право проживать там. Случается так, что право регистрации в жилом помещении по каким-то причинам прекратилось. Как только вы подадите иск, ответчики сразу подадут встречный о признании вашего права пользования жильем утратившим силу и снятии с регистрации.

Чтобы принять действительно правильное и законное решение, действовать так, чтобы решение получилось вашу пользу, лучше воспользоваться юридическими услугами и обратиться к специалисту в подобных делах на юридическую консультацию . Если не имеется никаких документов, подтверждающих ваши права на пользование имуществом, вы должны пойти в Единый информационно-расчетный центр. В этой организации нужно затребовать Финансово-лицевой счет по конкретной квартире или дому, взять копию. О том, что вы получили такой документ, никто из собственников не узнает, специально их об этом не извещают.

В данном документе будет указано, кто является собственником жилья , на каком основании им принадлежит квартира, сколько человек там прописано и еще какая-либо информация, которая существенно может помочь вам. Уже получив такие документы, можете отправляться к жилищному юристу , чтобы он прояснил для вас реальность и законность проживания в квартире. Если вы сразу пойдете в суд, то можете усугубить ситуацию: ваши оппоненты будут в курсе всех ваших требований, также обратятся к адвокату и, возможно, шансов выиграть процесс у них будет больше. Лучше не оглашая предварительно того, что вы намерены делать, хорошенько подготовиться к делу, найти свидетелей, собрать необходимый пакет документов.

Подведем итог: как вселиться в квартиру?

Если с вами произошла ситуация, когда вас не пускают в жилье, вы не можете вселиться в квартиру , единственный путь разрешения спорной ситуации – подача иска в суд . Причем совершенно неважно, какое отношение к данной жилой площади вы имеете: собственник, арендатор или просто зарегистрированы там.

Конечно, суд по вселению потребует немало сил, времени и денежных затрат. Но по завершению процесса вы станете полноправным хозяином ситуации, а не заложником сложившихся обстоятельств. При этом те, кто незаконно пользуется вашим жильем, будут выселены или понесут наказание.

НЕЗАКОННОЕ ВСЕЛЕНИЕ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Незаконное вторжение в квартиру грозит выселением. Претендуя на чужую недвижимость, недобросовестные граждане весомо нарушают права владельцев жилья.

Незаконное вселение – определение, ответственность, статьи УК

Самовольное вселение во всех случаях означает деятельность лица, направленную на проживание в квартире без наличия на то оснований. А именно:

  • гражданин не является собственником жилья;
  • он не имеет право на проживание (отсутствует договор найма, аренды и т.д.);
  • он не член семьи собственника.

Поэтому ситуации, при которых такое лицо самовольно заселяется в квартиру, незаконны. Положения об этом содержатся в:

Мера ответственности предполагает принудительное выселение лица через суд. В крайних случаях предусмотрено уголовное наказание по статье 330 УК. Оно действует, когда гражданин (помимо незаконного нахождения в чужом жилом помещении) своими действиями наносит ему непоправимый урон.

Незаконное вселение в муниципальное жилье

Данный тип жилого помещения относится к государственной собственности. Это означает, что только муниципальные власти имеют право давать разрешение на проживание в нем. Кроме этого:

  • граждане живут в таких квартирах по договору найма;
  • они и члены их семьи имеют право на вселение.

В случае, если постороннее лицо будет находиться в помещение без разрешения – наниматель может обратиться в суд.

При этом незаконное вселение в муниципальное жилье не касается несовершеннолетних детей, выселить которых можно только с разрешения органов опеки.

Незаконное вселение в частное жилье

Частная квартира – это объект собственности, правами на использование и распоряжение которого имеет только его владелец.

Незаконное вселение в частное жилье не допустимо в случаях, при которых:

  • посторонний гражданин вторгается в личное помещение;
  • использует силу, угрозы при проникновении в квартиру;
  • находится в ней на незаконных основаниях;
  • не покидает помещение.

Единственным выходом является исковое заявление. При вторжении в грубой форме и насилии – вызов полиции.

Исключение: если в свое время гражданин отказался от приватизации квартиры в пользу другого лица, он имеет право на проживание. В этом случае нет факта незаконного вселения, поскольку:

  • такой гражданин имеет пожизненную прописку в приватизированном жилье;
  • его право на это сохраняется даже в случае развода с супругом, являющимся собственником квартиры.

Незаконное вселение в самовольную постройку

Случаи с незаконно построенными сооружениями являются своеобразным исключением из правил, поскольку:

  1. Потенциальным владельцем жилья является лицо, осуществившее постройку.
  2. Отсутствует законный собственник.
  3. Нарушаются права муниципальной власти.

При этом незаконное вселение в самовольную постройку опасно по той причине, что оно могло быть возведено с нарушением требуемой технологии.

Помимо выселения такому гражданину запрещается пользоваться строением. В некоторых случаях оно будет подлежать сносу.

Незаконное вселение в коммуналку

Коммуналка представляет собой объект с общими помещениями (ванная, санузел, кухня) и раздельными комнатами. При этом каждая из них принадлежит на праве собственности отдельному гражданину.

Владелец комнаты самостоятельно определяет доступ в нее и решает о возможности совместного проживания с другими лицами. По сути она является отдельным жилым помещением, защищенным от посягательства посторонних людей.

Таким образом, незаконное вселение в коммуналку грозит вторгнувшемуся лицу судебным разбирательством и принудительным выселением.

Незаконное вселение в жилое помещение – судебная практика

Случаи с незаконным вселением не редкость для современной практики. Часто они происходят с собственниками квартиры и их бывшими супругами. Последние, переставая быть членами семьи, не хотят покидать жилое помещение равноправно считая себя его хозяевами. Но если недвижимость была приобретена до брака – бывшего супруга обяжут съехать.

Еще один распространенный случай: договор найма прекратил свое действие, но наниматель не желает покидать помещение. При этом он не имеет основания для проживания в нем, и нарушает закон. В таких ситуациях суд выносит решение в пользу наймодателя.

Советы и выводы

Без основания (правоустанавливающий документ, родство с собственником квартиры и т.д.) никто не имеет право проживать в жилом помещении. Если человек незаконно вторгается в чужую квартиру, следует:

  1. Вызвать полицию. Сотрудники проведут разъяснительную беседу с нарушителем. В случае применения им физической силы – задержат;
  2. Написать исковое заявление. На основании постановления суда недобросовестному гражданину будет запрещено вселение в квартиру. Если он будет препятствовать закону – будут применены меры судебных приставов и полиции.

Но стоит учитывать, что защитить свои права от незаконного вторжения можно и мирным путем. Это актуально в тех ситуациях, когда гражданин не знал о прекращении права проживания в жилом помещении. В этих случаях он может покинуть его добровольно.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ ЮРИСТУ АДВОКАТУ

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Какими 3 способами можно выселить из жилья граждан, проживающих в нем незаконно

Довольно часто люди встречаются с тем, что в квартирах или домах проживают люди, которые не имеют на это никакого законного основания. Они могут потерять право на проживание, например, закончился срок действия договора соцнайма, соглашения на служебное жилье или арендного контракта. Также они вовсе могут пользоваться разными мошенническими способами для того, чтобы жить в такой квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

1 метод: обращение к участковому

Если на одной территории проживают владельцы недвижимости совместно с гражданами, которые не имеют право на объект, то это приводит обычно к появлению разных ссор. Они могут возникать даже между родственниками и друзьями.

Перед обращением к суду или полиции следует выяснить причины, по которым граждане не желают добровольно съехать из квартиры. Нередко они даже не знают о том, что срок действия контракта прекратился, а также у них могут иметься трудности с нахождением нового жилья.

Если же мирным способом не удалось решить проблему, то придется принудительно выселять людей. Для этого оптимально первоначально обратиться к участковому.

Порядок обращения

Если имеются доказательства того, что в квартире проживают люди, не обладающие соответствующим правом на это, то можно прийти к участковому и написать заявление.

На основании ФЗ №3 «О полиции» участковый может пользоваться разными мерами воздействиями только на основании официального заявления.

Как сотрудники полиции выявляют факты незаконного проживания граждан? Смотрите в этом видео:

Для этого выполняются действия:

  • он приходит в квартиру на основании жалобы;
  • проверяет документы у всех проживающих в жилье граждан, чтобы определить, кто из них обладает правом жить в объекте, причем сведения располагаются в паспорте или могут быть представлены справкой о временной прописке;
  • если обнаруживаются в жилье иностранцы, то у них должен иметься не только загранпаспорт, но и миграционная карта, причем последняя может заменяться видом на жительство, разрешением или патентом, а также другими аналогичными документами;
  • опрашиваются все свидетели и соседи;
  • если действительно выявляются граждане, у которых нет официальных оснований для проживания в этой недвижимости, то составляется протокол.

На основании протокола выносится решение участковым о выселении незаконно проживающих людей.

Если они не выполняют законное требование, то владельцу объекта придется обращаться в суд с нужными документами, подтверждающими факт незаконного проживания людей.

Какие потребуются документы

Важно! Собственник жилья должен обладать официальными доказательствами того, что в его недвижимости действительно проживают посторонние люди без оснований.

Какие заблуждения существуют о выселении незаконно проживающих гражданах? Смотрите тут.

Читайте также:  Сокращение мужа

Участковый составляет акт о незаконном проживании граждан.

Такие доказательства представлены документами:

  • протокол, составленный участковым;
  • показания свидетелей;
  • фото или видео, доказывающие наличие нарушений;
  • арендное соглашение или договор найма, в котором указывается, что уже истек срок его действия, поэтому жильцы не имеют права находиться в квартире;
  • свидетельство о расторжении брака и документ, который подтверждает, что жилье принадлежит единолично кому-либо из супругов;
  • заключение эксперта, которое подтверждает, что жильцами был нанесен значительный вред недвижимости;
  • квитанция, в которой указывается на наличие значительного долга по услугам ЖКХ.

2 метод: выселение через суд

Нередко привлечение участкового не приносит нужного результата, поэтому приходится владельцам жилья обращаться в суд.

Именно по его решению можно действительно официально выгнать незаконных жильцов из помещения.

Процесс считается достаточно сложным, поэтому оптимально пользоваться услугами юриста.

Правила проведения процедуры

Не допускается сразу обращаться в суд после окончания действия контракта и отказа нанимателей покидать жилье, так как судом требуется наличие доказательств того, что был проведен досудебный порядок выселения.

Если будут отсутствовать такие доказательства, то суд просто не примет иск.

Образец уведомления о выселении.

Поэтому процесс делится на этапы:

  • первоначально надо написать заявление участковому, в котором указывается на необходимость выселения граждан, не имеющих право проживать в недвижимости;
  • передается уведомление жильцам, которое содержит информацию о том, что они находятся в объекте незаконно, поэтому от них требуется скорейшее освобождение квартиры;
  • формируется протокол участковым;
  • если сталкивается владелец объекта с отказом выезжать из квартиры или уклонением от ответа, то он может обращаться в суд;
  • формируется исковое заявление, в котором перечисляются причины для обращения в суд, имеющиеся доказательства и сведения о том, что был использован досудебный порядок;
  • собираются другие документы, прикладывающиеся к иску;
  • надо прийти на назначенные заседания, где самостоятельно или с помощью юриста следует доказать свою правоту;
  • если по иску выносится положительное решение, то берется постановление истцом;
  • далее с этим документом можно обратиться к приставам или участковому, которые помогут принудительно выгнать нарушителей.

Какие нужны документы

К иску обязательно прикладываются доказательства того, что конкретные граждане действительно проживают в квартире незаконно.

Стандартно требуется документация:

  • копия заявления, составленного для участкового;
  • протокол, сформированный участковым;
  • акт проверки жилья инспекцией, где указывается, что жильцы нарушают санитарные требования;
  • правоустанавливающие бумаги на жилье;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
  • разные фотографии или видео, доказывающие нарушения со стороны посторонних лиц в квартире;
  • показания свидетелей, представленные в письменном виде;
  • выписка, полученная из домовой книги, причем важно взять расширенную справку;
  • для выявления прописанных лиц можно взять сведения из УК об оплате услуг ЖКХ;
  • если обращались владельцы недвижимости к частному детективу, то требуются материалы дела;
  • если выселять надо бывшего супруга, то нужно св-во о расторжении брака;
  • заключение комиссии, проводившей оценку и выясняющей степень нанесенного жильцами вреда жилому помещению.

3 метод: административное выселение

Этот способ считается эффективным и предполагает обращение в прокуратуру.

Процесс описывается в ст. 45 ГПК, причем прокурор может предпринимать разные действия без необходимости обращаться в суд.

Прокурор выселяет жильцов при условиях:

  • ущемляются права детей, инвалидов или пенсионеров;
  • жильцы заселились в объект самовольно;
  • они угрожают жизни или здоровью владельцев;
  • жилое помещение находится в аварийном состоянии.

Для обращения к прокурору действительно должны иметься веские основания.

Как борются с незаконно проживающими эмигрантами? Смотрите в этом видео:

Цена и сроки

Пошлина по ст. 333.19 равна 300 руб., причем расходы приходится нести истцу. Оплачивается она при подаче иска в суд.

Важно! По таким делам исковая давность равна 3 года, но если рассматривается дело на основании ст. 208 ГК, то отсутствуют такие временные ограничения.

Заключение

Таким образом, если действительно в недвижимости проживают незаконно граждане, то их можно выселить принудительно.

Для этого могут использоваться разные способы, причем самым эффективным считается метод, предполагающий обращение в суд.

Но при этом важно доказать, что использовался досудебный порядок.

Выселение незаконно проживающих граждан в 2019 году

В ситуации, когда квартира имеет несколько собственников, довольно часто родственники одного из них злоупотребляют своими правами. Члены семьи имеют возможность пользоваться жилым помещением наравне с владельцем, обязаны соблюдать его назначение и обеспечивать сохранность. В соответствии со ст. 247 ГК, если имущество является общей долевой собственностью, то владеть и распоряжаться им можно только по соглашению со всеми участниками. На практике такие соглашения между членами семьи и владельцем жилья составляются крайне редко, и это приводит к злоупотреблениям. Незаконное проживание в квартире собственника родственников других ее владельцев приносит массу неудобств и ущемляет его права. Поэтому информация о том, что делать и куда обращаться в такой ситуации будет полезна всем участникам долевой собственности.

В каких случаях проживание будет незаконным

Гражданин имеет возможность занимать жилое помещение на основании свидетельства о праве собственности или о наследовании, либо регистрации в нем. Так же он может вселиться как член семьи владельца квартиры. На практике существует несколько ситуаций, когда проживание не имеет законных оснований:

  1. В случае развода, когда собственником является только один из супругов. На основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования помещением не сохраняется за бывшим членом семьи, когда прекращены семейные отношения с владельцем. Если обеспечить себя другим жильем он при сложившихся обстоятельствах пока не может, суд вправе сохранить на некоторый срок возможность находиться в квартире собственника. По окончании этого периода бывший член семьи должен освободить это помещение. Если он этого не сделает, его проживание будет незаконным. При некоторых обстоятельствах эта норма не действует, например, если право пользования квартирой для бывшего члена семьи сохранилось по решению суда или по соглашению между ним и собственником.
  2. Еще одним вариантом прекращения семейных отношений является лишение родительских прав. Если суд посчитает дальнейшее проживание таких граждан с детьми невозможным, то их могут выселить без предоставления другого помещения.
  3. Вселение в квартиру родственников одного из владельцев без согласия второго. Эта ситуация является очень спорной, поскольку на сегодняшний день в законодательстве нет нормы, которая предусматривала бы получение согласия всех собственников на вселение в жилое помещение членов семьи одного из них. Этим пользуются недобросовестные владельцы, размещая в квартире своих родственников. Обращаться в правоохранительные органы не имеет смысла, поскольку эти действия законом не запрещены. При этом наличие посторонних людей значительно осложняет жизнь второго собственника. Выселить незаконно проживающих в квартире граждан можно только по решению суда. До 2010 года судебная практика складывалась неоднозначно, но впоследствии Верховный Суд подтвердил что, получать согласие всех собственников на вселение членов семьи необходимо. Исключение составляют случаи, когда это несовершеннолетний ребенок.
  4. Окончание срока договора при сдаче квартиры в аренду. Если недобросовестные жильцы отказываются освободить квартиру, можно обращаться за помощью к участковому. Для выселения достаточно предъявить договор аренды.
  5. Смена собственника. В случае продажи жилья члены семьи бывшего владельца лишаются права пользования этим помещением и обязаны освободить его. Иногда в договоре купли-продажи предусматривают определенный срок для выезда, чтобы продавец мог забрать свои вещи. Если по истечении этого периода прежний собственник или его родственники жилье не освобождают, то новому владельцу приходится обращаться к помощи правоохранительных органов либо выселять их в судебном порядке.
  6. Проживание без регистрации лиц, которые не являются для собственника родными. Согласно ст. 6 Закона № 5242-1 при переезде гражданин обязан встать на учет по новому месту жительства в течение недели после прибытия. Не нужно это делать только в том случае, когда он прописан в этом же населенном пункте.
  7. Использование квартиры не по назначению, особенно если это мешает соседям. Например, арендаторы не живут в ней, а устраивают там склад или офис, в который приходит много посетителей. В этой ситуации собственник вправе расторгнуть договор аренды и потребовать освободить жилье.

Во всех перечисленных случаях владелец квартиры имеет возможность обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Как выселить незаконных жильцов

Если граждане проживают в помещении без каких-либо законных оснований, то заставить их освободить квартиру в большинстве случаев возможно только по решению суда. При этом следует придерживаться определенного алгоритма действий:

  1. Прежде чем подавать иск, нужно заявить незаконному жильцу о необходимости освободить квартиру. Для этого следует направить ему письменное уведомление, которое составляют в произвольной форме с указанием срока. Законодательством оно не предусмотрено, но желательно это сделать в порядке досудебного решения спора. Уведомление можно передать лично в руки, при этом жилец должен проставить дату получения и подпись на втором экземпляре. Так же допустимо отправить его по почте с отметкой о вручении. Если в указанный срок незаконный жилец не освободил помещение добровольно, его выселяют принудительно по решению суда.
  2. Исковое заявлениеподают в районный или городской суд по адресу нахождения квартиры. В нем указывают требование признать гражданина утратившим право использовать жилое помещение и выселить его оттуда. К заявлению прикладывают документы, которые подтверждают требования истца. Это может быть свидетельство о праве собственности на квартиру, свидетельство о разводе, справку о зарегистрированных в помещении лицах и т.п. Госпошлина по таким искам составляет 300 рублей.
  3. Если суд признает проживание незаконным и примет решение о выселении, оно вступит в силу через месяц после вынесения. Незаконно проживающие могут в течение этого времени обжаловать его. По окончании срока суд выдает взыскателю исполнительный лист либо направляет его сразу в службу судебных приставов.
  4. Приставы предъявляют копию судебного решения незаконному жильцу и обозначают срок для добровольного его исполнения. Если же он не освободил жилье самостоятельно, его выселяют принудительно. При этом жилец должен выехать сам и вывезти из квартиры принадлежащее ему имущество. Если он был зарегистрирован по этому адресу, его снимают с учета на основании решения суда. Пристав извещает жильца о дате и времени принудительного выселения, процедура проводится, даже если он отсутствует в квартире. В процессе участвуют понятые и представители правоохранительных органов, они вместе с приставом проводят опись имущества и составляют акт о выселении.

Какая ответственность предусмотрена за незаконное проживание

Статья 19.15.1 КоАП РФ устанавливает штрафные санкции за проживание без регистрации в размере до 3 тыс. рублей для граждан и до 5 тыс. рублей для собственников помещений. Однако если гражданин является близким родственником владельца жилья, то от ответственности он освобождается.

УК РФ предусматривает наказание за фиктивную прописку, которая, по сути, не предполагает проживание по этому адресу. Как правило, это делают либо для оформления гражданином регистрации в населенном пункте, либо для увеличения количества прописанных на данной площади с целью получения нового жилья. К ответственности в этом случае привлекают собственника квартиры, поскольку без его согласия прописаться невозможно.

Очевидно, что вариантов незаконного проживания нежелательных лиц в квартире собственника немало. Защитить свои права он может только в судебном порядке, при этом именно ему придется доказывать, что для пользования данной жилплощадью у них нет никаких оснований.

Ссылка на основную публикацию