Недострой, признание права собственности и взыскание неустойки

Решение суда о признании права собственности, взыскании неустойки № 2-3265/2013

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2015 года

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Тиханской А.В.,

при секретаре Майорове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3265/13 по иску ФИО3, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экология.Технология.Образование-С» о признании права собственности, взыскании неустойки

Истцы ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Экология.Технология.Образование-С», и просят признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: по ? доли за каждым, взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства по завершению строительства и передачи квартиры в собственность в сумме 1 644 100 руб. 28 коп.

Свои требования истцы мотивируют тем, что в соответствии с договором уступки права требования от года, заключенным между ними и ЗАО «Энфилд», они приобрели все права, вытекающие из договора об инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: , Ленинградское ш, вл. 25 № Лен25/опт.-1 от года, заключенного между ЗАО «Энфилд» и ООО «ЭТО-С». Истцы полностью исполнили свои обязательства по договору уступки прав требования, внесли на счет ЗАО «Энфилд» денежные средства в сумме 1 644 100 руб. 28 коп. в качестве инвестиционного взноса в строительство объекта «многофункционального жилого комплекса», расположенного по адресу: , вл. 25 с целью получения в собственность недвижимого имущества в виде по адресу: , вл. 25, к.Б. многоквартирный жилой дом был введён в эксплуатацию, однако право собственности ответчиком не оформлено, поскольку акт реализации инвестиционного контракта не подписан всеми участниками инвестиционного проекта. Поскольку сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, истцы просят взыскать с ответчика неустойку.

В судебное заседание представитель истцов ФИО3 и ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО6, явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Экология.Технология.Образование-С», действующая на основании доверенности ФИО7, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что после произведенных БТИ обмеров площадь спорной квартиры увеличилась, доплату истцы, исходя из изменения размеров площади не произвели, просила в случае удовлетворения исковых требований, на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер взыскиваемой неустойки.

Ответчик Москомстройинвест в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, мнения на исковое заявление не представил.

Третье лицо Правительство Москвы в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, мнения на исковое заявление не представило.

Третье лицо ЗАО «Энфилд» в судебное в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, мнения на исковое заявление не представило.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, во исполнение Постановления правительства Москвы от № 615-ПП между Департаментом внебюджетной политики строительства и Обществом с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С» (далее – ООО «ЭТО-С») был заключен Контракт № о реализации инвестиционного проекта в строительстве, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: , вл. 25 с распределением создаваемой жилой и нежилой площади в соотношении 50% каждой стороне Контракта.

В дальнейшем Департаментом инвестиционных программ строительства (правопреемник Департамента внебюджетной политики строительства на основании распоряжения мэра №473-РМ от ) был заключен Договор №320-ИС от на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: , вл. 25 с передачей 95% доли, принадлежащей Департаменту в строящемся объекте, ООО «ЭТО-С». На основании Распоряжения Правительства Москвы от №133-РП функции Департамента инвестиционных программ строительства при Правительстве Москвы переданы Комитету по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

между ООО «ЭТО-С» («Общество») и ЗАО «Энфилд»(«Инвестор») заключен Договор № Лен25/опт.-1 об инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: , вл. 25, по условиям которого инвестор обязуется инвестировать в строительство объекта и/или привлеченные денежные средства в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим договором, а Общество обязуется передать Инвестору(либо третьим лицам по распоряжению Инвестора), после ввода в эксплуатацию Объекта, недвижимость, указанную в приложении № к настоящему Договору, для оформления ее в собственность Инвестора(либо третьих лиц по распоряжению инвестора).

Согласно условий Дополнительного соглашения № к Договору № Лен25/опт.-1 от об инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: , вл. 25 квартира под условным номером 29 во вл. 25 по , к. Б, передана ООО «ЭТО-С»(л.д. 27).

между ЗАО «Энфилд»(Инвестором), ФИО3, ФИО2 (граждане) заключен Договор № У-Лен25-Б-29 уступки права требования на получение в собственность квартиры, по условиям которого Инвестор уступает гражданам права и обязанности по инвестиционному договору в отношении отдельной , расположенной по адресу: , Ленинградское ш, вл. 25, в том числе права требования на получение в собственность вышеуказанной квартиры(л.д. 10-12).

между ЗАО «Энфилд» (Инвестором), ФИО3, ФИО2 (граждане) заключен договор № О-Лен25-Б-29 об оплате уступки права требования, по условиям которого истцы внесли ЗАО «Энфилд» оплату уступки права требования в размере 1 647 388 руб.(л.д. 13-16).

В соответствии с Распоряжением Префекта САО от «Об утверждении адреса жилого дома» жилому дому, присвоен адрес: Москва, ,2,3.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от №RU77118000-004672 разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: 125212, Москва, ,2,3.

Строительному адресу: , вл. 25, к.Б, , соответствует адрес: .

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют(л.д. 42).

По данным Северного ТБТИ общая площадь спорной квартиры составляет 59,9 кв.м.(л.д. 56).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что истцы как субъекты инвестиционной деятельности, с учетом уступленного права требования, осуществили вложение денежных средств в строительство и имеют право требовать признания права собственности на объект инвестиций. Отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта не является для этого препятствием. Сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в материалы дела не представлено.

Таким образом, за истцами следует признать право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , по ? доли за каждым.

Кроме того суд находит обоснованными требования истцов о взыскании в их пользу неустойки, рассчитанной ими в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» в силу следующего.

Согласно п. 1.2. Договор № Лен25/опт.-1 об инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: , вл. 25, заключенного между ЗАО «Энфилд» и ООО «ЭТО-С», последний принял на себя обязательства передать Инвестору(либо третьим лицам по распоряжению Инвестора), после ввода в эксплуатацию Объекта, недвижимость, указанную в приложении № к настоящему Договору, для оформления ее в собственность Инвестора(либо третьих лиц по распоряжению инвестора).

В силу заключенного Договора № У-Лен25-Б-29 уступки права требования на получение в собственность квартиры от истцы приобрели право требования передачи в собственность квартиры по адресу: , вл. 25, к.Б, .

Из представленного в материалы дела разрешения на ввод объекта в эксплуатацию усматривается, что жилой комплекс по адресу: расположенный по адресу: Москва, ,2,3 введен в эксплуатацию года, то есть квартира должна была быть передана истцам года. Таким образом, с указанного срока подлежит начислению неустойка в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 3% цены выполняемой работы(оказываемой услуги). За период с по день вынесения решения размер неустойки составляет 12 849 руб. 62 коп. (1 647 388 руб. 48 коп. (цена по договору) х 3%х 260 дней просрочки).

Однако на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», принимая во внимание заявление ответчика и то обстоятельство, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а также то, что не по вине ответчика не подписан акт реализации инвестиционного контракта, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 50 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, равный 50 % от удовлетворенных требований в размере 30 000 руб.(общая сумма удовлетворенных требований):50%).

Доводы представителя ответчика о том, что требования истцов не подлежат удовлетворению, поскольку ими не исполнено обязательство по доплате за площадь после обмеров БТИ, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, не смотря на неоднократные обращения истцов к ответчику, в том числе в ходе судебного заседания, выраженное истцами пожелание заключить мировое соглашение, произведя взаимозачет, документы истцам, в том числе, подтверждающие увеличение площади, не были представлены. Проект дополнительного соглашения истцу для подписания, в котором были бы оговорены его условия, указаны основания увеличения размера общей площади объекта, ООО «ЭТО-С» истцам не направлялся. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие направления со стороны ответчика уведомления о необходимости произведения доплаты, суд не может принять во внимание утверждение ответчика об отказе истца от произведения доплаты.

Кроме того, суд также учитывает, что в соответствии с Протоколом поквартирного распределения общей площади в домах-новостройках по адресу: , Ленинградское ш, вл. 25, к. А,Б,В, общая площадь спорной квартиры составляла 53,63 кв.м., дополнительная площадь – 5,12 кв.м. С учетом данных параметров ЗАО «Энфилд» произвело оплату за переданную квартиру в сумме 56 473 у.е. Пунктом 2 настоящего Протокола стороны оговорили, что установленное настоящим соглашением изменение общей площади квартир не связано с изменением фактических или проектных площадей квартир и поэтому не влечет изменение величины инвестиционного взноса Инвестора(л.д. 29). Согласно данных ТБТИ общая площадь спорной квартиры составляет 59,9 кв.м., в нее включена дополнительная площадь. Размер площади, переданной ЗАО «Энфилд» квартиры в соответствии с Протоколом распределения площади с учетом дополнительной площади составил 58, 75 кв.м.(53,63 кв.м + 5,12к.в.м.). В указанной части инвестиционный взнос внесен ЗАО «Энфилд» в полном объеме. Таким образом, размер общей площади квартиры истца по данным БТИ увеличился менее, чем на 1 кв.м., за которые отсутствует оплата. Однако никаких уведомлений от ООО «ЭТО-С» о доплате за увеличение общей площади истцы не получали. Представленное в судебное заседание ответчиком Дополнительное Соглашение к Договору расценивается судом как проект, поскольку не содержит необходимых реквизитов и существенных условий, в том числе цены.

Читайте также:  Как разделить две квартиры, предоставленные по одному ордеру

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что стороны не лишены возможности разрешить финансовый вопрос в отдельном судебном порядке, принимая во внимание отсутствие заявленных со стороны ответчика при рассмотрении настоящего спора встречных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности в размере ? доли на квартиру, расположенную по адресу: момента вступления решения суда в законную силу.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере ? доли на квартиру, расположенную по адресу: момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экология.Технология.Образование-С» в пользу ФИО3, ФИО2 неустойку в сумме 60 000 руб., штраф в сумме 30 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда .

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЯ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Мосфнудаментстрой – 6» и просит суд признать право собственности на , расположенную по адресу: , мотивируя свои требования тем, что в соответствии с Дополнительным соглашением к Предварительному .

Истцы ФИО4, действующая за себя, за своего несовершеннолетнего сына ФИО2, а также ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам и, уточнив исковые требования, просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей п.

Недострой, признание права собственности и взыскание неустойки

– Взыскание неустойки без предоплаты
– Споры с застройщиками
– Сопровождение сделок по ДДУ

Граждане, решившие принять участие в долевом проекте, не могут заранее предусмотреть, как будут развиваться события, и что их ждет на пути к долгожданному новоселью. Самая распространенная проблема, с которой сталкиваются дольщики – это затягивание строительства. Бывает и так, что стройка замораживается на завершающем этапе, а единственный документ, имеющийся на руках у участника, это ДДУ, который позволяет требовать с застройщика только готовую квартиру. Можно ли вступить во владение недостроенным объектом? Согласно закону, признание права собственности на объект незавершенного строительства производится только в суде. Как проводится данная процедура, что нужно предпринять дольщику, чтобы инициировать судебный процесс?

130 статья ГК относит все объекты, строительство которых еще не завершено, к недвижимому имуществу. Однако в законе нет четкого определения этого понятия. Суды признают недостроенными объектами строения, которые не могут использоваться по назначению, поскольку их строительство не закончено, и они не приняты госкомиссией.

В Постановлении Пленума ВС, которое было вынесено 23 июня 2015 года, указано, что незавершенным строительным объектом считается объект, в котором закончены работы по обустройству фундамента. Однако судебная практика в этом вопросе далеко неоднозначна. В одном суде признаются таковыми объекты с нулевой степенью готовности, в другом – со 100 %.

В 214 ФЗ описан обычный порядок, согласно которому признание права собственности на объект долевого строительства возможно только при наличии у дольщика подписанного приемо-передаточного акта. Но как быть гражданам, чей дом практически или полностью достроен, а передача жилья так и не состоялась? Такое чаще всего случается, если строительная компания находится на грани банкротства. Но возможны и другие причины, например, застройщик просто уклоняется от оформления документов.

В обзоре практики, утвержденной Президиумом ВС, разъяснено, что признание права собственности на недострой возможно через суд:

  • гражданам, вложившим свои деньги в строительство дома, если объект в целом построен, но не принят госкомиссией;
  • участникам проекта, которым фактически уже передано жилье в недостроенном доме.

Если жилье находится в недостроенном и не принятом госкомиссией доме, и при этом оно не передано участнику, тогда ему может принадлежать только доля в незавершенном строительстве в виде конкретной квартиры в этом доме. Во всех случаях обязательным условием является оплата всей суммы договора.

Принципиальное значение также имеет степень готовности объекта. Следует учесть, что если произошла просто задержка строительства, или стройка находится на начальном этапе, во владение таким объектом вступить невозможно. Суд примет и удовлетворит требование о признании права собственности на квартиру, если ее можно идентифицировать, т.е. определить ее месторасположение в возводимом доме, и имеются данные о ее площади.

Все фактические сведения сравниваются с проектными документами и данными по ДДУ. Готовность объекта при этом должна составлять минимум 80 %-90 %. В судебной практике имеются единичные примеры, когда удовлетворялись иски о признании права собственности на объект со степенью готовности порядка 75 %, но они скорее являются исключением, и рассчитывать в подобных случаях на положительное решение не приходится.

С начала 2017 года подать иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства можно не только при непосредственном обращении в судебную инстанцию, но также через электронный портал Госуслуг, если имеется техническая возможность в суде.

Банкротство строительной компании – одна из самых больших проблем, с которой могут столкнуться участники, вложившие свои средства в проект. Ключевыми моментами в этой ситуации являются:

  • на какой стадии строительства находится объект;
  • приняла ли его госкомиссия;
  • подписан или нет приемо-передаточный акт.

Если дом полностью построен и принят комиссией, а на руках у участника имеется акт, подписанный до того момента, как строительная фирма объявлена банкротом, можно признать право собственности на объект долевого строительства.

Чтобы не пропустить возможное банкротство застройщика, рекомендуется следить за процессом строительства, проверять соответствие фактического этапа с тем, который отражен в проектных документах, проверять финансовую отчетность застройщика. Сегодня вся эта информация должна быть размещена на его официальной площадке.

Признаки, по которым можно определить, что застройщику грозит банкротство:

  • долгое время не передает жилье участникам;
  • не выплачивает неустойки по вынесенным судебным решениям (это можно проверить на сайте судебных приставов);
  • имеются множественные иски к застройщику от других организаций с требованием погашения долговых обязательств (проверяется на сайте Арбитражного суда).

Заявление пишется по общепринятым правилам, установленным в 131 статье ГПК. В него необходимо включить следующие пункты:

  • название суда, где будет проходить рассмотрение дела;
  • данные дольщика (ФИО, адрес проживания);
  • сведения о застройщике (наименование компании, местонахождение);
  • описание сути своего дела с указанием данных ДДУ, характеристик и стоимости объекта;
  • выдвигаемые требования;
  • ссылки на законодательные акты, которые являются основанием для выставления требований;
  • список документов, которые прилагаются к иску.

В суд необходимо предоставить документы:

  • ДДУ (копия);
  • копию иска для застройщика и других лиц;
  • копию документа об оплате по договору;
  • чек об оплате госпошлины;
  • документы о технической составляющей объекта: технический и кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН и т.д.;
  • претензии и другие письма к застройщику (при наличии);
  • другие документы, служащие доказательством в деле.

Основными фигурантами дела являются участник строительства (истец) и строительная фирма (ответчик). При необходимости в суд могут быть также приглашены представители Росреестра и кредитного учреждения, если квартира приобреталась на заемные средства. Заявление принимается к производству не позже пяти дней после его подачи. Ну а далее обсудим последствия признания права собственности.

Если судебный орган вынесет решение в пользу участника, по прошествии месяца он может начинать процедуру регистрации объекта. Для этого нужно представить в регистрирующий орган или МФЦ:

  • заявление, составленное по форме, утвержденной Приказом № 920 Минэкономразвития;
  • удостоверение своей личности;
  • судебное решение;
  • договор ДДУ.

Необходимо также уплатить пошлину, которая составляет две тысячи рублей. После регистрации своего права на квартиру, дольщик становится полноправным владельцем недостроенного объекта и может распоряжаться им так, как считает нужным.

В данном вопросе много спорных моментов и нюансов, которые не может знать человек, далекий от юридической науки. Зато они хорошо известны адвокатам Общества защиты прав дольщиков, к которым вы можете обратиться за помощью. В разделе «Контакты» вы найдете все данные о нашей организации и узнаете, как с нами связаться.

Решение Люберецкого суда о признании права собственности на квартиру и взыскании неустойки с застройщика

Клиент обратился в ООО «PJS» для признания права собственности на квартиру и взыскании неустойки с застройщика.

Интересы клиента представлял Обухов Андрей Алексеевич.

Судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя на своевременную передачу объекта долевого участия, с учётом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда. Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также штраф.

Признано за истцом право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершённом объекте в виде однокомнатной квартиры, в соответствии с условиями Договора.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО обратился в суд с вышеуказанным иском о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, с проектным номером , общей проектной площадью, на № этаже, в секции № в корпусе № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕСвзыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере СУММА руб. за период с ДАТА по ДАТА, компенсацию морального вреда в размере СУММА руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещён.

Представитель истца (по доверенности Обухов А.А.) в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых иск не признал, указав, что нарушение сроков передачи объекта строительства произошло ввиду нарушения контрагентом АО Холдинговая компания ГВСУ «Центр» договорных обязательств. Также причиной нарушения сроков, послужил незаконный отказ Министерства строительного комплекса Московской области в продлении разрешения на строительство, который был признан незаконным решением Арбитражного суда Московской области от ДАТА В настоящее время завершаются отделочные работы на объекте, все коммуникации к объекту подведены. В ближайшее время ответчиком будет подан необходимый пакет документов для получения Заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, так же в ближайшее время будет производиться выдача ключей участникам долевого строительства корпуса 1 и корпуса 2, где находится квартира истца. Кроме того, ДАТА судебным приставом-исполнителем от
дела по ЦАО № адрес вынесено постановление о запрете регистрационных действий, которое было признано незаконным решением Тверского районного суда от ДАТА.

В настоящее время решение суда обжалуется в апелляционном порядке. Указанные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности участников строительства на объекты долевого строительства. Ответчиком в адрес истца направлялись предложения о заключении дополнительного соглашения, согласно условиям которого срок передачи объекта строительства продлен. Однако на данные предложения ответ от истца до настоящего времени не поступил, следовательно, действий, свидетельствующих о несогласии истца с полученной информацией и предложением об изменении условий договора, не имеется. Также истец не отказался от исполнения Договора. В случае удовлетворения иска, просил снизить размер штрафных санкций до разумных пределов, в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Третьи лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ГУП БТИ по МО в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Таким образом, поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя на своевременную передачу объекта долевого участия, с учётом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере СУММА рублей, находя эту сумму разумной и достаточной. В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

Читайте также:  Не переоформленный договор влечет недействительность сделки?

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере СУММА.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, в связи с чем, с ООО «СтройКомфорт» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере СУММА руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ООО «СтройКомфорт» — удовлетворить частично.

Признать за ФИО право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, АДРЕС в соответствии с условиями Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу ФИО неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДАТА в размере СУММА рублей, компенсацию морального вреда в размере СУММА рублей, штраф в размере СУММА рублей, а всего СУММА рублей.

В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области госпошлину в размере СУММА руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Признание права собственности, взыскание неустойки БЕЗ судебных пошлин

Общественная организация “Экология права” создана в целях защиты имущественных прав граждан.

В случае, если ваши права в суде защищает общественная организация, государство не требует оплаты судебных пошлин (по закону о Защите прав потребителей). Это касается в том числе и признания права собственности через суд и взыскания неустойки.

Будем рады помочь и в других, более сложных ситуациях нарушения прав застройщиком

Как составить иск в суд без оплаты пошлины для признания собственности в ЖК Солнцево- парк?У кого есть опыт в этом вопросе и как объединиться жильцам для решения данной проблемы?Я купила квартиру там через компанию “Пик ” и не могу приватизировать из-за того, что городские власти не подписывают документ компании”Мортон.” К кому обратиться за решением этого вопроса?Как связаться с общественной организацией “Экология права”?Кто может помочь?

Как составить иск в суд без оплаты пошлины для признания собственности в ЖК Солнцево- парк?У кого есть опыт в этом вопросе и как объединиться жильцам для решения данной проблемы?Я купила квартиру там через компанию “Пик ” и не могу приватизировать из-за того, что городские власти не подписывают документ компании”Мортон.” К кому обратиться за решением этого вопроса?Как связаться с общественной организацией “Экология права”?Кто может помочь?

Иск зависит от договора, на основании которого приобреталась квартира. В Солнцевопарке это может быть ДСК, ЖСК, ДДУ и даже вексельная схема. В ПИКе, вероятно, Вы по ЖСК покупали квартиру

Прикладываю примерный иск и список документов для обращения в суд.

Пошлина, если Вы самостоятельно обращаетесь в суд, рассчитывается следующим образом:

(стоимость квартиры – 1.000.000 рублей)*0,005. Пошлину надо оплачивать перед предъявлением иска в суд, а в исковом требовать ее возмещения Ответчиком.

Если Ваши права будет защищать общественная организация (ОО), то пошлина в таком случае отсутствует ( в соотвествии с пп13 п1 ст333.36 Налогового кодекса РФ). В этом случае Вы пишете заявление в ОО о нарушении Ваших прав.

Стоимость работы ОО в этом случае 20.000 р, есть скидки при большом количестве истцов ( от 5)

1. Договор об участии в ЖСК

2. Протокол правления ЖСК о принятии дольщика в члены ЖСК

3. Справка о полной выплате паевого взноса

4. Платежное поручение по оплате пая

5. Акт передачи квартиры

6. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

7. Договор управления многоквартирным домом

8. Платежки или квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг

9. Кадастровый паспорт помещения

10. Паспорт собственника/собственников

11. Выписка из ЕГРП

все документы подаются в копиях в количестве участников суда

файл с иском не могу прикрепить, разберусь чуть позже

В Щербинский районный городской суд

Застройщик (ПИК, скорее всего)

Управление Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по

Адрес: 115191, Москва, ул.Большая Тульская, д.15

Цена иска: …… рублей

Госпошлина: …(рассчитывается как цена квартиры – 1.000.000 рублей * 0,005) рублей.

о признании права собственности на жилое помещение

…… г. между …… (…………рождения, ……, выдан ……, код подразделения ……) ПИК (Третье лицо 1), являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «____» (Ответчик, далее – ЖСК) на основании договора поручения № ……от ……, был заключен договор об участии в ЖСК «______» № ……от ……, по условиям которого в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ____________, …… этаж, секция ……, условный номер ……, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5 договора. ЖСК принимает на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилого дома на основании договора инвестирования, заключенного ЖСК с Третьим лицом 1. По условиям договора об участии в ЖСК при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной на …… этаже, секции № ……, условный номер № ……, ориентировочной площадью всех помещений …. кв.м., в доме по строительному адресу: _______, …… этаж, секция…… (Квартира)..

Протоколом заседания правления ЖСК “__________” было принято решение:

  1. Передать пай (паенакопление) от ……к …… (Истцу).
  2. Принять …… (Истец) в члены ЖСК “_______”. В случае исполнения обязанности по уплате пая предоставить права на оформление в собственность жилого помещения в строящемся доме по строительному адресу: _____________……этаж, секция……, условный номер …….

Министерством строительного комплекса Москвы (было утверждено разрешение №__________ на ввод в эксплуатацию, выданное Третьему лицу 1 ________с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: _____________

Согласно п__ Договора об участии в ЖСК № ……от ……., размер паевого взноса, подлежащего внесению пайщиком для получения квартиры, составляет …… руб., вступительный взнос …… руб., общий размер взносов …… руб.

«____»_________г. председателем ЖСК Истцу выдана справка о полной выплате паевого взноса, согласно которой паевой взнос в размере __________ руб. внесен в полном объеме с правом получения в собственность квартиры, расположенной на __ этаже, секция № ……, номер на площадке № ___, тип _____, по адресу: ____________

Истец в полном объеме произвел выплату паевого взноса, дом введен в эксплуатацию, Квартира фактически находится в его пользовании, он несет расходы по ее содержанию, однако до настоящего времени лишен права самостоятельно оформить право собственности на Квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по причине отсутствия у Истца необходимых документов, в связи с чем, Истец вынужден обратиться в суд.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 ГК РФ.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ст.110 ЖК РФ, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также – жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В ст.129 ЖК РФ указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 ЖК РФ (п. 2 – глава 6 “Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников”: ст. ст. 36 – 48).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 года “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений”, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, в соответствии со статьями 8, 9 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений”, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора или государственного контракта, заключенных в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Законодательство об инвестиционной деятельности допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора – соинвестирование. В этом случае между соинвестором и инвестором возникают обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Читайте также:  Переоформление недвижимости для получения имущественного налогового вычета

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ Истец просит:

  1. Признать за ……право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ________;
  2. Взыскать с Ответчика в пользу ……сумму уплаченной государственной пошлины в размере …… рубля.
  1. Квитанция об оплате госпошлины – на 1л.;
  2. Копия Договора об участии в ЖСК № …… от ……– на 12л.;
  3. Копия Договора поручения ……от ……– на 5 л.;
  4. Копия Протокола Заседания Правления Жилищно-строительного кооператива «ЖСК «___________» от ……– на 2 л.;
  5. Копия расписки ……о получении средств от ……в счет оплаты по Соглашению о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № ……от …… (оплаты паевого взноса) – на 1 л.;
  6. Копия Платежного поручения № …… от ……, подтверждающего оплату …… паевого взносы по договору об участии в ЖСК № ……от ……– на 1 л.
  7. Копия Постановления о вводе в эксплуатацию № __________– на 1 л.;
  8. Копия искового заявления для Ответчика, Третьих лиц с приложением документов – на __ л.

ВС запретил право собственности на недостроенную квартиру

Если застройщик обанкротился и не закончил дом, то дольщики не могут получить право собственности в недострое, указал Верховный суд в одном из недавних дел. Поскольку строительство не завершено, квартиры не появились в натуре как оборотоспособные объекты. Поэтому суды не могут признать за дольщиками право собственности на «доли в праве общей собственности в виде конкретных квартир».

Главный вопрос в споре:

Можно ли признать за дольщиками права на квартиры, если дом недостроен?

В одном из дел восемь истцов добивались признания за ними долей в праве собственности на незавершенный дом в Самаре. «Инвестиционная строительная корпорация «Средневолжскстрой» стала возводить его еще в 2003 году фактически без разрешительных документов, но «выгодные условия» привлекли клиентов, сообщало издание «Губерния». По его данным, квартиры продавали по два-три раза. В 2008-м году строительство остановили из-за нарушений. В 2009-м компанию настигло банкротство (дело № А55-36158/2009). А строительство возобновилось в 2017-м благодаря «личному вмешательству главы региона Дмитрия Азарова», сообщали местные СМИ. Теперь обещают, что проблемный дом закончит новый застройщик.

Тем временем восемь дольщиков решили не терять времени и добиться признания за собой прав на недостроенные квартиры. Сначала суды отказали в иске, но АС Поволжского округа указал пересмотреть спор. После этого в 2018 году АС Самарской области признал их права на «долю в праве общей долевой собственности на жилой дом» в виде конкретных квартир, указанных в их договорах. Одновременно требования восьми истцов исключили из реестра требований о передаче жилых помещений. Это решение устояло в апелляции и кассации. Суды объяснили, что обеспечивают права дольщиков по договору о финансировании строительства. Это право надо защитить независимо от того, завершено строительство или нет, указали три инстанции.

Суды признали право дольщиков на недостроенные квартиры. Это право надо защитить независимо от того, закончен дом или нет, решили они.

В ходе рассмотрения дела другие участники строительства возражали, что на эти квартиры заявляют права третьи лица. Еще они обращали внимание, что новый застройщик изменил проектную документацию и в результате границы некоторых жилых помещений наложились друг на друга. Но суды отклонили эти аргументы за недоказанностью.

Иного мнения оказался Верховный суд. Он напомнил, что дольщик может получить в собственность только достроенную квартиру. Если строительство жилого дома не завершено и квартир в натуре не существует, то и право собственности на них получить нельзя, указала коллегия под председательством Ивана Разумова. Она также раскритиковала решение судов признать право именно на «долю в общей долевой собственности». Ни закон, ни договор не предусматривают, что она возникает.

Истцы обратились в суд за гарантиями, что они получат квартиры после завершения строительства, отметила экономколлегия. Она констатировала, что они могут «обратиться в суд к надлежащему ответчику с надлежащим требованием». С такими выводами ВС отказал в требованиях восьми дольщикам.

Защитить дольщика, но соблюсти законы

Верховный суд сказал, что если несколько дольщиков претендуют на одну квартиру, а еще и границы помещений не совпадают, то нельзя требовать признания собственности на жилье, а надо обращаться к новому застройщику и просить переоформить договор, поясняет партнер Мозго и партнеры Мозго и партнеры Федеральный рейтинг группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Международные судебные разбирательства группа Коммерческая недвижимость/Строительство Профайл компании × Антон Шаматонов. Это частая проблема, говорит он: застройщики не регистрируют договоры дольщиков, потому что они якобы не относятся к долевому строительству. А потом девелопер банкротится, стройку останавливают, а клиенты узнают, что на одну квартиру претендует сразу несколько человек. По словам Шаматонова, определение ВС вряд ли поможет разобраться в проблеме нескольких «собственников». «Но суд оставил всех в равном положении и не позволил одним дольщикам получить приоритет над другими», – заключает юрист.

Видимо, ВС учел и то, что характеристики квартир в договорах и по факту могут не совпасть, обращает внимание Юлия Бурденко из АБ Качкин и Партнеры Качкин и Партнеры Федеральный рейтинг группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Коммерческая недвижимость/Строительство 35 место По количеству юристов Профайл компании × . Ведь новый застройщик переделал проект. И даже если за дольщиком признают право собственности в объекте незавершенного строительства, то это еще не дает 100%-ной гарантии, что кредитор получит эту квартиру. На это раньше указывал ВС, говорит Бурденко.

Партнер VEGAS LEX VEGAS LEX Федеральный рейтинг группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Экологическое право группа Антимонопольное право группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры – high market) группа Коммерческая недвижимость/Строительство группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Налоговое консультирование группа Природные ресурсы/Энергетика группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Страховое право группа Банкротство группа ТМТ 2 место По выручке 2 место По выручке на юриста (Больше 30 Юристов) 6 место По количеству юристов Профайл компании × Александр Вязовик надеется, что определение ВС может помочь сделать практику единообразной. По его словам, подходы встречаются разные. Например, суды общей юрисдикции в подобных спорах часто признавали право собственности за дольщиками. «Но непонятно, как можно спорить насчет доли в недострое, если по договору долевого участия приобретался другой объект – квартира», – недоумевает Павел Лобачев из Содружество Земельных Юристов Содружество Земельных Юристов Федеральный рейтинг группа Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) 7 место По выручке на юриста (Меньше 30 Юристов) 39 место По выручке 41-42 место По количеству юристов Профайл компании × .

Когда нижестоящие суды рассматривали спор, они учитывали позицию ВС из определения № 89-КГ16-10, рассказывает Бурденко. Там говорилось, что смена девелопера в период долгостроя не мешает признать за дольщиком право собственности на объект незавершенного строительства. Но в том споре первоначальный застройщик был уже ликвидирован, а степень готовности дома позволяла определить долю в праве собственности с помощью характеристик определенной квартиры, обращает внимание Бурденко. В деле «Средневолжскстроя» ситуация другая: к нему применили правила из пар. 7 гл. IX закона о банкротстве. В них говорится, что для признания права собственности нужно разрешение на ввод в эксплуатацию, подписанный передаточный акт или иной аналогичный документ. А таких документов в этом деле нет, заключает Бурденко.

Защита прав дольщиков

БЕСПЛАТНО

СТОИМОСТЬ ОКАЗАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ:
(в стандартный пакет входят подчёркнутые юридические услуги)

10 000 р.

от 2 500 р.

от 5 000 р.

от 2 500 р.

от 5 000 р.

Юридическая консультация по
процедуре признания права собственности на долю
в недостроенном жилом доме, защите прав дольщиков
Общая стоимость оказания юридических услуг по
участию в рассмотрении судом дела о защите прав дольщиков
(стандартный пакет без дополнительных юридических услуг)
12 500 р.
Составление искового заявления в суд
о признании права собственности на долю в общем имуществе
2 500 р.
Представительство в суде первой инстанции
по признанию права собственности на долю в общем имуществе
в недостроенном жилом доме, защите прав дольщиков
Составление апелляционной жалобы
на решение суда по делу о защите прав дольщиков
Представительство в суде апелляционной инстанции
по делу о защите прав дольщиков
Составление кассационной жалобы
на решение суда по делу о защите прав дольщиков
Представительство в суде кассационной инстанции
по делу о защите прав дольщиков
Государственная регистрация права собственности
на долю в недостроенном многоквартирном жилом доме
5 000 р.

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ ЗАТРАТЫ ПО ДЕЛУ (помимо юридических услуг):
1 500 р. – нотариально удостоверенная доверенность на 2 юристов
300 р. – госпошлина в суд за подачу иска о признании права собственности
до 2 000 р. – государственная пошлина за регистрацию права собственности
+ транспортные расходы – при оказании юридических услуг вне г. Нижнего Новгорода

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ СРОКИ ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ:
3 месяца – судебный процесс в районном, городском суде
2 недели – регистрация права собственности на долю в общем имуществе

ВОЗЬМИТЕ С СОБОЙ ДОКУМЕНТЫ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ:
(в зависимости от конкретики вопроса и при наличии документа)
– договор участия в долевом строительстве
– договор уступки права требования
– извещение от застройщика о степени готовности дома
– технический паспорт недостроенного многоквартирного дома
– кадастровый паспорт недостроенного многоквартирного дома

перейти на страницу вверх – ЖИЛИЩНЫЕ ВОПРОСЫ

С самого начала XXI века наблюдается настоящий бум многоэтажного долевого строительства, что стало возможным благодаря относительно стабильному развитию отечественной экономики. И большое количество граждан заключают с застройщиками договоры долевого участия в строительстве. На практике это, по сути, означает, что группа граждан “скидывается” на строительство нового многоэтажного многоквартирного дома для целей личного проживания либо для целей коммерческого использования, если дольщиком выступает индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Долевое строительство стало столь популярным, в основном, по той причине, что это послужило для людей реальной возможностью приобрести собственное жилье по относительно разумной цене. Известно, что, чем раньше стадия строительства, тем дешевле обойдутся дольщику будущие квадратные метры

Но вместе с этим повышается и риск остаться “у разбитого корыта”. Отдавая очень немалые деньги в общее дело строительства, дольщики, по факту, приобретают лишь виртуальное жилое помещение, которое будет построено в отдаленном будущем. К сожалению, в настоящее время недобросовестный застройщик жилья – далеко не редкость, в особенности в годы экономических кризисов на рубеже 2008 – 2009 и 2014 – 2015 годов, когда застройщики повально банкротились, а стройки – останавливались. Довольно часто и сейчас мы можем слышать из СМИ, что тот или иной застройщик существенно срывает срок сдачи дома в эксплуатацию. Конечно, это является основанием для получения от застройщика дополнительных денег в виде неустойки, убытков и компенсации морального вреда, поскольку на правоотношения дольщика и застройщика распространяется законодательство о защите прав потребителей. Однако такое возможно лишь в случае фактического существования застройщика, осуществления им своей коммерческой деятельности. Критично, когда строительство жилого многоквартирного дома останавливается намертво

В подобных случаях у граждан, вложивших свои деньги в строительство новостройки, появляются обоснованные опасения за сохранность своих средств в будущем. Многие дольщики в случае выявления фактов заморозки или приостановки строительства новостройки на существенный срок предпринимают меры по оформлению в собственность хотя бы доли в строящемся многоквартирном жилом доме. Это правильное решение, поскольку в случае объявления организации-застройщика банкротом или принятия решения о сносе строящегося дома дольщики, оформившие свои доли в собственность, могут рассчитывать хотя бы на соответствующие денежные компенсации. Часто также дольщики по договорам долевого участия в строительстве сами достраивают свои дома: в частности, когда дом по факту почти готов, но формально не введен в эксплуатацию

Если Ваш застройщик сильно затягивает со сроками строительства дома, советуем не откладывать дело в долгий ящик и начать процесс по признанию права собственности на долю в недостроенном жилом доме. Это довольно стандартная процедура, занимает она около 3 – 4 месяцев, и по результату Вы становитесь официальным собственником своей доли в новостройке – в размере, пропорциональном площади Вашей будущей квартиры от площади всего жилого многоквартирного дома. По итогам процедуры Вы получаете на руки выписку из ЕГРН с записью о государственной регистрации права собственности на долю в общем имуществе, которая в случае возведения новостройки и сдачи дома в эксплуатацию позволит легко оформить в собственность квартиру во вновь построенном жилом доме

перейти на страницу вверх – ЖИЛИЩНЫЕ ВОПРОСЫ

Ссылка на основную публикацию