Наследование непланового строения

Наследование дома: здание – по завещанию, участок под ним – по закону

ponsulak / Shutterstock.com

Верховный Суд Российской Федерации определил, как должны устанавливаться наследственные доли в праве собственности на земельный участок, на котором находится дом, если в завещании указан только порядок наследования дома, но не участка (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 6 февраля 2018 г. № 87-КГ17-14). Рассмотрим обстоятельства дела подробнее.

В 2016 году гражданка К. обратилась в суд с иском о признании права собственности на доли земельного участка в порядке наследования. По завещанию ей, ее брату и сестре полагались доли жилого дома – 1/2 и по 1/4 соответственно, но при этом земельный участок, на котором располагался дом, не был завещан никому. По мнению истицы, закон закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и недвижимых объектов на них, и поэтому участок должен наследоваться в тех же долях, что и здание – согласно завещанию (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса, ст. 273 Гражданского кодекса).

Суд первой инстанции удовлетворил требования К., сославшись на те же нормы законодательства (решение Димитровского районного суда г. Костромы Костромской области от 12 июля 2016 г. по делу № 2-603/2016). Он также привел позицию ВС РФ, указав, что здание, строение или сооружение не могут быть завещаны отдельно от части земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования. Более того, наличие в завещании таких распоряжений влечет его недействительность в этой части (п. 79 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 “О судебной практике по делам о наследовании”). Суд пришел к выводу, что право собственности истицы, ее брата и сестры на земельный участок возникло пропорционально их долям в объекте недвижимости, расположенном на участке.

Однако ответчик (сестра истицы) с таким решением суда не согласилась и подала апелляционную жалобу. По ее мнению, право собственности на земельный участок должно перейти к гражданке К. в порядке наследования по закону, в результате чего она получила бы 1/3 доли в праве собственности. Ответчик указала, что данной площади достаточно, чтобы осуществлять эксплуатацию имущества, а доказательств иного истица не представила. Однако судьи, рассматривавшие жалобу, согласились с доводами суда первой инстанции и оставили его решение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 5 октября 2016 г. по делу № 33-2149/2016). В связи с этим ответчик подала в ВС РФ кассационную жалобу.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ поддержала доводы ответчика и признала, что основания для отмены вынесенных судебных постановлений есть. Суд разъяснил, что ст. 35 Земельного кодекса РФ регламентирует отношения по пользованию земельным участком при переходе права собственности на объект на нем, но при этом не устанавливает основания для возникновения права собственности на землю, на которой расположена недвижимость. И более того, указал Суд, земельный участок и жилой дом на нем выступают как самостоятельные объекты недвижимости. А значит, отсутствие распоряжения завещателя относительно судьбы земельного участка означает, что он должен наследоваться на общих основаниях, то есть в силу закона.

ВС РФ также пояснил, что в данном случае принцип единства судьбы недвижимости и земельного участка не нарушен, поскольку стороны являются сособственниками и участка, и находящегося на нем объекта. “В данном случае право собственности на жилой дом переходит к сторонам в порядке наследования по завещанию, а на земельный участок – в порядке наследования по закону”, – заключил Суд. Он добавил, что вывод судов предыдущих инстанций о том, что доля К. в праве собственности на земельный участок должна быть равна доле на дом, не основан на законе.

В связи с этим Судебная коллегия отменила решения обоих судов и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Любава Трофимова, эксперт по недвижимости, руководитель Консалтингового Агентства “Трофимова Групп”:

Я полагаю, что ВС РФ в данной ситуации прав, и в этом деле он учел нормы о неразрывной связи земли с домом – один из основных принципов земельного законодательства. По общему правилу регистрации права собственности на дом без прав на землю быть не может. Но права на землю могут быть разные: право собственности, аренды, бессрочного или безвозмездного пользования, пожизненно наследуемого владения, сервитут. Четкой привязки в законе именно к праву собственности одновременно и на дом, и на земельный участок нет и получается, что у собственника дома должно быть любое из перечисленных прав на землю.

Выводы ВС РФ логически верны и законны, поскольку если право собственности на землю было на момент смерти у наследодателя, а на дату составления завещания она его еще не успела оформить, следовательно, завещать не могла. А если право собственности на землю было у наследодателя на дату составления завещания, то вопрос к нотариусу – почему он оформил такое завещание на дом без какого-либо упоминания земельного участка.

Доводы наследника, получившего большую долю в праве собственности на дом, сводятся к тому, что доли на землю должны быть в точности такими же, как и на дом, если распоряжений умершего насчет земли не сделано. Данный механизм может работать в случае, если права на земельный участок, предоставленный до введение в действие современного Земельного кодекса РФ, на имя наследодателя никак по действующему праву не оформлены. Например, были предоставлены, когда действовали Земельные кодексы РСФСР 1922 и 1970 годов. Тогда наследники через суд совместно включают его в наследственную массу согласно долям по завещанию, так как главным критерием в таких случаях является именно порядок долевого пользования домом. Но даже если бы наследница доли дома по завещанию не была бы наследницей доли участка по закону, решение ВС РФ содержало бы те же выводы. Факт принятия такого решения не является нарушением правила неразрывности земли и дома. Потому что если даже право на земельный участок отсутствует на момент регистрации прав на дом, то его можно оформить, договорившись с собственниками земли мирно либо установив в судебном порядке сервитут. Судебная практика по установлению сервитута в такой ситуации всегда положительная.

Однако в ситуации с наследниками по настоящему делу все гораздо проще, все трое являются детьми умершей, наследниками первой очереди. Следовательно права на дом и землю получают в соответствующе долевой собственности. Пользования меньшей долей (1/3) земельным участком не умаляет права собственности наследника как собственника большей доли (2/4) на дом.

Ирина Дарсалия, директор ООО “Эквилибриум”, специалист по недвижимости:

Мое мнение относительно определения ВC РФ от 6 февраля 2018 № 87-КГ17-14 весьма неоднозначное. Понятно, что ВС РФ – это высший судебный орган, именно ему принадлежит право давать разъяснения по вопросам судебной практики. И нельзя поспорить с тем, что дом и земельный участок – это самостоятельные объекты права, а наследодатель в завещании распорядился только одним из них. Вероятнее всего такое случилось потому, что он даже не догадывался о правовых последствиях своих действий для наследников, но речь не об этом. По моему мнению, данная позиция ВС РФ создает некую правовую коллизию в отношениях между собственниками доли дома и земельного участка. Совершенно непонятно, каким образом собственник доли дома должен оформлять свои отношения с собственником земельного участка, на котором этот дом стоит. Суд не разъясняет, должны ли они между собой заключать договор, а если должны, то какой именно – аренды, безвозмездного пользования или какой-то иной. Опять же вопрос: как быть в такой ситуации, когда собственник земельного участка категорически откажется от заключения какого-либо договора. Ведь с точки зрения закона он будет прав.

Другая ситуация – собственник земельного участка будет требовать заключить договор аренды и установит непомерную ставку арендной платы. Что делать собственнику доли дома, если его не устраивают предложенные условия – непонятно. Если между собственниками двух этих объектов недвижимости не оформлен договор пользования земельным участком, то собственник доли дома становится заложником этой ситуации в случае желания продать свою долю третьему лицу. Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором, а покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец. Непонятно, как быть в ситуации, когда такие условия не определены. Одним словом, пока вопросов больше, чем ответов.

Предмет наследования / Наследование недвижимости

Что написано пером, то не вырубишь топором”. Наверно, эта пословица в большей степени применима к завещанию – документу потрясающей силы. Волю его автора изменить невозможно. Составление завещания – сегодня не только акт, свидетельствующий о цивилизованности определенного круга людей, но и жизненная необходимость, призванная сохранить и преумножить капитал, накопленный завещателем, а также способ избежать конфликтов между близкими людьми. Ведь, что ни говори, а когда дело касается дележки собственности, бывает всякое…

Особенности национального института наследования

Наследование загородной недвижимости – участков и домов – в целом происходит так же, как и наследование любой другой недвижимости, но имеет свои небольшие нюансы.

Особенность первая. Основное: у наследодателя должны иметься документы на право владения и домом, и землей. Это связано с тем, что вступление в наследство на загородную недвижимость будет оформляться отдельно на участок и на дом. Вот здесь-то и могут возникнуть сложности, связанные с документами. Бывает, у наследодателя не оказывается права собственности на земельный участок, а наличествует лишь право постоянного (бессрочного) пользования землей. Такой участок нельзя завещать, так же как нельзя завещать и дом, на который не оформлено право собственности и отсутствуют документы БТИ. Земля и строения, не оформленные должным образом, можно будет получить в наследство только через суд.

Особенность вторая. Согласно правилам и нормам наследование осуществляется по завещанию и по закону (проще говоря, по праву очереди). Наследование по закону происходит тогда, когда оно не изменено завещанием. Хотя завещание является последней волей благодетеля и изменению не подлежит, тем не менее, существуют некоторые исключения. Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя (человека, который передает наследство), а также нетрудоспособный супруг, родители и нетрудоспособные иждивенцы умершего наследуют независимо от содержания завещания не менее половины имущества, которое причиталась бы каждому из них при наследовании по закону – это, так называемая обязательная доля.

Читайте также:  Взыскание пени коллекторами

Особенность третья. Большое значение имеет место открытия наследства. Им является последнее место жительства наследодателя. То есть, в случае наследования, например, жилого дома в деревне, в котором наследодатель не был зарегистрирован по месту жительства, а проживал соответственно в другом населенном пункте N и был там зарегистрирован, местом открытия наследства будет именно этот населенный пункт N.

Особенность четвертая. Существуют некоторые особенности наследования земельного участка. Прежде всего, земельный участок должен быть индивидуализирован, то есть должны быть определены его размер, границы и местоположение. Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. В земельном законодательстве определяется правовой режим земельных участков, отнесенных к соответствующей категории земель (земли сельскохозяйственного назначения, земли поселений и т.д.).

Особенность пятая. Основная сложность наследования загородной недвижимости появляется в тот момент, когда земельный участок наследуется несколькими людьми, так как при этом земельный участок как единый объект недвижимости будет принадлежать наследникам по праву общей собственности. Если участок разделить невозможно, то он переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Остальным наследникам предоставляется компенсация в виде другого наследственного имущества или выплачивается соответствующая денежная сумма. В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка, то наследники владеют, пользуются и распоряжаются земельным участком на условиях общей долевой собственности.

“Чтобы исключить возможные проблемы, которые могут возникнуть при наследовании земельного участка в общую долевую собственность, – советует Оксана Вражнова, главный юрист по загородной недвижимости компании “МИЭЛЬ-Недвижимость”, – целесообразно, при наличии нескольких наследников, составить завещание в отношении земельного участка в пользу одного из них. В случае наследования строения (дома, незавершенного строительством объекта и т.п.) принадлежавшего наследодателю по праву собственности и расположенного на этом участке, на который наследодатель не оформил право собственности в установленном законом порядке, наследник может выкупить такой земельный участок в собственность у соответствующих органов государственной власти или местного самоуправления. Таким образом, если вы хотите облегчить процедуру вступления в наследство возможным наследникам, лучше заранее позаботиться о приведении документов, устанавливающих и подтверждающих ваше право собственности на объекты загородной недвижимости, в соответствие с действующим законодательством”.

А, если нет завещания…

Если завещание не было составлено, то квартира, дача, дом или земельный участок, впрочем, как и любое другое имущество, переходят, согласно Гражданскому кодексу, в наследство родственникам. Сначала наследство принимает “первая очередь” – супруг или супруга дети, родители. Они имеют право на равные (обязательные) доли. Если таковых лиц у благодетеля не имелось, то наследство может получить “вторая очередь” – родные братья и сестры, дедушка и бабушка со стороны отца и матери, а также нетрудоспособные лица, находившиеся на иждивении умершего не менее года до его смерти.

21 апреля 2005 г.
Источник: Личные деньги

Наследственное право

Объект права наследования

Таковым обычно является имущество, имеющееся в наличии на день открытия наследства. Однако, если на день выдачи свидетельства о праве на наследство вид имущества изменился, нотариус выдает свидетельство на то имущество, которое имеется на день выдачи.

Например, на день открытия наследства имелся жилой дом, а на день выдачи свидетельства жилой дом снесен или сгорел. В этом случае свидетельство о праве на наследство выдается на денежное возмещение за снесенный жилой дом либо на страховую сумму на сгоревшее строение. Аналогично выдается свидетельство на деньги, если сданные в комиссионный магазин вещи ко дню выдачи свидетельства проданы.

При выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество, в состав которого входит жилой дом (квартира), нотариус истребует правоустанавливающий документ о принадлежности дома наследодателю (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.п.) и справку учреждения технической инвентаризации. В местности, где инвентаризация не проводилась, потребуется справка соответствующего государственного или муниципального органа о принадлежности наследодателю этой недвижимости на праве собственности (справка должна содержать данные о характеристике объекта недвижимости, сведения о размерах общеполезной и жилой площади, страховой оценке строения, об отсутствии арестов и иных сведений, размере доли наследодателя в общей собственности).

Нотариус также проверяет, не имеется ли запрета на отчуждение дома (квартиры) или ареста. Если запрет наложен в связи с получением кредита (займа), нотариус сообщает банку, кредитной или иной организации, физическому лицу, выдавшему кредит (займ), что наследникам заемщика выдано свидетельство на наследство. Если арест на дом (квартиру) наложен судебными или следственными органами, выдача свидетельства о праве на наследство задерживается до снятия ареста.

В тексте свидетельства о праве на наследство должна быть сделана ссылка на правоустанавливающий документ, на основании которого наследодателю принадлежал дом (квартира) на праве собственности. При характеристике дома обязательно должны быть указаны размеры общей полезной и жилой площади, перечислены хозяйственные и бытовые строения и сооружения, расположенные на относящемся к дому земельном участке.

Когда из справки бюро технической инвентаризации видно, что наследодателем произведены к дому пристройки (надстройки), возведены дополнительные сараи, гаражи, теплицы и т.д., нотариус требует представления разрешения компетентного государственного или муниципального органа на сооружение пристройки (надстройки), строительство сарая, гаража, теплицы и т.д. При отсутствии такого разрешения в свидетельстве указываются только законно приобретенные или выстроенные жилой дом (его соответствующие размеры) и хозяйственные сооружения согласно данным правоустанавливающего документа.

Если жилой дом расположен в городе или поселке городского типа, в свидетельстве указывается размер земельного участка, на котором расположен наследуемый дом. Размер земельного участка, на котором расположен дом, указывается по данным правоустанавливающего документа. В том случае, когда фактический размер земельного участка, указанный в справке учреждения технической инвентаризации, окажется больше, чем указано в правоустанавливающем документе, нотариус требует представления решения компетентного государственного или муниципального органа. При отсутствии такого решения размер земельного участка в свидетельстве указывается по правоустанавливающему документу. Если фактический размер земельного участка, указанный в справке учреждении технической инвентаризации, окажется меньше, чем по правоустанавливающему документу, размер в свидетельстве указывается по справке учреждения технической инвентаризации.

В подтверждение наличия вклада, хранящегося в банке (иной кредитной организации) на имя наследодателя нотариус истребует от наследников сберегательную книжку или договор банковского вклада (иной соответствующий документ, подтверждающий наличие вклада), о проверке которой делает отметку на заявлении наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство: «Сберегательная книжка (договор банковского вклада) проверена. Нотариус (подпись)».

Если сберегательная книжка (иной документ, удостоверяющий наличие вклада) не сохранилась либо утрачена, наследники могут разыскать вклад, обратившись в тот банк (иную кредитную организацию), в котором согласно имеющимся у них сведениям может храниться вклад на имя умершего. По просьбе наследника такой запрос может быть сделан нотариусом.

Указанный вклад является объектом наследования и оформляется нотариусом в общем порядке:

  1. если вкладчиком не сделано распоряжение банку о выплате в случае смерти вклада определенному лицу или государству;
  2. если завещательное распоряжение банку сделано в пользу одного лица, которое умерло ранее вкладчика, тогда вклад наследуется наследниками вкладчика, и наследственное дело заводится на имя умершего вкладчика;
  3. если лицо, в пользу которого сделано завещательное распоряжение, умерло позднее вкладчика, не востребовав вклада; в этом случае вклад наследуется наследниками назначенного, но умершего получателя вклада, а наследственное дело заводится на имя лица, в пользу которого было сделано завещательное распоряжение.

При оформлении вкладов, указанных во втором и третьем случаях, нотариус истребует от наследников свидетельства о смерти вкладчика и назначенного получателя вклада и запрашивает в банке сведения о наличии вклада, а также на чье имя было сделано завещательное распоряжение. Если одно или несколько лиц, указанных в завещательном распоряжении, умерли ранее вкладчика, суммы, которые подлежат выдаче этим лицам, поступают к остальным лицам, указанным в завещательном распоряжении, и распределяются между ними в равных долях.

В свидетельстве о праве на наследство указывается, что наследственное имущество состоит «из денежного вклада, хранящегося в банке (наименование и место его нахождения), на счете (номер) с причитающимися процентами». Сумма вклада указывается только в случае, если об этом просит наследник.

Кооперативные дачи, кооперативные квартиры, кооперативные гаражи являются собственностью кооперативов и не входят в состав наследственного имущества. (Если наследодателем получено свидетельство о праве собственности на указанные объекты недвижимости вследствие полной выплаты пая, они наследуются в порядке, предусмотренном для недвижимости, принадлежащей гражданам на праве частной собственности.)

В личную собственность наследников переходят паенакопления, т.е. денежные средства. В этом случае наследник представляет в нотариальную контору справку органа управления кооператива о сумме паенакопления на день открытия наследства.

Нотариусу необходимо разъяснить наследникам, что получение свидетельства о праве на наследство на паенакопления не предрешает вопроса о принятии в члены кооператива наследника. Этот вопрос решается согласно учредительных документов кооператива (например, общим собранием членов кооператива).

В подтверждение принадлежности наследодателю на праве собственности автомашины, мотоцикла, мотороллера, моторной лодки, парусной и моторной яхты, катера наследник представляет нотариусу соответственно технический паспорт (справку-счет торгующей организации, договор купли-продажи и т.п.), судовое свидетельство. судовой билет. О наличии и проверке указанных документов нотариус делает отметку на заявлении наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство и возвращает документ предъявившему его наследнику.

В соответствии с Семейным кодексом РФ на имущество супругов распространяется законный (глава 7 СК РФ) и договорной (глава 8 СК РФ) режимы, определяющие объем этого имущества и порядок осуществления супругами полномочий собственников.

В случае смерти одного из супругов переживший супруг (супруга) является наследником по закону первой очереди (если нет завещания) и имеет право обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а также о праве на наследственное имущество.

Если наследники, принявшие наследство, или орган опеки и попечительства не дадут согласия на выдачу свидетельства о праве собственности пережившему супругу (супруге), то в этом случае нотариальная контора не имеет права выдавать свидетельство о праве собственности и дело подлежит рассмотрению в судебном порядке. Переживший супруг в этом случае должен обратиться в суд общей юрисдикции для признания за ним права собственности на долю совместно нажитого с наследодателем имущества в порядке ст. 39 СК РФ.

Свидетельство о праве собственности в общем имуществе супругов выдается, как правило, в сроки, предусмотренные для выдачи свидетельства о праве на наследство, т.е. по истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства.

В нотариальной практике встречаются случаи, когда наследодатель все свое имущество завещает не супругу (супруге), а другим наследникам по закону либо посторонним лицам. И в этом случае переживший супруг может просить нотариальную контору выдать ему такое свидетельство с согласия других наследников, поскольку завещание может касаться лишь второй половины имущества, принадлежавшей умершему супругу (супруге). Такое свидетельство нотариус может выдать при наличии согласия других наследников. Свидетельство о праве собственности может быть выдано пережившему супругу (супруге) и в том случае, если он завещанием лишен наследства и не имеет права на обязательную долю.

Читайте также:  Изменение долей в общедолевой собственности в частном доме

Особенности и требования при наследовании жилых и нежилых помещений

Наследование жилых помещений – это передача жилого имущества гражданина, который умер в собственность его наследников. Это может быть недвижимость, ценные бумаги, драгоценности, денежные средства, вещи, предметы обихода, интеллектуальная собственность. Наследство, особенно имущество недвижимого характера, желает получить каждый, если оно не имеет обременений.

В наследственном праве первый объект – это, безусловно, наследодатель. Он распоряжается имуществом по своему усмотрению и решает, кто станет наследником его собственности. Второй по счету, но не по значимости, это претендент или наследник. Он тоже имеет право: принять или отказаться. Принять, а потом подарить наследуемое имущество или отписать его государству.

Чем регулируется наследование жилых и нежилых помещений

При регулировании наследственных отношений важное значение имеет недвижимость, в которой проживал завещатель, не только как объект, который наследуется, но и как место жительства. По этому адресу нотариус определит место открытия наследства.

Важно! ГК РФ считает, что удобнее наследовать имущество по завещанию, однако оформление наследства по закону встречается в жизни значительно чаще.

Ведь чаще всего завещание составляют люди пожилого возраста. Необходимо посетить нотариальный орган, стоять в очереди, в конце концов, заплатить за составление завещания. Это накладно, и чаще всего люди откладывают это момент.

В состав наследства входят вещи и имущество: движимое и недвижимое. В том числе имущественные права и обязанности, за исключением тех, которые указаны в законе. Отсюда вывод, что наследование жилой и нежилой недвижимости регулирует закон.

Особенности наследования жилых помещений

Особенность заключается в документах, которые нужно собрать для предоставления нотариусу и вступления в наследство. Выписки, подтверждающие право собственности и то, что она принадлежит завещателю.

Со дня вступления в наследство наследник должен оплачивать коммунальные платежи за помещение

Справки о зарегистрированных там людях и о том, что нет обременений и долговых обязательств. Оценка жилой недвижимости и ее техпаспорт. Документы, которые предоставляют нотариусу для наследования, должны быть достоверными и подаваться в полном объеме.

Так же особенность заключается в оформлении и ценности объекта. Объекты наследования бывают:

  1. Делимыми. Можно распределить между наследниками.
  2. Неделимыми. Наследует только один человек и компенсирует стоимость долей остальным.

Особенности наследования нежилых помещений

В современном законодательстве нет конкретного определения нежилой недвижимости. Если брать в рассмотрение статью №1112 Гражданского кодекса РФ: движимое и недвижимое имущество, также и имущественные права, которые когда-то принадлежали умершему, могут передаваться по наследству.

Такое помещение, будучи по сути своей недвижимым имуществом, может с легкостью стать объектом наследования.

Часть нежилой площади или строения не может стать объектом договора купли-продажи, за исключением случаев, когда эти объекты прошли кадастровый учет либо на их основе может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.

Важно! Процесс вступления в наследство нежилых помещений обязательно должен пройти через Росреестр и наследуется в том же порядке, что и жилое.

Нежилая недвижимость предназначена для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных организаций.

Если объект не был в социальном найме, а принадлежал наследодателю по закону, наследование происходит по стандартной схеме. Особых нюансов нет.

Общие особенности наследования жилых и нежилых помещений заключается в том, что оба представляют материальную ценность и всегда подлежат наследованию.

Требования к жилому помещению

Все требования можно разделить на две группы. В первую группу можно включить требования, без которых недвижимость вовсе не может считаться жилым помещением, а во вторую — требования, предъявляемые к той или иной категории жилых помещений.

Например: комнаты в общежитиях или квартиры, предоставляемые по договорам соцнайма. Итак, основные требования:

  1. Изолированность.
  2. Принадлежность его к недвижимому имуществу.
  3. Жилплощадь должна быть пригодна к постоянному проживанию граждан и не может предоставляться для нужд промышленного характера.

Требования к нежилому помещению

Приведение объекта в соответствие с градостроительными, экологическими и санитарными нормами. Перепланировка и реконструкция возможна только после согласования с инженерными и архитектурными муниципальными организациями.

Обеспечение противопожарной безопасности, включающее проведение ряда мероприятий после обязательного инструктажа Госпожнадзора.

Процедура перевода помещения из жилого в нежилой фонд и наоборот

Перечень требований существенно дополняется, что обусловлено спецификой объекта. Как правило, в многоквартирных домах расположены нежилые помещения, переведенные в эту категорию из жилых.

Важно! В первую очередь собственнику необходимо соблюдать гигиенические требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме, не допускающие использование объекта для осуществления деятельности, которая может привести к загрязнению близлежащей территории.

Примером такой деятельности может служить открытие химчистки или сауны в жилом доме.

Если требуется нежилое помещение, то оно должно находиться не выше первого этажа, либо над такими же нежилыми помещениями. Обязателен отдельный вход. Недопустим диссонанс с архитектурным обликом остального здания.

Как вступают в наследство на помещение

Его наследуют после смерти владельца. Если помещение было в социальном найме – оно наследованию не подлежит.

Претендентами выступают родственники или лица, которых отметили в завещании. Жилая недвижимость наследуется на стандартных основаниях согласно нормам ГК РФ.

Часто помещение достается наследникам в равных долях. Но, если родственник жил в помещении вместе с завещателем или являлся его совладельцем, возникает преимущество в праве наследования.

Иногда жилье находится в общей собственности у нескольких родственников. Если завещатель является совладельцем, преемники смогут претендовать, лишь на принадлежащую ему часть.

Если наследодатель составил завещание на жилье, оно достанется лицам, которые указаны в документе. Если по закону, собственниками жилплощади смогут стать ближайшие родственники умершего в порядке очереди.

В нотариальную контору нужно представить следующие документы:

  1. Свидетельство о смерти бывшего владельца.
  2. Паспорт наследника (наследников, если их несколько).
  3. Документы с последнего места жительства наследодателя.
  4. Документы, подтверждающие основания наследования (завещание или подтверждение родственных связей между наследником и наследодателем).
  5. Правоустанавливающие документы.
  6. Бумага, отражающая оценочную стоимость.
  7. Договор приватизации.
  8. Технический паспорт.
  9. Выписка из единого Госреестра.
  10. Иные документы, которые может потребовать нотариус.

Заключение

В заключении хочется сказать, что документы и выписки – один из основных этапов наследования. Их отсутствие лишает права наследования. Собирайте документы заблаговременно. Это дело хлопотное. И если нет уверенности, что успеете в срок, обратитесь в специализированную организацию, которая за определенную оплату поможет в этом вопросе.

Формы и виды наследования

ГК РФ (статья 1112) предусматривает право каждого гражданина на передачу нажитого имущества после смерти своим приемникам. Оформление наследственного дела – юридическая процедура, которая проводится в определенном порядке. В этой статье мы расскажем вам о том, что такое наследование, какие его виды и формы существуют.

Виды наследования

Наследством могут стать различные материальные и нематериальные блага, которые были приобретены наследодателем: недвижимость, транспорт, финансовые активы, некоторые виды прав. Наследование – это переход всей собственности умершего к его наследникам на основании закона или оставленной воли гражданина (завещания). Какие существуют виды наследования в РФ?

По закону

Способов получить наследство согласно статье 1111 ГК РФ два: по закону и завещанию. Первый вид – самый частный. Его особенность в том, что претенденты на вступление устанавливаются согласно очередности. Основные получатели имущества наследодателя – это его самые близкие родственники: дети, супруги и родители.

Особое право наследования у супругов: муж или жена могут претендовать на получение половины всего наследства, если оставленное имущества было совместно нажитым, а также – на долю в оставшейся половине как претендент первой очередности.

В случае отсутствия основных получателей владений наследодателя, наследственное право переходит к следующему кругу родственников. Очередность в 2017 году по закону следующая:

  1. Родители, супруги, дети.
  2. Родные братья, сестры, бабушки и дедушки.
  3. Родные дяди и тети.
  4. Прадедушки и прабабушки.
  5. Двоюродные дяди и тети, внуки.
  6. Двоюродные племянники и правнуки.
  7. Неродные близкие: мачеха, отчим, падчерица и пасынок.

В случае отсутствия всех видов наследников на оставленное имущество наследодателя оно передается в пользу государства. Осуществить принятие наследства по закону необходимо в течение полугода со дня смерти владельца. В противном случае наследственное право перейдет к другой очередности получателей.

Основанием для рассмотрения гражданина в качестве приемника будут документы, доказывающие родственную связь с умершим. Ими могут быть свидетельства о браке или рождении, постановления об опекунстве или усыновлении.

По завещанию

Еще один вид вступления в наследство – получение прав по завещанию. Право каждого гражданина – при жизни распорядиться своей собственностью и указать любой круг претендентов, которые станут получателями имущества после его смерти (статья 1119 ГК РФ).

Завещание – документ, который составляется в нотариальной конторе и выражает волю заявителя относительно его прав и владений. Стать наследником в этом случае может стать как родственник, так и лицо, не имеющее родственных связей с наследодателем.

В документе указывается как один, так и несколько претендентов на получение наследства. Завещатель может указать размер доли каждого приемника, так и не указывать этого. В таком случае нотариус разделит собственность поровну между всеми лицами, указанными в документе.

Возможности завещания не ограничиваются только выбором круга наследников. Завещатель имеет право указать недостойных приемников, которые не смогут вступить, даже если право на это у них есть по закону.

Основанием для оформления наследования в этой ситуации будет завещательный документ. Приемникам необходимо отыскать бумагу и предоставить ее в нотариальную контору для подтверждения своих прав на имущество.

По договору

Сравнительно недавно появился новый вид наследования – по договору. При жизни наследодатель заключает соглашение с другим лицом или организацией об оказании услуг в обмен на право вступления в наследство нажитой собственности.

Примером этого вида может быть договор ухода за пожилым человеком юридическим или физическим лицом в обмен на право наследования.

Наследование по закону

По порядку наследования по закону выстраивается четкая очередность передачи права владения наследством. Разобраться в принципах распределения наследуемой массы необходимо каждому, кто претендует на статус правопреемника, если нет завещания. Такая ситуация перераспределения имущества, оставленного усопшим, называется наследованием по закону. Завещание же четко и безоговорочно устанавливает наследников и их доли.

Наследство по закону

Получить наследство по закону не обязанность, а возможность стать новым собственником. Чтобы не возникало споров и скандалов, государство определило претендентов, являющихся первоочередными, а для остальных установило порядок вступления в права собственников. В дележе участвуют кровные родственники, супруги и третьи лица, даже если не имеют родственных связей. Лица, оформляя наследство по закону, обращаются в нотариальную контору или суд по месту нахождения большей доли наследуемого объема.

Читайте также:  Подтверждение родства при оформлении наследства

Существует категория граждан, которая попадает под обязательное наследование. Законы заботятся о людях, не имеющих возможность самостоятельно трудиться и обеспечивать собственное благополучие. И даже если все наследство по закону принадлежит конкретному человеку, часть переходит к иждивенцу. Это может быть ребенок, не достигший совершеннолетия, родители или сторонние лица, находившиеся на иждивении у наследодателя минимум в течение года до его смерти.

Очередность родственников

Наследование по закону за вычетом обязательной доли предполагает равномерное распределение имущества между претендентами, находящимися в одной группе. Всего таких групп восемь:

  1. Первая. У данной очереди наследования максимальные привилегии. Это дети, супруги, родители умершего. Они претендуют как первоочередные.
  2. Вторая. Очередность наследования позволяет вступать в наследство, если первоочередных нет, они отказались или проигнорировали право. Это дедушка с бабушкой, брат с сестрой.
  3. Третья. Очередность наследования включает круг родни, куда вошли братья и сестры родителей погибшего.
  4. Четвертая. Очередность наследования дает право претендовать по закону, если заявители приходятся наследодателю дедушками и бабушками.
  5. Пятая. Право наследования переходит к двоюродной родне (внучкам (внукам), бабушкам (дедушкам)).
  6. Шестая. По порядку наследования по закону в процесс вступают лица, являющиеся правнуками, племянниками, прабабушками и прадедушками, если они двоюродные.
  7. Седьмая. Для этой очереди наследников характерна некровная связь, если наследодатель рос с отчимом или мачехой, воспитывал пасынка или падчерицу.
  8. Восьмая. Законы наследования касаются иждивенцев, о которых заботился ныне покойный в течение минимум 12 месяцев до своей гибели. Наличие родственных пересечений не обязательно.

Перечисленные очередности наследников при принятии наследства по закону вступают в процедуру в той последовательности групп, к которым относятся.

Наследство по закону и право представления

Законы Российской Федерации не возбраняют получить наследство в своих интересах. Нежелание вступать, теплое отношение к людям из другой категории наследников, материальное вознаграждение – достаточный повод, чтобы передать права, невзирая на установленный порядок наследования имущества. Степень родства при наследовании по предъявлению не имеет значение. Своевольно назначить наследником постороннего человека, не имеющего отношения к семье, не составляет труда.

Суть преследования по праву представления

Цель процедуры – передать право наследования по закону, невзирая на очередность и наличие родственных связей. Написав соответствующее заявление и заверив подпись нотариально, претендент передает имущество для оформления новому наследнику. Главные требования – добровольное принятие решения и дееспособность. Изначально необходимо являться правопреемником.

Порядок вступления в наследство по закону

Законами урегулирована процедура приобретения наследства. В соответствии со схемой наследования имущественные ценности указываются в наследственном деле, инициируемом нотариусом. Главным законом является Гражданский Кодекс. Статьи содержат регламент, в соответствии с которым очередность наследования по закону передается по схеме «от первой очереди до восьмой».

Процедура, установленная законами Российской Федерации, предполагает получение свидетельства, дающего право оформить собственность, став его полноправным владельцем. Есть несколько способов переоформления, укладывающихся в схему наследования по закону. Но в любом случае процесс инициируется подачей заявления компетентным органам. После проверки информации, поиска претендентов, оценки степени родства принимается решение о распределении наследуемой массы.

Способы принятия имущества

Возникающие права на наследство по закону реализуются в соответствии с несколькими принципами, оговоренными в ГК РФ:

  1. По ступеням наследования. В соответствии с приведенной ранее схемой наследники классифицируются по группам. Право на наследство по закону передается следующей очереди, если в предыдущей никого нет, они не желают оформлять имущество или подписали отказ.
  2. По факту владения. Совладельцы, даже не официальные, – особая категория наследников по закону, так как они имеют достаточно прав для переоформления имущества в процедуре наследования. Основания: совместные расходы на содержание и обслуживание, погашение долгов, обеспечение сохранности имущества.

Часто спрашивают, если в квартире проживала троюродная сестра, наследник какой очереди вступает в собственность по наследованию. Закон говорит, что если она докажет, что платила коммунальные платежи, делала ремонт, поддерживала чистоту и порядок в течение длительного времени, то даже если имеются наследники четвертой очереди, допускается вступление по факту пользования.

Подача заявления нотариусу

В тексте указывается, какая степень родства при наследстве без завещания берется в учет. Для обращения в нотариальную контору необходимо подготовить пакет документов, подтверждающий близость с наследодателем. Сколько очередей наследования по закону остается после, значения не имеет. Важно, чтобы впереди никто не стоял. Тогда право на наследство неоспоримо, и правила позволят беспрепятственно стать владельцем.

Нотариусу предъявляют паспорт, а также свидетельство о смерти наследодателя. Также снимаются копии со всех документов, указывающих на родственные связи. Это свидетельство о заключении брака, рождении, даже если заявитель – наследник первой очереди. Вступление в наследство – услуга платная. Придется заплатить пошлину, а квитанцию приложить к заявлению. И сделать это нужно не позднее полугода после открытия наследственного дела.

Фактическое принятие имущества

Необходимость вступления в наследство таким способом позволяет обойтись без нотариуса. Достаточно подать заявление в исполнительные органы местного самоуправления. Текст обращения содержит упоминания и доказательства совместного владения. Если нет претендентов из первой очереди по закону, которым полагается обязательная доля, с наследованием проблем не возникает. Главное, все сделать вовремя и завершить переоформление.

Сроки вступления в наследство

Наследственное право говорит, что на получение наследства отводится не более 6 месяцев. За это время работники нотариальной конторы выполняют необходимые проверки, разыскивают наследников, уточняют наличие передаваемых ценностей. Не имеет значения, получается наследство по завещанию или по закону, в случае просрочки придется выполнять дополнительные действия.

Законные исключения из правил

Подавая заявление на продление сроков, указывают причину, послужившую формированию обстоятельств, не позволяющих своевременно обратиться за наследством. Любой повод должен быть веским, подтверждается документально. Например, если это болезнь, то прикладывается справка из медучреждения.

Бывает так, что наследование оформлено на двоюродного брата и сестру, а сын наследодателя находился в другой стране и узнал о смерти отца только через 9 месяцев. Даже если по очереди наследования дети обладают приоритетом, то в этом случае сроки прошли, и придется их восстанавливать. В качестве доказательства пребывания за рубежом используется виза, паспорт с отметками о прохождении таможни. Каждая причина подтверждается документально.

Способы восстановления сроков

В любом случае следует обращение в судебную инстанцию по месту нахождения имущества. Процедура предполагает уплату государственной пошлины. Квитанцию прикладывают к иску. Назначается дата судебного заседания, по окончании которого выносится судебное постановление о продлении сроков еще на полгода, чтобы наследники по закону смогли выполнить необходимые действия.

С разрешения других наследников

Например, супруг, который относится к первой очереди наследования, находился на лечении, когда погибла его жена, и физически не мог обратиться к нотариусу. Правом на наследство воспользовались двоюродные братья и сестры. После того, как муж вернулся в родной город, по совместной договоренности родственники приняли решение добровольно передать права наследования. Судебный иск должен содержать требование о продлении. Количество месяцев ограничено шестью

По решению суда

Когда процесс наследования проводится без завещания, сроки пропущены, а родственники из седьмой очереди решили наследовать и не желают отказываться от намерений, обращайтесь в суд. Пишите исковое заявление. В тексте описывайте наследственное имущество в виде списка или таблицы, указывайте цены и общую стоимость. Перечислите и документально подтвердите желание начать процесс наследования сначала. Вы вправе требовать и денежную компенсацию.

Процедура оформления наследства

В России законодательство четко регламентирует процесс наследования. В день смерти наследодателя нотариус инициирует наследственное дело. Наследники по закону пишут заявление, если желают принять на себя имущество и обязательства, связанные с ним. Отказ оформлять не обязательно. Наследнику достаточно проигнорировать явку в нотариальную контору, и если после смерти лица, относящиеся к 4 очереди наследования, отказались, в 5 и 6 никого не осталось, в процесс включается седьмая очередь. Чтобы не тратить много времени, нужно знать, как происходит наследование.

Пошаговый алгоритм

Наследование по очереди является последовательным. Очередь наследников по закону зависит от степени родства, Процедура производится по следующей схеме:

  1. Открывается наследственное дело.
  2. Нотариусом призываются наследники.
  3. Желающие пишут заявления.
  4. Выдается свидетельство.
  5. Переоформляется право собственника.

Родственники первой очереди пользуются приоритетом.

При фактическом принятии

Допустим, двоюродная сестра жила со своим двоюродным братом в одном доме. Он умер, но пока был жив, она платила за землю, электричество и воду, покупала дрова и уголь, оплачивала ремонт и содержание. Она имеет право наследования, и нотариус при этом не нужен. Процедура заключается в следующем:

  1. Собираются документы, квитанции, чеки, банковские выписки.
  2. Подается заявление в государственный орган местного управления.
  3. При необходимости инициируется судебное слушание посредством иска.
  4. Выносится решение, выдается документ, имеющий юридическую силу.
  5. Наследство, полученное по закону, переоформляется на заявителя.

В какой суд или исполком обращаться? По месту нахождения имущества, оформляемого в порядке наследования.

Нюансы оформления

Последний шаг обязателен, особенно если речь идет о наследовании, которое называется фактическим. Зная, каков порядок, люди забывают это сделать, а потом, когда дети или внуки будут оформлять вступление, возникнут проблемы, ведь доказать, что вы получили имущество по закону, не получится. Принятие наследства – не единственное ограничение. Ценности невозможно продать, обменять, подарить, если не переоформить право собственности официально.

Часто задаваемые вопросы при оформлении наследства

Предлагаем ознакомиться с ответами на вопросы, которые люди задают юристам:

  1. Передается ли наследство через представителей? Да, оформить переход может юрист на основании нотариально заверенной доверенности.
  2. Как отказаться от наследования в пользу человека, который ни к одной очереди не относится? Укажите преемника, которым может быть родственник, посторонний гражданин, предприятие, организация, государственная структура.
  3. Кто является наследником, если у человека в роду никого не осталось? При отсутствии прямых наследников наследование невозможно, имущество переходит в пользу государственных органов местного самоуправления.
  4. Платят ли налоги при наследовании по закону? Оплачивается госпошлина. Налогообложение актуально при перепродаже наследства по закону.
  5. Возможно ли вступление для неофициальной жены? Право наследования имеет ребенок. Закон наделяет детей обязательной долей. Получение наследуемой массы гражданской супругой по закону невозможно, если нет св-ва о бракосочетании.

Перечень можно продолжать бесконечно. Каждый случай отличается и имеет характерные особенности. Поэтому лучше обратиться к профессиональным юристам за бесплатной консультацией по телефону или в режиме онлайн. Они помогут разобраться, кто наследует первым, составят список претендентов по закону, расскажут о правилах наследования без завещания.

Наследование имущества по закону

Ссылка на основную публикацию