Можно ли по доверенности переписать землю под ларьком на другого ИП

Как переоформить земельный участок на другого человека?

Главная » Земля » Как переоформить земельный участок на другого человека?

В современном мире не составляет труда продать или купить земельный участок. Однако, вопрос о том, как правильно его зарегистрировать, интересует многих. Самые большие трудности вызывает смена владельца участка. Именно об этом мы и поговорим в настоящей статье.

Основания переоформления земли на другого человека

Чтобы обратить земельный участок в собственность, необходимо наличие не только правоустанавливающих документов, но и удостоверяющих право собственности. Также необходимо составление гражданского договора о заключении сделки между сторонами.

К таким сделкам законодатель относит:

  • безвозмездную передачу участка (дарение);
  • возмездную передачу земли (купля-продажа).

После того, как определен вид сделки, необходимо составить гражданский договор, в котором прописываются условия передачи земельного участка.

Оформлять процедуру передачи участка необходимо в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г. Для этого необходимо обратиться в современный многофункциональный центр, предоставить все требуемые документы, а по истечении установленного срока получить документ о регистрации участка земли на нового владельца.

Как переоформить землю на другого собственника

Передача земельного участка в собственность другому лицу (физическому иди юридическому) возможна только в том случае, если у передающей стороны имеется уже оформленное право собственности. Во всех других ситуациях переоформление участка, на котором уже расположены строения, происходит при обретении права на эту недвижимость.

В независимости от близости родства между лицами, передающими право собственности, в таких случаях законодатель не допускает прямого переоформления. Передать имущественное право на собственность можно только составив соответствующий правовой договор.

Документы для переоформления

Для того, чтобы переоформить земельный участок, необходимо предоставить в регистрационную организацию необходимый пакет документов, а именно:

  • удостоверение личности обеих сторон договора (паспорта);
  • если интересы одной из сторон представляет поверенный, то необходима нотариально заверенная доверенность;
  • три экземпляра договора о заключении имущественной сделки;
  • регистрационное свидетельство на право собственности;
  • подтверждение права владения земельным участком;
  • кадастровый паспорт участка, участвующего в сделке;
  • квитанция о том, что уплачена госпошлина.

Для такого рода имущественных сделок госпошлина установлена в 2000 рублей. Установленный законодателем срок для внесения изменений в реестр недвижимости и выдачи документов составляет 21 день (без учета выходных и праздников).

По истечении этого времени новому владельцу выдаются:

  • договор сделки, заверенный соответствующим органом;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • кадастровый паспорт.

Как оформить земельный участок в собственность?

Как оформить землю в собственность без документов, читайте тут.

Переоформление земельного участка при продаже

Для того, чтобы с использованием договора продажи переоформить участок на нового владельца, необходимо учитывать несколько обязательных условий:

  • земельный участок, являющийся предметом договора, должен иметь кадастровый номер;
  • при продаже лицо, отчуждающее собственность, обязано уведомить покупателя о том, наложены ли на землю какие-либо обременения (объект судебного разбирательства, залог по кредиту и т. д.).

Для того, чтобы максимально обезопасить и покупателя, и продавца, предусмотрено подписание имущественного договора прямо в Росреестре. Так соответствующий сотрудник, представляющий интересы государства, перед тем как принять договор для регистрации, обязательно удостоверяет личности представителей каждой из сторон сделки. Это необходимо в первую очередь для того, чтобы не допустить мошеннические действия.

Для регистрации права собственности необходимо кроме самого имущественного договора в трех экземплярах (копия каждой из сторон и копия в Росреестр) предоставить такие документы:

  • паспорт представителя каждой стороны;
  • документ, дающий право владения продавцу (договор дарения, приватизации, регистрационное свидетельство);
  • кадастровый паспорт объекта сделки;
  • нотариальная доверенность, в случае, если в сделке участвует представитель;
  • оплата госпошлины.

Когда переоформление права собственности на земельный участок происходит между физическими лицами, размер госпошлины установлен в размере 2 тысяч рублей. Законодателем регламентирован срок на оформление государственным органом правоустанавливающих документов – 21 рабочий день.

Затем оригиналы переданных для регистрации документов возвращаются сторонам, а новому собственнику выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости и кадастровый паспорт. Также и продавцу, и покупателю передаются заверенные копии имущественного договора, заверенного установленным образом.

Переоформление земельного участка при дарении

Часто при оформлении земельного участка может возникнуть вопрос, а можно ли избежать уплаты налога в размере 13% кадастровой стоимости земли. Да, законодатель дает такую возможность – оформить договор дарения. Однако, если условия передачи права собственности в безвозмездном порядке будут нарушены, то в последующем могут быть очень неприятные инциденты, результатом которых может стать отмена договора в судебном порядке или же привлечение к ответственности за неуплату налогов.

Перед тем, как принять окончательное решение о способе оформления права собственности, необходимо учесть родственные связи между сторонами сделки. Если земля получается от близкого родственника, то дарение будет идеальным способом для ее оформления.

Для регистрации договора дарения в государственных органах необходим тот же пакет документов, что и при регистрации договора купли-продажи. Но в отличии от договора купли-продажи, в дарственную могут быть включены различные нематериальные условия.

Например, даритель обязывает одариваемого в течение ближайших пяти лет построить на участке дом, или то, что договор дарения вступит в силу только после заключения одариваемого официального брака, или лицо, отторгающее землю, обязывает ее нового владельца получить высшее образование. Таких условий, внесенных в договор, может быть несколько, однако каждое из них должно носить строго не материальный характер.

Переоформление земельного участка на другого человека после смерти

Порядок действий при оформлении участка в собственность после гибели предыдущего владельца имеет несколько особенностей. Земельный участок, который оформлен в собственность в соответствии с нормами Закона, после кончины владельца переходит в наследство его родственникам. Прядок приоритета получения наследства регламентирован в Гражданском Кодексе РФ.

Если родственники умершего не могут прийти к общему решению и на землю претендуют несколько человек, то можно заключить соглашение, которое допускает:

  • долевая собственность;
  • выкуп некоторыми наследниками;
  • выкуп единственным наследником всех долей;
  • отказ части наследников вступить в наследство.

В случае, когда соглашение не оформлено, то все наследники владеют землей без выделения долей.

Для установления права на собственность необходимо обратится в МФЦ со всеми документами на землю и документами о вступлении в наследство. Также требуется и оплата госпошлины в размере 2000 рублей.

Как переоформить земельный участок на родственника

Естественно, каждый человек, желающий отдать свою землю кому-то из близких, боится, что при переоформлении придется потратить не только много времени, но и денег. Однако, законодатель позволяет избежать выплаты налогов, если производится процедура дарения.

Когда такой договор заключен, то участок земли отчуждается во владение новому собственнику безвозмездно.

Для такой процедуры необходимо в соответствующие инстанции предоставить правоустанавливающие документы собственника (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, наследования). Также потребуется предоставление кадастрового паспорта участка, техническую документацию на все строения, находящиеся на участке.

После регистрации договора дарения в государственном органе, новому владельцу участка выдается свидетельство о регистрации права собственности и он может распоряжаться новоприобретенным участком по своему усмотрению.

Как переоформить ИП на другого человека

Вести бизнес самостоятельно это сложное дело, которое требует труда и энергии, что не каждый предприниматель может. Всё чаще они закрываются в силу различных причин и возникает вопрос – как переоформить ИП на другого ИП? Ведь бизнес обладает наёмными работниками, имуществом и всеми задолженностями, проститься с которыми так просто не получится.

Можно ли сменить владельца ИП путём перерегистрации в налоговой

Когда оформляется бизнес, предприниматель регистрирует его на собственные данные, поэтому при смене владельца, нужна замена существующих. Но это нецелесообразно, так как требует большого количества ресурсов и времени, здесь лучше произвести ликвидацию существующего ИП и открыть новое.

Если все же владелец решил передать ИП, как бизнес переоформить ИП на другого человека? С юридической стороны осуществить задуманное невозможно. Перерегистрация не получится, так как такого понятия не существует.

Таким образом, при отсутствии желания бизнесмена продолжать вести ИП, он закрывает его при помощи внесения изменённой информации в налоговый орган. А другой владелец регистрируется исходя из установленного законом порядка, и приступает к осуществлению деятельности.

Чтобы внести какие-либо изменения в документе, обращаются в ФНС, это не займёт много времени, но для этого потребуется следующее:

  • сбор бумаг и копий;
  • подача их в НС;
  • получение бумаг, подтверждающих изменения об ИП.

Для осуществления задуманного целесообразнее обратиться заранее в налоговую и взять бланк. На месте можно обнаружить консультанта, подсказывающего куда следует обратиться.

Когда нужна перерегистрация

Функционируя как индивидуальный предприниматель, бизнесмен вправе частично менять данные, которые касаются лично физического лица. Это переоформление осуществляется в соответствии с законным порядком.

Причиной, чтобы переоформить может быть смена:

  • места жительства и прописки;
  • пола;
  • фамилии, имени или отчества;
  • гражданства.

Помимо этого, причинами этой манипуляции может быть добавление или изменение деятельности, а также ошибки в данных ЕГРИП. Последний случай подразумевает новую процедуру регистрации на ИП даже несмотря на то, что вины предпринимателя здесь нет.

Исходя из этого, необходимо на месте проверять все вводимые данные в Реестр налоговой. Законодательство Российской Федерации обязывает каждого бизнесмена своевременно оповещать об изменениях.

Как перерегистрировать ИП

У индивидуального предпринимателя есть возможность подать документы при помощи третьего лица, но при условии наличия доверенности, или же сделать это самостоятельно. Если эти варианты не подходят, можно переоформить ИП при помощи почты, но письмо обязано быть ценным и с уведомлением.

Читайте также:  Дополнительные вопросы об исправлении кадастровой ошибки

Доверенность, как и документы, отправляемые по почте, заверяются нотариально. Последний вариант подразумевает наличие описи вложенных документов, что исключит вероятность потери.

Спустя пять суток после подачи бумаг, бизнесмену выдаются новые свидетельства, удостоверяющие наличие изменений в деятельности индивидуального предпринимателя.

Если постоянное место жительство было изменено, то физическому лицу требуется встать на учёт в НС по новой государственной регистрации физических лиц, получить номер и соответствующую справку.

Подать документацию необходимо в течение трёх суток с момента изменений личных данных. Если письмо было послано при помощи почты, то отсчёт начинается с отправки.

Бизнесмен обязан понимать, что во время перерегистрации физического лица деятельность не прекращается и ИП продолжает функционировать.

Документы передаются исключительно в тот орган, где ИП был зарегистрирован. Только здесь вносится информация об изменениях, и предприниматель может снять с учёта свой бизнес.

Если сроки подачи документов не были соблюдены, то налагается штраф в размере пяти тысяч рублей.

Порядок продажи бизнеса оформленного как ИП

Так как переоформить бизнес невозможно, для индивидуальных предпринимателей передать ИП другому можно только при помощи купли-продажи.

Процедура отчуждения от доли ООО не сказывается на функционировании ИП, а вот в случае индивидуального предпринимательства это иначе.

Распространёнными методами отказа от бизнеса являются следующие:

  • отказ по частям;
  • продажа ИП как имущества, на базе чего предпринимательство и осуществляется.

На последний вариант распространяется действие тридцатой главы восьмого параграфа ГК. Тогда как все остальные варианты подчиняются общим нормам законодательства, там же прописано, когда договор вступает в юридическую силу.

Также следует помнить, что переоформление прав на недвижимость подразумевает дополнительную регистрацию, даже в случае аренды. В этой ситуации также выдаются новые свидетельства, где указаны изменения.

Чтобы упростить эти действия, можно продать готовое дело частично или при помощи договора купли-продажи на активы по отдельности, например: товар, оборудование и так далее.

В законодательстве Российской Федерации имеются главные требования к оформлению документов и их содержанию по продаже бизнеса. Они заключаются в письменном виде, но не заверяются в нотариально.

Но перед тем как подписать договор проводятся следующие мероприятия:

  • оценка ИП;
  • подготовка документации;
  • получение заявки на продажу.

Необходимо учитывать тот факт, что отчуждаемое имущество, которое было приобретено во время брака, при продаже потребует согласия со стороны супруга, которое берётся перед сделкой. Когда имеется брачный договор, возможно такое согласие не потребуется.

В противном случае супруга или супруг могут с лёгкостью оспорить сделку в судебном порядке, что обязует предыдущего владельца вернуть всё, что было получено во время продажи.

Главными условиями этого договора являются следующие:

  • предмет – само ИП или имущество, участвующее в деятельности;
  • данные сторон договора;
  • стоимость.

Передача собственности может происходить спустя некоторое время или сразу после подписания. Как приложение к указанному договору выступает специальный акт приёма-передачи бизнеса либо же составляется расписка. Естественно, все необходимые бумаги на имущество передаются покупателю.

В договоре указывается расчёт, который определяется сторонами. Они могут быть различными, но от этого зависит документальное оформление.

При условии переоформления на организацию или физическое лицо ИП, то осуществить задуманное можно в безналичной или наличной форме. Важно знать, чтобы подтвердить оплату, потребуется расписка о том, что денежные средства получены. Если был выбран безналичный расчёт, то нужны будут взаимоотношения с банком.

Важно определить и точный момент передачи платежа, если дело касается рассрочки или отсрочки. Если же оплата происходит по частям, то на каждые денежные средства необходима отдельная расписка.

Как переоформить ИП на другого ИП — можно ли это сделать

Ведение самостоятельного бизнеса в России — дело сложное, требующее энергии и материальных вложений. Не каждый бизнесмен способен справиться с такой нагрузкой, поэтому столь много мелких предприятий, которые закрываются по целому ряду причин. Ведь любая компания имеет на своём балансе оборудование, имущество и некоторый штат сотрудников. К тому же случаются задолженности, неоплаченные штрафы, проблемы с налоговой, уйти от которых не так-то просто. В таком случае бизнесмены ищут пути выхода и часто спрашивают, как переоформить ИП на другого ИП и, вообще, возможно ли это.

Можно ли ИП перевести на другого человека и как это сделать

Если индивидуальный предприниматель решил передать бизнес в другие руки, то переоформление ИП на другого человека невозможно. С юридической точки зрения, ИП — это лицо физическое, прошедшее процедуру регистрации в установленном законом порядке, за которым уже закреплена определённая форма организации. Поэтому любые попытки перерегистрировать дело в налоговой на другое физ.лицо считаются противозаконными. Придётся провести ликвидацию в добровольном порядке, за которой могут последовать оформление документации на нового человека и его последующая регистрация в качестве ИП.

Трудности в бизнесе

Важно! В любом случае, перед тем как переоформить деятельность ИП на другого человека, действующий собственник должен закрыть бизнес и донести информацию в ФНС. Уже другой владелец обязан собрать пакет документов, зарегистрироваться в качестве ИП и начать работать.

Документы, необходимые для регистрации:

  • заявление в ФНС, составленное по утверждённой форме (может отправляться в электронном виде);
  • справка об уплате госпошлины за гос. регистрацию (подходит электронная версия, скаченная с сайта);
  • документ о том, где находится место (имущество) или адресная справка. При электронном оформлении вносятся паспортные данные.

Обратите внимание! Документы сдаются именно в то отделение, в котором ИП был зарегистрирован, и только этот орган имеет право вносить изменения и снимать с учёта бизнес.

Что важно знать:

  • если на прежнем владельце фирмы (ИП) имеется неоплаченный долг (штраф, пеня), он ни в коем случае не переходит на новое ИП;
  • гражданин обязан уведомить своих кредиторов (должников), партнёров о произошедших изменениях, смене реквизитов;
  • новый ИП — это совершенно другое лицо, поэтому требуется переоформлять существующие договоры, внося дополнительные соглашения

В каких случаях перерегистрация является необходимостью:

  • если действующий предприниматель сменил место жительства и прописку;
  • смена пола также является основанием для перерегистрации в органах налоговой инспекции;
  • смена фамилии, имени, либо отчества;
  • в случае смены гражданства;
  • произошли изменения, касающиеся сферы деятельности;
  • выявлены ошибки в ЕГРИП (неправильный адрес, данные и т. д.), даже не по вине регистрируемого.

Важно! Информацию в налоговый орган необходимо подавать в течение трёх суток с момента смены личных данных. При почтовых отправлениях отсчёт ведётся с даты отправки. В противном случае нарушение сроков подачи документов облагается штрафом в размере 5000 руб.*

Все данные, вводимые в реестр налогового органа, необходимо проверять на месте.

Сколько времени длится проверка

На обработку данных о регистрируемом предпринимателе даётся пять суток. По истечение этого периода он вправе получить новые свидетельства, подтверждающие наличие разных изменений в сфере деятельности или личных данных.

Какой способ выбрать:

  • пройти процедуру самостоятельно;
  • законодательство не запрещает, чтобы перерегистрация прежнего ИП на другое ИП проводилась с помощью третьих лиц на основании доверенности. Обязательное условие — она должна быть заверена у нотариуса.

Обратите внимание! Если ни один из вариантов неприемлем, можно переоформлять документы, направив их по почте. Письмо отправляют ценным с обязательным уведомлением. Все отправляемые документы заверяются нотариально и входят в опись.

Как ещё можно передать бизнес

Другие варианты передачи бизнеса другому лицу:

  • в качестве альтернативы либо при невозможности осуществления процедуры перерегистрации можно оформить сделку купли-продажи. Для упрощения процедуры компания может продаваться частями. При этом нужно учесть, что если отчуждаемое имущество (помещения, ККМ, транспорт, оборудование, которое может стоить довольно дорого) приобретено в браке, то муж или жена должен дать согласие на проведение сделки. Иначе несогласный подаёт исковое заявление, и имущество возвращается заявителю решением суда;
  • на основании договора дарения.

В обоих случаях схемы оформления документов и вступления в права не избежать.

Таким образом, просто так переписать фирму на другого предпринимателя (даже в случае смерти бизнесмена) нельзя, но есть другие варианты, как передать дело третьему лицу. Каждый ИП выбирает способ для себя сам. Главное, взвесить все плюсы и минусы, чтобы потом не пожалеть о содеянном.

*Цены указаны на август 2019 г.

Переоформление прав собственности на землю

Перед тем как переоформить земельный участок при его покупке или получении иным способом, следует определить документы, которые необходимы в том или ином случае. Когда перерегистрация становится результатом сделки между близкими родственниками, желательно рассмотреть несколько вариантов, чтобы выбрать наиболее оптимальный и взаимовыгодный, поскольку для каждого варианта существуют свои нюансы.

Сбор документов

Переоформление прав собственности на землю, соблюдая установленный порядок, требует подготовить заранее следующие документы, независимо от варианта получения объекта недвижимости:

Наименование документовПримечание
Заявление нового владельцаЗаполняется на месте подачи документов
Личный паспорт заявителя, идентификационный кодЗаранее нужны будут копии
Документы, подтверждающие наличие прав собственности у заявителяДоговор купли-продажи, обмена, ренты, дарения, завещание, свидетельство о вступлении в наследство, акт предоставления земли государственным учреждением, справка из похозяйственной книги, прочие
Кадастровый паспорт и планЕсли земельный участок не поставлен на кадастровый учёт и не имеет индивидуального номера, сначала необходимо заняться этим вопросом
Документы о чётких границах территорииПредварительно заказывается услуга межевания земельного участка
Письменное согласие на переоформление квартиры от имени супруга или иных совладельцевОбязательно составляется в нотариальной конторе. При этом если имеются недееспособные или несовершеннолетние совладельцы, понадобится согласие социальной службы или органов опеки соответственно
Читайте также:  Вселение и определение порядка пользования долевой квартирой

Требования перерегистрации

Чтобы зарегистрировать новые права собственности, документы, удостоверяющие наличие этих прав и кадастровые документы, — это важнейшие бумаги при подаче соответствующего заявления. Без них переоформить права собственности попросту невозможно. Все приложения к заявлению необходимо подавать в двух экземплярах, то есть оригинал и заранее сделанную копию. После переоформления прав оригиналы будут возвращены владельцу.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

В зависимости от места подачи заявления, его можно заполнить самостоятельно в учреждении, либо это сделает сам ответственный сотрудник, а после проверки заявитель данный документ просто должен будет подписать. Государственную пошлину за предоставление услуг по переоформлению прав уплатить нужно заранее, приложив к пакету документов квитанцию, копию которой также следует сделать.

После подачи заявления следует проследить, чтобы ответственный сотрудник сразу же его зарегистрировал и выдал расписку в получении документов, с их полным перечнем, датой и своей фамилией. Также сразу должна быть назначена дата, когда за готовым свидетельством права собственности можно будет явиться, забрав также все поданные оригиналы документов.

По безвозмездной передаче

Одной из причин переоформления земельного участка является его передача владельцем близкому лицу на безвозмездном основании посредством оформления у нотариуса договора дарения. Это наиболее упрощённый вариант передачи прав, требующий минимального пакета документов, времени и не предусматривающий налогообложения для дарителя, поскольку никакой прибыли последний не получает. Такой способ передачи наиболее актуален между родителями и их детьми, где факт продажи фигурирует крайне редко. Особенно это касается земли, которая используется под сельское хозяйство.

Кроме того, такой вариант переоформления права собственности весьма надёжен, ведь даритель может расторгнуть договор дарения в любой момент, пока одариваемый не завершил процедуру переоформления своих прав. Для одариваемого это также выгодный вариант, ведь он не только становится владельцем земельного участка на безвозмездной основе, но и в случае развода с супругом или супругой это имущество по закону не будет делиться.

Что касается документов, потребуется только паспорт, кадастровые бумаги и сама дарственная, заверенная нотариально.

Родственные связи

Несмотря на то, что вариантов передачи прав собственности на землю с последующим переоформлением множество, когда речь идёт о несовершеннолетних детях, не достигших четырнадцати лет, здесь действует только дарственная. Потребуются документы об отсутствии притязаний на объект недвижимости, подтверждение уплаты налогов, отсутствия залога, невыплаченного кредита, прочих долгов. Необходимо также отметить, что составление договора дарения происходит в присутствии нотариуса, а не только им заверяется, кроме того, присутствовать нужно не только дарителю, нынешнему владельцу, но и одариваемому с его представителями.

Что также важно при переоформлении права на земельный участок, это наличие совладельцев, в том числе и в официальном супружестве. Если один из супругов или иных совладельцев решил совершить какую-либо сделку с объектом недвижимости, должно быть письменное официальное нотариально заверенное согласие каждого участника. Точно также следует быть осторожным, если переоформление участка осуществляется после его приватизации.

После наследования

В случае перехода права собственности по наследованию процедура будет проходить в зависимости от того, было ли оформлено завещание, или раздел имущества происходит по закону. Важно заметить, что переоформить права на нового владельца можно лишь по истечению полугодового срока после смерти предыдущего собственника. Помимо этого срока в данный период обязательно нужно обратиться в нотариальную контору и заявить о вступлении в свои права. Если этого не сделать вовремя, бороться за полагающееся имущество придётся уже в суде.

По истечению шести месяцев от даты смерти наследодателя в реестровую палату для переоформления прав, помимо перечисленных ранее документов, следует прилагать и свидетельство о вступлении в наследство. Если имеется завещание, его также обязательно приложить, вместе с бумагами, удостоверяющими родство с наследодателем, и свидетельство о его смерти. При этом, даже соблюдая установленный законодательством порядок, могут возникать различные споры относительно прав собственности на землю, которые зачастую приходится решать или защищать в судебном порядке, к чему также нужно быть готовым.

Как переоформить договор аренды земли

Как переоформить договор аренды земли? Передача собственности от одного владельца к другому, еще можно перефразировать, что смена статуса участка и есть понятие «переоформление договора аренды ». Для оформления или переоформления договора аренды нужно точно удостовериться, что участок имеет границы и кадастровый номер. В противном случае никаких операций с этим участком производить нельзя. В соответствии установлены главой 7 Федерального закона от 22.07.2005 N 116-ФЗ по договору аренды, владелец обязан предоставить участок в пользование на определенный срок и за обговоренную заранее сумму.

Как переоформить договор аренды земли?

Сам процесс переоформления договора аренды представляет собой внесения изменений в договор владельцем и арендатором с юридической помощью. Не редко возникают непредвиденные обстоятельства, при которых необходимо вносить коррективы в договор аренды. Внесение коррективов необходимо после выхода срока сдачи аренды, или когда арендованная земля (помещение) меняет владельца, по причине вступления в наследство или других. Передача нового или прежнего владельца происходит только в письменном виде.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Согласно земельному законодательству, действующему в данное время об аренде земли, что находиться в государственной собственности или местного правительства на срок не больше 5 лет владелец имеет право передать свои права на землю, не задействовав владельца земли, но обязан предоставить письменное уведомление. Владелец (арендодатель) имеет право передачи земли третьим лицам, и вносить свои имения (земли) как вклад в капиталы товариществ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Потребоваться помощь при переоформлении договора аренды может потребоваться людям, которые первый раз сталкиваются с такой проблемой. При переоформлении договора аренды можно получить участок земли (строения), находящегося при участке территории в собственность. С марта две тысячи пятнадцатого года вступили в силу новые положения Земельного кодекса России, благодаря которым переоформление договора аренды стало быстрее. В соответствии земельному законодательству в личное пользование модно оформить участки земли и сооружений. Арендодатель (владелец) собственности имеет право приватизировать участок, но соблюдая временные рамки. Земля или же участок земли, приобретенный, до конца октября две тысячи первого года не может быть приватизированным.

Оформление участка земли (строения) может быть произведено в соответствующих условиях:

  • Арендуемый объект должен входить в объединение коммерческого характера;
  • Арендуемый объект должен перейти в собственность объединения не позже даты изменения Земельного кодекса;
  • Арендуемый объект в соответствии с законом должен быть закреплен, за решением членов кооператива на постоянной основе;
  • Арендуемый объект, не должен быть зарезервирован, или изъят для правительственных нужд.

Сам процесс оформления или переоформления аренды не сложный, но требует терпения и умения общаться с арендодателями (владельцами) земли. Основой в процессе заключения договора является в обращении с ходатайством в органы местной муниципальной власти. Когда подведутся итоги и рассмотрятся все документы Земельным комитетом будет вынесено решение о передаче земельного участка в частную собственность. Зачастую процесс рассмотрения ходатайства занимает пару недель.

Существует так же вариант оформления (переоформления) договора аренды земли с администрацией. Если же обращаться в администрацию, то нужно предоставить пакет документации на арендуемый участок. Таких как: кадастровый план арендуемого объекта, и нужно сделать выписку из протоколов общего кооперативного собрания. Для получения кадастрового паспорта необходимо, предоставить решение муниципалитета, справки об отсутствии долговых обязательств. После прохождения всех этих процедур, необходимо обратиться в регистрационные органы с целью постановки земельного участка на учет. В свою очередь регистрационный орган проверит достоверность кадастрового паспорта, и всех остальных документов. Когда поведется тщательная проверка арендуемого объекта, предоставляется кадастровый номер и после получения номера заявитель становиться полноправным собственником.

Процессы оформления договора аренды земли или переоформления довольно много времени и сил отнимают, но благодаря знанию Земельного законодательства процесс станет на много легче. Из-за незнания элементарных тонкостей очень часто делают колоссальные ошибки в подписании договоров. А это сопровождается тяжелыми последствиями в первую очередь для арендатора. Соблюдая все выше перечисленные правила при заключении или переоформлении договора можно избежать ненужных проблем.

Читайте также:  Получение паспорта на многоквартирный дом и его общедомовое имущество

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Можно ли по доверенности переписать землю под ларьком на другого ИП

Главная страницаФорум Гарант

1. вправе ли местные власти отказать в предоставлении в аренду данного зем. участка под данный киоск, который стоит там более 10 лет? – вправе
2. вправе ли отказать в смене разрешенного использования – профиля торговли? вправе
3. в случае наличия заявления о предоставлении аренды от другого лица на данный участок, есть ли у меня какое-то преимущественное право? могут ли быть торги? ни какого преимущ. права у вас нет. торги обязательны в случае подачи более чем одной заявки
4. могут ли обязать снести ларек, могут
ведь демонтаж разрушит не только весь ларек, но и нанескет урон охраняемой территории вблизи памятников архитектуры (так как проехать и расставиться крану практически невозможно), а они “аккуратненько снесут” – например распилят на кусочки и кусочками вывезут
а я после покупки уже не мало вложился в отделочные работы – а это ваши проблемы а не их – вас никто не заставлял вкладываться
, как я понимаю только по судебному решению это возможно. необязательно – заставить вас освободить участок они имеют право и без суда. а вот сами (администрация) снести без суда не смогут – но в этом случае все расходы по демонтажу возложат на вас

и вообще как вы написали я приобрел торговый киоск (по договору купли-продажи как движимое имущество) вот и забирайте свое движимое имущество и удвигайте куда хотите.
никаких прав на земльный участок у вас не возникло и никаких преимуществ у вас нет. все на усмотрение администрации – захочет сдаст кому нибудь (причем не обязательно вам). а не захочет никому сдавать то и не сдаст.

Статья 55. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса.
2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Статья 49. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд
1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:
1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;
2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
объекты использования атомной энергии;
объекты обороны и безопасности;
объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;
линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.
2. Утратил силу с 5 января 2005 г.
3. Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 настоящего Кодекса.

Статья 279. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд
1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.
Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.
3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
4. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
5. Утратил силу.
ГАРАНТ:
См. схему “Изъятие земельного участка”
См. комментарий к статье 279 ГК РФ

Статья 280. Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд
Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.
ГАРАНТ:
См. комментарий к статье 280 ГК РФ

Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд
1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
ГАРАНТ:
См. комментарий к статье 281 ГК РФ

Статья 282. Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда
Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 24 марта 2005 г. N 11
“О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства”

28. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда (статья 55 ЗК РФ).

Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 ГК РФ и пункта 4 статьи 63 ЗК РФ включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Такого основания, как реконструкция сада, в ст. 49 нет, значит, основания для изъятия участка отсутствуют.
Если будет изъятие, то порядок расписан в ст. 278-282 ГК.
А что такое равноценное возмещение, расписал ВАСя :smiling:

Ссылка на основную публикацию