Можно ли оформить приватизацию земли без согласия одного из собственников

Можно ли оформить приватизацию земли без согласия одного из собственников

Правовые консультации

Приватизация земельного участка на двух хозяев

У нас частный дом на двух хозяев, но собственник второй половины категорически отказывается приватизировать земельный участок. Возможна ли приватизация земельного участка если я как собственник половины доли обращусь в уполномоченный орган с заявлением.

Правила оформления в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, регламентируются статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Исключительное право на оформление в собственность земельного участка имеют граждане, являющиеся собственниками индивидуального жилого дома, расположенного на таком земельном участке.

По общему правилу собственники ½ доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, имеют право на приобретение этого земельного участка в общую долевую собственность совместно с собственником второй половины дома за плату. Вместе с тем Федеральным законом Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривается возможность предоставления земельного участка, на котором расположен жилой дом, бесплатно в случае, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, датой которого считается 30 октября 2001 года, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, бесплатно в собственность предоставляется земельный участок, если он был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. В остальных случаях оформление земельного участка под жилым домом возможно только в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой приобрести в собственность земельный участок возможно только с согласия всех собственников индивидуального жилого дома. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники совместно обращаются в уполномоченный орган. Таким образом, оформить земельный участок в собственность без согласия второго собственника индивидуального жилого дома невозможно.

В случае отказа второго собственника жилого дома от оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в целях дальнейшего оформления земельного участка необходимо разделить жилой дом, находящийся в общей долевой собственности. В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможен по соглашению между участниками долевой собственности. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. После раздела имущества по соглашению собственников или по решению суда право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом прекращается.

В случае прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и оформления права собственности на выделенную часть жилого дома гражданин имеет право единолично подать заявление о предоставлении ему земельного участка, на котором находится находящийся в его собственности жилой дом без согласия собственника второй части индивидуального жилого дома.

Кроме оформления земельного участка в собственность действующим законодательством предусматривается возможность оформления земельного участка на праве аренды. Для этого необходимо обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. Уполномоченный орган направляет второму собственнику индивидуального жилого дома подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Все собственники индивидуального жилого дома будут являться сторонами по договору аренды и обязаны подписать этот договор и представить его в уполномоченный орган в установленный законом срок. В случае непредставления в уполномоченный подписанного договора аренды одной из сторон уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателя заключить этот договор аренды. Таким образом, оформить земельный участок, на котором находится находящийся в собственности жилой дом (или его часть), возможно в аренду, в собственность за плату, а также в установленных законодательствах случаях в собственность бесплатно.

Главный специалист отдела правового обеспечения, муниципальной службы и кадров администрации Советского административного округа города Омска Наталья Воронкова

Можно приватизировать землю без второго собственника

В противном случае, спустя несколько лет государство может поступить с этими землями как угодно, и тот факт, что дом находится в частной собственности, не играет ни какой роли. Ранее, разрешение на строительство дома на неприватизированном участке земли предоставлялось при наличии у гражданина возможности на пожизненно наследуемое владение земельной территорией. Регистрация частной собственности на землю под частным домом осуществляется посредством подготовки необходимого пакета документов. В зависимости от конкретных условий и времени использования территории, список нужных документов может изменяться или дополняться новыми справками. Прежде чем, как приступать к процедуре, юристы советуют уточнить в территориальном органе перечень обязательных документов. К тому же, к примеру, приватизация земли под частным домом для пенсионеров, может включать в себя льготные условия.

Как приватизировать землю под частным домом на два хозяина

Окончательный пакет документов может изменяться – о нем лучше всего узнать у юриста. Образец заявления Одним из важнейших документов является письменное заявление на приватизацию земли под зданием.

  • наименование органа, который занимается рассмотрением вопроса;
  • ФИО, адрес, контактные данные заявителя;
  • сведения о земельном участке (местоположение, размер, границы, соседние участки);
  • просьба предоставить участок в личную собственность;
  • дата составления;
  • личная подпись с расшифровкой.

Обращаем ваше внимание, что заявление заполняется всеми участниками приватизации.

Можно ли оформить приватизацию земли без согласия одного из собственников

Основания Желающие иметь в собственности земельный участок должны знать, что земля не передается просто так. Для того чтобы приватизировать участок под домом нужно иметь законные основания.

  1. Пользование участком по договору аренды или по договору постоянного (бессрочного) пользования земельным наделом.
  2. Земля под частным домом подпадает под схему «дачной амнистии» (ФЗ № 93 от 30.06.2006).
  3. Владелец частного дома входит в число льготников (ветераны Великой Отечественной войны, дети-сироты, малоимущие и др.).

Указанные основания позволяют приватизировать землю под домом совершенно бесплатно. Во всех остальных случаях действует опция выкупа земли у государства по кадастровой стоимости.

Законна ли приватизация земли без согласия второго собственника?

Помимо заявления, которое подаётся в орган исполнительной власти, прилагается следующий набор документов: Правоустанавливающие факты на строения находящиеся на территории Технические паспорта касаемо всех строений на участке Документ из БТИ с указанием стоимости дома Справка из ЕГРП с указанием официального права на приватизируемую территорию Ксерокопия документа удостоверяющего личность гражданина Документ содержащий сведения о размерах земли и суммы начисляемого налога Информация подтверждающая нормативную стоимость земли (предоставляется Земельным комитетом при личном обращении) Паспорт и кадастровый план надела с указанием текущего календарного года Документ-основание, который объясняет право использования земли им могут являться: Сроки и стоимость Несмотря на то, что приватизация является бесплатной, владельцы обязаны оплачивать процесс оформления.

Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2017 года

Приватизация земельного участка под частным домом

Обращение подаётся в местную администрацию, которая владеет землей по праву собственности.

  1. Заказ кадастрового паспорта на землю

Для определения точных размеров надела нужно провести съемку и землеустроительные работы. Выполнить замеры самостоятельно не получится. Поэтому к работе привлекаются геодезисты по заявке в Росреестр.

Обычно это частные лицензированные фирмы, имеющие специальное оборудование для межевания. По итогам работ заказчик получит кадастровый паспорт и межевое дело.

  1. Заключение договора с администрацией

Одобрение запроса оформляется в виде договора о приватизации земли под частным домом.

Соглашение подписывается всеми участниками процедуры – если это несколько владельцев дома, то каждым из них. Договор устанавливает размеры участка, доли граждан, характерные особенности и назначение земли, точное местоположение и др.

Приватизация земли под частным домом

С чего начать: порядок действий Разберем пошаговый алгоритм, который поможет перевести земельный участок под домом в частную собственность:

  • Определиться с пакетом документов.
  • Написать заявление, приложить к нему документацию на землю и дом.
  • Подготовить кадастровые сведения.
  • Обратиться в районный муниципалитет.
  • Заключить договор с собственником земли (администрацией).
  • Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Процедура доведена до автоматизма, но в процессе могут возникнуть определенные сложности. Например, при проведении кадастровых работ с землей.

Обязательно проконсультируйтесь у юристов нашего портала. Процедура Поэтапная приватизация земли проходит по следующей схеме:

  1. Подача заявления в муниципальный орган власти

Первым делом нужно подготовить кадастровые документы и заполнить заявление.

Приватизация земли под домом на две квартиры

Аналогичное положение содержит и п.3 ст.552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования.

Следовательно, у нового собственника также возникает право на бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.
Причина – владение долей в частном доме и соблюдение приватизационных сроков. Обратная ситуация – если оба хозяина частного дома согласны на приватизацию.


Тогда земля перейдет к ним обоим по праву общей долевой собственности. Размер земельных долей будет равняться оформленным долям на жилую собственность.


Что делать, если документов на землю нет? Встречаются ситуации, когда у собственника дома нет никаких документов на пользование земельным наделом. Речь идет о таких документах, как договор бессрочного пользования, договор аренды, акт о предоставлении участка под ИЖС или ЛПХ и другие. Даже не имея на руках указанные документы, можно приватизировать землю под домом.

Можно приватизировать землю без второго собственника

Примерная инструкция будет следующей:

  1. Подать заявку в Росреестр или ГБУ «Мои документы» с целью получения кадастрового паспорта на землю.
  2. Дождаться геодезиста (инженера) – специалист проведет съемку местности.
  3. Заключить договор с геодезической компанией на межевание границ участка под домовладением.
  4. Обратиться в Росреестр для получения кадастрового паспорта на землю.
  5. Направить документы в администрацию.

Итоговое решение о приватизации или выкупе земли принимается на уровне муниципалитета. Следовательно, задача заявителя – подтвердить право пользования участком с помощью документов.

Помощь юриста Законодательство тщательно регулирует процедуру приватизации недвижимости. Перевод земли в частные руки – это довольно сложное мероприятие.

Все зависит от работы местных органов власти, проведения кадастровых работ, изготовления свидетельства в Росреестре и прочих нюансов. Сколько времени длится приватизация квартиры? Об этом вы узнаете из нашей отдельной статьи.

Стоимость и расходы Всем давно известно, что «бесплатный сыр бывает только в мышеловке». Несмотря на заявления о том, что приватизация – бесплатная, на самом деле процедура требует расхода средств участников. Безусловно, за выкуп земли платить не нужно – это один из ключевых плюсов приватизации. Но все, что касается геодезических работ, получения справок и госпошлины – платное.

Читайте также:  Как прописаться после получения паспорта

Однако это касается лишь дачных и гаражных построек в частном секторе. Как их приватизировать, расскажет наша статья. «Дачная амнистия» позволяет приватизировать участок под домом по упрощенному порядку.

Для сравнения, описанная выше процедура предусматривала заявку в администрацию. По упрощенному порядку можно зарегистрировать право собственности напрямую в Росреестре.

Срок оформления документов составит от 10 дней – при обращении в Кадастровую Палату, до 12 дней – действуя, через посредника в лице ГБУ «Мои документы» (ранее МФЦ). В каких случаях можно бесплатно приватизировать участок под домовладением:

  1. Надел был предоставлен под ИЖС или ЛПХ.
  2. Земля подпадает под действие схемы Закона «о дачной амнистии».
  3. Жилой объект на земле уже оформлен в собственность граждан.

Альтернатива бесплатной приватизации – выкуп участка по его кадастровой стоимости.

Как приватизировать участок, если один из собственников против?

— Являюсь собственницей 7/10 долей жилого дома: всего нас трое собственников. Дом и участок разделен с соседями, у каждого отдельный вход. Участок не приватизирован. Один из соседей не хочет подавать заявление в администрацию о приватизации участка. Из-за него все остальные не могут реализовать свое право на получение земли. Можно ли через суд переоформить общую долевую собственность на дом в частную собственность?

Отвечает начальник отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Приватизация земли под частным домом возможна и без согласия одного из владельцев частного дома. Для этого существует несколько способов.

Во-первых, можно разделить совместное имущество (дом), а потом приватизировать землю уже без письменного согласия всех владельцев. Если Ваш сосед против, то обратитесь в суд; положительный исход дела практически предрешен.

Во-вторых, Вы можете оформить свой участок с помощью договора аренды (в бессрочное пользование), а затем уже приватизировать его без согласия соседа. Но перед этим Вы должны будете направить ему заявление на предоставление участка земли в бессрочное пользование. Не подписать договор после этого будет невозможно.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (www.edin.center) Константин Бобров:

Эта проблема очень распространена на практике. Но она вполне решаема. Как следует из п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, если долевым собственникам не удается прийти к согласию о выделе доли в натуре, то можно потребовать этого через суд. Однако для начала стоит попытаться заключить со всеми собственниками соглашение о таком выделе. Если к компромиссу прийти не получится, то необходимо готовить соответствующий иск. К нему следует приложить полный перечень относящихся к делу документов (сведения об участниках дела, правоустанавливающие документы на дом, доказательства отказа собственника в выделе доли в натуре и так далее). В судебном разбирательстве необходимо участвовать лично каждому из собственников, заявивших иск.

Отвечает нотариус Анна Таволжанская (Санкт-Петербург):

Ключевым моментом в Вашей ситуации является не вид Вашего права собственности на дом, а характеристики земельного участка. Если, в соответствии с законом, земельный участок под домом является неделимым, то Вы не сможете оформить свое право собственности на часть земельного участка без согласия других собственников дома. Это правило не зависит от того, находится ли дом в общей долевой собственности или разделен на части, которые зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимости, находящиеся в единоличной собственности каждого из собственников (п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, расположенного на этом земельном участке, должны совместно обратиться в уполномоченный орган. Таким образом, возможность приватизации неделимого земельного участка без волеизъявления (совместного обращения) всех участников общей собственности на здание исключается. Признаки неделимости земельного участка определены законом. Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены статьей 11.9 Земельного кодекса РФ, согласно пункту 1 которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами.

Таким образом, возможность раздела земельного участка на части зависит, в первую очередь, от его минимального размера, установленного градостроительным регламентом соответствующего региона, в котором он находится. При разделе земельного участка на части каждая образованная часть не должна быть меньше этого минимального размера.

Если участок, в соответствии с законом, может быть разделен на части, то участник общей собственности на дом, расположенный на этом земельном участке, может реализовать свое право на его приобретение в собственность независимо от волеизъявления других участников путем приватизации части земельного участка, соразмерной его доле в праве собственности, как самостоятельного объекта недвижимости.

Отвечает действительный член Адвокатской палаты Московской области Антон Коврижных:

Правовая формулировка вопроса некорректна. Дом уже находится в частной собственности. Однако цель ясна: приватизация земельного участка под домом.

Изменение назначения жилого дома или его строения не повлияет на вопрос приватизации. В данном случае скорее стоит задуматься о делимости земельного участка. Но судебная практика по Москве и области в данном вопросе отрицательна, поэтому этот вариант также бесперспективен.

Собственники жилого дома имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания должны совместно обратиться в уполномоченный орган. Обязать кого-либо из собственников приобрести участок в собственность нельзя.

Обязать же заключить договор аренды можно. Для этого любой из собственников вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение 30 дней со дня получения указанного заявления уполномоченный орган направляет иным собственникам здания подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка собственники обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Если кто-либо из собственников не представит подписанный договор, то уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении собственника здания заключить договор аренды.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Да, Вы можете действовать через суд, предварительно обратившись к кадастровым инженерам. Они начертят Вам план предполагаемого раздела земельного участка для последующего выдела в натуре каждого участка отдельно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как приватизировать землю под частным домом на два хозяина

Законодательная база

  • ЗК РФ (ст. 39);
  • ФЗ № 178 от 21.12.2001 года (ст.1, 2, 18).

Классические проблемы при приватизации

Право собственности гарантируется Конституцией РФ каждому гражданину, но стать ее владельцем не так просто. Самый простой способ — приватизация. Она заключается в оформлении в собственность участков и жилых объектов, которые принадлежат государству или иным учреждениями, или организациям. Простой, не значит легкий, так как приватизация может быть осложнена многими проблемами:

  • Отсутствие документов, подтверждающих законные основания для передачи недвижимости в собственность;
  • Наличие двух и более владельцев дома, расположенного на неприватизированной земле;
  • Смерть одного из участников приватизации;
  • Отказ прописанных жильцов участвовать в приватизации.

Приоритетное право на передачу участка под жилым строением в собственность имеет его владелец.

Какие потребуются документы для приватизации?

Для бесплатной приватизации участка под домом понадобятся следующие документы:

  • Заявление установленного образца;
  • Общегражданский паспорт РФ;
  • Документы, которые подтверждают законность основания передачи земли в собственность;
  • Справка о первичном участии в приватизации;
  • Разрешения всех дольщиков;
  • Кадастровый и технический паспорта;
  • План участка и расположенного на нем жилого объекта;
  • Выписка из ЕГРП о праве собственности на дом;
  • Иные документы, которые могут быть запрошены уполномоченным органом.

Справка об участниках приватизации оформляется в паспортном столе. Планы и паспорта можно получить в Росреестре, часть документов берется в БТИ. Полученный после оформления договор приватизации не нужно заверять у нотариуса. С ним необходимо прийти в ЕГРП и зарегистрировать право собственности.

В случаях, когда не хватает документов, их можно восстановить. Но это длительный процесс, который потребует дополнительных затрат.

Какие препятствия могут возникнуть при приватизации?

Часто зарегистрированные граждане отказываются участвовать в приватизации. Но оформление собственности другими жильцами не лишает его права пожизненного проживания в спорном помещении. Например, может быть прописанным, но не являться участником приватизации несовершеннолетний ребенок. За него решение принимают родители или законные представители.

При смерти одного из участников процесса приватизации

Если один из участников приватизации умер, то его доля переходит наследникам. Именно с ними и придется решать вопрос о дальнейшем статусе земли. В случае, когда умерший был согласен на приватизацию и уже написал заявление, либо намеревался его оформить, в суде можно доказать право на передачу участка в собственность. Отказ уполномоченных органов в выдаче разрешения на приватизацию законный. Пересмотреть это решение можно только подав исковое заявление.

При приватизации дома на два хозяина

Чтобы успешно приватизировать землю под частным домом на два хозяина, нужно в первую очередь выяснить, когда возникло право собственности, либо основания для его получения. Если до 2001 года, то процедуру можно оформить безвозмездно. После этого времени, при отсутствии оснований, приватизировать участок получится только за доплату — по цене кадастровой стоимости.

Каждому из хозяев принадлежит равное количество земли. Приобрети землю можно только с разрешения всех собственников частного дома. Сделать это в индивидуальном порядке не получится.

Способы приватизации участка при двух владельцах

Приватизация земли под частным домом, который находится в долевой собственности, возможна без письменного разрешения второго владельца, только после раздела совместного имущества. Если дольщик не дает своего согласия, необходимо подать иск в суд. После того, как общая собственность будет поделена, получить права на участок не составит труда.

Второй способ позволит решить проблему без судебного вмешательства. Оформить участок можно через договор аренды. Для этого к держателю земли необходимо направить заявление о предоставление участка в бессрочное пользование. Уклонится от подписания документа у второго хозяина не получится. На основе этого договора можно приватизировать свою часть земли без разрешения другого собственника.

Еще один способ — выкуп частного дома на аукционе

Участок земли можно выкупить на аукционе. В течение 25 дней после выставления предложения принимаются заявки. Если откликнулся только один участник аукциона по приватизации, то такие торги признаются несостоявшимися.

Судебная практика по спорным вопросам о приватизации

Бывают ситуации, когда отказывают в приватизации по причине того, что частный дом или участок не числится в жилищном фонде. В этом случае суд остается на стороне жильца — законных оснований на оформление собственности достаточно, чтобы признать право владения. Например, решение по делу по делу № 2-2180/2017.

Приватизировать дом можно даже без согласия других жильцов. Согласно закону, ничто не должно препятствовать реализации данного права. Подробно данная ситуация описывается в решении по делу № 2-3883/2017. Чтобы быть уверенным в том, что суд будет на вашей стороне — внимательно ознакомьтесь с судебной практикой по вашему региону.

Комментарии читателей: 9

Добрый день! У нас трехквартирный дом ,три семьи.Мы хотим свою приватизировать а соседи не могут из за отсутствия финансов. В кадастре сказали что приватируется крыша,т е мы оплачиваем а потом если соседи надумают они нам выплатят долю.Так ли это

Читайте также:  Дополнение к вопросу о восстановлении прав соседей при незаконной перепланировке

Здравствуйте. В !992 году был приватизирован дом на 4 человек, в 1993 приватизирована земля под домом на 1 человека, остальные не писали ни согласия, ни отказа(было 2 несовершеннолетних). В 2012 году земля подарена второй жене сособственника. В результате ряда манипуляций осталось 2 сособственника на дом, земля так и осталась на 1 из собственников. Есть ли возмодность сейчас отсудить половину земли в соответсвии с долей в доме?

Добрый день. У нас есть земельный участок полученный прадедом по договору бессрочного пользования. На участке стоит дом (который строил прадед, в очень плохом состоянии) По наследству часть дома перешла к матери (часть 1/4). Сейчас на связи только 3 собственника, 4-й за границей и ему ничего не нужно(когда то даже писал отказ). Как можно приватизировать участок и разделить его на 3-х реальных собственников? Куда идти и что делать?

Здравствуйте! Получил по наследству квартиру в Симферополе. Квартира в одноэтажном доме на нескольких хозяев с выделенной под домом и при доме неприватизированной землёй. Хочу приватизировать землю, но некоторые соседи не дают согласия на приватизацию мною земли только потому, что хотят от меня получить что-либо для себя, например, под домом проходит обще домовой трубопровод холодной воды для всех квартир, так сосед хочет, чтобы я ему провёл отдельный для него трубопровод холодной воды и тогда он, якобы, подпишет мне согласие на приватизацию земли. Спасибо.

Здравствуйте! Если земля под домом еще не поделена на доли, то вы не сможете приватизировать весь земельный участок без отказа других собственников от их долей. Сосед это знает, земля, видимо, ему не очень нужна, поэтому готов написать отказ за определенную «плату». Вам не обойтись без судебного разбирательства, если договориться с соседом не получится. Только в судебном порядке вы сможете выделить ту самую долю земельного участка, которая по праву является вашей, на большее претендовать не имеет смысла. Для этого нужно инициировать судебное разбирательство. Я вам рекомендую воспользоваться услугами наших коллег, так как вам потребуется грамотный юрист для составления правильного иска именно для вашей ситуации. Можете обратиться к нашему онлайн-консультанту, если он доступен для вашего региона, если не доступен, то поищите юриста в вашем городе, главный ориентир — отзывы о нем.

Здравствуйте! Мой муж хочет приватизировать участок. Его родители приобрели пока были живы,теперь их нет. Родной брат моего мужа тоже захотел участвовать в приватизации. На руках из документов только членская книжка. Скажите пожалуйста может ли муж сделать приватизацию только на себя? Или с братом вступать в приватизацию обязательно? Спасибо огромное за ответ!

Здравствуйте, Любовь! Юридически дети приходятся своим родителям близкими родственниками. Это основание дает право принимать участие почти во всех вопросах, связанных с недвижимостью, которая когда-либо принадлежала их родителям на правах собственности. При этом доли распределяются в равных степенях, если это не было оговорено, в вашем случае, в завещании. От сюда можно сделать вывод: родной брат вашего мужа является полноправным дольщиком. Надеюсь, я ответил на ваш вопрос.

Добрый день! Являюсь собственником квартиры в двухквартирном одноэтажном доме. Земля не была приватизирована, на данный момент не могу приватизировать свою часть земли под домом с приусадебными постройками т. к. нужно согласие собственника соседа… Так как земля общая… Сосед не проживает, розыск не обнаружил его. Можно ли оформить свою часть дома через объявление о межевании в газете?

Здравствуйте! Заниматься самодеятельностью не стоит, не нужно никаких объявлений и тому подобное. Нужно действовать по закону. Человек признается пропавшим, спустя 3 дня после подачи заявления о пропаже, еще спустя 5 дней — признается умершим. Межевание проводится в присутствии всех заинтересованных лиц, стало быть, умерший человек не является лицом заинтересованным. Вам необходимо обратиться в БТИ, если там откажут, то есть повод подать иск в суд, в случае положительного решения суда межевание будет проведено в присутствии уполномоченных на это лиц.

Приватизация земельного участка в долевом участии

В общем дворе имею долю в размере 0,84 в жилом строении. Остальные 0,16 долей принадлежат единственному дольщику. Земля не приватизирована. При приватизации можем ли мы установить долевое соотношение не пропорционально долям в жилом доме, а по соглашению сторон и выдадут ли нам свидетельство на право собственности в регистрационной палате в тех долях, которые мы укажем в соглашении. Если можно мотивировать ответ ссылками на конкретные законодательные акты.Заранее благодарю.

Речь идёт не о многоквартирном доме и земельном участке на котором он находится, а о частном доме, находящемся в собственности 2-х долевиков и о земельном участке на котором расположено это частное домовладение. Или нет разницы между многоквартирным домом и частным домовладением? Заранее спасибо.

Не плохо, когда вопрос с оплатой. Хотя согласен с этим полностью, надо уважать чужой труд.

19 Октября 2015 09:41

Ответы юристов ( 5 )

Здравствуйте, Александр. Не можете. право на землю под домом принадлежит собственникам жилых помещений в доме пропорционально площади жилых помещений.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указывается: 4. При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.
5. Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.

Если до 1 марта 2005 года общим собранием собственников не был определен иной размер долей, сейчас это сделать невозможно.

Татьяна, клиент пишет, что
Речь идёт не о многоквартирном доме. Александр

Виолетта, клиент, вообще-то, пишет: «В общем дворе имею долю в размере 0,84 в жилом строении». По-вашему, доли только только в многоквартирном доме бывают? Прежде чем возражать, попробуйте разобраться в условиях и законодательстве.

Речь идёт не о многоквартирном доме и земельном участке на котором он находится, а о частном доме, находящемся в собственности 2-х долевиков и о земельном участке на котором расположено это частное домовладение. Или нет разницы между многоквартирным домом и частным домовладением? Заранее спасибо.

Сама по себе разница между многоквартирным домом и ИЖД есть. Однако размер долей в праве на земельный участок, находящийся под ИЖД, также определяется пропорционально площади помещений в доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЗК РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Соглашусь с Ириной Мамедниязовой. Действительно, можно. Ст. 36 ЗК утратила силу.

  • 7,0 рейтинг
  • 4631 отзыв

Не можете. право на землю под домом принадлежит собственникам жилых помещений в доме пропорционально площади жилых помещений.
Гусева Татьяна

Татьяна, клиент пишет, что

Речь идёт не о многоквартирном доме
Александр

А Вы не рассматривали возможность обязать Вам продать эту долю в земельном участке, в силу ее малозначительности, через суд.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 252]

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В соответствии с Земельным кодексом РФ существует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Но имеется так же и нормы ГК РФ

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 245]

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Исходя из изложенного необходимо чтобы у второго долевого собственника непосредственно под самим домом должна находится земля в собственности не меньше той площади, которой он владеет домом, а вот на прилегающую территорию это требование не распространяется.

Уважаемый Александр! Да, можете установить доли с согласия другого собственника, согласно п.10 ст.39.20 Земельного кодекса РФ:

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
10. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 — 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ

Читайте также:  Заявление судебным приставам о лишении должника водительских прав

Куда:
_________________________________________
(в заявлении от имени гражданина указываются его
Ф.И.О., паспортные данные, регистрация по месту
проживания, адрес для отправки корреспонденции,
контактный телефон; в заявлении от имени
юридического лица указываются его полное
наименование в соответствии с учредительными
документами, юридический и почтовый адреса,
контактный телефон, Ф.И.О. руководителя, ИНН)
ЗАЯВЛЕНИЕ
о предоставлении земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением,
в собственность или аренду
Прошу предоставить земельный участок в ___________________________________
(в собственность или в аренду)
для _______________________________________________________________________
(вид разрешенного использования земельного участка)
_____________________________________________________________________________
1. Кадастровый номер земельного участка ___________________________________
2. Площадь земельного участка в соответствии с кадастровым паспортом ________
___________________________________________________________________________
3. Местоположение земельного участка в соответствии с кадастровым паспортом
_____________________________________________________________________________
4. Правообладатели помещений в здании, расположенном на испрашиваемом
земельном участке (заполняется при предоставлении земельного участка, на котором
расположены здания, строения, сооружения):
_____________________________________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина, индивидуального предпринимателя, наименование организации,
_____________________________________________________________________________
вид права, на котором предоставлено здание (помещение в здании))
_____________________________________________________________________________
5. Доля в праве для каждого заявителя (при приобретении земельного участка в
общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц собственниками
отдельных помещений в здании) _________________________________________________
_____________________________________________________________________________
К заявлению прилагаются:
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей),
являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или
юридического лица (паспорт);
2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в
качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей),
копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических
лиц), удостоверяется нотариально;
3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя
физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель
заявителя (заявителей), удостоверяется нотариально;
4) выданная не позднее чем за один месяц до дня подачи Заявления выписка из
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах
на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или
копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение,
сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение не зарегистрировано в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при
наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке;
5) выданная не позднее чем за один месяц до дня подачи Заявления выписка из
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах
на приобретаемый земельный участок или копии документов, удостоверяющих
(устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный
земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним. В случае отсутствия у собственника здания,
строения, сооружения документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на
приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4
настоящего Перечня, к Заявлению прилагается выданное не позднее чем за один месяц до
дня подачи Заявления уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных
правах на указанный земельный участок;
6) выданный не позднее чем за три месяца со дня подачи Заявления кадастровый
паспорт земельного участка, в котором содержится описание всех частей земельного
участка, занятых объектами недвижимости 3 экземпляра (в том числе 2 экземпляра для
заключения договора аренды или купли-продажи);
7) копия кадастрового или технического паспорта на здание, строение, сооружение
(при отсутствии в кадастровом паспорте на земельный участок сведений о зданиях,
строениях, сооружениях);
8) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в
установленных земельным законодательством случаях, удостоверяется нотариально.
9) расчёт долей, выполненный специализированной организацией (при
приобретении земельного участка несколькими собственниками отдельных помещений в
здании).
Для заключения договора дополнительно могут быть представлены:
10) Копия паспорта гражданина (граждан), приобретающего земельный участок, с
контактными телефонами.
11) Банковские реквизиты юридического лица или индивидуального
предпринимателя в произвольной форме.
12) Сведения о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе (в том
числе ИНН, ОРГН, юридический и почтовый адрес, ФИО руководителя, его должность,
документ, на основании которого действует руководитель, контактные телефоны в
произвольной форме либо выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.
Заявитель: _____________________________________ _________________

Приватизация доли в квартире без согласия остальных собственников в 2020 году

Данная процедура является одной из наиболее сложных и трудоемких способов переоформления прав на жилье.

Общий порядок приватизации квартиры

Согласно нормативным документам квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Не предусмотрено оформление в собственность части жилья, но все-таки подобное действие произвести можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре.

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ, зарегистрированный в муниципальном жилье.

Как выделить долю в квартире

Каждый из владельцев, при совместной собственности имеет право на выдел доли.

Выдел может быть:

Натуральныйгарантирующий будущему владельцу выделение отдельной комнаты
Идеальныйпредусматривающий деление именно права собственности (1/2, 1/3 и т.д. часть квартиры)

Процедура выделения доли

Обязательным условием для приобретения прав собственности на часть квартиры является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Для этого необходимо, чтобы часть квартиры соответствовала следующим требованиям:

— представляла собой отдельную комнату или несколько комнат,

— имела отдельный вход,

— была полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, необходимо обратиться к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Так как для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении нужно попросить разрешение на подобные действия. При положительном ответе, для составления проекта перепланировки необходимо обратиться в соответствующую организацию. Жильцы производят раздел помещения, получив все необходимые разрешения и документы. На каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

Владелец комнаты может совершать следующие действия с момента получения свидетельства о собственности:

— заключать сделки по отчуждению комнаты (доли),

— без согласия соседей прописывать на свою жилплощадь любых жильцов,

— сдавать в аренду комнату,

Минус приватизации отдельной комнаты — отсутствие прав на места общего пользования.

Собственник становится владельцем только определенного количества квадратных метров с момента приватизации части муниципальной квартиры.

Остальной площадью (ванной, санузлом, подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами, т.к. имущественных прав на эту площадь у него не будет.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире

Раздел можно провести по соглашению сторон, при отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни. В этом случае, граждане, зарегистрированные в квартире, составляют соглашение о праве пользования жилым помещением. В соглашении определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

А также указываются следующие сведения:

— стороны договора, паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире,

— адрес и характеристика помещения,

— распределение комнат между жильцами, с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами, заверяется у нотариуса.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Этапы приватизации комнаты

После получения разрешения на выделение доли нужно составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть. Для этого необходимо обратиться в БТИ. На основании документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

В органы местного самоуправления подается заявление на приватизацию и следующий пакет документов:

— документы на квартиру,

— копия лицевого счета,

— справка о зарегистрированных гражданах,

— справка о неучастии в приватизации,

— квитанция об оплате госпошлины.

Можно ли приватизировать долю в квартире без согласия остальных жильцов

В случае если с жильцами квартиры не удается договориться мирным путем, то приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путем составления отдельного договора найма. Гражданину необходимо обратиться в администрацию по месту жительства, с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь. В этом случае достаточно сложно добиться положительного решения властей, поскольку властям не выгодно превращение квартиры в коммунальную. Если гражданам власти пойдут навстречу и заключат с жильцами муниципальной квартиры несколько договоров найма, то каждый из них станет владельцем комнаты, и сможет приобрести права собственности на нее. В случае же отказа можно попытаться решить вопрос через суд. В этом случае, гражданин подает исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

Деление лицевых счетов

Разделение лицевых счетов является важным этапом выделение доли квартиры. Такое действие становится возможным, поскольку комната становится отдельным объектом.

Зарегистрированному гражданину, необходимо подать заявление в управляющую компанию или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К нему необходимо приложить паспорт и договор найма помещения. На конкретную комнату открывается отдельный счет шириной не меньше двух квадратных метров.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

Принудительный раздел лицевых счетов

Это позволит гражданам заключить отдельные договоры соцнайма, что дает право на оформление приватизационного договора на долю квартиры. При обращении в суд необходимо учитывать следующие сложности:

— раздел лицевых счетов связан с возможностью выделить каждому гражданину отдельное изолированное помещение в квартире,

— выделение отдельного лицевого счета на проходную комнату либо на часть одной комнаты не допускается, т.к. в этом случае не возникают признаки изолированности и обособленности объекта недвижимости,

— если размер каждой комнаты меньше учетной нормы, утвержденной местным органом власти, раздел лицевых счетов будет практически невозможен.

Суд будет учитывать все эти нюансы, при рассмотрении искового заявления. При обращении в суд необходимо представить вариант раздела лицевых счетов, на который ответчик вправе предъявить возражения. Если иск подлежит удовлетворению, в решении не только указывается на раздел лицевых счетов и заключение отдельных договоров соцнайма, но и определяется порядок пользования общим имуществом в квартире.

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Ссылка на основную публикацию