Кто должен оплачивать ремонт выгребных ям возле нашего жилого дома

ЖКХ или водоотведение=канализация?

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться! Имеется многоквартирный дом. Плата за ком. услуги водоотведения и чистка канализации в котором взимается. Являются ли данные услуги тождественными не по своей сути (т.е. исходя из определений, которые им даёт закон о водоснабжении и водоотведении, а исходя из наличия либо отсутствия инфраструктуры). Иными словами, есть присоединённая сеть труб отдельно по водоотведению и отдельно выгребают канализационную яму — имеют право брать плату за обе услуги. А коли всё попадает в канализационную яму, так не имеют. Права?

См. пп. “в” п. 4 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
В структуре платы за коммунальные услуги плата за канализацию не предусмотрена. Канализационные стоки включаются в водоотведение (см. п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Цена договорная

А я не солидарен. Выгребная яма (септик) в многоквартирном доме реально может быть, если это самострой (возведён без разрешения на строительство, без проекта и в эксплуатацию в соотв. с Градостроительным кодексом не вводился), а в самострое может быть всё, что угодно.

Спасибо, Виталий, за Ваше мнение! Никакого самостроя. Один из бывших, так называемых, домов вдов в райцентре, квартиры в котором приватизированы, а участок выкуплен.

Плата за водоотведение предусматривает прием использованной воды и траспортировку её по централизованной сети на очистные сооружения. Обслуживание же самой водопроводной сети входит в плату со содержание и ремонт общего имущества (СиРОИ). Есть сети относящиеся к общему имуществу МКД, а есть сети принадлежащие иным собственникам. Это устанавливается актом разграничения балансовой принадлежности той или иной сети. Как правило, если придомовой земельный участок не входит в состав общего имущества, то зона ответственности собственников МКД ограничивается границей наружной стены этого МКД. Предположу, что в вашем доме чистят канализацонные колодцы возле дома. С учетом сказанного выше, если канализационная сеть в этом месте ваша, то обслуживать её надо. Плата за эту услугу взимается в составе расходов на СиРОИ, размер которой устанавливается по решению общего собрания собственников МКД (с учетом всевозможных препинаний согласно закону. Вопрос очень объемный, всего сразу не расскажешь. Спрашивайте по частям, если это вам необходимо). Если же сеть не ваша, то обслуживать её должен собственник этой самой сети. Елена, для более точного ответа вам необходимо более точно и подробно описать ситуацию. У вас, что в МКД канализация организована в виде септика (выгребной ямы с последующим удалением нечистот) или что то иное? Уточняйте. Удачи.

Спасибо за Ваш комментарий, Виктор! Да. Именно так канализация организована. В доме 6 кв. и 1 выгребная яма.

Добрый вечер.
Услуга по водоотведению и очистка канализационной ямы (септика) две разные услуги, которые пользователи услуг должны оплачивать.
Наряду с этим,в тариф на водоотведение уже могут быть заложены расходы на саму услугу водоотведения, а также непосредственно очистку стоков.

Цена договорная

Согласен с Соколовым Алексеем, услуга по очистке септика не является услугой по водоотведению (канализированию, если угодно).

Кто должен оплачивать ремонт выгребных ям возле нашего жилого дома

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Лекторы – ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов:
В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, Е. А. Суханов, А. А. Маковская. Принять участие можно очно/ онлайн или в записи, в любой точке страны!

Кассационное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 17 ноября 2010 г. по делу N 33-7122/2010 (ключевые темы: водоотведение – вывоз жидких бытовых отходов – коммунальные услуги – приборы учета – холодное водоснабжение)

Кассационное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 17 ноября 2010 г. по делу N 33-7122/2010

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

Председательствующего: Иволгиной Н.В.

судей Омского областного суда: Канивец Т.В., Майера В.Е.

при секретаре: Знаменщикове В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Войновой Л.В. на решение Черлакского районного суда Омской области от 13 октября 2010 года, которым постановлено:

“В удовлетворении иска прокурора Черлакского района Омской области в интересах Войновой Л.В., Армаковой Г.А. к ООО “Темп” о признании действий незаконными, возложении обязанности по исчислении суммы коммунального платежа исходя из показаний прибора учета отказать.”

Заслушав доклад судьи областного суда Канивец Т.В., судебная коллегия

Прокурор Черлакского района Омской области обратился в суд в интересах Войновой Л.В. и Армаковой Г.А. к ООО “Темп” о признании действий незаконными. В обоснование иска указано, что ООО “Темп” начисляется плата за коммунальную услугу по водоотведению по установленным им тарифам. В соответствии с требованиями законодательства плата должна начисляться по показаниям приборов учета, установленных в квартирах граждан. Войновой Л.В. и Армаковой Г.А. плата вносится в соответствии с показаниями счетчиков, однако ответчиком направляются претензии об оплате задолженности за водоотведение. Просил признать действия ООО “Темп” по начислению платы за водоотведение по тарифам незаконными, возложить обязанность по исчислению суммы коммунального платежа исходя из показаний прибора учета.

В судебном заседании прокурор заявленные требования не поддержал, указав, что услуга по вывозу жидких бытовых отходов не является коммунальной услугой, в связи с чем, размер платы за нее государственному регулированию не подлежит и устанавливается ответчиком.

Войнова Л.В. и Армакова Г.А. исковые требования поддержали, пояснив, что в занимаемых ими квартирах имеется только холодное водоснабжение, также имеется система канализации, по которой вода и жидкие бытовые отходы вытекают в выгребную яму, построенную на два многоквартирных дома. Услуга по вывозу отходов предоставляет коммунальную услугу по водоотведению, поэтому должна оплачиваться исходя из показаний приборов учета, а не за фактическое количество рейсов автомобилей, осуществляющих откачку и вывоз отходов из выгребной ямы. Отметили, что выгребная яма не является полностью герметичной, в нее возможно попадание дождевых, талых и иных вод. Учет количества воды, попадающей именно в выгребную яму, не производится.

Представитель ООО “Темп” Чекалкин С.И. с иском не согласился, отметив, что организация коммунальных услуг не оказывает, а предоставляет услугу по откачке и вывозу жидких бытовых отходов, которая государственному регулированию не подлежит. Имеется тариф за откачку и вывоз одного куб.м. жидких бытовых отходов. В выгребную яму может попасть вода, используемая населением, но не учитываемая приборами учета в квартирах граждан, а также дождевая, талая и иная вода. В квартирах граждан производится учет холодной воды, подаваемой в квартиры граждан, а не воды, поступающей в выгребную яму.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В кассационной жалобе Войнова Л.В. просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение. Указывает, что отходы по присоединенным канализационным трубам поступают в выгребную яму, откуда вывозятся автомобилями ответчика, что является иным способом водоотведения, оплачиваемым исходя из показаний приборов учета. Указывает, что не обязана оплачивать откачку и вывоз талой и дождевой воды, попадающей в негерметичную выгребную яму.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя Войновой Л.В. – Войнова В.С., поддержавшего жалобу, заслушав заключение прокурора отдела прокуратуры Омской области Вершининой Г.А., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 приведенной нормы плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

В силу ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением правительства РФ от 13.08.2006 N491, к содержанию общего имущества отнесен сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов (п.11).

С четом приведенных выше норм права сбор и вывоз жидких канализационных отходов, образующихся в результате деятельности жильцов дома, является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома.

Как видно из материалов дела, Войнова Л.В. и Армакова Г.А. проживают в квартирах N_ и N_ в доме N_ по ул. _ в р.п. Черлак Омской области.

В жилом доме имеется холодное водоснабжение, горячего водоснабжения нет. В доме имеется система канализации, по которой использованная вода и жидкие бытовые отходы вытекают в специально оборудованную выгребную яму, построенную на два многоквартирных дома. На трубах холодного водоснабжения у истцов установлены счетчики, учитывающие количество потребленной воды.

Вывоз жидких бытовых отходов из выгребной ямы осуществляет ООО “Темп” по договору от 01.07.2010 г., заключенному с жильцами дома N _, по которому ООО “Темп” обязалось предоставлять услугу по откачке и вывозу жидких бытовых отходов 10 рейсами автомобиля КамАЗ в месяц, емкость цистерны которого составляет 9.5 куб.м. Стоимость одного рейса составляет 481 рубль.

В соответствии с расчетом ООО “Темп” себестоимость на услугу по откачке и вывозу жидких бытовых отходов за 1 куб.м. для населения на 2010 год составляет 50.59 рублей.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований о возложении обязанности по начислению платы за вывоз жидких бытовых отходов исходя из показаний прибора учета, суд первой инстанции правильно указал, что такая коммунальная услуга, как водоотведение, рассчитываемая согласно показаний приборов учета, жильцам дома N_ по ул. _ в р.п. Черлак не оказывается, так как в доме отсутствует присоединенная к канализационной системе многоквартирного дома централизованная сеть, при помощи которой имелась бы возможность по предоставлению данной коммунальной услуги.

Все жидкие бытовые отходы скапливаются в негерметичной выгребной яме, ООО “Темп” оказывает именно услугу по откачке и вывозу жидких бытовых отходов, цена на которую определяется по соглашению сторон договора.

Такой вывод суда основан на правильном применении норм материального права к спорным правоотношениям с учетом фактических обстоятельств дела. Оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.

Ссылка жалобы на то, что отходы по присоединенным канализационным трубам поступают в выгребную яму, откуда вывозятся автомобилями ответчика, что является иным способом водоотведения, оплачиваемым исходя из показаний приборов учета, подлежит отклонению, как ошибочная.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N307 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, которые определяют порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) и устанавливают требования к их формированию.

В соответствии с пунктом 3 указанных Правил под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по обеспечению граждан, проживающих в управляемом жилом доме, помимо прочего, холодным и горячим водоснабжением, а также водоотведением.

Читайте также:  Приватизация с долгом по коммунальным услугам

Пунктом 6 Правил установлен состав коммунальных услуг, предоставляемых потребителю в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которым понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставить потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с названным пунктом Правил водоотведение – отвод бытовых стоков из жилого помещения по присоединенной сети.

Следовательно, оказание услуги водоотведения возможно в случае присоединения внутридомовых инженерных систем жилого дома к инженерной сети исполнителя коммунальных услуг.

Поскольку в жилом доме N_ по ул. _ в р.п. Черлак внутридомовые инженерные сети не подключены к инженерным сетям исполнителя коммунальных слуг, ООО “Темп” не является исполнителем данной услуги и осуществляет вывоз жидких бытовых отходов из выгребной ямы, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что оказываемые обществом услуги не соответствуют понятию водоотведения, определенному Правилами, ввиду отсутствия присоединенной сети.

Несостоятелен и довод кассатора о том, что услуга по вывозу жидких бытовых отходов должна оплачиваться исходя из показаний прибора учета.

Имеющиеся в квартирах истцов счетчики отражают количество потребленной гражданами холодной воды, но не отражают количество отведенных из квартир жидких бытовых отходов.

Согласно п.7 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ N307 от 23.05.2006 г. коммунальные услуги предоставляются потребителям на основании договора, содержащего условия их предоставления и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме не заключили договор с исполнителем о водоотведении, то они могут заключить такой договор непосредственно с организацией ВКХ. В этом случае ресурсоснабжающая организация несет ответственность за водоотведение на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры.

Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Общий объем отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета – пропорционально их показаниям.

Исходя из приведенных положений закона следует, что оплата услуги по водоотведению, исходя из показаний приборов учета, возможна при наличии коллективных (общедомовых) приборов учетов, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В доме N_ по ул. _ в р.п. Черлак Омской области общедомовых (коллективных) приборов учета на водоотведение не установлено, поэтому оплата услуги по вывозу жидких бытовых отходов не может быть рассчитана исходя из показаний индивидуальных приборов учета поступления холодной воды в помещение.

В судебном заседании установлено, что в выгребную яму попадают не только жидкие бытовые отходы, но и иные сточные воды от деятельности граждан (вода из системы отопления, из труб холодного водоснабжения в квартирах, не оснащенных приборами учета, и т.п.) и природных явлений (дождевая, талая и иная вода).

Весь этот объем сточных вод, в том числе, не учитываемый установленными счетчиками холодной воды, откачивается автомобилями ответчика.

Ссылка кассатора на то, что жильцы дома не обязаны оплачивать вывоз дождевых и сточных вод, которые скапливаются в негерметичной яме, обязанность по герметизации ямы лежит на управляющей компании ООО УК “Партнер”, поэтому ООО “Темп” должно предъявлять требования именно к управляющей компании, не может быть принята во внимание. Выгребная яма относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, на которых в силу закона лежат обязанность по сохранности данного имущества. В случае оказания управляющей компанией ненадлежащих услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома жильцы дома не лишены права предъявить управляющей компании соответствующие требования, в том числе по герметизации выгребной ямы, в случае, если данные работы не относятся к капитальным.

Жильцы дома заключили с ООО “Темп” договор, согласно которому ООО “Темп” обязано предоставлять услуги по откачке и вывозу жидких бытовых отходов вне зависимости от составляющих отходов. Размер платы за откачку и вывоз ЖБО из выгребных ям открытого и закрытого типа нецентрализованной канализации установлен по тарифам исполнителя, действующего на момент заявки потребителя.

Ссылка кассатора на то, что по договору Войнова Л.В. брала на себя обязательство по оплате согласно показаний приборов учета, несостоятельна, поскольку при подписании договора Войнова Л.В. собственноручно дописала напротив подписи фразу “по счетчику”, вместе с тем изменение порядка оплаты с оплаты по тарифу на оплату по счетчику не было согласовано с исполнителем ООО “Темп”, поэтому оплата по счетчику не считается установленной.

При рассмотрении спора судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для его разрешения, правильно применены нормы материального и процессуального права. Поскольку судом проверены все доводы сторон, дана надлежащая оценка всем представленным по делу доказательствам, постановлено законное и обоснованное решение, оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

Рассмотрев кассационную жалобу в пределах содержащихся в ней доводов, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 361, 362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

решение Черлакского районного суда Омской области от 13 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Как должна обслуживаться выгребная яма и основные неисправности

Выгребная яма – это отличный метод организации системы канализации в частном доме. Она отличается достаточной простотой в монтаже и обслуживании.

Но со временем эксплуатации конструкция может подвергаться возникновению различных дефектов и поломок, требуя неотложного их устранения и ремонта.

Содержание статьи:

Прежде, чем проводить ремонт выгребной ямы, потребуется выполнить несколько простых действий:

  • вызвать ассенизаторскую машину и откачать все содержимое ямы;
  • исследовать выгребную яму, определив причину нарушения ее функционирования;
  • оценить поломку и затраты на ее устранение, решить, кто будет выполнять ремонт.

Вызов ассенизаторской машины

Безусловно, причин неисправностей выгребной ямы может быть много. Поэтому, рассмотрим далее основные из них.

Основные неисправности

Самая распространенная проблема, которая может появляться при эксплуатации выгребной ямы – это слишком быстрое ее наполнение.

Чаще всего причиной тому становится заиливание дна. Справиться с решением этой задачи можно самостоятельно.

Для этого понадобится залить прежде очищенную от стоков яму чистой водой, добавить сюда биологически активные препараты.

После того, как ил размягчится под воздействием бактерий, произвести повторную откачку.

Теперь сливная яма снова готова к исправной эксплуатации.

Биопрепарат с активизирующим действием

Проблему заилившейся выгребной ямы можно решить и другим способом – обустроить второй приемник, соединив его с первым трубой.

Таким образом, после отстаивания стоков вода, образовавшаяся в результате этого процесса, будет переливаться во второй контейнер, где на дне обустроен дренажный слой.

Через него очищенная вода будет поступать в грунт. Такая конструкция будет работать намного эффективнее, чем обычная выгребная яма.

Две выгребные ямы рядом

Если выгребная яма обустроена при помощи бетонных колец, и вы обнаружили, что целостность их нарушена, можно поступить следующим образом:

  • откопать кольцо до места течи;
  • очистить поверхность от жира, обеспечивая ей должное сцепление с цементным раствором;
  • обработать раствором место образования течи.

Очистка выгребной ямы из ЖБ колец

По сути, работа несложная. Но если бетонное кольцо уже старое, то нет гарантии того, что его целостность не будет нарушена снова, только в другом месте.

Лучше всего вызвать манипулятор, демонтировать старые бетонные кольца, установить на их место новые, обработав стыки цементным раствором для обеспечения герметичности.

При наличии необходимых навыков такую работу можно выполнить своими руками.

Установка новой бетонной ямы

Если стенки выгребной ямы были отделаны кирпичом, который впоследствии обрушился, можно поступить несколькими способами.

Первый – это откопать место разрушения, укрепить его бетонными блоками.

Второй способ решения задачи – полностью удалить старый кирпич, обустроить яму при помощи бетонных колец.

Здесь лучше воспользоваться помощью профессионалов, чтобы новая выгребная яма была функциональной и герметичной, могла прослужить много лет.

Герметизация бетонных колец

Когда речь идет о трещине в стенке пластикового контейнера септика, самому за работу браться тоже не стоит – она будет трудоемкой и времязатратной, а результат может оказаться далеким от ожиданий.

Лучше всего вызвать специалистов, которые демонтируют старый контейнер, выполнят установку нового, более современного.

Обслуживание

Для того чтобы система канализации в частном доме работала исправно, следует регулярно проводить обслуживание выгребных ям.

Оно заключается в своевременной откачке стоков, которая может производиться несколькими способами:

Своевременно проводите откачку стоков выгребной ямы

  • при помощи ассенизаторской машины – процедура не отнимет много времени, будет выполнена быстро и результативно, доставив хозяевам дома минимальное количество неудобств;
  • с помощью специального насоса – это должен быть насос, который способен пропускать не только воду, но и твердые фракции. Работать с оборудованием можно даже самостоятельно.

Насос для выгребной ямы

Существует два варианта:

    биологические препараты – бактерии, имеющиеся в их составе, стимулируют естественные процессы в выгребной яме;

Биологический препарат Септифос

Химический препарат для сточной ямы

Обслуживание сливной ямы можно проводить самостоятельно, потому как особо сложных действий здесь не предполагается.

Видео

Похожие записи

Сливная яма в частном доме: нормы и правила СНиП

Как сделать отстойник для канализации своими руками

Самостоятельная откачка выгребных ям

Как самостоятельно очистить выгребную яму без откачки
Отправить

Нажимая кнопку “Отправить”, вы принимаете условия политики конфиденциальности и даете свое согласие на обработку персональных данных на условиях и для целей, указанных в нём.

Обслуживающая компания жкх обязанности ремонт по выгребной ямы

В пуровском районе разбираются с петицией относительно обслуживания выгребных ям

Что касается внесения в программу благоустройства дворовых территорий ремонт септиков, то руководитель ведомства сказал, что сделать это невозможно по той лишь причине, что выгребные ямы не являются элементом благоустройства.

Но вернемся к самой петиции. Что было в ней написано? Во-первых, прозвучало предложение внести изменения в адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов комплексный ремонт выгребных ям. Во-вторых, предлагалось ремонт септиков включить в программу благоустройства дворовых территорий. Третьим был пункт о проверке законности «монополии» МУП ДСУ на территории Тарко-Сале. И последняя просьба — рассмотреть возможность обязать предприятие МУП ДСУ самому производить начисление и сбор за услугу по сбору и вывозу ЖБО, что якобы «позволит управляющим компаниям повысить качество содержания общего имущества многоквартирных домов».

Требуется JavaScript

Плата за водоотведение предусматривает прием использованной воды и траспортировку её по централизованной сети на очистные сооружения. Обслуживание же самой водопроводной сети входит в плату со содержание и ремонт общего имущества (СиРОИ). Есть сети относящиеся к общему имуществу МКД, а есть сети принадлежащие иным собственникам. Это устанавливается актом разграничения балансовой принадлежности той или иной сети. Как правило, если придомовой земельный участок не входит в состав общего имущества, то зона ответственности собственников МКД ограничивается границей наружной стены этого МКД. Предположу, что в вашем доме чистят канализацонные колодцы возле дома. С учетом сказанного выше, если канализационная сеть в этом месте ваша, то обслуживать её надо. Плата за эту услугу взимается в составе расходов на СиРОИ, размер которой устанавливается по решению общего собрания собственников МКД (с учетом всевозможных препинаний согласно закону. Вопрос очень объемный, всего сразу не расскажешь. Спрашивайте по частям, если это вам необходимо). Если же сеть не ваша, то обслуживать её должен собственник этой самой сети. Елена, для более точного ответа вам необходимо более точно и подробно описать ситуацию. У вас, что в МКД канализация организована в виде септика (выгребной ямы с последующим удалением нечистот) или что то иное? Уточняйте. Удачи.

Читайте также:  Как получить акт передачи квартиры в доме-новостройке

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться! Имеется многоквартирный дом. Плата за ком. услуги водоотведения и чистка канализации в котором взимается. Являются ли данные услуги тождественными не по своей сути (т.е. исходя из определений, которые им даёт закон о водоснабжении и водоотведении, а исходя из наличия либо отсутствия инфраструктуры). Иными словами, есть присоединённая сеть труб отдельно по водоотведению и отдельно выгребают канализационную яму — имеют право брать плату за обе услуги. А коли всё попадает в канализационную яму, так не имеют. Права?

Кто должен отвечать за содержание выгребной ямы

Подскажите, пожалуйста,кто должен отвечать за содержание выгребной ямы? Управление ЖКХ города говорит: жилой дом состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет самостоятельный выход на земельный участок, а не в помещения общего пользования. А Комитет по управлению имуществом дает информацию о том что в данном доме есть муниципальные квартиры и по данному адресу сформирован земельный участок площадью 1200кв.м.

Пунктами 1 — 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:
— помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
— иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
— крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
— земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Вопросы ЖКХ

Все мы не раз наблюдали картину, когда, особенно во время праздников и выходных, мусорные контейнеры переполнены, около них лежат кучи мусора. Так, естественно, быть не должно. А кто же отвечает за сбор и вывоз мусора? Муниципальные службы или специализированное автохозяйство? На это дают ответ «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», введенные в действие Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170. В соответствии с ними одной из обязанностей управляющей компании является сбор и вывоз мусора.

  • установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, а в неканализированных зданиях иметь, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов;
  • своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием;
  • организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов;
  • свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников;
  • содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории;
  • проведение среди населения широкой разъяснительной работы по организации уборки территории».

Что должна ремонтировать бесплатно управляющая компания

Если вдруг управляющая компания взяла у жильца деньги за ремонт оборудования, которое относится к общедомовому (из того, что находится в квартире), то он имеет полное право написать претензию в управляющую компанию, с требованием вернуть эти деньги, так как имущество, ремонт которого был произведен, является общедомовым, и по Постановлению Правительства, управляющая компания обязана ремонтировать его бесплатно, и дополнительных денег брать не должна.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Об обязании осуществить вывоз жидких бытовых отходов, произвести ремонт канализации, запретить использование выгребной ямы

на основании доверенности, поддержал исковое заявление истицы Бадиной *.*. и пояснил суду, что истица пользуется своей канализацией и не причиняет вред здоровью других людей. Но в соответствии с требованиями ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» ответчики по ремонту общего имущества дома – общей системы канализации и выгребной ямы дома не выполняют. В подвале дома, а точнее в подполе под квартирой истицы имеет место быть подтекание содержимого из канализационных труб общего пользования, переполнение сточными водами и водами из переполненной выгребной ямы и канализационным содержимым, в квартиры истицы стоит запах фекалий, что отрицательно сказывается на её здоровье. Истица вправе требовать от ответчиков осуществления ремонта канализации дома и выгребной ямы, выкачку жидких бытовых отходов из выгребной ямы общего пользования, а на период ремонта общей системы канализации дома, который может быть осуществлен в течение полного рабочего дня, запретить жильцам дома – ответчикам по делу пользоваться общей системой канализации. Ответчики, пользуясь общей системой канализации дома создают угрозу жизни и здоровью истице и не соблюдают требования ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Просит исковые требования истицы удовлетворить в полном объеме.

может, так как запрет на использование системы канализации и выгребной ямы создает ситуацию, не совместимую с нормальной жизнедеятельностью граждан, проживающих в и создает неблагоприятную среду обитания.

Обслуживающая компания жкх обязанности ремонт по выгребной ямы

— помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Обязанность по надлежащему содержанию части общего имущества в данном случае выгребной ямы возлагается на собственников (наймодателей). Пунктами 1 — 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

Дело № 2-280

Из акта выполненных работ от 10.08.2011 и объяснений представителя МУП «ЖКХ Поселковое», следует, что в целях безопасности силами МУП «ЖКХ Поселковое» выполнены работы по замене верхнего настила выгребной ямы уборной возле подъезда № (…).

Исходя из изложенного, требование относительно туалетной выгребной ямы по адресу (…) заявлено истцом в интересах нанимателя жилого помещения по договору социального найма и включает в себя ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

ЖКХ в России

Как известно из тех же Правил, договоры с ресурсоснабжающими организациями о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, В ЗАВИСИМОСТИ ОТ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МКД заключаются:
— собственниками жилых помещений в многоквартирном доме;
— управляющей организацией, товариществом или кооперативом;
— либо организацией (в том числе некоммерческим объединением), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры (подпункт «б» пункта 10 Правил …)

Здравствуйте, Евгения Романовна!
Трубы канализации относятся к общедомовому имуществу (это все стояки, лежаки в подвале и участок до первого колодца на улице), и менять их при необходимости должна управляющая компания за счет тех денет, что Вы ежемесячно платите по статье «содержание и ремонт жилища».
Это определено след. документами:
Во-первых:«Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда, МДК 2-04.2004 (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.) В нем есть:

Обязанности управляющей компании и ее ответственность по содержанию многоквартирного дома

К сожалению статистика такова, что жильцы далеко не всегда удовлетворены работой компании, которой вверено управление домом. Да и сами компании, осуществляющие управление далеко не всегда добросовестно относятся к своим обязанностям.

  1. Требовать от собственников своевременной и полной оплаты всех предоставляемых услуг, в случае нарушения сроков выставлять пени.
  2. Требовать, чтобы жильцы в заранее обговоренное время предоставили доступ в квартиры сотрудникам аварийных или иных служб для осмотра коммуникаций или осуществления ремонта.
  3. Не реже, чем один раз в полгода проверять правильность и достоверность переданных жильцами показаний приборов учета различных ресурсов.
  4. В случаях, не противоречащих Законодательству, ограничивать жильцов в коммунальных услугах и ресурсах.
  5. В соответствии с Законом о защите персональных данных привлекать для осуществления расчетов оплаты за коммунальные услуги, распечатки квитанций, а также доставки их до конечного потребителя сотрудников сторонних организаций.
  6. Пользоваться прочими правами, не ограниченными действующим Законодательством.

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2012 г

Открытое акционерное общество «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа города Уфа Республики Башкортостан» (далее — заявитель, ОАО «УЖХ Кировского района», общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан (далее — административный орган, Госжилинпекция, инспекция) о признании незаконным и отмене постановления от 19.04.2012 N 12-2344-3102, которым заявитель привлечен к административной ответственности предусмотренной статьей 6.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее — КоАП РФ) в виде штрафа в размере 20 000 рублей.

Факт наличия указанных обстоятельств зафиксирован при проведении проверки, отражен в акте проверки от 05.04.2012 N 1-2344, протоколе об административном правонарушении от 06.04.2012 N 12-2344-3102-1.10, фотоснимках и обществом не оспаривается, что свидетельствует о доказанности события административного правонарушения по ст. 6.4 КоАП РФ.

Об оказании услуг водоотведения или вывоза ЖБО в домах с вывозной канализацией

Согласно п. 6 Правил № 307 состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг зависит от наличия соответствующих внутридомовых инженерных систем. Так, оказание услуги водоотведения подразумевает наличие присоединенной к жилому помещению канализационной сети для отвода бытовых стоков. Во всех канализованных домах такое условие соблюдается, следовательно, их жильцам должны быть предоставлены коммунальные услуги водоотведения. В обязанности исполнителя услуги входит обеспечение надлежащего обслуживания внутридомовой канализационной системы и беспрерывность отведения сточных вод из жилого помещения.

Читайте также:  Как развестись если проживаю в другом городе

Проблемы, связанные с квалификацией отношений по вывозу бытовых сточных вод из септиков, стали актуальны в 2010 г., когда в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 210-ФЗ “Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса” (в ред. от 27.07.2010, далее – Закон № 210-ФЗ) полномочия по регулированию тарифов для организаций коммунального комплекса были переданы на уровень субъекта РФ.

ГОСТ Р 56534-2015 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами

1 К мероприятиям по энергосбережению и повышению энергетической эффективности работы системы канализации относятся мероприятия, обеспечивающие экономию электрической энергии, расходуемой на подогрев бытовых стояков в районах с вечномерзлыми грунтами, а также использование тепловой энергии бытовых стоков с помощью тепловых насосов и др.

2 Схемы изготавливаются в двух экземплярах с возможностью их копирования, которые разделяются на рабочие и информационные. Информационные схемы размещаются непосредственно в местах, где производятся работы, осмотры. Рабочие экземпляры выдаются специалистам (рабочим) для сличения с фактическим состоянием и нанесения кратких рабочих записей, отметок.

Кто должен ремонтировать яму сточных вод жкх или жильцы многоквартирки

Вы оплачиваете эту работу ежемесячно по статье : ремонт и содержание
не надо «парить» голову, просто напишите в ук заявление (копию с отметкой себе) с требованием немедленно привести в порядок, через 3 дня в прокуратуру, если нет ответа или он вас не устроил.

в местную власть — фз №131 п. о самоуправлении — требуйте
копию госконтракта на обслуживание дома, провести проверку, предоставить акты о
проверках и штрафах за невыполненную работу — намерены идти в суд и считаете
управу ответственной. жилинспекцию требованием привлечь к ответу вашу ук ст. 7.22 и 7.23 коап рф и потребовать наведения порядка прокуратуру -требованием привлечь к ответу вашу ук ст. 7.22 и 7.23 коап рф и потребовать наведения порядканаделайте фоток, записывайте все переговоры с ук — если
добьетесь постановления о штрафе — выиграете суд. статья 6.4. нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий,
сооружений и транспорта пп от 6 мая 2011 г. n 354 о предоставлении коммунальных услугпп рф от 13 августа
2006 г. n 491 г. москва об утверждении правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт
жилого помещения постановление госстроя рф от 27.09.2003 n 170 «об
утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фондапо ст. 14.7 коап рф (обман потребителей) общее имущество — все, что обслуживает более одной квартиры — ответственность ук

Почему жителям частного сектора надо платить за водоотведение

С получением уведомлений «Ульяновскоблводоканал» перед жителями стал вполне закономерный вопрос, с которым один из собственников дома в частном секторе и обратился к нам. «Я проживаю в частном доме. Подключения к централизованной системе канализации у меня нет, но есть выгребная яма. В эту яму стоки поступают из моего дома. Получил уведомление от Ульяновсоблводоканала. Прошу пояснить насколько обоснованно будет начисление оплаты за водоотведение?»

Благодарим Вас за активное участие в обсуждении вопросов, которые волнуют многих жителей нашего города. Одним из таких проблемных вопросов является начисление оплаты за прием и очистку сточных вод при отсутствии подключения объекта к централизованной системе канализации.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 6 мая 2011 г., собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, принадлежащих собственникам жилых домов с системами коммунальной инфраструктуры. При этом для исключения начисления платежей за услуги водоотведения в объеме, использованном на полив приусадебного участка, возможно установить дополнительный прибор учета.

В случае отсутствия указанных приборов учета, расчет размера платы производится в порядке, установленном вышеуказанными Правилами, согласно которым стоимость потребленной коммунальной услуги (в том числе водоотведение) рассчитывается с использованием норматива потребления.

Для жителей, проживающих в жилых домах с водопроводом и с центральной или местной (выгреб) канализацией производится начисление за оказанные услуги по водоотведению. Исключение составляют жители домов, в которых водопотребление осуществляется из водоразборных колонок и домов, где отсутствует внутридомовая система сбора и отвода стоков в выгребные ямы (септики).

Обращаем Ваше внимание, что отсутствие централизованной системы канализации, согласно указанному нормативному документу, не является основанием для исключения начислений оплаты за услуги по водоотведению.

В соответствии с Федеральным Законом РФ от 24.06. 1998 г. № 289-ФЗ «Об отходах производства и потребления», в процессе жизнедеятельности граждан образуются отходы потребления, которые, могут временно накапливаться (временно складироваться, на срок не более чем шесть месяцев) в септиках, обустроенных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, с целью их дальнейшего использования, обезвреживания, размещения, транспортирования.

При этом с момента предоставления в адрес ООО «Ульяновскоблводоканал» копии договора с транспортной организацией, начисление платежей за услуги водоотведения не производится. В этом случае оплата жителем будет производится только транспортной организации за вывоз стоков по факту.

Правомерность данной позиции подтверждается и статьей 7 Федерального закона от 07.12.2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» в которой предусмотрено, что Абоненты, объекты капитального строительства которых подключены к централизованной системе водоснабжения и не подключены к централизованной системе водоотведения, заключают договор водоотведения с Водоканалом, либо договор с организацией, осуществляющей вывоз жидких бытовых отходов и имеющей договор водоотведения с Водоканалом.

Именно такая схема взаимоотношений с Абонентами и действует на данный момент.

Данный закон направлен на наведение порядка в вопросе утилизации отходов: чтобы все стоки, в конечном итоге, направлялись туда, куда им положено – на очистные сооружения, а не в ближайший овраг или вовсе на улицу. Из этого следует, что Абонент, даже при отсутствии подключения к централизованной системе водоотведения обязан заключить с Водоканалом договор и производить оплату, если только он уже не имеет договора на вывоз сточных вод с организацией, транспортирующей стоки автотранспортными средствами до сетей Водоканала.

Несанкционированный слив стоков в систему канализации способствует лишь тому, что окружающая нас среда превращается в одну большую свалку. Чтобы в этом убедиться достаточно выйти в ближайший лес или побывать на берегу реки.

Обращаю Ваше внимание, что в соответствии со ст. 51 Федерального закона от 10.01.2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», сброс отходов производства и потребления, в поверхностные и подземные водные объекты, в недра и на почву запрещен.

С целью соблюдения экологических, санитарных и иных требований, установленных законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды и обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, сброс хозяйственно-бытовых сточных вод должен производиться только в систему хозбытовой канализации.

В конечном итоге, независимо от места формирования и способа доставки до точки сброса в канализационную сеть, прием и очистка всех сточных вод в Димитровграде производится на очистных сооружениях ООО «Экопром» (ООО «Ульяновскоблводоканал»), которое несет соответствующие расходы по очистке и обеззараживанию сточных вод.

Позиция нашего предприятия по обсуждаемому вопросу направлена, прежде всего, на соблюдение норм экологического законодательства и защиты окружающей среды и, в конечном итоге, на наше с вами благополучие.

Расчет платы за водоотведение и вывоз ЖБО

Очень часто возникает вопрос, а также много споров о том, каким образом рассчитывается плата за вывоз ЖБО (жидкие бытовые отходы) и оплата водоотведения.

Вроде, обе услуги представляют собой практически один и тот же процесс, но вот по факту плата за вывоз ЖБО, как и сама его суть, все-таки отличается от водоотведения.

Соответственно, расчет вывоза ЖБО не производится по тому же порядку, что и водоотведение. Кроме того, это разные услуги, и порядок оплаты за них регулируются разными нормативно-правовыми актами: расчет вывоза ЖБО – Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – Кодекс) и Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»(далее – Постановление), а оплата водоотведения – Правилами расчета размера платы за коммунальные услуги , утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила).

В соответствии с частью 4 статьи 154 Кодекса плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. обращение с твердыми коммунальными отходами. В указанный перечень не входят сбор, вывоз, утилизация жидких бытовых отходов.

В пункте 4 Правил указано, что водоотведение – это отвод бытовых стоков из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги предусмотрен вышеуказанными правилами. Плата за водоотведение рассчитывается исходя из объема сточных вод, (определяемого как сумма нормативов или показаний приборов учета холодного и горячего водоснабжения) и установленного тарифа.

В случае, если канализационные устройства не присоединены к центральной линии канализации, отвод бытовых стоков в многоквартирных домах производится путем вывоза стоков ассенизационными машинами из выгребных ям на поля фильтрации и представляет собой услугу вывоз жидких бытовых отходов (вывоз ЖБО).

Расчет оплаты услуги по сбору и вывозу ЖБО вышеуказанные правила не применяются, так как данная услуга не является коммунальной.

Согласно подпункту д) пункта 11 Постановления, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами предоставления услуг по вывозу жидких бытовых отходов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.02.1997 № 155, жидкие бытовые отходы – фекальные отходы нецентрализованной канализации.

По общероссийскому классификатору услуг населению, утвержденному Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 28.06.1993 № 163 (в редакции от 23.12.2010), вывоз твердых и жидких бытовых отходов относится к жилищным услугам. Расчет платы за вывоз ЖБО должен производиться исходя из общей площади жилого помещения (статья 158 Кодекса).

Кроме того, при определении размера платы вывоза ЖБО также применяется тариф, утвержденный для определенного региона и поставщика услуг.

Ссылка на основную публикацию