Какие помещения являются местами общего пользования в общежитии коридорного типа

Виды общежитий, их преимущества и недостатки

В советское время в нашей стране общежития пользовались большим спросом. Для многих граждан это было единственное место для проживания. Однако и сегодня такой вид жилья популярен среди приезжих, будь то студенты учебных заведений, рабочие или молодые семьи. Существует несколько видов общежитий, а также типов планировок в них, что очень сильно влияет на уровень жизни в данных помещениях. Так какими же могут быть общежития, в чём заключаются плюсы и минусы каждого из них.

Виды общежитий

Прежде чем перейти к существующим классификациям общежитий, необходимо разъяснить, что представляет собой такое жилое помещение.

Общежитие — это место временного проживания учащихся и рабочих (например, сезонных) и ставшее постоянным для работников некоторых учреждений. Подобные помещения укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Как правило, общежития используются для временного проживания людей

Общежития различаются в зависимости от:

  • формы собственности;
  • контингента проживающих.

Исходя из формы собственности такое жилое помещение может быть:

  • государственным, муниципальным, при вузе и предприятии. Проживать здесь имеют право только лица, являющиеся студентами или работниками определённой организации;
  • коммерческие — владельцем их выступает ИП, ООО и т. д. Койко-место здесь может снять любой желающий.

Таблица: вид общежития в зависимости от проживающего в нём контингента

Вид общежитияХарактеристика
СтуденческоеПомещение для проживания студентов на период учёбы.
Студенческие общежития можно условно разделить на две категории:

  • вузовские общежития. Они прикреплены к тому или иному учебному заведению;
  • коммерческие общежития. Туда обычно заселяются те студенты, которым не хватило места в общежитии, прилегающем к их учебному заведению.
РабочееПредставляет собой помещение с общими спальнями или отдельными комнатами для временного проживания иногородних сотрудников одной или нескольких организаций. Общежитиями для рабочих также пользуются частные сезонные рабочие, приезжающие на временные заработки. Все общежития для рабочих, вне зависимости от условий размещения, решают свою основную задачу: обеспечить достойные условия проживания иногороднего персонала по низкой цене. У заказчика (работодателя) есть легальный комплект документов на размещение рабочих, а у персонала регистрация по месту проживания.
Семейное«Малосемейные общежития» или «общежития семейного типа» отличаются от других общежитий тем, что в них отдельная семья получала от администрации предприятия и профсоюза ордер на поселение в отдельную комнату, без других сожителей в ней, за особые заслуги перед администрацией предприятия, большой стаж работы. В таких общежитиях за отдельной семьёй или жителем официально закреплялась отдельная комната, чего нет в других общежитиях. Статус «малосемейного общежития» не даёт права на приватизацию комнат, что часто служит поводом для перепродажи таких общежитий.
Малосемейка вполне годится для проживания небольшой семьи с одним маленьким ребёнком. Она обычно включает в себя:

  • небольшую прихожую;
  • комнату от 12 до 18 кв. м, имеющую выход на свой балкон;
  • кухню от 5,5 до 7 м;
  • ванную комнату с уменьшенной или полноформатной ванной;
  • встроенный шкаф или крохотную кладовку для хранения вещей.
Женское или мужскоеПонятия «женское» и «мужское» общежитие устарело и в постсоветском пространстве не так уж много общежитий, где заселение происходит по половому признаку. По другому их ещё называют «холостяцкими». Как правило, в них проживают студенты.

Одним из самых распространённых видов общежитий является студенческое общежитие

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчёта не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 105 ЖК РФ). Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Прекращение трудовых отношений, учёбы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Чем общежитие отличается от коммунальной квартиры

Между общежитием и коммунальной квартирой есть следующие отличия:

  • в общежитии отдельном человеку принадлежит либо одно спальное место, либо комната. В коммунальной квартире за человеком или целой семьёй может быть закреплено сразу несколько комнат;
  • комнату в общежитии нельзя приватизировать (в отличие от коммунальной квартиры);
  • несмотря на то что санузел и кухня в коммунальных квартирах также делятся между собою сразу несколькими жителями, счётчики на электричество в каждой «квартире» собственные. В общежитиях редко устанавливают отдельные счётчики на каждую комнату;
  • в коммуналках обычно разделены между собою конфорки на плите, кухонная утварь и кладовки. В общежитии обычно за одной кухней закреплено около десяти комнат, при такой ситуации разделять конфорки и другие принадлежности не представляется возможным.

Жильцы коммунальной квартиры, в отличие от жильцов общежития, вправе приватизировать свои комнаты

Какой может быть планировка общежитий

Помимо вышеназванных классификаций, существует градация общежитий по способам планировки жилого пространства.

Таким образом, они делятся на:

  • общежития квартирного типа;
  • коридорные;
  • блочные;
  • гостиничного вида.

Общежития коридорного типа

Общежития коридорного типа представляют собой отдельные комнаты, которые располагаются вдоль коридора.

Такие общежития оснащены санузлом, кухней и душевой, которые являются общими и находятся в коридоре. Однако есть советские общежития, где на всё здание приходятся всего две душевых (одна мужская и одна женская). В комнатах есть вся необходимая мебель, двухъярусные кровати, которые значительно экономят место в комнате. В жилье нового образца иногда устроены прачечные, которые зачастую организовывают в подвале. Также бывают коридоры, которые делятся на 2 крыла. Вместительность жилых помещений рассчитана в основном на 4 человека, но бывают варианты и по 6 человек.

Общежитие коридорного типа наиболее часто встречается в нашей стране

Исходя из личного опыта могу отметить, что общежития коридорного типа — наименее комфортный тип из всех существующих. Однако преимущество таких жилых помещений заключено в их достаточно низкой цене.

Общежития блочного (секционного) типа

Комнаты общежития блочного типа отдельные, но расположены определёнными блоками, объединяющими две — три комнаты. В каждой комнате есть вся необходимая мебель и двухъярусные кровати. Кухня является общей в большинстве случаев.

Основная характеристика, которая отличает такое общежитие от предыдущего типа — это санузел и душевая, которые являются отдельными для каждого блока.

Помимо этого, можно отметить меньшее количество дверей. Дверь ведёт не прямо в комнату, а в прихожую. Из прихожей, в свою очередь, две двери ведут в отдельные комнаты. В таком помещении у жильцов появляется личное пространство, что является несомненным плюсом.

Общежития квартирного типа

Общежития квартирного типа отличаются от двух вышеназванных типов уровнем комфорта. Комнаты в таком помещении мало чем отличаются от настоящей квартиры, т. к. в них есть собственный санузел, небольшая кухня, а в некоторых случаях — собственный балкон. Комнаты здесь также расположены вдоль коридора, но предназначены для проживания 2–3 человек.

Комнаты общежития квартирного типа напоминают небольшие квартиры

В связи с тем, что у жильцов таких общежитий появляется личное пространство, оно пользуется большим спросом среди населения. Главный минус заключается в том, что это всё-таки не квартира в полном смысле слова.

Общежития гостиничного типа

Общежития гостиничного типа, так называемые однозвёздночные гостиницы, не сильно по своей сути отличаются от общежитий квартирного типа. Однако, комфортность их значительно выше. Они представляют собой отдельный номер, напоминающий гостиничный. В каждой комнате есть одноярусные кровати, вся необходимая мебель и бытовая техника. Санузел, душевая и кухня индивидуальны для каждой комнаты. Хотя иногда кухня может находиться на этаже.

Комната в общежитии повышенной комфортности максимально отвечает требованиям индивидуального жилища, по сравнению с описанными ранее комнатами совместного проживания. Однако и стоят они дороже остальных.

В нашей стране общежития до сих пор пользуются спросом, т. к. они вполне подходят для временного проживания. Если исходить из типа планировки таких помещений, то самыми комфортными считаются общежития гостиничного и квартирного типов, т. к. они предоставляют жильцам личное пространство. Общежития блочного и коридорного типа не имеют преимуществ в планировке перед вышеназванными, однако они более приемлемы с финансовой точки зрения. Таким образом, каждый может выбрать жилье, отвечающее индивидуальным требованиям и личным возможностям.

Места общего пользования в семейном общежитии

Мы с мужем приобрели в собственность комнату в семейном общежитии. Секция на три хозяина. По нашим данным одна из хозяек в секции занимает подсобное помещение, переоборудованное в кухню. Как она сама говорит, это помещение входит в общую площадь, зарегистрированную в ее собственности. Однако, по моей экспликации всей секции ее помещение указано как место общего пользования. Еще в секции места общего пользования: подсобное помещение, туалет, коридор, ванная комната. Было еще одно место – небольшое подсобное помещение, но прежние жильцы успели его приватизировать, получается оно в нашей собственности. Мы с мужем предлагали остальным хозяевам поделить места общего пользования – одной хозяйке зарегистрировать “свою” кухню плюс отдать ей еще часть коридора, а мы поделим между собой подсобное помещение и часть ванной комнаты (сделав перегородку, так как ванна одна на всех). Но никто нас не поддержал. Напротив, третья хозяйка, которая свою комнату сдает (самая большая по площади из всех), категорически против. Моя комната самая маленькая по площади (15,9), и нас проживает в ней трое – мы с мужем и маленький ребенок.

Как можно поступить в этой ситуации? Хотелось бы все-таки на законных основаниях располагать каким-то помещением (сейчас мы занимаем из мест общего пользования подсобкой). А арендаторы занимали своими вещами почти всю ванную комнату.

С уважением, Татьяна

Исходя из изложенных Вами обстоятельств, Вам следует обратиться с заявлением и подробным описанием сложившейся ситуации в территориальный отдел Госжилинспекции.

При несогласии с принятым ею решением – в суд.

Жилищное законодательство предусматривает: Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях

1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

По аналогии закона возможно применение правил, установленные Ст. 42 ЖК РФ.

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Решением вопросов в Вашем случае возложено на собственника помещения.
Но наиболее Важно в Вашем случае, решить вопрос по улучшению жилищных условий:
1. Встать на очередь по программе улучшения жилищных услвоий в департаменте жилья Вашего города.
2. Возможно, общежитие предоставит Вам комнату большего размера.

Вы приобрели комнату в коммунальной квартире. Места общего пользования – общая долевая собственность всех собственников комнат в квартире. Их доля в праве собственности, пропорциональна площади комнаты и НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ВЫДЕЛЕНА В НАТУРЕ. Все собственники имеют право пользования ВСЕМ общим имуществом. Иного не дано. Разве, что по соглашению между собой.

Читайте также:  Как вернуть уплаченные за дом деньги???

Единственный путь – обращение в суд на основании ст. 247 ГК РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Госпошлина 200 рублей.

Неважно, что кто-то не согласен.

Двое против одного по суду определят порядок пользования общего имущества в секции общежития.

Приватизация мест общего пользования в общежитии: койко-места, жилого помещения, коридора, общей кухни, туалета, санузла, кладовки

Приватизация подразумевает под собой передачу в собственность жилых помещений. Распространяется ли это правило на места, находящиеся в общем пользовании в общежитии и можно ли стать владельцем койко-места, читайте ниже.

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 36, 41);
  • Определение ВС РФ № 77-В09-5 от 28.07.2009 года.

Общежитие в роли объекта приватизации

Получить право собственности разрешается только на изолированное помещение, каким является дом, квартира или комната или дом. Также, можно приватизировать лишь часть данных помещений. Изначально общежития не были объектом приватизации. После 2004 года, когда с жильцами стали заключать договоры социального найма, появилась возможность стать полноправными владельцами собственности.

Стоит помнить, что после того, как общежитие перешло в собственность государства, оно теряет свой статус временного жилья.

В законе нет определения койко-места, так как в пользование передается определенное изолированное помещение. Неважно сколько в помещении жильцов — один, два или более — все они могут стать дольщиками. С каждым из них должен быть заключен договор социального найма, на основе которого пройдет процедура приватизации.

Осложняется процесс приватизации тогда, когда изначально ордер на вселение был выдан нескольким гражданам. Но Верховный суд дал разъяснение, согласно которому, если на момент вступления в силу Жилищного кодекса данными лицами не был заключен договор, то правом на приватизацию может воспользоваться только оставшийся жилец.

Какие помещения в общежитии считаются жилыми и нежилыми?

Так как общежитие утрачивает свой статус, то местами общего пользования признаются:

  • Коридоры;
  • Лестничные клетки;
  • Лифты;
  • Чердаки;
  • Крыши;
  • Помещения для удовлетворения социально-бытовых потребностей;
  • Земля под домом.

Следовательно, нельзя приватизировать коридор. Помимо комнат в общежитии есть нежилые помещения, которыми на общих основаниях пользуются все:

  • Кухни;
  • Кладовки;
  • Санузлы и другие помещения.

В связи с этим часто возникает вопрос о приватизации жилого и нежилого помещения в общежитии. Когда в собственность оформляется квартира, эти места не исключаются из имущества. Но помимо вас в общежитии на данные помещения обладают правами и другие жильцы.

Единственный способ приватизировать туалет, кладовку, кухню — после того, как все соседи станут собственниками разделить их в долевую собственность. Для этого понадобится согласие всех владельцев. При отказе — обращайтесь в суд. Известны дела, в которых были приняты положительные решения о приватизации без согласия других дольщиков.

Особенности приватизации мест общего пользования в общежитии

Чтобы приватизация мест общего пользования в общежитии прошла успешно, необходимы следующие условия:

  • Все комнаты (на этаже, в блоке) находятся в собственности;
  • Владельцы помещений согласны на раздел общей кухни, санузла, туалета, кладовой и других помещений;
  • Проведена перепланировка (после разрешения БТИ).

В данном случае препятствий не возникнет и повода для отказа у жилищного департамента не найдется. Если все же разрешение не получено, придется обращаться в суд.

Несколько советов по приватизации мест общего пользования в общежитии

  • Запросите выписку в ЕГРП о статусе дома, так вы узнаете о всех владельцах, ограничениях и обременениях;
  • Проведите беседы со всеми претендующими на места общего пользования лицами.

Часто этого оказывается достаточно и можно начинать перепланировку с дальнейшим оформлением комнат в собственность. В иных случаях, даже если только один сосед против — без суда не обойтись.

Какие документы нужны для приватизации мест общего пользования?

  • Заявление;
  • Выписка о государственной регистрации права;
  • Документы, подтверждающие вашу собственность (если оформляется нежилое помещение);
  • Согласие от всех жильцов или владельцев;
  • Справку о том, что вы являетесь участником приватизации впервые;
  • Документы всех прописанных в комнате лиц, удостоверяющие личность;
  • Договор социального найма или ордер на вселение;
  • Кадастровый и технический паспорт с поэтажным планом;
  • Документы о перепланировке (если проводилась).

Данный пакет документов относится в жилищный департамент вашего района. В течение двух месяцев выносится решение, в случае отказа его можно оспорить в суде.

Комментарии читателей: 2

Выкупила две комнаты в бывшем общежитии( сейчас статус как жилой дом).Ванная и небольшой коридор ушли в МОП.Хотя на первый взгляд смотрится как полноценная однокомнатная квартира. Чтобы коридор и ванную приобрести в собственность нужно обойти всех собственников многоквартирного дома и взять у них согласие . На моём горьком опыте это просто нереально. Практически большинство комнат сданы собственниками в аренду.Проживают квартиранты.

Здравствуйте! Допустим у меня общежитие секционного типа. Четыре комнаты, две мои , две соседей. В техпаспорте указаны только комнаты. А коридор, душевая, санузел считаются как места общего пользования. Как должны брать квартплату? Берут как за полноценную квартиру. Разделили секцию пополам и берут плату с каждого по квадратам.

Судебная экспертиза в бывших общежитиях коридорного типа

После передачи ведомственных общежитий коридорного типа в муниципальную собственность, жилые этажи преобразовались в квартиры (одну или несколько), а с гражданами, проживающими в таких домах заключаются договоры социального найма.

Одновременно с этим начались звонки и обращения от обеспокоенных граждан, проживающих в таких домах.

Обобщая тематику звонков и обращений можно заключить, что жильцы бывших общежитий коридорного типа не довольны следующими аспектами:

  • Увеличение платы за жилье за счет приписывания к площади жилых помещений площадей общих коридоров, лестниц, других помещений входящих в общее имущество многоквартирного дома;
  • Плохая обеспеченность ванными душевыми уборными, другими помещениями вспомогательного использования. Число туалетов и душей недостаточно для всех, кто проживает в таких домах. Часто в туалеты и души выстраивается очередь;
  • Невозможность установки глухих запирающихся дверей во вновь образованные квартиры по требованиям пожарной безопасности;
  • Плохое техническое состояние несущих конструкций жилых помещений и помещений общего пользования на момент заключения договора соц. найма;
  • Снятие с очереди на улучшение жилищных условий из-за того, что к жилой площади приписали часть коридоров и других помещений общего пользования;

В ходе экспертизы могут быть установлены следующие фактические данные:

  1. Соответствует ли жилье, на которое заключается договор социального найма установленным требованиям?
  2. Обоснованно ли увеличение площади, за которую взимается плата за счет прибавки части площадей помещений из общего имущества многоквартирного дома?

Заключение эксперта может быть использовано либо для урегулирования спора граждан с организациями в досудебном порядке, либо как доказательство в ходе судебного процесса.

На натурном осмотре в присутствии граждан и представителей участников процесса, устанавливается состав и оборудование помещений вспомогательного использования (кухонь, душевых, уборных и т. п. ). находящихся во вновь образованной квартире. Далее, при составлении заключения, проводится анализ положений нормативно-технической документации и законодательных актов и сравнение этих данных с фактическими данными, полученными на осмотре. Результаты исследования эксперт отражает в заключении.

Если помещение государственного, либо муниципального жилищного фонда предоставляется гражданам по договору социального найма, независимая экспертиза устанавливает соответствие такого жилого помещения обязательным требованиям на момент подписания договора с жильцами.

Частые споры возникают при утрате статуса общежития жилыми зданиями, которые использовались для проживания работников предприятий, учреждений и организаций. Такие дома передаются в муниципальную собственность и могут быть включены в жилищный фонд социального использования. Жильцы таких домов, особенно бывших общежитий коридорного типа, зачастую недовольны условиями проживания и вновь установившимся размером платы за пользование жилым помещением (платы за наем ).

Во время проведения осмотра эксперт устанавливает, какие помещения этажа фактически объединены и преобразованы в новую квартиру. Впоследствии, в ходе экспертизы проверяется обоснованность такого объединения и соответствие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Полученные фактические данные, в сопоставлении с требованиями нормативных документов, отражаются в заключении эксперта.

В ходе экспертизы проверяется, соответствует ли установленным требованиям включение части помещений этажа в общую площадь, которая оплачивается жильцами согласно финансовому лицевому счету. Обоснованно ли увеличение общей площади после передачи бывшего общежития в муниципальную собственность.

Судебная экспертиза назначается если стороны не смогли урегулировать спорные вопросы по обоюдному согласию в досудебном порядке.

127562, г. Москва, Алтуфьевское ш. д. 32

© 2008-2020. ООО “Горэкспертиза”. Москва. Проведение независимой экспертизы зданий и сооружений.

Как обитателей московских общежитий “выкидывают” из очереди на предоставление жилья

Фото Николая Федорова / архив “Солидарности”

В конце прошлого года жильцы московских общежитий коридорного типа дважды устраивали акции протеста. Причина – к площади их комнат теперь приплюсовывают площадь мест общего пользования – коридоров, санузлов, кухонь. В результате получается, что жилой площади у людей достаточно – и они лишаются очереди на улучшение жилищных условий. А кое-где общежития уже давно признаны нежилыми помещениями и проданы собственникам. Корреспондент “Солидарности” выясняла, как выживают и борются в такой ситуации москвичи.

СТОЛИЧНАЯ КАЗУИСТИКА

В Москве 21 ноября возле здания городской прокуратуры на Новокузнецкой улице, а 27 декабря – возле приемной президента РФ собрались жители московских общежитий из разных домов: Аминьевское шоссе, д. 13, 14, 15; Каширское шоссе, д. 9, к. 2, 3, 4; ул. Авиамоторная, д. 6; Загородное шоссе, д. 6; ул. Плещеева, д. 15 а, б; ул. Шереметьевская, д. 9/3; ул. Электрозаводская, д. 12 а; ул. Подъемная, д. 1; ул. Введенского, д. 15, к. 3, 4, 5, 6; ул. Народного ополчения, д. 42, к. 2; ул. Дербенёвская, д. 14, к. 5; ул. 50-летия Октября, д. 2, к. 1; ул. Речников, д. 28, к. 1, и других.

Причиной для акций протеста стали “новации” Жилищного департамента Москвы: целые этажи вдруг обозвали “коммунальными квартирами”. В результате к жилой площади комнат чиновники плюсуют площади коридоров и туалетов и, “нарисовав” цифру, нужную для признания людей обеспеченными жилой площадью (для коммунальных квартир это 15 квадратных метров общей площади), снимают с очереди на улучшение жилищных условий. Причем далеко не все жильцы общежитий знают о том, что потеряли место в очереди – об этом их не уведомляли.

Читайте также:  Возможна ли принудительная приватизация?

– Политика властей города сейчас такова: как можно больше людей “выкинуть” из очереди на улучшение жилищных условий, – считает Александр Зимбовский, представляющий Движение общежитий Москвы. – С этим приходится сталкиваться всем категориям граждан. К примеру, я сталкивался с многодетными семьями, которых выкинули из очереди, посчитав площадь бывшего супруга, который к этой семье и улучшению ее жилищных условий уже не относится. Жильцы общежитий также пострадали. Если пару лет назад их просто пытались силой выселять из помещений, то теперь тактика изменилась. В нарушение положений Жилищного кодекса целые этажи общежитий называют “коммунальными квартирами”, хотя это даже не обособленные помещения. В результате у человека, проживающего в 12-метровой комнате, появляется 20 метров “общей площади”. У него вырастает квартплата, и к тому же его снимают с очереди.

НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЙ, НО ДЕЙСТВУЮЩИЙ

Подобная практика стала возможна благодаря принятию закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29. В нем установлено неизвестное федеральному жилищному законодательству понятие “площадь жилого помещения”, включающее площади балконов, лоджий, веранд и террас. А постановлением правительства Москвы от 07.08.2007 № 662-ПП утвержден собственный “примерный договор” соцнайма, отличающийся от федерального (утвержденного постановлением правительства РФ от 21.05.2005 № 315) использованием понятия “площадь жилого помещения”.

Нашлись энтузиасты, обратившиеся в суд, и в результате 22 января прошлого года Мосгорсуд признал “примерный договор” недействительным. Решение суда вступило в силу. Но не исполняется до сих пор – на сайте департамента “примерный договор” указан как образец договора социального найма.

– Такое “ноу-хау”, как превращение этажей общежития в “коммунальные квартиры”, стало вовсю использоваться с 2011 года, – рассказывает юрист правозащитной организации “Восход” Антонина Кучина. – И, несмотря на то что “примерный договор” признан недействительным, его до сих пор применяют. Мы не раз обращались в прокуратуру, указывая на то, что нарушается решение суда. Но прокуратура не предпринимает никаких мер реагирования, а отвечает, что мы вправе обратиться в суд по каждому конкретному вопросу. И хотя ситуация во всех случаях типичная: департамент дал команду БТИ, БТИ быстренько переименовало этаж в “квартиру”, а комнаты в “помещения”, – тем не менее разные суды принимают разные решения. Хотя ст. 15 ЖК РФ однозначно говорит о том, что заключать договор социального найма должны только на изолированное жилое помещение. Кроме того, в результате переименования люди не только теряют право очереди, но и право на бесплатную приватизацию своей комнаты – в Жилищном кодексе такого понятия, как “жилое помещение”, нет, и Росреестр просто отказывает регистрировать право на такую недвижимость.

МАСШТАБЫ ПРОБЛЕМЫ

В 2012 году на территории Москвы располагалось 482 общежития, из которых 155 находилось в федеральной собственности, 64 – в частной собственности и 263 – в собственности города Москвы. Сейчас в общежитиях столицы проживает более 36 тысяч человек. Примерно половина общежитий – коридорного типа. А значит, примерно половина жителей общежитий лишается не только права на получение в будущем отдельной квартиры, но и возможности приватизировать имеющиеся комнаты.

Собственно, такова социальная политика нынешнего правительства города: жилья строят все меньше, квартир очередникам дают все меньше, а очередь сокращают искусственными мерами. До 2009 года в Москве ежегодно принималось около 2,5 млн квадратных метров социальных новостроек. Однако с 2009 года объемы социального жилья стали падать. Так, в 2009 году участники городских жилищных программ получили 1,2 млн кв. м, а в 2012 году – 529 тыс. кв. м. И объемы вводимого социального жилья увеличиваться не будут.

Тем не менее очередь достаточно быстро сокращается. К примеру, за 2012 год она сократилась почти на 13 тысяч человек. Но лишь 7 тысяч из них въехали в новое жилье. Остальных “отчислили”. В основном – за наличие дач. Квадратные метры “загородной недвижимости” (в основном представляющей из себя летние щитовые домики) приплюсовывали к метрам имеющейся у очередников жилплощади.

С УЛИЦЫ ВВЕДЕНСКОГО ЕХАТЬ НЕКУДА

Нина Анатольевна живет в общежитии коридорного типа на улице Введенского с 1993 года. Сразу после училища устроилась на работу на Краснопресненский завод ЖБК-1, ей дали комнату.

– Почти двадцать лет я работаю в Главмосстрое. У меня семья – муж и двое сыновей. Одному сыну пятнадцать лет, другому семь. Живем на 34-х квадратных метрах – у нас две комнаты. Муж прописан в квартире сестры, но никакой доли в той квартире не имеет. А я с сыновьями уже пять лет стою в очереди на улучшение жилищных условий. И сейчас меня из этой очереди исключили. Я отдала документы на заключение договора социального найма. У нас большой длинный коридор. Его мне и приплюсовали – теперь у меня якобы 54,5 квадратных метра “общей площади”. Вдобавок к этим метрам прибавили метры золовки. И сообщили, что у нас достаточно площади. Как будто мы имеем право жить в коридоре или в квартире сестры мужа. Вдобавок и сам договор соцнайма с ошибкой – указали номер лишь одной комнаты. Получается, и перспектив лишили, и настоящее жилье за нами не закреплено.

– Собираетесь ли обращаться в суд?

– Если мне одной документы собирать и в суд идти, вы думаете, я выиграю? Только коллективом имеет смысл идти в суд. Знаю, что еще одна соседка, Татьяна, столкнулась с той же проблемой. Ей тоже приплюсовали лишние метры и сняли с очереди. В прокуратуру мы уже обращались – одни отписки. Так что в суд идти, скорее всего, придется. Ведь скоро сыновья вырастут, своих детей заведут. Нам куда с мужем деваться? Ехать нам некуда.

НАРОДНОЕ ОПОЛЧЕНИЕ НА ОДНОИМЕННОЙ УЛИЦЕ

Галина Николаевна с улицы Народного ополчения тоже оказалась в общежитии по протекции Главмосстроя – приехала работать по лимиту в 1985 году. Живет в 31-метровой комнате вместе с 21-летним сыном. В очереди находится с 1996 года. Бытовые условия нельзя назвать комфортными: в каждом коридоре по 18 комнат. На 18 комнат одна кухня, три умывальника и четыре туалета.

– Я пока не лишилась права очереди. Но это потому, что не заключала договора социального найма. Ирония судьбы в том, что нам пришлось проходить через суды, чтобы добиться заключения этого договора. Нас вселяли по внутриведомственному ордеру, все делал комендант общежития, и документов просто не было у нас на руках – только прописка. Мы судились с Департаментом жилищной политики, без суда он нам отказывал в заключении договора социального найма на занимаемое жилье – объясняли, что дом находится “в специализированном фонде”. Судилось семь семей, суд шел три года. Пять семей суд выиграли. В итоге департамент решил заключить договор со всеми. Моя соседка договор заключила – и лишилась очереди, ей приплюсовали коридор.

Системы приплюсовывания Галина Николаевна не понимает. На всех трех этажах общежития, по ее словам, всего 15 официально зарегистрированных семей. Остальные проживают без регистрации и каких-либо договоров. По чьему соизволению все эти граждане там живут – непонятно. Но коридор делят только на официально зарегистрированных. Причем, по словам Галины Николаевны, специалисты департамента даже в суде не смогли сказать, по какой формуле наделяют людей коридорами.

– У меня комната 31 метр. И мне собираются приплюсовать еще 22 метра коридора. Я спрашиваю: раз это мое, то я могу это огородить? Нет. Могу эти метры приватизировать? Нет. В итоге я просто отказалась подписывать договор. Подписать – это значит обречь себя до конца жизни проживать в таких условиях. У нас тут есть семьи, где разнополые дети выросли в одной комнате, завели свои семьи и родили своих детей. И все в одной комнате. Мы требовали, чтобы с нами заключали нормальные, законные договора, а не их типовые. Нет же, нам их снова подсовывают и говорят: “Вы ничего не понимаете, подписывайте уже и не выдумывайте”. Мы готовы воевать. Потому что тот вариант, который предлагают, приведет к тому, что мы лишимся очереди и права приватизировать комнату. А может, и вообще всех прав лишимся – ведь этот типовой договор недействителен. И когда в очередной раз решат от нас избавиться – на руках у нас будет просто филькина грамота.

А МОЖНО ОКАЗАТЬСЯ БЕЗДОМНЫМ

Елена из общежития на Шереметьевской улице не боится лишиться права очереди на жилье. Она боится оказаться на улице. Живет она в коридорном общежитии, переделанном из бывшего детского сада. Дом 1937 года постройки. Сначала детсад “переквалифицировали” в склад, а в 1984 году превратили в общежитие – просто разделили фанерой на комнаты. Ремонта здание не видело очень давно: потолки рушатся, полы проваливаются. Елена живет здесь с 1993 года – ее вселила туда Ногинская чулочно-носочная фабрика. И лишь в 2006 году женщина узнала, что живет в нежилом здании:

– На нас, жильцов, подали в суд. Выяснилось, что еще в 1993 году здание приватизировали как нежилое. А с 2006 года нас стали выживать отсюда.

– Кто-то пытался опротестовать перевод в нежилое помещение, ведь это незаконно?

– Незаконно. Мы обращались в мэрию, обращались в прокуратуру. Нам сказали, что прошел срок давности, и мы не можем ничего оспорить. Нас пытались заставить подписать договоры коммерческого найма. Ставили охрану, которая не пускала нас домой, пока эти договоры не подпишем. Приходилось лазить в окна, были драки. В итоге договоры никто не подписал, и они просто стали присылать нам квитанции с расценками квартплаты как за коммерческий найм. Жильцы же платили “как все”. На нас подали в суд, но суд встал на сторону жителей и признал, что мы должны платить по обычным муниципальным расценкам. Но во всем остальном мы все равно остаемся на птичьих правах. Пытались обращаться во все инстанции, никто не помогает. Даже к президенту обращались – на запрос от президента Департамент жилищной политики ответил, что нам предлагались варианты для улучшения жилищный условий, но мы от всех вариантов отказались. Наглая ложь. Мы все очередники. И согласны на любой вариант – квартиру, социальную ипотеку, субсидию. Но не было этих вариантов. Поехали возмущаться в департамент. Там стали выкручиваться – “вы не так поняли”.

Читайте также:  Замена устаревшего саноборудования в квартире муниципального жилья

А недавно жители узнали, что они первое в России общежитие, проданное. частному лицу.

– Пришел некий молодой парень, зовут Алексеем, и сказал, что он – собственник здания. Пытается всеми способами нас выжить. И угрожает, и писульки пишет с запретами пользоваться электроплитой, светом и всем прочим. И воду холодную и горячую выключал. (Кстати, хоть и по муниципальным расценкам, но платим квартплату мы на личный счет собственника жилья, то есть этого Алексея.) Но мы держимся. И пытаемся признать незаконной сделку по продаже здания. Дом почти в центре Москвы (метро “Марьина Роща”) с участком земли (в аренде на 49 лет) продали всего за 5 млн рублей – по цене однокомнатной квартиры.

ГРЯДУТ АКЦИИ ПРОТЕСТА

– Мы, правозащитная организация “Восход”, обили уже все пороги, но безрезультатно, – резюмирует Антонина Кучина. – Очевидно, будем обращаться в Генпрокуратуру и устраивать акции протеста при помощи Движения общежитий Москвы. Больше ничего не остается, раз решения суда игнорируются. Что мы требуем?

1. Немедленного прекращения практики перевода указанных домов в коммунальные квартиры целыми этажами.

2. Заключения с семьями, ранее вселенными в комнату или квартиру в общежитиях, договоров соцнайма на жилое помещение.

3. Приведения материалов технической инвентаризации БТИ в изначальное состояние.

4. Для тех жильцов, с которыми уже заключили новые договора соцнайма, – перезаключить их без включения мест общего пользования – части коридоров, санузлов, кухонь. И делать это не по форме, утвержденной постановлением правительства Москвы 662-ПП и опротестованной, а по форме, определенной постановлением правительства РФ.

5. Исключения из московского жилищного законодательства понятия “площадь жилого помещения”.

6. Оповещения о снятии с очереди на улучшение жилищных условий в течении трех дней со времени принятия решения.

Комментарий

Евгений Бобров, член Совета по правам человека при президенте РФ

– Часто ли людей “продают” вместе со зданием?

– Такая напряженная ситуация с приватизированными общежитиями сложилась по всей России. Мы ездили и в Калининград, и в Санкт-Петербург – везде тот же беспредел. Приватизированные общежития есть везде, даже в поселках. Просто в Москве таких общежитий больше всего. И везде у жителей ситуация патовая: сроки исковой давности прошли, а денег на оплату коммерческого найма нет.

– Эта проблема остается нерешаемой?

– Недавно прокуратура нас поддержала в том, что нужно принимать поправки в законодательство и исковую давность для таких дел, где речь идет о крепостном праве, когда жилье приватизировали вместе с людьми, объявили их частной собственностью, а затем жильцов выкидывают собственники, а департамент снимает с жилищного учета. Сейчас это предложение рассматривает администрация президента. Мы ждем их ответа – сейчас они его согласовывают с министерствами. А потом, при благоприятном ответе АП, мы вносим два законопроекта:

1. О нераспространении исковой давности на эти сделки, потому что жильцы не были уведомлены о сделке.

2. Тем, кто вселился в эти дома после приватизации, коммерческий найм рассчитывать по муниципальным тарифам.

В этом нас поддерживает и московская прокуратура, и генеральная.

– Эти законопроекты снимут самые “острые” вопросы общежитий?

– Не сказал бы. В муниципальных общежитиях проблем сейчас не меньше. Возьмем Москву: там коридорные общежития объявили коммунальной квартирой на 50 – 90 комнат. Разделили на всех площадь мест общего пользования – и до свидания, очередь на получение жилья. Ну и что, что лифт прямо в квартире – ничего страшного, зато у тебя теперь больше 15 метров. А если, например, ты хочешь квартиру приватизировать и продать, то кому ты объяснишь, что к ней еще относятся места общего пользования, вплоть до лифта? Кому ты объяснишь, что кусок кухни, который тебе посчитали, – это благоустроенное жилье?

– Откуда вообще взялась эта идея?

– Из Санкт-Петербурга. Именно там придумали “площадь жилого помещения”. Но там делали это для других целей. К нам на заседание приезжал начальник питерского жилкомитета Валерий Шиян. И он просто обалдел, когда узнал, что Москва выкидывает людей из очереди. Говорил: “Что вы делаете? Мы это сделали просто для учета жилья, мы ни одного человека с очереди не сняли. Зачем снимаете, их же потом любой суд восстановит!” Только у московского департамента в судах, похоже, все схвачено. Лишь единицы выиграли в суде. И то, на мой взгляд, там, где департамент по каким-то причинам проигнорировал дело. На сайте Верховного суда уже решение ВС есть в пользу граждан от 3 сентября 2013 года. Но это решение не воспринимается московской судебной системой. Мосгорсуд продолжает штамповать решения, ссылаясь на шаблонные вещи.

– Совет что-то делал, чтобы решить проблему? Пытался обращения какие-то писать?

– Было обращение 1 февраля прошлого года мэру. Он его проигнорировал, направил в департамент, а оттуда шаблонную галиматью в ответ прислали. А прокуратура не вмешивается. По нашей жалобе в суде признали незаконным московский примерный договор соцнайма. Решение вступило в силу 1 марта прошлого года. А они не исполняют это решение. И получается, все договоры соцнайма, заключенные за последние 9 месяцев, – незаконные. Прокуратура долго бездействовала в этом отношении. Но прямо перед новогодними праздниками, 20 декабря, вынесла представление Департаменту жилищной политики. Сейчас прокуратура рассматривает вопрос о возбуждении уголовного дела.

Буду покупать комнату в общежитии. Расскажите, на что обратить внимание, какие подставы возможны?

ничего не знаю о жизни в общежитии. как выбрать, на что обратить внимание, о чем спросить у риэлторов?
посоветуйте, кто разбирается.
деньги последние, и то еще должна..
говорят, там чудовищные счета за электричество.
как делается ремонт на общих площадях: кухне, сан узле? обязательно ли участие всех соседей?

Там можно ***** с охранниками. Круто

Да, коммунальные платежи огромные, соседи алкаши и дебоширы, грязные санузлы и т.д. Вобщем держитесь и копите деньги, чтобы потом хотя бы малосемейку выменять, очень тяжело жить в общежитии, проверено на личном опыте.

у Вас есть деньги на покупку недвиги – искренне поздравляю.
Вас недаром спросили о городе, просто это может быть совсем барачный вариант, с удобствами на дворе (бывает) и блок из однушки и двушки с удобствами на 2 квартиры (Москва)

Гость 4, спасибо что расшифровали мои мысли. Я думала, начнут писать при чем тут город.

Гость 4, спасибо что расшифровали мои мысли. Я думала, начнут писать при чем тут город.

Но Вы подробности недвиги не описали а спрашиваете про подводные камни.

Я снимала комнату в общежитии, по деньгам тогда могла себе только такое жилье позволить. Для меня в то время было важным: соседи. Т.к. я довольно брезгливый человек и делить туалет и душевую с кем попало я была не готова. Но как я была рада, узнав, что среди соседей: девушка такого же возраста как я и работающая на хорошей работе. И две женщины одинокие. В общем никаких алкашей, бичей. Туалет и душевая всегда блестели от чистоты, т.к. все чистюли оказались) Жить будете отдельно, но придется общее делить. Подумайте хорошо: готовы ли Вы действительно.

Я купила. Сдаю. Нужно выбирать максимально приличную, и с максимальным на вашу сумму метражом. Что бы можно было и кухню маленькую сделать или даже душевую кабинку поставить. В центре однозначно. В периферии комнату очень дешево сдавать. У нас небольшой город миллионник. Я там жила какое то время. Моют общие места не часто, но если вы как дома будете два раза в неделю там убираться и еще кто нибудь, то чистота будет. Смотрите кто живет. Если живут собственники то стоит задуматься. Если живут квартиранты то хорошо, они более ответственно относятся к жилью, более приличный контингент, например студенты и командировочные.
Есть общежития блочного и коридорного типа.
Коридорного вообще не рассматривайте, потому что количество человек на один сан узел увеличивается как минимум вдвое по сравнению с блочным общежитием.

Ищите без риэлтеров. На ирр и авито.

а разве общежития еще есть? Жесть

Автор, где живете? Иногда лучше взять крошечную студию в новостройке, чем комнату в общаге. У нас разница в цене между комнатой и студией тысяч 300.
Я сейчас снимаю комнату в 5-комнатном общежитии квартирного типа. Все хорошо, ремонт, но 1 комната муниципальная, скоро будут новые соседи, возможно, семья таджиков.С такими соседями комнату фиг продашь за нормальные деньги.

Я фрилансер. Готов бесплатно скинуть вам одну из моих методик заработка. В формате ms word. Реальная методичка по работе. Ничего сверх сложного, но придется разобраться.
Пишите на почту: tyazha@yandex.ru или в скайп: tyazha

сколько стоит комнатка?

у Вас есть деньги на покупку недвиги – искренне поздравляю.Вас недаром спросили о городе, просто это может быть совсем барачный вариант, с удобствами на дворе (бывает) и блок из однушки и двушки с удобствами на 2 квартиры (Москва)

о-да, ну, конечно,только в Москве могут быть блочные варианты, больше нигде:))Главное указать город и все сразу поймут по названинию,какое общежитие

Я купила. Сдаю. Нужно выбирать максимально приличную, и с максимальным на вашу сумму метражом. Что бы можно было и кухню маленькую сделать или даже душевую кабинку поставить. В центре однозначно. В периферии комнату очень дешево сдавать. У нас небольшой город миллионник. Я там жила какое то время. Моют общие места не часто, но если вы как дома будете два раза в неделю там убираться и еще кто нибудь, то чистота будет. Смотрите кто живет. Если живут собственники то стоит задуматься. Если живут квартиранты то хорошо, они более ответственно относятся к жилью, более приличный контингент, например студенты и командировочные.Есть общежития блочного и коридорного типа. Коридорного вообще не рассматривайте, потому что количество человек на один сан узел увеличивается как минимум вдвое по сравнению с блочным общежитием.

Интересно, а куда делись обычные семейные? Блочные кстати хуже, там туалет на 2 комнаты. А в семейном тоже коридор и там много комнат, и каждая-отдельная квартирка со своим предбанником и туалетом. Я такую сдаю в кладовке душевая кабинка, предбанник,туалет,общих кухонь нет, счета значительно ниже,чем в квартире

Ссылка на основную публикацию