Как выбрать юриста для разрешения жилищной ситуации (4 заблуждения)

Юрист жилищного права — бесплатная консультация

В современно мире жилищные конфликты возникают довольно часто, и способны причинить немалые проблемы и неудобства для собственников недвижимости.

Конфликты в отрасли жилищного права всегда неприятны для людей, и приносят с собой массу проблем, которые тянут за собой большие временные и финансовые затраты. Только на оформление документации придется потратить массу свободного времени.

Самостоятельно разрешить жилищные споры непросто, особенно если человек не обладает достаточными познаниями в этой отрасли юриспруденции, и потому лучше всего привлекать к процессу квалифицированного юриста по жилищным вопросам.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как выбрать юриста?

Практически все жилищные споры сопровождаются конфликтами нескольких сторон, каждая из которых выдвигает претензии, основанные на собственных пожеланиях и требованиях.

В такой ситуации основной задачей любого юриста по жилищным спорам будет разрешение тяжбы таким образом, чтобы все стороны конфликта были удовлетворены окончательным решением, которое окажется для них компромиссом. Но при этом нужно чтобы были соблюдены все правовые нормативы законодательной базы.

Это вполне осуществимо, если специалист имеет большой опыт работы, отлично знаком с правовой системой в области жилищных конфликтов и умеет применять свои познания на практике. Именно поэтому клиентам необходимо проявить максимальное внимание в поиске и выборе специалиста, которому будет доверено защищать интересы клиента.

Какие вопросы решают?

Специалисты в отрасли жилищного права способны решить множество ситуаций, которые нуждаются в юридическом сопровождении. В частности, наши жилищные адвокаты оказывают клиентам следующие услуги:

  • Участвуют в наследственных делах и помогают получить или разделить наследственную массу;
  • Помогают при выселении, вселении и постановке человека на регистрационный учет (как временный, так и постоянный);
  • Проводят процесс приватизации и помогают оформить все в документальном порядке;
  • Участвуют в судебных тяжбах о принудительном выселении, обмене жилья и продаже;
  • Регулируют конфликты с коммунальными и жилищными структурами;
  • Сопровождают процедуры аренды, купли, продажи и дарения объектов жилой недвижимости;
  • Помогают решить вопросы с постановкой и снятием с учета категорий граждан, которые нуждаются в жилье (в том числе и военнослужащие);
  • Представляют интересы клиента в суде в формате доверенного лица;
  • Сопровождают договоренности с застройщиками, в частотности те, которые касаются инвестиционного долевого участия в процессе;
  • Оформление жилья в собственность, а также сопровождение ипотечных сделок;
  • Участие в спорах относительно признания договоренностей ничтожными;
  • Раздел имущества в долевом выражении, а также определение частей имущественных интересов для каждого собственника;
  • Признание и подтверждение прав собственности и владения недвижимым имуществом;
  • Другие проблемы, которые нельзя урегулировать без участия правоведа.

Почему вам следует выбрать нашего специалиста?

За годы активного функционирования на рынке правовых услуг наша компания собрала под своим крылом опытных и квалифицированных специалистов, которые готовы помочь каждому клиенту защитить его имущественные интересы. Среди основных преимуществ работы с нашей структурой выделяются:

  1. Наличие практического опыта в разрешении конфликтных моментов в области жилищного права независимо от сложности процедуры;
  2. Ответственность и высокий уровень профессионализма юристов;
  3. Наличие солидной успешной практики, которая позволяет максимально эффективно защитить клиента и его интересы;
  4. Идеальные познания в области жилищного права и умение их реализовывать на практике;
  5. Возможность получения бесплатной консультации, на основании которой юрист оценит проблему клиента и подскажет эффективные методики решения;
  6. Возможность обратится за квалифицированной помощью 24 часа в сутки;
  7. Использование нестандартных методик разрешения конфликтной ситуации.

Если вы в силу тех или иных обстоятельств нуждаетесь в помощи квалифицированного правоведа, то приглашаем вас обратиться в нашу компанию. Мы всегда готовы защитить интересы пользователя в соответствии с действующей законодательной базой.

Связаться с нами можно по телефону 8(800)-350-30-02. Телефон активен круглосуточно, и наши консультанты готовы дать своевременные рекомендации по поводу решения проблемы. Для всех регионов России звонки бесплатны.

Кроме того связаться с нами можно при помощи онлайн обращения на официальном сайте компании.

Как выбрать юриста по жилищным вопросам? Вредные и полезные советы

Как отмечают в «М16-Консалтинг», юристы по жилищным вопросам пользуются особой популярностью в Санкт-Петербурге: зачастую именно к этим специалистам обращаются петербуржцы. Однако немногие знают, по каким критериям следует выбирать адвоката, который будет представлять ваши интересы. Из-за этого велик процент тех, кто обжегся, связавшись с непрофессионалами.

«М16-Консалтинг» подготовила 5 «вредных» советов о том, как НЕ НАДО выбирать специалиста для консультации по жилищным вопросам и защиты ваших прав.

Бонус: полезный совет – в конце статьи.

Вредный совет №1: экономьте на адвокате

К адвокатам, как и к врачам, в России, как правило, обращаются, когда ситуация уже кардинально запущена. Экономить на защите своих интересов, равно как и экономить на здоровье, и вовсе считается чуть ли не национальной идеей. Параллель актуальна еще и потому, что результат экономии в обоих случаях может быть очень печальным.

Почему юрист предлагает услуги по низким ценам?

  1. Сегодняшний «специалист» — вчерашний выпускник, и опыта ведения дел у него пока нет. Это значит, что он еще не знает толком, куда нужно подавать исковое заявление (и как его правильно оформить), может теряться во время заседания или переговоров, а главное – не имеет полезных связей. Конечно, все это наработается со временем. А пока нарабатывать будут за ваш счет. Получается достаточно выгодное сотрудничество: юрист вам дает экономию, вы ему – бесценные знания. Только итог этого «дуэта» может стать для вас плачевным.
  2. Юрист – аутсайдер. Другими словами, выигрышные дела у этого «профи» — скорее исключение, чем правило. И за свои средненькие умения он просит соответствующую оплату. Запомните: действительно опытный юрист по жилищному праву не может стоить копейки!
  3. Юрист практикует со средним юридическим образованием. Да, и такое вполне возможно. Конечно, мы не утверждаем, что обращаться нужно исключительно к выпускникам Гарварда. И среди выпускников региональных колледжей попадаются юридические самородки. Однако вы должны понимать, что процент по-настоящему грамотных специалистов среди них невысок.

Вредный совет №2: верьте громким обещаниям

Обязательно зайдите на сайт выбранной компании и убедитесь, что они готовы снять для вас звездочку с неба при любом раскладе! Парадокс, но чем ниже квалификация юриста, тем вероятнее он (по его словам) выиграет любое дело.

Обещать такой специалист будет отчаянно и многое: спектр выполняемых работ – полный и исчерпывающий, а гарантия положительного результат – не меньше 150%. При этом не имеют значения особенности вашей ситуации – ему по плечу любая задача!

Почему это не работает?

Потому что ни один хороший адвокат не будет давать вам голословных клятв. Тем более никто не станет делать поспешных выводов, не ознакомившись с полной картиной дела. И если, к примеру, с вопросом ничем не отягощенного развода все более-менее понятно, то качественная юридическая консультация по вопросам вселения или по судам по ипотеке просто необходима.

Но и после этого юрист не станет давать каких-то гарантий, а только расскажет о перспективах вашего вопроса.

Вредный совет №3: оценивайте адвоката по жилищным вопросам по отзывам из интернета

Ведь отзывы — это реальное отражение того, как действует и работает юридическая компания! А если некий аноним пишет, что ему все понравилось/не понравилось, то вам, конечно, стоит принимать решения именно на основе его мнения!

Если серьезно, отзывы — очень полезная вещь, однако составить полную картину по одним отзывам довольно сложно. На что же тогда ориентироваться?

Обратитесь к адвокату напрямую и попросите предыдущие решения по проведенным делам. Можно перебрать любые решения, но лучше ориентироваться на дела, схожие с вашими. Если адвокат отказывается продемонстрировать вам документальное подтверждение своего профессионализма, вероятно, ему просто нечем хвастаться.

Вредный совет №4: не берите во внимание личностные качества юриста

Человек, которому вы собираетесь доверить защиту своих прав, ставит неправильные ударения в словах, а в формулировку «юрист по жилищным делам» добавляет лишнюю «ы»? Ничего страшного! В конце концов, вы юриста ищете, а не учителя по русскому языку.

Только помните, что уже на этом этапе можно сделать вывод об общем интеллектуальном багаже человека. Уверены, что готовы вверить судьбу своего дела такому специалисту?

Кстати, у этой медали есть и обратная сторона – подчеркнуто заумная речь, изобилующая терминами. Сможете ли вы до конца понять, что советует вам выбранный адвокат и как оценивает ваши шансы на успех? Безусловно, это прекрасно, что юрист оперирует статьями кодекса, выуживая их прямо из памяти, такой навык – существенный плюс.

Однако попросите объяснить вам нюансы еще раз. Сможет ли адвокат повторить свои советы более доступным обывателю языком? Да – прекрасно. Если же он и дальше продолжает упирать на профессиональные словечки, то консультация жилищного юриста даже в Санкт-Петербурге, у горожан которого словарный запас – самый богатый в России, превратится в лекцию по квантовой механике в гуманитарном ВУЗе. А как же вы сможете выиграть дело, если не находите со своим юристом общего языка?

Вредный совет №5: выбирайте специалиста широкого профиля

Кто сказал, что услуги юриста по жилищным вопросам должны предлагать только узкопрофильные специалисты? Наоборот, чем более широкий охват знаний у адвоката, тем выгоднее это для вас! Ну где гарантия, что в ходе решения жилищного дела не всплывут факты, при которых может понадобиться юрист, специализирующийся на уголовном праве?

Уверены, что подобных скелетов в шкафу у вас нет? Значит, и юридическая подстраховка на все случаи жизни в ситуации, когда вы просто решаете квартирный вопрос, вам не нужна. Здесь снова следует провести аналогию с врачами: можно все лечить у терапевта – и сердце, и уши, и желудок, но лучше обратиться к специалисту узкого профиля. Так и с юристом: лучше предпочесть профессионала, который знает все о жилищном законодательстве, чем профессионала, который знает все, но понемногу.

Полезный совет: выбирайте «М16-Консалтинг»!

Юристы нашей компании имеют огромный опыт в решении жилищных вопросов. Это объясняется тем, что «М16-Консалтинг» стала логичным продолжением агентства недвижимости «М16», которое принадлежит Вячеславу Малафееву.

Читайте также:  Оформление наследства при отказе нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство

В рамках агентства наши жилищные юристы наработали обширную практику: они сопровождали сделки с недвижимостью не только в Петербурге и регионах, но и за рубежом. Постепенно юридический отдел стал полноценной компанией, а в штате юристов появились профи, специализирующиеся и на других областях права.

Наши специалисты помогут решить любой вопрос, связанный с жилищными спорами и юридической чистотой сделок.

Юрист по квартирным вопросам, аналитика, рейтинг специалистов Москвы

Место в рейтингеНаименование компанииОбщий рейтингДата составления
1Юридическая группа “МИП”98%
07.03.20192“Dentons”80%07.03.20193Goltsblat BLP76%07.03.20194Адвокатское бюро “Падва и партнеры”67%07.03.20195КА “Бастион”60%

Основная сфера деятельности, примерная стоимость услуг

Консультирование по жилищным вопросам в устной форме (информирование клиента о законных преференциях, общий анализ ситуации, предварительный прогноз, разработка оптимальной позиции)

Письменная консультация (юрист по квартирным вопросам выдает заключение, содержащее детальные сведения по ситуации, правомерные обоснования с перечислением ссылок на законодательные акты. Прилагается перечень рекомендаций. Заказчик вправе использовать документ в ходе судебного процесса с целью самозащиты)

Формирование правовой документации (исковое заявление о признании утратившим прерогативу пользования жилплощадью, об оспаривании договора дарения квартиры, о материальном возмещении последствий залива, претензия в управляющую компанию о некачественном предоставлении комуслуг, о нарушении сроков оказания услуг)

Составление соглашений (содействие в разработке текстового наполнения договора соцнайма жилого помещения, аренды, договора долевого участия)

От 3000 до 5000 р.

Полное сопровождение сделки с недвижимостью (участие специалиста в проведении переговоров с оппонентом – консенсус в выборе метода осуществления сделки и ее схемы, составление и согласование соглашения о реализации имущества, подготовка документации и принятие участия при передаче авансового платежа; подготовка к сделке в банке – рекомендации по выбору банковского учреждения, бронь сейфа, правовой анализ договора бронирования, согласование условий доступа, порядка произведения расчета; присутствие при непосредственном подписании соглашения – проверка полномочий участников на соглашение, удостоверение их личностей, проверка и анализ условий договора, консультирование по возможным рискам; сопровождение при вскрытии ячейки – организация встречи сторон, проверка соблюдения условий, передача документации, доказывающей получение финансов продавцом; регистрация перехода прерогативы владения квартирой – консультирование по способам проведения процедуры, участие в ней в качестве доверенного лица, получение выписки из реестра)

Юрист по квартирным вопросам Москва осуществляет ведение жилищных дел в судах общей юрисдикции (составление искового заявления, возражения на предъявленный иск, участие в заседаниях, получение судебной документации, формирование правовых документов в ходе процесса)

Апелляционное, кассационное, надзорное обжалование решений судов (составление содержания и подача жалоб в вышестоящие инстанции, ходатайство о привлечении новых свидетелей, проведении независимой экспертизы, об истребовании вещественных доказательств и документов, в исследовании которых было отказано нижестоящим судьей)

Представление интересов при исполнении решения судов ( получение исполнительного листа, заявление в ФССП о принятии исполнительного листа и начале производства по делу, жалоба к руководству или в прокуратуру на действия/бездействия пристава-исполнителя)

Адвокат квартира консультирует в любой точке местонахождения, выезд по адресу

Основные услуги по квартирным вопросам

Перечень оказываемой помощи юристом по квартирным вопросам

  • заселение индивидов в жилое помещение;
  • выселение лиц из квартиры, в том числе и недобросовестного квартиросъемщика (подробное составление договора аренды с включением всех нюансов по пользованию помещением, фиксацией случаев одностороннего расторжения договорных взаимоотношений);
  • снятие с регистрационного учета;
  • содействие в признании утраты преференции пользования жилым помещением;
  • представительство интересов заказчика в различных органах власти и суде по вопросу сносу аварийного жилья и предоставлению нового взамен;
  • услуги при разделе имущества (между бывшими супругами при разводе, представительство в суде без посещения заседаний участником процесса);
  • определение доли при общедолевой собственности на недвижимость;
  • распределение порядка и условий пользования жилплощадью между заинтересованными лицами;
  • признание ничтожными и недействительными соглашения дарения, купли-продажи, аренды, ренты;
  • помощь по истребованию имущества из нелегального владения;
  • содействие при долевом участии (тщательный анализ представленного застройщиком соглашения, раскрытие рисков и тонкостей для клиента);
  • разрешение споров с управляющей компанией или ТСЖ;
  • возмещение ущерба при порче имущества, затоплении жилья соседями;
  • обеспечение жильем детей-сирот (вызов комиссии для освидетельствования полученного помещения и пригодности проживания в нем, составление необходимых документов и обращение в суд).

Как формировался рейтинг

Юридические консультации квартира являются на данный момент одними из актуальных. А юрист, разбирающийся и имеющий опыт в жилищных спорах, наиболее востребован. Помимо полученного образования для успешной карьерной лестницы стоит иметь обширный опыт в судебной практике, отслеживать последние изменения законодательства.

Составленный нашими сотрудниками рейтинг юристов по квартирным вопросам позволяет выбрать подходящего специалиста для разрешения каждой индивидуальной ситуации. Из предложенных сведений можно узнать уровень образования профессионала, опыт в определенной юридической сфере, количество успешно завершенных дел, основные направления деятельности и ознакомиться с отзывами клиентов.

Выбор юриста для разрешения спорной ситуации дело ответственное, с которым не рекомендуется спешить. Перед обращением лучше посетить портал с рейтингом, сделать выводы и выбрать кандидата на защиту нарушенных интересов.

Разрешение жилищных споров

Всем известно, что решение споров жилищного характера происходит, руководствуясь нормативно-правовыми актами, которые диктуют, как должны поступать люди при их возникновении в той или иной ситуации.

Следует отметить, что опытный юрист, при двусмысленности понимания нормы права, имеет возможность обратить ход процесса в пользу своего клиента, убеждая судью в истинности своих суждений.

Жилье для граждан является тем ресурсом, который во многих случаях повышает качество жизни, поэтому каждый владелец, собственник либо другое лицо, заинтересованное в его получении, прилагает все усилия для реализации своих жилищных прав.

Под жилищными спорами понимают деструктивные отношения людей, сложившиеся на основе возникшего между ними конфликта, вследствие нарушения чьих-то жилищных прав.

Типы жилищных разбирательств

Решение жилищных споров, их особенности, способы рассмотрения, трактовка нормативно-правовых актов, зависит от вида возникшего жилищного спора. Юридической и судебной практикой определен круг аспектов, которые наиболее часто обсуждаются гражданами и входят в перечень самых важных в сфере разбирательств по жилью:

  • установление прав собственности на жилое помещение (квартиру, дом);
  • ремонтные работы, проводимые в жилом помещении, процесс перепланировки, реализующиеся с нарушениями техники безопасности, нормативов, влекущими за собой необратимые последствия (разрушение жилого помещения);
  • нанесение ущерба физического и психологического характера в случае кражи, затопления жилья, разрушающего воздействия других лиц на жилое помещение;
  • завладение чужим жилым помещением, обманный маневр со стороны злоумышленников (мошенничество, присвоение собственности);
  • участие в долевом строительстве, предполагающем получение жилого помещения в собственность;
  • механизм использования жилого помещения по назначению (конфликты, которые происходят между владельцами, соседями). Причинами этих последствий могут стать неприятные ситуации с употреблением алкоголя, шумом, несвоевременностью оплаты коммунальных платежей;
  • проживание граждан на незаконных основаниях в жилых помещениях, снятие или постановка на регистрационный учет, намерения совершить сделку по продаже без прав на эту процедуру;
  • деятельность управляющих компаний, товариществ собственников жилья, а также оспаривание их действий;
  • использование жилья не в соответствии с его назначением согласно документам.

Эти моменты во многих ситуациях не дают возможности людям найти компромисс, договориться между собой в досудебном порядке, так как затрагивают серьезные споры, касающиеся факта нарушенных жилищных прав. Кроме того, каждая сторона считает свою точку зрения единственно верной и настаивает на своих требованиях.

Механизм рассмотрения жилищных проблем в рамках административного ресурса

Разрешение жилищных споров может происходить в досудебном порядке, на практике он является самым конструктивным и приоритетным. Исходя из анализа сведений о процедуре защиты собственных жилищных прав граждан, можно определить список разбирательств, которые в большинстве случаев не требуют участия судебных органов.

К ним можно отнести:

  • жилое помещение стало непригодным для проживания вследствие невыполнения собственниками или нанимателями мер по его сохранности;
  • перепланировка в жилом помещении в самовольном порядке;
  • эксплуатация жилого помещения не в соответствии с его назначением.

Механизм реализации жилищных прав выстроен следующим образом:

  • гражданин, желающий разобраться в ситуации с жилищным спором, уведомляет администрацию о необходимости разбирательства. Он оформляет обращение в письменном виде для рассмотрения и подкрепляет его фактами, свидетельствующими об истинности его слов;
  • администрация изучает и анализирует эту информацию, имеет возможность контактировать с заявителем для уточнения и дополнения сведений, а также делать запросы в другие ведомства, имеющие непосредственное отношение к спору по жилищным правам;
  • проведение мероприятий, в рамках которых лежит реализация ущемленных жилищных прав граждан, с правовой точки зрения;
  • письменный ответ на обращение гражданина, который свидетельствует о фактической работе административного учреждения, проведенной в связи с направленным обращением с целью защиты прав нуждающейся стороны.

Судебный порядок разрешения спорных вопросов относительно имущественных прав

Процессы, проходящие в рамках слушания по жилищным спорам, основанные на исковых требованиях вследствие нарушений жилищных норм, имеют свои нюансы и особенности.

К видам споров, разрешаемых судебным органом, относятся:

  • выселение людей, незаконно проживающих в жилых помещениях собственников;
  • переход статуса жилого помещения в другое состояние, например, из жилого в нежилое;
  • неправильно реализованный процесс по передаче прав собственности на жилое помещение от одного лица другому человеку;
  • продажа, обмен, дарение и другие сделки с жильем, проведенные под негативным влиянием других граждан;
  • распределение долей между владельцами жилых помещений;
  • другие споры в сфере жилищных отношений

Судебное разбирательство происходит после того, как заявитель оформит исковое заявление о жилищном споре и направит его в судебную инстанцию. С этого момента начинается рассмотрение, орган назначает дату слушания, приглашает все задействованные стороны, третьи лица к определенному по плану времени. Каждый участник вправе защищать свои жилищные права самостоятельно или с помощью представителя.

Вопросы по выселению людей из жилых помещений

Одной из самых распространенных ситуаций в сфере защиты жилищных прав граждан является спорный момент выселения одного гражданина. Обычно этот механизм происходит в судебном порядке, но не всегда осуществим, так как его результат зависит от положения истца и ответчика в сфере жилищных основ.

Частыми причинами для планирования такого маневра являются неприязненные отношениями между родственниками, желающими проживать отдельно либо асоциальное поведение гражданина, которого предполагают выселить и лишить права проживания в жилом помещении. Еще одним фактором, подталкивающим к решению жилищного спора о выселении человека, является неуплата им коммунальных платежей, вследствие чего, формируется задолженность.

Следует отметить, что процесс по урегулированию жилищного спора может быть реализован, только если жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальным органам власти, а между жильцами, выступающими в качестве нанимателей и членов их семей, оформлен договор социального найма. В этом случае реализовать жилищные права может стать реальным событием, но при подготовке обоснованных исковых требований, с прилагающимися доказательствами и рациональным изложением сути сложившейся ситуации.

Если граждане являются полноправными владельцами занимаемого жилья, то мероприятия по решению жилищного спора с выселением не производятся даже по решению судебного органа, так как эта практика не применяется к собственникам. У людей часто возникает вопрос, что делать, если человек, которого планируется выселить зарегистрирован, но не является одним из владельцев. Здесь ситуация неоднозначна, но шансов остаться проживать в квартире больше у тех, кто отказался в приватизации и только зарегистрирован в помещении.

Особенности решения споров по получению жилья

В каждом регионе страны действуют региональные нормативно-правовые акты, на основании которых, муниципалитет имеет возможность обеспечивать площадью для проживания категории граждан, нуждающиеся в этом по тем или иным причинам. Обычно эти слои населения являются социально-незащищенными и не способными к самообеспечению в плане приобретения квартир или домов. К этим категориям можно отнести детей-сирот (у которых умерли родители), детей, оставшихся без попечения законных представителей (они лишены прав, ограничены в них, находятся в местах лишения свободы, отказались от детей), а также многодетных семей, военнослужащих.

Жилищный вопрос стоит остро у людей, особо нуждающихся в предоставлении площади, поэтому не исключены конфликтные ситуации между сотрудниками администрации и гражданами. Для того чтобы выдать человеку ключ от квартиры, необходимо понять, что он действительно имеет потребность в этом.

Проведение анализа основывается на предоставлении заявителем пакета документов, доказывающего его право на выделение жилого помещения по договору социального найма. Для того чтобы оно возникло, у человека не должно иметься в собственности других квартир или домов, земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, а также он должен иметь статус, который подтверждает его право на обеспечение жильем.

Жилищные споры, принадлежащие к данной категории, разрешаются на уровне муниципальных учреждений, а также судебных инстанций, возможно с привлечением прокуратуры. Оспаривание действий специалистов ведомств, курирующих жилищные споры, которые считают нецелесообразным предоставление площади, происходит достаточно часто, но судебная практика разнообразна и в каждом регионе имеет свои особенности и наработки.

Разрешение жилищных споров актуально, если чьи-то жилищные права нарушены, жилое помещение подлежит передаче семье или гражданину для проживания, но по факту не предоставлено либо оно незаконно продано, подарено. Ситуаций, требующих участия специалистов соответствующих учреждений (органов опеки, организаций социальной защиты, администрации, прокуратуры, суда, управляющих компаний, ТСЖ), много, но оказание юридической помощи в жилищных спорах людям всегда реализуется и отлажено в любой территории. Юристы без труда консультируют, оформляют исковые требования, ходатайства об обжаловании решений по жилищным спорам, выступают в суде.

Определение порядка пользования жилым помещением 2020

Содержание:

Между собственниками жилых помещений очень часто возникают разного рода споры.

В частности, разногласия возникают, когда собственники не могут мирно решить вопрос о пользовании квартирой, находящейся в общей долевой собственности. Вопрос может усугубиться, если порядок пользования квартирой уже сложился, однако такой порядок нарушает права одного из сособственников, доля в праве собственности которого превышает фактически занимаемую площадь, или когда не все комнаты в квартире являются изолированными, соответственно, никто из собственников не желает занимать проходную комнату, в связи с чем возникает спор.

Если доли собственников равны, а метраж комнат существенно отличается, то спор между собственниками обеспечен, поскольку каждый из них хочет занимать комнату большим метражом, однако, права других собственников могут быть нарушены выделением в их пользование комнат меньших размеров.

Нередки ситуации, когда один из сособственников в квартире фактически не проживает. В таких случаях проживающий собственник имеет приоритетное право на выделение в свое пользование той части помещения, которое занимает, даже если эта комната или комнаты имеют более привлекательные характеристики относительно других помещений в квартире.

При возникновении подобного рода споров и невозможности достижения соглашения о порядке пользования квартирой разрешить возникшие разногласия может только суд, и собственникам жилых помещений требуется юридическая помощь.

Судебный процесс по этой категории дел требует тщательной подготовки. Для выработки правильной правовой тактики ситуацию должен проанализировать квалифицированный практикующий специалист по жилищным спорам, при этом нужно учитывать сложившуюся судебную практику по таким делам.

Как показывает практика, граждане, которые пытаются судиться самостоятельно, полагаясь на собственные силы, после обращения в суд понимают, насколько сложным оказывается ведение дела и отстаивание своих прав в суде, и в итоге обращаются за юридической помощью.

Судебный процесс может затянуться в связи с разного рода действиями ответной стороны, например, от ответчика могут поступить встречные требования, возражение на иск, ряд доказательств в обоснование возражений. А если на его стороне выступает опытный юрист, то справиться с этим самостоятельно очень сложно, и вероятность проигрыша в суде сильно возрастает.

Помощь квалифицированного юриста в разрешении жилищного спора имеет объективную необходимость, и эта помощь весьма оправдана, ведь на кону ваши жилищные права и спокойствие.

В нашем Центре работают успешные юристы по жилищным спорам, которые помогут вам отстоять ваши права в суде.

Юридические консультации проводят только профессиональные юристы имеющие внушительный практический опыт по разрешению жилищных споров любой сложности.

Прежде чем самостоятельно обращаться в суд получите подробную юридическую консультацию по вашей ситуации.

Юристами нашей компании подготовлена настоящая статья.

В ней вы найдете информацию, которая поможет вам при возникновении спора с соседями относительно порядка пользования жилым помещением.

Порядок пользования жилым помещением

Порядок пользования жилым помещением, это те правила, которые согласованы между участниками долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.

Если определенный порядок пользования сложился в квартире с течением времени (несколько месяцев, лет), то это именуется сложившимся порядком пользования жилым помещением.

Порядок пользования предполагает, что каждый из сособственников занимает определенную комнату или комнаты, соразмерно приходящимся на них долям собственности. Также сособственники могут определить между собой порядок пользования местами общего пользования, если речь идет о коммунальной квартире.

Многих интересует, возможно ли определить порядок пользования муниципальной квартирой. Жильцы не приватизированной квартиры, конечно же, могут договориться между собой и установить правила пользования квартирой. Однако, о выделении в пользование жильцов по отдельной комнате в судебном порядке и речи быть не может, даже если у проживающих в квартире имеются разногласия по этому поводу.

Определение порядка пользования квартирой, предоставленной по договору социального найма не предусмотрено действующим законодательством.

Как определить порядок пользования квартирой

Определение порядка пользования жилым помещением, коим является квартира, возможно двумя способами:

  • Путем заключения соглашения об определении порядка пользования
  • При недостижении согласия сособственников — в судебном порядке

Первый способ предполагает, что все сособственники договорились между собой каким образом будут пользоваться и владеть квартирой, кому какая комната будет отведена для проживания, и всех все устраивает.

Порядок пользования жильем определяется судом при условии, что достижение мирного соглашения между участниками долевой собственности невозможно.

В этой связи собственнику, который в судебном порядке намерен защищать свои права, до обращения в суд рекомендуется письменно предложить всем соседям заключить мирное соглашение о порядке пользования квартирой. Такие письма можно направить почтой (заказным письмом с описью вложения) или вручить каждому под подпись.

В суде эти документы будут свидетельствовать о том, что истец предпринял все меры для достижения мирного соглашения.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением

Если в квартире фактически сложился какой-то порядок пользования комнатами, и у сособственников нет претензий друг к другу, это уже говорит о том, что между ними существует устное соглашение о порядке пользования жильем, которое всех устраивает.

Сособственники, желающие закрепить сложившийся порядок пользования жильем, могут сделать это путем заключения письменного соглашения. Каждый из сособственников должен подписать такое соглашение. В нем четко прописывается, какое помещение находится в пользовании каждого из сособственников, указываются метраж и другие характеристики комнат.

Соглашения, составленного в простой письменной форме вполне достаточно, но по желанию оно может быть заверено нотариально. Принципиального значения это не имеет. В любом случае, если один из собственников будет игнорировать такое соглашение, спор должен будет передан на разрешение суда.

В жизни заключение сособственниками письменных соглашений о порядке пользования общим имуществом является крайне редким явлением. Как правило, вопрос об установлении порядка пользования жильем встает именно тогда, когда стороны исчерпали все возможности договориться миром. А это влечет необходимость обращения в суд.

Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке

Первое, что необходимо знать, это то, что судебное установление порядка пользования возможно только в квартире, оформленной в общую долевую собственность. В коммунальной квартире, где все комнаты имеют отдельные лицевые счета, порядок пользования может быть определен в отношении мест общего пользования.

Участникам общей совместной собственности, для судебного определения порядка пользования квартирой придется вначале определить доли в праве собственности каждого из них. Это можно сделать путем заключения нотариального соглашения об определении долей, а при отсутствии такой возможности — в судебном порядке.

В общую совместную собственность, как правило, оформляется общее имущество супругов. Конечно, если после расторжения брака супруги продолжают проживать под одной крышей, они могут самостоятельно договориться о том, как будут в дальнейшем пользоваться квартирой.

Итак, при возникновении между участниками долевой собственности спора относительно того, кто какую комнату занимает, собственникам нужно обращаться в суд.

Регулируются данные правоотношения сособственников статьей 247 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положений данной нормы закона, владение и пользование имуществом может быть согласовано между сособственниками, а если достигнуть мирного соглашения они не могут – спор разрешается судом.

Суд выносит решение исходя из требования закона о том, что каждый из сособственников жилья имеет право на предоставление в его пользование комнаты, соразмерной приходящейся на него доле собственности.

Таким образом, одними из важных обстоятельств, подлежащих выяснению, являются:

  • Размеры долей каждого из собственников спорного жилого помещения
  • Число комнат, имеющихся в спорном жилом помещении и их размеры

Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой

Из разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вытекает, что при вынесении решений суды должны учитывать следующие обстоятельства:

  • Порядок пользования, который фактически сложился, даже если он не соответствует точно принадлежащим сторонам долям в праве общей собственности
  • Нуждаемость сособственников в этом имуществе (наличие другой жилой недвижимости)
  • Реальную возможность совместного пользования имуществом.

Если в спорной квартире с течением времени фактически сложился определенный порядок пользования, этот факт подлежит доказыванию сторонами. Доказательствами могут служить любые письменные доказательства (акт, соглашение с прежним собственником, фото и др.), а также свидетельские показания.

Определение порядка пользования исходя из фактически сложившегося, и выделение в пользование одного из собственников комнаты, площадь которой значительно меньше его доли в праве собственности, могло бы привести к существенному ущемлению прав одной из сторон в пользу другой.

Однако, на этот случай закон предусматривает, что собственник, право которого на соразмерность выделяемой в его пользование части жилья размеру его доли в праве собственности не может быть реализовано, вправе требовать от других собственников, в пользовании и владении которых фактически находится приходящаяся на него часть имущества, выплаты соответствующей денежной компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).

Для определения критерия нуждаемости в жилом помещении следует выяснить, использует ли собственник данную квартиру для проживания или же фактически проживает в другом месте; имеет ли другое жилье на праве собственности или другом вещном праве.

Приведем следующий пример из судебной практики:

В квартире два равноправных сособственника ( по ½ доле) и 2 комнаты площадью 15 кв.м. и 19 кв.м. При этом, один из собственников (истец) фактически занимает комнату площадью 19 кв.м., а второй (ответчик) в квартире не проживает.

В суде истец просил выделить в его пользование ту комнату, которую он фактически занимает более двух лет, и ссылается на то, что ответчик лишь изредка бывает в квартире, а проживает совместно с семьей (женой и детьми) по другому адресу.

В суде ответчик возражал против предоставления в пользование истца комнаты большей площадью, ссылаясь на п. 1 ст. 247 ГК РФ, считал, что эта комната должна быть выделена в его пользование, поскольку в противном случае будет нарушено его право на соразмерность комнаты его доле жилья. Тот факт, что в квартире не проживает, он не оспаривал, объясняя это тем, что ему удобно проживать с семьей в отдельной квартире.

Учитывая порядок пользования квартирой, который фактически сложился в течение длительного времени, а также тот факт, что ответчик не использует квартиру для проживания, что расценено судом как отсутствие нуждаемости в имуществе, суд выделил в пользование истца комнату размером 19 кв.м., а ответчику выделил комнату площадью 15 кв.м.

Таким образом, судом принято решение в соответствии с требованиями закона и вышеуказанных разъяснений Пленумов ВС РФ И ВАС РФ.

Возможность совместного использования имущества предполагает, что в квартире должна быть возможность выдела в пользование каждого собственника отдельной комнаты.

К примеру, если в квартире всего одна комната, а собственников двое, то в удовлетворении иска об определении порядка пользования такой квартирой будет отказано, поскольку совместное пользование одним жилым помещением двумя собственниками, являющимися чужими друг для друга людьми, невозможно.

Таким образом, закон не допускает возможности определения порядка пользования жилым помещением, состоящим из одной комнаты.

Также, при рассмотрении дела суды могут учитывать:

  • Планировку квартиры, количество проходных и изолированных комнат
  • Наличие семейных отношений собственника, малолетних детей и т.п.

В квартире могут быть как изолированные (отдельные), так и проходные (смежные) комнаты. И конечно, каждый собственник претендует на выделение в его пользование изолированной комнаты.

Возможно, в качестве одного из оснований для предоставления в пользование собственника изолированного помещения, суд учтет наличие в семье собственника малолетних детей или инвалида.

Однако, следует помнить, что эти факторы не могут быть единственным основанием для предоставления в пользование собственника комнаты большего размера, поскольку порядок пользования определяется именно для участников долевой собственности, а интересы членов семьи, проживающих с собственником, но не являющихся держателями долей в праве собственности, судом не должны учитываться.

Порядок подачи иска в суд

Подсудность: с 01.10.2019 исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением рассматривается районным судом по месту нахождения спорного жилого помещения.

Если одновременно с этим требованием в иске заявлено иное требование (например, о нечинении препятствий к проживанию, вселении, определении порядка оплаты расходов на ЖКХ), то иск подлежит рассмотрению районным судом.

На родовую подсудность также не влияет цена иска, если в нем заявлено имущественное требование. Мировой судья рассмотрит иск, если его цена не превышает 50 000 рублей, но только без требований подсудных районному суду.

К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:

  • Документы, подтверждающие право собственности истца
  • Выписку из ЕГРП на спорное жилое помещение
  • Справка о регистрации лиц (Ф-9)
  • Характеристика жилого помещения
  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования
  • Копия иска и приложений к нему по числу лиц, участвующих в деле

Многим людям кажется, что дела об определении порядка пользования не относятся к числу сложных, однако это является очевидным заблуждением.

Как видим, при рассмотрении этих дел судами учитывается большое число критериев и обстоятельств, доказывание которых влияет на исход дела.

Подготовка качественной доказательственной базы подчас вызывает сложности даже для человека с юридическим образованием. Помимо этого, нужно хорошо знать сложившуюся судебную практику, ориентироваться в процессуальном праве и уметь отстаивать свою правовую позицию в суде.

Жилищные юристы нашего Центра помимо высшего юридического образования имеют внушительный опыт ведения жилищных споров, а это подчас является одним из главных составляющих успешного завершения дела в суде.

Обратившись к нам вы сбережете свои время и нервы, наши специалисты примут все необходимые меры для защиты ваших интересов.

Наш Центр оказывает следующий перечень услуг по жилищным спорам:

  • Правовой анализ жилищной ситуации клиента и выбор способа защиты его нарушенного права
  • Составление необходимых процессуальных документов (иски, заявления, ходатайства, возражения, отзывы, жалобы, соглашения и т.д.)
  • Представление интересов клиента в суде
  • Обжалование судебных актов (решений, определений суда)
  • Контроль исполнения решения суда

Юридический центр “ИМПЕРИАЛЪ”

выигранных дел
у юристов
юристы с многолетним опытом
Досудебное урегулирование споров
Решение судебных споров
Мошенничество
Трудовой юрист
Жилищный юрист
Юрист по уголовным вопросам
Защита прав потребителей
Помощь семейного юриста
Обратная связь

Жилищный юрист. Консультации по недвижимости

С жилищными вопросами и конфликтными ситуациями приходится сталкиваться практически каждому собственнику частного жилья. Они могут иметь не только различную природу происхождения, но и нести разнообразные последствия. Наиболее неприятными выступают ситуации, связанные с подготовкой и регистрацией документов. Нередко разрешить жилищные споры данной направленности без квалифицированной юридической помощи невозможно, поскольку гражданам не хватает юридической грамотности для совершения правильного шага. Чтобы добиться успешного разрешения жилищного вопроса рекомендуется своевременно обращаться за квалифицированной помощью специалистов, имеющих достаточные знания и практический опыт по данному правовому направлению.

Жилищный юрист – это именно тот профессионал, который сможет вас грамотно проконсультировать, а также оказать содействие в разрешении непростой ситуации, связанной с недвижимостью. Даже довольно простой вопрос может стать большой проблемой, поэтому стоит изначально проконсультироваться и только потом принимать правильное решение.

Особенности жилищного спора

Споры, возникающие между объектами правоотношений, встречаются в юридической практике довольно часто. Их сторонами могут выступать как физические, так и юридические лица, имеющие в собственности недвижимость. Наша юридическая консультация доступна всем категориям граждан без исключения, независимо от возраста и социального статуса.

Нередко нашим юристам по жилищным вопросам приходится сталкиваться с претензиями собственников или арендаторов жилья по отношению к обслуживающим и управляющим компаниям, которые оказывают свои услуги на достаточно низком качестве. Не стоит оставлять на самотек все происходящее. Вы имеете полное право на отстаивание собственных прав и интересов.

Консультация жилищного юриста требуется и бывшим супругам, которые не смогли мирно договориться о разделе имеющегося у них совместно нажитого имущества. Сюда же можно отнести и споры, связанные с получением наследства. Для достижения успеха в разрешении конфликтных ситуаций данного типа важна не только консультация, но и содействие компетентного специалиста с большим профессиональным опытом. Посетив наш юридический центр, вы сможете выявить приоритетные направления и понять, как действовать дальше для достижения успешного исхода.

К выбору жилищного юриста стоит подойти со всей ответственностью, поскольку именно от его профессионализма будет многое зависеть. При этом важно не только знание нормативно-правовых актов действующего законодательства, но и умение правильно ими владеть на практике. С нашей помощью многим клиентам удается разрешить конфликтные ситуации в области жилищного права мирным путем. Но если мирного соглашения между сторонами достигнуть так и не удалось, то потребуется обратиться в суд. Это более проблематичный и трудоемкий процесс, требующий профессионального вмешательства и поддержки специалистов высшего уровня. Имея достаточный практический опыт в данном направлении, мы можем давать определенные гарантии.

Среди наиболее частых обращение клиентов к жилищному юристу стоит отметить:

l консультирование и помощь при вселении или выселении граждан на конкретную жилую площадь;

l раздел, наследование недвижимого имущества;

l разрешение конфликтных ситуаций с управляющими и жилищно-коммунальными компаниями;

l деприватизация и приватизация.

И это далеко не полный перечень всех тех услуг, которыми вы сможете воспользоваться при обращении в наш юридический центр. Немалое число благодарных клиентов говорит об ответственном и профессиональном подходе. Нестандартное мышление и юридическая грамотность позволяют оперативно находить правильный выход из столь непростой жизненной ситуации. Если и вы столкнулись с этим, обращайтесь к нам за квалифицированной помощью специалистов данного правового направления. В том случае, если вам просто необходим ответ на тот или иной вопрос, вы можете связаться с нашими профессионалами любым удобным способом и получить стоящий совет.

Читайте также:  Приведение ответчиком квартиры в первоначальное состояние
Ссылка на основную публикацию