Как расслужебить квартиру

Как расслужебить квартиру

Расслужебливание служебного жилья – это приобретение прав собственности на ведомственную квартиру, другое жилое помещение. Иными словами расслужебливание – это приватизация.

Можно ли расслужебить служебную квартиру и как это сделать? Да, можно, но в определенных законом случаях.

  1. Варианты, как можно расслужебить квартиру
  2. Как расслужебить квартиру по соглашению с собственником
  3. Расслужебливание жилья по выслуге лет
  4. Как расслужебить служебную квартиру, если есть договор социального найма
  5. Как расслужебить служебную квартиру через суд
  6. Кто нуждается в расслужебливании квартир

Варианты, как можно расслужебить квартиру

  1. По соглашению с собственником;
  2. По выслуге лет;
  3. Если есть договор социального найма;
  4. Через обращение в суд.

Как расслужебить квартиру по соглашению с собственником

Самый простой вариант приватизации, когда собственник квартиры дает своё согласие на расслужебливание жилья. По договоренности оформляется купля-продажи или найм.

Расслужебливание жилья по выслуге лет

Для жителей города Москвы предусмотрен порядок использования жилых помещений и основания расслужебливания служебного жилья:

  1. Граждане проработавшие на предприятии более 10 лет, проживающие в служебном помещении, могут заключить договор социального найма или договор купли-продажи с рассрочкой платежа по установленным тарифам (п. 1 Правил).
  2. Граждане проработавшие на предприятии менее 10 лет, могут расслужебить служебную квартиру или другое жилое помещение в следующих случаях (п. 3 Правил):
  1. увольнения работника органа государственной власти или организации (предприятия), которому жилое помещение было предоставлено на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, в связи с выходом его на пенсию по старости;
  2. получения работником, которому жилое помещение было предоставлено на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, инвалидности I и II групп, которая наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя или профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей;
  3. смерти работника органа государственной власти или организации (предприятия), которому жилое помещение было предоставлено на условиях субаренды или в качестве служебного жилого помещения;
  4. увольнения работника органа государственной власти или организации (предприятия) в связи с ликвидацией этого органа государственной власти или организации (предприятия) либо по сокращению численности или штата работников (ст. 18 Закон «О приватизации»).

«Уволенные в следствии ликвидации или реорганизации предприятий, право на расслужебливание квартиры (приватизацию) сохранят».

Ст. 18 Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», от 04.07.1991 N 1541-1.

Как расслужебить служебную квартиру, если есть договор социального найма

Чтобы получить служебное жильё в собственность, при наличии договора социального найма, проводится стандартная процедура приватизации муниципальной квартиры. Если договора социального найма на квартиру нет, то необходимо его получить. Основания для получения приведены ниже.

Как расслужебить служебную квартиру через суд

Чтобы расслужебить служебную квартиру через суд, необходимо подготовить исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение.

Иск о признании права собственности

Иск должен соответствовать форме и требованиям указанным в статье 131 ГПК РФ.

К Иску необходимо приложить документы (статья 132 ГПК РФ):

  • Квитанция об уплате госпошлины
  • Выписка из Распоряжения № ____ от ___.___.______ г.
  • Договор социального найма квартиры
  • Копия поэтажного плана
  • Копия экспликации;
  • Копия выписки из домовой книги
  • Справка из паспортного стола

Процедура расслужебливания не сложная, но имеет нюансы и требует специальных знаний. Чтобы избежать рисков, проконсультируйтесь с юристом. Он расскажет как расслужебить служебную квартиру быстро, обходя подводные камни.

Телефон бесплатной юридической консультации по расслужебливанию жилья в Москве 8(499)322-39-13

С 2020 года для расслужебливания служебной квартиры к иску также нужно будет приложить Квитанцию об отправке иска и приложений ответчику.

Кто нуждается в расслужебливании квартир

Кто обращается к юристам, чтобы расслужебить служебную квартиру:

  • Военнослужащие;
  • Медики (врачи);
  • Сотрудники органов МВД;
  • Учителя;
  • Сотрудники РЖД;
  • И прочие бюджетники.

По сравнению с 2019 годом, требования по расслужебливанию жилья в 2020 году не изменились, за исключением, требований к подаче искового заявления описанных выше.

Как расслужебить квартиру, если нет договора соцнайма?

– Как расслужебить квартиру, если нет договора соцнайма?

Отвечает генеральный директор «Юридического бюро № 1» Юлия Комбарова:

Согласно пункту 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизировать служебную жилплощадь нельзя. Проживание на такой жилплощади по закону является временным. Сотрудник и члены его семьи проживают в служебной квартире на всем протяжении действия трудовых отношений на основании договора найма. Можно приватизировать служебное помещение, если оно передано на баланс городских администраций. После передачи такие помещения утрачивают статус служебных и предоставляются гражданам на основе договоров социального найма. Приватизация их возможна без всяких условий, поскольку они становятся муниципальными.

Если помещение находится на балансе организации, то его приватизация зависит исключительно от доброй воли руководителей данной организации. Иногда жилье может быть передано после долгих лет работы на предприятии либо предприятие само заинтересовано снять низколиквидное жилье со своего баланса.

Процедура приватизации служебного жилья несколько длительнее, чем обычного, муниципального, но не особенно сложная. В случае отказа предприятия добровольно передать служебную жилплощадь, можно подать иск в суд. Однако нужно помнить, что выиграть подобное дело без каких-либо зацепок практически невозможно. Необходимо, чтобы юристы сделали аудит правоустанавливающих и других документов, так как предприятие может оформить их некорректно. При судебном разбирательстве существенную роль могут сыграть незначительные мелочи. Например, может оказаться, что жилплощадь не числится служебной в государственном реестре.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Для того чтобы корректно ответить на этот вопрос, необходимо знать, к какому жилищному фонду относится недвижимость. Жилые квартиры, находящиеся в хозяйственном ведении организаций, не подлежат отчуждению, как и помещения специализированного жилищного фонда, в данном случае служебные. Под «расслужебить» традиционно понимается процесс приватизации наемного жилья для служебных нужд. Такое возможно только для муниципальных квартир, предоставленных работникам организаций на основании договора социального найма. Если договора соцнайма нет, значит, служебная квартира находится в собственности работодателя – государственной или коммерческой организации.

С государственными предприятиями (например, ГУП) все ясно: квартиры приватизировать невозможно. А вот коммерческая структура может распоряжаться своим имуществом по решению акционеров. Но продажа за символическую цену или дарение фактически невозможны, так как ДКП c занижением стоимости относительно кадастровой будет расцениваться как попытка ухода от налогообложения. Поэтому ООО и другие частные предприятия служебную квартиру работнику могут только продать.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если дом находится на балансе какого-либо ведомства, а не города, то оформить квартиру в свою собственность не получится, даже если Вы это заслужили. Та же ситуация с общежитиями. Чтобы приватизировать квартиру, необходим договор социального найма. Он должен быть заключен. Договор социального найма может быть заключен только в доме, который является городским, а не заводским. Чтобы получить право на договор социального найма на служебную площадь, должны быть выполнены все требования по контракту с работодателем, который предусматривает передачу служебной площади в социальный наем сотрудникам (или это должно быть прописано в законах, регулирующих деятельность этого ведомства).

Если Вы соответствуете требованиям, описанным выше, но вам не дают заключить договор соцнайма, то обращайтесь в суд. Возможно, этот вопрос можно решить там. Есть прецеденты, когда люди добивались перевода дома на баланс города и получали право приватизации.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если по ведомственному договору Вы владеете имуществом более 10 лет, то имеете право его приватизировать. Но стоит отметить, что многие работодатели, предоставляющие такие квартиры, давно разорены, и их фонды бездействуют. Следовательно, если у Вас нет договора социального найма, а имущество не было передано на баланс города, придется обращаться в суд с заявлением о признании права собственности.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как расслужебить квартиру

Здравствуйте. Квартира, в которой я прописана и проживаю более пятнадцати лет с мужем и двумя детьми, предоставлена администрацией района муниципальному предприятию, имеет статус служебной. Могу ли я расслужебить и приватизировать квартиру, если два года назад один из членов семьи приобрел в ипотеку до 2026 года квартиру-студию. Все члены семьи прописаны в служебной квартире.

Читайте также:  Сроки давности для оспаривания завещания

На предприятии посоветовали обратиться в администрацию района и встать в очередь в качестве нуждающихся в жилье и после этого начать расслужебливание.

Вопрос: обязательно ли становиться на учет в качестве нуждающихся в жилье и если обязательно, то поставят ли в очередь при наличии оформленной на члена семьи квартиры, которая находится в залоге у банка (ипотека).

Первый раз обратилась, и не разочаровалась. Спасибо.

05 Мая 2019 12:00

Ответы юристов ( 3 )

Служебные жилые помещения не подлежат приватизации

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Статья 4. Не подлежат приватизации служебные жилые помещения.

Возможно приватизировать только с согласия собственника.

А так вам правильно сказали на предприятии — вставайте на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии со статьями 49-52 ЖК РФ.

Для того, чтобы встать на учёт, нужно соблюдение двух условий: вас должны сначала признать малоимущими, далее вы должны быть обеспечены жилой площадью на каждого члена семьи менее учётной нормы жилой площади на человека.

Начинать нужно с органов соцзащиты населения — там признают граждан малоимущими. Затем обращаетесь в жилотдел местной администрации. Всё.

Предприятие не возражает, только отправило в администрацию района и предложило становиться заново на учет. Просто изменилась ситуация — раньше была молодая семья с детьми. Сейчас дети взрослые, все зарабатывают и еще приобрели жилье. На момент предоставления квартиры мы подходили под категория малоимущих, сейчас чтобы подошли под эту категорию нужно уволиться и сидеть на пенсии.

Предприятие и не может возражать, ведь квартира муниципальная и предоставлена предприятию муниципалитетом по договору, поэтому этот вопрос вам нужно адресовать именно местной администрации. Но вам её не предоставят. Была бы в собственности предприятия, тогда другой вопрос.

Правильно. Тогда я выселить меня не могут пока я в этой квартире проживаю, даже если дети разъедутся. И если я уволюсь и устроюсь на другое предприятие, тоже могу проживать в этой квартире?

Нет, расторжение трудового договора повлечёт за собой и утрату права пользования жилым помещением, поскольку основания предоставления жилья отпадут.

Но ведь отработала более 10 лет

Увы, но это значения не имеет. У вас должен быть на руках договор найма, там всё должно быть прописано.

Договора найма нет. Есть решение мэрии и выписка из приказа.

Малоимущность будет определяться не социальной защитой и в целях обеспечения жильем там критерии другие

НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ ЗАКОН от 04 ноября 2005 года N 337-ОЗ

Об учете органами местного самоуправления граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых в Новосибирской области по договорам социального найма

(с изменениями на 30 ноября 2018 года)

Глава 3. Порядок признания органами местного самоуправления граждан малоимущими

1. Малоимущими в целях постановки на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, и предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма признаются граждане, у которых размер располагаемого дохода меньше потребности в средствах на приобретение жилья.
2. Расчет располагаемого дохода и потребности в средствах на приобретение жилья производится исполнительным органом в соответствии с приложением к настоящему Закону.
3. Размер средней рыночной цены 1 кв. метра общей площади жилья в муниципальном образовании для расчета потребности в средствах на приобретение жилья ежегодно устанавливается исполнительным органом с учетом сложившегося уровня цен на рынке жилья.
4. Решение о признании гражданина малоимущим принимается исполнительным органом в течение 30 календарных дней со дня принятия документов, предусмотренных частью 1 статьи 11 настоящего Закона.
5. Порядок принятия решения о признании гражданина малоимущим определяется исполнительным органом.
6. Гражданину, признанному малоимущим, исполнительным органом выдается справка по форме, утвержденной постановлением Губернатора Новосибирской области.
http://docs.cntd.ru/document/5.

Значит в распорядительно-исполнительный орган местного самоуправления.

В местном отправили в центральный, т.к. выдывал разрешение центральный.

А с каким вопросом вы туда обращались?

На предприятие с просьбой расслужебить. Там ответили, в соответствие с п.7.4.3 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом г. Новосибирска №94 от 28.09.05 работник отработавший более 10 лет может обратиться за исключением служебного жилого помещения из специалсзированного жилфонда для последующего включения в муниципальный жилищный фонд социального использования

7.4.3. Служебное жилое помещение может быть исключено из специализированного жилищного фонда и включено в муниципальный жилищный фонд социального использования по обращению гражданина в следующих случаях:
если наниматель, которому предоставлено служебное жилое помещение, состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и не менее 10 лет состоял в трудовых отношениях, в связи с характером которых ему предоставлено служебное жилое помещение (пребывал на выборной должности в органах местного самоуправления), или достиг пенсионного возраста по старости;

Вам нужно встать на учёт в качестве нуждающихся сначала, а потом уже можно обращаться с таким заявлением. Цитата из положения, на которое вы сослались.

Чтобы стать в качестве нуждающегося, вероятно придется выписать одного члена семьи и прописать в приобретенной квартире и оформляться как оставшиеся три человека без жилья.

А вот это нужно делать очень аккуратно, потому что могут расценить, как намеренное ухудшение жилищных условий по статье 53 ЖК РФ. Эту статью порой трактуют как хотят.

Вам нужно обращаться в ту администрацию, к жилищному фонду которой относится жилое помещение.

Помещение относится к муниципальному образованию поселка, в области. А решение о выделении принимала мэрия центрального района

Обращаться нужно в

администрацию района по месту нахождения служебного жилого помещения с заявлением об исключении служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда

пункт 7.4.4 Положения

А становиться на учет нуждающихся в жилье в какой администрации? местного сельсовета или центрального района. Решение о выделении и приказ от центрального района. Квартира находится в поселке, где есть администрация сельсовета

Признаваться нуждающимися нужно по месту жительства

По месту жительства вставайте, рас уж там и квартира находится

Да мне это и проще будет. Только могут они принимать решение, если квартира выделена решением центрального района?

На этот счёт не переживайте, главное встать на учёт

На предприятии отправили в центральный район, т.к. о выделении квартиры было решение центрального района и соответственно приказ. Попробую в местный обратиться.

  • 9,9 рейтинг
  • 5794 отзыва эксперт

Если квартира-студия приобретена одним из членов Вашей семьи, проживающих в служебной квартире, то она учитывается при определении Вашей нуждаемости в жилых помещениях по договору социального найма.

Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

Читайте также:  Регистрация реконструкции дома по дачной амнистии

2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Порядок расслужебливания устанавливается собственником жилого фонда.

У Вас квартира в муниципальном жилом фонде?

Предоставлялась Вам предприятием? Ранее жилье не относилось к ведомственному жилому фонду?

Как “расслужебить” и приватизировать служеб жилье

#1 dund dund –>

  • продвинутый
  • 435 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Уважаемые коллеги! Возник вопрос с которым ни разу не сталкивался. Необходимо приватизировать служебное жилое помещение. Насколько я понимаю – сначала его надо “расслужебить”, а потом уже приватизировать. Подскажите с чего начинать, дайте ссылки на нужные нпа. У кого была практика – посоветуйте!

    Заранее спасибо!

    #2 Pastic Pastic –>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 613 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #3 dund dund –>

  • продвинутый
  • 435 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #4 scvot scvot –>

    Pastic, согласие получено (жилье ведомственное). Что далее?

    #5 dund dund –>

  • продвинутый
  • 435 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Pastic , а согласие должно быть на что – на приватизацию или на “расслужебку”?

    scvot , а избежать суда в данной ситуации возможно? Если есть возможность – пришлите образец иска плиззз!

    #6 scvot scvot –>

    Pastic , а согласие должно быть на что – на приватизацию или на “расслужебку”?

    scvot , а избежать суда в данной ситуации возможно? Если есть возможность – пришлите образец иска плиззз!

    образца нет, но смысл такой: гражданин Иванов с 1996 по 2007 год работал в “. ” о чем говорит запись в трудовой книжке, где и получил в 1997 году квартиру такую-то, все это время оплачивал коммунальные услуги, проживал с семьей, другого жилья не имеет, и т.д., на наше заявление о заключении договора соц.найма (орган, управление, департамент и т.д.) ответил отказом в связи с отсутствием ордера. прошу признать за мной право пользования данного помещения, обязать (орган, управление, департамент и т.д.) заключить со мной договор найма, согласно (статьи не помню) ЖК РФ.

    Добавлено в [mergetime]1213785080[/mergetime]
    про “расслужебку” я вообще ничего не слышал . ..

    #7 Pastic Pastic –>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 613 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Pastic, согласие получено (жилье ведомственное). Что далее?

    Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
    (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ)
    Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

    Pastic , а согласие должно быть на что – на приватизацию или на “расслужебку”?

    #8 scvot scvot –>

    #9 dund dund –>

  • продвинутый
  • 435 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #10 Pastic Pastic –>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 613 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    А если квартира ведомственная (к МВД привязана) – процедура такая же?

    #11 dund dund –>

  • продвинутый
  • 435 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #12 Pastic Pastic –>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 613 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Pastic , хорошо я все понял. Если исходить из того, что она ведомственная?

    Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    Статья 6. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

    Расслужебить квартиру

    Опубликовано пн 04.08.2014 – 22:58 пользователем Гость (не проверено)

    Хочу приватизировать служебную квартиру, проработала в секторе ЖКХ 17 лет и прожила в квартире 23 года (с 1991 г.). После неоднократных обращений в различные инстанции о праве прописки в занимаемой служебной площади было получено распоряжение первого заместителя префекта правительства Москвы от 1995 г. о: 1. Включение занимаемой площади в число служебных жилых помещений территориальной дирекции для временного проживания работников ГРЭП. 2. Разрешить временное проживание семьи в квартире до получения жилой площади мужем, военнослужащим. В 1996 г. получила ордер на служебное помещение установленного образца. Однако сверху ордера написано: “во временное проживание без права прописки”, данная преписка не заверена печатью или подписью. После неоднократных обращений в различные инстанции о праве прописки в занимаемой площади мне позвонили из паспортного стола и сказали, что я могу прописаться (подтверждающих документов нет). При прописке у меня забрали договор социального найма (чему есть свидетель – работник паспортного стола). Сейчас в квартире прописаны я, муж (с которым я в разводе), сын и невестка. Подала в суд на приватизацию, мой иск отклонили, а жилищный департамент подал ответный иск на наше выселение, га основании того, что в квартире мы проживаем и прописаны незаконно. Иск департамента так же был отклонен. Сейчас департамент снова подал на меня в суд на пересмотр решения и выселении. Суд назначен на начало сентября.
    Пожалуйста, подскажите, что делать? Есть ли вероятность того, что нас выселят? Надеюсь на то, что решение одного судьи не отменит другой. Если нет, то потом я собираюсь подавать иск на восстановление договора социального найма. Однако боюсь, что суд затянется и я не успею бесплатно приватизировать квартиру до установленного срока (1 марта 2015 г.).

    Здравствуйте Ольга Николаевна!
    Вопрос приватизации служебного жилья решается законодательством по-разному. Служебные жилые помещения согласно закону приватизации не подлежат (без согласия собственника). Однако после 01.03.2005 многие служебные помещения поменяли свой статус. Для того чтобы считаться служебным, жилое помещение должно быть внесено в специальный реестр. Работа по внесению таких помещений в реестр по всей стране еще не закончена, и статус многих ранее являвшихся служебными жилых помещений в настоящее время не ясен. Очень часто такие помещения передаются на баланс города, что автоматически превращает их в жилье социального фонда, то есть жилье, подлежащее приватизации. Поэтому, если вы проживаете в квартире, предоставленной когда-то в качестве служебной, нелишне будет выяснить ее теперешний статус.
    Наниматели служебного жилья, желающие его приватизировать, часто обращаются к юристам с просьбой помочь “расслужебить” квартиру. Конечно, такого понятия законодательство не содержит. Обычно под этим термином понимается возможность заключить вместо договора служебного найма договор социального найма, что дает гражданам право приватизировать квартиру, бывшую ранее служебной.
    Как можно это сделать? Самое простое – это получить согласие собственника служебного жилья на его приватизацию. Но это процесс непредсказуемый, поэтому согласия можно дожидаться до тех пор, пока и сам срок приватизации, установленный законом, не закончится.
    Второй способ (действующий в Москве) подходит для тех, кто проработал в организации, предоставившей жилье, более 10 лет.
    То же правило действует, если граждане проработали менее 10 лет, но имеется одно из следующих условий: увольнение работника в связи с выходом его на пенсию по старости, в связи с ликвидацией предприятия либо по сокращению штата; получение работником инвалидности I и II групп по вине работодателя или в связи с исполнением трудовых обязанностей; смерть работника, которому было предоставлено жилое помещение.
    Таким образом, вы можете обратиться за помощью к нашим адвокатам и мы постараемся вам помочь.

    Читайте также:  Право на получение земельного участка многодетной семьей

    Приватизация служебного жилья (расслужебливание)

    Очевидно, что начиная с 2017 года выделяемых из бюджета денежных средств для строительства жилья Минобороны России стало не хватать, а в 2018 и вовсе деньги на эти цели не выделяются. Руководством Департамента был запущен “пилотный” проект и было принято гениальное решение «добывать» квартиры путем выселения граждан не имеющих отношения к военному ведомству, бывших военнослужащих утративших статус «нуждающихся», а также бывших членов их семьей с детьми.

    Ежедневно стали подаваться в районные, городские суды иски (не менее 10 в день) о прекращении права пользования служебным жильем. На сегодняшний день Департаментом и 1-м отделом наиболее активно подаются иски о выселении из служебных квартир, по адресу: Московская обл., пос. Марфино, ул. Санаторная, а также из квартир в пос. Софрино-1. Поэтому таким актуальным стал вопрос, можно ли расслужебить (приватизировать) служебную квартиру военнослужащему или бывшим членам его семьи? Есть ли шансы на то, чтобы сохранить занимаемую служебную жилплощадь, более того – получить ее в собственность?

    В разделе о выселении из служебного жилья мы рассказывали, какие необходимо принимать меры и как действовать гражданам при получении «писем счастья» об освобождении квартиры. Свой алгоритм действий предусматривает и приватизация служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда.

    Расслужебливание квартиры (приватизация) – судебная практика

    Все чаще суды при обращении граждан с исками о приватизации жилья стали принимать отказные решения, поскольку Верховный суд РФ своим определением № 18 КГ-14/173 от 25.01.2015 по гр. делу Малахова В.С. всё разъяснил указав, что приватизация служебного жилья, даже в случае нарушения порядка отнесения квартиры к служебному фонду, не допускается (ст.4 Закона “О приватизации жилищного фонда в Российский Федерации”).

    Однако наша положительная судебная практика доказывает обратное, – у граждан обратившихся к нам с указанными выше требованиями, определенно есть шанс.

    Пример. В январе 2018 года к нам обратился клиент, проживающий в военном городке «Софрино-1», который обнаружил в своем почтовом ящике уведомление ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России с требованием о выселении. Мы не стали дожидаться подачи иска и сразу подали в суд свой иск о признании права собственности на служебку.

    В процессе суда судья всем своим видом давала понять, что намерена в иске отказать. Однако мы не только разыскали, но и истребовали из Администрации г. Пушкина решение Пушкинского горсовета народных депутатов МО, согласно которому, данную квартиру исключили из числа служебных еще в далеком 1990 году. Суд вынес решение об удовлетворении иска. Наш клиент получил право собственности на «служебную» квартиру в судебном порядке!
    Аналогичное дело рассматривалось и в Мытищинском городском суде Московской области. Решением указанного суда служебная квартира, расположенная в пос. Марфино, в связи с нарушением порядка включения в число служебной жилплощади, была в судебном порядке приватизирована.

    Приватизация служебной квартиры военнослужащим – законодательство

    Указанные выше примеры – одни из немногих в нашей судебной практике, когда обратившиеся к нам клиенты не только не «оказались на улице», но и получили занимаемое жилье в собственность. Компетенция и опыт адвоката в этом случае – важнейший критерий достижения успеха. К сожалению, собственными силами, без должного опыта и понимания специфики законодательства в этой области справиться невозможно.

    Приватизация служебного жилого помещения сложна и специфична. Особенность ее в том, что нормативного акта, который бы урегулировал ее аспекты, не существует. В настоящее время более 15 нормативных актов предусматривают предоставление в пользование квартир спецфонда. Для граждан, проходящих военную службу по контракту, «своим» отраслевым законодательным актом является ФЗ «О статусе военнослужащих», в котором отмечено, что служебное жилье предоставляется военнослужащим и членам их семей только на период прохождения военной службы по контракту, после окончания военной службы военнослужащий обязан эту квартиру освободить (ст.ст.103,104 ЖК РФ).

    Служебный жилой фонд

    Таковым считается жилой фонд, предназначенный для проживания граждан, связанных трудовыми отношениями с организацией, государственной структурой. Распоряжается им собственник – в нашем случае Министерство обороны РФ, предоставляя квартиры в пользование временно, на период прохождения военной службы.

    Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацию «служебок» не допускает (ч.1ст.4 Закона). При этом, недвижимость принадлежит управляющему органу на праве собственности. А раз так, то собственник, на основании Гражданского Кодекса РФ, может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению, в том числе отчуждать его. Такое правомочие признано за организациями, учреждениями, имеющими собственный жилой фонд в «оперативном управлении». Распоряжение им обеспечивает соблюдение интересов предприятия, организации, ведомства.

    Расслужебить квартиру в Москве – нюансы

    В Москве действует постановление Правительства №1056 от 1993 года, которым закреплена возможность расслужебить служебное жилье гражданами, отработавшими на предприятии, владеющим спецжильем, более десяти лет.

    Похожие требования закрепляет и ФЗ «О статусе военнослужащих», где отмечается, что получение жилья в собственность возможно, если:

    • 20 лет – общая продолжительность срока военной службы по контракту;
    • 10 лет и более – срок службы по контракту, при увольнении: по достижению предельного возраста прибывания на военной службе, состоянию здоровья, по оргштатным мероприятиям.

    При этом существует парадокс отраслевого законодательства, в котором нигде не сказано, что при увольнении военнослужащий получает в собственность именно ту квартиру, в которой проживал до этого. Кроме того, другой закон, непосредственно регулирующий сферу приватизации в РФ, отмечает, что в собственность гражданам не передается жилье, отнесенное к:

    • общежитиям;
    • военным городкам;
    • служебному жилищному фонду;
    • аварийному фонду.

    Очевидно, что возможно расслужебить квартиру через суд. Закон позволяет сделать это, если она не относится к жилому фонду военного городка или переведена из разряда служебки в муниципальную собственность, которую гражданин может получить на основании договора социального найма. Складывается и практика, согласно которой, жилищный орган может заключить договор социального найма на служебное жилье. Но это право собственника, а не обязанность.

    Какие документы нужны, чтобы расслужебить комнату, квартиру

    В теории можно отталкиваться от того, что перевод жилья из служебного осуществляется по решению собственника – Министерства обороны. Военнослужащий вправе обратиться с заявлением к собственнику, в котором обосновать просьбу о таком переводе занимаемой жилплощади. Установленной формы такого заявления не существует, кроме того, нет и установленной процедуры действий в случае отказа. Но на сегодняшний день на служебное жилье Минобороны России стало заключать с военнослужащими договоры социального найма, и это факт.

    Поэтому базовыми аспектами вопроса, как расслужебить жилье, являются следующие:

    • Невозможно приватизировать служебное жилье против решения собственника. Действующим законодательством распоряжение таким фондом, включая отчуждение, передано в компетенцию Минобороны России.
    • Можно приватизировать квартиру, не являющуюся служебкой. Важно четко понимать ее правовой статус: кто собственник, кем предоставлялась (какой ордер) и в чьем ведении она находится.
    • Стать владельцем квартиры удается только по решению суда (редко по решению собственника).
    • Действующая судебная практика показывает, что суды изначально настроены на отказ в иске о признании права собственности в порядке приватизации. Поэтому важно привлечь к делу компетентного адвоката знающего и разбирающегося в этих вопросах.

    Обратитесь к нам, чтобы получить понятную, конкретную консультацию о порядке действий. Консультация по телефону +7 (925) 772-49-22 и электронной почте бесплатна! Мы успешно отстаиваем интересы военнослужащих, членов их семей в судах, помогая получить жилье в собственность, предоставляем положительную судебную практику. Воспользуйтесь услугами компетентного адвоката, чтобы не лишиться квартиры. И, важно, не сидите “сложа руки”, когда получили уведомление о выселении!

    При возникновении вопросов позвоните нам по тел. 8 (925) 772-49-22, 8 (968) 663-91-63 и получите бесплатную консультацию. В разделе Заказать услугу можете задать нам письменный вопрос, или заказать бесплатный обратный звонок. Мы сразу вам перезвоним. Вы можете рассчитывать на компетентную консультацию опытного военного адвоката, которая всегда является конкретной и понятной для наших клиентов. С перечнем оказываемых нами юридических услуг, Вы можете ознакомиться в разделе “Услуги”.

    Ссылка на основную публикацию