Как подстраховаться, чтобы не потерять квартиру

2 действия, чтобы не потерять квартиру. Заявление на запрет сделок.

Не потерять квартиру по степени риска, не менее сложно чем просто купить квартиру.

Не потерять квартиру – половина дела, о которой собственники на радостях забывают.

Самый распространенный способ потерять квартиру – продажа по доверенности.

Злодеи могут подделать доверенность.

Они также могут злоупотребить доверием. Особенно в отношении пожилых людей, которые, не понимая, подписывают доверенности.

Не секрет, что и обычные люди не часто вчитываются в документы, которые подписывают.

Наша беспечность создает условия для потери квартиры.

Независимо от степени вашей внимательности и осторожности,

Не потерять квартиру помогут 2 простых действия.

Эти действия можно делать по отдельности или в комплексе.

Безусловно, выполнение обоих действий снижает риск потерять квартиру практически до нуля.

1-ое действие: Запретить Росреестру регистрировать сделки без вашего личного участия.

Собственник квартиры имеет право подать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его личного участия.

Для простоты будем называть его — заявление о невозможности регистрации.

Заявление о невозможности регистрации поможет не потерять квартиру.

Иными словами, собственник квартиры может дать указание Росреестру не проводить никакие регистрационные действия без личного присутствия собственника.

Если собственник подал такое заявление, то никто по доверенности (настоящей или поддельной) не сможет без собственника подать документы на регистрацию сделки с квартирой.

Проще говоря, если кто-то захочет по доверенности продать или подарить вашу квартиру, то его постигнет разочарование, потому что Росреестр вернет ему документы без регистрации.

Существует 3 способа подать заявление о невозможности регистрации:

  • лично в Росреестре,
  • лично через МФЦ (Многофункциональный центр),
  • через личный кабинет на сайте Росреестра.

Для подачи заявления через личный кабинет Росреерстра понадобится ЭЦП (электронно-цифровая подпись).

В течение 5 рабочих дней после подачи заявления, Росреестр внесет запись, которая будет препятствовать регистрации любых сделок без личного участия собственника.

Заявление о невозможности регистрации станет костью в горле у злодеев, решивших лишить вас квартиры.

Подобным заявлением можно защитить не только квартиру, но и любое недвижимое имущество.

Иными словами, подавайте заявление в отношении своего дома, земельного участка или другой недвижимости, зарегистрированной в Росреестре.

2-ое действие: 2 раза в год проверяйте информацию в Росреестре.

Информация о квартире, полученная в форме выписки из ЕГРН, позволит вскрыть нападки злодеев на вашу недвижимость.

Имея сведения, что вокруг вашей квартиры началась какая-то «возня» вы сможете принять своевременные меры по защите недвижимости.

Информацию о любой квартире, зарегистрированной в Росреестре, можно получить онлайн в течение 10 минут.

введите кадастровый номер или адрес

Как пользоваться онлайн сервисом, чтобы получить информацию о квартире?

В поисковую строку введите адрес вашей квартиры.

При наборе адреса, система подсказок будет предоставлять вам доступные адреса.

Выберите точный адрес своей квартиры.

Вместо адреса можно вводить кадастровый номер.

Использовать кадастровый номер бывает гораздо удобнее, если вы ищете информацию о доме или земельном участке.

После клика на поиск, сервис отобразит объекты, в отношении которых можно получить информацию в виде выписки ЕГРН.

Обратите внимание.

На сайте работают и иные онлайн сервисы.

Они помогают приобретать, сохранять и расширять права на недвижимость.

Выберите свою квартиру и кликните «Заказать».

На следующем шаге поставьте галочку в чек-бокс: Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

Информация о выбранной квартире в виде выписке ЕГРН придет вам на электронную почту.

Поэтому на следующем шаге укажите свой e-mail, на который вы хотите получить выписку.

Будьте внимательны при написании эл. почты, потому что в случае опечатки ваша выписка будет направлена на чужой e-mail.

Росреестр предоставляет любую информацию только на платной основе.

Обычный гражданин не может получить выписку ЕГРН бесплатно даже в отношении своей квартиры.

По этой причине, запросы в Google и Yandex типа: егрн бесплатно, росреестр бесплатно и т.д., обречены нести разочарование, потому что первоисточник выдает информацию только за деньги.

После оформления заказа, проверьте свою эл. почту.

Следуя простым инструкциям, оплатите выписку ЕГРН.

Примерно через 12 минут вы получите выписку на эл. почту.

На что обратить внимание в выписке ЕГРН, чтобы не потерять квартиру?

В разделе 2 выписки содержатся Сведения о зарегистрированных правах.

В первую очередь , нужно убедиться в том, что вы по-прежнему являетесь собственником квартиры.

Если ваша фамилия указана в строке «Правообладатель» это значит, что жулики еще не лишили вас собственности. Но расслабляться рано.

Во вторую очередь , посмотрите, что указано в строке: Заявленные в судебном порядке права требования.

Если в этой строке есть запись: права оспариваются в судебном порядке, то это означает, что кто-то пытается лишить вас собственности через суд.

Бросать это дело на самотек нельзя.

Обратитесь в районный суд по месту нахождения вашей недвижимости и узнайте, какие судебные дела возбуждены в отношении вашей собственности.

На сайтах некоторых судов можно по фамилии истца или ответчика найти дела, которые рассматривает суд.

Если запись имеет следующую формулировку: данные отсутствуют, то с вероятностью примерно 90% проблемы нет.

Оставшиеся 10% приходятся на случаи, когда Росреестр не получил сведения о заявленных требованиях.

В третью очередь , проверяем Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права.

Если в данной строке вы видите запись: принято заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права, это означает, что предыдущий собственник остался чем-то недоволен, и выражает свое несогласие.

По большему счету, подобная запись никак не влияет и не ограничивает ваши права собственности.

Но она является первым звоночком, после которого может начаться судебное разбирательство.

При обнаружении подобной записи, нужно понимать, что источником проблемы является предыдущий собственник, у которого вы вероятно купили квартиру.

Поэтому целесообразно задать ему вопрос: «Чем он, собственно говоря, недоволен».

Если предыдущий собственник в течение 3 месяцев не обратиться в суд, то запись будет аннулирована.

Если же он пойдет в суд, то в выписке ЕГРН появится запись: права оспариваются в судебном порядке. И вам следует обратиться в суд, чтобы заранее выяснить причины и основания, по которым вас хотят лишить недвижимости.

Если сведения в данной строке отсутствуют, то все в порядке, можно спать спокойно.

В четвертую очередь , проверяем информацию о Правопритязаниях.

Запись о наличии правопритязаний говорит о том, что в Росреестр поступило заявление о проведение каких-то регистрационных действий в отношении вашего объекта недвижимости.

Если вы никаких заявлений в Росреестр не подавали, но при этом в строке «Правопритязания» вы видите запись: представлены документы на государственную регистрацию, это означает, что кто-то пытается совершить какие-то регистрационные действия с вашей квартирой.

Росреестр должен не просто сделать запись: представлены документы на государственную регистрацию, но и указать вид регистрационного действия.

Например, регистрация ипотеки, или регистрация перехода права.

В любом случае, если вы не причастны к подаче документов, особенно если это касается перехода прав, то нужно срочно «тормозить» процедуру.

Для приостановления процедуры регистрации, вы как собственник можете подать заявление о приостановлении.

А после этого уже выяснять «откуда растут ноги» у возникшей проблемы.

Если сведения в этом разделе отсутствуют, тогда все в порядке.

В пятую очередь , нужно обращать внимание на строку: Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.

Суть этой строки может показаться сложной для понимания, поэтому я постараюсь объяснить предельно просто.

Некоторые сделки могут совершаться с согласия третьих лиц или органов.

Например, продать квартиру, купленную в браке, можно только с согласия второго супруга.

Директор ООО может совершать некоторые сделки только с согласия общего собрания учредителей.

Муниципальное предприятие или учреждение может продавать недвижимость только с согласия органа местного самоуправления.

Есть и другие случаи, когда по закону на продажу квартиры требуется чье-то согласие.

Таким образом, если для совершения сделки по продаже квартиры нужно чье-либо согласие, а оно не получено, то в выписке вы увидите запись: На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие…

Прежде всего, на данную запись нужно обращать внимание до того, как вы купили квартиру, потому что это первый признак недействительной сделки, которую можно оспорить в суде.

Если вы уже купили квартиру и увидели данную запись, то целесообразно устранить данную проблему.

Иными словами, нужно получить отсутствующее согласие, пусть и задним числом (одобрение), на уже совершенную сделку.

Безусловно, получение такого согласия после совершения сделки не всегда бывает возможным. Но чтобы минимизировать риск потери квартиры, попытаться стоит.

Чтобы не потерять квартиру, достаточно cделать 2 простых действия:

1. подать в Росреестр заявление о невозможности регистрации без личного участия.

Данное заявление подается 1 раз.

После этого, можно быть уверенным, что никто по доверенности не сможет продать вашу квартиру.

2. периодически проверять информацию о квартире.

Проводить такую проверку можно один раз в полгода.

Проверенные онлайн сервисы позволяют это делать в течение 12 минут, не выходя из дома.

На этом пока все.

Желаю прекрасного дня и 100 процентной сохранности недвижимости.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Актуальность статьи: март 2019 г.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

    Как снять квартиру самостоятельно?

    При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

    Читайте также:  Имеем ли право на переселение из аварийного дома

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Проверка хозяина квартиры

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Согласие всех собственников

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Правильный договор аренды

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Правила аренды квартиры

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Также рекомендуем к прочтению:

    Как защитить квартиру от мошенников

    Согласитесь, ужасная ситуация – вернуться, к примеру, из отпуска – и выяснить, что твою квартиру продали неизвестно кому. Более того – продавца вы знать не знаете, и никаких денег со сделки не получили. Как такое может быть?

    Количество мошеннических афер с квартирами на рынке вторичной недвижимости постоянно растет. И это понятно – ведь в случае удачи преступники получают немалую прибыль.

    Мошенники постоянно придумывают новые схемы, позволяющие незаконно продать чужую квартиру, положить деньги себе в карман и остаться безнаказанными. Одна их самых популярных афер – продажа чужой квартиры по доверенности и липовым документам. Эта ситуация опасна и для законных владельцев квартиры, и для ничего не подозревающих людей, которые купили эту квартиру у мошенников. Причем для последних – даже более, ведь настоящим хозяевам, как правило, удается через суд доказать незаконность сделки и признать ее недействительной, вернув тем самым свою недвижимость. А вот бедолаги-покупатели остаются у разбитого корыта – и без жилья, и без денег.

    Если вы владелец квартиры

    Чаще всего владельца квартиры, ставшие жертвами мошенников, до последнего момента не подозревают о случившемся. У кого больше всего шансов столкнуться с мошенничеством?

    1. Люди, сдающие квартиры. Тут мошенникам полное раздолье. Во-первых, при договоре аренды они могут попросить у вас предъявить правоустанавливающие документы, якобы для того, чтобы убедиться, что вы сдаете квартиру законно. Сфотографировать эти документы – дело нехитрое. А изготовление подделок по имеющейся копии у таких людей поставлено на поток. Сняв вашу квартиру, они выступают перед потенциальными покупателями в роли хозяев, показывают им жилье, а затем продают его при помощи поддельных документов и липовой доверенности. Иногда эти фальшивки – такого высокого качества, что хозяин квартиры и сам начинает сомневаться – а не его ли это подпись?

    2. Люди, которые не так давно потеряли ключи от квартиры. Проникнуть к вам в дом и сделать копии правоустанавливающих документов – не так сложно. А осмотр квартиры можно проводить, когда вы на работе.

    3. Люди, которые надолго уезжают в другие города, и при этом в квартире никого не остается. Тут мошенники действуют несколько иначе – вскрывают вашу квартиру, меняют в ней замки, забирают правоустанавливающие документы, подделывают доверенность – и выставляют на продажу.

    4. Люди, квартиру которых обворовали, украв документы на недвижимость. В этом случае мошенникам придется подделать лишь доверенность.

    5. Люди, потерявшие паспорт. Далее – по аналогичному плану.

    Что же делать, чтобы не стать жертвой мошенников? Для начала, соблюдать стандартные нормы безопасности: менять замки при потере ключей, не болтать о том, что планируете недолго уехать, не раздавать всем и всюду копию своего паспорта, надежно спрятать документы на квартиру.

    Но главное – воспользоваться механизмом, который придуман специально для защиты владельцев недвижимости от совершения мошеннических сделок по доверенности. Для этого вам нужно подать заявление в отделение любое отделение Росреестра или МФЦ, официально запрещающее регистрировать все сделки с вашей квартирой без вашего личного участия.

    Получив это заявление, сотрудники Росреестра внесут в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) специальную пометку, и с этого момента при подаче документов на распоряжение вашим имуществом кем-то, кроме вас, их вернут без рассмотрения.

    Это очень простой, совершенно бесплатный, но при этом очень эффективный механизм защиты вашей собственности. Для этого вам даже не обязательно приезжать в тот город, где расположена ваша квартира: подать заявление можно из любого уголка страны.

    Как это происходит:

    – подаёте заявление в письменной форме через любое отделение Росреестра или МФЦ, или же в электронном виде на сайте Росреестра;

    – платите госпошлину (350 рублей);

    – после этого в течение пяти рабочих дней в ЕГРН внесут соответствующую отметку, которая надежно защитит вашу квартиру от мошенников.

    С этого момента зарегистрировать сделку с вашей квартирой можно будет исключительно в вашем присутствии. Никаких представителей, никаких доверенностей – только вы сами.

    Единственное исключение – требование органов власти, основанное на законе (решении суда, постановлении судебного пристава и тому подобное). В этом случае Росреестр будет обязан произвести регистрацию сделки без вашего участия.

    Снять запрет можно в любой момент – для этого вам достаточно лично подать соответствующее заявление в Росреестр.

    Если вы – покупатель

    Вторая сторона сделки, то есть покупатель, тоже может обезопасить себя от мошенников. Для этого при выборе квартиры нужно перед заключением сделки заказать выписку из ЕГРН, из которой вы сможете узнать все официальные сведения об объекте недвижимости. Вы сможете убедиться, что квартира не находится под арестом и не является залоговым имуществом, что на нее не были наложены ограничения и обременения и так далее.

    Такой запрос можно отправить в электронном виде или обычной почтой, или же лично подать в отделение Росреестр или МФЦ.

    По возможности, не связывайтесь с продавцами, которые продают квартиру по доверенности. Если же предложение уж очень заманчивое – хотя бы проверьте доверенность через соответствующий сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты. Там за пять минут вы бесплатно узнаете, заверял ли нотариус доверенность, которую вам предъявляют, и не был ли этот документ официально отменен.

    По возможности, попросите о встрече с владельцем квартиры. Если же он далеко – о видеозвонке по скайпу. Честные продавцы вряд ли вам откажут.

    Если вам гложут сомнения – вы можете попробовать связаться с собственником в соцсетях, разумеется, не ставя об этом в известность его представителей.

    И не вносите залог, пока на сто процентов не удостоверитесь в том, что доверенность подлинная и собственник не возражает против продажи его квартиры. Лучше упустить хороший вариант, чем потерять деньги!

    Страховка от потери квартиры: почему клиенты ее не берут?

    Внедрение иностранного опыта в России – процесс, который идет очень по-разному. Где-то все замечательно: наши граждане, к примеру, прекрасно научились ездить на иномарках, кушать гамбургеры и смотреть по телевизору идиотские ток-шоу. В другом – проблемы. Скажем, никак не приживается у нас титульное страхование недвижимости. Впрочем, странным это кажется только на первый взгляд: при ознакомлении с конкретными реалиями удивление как-то само собой испаряется.

    Что это такое?
    В виду малой информированности населения, начать, вероятно, следует с самых азбучных вопросов. Итак, титульное страхование – это защита от риска утраты прав на данную недвижимость в результате оспорения со стороны третьих лиц. Иными словами, не от физических рисков (пожар, затопление и т.п.), а юридических.

    Дело это, спору нет, нужное. Некоторое время назад по инициативе корпорации «БЕСТ-Недвижимость» был проведен тематический «круглый стол», на котором была озвучена любопытная цифра: только за один месяц в Москве было вынесено 27 судебных решений, в результате которых добросовестные приобретатели жилья лишились своих квартир. Причем это именно добросовестные приобретатели – сделки, в результате которых они получали квартиры, сами по себе безупречны. Беда в том, что рынку недвижимости в нашей стране уже почти 20 лет, и многие квартиры переходили из рук в руки уже по нескольку раз. И если в этой цепочке сделок «кривой» признают хотя бы одну – этого иногда оказывается вполне достаточно, чтобы нынешний собственник (пусть тысячу раз добросовестный) квартиры лишился.

    На таком фоне идея страхования кажется единственно возможной и здравой. Однако посмотрим, на каких конкретно условиях предлагается это сделать.

    У «них» и у нас
    «Титульное страхование, например, в США, держится на двух «китах», – говорит Михаил Гороховский, первый вице-президент корпорации «БЕСТ-Недвижимость». – Во-первых, оно бессрочное. Человек, купивший объект недвижимости, страхует его один раз и на всю жизнь. Его наследникам – да, придется страховать уже на свое имя. Но тоже только один раз. Во-вторых, нет фиксированной суммы. Точнее говоря, сумма страховки окажется такой, какая нужна для приобретения в точности такого же объекта недвижимости в нынешних ценах».

    Рассмотрим последний тезис подробнее. Например, 20 лет назад вы купили дом за $100 тысяч. И застраховали его. Сейчас кто-то подает на вас в суд, суд признает, что дом у вас нужно изъять. Совершенно очевидно, что цены за прошедшие годы изменились, сейчас дом стоит $500 тысяч, и компенсация в $100 тысяч выглядит тут просто как издевательство. Так вот, по американским правилам, вы получите именно полмиллиона – столько, сколько стоит дом сегодня.

    Немаловажен и вопрос о цене услуги. Как рассказывает М.Гороховский, на состоявшемся в июне в Москве Конгрессе по недвижимости выступали специалисты из США, которые и озвучили цифры: 0,4% от цены недвижимости (на момент заключения договора) плюс $250. Согласимся, не так много, чтобы всю оставшуюся жизнь спать спокойно.

    Теперь о том, что у нас. Ст. 942 Гражданского кодекса РФ называется «Существенные условия договора страхования». Среди этих условий, которые обязательно должны быть отражены, называются «размер страховой суммы» и «срок действия договора» (п.п. 3 и 4 ч. 1). Таким образом, выхолащивается сама идея титульного страхования. Можно, разумеется, постоянно перезаключать договоры – на три года, потом еще на три и т.д. Но удовольствие окажется весьма дорогим – наши страховщики согласятся за те же 0,4%, но не на всю жизнь, а на год… Как говорится, почувствуйте разницу!

    Вам слово!
    Разумеется, писать об этой теме и не спросить самих страховщиков было бы просто странным. Мы и спросили – список вопросов отправился в пресс-службы полдюжины страховых компаний. Сначала пресс-секретари радостно соглашались, зато потом быстро появлялись иные эмоции. В общем, ответить согласился только один человек – зам. генерального директора компании «Региональный страховой центр» Николай Ермаков. Ему и предоставим слово.

    По мнению эксперта, существует как минимум три причины, по которым добрый наш народ не хочет страховаться. Первая – нехватка или отсутствие информации по действительному положению дел с расторжением сделок и лишением прав собственности. «Государство создало систему, при которой ни риэлтор, ни нотариус, ни регистратор в действительности не несут никакой материальной ответственности за неблагоприятные последствия, если только эти последствия не есть прямое следствие грубо неквалифицированных или противоправных их действий, – отмечает эксперт. – На телевидение или в другие СМИ просачивается малая толика случаев, никому не выгодна социальная напряженность».

    Вторая причина – принятие людьми на веру заверения риэлторов о том, что сделка чистая. Риэлторы объекты действительно проверяют, но это, как правило, касается только последней сделки, в то время как бывают дефекты скрытые, появившиеся намного раньше. И третья – общий недостаточный уровень страховой культуры, малый срок коммерческого страхования. Статус страховщика в нашем обществе очень низок – а, к примеру, из западных фильмов видно, что их страховые агенты могут вести расследования. «Пожары и ДТП показывают по телевизору каждый день, вот все и бегут страховаться от стихийных бедствий, – резюмирует Н.Ермаков. – А вот «титул» – это что-то совсем непонятное».

    …Разумеется, с уважаемым экспертом можно поспорить – в деталях. Однако в основном, на наш взгляд, он прав абсолютно: условия для развития титульного страхования не созданы, и вина за это лежит в основном на государстве. Даже если не брать упоминавшуюся выше ст. 942 ГК (а кому как не государству исправлять законы?!), есть масса других нюансов.

    Например, в США регистрация прав на недвижимость построена по т.н. «системе Торренса»: занесение человека в реестр собственников означает незыблемость его прав на данный объект. У нас же тот факт, что вы попали в «ревизские сказки» ФРС и вам выдали розовато-зеленую бумагу – свидетельство о собственности – не значит ровным счетом ничего. Прежний собственник подает в суд – и государственные органы деликатно отходят в сторону, наблюдая, чем закончится тяжба. Выиграет он – ему дадим такую замечательную розовато-зеленую бумагу…

    Еще проблема. Государство фактически запрещает риэлторам изучать историю объектов недвижимости. Кто здесь жил раньше, куда выехал – все это на официальном языке называется «персональными данными граждан», собирать которые запрещено. Поэтому риэлтор, обращаясь в паспортный стол за расширенной выпиской из домовой книги, уже становится, строго говоря, преступником. А, предлагая паспортистке за это шоколадку или 100 рублей – преступником вдвойне, потому что еще и коррумпирует государственных служащих.

    Какое это имеет отношение к страхованию? Самое прямое. Основа этого бизнеса – возможность просчитать риски, а в такой «мутной воде» этого-то сделать и нельзя. В итоге страховщики либо вовсе не хотят заниматься такими странными вещами, либо заламывают за услуги фантастические проценты. Авось клиент сам не захочет.

    Недолговечные суррогаты
    Чувствуя общественный интерес, да и преследуя рекламные цели тоже, несколько крупнейших игроков московского рынка недвижимости ввели в свое время собственные гарантийные сертификаты. Году в 2004-м их активно рекламировали, сколько пресс-релизов тогда порталистам разослали – и не сосчитать…

    Сейчас, однако, всю эту затею без шума прикрыли. Официальная версия (ее нам прислали из одного из агентств) состоит в том, что «ситуация по контролю государства за сделками гораздо лучше, чем была ранее, плюс появились страховые компании, который осуществляют титульное страхование имущества. Потому необходимость в наших гарантийных сертификатах отпала». В отличие от Петра I, настаивавшего на том, чтобы «дурь каждого была видна», мы так не считаем. Поэтому и не будем называть агентство, приславшее нам столь чудесный текст – чтобы его пресс-службе не влетело от руководства за столь вялое «творчество».

    Истинная причина отказа «монстров» рынка от сертификатов, конечно, в другом. Невозможность просчитать риски. Резкое удорожание объектов, в результате чего вместо квартиры, когда стоившей $100 тысяч, сегодня приходится приобретать нечто втрое дороже. В общем, риэлторы напоролись на те же мины, что и страховщики – и поспешили уйти с этого рынка.

    Резюме Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru
    Титульное страхование пребывает в России в состоянии, точнее всего описываемое словом «зачаточное». По оценке М.Гороховского, страхуется максимум 3% сделок. Это если не брать ипотеку – там страхование, во-первых, обязательно, а во-вторых, выгодоприобретателем является вовсе не владелец квартиры, а банк. Случись что – именно банк и получит страховку. А если без принуждения, добровольно – то, как уже сказано, не более 3%.

    Еще более категоричен Вадим Мартыненко, директор департамента вторичного рынка корпорации «Рескор» – он вообще не смог припомнить ни одного случая, когда человек, купивший квартиру при помощи его агентства, застраховал бы титул. «Люди, приобретающие через надежную риэлторскую компанию, считают себя уже в достаточной безопасности, – полагает эксперт. – Мы продаваемые квартиры проверяем, у нас, слова Богу, пока не было ни одного случая возврата квартиры прежнему собственнику через суд».

    И, честно говоря, слабое распространение страхования как-то не кажется удивительным.

    Примеры программ страхования финансовых рисков при покупке жилья

    Поделиться с друзьями:
    КомпанияСтоимость страхования (% от страховой суммы)
    Спасские ворота1 год – 0,8%
    2 года – 1,2%
    3 года 1,4%
    более 3 лет 1,5%
    Российская государственная страхования компания0,25 %-1,00%, в зависимости от количества предыдущих сделок
    Стандарт-резервВторичный рынок:
    1 год – 0,5% – 0,8%
    3 года – 1,2 % – 1,5 %
    10 лет – 3,7% — 4,0 %
    Первичный рынок 1 % — 1,5 % в расчете на один год страхования.
    Источник: Интернет-портал о недвижимости Metrinfo.Ru

    Стандартные риски, от которых может защитить страховка:

    • обман со стороны продавца
    • небрежность посредника (риэлтера) к проведению экспертизы прав на жилье, его умысел
    • нарушение требованиям к условиям и форме сделки при ее заключении со стороны органов государственной регистрации, нотариусов, риэлтеров
    • нарушение законодательства, совершенное во время одной из предыдущих сделок купли-продажи с данным объектом
    • нарушения на этапе приватизации жилья
    • продажа недвижимости, запрещенной к передаче в личную собственность
    • ошибки при оформлении документов, подтверждающих право собственности (договор, свидетельство, и т. п.), или документов, являющихся основанием для совершения сделки (доверенность, справка и т. п.).
    • приобретение собственности, находящейся под арестом, запретом, залогом
    • заключение сделки недееспособным лицом или ограниченно дееспособным гражданином
    • заключение сделки дееспособным гражданином, не способным понимать значение действий и руководить ими
    • заключение сделки неправоспособным юридическим лицом
    • от всех рисков — утрата права собственности по любой причине, не зависящей от страхователя
    • остановка строительства из-за ошибок проектирования, отсутствие достаточных средств у генерального инвестора, несогласованность в действиях подрядчика и субподрядчиков
    • «двойная продажа» квартир

    8 самых распространённых проблем со сдачей квартиры и как их избежать

    Многие думают, что жизнь рантье – это мечта. В реальности сдача жилья – довольно жестокий и местами неприятный бизнес. Рассказываем о проблемах, с которым сталкиваются собственники при сдаче жилья, а также о способах, как избежать этих трудностей.

    1. Съёмщики не платят

    Первое время арендатор старается произвести хорошее впечатление, поэтому вовремя переводит собственнику деньги за аренду квартиры и коммунальные услуги. Однако нередко бывает, так что уже через несколько месяцев возникают звонки с просьбой 1-2 дня подождать, пока дадут зарплату или «одолжит брат». Затем задержки увеличиваются и перерастают в недели и месяцы.

    Как решить проблему?

    Чтобы избежать этой проблемы вам понадобятся договор и обеспечительный депозит. В вашем договоре аренды обязательно должен быть пункт о дате платежа и санкциях, если он нарушается. Например, дата платежа – 15 числа каждого месяца, в случае просрочки более чем на три дня взимается неустойка в размере 1/10 от ежемесячного платежа за каждый просроченный день.

    Также нелишним будет установить предельный срок просрочки, чтобы иметь юридические основания для выселения жильца. Например, в случае задержки выплаты ежемесячного платежа за аренду квартиры на срок 10 дней, жилец должен покинуть квартиру без права возврата обеспечительного депозита.

    Штрафные меры можно вводить как в отношении платы за пользование квартиры, так и за задержку оплаты коммунальных платежей. Строгость санкций вы устанавливаете сами. Если вы будете списывать штрафы с обеспечительного депозита, то потребуйте от жильца восстановить его, иначе не с чего будут списывать в следующий раз.

    2. Жильцы просят регистрацию

    Если квартира арендуется на длительный срок, то жильцам может потребоваться регистрация по месту жительства. Например, чтобы легче было устроиться на работу, записать детей в ближайший детский сад или школу. Многим собственникам жилья не хочется это делать из-за роста коммунальных платежей или из-за риска потерять жильё.

    Как решить проблему?

    Существует два вида регистрации: временная и постоянная.

    • делается на определённый срок (до 5 лет в собственной квартире и до 6 лет в муниципальном жилье);
    • прекращается автоматически в указанный срок;
    • выражается в форме свидетельства.
    • делается бессрочно;
    • увеличивает размер коммунальных платежей;
    • прекращается добровольно или через суд;
    • даёт право на приватизации в муниципальном жилье;
    • даёт право принимать решение о регистрации или об отказе в регистрации других жильцов;
    • даёт право на регистрацию близкий родственников;
    • выражается в форме штампа в паспорте.

    Изначально решите для себя, готовы ли вы предоставлять регистрацию для арендаторов или нет. Это ваше право, а не обязанность. Для того, чтобы зарегистрировать людей в квартире потребуется согласие всех собственников квартиры. Кто-то соглашается предоставить своим клиентам временную регистрацию, кто-то против даже неё. Объявите своё решение ещё до подписания документов на аренду.

    3. Арендаторы ждут или уже имеют ребёнка

    Рождение ребёнка – прекрасная новость для любой семьи. Но, как бы цинично это не звучало, для того, кто сдает квартиру это радостное событие несёт риски. Если у родителей есть постоянная регистрация в вашей квартире, то они смогут зарегистрировать ребёнка в арендованной квартире без вашего согласия. Вы, как собственник, не сможете выписать ребёнка, пока ему не исполнится 18 лет, пока не появится другое жильё или не будет решения суда о прекращении регистрации (дело рассматривается с привлечением отдела опеки).

    Как решить проблему?

    Хотите избежать проблем – сразу откажите в сдаче квартиры парам с детьми, которые просят регистрацию. Это негуманно, но честно. Ваша задача – заработать на сдаче жилья, а не заниматься решением чужих проблем.

    4. Арендаторы не хотят заключать договор

    Нашли клиентов, которые просят не заключать письменный договор аренды? Обычно договор не хочет заключать сам собственник, чтобы не платить налоги, но бывает, что и сам жилец отказывается и даже готов за это доплатить. Возможные причины:

    • жилец скрывается от алиментов или чего-то ещё;
    • он – мошенник (готовится обокрасть квартиру или тайно продать её).

    Какие-то здравые причины, по которым клиент просит не заключать официальный договор, тяжело придумать.

    Как решить проблему?

    Отказать клиенту в сдаче квартиры.

    5. Не квартира, а общежитие

    Иностранные граждане из соседних республик также нуждаются в жилье. Проблема в том, что ради экономии они готовы арендовать квартиру вскладчину на 5-10 человек (впрочем, учитывая их доходы – это вполне понятно). Но для владельца недвижимости – большое количество жильцов – это проблема: чем больше людей, тем больше шансов, что что-то сломается или будет испорчено. Также не рады будут соседи, которые начнут жаловаться во все инстанции.

    Иногда квартиру снимает «подставной» жилец, который сам в ней не живёт, а пересдаёт её трудовым мигрантам.

    Как решить проблему?

    Укажите в договоре, что в квартире может проживать только конкретный жилец (или семейная пара), без права подселения. В случае нарушения пункта установите суровый штраф в размере 0,5 арендного платежа за каждый день нарушения, а также выезд из квартиры иных лиц. Ну, и без неприятной обязанности в виде периодического посещения жильцов не обойтись.

    6. Жильцы не могут внести депозит

    Депозит – это сумма, гарантирующая исполнение договора. Как правило, она составляет 1-2 размера ежемесячного платежа за квартиру. Например, если вы сдаёте за 25 тыс. руб. в месяц, то депозит можно установить на уровне 25-50 тыс. руб. Но учтите, что большой депозит не все смогут потянуть, а маленький – риск того, что вы уйдёте в большой минус, если в квартире что-то случится.

    Если жилец честно исполняет взятые на себя обязательства, вовремя за всё платит и не портит имущество в квартире, то депозит возвращается после окончания аренды квартиры (укажите это в договоре).

    Ингода он идёт в счёт последнего месяца аренды, но лучше так не делать, поскольку в конце может оказаться повреждённое имущество, а жилец уже съедет и компенсировать потерю будет нечем.

    Также депозит может «таять», когда жилец постоянно задерживает с выплатами. Например, в одном месяце затянул на 5 дней, потом на две недели и т.д. В результате он может отказаться от аренды с долгом, который не покроется депозитом.

    Как решить проблему?

    Если клиент не может внести депозит, затягивает с его внесением или он исчерпался за счёт штрафов – прекращайте отношения с ним.

    7. Можно я с кошкой?

    Домашние животные – вечная причина раздоров между владельцами квартиры и съёмщиками. Люди, которые сдают квартиру, опасаются, что собаки могут повредить мебель, а кошки – порвать обои или поцарапать пол.

    Как решить проблему?

    Если у вас самого есть животные, вы знаете, что они разные, как и их хозяева. Одна кошка может разодрать все обои, другая может не доставлять никаких хлопот. К сожалению, узнать заранее, каким окажется животное, невозможно. Решите для себя, готовы ли вы к рискам, и после этого чётко укажите это в объявлении о сдаче жилья. Если животные вас не устраивают, то пропишите пункт об этом в договоре – например, при появлении, у жильцов животных устанавливается штраф в размер 10% от ежемесячного платежа за каждый день нарушения или следует расторжение договора аренды. Заглядывайте к жильцам хотя бы раз в месяц, чтобы убедиться в том, что у них не появились «меньшие братья».

    Часто клиенты с животными вселяются в старые квартиры (которые тяжело испортить), к собственникам-любителям животных или за дополнительную плату.

    8. Сломали технику, испачкали обои, утащили чашки

    Идеальных арендаторов не существует. Кто-то обшарпает кожаное кресло, кто-то повреждает обои, кто-то разбивает посуду или загрязняет сантехнику. Часто косметический ремонт требуется уже после года сдачи жилья. По этой причине многие риелторы советуют делать максимально простой ремонт помещения, чтобы его не было жалко.

    Как решить проблему?

    Покрыть ущерб от повреждений можно с помощью депозита. Когда срок сдачи подходит к концу, вы должны внимательно осмотреть квартиру и описать понесённый ущерб (ещё до подписания договора аренды должна была быть опись имущества). Если с этим согласится съёмщик, то нужную сумму можно удержать из депозита на ремонт, а оставшуюся часть отдать. Если не согласится – разбираться в суде.

    Новости DELFI – Крупнейший новостной портал на русском языке в Эстонии

    Что нужно знать пожилому человеку, отдавая свою квартиру взамен на материальное обеспечение и заботу?

    В последнее время стали популярны договоры содержания. Например, пожилой или немощный человек добровольно завещает после своей смерти квартиру, дом или землю другому человеку, который обещает за ним присматривать, пишет “МК-Эстония”. И взамен получает питание, уход, лекарства и уверенность в завтрашнем дне. Однако бывают случаи, когда стариков после заключения такого договора пытаются выкинуть на улицу и оставить без жилья. Как же подстраховаться пожилому человеку, чтобы ничего не потерять?

    Одиноким старикам зачастую все равно, что станется с их квартирой после смерти — им срочно нужна забота здесь и сейчас. Да и некоторые совсем не одинокие пенсионеры, обидевшись на детей, не уделяющих родителям достаточно внимания, заключают договор содержания с посторонними людьми. Это ж какой соблазн — проучить и пристыдить таким образом обидчиков!

    Хотя их взрослые дети и в самом деле могут быть заняты работой и выживанием собственной семьи, но пожилому человеку обидно. А тут рядом вьется очень заботливая и сладкоречивая соседка или разбитной молодой человек, обещающие досматривать старика до самой его смерти. Потом только куда-то эта забота девается.

    ”Я проклинаю тот день, когда подписала договор, но тогда мне казалось, что это единственный шанс оградить себя от одинокой старости”, — заявила в суде одна пожилая дама.

    Она пыталась отыграть все обратно. Но сделать это оказалось совсем непросто.


    Пан или пропал

    Присяжный адвокат Евгений Твердохлебов отмечает, что в его практике был случай, когда пожилой человек хотел оформить свою квартиру на имя организации, которая за ним ухаживала.

    ”Я предложил договор содержания, так как он предусматривает не только переход недвижимости другому лицу, но и обязанность содержать того, кто отдал свою недвижимость, — рассказывает Евгений Твердохлебов. — Если бы он оформил обычный договор дарения, это было бы рискованно — ведь тот, кто получил имущество, не обязан заботиться о дарителе и его содержать”.

    Однако дело это — серьезное, с наскока не решается. Присяжный адвокат настоятельно рекомендует посоветоваться до сделки со специалистом и обсудить все риски и пути их минимизации.

    ”Это обязательно, ведь человек попадает в очень уязвимое положение, так как будет зависеть от другого лица в течение длительного времени”, — подчеркивает Евгений Твердохлебов.

    При этом, даже если вы все продумаете, все равно есть риск потерять недвижимость, если человек, в пользу которого была отписана квартира, окажется недобросовестным. Поэтому нужно много раз подумать и все взвесить. И детально в договоре содержания все свои требования и обязанности второй стороны прописать.


    Дарить или содержать?

    Некоторые пожилые люди считают, что в случае, если вы хотите получить заботу и помощь на старости лет, а взамен отблагодарить человека подарком в виде квартиры или другого имущества, вполне подойдет и дарственная.

    ”По договору дарения имущество однозначно передается в собственность дарополучателя — при этом стороны могут договориться о дополнительных обязанностях для него, в том числе обязанности пожизненного содержания дарителя, но могут этого и не делать. По договору содержания предусматривается, что принадлежащая лицу вещь может быть передана не только в собственность, но и в пользование — в обмен на содержание и уход”, — разъясняет нотариус Андрей Лысенко.

    Тут важна и ценность передаваемого имущества, и уровень жизни, который был у человека, передающего свою недвижимость.

    ”Если цель — только передать другому лицу свою вещь, например, из благодарности, из родственных чувств, из желания помочь безвозмездно и т. п. , то подходит договор дарения, — говорит Евгений Твердохлебов. — Если есть еще и цель обеспечить себе пожизненное или срочное содержание, то больше подходит договор содержания”.


    Уж лучше вы к нам!

    Многих пожилых людей волнует и такой вопрос: можно ли заключить договор содержания дома? Или обязательно нужно идти к нотариусу? Здоровье порой уже не то, и выходить из дома сложно.

    ”Если заключают договор пожизненной ренты, когда одно лицо обязуется периодически платить денежные суммы, то это можно сделать в простой письменной форме и без участия нотариуса. Но все же желательно при его составлении проконсультироваться со специалистом, — говорит присяжный адвокат. — Если же заключается договор содержания, по которому передается имущество взамен на заботу, то такие договоры можно заключить только нотариально”.

    Но можно пригласить нотариуса на дом.

    ”Стоимость нотариальных услуг зависит от указанной в договоре стоимости имущества и размеров денежного содержания, если содержание можно подсчитать”, — поясняет нотариус Андрей Лысенко.


    Дьявол кроется в деталях

    Специалисты советуют при составлении договора подробно прописать там все нюансы.
    ”Важно, чтобы человек знал свои права, — подчеркивает нотариус Андрей Лысенко. — Прежде всего, что он может отступить от договора, если другая сторона его не выполняет или выполняет свои обязанности ненадлежащим образом. При заключении договора следует конкретно прописать, какого качества и уровня должно быть питание, жилье и прочее”.

    Он рекомендует перед заключением договора обратиться за консультацией к специалисту, посоветоваться с родственниками и знакомыми, мнению которых можно доверять, и решить, какой из возможных вариантов будет самым приемлемым. Потом следует все это обговорить с другой стороной и внести все условия в договор.

    ”Иногда даже стоит подумать, а не сделать ли в Крепостной книге пометку, гарантирующую пожизненное проживание на территории этой недвижимости или ее возврат — во избежание всяких непредвиденных случаев, когда человек после заключения договора может оказаться вдруг и без содержания, и без недвижимости”, — добавляет присяжный адвокат Евгений Твердохлебов.

    При этом рассказывают порой ужасные истории. Как к одному пожилому человеку после того, как он отписал квартиру сыну взамен на заботу и уход до конца его жизни, в квартиру подселили пару бомжей. Чтобы папаша поскорее освободил жилплощадь и съехал в дом престарелых.

    ”Зависит от условий самого договора, но общее правило не предусматривает возможности подселения без согласия проживающего в квартире лица, — подчеркивает нотариус Андрей Лысенко. — На регистрацию в квартире ограничений нет, но регистрация не дает прав зарегистрированному”.

    ”Все детали — где и на каких условиях должен проживать человек, передавший свою собственность, — нужно урегулировать при составлении договора”, — добавляет Евгений Твердохлебов.

    Так что если вы волнуетесь, чтобы вас не выселили, пропишите подробно, что вы имеете право жить в своей квартире безо всяких новых соседей до конца жизни.


    Гарантий точка нет

    Присяжный адвокат поясняет, что нередки случаи, когда после переоформления недвижимости отношения ухудшаются. И вернуть имущество уже нелегко.

    Какие же есть гарантии того, что человек, взявший на себя обязательства по содержанию, будет эти обязательства выполнять?

    ”Только возможность расторгнуть договор, — говорит нотариус Андрей Лысенко. — Кроме того, в самом договоре можно оговорить дополнительные санкции: неустойка, пени за неисполнение условия договора”.

    ”Если обстоятельства позволяют, лучше всего оставить имущество себе и самому платить сиделкам и другим помощникам, а не надеяться на того, кто получит вещь, обещая ухаживать, — советует присяжный адвокат. — Но всегда стоит помнить, что каждая ситуация уникальна, и любая особенность может влиять на решение”.

    Предположим, худшие опасения оправдались, и обещавший заботу и уход человек вдруг перестал приходить, приносить еду и готовить разносолы. Как же пожилой человек может расторгнуть договор содержания, если вторая сторона манкирует своими обязательствами, и получить свою квартиру обратно?

    ”Для этого нужно обратиться к специалисту”, — советует Евгений Твердохлебов.
    Или в договоре указано, что человек обязан обеспечивать питанием. Но питание питанию рознь. Может статься, что новый хозяин квартиры после сделки будет держать старика на хлебе и воде.

    ”Во избежание подобной ситуации следует конкретно прописать в договоре, какое питание должно быть предоставлено. Если договор будет нарушен, то можно будет его расторгнуть из-за неисполнения стороной своих обязанностей”, — советует нотариус Андрей Лысенко.

    ”При оценке исполнения обязанности нужно учитывать все сопутствующие обстоятельства. Если нет исключений, то питание должно быть полноценным и отвечать уровню жизни человека и стоимости переданного им имущества. Можно предъявить претензию, назначить срок для устранения недостатков, заказать еду в другом месте и потребовать от нового хозяина возмещения расходов, отказаться от договора, — перечисляет Евгений Твердохлебов. — Для этого обычно нужна помощь специализирующегося на таких делах адвоката”.

    Читайте также:  Ордер на две квартиры, но два разных договора
    Ссылка на основную публикацию