Как можно улучшить свои жилищные условия без ипотеки

Как улучшить жилищные условия

Что из себя представляет?

Улучшение жилищных условий – система муниципальных и государственных мер, посредством которых разрешается вопрос обеспеченности российского населения жилплощадью более высокого комфорта.

Получение статуса нуждающегося

Предусмотрен комплекс требований:

Наличие жилплощадиесли ее квадратура не отвечает норме, утвержденной на уровне закона (от 15 м.кв.)
Полное отсутствие любой жилой недвижимостино его площадь не соответствует установленной законодателем норме. Она составляет 15 кв.м
Проживание в одном жилом помещениив котором имеются смежные не изолированные комнаты
Несоответствие жилплощади санитарно-гигиеническим нормамиз-за чего проживание в ней становится невозможным, или же если дом пребывает в аварийном состоянии
Совместное проживание на одной жилплощади с человекому которого диагностирована болезнь в хронической форме, которая включена в список установленный Министерством здравоохранения
Отсутствие родственных уз между семьямикоторым приходится разделять одно жилое помещение

В соответствии с соглашением соцнайма жилплощадь предоставляет муниципалитет во внеочередном порядке гражданам, у которых:

Диагностирована сложная болезнь в хронической формеопределена одна из групп инвалидности
Жилплощадьне подходит для проживания на постоянной основе
И отец, и мать погиблинезависимо от конкретных причин, в частности, детям-сиротам, которые остались без родительского попечения

Какие законные нормы предусмотрены

Законодательно прописанная норма жилплощади составляет:

  • Для семьи, которая состоит из одного члена – от 33 м.кв.;
  • Из 2-х членов – от 36 м.кв.;
  • Из 3-х — от 54 м.кв.;
  • Из 4-х и больше – от 18 м.кв. на одно лицо.

Варианты улучшения жилищных условий

Нуждающиеся граждане получают сертификат, соответствующие льготы в порядке «очередности», увеличивают жилую площадь посредством присоединения свободной комнаты к квартире коммунального типа.

Кроме того разрешается льготное оформления ипотеки или же получение субсидии.

Для молодых семей

В гос программе вправе поучаствовать семьи, у которых на одну особу припадает не более 15 м.кв. жилой площади.

Сумма гос субсидии насчитывает порядка 30% от фактической рыночной цены недвижимости, которую покупает молодая семья.

Она напрямую зависит от численности состава семьи, принимая во внимание уровень среднедушевого дохода, по такой причине правительство перечисляет финансы в размере:

  • на 2-х лиц – 600 тыс. руб.;
  • на 3-х – 800 тыс. руб.;
  • на 4-х и более – от 1 млн. руб.

Гос субсидия может предоставляться гражданам РФ, возраст которых не достиг 35-ти лет.

В то же время семейный среднедушевой доход супружеской пары, не имеющей детей, при расчете на одну особу должен составлять не выше 21 621 руб., тогда как у семейств с детьми он может составлять 32 510 руб., у многодетных семей (от 4-х детей и более) — около 43 350 руб.

Начиная с 2005-го года на территории РФ начала действовать госпрограмма «Молодой семье — доступное жилье», цель которой – улучшение условий проживания российских семей.

Правительство оказывает свою поддержку посредством:

  • покупки жилой недвижимости у девелопера в соответствии с соглашением соцнайма , которое предполагает некоторую отсрочку платежей;
  • предоставление сертификата, госсубсидии ;
  • получение социального ипотечного кредита.

Для малоимущих

Это отдельная категория населения, которая ощущает острую нужду в улучшении комфортабельных жилых условий. Соответственно для малоимущих граждан государство предлагает «жилищный сертификат».

Благодаря ему удастся повысить уровень жилых условий до нормативов, предустановленных законом.

Главный показатель меры нуждаемости лиц – семейный среднедушевой доход, который припадает на одну особу.

Об улучшении жилищных условий матерям одиночкам, имеющим двух детей в статье: Улучшение жилищных условий матерям-одиночкам.

Важно, чтобы он составлял как минимум как и размер прожиточного минимума, вычисляемый в соответствии с потребительской корзиной.

Для военнослужащих

Законное право на получение гос пособий, дотаций для повышения качества условий проживания предустановлено нормативами ФЗ №76-ФЗ «О статусе военнослужащих». Данный документ был подписан 27.05.1998.

Согласно его положениям российские военнослужащие обязуются прослужить на протяжении полных десяти лет в российских вооруженных силах.

В случае увольнения военного в запас с мотивацией «для достижения граничного возраста» процедура постановки на учет выполняется только через три года до момента завершения его военной службы.

В ситуации, если особа увольняется из-за состояния здоровья или же по причине реализации комплекса организационно-штатных мероприятий, это может проводится только в год выхода в запас.

Для жителей сел

Гос поддержка предоставляется в соответствии с федеральной программы «Стабильное развитие села в период с 2019-2017-го по 2020-й годы».

Согласно программе предусмотрена выплату гос субсидий на приобретение либо постройку жилого помещения.

Такие финансы предоставляются из бюджетов муниципального, регионального либо федерального типа.

Величина субсидии насчитывает 70% от сметной цены планового строительства.

Прочие действующие гос программы

Так, одна из наиболее популярных программ — «Жилище».

Согласно ее условиям обычные граждане РФ могут рассчитывать на получение дотаций, субсидий и некоторых льгот.

Такая же востребованная программа — «Материнский капитал».

На денежные средства, которые перечисляются в соответствии с сертификатом, разрешено приобрести жилую недвижимость, возвести приватный дом либо же повысить качество имеющихся жилых условий.

При условии, если члены семьи хотят воспользоваться активами маткапитала , для начала нужно подать соответствующую заявку в Российский Пенсионный фонд. Именно эта структура перечисляет средства по назначению.

Порядок действий

Чтобы получить государственные льготы, которые позволят повысить качество условий проживания, доведется попасть в очередь.

Такую очередь формирует жилищно-бытовая комиссия, реализующая свои функции в администрации муниципального формирования.

Перечень требуемой документации

Процедура постановки в очередь реализуется в форме заявления.

При этом к заявке лица обязаны предъявить:

  • Паспорта на каждого взрослого члена семьи, которые подтверждают их личности;
  • Выписку из домовой книги, документ о составе семьи;
  • Справки с учебы, работы, документ об уровне доходов за последние 6 месяцев, а также 2- НДФЛ , акт проверки условий проживания;
  • Правоустанавливающий документ на жилплощадь, если таковая есть в наличии, трудовая книжка (копия);
  • Справку об отсутствии либо о наличии жилой недвижимости на праве собственности, а также лицевой счет (копия);
  • Официальный документ, подтверждающий реализацию Федеральной миграционной службой процедуры регистрации по постоянному месту проживания в течении пяти лет (в городе – в течении 10-ти лет).

Подача заявки

Данный документ должен быть адресован на имя главы управления муниципальной структуры.

В заявлении описывается такая информация:

  • Персональные сведения об особе заявителя, о его членах семьи с указанием родственных отношений;
  • Фактический домашний адрес, а также легитимные основания, из-за которых семья вынуждена занимать такую жилплощадь;
  • Сведения о существующем жилом помещении на праве собственности у одного из членов семьи либо у семьи: параметры объекта, его квадратура, численность комнат, оборудованность сантехникой, инженерными коммуникациями;
  • Информация о членах семьи, которые живут отдельно на прочей территории;
  • Данные о гражданско-правовых сделках, которые были реализованы с жилым помещением в течение последних 5-ти лет;
  • Государственные льготы, при условии если они полагаются истцу, для одного из членов семьи; официальное согласие на осуществление проверки условий проживания;
  • Обязанность письменного извещения комиссии в течении 1-го месяца относительно любых перемен информации, представленной в документе.

Закон об улучшении жилищных условий жителей города Москвы, читайте тут.

Видео: ЖИЛФОНД: Как улучшить свои жилищные условия?:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Как правильно брать ипотеку


Всегда ли нужны услуги риэлтора?


Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


Топ-10 лучших агентств недвижимости Тольятти

Ипотека для улучшения жилищных условий в 2020 году: программы, ставка, документы

Собственная просторная квартира – мечта многих семей, особенно многодетных. Купить новое жилье могут позволить себе немногие. Даже займ на покупку недвижимости — затратное дело из-за необходимости вносить первый взнос. Многих пугают высокие процентные ставки и длительные сроки. Государство старается поддерживать граждан и помогать с решением проблемы. Ипотека на улучшение жилищных условий – один из таких социальных проектов, реализуемых в партнерстве с крупными финансовыми организациями.

Варианты улучшения жилищных условий с помощью ипотеки

Для роста рынка доступного жилья и повышения популярности ипотечных кредитов как способа улучшения качества жизни реализованы следующие проекты:

  • Программа «Жилище», став участником которой льготник получает сертификат.
  • Семейная ипотека.
  • Социальные займы на покупку квартиры. Условия варьируются от региона.
  • Расходование предусмотренных сертификатом на право получения материнского капитала денег для субсидированной ипотеки.

Сертификат участника программы «Жилище»

«Жилище» – многосоставный проект, запущенный одновременно по всей территории страны. Направлен на поддержку желающих улучшить жилищные условия с помощью льготного ипотечного кредитования. Проект начал реализовываться с 2002 года и рассчитан на 10 лет. Впоследствии сроки были увеличены, реализация продолжается до сих пор. В ходе проекта условия совершенствовались с учетом рыночной обстановки и потребностей нуждающихся. Пересмотрены и обновлены правила включения в программу.

Кто может быть признан нуждающимся в улучшении жилья

Первоначально проект был рассчитан на помощь молодым семействам с маленькими детьми. Сегодня принять участие в проекте могут несколько категорий граждан:

  1. Семьи, где каждому из супругов не больше 35 лет.
  2. Матери или отцы, воспитывающие ребенка в одиночку.
  3. Военнослужащие и военные пенсионеры.
  4. Государственные служащие.
  5. Работники правоохранительных органов и министерства чрезвычайных ситуаций.
  6. Семьи, жилье которых признано аварийным.
  7. Семьи, лишившиеся жилья в силу непредвиденных чрезвычайных ситуаций.

Какую поддержку можно получить

Реализация программы «Жилище» в федеральном масштабе предусматривает разные варианты помощи нуждающимся. Правительством Москвы утверждена программа реновации. Принцип действия заключается в сносе устаревших домов и переселении в новые квартиры. В рамках этого проекта также реализована ипотека на улучшение жилищных условий с льготами со стороны властей города.

Основное направление программы – участникам предоставляется сертификат номиналом определенной суммы. Ее размер составляет 35-40% от стоимости квартиры. Сумма определяется с учетом состава семьи, региона проживания и метража текущей квартиры или дома.

Помимо этого «Жилище» включает выдачу ипотечных кредитов на выгодных условиях. Процентная ставка составляет 9,5% годовых.

Как встать на очередь для улучшения жилищных условий

Чтобы стать участником проекта и получить место в очереди для получения льготной ипотеки, обращаться нужно к должностным лицам в администрации. Туда передается заявление о необходимости улучшения условий проживания. Ответ, согласно законодательству, будет дан в течение 10 рабочих дней. При положительном результате рассмотрения заявления льготнику будет предоставлен расчет суммы субсидии, а сам заявитель встанет в очередь.

Важно! Приоритетными при рассмотрении возможности выдачи субсидии и последующего льготного кредита будут документы, подтверждающие возможность ежемесячно платить по ипотеке и внести первоначальный взнос.

Какие документы для этого понадобятся

Вместе с заявлением для расчета суммы помощи и принятия решения следует подготовить и передать в жилищный отдел следующие документы:

  • Копии паспортов членов семьи, копии свидетельств о рождении детей.
  • Справки об официальном заработке.
  • Документ, подтверждающий текущие жилищные условия.
  • Выписка с текущего счета, справка или другой документ из банка о наличии на счете суммы, необходимой для оплаты первого взноса по ипотечному кредиту.
  • Свидетельство о браке.

Программы для поддержки населения, направленные на улучшение жилищных условий на 2020 год

Помимо проекта «Жилище» существуют еще варианты получения дешевого кредита на улучшение жилищных условий — семейные, социальные и займы на покупку недвижимости с использованием материнского капитала.

Семейная ипотека

Этот вид кредитования направлен на улучшение демографической обстановки и роста рынка ипотеки. Разработан проект по указу президента.

Смысл программы прост – семьи, где с начала 2018 года появился на свет второй или третий ребенок, имеют возможность получить ипотеку по ставке 6% годовых. Если на момент появления нового члена семьи у родителей уже был действующий кредит, они могут обратиться в банк для рефинансирования.

Важно! Льготная ставка действует 3 года в том случае, когда ребенок второй, и 5 лет, когда третий. Если третий ребенок появляется уже после вступления в программу, то срок действия ставки будет 8 лет.

По истечении этого срока ставка будет повышена. Новые проценты по ипотеке будет высчитываться по формуле: «ставка рефинансирования + 2%».

Получить кредит можно на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке на срок до 30 лет. Сумма кредита зависит от региона проживания.

Социальная ипотека

Этот государственный проект направлен не только на улучшение жилищных условий для отдельных категорий граждан. Его успешная реализация позволяет поддержать молодых специалистов и работников бюджетной сферы. Рассчитывать на участие в программе могут не только семьи с детьми.

Суть социальной ипотеки заключается в следующем:

  • Заемщик получает возможность покупки квартиры по цене ниже рыночной по региону.
  • В качестве помощи от государства предоставляется сумма, равная 30-35% от стоимости квартиры.
  • Займ на покупку жилья выдается по сниженной процентной ставке.

Возможность купить квартиру ниже рыночной цены реализуется за счет того, что покупка происходит у города или субъекта федерации. Стоимость ее становится в 3-4 раза меньше среднерыночной.

Важным моментом при оформлении социальной ипотеки является площадь квартиры. По установленным законом нормам минимально на одного человека положено не меньше 18 квадратных метров. Общая площадь варьируется в зависимости от количества членов семьи и начинается с 40 квадратных метров.

Существуют специальные программы для молодых специалистов. Воспользоваться ими могут:

  • Учителя, которые не достигли возраста в 35 лет. Отработать по специальности на момент обращения за помощью нужно не менее трех лет.
  • Ученые до 35 лет, отработавшие в бюджетной научной организации не менее 5 лет непрерывно. Решение о выдаче льготной ипотеки принимает академия наук. У ученого не обязательно должна быть семья.
  • Врачи и военные. Медики могут рассчитывать на субсидированную ипотеку только если у них в собственности нет никакой недвижимости. Военные должны принимать участие в накопительной программе не менее трех лет. О военной ипотеке можно узнать здесь.

Молодые специалисты, вне зависимости от сферы, для получения жилищного сертификата должны обращаться к непосредственному руководству. По этому документу происходит перечисление суммы сертификата на банковский счет при оформлении сделки.

Ознакомиться с условиями социальной ипотеки в вашем регионе можно в специальном посте.

Ипотека + материнский капитал

Материнский капитал – полезная государственная субсидия. Выдается сертификат пенсионным фондом после того, как в семье появляется второй ребенок. В 2020 году его сумма чуть больше 466 617 рублей. Варианты применения положенных по сертификату денег не сводятся только к их вложению в улучшение жилищных обстоятельств. Для ипотеки использовать материнский капитал выгодно и безопасно.

Читайте также:  Является ли квартира коммунальной

Существуют несколько вариантов применения сертификата:

  1. Оформление кредита на покупку жилья на специальных условиях. Потенциальные клиенты банка должны иметь личные накопления на первоначальный взнос. Сертификат на маткапитал же будет использован на уменьшение его размера и принят во внимание при рассмотрении заявки. Многими банками в этом случае разработаны специальные схемы ипотечного кредитования с льготными условиями.
  2. Расходование средств маткапитала для оплаты первоначального платежа по ипотеке. От заемщиков не требуется наличие собственных средств, однако их доход должен быть достаточным для ежемесячных выплат по договору.
  3. Досрочное погашение действующего кредита. Если супруги уже имеют ипотечный кредит на момент получения сертификата, его используют в целях уменьшения суммы долга.

При каждом из вариантов владелец сертификата не получает деньги наличными. Во избежание нецелевого использования, право на перечисление денег передано в Пенсионный фонд. При необходимости воспользоваться материнским капиталом, владелец пишет заявление с указанием целей и предоставлением подтверждения. Деньги переводятся на банковский счет и расходуются по прямому назначению.

Условия ипотеки с материнским капиталом в банках можно узнать из специального поста на нашем сайте.

Остались вопросы? Задайте их нашему дежурному специалисту через окно чата.

Если статья была вам полезна, просим поставить лайк и сделать репост.

Программы по улучшению жилищных условий

Возможно ли улучшение жилищных условий в России за счёт государства? Ответ на этот вопрос однозначен – возможно. Существуют специальные жилищные программы, нацеленные на помощь молодым и малоимущим семьям, реализованы привилегии для бюджетников и военных.

В рамках действующих программ, семьи, нуждающиеся в более благоустроенном жилье, могут улучшить условия своего проживания или приобрести новую квартиру. Для этого требуется лишь официальное признание семьи нуждающейся. Разберём этот процесс более подробно.

Кому это выгодно?

В первую очередь самим гражданам. Учитывая темпы роста цен на недвижимость в 2019 году, можно с уверенностью сказать, что самостоятельно приобрести квартиру большинству нуждающихся семей просто не по карману. Особенно если говорить о недвижимости в Москве и других крупных городах.

Поэтому правительство оказывает всестороннюю помощь в решении квартирного вопроса. В частности, выдаёт субсидии, которыми можно покрыть от 30 до 45% стоимости жилья. Сертификаты выдаются при определённых условиях, которые мы обсудим чуть позже.

Во вторую очередь, жилищные программы выгодны в плане государственных интересов. Например, стимулируется улучшение демографии в стране. Согласитесь, что высокая рождаемость возможна лишь в условиях комфортного проживания.

Если молодая семья ютится в общежитии, желание заводить много детей отпадает напрочь. Поэтому в Москве и других городах действуют социальные программы, призванные помогать молодым семьям.

Кроме того, это способствует развитию строительного рынка, стимулирует ипотечное кредитование и положительно сказывается на сфере ЖКХ. Многие семьи, попадающие под действие программы на улучшение жилищных условий, предпочитают не улучшать имеющееся жильё, а приобретать квартиры в новостройках. Учитывая, что государство компенсирует лишь часть суммы, остальные средства обычно берут в банке, путём ипотечного кредитования на льготных условиях.

Кто может рассчитывать на поддержку государства?

Как улучшить жилищные условия? Нужно встать на государственный учёт, так называемую «очередь на жильё». Претендовать на улучшение условий проживания в 2019 году могут такие категории граждан:

  • многодетные семьи;
  • участники локальных войн и вооружённых конфликтов;
  • семьи, занимающиеся воспитанием детей-инвалидов;
  • ветераны войны и труда.

Обратите внимание, что это льготные категории граждан, которым субсидии предоставляются в первую очередь. В порядке общего учёта возможно получение субсидии на улучшение жилищных условий для бюджетников, военнослужащих, малообеспеченных семей и детей-сирот.

Чтобы получить помощь в улучшении жилищных условий, мало собрать документы и получить номер очереди. Необходимо признание чиновниками статуса нуждающейся семьи.

Претендовать на улучшение условий проживания можно при соблюдении таких требований:

  1. Жильё признано аварийным. Если износ несущих конструкций здания составляет более 70%, жильцы дома могут написать заявление в администрацию города о желании участвовать в социальной программе на улучшение жилья. Кому это доступно, приведено выше.
  2. Малогабаритное жильё. Если квартира не соответствует прописанным в законе нормам, семья вправе претендовать на более комфортные условия проживания. В нашей стране на душу населения должно приходиться не менее 18 квадратных метров жилой площади.
  3. Коммунальная квартира или общежитие. Жильцы указанных объектов недвижимости могут получить более комфортное жильё, при условии, что они имеют постоянную прописку.

Как видите, критерии отбора довольно жёсткие, что существенно ограничивает круг желающих получить субсидии.

Как воспользоваться своим правом?

Разобравшись с теми, кто имеет право на расширение жилищных условий, поговорим о том, как этими правами воспользоваться. Нуждающиеся на улучшение жилищных условий встают в очередь на жильё. Затем создаётся административная комиссия, которая проверяет, действительно ли лицо подавшее заявление нуждается в улучшении условий проживания.

Каждое такое заявление рассматривается отдельно. Если семья признаётся нуждающейся, ей выделяют субсидии на улучшение жилищных условий.

Учитывая тягу чиновников к бюрократии, одного заявления будет мало. Какие документы нужны, чтобы получить сертификат? Вот примерный перечень:

  • паспорт лица, подавшего заявление и документы всех членов семьи. Представляется оригинал и ксерокопии всех страниц;
  • свидетельства о рождении всех членов семьи, и документ, подтверждающий нахождение в законном браке;
  • ксерокопия или оригинал трудовой книжки, заверенный руководителем предприятия;
  • справка о доходах;
  • документы о техническом состоянии жилого помещения, или справка, подтверждающая отсутствие в собственности жилья;
  • письменное согласие на обработку и проверку персональных данных.

Полученный сертификат (если чиновники дадут добро) можно использовать на расширение и улучшение уже имеющегося жилья, покупку другой квартиры, индивидуальное строительство и погашение ипотечного кредита.

Полученный сертификат действителен в течение шестимесячного срока с момента получения. Если за указанный период, субсидия не израсходована по целевому назначению, средства возвращаются в федеральный бюджет. Закон допускает повторное получение сертификата. Какие документы нужны для этого, мы приводили выше. Семья заново собирает все справки и занимает очередь на улучшение жилищных условий.

Доступные программы

Как улучшить жилищные условия? Нужно принять участие в одной из государственных программ, пользующихся поддержкой правительства. Такие программы можно разделить на социальные и федеральные. Рассмотрим каждое направление.

Социальные программы

Среди социальных программ, нацеленных на улучшение условий проживания, можно выделить следующие:

  1. Стройотряд. Это программа, нацеленная на помощь молодёжи в покупке собственного жилья. Суть заключается в следующем: отработав на строительстве 150 рабочих смен, человек получает право приобрести жильё по его реальной стоимости, без рыночных накруток. В результате стоимость квадратного метра падает практически в 3 раза. Единственный недостаток направления: стройотряды действуют лишь в Екатеринбурге и Воронеже.
  2. Ипотека с государственной поддержкой. Чтобы получить льготный процент по кредиту на покупку жилья, человек должен отстоять в очереди на квартиру около 10 лет. Такая программа доступна для бюджетников, молодых и многодетных семей. Первый взнос по такому кредиту погашается субсидией от государства. Учитывая, что правительство выделяет 30-45% от стоимости жилья + льготное кредитование, сделка становится выгодной.

Федеральные программы

Федеральные программы предлагают более богатый выбор нуждающимся в улучшении условий проживания. Вот основные программы:

  1. «Молодым семьям – доступное жильё». В рамках этой программы, можно рассчитывать на приобретение жилья в рассрочку и погашение части суммы средствами сертификата. Молодая семья без детей получает 30% субсидии, с детьми – 35-40%.
  2. «Помощь матерям». Материнский капитал — это тоже одна из государственных программ, которая поможет улучшить жилищные условия.
  3. «Ипотека для военных». Чтобы военнослужащие смогли проживать в комфортных условиях, им на счёт ежемесячно поступает определённая сумма, которую можно расходовать на расширение имеющегося жилья, или приобретение другой квартиры.
  4. «Для бюджетников». Рассчитана на помощь молодым учителям. Принять участие в программе может педагог, имеющий трудовой стаж не менее одного года. Субсидия может расходоваться на приобретение жилья на первичном/вторичном рынке. Размер перечислений – 20% от стоимости недвижимости. Обратите внимание, что лица, участвующие в это программе, не имеют права расторгать трудовой договор в течение пяти лет.
  5. «Жителям села». Программа рассчитана на привлечение молодых специалистов для работы в сёлах. Обычно это единоразовое перечисление в размере 1 000 000 рублей. Участвовать в программе могут лица, не достигшие 35 лет и заключившие трудовой договор сроком на 5 лет.

Как видите, возможностей улучшить жилищные условия довольно много, но не все имеют об этом представление.

Ипотека на улучшение жилищных условий

Россия — правовое государство, граждане которого имеют право на недвижимое имущество.

Жилищный кодекс РФ является главным законодательным регулятором права на улучшение жилищных условий. Этот законодательный акт предусматривает перечень категорий лиц, которые вправе претендовать на улучшение жилья с государственной поддержкой.

Для решения данных проблем постоянно разрабатываются новые программы кредитования населения, банками предоставляется ипотека на улучшение жилищных условий.

Лица, состоящие на учете нуждающихся, молодые специалисты, военные, многодетные и молодые семьи могут рассчитывать на приобретение более просторного и комфортного объекта недвижимости в сравнении с тем, который они имеют в собственности.

Далее речь пойдет о том, как можно улучшить свои жилищные условия, воспользовавшись комфортной программой кредитования, кто имеет право на льготы, как грамотно ими воспользоваться, услугами какого банка лучше воспользоваться, какие предоставить документы, есть ли «подводные камни».

Особенности правового регулирования

Нашей стране нужны здоровые и счастливые люди, проживающие в безопасных и комфортных условиях. И не последнюю роль в этом играет личное пространство — комфортное, современное и доступное жилье.

Объект должен соответствовать определенным параметрам. Жизнь в аварийных и неблагоустроенных помещениях является большим риском для государства и самого человека. Поэтому правительством постоянно предпринимаются меры, способствующие конструктивному решению этой проблемы.

При возникновении необходимости в дополнительных квадратных метрах, расширении планировки старого дома, переезда в более комфортный новый дом поможет кредит на улучшение жилищных условий.

Государством разработаны и реализуются социальные программы, направленные на повышение качества жизни населения. Между банками и государством заключены договора, направленные на помощь гражданам в выполнении льготных проектов.

В числе претендентов на помощь от государства следующие категории граждан:

  • получившие статус нуждающихся лиц в порядке, определенном законодательством;
  • молодые семьи, возраст супругов в которых младше 35 лет;
  • имеющие проблемы со здоровьем, статус инвалида;
  • востребованные специалисты, доктора наук, ученые;
  • проходящие службу в ВС РФ, а также равнозначных военизированных структурах — полиции, Министерства по чрезвычайным ситуациям;
  • переселяющиеся для продолжительного проживания в сельскую местность.

Стараются способствовать улучшению жилищных условий граждан посредством льготного кредитования в банке представители местной власти, а также многие другие субъекты Российской Федерации.

Специфика процедуры по улучшению жилищных условий

На федеральном уровне определены максимальные ограничения по количеству квадратных метров на одного зарегистрированного. Средняя величина по нормативу составляет более 30 м. кв. на одного проживающего и по 18 м. кв. на каждого дополнительного. Также действующими законодательными актами прописаны параметры безопасного проживания, санитарно-гигиенические стандарты.

Объекты, не соответствующие описанным условиям, подлежат устранению недостатков. Если исправить ситуацию невозможно, аварийный объект подлежит расселению.

Реалии жизни таковы, что чиновники не всегда владеют достаточной информацией об индивидуальной ситуации конкретных семей, успевают оперативно реагировать на обстановку на местах.

Если вы испытываете дефицит личного пространства и нуждаетесь в улучшении жилищных условий, вам следует:

  • инициировать обращение в государственные органы по месту жительства, которые отвечают за качество жизни населения;
  • конструктивно изложить суть проблемы представителю жилкомитета;
  • выяснить пути выхода из сложившейся ситуации, льготные программы, условия предоставления субсидий, кредитов на улучшении жилищных условий;
  • выполнить все, что от вас требуется, — заказать экспертизу, фиксирующую недостатки, представить необходимые документы.
  • После этого включается государственный механизм. Руководство местных администраций реализует собственные программы для поддержки граждан, проживающих в регионах.

    После объявления положительного вердикта относительно участия в программе заявителю выдается свидетельство о предоставлении финансовых средств на приобретение жилплощади или ее ремонта. С этим документом необходимо идти в банк.

    Финансовая организация открывает счет для накопления или перечисления средств из госбюджета. Расчет производится непосредственно с застройщиком в безналичном формате.

    Процедуру не рекомендуется затягивать. Действие выданного сертификата имеет срок «годности» — обычно 1 год. Неизрасходованная сумма возвращается обратно в казну бюджета.

    Статусы лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий

    Для нуждающихся

    Этот статус можно получить в местных органах управления, в отделах, профилирующих жилищные вопросы. Особое положение могут получить семьи, у которых нет собственного жилья, которые арендуют жилплощадь, проживают в общежитиях, коммунальных квартирах, аварийных объектах.

    В перечень критериев входит также несоответствие нормативов обеспечения одного зарегистрированного достаточной площадью. Все обратившиеся с подобными проблемами граждане становятся на учет в местной администрации, вносятся в список нуждающихся.

    Одной из мер по разрешению данных проблем является выдача кредитов для нуждающихся в улучшении жилищных условий.

    Участниками программ для молодых семей могут стать супружеские пары в возрасте до 35 лет. Для получения помощи от государства необходимо дождаться своей очереди. Размер субсидий на улучшение жилищных условий зависит от стоимости жилья в регионе.

    По программе предусмотрен стандарт — 48 кв. м. на семью из 2-х человек. Если в семье есть дети, то плюс еще по 18 кв. м. на одного члена семьи.

    Квартиру по этой программе можно приобрести не полностью за счет государства. Бездетным семьям предоставляется помощь в размере 35 % от стоимости жилья. А за каждого ребенка от государства можно получить дополнительно 5 %. Этих средств недостаточно на покупку квартиры, но на оставшуюся сумму можно взять ипотеку в банке, поддерживающем этот вид программы.

    Читайте также:  Выселение с квартиры, сдаваемой внаем

    Получение субсидии в каждом из регионов имеет свои особенности. Бюрократический аппарат работает хорошо, поэтому придется потратить немало усилий на сбор документов и оформление справок, но это того стоит.

    Как правило, программа не предусматривает предоставление квартир даром, поэтому важно иметь средства, чтобы платить по ипотеке.

    Если семья является членом жилищно-строительного кооператива, субсидией можно оплатить последний паевой взнос, после которого объект недвижимости перейдет в личную собственность.

    Материнский капитал

    Ставший легендарным и известный даже за пределами России, материнский капитал, легализованный в виде государственной субсидии, призван решить жилищные проблемы семей, в которых родились второй и последующий дети.

    Средства могут быть направлены на оплату первоначального взноса при получении жилищного займа на приобретение квартиры, строительство собственного дома, где семьям с малышами будет комфортнее.

    Денежную помощь допускается направить на оплату процентов, основной суммы кредита, улучшения действующего жилья посредством ремонта, реконструкции.

    Постановлением правительства гарантируются права молодых семей на получение, использование льготы, но с некоторыми ограничениями:

    • полезная площадь не должна быть менее оговоренных нормативов на каждого члена семьи;
    • помощь на ремонт не выдается на устранение недостатков, которые выходят за рамки прописанных стандартов безопасности и комфорта;
    • не допускается покупка части квартиры, если помещение не отделено от остальных.

    Если будут выполнены все условия, материнский капитал станет хорошим подспорьем в получении ипотеки на улучшение жилищных условий.

    Получение сертификата на жилье

    Сертификат представляет собой специальный именной документ, гарантирующий держателю получение социальных выплат на приобретение жилья. Такая бумага выдается в рамках Федеральной подпрограммы «Жилище».

    Получение сертификата возможно только один раз и на определенных условиях:

    • нет постоянного жилья;
    • проживание в съемном жилье, общежитии, служебной квартире;
    • есть недвижимость в собственности;
    • имеется забронированное обустроенное жилье;
    • увольнение с военной службы после 31 декабря 1994 года;
    • статус членов семьи военнослужащих, получившие субсидии на жилье;
    • если жилищные условия были ухудшены вследствие продажи, обмена или дарения государственного жилья.

    Чтобы получить сертификат, необходимо обратиться в соответствующий территориальный орган управления, написать заявления и встать на очередь на получение сертификата.

    Частным лицам

    Если вы не имеете льгот, но мечтаете улучшить условия проживания, то также можете рассчитывать на ипотечное кредитование.

    Отсутствие материальной поддержки со стороны государства компенсируется упрощением процедуры получения ссуды в банке.

    Финансовой организации проще иметь дело с реальным обладателем объекта недвижимости, особенно, если он более чем ликвидный.

    Собственный дом или квартира может стать залогом и гарантом надежности сделки. Одобрение по кредиту гораздо сложнее получить претендующим на первые квадратные метры.

    Программы поддержки от государства

    С 2017 года государство больше не снижает процентные ставки по ипотекам, однако существуют другие льготные условия для получения льготного кредита:

    • военная ипотека — предназначена для лиц-участников накопительной военной системы;
    • социальная ипотека — разработана для лиц, занимающихся определенной деятельностью (учителя, врачи, работники сельхозпредприятий), проживающих в определенных условиях (например, зоне Крайнего севера);
    • реструктуризация ипотеки — возможность списания до 30 % долга в банках при наличии обстоятельств.

    Как получить кредит на улучшение жилищных условий

    Граждане, принявшие решение изменить свои жилищные условия, обращаются за ипотекой, целевым кредитом в ближайшее отделение выбранного банка. Во многие организации можно подать предварительную заявку в формате онлайн.

    Заемщику предстоит собрать документы, выбрать подходящую ипотечную программу, форму использования денежных средств.

    Можно подобрать продукты на рынках первичного и вторичного фонда недвижимости, получить заем на строительство дома, проведение ремонтно-отделочных работ.

    На самом деле, получить жилищный кредит несложно. Следует собрать нужные документы, оформить справки, придерживаться отведенных сроков. Многие проблемы можно снять, настроив диалог с представителями территориальных органов, жилищных комитетов.

    Банк предоставит вам персонального менеджера, который обеспечит дистанционную поддержку посредством форм обратной связи, приема клиентов в территориальных отделениях.

    Где и как взять ипотеку на улучшение жилищных условий

    Оптимальные условия ипотечного кредитования на решение жилищных проблем созданы в следующих банках России:

    • Сбербанк;
    • Россельхозбанк;
    • ВТБ Банк;
    • ДельтаКредит;
    • Альфа-банк;
    • АТБ;
    • ФК «Открытие»;
    • Газпромбанк;
    • Райффайзенбанк.

    Ипотека на улучшение жилищных условий представляет собой специальный кредит для тех, у кого уже есть свое жилье. Со временем назревает необходимость в более просторном жилом помещении. Данный вид ипотеки позволяет приобрести более дорогую и комфортную квартиру или построить дом по собственному проекту.

    Ипотеку на жилье можно взять независимо от гражданства, места работы или регистрации, но под залог имеющегося в собственности недвижимости.

    Как правило, банки выдвигают свои условия для получения жилищного займа. Чаще всего это обязательное страхование клиентов:

    • страхование жизни и здоровья;
    • страхование трудоспособности;
    • страхование жилья от несчастных случаев.

    Страховые выплаты способствуют увеличению расходов по ипотеке, но в то же время являются мощным инструментом защиты от непредвиденных обстоятельств.

    Заключение

    Если вы относитесь к категории граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вправе рассчитывать на государственную поддержку при получении ипотеки.

    Главное требование банков будет заключаться на сборе и подготовке необходимой документации. Предусмотрены соответствующие условия и сроки.

    Многие из российских банков предлагают выгодные условия ипотечного кредитования. Важно знать свои права, чтобы не упустить реальную возможность решения жилищной проблемы.

    Как купить квартиру без ипотеки

    Собственное жилье считается практически путевкой в светлое будущее. Имея во владении квартиру можно забыть о ежемесячных арендных платежах, затевать ремонт в удобное время и не переживать по поводу внезапного выселения. Поэтому многие соглашаются взять ипотеку, чтобы приобрести недвижимость. Но при этом забывают, что до внесения последнего платежа владельцем жилья по факту является банк. Как купить квартиру без ипотеки и стать единственным собственником? Есть несколько вполне доступных вариантов!

    Почему ипотека невыгодна

    Помимо того, что оформляется подобная ссуда под залог приобретаемого имущества, у нее есть и другие существенные недостатки:

    1. Переплата. Оформляется ипотека на долгий срок — 10-30 лет. За каждый год использования заемных средств гражданин уплачивает определенные соглашением с банком проценты. В Сбербанке — минимум 8,2%, если заемщик готов подождать и приобрести квартиру в строящемся жилье, либо 9,6% — при покупке готовой квартиры.
    2. Необходимость сбора большого количества документов. Чтобы приобрести жилье, потребуется взять в долг у банка большую сумму. Финансовая организация перед выдачей ссуды должна полностью проверить клиента, убедиться в платежеспособности гражданина.
    3. Поручители. Если гражданин понимает, что официальный доход не позволит взять ипотеку самостоятельно, нужно искать людей, готовых разделить долговые обязательства. Это весьма сложный и трудоемкий процесс.
    4. Ограничение права владения. Распорядиться ипотечной недвижимостью в полной мере не получится, ведь квартира находится в залоге у банка. Например, продажа жилья возможна только после получения согласия от кредитора.

    Подобные трудности заставляют граждан искать пути приобретения недвижимости без ипотеки, а лучше вообще без посредников, в том числе без риелтора. Способы действительно существуют, рассмотрим каждый подробней.

    Госпрограмма “Доступное жилье”

    Кому подходит вариант:

    • молодым семьям, решившим обзавестись собственной жилплощадью
    • гражданам, служащим в различных бюджетных учреждениях, в том числе врачи и учителя
    • ветеранам боевых действий
    • инвалидам
    • многодетным семьям
    • сотрудникам силовых ведомств.

    Власти федерального и регионального уровня содействуют гражданам РФ в приобретении квартиры для проживания. Введена специальная программа “Доступное жилье”, дополняемая различными локальными актами субъектов РФ. Но участвовать могут только определенные категории лиц. В Москве действуют Постановления Правительства №404 от 5.05.2014 и №1050 от 17.12.2010, разъясняющие, кто может рассчитывать на государственная помощь при приобретении квартиры.

    Для каждой категории граждан предусмотрены свои нюансы участия в госпрограммах. Например, претендующие на жилье в рамках проекта “Молодая семья” должны быть не старше 35 лет и состоять в зарегистрированных в ЗАГСе отношениях. Дополнительно потребуется доказать, что недвижимость в собственности у супругов и их детей отсутствует. А также подтвердить наличие доходов.

    Полностью оплачивать квартиру государство не будет. Размер материальной помощи по заявлению, а также квадратура будущего жилья напрямую зависит от количества человек в семье. На руки выдается специальный сертификат, который передается застройщику. За его счет гасится определенный процент стоимости жилья. Остальную часть покупатели должны внести из личных сбережений.

    Сотрудничество с застройщиком

    Кому подходит вариант:

    • гражданам, готовым внести часть денег за квартиру в качестве первоначального взноса
    • тем, кто готов подождать, пока достроится объект

    Если принято решение приобрести квартиру в новостройке самым выгодным вариантом считается сотрудничество с компанией, возводящей многоквартирный дом. Договор заключается на индивидуальных условиях, однако общие черты у подобных соглашений есть:

    1. Рассрочка предоставляется на определенный срок. За это время застройщик заканчивает строительные работы, а покупатель вносит оставшуюся сумму.
    2. Отсутствует переплата. Жилье продается по себестоимости. Даже если застройщик оставляет себе определенный процент, он уже включен в окончательную стоимость помещения.
    3. Фиксированная цена. Указанная в договоре сумма выплаты не изменяется.
    4. Сделка заключается без банка. Он может выступать только посредником — счет, на который поступают деньги за покупку в любом случае открыт в определенной финансовой организации.

    Если приобретать жилье в рассрочку можно обойтись и без кредита. Но без денег и без первоначального взноса выкупить квартиру не получится. Если внести требуемую сумму из собственных средств не получится, придется либо отказаться от затеи и выбрать другой вариант, либо обратиться в банк за ссудой.

    Вступление в кооператив

    Кому подходит вариант:

    • лицам, готовым вложиться в строительство и подождать.

    По своей структуре кооперативы напоминают ТСЖ. С той лишь разницей, что членом организации становится будущий собственник жилья, готовый вложиться в строительство. У граждан есть два варианта:

    1. Создать собственный кооператив.
    2. Стать членом уже действующей организации.

    У каждого кооператива собственные правила. Но среди них есть несколько общих:

    1. При вступлении вносится первоначальный взнос. Размер платежа отображается в Уставе.
    2. Устанавливается срок погашения полной стоимости жилья. Член кооператива делает небольшие регулярные взносы в течение установленного периода.
    3. Для вступивших в организацию устанавливаются паевые взносы, которые уплачиваются и после погашения основной суммы за жилье.
    4. У гражданина обязательно должен иметься источник прибыли. Кооператив должен выполнять обязательства, оплата которых осуществляется за счет вступивших в него лиц.

    У подобного способа приобретения квартиры есть минус: чаще всего правилами организации запрещается привлекать заемные средства для выплаты необходимой суммы. Но для тех, кто хочет знать как купить квартиру без ипотеки, а значит и без обращения в банк, это наоборот выступает плюсом.

    Материнский капитал

    Кому подходит вариант:

    • семьям, где родился второй ребенок и последующие дети.

    Материнский капитал — финансовая помощь семьям от государства. В 2019 году родители получат 453026 рублей на каждого рожденного малыша, не считая первенца. Но потратить средства могут только на определенные цели, среди которых — улучшение жилищных условий. То есть приобретение квартиры. Причем неважно, позиционируется объект недвижимости как первичное или как вторичное жилье.

    Однако законом установлены ограничения. До достижения ребенком 3 лет средства могут направляться только на погашение ипотеки. То есть обналичить деньги и купить квартиру за материнский капитал до этого времени не получится.

    Другая сложность заключается в поиске продавца, готового сотрудничать с покупателем с материнским капиталом. Деньги перечисляются на счет бывшего владельца недвижимости только спустя месяц после заключения сделки о продаже и подачи соответствующего заявления в ПФР. Это создает определенные неудобства, и собственники квартиры часто отказываются от подписания договоров, где фигурирует материнский капитал в качестве средства погашения.

    Для покупателя сложность использования сертификата заключается в размере государственного пособия. Найти квартиру, стоимость которой составляет 453 на рынке недвижимости практически нереально. А значит, придется добавлять недостающую сумму из собственного кармана, либо прибегать к использованию заемных средств. Конечно, если в семье не родились близнецы или тройняшки.

    Жилье от работодателя

    Можно ли получить жилье без обращения в банки или первоначального взноса в различные небанковские организации? Да, если есть официальное трудоустройство в крупной корпорации. В подобных учреждениях существует собственная система кредитования сотрудников. Средства на покупку жилья предоставляются на льготных условиях под низкий процент. Если в банках минимальная годовая ставка 8-9%, то фирмы готовы выдать займ под 2-5%. А иногда получить деньги в долг на покупку жилья от работодателя можно и безвозмездно.

    Потребительский кредит

    Помимо ипотеки финансовые организации предлагают и другие банковские продукты. Если часть средств уже накоплено, и для покупки квартиры по договору купли-продажи недвижимости мечты не хватает небольшой суммы, выручить может обычный потребительский кредит на основании договора. Подобные займы обладают рядом преимуществ:

    1. Нет необходимости брать большую сумму. Заемщик сам решает, сколько денег “одолжить” у финансовой организации.
    2. Банк не контролирует, куда пойдут выданные средства. При оформлении ипотеки заемщик не получает деньги на руки. С потребительским кредитом все наоборот. Поэтому даже если часть средств останется после покупки квартиры, ее можно использовать разными способами — вернуть в банк, либо потратить на ремонт или покупку мебели.

    Но при оформлении кредита следует помнить и о минусах:

    • процентная ставка выше. 12-14% против 8-9 ипотечных
    • срок погашения короче. Обычно до 5 лет. Оформляя ипотеку, заемщик может растянуть процедуру погашения долгов до 10-30 лет
    • обязательное подтверждение дохода, а при запросе крупной суммы — необходимость привлечения поручителей.

    Потребительский кредит лучше оформлять, когда требуется небольшое количество денег на короткий срок. Иначе подобное сотрудничество для клиента невыгодно.

    Продажа имеющейся собственности

    Самый надежный способ приобретения жилья без ипотеки — продажа уже находящегося в собственности ценного имущества и перечисление денег на счет владельца понравившейся квартиры. Однако помимо очевидной трудности — не у всех дома, которые можно выгодно продать — могут возникнуть и другие:

    • необходимо сняться с регистрационного учета по прежнему адресу. И если для взрослых выписка не представляет проблемы, несовершеннолетних выписать “в никуда” не получится. А покупать недвижимость с подобным обременением решится не каждый;
    • потребуется найти место временного проживания. Подойдет съемная квартира, но посуточно арендовать жилье невыгодно. Как и снимать дом или комнату на длительный срок. Придется организовать переезд, что повлечет дополнительные траты.
    Читайте также:  Выселение из квартиры по коммерческому найму

    Наилучшим вариантом станет обмен. На рынке много подобных предложений. А если доплатить, можно обзавестись более крупным помещением.

    Можно ли накопить

    Если нужно купить квартиры без ипотеки накопление средств — самый лучший вариант. Особенно если собственное жилье есть, но хочется приобрести более крупный объект. Но даже аренда с одновременным накоплением намного выгоднее ипотеки. Подтвердим утверждение конкретным примером, и приведем образец расчета.

    Предположим, стоимость понравившейся квартиры составляет 2 млн 500 тысяч рублей. Какими будут приблизительные выплаты при оформлении ипотеки? Будем вести расчет при следующих условиях:

    • первоначальный взнос — 15%
    • общие условия кредитования, то есть со включенной страховкой
    • срок погашения — 10 лет или 120 месяцев.

    При оформлении ипотеки банк потребует внести 375 тысяч рублей. Далее ежемесячные платежи составят, как показывает онлайн калькулятор, 38068 рублей. Отдаст банку гражданин в итоге 38068*120=4 568 160 рублей. Соответственно, за годы использования заемных средств переплата составит 4568160-2500000=2 068 160 рублей. На эти средства можно приобрести еще одно жилье.

    Теперь произведем расчет и узнаем, за сколько можно накопить на квартиру, при условии проживания в арендованном жилье с ежемесячными платежами 17000 рублей. Тратить на жилье будем все те же 38068 рублей без учета оплаты коммунальных услуг. Пошаговая инструкция выглядит так:

    1. Отнимаем из 38068 рублей 17000, которые уходят хозяину съемного жилья. Получается, что в месяц откладывать нужно 21068 рублей.
    2. Учитываем деньги, которые пошли бы на уплату первоначального взноса — 375 тыс рублей. Откладываем средства, и вычитаем из общей суммы жилья. Получается, накопить нужно 2 500 000-375 000=2 125 000 рублей.
    3. Делим получившееся число на установленную ежемесячно откладываемую сумму 2 125 000/21068=100,8. Округляем, и узнаем, что копить придется 101 месяц.

    Вместо предложенных в рамках ипотечного кредитования 120 месяцев платежей по факту придется откладывать на 1,5 года меньше. Собственное жилье можно купить через 8,5 лет. А переплата отсутствует.

    Приобретение жилья без ипотеки — реальность. Главное — выбрать подходящий вариант.

    Помощь в покупке квартиры без ипотеки

    Какие существуют способы приобретения недвижимости без взятия ипотечного кредита и какой подойдет именно Вам? Задайте эти вопросы нашим юристам заполнив форму ниже и они проконсультируют Вас бесплатно!

    Как улучшить жилищные условия

    Многие семьи в РФ нуждаются в улучшении жилищных условий. Их квартиры могут не соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, относится к аварийным или просто быть слишком маленького размера. О том, кто, как и при каких условиях может претендовать на помощь государства при улучшении жилищных условий – читайте в этой статье.

    Что значит улучшение жилищных условий?

    Понятие «Улучшение жилищных условий» достаточно многогранное и включает в себя как предоставление государственного жилья, так и выдачу сертификата на денежную помощь. Туда входит как прямые платежи владельцу жилья при покупке недвижимости, так и возможность погашения части долга по ипотечному кредиту.

    Как можно улучшить жилищные условия

    Существует несколько способов улучшить жилищные условия при помощи государственных программ. Рассмотрим основные.

    Получение материнского капитала

    Самый доступный и быстрый, с точки зрения получения, способ. Каждой семье, в которой родился второй, третий и последующие дети, положен материнский капитал. Это, с одной стороны, достаточно солидная сумма, а с другой, практически в любом регионе этой суммы не будет достаточно для приобретения нового жилья.

    Тут многое зависит от региона проживания. Например, в Москве полученной суммы не хватит на оплату даже пятой части квартиры. А вот в некоторых регионах суммы маткапитала будет достаточно для оплаты примерно половины жилья или даже больше. При условии наличия собственной недвижимости, последнюю можно продать, добавить материнский капитал и приобрести новую квартиру.

    Ипотечное кредитование

    Второй популярный способ – приобретение квартиры в кредит. Наиболее актуальный вариант для любой семьи, особенно если она не является многодетной, а финансовое состояние достаточно стабильное, чтобы не получилось оформить статус малоимущего. В то же время, ипотечный кредит можно погашать с государственной помощью. Например, при помощи материнского капитала или сертификата на улучшение жилищных условий, о котором более детально будет рассказано ниже.

    Социальное жилье

    Если человек относится к категории малоимущих и не имеет собственного жилья, он может претендовать на социальную квартиру. Такая недвижимость принадлежит государству и как бы передается гражданам РФ в аренду. Примечательно, что социальную квартиру можно приватизировать и оформить в частную собственность. Это один из немногих вариантов получить жилье напрямую от государства.

    Сертификат на улучшение жилищных условий

    Сравнительно с получением социальной квартиры, оформление сертификата на улучшение жилищных условий выглядит более реальным вариантом. Деньги от государства на поддержание данной программы выделяются регулярно, пусть и в сравнительно небольшой сумме. Таким образом, есть некоторая вероятность, что примерно за 10 лет заявитель сможет получить данный сертификат.

    Кто имеет право на улучшение жилищных условий?

    Существует достаточно обширный перечень лиц, кому положено улучшение жилищных условий. Краткий список может выглядеть так:

    • Малоимущие.
    • Жители квартир в аварийных домах.

    К категории малоимущих могут относиться инвалиды, хронически больные, многодетные семьи и другие аналогичные лица. Их всех объединяет одно – у всех должен быть статус малоимущих. Без него получит сертификат или социальное жилье не получится.

    Исключением из данного правила являются собственники квартиры в аварийных домах. Они может и были бы рады ничего не менять, но дом рушится и представляет опасность для жизни и здоровья жильцов. Государство не может игнорировать данный факт, потому предоставляет таким собственникам или отдельные квартиры в других домах или же компенсацию (аналог сертификата), чтобы люди сами могли приобрести ту недвижимость, которая им нравится.

    Жилищные условия, которые требуют улучшения

    Иметь статус малоимущего – это только половина решения проблемы. Кроме этого нужно доказать, что заявитель действительно нуждается в улучшении жилищных условий. Несколько актуальных примеров:

    • Хронический больной. Если человек является хронически больным, то он имеет право на получение собственного жилья, при условии, что он проживает с другими, не больными людьми. ТО же самое верно и по отношению к сожителям хронически больного человека. Находится рядом с ним опасно для жизни и здоровья, как следствие, очевидно требуется улучшение жилищных условий.
    • Недостаточная площадь. Одна из самых распространенных причин обращения за улучшением жилищных условий. В стране действуют определенные нормативы, согласно которым, например, семье из трех человек требуется по 18 кв.м. площади на каждого. Если этот показатель меньше указанной нормы, то можно пробовать улучшить жилищные условия.
    • Аварийное жилье. Учитывая тот факт, что значительная часть МКД (Многоквартирных домов) построена десятилетия назад, постепенно жилой фонд РФ переходит в статус аварийного. Что-то еще можно отреставрировать и использовать, но большую часть домов остается только сносить. Собственники квартир в таких аварийных строениях также имеют право на новое жилье и, одновременно, на улучшение жилищных условий.
    • Отсутствие жилья. Не самая распространенная причина улучшения жилищных условий, но и она может возникать в том случае, если семья по какой-то причине лишилась собственного жилья или у нее его никогда не было. Если нет жилья, соответственно нет и какой-то собственной площади. Как следствие, нормы не выполняются и можно претендовать на улучшение.

    Требования к заявителю

    Помимо необходимости оформлять статус малоимущего, к заявителю выдвигаются еще и дополнительные требования:

    • Гражданство РФ. Иностранные граждане не могут участвовать в подобных программах.
    • Проживание в регионе подачи документов не менее 10 лет. В некоторых регионах данный срок может быть меньше или больше. Например, 5 или 15 лет. Все зависит от политики, которую проводит руководство региона.
    • Отсутствие фактов сознательного ухудшения жилищных условий. Подробнее об этом ниже.

    Порядок

    Учитывая все сказанное выше, для того, чтобы получить помощь от государства, сначала нужно получить статус малоимущего (почти во всех случаях).

    Получение статуса малоимущего

    Инструкция для получения статуса малоимущего:

    1. Определиться с уровнем доходов семья. Важно учитывать не только финансовое состояние самого заявителя, но и совокупную зарплату (или иные источники доходов) всех членов семьи, проживающих с заявителем в одной квартире. Чем меньше будет уровень доходов, тем выше вероятность получить нужный статус.
    1. Подготовить необходимые бумаги. Подробнее см.ниже.
    2. Обратиться в органы социальной защиты населения.
    3. Предоставить все документы и написать заявление.
    4. Дождаться решения.
    5. Получить документы, подтверждающие статус малоимущего.

    Постановка на учет для участия в государственных программах

    После получения статуса малоимущего и до момента постановки на учет для участия в государственной программе по улучшению жилищных условий должен пройти как минимум 1 год. После этого нужно следовать данной инструкции:

    1. Определиться с причиной обращения (малая площадь, хронические заболевания и так далее).
    2. Подготовить документы. В частности, те, которые будут доказывать причину обращения. Например, расчет площади жилья с учетом всех прописанных в ней лиц.
    3. Обратиться в местную администрацию. Если они сами не принимают такие заявления, то подскажут, куда их можно подать.
    1. Составить заявление на улучшение жилищных условий, передать его и документы ответственному сотруднику. Крайне желательно получить какую-то справку или иной документ, подтверждающий факт передачи заявления. В противном случае бумаги могут «потерять».
    2. Дождаться, пока заявка будет рассмотрена. О результатах рассмотрения оповестят заявителя. Кроме того, после рассмотрения будет назначена дата проверки состояния жилья. Это необходимо для того, чтобы комиссия, которая будет заниматься данным вопросом, могла убедиться, что жилищные условия действительно нуждаются в улучшении.
    3. Пройти проверку-осмотр. По результатам будет составлен акт.
    4. Получить статус участника программы государственной поддержки по улучшению жилищных условий.
    5. Уточнить номер в очереди.

    Необходимые документы

    Для того, чтобы получить статус малоимущего и, впоследствии, стать в очередь на улучшение жилищных условий, потребуются следующие документы:

    • Заявления (подробнее см.ниже).
    • Паспорта заявителя и всех членов его семьи. Если в семье есть дети и они еще не получили паспорт, то можно предоставить свидетельство о рождении.
    • Документы на представителя и доверенность (актуально только в том случае, если планируется привлекать доверенное лицо).
    • Документы на недвижимость, если она есть. Тут нужен будет техпаспорт, договор дарения, купли-продажи и так далее, а также справка из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности.
    • Документы, подтверждающие статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. Это могут быть как справки, подтверждающие аварийное состояние дома, так и расчет площади, медицинские справки и так далее.
    • Бумаги, показывающие плохое финансовое состояние. Обычно это справка 2-НДФЛ и выписки из банка.
    • Выписки из домовой книги. Она покажет, сколько в квартире прописано человек и когда они стали ее жильцами.

    Заявление на получение статуса малоимущего

    В этом документе обязана быть представлена следующая информация:

    • Название структуры, куда подается заявление.
    • Данные заявителя.
    • Просьба о признании заявителя малоимущим.
    • Перечень прилагаемых документов.
    • Дата и подпись.

    Образец

    Заявление на участие в государственной программе

    В таком заявлении указываются следующие данные:

    • Куда подается заявление.
    • Кем подается.
    • Просьба постановки на учет для улучшения жилищных условий.
    • Доказательства нуждаемости в улучшении.
    • Дата и подпись.

    Образец

    Расходы и сроки

    Прямых расходов, связанных непосредственно с получением статуса малоимущего и/или улучшением жилищных условий – нет. Однако они могут возникать при подготовке документов. Например:

    • Выписка из ЕГРН: 300 рублей.
    • Доверенность на представителя: от 2 тысяч рублей.
    • Восстановление правоустанавливающих документов на жилье в случае их утери: от 1 тысячи рублей и так далее.

    Сроки получения помощи от государства достаточно длительные:

    • Оформление статуса малоимущего: около 1-2 месяцев.
    • Постановка на учет для улучшения жилищных условий: от 1-2 месяцев и более.

    Большая часть указанного времени будет уходить на рассмотрение заявок заявителя и повлиять на это практически невозможно.

    Общая и льготная очередь

    Самое проблемное начинается уже после постановки на учет. Всех лиц записывают в очередь. Она бывает обычная и льготная. В льготную гарантированно попадают собственники квартир в аварийных домах и некоторые другие лица. По состоянию на 2020 год, стать участником именно льготной очереди очень сложно. Все остальные ждут на общих основаниях. Ожидание может длиться годами или даже десятилетиями.

    Сколько денег дадут по сертификату

    Сумма, положенная на улучшение жилищных условий, напрямую зависит от того, сколько членов в семье и каким было предыдущее жилье.

    Однако и это еще не сумма сертификата. После того, как станет известно, сколько именно нужно денег на покупку подходящего жилья, применяются еще и корректирующие коэффициенты. Они зависят от срока нахождения в очереди.

    Последствия намеренного ухудшения жилищных условий

    Некоторые граждане с целью получить сертификат на улучшение жилищных условий сознательно их предварительно ухудшают. Это может потребоваться в том случае, если причин для улучшения на самом деле нет, а новую квартиру очень хочется.

    На практике подобные схемы практически никогда не работают. При рассмотрении заявления государственные структуры в первую очередь проверяют, производилось ли преднамеренное ухудшение условий или нет. Если выяснится, что производилось, то такому заявителю откажут и наложат на него запрет участия в государственной программе сроком на 5 лет.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

    Ссылка на основную публикацию