Как мне добиться отселения брата из квартиры

Как выселить родственника из квартиры, если он в ней прописан

Семейные неурядицы настраивают родственников друг против друга. Еще вчера люди сидели за одним столом, а уже сегодня не хотят жить в одной квартире. Очень часто возникает ситуация, когда нужно выселить тещу, пасынка, отца, сына и других родственников. Проще всего если человек не имеет прописки – проблем не возникнет. Но если родственник прописан в квартире, и при этом отказывается съезжать, выселить его не так уж и просто.

Давайте разберемся, кто и на каких основаниях может выселить родственника из квартиры? Как быть со строптивыми членами семьи? Статья даст представление об инструкции выселения, а если у вас останутся вопросы – вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией к юристам нашего портала.

Причины выселения родственника

Действующая прописка дает право на проживание в квартире. Родственники могут занимать хоть всю площадь, но имущественных прав, как собственник, не имеют. Поэтому, прежде чем выселять тещу, сестру или брата, потребуется признать их утратившими право на проживание в жилом помещении – делается это в судебном порядке.

Основания, когда жильцов можно выселить из квартиры:

  • официальное прекращение семейных отношений – например, после расторжения брачного союза (п. 4 ст. 31 ЖК РФ) — читайте «Как выселить бывшую жену из квартиры?«;
  • непоявление по основному месту жительства – если родственники проживают в другом городе или не появляются в квартире свыше 6 месяцев;
  • неуплата за коммунальные услуги – основание для выселения родственника (см. «Как выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?»);
  • отсутствие общего быта с собственником – брат, пасынок, падчерица, теща никак не помогают в ведении хозяйства;
  • систематические дебоши, алкоголизм, употребление наркотиков – аморальное поведение родственников является прямой причиной для их отселения из квартиры;
  • намеренная порча имущества;
  • продажа квартиры или комнаты новому собственнику – прописанные лица обязаны сняться с регистрационного учета и покинуть жилое помещение (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Когда выселение невозможно?

Однако не стоит питать иллюзии относительно скорого выселения родственника или близкого члена семьи. Существуют ограничения для некоторых категорий граждан.

Законодательство запрещает выселять следующих родственников:

  • бывшую жену – если по условиям брачного контракта она имеет право на проживание в квартире даже после развода;
  • бывшего супруга – если жилье считается совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ);
  • несовершеннолетнего ребенка до 18 лет – родного, усыновленного/удочеренного;
  • родственника, который испытывает трудности с поиском нового жилья;
  • иждивенцев собственника (нетрудоспособные, недееспособные);
  • членов семьи, которые отказались от приватизации жилья в обмен на право пожизненного проживания в квартире (см. «Отказ от приватизации в пользу другого лица«);
  • родственника, чьи права на квартиру указаны в завещании наследодателя;
  • родственника, признанного судом «пропавшим без вести», но затем вернувшегося домой;
  • пенсионеров и инвалидов I-II группы;
  • сирот и матерей-одиночек.

Неужели указанные граждане обладают привилегиями? Ситуации могут быть разными, но скорее всего с выселением вышеназванных родственников возникнут проблемы. Впрочем, это не отменяет права собственника обратиться за судебным выселением.

Пример:

Порядок и правила выселения родственника из квартиры

Воспользоваться правом выселения родственника из квартиры может только собственник. Остальные жильцы таким правом не обладают. Они не могут, например, подать иск о выселении самого собственника.

Отказ тещи, внука, дочери или брата выселяться добровольно запускает судебное производство, а затем и принудительную процедуру по решению суда.

Порядок выселения

Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Тщательная подготовка оснований и доказательств.
  2. Попытка мирного решения вопроса – предложение жильцу сняться с учета добровольно.
  3. Составление искового заявления.
  4. Посещение банка, оплата госпошлины за подачу иска.
  5. Подготовка пакета с документами – передача дела в суд.
  6. Получение повестки явиться на судебные слушания.
  7. Участие в рассмотрении дела.
  8. Получение исполнительного листа на основании судебного решения.
  9. Окончательное снятие с регистрации и выселение из квартиры.

Документы

Минимальный пакет документов выглядит следующим образом:

  • копия страницы паспорта с личными данными и пропиской + оригинал;
  • копия правоустанавливающего документа на квартиру (договор купли-продажи, обмена, свидетельство о наследовании, дарственная);
  • копия выписки из домовой книги (архивная);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • не менее трех копий искового заявлений (по числу участников).

Вместе с основным пакетом понадобятся документы, которые указывают на особенности процедуры:

  • прекращение семейных отношений: свидетельство о разводе или решение суда о лишении родительских прав;
  • нарушение спокойствия: копии протоколов участкового, жалобы соседей, акт Роспотребнадзора, оценка ущерба имуществу;
  • алкоголизм: медицинские заключения, справки из наркологического диспансера, выписки из медицинской карты, чеки, квитанции;
  • отсутствие по месту жительства: показания свидетелей, акт жилищной инспекции;
  • отсутствие общего быта: показания членов семьи, выписки по лицевому счету, чеки, квитанции, накладные.

Судебный орган может затребовать иные документы, в зависимости от характера дела.

Образец иска о выселении прописанного родственника

Допустим, истец собрал достаточно аргументов в пользу выселения отца, брата, сестры или тещи. Что дальше? Заявителю нужно составить и подать исковое заявление по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

Основные сведения, которые указывает истец:

  • наименование судебного участка – городской или районный суд;
  • Ф.И.О. истца, адрес прописки, телефон и другие контакты;
  • Ф.И.О. ответчика – родственника, место жительства, контакты для связи;
  • информация о третьих лицах (свидетелях);
  • название документа – «Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением и выселении родственника»;
  • описание сложившейся ситуации;
  • обстоятельства, которые доказывают факт утраты ответчиком права пользования жильем;
  • данные о попытках мирного урегулирования конфликта;
  • краткое требование к суду;
  • перечень документов (приложений);
  • дата и подпись.

Сроки

Принудительное выселение прописанного родственника из квартиры ничем не отличается от мер в отношении третьих лиц. Минимальный срок рассмотрения дела в суде – 2 месяца, максимальный может достигать полугода.

Исполнение судебного решения занимает от 10 до 30 дней, в зависимости от упрямства ответчика. Период, в течение которого родственник должен покинуть квартиру с вещами – 5-7 дней. Далее наступает период вынужденных мер при участии сотрудников ССП и участкового.

Госпошлина, стоимость, расходы

Подача иска о выселении родственника (тещи, сестры, отца, брата, сына) – 300 рублей единым платежом (госпошлина).

Одинаковых ситуаций нет – расценки зависят от региона проживания, так что расходы сугубо индивидуальны.

Если родственник несовершеннолетний

Разберем несколько типичных ситуаций с выселением несовершеннолетних прописанных родственников:

  • жилье не приватизировано – дети выселяются только в случае предоставления альтернативного жилья (благоустроенного);
  • жилье приватизировано – расчет в зависимости от участия детей в приватизации: если не участвовали – выселяются вместе с родителями; если принимали участие – только после разрешения органа опеки и попечительства (ООП).
  • ипотечная квартира – банк выселяет детей вместе с родителями, по условиям ипотечного договора.

Подробнее о выселении маленьких жильцов читайте в статье «Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения«.

Судебная практика

Трудно переоценить роль судебной практики в жилищных спорах. Приступая к изучению нюансов, суд учитывает тип жилого помещения:

  • муниципальная квартира, комната;
  • приватизированное жилье;
  • квартира под залогом (ипотечная);
  • служебное жилье (см. «Выселение из служебного жилого помещения«).

Положительное решение о выселении прописанного родственника выносится в случае:

  • утраты им права пользования жилым помещением (прекращение договора найма, решение суда);
  • достижения 18-летнего возраста или обретения дееспособности;
  • прекращения семейных отношений с истцом (развод, лишение родительских прав, усыновление/удочерение).

Суды оценивают жизненные условия, материальное положение, нужды родственников. Скажем, если последним некуда идти, суд предоставит отсрочку в выселении из квартиры – от 3 месяцев до года.

Пример:

Кировский районный суд г. Ярославля рассматривал исковое заявление Карманова В.С. против его брата Карманова А.С.

Информация со слов истца: «Я и мой брат, Карманов А.С., проживали в 2-комнатной квартире отца. После смерти родителя, согласно завещанию, жилье досталось мне, а брат получил в наследство семейный автомобиль. Наша мать проживает отдельно, с отцом они не разводились. Брат создает невыносимые условия для проживания: злоупотребляет алкоголем, ругается с соседями, пугает мою маленькую дочку, впускает в квартиру посторонних людей, имеет задолженности по коммуналке…».

Истец требовал лишить ответчика права пользования жилым помещением на основании нарушения жилищных правил.

Изучив обстоятельства дела, Кировский районный суд г. Ярославля удовлетворил исковые требования Карманова В.С., обязав его брата освободить жилплощадь. Исполнительный лист был направлен в ОВМ МВД, а также в ССП по месту регистрации квартиры. Ответчику предоставили 5-дневный срок на выселение из квартиры.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Как выселить родственника из квартиры, если он в ней прописан

Ситуации, когда еще вчера члены дружной семьи вдруг стали враждовать между собой, к сожалению, не так уж и редки. Причины могут быть разными, но результат всегда один – люди не хотят больше жить под одной крышей.

Хорошо, когда они могут как-то разъехаться, разменять квартиру, но это не всегда возможно. Зачастую собственником жилого помещения является один из них, другие же просто зарегистрированы, либо вообще не имеют прописки в данной квартире. Владелец квартиры все чаще задумывается о выселении…

Причины выселения

Если гражданин зарегистрирован в жилом помещении, то он имеет право там проживать. Но зачастую не все прописанные имеют право собственности на жилое помещение, поэтому собственник имеет право подать исковое заявление о признании родственника утратившим право на проживание.

По каким основаниям собственник может инициировать такой иск (ст. 35 ЖК РФ):

  1. Прекращение семейных отношений. Обычно происходит после расторжения брака. В таком случае, если собственником является лишь один из супругов, а второй имеет только регистрацию, владелец может инициировать выселение бывшего супруга.
  2. Длительное отсутствие по месту регистрации. Такое возможно, когда один из родственников зарегистрирован в жилом помещении, но фактически живет в другом и более полугода не появлялся по месту прописки.
  3. Неучастие в обслуживании коммунальных платежей. Зачастую все бремя оплаты за ЖКУ лежит на одном из членов семьи, другой же не считает нужным оплачивать свою часть квартплаты.
  4. Родственники не ведут общего хозяйства. Например, живут два брата, один из них собственник, другой просто прописан, но они живут, как чужие люди, не общаются друг с другом, питаются раздельно, то есть, фактически, превратили квартиру в коммунальную.
  5. Злостное асоциальное поведение не собственника. Если член семьи ведет себя аморально, устраивает дебоши, злоупотребляет спиртными напитками, либо употребляет наркотики, владелец квартиры может инициировать выселение такого родственника.
  6. Сознательная порча имущества.
  7. Продажа жилого помещения. Если владелец квартиры продает, то все зарегистрированные в ней жильцы обязаны покинуть жилье и сняться с учета.

Например, в трехкомнатной квартире проживают два сводных брата: Николай и Денис. Квартира находится в собственности Николая, так как он унаследовал ее от своей матери, Денис же только зарегистрирован в квартире. Совместно с ними проживает семья Николая – жена и двое малолетних детей.

Денис длительное время ведет асоциальный образ жизни, часто собирает в квартире пьяные шумные компании, которые пугают детей, кроме того, он часто в приступах неконтролируемого гнева портит имущество брата. Съезжать Денис отказывается, так как нигде не работает и платить за съемное жилье не может.

Читайте также:  Разрешение на перепланировку при сносе встроенного шкафа

Николай проконсультировался с адвокатом, который посоветовал ему продать квартиру и взамен купить другую, в которой Денис не будет иметь никакого права на проживание. Вариант с выселением по суду юрист не советовал, так как у Дениса нет постоянного заработка, то есть, он считается малоимущим, суд может отказать в выселении.

Николай продал квартиру, на вырученные средства купил другую, в соседнем районе. Денис вынужден был сняться с учета и выселиться из квартиры.

В каких случаях выселить не получится

Для некоторых категорий граждан существуют ограничения в выселении из жилого помещения, даже если он не является владельцем. Нельзя выселить родственника, даже бывшего, если он:

  • имеет право на использование жилого помещения по условиям брачного контракта;
  • является совладельцем квартиры;
  • не достиг совершеннолетия, при этом нет разницы, родной это ребенок или усыновленный;
  • является иждивенцем собственника (нетрудоспособный, либо недееспособный);
  • не имеет возможности найти и снимать другое жилое помещение;
  • отказался от приватизации в пользу владельца квартиры (имеет право на пожизненное проживание в жилом помещении);
  • указан в завещании наследодателя (например, бабушка завещала квартиру внукам, но с условием, что их мать имеет право проживать в квартире пожизненно);
  • был признан пропавшим без вести, но через какой-то промежуток времени вернулся;
  • сирота;
  • мать-одиночка.

Например, согласно брачному договору Наталья имела право проживать в квартире бывшего супруга Игоря, чем она и воспользовалась после расторжения брака. В течение года она не только проживала в жилом помещении сама, но и периодически приводила посторонних мужчин и женщин, устраивала шумные праздники, при этом коммунальные платежи делить с бывшим мужем не спешила.

Игорь неоднократно пытался поговорить с бывшей женой, чтобы она прекратила нарушать его спокойствие и оплатила свою часть коммунальных расходов, предупреждал ее, что долго терпеть ее поведение не намерен, в ответ она показывала ему брачный договор и заявляла, что избавиться от нее у него не получится.

Через год бывший супруг случайно узнал, что Наталья унаследовала от отца двухкомнатную квартиру и сдает ее. Он письменным уведомлением предупредил бывшую супругу, что если она не изменит свое поведение, то он вынужден будет инициировать ее выселение в унаследованное ею жилое помещение, но она, как и прежде, проигнорировала его предупреждение.

Игорь подал исковое заявление о снятии с регистрации и выселении бывшей родственницы, так как она нарушает его права и имеет альтернативное жилье. Суд, рассмотрев все материалы дела, принял решение о выселении ответчицы.

Порядок и правила выселения родственника из квартиры

Отказ брата, сестры, сына или дочери (в том числе приемных) бабушки или внука от добровольного снятия с регистрационного учета влечет инициирование судебного иска о выселении и последующую за этим (в случае положительного решения суда) процедуру принудительного выселения.

Порядок выселения

Процедура выселения состоит из нескольких этапов. Собственник жилого помещения должен::

  1. Найти основания для выселения. Простого желания избавиться от неугодного родственника будет недостаточно, необходимы веские основания.
  2. Собрать необходимые доказательства. Это могут быть показания соседей, других родственников, знакомых, документы (например, протоколы об административных нарушениях).
  3. Попытаться решить проблему мирным путем. Можно объяснить родственнику, что у вас имеются достаточные основания для того, чтобы выселить его из квартиры, но вы готовы пойти на уступки и предлагаете подыскать альтернативное жилье и съехать из квартиры. Желательно обратиться к нарушителю письменно, направив уведомление о нарушении, этот документ впоследствии станет доказательством попытки урегулировать проблему в досудебном порядке.
  4. Составить исковое заявление о снятии с регистрации и выселении родственника (дедушки, внука, сестры или брата, бывшего мужа или тещи). На этом этапе желательно обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах. Он составит исковое заявления по всем правилам юриспруденции и подскажет, какие документы потребуются для суда.
  5. Оплатить госпошлину, приложить к иску необходимые документы и передать исковое заявление в канцелярию суда.
  6. Принять участие в судебных слушаниях. Если вы не уверены в своих юридических познаниях, желательно обратиться за помощью к опытному адвокату. В таком случае вам даже не обязательно будет присутствовать на заседании суда, достаточно присутствия законного представителя.
  7. Если суд примет вашу сторону, следующий этап – получение исполнительного листа. Документ выпускается на основании вступившего в силу судебного решения и необходим для принудительного выселения сотрудниками ССП.
  8. Снятие родственника с регистрации и выселение из жилого помещения.

Документы

В каждом конкретном случае пакет необходимых документов может быть различным, минимальный пакет состоит из:

  • ксерокопии паспорта истца, необходимо скопировать страницы паспорта с личными данными и сведениями о регистрации;
  • правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение;
  • выписка из домовой книги, где указаны все зарегистрированные в квартире жильцы;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • несколько экземпляров искового заявления (по количеству участников процесса).

Это минимальный пакет. Дополнительно суду могут понадобиться следующие документы, доказывающие основания для подачи иска:

  • прекращение семейных отношений докажет свидетельство о расторжении брака или вердикт суда о лишении родительских прав;
  • агрессивное поведение родственника и нарушение ваших прав докажут протоколы об административном нарушении, свидетельские показания, независимая оценка имущественного ущерба и т.п.
  • доказательствами алкоголизма либо систематического употребления наркотиков могут стать выписки из медкарты, справки из наркодиспансера, чеки или квитанции по оказанию медицинских услуг по выводу из запоя и другие подобные документы;
  • факты длительного отсутствия по месту регистрации подтвердят показания соседей, других родственников, акты жилищной инспекции.

Образец иска о выселении прописанного родственника

Итак, собственник имеет достаточные основания для инициирования иска о выселении отца, сестры или свекрови и собрал весь пакет документов. Остается составление искового заявления. Основными сведениями, которые истец должен указать в документе, являются следующие:

  • название и адрес суда, в которые подается иск;
  • личные данные истца и ответчика;
  • информация о третьих лицах, участвующих в деле в качестве соистцов, свидетелей и т.п.;
  • наименование документа;
  • краткое описание ситуации, сложившейся на момент подачи иска;
  • основания, по которым ответчик (по мнению истца) утрачивает право пользования жилым помещением со ссылками на законодательство;
  • сведения о попытках истца решить проблему в досудебном порядке;
  • исковые требования;
  • нумерованный перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

Сроки

Минимальный срок рассмотрения исков о выселении составляет 2 месяца, но судебная тяжба может затянуться и на более длительный период. Часто ответчики сознательно затягивают процесс, подавая одну апелляцию за другой, чтобы продлить время проживания в спорной квартире, а пока решение суда не вступило в законную силу, выселить ответчика не представляется возможным.

Стоимость выселения

При подаче иска о выселении любого родственника (сестры, свекрови, брата, отца, дочери и т.п.) истцу придется заплатить госпошлину: платеж по искам неимущественного характера составляет 300 рублей.

Но истец может понести и другие расходы, например, при получении выписки из домовой книги придется заплатить 200 рублей, помощь юриста по составлению искового заявления обойдется в сумму от 1 до 3 тысяч рублей, в зависимости от региона.

Затраты не так уж и велики, тем более, что при удовлетворении искового требования, суд может обязать ответчика возместить все судебные расходы истца.

Если родственник несовершеннолетний

Если вы хотите выселить несовершеннолетнего родственника, например, сестру с племянником, то все будет зависеть от конкретной ситуации. При судебном выселении несовершеннолетних присутствие сотрудника органов опеки и попечительства обязательно, в некоторых случаях кроме ООП потребуется и участие прокурора.

Судебная практика

При анализе судебной практики по выселению прописанного родственника, который не является совладельцем квартиры, можно сделать определенные выводы, что выселение возможно только по достаточно веским основаниям, например:

  1. Утрата родственником права пользования квартирой.
  2. Достижение несовершеннолетним родственником 18-летия.
  3. Обретение нетрудоспособным гражданином трудоспособности (например, излечение от длительной болезни).
  4. Прекращение семейных отношений (расторжение брака, усыновление, либо наоборот, лишение прав).

Например, Людмила Петровна зарегистрировала в своей квартире внука Михаила, приехавшего на учебу их другого города. В первые полгода их совместного проживания бабушка не могла нарадоваться на внука: он помогал ей по хозяйству, после учебы сразу приходил домой, усердно занимался.

Но на втором курсе внука как подменили: учебу забросил, стал часто появляться в алкогольном опьянении, бабушка стала замечать, что у нее пропадают денежные накопления. После зимней сессии Михаила отчислили, так как он не смог сдать сессию. Увещевания Людмилы Петровны не помогали, с каждый днем внук вел себя все хуже, однажды, когда бабушка не дала ему денег на алкоголь, он поднял на нее руку.

Терпеть побои от внука Людмила Петровна не хотела, поэтому она обратилась к юристу, который посоветовал ей подать иск о снятии Михаила с регистрации и выселении его из жилого помещения. Он же составил для бабушки иск о выселении и представлял ее интересы в суде.

Суд принял во внимание, что Михаил приехал их другого города, где у него есть альтернативное жилье, также факт отчисления из учебного заведения, показания соседей о недостойном поведении внука и принял решение: снять ответчика с регистрационного учета и выселить его из квартиры истицы. Михаил вернулся домой.

Итак, если у вас в квартире проживает родственник, который не является совладельцем жилого помещения, каким-либо образом нарушает ваши права, но не желает добровольно покидать вашу квартиру, то вы можете избавить себя от его присутствия через суд.

Для судебного выселения вам необходимо будет изучить множество статей ГК и ЖК РФ, научиться грамотно и в соответствии со всеми требованиями составлять исковое заявление, собрать необходимую доказательную базу.

Или обратиться за помощью к опытному юристу на сайте ros-nasledstvo.ru. Он сможет оценить судебную перспективу в вашем конкретном случае. Если у вас есть шансы на выселение нежелательного жильца, подскажет, какие шаги необходимо предпринять в первую очередь. Предостережет от опрометчивых действий, разъяснит, какие документы необходимо будет собрать для подачи иска, подскажет, какие доказательства потребуются в вашем конкретном случае.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Выселение родственника из квартиры

Доброго времени суток, уважаемые коллеги! Помогите разобраться в ситуации: в 1978 г. супруги вступили в ЖСК, на основании договора застройщиков, построили квартиру (многоэтажный дом), выплачивали пай, вселились вместе с дочкой и сыном.
В 1996 г. мать с отцом подарили трехкомнатную квартиру дочери (в договоре дарения никаких обременений в виде прописанных, проживающих и т.п. не имеется).
В настоящее время мать умерла. У брата с сестрой отношения очень натянутые. В 2007 г. брат подал в суд на сестру о признание сделки дарения недействительной. Проиграл. Сестра с мужем и ребенком в квартире проживали до 2005 г. потом съехала в квартиру матери мужа, т.к. конфликты с братом, брат несколько раз избивал ее супруга, выпивает, коммунальные платежи не оплачивает, замки сменил — нет доступа в квартиру.
В 2009 г. прислали уведомление о подписании договора найма, в случае отказа — выселение. Брат использовал бумагу «по назначению».
В настоящее время сестра скоро родит второго ребенка и возникла необходимость во вселении и проживании в квартире, но т.к. с братом невозможно находится в одном пространстве — его выселении (прекращение права пользования жилым помещением) брата. У брата квартира — единственное жилье. Отца, конечно, никто выселять не будет.
Получается, что в период перехода права собственности (договор дарения) действовала старая редакция 292 ГК РФ + 127 ЖК РСФСР — право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры; п.3 ст. 137 ЖК РСФСР — при переходе права собственности на дом (части дома), квартиру, в которых находится сданное внаем, аренду жилое помещение, к другому лицу договор найма, аренды сохраняет силу для нового собственника.
Правильно я понимаю, что в данном случае действует ст. 4 ГК РФ — акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие и новая редакция ст. 292 ГК РФ не распространяется?
Есть два варианта как можно попробовать выселить брата:1) ст. 35 ЖК РФ + пп.2 п.2 ст. 135 ЖК РСФСР — помещение необходимо для личного пользования собственника квартиры и членов его семьи.

  1. п.2 ст. 292 ГК РФ + п. 4 ст. 31 ЖК РФ + п.18 постановление ПВС РФ № 14 от 02.07.2009 г., п. 19 ответов на вопросы, утвержден постановлением ПВС РФ от 23.11.2005 г.— прекращение права пользования в связи со сменой собственника. Мне второй вариант ближе.
    Или единственный способ прекратить право пользования — сменить собственника, напр., договор дарения на супруга? Поделитесь, как судьи смотрят на подобные ситуации, исходя из предложенных вариантов? Что посоветуете?
Читайте также:  Можно ли оспорить сделку 1993 года

Имеем 3-х комнатную квартиру, брат и сестра собственники, отец – наниматель. По Вашему получается поменять слабую сестру на сильного её супруга. Для решения проблемы с братом, в принципе ничего не меняется, кроме того, что сестра теряет свою часть собственности в квартире. Тут меня больше интересует, как отца спасти в этой ситуации? А так, раздел, продажа свой доли и нет проблем, если не читать все указанные Вами постановления. Я их и не читал.

Извиняюсь, невнимательность, поспешил, брат оказывается не собственник, а как и отец – наниматель, тогда первый вариант. Второй вариант опасен для сестры, если вдруг со временем произойдёт разрыв, а вот если супруг денежку заплатит по рыночным ценам, тогда другое дело..

брат и сестра не собственники.

я бы пошла по первому варианту.

Цена договорная

Уважаемые коллеги, 100% собственник – сестра. А отец, хоть уже и в возрасте, хорошо с сыном чувствует за стаканом беленькой.

Уважаемый Александр, добрый день! Как себя чувствует папаня – не имеет процессуального значения. Братика выселить можно. Он не член семьи собственника – у собственника (сестры) другая семья. Заявить иск о выселении брата. Мотивировать тем, что членом семьи собственника не является, доли в собственности не имеет, от заключения договора найма (аренды) уклоняется, в содержании жилого помещения не принимает участия и пр. Его выселят..Оснований к невыселению братика нет. С папаней так – просто оставить его по умолчанию в квартире, исков о выселении не заявлять. Пусть живет. реализовывать вариант с дарением квартиры от жене к мужу – возможно, но вот только суд может, в принципе, решить, что сделка является мнимой. Тогда ситуация еще больше запутается. Думаю так – заявляйте иск о выселении брата.

Выселение жены брата с детьми из квартиры

Прекращение семейных взаимоотношений часто делает невозможным проживание бывших родственников под одной крышей. Действующее законодательство Российской Федерации регламентирует порядок выселения жены брата с детьми из квартиры.

Основания

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Основанием для выселения жены брата с детьми могут стать следующие причины:

  • систематическое нарушение правопорядка;
  • невыполнение обязанностей по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии;
  • отказ оплачивать коммунальные платежи;
  • прекращение семейных отношений;
  • желание собственника объекта недвижимости выставить его на продажу;
  • угроза безопасности и здоровью собственника и т. д.

Выселить несовершеннолетних детей можно будет только на основании статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственник может продать своё жилое помещение, а новый владелец на законных основаниях выселит из него всех жильцов, в том числе и детей.

Выселение

Выселение из объекта жилого фонда может происходить следующим способом:

  1. В добровольном порядке.
  2. По решению суда.
  3. Во внесудебном порядке.

Жена брата должна будет покинуть помещение в следующих случаях:

  • помещение продано новому собственнику;
  • закончился срок действия договора аренды;
  • договор найма жилого помещения, расторгнут в соответствии с нормами действующего законодательства;
  • закончен срок временной регистрации и т. д.

Из приватизированной квартиры

Если предстоит выселить жену брата из приватизированной квартиры, то необходимо учесть следующие моменты:

  1. В том случае, когда брат с женой состояли в законном браке, а он принимал участие в приватизации, его доля в жилом помещении после его смерти перейдёт к супруге и детям.
  2. Если жена брата принимала участие в приватизации, то она является полноправным владельцем доли в объекте недвижимости и может в нём проживать со своими детьми на законных основаниях.

Чтобы выселить жену брата с детьми из приватизированной квартиры придётся обратиться в суд, который примет решение на основании представленных доказательств.

Из муниципальной квартиры

Чтобы выселить жену брата с детьми из муниципальной квартиры необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. На судебном заседании будет рассматриваться вопрос о прекращения права пользования объектом недвижимости.

Если судья посчитает, что требования истца о выселении полностью обоснованы и ним представлена мощная доказательная база, иск будет полностью удовлетворён и жена брата вместе с детьми будет снята с регистрационного учёта.

При совместном пользовании муниципальным жилым помещением, весомым поводом для выселения может стать разрыв семейных (родственных) отношений и официальным нанимателем объекта жилого фонда.

Этот порядок регламентирован ч. 4 статьи 31 Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации.

Выселение из муниципальной квартиры может проводиться на основании статьи 84 и статьи 85 Жилищного кодекса РФ двумя способами:

  • принудительное выселение, без предоставления другого жилья (на основании решения суда);
  • добровольное выселение из квартиры в другое, благоустроенное жилое помещение.

Не знаете, как выселить из квартиры мужа-алкоголика? Читайте тут.

Как выселить из квартиры жену брата с детьми – порядок действий

Многих российских граждан, являющихся собственниками объектов недвижимости, интересует вопрос: как выселить из квартиры жену брата с детьми?

Чтобы провести данное мероприятие необходимо действовать в следующей последовательности:

  • Попробовать в досудебном порядке решить вопрос с переселением бывших родственников и предоставить им благоустроенное жильё.
  • Если при предварительных переговорах был получен отказ, следует найти законное основание для выселения.
  • Обратиться к юристу по поводу составления искового заявления.
  • Подать в судебную инстанцию иска со всеми прилагающимися документами, являющимися доказательной базой.
  • Выступить на суде и доказать свою правоту.
  • Получить решение суда и передать его приставам.
  • Выписать из жилого помещения жену брата с детьми.

Исковое заявление (образец)

Исковое заявление должно быть составлено в полном соответствии с требованиями Гражданского кодекса, действующего на территории Российской Федерации.

В нём следует указать, помимо обязательных реквизитов и адресных данных:

  • краткое и ёмкое описание проблемы;
  • полный перечень требований заявителя.

После составления данного документа и оплаты государственной пошлины истцу следует передать его в суд того района, в котором расположен объект недвижимости.

Доказательства

Чтобы доказать в суде свою позицию истцу необходимо подготовить документы, которые будут выступать в качестве доказательной базы:

  • протоколы, составленные сотрудниками правоохранительных органов, если жена брата систематически нарушает порядок, нарушает тишину и устраивает дебоши;
  • квитанции об оплате коммунальных платежей, в которых, в качестве плательщика, указана фамилия истца;
  • показания соседей, которые подтверждают неблагопристойное поведение супруги брата;
  • пакет документов на объект недвижимости, в которых истец указан единоличным собственником и т. д.

Решение суда

Решение суда будет принято только после досконального изучения представителями Фемиды представленных истцом доказательств, заслушивания обеих сторон конфликта, опроса свидетелей со стороны истца и ответчика.

Если судья принял вердикт в пользу заявителя, то:

  1. Соответствующее решение передаётся в службу судебных исполнителей.
  2. Приставы дальнейшую процедуру проведут в полном соответствии с действующим на территории Российской Федерации законодательством и в указанные в судебном решении сроки освободят объект недвижимости от незаконного заселения.

В том случае, когда на этой жилплощади проживают несовершеннолетние дети, то выселение из квартиры жены брата с детьми будет не возможным.

Судебная практика

На территории Российской Федерации действующим законодательством надёжно защищаются права несовершеннолетних и недееспособных детей. Их практически невозможно выселить как из приватизированной, так и из муниципальной квартиры.

Даже при положительном решении суда женщине будет дана отсрочка от 3-х месяцев до 1-го года, если ей некуда переехать из спорного объекта недвижимости.

Судебная практика показывает, что даже после выселения женщины, суд может её заселить обратно в качестве официального представителя несовершеннолетних детей.

Процедура выселения жены брата с детьми будет сопряжена с различными нюансами и «подводными камнями», которые можно обойти только с помощью опытного юриста.

Интересует судебная практика по выселению из приватизированной квартиры? Читайте здесь.

Каков порядок выселения по решению суда? Узнайте в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим часто задаваемые вопросы.

Как выселить жену брата, если она прописана?

Чтобы выселить супругу брата из своего жилого помещения, в котором она прописана, собственнику необходимо найти веское основание, подтверждённое документально.

На судебном заседании истцу нужно мотивировано объяснить представителям Фемиды свою позицию и предоставить доказательную базу. Если жена брата не имеет доли в жилом помещении, то её будет гораздо проще выселить. Достаточно получить решение суда, на основании которого она будет выписана из объекта недвижимости и выселена.

В том случае, когда супруга брата принимала участие в приватизации квартиры, её можно будет выселить только в том случае, если она создаёт невыносимые условия для совместного проживания, описанные в Жилищном кодексе РФ.

Если все собственники против?

Чтобы выселить супругу брата из жилого помещения, собственники которого категорически против данной процедуры, необходимо составить исковое заявление «о прекращении права пользования объектом недвижимости» и подать его в суд.

На судебном заседании судья в первую очередь будет выяснять, на каких основаниях женщина была заселена в квартиру.

Также он поинтересуется, какие права на жилое помещение были у брата. Не менее важным моментом на суде станет выяснение собственников квартиры. Если для выселения нет законных оснований, судья не вынесет положительное решение в пользу истца.

На видео: о выселении бывших членов семьи

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48
Читайте также:  Приватизация земельного участка в СНТ

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Тема: Как принудительно выселить брата из квартиры?

Опции темы
Отображение
  • Линейный вид
  • Комбинированный вид
  • Древовидный вид

Как принудительно выселить брата из квартиры?

Очень надеюсь на Вашу помощь, потому что нигде четкого ответа на вопрос я не нашла.
Квартира приватизирована на родителей, но прописан в ней еще и брат (30 лет). Он наркоман, нигде не работает, постоянно угрожает родителям, требует денег, выносит и закладывает вещи из дому – всего описывать не стану.
А недавно еще и начал пугать, что это его квартира, и никуда он из нее не уйдет. Требует ее продать – и отдать ему причитающуюся одну треть!

Я хочу выселить его принудительно и сменить замки – на родителей уже страшно смотреть. Как можно сделать это юридически правильно? Посоветуйте, пожалуйста, я очень боюсь за маму и папу.

регистрация по месту жительства не несет права собственности !

перечислим все возможные основания (причины), которые могут стать поводом для инициирования судебного производства и последующего выселения гражданина без предоставления другого жилого помещения:

— систематическое разрушение или порча объекта недвижимости;

— использование жилья не по назначению;

— систематическое нарушение общепринятых правил сожительства, когда меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными;

— лишение отца и (или) матери родительских прав и в дальнейшем признанное невозможным совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав;

— систематическая сдача в поднаем объекта недвижимости, находящегося в государственной либо коммунальной собственности с целью извлечения нетрудовых доходов (ст. 96 ЖК Украины);

— признание недействительным ордера на жилье, на основании которого получена квартира (дом), относящаяся к государственной либо коммунальной собственности (ст. 117 ЖК Украины);

— самовольное занятие гражданами помещения.

Но проблема в том, что хотелось бы вообще обойтись без судебного разбирательства. Реакция брата на выселение непредсказуема – боюсь, что это очень плохо закончится для моих родителей.

Кто сможет доказать, что он портит имущество? Или ведет себя недопустимо? и т.д. На практике суд займет несколько месяцев, без каких-либо гарантий, правда?

Существует ли другой выход?
Я слышала, что родители могут подарить квартиру мне – и тогда я имею право выселить брата в любой момент без суда. Это возможно?

Что у Вас за примеры? Каким образом выселение из гос. жилья относится к выселению из квартиры, которая в частной собственности?

Нет, выселение возможно только через суд. Смена собственника не прекращает права брата пользоваться квартирой.
Можете действововать неправовыми методами, выставить его, сменить замки, но учитывайте и последствия, что он может обратится с иском в суд о вселении и с заявлением в милицию.
Правомерно же следует действовать через суд.

Насчет суда я поняла. Если кто-то знает, уточните мне, пожалуйста, такие моменты:
1) Какими причинами аргументировать выселение?
2) Сколько займет рассмотрение дела?
3) Если брат не будет являться в суд (а он не будет – уже не в том состоянии) – как это повлияет на решение?
И большое спасибо всем за ответы!

Альтернатива

є ще врегульовані моменти щодо його неправомірної поведінки – Закон України “Про попередження насильства у сімї”:
Ст. 1.
насильство в сім’ї – будь-які умисні дії фізичного,
сексуального, психологічного чи економічного спрямування одного
члена сім’ї по відношенню до іншого члена сім’ї, якщо ці дії
порушують конституційні права і свободи члена сім’ї як людини та
громадянина і наносять йому моральну шкоду, шкоду його фізичному
чи психічному здоров’ю;

фізичне насильство в сім’ї – умисне нанесення одним членом
сім’ї іншому члену сім’ї побоїв, тілесних ушкоджень, що може
призвести або призвело до смерті постраждалого, порушення
фізичного чи психічного здоров’я, нанесення шкоди його честі і
гідності;

психологічне насильство в сім’ї – насильство, пов’язане з
дією одного члена сім’ї на психіку іншого члена сім’ї шляхом
словесних образ або погроз, переслідування, залякування, якими
навмисно спричиняється емоційна невпевненість, нездатність
захистити себе та може завдаватися або завдається шкода психічному
здоров’ю;

економічне насильство в сім’ї – умисне позбавлення одним
членом сім’ї іншого члена сім’ї житла, їжі, одягу та іншого майна
чи коштів, на які постраждалий має передбачене законом право, що
може призвести до його смерті, викликати порушення фізичного чи
психічного здоров’я;

члени сім’ї – особи, які перебувають у шлюбі; проживають
однією сім’єю, але не перебувають у шлюбі між собою; їхні діти;
особи, які перебувають під опікою чи піклуванням; є родичами
прямої або непрямої лінії споріднення за умови спільного
проживання;
жертва насильства в сім’ї – член сім’ї, який постраждав від
фізичного, сексуального, психологічного чи економічного насильства
з боку іншого члена сім’ї;

попередження насильства в сім’ї – система соціальних і
спеціальних заходів, спрямованих на усунення причин і умов, які
сприяють вчиненню насильства в сім’ї, припинення насильства в
сім’ї, яке готується або вже почалося, притягнення до
відповідальності осіб, винних у вчиненні насильства в сім’ї, а
також медико-соціальна реабілітація жертв насильства в сім’ї;

реальна загроза вчинення насильства в сім’ї – погроза
вчинення одним членом сім’ї стосовно іншого члена сім’ї умисних
дій, передбачених абзацом другим цієї статті, якщо є реальні
підстави очікувати її виконання;

Для цього Вам потрібно звернутись до дільничного інспектора міліції з відповідною заявою де наполягати про направлення брата до кризового
центру для проходження корекційної програми та інших дій щодо попередження цього насильства.

Щодо суду, то я б це без суду зробила, закон цього не забороняє.

А якщо ж в суд – то зберіть всі докумети: правовстановлюючі, та ті що підтверджують його негативну поведінку.

Как выписать брата из моей квартиры без его согласия?

Доброго времени суток. Пожалуйста подскажите смогу ли я выписать из квартиры брата. Ситуация следуюшая. В 90-х годах брат стал наркоманом, жить с ним стало сложно и мама продала нашу хорошую (3-х комнатную) квартиру, с целью покупки 2-х квартир. Одну нам с мамой, вторую брату. Так и сделали. Квартиру на брата оформлять мама не стала, и оформила обе квартиры на себя. Через 1,5 года, брат настоял на том, чтобы эту квартиру продать. Мама под напором согласилась, продала. Брат жил где придется. К слову сказать с наркотиками он завязал.

4 года назад я от мамы уехала и тогда брат приехал жить к маме, она его прописала на постоянной основе (чтобы он смог устроиться на работу и получить мед.полис).

В данный момент у брата нет постоянной работы, у него проблемы со здоровьем (Вич, гепатит). Он пьет, устраивает скандалы. Портит мебель и мамино здоровье.

подскажите пожалуйста, смогу ли я при таких условиях, его выписать из квартиры? с Февраля 2017г. собственником квартиры являюсь я (по договору дарения).

Заранее благодарю за ответ и прошу прощения за сумбурный рассказ. Надеюсь суть я предала доходчиво 🙂

Ответы юристов ( 3 )

Вы, как собственник, можете потребовать снять его с регистрации, но через суд, если в договоре дарения не были прописаны условия его проживания в квартире. для начала направьте ему заказным письмом с уведомлением и описью вложения требование о снятии с регистрации и освобождении жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского
кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования
жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

Согласно пункту 1 статьи 35
Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у
гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан
освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником
соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое
помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании
решения суда.

Вадим, здравствуйте. Благодарю за Ваш ответ:-). У меня есть еще вопросы :-). Я полагаю, что брата не выпишут из квартиры в силу того, что он является моим родственником (родной брат) и сейчас я не располагаю информацией о его местонахождении. Куда мне направлять письмо? Или я могу написать заказное письмо на адрес его прописки? Так он его и не получит, т.к. не появляется какое-то время в квартире у мамы.Как быть?

Вадим, здравствуйте. Благодарю за Ваш ответ:-). У меня есть еще вопросы :-). Я полагаю, что брата не выпишут из квартиры в силу того, что он является моим родственником (родной брат) и сейчас я не располагаю информацией о его местонахождении. Куда мне направлять письмо? Или я могу написать заказное письмо на адрес его прописки? Так он его и не получит, т.к. не появляется какое-то время в квартире у мамы.Как быть?

Вам необходимо подать исковое заявление о снятии с регистрационного учета в суд по месту нахождения квартиры.

Статья 7. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

  1. изменение места жительства — на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;
  2. признание безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;
  3. смерть или объявление решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
  4. выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Таким образом вы вправе подать в суд заявление о выселении из занимаемого помещения и признании утратившим право пользования. Важными критериями для выселения собственником станут следующие пункты:

  1. проживает ли прописанный человек в квартире или не появляется там, в течение долгого времени;
  2. оплачиваются ли им все коммунальные услуги или по этому адресу копятся неоплаченные счета;
  3. является ли прописанный человек членом семьи собственника;
  4. в случае, если у квартиры несколько собственников, все ли они готовы поддержать исковое заявление.

Ксения, добрый день. Благодарю за Ваш ответ. Можно еще вопросы? Дело в том, что брат не имеет постоянного места работы т.е. не имеет постоянного дохода, у него проблемы со здоровьем и он является моим родственником. Можно ли его определять, как моего члена семьи?? в связи с вышесказанным я боюсь, что мне могут отказать в удовлетворении иска. Я читала, что суд может меня обязать предоставить брату жилье и прописку в другом месте. Или я ошибаюсь?

Коммунальные платежи он не платил никогда, все оплачивала или я или мама.Но как это доказать? До недавнего времени он проживал в этой квартире, но недавно произошел инцидент, после которого ему было указано на дверь, с тех пор его местонахождение неизвестно.

В данный момент у мамы тоже проблемы со здоровьем (сопутствующие возрастные) и обстоятельства складываются таким образом, что маму надо перевозить ко мне поближе, а я не могу продать квартиру пока брат прописан в ней 🙁

Ссылка на основную публикацию