Из трешки в коммунальную двушку

Как из двушки сделать уютную трешку

Двухкомнатная квартира – это прекрасно. Она просторна и светла. Но так восприниматься жилье будет до поры до времени. По мере роста семьи в нем станет тесновато.

Улучшить условия жизни, сменив жилплощадь на большую, возможность есть далеко не у каждого, так что придется выходить из положения, как говорится, малой кровью, а именно – делать из двушки уютную трешку . Проблематично? В принципе да, но зато это шанс вновь обрести утраченный комфорт. Насколько это реально давайте разбираться вместе.

Любое ли жилье подлежит переделке?

Понятно, что без перепланировки двушку в трешку не переделать. Взять, к примеру, хрущевку. Эта квартира изначально не отличалась особым удобством, поэтому из двушки сделать трешку хотелось сразу же после вселения. Но в те времена о комфорте жилья при проектировании строений вообще никто не задумывался. На кону стояло выполнение глобальной задачи обеспечения людей отдельными квартирами, а уж какой планировки – совершенно неважно.

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Если в вашем распоряжении оказалось подобное наследие, в принципе нужно радоваться. Хрущевскую двушку в трешку преобразовать будет достаточно легко.

Что можно изменить

Вы думаете, вот так просто взяли и превратили двушку в трешку, снеся все то, что мешало, и добавив то, чего не хватало? Ан, нет! На все есть регулирующие акты, так что прежде чем крушить, следует ознакомиться с буквой закона. Так что же можно корректировать при перепланировке двушки в трешку?

1.​ Можно сносить разделяющую ванную и санузел перегородку, но только при условии последующего объединения этих двух пространств. Площадь вновь образуемой зоны может быть расширена, но исключительно за счет присоединения квадратуры коридора.

2.​ Допустимо за счет коридорной площади увеличивать и жилые комнаты. Сноситься будет разделяющий их перестенок.

Расширение площади за счет коридора

3.​ Межкомнатные дверные проемы при реорганизации двушки в трешку могут появляться в любом месте, так как перестенки в данной планировке не являются несущими.

4.​ Если кухня не газифицирована, ее можно объединить со смежной комнатой. Получится просторное многофункциональное пространство.

Кухня и гостиная образуют единое пространство

5.​ При нехватке площадей из двушки сделать трешку можно, задействовав ниши, кладовые, встроенные шкафы.

Спальня в кладовой

6.​ Разрешено расширять комнатное пространство за счет балкона.

Расширение комнаты за счет балкона

7.​ Вход в дом можно обустроить двумя дверями с организацией тамбура между ними.

Что запрещено

Делая из двушки уютную трешку, имейте виду, что законодательством категорически запрещено:

1.​ Трогать несущие стены.

2.​ Выполнять работы, которые приведут к перекрытию доступа к коммуникациям.

3.​ Присоединять санкомнату к кухне или совмещать ее с жилыми площадями.

4.​ Переносить радиаторы централизованной подачи отопления на лоджии и балконы. И вообще просто их переносить с обозначенного на схеме дома места.

5.​ Совмещать жилое пространство с кухней, где установлено газовое оборудование, без установки раздвижной или иного типа, закрывающейся перегородки.

6.​ Демонтировать участок несущей стены при попытке из двушки сделать трешку с присоединением балкона.

7.​ Соединять квартиры со смежных этажей за счет разборки межэтажных перекрытий.

Последний пункт в нашем случае не актуален, но знание этого правила не повредит.

Нюансы согласования перепланировки двушки в трешку

«План преображения двушки в трешку разумнее согласовать до того, как он будет реализован»

Проект ремонтных работ такого уровня согласовывать в соответствующих инстанциях обязательно. Регистрации и одобрению подлежат все нормативные документы, где оговаривается вопрос увеличения количества комнат. Чтобы вы спокойно превратили двушку в трешку и не имели проблем впоследствии, документируйте каждую мелочь, в том числе и тот факт, что планируется реконструировать балкон.

Перепланировку необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях

Как показывает практика, план преображения двушки в трешку разумнее согласовать до того, как он будет реализован. Это избавит от больших штрафов и гигантских проблем, которые обязательно нарисуются, если были затронуты и (просто катастрофа!) пострадали общедомовые коммуникации, а также что-то из несущих конструкций.

Но даже если из двушки сделать трешку удалось без эксцессов, неузаконенную переделку невозможно будет:

  • ни продать;
  • ни подарить;
  • ни оставить по наследству.

Никогда не затевайтесь с перепланировкой двушки в трешку в аварийных или слишком ветхих домах. Рабочий проект в этом случае никогда не будет утвержден, так что не тратьте на его разработку ни денег, ни времени.

Куда обращаться

Дать или не дать «добро» на формирование из двушки уютной трешки может районный орган местного самоуправления, на территории которого находится недвижимость.

Адрес учреждения и размах его полномочий могут подсказать в Управляющей компании, обслуживающей ваш дом.

Варианты перепланировки двушки в трешку

«Из двушки сделать трешку можно по-разному, но стартовать все должно с составления плана работ и разработки проекта»

Полная пертурбация

Такой дизайн проект переделки квартиры потребует разрешений, так как в результате работ будет увеличена жилая площадь и добавится комната.

Из двушки сделать трешку можно по-разному, но стартовать все должно с составления плана работ и разработки проекта.

Все начинается с осмотра. В квартире определяют несущие стены. Хорошо, если они ограждают лишь периметр жилища. В этом случае внутри можно будет сделать планировку с нуля, как это принято в новостройках.

Для семьи из трёх человек лучше квартира трешка или двушка?

Дано: семья из 3 человек (родители и ребёнок), второй ребёнок может если и будет то не скоро и не точно. Есть деньги на двушку, можно подкопить пару лет и купить трёшку, останавливает только то, что деньги могут обесценится как при СССР или ещё как-то «прогореть».

Варианты:

    Благодарочка 4

    Благодарочка 6

    Благодарочка 11

    Благодарочка 3

    Благодарочка 3

    Благодарочка 11

    Благодарочка 8

    Благодарочка 1

Сколько лет ребёнку ?
Когда он вырастит
Что будете делать с трёшкой ?

Вон от Мамы осталась трешка
И сдать не так легко и коммунальные больше.
Для меня двушка 60-70 квадратов

    Благодарочка 4

    Благодарочка 3

    Благодарочка 1

    Благодарочка 1

Ребёнку 6.
Ок
Какую двушку расстраиваете ?
1) современную : две комнаты и большая кухня ( может кухня студия и две комнаты )
Или
2) двушка малометражка

Хооотя
Я бы и двушку вторичную тоже рассматривала б

Трёшку не , не хо.

Если б была трешка, всеравно третью комнату совместила б с кухней

    Благодарочка 1

    Благодарочка 2

    Благодарочка 1

Автор, естественно для семьи из трёх человек лучше минимум трешка. Спальня родителей, комната ребёнка, гостиная.

А дальше зависит от финансов каждой семьи. У меня гостиная 45 м2, наша с мужем спальня и комната сына (по 20м2), гардеробная (12 м2), кухня 25 м2. И мне очень не хватает ещё одной комнаты. В которой я бы сделала свой рабочий кабинет, а параллельно бы использовала как гостевую.
Опять же, если бы на лестничной клетке не было кладовки в 10 м2 я бы не знала где хранить консервацию и кучу хлама.

Так что много места не бывает. Но каждый из нас выбирает квартиру по своему кошельку.

Что лучше выбрать: двухкомнатную или трехкомнатную квартиру

Полезные советы

ⓅВопрос расширения жилплощади приобретает актуальность для многих семей по различным причинам. Главное в этом вопросе – взвешенно подойти к расчету общего количества квадратных метров.

Основные параметры подбора

Вопрос того, что лучше: двухкомнатная или трехкомнатная квартира, зависит от ряда факторов:

  • состава и общего количества членов семьи. Например, для родителей с двумя разнополыми детьми «трешка» – это наиболее предпочтительный вариант. Супружеским парам и семьям из трех человек больше подойдет двушка;
  • личных потребностей, запросов, финансовых возможностей. В зависимости от этого жилище может приобретаться в ипотеку, за наличные, быть новым или вторичным;
  • стоимости жилого помещения. Данный факт также стоит учитывать, поскольку не всегда квартиры с 3 комнатами дешевле 2-комнатных аналогов. Все зависит от района расположения, типа, состояния, общей площади недвижимости.

Поиск оптимального варианта недвижимости можно доверить риелторским агентствам или заняться им самостоятельно. Например, поискать на DOM.RIA, где размещены многочисленные предложения от продавцов со всей Украины. Отличительная особенность сайта – предоставление только актуальной, достоверной информации о каждом объекте, проверенной и задокументированной инспектором сайта. Здесь представлены панорамные фотографии с возможностью кругового обзора. Приятный дизайн и удобная навигация сайта помогут быстро подобрать подходящее жилье.

Что лучше двухкомнатная или трехкомнатная: сравнительные характеристики

К основным преимуществам трехкомнатной недвижимости относятся:

  • возможность комфортного размещения детей и взрослых, наличие свободного места для приема гостей и родных;
  • больший простор для воплощения дизайнерских задумок и идей, разнообразие планировочных решений;
  • меньшая цена за 1 кв. м площади.

К недостаткам владения такой недвижимостью относится существенный размер квартплаты и трудности последующей продажи/сдачи в аренду, поскольку многокомнатные квартиры пользуются меньшим спросом среди покупателей/арендаторов.

Читайте также:  Спор со смежным правообладателем по границам земельных участков

2-к квартиры отличаются большей универсальностью. Поэтому если для вас не принципиально наличие больших свободных площадей и вы не хотите тратить много денег на оплату коммунальных услуг, то двухкомнатный вариант небольшой площади – именно то, что нужно. Двушки также имеют разнообразные планировки на любой вкус и достаточно хорошо продаются.

Новостройка или «вторичка»

Прежде чем решить, что лучше купить: двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, стоит определиться с форматом жилого дома. Будет ли это современная новостройка или вторичное жилье («сталинка», «хрущевка», «брежневка» и др.), насколько для вас важен ремонт, дизайн, наличие/отсутствие у жилплощади «истории».

Ключевое преимущество нового жилья – возможность приобрести его еще на стадии проектирования, котлована или незавершенного строительства, а также взять под него ипотечный кредит. Основным риском в данном случае становится опасность «замораживания» стройки, разорения строительной компании. Поэтому стоит выбирать крупного, проверенного, надежного застройщика с хорошей репутацией, имеющего множество завершенных и сданных в эксплуатацию объектов, о которых положительно отзываются жильцы.

У «вторички» тоже есть свои плюсы:

  • возможность купить жилье в историческом центре города с развитой инфраструктурой;
  • отсутствие необходимости производить полную отделку (при условии покупки квартиры с приемлемым ремонтом);
  • обширный выбор районов, более доступная цена при большей площади.

Приобретение недвижимости на вторичном рынке подразумевает наличие на руках всей суммы для оплаты, что не всегда выполнимо. Но стоит учитывать: не все финансовые организации одобряют кредиты на такое жилье. Подробную информацию об украинских банках, выдающих ипотеку на покупку жилья на вторичном рынке, можно найти здесь

Если вы не можете решить, что лучше выбрать: двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, самостоятельно посмотрите несколько различных вариантов таких жилых помещений, попытайтесь представить жизнь своей семьи в каждой из них.

Пообщайтесь с родными, проживающими в двушках/трешках, почитайте отзывы на городских форумах недвижимости, отзывы владельцев, проконсультируйтесь с профессиональным риелтором. Промониторьте рыночные цены на те и другие квартиры, просчитайте затраты на ремонт и отделку, оцените свои силы по ежемесячному погашению ипотечных платежей.

Так или иначе, окончательный выбор всегда остается за вами. Учитывайте собственные цели, задачи, желания, реально соотносите их с собственным финансовым положением.

*Комментарий: редакция не несёт ответственности за содержание и мнения, изложенные в статьях со знаком Ⓟ.

Из трешки в коммунальную двушку

10т.р. в месяц *****.Лучше в городе жить студии и 1комн.квартиру и иметь частный дом. Зачем большую квартиру кварплата 10-15т.р.

Зависит от количества прописанных, и упр.компании, дешевле если будет ТСЖ. У меня допустим 6-7 т.р. в месяц и то из них примерно 1 т. это лифт и консьержи.

тоже думаем расширятся в ближайшие годы и тоже сомнения квартплата вызывает. сейчас в двухкомнатной живем втроем в месяц со счетчиками 8 тыс выходит

а какая площадь у Вас ,если не секрет?

Счетчики на все? с газом?

у нас 3 комн КПД со счетчиками 6500

Что за бред – 10/15 тыс ? Или вас там 50 чел прописаны? У меня трешка, инд. планировки Оплата в месяц не более 7 тыс.

А сколько человек прописано?

не более 7 тыс 84 квадрата

6400 плюс свет, газ. квадратов 97, это трехкомнатная кв.где то на 8500-9000 выходит.

двое прописаны – 7 тыс.в месяц.

Если стоят счетчики, то количество прописанных не имеет значение

А если нет счетчиков, то платить придется на каждого прописанного по нормативу.
Плачу за 70 квадратов 5250 + счетчики

Грубо говоря 7т.

3ком 112 серии,80кв.

если платить вовремя у меня выходит 5340 78.4 кв.м

Есть трехкомнатные с площадью сто м2.

У меня только отопление 3.300 в месяц выходит

прописаны двое. 6500-6800 выходит.

Да лучше в доме жить. Если квартира имеется то сдавать.
Я за 2шку 50 кв. плачу по 5100 в мес.
Планируем построиться жить в доме и сдавать квартиру.

Спасибо всем, действительно надо думать о частном доме)

Geneva, у меня Дом 240 кв +гараж 70 кв+ баня 24 по году выходит меньше чем 2 комнатная
Хочу обменять на квартиру, оказывается не выгодно?

3хкомн.102кв.м около 10000

Плачу за трешку 90 кв.м. зимой (с октября по апрель) 4830р. включая счетчики.

А летом 2580 р. Живу в Новосибирске.))))

во всех городах Сибири и Дальнего востока летом не берут деньги за отопление,

и только в Якутске дерут. как то знакомая судилась с УК, у нее было очень много претензий, и что вы думаете,ей назначили по суду платить за отопление только с 15 сентября по 15 мая, летние платежки были меньше, квартира была 1 комн в деревянном доме. в частном доме с газом будет дешевле и квадратов больше и гараж еще.

т, сама не рада наверное за это , теперь зимой платит дофига наверное,сомневаюсь что в деревяшке стоит теплосчетчик,оплата за отопления у нас в республике за отопительный сезон раскидывает на 12 месяц.чтоб не сильно накладно было платить,а если стоят теплосчетчик экономию должны компенсировать летом делать перерасчет .

т,я за 70 кв.м плачу за отпление 3900 в месяц в общем со всеми счетчиками 7000 с копейками выходит. И с апреля по октябрь отопления нет, как и горячей воды. Весной, летом и осенью страшно холодно. Летом домой заходишь и одевашьсятеплые носки, свитер, теплые колготки, окно открываешь, чтобы чуть чуть потеплело дома

г, платим только за холодную воду. Горячая вода с отоплением вместе считают. Счетчики горячей воды до сих пор на нуле стоят.

В каком законе написано, что в Якутске люди должны платить летом за отопление?

В эксплуатацию вводятся новые дома, где установлены домовые теплосчетчики. УК снимает показания ежемесячно и распределяет тепло согласно кв. м. квартир. Только в Якутии до сих пор считают по нормативу. Тем более, что отопление дома меньше осенью и весной, а зимой соотвественно подачу тепла увеличивают. Дома проходят обязательную проверку тепловизором, пластиковые окна хорошо держат тепло. Сэкономленные деньги за тепло УК кладет себе в карман. Вот почему в Якутии сфера ЖКХ клондайк..

Сова_Угуха, во первых по показаниям счетчика никто платить не хочет,если захотите запросто можно решить общим собранием жильцов ,но будьте готовы что оплата в зимний период будет огого.Людям проще сумму разбить на 12 месяц.

Вы не правы, мыслите нормами прошлого века.

Я Вас уверяю, что оплата будет меньше. Счетчики в новых домах автоматически регулируют подачу тепла при понижении и повышении температуры.

Сова_Угуха, как это не прав .это то же самое как в частных домах зимой платишь за отопление,а летом нет

Сова_Угуха, у нас в нерюнгри платим круглый год за тепло, за трех комнатную квартиру 76 квадратов 5000 т.выходит это только за тепло а все вместе 13000 получается

Странно, как мало все платят. У меня 86 кв. счетчики, плачу коммун + счетчики 10 т. иногда 11.

так много не должно быть
надо вам перепроверить

112 , 86 кв. 4 прописаны так же 11 выходит

. и у нас так же, прометей. 112 серия

у меня малосемейка. Прописаны я и двое детей. Есть счетчики. Плачу все вместе 5 с копейками.

утеплить балкон в КПД, поставить электрический газовый котел и сделать себе газовое отопление, платить по потреблению. На много меньше квартплату платила бы.

83 квадрата, тыс 6 выходит ,прописана 1

3 комн 87 кв.м. 5 зарегистрир квартплата+вода+свет=9000

1 комнатная квартира 112 серии 7 тысяч рублей в месяц

denis1111, жесть. Очень дорого! Квартира с центральным отоплением?

akastor, да с центральным отоплением в этом месяце за отопление 1900 рб

3 комнатная инд. план. 85к в.м. – 7800р. (без эл-ва)

Плачу около 10 тыс руб за трехкомнатную ежемесячно

Марта_21,
Обалдеть. 10 т. р.

Николай, в этом году еще дороже(((

3 комн 61 кв.м платим 9800+свет прописано 4 человека

Почему такая высокая кварт. плата? 65 кв. м. прописано 3 человека- 9700 в месяц! Отчисления на что- то там, взнос за кап ремонт, ещё что- то. смотрю в окно (все три выходят во двор, 4этаж. Дом- панельная пятиэтажка) Подъезды: смутно верится что здесь живут нормальные люди. На первом этаже живут круглый год кошки, собаки. Столуются соответственно по всем этажам ну и в туалет случается им здесь же ходить. Домофон сломан. Постоянно открыта дверь в подъезд из- за гуляющих собак и кошек туда- сюда сердобольными соседями. Домофон сломался, потому- что подкладывали камень из- за гуляющих животных, дверь долго была полузакрыта, пока домофон не сломался совсем. Из окна я вижу руины советского колхоза. Что- то перекупили армяне- автослесари и теперь я вижу сломанные авто, слышу музыку «. » народов мира. Вид с балкона: частный сектор, петухи по утрам, лай собак круглосуточно. Нужно обладать специальным художественным взглядом поэта- юмориста чтобы находить в этих картинах жизнь, развитие, созидание, стремление к познанию- КАЖДЫЙ ДЕНЬ. Ежемесячно 9900 рублей в месяц! Воду могут отключить в любой момент, топит больше мой масляный радиатор чем батареи, кап. ремонт. -ха- ха. Смешно.

Читайте также:  Ограничивает права потребителей услуг, создавая трудности при поиске недобросовестного предпринимателя (кодовый замок/домофон, иные препятствия при прохождении в многоквартирный дом)?

Как из большой “двушки” сделать полноценную трехкомнатную квартиру с гардеробной и санузлом при спальне

Как из «двушки» сделать полноценную «трешку»? Очень просто! Главное условие — подходящая планировка помещений, уверены эксперты студии дизайна интерьера «ДиКинг»: «Хозяевам квартиры, над которой мы работали, повезло, у них как раз такая».

Изначальная планировка предполагала одну жилую комнату с кухонным оборудованием и вторую изолированную жилую комнату. Поскольку хозяева квартиры — молодая пара с ребенком, им необходимо было выделить спальню, детскую и кухню, совмещенную с гостиной. Для реализации поставленной задачи необходимо было перенести кухонное оборудование на противоположную стену, а на месте кухни организовать спальню родителей.

Заказчики предпочли смешать современный и скандинавский стили и дополнить их элементами лофта, такими как кирпич и бетон. Цветовая гамма виделась приглушенной. Сочетание белого, антрацита, серого, синего. В качестве акцентов могут быть деревянные элементы и яркие предметы мебели.

В зоне кухни-гостиной расположился кухонный гарнитур со всей необходимой техникой, обеденный стол-трансформер, диван, барная стойка с полками, кресло и тв-зона. На полу — ламинат и плитка, на стенах — декоративная штукатурка двух фактур: гладкая и под «бетон».

Важное условие хозяйки — отсутствие темных горизонтальных поверхностей. Поэтому все столешницы, открытые полки и напольные покрытия подобраны в светлых тонах.

В прихожей разместился небольшой шкаф для верхней одежды и консоль с пуфом и зеркалом. В зоне коридора повесили зеркало в полный рост и четыре бра. Такую подсветку можно использовать в качестве ночного освещения для маленьких детей.

Гостевой санузел располагается прямо напротив входной двери, рядом с детской комнатой. Площадь помещения пришлось немного увеличить, чтобы разместить все необходимое. Это умывальник с подвесной тумбой, унитаз, большая ванна и шкаф со стиральной машиной и бойлером.

Цвета плитки и мебели в ванной комнате соответствуют выбранной гамме во всей квартире. Это два оттенка серого, белый и дерево.

В качестве акцента всего интерьера просматривается алюминиевый профиль со светодиодной лентой, встроенный в потолок и стену. Такой прием играет не только эстетическую роль, он дает дополнительное освещение на всю длину помещения.

Спальня родителей получилась очень функциональной. В ней удалось спроектировать свою гардеробную и отдельный санузел с душевой кабиной. Помимо кровати и прикроватных тумбочек, в спальне нашлось место для небольшого туалетного столика и подвесной консоли под телевизором.

Стену за изголовьем кровати отделали акустическими деревянными панелями. Это не только эстетически красиво, но и функционально. Стена со скрытой дверью в санузел покрашена, остальные стены отделаны гладкой декоративной штукатуркой.

В спальне получилось три входа в разные помещения. В санузел ведет дверь-невидимка, которая практически незаметна, а вход в гардероб обыграли раздвижной стеклянной перегородкой.

Санузел получился очень маленький. Но в нем все же удалось разместить душевую кабину, унитаз и рукомойник. По отделке стен все лаконично и без излишеств.

В таком маленьком помещении лучше отдавать предпочтение простой плитке, без ярких узоров и рисунков.

К спальне родителей примыкает лоджия, которую заказчики решили отвести под зону отдыха. В теплое время года тут можно будет посидеть за барной стойкой или в подвесном кресле.

Детская комната получилась самой изолированной. Она находится достаточно далеко от гостиной и спальни, что поможет избежать лишнего шума.

Как и положено детской, цветовая гамма отличается от общей. Цвета использовались яркие и светлые.

Сочетание желтого и бирюзы отлично подходит для мальчиков. Хозяину комнаты пока всего лишь один год, интерьер разрабатывался «на вырост». Мебель предусмотрена для школьника: большой письменный стол с местами для хранения книг, спортивный уголок, подвесные тумбы для игрушек, спальное место и стеллаж. Пока ребенок маленький, вместо дивана будет стоять кроватка.

Три стены детской покрашены в нейтральный серо-бежевый цвет, а акцентная стена оклеена фотообоями со стилизованной картой мира.

Партнер проекта:

Студия дизайна интерьера «ДиКинг». Разработка индивидуальных дизайн-проектов квартир, частных домов, а также помещений общественного назначения. Разработка полной документации, реализация проектов под ключ.

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Способы перепланировки двухкомнатной квартиры

Ремонт в квартире — трудоёмкий процесс. В то же время это необходимость, без которой дома невозможно чувствовать себя комфортно и уютно. Перед тем как приступить к работе, следует определиться, что именно вы хотите увидеть в итоге. Уже давно прошли времена, когда все граждане нашей страны имели одинаковое жилище с однотипной мебелью и стандартным расположением кухни и санузла.

Не всегда количество комнат и их размеры совпадают с нашими желаниями и потребностями. К счастью, перепланировка двухкомнатной квартиры уже давно не является чем-то нереальным. Приведённые ниже варианты возможно использовать в качестве основы для собственного ремонта. А, может быть, эти проекты помогут вам создать свой уникальный дизайн.

Как сделать перепланировку в двухкомнатной квартире — идеи с фото

В процессе ремонта часто необходимо объединить комнаты или изменить их параметры путём сноса базовых перегородок. Для того чтобы в дальнейшем не возникло проблем, первым делом в соответствующих органах следует получить разрешение на демонтаж стен.

От того, какие функции будет выполнять то или иное помещение, зависит выбор материалов для создания новых конструкций. В ванной комнате должны быть влагостойкие стены. В кухне чаще всего крепятся тяжёлые навесные шкафы, об этом необходимо помнить в момент установки перегородок.

Из двухкомнатной в трёхкомнатную

Если в двухкомнатной квартире проживает семья из нескольких поколений, каждому из них необходимо иметь свою комнату. При этом должен быть общий зал, где семья будет проводить свободное время. Рассмотрим несколько вариантов увеличения количества жилых помещений.

Некоторые новые дома имеют выгодную планировку, в которой при желании можно увеличить количество комнат. Идеально, если каждая из них будет иметь окно. Когда по проекту дома в гостиной расположено 2 оконных проёма — её легко можно разделить на 2 небольшие спальни. Такое деление будет оправданным при условии, когда первоначальное жилое помещение имело площадь не менее 18 кв. м. В противном случае можно получить две неудобные кладовые, непригодные для жизни. Третья комната, ранее выполняющая роль спальни, может стать гостиной.

Деление гостиной с двумя окнами — хороший приём при перепланировке

Объединение кухни с коридором и незначительное уменьшение комнат позволит создать полноценную гостиную-столовую. Скруглённые стены с одной из сторон сделают возможным размещение большого обеденного стола без заметной потери жилого пространства. В этом случае следует позаботиться об освещении в центральной комнате. Необходимо компенсировать отсутствие естественного дневного света в зоне приёма гостей.

Один из вариантов перепланировки двушки

Если в квартире имеется лоджия с глухими стенами по бокам, её можно преобразовать в комнату для подростка. При этом варианте следует позаботиться о хорошем утеплении всех стен, пола и потолка. Не стоит забывать, что у соседей сверху и снизу эта часть помещения скорее всего нежилая, поэтому не отапливается.

На лоджии можно обустроить удобную комнату для подростка

Жители первого этажа часто прибегают к увеличению балкона путём его выдвигания. В этом случае комната может иметь полноценный размер. Однако многие умудряются сделать это и на верхних этажах. Такие конструкции в обязательном порядке необходимо согласовывать с городскими службами. Разумеется, делать подобные наращивания должны только профессионалы.

Некоторые расширяют квадратные метры зя счёт увеличения площади балконов и лоджий

Всем известно, что на кухне должен быть яркий свет. Отличным вариантом станет её перенос на балкон, при условии, что в первоначальном варианте он имелся на кухне. В этом случае появляется дополнительная комната, которую можно использовать в качестве гостиной. Такие преобразования также необходимо согласовывать с ЖЭК и другими инстанциями.

Альтернативным вариантом станет перенос кухни на лоджию

Примеры перепланировкы двушки в «хрущёвке»

В странах бывшего Советского Союза все ещё распространены так называемые хрущёвки. Они относительно недорогие по стоимости, однако расположение и размеры комнат зачастую очень неудобны. Неоспоримым преимуществом является то, что практически все внутренние стены не являются несущими, а значит их можно ломать, предварительно получив на это разрешение.

Смежные комнаты допустимы в случаях, когда в квартире живёт молодая пара. Но если приходится существовать нескольким поколениям вместе, необходимо разделить спальни, чтобы не смущать тех, чья комната является проходной. За счёт зала увеличивается коридор, из которого в разные стороны будут уходить комнаты. Между ними можно установить вместительный гардероб. Полученная «распашонка» создаст необходимое личное пространство для каждого члена семьи.

Читайте также:  Встречный иск по спору о границе земельного участка, проходящей вдоль самовольно построенного дома

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры «чулка»

Ещё один вариант смежных комнат решается путём разделения последней на две небольшие спальни, создающие индивидуальное пространство для каждого живущего поколения.

Из одной комнаты можно сделать две смежные

Перенос входа в кухню со стороны гостиной позволит увеличить ванную за счёт коридора. Учитывая небольшой проектный размер зоны приготовления еды, можно объединить комнаты. При помощи цветовой гаммы интерьера возможно гармоничное сочетание двух разных помещений.

При правильном сочетании цветов вы получите уютный интерьер

Любители свободного пространства предпочитают снести максимальное количество перегородок и установить вместо них фальш-панели, разделяющие зоны. Такая идея часто применяется в планировке, называемой «чулок», когда квартира вытянута в одну сторону. При демонтаже стен появляется ощущение большого количества воздуха. Зрительно увеличивается размер помещения.

Чтобы сделать комнаты просторнее, можно убрать лишние перегородки

Считается, что небольшие квартиры должны быть представлены в светлых тонах. При этом важно не впасть в крайность. Слишком бледные помещения рискуют стать скучными и незаконченными. В интерьере рекомендовано применять три основных цвета, один из которых может быть вызывающе ярким.

Правильно подобранные цвета играют важную роль при обустройстве интерьера

Варианты переделки двухкомнатной квартиры-брежневки

На смену «хрущёвкам» пришли «брежневки» – дома, построенные в период правления Брежнева. Они имеют немного больший размер в сравнении с предшественниками. Санузел стал раздельным. Комнаты расположены изолировано друг от друга, что значительно улучшает условия проживания. Однако кухни по-прежнему остаются небольшими, их площадь не превышает 7 квадратов.

Расширение лоджии за счёт гостиной позволит увеличить количество жилых комнат.

Лоджия позволит расшить жилые комнаты

Объединение ванной и туалета увеличит полезную площадь, появляется возможность установки стиральной машинки.

Объединение двух санузлов позволит увеличить полезное пространство квартиры

Демонтаж стены между кухней и залом и установка между ними гипсокартонной конструкции с расширенным нестандартным проёмом позволит сохранить зональность и визуально увеличит пространство.

Расширить пространство позволит демонтаж стены между кухней и гостиной

Объединение комнаты с лоджией является популярным решением. При этом все чаще в процессе ремонта отказываются от демонтажа стены под окном. Её используют в качестве основы для стола.

Стену под оконным проёмом используют для установки стола

Основная проблема — маленькая кухня, решается путём увеличения этой зоны за счёт зала. Если не устанавливать между этими помещениями дверей, кухонный пол из кафеля можно вынести в гостиную, и разместить там обеденный стол. Визуально это не уменьшит жилую комнату, но увеличит зону приготовления еды.

Столовую зону можно вынести в гостиную

Перепланировка двушки со смежными комнатами

Смежные комнаты удобны, когда в квартире проживает один человек или пара без детей. В этом случае проходная комната может выступать гостиной, а вторая — зоной для сна. Но что делать, когда необходимо оборудовать две спальни?

Самым простым вариантом становится разделение дальней комнаты на две идентичные. В этом случае образуются независимые друг от друга спальни. Одна из них не будет иметь окон. Это значит, что на этапе ремонта нужно позаботиться о возможности яркого освещения помещения.

При перепланировке учитывайте, что в одной из комнат нужно обеспечить хорошее освещение

Если вторая комната имеет размеры, не превышающие 15 квадратных метров, не рекомендовано разделять её глухой стеной. Можно предложить вариант уменьшить первую проходную комнату за счёт образования коридора, ведущего во второе помещение.

Пример перепланировки двушки

Ещё одним вариантом может стать создание небольшого кабинета или спальни внутри проходной комнаты. При этом гостиную увеличить путём её объединения с кухней.

В проходной комнате можно обустроить и рабоче место

Интересным выглядит решение с нестандартной стеной, разделяющей дальнюю комнату на два небольших помещения. В каждой из спален появляется ниша для встроенного шкафа.

Пример квартиры до и после перепланировки

Выделив в гостиной спальную зону, можно также решить проблему неудобства смежных комнат. При таком проекте ни одна спальня не будет проходной комнатой. Зал значительно уменьшается, к тому же остаётся без дневного освещения. Но это легко решается при помощи правильно расставленного света и использования цветовых акцентов в интерьере.

При такой планировки площадь зала уменьшиться, но правильное освещение и акценты в интерьере помогут сделать комнату уютной

Переделка с выносом кухни в коридор

Классическим американским стилем являются квартиры, которые начинаются с кухни. Без лишних перегородок помещение плавно переходит в гостиную. И только спальни принято выделять в отдельные комнаты. Ярким примером такого обустройства являются квартиры, показанные в знаменитом сериале «Друзья». Основные события происходят как раз в подобных жилищах главных героев.

Помещение плавно переходит из коридора в кухню, затем в гостиную

Весьма необычно смотрится планировка квартиры с кухней в коридоре. Но практика показала, что такое расположение удачно. Основной треугольник — расстояние между мойкой, холодильником и плитой, можно расположить в удобной плоскости. При этом остаётся много рабочего пространства для нарезки продуктов. Следующее помещение — гостиная, одновременно выполняет роль столовой, где можно поставить большой обеденный стол.

Стоит помнить, что такая перепланировка обязательно нуждается в получении письменного разрешения во всех задействованных инстанциях в связи с переносом водопровода, газопровода, канализации и вентиляции. Непосредственно перед кухней необходимо позаботиться о зоне для уличной обуви.

Большую прихожую можно использовать в качестве кухонной зоны. Очень важно продумать варианты освещения, ведь его придётся использовать в любое время суток.

Часть прихожей можно использовать в качестве зоны для кухни

Для удобства зону приготовления еды, расположенную в коридоре, защищают гипсокартонными конструкциями.

Разделить простанство можно с помощью перегородок из гипсокартона

Глянцевая поверхность визуально расширяет пространство, поэтому на узкой кухне хорошо будет смотреться такая мебель с минимальным количеством выпирающих деталей.

Глянцевая поверхность визуально расширит пространство

При переносе кухни в прихожую образуется дополнительная полноразмерная комната, которую можно использовать в качестве гостиной. Остальные две комнаты выполняют функции спален.

Такой способ перепланировки позволит сделать жилую комнату

Из двушки в студию

Если в двухкомнатной квартире проживает один человек или молодая семья без детей, очень удобно объединить кухню с гостиной. При этом образуется увеличенное пространство, которое можно использовать для различных целей. Создавая студию, важно выделять функциональные зоны. Для этого совсем необязательно нужны стены или массивные перегородки.

При помощи изменения уровня потолков и покрытия на полу можно разграничить место для приготовления еды и зону отдыха.

С помощью мебели можно зонировать пространство

Любители большого открытого пространства отдают предпочтение единому помещению. Для этого они объединяют обе комнаты с кухней и получают максимально возможную площадь. Для спального места выделяется небольшая зона, отделённая лёгкой перегородкой. При правильно подобранной цветовой гамме жилище будет выглядеть уютным, иметь собственный стиль и настроение.

Правильная расстановка мебели позволит создать удобное жилище

Барная стойка или полуостров станет отличным вариантом разделения зон в студии. Кроме того, на кухне необходимо установить возможность яркого освещения. Навесной потолок в едином стиле с общим интерьером в месте приготовления еды также поможет гармонично разграничить пространство.

Барная стойка может быть использована для деления комнаты на зоны

При использовании контрастных цветов в интерьере важно правильно подобрать их сочетание. Для этого используют цветовой круг.

При выборе цветовой гаммы для интерьера удобно пользоваться специальным цветовым кругом

Он помогает выбрать гармонирующую расцветку. Важно помнить, что оптимально использовать три основных цвета в помещении. Меньшее количество приведёт в блёклости и безжизненности, избыточное обилие расцветок создаст агрессивное настроение в помещении.

В этом примере используется три основных цвета: зелёный, чёрный и оттенки натурального дерева

Вытянутые квартиры-студии можно зрительно расширить, используя освещение, направленное от потолка на стены. При этом не стоит делать слишком ярких акцентов в интерьере. В такой планировке больше подойдут пастельные тона.

С помощью освещения можно зрительно расширить пространство

В статье были предложены различные варианты перепланировки двухкомнатных квартир. В зависимости от того, сколько человек проживает в доме, создаётся необходимый проект. Смежные комнаты не подходят для большой семьи. В то же время молодая пара, не планирующая в ближайшем будущем обзаводиться потомством, наоборот, чаще всего будет разрабатывать вариант планировки с центральной комнатой, из которой будут выходить все остальные помещения. Необходимо придерживаться определённых правил по разделению зонирования пространства, оформляя его при помощи света, цвета, функциональной мебели и декора.

Ссылка на основную публикацию