Что делать с землёй под коттеджным поселком

MoneyPapa

эксперт по семейным финансам

25 секретов покупки земельного участка в коттеджном поселке

Покупка участка, особенно для дальнейшего строительства дома — вопрос очень сложный, как и покупка любой другой «недвижки». Ошибки и лень могут вам обойтись в сотни тысяч и даже в миллионы рублей. В статье я подробно расскажу про то, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание.

1. Составьте список ваших пожеланий. Планируете строить дом одноэтажный или в несколько этажей? Хотите выращивать на нем овощи или цветы? Планируете жить постоянно, только в теплый сезон, приезжать на выходные и праздники? Хотите быть поближе к родителям или детям? Планируете проживать с детьми? Какой у вас бюджет? Сколько вы можете себе позволить платить за участок и дом в месяц и год, на обслуживание и налоги? От ответов на эти вопросы зависят ваш бюджет и ваши требования к району, поселку, площади, ландшафту, водопроводу, инфраструктуре, почве и т.д.

2. Соседи. Мудрые говорят: «Сначала выбирай соседей, а потом дом». Плохие, шумные, буйные, вредные, или из другого социального круга соседи могут превратить вашу загородную мечту в кошмар и даже навредить вашей собственности. Как же узнать, кто твои настоящие или будущие соседи? Можно просто пойти и познакомиться, можно познакомиться с соседями ваших соседей, навести справки в управляющей компании, поспрашивать людей в округе и т.д. В общем, это нужно сделать любыми способами, которые придут вам в голову.

3. Транспортная доступность.

Этот пункт точно входит в тройку самых важных . Речь идет не об удаленности от города, а о том, какими способами и как быстро можно добраться до вашего участка. Вам нужно будет приехать на ваш участок (до покупки) в разные дни (будни и выходные) и разное время (утро, день, вечер). Это особенно важно, если вы планируете строить дом для постоянного проживания. Ни один дом в мире, даже самый крутой и в самом крутом месте, не стоит того, чтобы проводить в машине или транспорте 3-4-5 часов времени каждый день, вместо того чтобы проводить это время со своей семьей или заниматься полезными вещами (спорт, саморазвитие, чтение и т.д.).

4. Миф — ИЖС – хорошо, «дачка» — плохо». И на ИЖС и на ДНП («дачка») вы сможете построить дом, получить на него свидетельство, прописаться и проживать постоянно. Достоинства ИЖС состоят в том, что вы сможете получить налоговый вычет и использовать материнский капитал, получить на покупку ИЖС кредит и т.д, а для «дачки» не сможете. Недостатки ИЖС: а) вам придется согласовать проект дома и получить разрешение на строительство – это стоит денег сколько? и может занять до года, по времени. На «дачке» можете строить сразу. Прописка только в ИЖС? б) налог для участка ИЖС будет в несколько раз выше, чем для «дачки».

5. Вода. Наличие централизованного «зимнего» (залегающего на глубине и не промерзающего зимой) водопровода это большой плюс. Помните, что не везде можно бурить скважины. Есть болотистые и торфяные земли, или плавуны и т.д. Стоимость бурения может достигать до 300 и даже 500 тыс. руб., т.к. вода может залегать на глубине 50-80 и более метров. И самое обидное, качество этой воды может быть плохое (тяжелые металлы, песок и пр.). Вопрос с водой критически важно выяснить до покупки участка. Попросите у девелопера паспорт скважины (где будет результат анализа воды), либо закажите исследование на стоимость скважины и качество воды.

6. Электричество. Попросите девелопера показать тех. условия на поселок. Рассчитать минимальное количество электричества просто: количество участков умножается на 5кВт и делится на 2. Если полученная величина электричества меньше, чем написанная в тех. условиях — электричества вам может просто не достаться или с ним в поселке будут серьезные проблемы.

На дом понадобиться минимум 5-10 кВт. Стоимость 1 кВт в Ленобласти стоит примерно 25 тыс. руб. Как правило, увеличение электрической мощности, приходящейся на участок, оплачивается отдельно.

7. Газ. Обещанного газа можно ждать 3-5-10 лет. Даже если он есть, подведение его к вашему участку и проектные работы могут стоить 300 тыс. руб. и более (по Ленобласти). Если труба, находится не у дома, вести ее к вам будет стоить целое состояние. Учтите этот момент при постройке дома. Возможно вам придется 5-10 лет жить без газа. Переделывать системы, рассчитанные на электричество, на системы, предназначенные для газа – это огромная и очень дорогостоящая работа.

8. Газ, вода, дороги и электричество. Сначала прокладывается газ, потом вода, далее кладутся дороги и после устанавливаются электрические столбы. Это связано с технологией. Если вы приехали в поселок, где есть дороги и вас уверяют, что газ и воду проведут позже, это, скорее всего, обман. Сделать это конечно можно, но за двойную цену, которую выставят владельцам участков.

9. Покупать слишком большой или слишком маленький участок.

Часто, особенно покупая в кредит, люди покупают больше земли, чем могут себе позволить и больше, чем им нужно. Отсюда большие налоги, огромные затраты на забор, обработку земли и ландшафта, большие ежемесячные платежи (обычно рассчитываются от квадратных метров). Или другая крайность — люди экономят на земле, покупая ее слишком мало, не учитывая реальные потребности семьи – необходимость парковочных мест, растущая семья, желание заниматься огородом, наличие бани и места для игр и пр. Здесь важно, еще раз вернуться к первому пункту.

В интернете полно бесплатных планировщиков участков, где вы можете нарисовать свой дом, парковочные места, баньку, огород, деревья и пр. и посмотреть, достаточно ли вам места.

10. Покупать участок слишком далеко от места основного проживания. Чем дальше ваш участок, тем реже вы будете на него ездить. Это проверенная миллионами семей во всем мире закономерность. Если, в итоге, вы будете ездить в свой дом или дачу 1-2-3 раза в год, тогда в этом доме нет никакого смысла. В этом случае, гораздо проще, интересней, дешевле, безопаснее — просто снимать домик в аренду.

11. Покупать дешевые участки. Дешевые участки дешевы не просто так. Обычно задешево продают самые худшие участки. Причин может быть миллион – девелопер распродает участки дешево, т.к. у него закончились деньги. Это значит, что, скорее всего у него не хватит денег выполнить все свои обещания (дороги, детские и спортивные площадки, электричество, водопровод и пр.). Это могут быть болотистые или торфяные участки, участки со строительным мусором и т.д. Выяснить это заранее, скорее всего, невозможно. Поэтому важно обратить внимание на следующий пункт.

12. Репутация девелопера (продавца). Обязательно выясните, как можно больше про девелопера (продавца) – запросите информацию у него, посмотрите в интернете, зайдите на публичные сайты отзывов, в группы в соц. сетях, поговорите с местными жителями и соседями, посетите другие поселки, построенные и сданные девелопером ранее. Вам важно узнать, держит ли девелопер свои обещания? Сдает ли работы, дороги, коммуникации, инфраструктуру в срок? Как работает управляющая компания? Чем довольны и чем недовольны жители? Большинство владельцев поселков – это обычные частники, теми или иными путями завладевшие землей. Это непрофессиональные девелоперы и могут спокойно не выполнять свои обещания, не теряя при этом ничего.

13. Охрана и забор.

Загородные дома и дачи очень часто грабят – просто подгоняют машину к дому и выгружают его содержимое. На территорию могут выбрасывать строительный мусор. По территории могут бродить хулиганы и всякие «отморозки». Если планируете строить нормальный дом, делать в нем какую-то «обстановку» и покупать мебель, жить в нем с детьми, то наличие охраны и внешнего забора – это достаточно важные моменты.

У знакомой, какой-то бомж, забрался в дом, жил там несколько дней, а затем спалил его. Пропали несколько лет трудов, куча вещей и миллионы рублей.

14. Прогулочные зоны, детские и спортивные площадки. В нормальных поселках, предназначенных для семейного и/или сезонного проживания, наличие детских и спортивных площадок и прогулочных зон – это норма. Если вы не можете себе позволить участок в таком поселке, убедитесь, что хотя бы за территорией поселка есть, где прогуляться с детьми. Невозможно безвылазно сидеть дома, особенно с детьми.

15. Обещать – не значит построить. Если коттеджный поселок представляет собой поле, поросшее травой, а вас уверяют, что здесь построят дороги и детские площадки, проведут электричество, водопровод и газ – помните, что только редкие девелоперы, с многолетней репутацией, способны держать свое слово. И даже у них в кризисные времена очень много проблем. Не верьте обещаниям, что инфраструктуру построит государство, муниципалитет, мэрия или ДНП. Этого не случится. Смотрите поселки, где эта инфраструктура полностью или в большей степени достроена. Смотрите девелопера, который многократно выполнял свои обещания в предыдущих поселках.

16. Посмотрите разные районы и поселки конкурентов. Часто люди выбирают участки в знакомом районе (прожил на юге города, и ищу участок на южном направлении). Также часто, люди покупают участки, руководствуются эмоциями, не посмотрев, поселки конкурентов и не изучив рынок. Ни тот, ни другой подход не верный. До окончательной покупки, важно изучить рынок, посмотреть, сколько стоят участки, удовлетворяющие вашим требованиям, в разных районах и поселках и посетить их. Это поможет окончательно сформировать свои предпочтения, понять, что вам нравится, а что неприемлемо, открыть для себя что-то новое и лучшее.

17. Окружение. Если вы планируете проживать в доме постоянно, либо целый сезон, такие вещи как магазины, медпункт, почта, заправка, банкомат, интернет, мобильная связь и др., могут быть вам крайне необходимы. Если ваша семья любит активный отдых, хорошо, если рядом будут озера, парки, ягодные или грибные места, детские и спортивные площадки и парки развлечений и т.д. Повторюсь, постоянно и безвылазно сидеть на своей даче может быть не вашим вариантом, особенно с детьми.

18. Почва. Обязательно походите по своему участку ногами, лучше во влажное время или после дождя, посмотрите на срез дренажной канавы, наличие камышей и глины. Если почва влажная и вода не уходит, ноги проваливаются, то, скорее всего место болотистое, и вы потратите немыслимое количество денег на то, чтобы отвести воду от вашего участка и дома, и на то, чтобы сделать гидра-защиту фундамента и сам фундамент. Если к участку не подведен водопровод, важно знать на какой глубине залегает вода и каково ее качество. Смотрите на наличие дренажных канав (они должны быть по обочине дороги, прилегающей к вашему участку), находится ли он в низине или во впадине. Попросите «геологию» у девелопера (ее делают всегда, когда делают дороги), либо закажите ее сами. Цена вопроса 20 тыс. руб.

19. Не покупайте участок зимой.

Под снегом может находиться все, что угодно – болото, торфяник, тонны мусора, строительные отходы и т.д. Однако, девелоперы могут предлагать хорошие скидки зимой, т.к. зимой (в холодных регионах, таких как Ленобласть) продаж почти нет. Можете посмотреть несколько подходящих вам участков весной, летом или осенью, например, пока копите деньги, и купить один из них (не проданный) зимой со скидкой.

Знакомая купила участок зимой, а весной вывезла с него 40 грузовиков мусора.

20. Управляющая компания и ежемесячные платежи. Узнайте у соседей, в соц. сетях и группах, или в других поселках девелопера, каково качество работы управляющей компании, каковы ежемесячные платежи, какие проблемы, о чем говорят жители. Также, помните, чем меньше поселок, тем выше будут ежемесячные платежи (они могут доходить до 15 тыс. руб. в месяц и выше).

21. Бесконечная стройка. Если девелопер строит быстро и продает быстро, то и жильцы начинают строиться быстро. В противном случае, бесконечная стройка, постоянные грузовики, шумные работы, блуждающие рабочие, пыль и грязь, воровство — затянутся на годы (3-5 лет не предел). Узнайте, как долго существует поселок, как долго он строится и продается, сколько продано участков и сколько осталось, узнайте про историю предыдущих поселков данного девелопера, посмотрите, сколько домов уже построено в вашем поселке.

22. Только отдельный кадастр и прямой договор купли продажи. Не вписывайтесь ни в какие долевые собственности, договоры дарения, переуступки и другие непонятные вам договоры. Смотрите только отдельный кадастр (ни какой «долевки») и прямой договор купли-продажи на полную стоимость (для налогового вычета, например, и на случай судебных споров). Все остальное рискованно, необоснованно и похоже на «разводку». В крайнем случае, обратитесь в юридическую консультацию.

Читайте также:  Оплата налога не удочеренным одаряемым

23. Ипотека. Если покупаете участок в ипотеку, помните о 3 вещах. 1) Ежемесячные платежи по всем вашим долгам и кредитам (и картам) не должны превышать 25% чистого (после налогов) дохода вашей семьи. 2) Не берите ипотеку на срок более 10 лет 3) Узнайте о налогах и расходах на содержание участка и дома заранее. Земля товар крайне не ликвидный, ее сложно и долго продавать. Если вы не рассчитаете с ипотекой и расходами, дачная мечта станет для вас тяжелым бременем.

24. Ограничения использования . Запросите у девелопера (или сами, в МФЦ) выписку по земельному участку. В ней вы увидите, есть ли какие-то ограничения на вашем участке: водоохранная зона, пролегание кабеля или линий высоковольтной передачи (нельзя ничего строить в 5-10 метрах справа и слева от нее). Посмотрите на сайте Администрации правила землепользования и застройки (ПЗЗ), попросите у девелопера регламент застройки поселка – там могут быть ограничения на высотность домов, внешний вид дома и забора, правила использования участка и т.д.).

25. Никогда не платите полную цену и не соглашайтесь на цену в первый приезд. Особенно сейчас, когда земли на рынке огромное количество и рынок очень плохой. Скидки дают абсолютно все! Только ленивый и глупый их не просит. Если платите наличными, можете рассчитывать на скидку в 15-20%. По крайней мере, можете сказать, что у вас только «минус 20%» денег, но наличными, и начинать торг от этой точки. Крайне важно знать цены близких конкурентов, это поможет торгу. Слишком большие скидки должны вас также насторожить — уверенный девелопер не дает слишком больших скидок на хорошие участки.

Заключение. Вы покупаете участок ни на один год. Он будет стоить вам много денег. Еще больше вы вложите за постройку дома и его обустройство. В Ленобласти, общий бюджет составит от 3-5 миллионов рублей и выше (за землю+дом). Дело стоит того, чтобы потратить время заранее на выяснение важных вопросов, описанных в статье. Помните, что вряд ли вы найдете идеальный участок, удовлетворяющий всем 25 пунктам. Выберите наиболее важные из них и проверьте остальные, чтобы они не стоили вам в будущем миллионы дополнительных рублей.

👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, семье и по жизни!
С Вами был Тимур Мазаев, он же MoneyPapa – эксперт по семейным финансам.

Нюансы покупки участка в коттеджном поселке

В настоящее время на рынке загородной недвижимости достаточно много предложений, связанных с приобретением земельного участка в коттеджных поселках. Можно приобрести участок с уже готовым коттеджем, а можно купить просто земельный участок и строить жилой дом там самостоятельно.

На что необходимо обращать внимание при покупке земельного участка в коттеджном поселке? С какими проблемами может столкнуться будущий собственник? Об этом мы попросили поделиться своим опытом и мыслями Инессу Демину, старшего юриста агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА».

Прослушать новость

Вместо предисловия

Понятия «коттедж» и «коттеджный поселок» в Российском законодательстве нормативно не определены. Коттеджный поселок представляет из себя единый комплекс, расположенный на обособленной территории, со своей инфраструктурой и строится по определенному плану. В нем есть места общего пользования, на которых расположены, к примеру, административные постройки, пункты охраны, общая гостевая парковка, детская площадка, электроподстанция, магазины, кафе и т.д. В коттеджном поселке чаще всего общие коммуникации: электричество, водопровод, канализация, которые обслуживаются за счет общих средств собственников домовладений.

Прежде чем строить, изучите документы

Будущему собственнику земельного участка, который планирует строить жилой дом самостоятельно, важно убедиться в том, что на участке можно строить именно жилой дом и не имеется каких-либо ограничений к застройке.

Возможность строительства жилого дома зависит, прежде всего, от того, к какой категории земли относится земельный участок и от вида разрешенного использования. В соответствии с п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ «Собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов». Как правило, под коттеджные поселки используются земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования «индивидуальное жилищное строительство».

Но могут встречаться и другие варианты, например, земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для личного подсобного хозяйства или дачного строительства, или земли населенных пунктов, но с разрешенным использованием «для малоэтажного строительства и рекреации». В таких случаях нужно быть очень осторожным и внимательным. Важно разобраться со всеми юридическим нюансами до момента покупки, а не после, когда уже возникнут проблемы с постройкой дома или оформлением его в собственность.

Для этого недостаточно лишь ознакомиться с правоустанавливающими документами на сам земельный участок. Градостроительным регламентом земельный участок может быть отнесен к той или иной территориальной зоне, а вид его использования может не входить в перечень видов разрешенного использования, предусмотренных для данной территориальной зоны.

Более того, земельный участок может быть отнесен к зоне особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение. Использование таких земельных участков строго регламентировано законом, и строительство на них может быть ограничено или запрещено вовсе.

В соответствии со ст. 11 Земельного Кодекса Российской Федерации, решение вопросов, связанных с земельными отношениями, отнесено к компетенции муниципальных органов власти. Муниципальные органы власти устанавливают правила землепользования и застройки, принимают различные нормативно-правовые акты, касающиеся развития подведомственных им территорий.

В настоящее время можно получить много информации из общедоступных информационных ресурсов. Так в частности, с документами, касающимися застройки и землепользования того или иного муниципального образования, можно ознакомиться на сайте соответствующего муниципального образования. Муниципалитеты обязаны размещать для ознакомления широкого круга лиц на своем сайте такие документы как Генеральный (проектный) план территории, карту планируемого развития транспортной инфраструктуры, карту существующих и планируемых зон с особыми условиями использования территории.

Внимательно ознакомившись с данными документами, можно обнаружить, например, что в будущем рядом с коттеджным поселком пройдет крупная автомагистраль или будет построен транспортный узел или какой-то иной объект инфраструктуры, что планируемый для приобретения участок входит в зону повышенного шума или через него проходят инженерные сети федерального значения. Полученная информация, в конечном счете, может повлиять на решение потенциального покупателя о приобретении земельного участка.

Проверка участка на юрчистоту

Следующим этапом для покупателя является проверка непосредственно права собственности продавца на продаваемый земельный участок. Действительность права собственности, а также отсутствие сведений о каких-либо зарегистрированных ограничениях (обременениях) права собственности в официальном порядке может быть подтверждена получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В отношении земельного участка рекомендуется получить расширенную выписку ЕГРН, содержащую сведения не только об основных характеристиках и правах на объект недвижимости, но и описание местоположения земельного участка.

С января 2017 года вступил в силу новый Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, который содержит ряд оснований для приостановления и отказа в последующем в совершении регистрационных действий. Так, в частности, согласно п. 20 ст. 26 вышеназванного Федерального закона, регистрационные действия могут быть приостановлены, если «границы земельного участка о государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости».

Земельные участки в коттеджном поселке образуются в результате межевания (раздела) более крупного участка, предназначенного под эти цели. Поэтому важно убедиться в том, что выбранный вами земельный участок имеет границы, которые не пересекаются с соседними участками.

Уведомление о намерениях

Следует принять во внимание тот факт, что 04.08.18 г. вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”, в соответствии с которым в отношении строительства индивидуальных жилых домов вводится новый порядок согласования предстоящего строительства.

Так в частности теперь собственнику земельного участка перед началом строительства индивидуально жилого дома, согласно требованиям ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, необходимо будет подать в орган местного самоуправления Уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

По новым правилам, Орган местного самоуправления проводит проверку, указанных в уведомлении данных об объекте ИЖС. По результатам проверки Орган местного самоуправления направляет застройщику уведомление о соответствии либо о несоответствии параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

К моменту начала реализации земельных участков в коттеджном поселке, должен быть утвержден проект планировки самого коттеджного поселка. Человеку, не обладающему специфическими знаниями, разобраться в этом документе будет непросто. И, тем не менее, ознакомиться с ним все-таки стоит, для того чтобы понять структуру поселка, схему расположения объектов инфраструктуры, инженерных сетей и сооружений, мест общего пользования и так далее.

Надежные и добросовестные застройщики коттеджных поселков, прежде чем приступить к реализации земельных участков, учитывают все вышеописанные нюансы, чтобы у покупателя в будущем не возникло сложностей с постройкой коттеджа и оформлением его в собственность. Но, к сожалению, не редки случаи, когда застройщики действуют не в рамках закона и перекладывают все проблемы на будущих собственников земельных участков.

Управление общим имуществом

И последний момент, на который хотелось бы обратить внимание – это управление коттеджным поселком. В законодательстве РФ отсутствует четкий правовой механизм, регулирующий порядок создания и управления коттеджными поселками. В жилищном законодательстве достаточно подробно проработан вопрос управления многоквартирным домом. Поэтому актуальной является практика распространения жилищного законодательства на отношения, связанные с управлением коттеджными поселками, содержанием общего имущества поселка, оплатой коммунальных платежей.

Управление коттеджным поселком должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в домах на территории поселка.

Статья 136 Жилищного кодекса РФ прямо предусматривает возможность создания Товарищества собственников жилья (далее ТСЖ) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу, и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Данный способ управления коттеджным поселком предполагает создание юридического лица, осуществляющего управление поселком, и имеет ряд преимуществ. При таком способе управления, ТСЖ как юридическое лицо, выступает в качестве механизма обеспечения общих интересов собственников коттеджей.

Несмотря на то, что такой способ управления как создание ТСЖ прямо предусмотрен законом, на практике он встречается не часто. Собственники индивидуальных жилых домов, расположенных на территории коттеджного поселка могут выбрать разные формы управления поселком: создать ТСЖ или Жилищный кооператив, привлечь управляющую компанию либо самостоятельно заключить все договоры с поставщиками коммунальных и иных услуг.

Проанализировав практику коттеджных поселков Подмосковья, можно сделать вывод, что на сегодняшний момент, наиболее распространенным способом обеспечения жизнедеятельности таких поселков является привлечение управляющей организации. При этом, управляющая компания, как правило, выступает как обыкновенный подрядчик и оказывает услуги собственникам коттеджного поселка на возмездной основе.

В то же время, все существенные вопросы, связанные с управлением поселком и его жизнедеятельностью, решаются на Общем собрании собственников. Для этого может быть предусмотрено создание инициативной группы из числа собственников, которая должна обеспечивать выполнение решений Общего собрания. При такой схеме управления Общее собрание собственников выступает как добровольное объединение граждан и не имеет статус юридического лица.

Определяем состав общего имущества

Основные (существенные) условия, которые должны быть обсуждены между собственниками и управляющей организацией это – состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление. Также должен быть определен перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок определения размера платы за содержание и ремонт мест общего пользования и размера платы за коммунальные услуги. Все эти условия подлежат включению в договор на обслуживание с управляющей компанией.

Говоря об управлении коттеджным поселком, нельзя не упомянуть о проблеме общего имущества в поселке. Для определения состава общего имущества собственников необходимо знать проект строительства коттеджного поселка. Перечень общего имущества собственников коттеджного поселка должен быть четко определен. Потому как бремя расходов на содержание такого имущества обязаны нести именно собственники, соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Читайте также:  Кто будет ответчиком?

Долю в общем имуществе коттеджного поселка рассчитывают по общей практике, исходя из площади земельного участка под коттеджем. К общему имуществу собственников коттеджного поселка относятся внутри поселковые дороги, обеспечивающие проход собственников к своим земельным участкам, коммуникации, объекты инфраструктуры поселка, места отдыха, парковки, и т.д. В то же время, не смотря на такое понятие как «общее имущество собственников», оно может находиться в индивидуальной собственности граждан или юридических лиц.

Это связано с тем, что в начале создания коттеджного поселка, земельный участок, предназначенный под эти цели, принадлежит полностью физическому или юридическому лицу. В результате межевания такого исходного участка, образуются земельные участки, предназначенные под застройку индивидуальными коттеджами и участки, представляющие из себя, согласно проекту планировки, места общего пользования.

После продажи земельных участков, предназначенных под застройку, участки, являющиеся местами общего пользования, остаются в собственности первоначального владельца. По ним, как правило, проходят коммуникационные сети поселка, на них располагаются постройки, необходимые для функционирования поселка. Для того, чтобы можно было этим имуществом пользоваться, управлять им, обслуживать его, собственник такого имущества должен дать свое согласие. В данном случае, представляется правильным заключение соответствующих договоров (соглашений), регламентирующих порядок пользования таким имуществом, а также его обслуживания и ремонта.

И все-таки, кому должно принадлежать это «общее имущество собственников», или каким образом и кому оно должно быть передано после продажи всех земельных участков в коттеджном поселке, остается не ясным. Общей практики по этому вопросу пока не выработано.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что отношения, связанные с общим имуществом собственников в коттеджном поселке, на сегодняшний момент четкого правового регулирования не имеют. Поэтому, принимая решение о покупке такого объекта недвижимости покупатель должен понимать, что ему, возможно, придется столкнуться с вышеописанными проблемами.

Спохватились: почему коттеджные поселки пытаются войти в границы городов

Подмосковье – один из самых привлекательных регионов для загородной жизни. Однако у мечты об обособленной жизни в уютном СНТ часто бывает «побочный эффект» – необходимость обустройства и обслуживания территории за свой счет. Жителям некоторых поселков это не очень нравится, поэтому они пытаются решить вопросы с помощью муниципалитета. Выясняем, что думают об этом в местных администрациях и какие требования предъявляются к подобным товариществам для их включения в состав населенных пунктов.

ПУСТИТЕ К ВАМ!

В редакцию «Подмосковье сегодня» обратилась жительница коттеджного поселка в г.о. Истра Тамара Петрова. Женщина хочет, чтобы территорию их жилого комплекса включили в границы расположенного рядом населенного пункта.

– Покупали дом, надеялись на уединенную жизнь вдали от городской суеты, – рассказала она. – Но оказалось, все не так просто: за дороги и содержание территории нужно платить самим, муниципальные службы нас не обслуживают. Это неудобно. Можно ли решить проблему, присоединившись к территории городского округа?

Подобные вопросы сегодня заботят не только Тамару. В Истре около 500 садовых некоммерческих товариществ и дачных некоммерческих партнерств, рассказали в пресс-службе муниципалитета. Желающих включить участки в границы населенного пункта – четыре-пять в год. Сейчас в городском округе рассматривается проект генплана, поэтому собственники СНТ и ДНП особенно активно подают заявления. Такая ситуация характерна и для других муниципалитетов Подмосковья.

ВОПРОС ПРИОРИТЕТОВ

Главный вопрос: должны ли муниципалитеты соглашаться на включение СНТ и ДНП? Ведь работы на территориях достаточно и без дополнительной нагрузки в виде садовых товариществ с их часто несовершенной инфраструктурой.

Сейчас в районах и городах области пытаются решить проблемы с дополнительными местами в детских садах и школах, а присоединение большого количества СНТ и ДНП может усугубить ситуацию, отмечают в администрациях муниципалитетов.

Более того, средств местной казны может не хватить для того, чтобы содержать СНТ и ДНП – строить дороги, проводить коммуникации и нести ответственность за участки, изначально рассчитанные на дачную и садовую деятельность, а не на постоянное проживание.

– Из-за такого преобразования муниципалитет может понести существенные расходы на содержание, прокладку коммуникаций, строительство дорог, детских садов и школ, – рассказывает начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации г.о. Истра Алексей Герасимов. – Надо понимать, что бюджет у муниципалитета ограничен, и мы прежде всего должны обеспечить комфорт для тех, кто проживает в нашем городском округе, а не приезжает отдохнуть на выходные.

ЕСТЕСТВЕННЫЙ ОТБОР

В администрации Химок тоже вынуждены периодически отказывать садовым товариществам: для включения в границы они должны отвечать определенным требованиям.

– Это официально введенная актами инфраструктура: электросети, водопровод, газопровод, канализация, сертифицированная телефонная линия, – поясняет первый замглавы администрации городского округа Дмитрий Кайгородов. – Также поставленные на кадастровый учет земельные участки, включая даже площадки под мусорные контейнеры. Жители обязательно должны платить налоги за свои дома и участки. Важно наличие заключенного договора на вывоз мусора.

Другое дело, что подходящие по этим параметрам поселки как раз не торопятся войти в границы населенного пункта. Например, дачное товарищество «Нива», которое считается одним из образцовых в Химках.

– Всю инфраструктуру мы построили самостоятельно, – отмечает председатель правления «Нивы» Николай Антюхов. – У нас асфальтированные дороги, центральное водоснабжение, канализация, газоснабжение, телефон, интернет – все есть. И честно говоря, мы не понимаем, зачем нам нужно входить в границы муниципалитета. Думаю, подобные желания изъявляют именно те СНТ и ДНП, которые не могут самоорганизоваться.

ВСЕ СОГЛАСНЫ?

Важное условие – с включением своего участка в муниципалитет должен быть согласен каждый член товарищества. Без этого процедура невозможна.

– При желании заинтересованные физические или юридические лица могут направить мотивированное заявление о включении земельного участка в границы населенного пункта и об установлении или об изменении вида разрешенного использования участка, – рассказали в пресс-службе Наро-Фоминского городского округа.

Таким образом в состав Апрелевки были включены дер. Тимонино, СНТ «Надежда» и «Санники», в состав Наро-Фоминска – дер. Санники и СНТ «Текстильщики».

КСТАТИ

Определения «коттеджный поселок» в законодательстве нет. Участки деревень и сел имеют категорию «земли населенных пунктов», их разрешено использовать для «индивидуального жилищного строительства» и «ведения личного подсобного хозяйства». Содержание таких территорий, в том числе обустройство инфраструктурой и коммуникациями, возлагается на региональные и муниципальные органы власти.

Участки, находящиеся за границами населенного пункта, относятся к категории «земли сельхозназначения», виды разрешенного использования – дачное строительство и садоводство. Это так называемые СНТ и ДНП со своими полномочиями и собственной системой правления. Покупая участок в СНТ или ДНП, человек должен понимать, что вопросы строительства и обеспечения инфраструктурой в пределах территории решаются жителями самостоятельно.

Можно ли вывести участок из состава коттеджного поселка?

– У меня есть участок в Московской области, на границе с которым образовался новый коттеджный поселок на земле старого пионерского лагеря, принадлежавшего одному из заводов Москвы. Сейчас назначение земель в этом новом поселке по кадастру – «Земли населенных пунктов». Где отследить историю изменений (если такие были) назначения земель? Как я понимаю, земля могла быть просто собственностью завода в черте нашего поселка, где они по своей инициативе сделали место отдыха для детей сотрудников, а могла быть рекреационной (или какой-то иной), которую незаконно перевели в другую категорию. Были случаи отчуждения таких земель в пользу государства. Могу ли я купить соседний с моим участок и вывести новый участок из состава коттеджного поселка, объединив со своим старым, чтобы не вносить «коттеджные» платежи (за освещение в поселке, дороги, вывоз мусора и т. д.), так как я всем этим пользоваться не намерен? Мне нужна только земля.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Начать нужно с разговора с администрацией нового коттеджного поселка. Какая планируется у них форма управления? Каким образом и за что планируется начислять платежи? На чьем балансе находятся дороги и внутрипоселковые инженерные коммуникации (сети)? Что прописано в уставе товарищества собственников недвижимости? От ответов на эти и другие вопросы зависит, возможно ли реализовать задуманное.

Как один из вариантов – Вы становитесь собственником участка и членом организованного товарищества собственников недвижимости, но, по договоренности с администрацией поселка и с согласия общего собрания, взносы оплачиваете только по тем статьям, которые являются для Вас обязательными (например, налог на земли общего пользования). На практике я встречал аналогичные ситуации, в которых руководство вновь образованного коттеджного поселка пошло навстречу владельцам ранее образованных смежных участков, и целую линию участков выкупили смежные землевладельцы, чтобы сохранить возможность видеть из окна лесной массив.

Отвечает ведущий юрист, руководитель практики земельно-имущественных отношений ООО «Юридическая компания «Деловой дом» Светлана Погребская:

Из вопроса следует, что собственник земельного участка принимает решение о покупке смежного земельного участка. При этом смежный участок, планируемый к покупке, входит в состав коттеджного поселка.

Приобретение земельного участка в коттеджном поселке возможно при обоюдном согласовании условий договора купли-продажи между покупателем и продавцом. Однако вывести земельный участок из состава коттеджного поселка и объединить с имеющимся в собственности – сложная процедура.

Причин может быть несколько. Во-первых, различные виды разрешенного использования и целевое назначение (категория) земельных участков. Во-вторых, необходимость внести изменения в местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В-третьих, согласование с общим собранием собственников или иным органом управления коттеджного поселка вопроса об исключении из состава поселка данного земельного участка.

Информацию об истории изменений целевого назначения (категории) земельного участка Вы можете запросить в местных органах власти.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если земельный участок в коттеджном поселке есть в открытой продаже, то Вы сможете его приобрести без каких-либо проблем. Вместе с договором купли-продажи Вам будет предоставлен договор на обслуживание и пользование инфраструктурой. Поселок, скорее всего, огорожен, соответственно, имеет земли общего пользования, которые также стоят на кадастровом учете и находятся во владении у ДНП. Решать вопросы о выведении участка из состава необходимо с правлением коттеджного поселка.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой телефон: +7 906 074 76 14.

Дороги в коттеджных поселках: что делать, если Вам перекрывают проезд?

В редакции по состоянию на 3 февраля 2019 г.

Общие дороги в коттеджных поселках – это один из самых проблемных вопросов в отношениях между собственниками земельных участков и управляющими компаниями поселков.

Почти во всех случаях, с которыми я встречался на практике, коттеджные поселки создавались на месте бывших полей из состава земель сельскохозяйственного назначения. Большой исходный земельный участок делился на участки под коттеджи и на участки под коммуникации и дороги в коттеджном поселке.

При этом земельные участки, выделенные под дороги в коттеджных поселках, оставались в собственности застройщика, управляющих компаний или их учредителей.

Со временем управляющие компании повышают взносы за пользование дорогами, а не согласных платить не впускают на территории поселков. Выскажу свое мнение о том, что можно сделать в таких ситуациях.

В соответствии с п. 12 ст. 1 ГрК РФ территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Пунктом 11 ст. 1 ГрК РФ установлено, что красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.

По смыслу приведенных норм земельные участки, отведенные под дороги в коттеджных поселках, не относятся к территориям общего пользования, поскольку они не ограничены в установленном порядке красными линиями.

Пунктом 6 ч. 3 ст. 26 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в целях оказания государственной и муниципальной поддержки садоводства и огородничества органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления вправе по заявлению товарищества или участников общей долевой собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, безвозмездно приобретать в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность такое имущество общего пользования (автомобильные дороги, объекты электросетевого хозяйства, водоснабжения, связи и другие объекты) в случае, если такое имущество в соответствии с федеральным законом может находиться в государственной или муниципальной собственности.

Читайте также:  Возможен ли размен служебной квартиры

Вместе с тем действующее законодательство не содержит положений, которые бы обязывали частных собственников земельных участков под дорогами в коттеджных поселках передавать эти участки в собственность муниципальных образований.

При таких условиях, когда земельные участки, выделенные под дороги в коттеджных поселках, остаются в частной собственности, вариантом обеспечения возможности пользования этими дорогами остается лишь установление сервитута.

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.) разъяснено, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Как правило, исходные земельные участки межевались под коттеджные поселки таким образом, что на земельные участки, образованные для строительства коттеджей, можно попасть только через земельные участки, образованные под дороги. Более того, земельные участки под дороги в коттеджных поселках именно для этой цели и выделялись. Поэтому собственникам коттеджей обычно не составляет труда доказать необходимость установления сервитута.

Нужна помощь по этой теме? Записывайтесь на прием по тел.: +7 906 074 76 14.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Что делать с землёй под коттеджным поселком

Многие семьи сталкиваются с вопросами строительства частного жилья и приобретения под него земельного участка. Но вместе с приятными хлопотами по поиску подходящего места для будущего дома, как правило, возникает масса вопросов юридического толка, которые у человека несведущего могут вызвать растерянность.

Содержание:

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП и с чем их едят?

Углубляясь в изучение всех материалов, которые связаны с приобретением земельных участков, Вы, прежде всего, столкнетесь с малопонятными аббревиатурами – ИЖС, СНТ, ДНП. В чем же состоит разница между ними, и что обозначают эти загадочные буквы?

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство.

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.

ДНП – это дачное некоммерческое партнерство.

Земельные участки СНТ и ДНП могут быть только на земельной территории сельскохозяйственного назначения (согласно новому закону, участки ДНП иногда могут располагаться и на земле поселения), а участки земли для ИЖС всегда лежат в пределах земли жилых поселений.

В вопросе покупки земельного участка ни в коем случае нельзя полагаться на случайное стечение обстоятельств – необходимо не только выбирать подходящий отрезок земли для будущего строительства или организации хозяйства, но и определиться с будущим статусом строения, и, исходя из него – со статусом земельного участка. Статус земли указана в её названии по документам, а в сокращенном виде он заложен в аббревиатуре, на которую и следует, прежде всего, обращать внимание. Ведь, исходя из статуса земельных участков, они будут иметь свои особенности, свои разрешенные виды их использования, а также недостатки и достоинства, о которых необходимо знать заранее. Рассмотрим подробнее плюсы и минусы участков земли для ИЖС, СНТ, ДНП.

Земельные участки под ИЖС – достоинства и недостатки участка ИЖС

Эти участки земли являются самыми престижными и пользуются большим спросом, они предназначены для строительства жилых зданий, домов, коттеджей. Соответственно, приобретение земли под ИЖС обойдется дороже, так как эти участки находятся в пределах жилых поселений.

Достоинства земельного участка ИЖС:

В доме, построенном на данном участке, Вы сможете легко прописаться, у Вас будет адрес.

Соответственно, имея прописку, Вы сможете устраиваться на работу, получать почтовую корреспонденцию и выписывать периодические издания.

В отношении земель ИЖС в стране действуют социальные нормы – обеспечение жителей социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.), дорогами, всеми возможными коммуникациями (электричество, газ, вода и т.д.).

Имея постоянную регистрацию, Вы сможете хранить в доме своё оружие, если оно у Вас есть.

Дом, который построен на участке ИЖС, предназначен для проживания людей. Вам будет намного проще оформить налоговый вычет за построенное жилье.

Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками (Сбербанк, Росбанк, Россельхоз банк, Юникредит банк и т.д.), если Вы захотите получить целевой ипотечный кредит.

Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:

На размер участка существуют ограничения (в каждом регионе России – свои нормы минимума и максимума).

Поскольку предполагается строительство жилого дома на ИЖС, а не садового домика, Вам необходимо будет согласовать проект своего строительства с соответствующими организациями и службами, получить все разрешения. При строительстве Вам необходимо будет выполнять все существующие ГОСТы и правила СНиПов. По завершению строительства жилой дом необходимо будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями.

Хотя по закону к участкам ИЖС обязаны подводить все коммуникации бесплатно, делать дороги, это вовсе не гарантирует, что у Вашего дома будет прекрасная дорога, а электричество, воду и газ будут подавать без сбоев.

Земельные участки для ДНП – плюсы и минусы участка ДНП

Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она, как правило, менее плодородна, чем земля под СНТ, имеет низкий балл бонитета. Земельные участки для ДНП стоят примерно на 20% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС. Как правило, участки ДНП приобретаются для строительства дачного небольшого домика и организации сада – современный вариант садоводства. Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.

Достоинства земельного участка ДНП:

Более низкая стоимость, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ.

Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности.

При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что являетесь членом партнёрства, а, следовательно – имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.

Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.

Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым (неважно, какой величины и крепости дом Вы возвели).

Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:

Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур. На этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания – проблематично.

На землях ДНП не предусмотрено подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода. Если хозяин участка нуждается, к примеру, в дороге к дому, он должен будет оплатить её строительство сам. Иногда подведением дорог, электричества, всех коммуникаций, газа к участкам ДНП занимаются определенные фирмы, но стоить эти услуги будут очень дорого (иногда стоимость подведения дорог и коммуникаций к участку ДНП стоит хозяину дороже покупки самого участка).

Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.

Хотя Конституционным судом России за хозяевами участков ДНП признано право регистрации, прописки в жилом доме, возведенном на нем, практика же показывает, что оформить эту прописку будет неимоверно сложно и долго.

На земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселок или город.

Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при Вашем желании оформить ипотечную сделку.

На участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем – оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.

Земельные участки для СНТ – преимущества и недостатки участка СНТ

Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНП. Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНП, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.

Достоинства земельного участка СНТ:

Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.

Располагается за городом, в сельской местности.

На участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.

Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:

За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.

В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.

Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.

Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.

Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.

Что необходимо знать о земельных участках ИЖС, ДНП и СНТ

Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНП И СНТ плохо улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти одинаковые характеристики, плюсы и минусы.

Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНП, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы.

При желании прописаться в доме, построенном на участке ДНП или СНТ, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем – обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию.

Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНП или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей документации и проверку данных продавца.

Таким образом, если проанализировать все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНП и ИЖС, то самым выгодным из них является участок ДНП. Его самый главный минус – трудности с пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости. Зато плюсы участка ДНП – сравнительно низкая стоимость, возможность построить капитальное жилье с коммуникациями – делают его удобным и выгодным приобретением для каждого хозяина.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Ссылка на основную публикацию